HOTĂRÂREA NR. 186 DIN 31.05.2023

privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL întocmit pentru CONSTRUIRE LACAS DE CULT « SFANTA MUCENITA ECATERINA »; ÎMPREJMUIRE TEREN; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR in Str. Bujorilor, nr. IA, nr. cad. 87063, 87158, din mun. Bacau, jud. BACAU, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate privata a Municipiului Bacau - dat in folosința gratuita ARHIEPISCOPIEI ROMANULUI SI

BACĂULUI

BENEFICIAR: ARHIEPISCOPIA ROMANULUI SI BACĂULUI

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.05.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere:

• - Cererea înregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 122516/09.03.2023, prin care ARHIEPISCOPIA ROMANULUI SI BACĂULUI, solicita aprobarea in ședința Consiliului Local al Municipiului Bacau a documentației de urbanism P.U.Z.;

• - Certificatul de Urbanism nr. 7 din 06.01.2021 emis de Primăria Municipiului Bacau;

• - Avizul de Oportunitate nr. 174730/01.09.2022 al Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau;

• - Raportul informării si consultării publicului Înregistrat sub nr.l 19564/01.03.2023;

• - Avizul Arhitectului-Sef pentru Planul Urbanistic Zonal cu nr. 124863/16.03.2023;

• - Referatul Direcției Urbanism cu nr. 124865/16.03.2023;

• - Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau înregistrată cu nr. 126713 din 21.03.203;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.143389/1 din 11.05.2023;

• - Raportul Direcției Urbanism înregistrat cu nr. 143389/2 din 11.05.2023;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 143389/3 din 11.05.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.197/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.2 și nr.237/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Avizul favorabil al S.C. COMPANIA REGIONALA DE APA BACAU S.A. cu nr.402/28.05.2021, prelungit in data de 22.12.2022 in baza C.U. nr. 7/06.01.2022;

• - Avizul de amplasament favorabil emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. - Divizia Exploatare Mentenanta Rețea El. - Echipa Acces Rețea Electricitate Bacau, cu nr.1003511180/12.04.2021;

• - Avizul favorabil emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. cu nr. 214049409/21.12.2022;

• - Avizul favorabil emis de S.C. SOMA S.R.L. cu nr. 5457/25.06.2021 ;

• - Avizul favorabil al Politiei Municipiului Bacău - Biroul Rutier cu nr. 519293/15.06.2021;

• - Acordul Administratorului Drumului cunr. 141588/16.06.2021;

• - Adresa nr. 808469/22.06.2021 emisa de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta « Mr. Xxxxxxxxxx Xxx » al Județului Bacau;

• - Avizul de Gospodărire a Apelor nr. 100/02.08.2021 emis de Administrația Naționala Apele Romane - Administrația Bazinala de Apa Șiret;

• - Avizul favorabil nr. 93/2021 emis de S.P.E.E.H. HIDROELECTRICA S.A. - Sucursala Hidrocentrale Bistrița;

• - Acordul Arhiepiscopiei Romanului si Bacăului cu nr.96/17.01.2023;

• - H.C.L. nr. 341/29.07.2022 pentru modificarea si completarea H.C.L. nr.l99/2020 privind darea in folosința gratuita către Arhiepiscopia Romanului si Bacăului a unei suprafețe de teren aflat in domeniul privat al Municipiului Bacau;

• - Notificarea Direcției de Sanatate Publica a Județului Bacau - Departamentul de Supraveghere in Sanatate Publica -C.E.F.R.M.V.M. - Biroul Igiena Mediului cu nr. 18999/01.07.2021;

• - Decizia etapei de incadrare nr. 55/05.12.2022 a Agenției pentru Protecția Mediului Bacau;

• - Adeverința poștala - Atribuire număr emisa de Primăria Municipiului Bacau - Direcția de Drumuri, Rețele si Iluminat cu nr. 103843/10/27.01.2021;

• - Studiul geotehnic faza PUZ - intocmit de S.C. ECO GEO PREST S.R.L.;

