HOTĂRÂREA NR. 187 DIN 31.05.2023

privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL întocmit pentru CONSTRUIRE CORP ADMINISTRATIV SI ANEXE, CAPELA SI ANEXE AFERENTE, PARCARE, CIMITIR CIVIL ; ÎMPREJMUIRE TEREN; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR in Str. General Ștefan Guse, nr. 4, nr. cad. 83634, din mun. Bacau, jud. BACAU, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate publica a Statului Roman - cu drept de administrare -MINISTERUL CULTURII SI CULTELOR PENTRU ARHIEPISCOPIA ROMANULUI SI BACĂULUI

BENEFICIAR: ARHIEPISCOPIA ROMANULUI SI BACĂULUI

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.05.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Cererea Înregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 114760/15.02.2023, completata cu cererea nr. 120676/03.03.2023, prin care ARHIEPISCOPIA ROMANULUI SI BACĂULUI, solicita aprobarea in ședința Consiliului Local al Municipiului Bacau a documentației de urbanism P.U.Z.;

-Certificatele de Urbanism nr. 499 din 05.07.2019 si nr. 524 din 01.07.2022 emise de Primăria Municipiului Bacau;

-Avizele de Oportunitate nr. 573219/04.11.2020 si nr. 163290/22.07.2022 ale Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau;

-Raportul informării si   consultării publicului înregistrat   sub   nr.

150212/28.07.2021;

-Avizul Arhitectului-Sef pentru Planul Urbanistic Zonal   cu   nr.

124308/15.03.2023;

-Referatul Direcției Urbanism cu nr. 124319/15.03.2023;

-Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau înregistrată cu nr. 126763 din 21.03.2023;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 143366/1/11.05.2023;

-Raportul Direcției Urbanism înregistrat cu nr. 143366/2/11.05.2023;

• -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 198/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.2 si nr.238/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Nota de fundamentare nr. 124322/15.03.2023   și Studiul de Impact

nr./124322/l/15.03.2023;

• -Avizul favorabil al S.C. COMPANIA REGIONALA DE APA BACAU S.A. cu nr. 846/24.11.2020, prelungit in data de 15.07.2022 in baza C.U. nr. 524/01.07.2022;

• - Avizul favorabil emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. - Divizia Exploatare Mentenanta Rețea Electricitate CORE Bacau, cu nr. 310/03.08.2022;

• - Avizul de amplasament favorabil cu nr. 1004959805/29.07.2022 emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. - Divizia Exploatare Mentenanta Rețea El. - Echipa Acces Rețea Electricitate Bacau;

• - Avizul favorabil emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. cu nr. 213783568/13.07.2022;

-Avizul favorabil emis de S.C. SOMA S.R.L. cu nr. 5845/26.07.2022;

• - Avizul favorabil al Politiei Municipiului Bacau - Biroul Rutier cu nr. 515350/01.02.2021, reconfirmat cu adresa nr. 1342003/19.07.2022 pentru C.U. nr. 524/01.07.2022;

• - Avizul Pozitiv al Comisiei de Circulație a Municipiului Bacau, acordat in ședința din data de 10.08.2022;

• - Avizul favorabil condiționat cu nr. 569.095/17.03.2022 al Ministerului Afacerilor Interne - Direcția Generala Logistica, reconfirmat cu adresa nr. 580.706/19.08.2022 in baza C.U. nr. 524/01.07.2022;

• - Acordul favorabil din punct de vedere al securității la incendiu si protecției civile, cu nr. 332318/25.07.2022 emis de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta « Mr. Xxxxxxxxxx Xxx » al Județului Bacau;

-Avizul favorabil al Statului Major al Apărării cu nr. DT/7495/07.2022;

• - Adresa Direcției Județene pentru Cultura Bacau cu nr. 113/19.01.2021, reconfirmata pentru C.U. nr. 524/01.07.2022;

