privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent extinderii cu destinația locuință, situat în municipiul Bacău, str.George Bacovia, nr.5, în suprafață de 22,70 mp.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.05.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere:

-Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr,109961/PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022;

-Referatul nr.141382/08.05.2023 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent extinderii cu destinația locuință, situat în municipiul Bacău, str.George Bacovia nr.5, în suprafață de 22,70 mp.;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 144008 din 12.05.2023 ;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.144009/1 din 12.05.2023;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr.144009/2 din 12.05.2023;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.204/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.l, nr.211/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.2 și nr.251/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 586, ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin (2) și alin (6) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE :

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 22,70 mp., situat în municipiul Bacău, str.George Bacovia, nr.5, având CF nr.76093, nr. cadastral 76093, teren ocupat de o construcție - extindere cu destinația locuință, aflat în proprietatea domnilor Xxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxx-Xxxxxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 940/12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău , privind estimarea valorii de piață a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 4.767 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Xxxxxxx- Xxxxxx Xxxxxxxx- Xxxxx;

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu- Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare Spații/Terenuri și Alte Bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P.A.M.B./A.M./EX.l/DS.I-A-l

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

RAPORT de EVALUARE

nr. 940 din 12.09.2022

elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 22,70 mp, situat în municipiul Bacău, str,George Bacovia, nr.5

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU MCOLAEOVIDH POPOVIC1

DIRECTOR EXECUTIV, Xxxxxxxx Xxxxxxx

Nr. A.E.C. 940 /12.09.2022

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, N.C. 10639, C.F. 76093

BACAU, STR. GEORGE BACOVIA, NR. 5, JUD. BACAU — S = 22,70 MP (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini) —

MUNICIPIUL BACAU

U.A.T. BACAU

AUGUST 2022

ofilice: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. x, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Către,

U.A.T. BACĂU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 10639, C.F. 76093, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 22,70 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile - terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini si a informațiilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat, respectiv a Fisei corpului de proprietate intocmita de Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx in 15.10.2004), amplasat in Bacau, str. George Bacovia, nr. 5, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piața efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este intocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

SINTEZA EVALUĂRII

A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581.

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabila 2022.

Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valabiia 2022.

U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau

MUNICIPIUL BACAU

U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau

Teren intravilan, N.C. 10639, C.F. 76093, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 22,70 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile - terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini si a informațiilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat, respectiv a Fisei corpului de proprietate intocmita de Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx in 15.10.2004), amplasat in Bacau, str. George Bacovia, nr. 5, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

Vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

18.08.2022

4,8793 lei/euro

Situația proprietății la data evaluări:

Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informațiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluări corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR.

Rezultatul evaluatij

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Specificație	Valoare propusa de evaluator
	lei	euro
TEREN, N.C. 10639, C.F. 76093, S = 22,70 mp - Bacau, str. George Bacovia, nr. 5, jud. Bacau	23.260	4.767

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evaluaț^autorizat, membru lituiar ANEVAR

Director general            \ <               */

Ec. Xxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L, prin Evaluator autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport.

• •   evaluatorul nu are nidun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din părțile implicate; el oferă o evaluare obiectiva si imparțiala.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior.

• •    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat.

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si concluziiie exprimate au fost realizate in conformitate cu cerinteie Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si cu cerinteie Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat.

• •    prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

• •    evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

• •    evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala

semnificativa din partea niciunei persoane;

evaluatorul a efectuat o inspecție personala a proprietății.

ÎL- %

--țț,ff^v\^CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost intocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabiia 2022 si Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valabila 2022.

• 1.2.    Client:                U.A.T. BACAU.

• 1.3.    Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU

Evaluatorul nu-si asuma răspunderea decât fata de client si fata de utilizatorul lucrării.

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării ii constituie terenul intravilan, N.C. 10639, C.F. 76093, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 22,70 mp, amplasat in Bacau, str. George Bacovia, nr. 5, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

• 1.5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

• 1.6.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun ia un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul generai al pieței.

Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziție de către client Extras din inventarul domeniului privat al Municipiului Bacau, Extras de carte funciara, Contract de concesiune, Plan de amplasament si delimitare a imobilului.

