HOTĂRÂREA NR. 160 DIN 28.04.2023

privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL întocmit pentru CONSTRUIRE CABINETE MEDICALE - LABORATOR DENTAR; ÎMPREJMUIRE TEREN; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR in Str. Calea Romanului, nr. 47, din mun. Bacau, jud. BACAU, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate privata BENEFICIAR: S.C. PA VAL DENT S.R.L.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.04.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere:

• - Cererea înregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 107379/25.01.2023, completata cu cererea nr. 110227/02.02.2023, prin care S.C. PAVAL DENT S.R.L. solicita aprobarea in ședința Consiliului Local al Municipiului Bacau a documentației de urbanism P.U.Z.;

-Certificatul de Urbanism nr. 1022/06.12.2021 eliberat de Primăria Municipiului Bacau ;

-Avizul de Oportunitate nr. 136516/21.04.2022 al Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau;

-Raportul informării si consultării publicului înregistrat sub nr. 203836/25.11.2022 ;

-Avizul Arhitectului-Sef pentru Planul Urbanistic Zonal cu nr. 112825/09.02.2023;

-Referatul Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau cu nr. 112833/09.02.2023 ;

-Nota de fundamentare nr.l 12836/09.02.2023 ;

-Studiul de Impact nr.l 12836/1/9.02.2023 ;

• - Expunerea de motive a Primarului al Municipiului Bacau înregistrată cu nr. 113482 din 10.02.2023;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 135413/1 din 18.04.2023;

-Raportul Direcției Urbanism înregistrat cu nr. 135413/2 din 18.04.2023;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 135413/3 din 18.04.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.l72/27.04.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 206/27.04.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Avizul favorabil al S.C. COMPANIA REGIONALA DE APA BACAU S.A. cu nr. 1027/22.12.2021, cu prelungirea valabilitatii pana la data de 06.12.2023 ;

• - Avizul favorabil condiționat emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. - Divizia Exploatare Mentenanta Rețea Electricitate cu nr. 1004119427/31.01.2022;

-Avizul favorabil cu nr. 214085788/01.02.2023 emis de S.C. DELGAZ GRID S.A.;

-Avizul favorabil emis de S.C. SOMA S.R.L. cu nr. 11160/21.12.2021 ;

• - Adresa nr. 332197/19.05.2022 a Inspectoratului pentru Situatii de Urgenta «Mr. Xxxxxxxxxx Xxx » al Județului Bacau;

• - Notificarea Direcției de Sanatate Publica a Județului Bacau - Departamentul de Supraveghere in Sanatate Publica - C.E.F.R.M.V.M. Biroul Igiena Mediului cu nr. 14011/12.05.2022;

-Acordul prealabil favorabil al Administratorului Drumului Public cu nr. 203381/24.11.2022;

• - Avizul Pozitiv al Comisiei de Circulație a Municipiului Bacau acordat in ședința din data de 28.09.2022;

-Avizul favorabil al Politiei Municipiului Bacau - Biroul Rutier cu nr. 1342417/29.08.2022;

• - Studiul de Circulație intocmit de S.C. STANDARD DRUM S.R.L.;

-Decizia etapei de încadrare nr. 37/18.07.2022 a Agenției pentru Protecția Mediului Bacau ;

• - Studiul geotehnic intocmit de S.C. FRONTAL D.I. SYSTEMS S.R.L.;

• - Declarațiile autentificate sub nr. 3520/16.12.2021 si nr. 3490/14.12.2021 la Biroul Individual Notarial Xxxxx Xxxxxxx;

-Procesul-Verbal de Recepție nr. 57702022 emis de O.C.P.I. Bacau ;

• - Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism exprimat in ședința din data de 24.11.2022;

• - Prevederile Legii nr.50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, Planul Urbanistic General al Municipiului Bacau, aprobat prin H.C.L. nr. 84/13.04.2012 si Regulamentul Local de Implicare a Publicului in Elaborarea sau Revizuirea Planurilor de Urbanism si Amenajare a Teritoriului aprobat prin H.C.L. nr. 109/10.05.2012;

-Prevederile art. 25, alin. (1), art. 31^A3, art. 32, alin. (1) lit. c), art. 45, lit. b), art. 47, alin. (1), alin. (2), alin. (3), lit. h) si alin. (5), art. 56, alin. (4), alin. (6) si alin. (7), din Legea nr. 350/2001, actualizata, privind amenajarea Teritoriului si Urbanismul;

-Prevederile art. 140, ale art. 196, alin. (1), lit. a), ale art. 197 si ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

In temeiul* art. 129 alin. (14) și art. 139 alin.(3) lit. e) și alin (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE :

ART.l - (1) Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL intocmit pentru CONSTRUIRE CABINETE MEDICALE - LABORATOR DENTAR; ÎMPREJMUIRE TEREN; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR in Str. Calea Romanului, nr. 47, din mun. Bacau, jud. BACAU, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate privata, conform Anexei nr.l -Planșa U2 si Anexei nr. 2 - Regulament Local de Urbanism aferent P.U.Z. care fac parte integranta din prezenta hotarare. BENEFICIAR: S.C. PAVAL DENT S.R.L., din jud. Bacau. Durata de valabilitate a P.U.Z.-ului este de 5 ani.

