privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL întocmit pentru CONSTRUIRE IMOBIL   P + 7 - 8 E - LOCUINȚE COLECTIVE SI SPATII COMERCIALE LA

PARTER; ÎMPREJMUIRE TEREN; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR in Str. Tecuciului, nr. 3, din mun. Bacau, jud. BAC AU, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate privata BENEFICIAR: S.C. DUNICEC COM S.R.L.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.05.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere:

• -    Cererea înregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 147500/24.05.2023, prin care S.C. DUNICEC COM S.R.L. solicita reintroducerea pe ordinea de zi in ședința Consiliului Local al Municipiului Bacau a documentației de urbanism P.U.Z. in vederea aprobării;

• -    Certificatul de Urbanism nr. 410/22.07.2020 eliberat de Primăria Municipiului Bacau;

• -    Avizul de Oportunitate nr. 144775/01.07.2021 al Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau;

• -    Raportul informării si consultării publicului Înregistrat sub nr. 128724/29.03.2022;

• -    Avizul Arhitectului-Sef pentru Planul Urbanistic Zonal cu nr. 106050/19.01.2023;

• -    Referatul Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau cu nr. 147557 din 24.05.2023;

• -    Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau înregistrată cu nr.148478 din 26.05.2023;

• -    Raportul Direcției Juridice cu nr.148481/1 din 26.05.2023;

• -    Raportul favorabil al Direcției Urbanism cu nr.148481/2 din 26.05.2023 ;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.238/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.2 și nr.282/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• -    Avizul favorabil al S.C. COMPANIA REGIONALA DE APA BACAU S.A. cu nr. 411/02.06.2021, cu prelungirea valabilitatii pe perioada de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 410/22.07.2020;

• -    Avizul favorabil emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. - Comisia de avizare Nivel CA2 Centru Operațiuni Rețea Electricitate - Delgaz Grid S.A cu nr. 172/20.05.2021;

• -    Avizul favorabil cu nr. 213719694/30.05.2022 emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. - Departament;

• -    Avizul favorabil emis de S.C. SOMA S.R.L. cu nr. 3574/20.04.2021 ;

• -    Adresa nr. 805922/26.04.2021 a Inspectoratului pentru Situatii de Urgenta « Mr. Xxxxxxxxxx Xxx » al Județului Bacau;

• -    Notificarea Direcției de Sanatate Publica a Județului Bacau - Departamentul de Supraveghere in Sanatate Publica - C.E.F.R.M.V.M. Biroul Igiena Mediului cu nr. 16528/07.06.2021;

• -    Adresa Companiei Naționale de Administrare a Infrastructurii Rutiere S.A. - Direcția Regionala Drumuri si Poduri Iași cu nr. 3843/14.06.2021;

• -    Acordul Municipiului Bacau - Direcția Drumuri Publice cu nr. 145733/12.04.2021;

• -    Avizul Pozitiv al Comisiei de Circulație a municipiului Bacau acordat in ședința din data de 05.05.2022;

• -    Avizul favorabil al Politiei Municipiului Bacau - Biroul Rutier cu nr. 519328/22.06.2021 ;

• -    Avizul favorabil condiționat al Autoritarii Aeronautice Civile Romane cu nr. 34406 din 10.01.2023 care prelungește avizul AACR nr. 17874/1439 din 01.10.2021;

• -    Decizia etapei de încadrare nr. 03/10.01.2022 a Agenției pentru Protecția Mediului Bacau ;

• -    Studiul geotehnic faza PUZ - Proiect nr. 798/2020 intocmit de S.C. FRONTAL D.I. SYSTEMS S.R.L.;

• -    Procesul-Verbal de Recepție nr. 1404/2021 emis de O.C.P.I. Bacau;

• - Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism exprimat in ședința din data de 23.03.2022 ;

-Prevederile Legii nr.50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, Planul Urbanistic General al Municipiului Bacau, aprobat prin H.C.L. 84/13.04.2012 si Regulamentul Local de Implicare a Publicului in Elaborarea sau Revizuirea Planurilor de Urbanism si Amenajare a Teritoriului aprobat prin H.C.L. nr. 109/10.05.2012;

-Prevederile art. 25 alin. (1), art. 31^A3, art. 32 alin. (1) lit. c), art. 45 lit. b), art. 47 alin. (1), alin. (2), alin. (3) lit. h) si alin. (5), art. 56 alin. (4), alin. (6) si alin. (7), din Legea nr. 350/2001, actualizata, privind amenajarea Teritoriului si Urbanismul;