Expertul evaluator nu a avut la dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul declara ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu iși asuma nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 1,9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Valoarea opinata in raportul de evaluare este estimata in condițiile in care situațiile la care se face referire in cele ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si al căror impact este expres menționat ca a fost luat in considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate in considerare armatoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, fara a fi in mod specific documentate sau verificate:

• •  evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T. Bacau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-

și asumă nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •   locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez si

nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca i se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, evaluatorul neasumându-și nicio responsabilitate pentru asemenea situații;

• •  se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nicio servitute în afara celor descrise în raport;

• •   din informațiile deținute de către evaluator si din discuțiile purtate cu clientul, nu exista niciun indiciu privind existenta unor

contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietății analizate sau proprietăților vecine. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabilitati. Nu au fost efectuate investigatii in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• •    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care sa afecteze proprietatea evaluata;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, respectând prevederile legale de plata;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția publicării atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nido responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Muncipiului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze speciale

• •    evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de Ia data de 18.08.2022. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași condiții ca si la data inspecției;

• •    evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic sl economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situația in care apar informatii ce invalidează aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietății evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de client;

• •    evaluatorul nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utilitati existe pe teren sau alte restricții. Evaluarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    . evaluatorul nu isi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in î documente de la data emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la data evaluării;

• <    evaluatoftil nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către proprietar/utilizatorul desemnat;

• • raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Declararea conformității cu SEV

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022:

• •    SEV 100 - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării;

• •   SEV 102 - Implementare;

• •   SEV 103 - Raportarea evaluării;

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii;

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

• •    SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara;

• •    IVS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 1.11,    Natura si surselor Informațiilor pe care se bazeaza evaluarea

  • 1.11.1.    Informații primite de ia proprietar/client

Informații certe;

• •    elemente si date de identificare ale proprietății evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

• •    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost prealuata din extrasul de carte funciara si planul de încadrare in zona);

• •    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informatii revin integral proprietarului/clientului.

Informații pe care se bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietăți imobiliare similare sau oferte ale site-urilor de specialite si agențiilor imobiliare. Aceste informatii au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectate de evaluator

•    datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

• •    informatii despre vecinătăți, despre zona si localitate;

• •    date privind piața imobiliara locala, incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de la participanti pe piața specifica si din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informatii sau documente de care evaluatorul sa nu aiba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de incredere, dar nu se asuma nicio resposabilitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.12.    Clauzele de neprivatare si responsabilitatea către terii

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul declarat si nicio responsabilitate referitoare ia raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terta persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial si nici inclus intr-un document destinat publicării fara acordul scris si prealabil al expertului, cu specificarea formei si contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori incluse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Muncipiului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi intocmita cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de plata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate dientului/proprietarului;

• •    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat ia baza elaborării raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •    obținerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietăților imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii

informațiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piața in urma aplicării abordării considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 2.2.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare

  • 2.2.1.    Situația juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse ia dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dispoziție, respectiv hotararea nr. 157 din 27.04.2018 si extrasul de carte funciara 76096, imobilul aparține Municipiului Bacau.

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.3.    Descrierea generate a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harți relevante

  • 2.3.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 10639, C.F. 76093, cu categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 22,70 mp, amplasat ifeona A a orașului Bacau, pe str. George Bacovia, nr. 5, jud. Bacau.

• - - Zona ere caracter mixt, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie. _

Artere importante de circulație in apropriere:

» Auto - Decebal, Xxx Xxxx, Banca Naționala;

• • Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidențiale, comerciale, sedii de societăți comerciale, supermaket-uri, instituții de cult, instituții de invatamant. Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

• 2.4.    Descrierea terenului

Terenul intravilan subiect, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 22,70 mp, aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, este pian si are forma neregulata (in litera L). Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitățile zonei si este ocupat de o construcție "pentru extindere spațiu cu destinația de locuința - parter)".

Accesul ia proprietate se realizează din str. George Bacovia.

• 2.5.    Analiza pieței

  • 2.5.1.    Date generale ale pieței imobiliare

O piața imobiliara poate fi definita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entitati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Piețele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile si motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitatile care participa la schimbul de proprietăți imobiliare. In schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversități de influente sociale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ helastica si o localizare fixa a prpprtetșjjtimobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piața. Spre deosebifede piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și iocale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj intre cerere și oferta, echilibrul atingandu-se greu și fiind de scurta durata.