• (2)    Prevederi ale P.U.Z. - R.L.U.:

• -    suprafața reglementata : 1.206,00 m.p., nr. cad. 74670;

• -    UTR 23 ;

• -    funcțiunea propusa: - IS - instituții publice si servicii (ISco);

• -    Funcțiuni predominante: sanatate;

• -    regim de construire P + 3;

• -    POT max = 75%;

• -    CUT max = 4,0;

• -    Hmax. = 19,00 m;

• -    retragerea minima de la aliniament = 4,00 m.l.;

• -    retrageri minime față de limitele laterale ale parcelei = 2,00 m.l. fata de latura de Nord si 0,60 m.l. fata de latura de Sud;

• -    retrageri minime fata de limitele posterioare ale parcelei = 2,00 m.l. fata de latura de Vest;

• -    circulații și accese: accesul auto si pietonal in/din incinta se va realiza din Calea Romanului, fara a afecta traficul auto si pietonal al principalei artere de circulație; parcările se vor realiza in incinta amplasamentului conform Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G.;

• -    echipare tehnico-edilitară: racordarea la rețelele edilitare existente se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, conform avizelor eliberate de deținătorii de rețele.

• A RT. 2 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la Îndeplinire prezenta hotarare prin Direcția Urbanism.

• A RT. 3 - Prezenta hotarare va fi comunicata d-lui Primar al Municipiului Bacau, O.C.P.I. Bacau (hotararea insotita de documentația de aprobare a P.U.Z.) in vederea notarii in cartea funciara, beneficiarului, Direcției Urbanism, Biroului Autorizatii in Construcții, Serviciului

Urbanism si Planificare Strategica, Compartimentului Planificare si Mobilitate Urbana, Monumente, Compartimentului Secretariat si Comisii si Compartimentului GIS.

ART. 4 - Prin grija d-lui Secretar General al Municipiului Bacau, prezenta ho tarare va fi comunicata la Instituția Prefectului - Județul Bacau, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

N.O.P., D.M.M.../M.T./EX.1/DS.I-A-1

• 2.    CADRUL LEGAL DE ELABORARE

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se elaborează in conformitate cu H.G.R. Nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulemantului General de Urbansim precum si cu celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului, dintre care se menționează:

• -    Constituția României;

• -    Codul civil;                             '

• -    Legea Nr. 3/1978 cu republicările si completările ulterioare - privind asigurarea sanatatii populației

• -    Legea Drumurilor Nr.82/1998 si H.G. Nr. 43/17

• -    Legea Nr. 18/1991 cu republicările si completările ulterioare - privind Fodul funciar

• -    Legea Nr. 33/1994 cu republicările si completările ulterioare - privind expropierea pentru cauza de ultilitate publica;

• -    Legea Nr. 10/19 cu republicările si completările ulteiroare - privind calitatea in construcții

• -   Legea Nr. 137/1995 cu republicările si completările ulterioare - privind protecția mediului

• -   Legea Nr. 7/1996 cu republicările si completările ulterioare - privind cadastrul si publicitatea imobiliara

• -    Legea Nr. 84/1996 cu republicările si completările ulterioare - privind imbunatatirile funicare

• -    Legea Nr. 106/1996 cu republicările si completările ulterioare - privind protecția civila

• -    Legea 350/2001 cu republicările si completările ulterioare - privind urbansimul si amenajarea teritoriului.

Regulemantul local de urbansim detaliaza prevederile Regulamentului General de Urbansim in conformitate cu condițiile specifice zonei.

• 3.    DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI DE URBANSIM

Prevederile cuprinse in Regulamentul Local de Urbansim se aplica pe orice categorii de teren intravilan, in limitele teritoriului adiminstrativ al unitatii de baza.

Pentru ușurarea aplicabilității, terenul studiat in Planul Urbanistic Zonal, face parte din documentația de urbansim P.U.G. a municipiuliui Bacau. Terenul este situat in intravilanul Municipiului Bacau si se constituie ca parte a acestuia.

In procesul de aplicare a prevederilor din acest P.U.Z., serviciile tehnice ale administrației publice locale desfasoara următoarea procedura:

Obiectul cererii privind eliberarea Certificatului de Urbansim si a Autorizației de Contruire precum si alte cereri ale colectivității (succesiune, partaj, instrainare, etc.) se incadreaza intr-una din unitățile teritoriale de referința (U.T.R.)

Din fisa U.T.R. din Regulament in care se incadreaza obiectul cererii se extrag prescripțiile specifice (permisiuni, condiționări, restricții, indici maximi P.O.T. si C.U.T., regim de aliniere si de inaltime)

La prescripțiile specifice U.T.R. respective se adauga prescripțiile specifice zonei si subzonei din care face parte.

APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANSIM

Regulamentul local de urbansim se aproba prin Hotararea Consilului Local Bacau si constituie act de autoritate al Administrației Publice Locale.