• - Notificarea Direcției de Sanatate Publica a Județului Bacau - Departamentul de Supraveghere in Sanatate Publica - C.E.F.R.M.V.M. - Biroul Igiena Mediului cu nr. 1662/21.01.2021, reconfirmata cu adresa nr. 19902/18.07.2022 in baza C.U. nr. 524/01.07.2022;

• - Decizia etapei de incadrare nr. 16/29.03.2021 a Agenției pentru Protecția Mediului Bacau, reconfirmata cu adresa nr. 10434/19.07.2022 in baza C.U. nr. 524/01.07.2022;

• - Acordul favorabil al administratorului drumului public cu nr. 162071/20.07.2022;

-Acordul Municipiului Bacau cu nr. 135542/09.06.2021;

• - Adeverința poștala - Atribuire număr emisa de Primăria Municipiului Bacau -Direcția de Drumuri Publice - Serviciul Drumuri, Rețele si Iluminat cu nr. 135545/24.05.2021;

• - Acordul Secretariatului de Stat pentru Culte - Secretar de Stat cu nr. C-2012/05.09.2022;

-Avizele nr. 16/19.05.2022 si nr. 30/30.09.2022 ale Consiliului Județean Bacau;

• - Studiul geotehnic faza PUZ - intocmit de S.C. VLAD STUDIO DESIGN S.R.L.;

-Procesul-Verbal de Recepție nr. 1333/2021 emis de O.C.P.I. Bacau ;

• - Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism exprimat in ședința din data de 26.08.2021;

-Prevederile Legii nr.50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, Planul Urbanistic General al Municipiului Bacau, aprobat prin H.C.L. nr. 84/13.04.2012 si Regulamentul Local de Implicare a Publicului in Elaborarea sau Revizuirea Planurilor de Urbanism si Amenajare a Teritoriului aprobat prin H.C.L. nr. 109/10.05.2012; -Prevederile art. 25 alin. (1), art. 31^A3, art. 32, alin. (1) lit. c), art. 45 lit. b), art. 47, alin. (1) alin. (2), alin. (3) lit. h) si alin. (5), art. 56 alin. (4), alin. (6) si alin. (7), din Legea nr. 350/2001, actualizata, privind amenajarea Teritoriului si Urbanismul;

-Prevederile art. 140, ale art. 196, alin. (1), lit. a), ale art. 197 si ale art. 243, alin.

• (1)    lit. a) si lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

In temeiul art. 129 alin. (14) și art. 139 alin. (3) lit. e) și alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE :

ART.l - (1) Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL intocmit pentru CONSTRUIRE CORP ADMINISTRATIV SI ANEXE, CAPELA SI ANEXE AFERENTE, PARCARE, CIMITIR CIVIL; ÎMPREJMUIRE TEREN; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR in Str. General Ștefan Guse, nr. 4, nr. cad. 83634, din mun. Bacau, jud. BAC AU, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate publica a Statului Roman - cu drept de administrare - MINISTERUL CULTURII SI CULTELOR PENTRU ARHIEPISCOPIA ROMANULUI SI BACĂULUI, conform Anexei nr.l - Planșa U2 si Anexei nr. 2 - Regulament Local de Urbanism aferent P.U.Z. care fac parte integranta din prezenta hotarare. BENEFICIAR: ARHIEPISCOPIA ROMANULUI SI BACĂULUI, cu sediul in jud. Neamț. Durata de valabilitate a P.U.Z.-ului este de 5 ani.