• - Declarația autentificata sub nr. 873/01.03.2023 Societatea Profesionala Notariala Xxxxxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx;

-Procesul-Verbal de Recepție nr. 23133/2021 emis de O.C.P.I. Bacau;

• - Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism exprimat in ședința din data de 16.02.2023;

-Prevederile Legii nr. 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, Planul Urbanistic General al Municipiului Bacau, aprobat prin H.C.L.nr. 84/13.04.2012 si Regulamentul Local de Implicare a Publicului in Elaborarea sau Revizuirea Planurilor de Urbanism si Amenajare a Teritoriului aprobat prin H.C.L. nr. 109/10.05.2012;

-Prevederile art. 25, alin. (1), art. 31^A3, art. 32, alin. (1) lit. c), art. 45 lit. b), art. 47 alin. (1), alin. (2), alin. (3) lit. h) si alin. (5), art. 56 alin. (4), alin. (6) si alin. (7) din Legea nr.350/2001, actualizata, privind amenajarea Teritoriului si Urbanismul;

-Prevederile art. 140, ale art. 196, alin. (1), lit. a), ale art. 197 si ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit.

• b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

In temeiul art. 129, alin.(14) și art. 139 alin.(3) lit. e) și alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE :

ART.l - (1) Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL intocmit pentru CONSTRUIRE LACAS DE CULT « SFANTA MARE MUCENITA ECATERINA »; ÎMPREJMUIRE TEREN; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR in Str. Bujorilor, nr. IA, nr. cad. 87063, 87158, din mun. Bacau, jud. BACAU, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate privata a Municipiului Bacau - dat in folosința gratuita ARHIEPISCOPIEI ROMANULUI SI BACĂULUI, conform Anexei nr.l -Planșa U.02 si Anexei nr. 2 - Regulament Local de Urbanism aferent P.U.Z. care fac parte integranta din prezenta hotarare. BENEFICIAR: ARHIEPISCOPIA ROMANULUI SI BACĂULUI, cu sediul in jud. Neamț. Durata de valabilitate a P.U.Z.-ului este de 5 ani.

• (2)    Prevederi ale P.U.Z. - R.L.U. - S totala reglementata = 3.072,00 m.p.: - conversia funcțiunii de “Zona spatii plantate, agrement si sport” in “Zona Instituții publice si servicii - IS, Subzona IS.ct. - Instituții de cult” - suprafața ce urmeaza a fi construita in vederea edificării obiectivului de utilitate publica - Biserica Ortodoxa inchinata Sfintei Mare Mucenite Ecaterina, nu va depăși 10% din suprafața data in folosința;

-UTR21;

• - regim deconstruire: P;

• -    funcțiuni predominante: instituții si servicii de interes public si/sau terenuri libere care prin adaugare de noi obiective va conduce la ridicarea gradului de confort urban;

• -    Hmax = 18,00 m, masurata de la cota 0,00;

• -    POT propus = 5,63 %; POT maxim = 10 %;

• -    CUT propus = 0,056; CUT maxim = 1,20;

• -    retragerea minima a edifîcabilului fata de aliniament = min. 12,69 m;

• -    retrageri minime ale edifîcabilului fata de limitele laterale = min. 10,29 m (fata de latura de Sud-Est) si 38,91 m (fata de latura de Nord Vest);

• -    retrageri minime ale edifîcabilului fata de limitele posterioare = min. 14,34 m (fata de latura de Sud-Vest);

• -    circulații și accese: accesul carosabil si pietonal se va realiza din str. Bujorilor pe calea de acces acordata in folosința gratuita; locurile de parcare in număr de 5 sunt amenajate in incinta amplasamentului;

• -    echipare tehnico edilitară: racordarea la rețelele edilitare existente se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, conform avizelor eliberate de deținătorii de rețele.

ART. 2 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la Îndeplinire prezenta hotarare prin Direcția Urbanism.