Aprobarea se face pe baza avizelor obținute si a acordurilor prevăzute in lege. După aprobare, in Regulament se specifica numărul si data aprobării.

Prin prevederile P.U.Z. - Desființare construcție existenta; Construire cabinete medicale - laborator dentar împrejmuire teren; Organizare a execuției lucrărilor", se schimba configurația generala a categoriilor de tere>. aprobat prin P.U.G., pentru municipiul Bacau, fiind necesara in cazul de fata pentru stabilirea regimului de inaltime, accese, aliniere.

Pentru construirea in aceasta zona in vederea realizării de instituții publice si servicii se va urmări:

Delimitarea terenului după limita proprietății particulare;

Posibilitatea utilizării de structuri moderne sau materiale tradiționale la elemente structurale si de închidere Protejarea condițiilor optime de mediu

Autorizarea lucrărilor de construire si amenajari sa se faca conform P.U.Z. aprobat si a Regulemantului aferent

In vederea organizării prin prisma funcționalității terenului, sunt necesare anumite masuri de promovare a lucrărilor si a operațiunilor urbansitice:

Instituirea funcției de:

o Zona de instituții publice, servicii si comerț si amenajari necesare bunei funcționari a zonei

Respectarea amplasamentelor prevăzute in Planul Urbansitic Zonal

Amenajarea arhitectural funcționala a spatiilor verzi de aliniament, de circualtie si de staționare autovehiculelor.

• II.    REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR - PRESCRIPȚII

GENERALE LA NIVELUL TERIOTIRULUI INTRAVILAN

• 4.    REGELEMENTARI PRIVIND PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI SI PROTEAREA PATRIMONIULUI NATRUALSI CONSTRUIT

Se vor consulta Ordinul 536/1997 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandărilor privind Mediul de viata al populației.

SALUBRITATE - GENERALITĂȚI

Atât in scopul protecției mediului natural si antorpic cat si in scopul apararii interesului public se pune tot mai acut problema imbunatatirii serviciului de salubirtate. Astfel s-au propus soluții de amplasare eficienta a platformelor amenajate sau de suplimentare a celor existente, pozitinarea judicioasa de containere si recipiente, eventual cu sortare prealabila. Colectarea deșeurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona studiata prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plasic. Soluționarea problemelor legate de salubrizare se face in funcție de zonificarea funcționala prevăzută in documentațiile urbanistice

La poziționarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vedere normele si actele normative in vigoare precum si caraterul zonei. Masurile de salubrizare a localității nu vor afecta cadrul arhitectutral-urbansitic, funcțional si compozițional.

Se vor evita depozitările intamplatoare ale gunoiului, mai ales in zonele rezidențiale, zonele verzi plantate, protejate, albiile apelor, etc. In caz contrar se vor lua masurile necesare, faptele in cauza fiind sancționate, conform legilor in vigoare.

Intervențiile serviciului de salubritate vor urmări corelarea orelor de depozitare si colectare cu orele de colectare cu utilaje speciale. De asemenea activitatile de salubrizare vor fi de natura sa nu creeze probleme de ^anatate, poluarea mediului sau sa degradeze imaginea civilizata.

Este interzisa creșterea in mediul urban a animalelor mari in scopul sacrificării, mai ales in zonele centrale, acestea producând pe langa gunoi animalier si perturbări in calitatea aerului, poluare fonica, prejudicierea relațiilor de buna vecinătate si a aspectului civilizat.

Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmărită îndeaproape, aducandu-i-se imbunatatiri prin adoptarea soluțiilor rezultate in urma studiilor recente sau aplicând experiența tarilor mai avansate.

Nota: Se recomanda si consultarea capitolelor referitoare la salubritate din Ordinul 536/1997 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandărilor privind mediul de viata al populației.

• 5.    REGLEMENTARI PRIVIND SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR SI APARAREA INTERESEULUI PUBLIC

Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor in zonele expuse la riscurile naturale cu execptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisa.

Terenurile destinate amplasării si dezvoltării localităților trebuie sa asigure protecția populației contra surpărilor, alunecărilor de teren, avalanșelor si inundațiilor conform O.M.S, nr 981/1994. M.L.P.A.T. controlează espectarea prevederilor documentațiilor de urbansim si amenajarea teritoriului ce cuprind construcții si instalatii cu risc potențial major, delimitând zonele de protecție ale acestora.

M.L.P.A.T., in colaborare cu instituțiile specializate întocmește si avizeaza prescripțiile de proiectare, execuție si control pentru protecția antisesismica a construcțiilor.

Se interzice autorizarea construcțiilor pe teritoriul administrativ respectiv fara respectarea condițiilor de mai sus. Autorizarea executării construcțiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatii si altor asemenea lucrări de infrastructura este interzisa. Fac excepție construcțiile si amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau linitarea efectelor acestora.

Se interzice amplasarea tuturor tipurilor de construcții in zonele de protecție sanitara stabilite prin norme de protecția mediului: unitati industriale, agricole, lucrări publice, generatoare de riscuri tehnologice

Amplasarea obiectivleor de orice fel (depozite si statii de distribuție carburanți, instalatii electrice, centre populate sau clădiri izolate, drumui cai ferate, balasitere, zone cu destinație speciala, depozite de gunoaie, poduri) in zona conductelor de trapsort gaze naturale se face numai in condițiile ND 3915/1994 cu aprobarea Eon Gaz.

