Hotărârea nr. 201/2023

Hotarare privind aprobarea concesionarii, fara licitatie publica , catre SCM ALFA 2008, SCM NESSEL, SCM ASIRIS IMOB, a suprafatei de 53,00 mp, teren proprietate privata a Municipiului Bacau, situat in intravilanul Municipiului Bacau, strada Mihai Viteazu nr. 1, cu nr.cadastral 89330, CF nr.89330, utilizat ca spatiu pentru terasa alimentatie publica, teren aflat in extinderea spatiului comercial, proprietatea concesionarului

Download Document PDF

HOTĂRÂREA NR. 201 DIN 31.05.2023

privind aprobarea concesionării, fără licitație publică , către SCM ALFA 2008, SCM

NESSEL, SCM ASIRIS IMOB, a suprafaței de 53,00 mp, teren proprietate privată a Municipiului Bacău, situat in intravilanul Municipiului Bacău, strada Mihai Viteazu nr. 1, cu nr.cadastral 89330, CF nr.89330, utilizat ca spațiu pentru terasă alimentație publică, teren aflat în extinderea spațiului comercial, proprietatea concesionarului

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.05.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere:

-Cererea nr. 148080 din 31.05.2022 a SCM ALFA 2008, SCM NESSEL, SCM ASIRIS IMOB, în calitate de proprietari ai imobilului situat în strada Mihai Viteazu nr.l;

- Avizul favorabil nr.l059 PS /03.04.2023 privind neîncadrarea obiectului concesiunii în infrastructura sistemului național de apărare emis de Administrația Națională a Rezervelor de Stat și Probleme Speciale;
- Referatul nr. 147550 din 25.05.2023 înaintat de către Direcția Patrimoniu -Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare Spații/terenuri și alte bunuri, care solicită inițierea unui proiect de hotarare privind aprobarea concesionarii Iară licitație publică a terenului in suprafața de 53,00 m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacau - intrare in legalitate, strada Mihai Viteazu nr. 1, în suprafață de 53,00 mp, având CF nr.89330, nr.cadastral 89330, utilizat de către SCM ALFA 2008, SCM NESSEL, SCM ASIRIS IMOB, ca spațiu pentru terasă alimentație publică, teren aflat în extinderea spațiului comercial, proprietatea concesionarului;
- Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 147795 din 24.05.2023;
- Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 147797/1 din 24.05.2023;
- Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 147797/2 din 24.05.2023;
- Raportul Direcției Urbanism înregistrat cu nr.l47797/3/24.05.2023;
- Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.208/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.l, nr.215/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.2, nr.151/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr.255/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;
- Prevederile art. 13(1), art. 15 lit. “e”, art. 17 și art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, actualizată;

-Prevederile art. 108 lit.b), ale art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1), lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b), ale art.362 alin. (1) și alin. (3) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin.(3) lit.(g) și alin.(6) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE :

ART. 1 Se aprobă concesionarea, Iară licitație publică , către SCM ALFA 2008, SCM NESSEL, SCM ASIRIS IMOB, a suprafaței de 53,00 mp, teren proprietate privată a

Municipiului Bacău, situat in intravilanul municipiului Bacău, strada Mihai Viteazu nr. 1 cu nr.cadastral 89330, CF nr.89330, utilizat ca spațiu pentru terasă alimentație publică, teren aflat în extinderea spațiului comercial, proprietatea concesionarului, în scopul intrării în legalitate și ducerii la îndeplinire a prevederilor legale în materie de autorizare a executării lucrărilor de construcții și totodată de realizare a măsurilor legale dispuse de autoritățile locale, prin act administrativ, emis în condițiile legii, pentru autorizarea extinderii construcției, conform plan situație Anexa nr.l, parte integrantă la prezenta hotărâre.

ART. 2(1) Se aprobă Raportul de evaluare nr.39 din 12.05.2023, al terenului identificat prin nr.cadastral 89330 din CF nr.89330, elaborat de către ADEVAL EXPERT SRL Bacău, din care rezultă valoarea estimată de piață a terenului în cuantum de 62.585 lei, conform Anexei nr.2, parte integrantă a prezentei hotărâri.

(2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețurilor prevăzute în rapoartele de evaluare revine exclusiv evaluatorilor.

ART. 3 -Durata concesiunii este de 25 ani.

ART.4 Se aprobă redevența în cuantum de 2.505,84 lei/an, ce va fi plătită de concesionar, stabilită prin raportare la valoarea de piață actuală a terenului, amortizată în 25 de ani, potrivit Raportului de Evaluare prevăzut la art.2, ce se va actualiza anual cu rata inflației.

ART.5 Se mandatează Primarul Municipiului Bacău, să semneze contractul de concesiune, conform Anexei nr.3 , parte integrantă a prezentei hotărâri.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Direcția Patrimoniu -Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Direcția Patrimoniu -Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx

N.O.P.C.S./A.M../EX. l/DS.I-A-l

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

Anexa nr. 2

la HOTĂRÂRE A nr.201 DIN 31.05.2023

RAPORTUL de EVALUARE nr.39 din 12.05.2023, al terenului identificat prin nr.cadastral 89330 din CF nr.89330, elaborat de ADEVAL EXPERT SRL Bacău

DIRECTOR EXECUTIV,

CristinaBardasu

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA, NR 0649 str. Poet Andrei Muresam, nr.7 Bacau. 600005; tel 0726730870/0745588047

C.U.I 38392580. Nr. Reg. Cam. 04/1732/2017

e-mair xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Nr. 39/12.05.2023

RAPORT DE EVALUARE

PENTRU DETERMINAREA REDEVENTEI LUNARE IN VEDEREA CONCESIONARII PENTRU PROPRIETATEA IMOBILARA

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. MIHAI VITEAZU, NR. 1, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

sa

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR, MIHAI VITEAZU, NR, 1, JUD. BACAU

Către,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. Mihai Viteazu, nr, 1, jud. Bacau, in suprafața de 53,00 mp; aflat in proprietatea Municipiului Bacau, identificat la poziția 5 din HCL nr. 284/30.06.2022, privind includerea in domeniul privat al Municipiului Bacau a unor bunuri imobile-terenuri, HCL 27/31.01.2023 privind actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Bacau insusit prin HCL nr. 157/2018 - poziția 2189.66 si a extrasului de carte funciara nr cerere. 16948/14.02.2023, avand CF 89330 si nr. cadastral 89330. Terenul ce face obiectul evaluării este in domeniul privat a Municipiului Bacau, pe acesta fiind edificat o construcție cu structura din lemn si închideri laterale cu geamuri termoizolante din sticla apartinand restaurantului VIVA.

Evaluarea s-a realizat la data de 09.05.2023 în scopul stabilirii valorii redeventei lunare, in vederea concesionarii.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 09.05.2023 - 12.05.2023. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 09.05.2023. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 09.05.2023, respectiv: 1 EURO = 4,9202 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății imobiliare ce face obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face inves'tigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a redeventei lunare a proprietății imobiliare supuse evaluării, la data de 09.05.2023 este :

Vredeventa lunara - teren = 53,00 mp - Bacau. str. Mihai Viteazu, nr. 1 ⁼ 3,94 leî/rnp,r6SP6CtiV Vredeventa lunara - teren = 53,00 mp - Bacau. str. Mihai Viteazu, nr. 1 = 0,80 euro/mp

Nota 1: Valorile de mai sus nu conțin T.V.A.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 09.05.2023, urmând a fi corectate ori de câte ori piața o cere.

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR ediția 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.
• evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.
• după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;
• onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.
• evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.
• evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

® evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.
• nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR”

EVALUATOR AUTORIZAT ing. Xxxx Xxxxxx

S.C. adeVal expert s.r.l.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. MIHAI VITEAZU, NR. 1, JUD. BACĂU

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

l.l.l dentificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizația nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societăți. Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

1.2.l dentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

în conformitate cu Contractul de prestări servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

1.3.S copul evaluării

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii redeventei lunare, in vederea concesionarii. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Având in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma răspunderea decât fata de client si destinatar.

1.4. Identificarea bunurilor supuse evaluării

Obiectul lucrării il constituie evaluarea proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Mihai Viteazu, nr. 1, in suprafața de 53,00 mp, avand nr. cadastral 89330 si CF 89330, conform extras de carte funciara nr. cerere 16948/14.02.2023. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat, identificat la poziția 5 din HCL nr. 284/30.06.2022, privind includerea in domeniul privat al Municipiului Bacau a unor bunuri imobile-terenuri si HCL 27/31.01.2023 privind actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Bacau insusit prin HCL nr. 157/2018 - poziția 2189.66. La data evaluării pe proprietatea imobiliara in suprafața de 53,00 mp a fost edificat o construcție cu structura din lemn si inchideri laterale cu geamuri termoizolante din sticla apartinand restaurantului VIVA.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2- Prezentarea datelor.

1.5. Dreptul de proprietate supus evaluării

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății imobiliare ce face obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

1.6. Tipul valorii

Luând în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv stabilirea valorii redeventei lunare, in vederea

concesionarii, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață”, definită de SEV 100 - Cadru general (IMS 100 -xCad«Pgeneral) ca fiind: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data r’fivaluăry'îhfre un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing

S.C APE^AL EXPERT S.R.L.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. MIHA! VITEAZU, NR. 1, JUD. BACAU

adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.” Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment.

Potrivit Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, modificata si completata, ari. 17: "limita minima a prețului concesiunii se stabilește, după caz, prin hotararea consiliului județean, a Consiliului General al Mun. București sau a consiliului local, astfel incat sa asigure recuperarea in 25 ani a prețului de vanzare a terenului, in condiții de piața, la care se adauga costul lucrărilor de infrastructura aferente”

Metodologia de calcul si estimare a “valorii de piața” a tinut cont de scopul si obiectul evaluării si de recomandările Sandardelor de Evaluare a bunurilor, precum si de prevederile legislației specific, in vigoare.

Valoarea redeventei lunare a fost calculate in baza principiului consacrat si legal al recuperării de către proprietar a valorii de piața actuale intr-o perioada de 25 ani - reprezentând jumătate din perioada de concesiune legala de 49 ani.

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a "valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Pentru orice alt scop decât cel declarat mai sus, proprietate imobiliara supusa evaluării poate avea o valoare diferita de cea evidențiata in prezentul raport.

Valoarea a fost estimata in moneda “Lei”.