ART. 3 - Prezenta hotarare va fi comunicata d-lui Primar al Municipiului Bacau, O.C.P.L Bacau (hotararea insotita de documentația de aprobare a P.U.Z.) in vederea notarii in cartea funciara, beneficiarului, Direcției Urbanism, Biroului Autorizatii in Construcții, Serviciului Urbanism si Planificare Strategica, Compartimentului Planificare si Mobilitate Urbana, Monumente, Compartimentului Secretariat si Comisii si Compartimentului GIS.

ART. 4 - Prin grija d-lui Secretar General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Instituția Prefectului - Județul Bacau, in vederea verificării legalității.

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

REGULAMENT LOCAL DE URBANSIM

• 1    TMSFOZ/TO GEWEWA1E

• 1-    Rolul Regulamentului Local de Urbanism

Regulamentul Local de Urbanism este o documentație de urbanism cu caracter de reglementare, care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare al terenurilor, de realizare și utilizare a construcțiilor pe întreg teritoriul localității. Regulamentul Local de Urbanism ce însoțește Planul Urbanistic General explicitează și detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.G.-ului. Cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor. Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al Administrației publice locale și se aprobă prin Hotărârea Consiliului Local, pe baza avizelor obținute.

• 2-    Cadrul legal de elaborare

Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent P.U.G. se elaborează în conformitate cu Legea nr. 50/1991 (modificată, completată și republicată în decembrie 1996) privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor, cu ordinul M.L.P.T.L. nr. 91/1991 privind conținutul documentațiilor, H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism și ghidul de elaborare al R.L.U. aprobat prin ordinul M.L.P.T.L. nr. 80/N/1996 și metodologia de aplicare a Legii nr. 350/2001.

Prevederile P.U.G.-ului aprobat și prescripțiile Regulamentului aferent se vor prelua și se vor detalia în cadrul unor P.U.Z.-uri și Regulamente aferente, ce se vor elabora ulterior P.U.G.-ului.

• 3.    Domeniul de aplicare

Prevederile cuprinse în Regulamentul local de urbanism se aplică pe zona reglementată în cadrul acestui PUZ, pe terenul cu număr cadastral 87158, 87063, în suprafață totala de 3.072 mp, proprietate a beneficiarului. Terenul studiat în Planul Urbanistic Zonal conform planșei U2. Reglementari urbanistice zonificare face parte din intravilanul municipiului Bacău si constituie domeniul de aplicarea a Regulamentului Local de Urbanism .

• 4.    Aprobarea Regulamentului Local de Urbanism

Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale și se aprobă de către Consiliul Local al Municipiului Bacău, pe baza avizelor obținute, în conformitate cu prevederile legii 350/1991.

Dacă prin prevederile unor documentații de urbanism (Planuri urbanistice zonale sau Planuri urbanistice de detaliu) pentru părți componente ale unei localități se schimbă concepția generală care a stat la baza Planului Urbanistic General aprobat pentru acea localitate , este necesară modificarea planului urbanistic general, conform legii.

Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai în spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism; aprobarea unor modificări ale Planului urbanistic general și implicit ale Regulamentului local de urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o și documentația inițială.

//.......REGUU"DE BAZA PRmm

• 1 .Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

Se va consulta Ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătății pentru aprobarea Normelor de igienă si a recomandărilor privind Mediul de viată al populației.

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetric si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică - depreciază valoarea peisajului este interzisă conform art. -8 din R.G.U.

Proiecția calității apelor

Investiția ce urmează a se realiza nu prezintă pericol de poluare a apelor. Pentru protecția acestora se interzice deversarea de către constructori, în apele de suprafață a substanțelor periculoase (combustibili, uleiuri, vopsele etc.).

Sistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apelor meteorice de pe terase și de pe terenul amenajat să se facă către un sistem centralizat de canalizare - fără să afecteze proprietățile învecinate.

Protecția solului si subsolului

Lucrările de construcție si organizare de șantier se vor executa cu afectarea unei suprafețe minime de teren.