Autorizarea executării construcțiilor generatoare de riscuri tehnologice stabilite pe lista Ministerului Muncii, Ministerului Agriculturii si Alimentației, M.AP.P.M., M.Ap.N., M.l. se va face un studiu de impact aprobat legal.

• -    se interzice autorizarea construcțiilor si amenajărilor incompatibile cu funcțiunea dominanta stabilita pentru zona respectiva pe baza documentațiilor de urbanism aprobate.

• -    se interzice autorizarea producerii, preparării, experimentării, deținerii, sau depozitarii materialelor explozibile in clădiri cu locuințe.

• -    unitățile industriale, comerciale, si prestări servicii care pot crea riscuri pentru sanatate sau disconfort locatarilor prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante, se amplaseaza in clădiri separate la distanta de minim lom masurata intre ferestrele locuințelor si perimetrele unităților.

Asigurarea echipării tehnico-edilitare in localitate se va face conform R.U.G.

Se interzice:

• -    autorizarea oricărei construcții care prin dimensiuni, destinație si amplasare fata de zonele cu echipare tehnico-edilitara asigurata presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesati.

• -    autorizarea executării construcțiilor care presupun cheltuieli ce depasesc posibilitățile financiare ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesati sau nu beneficiază de fonduri de ia bugetul de stat este interzisa.

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției si funcțiunea dominanta a zonei stabilita printr-o documentație de urbanism sau daca zona are o funcțiune dominanta tradiționala, caracterizata de tesut urban si conformare spațiala proprie.

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției si funcțiunea dominanta a zonei, stabilita prin documentație de urbanism aprobata (P.U.Z.).

Se vor respecta condițiile de amplasare conținute de R.G.U.

INDICI P.O.T. SI C.U.T.

P.O.T. stabilit prin C.U nr.1022 din 06.12.2021 pentru zona locuințe individuale si funcțiuni complementare este POT max=$o%, iar pentru zona locuințe colective POT.max=40%.in cadrul zonei studiate P.O.T.propus este de 75.00% care arata cat din suprafața se ocupa cu construcții si cat reprezintă spatii libere si plantate.

Coeficientul de utilizare a terenurilor C.U.T. existent conf. C.U din 1022 din 06.12.2022 este de 1,20 pentru zona de locuințe individuale si respectiv 4,40 pentru zona de locuințe colective. Pentru zona studiata se propune uf C.U.T de 4,00, in acest caz se observa ca propunerea nu influențează negativ vecinătatea, in ceea ce privește integrarea urbana, accesele pot fi create, deasemenea exista suprafețe necesare pentru spatii verzi, arealul poate sa asigure folosirea parcelei pentru funcțiunea de instituții publice si servicii.

P.O.T. propus este de 75.00% si C.U.T. 4.00 pentru zona de instituții publice, servicii, numărul maxim de niveluri fiind de P+3 si o inaltime maxima (Hmax = ig.oom).

Valorile C.U.T. (coeficient de utilizare a terenului, definit ca raportul dintre totalul ariei construite desfășurate si suprafața terenului considerat) se stabilesc in mod diferențiat in funcție de parcelare, P.O.T., regim de inaltime , echipare tehnico-edilitara, etc. Prin asocierea P.O.T.-C.U.T rezulta si se poate controla densitatea in diviziunea teritoriala respectiva, exprimata in locuri, etc.

Valorile C.U.T pot fi modificate sau depășite in funcție de condițiile locale si cu avizul compartimentului de specialitate din cadrul Consiliului Local.

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publica se va face in baza documentațiilor de urbanism aprobate conform R.U.G,

Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate in planul de urbanism pentru realizarea de lucrări de utilitate publica, este interzisa.

CONDIȚII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

• 6.    REGULI PRIVIND AMPLASAREA SI RETRAGERILE MINIME OBLIGATORII

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor si a recomandărilor de orientare fata de punctele cardinale

Se vor respecta normele sanitare si tehnice in vederea îndeplinirii cerințelor de insorire, iluminare naturala si asigurare a percepției vizuale a mediului ambient din interiorul construcțiilor

AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR FATA DE ALINIAMENT

Autorizarea executării construcțiilor se face in condițiile respectării regimului de aliniere prevăzut in documentațiile urbanistice si stabilit prin Certificatul de urbanism, R.G.U. si conform prevederilor legii nr 43 /1998.

Aliniament - linia de demarcație intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat (ex.linia construcției,linia gardului ,a lotului).

Regim de aliniere - linia construcțiilor care urmărește fronturile construite ale clădirilor.

Fata de aliniament construcțiile pot fi amplasate sau aliniate pe aliniament: -aliniament de o.8om fata de strada Calea Romanului

DISTANTE MINIME OBLIGATORII FATA DE LIMITELE LATERALE SI LIMITA POSTERIOARA A PARCELEI

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare conform Codului civil (2.00 m si o.6m), precum si asigurarea distantelor minime necesare intervențiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. întrucât terenul are forma poligonala si se invecineaza cu mai multe proprietăți referitor la distante se va studia impreuna cu planșa Iz, aferenta P.U.Z.

