HOTĂRÂREA NR. 202 DIN 31.05.2023

privind aprobarea concesionarii fără licitație publică a terenului in suprafața de 54,25 mp situat in intravilanul municipiului Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacau - în vederea extindere construcție 5

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.05.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere:

-Cererea nr. 137208 din 27.04.2022 a domnului Xxxxxx Xxxxxxxx;

• - Avizul favorabil nr.1058 PS /03.04.2023 privind neîncadrarea obiectului concesiunii în infrastructura sistemului național de apărare emis de Administrația Națională a Rezervelor de Stat și Probleme Speciale;

• - Referatul nr. 147559/24.05.2023 înaintat de către Direcția Patrimoniu -Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri, care solicită inițierea unui proiect de hotarare privind aprobarea concesionarii tară licitație publică a terenului in suprafața de 54,25 mp situat in intravilanul municipiului Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacau - în vederea extindere construcție;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 147896 din 24.05.2023;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.47897/1 din 24.05.2023;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 147897/2 din 24.05.2023;

-Raportul Direcției Urbanism înregistrat cu nr. 147897/3 din 24.05.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.210/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.l, nr.217/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.2 și nr.257/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 13(1), art. 15 lit. “e”, art. 17 și art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, actualizată;

-Prevederile art. 108 lit.b), ale art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b), ale art.362 alin (1) și alin.(3) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin.(3) lit.(g) și alin.(6) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE :

ART. 1 Se aprobă concesionarea fără licitație publică conform art. 15 lit.e) din Legea nr. 50/1991, a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, situat în municipiul Bacău strada Colonel Nicolae Drăghici fn, în suprafață de 54,25 mp, având CF nr.89494, nr.cadastral 89494, teren situat adiacent imobilului proprietatea concesionarului, în scopul extinderii imobilului și ducerii la îndeplinire a prevederilor legale în materie pentru autorizarea extinderii construcției, conform plan situație, Anexa nr.l, parte integrantă la prezenta hotărâre.

ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de evaluare nr.38 din 12.05.2023, al terenului identificat prin nr.cadastral 89330 din CF nr.89330, elaborat de către ADEVAL EXPERT SRL Bacău, din care rezultă valoarea estimată de piață a terenului în cuantum de 10.628 lei, conform Anexei nr.2, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețurilor prevăzute în rapoartele de evaluare revine exclusiv evaluatorilor.

ART. 3 - Durata concesiunii este de 25 ani.

ART.4 Se aprobă redevența în cuantum de 427,68 lei/an, ce va fi plătită de concesionar, stabilită prin raportare la valoarea de piață actuală a terenului, amortizată în 25 de ani, potrivit Raportului de Evaluare prevăzut la art.2, ce se va actualiza anual cu rata inflației.

ART.5 Se mandatează Primarul Municipiului Bacău, să semneze contractul de concesiune, conform Anexei nr.3 , parte integrantă a prezentei hotărâri.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Direcția Patrimoniu -Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Direcția Patrimoniu -Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri .

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P.C.S./A.M../EX.1/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

RAPORTUL de EVALUARE nr.38 din 12.05.2023, al terenului identificat prin nr.cadastral 89330 din CF nr.89330, elaborat de către ADEVAL EXPERT SRL Bacău

DIRECTOR EXECUTIV, CristinaJBardașu

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.E

MEMBRU CORPORATIV AL. ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZAT! DIN ROMANIA, NR 0648 sfr. Poet Andrei Mureșene. nr.7 Beceu. 600005; tei 0726730870 70745588047

C.U.I. 38392.580. Ni; f^g. Cam. J4/1732/2017

e-mall: adevalexpen@yahao. com

Nr. 38/12.05.2023

RAPORT DE EVALUARE

PENTRU DETERMINAREA REDEVENTEI LUNARE IN VEDEREA CONCESIONARII PENTRU PROPRIETATEA IMOBILARA

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. COLONEL NICOLAE DRAGHICI, . F.N.,JUD. BACAU.. /

. , • . ..... '             „/ _y'.’„ . ; .

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

'101/0023

.-4 ’T.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACĂU, STR. COLONEL NICOLAE DRAGH/CL JUD. BACĂU

Către,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. Colonel Nicolae Draghici, F.N., jud. Bacau, in suprafața de 54,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, identificat la poziția 3 din HCL nr. 284/30.06.2022, privind includerea in domeniul privat al Municipiului Bacau a unor bunuri imobile-terenuri si a extrasului de carte funciara nr cerere. 94237/19.12.2022, avand CF 89494 si nr. cadastral 89494. Terenul ce face obiectul evaluării este in domeniul privat a Municipiului Bacau, pe acesta fiind edificata o platforma betonata si o structura metalica deschisa (fara acoperiș si pereți) evidențiate in documentația cadastrala, insa neintabulate.

Evaluarea s-a realizat la data de 09.05.2023 în scopul stabilirii valorii redeventei lunare, in vederea concesionarii.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 09.05.2023 + 12.05.2023. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 09.05.2023. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 09.05.2023, respectiv: 1 EURO = 4,9202 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce face obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a redeventei lunare a proprietății imobiliare supuse evaluării, la data de 09.05.2023 este :

Vredeventa lunara - teren - 54,00 mp - Bacau, str. Colonel Nicolae Draghici. FN ⁼ 0,66 l6Î/rnp,r6SP8CtiV Vredeventa lunara - teren = 54,00 mp - Bacau, str. Colonel Nicolae Draghici, FN ⁼ 0,13 eUTO/mp

Nota 1: Valorile de mai sus nu conțin T.V.A.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 09.05.2023, urmând a fi corectate ori de câte ori piața o cere.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

Ing, Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR Administrator

^.AlACL^ A<. NATALA

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordantă cu Standardele de Evaluare ANEVAR ediția 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR ........ EVALUATOR AUTORIZAT'

Ing. Xxxx Xxxxxx

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.I dentificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizația nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societăți. Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.l dentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

în conformitate cu Contractul de prestări servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3.S copui evaluării

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii redeventei lunare, in vederea concesionarii. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Având in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma răspunderea decât fata de client si destinatar.

• 1.4.    Identificarea bunurilor supuse evaluării

Obiectul lucrării il constituie evaluarea proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Colonel Nicolae Draghici, F.N., in suprafața de 54,00 mp, avand nr. cadastral 89494 si CF 89494, conform extras de carte funciara nr. cerere 94237/19.12.2022. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat, identificat la poziția 3 din HCL nr. 284/30.06.2022, privind includerea in domeniul privat al Municipiului Bacau a unor bunuri imobile-terenuri. La data evaluării pe proprietatea imobiliara in suprafața de 54,00 mp este edificata o platforma betonata si o structura metalica deschisa (fara acoperiș si pereți exteriori) neintabulate.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este, redata in capitolul 2- Prezentarea datelor.

• 1.5. Dreptul de proprietate supus evaluării

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce face obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.6. Tipul valorii

Luând în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv stabilirea valorii redeventei lunare, in vederea concesionarii, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 -

BACAB, S7R Xxxxxxx Xxxxxxx DRACHlCi. JUD. BACAU

Cadru general) ca fiind: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.” Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment.