-Prevederile art. 140, ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 si ale art. 243, alin. (1), lit. a) si lit. b ) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare,

In temeiul art. 129 alin. (14) și art.139 alin (3) lit. e) și alin.(5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART.l - (1) Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL intocmit pentru CONSTRUIRE IMOBIL D + P + 7- 8E - LOCUINȚE COLECTIVE SI SPATII COMERCIALE LA PARTER; ÎMPREJMUIRE TEREN; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR in Str. Tecuciului, nr. 3, din mun. Bacau, jud. BACAU, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate privata, conform Anexei nr.l - Planșa U2 si Anexei nr. 2 - Regulament Local de Urbanism aferent P.U.Z. care fac parte integranta din prezenta hotarare. BENEFICIAR: S.C. DUNICEC COM S.R.L., din jud. Bacau. Durata de valabilitate a P.U.Z.-ului este de 5 ani.

• (2)    Prevederi ale P.U.Z. - R.L.U. :

• -    suprafața reglementata : 4.228,70 m.p., nr. cad. 60616;

• -    UTR 22;

• -    funcțiunea propusa: - M - mixta: zona locuințe colective (LC), servicii si comerț (ISco);

• -    Funcțiuni predominante: locuirea (locuințe colective), instituții si servicii (la nivelul parterului blocurilor de locuințe); parcaje, spatii plantate amenajate, loc de joaca;

• -    regim de construire D + P + 7 - 8E;

• -    H max. = 32,00 m;

• -    POT max = 60%;

• -    CUT max = 2,4;

• -    retragerea minima de la aliniament = 4,00 m.L;

• -    retrageri minime față de limitele laterale ale parcelei = 2,00 m.l. fata de latura de Nord si Vest si 3,00 m.l. fata de latura de Sud;

• -    retrageri minime fata de limitele posterioare ale parcelei = 5 m.l. fata de latura de Est;

• -    circulații și accese: accesul auto si pietonal in/din incinta se va realiza din str. Tecuciului, fara a afecta traficul auto si pietonal al principalei artere de circulație; parcările se vor realiza in incinta amplasamentului conform Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G.;

• -    Spatiile verzi vor ocupa min. 620 m.p.; spatii plantate, alei pietonale, loc de joaca = 1128 m.p. (26,7 %);

• -    echipare tehnico-edilitară: racordarea la rețelele edilitare existente se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, conform avizelor eliberate de deținătorii de rețele.

ART. 2 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Direcția Urbanism.

ART. 3 - Prezenta hotarare va fi comunicata d-lui Primar al Municipiului Bacau, O.C.P.I. Bacau (hotararea insotita de documentația de aprobare a P.U.Z.) in vederea notarii in cartea funciara, beneficiarului, Direcției Urbanism, Biroului Autorizatii in Construcții, Serviciului Urbanism si Planificare Strategica, Compartimentului Planificare si Mobilitate Urbana, Monumente, Compartimentului Secretariat si Comisii si Compartimentului GIS.

ART. 4 - Prin grija d-lui Secretar General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Instituția Prefectului - Județul Bacau, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

ANEXA NR.2 LA HCL NR.225 DIN 31.05.2023

• <    Xxxxxxx Xxxxx BIROU DE ARHITECTURA

2/1.02.2002 OAR                                             Z             ’ O > . '' Vk

......

ALEEA VIȘINULUI NR. 8A 600.128 BACĂO 'CUI ROT⁹^^^ -TMlAbs X4.0234.511.697 Email: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

I — m                                                                         >/

ROMAN1A            PREȘEDINTE DE ȘF.pW CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE

JUDEȚUL BACAU _ DĂN'sâĂBRlB^WW SECRETARUL GENERAL AFMUN. BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACAU                        NICOLAE-^yiDimW

VOL II                      M//7

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM^

PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE IMOBIL P+7-8 LOCUINȚE COLECTIVE SI SPATII COMERCIALE LA PARTER

Beneficiar:     S.C. DUNICEC COM S.R.L

Amplasament:    Str. Tecuciului nr. 3, Mun Bacau, Jud Bacau

Proiectant general: Xxxxxxx Xxxxx BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA

Proiect nr

Data elaborării

CUPRINS

CAP I DISPOZIȚII GENERALE

Art. 1. Domeniul de aplicare

Art. 2. Corelări cu alte documentatii de urbanism

Art. 3. Condiții de aplicare

Art. 4. Derogări de la prezentul regulament

Art. 5. Diviziunea terenului in zone, subzone funcționale

CAP II. PREVEDEREI LA NIVELUL ZONELOR FUNCȚIONALE

M ZONA MIXTA

REGULAMENT DE URBANISM

CAP I DISPOZIȚII GENERALE

Art. 1. Domeniul de aplicare

Zona studiata conform planșei U2. Reglementari urbanistice a Planului Urbanistic Zonal si delimitat cu linie groasa întrerupta roșie are o suprafața de 4,9ha in intravilan, iar parcela care a generat PUZ, reprezintă terenul reglementat cu o suprafața de 4.227,70 mp, Str.Tecuciului nr.3 si face parte din UTR22 coform PUG/2012 si constituie domeniul de aplicarea a Regulamentul Local de Urbanism

Art. 2. Corelări cu alte documentatii de urbanism

Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism si ie detaliaza in aspectele lasate prin acesta, in competenta planurilor urbanistice zonale. Acolo unde nu sunt făcute precizări distincte prin prezentul regulament vor fi aplicate prevederile Reglamentului General de Urbanism.

Art. 3. Condiții de aplicare

Regulamentul local de urbanism ( RLU ) aferent PUZ reprezintă o piesa de baza in aplicarea PUZ, el întărind si detaliind reglementările PUZ.

Prescripțiile cuprinse in RLU (permisiuni si restricții) sunt obligatorii pe întregul teritoriul ce face obiectul PUZ.

In cazul in care nu sunt prescripții, se aplica Regulamentul General de Urbanism din HGR 525/1996

APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale si va fi aprobat, pe baza avizelor obținute in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 de către Consiliul Local al municipiului Bacau regulament are un caracter director. Prevederile sale permit autorizarea directa cu excepția derogărilor.

Art. 4. Derogări de la prezentul regulament

Derogările de la prevederile regulamentului se admit numai in următoarele cazuri:

• •    descoperirea in urma săpăturilor a unor mărturii arheologice care impun salvarea si protrejarea lor;

• •    modificarea naturii terenurilor de fundare.

Modalitatea de autorizare in cazul derogărilor:

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai in spiritul prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic General si implicit ale Regulamentului Local de Urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o si documentația inițiala.

DEFINIȚIE

Prin derogare se inteiege modificarea condițiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, inaltime maxima admisa, distantele minime fata de limitele parcelei, POT,CUT.

Art. 5. Diviziunea terenului in zone, subzone funcționale

• 5.1    Definirea unei anumite unitati teritoriale de referința este determinata de trei parametri:

• (1)    funcțiunile dominante admise ou sau fara condiționări;

• (2)    regimul de construire discontinuu (cuplat, izolat);

• (3)    inaltimea maxima admisa.

Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce îa modificarea prevederilor regulamentului si deci, este necesara încadrarea terenului in alta categorie de UTR.

• 5.2    Regulamentul cuprinde prevederi cu privire la următoarele zone, subzone ale unitatii teritoriale de referința din UTR 22:

M- Zona mixta formata din funcțiuni de instituții si servicii la nivelul parterului si locuințe colective cu dotările afente

(parcaje, spatii plantate amenajate, loc de joaca) la nivelel D+P+4-10

STRUCTURA CONȚINUTULUI REGULAMENTULUI

Fiecare dintre subzonele si unitățile de referința fac obiectul unor prevederi organizate conform următorului conținut:

GENERALITĂȚI: Caracterul zonei

SECȚIUNEA I: Utilizare funcționala

ARTICOLUL 1- utilizări admise

ARTICOLUL 2- utilizări admise cu condiționări

ARTICOLUL 3- utilizări interzise

SECȚIUNEA II: Condiții de amplasare, echipare si configurare a clădirilor

ARTICOLUL 4- caracteristici ale parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni)

ARTICOLUL 5- amplasarea clădirilor fata de aliniament

ARTICOLUL 6- amplasarea clădirilor feta de limitele laterale si posterioare ale parcelelor