Distanta fata de clădirea vecinătății din sud -se propune o distanta minima de o,6om.

Distanta fata de clădirea vecinătății din vest - drum acces -se propune o distanta minima de 4,oom.

Distanta fata de clădirea vecinătății din nord - se propune o distanta minima de 2,oom.

AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR UNELE FATA DE ALTELE, PE ACEEAȘI PARCELA - DISTANTE MINIME OBLIGATORII

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime obligatorii necesare intervențiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. Distantele sunt propuse de min. gm.

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime pentru realizarea următoarelor cerințe de asigurare a confortului urban:

• •    asigurarea respectării normelor de insorire si iluminat natural;

• •    respectarea condițiilor de vizibilitate in acord cu realizarea intimității de locuire pentru construcțiile învecinate;

• •    respectarea condițiilor generale de proptectie contra incendiilor;

• •    asigurarea protecției contra zgomotului si nocivităților;

• •    conservarea specificului țesutului urban;

• •    dezvoltarea coerenta a țesutului urban prin modul de grupare a aconstructiilor.

• 7.    REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBIGATORII - DRUMURI SI ACCESE

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinației construcției si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor-v.art.25.

Este interzisa autorizarea construcțiilor ce nu au posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute (trebuie sa permită intervenția pompierilor).

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor de orice fel se va face numai daca se asigura accese pietonale corespunzătoare importantei si destinației construcției.

Rețeaua de drumuri precum si retragerea construcțiilor fata de drumurile publice se va face conform actelor normative care statueaza direct sau indirect acest domeniu-Legea nr.37/1975 si Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulație din localitati si teritoriul de influenta-C 242/1993.

Organizarea circulației se va face in conformitate cu propunerile din documentațiile urbanistice P.U.G. si P.U.Z.

Se interzice autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor de orice fel fara asigurarea acceselor pietonale, potrivit importantei si destinației construcției.

• 8.    REGLEMENTARI PRIVIND ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordării de noi consumatori la rețele existente de apa, la instalațiile de canalizare si de energie electrica conform R.G.U. cu excepția situației in care cu avizul organelor administrației publice competente, beneficiarul se obliga sa prelungească rețeaua existenta, atunci când aceasta are capacitate necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea rețelei^ publice existente, fie sa construiască rețele noi.

Se interzice autorizarea executării construcțiilor ce nu pot fi racordate ca noi consumatori la rețelele tehnico-edilitare existente.

Lucrările de imbunatatire, extindere sau mărire de capacitate a rețelelor edilitare se vor realiza conform R.G.U.

Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a retelelelor edilitare publice se realizează de către investitori sau beneficiari.

Proprietatea asupra rețelelor tehnico-edilitare este stabilita ca fiind proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel.

Nota: Se va consulta si H.G.nr.101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protecție sanitara (in temeiul Legii Apelor nr.107/1996).

• 9.    REGLEMENTARI PRIVIND FORMA SI DIMENSIUNILE TERENULUI SI ALE CONSTRUCȚIILOR. CARACTERISTICILE PARCELEI

Dimensiunile parcelei beneficiarului permite amplasarea in teren a clădirii propuse in bune condiții.

Autorizarea executării parcelarilor este permisa in condițiile respectării prevederilor R.G.U. Se vor menține actualele parcele, in special unde dimensiunile parcelelor si trama stradala determina caracterul specific al zonei.

In caz de parcelare, parcele propuse vor fi astfel dimensionate incat sa permită amplasarea clădirilor in bune condiții (orientare, insorire, vânturi dominante, etc.) si cu respectarea prevederilor Codului Civil.

Nota: Condițiile de mai sus se aplica atat parcelelor cu forme geometrice cu forme regulate cat si celor neregulate. In cazul concesionarii se vor respecta suprafețele stipulate in Legea nr.50/1991 (republicata).

REGIM DE ÎNĂLȚIME

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea regimului de inaltime prevăzut in documentația urbanistica - PUZ .

Regimul de inaltime va rezulta din inaltimea medie a zonei, fara ca diferența de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat învecinate.

In situatii excepționale, in funcție de destinație si zona care le include, construcțiile pot avea si înălțimi mai mari cu condiția ca soluțiile adoptate sa fie justificabile din punct de vedere funcțional, compozitional-urbanistic etc.

Inaltimea construcțiilor se stabilește si pe baza criteriilor de funcționalitate, silueta localității, închiderea câmpului vizual prin capete de perspectiva, necesitatea obținerii unor dominante compoziționale, etc.

Regimul de inaltime se s-a stabilit prin documentația urbanistica P.U.Z. va fi de P+3.

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii maxime a clădirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferența de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua nivele clădirile imediat invecinate.

ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu distonează cu aspectul generai al zonei.