Potrivit Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, modificata si completata, art. 17: “limita minima a prețului concesiunii se stabilește, după caz, prin hotararea consiliului județean, a Consiliului General al Mun. București sau a consiliului local, astfel incat sa asigure recuperarea in 25 ani a prețului de vanzare a terenului, in condiții de piața, la care se adauga costul lucrărilor de infrastructura aferente"

Metodologia de calcul si estimare a “valorii de piața” a tinut cont de scopul si obiectul evaluării si de recomandările Sandardelor de Evaluare a bunurilor, precum si de prevederile legislației specific, in vigoare.

Valoarea redeventei lunare a fost calculate in baza principiului consacrat si legal al recuperării de către proprietar a valorii de piața actuale intr-o perioada de 25 ani - reprezentând jumătate din perioada de concesiune legala de 49 ani.

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a “valorii de piață” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Pentru orice alt scop decât cel declarat mai sus, proprietate imobiliara supusa evaluării poate avea o valoare diferita de cea evidențiata in prezentul raport.

Valoarea a fost estimata in moneda “Lei”.

• 1.7. Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 09.05.2023. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9202 RON, valabil pentru data de 09.05.2023. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.8. Documentarea privind efectuarea evaluării

In vederea elaborării Raportului de evaluare, activitatile desfășurate au inclus următoarele:

• •    Colectarea informațiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluării.

• •    Analiza informațiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluării, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primăriei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispoziție evaluatorului documentația necesara elaborării raportului de evaluare.

• 1.9. Natura si sursa informațiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluării s-au avut in vedere următoarele informatii:

• > Documente puse la dispoziție de către beneficiar, respectiv:

. HCL nr. 284/30.06.2022;

• » Plan de amplasament si delimitarea a imobilului cu nr. cadastral 89494;

• • Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 94237/19.12.2022;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

• >    Informații culese pe teren de către evaluator privind poziționarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietății imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluării.

• >    Informații preluate din baza de date a evaluațgtoi^ la vânzători si cumpărători de pe piața imobiliara a municipiului Bacau.

• ---,...................................................................._:——---------------------------------„    5

• >    Informații privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară (www.olx.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.laiumatate.ro, etc), acestea fiind sintetizate in analiza pieței imobiliare.

• >    Standardele de evaluare ANEVAR ediția 2022.

• >    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a terenurilor.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.10.l poteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.10.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt deținute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informație privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de rețele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise in raport; in urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restricție; evaluatorul nu a făcut nici o investigație suplimentara pentru a descoperi aceste restricții si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restricție sau nu;

• •    locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspecție neinvaziva a proprietății imobiliare si nu s-a intenționat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorări ale construcțiilor sau instalațiilor altele decât cele care sunt prin execuție aparente. Prezenta unor astfel de deteriorări care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potențial negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licențele, autorizațiile si acordurile de funcționare precum si orice alte cerințe legale necesare funcționarii au fost sau pot fi obținute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• ®    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informațiile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluării, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunoștința. Toate informațiile care ne-au fost furnizate de către terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratețe. Cu toate ca, unde Ța 'fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• ®    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• <             .    _   „ „ _           _—. „                       ~                      ;___-___-_____.........__6

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• 1.10.2.    Condiții limitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietățile evaluate, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost făcute alte mențiuni;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietății imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrării, la inspecția pe teren.

• 1.10.3    Ipoteze speciale

• •    Evaluarea suprafeței de teren in suprafața de 54,00 mp, aferent nr. cadastral 89494, aflat in proprietatea Municipiului Bacau a fost făcută in ipoteza ca terenul este liber, deși pe acest teren se afla edificate o platforma betonata si o structura metalica deschisa (fara acoperiș si pereți exteriori) neintabulate.

• •    Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost făcută in baza Extrasului de carte funciara 94237/19.12.2022 pus la dispoziție de către Beneficiar.

• 1.11.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul menționat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii redeventei lunare, in vederea concesionarii.

Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de către Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizării Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevăzute in mod expres in Contractul de prestări servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.12.    Declararea conformității evaiuarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectând cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea următoarelor;

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerințele prezentate in SEV aplicabile la data evaiuarii, confirmam ca:

Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in măsură cunoștințelor noastre.

Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezintă punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societății ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

Nu exista nici o influenta sau constrângere legata de subiectul acestui raport sau de părțile implicate in Contractul de servicii.

Onorariul si Contractul de prestări servicii nu sunt condiționate de obținerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.13.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Identificarea proprietății, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de către Municipiul Bacau in baza comenzii nr. 139830/03.05.2023, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare. Proprietatea imobiliara supusa evaluării este amplasata in mun. Bacau, str. Colonel Nicolae Draghici, F.N., jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 284/30.06.2022;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului cu nr. cadastral 89494;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 94237/19.12.2022;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluării si daca este cazul a cuantificării valorice a diferentelor Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.2.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona periferica a orașului, in vecinătatea statiei de carburanți “ARAL” de pe strada Calea Romanului. Piața specifică este cea a terenurilor din zona periferica a orașului, construibile. Zona de delimitare a subpieței este zona periferica a mun. Bacau, respectiv zona Cartierului Serbanesti.

• 2.3.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat în zona periferica a orașului, in partea de nord a municipiului (ieșirea spere loc. Roman), la distanta de ~ 3,5 km de Primăria Municipiului Bacau, in vecinătatea statiei de carburanți “ARAL” de pe strada Calea Romanului si a terenului de sport “Lacul cu nuferi”. Zona in care este amplasata proprietatea face parte din domeniul privat al mun. Bacau, fiind o zona cu caracter preponderent rezidențial de tipul caselor/vilelor. In zona, sistemul rutier este asfaltat cu doua benzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este intens, str. Calea Romanului fiind una din principalele artere de intrare/iesire din oraș. Accesul la proprietatea evaluata se face din str. Calea Romanului prin intermediul străzii Colonel Nicolae Draghici, insa parcela de teren supusa evaluării nu are acces direct la str. Colonel Nicolae Draghici, acesta fiind înconjurata pe toate laturile de alte proprjefatRparti.culare.

în zonă se află:

• •    rețea de transport în comun în apropiere ;

• •    unități comerciale: statie de carburanți, restaurante, spatii industriale;

• •    spatii prestări service.

• 2.4.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafața de 54,00 mp, aferent nr. cadastral 89494, aflata in proprietatea Municipiului Bacau.

In urma inspecției pe teren au fost identificate următoarele construcții, după cum urmeaza;

• •    platforma betonata;

• •    structura metalica deschisa (fara acoperiș si pereți exteriori);

Aceste doua construcții sunt evidențiate in planul de amplasament si delimitarea a imobilului cu nr. cadastral 89494, insa conform extrasului de carte funciara nr. cerere 94237/19.12.2022 aceste nu sunt intabulate.