• (2)    Prevederi ale P.U.Z. - R.L.U. - S totala reglementata = 26.050,00 m.p.:

• I.    - UTR 18 - reconversie funcționala din “zona instituții publice si servicii” in “Zona Gospodărie Comunala GC, Subzona Cimitire” pentru suprafața de 23.110,00 m.p.;

• -    Funcțiuni predominante: zona gospodărie comunala - cimitir propus;

• -    suprafața reglementata = 23.110,00 m.p.;

• - regim de construire D + P;

- H max. = 25,00 m;

- POT max admis = 70%; POT max propus = 20 %;

• -    CUT max admis = 2,0; CUT max propus = 0,4;

• -    retragerea minima de la aliniament = 0,00 m.l. fata de zona de instituții publice si servicii;

• -    retrageri minime față de limitele laterale ale parcelei = 5,00 m.l. fata de latura de Nord-Est si fata de latura de Nord-Vest;

• -    retrageri minime fata de limitele posterioare ale parcelei = 5 m.l. fata de latura de Sud-Est;

• -    circulații și accese: accesul auto si pietonal in/din incinta se va realiza din str. Stejarului (prin zona de instituții publice si servicii) fara a afecta traficul auto si pietonal al principalei artere de circulație; parcările se vor realiza in incinta amplasamentului conform Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G.;

• -    echipare tehnico-edilitară: racordarea la rețelele edilitare existente (apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale) se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, conform avizelor eliberate de deținătorii de rețele;

• II. - UTR 18 - Zona instituții publice si servicii pentru suprafața de 2.940,00 m.p. - Subzona instituții administrative

•    funcțiunea predominanta a zonei: instituții si servicii de interes general;

• -    regim de construire: P + 1 2;

- Hmaxim = 45,00 m;

• -    POT max. = 75 %;

• -    CUT max. = 2,0;

• -    retragerea minimă față de aliniament = 7,50 m.l. fata de str. Stejarului;

• -    retrageri minime față de limitele laterale = 4,00 m.l. fata de limita de Nord-Est si 4,50 m.l. fata de limita de Nord-Vest;

• -    retrageri minime față de limitele posterioare = 0,00 m.l. fata de zona de gospodărie comunala;

• -    circulații și accese: accesul auto si pietonal in/din incinta se va realiza din str. Stejarului (prin zona de instituții publice si servicii) fara a afecta traficul auto si pietonal al principalei artere de circulație; parcările se vor realiza in incinta amplasamentului conform Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G.; Se propune realizarea unui număr de 25 locuri de parcare in incinta;

• -    echipare tehnico-edilitară: racordarea la rețelele edilitare existente (apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale) se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, conform avizelor eliberate de deținătorii de rețele;

Se instituie zona de protecție sanitara pe o distanta de 100,00 m intre zonele protejate si gardul care delimitează cimitirul, conform prevederilor art. 7 alin. (5) din Legea nr. 102/2014 privind cimitirele, crematoriile umane si serviciile funerare.

ART. 2 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Direcția Urbanism.

ART. 3 - Prezenta hotarare va fi comunicata d-lui Primar al Municipiului Bacau, O.C.P.I. Bacau (hotararea insotita de documentația de aprobare a P.U.Z.) in vederea notarii in cartea funciara, beneficiarului, Direcției Urbanism, Biroului Autorizatii in Construcții, Serviciului Urbanism si Planificare Strategica, Compartimentului Planificare si Mobilitate Urbana, Monumente, Compartimentului Secretariat si Comisii si Compartimentului GIS.

ART. 4 - Prin grija d-lui Secretar General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Instituția Prefectului - Județul Bacau, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P., D.M.M./M.T./EX.l/DS.I-A-l

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU _nr. ₇ / ₂₀₂₀

Faza.-P.U.Z

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

ANEXA NR. 2

LA HOTĂRÂREA NR. 187 DIN 31.05.2023

CAP. I DISPOZIȚII GENERALE

• 1.1    Rolul Regulamentului Local de Urbanism

• 1.2    Baza legală a elaborării RLU

• 1.3    Aria de aplicare

• 1.4    Condiții de aplicare

• 1.5    Aprobarea Regulamentului Local de Urbanism

CAP. II REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A ISOPILOR

• 2.1    Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit                                                                              . - - ~~

• 2.2    Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

CAP. III CONDIȚII DE AMPLASARE Șl CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

• 3.1    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

• 3.2    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

• 3.3    Reguli cu privire la echiparea edilitară

• 3.4    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

• 3.5    Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

CAP. IV ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

• 4. Unități și subunități funcționale

CAP. V PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR $1 SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

ȚOL 0ACĂO

r, >_z i

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se sprijină pe o vastă bază legală formată din: legi și alte acte normative care cuprind reguli privind modul de ocupare al terenurilor și de realizare a construcțiilor; norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare ale acestora; reguli proprii domeniului urbanismului și amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în acord cu principiile de dezvoltare durabilă-configurația parcecelor, natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor.