1.7. Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 09.05.2023. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9202 RON, valabil pentru data de 09.05.2023. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

1.8. Documentarea privind efectuarea evaluării

In vederea elaborării Raportului de evaluare, activitatile desfășurate au inclus următoarele:

• Colectarea informațiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluării.
• Analiza informațiilor disponibile.
• Prezentarea rezultatelor si concluziile. •

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluării, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primăriei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispoziție evaluatorului documentația necesara elaborării raportului de evaluare. 1.9.Natura si sursa informațiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluării s-au avut in vedere următoarele informatii:

> Documente puse la dispoziție de către beneficiar, respectiv:
* HCL nr. 284/30.06.2022;
• HCL nr. 27/31.01.2023;
• Extras de plan cadastral a imobilului cu nr. cadastral 89330, nr. cerere 15695/09.02.2023;
• Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 16948/14.02.2023;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

> Informații culese pe teren de către evaluator privind poziționarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietății imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluării.
> Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la vânzători si cumpărători de pe piața imobiliara a municipiului Bacau.
> Informații privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet

> Standardele de evaluare ANEVAR ediția 2022.
> Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a terenurilor.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

1.10.I poteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

1.10.1. Ipoteze:

® evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;
• informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;
® evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;
• se presupune ca bunurile sunt deținute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;
• evaluatorul nu are nici o informație privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de rețele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise in raport; in urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restricție; evaluatorul nu a făcut nici o investigație suplimentara pentru a descoperi aceste restricții si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restricție sau nu;
• locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;
® au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibiie ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;
• ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspecție neinvaziva a proprietății imobiliare si nu s-a intenționat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorări ale construcțiilor sau instalațiilor altele decât cele care sunt prin execuție aparente. Prezenta unor astfel de deteriorări care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potențial negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;
® se presupune ca toate licențele, autorizațiile si acordurile de funcționare precum si orice alte cerințe legale necesare funcționarii au fost sau pot fi obținute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;
• se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;
• nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;
• evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informațiile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluării, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunoștința. Toate informațiile care ne-au fost furnizate de către terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratețe. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;
• previziunile sau estimările conținute în-râpOrt s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;
• evaluarea s-a efectuat în condițiile urfei.vânzări cu plata integrală, cash.

TX A/ARELL £XRSgTS.g.L.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. MINA! VREAIll, NR. 1, JUD. BABAU

1.10.2. Condiții limitative

• evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietățile evaluate, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;
• prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;
• acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost făcute alte mențiuni;
• previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.
• in estimarea valorii proprietății imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrării, la inspecția pe teren.

1.10.3 Ipoteze speciale

• Evaluarea suprafeței de teren in suprafața de 53,00 mp, aferent nr. cadastral 89330, aflat in proprietatea Municipiului Bacau a fost făcută in ipoteza ca terenul este liber, deși pe acest teren a fost edificata o construcție - spațiu comercial apartinand restaurantului VIVA.
• Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost făcută in baza Extrasului de carte funciara 16948/14.02.2023 si a extrasului de plan cadastral nr. 15695/09.02.2023 puse la dispoziție de către Beneficiar.

® Conform notei de comanda si la cererea Beneficiarului, in determinarea redeventei lunare a proprietății imobiliare, s-a tinut cont doar de lotul de teren in suprafața de 53,00 mp, inscris in CF 89330, aflat in proprietatea Consiliului Local. Nu s-a tinut cont de construcția edificata pe acest teren, Beneficiarul neprezentand documente privind dreptul de proprietate asupra construcției.

1.11. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul menționat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii redeventei lunare, in vederea concesionarii.

Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de către Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizării Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevăzute in mod expres in Contractul de prestări servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

1.12. Declararea conformității evaluării cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectând cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea următoarelor:

• SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)
• SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)
• SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)
• SEV 103 - Raportare (IVS 103)
• SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)
• SEV 105 - Abordări si metode de evaltfgre¹- -QTx
• SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare țiVS 400)
• GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

s.a adeVal expert s. el.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerințele prezentate in SEV aplicabile la data evaluării, confirmam ca:

- Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in măsură cunoștințelor noastre.
- Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezintă punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.
- Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societății ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.
- Nu exista nici o influenta sau constrângere legata de subiectul acestui raport sau de părțile implicate in Contractul de servicii.
- Onorariul si Contractul de prestări servicii nu sunt condiționate de obținerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

1.13. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

2.1. Identificarea proprietății, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de către Municipiul Bacau in baza comenzii nr. 139830/03.05.2023, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare. Proprietatea imobiliara supusa evaluării este amplasata in mun. Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 1, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• HCL nr. 284/30.06.2022;
• HCL nr. 27/31.01.2023;
• Extras de plan cadastral a imobilului cu nr. cadastral 89330, nr. cerere 15695/09.02.2023;
• Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 16948/14.02.2023;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluării si daca este cazul a cuantificării valorice a diferentelor Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

2.2. Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona centrala a mun. Bacau. Piața specifică este cea a terenurilor din zona centrala a orașului, construibile. Zona de delimitare a subpieței este zona centrala a mun. Bacau, respectiv zona străzilor M. Viteazu - Unirii - N. Balcescu - 9 Mai.

2.3. Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat în zona centrala a orașului, la distanta de ~ 1,0 km de Primăria Municipiului Bacau, vis a vis de Hotelul Moldova, in vecinătatea Pieței centrale si a Bisericii Ortodoxe SE. Nicolae. Zona in care este amplasata proprietatea face parte din domeniul privat al mun. Bacau, fiind o zona rezidențiala formata din blocuri de locuite cu spatii comerciale la parterul blocurilor. In zona, sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. Mihai Viteazu. fiind una din principalele artere ale orașului. Accesul la propietatea evaluata se face direct din str. Mih;șkVit§az_zu.

\ -.r £ \ /

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. AfffRU VNEAZLL NR. t JUD. BACAU

în zonă se află:

• rețea de transport în comun în apropiere ;
• unități comerciale: supermarketuri, magazine agroalimentare si de uz casnic;
• spatii prestări service.

2.4. Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafața de 53,00 mp, aferent nr. cadastral 89330, amplasat in Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 1, aflata in proprietatea Municipiului Bacau.

In urma inspecției pe teren a fost identificata o construcție cu o structura din lemn, invelitoare din tabla tip Lindab si închideri laterale din geam termoizolant, utilizat ca terasa-restaurant, apartinand Restaurantului VIVA.

Lotul de teren ce face obiectul evaluării se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau, facand parte din pietonalul străzii Mihai Viteazu si are categoria de folosința curti-constructii, fiind ocupat in totalitate de construcția enumarata mai sus.

Proprietatea este amplasata in zona centrala a orașului, la aproximativ 1,0 km de Primăria Municipiului Bacau, vis a vis de Hotelul Moldova, in vecinatetea Pieței Centrale si a Bisericii Ortodoxe Sf. Nicolae, avand o forma neregulata (poligonala), cu un grad de organizare satisfăcător, accesul realizandu-se direct din str. Mihai Viteazu.

Amplasamentul dispune de următoarele uțilitati:

• rețea de alimentare cu apa; ' - ' '

At; MW, Y&&L.

* rețea de canalizare;
• rețea de alimentare cu energie electrica;
• rețea gaze naturale.

Nota: Conform notei de comanda si la cererea Beneficiarului, in determinarea redeventei lunare a proprietății imobiliare, s-a tinut cont doar de lotul de teren in suprafața de 53,00 mp, inscris in CF 89330, aflat in proprietatea Consiliului Local. Nu s-a tinut cont de construcția edificata pe acest teren, Beneficiarul nerezentand documente privind dreptul de proprietate a construcției.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIEȚEI SPECIFICE

3.1. Fapte curente

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări.

Piața imobiliara se poate defini ca fiind interacțiunea dintre persoanele (fizice sau juridice) care schimba drepturi de proprietate contra altor bunuri, cum ar fi banii. Participantii pe piața pot fi cumpărătorii, vânzătorii, chiriașii, proprietarii, creditorii, debitorii, antreprenorii, constructorii, administratorii, investitorii si intermediarii.

O piața imobiliara este alcatuita din participantii pe piața angajati in tranzacții imobiliare. Diferitele piețe imobiliare sunt create de necesitățile, dorințele, motivațiile, localizarea si varsta participantilor de pe piața, pe de o parte si de tipurile, amplasarea, designul si restricțiile urbanistice ale proprietății, pe de alta parte. In funcție de acestea se pot identifica cinci tipuri de piețe imobiliare, corespunzătoare celor cinci tipuri/categorii de proprietăți imobiliare: rezidențiale, comerciale, industriale, agricole si speciale. Acestea se pot diviza la rândul lor in piețe mai mici, mai specializate, numite subpiete, printr-un proces de identificare si analiza numit segmentarea pieței. Piața imobiliara este influențată de atitudinile, motivațiile si interacțiunile vânzătorilor si cumpărătorilor de proprietăți imobiliare, care la rândul lor sunt influențați de o serie de forte sociale, economice, de reglementare si de mediu si are caracteristici diferite de cele ale piețelor mai eficiente ale altor bunuri si servicii (este foarte sensibila la situația pieței de munca si stabilitatea veniturilor, este influențată de tipul de finanțare, durata rambursării si rata dobânzii, nu se autoreglează, ci este afectata de multe reglementari guvernamentale si locale, informațiile despre tranzacții similare nu sunt imediat disponibile, exista decalaj intre cerere si oferta, cererea poate fi volatila datorita unor schimbări rapide in marimea si structura populației etc). In concluzie, piața imobiliara nu este eficienta si are un comportament dificil de previzionat, fiind importante motivația, atitudinile si interacțiunea participantilor pe piața, in măsură in care ei răspund caracteristicilor particulare ale proprietății imobiliare si influentelor externe ce afecteaza valoarea.

Piața imobiliara specifica in cazul de fata, ținând cont de informațiile disponibile la data evaluării, se identifica astfel:

SEGMENTUL DE PIAȚA - piața terenurilor intravilane oferite spre concesionare - nu au fost identificate terenuri intravilane de acest tip in zona proprietății evaluate, nici pe raza mun. Bacau.

ARIA DE PIAȚA - mun. Bacau, zona centrala.

ANALIZA CERERII

Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare, la diferite prețuri, pe o anumită piață, într-un anumit interval de timp.