Lotul de teren intravilan ce face obiectul evaluării se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosința curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. Colonel Nicolae Draghici, FN, fiind ocupat parțial de cele 2 construcții enumarate mai sus.

Proprietatea este amplasata in zona periferica a orașului, in zona de nord a municipiului, la aproximativ 3,5 km de Primăria Municipiului Bacau, avand o forma regulata (trapezoidala), cu un grad de organizare satisfăcător.

Proprietatea evaluata se afla situata in loc. Bacau, str. Colonel Nicolae Draghici, in planul 2, neavand acces direct la str. Colonel Nicolae Drachici, aceasta fiind înconjurata pe toate laturile de proprietăți particulare.

Proprietatea imobiliara evaluata nu este racordata Ja nici o rețea de utilitati, insa amplasamentul zonei __-._______ __ _ _ ___                 __——'""t _ “ — -TZ~ «    9

K

dispunând de următoarele utilitati:

»   rețea de alimentare cu apa;

• •   rețea de canalizare;

• •   rețea de alimentare cu energie electrica;

®   rețea de gaze naturale.

Nota: Conform notei de comanda si la cererea Beneficiarului, in determinarea redeventei lunare a proprietății Imobiliare, s-a tinut cont doar de lotul de teren in suprafața de 54,00 mp, inscris in CF 89494, aflat in proprietatea Consiliului Local. Nu s-a tinut cont de cele 2 construcții edificate pe acest teren.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIEȚEI SPECIFICE

3.1. Fapte curente

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări.

Piața imobiliara se poate defini ca fiind interacțiunea dintre persoanele (fizice sau juridice) care schimba drepturi de proprietate contra altor bunuri, cum ar fi banii. Participantii pe piața pot fi cumpărătorii, vânzătorii, chiriașii, proprietarii, creditorii, debitorii, antreprenorii, constructorii, administratorii, investitorii si intermediarii.

O piața imobiliara este alcatuita din participantii pe piața angajati in tranzacții imobiliare. Diferitele piețe imobiliare sunt create de necesitățile, dorințele, motivațiile, localizarea si varsta participantilor de pe piața, pe de o parte si de tipurile, amplasarea, designul si restricțiile urbanistice ale proprietății, pe de alta parte. In funcție de acestea se pot identifica cinci tipuri de piețe imobiliare, corespunzătoare celor cinci tipuri/categorii de proprietăți imobiliare: rezidențiale, comerciale, industriale, agricole si speciale. Acestea se pot diviza la rândul lor in piețe mai mici, mai specializate, numite subpiete, printr-un proces de identificare si analiza numit segmentarea pieței. Piața imobiliara este influențată de atitudinile, motivațiile si interacțiunile vânzătorilor si cumpărătorilor de proprietăți imobiliare, care la rândul lor sunt influențați de o serie de forte sociale, economice, de reglementare si de mediu si are caracteristici diferite de cele ale piețelor mai eficiente ale altor bunuri si servicii (este foarte sensibila la situația pieței de munca si stabilitatea veniturilor, este influențată de tipul de finanțare, durata rambursării si rata dobânzii, nu se autoreglează, ci este afectata de multe reglementari guvernamentale si locale, informațiile despre tranzacții similare nu sunt imediat disponibile, exista decalaj intre cerere si oferta, cererea poate fi volatila datorita unor schimbări rapide in marimea si structura populației etc). In concluzie, piața imobiliara nu este eficienta si are un comportament dificil de previzionat, fiind importante motivația, atitudinile si interacțiunea participantilor pe piața, in măsură in care ei răspund caracteristicilor particulare ale proprietății imobiliare si influentelor externe ce afecteaza valoarea.

Piața imobiliara specifica in cazul de fata, ținând cont de informațiile disponibile la data evaluării, se identifica astfel:

SEGMENTUL DE PIAȚA - piața terenurilor intravilane oferite spre concesionare - nu au fost identificate terenuri intravilane de acest tip in zona proprietății evaluate, nici pe raza mun. Bacau.

ARIA DE PIAȚA - mun. Bacau, zona periferica.

ANALIZA CERERII

Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare, la diferite prețuri, pe o anumită piață, într-un anumit interval de timp.

Cererea reflecta nevoile, cerințele materiale, puterea de comparare si preferințele consumatorilor. Analiza cererii este concentrata asupra identificării potențialilor utilizatori ai activului respectiv cumpărătorii, chiriașii sau clientii pe care ii va atrage. In cazul fiecărui tip specific de activ, analiza cererii este orientata asupra produsului sau serviciului final pe care aceasta il oferă.

Pentru că pe o piața imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfpldnfluențată de cererea curentă. în general, nivelul cererii solvabile a scăzut în ultima perioadă, scăderea .fiind cauzată de criza economică, diminuarea interesului investițional și scăderea nivelului creditării. Referindu-ne strict la tipul proprietății evaluate, putem afirma ca cererea pentru acest tip bun imobil este relativ scăzută, deoarece un dezvantaj al dezvoltării pe terenuri -------.        ___________ 10

ju ct "' oca t..l

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

ȚR. Xxxxxxx Xxxxxx DRAGHfCL JUD. BAC AU

concesionate il prezintă obligația dezvoltatorului de a incepe intr-o perioada relativ scurta o construcție. In concluzie, deși dezvoltarea pe un teren concesionat poate fi o soluție mai ieftina si mai facila decât achiziția propriu-zisa a unei proprietăți, pentru eventualii antreprenori riscurile, intr-o perioada de incertitudine a pieței imobiliare, pot fi ridicate, aceștia fiind obligati sa inceapa construcția si sa nu modifice proiectul inițial.

Ținând cont de cele enunțate anterior, putem afirma ca cererea pentru asemenea tipuri de proprietăți de utilitatea publica este in general redusa atat la nivel local cat si național.

ANALIZA OFERTEI COMPETITIVE

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau închiriere, la diferite preturi, pe o piața data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit preț, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa al acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Ofertase refera la disponibilitățile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

Analiza ofertei, in cazul prezentei evaluări - ținând cont de informațiile puse la dispoziție si de cele disponibile la data evaluării, considera următorii factori cheie: cantitatea si calitatea concurentei disponibile, volumul construcțiilor noi, activele oferite curent (vechi si noi), gradul de ocupare de către proprietari si chiriași, cauzele si numărul de activele vacante, disponibilitatea creditelor pentru construcții si a finanțării, impactul normativelor de construcții, zonării urbanistice si a altor reglementari. In cazul de fata, avand in vedere natura activului evaluat - teren intravilan cu caracter evident de utilitate publica, oferta este limitata, intrucat astfel de proprietăți trebuie amenajate, dotate si avizate caracterisitic, pentru a putea fi valorificate prin concesiune, pe de o parte, iar pe de alta parte, astfel de terenuri se găsesc in număr limitat in patrimoniul administrațiilor publice locale.

La nivel național, piața terenurilor de utilitate publica oferite spre concesionare este modesta, evaluatorul analizand informatii oferite de site-urile de specialitatefwww.olx.ro, www.storia.ro,www.imobiliare.ro, etc).