Se interzice deversarea pe sol a substanțelor periculoase (combustibili, uleiuri, vopsele etc.).

Constructorul va deține si utiliza rezervoare/recipienti etanși pentru depozitarea temporară a materialelor si substanțelor periculoase.

Protecția așezărilor umane si a altor obiective de interes public

C                în timpul execuției lucrărilor, constructorul va soluționa reclamatiile si

sesizările apărute din propria vină si datorită nerespectării legislației si reglementărilor de mediu mai sus amintite.

Constructorul va avea în vedere ca execuția lucrărilor să nu creeze blocaje ale căilor de acces particulare sau ale căilor rutiere învecinate amplasamentului lucrării.

La terminarea lucrărilor, suprafețele de teren ocupate temporar vor fi redate prin refacerea acestora, în circuitul funcțional inițial. Constructorul are obligația de a preda amplasamentul către beneficiar, liber de reclamatii sau sesizări.

Gospodărirea deșeurilor

în timpul exploatării obiectivului de investiție, deșeurile menajere vor fi colectate în recipiente speciale și ridicate prin serviciul de specialitate. Se va avea în vedere modernizarea gestiunii deșeurilor: dotarea cu numărul de recipienți necesari, concomitent cu selectarea acestora la producător ca și ridicarea lor ritmică.

Constructorul va asigura:

• -    colectarea selectivă a deșeurilor rezultate în urma lucrărilor de construcții;

• -    depozitarea temporară corespunzătoare a fiecărui tip de deseu rezultat (depozitare în recipienți etanși, cutii metalice/PVC, butoaie metalice/PVC etc.);

• -    efectuarea transportului deșeurilor în condiții de siguranță la agentii economici specializati în valorificarea deșeurilor.

Este interzisă arderea/neutralizarea si abandonarea deșeurilor în instalatii, respectiv locuri neautorizate acestui scop.

Proiecția calitâtii aerului

Utilajele si mijloacele de transport folosite la executarea lucrărilor trebuie să corespundă din punct de vedere tehnic, pentru a evita poluarea mediului cu noxe rezultate din combustie.

Proiecția împotriva zgomotului si vibrațiilor

Mașinile si utilajele folosite la executarea lucrărilor trebuie să corespundă cerințelor tehnice de nivel acustic.

Situațiile speciale, incidentele tehnice si accidentele de mediu care pot determina impact semnificativ asupra mediului înconjurător, periclitând calitatea acestuia, vor fi comunicate, în timp util beneficiarului.

• • Reguli cu privire la siguranța construcțiilor si la apărarea interesului public

Terenurile destinate amplasării construcțiilor trebuie să asigure protecția populației contra surpărilor, alunecărilor de teren, avalanșelor si inundațiilor conform O.M.S. nr. 981/1994.

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției si funcțiunea dominantă a zonei, stabilită prin documentația de urbanism aprobată (P.U.Z.) .

Se vor respecta cu strictete toate măsurile obligatorii specificate în studiul geotehnic privind eliminarea posibilităților de infiltrare în teren a apelor de orice fel.

• 2.    Reguli cu privire la siguranța construcțiilor si la apărarea interesului public

Terenurile destinate amplasării construcțiilor trebuie să asigure protecția populației contra surpărilor, alunecărilor de teren, avalanșelor si inundațiilor conform O.M.S. nr. 981/1994. Se vor respecta cu strictete toate măsurile obligatorii specificate în studiul geotehnic privind eliminarea posibilităților de infiltrare în teren a apelor de orice fel.

CAP. III CONDIȚII DE AMPLASARE Șl CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

rl

• 3.1    Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare fată de punctele cardinale ( art. 17 Anexa nr. 3 R.G.U.). Distante minime obligatorii fată de limitele laterale si limita posterioară a parcelei.

Autorizarea executării constuctiilor este permisă numai dacă se respectă distantele obligatorii fată de limitele laterale si posterioare conform Codului civil, precum si asigurarea distantelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu pe baza avizului unității teritoriale de pompieri (conform art. 24 - RGU).