Prescripțiile vor urmări armonizarea construcțiilor noi cu cele invecinate (fisaje, ritmari plin-goi registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al invelitorii, etc), imbunatatirea aspectului compozițional arhitectural al clădirilor prin folosirea de materiale noi si moderne, ridicarea nivelului calitativ al imaginii, corelarea funcționala intre clădiri sau intre clădiri si amenajările exterioare cu caracter public.

• 10.    REGLEMENTARI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI ÎMPREJMUIRI

Staționarea autovehicolelor necesare funcționarii diferitelor activitati se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulațiilor publice. Calculul capacitatii de parcare in funcție de obiectiv, modul de amplasare si detaliile de proiectare se vor asigura in conformitate cu " Normativul de proiectare a parcajelor de autoturisme in localitati urbane (indicativ P132-93) si anexa 5 a R.L.U. Aceste prescripții sunt valabile si respectate si pentru zona studiata in prezentul P.U.Z.

SPATII VERZI SI PLANTATE

Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creării de spatii verzi si plantate, in funcție de destinația si capacitatea construcției.

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spatii verzi si plantate in funcție de destinația si capacitatea construcției.

Dezvoltarea suprafețelor plantate va cuprinde toate nivelele urbane (parc, grădini) si funcționale (agrement, sport-turism, aliniament, scuaruri, protecție).

Se recomanda ca pe suprafețele neocupate cu clădiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica sa se asigure:

plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 200 mp de teren in zonele de protecție si amenajarea de spatii plantate pe cca.4o%din suprafața dintre aliniament si clădiri

plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 100 mp in zona rezidențiala si de dotări, cu excepția zonelor cu destinație speciala

Dezvoltarea suprafețelor plantate va cuprinde toate nivelele urbane (parc, grădini) si funcționale (agrement, sport, turism, aliniament, scuaruri, protecție).

Se recomanada ca pentru inbunatatirea microclimatului si pentru protecția clădirii sa se realizeze spatii verzi pe acoperișul terasa, intrucat unele suprafețe vor fi retrase si ve va putea accede.

ÎMPREJMUIRI

Pentru realizarea imprejurimilor este permisa autorizarea tuturor categoriilor de imprejmuiri: opace, transparente, decorative sau gard viu.

Prin detaliere se pot urmări cateva reguli:

in cazul clădirilor retrase fata de aliniament se recomanda garduri cu partea inferioara pana la 0,60 m, iar cea superioara de 1,80 m, dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu).

gardurile dintre proprietăți pot fi realizate pe o inaltime de 1.80-2,20 m din materiale corespunzătoare sau elemente de vegetație, in funcție de opțiunile proprietarilor.

se pot adopta, acolo unde este cazul, soluții de împrejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban (jardiniere, banchete, panouri publicitare, etc).

• 11.    RECOMANDĂRI PRIVIND ORGANIZAREA CIRCULAȚIEI

Zona studiata este situata pe latura nord-estica a circulației majore.

Pentru asigurarea realizării unei circulatii fluente si eficiente se vor asigura următoarele:

Amplasarea construcțiilor fata de caile de circulație trebuie respecte profilele transversale caracteristice si regimul de aliniere propus;

Execuția străzilor si lucrărilor de sistematizare verticala se vor face pe baza unui program corelat cu programul de construcții si instalatii, respectandu-se prevederile tehnice din normative si standarde.

• III.    PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

Pentru a identifica cu ușurința prescripțiile si recomandările Regulamentului aferent, s-au stabilit limitele terenului, funcțiunile dominante si limitele cadastrale ale terenului. Zona studiata in Planul Urbanistic Zonal, fiind situata in intravilanul mun Bacau, va fi inclusa in UTR - ul de baza, cu funcțiunea de instituții publice, servicii si comerț.

FUNCȚIUNILE PREDOMINANTA

Prin destinația unui teren sau a unei construcții se intelege modul de utilizare a acestora, conform funcțiunii prevăzute in reglementările cuprinse in planurile de urbanism.

In zona analizata exista un mix de funcțiuni de la zone de locuințe individuale, colective, zone instituții publice si servicii, inclusiv zone unitati industriale astfel incat nu se poate contura o funcțiune predominanta.

UTILIZARE FUNCȚIONALA

Pentru o mai buna intelegere a documentațiilor urbanistice si implicit a operativității in ceea ce privește aplicarea reglementarilor in interiorul zonei studiate si acordării Autorizațiilor de construire, a rezultat zonificarea funcționala figurata grafic in partea desenata si prezentata in memoriul general.

Zonificarea funcționala a teritoriului este pusa in evidenta atat in analiza stadiului actual a dezvoltării cat si in partea de reglementari, unde sunt evidențiate zonele funcționale adaugate, determinând configurația propusa.

CONDIȚIILE DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR PROPUSE

Pentru fiecare zona si subzona funcționala regulamentul cuprinde reglementari specifice grupate in trei subcapitole:(i) generalitati;(2) utilizare funcționala si (3) condiții de amplasare si conformare a construcțiilor.