Nr. crt.	Locație	Caracteristici	Oferta cesionare (euro /mp)	Tip tranzacție
1.	Loc. Chinteni, jud. Cluj.	Teren        intravilan,S=756mp, amplasat in apropierea iacului Chinteni,contract de concesiune cu primăria corn. Chinteni, pretabil pt construcție casa, utilitati in zona proprietății.	35,00	Cesionare concesiune
2.	Loc. Cazasu, jud. Braila	Teren intravilan, S=299mp, amplasat in Cazasu, str Salcâmului 33, .contract de concesiune cu primăria corn. Cazasu,       utilitati in zona proprietății.	33,50	Cesionare concesiune
3.	Loc. Finciu, jud. Cluj	Teren intravilan, S=1073mp, amplasat in loc. Finciu, nr. 60, in apropierea orașului Huedin, .contract de concesiune din anul 2008, pe o perioada de 99 ani, oferit spre cesionare.	11,00	Cesionare concesiune
4.	Loc Techirgol, jud. Constanta	Teren intravilan, S=650mp, amplasat pe malul lacului Techirghiol,      contract      de concesiune , utilitati in zona proprietății.	100,00	Cesionare concesiune
5.	Loc. Ranca, jud. Gorj	Teren intravilan, S=1000mp, teren plat, in apropiere stafia Tefescaun Ranca, utilitati in zona,	26,00	Cesionare concesiune
6.	Loc. Sârbeștii Vechi, jud. Galați	Teren intravilan, S = 500mp, forma regulata, utilitati in zona proprietății.	30,00	Cesionare concesiune
7.	Loc. Apahida, jud. Cluj	Teren intravilan. S = 600mp, utilitati in zona proprietății, autorizație construcție individuala	35,00	Cesionare concesiune

Analizând informațiile anterioare, se poate observa faptul ca toate terenurile de utilitate publica, au fost concesionate de la Primăriile din zona amplasamentelor respective si sunt destinate cesionarii. Preturile terenurilor /mp variaza in principal in funcție de localizare, suprafața, utilitati, forma. Extrapolând la nivelul subiectului evaluat, respectiv mun. Bacau, din punct de vedere al pretului/mp, aceste informatii sunt mai puțin relevante, deoarece majoritatea terenurilor In cauza, se afla localizate in zone net inferioare. Evaluatorul nu a identificat terenuri de utilitate publica oferite spre concesionare, in aria de piața anterior delimitată, intrucat, pe

de o parte, astfel de informații nu sunt disponibile in mod transparent si public, iar pe de alta parte, cuantumul redeventei solicitate rezulta in urma unui calcul metodologic care este specific fiecărei proprietăți, in funcție de caracteristicile fizice si tehnice ale acesteia.

Ținând cont ca nu au fost găsite pe piața terenuri intravilane de utilitate publica oferite spre concesionare, evaluatorul a recurs la identificarea unor comparabile de tipul terenurilor intravilane apartinand persoanelor fizice sau juridice,cu precizarea ca acestea nu sunt supuse concesionarii.

O analiza a pieței terenurilor intravilane situate in zona de interes a proprietății evaluate, este prezentata in cele ce urmeaza:

Nr, crt.	Locație	Zona	Caracteristici	Preț oferta (euro top)	Tip tranzacție
1.	Mun. Bacau, str. General Eremia Grigorescu, 52	periferie	Teren intravilan, S = 520,OOmp, liber la construcții, utilizare amplasament nelimitata, suprafața neregulata, utilitati in zona,teren împrejmuit, acces la drum secundar neasfaltat.	76,92	oferta de vanzare
2.	Mun. Bacau, str. Calea Bârladului, nr.96	periferie	Teren intravilan, S = 450,00mp, liber la construcții, utilizare amplasament nelimitata, suprafața regulata. utilitati in zona,teren neimprejmuit, acces la drum servitute.	65,56	oferta de vanzare
3.	Mun. Bacau, str. General Eremia Grigorescu	periferie	Teren intravilan, S = 993,00mp, liber la construcții, utilizare amplasament nelimitata, suprafața neregulata, utilitati in zona,teren neimprejmuit, acces la drum secundar neasfaltat.	77,54	oferta de vanzare
4.	Mun. Bacau. str.Triumfului	periferie	Teren intravilan, S = 800,00mp, liber la construcții, utilizare amplasament nelimitata, suprafața neregulata, utilitati in zona, teren neimprejmuit, acces la drum secundar asfaltat, deschidere-30ml	69,00	oferta de vanzare
5.	Mun. Bacau, str.Serbanesti	periferie	Teren intravilan, S = 300,OOmp, liber la construcții, utilizare amplasament nelimitata, suprafața neregulata, utilitati pe teren-apa si canalizare, teren neimprejmuit, acces la drum secundar neasfaltat.	76,00	oferta de vanzare
6.	Mun. Bacau, str.Muncii.nr. 25, cartier Serbanesti	periferica	Teren intravilan, S = 1020,OOmp, liber la construcții, utilizare amplasament nelimitata, suprafața neregulata, toate utilitățile pe teren, teren neimprejmuit, acces la drum secundar asfaltat.	57,00	oferta de vanzare
7.	Mun. Bacau, str.Siretului, cartier Serbanesti	periferie	Teren intravilan, S = 400,OOmp, liber la construcții, utilizare amplasament nelimitata, suprafața neregulata, toate utilitățile pe teren, teren neimprejmuit, acces la drum secundar asfaltat.	65,00	oferta de vanzare

Sursa informatifwww.imobiliare.ro, www.storia.ro,www.remax.ro,www.olx.ro,www.lajumatate.ro, www.prohouse.ro.

Analizând ofertele existente pe piața la momentul evaluării, se constata ca pentru terenurile din zona periferica a municipiului Bacau, unde este localizat si subiectul, pretul/mp se situează in intervalul 65 - 80 euro/mp, marja de negociere fiind de aproximativ 10%, preturile variind direct proporțional in funcție de amplasament, utilitati, suprafața, acces si forma.

In cazul terenului analizat spre evaluare, lipsa accesului la proprietate si utilizarea limitata a amplasamentului, converg spre o scădere semnificativa a prețului de tranzacționare.

• 3.4. ECHILIBRUL PIEȚEI

Pe termen scurt, oferta imobiliara este relativ fixa si prețul răspunde la cerere. Daca cererea este neobișnuit de mare, preturile si chiriile vor începe sa creasca. Având in vedere analizele prezentate anterior privind cererea solvabila si oferta competitiva, acestea referindu-se in exclusivitate la proprietăți imobiliare ce nu sunt de utilitate publica, se poate considera ca in prezent piața imobiliara se afla intr-un dezechilibru. Ținând cont de informațiile existente, se poate afirma că la acest moment piața este una a cumpărătorului, oferta fiind superioară cererii.