Cererea reflecta nevoile, cerințele materiale, puterea de cumpărare si preferințele consumatorilor. Analiza cererii este concentrata asupra identificării potențialilor utilizatori ai activului respectiv cumpărătorii, chiriașii sau clientii pe care ii va atrage. In cazul fiecărui tip specific de activ, analiza cererii este orientata asupra produsului sau serviciului final pe care aceasta il oferă.

Pentru că pe o piața imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curentă. în general, nivelul cererii solvabile a scăzut în ultima perioadă, scăderea fiind cauzată de criza economică, diminuarea interesului investițional și scăderea nivelului creditării. -RefeȚindu-ne strict la tipul proprietății evaluate, putem afirma ca cererea pentru acest tip bun imobil- este relativ -scăzută, deoarece un dezvantaj al dezvoltării pe terenuri concesionate il prezintă obligația.'dezvoltatoruluivde a incepe intr-o perioada relativ scurta o construcție. In concluzie, deși dezvoltarea pe pn teren-concesionat poate fi o soluție mai ieftina si mai facila decât achiziția

propriu-zisa a unei proprietăți, pentru eventualii antreprenori riscurile, intr-o perioada de incertitudine a pieței imobiliare, pot fi ridicate, aceștia fiind obligati sa inceapa construcția si sa nu modifice proiectul inițial.

Ținând cont de cele enunțate anterior, putem afirma ca cererea pentru asemenea tipuri de proprietăți de utilitatea publica este in general redusa atat la nivel local cat si național.

ANALIZA OFERTEI COMPETITIVE

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau închiriere, la diferite preturi, pe o piața data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit preț, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitățile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

Analiza ofertei, in cazul prezentei evaluări - ținând cont de informațiile puse la dispoziție si de cele disponibile la data evaluării, considera următorii factori cheie: cantitatea si calitatea concurentei disponibile, volumul construcțiilor noi, activele oferite curent (vechi si noi), gradul de ocupare de către proprietari si chiriași, cauzele si numărul de activele vacante, disponibilitatea creditelor pentru construcții si a finanțării, impactul normativelor de construcții, zonării urbanistice si a altor reglementari. In cazul de fata, avand in vedere natura activului evaluat - teren intravilan cu caracter evident de utilitate publica, oferta este limitata, intrucat astfel de proprietăți trebuie amenajate, dotate si avizate caracterisitic, pentru a putea fi valorificate prin concesiune, pe de o parte, iar pe de alta parte, astfel de terenuri se găsesc in număr limitat in patrimoniul administrațiilor publice locale.

La nivel național, piața terenurilor de utilitate publica oferite spre concesionare este modesta, evaluatorul analizand informatii oferite de site-urile de specialitate(www.olx.ro, www.storia.ro,www.imobiliare.ro, etc).

Nr. crt.	Locație	Caracteristici	Oferta cesionare (euro /mp)	Tip tranzacție
1.	Loc. Chinteni, jud. Cluj.	Teren intravilan,S=756mp, amplasat in apropierea lacului Chinteni,contract de concesiune cu primăria com. Chinteni, pretabi! pt construcție casa, utilitati in zona proprietății.	35,00	Cesionare concesiune
2.	Loc. Cazasu, jud. Braila	Teren intravilan, S=299mp, amplasat in Cazasu, str Salcâmului 33, .contract de concesiune cu primăria com. Cazasu, utilitati in zona proprietății.	33,50	Cesionare concesiune
3.	Loc. Finciu, jud. Cluj	Teren intravilan, S=1073mp, amplasat in loc. Finciu, nr. 60, in apropierea orașului Huedin, .contract de concesiune din anul 2008, pe o perioada de 99 ani, oferit spre cesionare.	11,00	Cesionare concesiune
4.	Loc Techirgol, jud. Constanta	Teren intravilan, S=650mp, amplasat pe malul lacului T echirghiol, contract de concesiune , utilitati in zona proprietății.	100,00	Cesionare concesiune
5.	Loc. Ranca, jud. Gorj	Teren intravilan, S=1000mp, teren plat, in apropiere statia Telescaun Ranca, utilitati in zona,	26,00	Cesionare concesiune
6.	Loc. Serbestii Vechi, jud. Galați	Teren intravilan, S = 500mp, forma regulata, utilitati in zona proprietății.	30,00	Cesionare concesiune
7.	Loc. Apahida, jud. Cluj	Teren intravilan, S = 600mp, utilitati in zona proprietății, autorizație construcție individuala	35,00	Cesionare concesiune

S.C. ADEVAL EXPERTS.R.L.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. MIRAI VITEAZU, NR. 1, JUD. BACAU

Analizând informațiile anterioare, se poate observa faptul ca toate terenurile de utilitate publica, au fost concesionate de la Primăriile din zona amplasamentelor respective si sunt destinate cesionarii. Preturile terenurilor /mp variaza in principal in funcție de localizare, suprafața, utilitati, forma. Extrapolând la nivelul subiectului evaluat, respectiv mun. Bacau, din punct de vedere al pretului/mp, aceste informatii sunt mai puțin relevante, deoarece majoritatea terenurilor in cauza, se afla localizate in zone net inferioare. Evaluatorul nu a identificat terenuri de utilitate publica oferite spre concesionare, in aria de piața anterior delimitată, intrucat, pe de o parte, astfel de informatii nu sunt disponibile in mod transparent si public, iar pe de alta parte, cuantumul redeventei solicitate rezulta in urma unui calcul metodologic care este specific fiecărei proprietăți, in funcție de caracteristicile fizice si tehnice ale acesteia.

Ținând cont ca nu au fost găsite pe plata terenuri intravilane de utilitate publica oferite spre concesionare, evaluatorul a recurs la identificarea unor comparabile de tipul terenurilor intravilane apartinand persoanelor fizice sau juridice,cu precizarea ca acestea nu sunt supuse concesionarii.

O analiza a pieței terenurilor intravilane situate in zona de interes a proprietății evaluate, este prezentata in cele ce urmeaza:

Nr. crt.	Locație	Zona	Caracteristici	Preț oferta (euro /mp)	Tip tranzacție
1.	Mun. Bacau, str. Șoimului	ultracentrala	Teren intravilan, S = 270mp, liber la construcții, suprafața neregulata, utilitati pe proprietate, acces la drum secundar asfaltat, deschidere -13ml, construcție demolabila pe amplasament.	259,26	oferta de vanzare
2.	Mun. Bacau, str. Oituz	centrala	Teren intravilan, S = 806mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati pe proprietate, acces la drum secundar asfaltat, deschidere -30ml.	266,75	oferta de vanzare
3.	Mun. Bacau, str. Banca Naționala	centrala	Teren intravilan, S = 576mp, liber la construcții, suprafața neregulata, utilitati pe proprietate, acces la drum secundar asfaltat, deschidere -27ml.	208,33	oferta de vanzare
4.	Mun. Bacau, Bld. lonita Sandu Sturza	centrala	Teren intravilan, S = 850,00mp, liber la construcții, suprafața neregulata, o construcție pe teren care necesita renovare totala sau renovare, utilitati pe proprietate, deschidere-10,7ml.	194,00	oferta de vanzare
5.	Mun. Bacau, str.Aleea Ghioceilor, zona Căminul de batrani	semicentrala	Teren intravilan, S = 535mp, liber la construcții, suprafața aproximativ regulata, utilitati in zona proprietății.	172,00	oferta de vanzare
6.	Mun. Bacau, str. Oituz	centrala	Teren intravilan, S = 1440mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati pe proprietate, acces la strada Oituz..	230,00	oferta tranzacționala
7.	Mun. Bacau, str.Marasesti, zona Stadion	centrala	Teren intravilan, S = 670,00mp, suprafața neregulata, utilitati in zona, acces la strada Marasesti, front stradal-14ml, disponibil pentru terase sau alte construcții ce nu necesita autorizatii.	209,00	oferta tranzacționala
8.	Mun. Bacau, str. 9 Mai	centrala	Teren intravilan, S = 1083,OOmp, suprafața neregulata, utilitati in zona,, front stradal-35ml.	217,00	oferta tranzacționala

Sursa informatii:www.imobiliare.ro, www.storia.ro,www.remax.ro,www.olx.ro,www.lajumatate.ro.

Analizând ofertele existente pe piața la momentul evaluării, se constata ca pentru terenurile din zona centrala a municipiului Bacau, unde este localizat si subiectul, pretul/mp se situează in intervalul 194 - 270 euro/mp, marja de negociere fiind de aproximativ 10%, preturile variind direct proporțional in funcție de amplasament, utilitati, suprafața, acces si forma.

Din baza de date a agențiilor imobiliare, au fost identificate si cateva oferte de terenuri similare ca si amplasament cu proprietatea evaluata , care au fost ulterior tranzactionate, prețul depășind 200 euro/mp cu o tendința de creștere spre 230 euro/mp.

Concluzionând, putem afirma ca prețul terenului aflat in zona de interes a subiectuluil analizat spre evaluare, ar putea fi cuprinsa in intervalul 200-270 euro/mp.

&C, ABE^AL EXfZgTSJU.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. MINA! VSTEAZU, NR. 1, JUD. BACAU

3.4. ECHILIBRUL PIEȚEI

Pe termen scurt, oferta imobiliara este relativ fixa si prețul răspunde la cerere. Daca cererea este neobișnuit de mare, preturile si chiriile vor începe sa creasca. Având in vedere analizele prezentate anterior privind cererea solvabila si oferta competitiva, acestea referindu-se in exclusivitate la proprietăți imobiliare ce nu sunt de utilitate publica, se poate considera ca in prezent piața imobiliara se afla intr-un dezechilibru. Ținând cont de informațiile existente, se poate afirma că la acest moment piața este una a cumpărătorului, oferta fiind superioară cererii.

La nivelul localității, la momentul actual, numărul tranzacțiilor care au drept obiect proprietăți imobiliare de interes public oferite spre concesionare, este inexistent, evaluatorul negasind date relevante pe piața pentru acest tip de proprietăți.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR Șl CONCLUZIILE

4.1. Cea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare” (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

In conformitate cu Standardele Grupului European al Evaluatorilor de active, CMBU este definită ca : “Utilizarea cea mai probabilă a unei proprietăți, posibilă din punct de vedere fizic, permisibilă din punct de vedere legal, fezabilă financiar, justificată corespunzător și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății supuse evaluării.’’