• 3.2    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitate de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinației construcției si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor -art. 25 si Anexa nr. 4 - R.G.U.

Se interzice autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor de orice fel fără asigurarea acceselor pietonale, potrivit importantei destinației construcției.

Accesul la amplasament este asigurat, conform contractului de folosința gratuita nr. 582602 din 14.12.2020 încheiat între Municipiul Bacău si beneficiar, direct din calea de acces ce se învecinează cu proprietatea în partea de nord a acesteia. Această cale de acces are legătură directă cu str. Bujorilor.

• 3.3 . Reguli cu privire la echiparea edilitara

Autorizarea executării construcțiilor este permisă, dar nu condiționată dăcă există posibilitatea racordării de consumatori la rețele existente de apă, la instalațiile de canalizare si de energie electrică conform art. 27 - R.G.U. Lucrările de îmbunătățire, extindere sau mărire de capacitate a rețelelor edilitare se vor realiza conform art. 28 - R.G.U

• 3.4    Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru construcții

51

Parcela care a generat PUZ are o suprafață de 3.072 mp si formă paralelipipedică, cu o deschidere la calea de acces de 9.00 m. Dimensiunea maxima a terenului este de 73.84 x 42.74m.

• 3.5    Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si împrejmuiri ”

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției” - art. 34 din R.G.U.

• IV.ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

• 4. Unități și subunități funcționale.

Pentru o mai bună înțelegere a documentațiilor urbanistice si implicit a operativității în ceea ce privește aplicarea reglementărilor în interiorul zonei studiate si acordării Autorizație de construire, a rezultat zonificarea funcțională reprezentată grafic în partea desenată si descrisă în memoriul general. Zonificarea funcțională a teritoriului este pusă în evidentă atât în analiza stadiului actual al dezvoltării cât si în partea de reglementări.

Pentru amplasamentul studiat, categoria de folosința este curți construcții, funcțiunea aprobata prin PUG/2012 este zona spatii plantate, agreement si sport, inclusa in UTR21.

Funcțiunea zonei prin realizarea documentației va fi schimbata din zona spatii plantate, agreement si sport in IS-zona pentru instituții publice si servicii, IS.ct.-subzone instituții de cult

Zona studiata se incadreaza in prezent ca zona funcționala in categoria terenurilor curți construcții, iar cea stabilita prin PUG-UTR21 este zona spatii plantate, agreement si sport.

In vederea asigurării compatibilității funcțiunilor, outorizorea executării lucrărilor se face pe bozo anolizei reportului intre construcție propusa si structura funcționala a zonei in cadrul documentațiilor de urbanism.

Funcțiunea propusa pentru amplasamentul studiat este IS- zona instituții publice, comerț, servicii, cu subzona IS.ct.- subzone instituții de cult

Funcțiunea dominantă a zonei

• - zona cu instituții de interes public si/sau terenuri libere care prin adaugare de noi obiective va conduce la ridicarea gradului de confort urban

Utilizări interzise

Este interzisa realizarea de:

• •    construcții care prin destinație produc noxe, polarizează sau generează traffic intens său pot genera riscuri tehnologice - unitati / servicii de mica industrie sau cu profil agricol(art.12 si art. 14 din R.G.U. si CAP. II pct. 5.3 si 5.5 din prezentul regulament;

• •    construcții nereprezentative pentru oraș care prin conformare, volumetrie sau aspect exterior depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii (art.32 din R.G.U.);

• •    construcții care nu sunt legate direct de activitati permise in zona;

• •    construcții cu caracter permanent sau provizoriu (tarabe, chioșcuri) pe domeniul public, tara obținerea avizelor legale.

• •    plantatii înalte si de amenajări ămbientăle ale spatiilor publice care pot afecta calitatea peisajului urban, vizibilitatea către monumentele de arhitectura sau desfășurarea in bune condiții o circulației auto;

• •    orice utilizări, altele decât cele admise la art. 5 si art. 6.