In funcție de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietății imobiliare, motivațiile și varsta partidpanților s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum:

• •    Piața imobiliara rezidențiala;

• •    Piața imobiliara comerciala;

• •    Piața imobiliara industriala;

• •    Piața imobiliara agricola;

• •    Piața imobiliara spedala.

Având in vedere cele descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin oferta puțin elestica in comparație cu cererea și prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere și oferta pentru aceasta zona va genera și va susține in continuare un nivel crescut al prețului de vanzare și al chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• •    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mici in comparație cu cererea mare de proprietăți in zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

• •    Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstră un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cererei cu oferta, insa cu un potențial de dezechilibru in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat și de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •   din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• •   din punct de vedere al pieței in care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o importanța deosebita in procesul de evaluare și nu trebuie confundata cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul in care interacțiunea dintre cerere și oferta afecteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotațiilor și comportamentului partidpanților de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențiala de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curenta. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsură determinata de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mai larg, analiza de piața oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

• 2.5.2.    Analiza cererii si ofertei pe piața Imobiliara

Deși pandemia COVID-19 a avut un impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii cinci ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din fiecare zona si oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul real-estate crescând cu 5-10%. Totodată, deși piața imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a clienților, în special pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, Office și pe piața chiriilor. 2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani: anul trecut a fost un an bun pentru cei care si-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANCPI). Raportul Colliers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună si pentru anul 2022. în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care include și pe cele aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cei mai buni ani pentru piața terenurilor de la recesiunea din 2008. Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multă claritate privind evoluția viitoare (în special birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mai sunt în expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi. Cel mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează situarea terenului: deschiderea la bulevard, la facilități, la vecinătăți, utilități iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferta de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De exemplu, asocierile sunt mai des întâlnite, deoarece muiți dezvoltatori, în special în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui nou proiect, în timp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus la blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhitecților șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mai bogat nu are legătură cu cererea^ pentru terenuri, care este la un nivel ridicat, ci cu blocajele din zona urbanistică și nevoia investitorilor de mai multă claritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai muiți potențiali cumpărători, se primește un tonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mai bune loturi de teren.

în concluzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retaii au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri și au fost mult mai activi și în afara Capitalei.

Potrivit analiștilor imobiliari cele 10 tendințe ale pieței imobiliare in 2022 sunt:

• •    Creșterea progresiva a dobânzii la creditele ipotecare;

• •    Scăderea accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Afectarea cumpărătorilor tineri, aflați la prima achiziție;

• •    Preferarea la achiziție a construcțiilor noi;

• •    încetinirea creșteii cererii de apartamente;

• •    Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect al prelungirii pandemiei și al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, într-un mediu verde;

• •    Creșterea într-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar și a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea ofertei existente în piața secundară;

• •   Cumpărătorii nu.-țnai vând proprietățile pe care le dețin deja și ie transformă în investiție imobiliara sau le transmit membrilor familiei;

• •   Cefe rpW'căutate caăe cu teren au un spațiu de Office dedicat, în condițiile în care mai muiți cumpărători își doresc sa continue să

• lucreie de acasă, cel puțin ocazional;

• ^s-    CONSV1J&G

---—————---——------

\                                                                                                                  ii

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000). De remarcat și faptul că cele mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Cluj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de la 44% în 2020, la 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiliare care au participat la studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022.

Casele se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare la prețurile pentru spații comerciale și cele Office, ca urmare a adaptării la contextul pandemic și noul mod de lucru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem offline, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința curți construcții. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone median centrala a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de piața a imobilelor similare sunt in stagnare (datorita condițiilor actuale ale pieței imobiliare).

• •    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    caracteristici oferta: mai mica - in comparație cu dimensiunile cererii.

• •    echilibru cerere - oferta: pe piața proprietăților similare celei evaluate fiind influențată de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci in funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, in stagnare.

• •    tendințe: o situație volatila ce poate fi depășită prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• »    cotatii oferte de piața la terenuri in zona subiectului: 200 - 300 euro/mp.

Piața imobiliara este o piața activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai buna utilizare

Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății imobiliare".

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piața informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de piața efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:_______________________________

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	da	da	da	da

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este rezidentiala/comerdala.