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influențată de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci când activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizări implica luarea in considerare a următoarelor:

a) pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piața ar considera a fi rezonabil;
b) pentru a respecta cerința ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrângeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbării acestor constrângeri;
c) cerința ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piața, superioara rentabilității generate de utilizarea curenta, după luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

In momentul de față, proprietatea imobiliara evaluata este un teren cu destinația curți construcții, facand parte din pietonalul str. Mihai Viteazu, apartinand domeniului privat al municipiului Bacau. Ținând seama de faptul ca proprietatea este de interes public, fac ca acesta sa fie limitata din punct de vedere al utilizării.

Analiza celei mai bune utilizări se bazeaza pe concluziile analizei de piața. Practic, ținând cont de tipul proprietății imobiliare si de amplasarea acesteia, intr-o zona rezidențiala si comerciala al orașului, precum si de caracteristicile zonei actuale, respectiv rezidential/comercial, cea mai buna alternativa posibila pentru proprietatea analizata este cea de spatii comerciale cu destinația de activitati de recreere/agreement, respectiv restaurante, cluburi etc. care sa maximizeze investiția făcută.

Analizând aceasta alternativa prin prisma criteriilor amintite, este evident ca sunt intrunite condițiile impuse:

- permisibilitate legala - proprietatea este localizata intr-o zona de agreement al municipiului;
- utilizarea, îndeplinește condiția de fizic posibila - localizarea, marimea si dotarea cu utilitati a amplasamentului sunt in concordanta cu cerințele unei dezvoltări comerciale;
- criteriul fezabila financiar presupune ca veniturile provenite din exploatarea proprietății imobiliare acopera cheltuielile de exploatare; dezvoltarea de spatii comerciale (restaurante, cluburi etc.), aduce venituri care nu doar acopera cheltuielile, ci capitalizate, duc la o valoare de piața a proprietății similara cu valoarea obtinuta din vanzare;
- criteriul de maxima productivitate se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile celei mai bune utilizări (destinatii) si se realizează in ipoteza utilizării ca spatii comerciale;

Analizând datele de mai sus, ținând cont de cerințele celei mai bune utilizări, respectiv utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generând rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietății este de spatii comerciale cu destinația de activitati de recreere/agreement, respectiv restaurante, cluburi etc.

Așadar, CMBU pentru propr.ietatea.constr.u1ta, este așa cum se află aceasta la data evaluării.

, ~ ~ .— —----- ~ . — — —' 1 3

4.2. Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat următoarele abordări pentru estimarea valorii proprietății imobiliare in vederea concesionarii, respectiv:

abordarea prin piața

o metoda comparației directe;

4.2.1. Estimarea valorii proprietății imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietății imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate următoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Șoimului, acces prin intermediul unui drum secundar asfaltat, in suprafața de 270,00 mp, cu o forma neregulata, fara restricții de construcție, utilitati in zona si o construcție demolabila pe teren, este la vanzare la data evaluării cu 259,26 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. 9 Mai, zona “Ciupercute - cascada”, in suprafața de 400,00 mp, cu o forma neregulata, fara restricții de construcție, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluării cu 246,25 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.lajumatate.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Banca Naționala, in suprafața de 576,00 mp, cu o forma neregulata, fara restricții de construcție, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluării cu 208,33 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.imobiliare.ro.

Cuantificarea ajustărilor:

1. Având in vedere ca unele tranzacții nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietăților comparabile s-au ajustat in funcție de evoluțiile înregistrate pe piața imobiliara;
2. Localizarea terenurilor influențează valoarea proprietății, astfel toate comparabilele au fost ajustate pozitiv cu un procent de 5^-20%, fiind amplasata inferior fata de subiect;
3. Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca o diferența de suprafața de ± 100 mp afecteaza prețul unitar cu ± 1 euro/mp;
4. Accesul influențează valoarea proprietății, astfel comparabilele 1 si 3 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 10 % avand un acces inferior subiectului.
5. Forma terenului influențează valoarea proprietății. Astfel toate comparabilele au fost ajustate pozitiv cu un procent de 10%, fiind inferioare subiectului.
6. întrucât comparabila 1 este ofertată cu o construcție demolabial pe teren, aceasta a fost ajustata cu 200 euro/mp de construcție, raportata la suprafața terenului, ce reprezintă costurile de demolare a construcției.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica corecție.

Desfasurarea calculelor si corecțiile efectuate sunt prezentate in Anexa 2.

Valoarea rezultata prin abordarea prin piața a proprietății imobiliare ce face obiectul acestei evaluări este de:

Vteren - 53.00 mp - Bacau. str. Mihai Viteazu, nr. 1 = 62.585,00 lei,respectiv

Vteren - 53,00 mp - Bacau, str. Mihai Viteazu, nr, 1 = 12.720,00 euro (240,00 euro/mp)

ALA A'Ăl

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STB. Xxxxx Xxxxxxxx Nn. 1, JUD. BACAU

DETERMINAREA VALORII DE REDEVENTA

La baza contractelor de concesiune de bunuri de utilitate publică stă ORDONANȚA DE URGENTA nr. 54 din 28 iunie 2006. Aceasta prevede la art. 4 alin. 2 „ (2) Modul de calcul și de plata a redeventei se stabilește de către ministerele de resort sau de alte organe de specialitate ale administrației publice centrale ori de către autoritățile administrației publice locale.” De asemenea în L50/1991 actualizată în 2014 se prevede la art. 17 „Limita minima a prețului concesiunii se stabilește, după caz, prin hotararea consiliului județean, a Consiliului General al Municipiului București sau a consiliului local, astfel încât sa asigure recuperarea in 25 de ani a prețului de vanzare al terenului, in condiții de plata, la care se adauga costul lucrărilor de infrastructura aferente. ”

Prin aplicarea metodologiilor si tehnicilor consacrate, specifice si legale in domeniu, in baza principiului recuperării de către proprietar a valorii de piața actuale intr-o perioada de 25 ani - reprezentând jumătate din perioada de concesiune legala de 49 ani, rezulta valoarea redeventei lunare la:

NR.

CRT.

VALOARE TEREN

PERIOADA LEGALA CONCESIUNE

SUPRAFAȚA

REDEVENTA LUNARA

EURO

ANI

LUNI

EURO/MP

LEI/MP

12.720,00

300

53,00

0,80

3,94

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

In urma aplicării metodei de evaluare prezentate in acest raport, a fost obtinuta valoarea de piața a proprietății imobiliare supuse evaluării, ca baza a valorii si a metodologiei aplicabile in situația specifica a concesionarii.

Fundamentarea concluziei s-a făcut pe baza următoarelor criterii:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluării. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietății imobiliare si viabilitatea pieței imobiliare. Deși estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluări este masurata de încrederea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corecțiile aduse preturilor de vanzare a proprietăților comparabile. Numărul de proprietăți comparabile, numărul de ajustări si ajustările absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corecțiile pozitive si negative se compensează.

Cantitatea si calitatea informațiilor

Adecvarea si precizia influențează calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumita tranzacție comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamentează pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi îngustat de informațiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrări, in scopul dobândirii siguranței ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obținute din surse de incredere.

Analizând criteriile prezentate mar-sUSTevaluatorul opinează ca atat din punct de vedere al adecvării cat si din punct de vedere al preciziei, studiate in raport cu suficienta informațiilor, abordarea prin piața este adecvata

&& AESS&JL SZR£«TS.g.A

pentru estimarea valorii de piața a proprietății imobiliare, ca baza a valorii si a metodologiei aplicabile in situația specifica a concesionarii.

In urma aplicării procesului de reconciliere, evaluatorul a revizuit parcursul tuturor metodelor utilizate, analizand critic adecvarea, precizia, cantitatea si suficienta informațiilor utilizate (disponibile la data evaluării).

In urma acestui ultim proces de analiza, evaluatorul opteaza si recomanda pentru următoarea valoare a redeventei lunare pentru proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării:

Vredeventa lunara - teren = 53,00 mp - Bacau, str. Mihai Viteazu, nr, 1 ⁼ 3,94 l6i/mp,r6SP6CtiV

Vredeventa lunara - teren = 53,00 mp - Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 1 = 0,80 euro/mp

Având in vedere valorile estimate pot fi precizate următoarele:

• toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluării 09.05.2023, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere;
• valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;
• valoarea este o predictie;
• valoarea nu este afectata de cota TVA;
• evaluatorul a aplicat raționamente imparțiale privite din optica aplicării lor intr-un mediu care promovează transparenta si minimizează influenta oricăror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;
• evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - ediția 2022 si a recomandărilor si metodologiei de lucru stabilite de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizați din Romania).

POPÂfâOW

¹⁵³⁴⁵

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorului in legătură cu bunurile evaluate.

ADEVAL EXPERT SRL

Anexa centralizator

CENTRALIZATOR TEREN INTRAVILAN, MUN. BACAU, STR.MIHAI VITEAZU, NR.1

W"	Specificație	Suprafata(mp)	Metoda de evaluare	Valoare estimata (lei)	Valoare estimata (euro)	Valoare estimata (euro/mp)
1	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 1, NC 89330	53,00	Abordarea prin piața	62.585	12.720	240