Capitolul 1: generalități se detaliaza:

-tipuri de subzone funcționale

-funcțiune dominanta a zonei

-funcțiuni complementare

Capitolul 2 - utilizare funcționala a terenurilor din cadrul zonei si subzonelor, se pun in evidenta:

-utilizări permise

-utilizări permise cu condiții

-interdicții temporare

-interdicții definitive

Capitolul 3 - condiții de amplasare si conformare a construcțiilor - se specifica acele zone si subzone funcționale, in care prevederile Regulamentului Local de Urbanism detaliaza si completează prevederile Regulmentului General de Urbanism privind:

-amplasarea si retragerile minime obligatorii

-echiparea tehnico-edilitara

-forma si dimensiunile terenului si construcțiilor

-parcaje, spatii verzi, împrejmuiri

Autorizarea realizării construcțiilor se va face de regula cu respectarea zonificarii funcționale a zonei propuse precum si prescripțiilor conținute in Regulamentul General de Urbanism si in Regulamentul Local de Urbanism aferent documentațiilor urbanistice.

Construcțiile si amenajările cu alte destinatii incluse in zonele cu funcțiuni dominante trebuie sa se compatibilizeze cu acestea, evitandu-se incomodările si disfunctionalitatile, urmarindu-se integrarea in structura stabilita prin P.U.G.

De asemenea se interzice realizarea cunstructiilor si a amenajărilor cu destinație incompatibila cu zona ce le include. Documentația P.U.G. stabilește direcțiile de dezvoltare a localității, in care armonizarea propunerilor cu zonificarea existenta ocupa un loc primordial, de aceea respectarea acesteia devine literalmente imperioasa.

Lc - ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE

A.Generalități

Acțiunea de revitalizare a zonei de locuințe va urmări crearea unui sistem coerent de circulație pietonala, agrementata cu mobilier urban si spatii verzi.

Se interzice amenajarea de spatii comerciale cu csracter provizoriu (tarabe, tonete, chioșcuri, etc.) care pot incomoda circulația pietonala si afecta peisajul urban.

Autorizarea construcției de locuințe este permisa numai daca se asigura accese pietonale si daca este posibila crearea servitutii de trecere pentru locuințele care nu au ieșire la calea pubiica(conform legii).

Reguli cu privire la echiparea tehnica-edilitara:

Racordarea la rețelele tehnlco-edilitare existente: se vor respecta prevederile art.2/din R.G.U., CAP. II pct.

• 8.1.    din Regulamentul Local de Urbanism si a recomandari(or din avizele de specialitate.

Realizarea de rețele tehnico-edllitare: se vor respecta prevederile art.28 din R.G.U., CAP.II pct. 8.2 din Regulamentul Local de Urbanism.

Inaltimea construcțiilor

• -se vor respecta prevederile art.3idin R.G.U. si CAP. II pct. 9.2 din Regulamentul Local de Urbanism.

-Inaltimea construcțiilor se va stabili pe baza unor analize ale situațiilor distincte, astfel:

• - protejarea si punere în valoare a vegetației existente, precum si a calităților fondului construit cuvaloare de patrimoniu cultural;

• - respectarea regulilor de compoziție architectural-urbanistica a zonei.

-Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate si a caracterului zonei.

SUBZONA LI - ZONA DE LOCUINȚE INDIVIDUALE CU REGIM P, P+l-2 NIVELURI:

Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, este admisa o mansarda sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat.

Inaltimea maxima admisa a clădirilor, masurata la cornișa superioara sau la aticul ultimuluinivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși i2,oom.

Inaltimea maxima admisa a clădirilor, masurata la coama acoperișului sau la aticul niveluluiretras,în punctul cel mai inalt, nu va depăși i6,oom.

Aspectul exterior al construcțiilor

Se vor respecta prevederile art.32 din R.G.U. si cap. II pct. 9.3 din Regulamentul Local de Urbanism.

Volumetria construcțiilor noi (conformare, proporții, dimensiuni) va respecta trasaturile generale ale țesutului urban existent.

Arhitectura clădirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului, se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice, materialele folosite vor fi de buna calitate, în acord cu programul si arhitectura clădirilor.

Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se totodată unui concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice.

Necesitățile de imbunatatire a confortului de locuire si urban reclama lucrări de reamenajare a spatiilor dintre construcții, în sensul măririi suprafețelor allocate spatiilor verzi si pietonale prin diminuarea numărului de parcaje, care se vor rezolva în construcții special amenajate.

POT max = 50%

CUT = 0,80 (pentru construcții cu regim de inaltime P+i)

CUT = i,2o(pentru construcții cu regim de inaltime P+2)

lOdinlZ

SUBZONA LC - ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE

Regimul de inaltime maxim admis este P-t-io.

Inaltimea maxima admisa a clădirilor, masurata la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai inalt, nu va depăși 45,00171.

Pentru a pune în valoare potențialul rivierei create de cele doua lacuri de acumulare ale municipiului, din considerente estetic-urbanistice, pe parcelele din aceasta zona, cu suprafețe de peste 2.ooo,oomp. se pot admite creșteri ale regimului de inaltime maxim admis pana la dublarea acestuia, doar în baza unei documentatii de urbanism de tip P.U.Z.