• 3.2,    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin piața.

• 3.2.1.    Abordarea prin plata

Abordarea prin piața presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotatie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurti constructiie, iar comparațiile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de piața. Prin aceasta metoda preturile si acele informatii referitoare la proprietăți similare sunt analizate, comparate si corectate in funcție de asemanari si deosebiri.

Ca elemente de comparație sunt utilizate următoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile impuse de piața, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intravilan/extravilan), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului, utilitari, acces.

Pentru estimarea valorii de piața a terenului ce face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristici: COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Fagului, jud. Bacau, in suprafața totala de 239,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 316,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul imobiliare.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. 22 Decembrie, jud. Bacau, in suprafața totala de 50,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 240,00 euro/mp. Inforțnați^este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau, in suprafața “totala de 675,Q0 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 237,00 euro/mp.

Informația esțecredibila, fiind preluata de pe site-ul imobiliare.ro.

Expiicitareaaiustariior;

^{       -T      _____________________________________—

\     .                                                                                                                                                                    Pagina®

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negociere se corelează in funcție de prețul solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibjle preturi de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: la preturi mari la ofertare corespund marje de negociere mai mari. în cazul de față marja de negociere estimată este de -2%, conform evoluțiilor înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectate cu ajustări procentuale de ±10 ± 35%;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± 150 mp afecteaza prețul unitar cu ± 3 euro/mp;

Desfasurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentata in Anexa 1 la raportul de evaluare.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii finale

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Valoare propusa de evaluator Specificație                                     _________

lei                  euro

TEREN, N.C. 10639, CF. 76093, S = 22,70 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la         23.260             4.767

Caietul de sarcini )- Bacau, str. George Bacovia, nr. 5, jud. Bacau__             ________________ _____________

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valorile de mai sus sunt realiste si pot constitui bază pentru stabilirea prețului de vanzare in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 54 din 03.07.2019 privind Codul Adminstrativ, sub rezerva limitelor menționate.

A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătura cu proprietatea evaluata.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evaluator m Director general

Anexa 1

ESTIMAREA VALORII TERENULUI ABORDAREA PRIN PIAȚA

Elemente de comparație	Subiect                Comparabila 1           Comparabila 2			Compaiabila 3
Adresa	Bacau, str. George Bacovia, nr. 5, jud. Bacau	Bacau, str. Fagului, jud. Bacau	Bacau, str. 22 Decembrie, jud. Bacau	Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau
Număr cadastral/Carte funciara	N.C. 10639, C.F. 76093
Proveniența Informații comparabile		imobiliare.ro	storia.ro	imot iare.ro
Preț de vanzare (euro/mp)		316,00	240,00	237,00
Tip preț de vanzare (tranzacție/ oferta)		oferta de vanzare	oferta de vanzare	oferta de vanzare
Ajustare (%)			-2,00%	-2,00%
Ajustare valorica (euro)		-6,32	-4,80	-4,74
Preț ajustat (euro)		309,68	235,20	232,26
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de finanțare	plata integrala	plata integrala 0,00%	plata integrala	plata integrala
Anj-te-e (' j)	llliiiSiiM		0,00%	0,00%
Condiții de vanzare	de plata	de piața	de plata	de piața
Ajustare (%)		u,00%	0,00%	0,00%
Cheltuieli necesare imediat după cumpărare AjUftrl’e '.%)	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul
		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de piața	data evaluării	valabil la data evaluării	valabil la data evaluam	valabil la data evaluării
Ajustare (St)	î                   0,00%		0,00%	0,00%
Preț ajustat (euro)		309,68	235,20	232,26
Ajustări pentru:
Amplasament	Bacau, str. George Bacovia, nr. 5, jud. Bacau	foarte bun	mal bun	mult mai bun
Ajustare (%)		-35,00%	-10,00%	-15,00%
Ajustare valorica (euro)		-108,39	-23,52	-34,84
Suprafața teren proprietate (mp)	22,70	239,00	50,00	675,00
Ajustare		4,33	0,55	13,05
Ajustare valorica (euro)		4,33	0,55	13,05
Tip teren/ categoria de folosința	intravilan/ CC	intravilan/ CC	intravilan/ CC	intravilan/ CC
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Restricții de construire	fere	liber 0,00%	liber	liber
Ajustare (%)			0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Forma terenului	regulata	regulata	regulata	regulata _____0,00% 0,00
Ajustare (%)		0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00
Utilitati	toate utilitățile din zona	similar 0,00%	similar	similar
Ajustare r*                                            |			0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Acces	acces facil	similar	similar	similar
Aju* rare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
TOTAL AJUSTĂRI		-104,06	-22,97	-21,79
Ajustare totala neta		-104,06	-22,97	-21,79
Ajustare totala bruta		112,71	24,07	47,89
Număr ajustări		2	2	2
PREȚ AJUSTAI		205,62	212,23	210,47
C.T.B. / preț dc vanzare/oferta		0,357	0,100	0,202
PREȚ CORECTAT		2.05,62	212,23	210/47
Valoare unitara teren_rotunjit			210 €	euro/mp
Valoare totala teren (curo)_rotunjit			23.260 lei	4.767 €