Pagina 1 din 1

ADEVAL EXPERT SRL

Anexa 2

VALOARE TEREN MUN. BACAU, STR. MIHAI VITEAZU, NR.1, JUD. BACAU, ESTIMATA PE BAZA COMPARAȚIEI DIRECTE

’ Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa ,	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 1, NC 89330	Teren intravilan, mun. Bacau, str.Soimului	Teren intravilan, mun. Bacau, str. 9 Mai	Teren intravilan, mun. Bacau. str. Banca Naționala
Proveniența informații comparabile		www.storia.ro	www.laiumatate.ro	www.imobiliare.ro
Preț devanzare (euro/mp)		259,26	246,25	208,33
Drepturi proprietate transmise	libera	libera	libera	libera
Preț corectat		259,26	246,25	208,33
Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
Preț corectat		259,26	246,25	208,33
Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
Corecție		0,00%	0.00%	0,00%
Preț corectat		259,26	246,25	208,33
Condiții ale pieței		ia vanzare	la vanzare	la vanzare
Corecție		-10,00%	-10,00%	-10,00%
Preț corectat		233,33	221,63	187,50
Cheltuieli după comparare		nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Corecție		0,00%	0,00%	0,00%
Preț corectat		233,33	221,63	187,50
		Corectii pentru:
Amplasament	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 1, NC 89330	mai slab	mai slab	mai slab
Corecție		10,00%	5,00%	20,00%
Valoare corecție		23,33	11,08	37,50
Suprafața teren proprietate (mp)	53,00	270,00	400,00	576,00
Corecție		-2,17	-3,47	-5,23
Valoare corecție		-2,17	-3,47	-5,23
Acces	drum principal asfaltat	drum secundar asfaltat	drum principal asfaltat	drum secundar asfaltat
Corecție		10,00%	0,00%	10,00%
Valoare corecție		23,33	0,00	0,10
Utilitati	in zona	in zona	in zona	in zona
Corecție		0,00	0,00	0,00
Valoare corecție		0.00	0,00	0.00
Forma terenului	aproximativ regulata	neregulata	neregulata	neregulata
Corecție		10,00%	10,00%	10,00%
Valoare corecție		23,33	22.16	18,75
Front stradal(ml)	0,00	0,00	0,00	0,00
Corecție		0,00%	0,00%	0,00%
Valoare corecție		0,00	0,00	0,00
Alte dotări	nu	construcție demolabila	nu este cazul	nu este cazul
Corecție		-59,26	0,00%	0,00%
Valoare corecție		-59,26	0,00	0.00
TOTAL CORECTII		8,57	29,77	51,12
PREȚ CORECTAT		241,90		238.62
Număr corectii		6	4	5
Valoare teren (EURO/mp) rotunjit	240,00
Valoare teren (euro)_rotunjit	12.720,00
Valoare totala teren (lei) rotunjit	62.535,00

privind includerea în domeniul privat al Municipiului Bacău a unor bunuri imobile- terenuri

Consiliul. Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la dara de 30.06.2022 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

- Referatul nr. 149649/07.06.2022 înaintat de Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat prin care se propune introducerea în domeniul privat al Municipiului Bacău a unor bunuri imobile-terenuri;
- Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 150514/09.06.2022;
- Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 150516/1/09.06.2022;

-Raportul Serviciului Evidență Patrimoniu înregistrat cu nr. 150516/2/09.06.2022;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 344//29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 342/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 295/29.06.2022 al. Comisiei de specialitate nr, 3, nr. 334/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 4 și nr. 407/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 553 alin. (1) și alin. (4) și ale art. 557 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, modificată și completată; . ..

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1), ale art. 243 alin. (1) lit. a) și lit. b), ale art. 354 și ale art. 355 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; _v

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) și. alin. (14) și art. 139 alin. (3) lit. g) și alin. (5) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

Art.l. Se aprobă includerea în domeniul privat al Municipiului Bacău a următoarelor terenuri:

1 . teren curți construcții în suprafață de 8,00 m.p„ situat în municipiul Bacău, str. Neptun nr. 4, sc.C, ap.x, în valoare de 4.073 lei, cu destinația extindere construcție, delimitat conform planului de situație , Anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre; .
2 . teren curți construcții în suprafață de 5,2 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Gării nr.70, sc.C, ap.x, în valoare de 5.552 lei, cu destinația balcon locuință, delimitat conform planului de situație, Anexa nr 2, parte integrantă din prezenta hotărâre;
3 . teren curți construcții în suprafață de 54,25 m.p., situat fit municipiul Bacău, str.Colonel Nicolae Drăghici f.nr., în valoare de 7.776 lei, cu destinația extindere construcție, delimitat conform planului de situație, Anexa nr.3, parte integrantă din prezenta hotărâre;
4 .teren curți construcții în suprafață de 102,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr.56, în valoare de 108.898 lei, cu destinația extindere construcție, delimitat conform planului de situație, Anexa nr.4, parte integrantă din prezenta hotărâre; .
5 .teren curți construcții în suprafață de 53,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr.l, în valoare de 56.584 lei, cu destinația extindere construcție, delimitat conform planului de situație, Anexa nr.5, parte integrantă din prezenta hotărâre.
6 .teren curți construcții în suprafață de 60,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Aviatori nr.3, în valoare de 30.546 lei, cu destinația extindere construcție, delimitat conform planului de situație, Anexa nr.6, parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Primarul Municipiului Bacău la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin

Compartimentul Evidență și Inventar ^mșnijțlPpblîc,și Privat.

Art.3. Prezenta hotărâre se comunică Primarului Municipiului Bacău, Compartimentului Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat și Direcției Economice - Impozite și Taxe Locale Bacău.

Art.4. Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx PCWVW

N.O.P..C.S./O.R.A7EX.VDS.I-A-1

privind actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Bacău însușit prin H.C.L. nr. 157/2018

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.01.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Referatul nr. 101954/09.01.2023, înaintat dc Compartimctul Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat prin care se propune actualizarea H.C.L. nr. 157/ 2018 prin care s-a aprobat insușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Bacău;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 102631/11.01.2023;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 101954/1/11.01.2023;

-Raportul Serviciului Evidență Patrimoniu înregistrat cu nr. 101954/2/11.01.2023;

- Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 33/30.01.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 33/30.01.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 19/30.01.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 26/30.01.2023 al Comisiei de specialitate nr. 4 și nr. 37/30.01.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;
- Proces-Verbal nr. 101950/09.01.2023 al Comisiei speciale pentru inventarierea bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Bacău;
- Prevederile H.C.L. nr. 157/2018 prin care s-a aprobat însușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Bacău;

-Prevederile art. 7 alin.2, art. 552, ale art. 553 alin. (1) și alin.(4) și ale art. 557 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, modificată și completată;

- Prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, modificată și completată;
- Prevederile art. 354, ale art. 355 și ale art. 357 din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1) și art. 243 alin.

(I) lit. a) și lit. b) din Ordonanța de Urgență nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
-Amendament formulat de domnul consilier Ghiorghe Huluță, amendament ce a fost adoptat;

în temeiul art. 129 alin. (1) și alin. (2) lit. c) și art. 139 alin. (3) lit. g) și alin. (5) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE;

Art.1. Se actualizează inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Bacău, însușit prin H.C.L. nr. 157/ 2018, conform Anexei 1, parte integrantă a prezentei hotărâri, astfel:

I.CapitoluI CLĂDIRI ȘI TERENURI, se completează după poziția nr. 153.5, prin introducerea a 7 noi poziții, pozițiile nr. 153.6 - 153.12, cu bunuri imobile care aparțin domeniului privat al Municipiului Bacău, în vederea înscrierii în inventarul domeniului privat al Municipiului Bacău;

H.Capitolul CASE NAȚIONALIZATE, prin introducerea a 9 noi poziții, pozițiile nr. 402.1, 422.1, 422.2, 422.3, 440.1, 464.1, 467.1, 467.2 și 476.1, cu bunuri imobile care aparțin domeniului privat al Municipiului Bacău, în vederea înscrierii în inventarul domeniului privat al Municipiului Bacău;

nECapîtolul TERENURI AGRICOLE ÎNCHIRIATE, după poziția nr. 915 se introduce o nouă poziție, /poziția nr 915.1, cu un bun imobil care aparține domeniului privat al Municipiului Bacău, în vederea / îhscrieni în inventarul domeniului privat al Municipiului Bacău; |,._fi

•p '-7 ^: - f----

r ¹

IV.CapitoIuI TERENURI CONCESIONATE, după poziția nr. 2189.54 se introduc 15 noi poziții, pozițiile nr. 2189.54 - 2189.67, cu bunuri imobile care aparțin domeniului privat al Municipiului Bacău, în vederea înscrierii în inventarul domeniului privat al Municipiului Bacău;

V.Capitolul TERENURI ÎNCHIRIATE, prin introducerea a 27 noi poziții, pozițiile nr. 2354.4, 2603.2, 2660.3, 2729.2, 3123.1, 3256.1, 3544.2, 3556.1, 3806.1, 3974.1, 4041.2, 4367.1, 4514.4, 4530.1, 4739.2, 4799.1, 4876.1, 5091.1, 5151.1, 5151.2, 5238.1, 5363.3, 5363.4, 5366.1, 5573.5, 5573.6 și 5611.1, cu bunuri imobile care aparțin domeniului privat al Municipiului Bacău, în vederea înscrierii în inventarul domeniului privat al Municipiului Bacău.

Art.2. Celelalte prevederi ale H.C.L. nr. 157/ 2018 și ale H.C.L. nr. 362/2021 sunt și rămân în vigoare.

Art.3 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat.

Art.4 Prezenta hotărâre se comunică Primarului Municipiului Bacău, Compartimentului Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat și Direcției F.conomice-Impozite și Taxe Locale.

Art.5 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instițutiei Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE

MBACĂU VICI

SECRETARUL GENERAL AL Xxxxxxx-Xxxx

N.O.P.,B.A /O.R.A./EX. 1 /DS.I-A-1

ROMÂNIA

ANEXA NR. I

LA HOTĂRÂREA NR. 27 DIN 3L0L2023

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACAU

pentru completarea inventarului domeniului privat al Municipiului Bacău însușit prin HCL 157/2018, cu bunuri incluse in domeniul privat, la următoarele capitole:

i Nr.

; Crt.

: HCL

: 157/

2018

Cod de clasifî care

Denumirea bunului

CAP. CLĂDIRI ȘI TERENURI

Valoarea de inventar

Situația juridică

Elemente de identificare

Anul > dobândirii ' sau după ; caz, al dării în folosință

: 153.6

153.7 '

153.8

153.9 '

153.10

' 15 .11

153.12 .

T ' A.

'îA

Teren

Totem -mijloc publicitar (indicator)

Teren

Totem -mijloc publicitar (indicator)

Teren

Totem -mijloc publicitar (indicator)

......3

S = 1293 mp, str. Izvoare

S ~ 106 mp, aferent totem mijloc . publicitar (indicator) de la intrarea în municipiu) Bacău dinspre București, Calea Republicii

S=6,91mp, construcție din beton, situată la intrarea în municipiul Bacău

dinspre București, Calea Republicii

S = 20,43 mp, aferent totem - mijloc publicitar (indicator) de Ia intrarea în municipiul Bacău dinspre Piatra

^: Neamț, Calea Moldovei

S=lmp, construcție din beton, situată . la intrarea în municipiul Bacău dinspre : Piatra Neamț, Calea Moldovei

S = 36 mp, aferent totem - mijloc publicitar (indicator) de la intrarea în municipiul Bacău dinspre Suceava, E 85

: S = 1,34 mp, construcție din beton, situată Ia intrarea în municipiul Bacău

; dinspre Suceava, E 85

2021

2022

179.210

12.902

16.940

2.487

28.779

4.382

41.521

iGOCrOF,: c

Domeniul privat al municipiului Bacău

HCL 362/2021 ^;

Art. 1, lit.o)

Domeniul privat al municipiului Bacău

HCL 144 2022 .