Dintre acestea menționăm:

• -    legea 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor, modificată, completată și republicată                                                             i...... '.................

- H.G.R. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General ddUrbăhiSrrr-1 fi.

• -    Legea 10/1995 privind calitatea în construcții

  Ifzznziimii si            ț

  VIZA 1 SPi'lf: NESCHIMI'iAnț-

  ^Kl.....«inOO.j/.. 20)^

  
  

  N orm e lor¹ '8 e' '.'igiena xsrraj

  
  

• -    Codul civil

i

• -    Legea privind protejarea monumentelor istorice (422/2001) ;

• -    Legea privind amenajarea teritoriului și urbanismului 350/2001

• -    Legea apelor 107/1996

• -    Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea recomandărilor privind modul de viață a populației

• -    Legea nr. 114/1996 a locuințelor - Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 195/2005 privind protecția mediului

• -    Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

• -    Legea nr. 182/25.10.2000 privind protejarea patrimoniului cultural național

• -    Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul modificată și republicată

• -    HG 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programme

• -    HG 349/2005 privind depozitarea deșeurilor

• -    Ordin 757/2004 al ministrului Mediului și Gospodăririi Apelor privind aprobarea Normativului tehnic privind depozitarea deșeurilor

• -    Ordonanța nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor

• -    Lege 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice

• -    Legea 102/2014 privind cimitirele.

Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului General de Urbanism în conformitate cu condițiile specifice fiecărei localități.

• 1.3 Domeniul de aplicare

Prevederile cuprinse în Regulamentul local de urbanism se aplică pe zona reglementată în cadrul acestui PUZ, pe terenul cu număr cadastral 83634, în suprafață de 26050 mp. Terenul studiat în Planul Urbanistic Zonal conform planșei U2. Reglementari urbanistice zonificareface parte din intravilanul municipiului Bacău și constituie domeniul de aplicarea a Regulamentului Local de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism și le detailează.                              ’............................ '

Prezentul regulament este un regulament cadru având un ca^cter director. Prevederile sale permit autorizarea directă cu excepția derogărilor și situațiilor speciale în care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu.

15 Aprobarea Regulamentului Local de Urbanism

Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale și se aprobă de către Consiliul Local al Municipiului Bacău, pe baza avizelor obținute, în conformitate cu prevederile legii 350/1991.

Dacă prin prevederile unor documentații de urbanism (Planuri urbanistice zonale sau Planuri urbanistice de detaliu) pentru părți componente ale unei localități se schimbă concepția generală care a stat la baza Planului Urbanistic General aprobat pentru acea localitate , este necesară modificarea planului urbanistic general, conform legii.

Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai în spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism; aprobarea unor modificări ale Planului urbanistic general și implicit ale Regulamentului local de urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o și documentația inițială.

• II.    REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

• 1 .Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural si construit

Se va consulta Ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătății pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind Mediul de viață al populației.

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică - depreciază valoarea peisajului este interzisă conform art. -8 din R.G.U.

Constructorul va deține și utiliza rezervoare/recipienți etanși pentru depozitarea temporară a materialelor și substanțelor periculoase.

Protecția așezărilor umane și a altor obiective de interes public

în timpul execuției lucrărilor, constructorul va soluționa reclamațiile și sesizările apărute din propria vină și datorită nerespectării legislației și reglementărilor de mediu mai sus amintite.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA

-Xxxxxx Xxxxxxx-        !