La nivelul localității, la momentul actual, numărul tranzacțiilor care au drept obiect proprietăți imobiliare de interes public oferite spre concesionare, este inexistent, evaluatorul negasind date relevante pe piața pentru acest tip de proprietăți.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR Șl CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare” (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

In conformitate cu Standardele Grupului European al Evaluatorilor de active, CMBU este definită ca : “Utilizarea cea mai probabilă a unei proprietăți, posibilă din punct de vedere fizic, permisibilă din punct de vedere legal, fezabilă financiar, justificată corespunzător și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății supuse evaluării.”

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influențată de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci când activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizări implica luarea in considerare a următoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piața ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerința ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrângeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbării acestor constrângeri:

• c)    cerința ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piața, superioara rentabilității generate de utilizarea curenta, după luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

In momentul de față, proprietatea imobiliara evaluata este un teren liber. Ținând seama de faptul ca proprietatea evaluata are o suprafața relativ mica, insuficenta pentru dezvoltarea unei construcții independente, nu are acces direct la un drum public, fac ca acesta sa fie limitata din punct de vedere al utilizării.

Analiza celei mai bune utilizări se bazeaza pe concluziile analizei de piața. Practic, ținând cont de tipul proprietății imobiliare si de amplasarea acesteia, intr-o zona cu un caracter preponderant rezidențial de tipul caselor/vilelor, precum si de caracteristicile fizice a proprietății imobiliare ce il limitează din punct de vedere al utilizării, a fost analizata proprietarea imobiliara, ca teren cu destinație rezidențiala, pentru extinderea si/sau modernizarea unei locuințe din imediata vecinătate a proprietății evaluate.

Analizând aceasta alternativa prin prisma criteriilor amintite, este evident ca sunt întrunite condițiile impuse:

• -    permisibilitate legala - proprietatea este localizata intr-o zona rezidențiala al municipiului;

• -    utilizarea, îndeplinește condiția de fizic posibila - localizarea, marimea si dotarea cu utilitati a amplasamentului sunt in concordanta cu cerințele unei dezvoltări rezidențiale;

• -    criteriul fezabila financiar presupune ca veniturile provenite din exploatarea proprietății imobiliare acopera cheltuielile de exploatare; dezvoltarea de spatii rezidențiale, aduce venituri care nu doar acopera cheltuielile, ci capitalizate, duc la o valoare de piața a proprietății similara cu valoarea obtinuta din vanzare;

• -    criteriul de maxima productivitate se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile celei mai bune utilizări (destinatii) si se realizează in ipoteza utilizării ca spatii rezidențiale de tipul caselor/vilelor;

Analizând datele de mai sus, ținând cont de cerințele celei mai bune utilizări, respectiv utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generând rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietății este de spațiu rezidențial.

Așadar, CMBU pentru proprietatea evaluata, este de teren cu destinație rezidențiala, pentru extindere si/sau modernizare a unei locuințe din imediata vecinătate.

CO-LJOLO A2V/

' ... , '

SACW STB, Xxxxxxx Xxxxxxx DAAGHfCL JUD, BACAU

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat următoarele abordări pentru estimarea valorii proprietății imobiliare in vederea concesionarii, respectiv:

• • abordarea prin piața

• o metoda comparației directe;

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietății imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate următoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. General Eremia Grigorescu, nr. 62, Cartier Serbanesti, acces prin intermediul unui drum secundar neasfaltat, in suprafața de 520,00 mp, cu o forma regulata, împrejmuit, fara restricții de construcție, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluării cu 76,92 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.olx.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, Calea Bârladului, nr. 96, Cartier Serbanesti, acces prin intermediul unui drum de servitute, in suprafața de 450,00 mp, cu o forma regulata, fara restricții de construcție, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluării cu 65,56 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.imobiliare.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. General Eremia Grigorescu, Cartier Serbanesti, acces prin intermediul unui drum secundar neasfaltat, in suprafața de 993,00 mp, cu o forma neregulata, neimprejmuit, fara restricții de construcție, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluării cu 77,54 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.imobiliare.ro.

Cuantificarea ajustărilor:

• 1.    Având in vedere ca tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietăților comparabile s-au ajustat in funcție de evoluțiile înregistrate pe piața imobiliara:

• 2.    Localizarea terenurilor influențează valoarea proprietății, astfel toate comparabilele au fost ajustate cu un un procent de ± 5%, fiind amplasate inferior/superior fata de subiect;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca o diferența de suprafața de ± 100 mp afecteaza prețul unitar cu + 1 euro/mp;

• 4.    Accesul influențează valoarea proprietății (proprietatea subiect fiind amplasata intr-o zona fara acces la un drum public), astfel toate comparabilele au fost ajustate negativ cu un procent cuprins intre 10% si 25%, avand un acces superior subiectului.

• 4.    Utilizarea amplasamentului influențează valoarea proprietății. Astfel toate comparabilele au fost ajustate negativ cu un procent de 10%, fiind superioare subiectului, avand utilizare nelimitata.

• 5.    Forma terenului influențează valoarea proprietății. Astfel comparabila 3 a fost ajustata pozitiv cu un procent de 10%, fiind inferioara subiectului.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 2, deoarece aceasta are cea mai mica corecție.

Desfasurarea calculelor si corecțiile efectuate sunt prezentate in Anexa 2.

Valoarea rezultata prin abordarea prin piața a proprietății imobiliare ce face obiectul acestei evaluări este de:

Vteren - 54,00 mp - Bacau, str. Colonel Nicolae Draghici, FN ⁼ 10.628,00 l6i,r6SP6CtiV

Vteren - 54,00 mp - Bacau, str. Colonel Nicolae Draghici. FN ⁼ 2.160,00 6UFO (40,00 8Uro/mp)

DETERMINAREA VALORII DE REDEVENTÂ ' ,

^r ». .,'z                            ,'Z f,; ”

':i,‘.^'^!' i <^!i 2.r^''\L~<<        >-

La baza contractelor de concesiune de bunuri de utilitate publică stă ORDONANȚA DE URGENTA nr. 54 din 28 iunie 2006. Aceasta prevede la art. 4 alin. 2 „ (2) Modul de calcul și de plata a redeventei se stabilește de către ministerele de resort sau de alte organe de specialitate ale administrației publice centrale ori de către autoritățile administrației publice locale." De asemenea în L50/1991 actualizată în 2014 se prevede la art.17 „Limita minima a prețului concesiunii se stabilește, după caz, prin hotararea consiliului județean, a Consiliului General al Municipiului București sau a consiliului local, astfel incat sa asigure recuperarea in 25 de ani a prețului de vanzare al terenului, in condiții de piața, la care se adauga costul lucrărilor de infrastructura aferente. “

Prin aplicarea metodologiilor si tehnicilor consacrate, specifice si legale in domeniu, in baza principiului recuperării de către proprietar a valorii de piața actuale intr-o perioada de 25 ani - reprezentând jumătate din perioada de concesiune legala de 49 ani, rezulta valoarea redeventei lunare la:

NR. CRT.	VALOARE TEREN	PERIOADA LEGALA CONCESIUNE		SUPRAFAȚA	REDEVENTA LUNARA	REDEVENTA LUNARA
	EURO	ANI	LUNI	MP	EURO/MP	LEI/MP
1	2.160,00	25	300	54,00	0,13	0,66

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

In urma aplicării metodei de evaluare prezentate in acest raport, a fost obtinuta valoarea de piața a proprietății imobiliare supuse evaluării, ca baza a valorii si a metodologiei aplicabile in situația specifica a concesionarii.