Aspectul exterior al construcțiilor

Se vor respecta prevederile art.32 din R.G.U. si CAP. II pct. 9.3 din Regulamentul Local de Urbanism.

Volumetria construcțiilor noi (conformare, proporții, dimensiuni) va respecta trasaturile generale ale țesutului urban existent.

Se va urmări armonizarea noilor construcții cu clădirile invecinate sub aspectul materialelor de construcție utilizate pentru invelitori si finisaje exterioare, al culorilor ansamblului si detaliilor, precum si al conformării si ampiasarii golurilor pe fațade. Se vor realiza lucrări de intretinere la fațadele blocurilor construite în ultimele decenii.

arhitectura clădirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de buna calitate, în acord cu programul si arhitectura clădirilor.

Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se totodată unui concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice.

Necesitățile de imbunatatire a confortului de locuire si urban reclama lucrări de reamenajare a spatiilor dintre construcții, în sensul măririi suprafețelor allocate spatiilor verzi si pietonale prin diminuarea numărului de parcaje, care se vor rezolva în construcții special amenajate.

Posibilități maxime de ocupare si utilizare a terenului.

• -    P.O.T. max. = 40%

• -    C.U.T. max. = 4,4

IS - ZONA PENTRU INSTITUT!! PUBLICE, SERVICII SI COMERȚ

Generalități

Zona instituții publice, servicii si comerț-funcțiunea dominanta a zonei:

• - instituții publice reprezentative, instituții publice de interes regional sau local, servicii, comerț, situate in clădiri independente sau cu alte funcțiuni

• - zona cu instituții de interes public si/sau terenuri libere care prin adaugare de noi obiective va conduce la ridicarea gradului de confort urban

Funcțiuni complementare admise:

-locuire;

• - odihna si agrement (spatii verzi amenajate);

• - circulație pietonala si carosabila;

• - staționare autovehicule (parcaje si garaje);

• - echipare tehnico-edilitara si construcții aferente;

B.Utilizare funcționala

Utilizări permise:

11 dinl2

• - funcțiuni administrative, funcțiuni financiar-bancare, funcțiuni comerciale cu caracter urban, funcțiuni comerciale cu caracter extraurban, funcțiuni de cult, funcțiuni de cultura, funcțiuni de invatamant, funcțiuni de sanatate, funcțiuni de sport, funcțiuni de turism cu caracter intraurban, funcțiuni aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuințe, ecipamente publice aferente zonelor de locuințe

Utilizări permise cu condiții:

• -    locuințe colective, cu condiția existentei documentațiilor PUZ

• -    respectarea avizului geotehnic

• -    respectarea regimului de aliniere, inaltime si a indicilor P.O.T.si C.U.T.

Utilizări interzise:

• - unitati poluante sau cu riscuri tehnologice

C.Condiții de amplasare si conformare a construcțiilor

Caracteristicile parcelei:

• - pentru a fi construita, o parcela trebuie sa indeplineasca condițiile cap 5

• - Amplasarea construcțiilor fata de aliniament prin respectarea cap 6. din Regulament.

• - Amplasarea fata de limitele laterale si posterioare

• - Acces-cap 7

• -Condiții de echipare tehnico-edilitara v. cap.8

Nu se admit:

-alimentarea cu apa prin puțuri,

-Parcelele pentru care nu se pot asigura condițiile menționate mai sus sunt neconstruibile.

Restul utilităților se vor asigura in funcție de posibilitățile locale:

Parcaje, spatii verzi, imprejmuiri:v.cap.io.

-Indici P.O.T si C.U.T:v cap.5. U.T.R. (valori propuse)

• - P.O.T. max =75%, C.U.T max = 4,0

• 12. PREVEDERI GENERALE LA NIVELUL ZONEI STUDIATE

Clădirile de orice natura, drumurile, rețelele edilitare, amenajările exterioare, împrejmuirile, etc. se vor realiza numai in intravilanul aprobat a! localității, in baza certificatului de urbansim si a autorizației de construire, conform prezentului studiu.

LA ELIBERAREA AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE URMEAZA SA SE VERIFICE:

Dreptul de proprietate asupra terenului;

înscrierea funcțiilor solicitate in funcțiunilor dominante sau in cadrul funcțiunilor complementare admise zonei in care urmeaza sa se amplaseze clădirile;

Respectarea condițiilor impuse de Certificatul de Urbanism;

Existenta pieselor scrise si desenate prevăzute de Legea nr.453/2001 in documentația de execuție;

Respectarea regimului de inaltime maxim pentru fiecare zona;

Asigurarea bransarii clădirilor la rețelele edilitare.

Clădirile cu sau fara subsol vor tine seama de avizul geotehnic anexat la stabilirea adâncimii de fundare.

Clădirile vor fi acoperite conform proiectului de arhitectura, acoperiș tip terasa.

Se vor respecta distantele minime ale clădirilor fata de limitele proprietăților in funcție de tratarea fațadei dinspre parcela invecinata (calcan sau perete cu goluri)^

întocmit, arh. Xxxxxxx Xxxxxxx