ț

înregistrat O.A.R. nr. 6/06.02.2002 j

Constructorul va avea în vedpre ca execuția lucrărilor sămu cteeze blocaje ale căilor de acces particulare sau ale căilor rutier^ învecinate-ăMplășam^

La terminarea lucrărilor, suprafețele de teren ocupate temporar vor fi redate prin refacerea acestora, în circuitul funcțional inițial. Constructorul are obligația de a preda amplasamentul către beneficiar, liber de reclamați! sau sesizări.

Gospodărirea deșeurilor

în timpul exploatării obiectivului de investiție, deșeurile menajere vor fi colectate în recipiente speciale și ridicate prin serviciul de specialitate. Se va avea în vedere modernizarea gestiunii deșeurilor-, dotarea cu numărul de recipienți necesari, concomitent cu selectarea acestora la producător ca și ridicarea lor ritmică.

Constructorul va asigura:

a colectarea selectivă a deșeurilor rezultate în urma lucrărilor de construcții;

b depozitarea temporară corespunzătoare a fiecărui tip de deșeu rezultat (depozitare în recipient! etanși, cutii metalice/PVC, butoaie metalice/PVC etc.);

c efectuarea transportului deșeurilor în condiții de siguranță la agenții economici specializati în valorificarea deșeurilor.

Este interzisă arderea/neutralizarea și abandonarea deșeurilor în instalații, respectiv locuri neautorizate acestui scop.

Protecția calității aerului

Utilajele și mijloacele de transport folosite la executarea lucrărilor trebuie să corespundă din punct de vedere tehnic, pentru a evita poluarea mediului cu noxe rezultate din combustie.

Protecția împotriva zgomotului și vibrațiilor

Mașinile și utilajele folosite la executarea lucrărilor trebuie să corespundă cerințelor tehnice de nivel acustic.

Situațiile speciale, incidentele tehnice și accidentele de mediu care pot determina impact semnificativ asupra mediului înconjurător, periclitând calitatea acestuia, vor fi comunicate, în timp util beneficiarului.

Dacă prin lucrări asupra terenului, sau în mod întâmplător, se vor descoperi vestigii arheologice se va anunța primăria și Ministerului Culturii și Identității Naționale, Direcția Județeană pentru Cultură Bacău , în scopul descărcării de sarcină arheologică, sau pentru începerea procedurii de clasare, în cazul vestigiilor de interes național, conform Ordonanței Guvernului nr. 43/2000, privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național, cu modificările și completările ulterioare." 2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Terenurile destinate amplasării construcțiilor trebuie să asigure protecția populației contra surpărilor, alunecărilor de teren, avalanșelor și inundațiilor conform O.M.S. nr. 981/1994.

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, stabilită prin documentația de urbanism aprobată (P.U.Z.).

Se vor respecta cu strictețe toate măsurile obligatorii specificate în studiul geotehnic privind eliminarea posibilităților de infiltrare în teren a apelor de orice fel.

CAP. III CONDIȚII DE AMPLASARE Șl CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR.

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea coh^i^ de orientare față de punctele cardinale (art. 17 Anexa nr. 3 R.G.U.).

hRE

Distanțe minime obligatorii față de limitele latefăreși'limita po'stefioaffă a parcelei

Autorizarea executării constucțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele obligatorii față de limitele laterale și posterioare conform Codului civil, precum și asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu pe baza avizului unității teritoriale de pompieri (conform art. 24 - RGU).

• 3.2    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitate de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinației construcției și cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor-art. 25 și Anexa nr. 4- R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel se va face numai dacă se asigura accese pietonale corespunzătoare importanței și destinației construcției conform art. 26 -R.G.U.

Se interzice autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel fără asigurarea acceselor pietonale, potrivit importanței destinației construcției.

Accesul la aplasament se realizează din strada Stejarului, stradă cu îmbrăcăminte din balast, cu dublu sens și parte carosabilă ce variază (5.00 metri), având un profil transversal neregulat. Această stradă face legătura amplasamentului cu strada General Ștefan Guse, stradă prin intermediul căreia se asigură un acces facil la amplasament cât și relația acestuia cu principalele zone de interes ale localității.