ARTICOLUL 7- amplasarea clădirilor unele fata de altele pe aceeași parcela

ARTICOLUL 8- circulatii si accese

ARTICOLUL 9- staționarea autovehiculelor

ARTICOLUL 10- inaltimea maxima admisibila a clădirilor

ARTICOLUL 11 - aspectul exterior al clădirilor

ARTICOLUL 12- condiții de echipare edilitara

ARTICOLUL 13- spatii libere si spatii plantate

ARTICOLUL 14- împrejmuiri

SECȚIUNEA III: Posibilități maxime de ocupare si utilizare a terenului

ARTICOLUL 15- procent maxim de ocupare a terenului (POT)

ARTICOLUL 16- coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)

CAP II PREVEDEREI LA NIVELUL ZONELORFUNCTIONALE

M ZONA MIXTA

1    .GENERALITĂȚI

Zona mixta se caracterizează printr-o mare flexibilitate în acceptarea diferitelor funcțiuni de interes general si public, formând în mod continuu linearități comerciale si de servicii de~a lungul arterelor principale din aria cuprinsa în inelul principal de circulație si segmente de linearități formate din diverse categorii de activitati comerciale, servicii si de producție concreta si abstracta, în lungul principalelor artere de penetrație în oraș si al inelelor exterioare de circulație.

Formata, ca fond construit, în mare parte din clădiri colective de locuit medii si înalte (cu sau fara parter comercial) zona mixta permite conversia locuințelor în alte funcțiuni, în contrast cu zona de locuit (L), în care acest lucru este limitat. Conversia locuințelor în alte funcțiuni este condiționată de menținerea ponderii locuințelor de cel puțin 30% din ADC.

Zona mixta cuprinsa in interiorul limitelor prezentului P.U.Z., in înțelesul prezentului regulament este definita ca o zona in care alaturi de locuire intr-o proporție însemnata se găsesc dotări de folosința periodica sau rara, servicii care se adreseaza unei populatii mai numeroase decât din zona de servire directa, birouri, restaurante, etc.

SECȚIUNEA I

UTILIZARE FUNCȚIONALA.

ARTICOLUL 1. UTILIZĂRI ADMISE

• •    instituții, servicii si echipamente publice de nivel, municipal si de cartier;

• •    sedii ale unor companii si firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanta în diferite domenii si alte servicii profesionale;

• •    sedii ONG, , asociatii, agentii, fonduri etc;

• •    sediu de birouri;

• •    sediu de firma sau companie.

• •    sediu bancar, filiala;

• •    sedii de societăți de asigurări (de bunuri, de persoane), burse de valori si mărfuri;

• •    servicii sociale, colective si personale;

• •    sedii ale unor organizatii politice, profesionale etc.;

• •    cabinete individuale de contabilitate, birouri si ateliere de proiectare si design, birouri individuale de consultanta, ateliere croitorie, tapițerie, rame si tablouri, oglinzi, tamplarie sau alte activitati manufacturiere negeratoare de zgomot sau emisii

• •    saloane de întreținere corporala: frizerie, coafor, cosmetica, masaj, fitness, sauna, solar;

• •    servicii de deservire a locuirii;

• •    spațiu de întrunire pentru comunitatea locatarilor;

• •    sediu al asociațiilor de proprietari;

• •    centru de asistenta sociala;

• •    centru de cercetare si formare profesionala;

• •    comerț cu amănuntul;

• ®    activitati manufacturiere;

• •    apartamente in regim de hotel, agentii de turism;

• •    comerț alimentar avand suprafața construita desfasurata sub 600 mp;

• •    comerț nealimentar avand suprafața construita desfasurata sub 600 mp;

• •    alimentație publica: restaurant, bistro, fast-food, cofetărie, cafenea, bar;

• •    asistenta tehnica si reparatii obiecte de uz casnic, comunicații, servicii poștale, curîerat,

• •    servicii cu acces public: consultanta, proiectare, design, tipărire si multiplicare, formare

• •    galeriide arta, studiouri fortografice;

• •    sport si recreere în spatii acoperite;

• •    parcaje la sol si multietajate;

• •    spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;

• •    spatii plantate - scuaruri loc de joaca;

• •    locuințe cu partiu obișnuit;

• •    locuințe cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale.

• •    învatamant preșcolar;

• •    spatii de cazare pentru studenti.

• •    cabinete medicale individuale, cabinete individuale de avocatura si asistenta juridica.

ARTICOLUL 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI.