Art.l, lit.l)

Domeniul privat al municipiului

Bacău

HCL 144 2022

Art.1, lit.2)

Domeniul privat al municipiului

Bacău

HCL 144 2022

Art.l, lit.3)

Domeniul privat al municipiului Bacău

HCL 144/2022

Art.l, lit.4.

Domeniul privat al municipiului Bacău

HCL 144/2022

Art.l, lit.5)

Domeniul privat al municipiului

Bacău

HCL 144/2022 i

Art.1,iit.6)

€

CAP. CASE NAȚIONALIZATE

	Nr......	Cod	Denumirea	Elemente de identificare		Anul	Valoarea	Situația juridică
	Crt. HCL 157/ 2018 o 402.1	de clasif icare i 0	bunului 2 ' Ț Teren aferent casă naționalizată	\ jț'L .....³...._________________ S-984 mp, str. Lupent nr. 48, din care: -teren categoria de folosință CC, suprafață de 399 mp; -teren categoria de folosință A, suprafață de 585 mp	în , în ’	dobândirii sau după caz, al dării în folosință 74 "Ț. 2022	de inventar . 5. . 141.193	....... 6 ' Domeniul privat al municipiului Bacău HCL 244/2022 Art. 1, lit.5)
	422.1	0	Teren curți construcții aferent casă naționalizată	S=126 mp, str. George Baco\ia nr. 30		2022	134.662 '	Domeniul privat al municipiului Bacău HCL 244/2022 Art. 1, li t .6)
V. '	422.2	0	Teren curți construcții aferent casă național izată	S=382 mp, str. George Bacovia nr. 30		2022	408.261	Domeniul privat al municipiului Bacău HCL 244/2022 Art.l, lit.7)
	422.3	0	Teren curți construcții aferent casă naționalizată	S=81 mp, str. George Bacovia nr. 30		2022	86.568	Domeniul privat al municipiului Bacău HCL 244/2022 Art. 1, lit.8)
	440.1 464.1 467.1 467.2	0 0 0 0	Teren curți construcții aferent casă naționalizată Teren curți construcții aferent casă naționalizată Teren aferent casă naționalizată Teren curți construcții aferent casă naționalizată	S~259 mp, str. Oituz nr. 48 S=209 mp, Str. Traian nr. 27 S=634 mp, str. Triumfului nr. 5, din care: - teren categoria de folosință CC, în suprafață de 202 mp; - teren categoria de folosință A, în suprafață de 257 mp; - teren categoria de folosință V, în suprafa'ăde 175 tnr. S=266 mp, str. Triumfului nr. 5		2Q77 2022 2022 2022	276.805 233.368 90.972 38.168	Domeniul privat al municipiului Bacău HCL 244/2022 Art. 1, lit.9) Domeniul privat al municipiului Bacău HCL 244/2022 Art. 1, lit.4) Domeniul privat al municipiului Bacău HCL 244/2022 Art.l, lit.l) Domeniul privat al municipiului Bacău HCL 244/2022 Art. 1, lit.2)
ț	476.1 a ''Oq,,,. f’/	0 Ț V\ t I	Teren curți construcții aferent casă naționalizată	1 S=284 mp, str. V. Alecsandri nr. 53		2022	303.524 j C G L 1- O DHÎGL / C-	Domeniul privat al municipiului Bacău HCL 244/2022 Art.l. lit.3) 1

CAP. TERENURI AGRICOLE ÎNCHIRIATE

Nr.	: Cod	Denumirea	Elemente de identificare	Anul	Valoare	Situația juridică
Crt. HCL 157/ 2018	1 de clasifi ; care	bunului		dobândirii sau după caz, al dării în folosință	a de inventar
0	! 1	2	3	4	5	6
vp i	' 0 .	Teren agricol UK NH LH	S = 632nip, str. Viitorului fn, T.25, p.749/32	2022	53.091	Domeniul privat al municipiului Bacău HCL 205/202? Art.l, lit.9)

CAP. TERENURI CONCESIONATE

N'r. ¹ CrU	Cod de	Denumirea bunului	Elemente de identificare	Anul i dobândi '	Valoarea 1 de	Situația juridică actuală (actul
(' - HCL	elasif			ni sau	inventar	juridic prin care
'57/	icare			după		bunul respectiv a
2018				caz, al		fost dobândit în
				dării în		proprietatea
				folosință		privată)
0	1	2	3	4	5	6
		Teren	S - 5,70mp, str. Vasile Alecsandri nr.			Domeniul privai
	0	concesionat	39, destinația: spațiu depozitare	2021	5.925 ¹	al municipiului
2189.54						Bacău
						HCL 362/2021
						Alt. 1, lit.g) .
		Teren	S ~ 16,40 mp, (Sl=3,25mp +			Domeniul privat
	0	concesionat	S2=9,10mp + S3=4,05rnp),	2021	8.118	al municipiului
2189.55			str. Aeroportului nr. 2,			Bacău
			destinația: spațiu depozitare			HCL 362/2021
						Art.l, lit.h)
		Teren	S = 53,45mp, str. Calea Mărășești nr.			Domeniul privat
	0	concesionat	151, destinația: spațiu depozitare	2021	55.561	al municipiului
2189.56						Bacău
						HCL 362/2021
f i						Art.l, lit.l
		Teren	S ^_ 20,75mp, str. Calea Mărășești nr.			Domeniul privat
	0	concesionat	187, destinația: spațiu depozitare	2021	21.570	al municipiului
: 2189.57						Bacău
			¹			HCL 362/2021
						Art. 1, lit.i
		Teren	S = 5.73 mp, str. Calea Republicii, nr.			Domeniul privat
	0	concesionat	88, sc. B. destinația: balcon	2021	2.836	al municipiului
2189.58						Bacău
						HCL 362/2021
						Art.l, lit.e)
		Teren	1 S = 23,95 mp (Sl=18,65mp +			Domeniul privat
	0	concesionat	! S2=3,30mp + S3=2mp), str. Calea	2021	11.855	al municipiului
2189.59			1 Republicii, nr. 54, destinația: spațiu			Bacău
			1 depozitare			HCL 362/2021
						Art.l, lit.:)
		Teren	S - 18,85 mp (Sl=15,10mp + 52=3.75			Domeniul privat
Z0M9.6O.	I o	concesionat	mp), str. Letea nr. 13,	2021	9.331	al municipiului
// B' '			^: destinația: s aț iu de mzitare			Bacău

IO * I

(Ti ' ---------------

V . / jco^aR:.' cui u

HCL 362/2021 An.J, lit.k)

Teren _; S = 46,45 mp, str. Aviatorilor nr. 28,	Domeniul privat
0 concesionat ' destinația: spațiu depozitare	2021 22.993 ^:	al municipiului
2189.61 ' .	. Bacău
! :	' HCL 362/2021
	Art.l, lit.m)
' Teren	Domeniul privat
. 0 : concesionat S = 29,27 mp. str. 9 Mai. nr. 23	2021 25.592	al municipiului
; 2189.62 :	Bacău
	HCL 362/2021
	Art.l, lit.n)
. Teren S1 = 9,75mp + S2 = 9,15mp,	Domeniul privat
’ 0 concesionat str. Neagoc Vodă nr. 16, sc. B, ap. x,	2021 19.647	al municipiului
2189.62 destinația: balcon + rampă acces	Bacău
	HCL 411 2021
	Art.l, lit.a)
Teren S = 7,60mp, str. Miicov nr. 7, sc. D,	Domeniul privat
। 0 concesionat , ap. x, destinația: balcon	2021 7.900	al municipiului
( ! 2189.63 , i	Bacău
	HCL 411 2021
	Art.l, lit.b)
‘ Teren S = 7mp, str. Cornișa Bistriței nr. 10,	Domeniul privat
0 concesionat sc. B, ap.x, destinația: balcon	2021 7.277	al municipiului
2189.64 :	Bacău
•	HCL 411/2021
	Art.l, lit.c)
Teren S = 102 mp. str. 9 Mai nr. 56,	Domeniul privat
0 concesionat destinația: extindere construcție	2022 108.898	al municipiului
2189.65 CF 89326		Bacău
		HCL 284/2022
	Art. 1, lit.4)
Teren S - 53mp. str. Mihai Viteazu nr. 1,	Domeniul privat
0 concesionat destinația: extindere construcție	2022 56.584	al municipiului
2189.66 CF 89330	Bacău
	i HCL 284/2022
	Art.l, lit.5)
Teren S = 60mp, str. Aviatorilor nr. 3,	Domeniul privat
> 0 concesionat destinația: extindere construcție	2022 30.546	al municipiului
V. 2189.67	Bacău
	HCL 284 2022
	Art.Llit.6)

CAP. TERENURI ÎNCHIRIATE
Nr.	Cod	Denumirea	Elemente de identificare	Anul	Vaîoar	Situația juridică
Crt.	de	bunului		dobândirii	ea
HCL	clasifi			sau după	de
I 157/	care			caz, al	inventa
. 2018				dării în folosință	r
0	1	2	1 3	4	5	______6______
			S = 13,76mp, str. 9 Mai, nr. 32,			Domeniul privat al
	, 0	Teren	destinația: garaj autorizat	2021	14.304	municipiului Bacău
..	•' A.,		destinația: garaj autorizat			HCL 411/2021
*n Ts C; V ? c.						Art.l, lit.d)
' vi ^î • "	*. / . /
"X - - -	• /				} OHfGIK'	VUIA '