• 3.3 . Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de consumatori la rețele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică conform art. 27 - R.G.U.

Lucrările de îmbunătățire, extindere sau mărire de capacitate a rețelelor edilitare se vor realiza conform art. 28-R.G.U.

Se vor respecta condițiile impuse de avizul nr. 212870387/17.02.2021 eliberat de Delgaz Grid, privind execuarea rețețeșprde gaze naturale.

Pentru realizarea rețelelor de alimentare cu apă și canalizare se vor respecta condițiile impuse de avizul nr.846 din 24.11.2020 emis de C.R.A.B.

• 3.4    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Parcela care a generat PUZ are o suprafață de 26050 mp și formă paralelipipedică, cu o deschidere la calea de acces de 91.00 m și adâncime de 257 m.

• 3.5    Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împr^m^T^^

"Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau crâani        iWbziș Cplahtate,

în funcție de destinația și capacitatea construcției" - art. 34 din fț.G.pP«|^Ț^|

• IV.ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ 4. Unități și subunități funcționale.

Pentru o mai bună înțelegere a documentațiilor urbanistice și irnpȚțciț^j^er^ ceea ce privește aplicarea reglementărilor în interiorul zonei stbdtcftenșr^r^^ construire, a rezultat zonificarea funcțională reprezentată grafic în partea desenată și descrisă în memoriul general. Zonificarea funcțională a teritoriului este pusă în evidență atât în analiza stadiului actual al dezvoltării cât și în partea de reglementări.

Pentru suprafața de 2940 mp se păstrează destinația data prin P.U.G. municipiul Bacău și anume instituții publice și servicii de interes general subzonă construcții administrative, iar pentru suprafața de 23110 mp se reglementează zonă de gospodărie comunală cu subzona

• -    lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente

• -    orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice            f _{(   ( s} ~

• -    sunt interzise funcțiunile industriale.                              1    *^s "'^!l ’ ’' * "'

I    t 'c^isi T^ililCĂ DE AMENAJAREA

Capitolul 3 - Condiții de amplasare și conformare a clădirilor 3.1 Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Art. 8-orientarea față de punctele cardinale                   _i               ...            _f

Pentru toate categoriile de construcții administrative se recomandă oi^

încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor.                        /

Art. 9 - amplasarea față de drumurile publice

Clădirile propuse vor păstra o distanță minimă de 11,00 metri față de axul căii de acces.

Art. 10-amplasarea clădirilorfață de aliniament

• -    parcela studiată nu prezintă aliniamente, deoarece terenul este proprietate publică și se invecinează tot cu proprietăți publice

Art. 11- amplasarea în interiorul parcelei

Amplasarea noilor obiective în parcela care a generat PUZ se va face în edificabiIul maxim figurat în planșa de "Reglementări urbanistice - zonificare", respectând pentru zona de instituții și servicii o retragere de 4,00 metri față de limita de proprietate din nord-est și 4,50 metri față de limita din vest. Față de latura de nord-vest, latura pe care se va realiza și accesul pe amplasament se va păstra distanța de 7,50 metri.

• 3.2    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Art. 12-accese carosabile

Accesul la aplasament se realizează din strada Stejarului, stradă cu îmbrăcăminte din balast, cu dublu sens și parte carosabilă ce variază (5.00 metri), având un profil transversal neregulat. Se propune modernizarea străzii Stejarului prin realizarea unui profil transversal cu lățime totală de 8,oo metri, cu parte carosabilă de 6,00 metri prevăzută cu trotuare de o parte și de cealaltă.

Art. 13 -accese pietonale

Accesul pietonal se va realiza separat de accesul rutier din strada Stejarului.

Pentru a se asigura rampe persoanelor cu deficiențe locomotorii, în dreptul accesului, bordurile rutiere se v-or monta îngropate si trotuarul se va realiza cu pantă.