8 cta>aco/'oMrWA»ren-50-'-op-Str-22’decemtjne ctoprwîM-lfWH

Teren 50 mp, str. 22 Decembrie. Proprietar                             12 000 €       _______________

0 8r<wfj«'«'. - <-                                                                                  SâOC/m¹

__________________ I QSalvwMlsfa'wtt»

Rateesrmata:              <wik                Partaadsirnp'VTivCAi:        Fotosasta cafartetcrui d? |                                ~~

MIRCNAma          MIORONItMl 30 ani                        «roctt»

Raportează

Prezentare generala

• % Suprafața              SSfn¹                     Tip teren              rKțHnrrert

'< înclinație                   cire^:nt-,"r>W              J^t siguranța                   <''»Hrorr:ut^li

• *7 vizionare la distanta     «r<Wrou«          A Tip wnzAtw           egentle

Descriere anunț

0?53-425-?M

Aîentfe fa detalii!

-SuntPrrpd’tar, 3irHt?rțn la strada prrc'pihțatttsv) este ditect din «trad»}

• Este pe strada 22 De'sirbrfe

-Terenvf se a85 ap'oap» rfo hiotol ronstniit nou’2 ANDREI*- Este împrejmuit cu bordura de beton srgard din fier forjat

-Terenul are:

utime Wm

AdVicimesm

• - Dețin toate setei? necesare pentru vanMreifchl’a cadastrala, act proprietate, etc

Previi este ușor neșoclaH::':

O?S5’42$=GW

IrinelTlmaru

RțfW*XWU.COM£ !~~i

0744 615 485 anîwa?"

(-      0 a tmeMbrt                                                ’ran<onrtrurtî-de-v3n7sre-XAKA0?003?iirt»»S-l75Z4SAfMti'’g-tS“T'o:diHrj26S0STr

*40000 EUR - &»C3U. Stoper oferta, TEREN ultracentral fcatanrw Văro» ni 5C         • Wz-^t»

Alte detali'ioo?

• •    Arrcnapm r.'iS: asfa*-a!e, ixwnat»

• •    Irjir.’fW ^rtiada!