Fundamentarea concluziei s-a făcut pe baza următoarelor criterii:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluării. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietății imobiliare si viabilitatea pieței imobiliare. Deși estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluări este masurata de încrederea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corecțiile aduse preturilor de vanzare a proprietăților comparabile. Numărul de proprietăți comparabile, numărul de ajustări si ajustările absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corecțiile pozitive si negative se compensează.

Cantitatea si calitatea informațiilor

Adecvarea si precizia influențează calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumita tranzacție comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamentează pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de încredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informațiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrări, in scopul dobândirii siguranței ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obținute din surse de incredere.

Analizând criteriile prezentate mai sus, evaluatorul opinează ca atat din punct de vedere al adecvării cat si din punct de vedere al preciziei, studiate in raport cu suficienta informațiilor, abordarea prin piața este adecvata pentru estimarea valorii de piața a proprietății imobiliare, ca baza a valorii si a metodologiei aplicabile in situația specifica a concesionarii.

EVALUfiiRi: BEREA iEJRMflLA

BACAU, STB. COLONEL nffCOLAE DNAGECL JUD. BACA

In urma aplicării procesului de reconciliere, evaluatorul a revizuit parcursul tuturor metodelor utilizate, analizand critic adecvarea, precizia, cantitatea si suficienta informațiilor utilizate (disponibile la data evaluării).

In urma acestui ultim proces de analiza, evaluatorul opteaza si recomanda pentru următoarea valoare a redeventei lunare pentru proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării:

Vredeventa lunara - teren = 54,00 mp - Bacau. str. Colonel Nicolae Draqhici. FN — 0,66 l6i/mp,r6SP6CtiV

Vredeventa lunara -teren = 54,00 mp - Bacau, str. Colonel Nicolae Draqhici ~ 0,13 GUro/tTiP

Având in vedere valorile estimate pot fi precizate următoarele:

• •    toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluării 09.05.2023, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere;

• •    valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

® valoarea este o predictie;

• •    valoarea nu este afectata de cota TVA;

• •    evaluatorul a aplicat raționamente imparțiale privite din optica aplicării lor intr-un mediu care promovează transparenta si minimizează influenta oricăror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

• •    evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - ediția 2022 si a recomandărilor si metodologiei de lucru stabilite de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizati din Remania).

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autoriza

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorului in legătură cu bunurile evaluate.

CENTRALIZATOR TEREN INTRAVILAN, MUN. BACAU, STR. COL. Xxxxxxx Xxxxxxxx

Nr. crt.	Specificație	Suprafata(mp)	Metoda de evaluare	Valoare estimata (lei)	Valoare estimata (euro)	Valoare estimata (euro/mp)
1	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Colonel Nicolae Draghici, NC 89494	54,00	Abordarea prin piața	10.628	2.160	40

Pagina 1 din 1

i/ALOARE TEREN MUN. BACAU, STR. COL. Xxxxxxx Xxxxxx , UD. BACAU, ESTIMATA PE BAZA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresă	Loc. Bacau, str. Colonel Nicolae Draghici, Nr. Cadastral 89494	Loc. Bacau, str. General Eremia Grigorescu, 52	Loc. Bacau, str. Calea Bârladului, nr.96	Loc. Bacau, str. General Eremia Grigorescu
Proveniența informatii comparabile		www.olx.ro	www.imobiliare.ro	www.imobiliare.ro
Preț de vanzare (euro/mp)		76,92	65,56	77,54
Drepturi proprietate transmise	libera	libera	libera	libera
Preț corectat		76,92	65,56	77,54
Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
Preț corectat		76,92	65,56	77,54
Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
Corecție		0,00%	0,00%	0,00%
Preț corectat		76,92	65,56	77.54
Condiții ale pieței		la vanzare	la vanzare	la vanzare
Corecție		-10,00%	-10,00%	-10,00%
Preț corectat		69,23	59,00	69,79
Cheltuieli după cumpărare		nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Corecție		0,00%	0,00%	0,00%
Preț corectat		69,23	59,00	69,79
		Corectii pentru:
Amplasament	Loc. Bacau, str. Colonel Nicolae Draghici, Nr. Cadastral 89494	mai slab	mai bun	mai bun
Corecție		5,00%	-5,00%	-5,00%
Valoare corecție		3,46	-2,95	-3,49
Suprafața teren proprietate (mp)	54,00	520,00	450,00	993,00
Corecție		-4,66	-3,96	-9,39
Valoare corecție		-4,66	-3,96	-9,39
Acces	fara acces	drum secundar neasfaltat	drum servitute	drum secundar neasfaltat
Corecție		-25,00%	-10,00%	-25.00%
Valoare corecție		-17,31	-5,90	-17,45
Utilizare amplasament	limitata	nelimitata	nelimitata	nelimitata
Corecție		-10,00%	-10,00%	-10,00%
Valoare corecție		-6,92	-5,90	-6,98
Utilitati	in zona	in zona	in zona	in zona
Corecție		0,00	0,00	0,00
Valoare corecție		0,00	0,00	0,00
Forma terenului	regulata	regulata	regulata	neregulata
Corecție		0,00%	0,00%	10,00%
Valoare corecție		0,00	0,00	6,98
Alte dotări	nu	teren împrejmuit	teren neimprejmuit	teren neimprejmuit
Corecție		-4,06	0,00	0,00%
Valoare corecție		-4,06	0,00	0,00
TOTAL CORECTII		-29,49	-18,71	-30,33
PREȚ CORECTAT		39,74	40,29	39.46
Număr corectii		6	5	6
Va/oare teren (EURO/mp) rotunjit	40,00
Valoare teren (euro) rotunjit	2.160,00
Valoare totala teren (lei) rotunjit	10.628,00

Page 1 cf 1

HOTĂRÂREA NR. 284 DIN 30.06.2022

privind includerea în domeniul privat al Municipiului Bacău a unor bunuri imobile- terenuri

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară îa data de 30.06.2022 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Având în vedere:

• -Referatul nr. 149649/07.06.2022 înaintat de Compartimentul Evidență și. Inventar Domeniul Public și Privat prin care se propune introducerea în domeniul privat al Municipiului Bacău a unor bunuri imobile-terenuri;

-Expunerea de motive a Primarului. Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 150514/09.06.2022;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 150516/1/09.06.2022;

-Raportul Serviciului Evidență Patrimoniu înregistrat cu nr. 150516/2/09.06.2022;

• -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 344//29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 342/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 295/2.9.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 334/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 4 și nr. 407/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 553 alin. (1) și alin. (4) și ale art. 557 alin, (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, modificată și completată;