• 3.3    Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară

Art. 14- racordarea la rețele tehnico-edilitare existente

Din punct de vedere al asigurării utilităților, clădirile propuse beneficiază de posibilitatea racordării la toate tipurile de utilități care există în vecinătatea amplasamentului (energie electrică, alimentare cu gaze, apă rece, canalizare).                      __

Se vor respecta condițiile impuse în avizele de amplasament obțițjijtj€|^ utihtati.

Art. 15- realizarea de rețele tehnico-edilitare

• - dezvoltarea rețelelor tehnico-edilitare va respecta legislația în vigoare.

  
  

• 3.4    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și construcțiilor

Art. 16 - parcelare                                                        jj

• - se va conserva parcela existentă - 2940 mp                        |

Art. 17-înălțimea maximă admisibilă a construcțiilor

• -    înălțimea maximă admisă va fi de P+1-2, max.45111.

Art. 18 - aspectul exterior al construcțiilor

• -    se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, pastișe, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare

• -    se interzice realizarea de calcane vizibile din circulațiile publice.....sau de înconjurătoare.                                     I , _{f d},._J(....., _țț rMșrĂp

  pe înălțimile

  
  

  JA TEHNICĂ DE Airoriltu tll Șl IJRAiAxMISM

  
  

  ...............z.....“.................

  ». :< I .{Ăt 1! A c .......//

  
  

Art. 19 - procentul de ocupare al terenurilor (POT -% mz AC / mz teren) POTmax=75%

(CUT- m2 ADC / m2 teren)

CUTmax=2,o.

• 3.5 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

Art. 20 - parcaje

Conform HCL Bacău 385 din 29.12.2016, si Regulamentului Local de Urbanism aferent, PUG Municipiul Bacău prevede pentru funcțiunile administrative 1 loc de parcare la 60 mp SCD plus un spor de 1 loc de parcare la 300 mp SDC.

S-au proiectat în total 25 locuri de parcare:

• -    23 locuri de parcare cu dimensiunea de 2,50x5,om, - în încinta pentru buna desfășurare a funcțiunilor propuse.

• -    2 locuri de parcare cu dimensiunea de 2,70x5,om cu spațiu de i.oom pentru persoane cu dizabiiități.

Art. 21-spații verzi

în interiorul proprietății se vor realiza spații verzi amenajate în proporție de 10% din suprafața de 2940 mp aferentă funcțiunii.

Art. 22 -împrejmuri

împrejmuirea amplasamentului se va realiza pe laturile de vest, sud și parțial pe latura de est, vor fi semi-opace sau opace, tratate arhitectural, di:

Zona de gospodărie comunală Capitolul 1 - Generalități

Art. i-tipuri de subzone funcționale - zona cimitirelor

Art. 2-funcțiunea dominantă a zonei - cimitir propus

Art. 3 -funcțiuni complementare admise ale zonei GCc - circulații pitonale și carosabile - staționare autovehicule - parcaje, garaje - echipări tehnico-edilitare și construcții aferente - spații verzi și plantate, protecție - construcții de cult.

Capitolul 2 - Utilizare funcțională

Atr. 4 - utilizări admise

• -    se admit următoarele funcțiuni:

• -    lucrări funerare sub și supraterane

• -    spații pentru ceremonii funerare - capele, platforme în aer liber

• • '• ' ' '            >' ¹ ' f. a A /A v !î i!

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA                                 Pr. nr. 7/2020

-Xxxxxxx Xxxxxxx-

înregistratO.A.R. nr. 6/06.02.2002         :   !

j ! r....... crematorii                         !          .......................................

spații tehnice aferente funcțiunii db bază (;<_>>>,.•.-

- clădiri / pavilioane administrative și de serviciu /întrețiriereȚ anexei circulații-alei carosabile, semicarosabile și pietonale.