Toate clădirile vor avea la parterul orientat spre strada si spre traseele pietonale :

• •    funcțiuni care admit accesul publicului in mod permanent sau conform unui program de funcționare specific; pentru orice utilizări se va tine seama de condițiile geotehnice si de zonare seismica;

ARTICOLUL 3 UTILIZĂRI INTERZISE.

Se interzic următoarele utilizări:

• •    activitati care generează noxe si care nu sunt direct legate de activitatile permise în zona: activitati de depozitare en gros, activitati de comerț sau prestări servicii desfășurate în construcții provizorii amplasate pe domeniul public sau pe cel aflat în administrarea Consiliului Local;

• •    sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise.

• •    activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

• •    dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fațadelor,

• •    depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substanțe inflamabile sau toxice;

• •    activitati care utilizează pentru depozitare si producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;

• •    lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice si construcțiile de pe parcelele adiacente;

• •    orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.

• •    construcții provizorii de orice natura; cu excepția celor pentru organizare de șantier pe durata existentei șantierului;

• •    depozitare en gros;

• •    depozitari de materiale refolosibile;

• •    statii de întreținere auto;

platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

SECȚIUNEA II

CONDIȚII DE AMPLASARE. ECHIPARE SI CONFORMARE A.CLADIRILOR.

ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR ( SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)

• •    terenul minim construibil este de conform RGU;

ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE ALINIAMENT

• •    pentru construcțiile noi retragerea minima fata de aliniament este de 4 m; conform planșei U2 REGLEMENTARI URBANISTICE.

• •    amplasarea de garaje si funcțiuni tehnice in subteran este permisa pe întreaga suprafața a parcelei pana la limita propusa pentru domeniul public cu condiția asigurării accesului direct a pompierilor la doua fațade

DEFINIȚII

Aliniamentul este limita dintre domeniul public si domeniul privat. O clădire este “construita ia aliniament" daca este amplasata la limita dintre domeniul public si cei privat.

ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

Zona construibila este conform planșa U2 REGLEMENTARI URBANISTICE

• •    la minim 2 m fata de vecinătăți deoarece toate fațadele vor avea fie ferestre fie balcoane

• •    minim 3 m fata de una din laturile laterale respectiv Xxxxxx Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxxxx , Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx si Xxxxxxxxx Xxxxxx

• •    minim 5 m fata de latura posterioara

• •    fata de toate laturile clădirile se vor retrage fata de limitele de proprietate cu minim Va din inaltimea maxima masurata la cornișa superioara sau la atic in punctul cel mai înalt

ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELA.

• •    clădirile de locuințe vor avea intre ele o distanta egala cu inaltimea celei mai înalte

• •    distanta se poate reduce la 1/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 3,00m numai in cazul in care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activitati ce necesita lumina naturala

ARTICOLUL 8 CIRCULAȚII SI ACCESE

Accesele carosabile ce vor face legătură cu rețeaua de circulație majora de categoria I si a ll-a vor fi realizate prin:

• •    străzi de categoria a IV-a de deservire locala care asigura accesul vehiculelor si al persoanelor acționând în domeniul sanatatii;

• •    parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 3,50 m lățime dintr-o circulație publica, in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietățile învecinate. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Când latimea accesului este mai mica de 3,5 m este obligatorie obținerea avizului Brigăzii de pompieri a Municipiului Bacau

• •    in cazul fronturilor continue la strada, se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distanta dintre aceste pasaje masurata pe aliniament nu va depăși 50,00 m

• •    se pot realiza pasaje si curți comune private accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de funcționare precum si pentru accese de serviciu

• •    in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dizabilitati.

DEFINIȚII

Accesul la drumurile publice reprezintă accesul carosabil direct sau prin servitute, din drumurile publice la parcela.

Accesul direct reprezintă posibilitatea de intrare - ieșire fara afectarea altor funcțiuni ale proprietății.

Servitutea de trecere reprezintă o dispoziție juridica reglementata de Codul Civil, conform careia proprietarul a! cărui teren este înfundat (fara nici o ieșire ia un drum public), poate cere sa i se permită trecerea pe proprietatea vecinului, in scopul exploatării fondului sau, cu obligația de a-/ despăgubi proporțional cu pagubele produse. Servitutea de trecere către drumul public poate fi constituita atat pe terenurile proprietate privata cat si pe terenurile aparțin and domeniului public, in localitati urbane sau rurale si se înregistrează in evidentele cadastrale.