-Prevederile art. .140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1), ale art. 243 alin. (1) lit. a) și lit. b), ale art. 354 și ale art. 355 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (14) și art. 139 alin. (3) lit. g) și alin. (5) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

Art.l. Se aprobă includerea în domeniul privat al Municipiului Bacău a următoarelor terenuri:

• 1.    teren curți construcții în suprafață de 8,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Neptun nr. 4, sc.C, ap.x, în valoare de 4.073 lei, cu destinația extindere construcție, delimitat conform planului de situație , Anexa nr, 1, parte integrantă din prezenta hotărâre;

• 2.    teren curți construcții în suprafață de 5,2 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Gării nr.70, sc.C, ap.x, în valoare de 5,552 lei, cu destinația balcon locuință, delimitat conform planului de situație, Anexa nr 2, parte integrantă din prezenta hotărâre;

• 3.    teren curți construcții în suprafață de 54,25 m.p., situat în municipiul Bacău, str.Colonel Nicolae Drăghici f.nr., în valoare de 7.776 lei, cu destinația extindere construcție, delimitat conform planului de situație, Anexa nr.3, parte integrantă din prezenta hotărâre;

• 4. teren curți construcții în suprafață de 102,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr.56, în valoare de 108.898 Iei, cu destinația extindere construcție, delimitat conform planului de situație, Anexa nr.4, parte integrantă din prezenta hotărâre;

• 5. teren curți construcții în suprafață de 53,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr.l, în valoare de 56.584 lei, cu destinația extindere construcție, delimitat conform planului de situație, Anexa nr.5, parte integrantă din prezenta hotărâre.

â.teren curți construcții în suprafață de 60,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Aviatori nr.3, în valoare de 30.546 lei, cu destinația extindere construcție, delimitat conform planului de situație. Anexa nr.6, parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire.):^ prezentei hotărâri prin Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat.

Art.3. Prezenta hotărâre se comunică Primarului Municipiului Bacău, Compartimentului Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat și Direcției Economice - Impozite și Taxe Locale Bacău.

Art.4. Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxx

N.O.P„C.S./O.RA7EX.l/DS.l-A-l

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Fundară Nr. 89494 Bacău

TEREN Intravilan

Adresa; Loc. Bacau, Str Colonel Nlcolae Draghici, Jud. Bacau

Mr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe                         }
Al	89494	54	1

• B. Partea II. Proprietari șl acte

  C. Partea IIL SARCINI.

  
  

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  94237 / 19/12/2022
  Act Administrativ nr, hotărârea nr 284, din 30/06/2022 emis de Consiliul Local al municipiului Bacău; Act Administrativ nr. 206915, din 08/12/2022 emis de Municipiul Bacău:
  Bl	intabulate, dreot de PROPRIE tATE, dobândit orin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUHICIHVL BACĂU, CIF:4278337. - DOMENIUL PRIVAT

[ înscrieri privind dezmembrămlntete dreptului de proprietate, drepturi reale |

|                              de garanție și sarcini                              J

A' NU SUNT '                   ‘         "    — —

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
89494	54

* Suprafața este oeterminată in planul de proiecție Stereo /O,

Date referitoare			a teren
tir Crt	Categorie folosință	Intra v&sn	Suprafața (mp)	Tarta	Parcelă	Nr. topo	Observații Referințe
1	curți construcții	DA	54		-		Teren delimitat pun gard din beton si prin gard din lemn cu fundație din beton pe Jațura.....de......nord.

	„ * £	-Î3 62T
2	3	4.02 b
3	4	12.325
4	5	2.954
5	6	0.104
6	1	1.668

Document are conține date cu caracter personal. protejate de prevederile, Legii Md '  c

Enlcsse informare oMțne ia 000^2 apey.sr.cpi.ps

~ Lungimte segmentata” sunt determinase în pta «** Distanța dintre puncte este formata din segms

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițilie in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211,

Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent,

22-12-2022                          Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxx

Data eliberării,

_Z___/____                               (parafa și semnătura)                   (parafa și semnătura)

Dosarul nr. 94237 / 19-12-2022

ÎNCHEIERE Nr. 94237

Registrator: Xxxxxx Xxxxx

Asistent: Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxx

Asupra cererii introduse de MUNICIPIUL BACĂU domiciliat in Loc. Bacau, Calea Marasesti, Nr. 6, jud. Bacau privind Prima înregistrare a imobllelor/unitatilor individuale (u.L) in cartea funciara, in baza:

-Act Administrativ nr.hotărârea nr 284/30-06-2022 emis de Consiliul Local al municipiului Bacău;

-Act Administrativ nr.206915/08-12-2022 emis de Municipiu! Bacău;

fiind îndeplinite condițiile prevăzute la art. 29 din Legea cadastrului si a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificările si completările ulterioare, tariful achitat in suma de 0 tei, cu documentul de piața:

pentru serviciul avand codul 211

Vazand referatul asistentului registrator in sensul ca nu exista impedimente ia înscriere

DiSPUNE

Admiterea cererii cu privire ia:

• -    Imobilul cu nr. cadastral 89494

• -    se intabulează dreptul de PROPRIETATE mod dobândire lege in cota de 1/1 asupra A.l in favoarea

MUNICIPIUL BACĂU, - DOMENIUL PRIVAT, sub B.l din cartea funciara 89494 UAT Bacău:

Prezenta se va comunica părților:

MUNICIPIUL BACĂU

Xxxxxxxxxxxx Xxxxxx

*) Cu drept de reexaminare in termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bacau, se înscrie in cartea funciara si se soluționează de către registratorul-sef

Data soluționării,      Registrator,                            Asistent Registrator,

23-12-2022          Xxxxxx Xxxxx                      Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxx

U Cu excepția situațiilor prevăzute !s Alt. 62 alin. (1} din Regulamentul de avizare, recepție și înscriere in evidențele de cadastru și carte fundară, aprobat prin ODG Nr. 700/2014.

ds'iP'cu                 prbi^                                            S & L&aii

riduri ete acestui vânzător >

LOCALIZARE

^3) Bacau,

DREPTURILE CONSUMATORILOR

Acest      s fost publicat do cfixre un vânzător privat.

Ce wșary. legile privind €on$i;î“i«iGnkx siv

Arată mas multe \z

Vând teren, Serbanesti

40 000 €

| Persoana nzo ;; b'V3’/V;;i / inîrsd&i? ten i f i (P) Garant! BBVA Credite de Consum: aplica acum!

DESCRIERE

xstrada Generai îtemic GngarescunroZ -

Sereanestf                      Tarea ccnslnKtii

{atramn                :rr^s          953

«ii

Cauți un teren !r;tt3vRaniw-& zons fsa<te bune*'

Ti prcpun spre asr.iziticnare 933 mp m Bacau. țartieruJ SftîsnsMt.

Puricat pfin Hn-neZZ re, vez» anu«i» complet 2i£i

Teren intravilan 993 mp, Bacau

Ssrcsnasti

Solicită vizionarea proprietății

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACAU

CONTRACT DE CONCESIONARE

DIRECTOR EXECUTIV.