CONSTRUCȚII DE CULT

• •    vecinătăți liniștite - limita de zgomot 35dB(A);

• •    asigurarea unui spațiu liber in jur pentru ceremonii religioase si spatii verzi;

• •    protejarea construcțiilor cu valoare de patrimoniu;

• •    in centre si subcentre zonale, cuplate cu anexele specifice;

• •    cuplarea cu instituții administrative legate de practicarea cultelor (după caz);

• •    conlucrarea cu alte instituții publice si servicii (Is.s; Is.i; Is.c; Is.as);

• •    accesul autospecialelor de intervenție cel puțin la o fațada.

CONSTRUCȚII PENTRU CULTURA

• •    vecinătăți liniștite, spatii verzi si plantate;

• •    accesibilitatea la transport public;

• •    retragerea fata de aliniament si de clădirile învecinate funcție de necesitați;

• •    asigurarea evacuărilor si protecției împotriva incendiului;

• •    cuplarea unităților cu profile diferite in centre culturale (cinematograf, teatru, club, etc.);

• •    conlucrarea cu alte tipuri de instituții publice si servicii (IS.a; IS.i; IS.ct; IS.co);

• •    pentru intervenție in caz de incendiu se va asigura accesul autospecialelor • pompierilor, cel puțin la o fațada a clădirii.

Orientarea fata de punctele cardinale - se vor respecta prevederile art.17 si Anexa nr.3 din R.G.U. si art.17 si CAP.II pct. 6.1.din prezentul Regulament.

Se vor respecta prevederile normelor sanitare si tehnice in vederea asigurării următoarelor cerințe: insorire, iluminat natural, percepere vizuala a mediului ambient din spatiile închise, unele cerințe specifice legate de funcțiunea clădirii (ex. lacase de cult).

Se vor respecta Legea nr. 10/1995 privind calitatea in construcții si Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de Igiena si a recomandărilor privind mediul de viata al populației - art.2.

Construcții de cult:

- condițiile de orientare date de specificul cultului.

Amplasarea clădirilor fata de aliniament

Pentru construcțiile noi retragerea minima fata de aliniament este de 12.69m.; conform planșei U2 REGLEMENTARI URBANISTICE.

Amplasarea clădirilor fato de limitele loterole si posterioare ale parcelei

Clădirile se vor retrage foto de limitele laterale ale parcelelor, cu o distanta minima sau egala cu 10.29m.

Clădirile se vor retrage foto de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanta minima sau egala cu 14.34m.

Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Accesele pietonale vor fi conformate astfel incit sa permită circulația persoanelor cu dizabilitati si care folosesc mijloace specifice de deplasare. Spatiile pietonale aflate in interiorul zonelor protejate vor fi reamenajate concomitent cu sistemul de spatii verzi, asigurarea porcarii si diversele modalitati de punere in valoare a fațadelor, intr-o compoziție coerenta.

Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara

Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice existente in zona.

Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.

Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, ingropate sau inzidite în construcție.

Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).

Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si construcțiilor

Arhitectura clădirilor va fi de factura moderna, in concordanta cu destinația clădirii. Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de buna calitate, in acord cu programul si arhitectura clădirilor.

Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se totodată unui concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice.

Posibilități maxime de ocupare si utilizare a terenului

P.O.T = 5.63 (maxim 10%)

C.U.T. = 0.056 (maxim 1.20)

Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 3 la prezentul regulament. In situațiile care prevăd funcțiuni diferite in interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.

Spatii verzi- se vor respecta prevederile art.34 si Anexa nr. 6 din si Cap. II pct. 10.2 din prezentul R.L.U.

Funcțiuni de cult: 50% din suprafața parcelei;

împrejmuiri - se vor respecta prevederile art.35 din R.G.U. si CAP. II pct. 10.3 din R.L.U..

împrejmuirile nu trebuie sa intre in contradicție cu aspectul general al zonei, degradând valorile general acceotaie ale arhitecturii si urbanismului.