VeaniUțî

banca rwwila

&ct®, avizp

	0	Teren concesionat	destinațiaicxî.sediu firmă	2062		municipiului Bacău
IBS	0	Teren concesionai	S~6,4mp,slr.Cotniț3 Bislriței.nr.13 deșt înajia.ext. locuință	2003	1	Domeniul privat al municipiului Bccâu
1926	0	Teren concesionai	S”-L900mp4ir.Vadu BiS’ijci dcstinațiaisediu regională	î 997	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1927	0	Teren concesionat	8*42,3 lmp,Rtr.9Mni,nr.J,sc.C, ap.x destinația:exLsalon înfrum	2007	1	Domeniu! privatul municipiului Bacău
w	0	Teren concesionat	^ÎSrnp.^ts^onțeLnr 68 (destinația	2004		. Dementul pnvM al mimtc,’-t<ilui Bacău
1929	0	Teren concesionat	S«47,2tnp.str. Aviatori, nr.2® dcstinatinxxtso.depozita	2001	l	Domeniul privat al municipiului Bscău
1930	0	Teren concesionat	S~l2Smp,str.Avi9tori.nr.28 destinațiarterasa aiim.pub	2001	1	Domeniul pnvat a! municipiului Bacău
1931	0	Teren concesionat	S=9mp,5tr.Republicii,nr.27 destinațiarpresuserv	1995	1	Domeniul privat ai mnnictpinlui Bacău Domeniu! privat al municipiului Bacău Domeniul privat al muntclpiuiuî Bacău
1932 1933	0	Terenconcesionat      ___ Teren concesionai	Sc-250mp,$lr.9Mui,nr.33 poz. 1 destinațiajediu societate_____________ S“9mp!str.Repubitcn,nr3      inters. Narcisa destinația:prcst.scrv	1995..... 1995	1
1934	0	Teren concesionat	Sr527,5mplstr.Bicaz,nr.î42 dcstina^aigaraj	2007	>	Domeniul pnvMRl municipiului Bacău
1935	0	Teren concesionat	Sss22147mp!str.Tnzlău|iii,nr,5 destinațiarext.locuin|ă	2003	1	Domeniul privat al municmultn Bacău
1936	0	Teren concesionat	S=10,8mp,B-dul Al,cel Dnn, nr.B de stînația'ext jp.com	1999	I	Domeniul privat al municipiului Bacău
1937	0	Teren concesionat	S"'62,85mp,sfr.Gărtijir.8 destinețiarext. locuință	1999	î	Domeniul privat al municipiului bacău
1938	0	Tctki concesionat	S*lS,33mp^lr.Electricicni!or,nr,3-5 destinația: garaj	1999	1	Domeniul pnvatsl mumei nun» Bacău
1939	0	Teren concesiona:	S=i împ.str.E.C.Pintea, nr.2 destinațiatcota ind.loctiinta	1996	1	Domeniul pnvatal mum^riului Bacău
1940	0	Teren concesionat (contract reziliat)	S-IOOinp.str.Mărășcști-Cmenra Orizont	1995	1	Domeniul pnvatal mumei riului Bacău

163

Bacau, Super oferta, TEREN ultracentral Xxxxxxxxx Xxxxx BkVj jnnafe^r-;, Nspena'A -V»rl hsrtS

PreurisWi^ roort-zenuu raaus¹ oe agenția WATER HOUSE RESIDENCE

•> C S imotntwre.roAatvare-Wte'vri^rwtnztfii/bKauAînca-natCTjltfteren con5tTUCVi-de v8nzare-XAKA03C0î?i'rta=547S245ahning=1&imoH^

160.000 EUR - B»e»a.Sucwc<ei............................

‘ • • ».!> -- : < "‘>^r '.«•/‘'a-A

Detalii

Va propunemap;« vonidre iKwbi ncslru tervn pesuads Etate inaVsiga.

Toate rm’rtAt.ie ?&ne

Fara p't'Wsmo

Va putem ofe:o'^>KJ'jM»re'n frjrțcttedemo'labtBtea o» p!ît« fMr.tn» mai multe ritmat¹ nu exitati sa na contactași.

675 mp - 2 ‘tcnturi stradale .Gett-’^e ’Smp

toate ut".tati<»

Conttruct'. cu rugim mic de mărime S-P ‘2f

Caracteristici

Specificații

Vtii'rtSy

• •    Apa

• •    Candoare

ARTA Hotărârea va fi comunicată Arhik-ciuiui Șef, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

AR7.4. Prin grija Secreurufoi Municipiului Bacău prezenta hotărâre se coirunieă in termen legal Imtituțk-i Prefectului - Județul Bacău pentru veiirrearea legalității.

privind însușirea Inventarului bunurilor care apnrțîn domenittluî primai al municipiului Bacău

Consiliu! Loca! al Municipiului Bacău întrunit in ședință ordinară la dala dc

27.(M.2018. potrivii art.39tI) dir 1 egea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată. cu modificările ț.i cnmpleiâri'e ulterioare.

Având in vedere ;

•Referatul nr. 7hl33/16.04.201 K a! Compartimentului Administrare și Inventarierea Pauinjornukii prin care șolicită însușirea Inventarului bunurilor cate aparțin domeniului privai al municipiului Bacău;

-Expunerea de motive a Viccprimatului Municipiului Bacău, inrcaistmt^ cu nr. 4nHi--20.04.201R;                                                   ‘

-Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu nr. 401 P 20.04.2018. favorabil;

-Rapoartele comisiilor dc specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre; nr. 738/26.04.2C1 «8 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 739'25.04.201$ al Comisiei de specialitate nr.2. im 740'26.04.201 «8 al Comisiei du specialitate tir.3. ni. 741'25.04.2018 al Comisiei dc specialitate m.4 jp nr. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

-Prevederile ari. 4 din legea nr. 213/ 1998 privind bunurile proprietate publică, modificată și completată:

-Prevederile art. 47 (1). ale an. 48 (2), ale ar.. 6i (2), alean. 115(1) lir. ,.b". ale an. H7 iit ..a", ale an. 121 și ale ari. 122 din l egea nr. 2! 5/ 2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată și completată;

-Prevederile art. 34 (l j Iii. .j ‘ din Anexe nr. 1 la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamcntului-cadru dc organizare si funcționare a consiliilor locale, modificată si completată;

în baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. ‘c” și an. 45 (3» din 1 cgea nr 215/ 2001 c administrației publice locale. republicată, ulterior modificată și completată.

HOTĂRA ȘTE:

ART.l. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor nr. 1 și nr. 2, părți integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2. Primarul Municipiului Bacău prin Arhitectul Șef - Compartiment Adminibitarea Inventarierea Patrimoniului și Direcția Economică va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIU!.. LOCAL AL MIINKIPULUI BACAV

NR. VlJ. /'j/ DIN A5. ^O- 20H?

CONTRACT DE CONCESIONARE

încheiat intre ACTORII ATEA EXECUTIVA A MUNICIPIULUI BACAU. cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentata prin DL. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx - PRIMAR si DL. Xxxx Xxxxxx - DIRECTOR AL DIRECȚIEI IMPOZITE SI TAXE LOCALE, in calitate de CONCEDENT, pe dc o porte, si

D-MI Xxxxx Xxxxx si Xxxxx Xxxxxxx, PERSOANE FIZICE, cu domiciliul in Municipiul Bacau, STR. GEORGE BACOVIA, NR 5, posesorii B.L seria D.B., nr. 142556. C N.P. xxxxxxxxxxxxx, respectiv seria___, nr.______. C.N.P.                       ..............

in calitate de CONCESIONARI, pe de alta pane.

In baza dispozițiilor art. 12, lit. “b" din Legea nr. 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, a Legii nr. 219/1998 si a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 346 din 30,09.2003, a interveni! prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

Art. 1 - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului in suprafața dc 22,70 m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacau, STRGEORGE BACOVIA, NR 5.

Terenul in cauza va fi folosit de către concesionar pentru EXTINDEREA SPAȚIULUI CU DESTINAȚIA 1OCUINTA, REGIM DE INALTLME PARTER, pe terenul aflat in continuarea proprietarii concesionarului

Art. 2 • Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 sc face pe baza de proces-vcrbal dc predare-prirnire.

A>13 - Durata concesiunii este 25 (douazcdsicinci) ani, începând cu data intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv 29.10.2003.

Durata de execuție este de maximum 12 (doisprezece) luni de la data eliberării autorizației de construire

Art. 4 - Rcdeventa concesiunii este de 3.405.886 (treinrilîoanepsîrusutecindiniioptsuteopt-zccisisase) lei/an, reprezentând taxa anuala de concesiune.

Art. 5 - Taxa de concesionare sc va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau, ia începutul fiecărui an fiscal

Art. 6 - Plata in avans a taxei de concesionare, exonerează concesionarul de plata indexării pentru perioada plătim in avans. Prin înțelegere intre pani, concesionarul va avea dreptul sa plateasca in avans maximum 10 (zece) rate trimestriale.

Plata sc poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru

Ari. 7 - întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor penaliza cu penalitati zilnice de 0,15 % din suma datorata, conform legislației in vigoare, urmând ca daca întârzierile depasesc 182 zile, sa sc procedeze la retragerea concesiunii.

Art. 8 - Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului dc concesionare (termen limite 29.01.2004), garanția de concesionare in valoare de 3.405,886 lei (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an a! concesiunii).

Art, 9 • Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2003 este indexau

• V. MODALITATEA DE PLATA

Art. 10 - Sumele prevăzute Ia ART. 5, se vor achita prin’

- virament, din contul concesionarului nr _ _ _________, deschis la____

în contul conccdentului, nr. 212202074278337. deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

• • direct in numerar ia casieria Consiliului^ Local al Municipiului Bacau.

• VI. OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

Art. îl - Conccdentul are obligația sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art 12 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligațiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de încălcare a legii si clauzele contractuale, precum si mcxiul de intrare in legalitate.

Art. 13 - Concesionarul are obligația sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alm persoana juridica. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 14 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita inițial, este permisa concesionarului numai cu acordul sens al concedentului.

Art. 15 - Concesionarul arc obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-1 despăgubească pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se plătesc in măsură in care nu sunt acoperite prin plata penalităților. Forta majora dovedita in condițiile legii, exonerează dc răspundere.

Art. 16 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligația sa realizeze o investiție in valoare de minimum 165.000.000 lei. In cazul in care concesionarul nu a început execuția lucrărilor în termen de 12 luni de Ia data acordării concesiunii, concesiunea sc retrage fara nici o pretenție din partea concesionarului.

Art. 17 - In termen dc 12 luni de la acordarea concesiunii, concesionarul are obligația de a depune documentația in vederea obținerii autorizației de construire.

VR.1NCETAREA CONCESIUNII

An. 18 - Prezentul contract dc concesionare încetează in următoarele situatii:

• a)    în cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• b)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata dc despăgubiri in sarcina conccdentului;

• d)    la dispariția, dintr-o cauza de forța majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri;

• c)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin răscumpărarea unei concesiuni, care sc poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului. in acest caz sc va întocmi o documentație tehnico-economica, in care se va stabili prețul răscumpărării. in aceasta situație de încetare a concesiunii, nu se percep daune;

• 0 alte cauze de încetare a contractului dc concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege

Art. 19 - La încetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa încheie cu concedentul un contract de vanzare-cuniparare avand ca obiect bunurile de preluare, stabilite in prezentul contract dc concesionare, in privința carora concedentul sî-a manifestat interuin de a le dobândi

Art. 20 - Iui încetarea din orice cauza a contractului de concesionare, bunurile care au fost utilizate de concesionar in derularea concesiunii, vor fi repunizate după cum urmeaza: a) BUNURI DE RETUR - TERENUL CONCESIONAT;

• b) BUNURI DE PRELUARE = INVESTIȚIA REALIZATA DE CONCESIONAR;

VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 21 - Nerespectarea de către panile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul coniract de concesionare, atrage răspunderea contractuale a pârlii in culpa.

Art. 22 - La finalizarea construcției, concesionarul are obligația de a încheia proces-verba) de recepție a lucrărilor, precum si de a fara dovada asigurării construcției la o unitate autorizata in acest scop.

Art. 23 - Schimbarea destinației terenu'ui concesionat se poate face numai cu acordul scris al concedentului.                                    _o

ROMANIA JUDETULBACAU CONSILIUL LOCAL AI, MUNICIPIULUI BACAU NR-4/^/g . DIN 3-OZ.  2005

Astazi, ^9/0 • 2004. Comisia constituita conform Dispoziției nr. 1981/18.07.2001 a Primarului Municipiului Bacau, formata din:

• 1.    Xxxxxxx Xxxxxxx - referent, Compartiment Concesionari

• 2.    Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx - consilier. Serviciul Comunitar pentru Cadastru, Agricultura si Concesionari;

• 3.                                ,Biroul Disciplina in Construcții,

am procedat la predarea terenului în suprafața de 22 yn m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. GEORGE BACOVIA, NR. 5, către DNA Xxxxx Xxxxx, in baza CONTRACTULUI DE CONCESIONARE NR.tylixh         SI A AVIZULUI COMISIEI DE URBANISM DIN

DATA DE 19.01.2005.

Prezentul proees-verbsl s-a întocmit in 3 exemplare, din care un exemplar pentru primitor, unul pentru S.U.A.T-D.C. si unul pentru Compartimentul Concesionari, conform planului anexat.

AM PREDAT,                        AM PRELUAT,

CONSILIUL LOCAL^ALMUNICIPIULUI BACAU

/ Prin <• •                                     ।

ing.ROMEoWAVARAClYE ‘

COMISIA : ]

2.

3.

¹

Curent

« Contor rr^nc

* Utintatr n zona

AJte detatH svinS

• Antensja'esmstf: asfaltare. be-^nTte