Cristina^ardașu

CONTRACT DE CONCESIONARE

• I.    PĂRȚILE CONTRACTANTE

încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL., in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

, cu domiciliul/sediul in județul , Municipiul, Str.

___________________________________________________________, legitimata

cu/inamtriculata la Registrul Comerțului sub nr. _________________, Cod Unic de înregistrare_____________________, reprezentata de ________________________________________, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

In baza dispozițiilor art. 13(1), art. 15, lit. “e” si 28(1) din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr.

din 2023, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafața de 54,25 mp, situat in intravilanul Municipiului Bacau, , înscris in cartea funciara nr. 89494 a UAT Bacau, avand număr cadastral 89494.

Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire.

• III.    TERMENUL CONTRACTULUI

Art.3 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv .

Art. 4 - Contractul de concesionare încetează de drept la expirarea perioadei pentru care a fost incheiat, respectiv , in măsură in care părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii.

Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, funcție de legislația in domeniu, cu acordul pârtilor.

In măsură in care părțile nu convin asupra unor noi condiții cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in condițiile stabilite inițial.

IV.PRETULCONCESIUNII

Art.5 - Redeventa concesiunii este de 427,68 lei/an ( patrusutedouăzeci și șapte Iei și șasezecișiopt bani) lei/an, reprezentând taxa anuala de concesionare.

Art. 6 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecărui an fiscal.

Art. 7 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru.

Art. 8 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorări. Nivelul majorării de intarziere este de 1% din cuantumul obligațiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fracțiune de luna, incepand cu ziua imediat următoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv.

Art. 9 - Neexecutarea obligației de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, conferă concedentului dreptul sa solicite instanței rezilierea contractului de concesiune.

Art. 10 - Prezentul contract constituie titlu de creanța si titlu executoriu.

Art. 11 - Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita), garanția de concesionare in valoare de 253,95 Iei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Art. 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal este indexata.

• V.    MODALITATEA DE PLATA

Art. 13 - Sumele prevăzute la ART. 5, se vor achita prin:

• -    virament, din contul concesionarului nr., deschis la

, in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

• -    direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

• VI. OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

Art. 14 - Concedentul are obligația sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art. 15 - După perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obținerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obținerea autorizației de construire.

Art. 16 - Concesionarul este obligat sa realizeze lucrări de curatare, amenajare sau degajare, după caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata execuției, odata cu Încheierea lucrărilor de baza, Nerespectarea acestei clauze se sancționează conform legislației in vigoare.

Art. 17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligațiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Construcții, Inspecție Comerciala si Protecția Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizației de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligațiile legate de achitarea redeventei.

Art. 18 - Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

• 7             Art. 19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat,

stabilita inițial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau).

Art. 20 - Concesionarul are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-I despăgubească pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se plătesc in măsură in care nu sunt acoperite prin plata penalităților. Forța majora dovedita in condițiile legii, exonerează de răspundere.

Art. 21 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligația sa realizeze o investiție in valoare de minimum 1.000 lei RON/mp.

Art. 22(1) - Concesionarul are obligația sa solicite emiterea autorizației de construire si sa inceapa construcția in termen de cel mult un an de la data încheierii prezentului contract de concesionare a terenului.

• (2)    In caz de incalcare a obligației prevăzute la alin. (1), concesionarea isi pierde valabilitatea.

Art. 23 - Concesionarul are obligația de a executa integral lucrările la obiectivul de investitii pana la termenul prevăzut in autorizație.

Art. 24 - Lucrările de construcție autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevăzute in autorizația de construire si daca s-a efectuat recepția la terminarea lucrărilor. Efectuarea recepției la terminarea lucrărilor este obligatorie pentru toate tipurile de construcții autorizate, inclusiv in situația realizării acestor lucrări in regie proprie. Recepția la terminarea lucrărilor se face cu participarea reprezentantului administrației publice locale din cadrai Politiei Primăriei Municipiului Bacau.

Art. 25 - Construcțiile executate fara autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata recepția la terminarea lucrărilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situație se aplica in continuare sancțiunile prevăzute de lege.

• VII.    ÎNCETAREA concesiunii

Art. 26 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in următoarele situatii:

• a)    Ia expirarea duratei stabilite in contract, daca părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii;

• b)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri in sarcina concedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de forța majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-I exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri;

• f)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentație tehnico-economica, in care se va stabili prețul răscumpărării. In aceasta situație de incetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege.

Art. 27 - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini.

Art. 28 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privința carora concedentul si-a manifestat intenția de a le dobândi. In lipsa acestei solicitări, se face aplicabilitatea

ART. 27.

Bunurile vor fi repartizate după cum urmeaza :

• -    BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafața de 54,25 mp. - se vor reîntoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretenții asupra lucrărilor executate;

• -    BUNURI PROPRII - bunuri a căror investiție a fost făcută de concesionar, altele decât cele inițiale pot reveni concedentului in măsură in care acesta isi manifesta intenția de a Ie prelua, in schimbul unei compensatii bănești. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile.

• VIII.    RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 29 - Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuala a pârtii in culpa.

Art. 30 - La finalizarea construcției, concesionarul are obligația de a incheia proces-verbal de recepție a lucrărilor, precum si de a face dovada asigurării construcției la o unitate autorizata in. acest scop.

Art. 31 - La terminarea completa a lucrărilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, in vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitățile subordonate acestora, construcția realizata dar nu mai târziu de 15 zile de la data expirării termenului prevăzut in autorizația de construire.

IX.LITIGII

Art. 32 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in măsură in care nu pot fi soluționate pe cale amiabila, sunt de competenta instanței judecătorești de drept comun.

In măsură in care părțile nu ajung la o soluție pe cale amiabila, soluționarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizează potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004, cu modificările si completările ulterioare.

Art. 33 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, părțile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii.

• X.    ALTE CLAUZE

Art. 34 - Concesionarul are obligația de a respecta normele de protecția mediului si P.S.I.

• XI.    DISPOZIȚII FINALE

Art. 35 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a construcției pentru a cărei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. In aceleași condiții se transmite si autorizația de construire.

Actele vor fi transcrise prin grija pârtilor pe numele noului proprietar al construcției.

Art. 36- Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa.

Art. 37 - Orice Înțelegere legala intre parti, survenita in perioada derulării contractului, se va consemna in scris prin act adițional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice conținute de acesta.

Art. 38 - Concesionarul are obligația sa inscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare.

Art. 39 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, Împreuna cu planul de situație, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art. 40 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau,__________________________, cu suprafața de 54,25 mp., s-a Încheiat astazi

, la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 4 (patru) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si trei exemplare pentru concedent

CONCEDENT,              CONCESIONAR,

MUNICIPIUL BACAU

prin

PRIMAR,

DIRECȚIA ECONOMICA

DIRECȚIA JURIDICĂ

ARHITECT ȘEF

DIRECȚIA PATRIMONIU

Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare Spații/terenuri și alte bunuri