Drum public este drumul destinat satisfacerii tuturor cerințelor de transport rutier, fiind gestionat de organele centrale sau locale ale administrație! publice.

Străzile sunt drumuri publice din interiorul localității indiferent de denumire (strada, cale, chei, splai, sosea, atee, fundătură, ulița).

Cetegoria străzii se Stabilește in funcție de rolul si caracteristicile funcționale tehnice, pe baza studiilor de circulație. Definirea si stabilirea evenimentelor caracteristice funcționale sau tehnice se face pe baza studiilor de circulație. Definirea si stabilirea elementelor caracteristice fiecărei categorii de străzi se face in conformitate cu actele normative specifice domeniului.

PRECIZĂRI

Parcelele din teritoriul studiat au acces carosabil si pietonal direct.

Accesul va fi astfel conformat incat sa respecte condițiile din avizul unitatii teritoriale de pompieri.

Se asigura posibilitatea de acces a mijloacelor de intervenție in caz de incendiu si la a doua fațade prin amenajari cu latimea de 12 m, in căzui când acest lucru nu este posibil, se asigura trecerea forțelor (personalului) de intervenție prin treceri pietonale cu latimea minima de 1,5 m.

Accesele si pasajele carosabile trebuie păstrate libere in permanenta fara si fie obstructionate de semnalizări, împrejmuiri, mobilier urban, etc.

ARTICOLUL 9 STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR

• •    staționarea autovehiculelor necesare funcționarii diferitelor activitati se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulațiilor publice;

• •    calculul capacitatii de parcare pentru locuințe si funcțiunile înglobate in funcțiunea urbanistica mixta se va face conform RLU PUG 2012

ARTICOLUL 10 INALTIMEA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR.

• •    inaltimea maxima a construcțiilor va respecta indicațiile din planșa U2 REGLEMENTARI URBANISTICE vizata spre neschimbare care face parte integranta din prezentul regulament

• •    regimul de inaltime : D+P+7-8 -

• •    Inaltimea maxima a clădirilor, masurata la cornișa superioara sau la cota superioara a aticului nivelului neretras in punctul cel mai înalt nu va depăși 32m

ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

Aspectul clădirilor va fl subordonat cerinteior specifice unei diversități de funcțiuni si exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care sa tina seama de rolul social al străzilor comerciale, de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei si de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se afla în reiatii de co-vizibilltate;

Aspectul clădirilor va exprima caracterul si reprezentativitate a funcțiunii si va răspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene de “coerenta” si “eleganta”;

ARTICOLUL 12 CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARA

Aoa_Eotabila

Orice construcție noua de locuit si orice local putând servi pentru munca, odihna sau agrement, trebuie sa fie racordata la rețeaua publica de distribuție a apei potabile sau sa-si aiba asigurat necesarul din sursa proprie, cu avizul Inspectoratului Sanitar Bacau.

GanalizamjiienaJera

Racordarea la rețeaua de canalizare este obligatorie pentru orice construcție sau instalație noua.

GanaUzare^Dluviala

Amenajările pe orice teren trebuie astfel realizate incat sa permită scurgerea apelor meteorice spre rețeaua publica colectoare a acestora

Racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii.

Betele_eleolricexJelefQniGe^

Cablurile de alimentare cu energie electrica destinata consumului particular ca si iluminatului public, de asemenea si rețelele de telecomunicații trebuiesc introduse in subteran.

Branșamentele, pe cat posibil trebuiesc ascunse; in caz de imposibilitate tehnica majora, ele trebuiesc plasate la extremitățile fațadelor si vopsite in tonul fațadelor pe care se aplica.

Gaze

Toate conductele in afara imobilelor vor fi amplasate in subteran.

Salubritate

Orice clădire de locuit precum si orice unitate cu caracter lucrativ, pentru odihna sau recreare, trebuie sa fie prevăzute cu amenajari pentru colectarea selectiva deșeurilor menajere în containere.

oer/w/r//

Echiparea ed/fftara este ansamb/u/ format din construcții, instalatii si amenajari, care asigura in teritoriu/ ioca/itati/or funcționarea permanenta a tuturor construcțiilor si amenajari/or, indiferent de poziția acestora fata de surse/e de apa, energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau nava/, cu respectarea protecției med/u/u/ ambiant.