	260 ? .2	0	Teren	S = 27 mp, str. Alecu Russo fn, destinația: cale de acces	2022	28.837	Domeniul privat al j municipiului Bacău 1 HCL 205/2022 I Art.l, lit.10)
	2660.3	0	Teren	S = 2,75mp, b-dul Alexandru cel Bun, nr. 13, destinația: extindere construcție (rampă acces pentru persoane cu dizabilități)	2022	2.937	Domeniul privat al municipiului Bacău HCL 324/2022 Art.l, lit.l)
	2729.2	0	Teren	S = 5mp, str. Aprodu Purice, nr. 3, bl. 3, sc. B, destinația: balcon	2021	2.475	Domeniul privat al i municipiului Bacău _: HCL 362/2021 i Art. l,lit.d) i
	3123.1		Teren	S = 8,80mp, str. Bucovinei nr. 6. sc. B, ap. x, destinația: balcon, locuință	2022	9.148	Domeniul privat al ' municipiului Bacău : HCL 205/2022 i Art.l, lit.l) i
	3256.1	0	Teren închiriat	S = 8mp, str. Călugăreni, nr. 16, sc. B, ap- x, destinația: scări acces + alee	2021	3.960	Domeniul privat al municipiului Bacău • HCL 450/2021 • Art.l, lit.2) i
	3544 2	0	Teren	S = 46,15mp, str. Cornișa Bistriței nr. 2(1. destinația: cale de acces	2021	47.973	Domeniul privat al । municipiului Bacău j HCL 411'2021 Art. 1, lit.l) :
	3556 1	0	luren	S - 54,25mp, str. Colonel Nicolae Drăghici f. Nr.. destinația cxțiiidere construcție	2022	7.776	Domeniul privat al : municipiului Bacău i HCL 284/2022 \|' .Art. I,lit,3) \|
V	?-sO6.1 3974 1 *041 2	o n . 0	Teren Teren Teren	S = ⁷mp, str Erou Gh. Rusii n; 4. >c. î^-, desimațsj: cale de acces S - 5.2mp. 4r Gării nr 70, sc. C ap x deșun.ițur bakors locuimă ....................................~ S = IO5.6<Jmp. str. Gheorahe Dor-ni FM ' ’	TCi *922	7.276 5.552 15.152	Domeniul privat al ț municipiului Bacău i HCL 362/202! 1 _.Artl,_liț.b)_ J Domeniul privat al ; municipiului Bacău i HCL 284/2022 1 _________Art.l, lit.2) J Domeniul privat al ’ municipiului Bacău HCL 243/2022 i Art. 1 i
	-4367,1		Teren	S = 5mp. str. Martir Cloșca nr 8. se. A. destinația: cale de acces	202 1	5.198	Domeniul privat al ț municipiului Bacău HCL 362/2021 ^; .......Art.l, lit.a) _ ।
	4514.4 \| 4536.1	_: 1 ! ° î - u	Teren ........" ” Teren	S ~ 19.2 Timp (S1 -9,60mp -82-9.60mpi, str Calea Mărășeșri nr 1-3 destinația- rampei- podesc t căi de S = 14.52 mp, str. Aleea Metalurgiei nr. 6, sc. C, ap x, destinația: balcon locuință	2.02 1 ____________________ 2022	19958 7.395	! Domeniul privat al \| municipiului Bacău j HCL 411'2021 ! ! Art.l, lit.g)____ț 1 Domeniul privat al ț 1 municipiului Bacău i HCL 244/2022 1 Art.l, lit.10)_____
	1 ! UW:k. 1. - ' ' . (-	j u	Teren	S = 8,11 mp. str. Milcov nr. 9, destinația : balcon	2021	8.430	Domeniul privat al municipiului Bacău ' HCL 362/2021 \| Art.l, lit.f) \|
: : J		C 1		S = 27mp. str. Mihad Kmgălnict-anu nr.	i	1	\| Domeniul privat al 1
	’^s	. j					; *t
	-----l-					! nHiGOiZit"/; '
							(_ 7 0

47917. i’	" 0*	Teren	36, destinația: curte și parcare S = 8mp, str. Neptun nr. 4, sc. C, ap.x '	2022	: 28.837 '	municipiului Bacău HCL 205/2022 Art.l, lit.6) Domeniu! privat al
4S76.I	0	Teren	' destinația: extindere construcție i : S = 0,82mp, str.Aleea Parcului nr. 18, :	2022	: 4.073 1	municipiului Bacău HCL 284/2022 _.....Art. 1, lit.l) Domeniul privat al
509LI	0	' Teren închiriat	; sc. C, ap. x, ^: destinația: cale acces ^; • S“6,20mp, str. Pictor Theodor Aman,	2021	852	municipiului Bacău HCL 450/2021 Art. 1, lit.l) HCL 57/2022 Domeniul privat al
5151.1 j	0	! Teren * închiriat	-. nr. 94 : destinația: amplasare totem publicitar	2021	: 6.445 :	municipiului Bacău HCL 450/2021 ..... Art.l, lit.3)......
			' S = 67mp, str. Pictor Theodor Aman, i			Domeniul privat al
5151 2	0	. Teren	' FN, destinația: cale de acces	2022	: 71.560 '	municipiului Bacău HCL 205/2022 Art.l, lit.8)
			S = 13mp, str. Aleea Proiectantului nr. !			Domeniul privat al
5238.1 ;	0	Teren	3, sc. A, ap. x, destinație: balcon locuință ' S = 16mp, str. Calea Republicii, nr. 13, '	2022	6.621	municipiului Bacău HCL 205/2022 Art.l, lițTj Domeniul privat al
5363.3 , 5363.4 _;	0 0	Teren Teren	destinația: extindere spațiu comercial S = 55mp, situat în intravilanul municipiului Bacău, tarla 68, parcela i 2105/16/11 (în zona Calea Republicii ' 169, în spatele terenului cu nr. cadastral 88757), destinația: cale acces CF 89286 ............... . S = Imp, str. Calea Romanului nr. 46,	2022 2022	9.148 7.070	municipiului Bacău HCL 205/2022 Art. 1, lit.2) Domeniul privata! municipiului Bacău HCL 324/2022 Art.l, lit.2) Domeniul privat al
5366.1	0	Teren	destinația: totem - mijloc publicitar S = Imp, str. Ștefan cel Mare, nr. 30,	2022	1.068	municipiului Bacău HCL 205/2022 Art. 1, lit.3) Domeniul privat al
5573.5 :	0	Teren	destinația: totem - mijloc publicitar ‘ S = Imp, str. Ștefan cel Mare, nr. 8,	2022	1.068	municipiului Bacău HCL 205/2022 Art. I, lit.4) _ Domeniul privat al
5573 6	0	. Teren	: sc.D, destinația: totem - mijloc publicitar S = 12,99mp, str. Tipografilor nr. 9, sc.	2022	_: 1.068	municipiului Bacău HCL 205/2022 Art. 1, lit.5) Domeniul privat al
5611 l	0	: Teren	: B, ap. x, destinația: balcon.	2021	\| 13.503	municipiului Bacău HCL411/2021 Art.l, lit.o

PRESE

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. B

Xxxxxxx-Xxxxxx POPDVI

Șef Serviciu Evidență Patrimoniu Xxxxxxx Xxxxxxxx

A. Partea L Descrierea fmobiiului

TEREN intravilan

Adresa: Loc. Str Mihîa Vîteazu, Nr. 1, juri. Secau

I ^^r' K?»-rai ’ i Suprafeța* (mp) [ Observa^ / Referințe

Aj 15^330 ; 53 I

. .„.............. ............. Certe Funciară Nr 39330 Comunafâraș/Municiplu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea!...............................................................................................

Teren

Tărie

Parcelă

Nr. tapa

Observatii / Referințe

or sunt obținu sfecțte în pian. Lungime se

/te . 'fete lai Ui.........ffiW.........q..........

P-j.-.ri'.îzAs z<‘tete'ȚL< ‘ »

V,p llx

n Octete' Z'^Z

ÎNCHEIERE

16948

Registrator: Xxxxxx Xxxxx

Asistent CONSTANTA GHINDEA

Asupra cererii introduse de MUNICIPIUL BACĂU domiciliat in toc. Becau, Cotea Marasesti, Nr. 6, Jud. Secau privind Notare in cartea funciara, in baza:

- Act Administrativ nr.HCL nr.27/31-01-2023 emis de CONSILIUL LOCAL BACĂU;

Fiind îndeplinite condițiile prevăzute la ari. 29 din Legea cadastrului si a publicității imobiliare nr. 7/1996, rapubiicata, cu modificările si completările ulterioare, tariful achitat in suma de 0 iei, cu documentul de plata: pentru serviciul avand codul 241

Vazand referatul asistentului registrator io sensul ca nu exista impedimente te înscriere

DISPUNE

Admiterea cererii cu privire la:

- imobilul cu nr, cadastral 89330. înscris in cartea funciara 89330 UAT Bacău avand proprietari»;

MUNICIPIUL BACĂU in cota de 1/1 de sub B.l,

- se notează hotărârea privind actualizarea inventarului bunurilor ce aparțin domeniului privat ai Municipiului Bacău asupra A.l sub 8.2 din cartea funciara 89330 UAT Bacău;

Prezente se va comunica părților:

MUNICIPIUL BACĂU

* ; Cu drept de reexaminare in termen de 15 zi'e de ia comunicare, care se depune la șirei» de Cadas Publicitate imobiliara Bacau. se înscrie in cartea funciara s» se soluționează de către registratoruLsef

Data soluționării.

*1 Cu excepta situațiilor prevăzute la Ara 62 alm, ll/ăifi Re&iismMtul de avizară, recele s> înscriere in evidențele de cadastr, •'> »- < y

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară BACAU Biroul de Cadastru și Publicitate imobiliară Bacau

EXTRAS DE PLAN CADASTRAL

pentru Imobilul cu IE 89330, UAT Bacău / BACAU, Loc.

Bacau, Str. Mihai Viteaza, Nr. 1

[fir.ce ps" [lumT [XnuT

re 15695 .............09.....

P2~..... .............?023.....

Teren: 53 mp

Teren: Intravilan

Categoria de folosința:mp): Curți Construcții 53mp

Plan detaliu

......: Legea 17

.egea 165

Lttkd 1 7'

FZ " 3 -eoxa 165

Sistem de proietu» Stereo 7c

Sarcini tehnice (intersecții cu limitele ieqilor speciale) .....

Legea 17, Ari, 3 : .....