Art. 5 - utilizări permise cu condiții

- extinderea cimitirelor este permisă cu condiția întocmirii unor documentații tehnice avizate de organele competente și cu respectarea zonelor de protecție sanitară, cu respectarea legii 102/2014 privind cimitirele, crematoriile umane și serviciile funerare

- se permit extinderea, înălțarea, mansardarea clădirilor existente cu respectarea condițiilor de amplasare, echipare și configurare precum și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a terenurilor

Art. 6 - interdicții temporare - nu este cazul

Art. 7 - interdicții permanente

- pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează - se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau din aria perimetrală, ocuparea spațiilor dintre morminte.

Capitolul 3 - Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor

• 3.1    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Art. 8- orintarea față de punctele cardinale

• -    conform necesităților tehnice și normelor specifice, orientata pe direcția est-vest.

Art. 9 - amplasarea față de drumurile publice

- Clădirile propuse vor păstra o distanță minimă de 11,00 metri față de axul căii de acces.

Art. 10 - amplasarea clădirilor față de aliniament

• -    se va respecta distanța de 5,00 metri față de limita de proprietate din sud, aceasta reprezentând aliniament. ^K

Art. 12-amplasarea în interiorul parcelei - distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3.0 metri

- vor fi respectate prevederile Normelor de igienă privind mediul dețvîață âl populației

asigurîndu-se între morminte și gard o distanță de min. 3,om - în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. 3.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Art. 13 - accese carosabile

se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii.

Pentru toate categoriile de construcții și amenajări’TfTVor“ă?rg^^ intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.

în cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.

Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.

Circuțația carosabilă și pietonală în interiorul amplasamentului se va realiza prin drumuri de incintă cu lățime de 4,00 metri, dispuse perimetral.

Art. 14 - accese pietonale

• -    autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai clacă se asigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției.

Circuțația carosabilă și pietonală în interiorul amplasamentului se va realiza prin drumuri de incintă cu lățime de 4,00 metri, dispuse perimetral.

• 3.3 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară

Art. 15 - racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente

• -    toate clădirile noi vor fi dotate cu electricitate și instalații de apă - canal în sistem public, proiectate și executate în conformitate cu normele sanitare

• -    se va asigura captarea și evacuarea apelor meteorice de pe acoperișuri pe proprietate

sau domeniul public

• -    procesele tehnologice specifice impun restul echipărilor edilitare.

Art. 16 - realizarea de rețele tehnico-edilitare

• -    extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.

  • -    lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară public se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar

  • -    realizarea de rețele tehnico-edilitare se va face cu respectarea legislației specifice în vigoare.

  3.4 Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si construcțiilor

  ’                                                        ’       ;               ’                   i M

  
  

Art. 17 - parcelare                                              I

• -    se conservă parcela existenta - 23110 mp.                 !

Art. 18-înălțimea maximă admisibilă a construcțiilor

• -    conform PUD sau PUZ

• -    regim de înălțime D+P, h max = 25,00 metri

Art. 19 - aspectul exterior al construcțiilor

• -    volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu imediate;

• -    fațadele posterioare și laterale vorfi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;

• -    se va urmări asigurarea mascării cu perdele de vegetație a incintelor vizibile dinspre drumurile publice.

  
  

• -    pentru subzona cimitire se va ține seama de caracterul sobru 41 funcțiunii. Art. 20-procentul de ocupare al terenurilor

  COMISA TSHMCĂ OS AtEsHAMA Teziro aiului și uetiiAmw

  ViZAT SPflE HESGWMBAiK

  
  

GCc - (POT-% m2 AC / m2 teren)

POTmax=zo%

GCc - (CUT - mz ADC / m2 teren)

CUTmax=o,4.

• 3.5 Reguli cu privire Ia amplasarea de parcaje, spații verzi și îi

Art. 21-parcaje

• -    staționarea pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice

• -    numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.

• -    în total pe amplasament se realizează un număr de 25 de locuri de parcare din care două pentru persoane cu dezabilități

Art. 22-spații verzi