Cheltuieli de echipare edilitara sunt che/tu/e/i pentru reaf/zarea infrastructurii de gospodărie comunala si pentru exploatarea, modernizarea si dezvo/tarea acesteia (alimentare cu apa, canalizare, străzi, transport in comun, salubritate, etc.) care se asigura de regula prin bugetele locale.

PRECIZĂRI

In conformitate cu componentele legale, autoritatile administrației publice locale sunt obligate sa asigure corelarea dezvoltării localitati/or cu programe/e de dezvoltare a echipării edilitare, condiționate de posibilitățile financiare de executare a acestora.

Extinderea rețelelor edilitare existente sau a capacitatii acestora, care nu poate fi finanțata din bugete/e /oca/e, se va putea realiza prin finanțare totala sau parțiala a acestor lucrări de către investitori interesati.

in vederea asigurării echipării tehnico edilitare, autorizarea executării construcțiilor se face in conformitate cu prevederile art. 13 din Regulamentul General de Urbanism

ARTICOLUL 13 SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

• •    spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;

• •    spațiul dintre aliniament (domeniul public) si alinierea principala a clădirilor va fi tratat in mod obligatoriu ca spațiu verde sau spațiu liber circulației pietonale

• •    se vor identifica, proteja si păstră in timpul executării construcțiilor arborii importanti existenti avand peste 4,00 m înălțime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; in cazul tăierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul unor spatii plantate publice din apropiere

definitii

Spatiile verzi si plantate sunt constituite in accepțiunea prezentului Regulament din totalitatea amenajărilor de pe suprafața parcelei la sol sau pe terase, ca p/antatie de arbori, arbuști, plante ornamentale, suprafețe acoperite cu gazon, grădini de flori etc

ARTICOLUL 14 ÎMPREJMUIRI

• •    împrejmuirile spre strada sau spre domeniul public sunt opționale si vor fi realizate prin jardiniere, plantatii joase ( max 80cm) sau mobilier stradal

• •    In toate cazurile se va asigura perceperea de către trecător a fațadei cu vedere la strada. Se interzice vopsirea In culori stridente si strălucitoare a împrejmuirilor

• •    Spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament vor fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele, etc.

DEFINIȚII

împrejmuirile reprezintă construcțiile sau amenajările (plantații, garduri vii) cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de priprietatiie învecinate.

PRECIZĂRI

Se vor autoriza:

— împrejmuiri amplasate pe limitele laterale si posterioare realizate din rațiuni de delimitare si protecție a proprietății.

împrejmuirile realizate pe limitele laterale si posterioare vor fi din plasa transparenta cu o înălțime de 2,00 m.

Aspectul exterior ai împrejmuirilor cat si al clădirilor pe care le protejează nu trebuie sa fie in contradicție cu aspectul genera! al zonei.

SECȚIUNEA III:

POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI .

ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

P.O.T. maxim 60%;

definitii

Procent de ocupare a terenului (POT) -este raportul dintre suprafața construita (amprenta ia soi a clădirii sau proiecția pe soi a perimetreior etajelor superioare) si suprafața parcelei. Suprafața construita este suprafața construita ta nivelul solului, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care depasesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecția la sol a balcoanelor a căror cota de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat si a logiilor inchise ale etajelor se include in suprafața construita cf. Ordonanța nr. 27 din 27.08.2008

in situația când din punct de vedere cadastral, corpul de proprietate este impartit in mai multe parcele cu categorii de folosința diferite raportarea se va face ia suprafața de teren ce are folosința de curti-constructii.

ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

CUT maxim = 2,4

DEFINIȚII

Coeficient de utilizare a terenului (CUT) este raportul dintre suprafața construita desfasurata (suprafața desfasurata a tuturor planseelor) si suprafața parcelei. Nu se iau in

calculul suprafeței construite desfășurate: suprafața subsolurilor cu înălțimea libera de pana la 1,80 rn, suprafața subsolurilor cu destinație stricta pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnice sau spatiile destinate protecției civile, suprafața balcoanelor, logiilor, teraselor deschise si neacoperite, teraselor si copertinelor necirculabile, precum si a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incinta, scările exterioare, trotuarele de protecție; cf. Ordonanța nr. 27 din 27.08.2008. In situația când din punct de

vedere cadastral parcela este impartîta in mai multQ categorii de folosința raportarea se va face la suprafața ce are folosința de curți conș£^lh;;£^