Ultima actualizare a geometriei: 15-11-2022

Data și ora generării: ^â-^^33 0954 __

? C & imcbi!tarM9/*arit3K<wr<jn-zcnsUuzWbâ<at}/1wca<iAtMata/l.țte*<CKinKUi-&>-vsm Ci $ ti? # i Dl IweniptJ^ •

imobiliare.ro

Anunțuii imobiliare > Terenuri constru:U' de vânzare • Terenuri «'Erecții de utowuelt» a»câu • zona Banca National^ * Cenvaf- Banca Naționala • S76mp Inapoj

Specificații

Notițe

UTUjTÂp

Adaugă

ALTE DETALII

Lacau vapn:

pentru comuti casa, -ws srwebdi

ALTE DETALII ZONÂ

Amcnaj are G^azr as'ahatîr

DESTINAȚIE

ALTE DETALII PREȚ

Teren Intravilan De vanzare Pe Strada OITUZ 215 000 €

$ 267 Um*

; •' propune tin preț

...'_______ ₍ , r™™^^

Ra»eiiimăU:: Avans; -- ’ " r i *' ’ ^ro5cse^ctt c? cdiMcru¹.de

6,325 ROM/luna 159.638 RON |15%) 30ani\" ^ i - - ^; credite

Prezentare generală

% Suprafață

'' LOCaUs

• Vizionare ia distanță

§06 m²

A Tip vânzător

agenție

0734 044444

>500150, BnG’u Bazau OccaiUatei

I Vezi toate ofertele

Descriere

Contactează

"_o“\ CRISTl IMOB BACAU

\ Menție

0734 044 444

Teren Intravilan De vanzare Pe Strada OITUZ

215000 €

267 6/nV

Propune un preț

Q Salvați anunțul

Rata estimata:

6.325 RONAma

Avans:

1S9.638 RONHS^)

Perioada împrumutului: 30 ani

Folosește calculatorul de credite

ROMÂNIA

ANEXA NR 3

LA HOTĂRÂREA NR. 201 DIN 31.05.2023

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

CONTRACT DE CONCESIONARE

DIRECTOR EXECUTIV, CristinaBardașu

CONTRACT DE CONCESIONARE

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

, cu domiciliul/sediul in județul, Municipiul, Str. ___________________________________________________________, legitimata cu____________________________/inamtriculata la Registrul Comerțului sub nr.

_________________, Cod Unic de înregistrare_____________________, reprezentata de ________________________________________, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

In baza dispozițiilor art. 13(1), art. 15, lit. “e” si 28(1) din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. din 2023, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafața de 53,00 mp, ocupat de construcția terasă alimentație publică intrare in legalitate - situat in intravilanul Municipiului Bacau, , inscris in cartea funciara nr. 89330 a UAT Bacau, avand număr cadastral 89330.

Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire.

III. TERMENUL CONTRACTULUI

Art.3 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv .

Art. 4 - Contractul de concesionare inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost incheiat, respectiv , in măsură in care părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii. Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, funcție de legislația in domeniu, cu acordul pârtilor.

In măsură in care părțile nu convin asupra unor noi condiții cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in condițiile stabilite inițial.

IV.PRETULCONCESIUNII Art.5 - Redeventa concesiunii este de 2.505,84 ( douămiicincisutecincilei și optzeciși patru bani) lei/an, reprezentând taxa anuala de concesionare. Art. 6 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecărui an fiscal. Art. 7 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru. Art. 8 - Pentru Întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorări. Nivelul majorării de intarziere este de 1% din cuantumul obligațiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fracțiune de luna, incepand cu ziua imediat următoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv.

Art. 9 - Neexecutarea obligației de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, conferă concedentului dreptul sa solicite instanței rezilierea contractului de concesiune.

Art. 10 - Prezentul contract constituie titlu de creanța si titlu executoriu.

Art. 11 - Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita), garanția de concesionare in valoare de 253,95 lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Art. 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal este indexata.

V . MODALITATEA DE PLATA

Art. 13 - Sumele prevăzute la ART. 5, se vor achita prin:

- virament, din contul concesionarului nr., deschis la

, in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

- direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

VI. OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

Art. 14 - Concedentul are obligația sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art. 15 - După perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obținerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obținerea autorizației de construire.

Art. 16 - Concesionarul este obligat sa realizeze lucrări de curatare, amenajare sau degajare, după caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata execuției, odata cu incheierea lucrărilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sancționează conform legislației in vigoare.

Art. 17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligațiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Construcții, Inspecție Comerciala si Protecția Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizației de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligațiile legate de achitarea redeventei.

Art. 18 - Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita inițial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau).

Art. 20 - Concesionarul are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-1 despăgubească pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se plătesc in măsură in care nu sunt acoperite prin plata penalităților. Forța majora dovedita in condițiile legii, exonerează de răspundere.

Art. 21 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligația sa realizeze o investiție in valoare de minimum 1.000 lei RON/mp.

Art. 22(1) - Concesionarul are obligația sa solicite emiterea autorizației de construire si sa inceapa construcția in termen de cel mult un an de la data incheierii prezentului contract de concesionare a terenului.

(2) In caz de incalcare a obligației prevăzute la alin. (1), concesionarea isi pierde valabilitatea.

Art. 23 - Concesionarul are obligația de a executa integral lucrările la obiectivul de investitii pana la termenul prevăzut in autorizație.

Art. 24 - Lucrările de construcție autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevăzute in autorizația de construire si daca s-a efectuat recepția la terminarea lucrărilor. Efectuarea recepției la terminarea lucrărilor este obligatorie pentru toate tipurile de construcții autorizate, inclusiv in situația realizării acestor lucrări in regie proprie. Recepția la terminarea lucrărilor se face cu participarea reprezentantului administrației publice locale din cadrul Politiei Primăriei Municipiului Bacau.

Art. 25 - Construcțiile executate fara autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata recepția la terminarea lucrărilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situație se aplica in continuare sancțiunile prevăzute de lege.

VIL ÎNCETAREA concesiunii

Art. 26 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in următoarele situatii:

a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii;
b) in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;
c) in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;
d) in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri in sarcina concedentului;
e) la dispariția, dintr-o cauza de forța majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renunțare, fara plata unei x despăgubiri;

V f) in cazul in care interesul național sau local o impune, prin rascumpararea unei

concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentație tehnico-economica, in care se va stabili prețul răscumpărării. In aceasta situație de incetare a concesiunii, nu se percep daune;

g) alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege.

Art. 27 - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini.

Art. 28 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privința carora concedentul si-a manifestat intenția de a le dobândi. In lipsa acestei solicitări, se face aplicabilitatea ART. 27.

Bunurile vor fi repartizate după cum urmeaza :

- BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafața de 53,00 m.p. - se vor ( reintoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretenții asupra lucrărilor

” executate;

- BUNURI PROPRII - bunuri a căror investiție a fost făcută de concesionar, altele decât cele inițiale pot reveni concedentului in măsură in care acesta isi manifesta intenția de a le prelua, in schimbul unei compensatii bănești. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile.

VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 29 - Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuala a pârtii in culpa.

Art. 30 - La finalizarea construcției, concesionarul are obligația de a Încheia proces-verbal de recepție a lucrărilor, precum si de a face dovada asigurării construcției la o unitate autorizata in acest scop.

Art. 31 - La terminarea completa a lucrărilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, in vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitățile subordonate acestora, construcția realizata dar nu mai târziu de 15 zile de la data expirării termenului prevăzut in autorizația de construire.

IX.LITIGII

Art. 32 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in măsură in care nu pot fi soluționate pe cale amiabila, sunt de competenta instanței judecătorești de drept comun.

In măsură in care părțile nu ajung la o soluție pe cale amiabila, soluționarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizează potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004, cu modificările si completările ulterioare.

Art. 33 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, părțile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii.

X. ALTE CLAUZE

Art. 34 - Concesionarul are obligația de a respecta normele de protecția mediului si P.S.I.

XI. DISPOZIȚII FINALE

Art. 35 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a construcției pentru a cărei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. In aceleași condiții se transmite si autorizația de construire.

Actele vor fi transcrise prin grija pârtilor pe numele noului proprietar al construcției.

Art. 36- Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, f~ este interzisa.

’ Art. 37 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derulării contractului, se

va consemna in scris prin act adițional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice conținute de acesta.

Art. 38 - Concesionarul are obligația sa inscrie terenul concesionat in evidentele de - publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare.

Art. 39 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situație, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art. 40 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau,__________________________, cu suprafața de 53,00 mp., s-a incheiat astazi

, la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 4 (patru) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si trei exemplare pentru concedent.

CONCEDENT, CONCESIONAR,

MUNICIPIUL BACAU prin

PRIMAR,

DIRECȚIA ECONOMICA

DIRECȚIA JURIDICĂ

ARHITECT ȘEF

DIRECȚIA PATRIMONIU

Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare Spații/terenuri și alte bunuri

Hotărârea nr. 201/2023

sa

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU,

Rezultatul evaluării

CERTIFICAREA VALORII

S.C. adeVal expert s.r.l.

l.l.l dentificarea si competenta evaluatorului

1.2.l dentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

1.3.S copul evaluării

1.4. Identificarea bunurilor supuse evaluării

1.5. Dreptul de proprietate supus evaluării

1.6. Tipul valorii

1.7. Data evaluării

1.8. Documentarea privind efectuarea evaluării

1.10.I poteze si ipoteze speciale

1.10.1. Ipoteze:

TX A/ARELL £XRSgTS.g.L.

1.10.2. Condiții limitative

1.10.3 Ipoteze speciale

1.11. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

1.12. Declararea conformității evaluării cu SEV

s.a adeVal expert s. el.

1.13. Descrierea raportului

2.1. Identificarea proprietății, descriere juridică

2.2. Tipul proprietății; definirea pieții

2.3. Informații despre zonă si amplasament

2.4. Descrierea proprietății imobiliare

3.1. Fapte curente

ANALIZA CERERII

ANALIZA OFERTEI COMPETITIVE

&C, ABE^AL EXfZgTSJU.

3.4. ECHILIBRUL PIEȚEI

4.1. Cea mai bună utilizare

4.2. Modul de abordare a valorii

4.2.1. Estimarea valorii proprietății imobiliareEstimarea valorii terenului - metoda comparației

ALA A'Ăl

DETERMINAREA VALORII DE REDEVENTA

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Adecvarea

Precizia

Cantitatea si calitatea informațiilor

&& AESS&JL SZR£«TS.g.A

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

CAP. CASE NAȚIONALIZATE

CAP. TERENURI AGRICOLE ÎNCHIRIATE

CAP. TERENURI CONCESIONATE

V . / jco^aR:.' cui u

4.2.1. Estimarea valorii proprietății imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației