! o-watt ta

O f/ff /ifff/ffff/fff chftOW

HOTĂRÂREA NR. 137 DIN 28.03,2023

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a suprafeței de teren de 44,62 m.p. în indiviziune, în cotele prevăzute în Cartea Funciară nr. 69671, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial,

situat în municipiul Bacău, str. Dumbravei nr. 5

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.03.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la U.A.T. Bacău cu nr. 109961/PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022;

• - Referatul nr. 128331/24.03.2023 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a suprafeței de teren de 44,62 m.p., în indiviziune, în cotele prevăzute în Cartea Funciară nr. 69671, teren aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu prestări servicii, situat în municipiul Bacău, sțr, Dumbravei nr. 5;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 128384/24.03.2023;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cunr, 128386/1/24.03.2023 ;

-Raportul Direcția Patrimoniu înregistrat cu nr. 128386/2/24.03.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 141/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 144/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 102/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 170/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• -Prevederile art. 1650 și ale art. 1730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) liț a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART, 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a suprafeței de teren de 44,62 m.p., în indiviziune, în cotele prevăzute în Cartea Funciară nr. 69671, respectiv suprafața 20/104 și suprafața 24,62/104, teren situat în municipiul Bacău, Str. Dumbravei, Nr. 5, către Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 873 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, situat în Str. Dumbravei, nr. 5, urmând ca prețul să fie plătit conform cotei de 20/104, prevăzută în CF nr. 69671, nr.cadastral 69671, conform Anexei nr. 1, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 05 din 02.02.2022 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, situat în municipiul Bacău, Str. Dumbravei, nr. 5, urmând ca prețul să fie plătit conform cotei de 24,62/104 prevăzută în CF nr. 69671, nr.cadastral 69671, conform Anexei nr. 2, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (3)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețurilor prevăzute în rapoartele de evaluare revine exclusiv evaluatorilor.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului, în suprafață de 20 m.p., cu prețul de 5.060 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul, S.C. A.E.C. CONSULTING S.R.L., Xxxxxxx-Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxx, Evaluator autorizat ANEVAR;

• (2)    Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului, în suprafață de 24,62 m.p., cu prețul de 5.343 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul, S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Xxxx Xxxxxx, Evaluator autorizat ANEVAR.

• (3)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (4)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (5)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (6)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Rapoartelor de Evaluare întocmite de către experții autorizați, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART, 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică- Compartimentul Financiar Contabil» Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ         CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE

ADRIAN M£M ĂH't               SECRETARUL GENERAL AL MUN. B CĂU

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxx H

N.O.P.,N.M./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORTUL de EVALUARE nr. 873 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C.

CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 20,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. Dumbravei, nr.5

DIRECTOR EXECUTIV.

Iu.Iîan-Jfonel ^TAN

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAC

Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxx CI

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, N.C. 69671, CF 69671

BACAU, STR. DUMBRAVEI, NR. 5, JUD. BACAU

- S = 20,00 MP -

PROPRIETAR:                 MUNICIPIUL BACAU

CLIENT:                        U.A.T. BACAU

UTILIZATOR DESEMNAT:         U.A.T. BACAU

AUGUST 2022

Office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. x, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-maii: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Către,

U.A.T. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 69671, CF 69671, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 20,00 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini, Contract de închiriere si Extras de CF pentru informare), amplasat in Bacau, str. Dumbravei, nr. 5, jud, Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit de CHISCOP TOP-CAD SRL, suprafața de teren găsită la măsurători este de 106,00 mp (in act 104,00 mp), este administrata astfel:

o Cota 59/104 concesionat către SIDERAL S.R.L. prin contract nr. 16541/2003

• • Cota 20/104 închiriat de către MONDRAGON S.R.L. prin contract nr. 145649/6976/2013

• . Cota 24/62 închiriat de către MONDRAGON S.R.L. prin contract nr. 145649/6976/2013, adițional nr. 7/2020

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 20,00 mp.

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piața efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

SINTEZA EVALUĂRII

A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581.

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabila 2022.

Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valabila 2022.

U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau

MUNICIPIUL BACAU

U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau

Teren intravilan, N.C. 69671, CF 69671, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 20,00 mp, amplasat in Bacau, str. Dumbravei, nr. 5, jud. Bacau, apartinand domeniul privat Municipiului Bacau.

NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit de CHISCOP TOP-CAD SRL, suprafața de teren găsită la măsurători este de 106,00 mp (in act 104,00 mp), este administrata astfel:

• •    Cota 59/104 concesionat către SIDERAL S.R.L prin contract nr.16541/2003

• •    Cota 20/104 închiriat de către MONDRAGON S.R.L. prin contract nr.145649/6976/2013

• •    Cota 24/62 închiriat de către MONDRAGON S.R.L. prin contract nr.145649/6976/2013, adițional nr.7/2020

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 20,00 mp.

Vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

18.08.2022

4,8793 lei/euro                _;

Situația proprietății la data evaluări:

Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informațiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluări corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR.

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Specificație                                     _	Valoare propusa de evaluator
	lei	euro
TEREN, N.C. 69671, CF 69671, S = 20,00 mp - Bacau, str. Dumbravei, nr. 5, jud. Bacau	24.690	5.060

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori plata o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8, al prezentului raport, urmând a fi corectata ort de câte ori piața o cere.

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost făcute in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si confirma ca: ® prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecte cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •   analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport.

• •   evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din părțile implicate; el oferă o evaluare obiectiva si imparțiala.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• • remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior.

o acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat.

® in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si cu cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat.

* prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

® evaluatorul este membru titular ANEVAR si a 'îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

» evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala

semnificativa din partea niciunei f ® evaluatorul a efectuat o inspecție A.E.C. CONSULTING S.R.L. / MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evâ: Director general

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

Identificarea si competente evaluatorului: Raportul de evaluare a fost întocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L., membru

corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valabila 2022.

• 1.3.    Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU

Evaluatorul nu-si asuma răspunderea decât fata de client si fata de utilizatorul lucrării.

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării il constituie terenul intravilan, N.C. 69671, CF 69671, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 20,00 mp, amplasat in Bacau, STR. DUMBRAVEI, NR. 5, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

NOTA:: Conform Planului de amplasament întocmit de CHISCOP TOP-CAD SRL, suprafața de teren găsită la măsurători este de 106,00 mp (in act 104,00 mp), este administrate astfel:

• • Cote 59/104 concesionat către SIDERAL S.R.L. prin contract nr.16541/2003

• » Cote 20/104 inchiriat de către MONDRAGON S.R.L prin contract nr.145649/6976/2013

• Cota 24/62 închiriat de către MONDRAGON S.R.L. prin contract nr. 145649/6976/2013, adițional nr.7/2020

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 20,00 mp.

• 1.5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

• 1.6.    Definirea valorii și date estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul general al pieței.

® Conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general): „Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbatfa) la date evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorite volatilitatii condițiilor de plate, are valabilitate limitata la data evaluării si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacîtati de plate viitoare când, atat condițiile pieței cat si situațiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

Date estimării valorii este 18.08.2022.

• 1.7.    Modul de exprimare a valorii                               '

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale respectând prevederile legale de plata.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 18.08.2022, respectiv: 1 euro = 4,8793 lei.

• 1.8. ..preptarile de proprietate evaluate

  
  

ietate este acel drept real care permite titularului sau de a stepani bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale si declamației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin si aparține Municipiului Bacau. se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cele trei atribute: posesia - de a stepani, folosința -de $-1 culege foloasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun.

Din informațiile date de client, nu exista niciuna dintre cele trei limitării ale exercitări dreptului de proprietate: legale, judiciare si convenționale. In cazul de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund celor patru atribuții fundamentale ale statului, respectiv obligației legale de a plati impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de drept și de reversiune (dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziție de către client Extras din inventarul domeniului privat al Municipiului Bacau, Contract de concesiune, Extras de carte funciara, Plan de amplasament. Expertul evaluator nu a avut la dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul declara ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu iși asuma nicio responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Valoarea opinata in raportul de evaluare este estimata in condițiile in care situațiile ia care se face referire in cele ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si al căror impact este expres menționat ca a fost luat in considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate in considerare următoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, fara a fi in mod specific documentate sau verificate:

o  evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T. Bacau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-

• ș i asumă nicio responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• »   locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrisVgeodez si

• n u are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •   evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •  se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca i se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, evaluatorul neasumându-și nicio responsabilitate pentru asemenea situații;

• •   se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nicio servitute în afara celor descrise în raport;

• »   din informațiile deținute de către evaluator si din discuțiile purtate cu clientul, nu exista niciun indiciu privind existenta unor

contaminări naturale șau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietății analizate sau proprietăților vecine. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• ®    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

» previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabilitati. Nu au fost efectuate investigatii in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• •    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care sa afecteze proprietatea evaluata;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, respectând prevederile legale de plata;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția publicării atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi intocmita cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• »    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Muncipiului Bacau ai prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi intocmita cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze speciale

• •    evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la data de 18.08.2022. evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași condiții ca si la data inspecției;

• •    evaluatorul nu a avut ia dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării, in lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situația in care apar informatii ce invalidează aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

»,identificarea juridica a proprietății evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de client;

irul nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utilitati existe pe teren 'ișstrictii. Evaluarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire ;

• •    • docyjnentăle prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de /e^îuat&ayănd doar scop informativ;

-

• •    evaluatorul nu isi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la data evaluării;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1,10.    Declararea conformității cu SEV

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022:

• •    SEV 100 - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării;

• •   SEV 102 - Implementare;

• •   SEV 103 - Raportarea evaluării;

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii;

» SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

• •    SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara;

• •    IVS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 1.11.    Natura si surselor informațiilor pe rare se bazeaza evaluarea

  • 1.11.1.    Informații primite de la proprieter/dient

Informații certe:

• •    elemente si date de identificare ale proprietății evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

•    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost prealuata din Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini, Contract de inchiriere si Extras de CF pentru informare si Planul de amplasament întocmit de CHISCOP TOP-CADSRL);

• •    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informatii revin integral proprietarului/dientului.

Informații pe care se bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietăți imobiliare similare sau oferte ale site-urilor de specialite si agențiilor imobiliare. Aceste informatii au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectate de evaluator

• •    datele descriptive referitoare ia proprietatea evaluata;

« informatii despre vednatati, despre zona si localitate;

• •    date privind piața imobiliara locala, incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de la participanti pe piața specifica si din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informatii sau documente de care evaluatorul sa nu aiba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de încredere, dar nu se asuma nicio resposabilitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.12.    Clauzele de neprivatare si responsabilitatea către terti

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul declarat si nicio responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terta persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial si nici inclus intr-un document destinat publicării fara acordul scris si prealabil al expertului, cu specificarea formei si contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori incluse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Muncipiului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de plata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse Ini vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    Stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat ia baza elaborării raportului;

« selectarea tipului de valoare estimata în prezentul raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •   obținerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietăților imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii

informațiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piața in urma aplicații abordării considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

rea generala a proprietății imobiliare

juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

rietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de ciientul lucrării. Conform documentelor puse pectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul aparține Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispoziție actul de proprietate ai proprietății imobiliare, acesta fiind menționat in Extrasul de CF pentru informare nr. 52568/20.07.2022, respectiv Act administrativ de repozitioanre nr. 28/28.11.2016 emis de OCPI Bacau, "Drept de proprietate dobândit prin lege, cota actuala 1/1",

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fost puse la dispoziție, in copie, următoarele documente:

• «    Contract de închiriere nr. 145649/6976/2013 - locatar Xxxxxx Xxxxxx si Xxxxxx Xxxxxx

• •    Extras de inventar - Hotararea nr. 157/27.04.2018 a Consiliului Local al mun.Bacau

• •    HCL nr. 250/31.07.2013

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil

La data evaluării terenul este închiriat către d-nii Xxxxxx Xxxxxx si Xxxxxx Xxxxxx.

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.3. Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harți relevante

• 2.3.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 69671, CF 69671, cu categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 20,00 mp, amplasat in zona A a orașului Bacau, pe str. Dumbravei, nr. 5, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulație in apropriere:

• •    Auto - 9 Mai, B-dul Unirii, str. M. Viteazu;

• •    Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidențiale, comerciale, sedii de societăți comerciale etc.

In zona se afla: rețea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, instituții bancare, instituții de cult, instituții administrative.

Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet

Conduzie:

Zona de referința: zona A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

• 2.5.    Analiza pieței

  • 2.5.1.    Date generale ale pieței imobiliare

O piața imobiliara poate fi definita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entitati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Piețele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile si motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitatile care participa la schimbul de proprietăți imobiliare. In schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversități de influente sociale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparație cu pieteie de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piața. Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj intre cerere și oferta, echilibrul atingandu-se greu și fiind de scurta durata, in funcție de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietății imobiliare, motivațiile și vârste partidpanților s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum:

• •    Piața imobiliara rezidențiala;

«>    Piața imobiliara comerciala;

• •    Piața imobiliara industriala;

«    Piața imobiliara agricola;

• *    Piața imobiliara speciala.

Având in vedere cele descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți

este o piața activa, caracterizata prin oferta puțin elestica in comparație cu cererea și prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru Ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere și oferta pentru aceasta zona va genera și va susține in continuare un nivel crescut ai prețului de vanzare și al chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• »    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mici in comparație cu cererea mare de proprietari in zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

• •    Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstră un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cererei cu oferta, insa cu un potențial de dezechilibru in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat și de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

•  din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• »   din punct de vedere al pieței in care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are O importanța deosebita in procesul de evaluare și nu trebuie confundata cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul in care interacțiunea dintre cerere și oferta afecteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cetăților și comportamentului participantilor de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențiala de pe piața proprietății evaiuate. Aceasta relație indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curenta. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsură determinata de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mai larg, analiza de piața oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

• 2.5.2.    Anaiiza cererii si ofertei pe piața Imobiliara

Deși pandemia COVID-19 a avut un impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii cinci ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din fiecare zona si oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul real-estate crescând cu 5-10%.

Totodată, deși piața imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a clienților, în special pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, oftice și pe piața chiriilor. 2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani: anul trecut a fost un an bun pentru cei care si-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute ia nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANCPI). Raportul Colliers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună si pentru anul 2022. în generai, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care include și pe cele aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cei mai buni ani pentru piața terenurilor de la recesiunea din 2008. Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de măi ^tiSeja^te privind evoluția viitoare (în special birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mai sunt în expectativă, restul reîncepând căutările ^â^erenurî'p'fetru proiecte noi. Cel mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează /țătuarea terenul^: deschiderea la bulevard, la facilități, la vecinătăți, utilități iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferta

teteâi®. răm^p consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De «țxgWjSlițlH^rifelșuht mai des întâlnite, deoarece mulți dezvoltatori, în special în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui \*nou pfdfefet, în țînșp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din

----—-------

ă

profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus ia blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhitecților șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mai bogat nu are legătură cu cererea^ pentru terenuri, care este la un nivel ridicat, ci cu blocajele din zona urbanistică și nevoia investitorilor de mai multă claritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai mulți potențiali cumpărători, se primește un bonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mai bune loturi de teren.

în concluzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retail au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri și au fost mult mai activi și în afara Capitalei.

Potrivit analiștilor imobiliari cele 10 tendințe ale pieței imobiliare in 2022 sunt:

• •    Creșterea progresiva a dobânzii la creditele ipotecare;

• •    Scăderea accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Afectarea cumpărătorilor tineri, aflați la prima achiziție;

• •    Preferarea la achiziție a construcțiilor noi;

» încetinirea creșteii cererii de apartamente;

• •    Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect al prelungirii pandemiei și ai preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, într-un mediu verde;

• •    Creșterea într-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar și a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea ofertei existente în piața secundară;

• •    Cumpărătorii nu mai vând proprietățile pe care le dețin deja și le transformă în investiție imobiliara sau le transmit membrilor familiei;

• •    Cele mai căutate case cu teren au un spațiu de Office dedicat, în condițiile în care mai mulți cumpărători își doresc sa continue să

lucreze de acasă, cel puțin ocazional;

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000). De remarcat și faptul că cele mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Cluj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de la 44% în 2020, la 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiliare care au participat la studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022.

Casele se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare la prețurile pentru spații comerciale și cele Office, ca urmare a adaptării la contextul pandemic și noul mod de lucru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem offline, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la Chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explicată, pe pe fondul creșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Condurii cu privire lă analiza de piața

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința curți construcții. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone centrala a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de piața a imobilelor similare sunt in stagnare (datorita condițiilor actuale ale pieței imobiliare).

• •    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    caracteristici oferta: mai mica - in comparație cu dimensiunile cererii.

• •    echilibru cerere - oferta: pe piața proprietăților Similare celei evaluate fiind influențată de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci in funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, in stagnare.

« tendințe: o situație volatila ce poate fi depășită prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    cotatii oferte de piața la terenuri in zona subiectului: 200 - 300 euro/mp.

Piața imobiliara este o piața activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai buna utilizare

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății imobiliare". Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piața informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de piața efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

in vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin piața.

• 3.2.1.    Abordarea prin piața

Abordarea prin piața presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotatie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurti constructiie, iar comparațiile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de piața. Prin aceasta metoda preturile si acele informatii referitoare la proprietăți similare sunt analizate, comparate si corectate in funcție de asemanari si deosebiri.

Ca elemente de comparație sunt utilizate următoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile impuse de piața, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intravilan/extravilan), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului, utilitati, acces.

Pentru estimarea valorii de piața a terenului ce face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristici: COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curti construcții, situat in Bacau, str. Oituz, jud. Bacau, in suprafața totala de 800,00 mp, fara restricti de construire, cu p forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 250,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARABILĂ 2: Teren intravilan, categoria de folosința curti construcții, situat in Bacau, str.B.Naționala, jud. Bacau, in suprafața totala de 576,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 208,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, categoria de folosința curti construcții, situat in Bacau, str. Ecaterina Varga, jud, Bacau, in suprafața totala de 675,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla ia vanzare la data evaluării la un preț de 237,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul imobiliare.ro.

Explicitarea ajustărilor:

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negociere se corelează in funcție de prețul solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibile preturi de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: la preturi mari la ofertare corespund marje de negociere mai mari. în cazul de față marja de negociere estimată este de -2%, conform evoluțiilor înregistrate pe plata imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectate cu ajustări procentuale de ±20%;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± 500 mp afecteaza prețui unitar cu ± 5,00 euro/mp.

Desfasurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentata in Anexa 1 la raportul de evaluare.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii finale

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Valoare propusa de evaluator

Specificație                                     _____________________________________

lei                 euro

TEREN, N.C. 69671, CF 69671, S = 20,00 mp - Bacau, str. Dumbrava!, nr. 5,           - . __on             _ ---

jud, Bacau

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valorile de mai sus sunt realiste si pot constitui bază pentru stabilirea prețului de vanzare in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 54 din 03.07.2019 privind Codul Adminstrativ, sub rezerva limitelor menționate.

ESTIMAREA VALORII TERENULUI

ABORDAREA PRIN PIAȚA

Efementede wmparaUe	Subiect	Comparabila l	Comparabil» 2	Cpmp&riabHa 3
Adresa	Bacau, str, Dumbravei, hr. 5, jud. Bacau	Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	Bacau, str. Banca Naționala, jud. Bacau	Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau
Număr cadastral	69671
Proveniența informat# cwpă		sten».»	5fOTa.ro	iswadar24.ro
Preț de vanzare (euro/mp)		250,00	208,00	237,00
Tip preț de vanzare (tranzacție/ oferta)		oferta de vanzare	oferta de vanzare	oferta de vanzare
Ajute				•im
Ajustare valorica (euro)		-5,00	-4,16	-4,74
Preț ajustat (euro)		245,00	203,84	232,26
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare {%)		OW	0,00%	0,004;
Condiții de finanțare	piața integrala	plata integrala	plata integrala	plata integrala
AjMare(S6)		Kw	SM	ww
Condiții de vanzare	de plata	de piața	de piața	de piața
Ajute»		0,®%	0.»	0,00%
Cheltuieli necesare imediat după cumpărare	nu e cazul	nu e cazul	nue cazul	nue cazul
Ajute»		uk	o,m	8.00%
Condiții de piața	data evaluării	valabil ia data evaluării	valabil ia data evaluării	valabil la data evaiuarii
		MS»	5»	0,80%
Preț ajustat (euro)		245,00	203,84	232,26
Ajustări pentru:
Amplasament	Bacad, str, Dumbravei, nr. 5, jud. Bacau	similar	mai slab	puțin mai slab
Ajusta® m		w%	O	‘                      5.00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	40,77	11,61
Suprafața teren proprietate (mp)	20,00	800,00	576,00	675,00
Ajustare		7,®		6,55
Ajustare valorica (euro)		7,80	5,56	6,55
Tip teren/ categoria de folosința	intravilan/ CC	intravilan/ CC	intravilan/ CC	intravilan/ CC
Ajustare'%)		0,®%	0,®%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Restricții de construire	fara	liber	liber	liber
Ajute f%)		o,®%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Forma terenului	regulate	regulata	regulata	regulata
Ajustare (7-;j		0,00%	MW	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Utilitati	toate utilitățile din zona	similar	similar	similar
			M£»	o,w
• Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Acces	acces la Strada Dumbravei	acces la strada Oituz	acces la strada Banca Naționala	acces direct din strada Ecaterina Varga
Ajute W		a,W	W»	0,W
Ajustare valorica (euro) TOTAL AJUSTĂRI	........-........................................................................................	0,® .....	0,00 4^,33	0,00 18,16
Ajustare totala neta		7,80	46,33	18,16
Ajustare totala bruta		7,80	46,33	18,16
Număr ajustări		1	2	2
PREȚ AJUSTAT	......................	252,80	250,17	250,42
C.T.B. / preț de vanzare/oferto		0,031	0,223	0,077
PREȚ CORECTAT		2S2,M		250,42
unîtsSTS terea^roWniit			253 €	euro/m^
î—r- . , Woai® «ala teren <eur®)j«unj^			24.690 lei	5.060 €

2         •      --w-    ..                 *&»>«••     - • -     ...... •     • -     ’ - ' •” ’

• -          -r, H*țW H |*e.- 0 fi'nr «-*            ” C '* --•"U 0 •««-».. * --. - 7 AU,.                         Rj

  
  
  
  

SjȘClȘțffc^ț'j

MOG-S tȚUvt Di: ?KED\U «’flRU

\ <^a-Ă

F»j etairta n. W- î MSi»4il.lk!5 :r^r,;.;” i F-tnis Lei-j:. V_u.>. .! •.:.• i" e;.. 5».-,^,al -U'sanȘ:.^ ».»««»««. irîjris <•><>: <<ib -,i '.ke.-luk ar r«... s ^îi.zkrfe- îT<Vț'.'! fc y:u! r: w -;.

_         ____________________________ Carte Funciară Nr. 69571 CamuneSQras/Munlclpkr.Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea l

Teren

Carte Funciara Nr. 69671 Comuna/QratfMunlcipfo: Bacău

• •“ lungln-® segmentelor sunt Seferminate In pianul de proiecție stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

• *“* Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici cecăt valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCP! conține informațiile din cartea funciară active ia data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute deart 7 din Legea nr. 455/2001. coroboratei art 3 d'O O.U.G.nr. 41/2016, exclusiv în mediulelectronic, pentru activități și procese administrative-prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și1n forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veriflcare, folosind codul de verificare on line disponibil în antet Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de ia momentul generării documentului.

Data și ora generării,

20/07/2022, 09:50

ROMANIA

JUDEȚUL BAC AU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORTUL de EVALUARE nr. 05 din 02.02.2022 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 24,62 mp, situat în municipiul Bacău, str. Dumbravei, nr.5

DIRECTOR EXECUTIV, lulian-lwl STAN

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE  SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU  Xxxxx X X-X Xxxxx    > VIOI

IU CORPORATIV AL ASOCIATA NATȘ&NALE A EVALUATORILOR AUTORIZAT! QiNROÎUAAUA, PIR. QQ49 dresam. A/TBacaii, M005:tel 07267303707074S588&4?

I83S7580. Nr. Reg. Cont J4/1732/2077

Nr. 05/ 02.02.2022

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. DUMBRAVEI, NR. 5, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

îs :

EVALUARE TEREN INTRAVILAN BACAU, STR, DUMBRâA NR. SJuA Bacau

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. Dumbravei, nr. 5 (Piața Mare), jud. Bacau, in suprafața de 24,62 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr cerere. 7263/27.01.2022, avand nr. cadastral 69671. Teren, ce face obiectul evaluării este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind închiriat către soc. MONDODRAGON SRL , conform Contractului de închiriere nr.145648/6975/10.10.2013 si a actului adiționa! nr. 7/05.03.2020.

Evaluarea s-a realizat la data de 21.01.2021 în scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vanzarii către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune ia cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 21.01.2022 + 02.02.2022. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 21.01.2022. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 21.01.2022, respectiv: 1 EURO = 4,9449 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce face obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată ia comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supuse evaluării, la data de 21.01.2022 este :

Vteren - 24.62 mp - Baca», str, Dumbravei, tir, 5 ⁼ 26.421,00 lei,respectiv

Vteren-24.62mp-Bacau, atr. Dumbravei, nr.5 = 5.343,00 eUfO (217.00 eUFO/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu conțin T.V.A.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 21.01.2022, urmând a fi corectate ori de câte ori piața o cere.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

Ing. Popa Adn^rf^Eyaluator autorizat ANEVAR

Administr*®»^ Ț-\

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxxxxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR ediția 2022 si confirma ca: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• ®    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

• ®    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• ®    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

o evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• ®    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• ®    nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR

EVALUATOR AUTORIZAT

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.I dentificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. Adeval Expert S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizația nr.0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societăți. Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.roZpag.ini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are niclo legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.1 dentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

în conformitate cu Contractul de prestări servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3.S copul evaluării

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vanzarii către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la compararea terenurilor aferente construcțiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Având in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma răspunderea decât fata de client si destinatar.

• 1.4.    Identificarea bunurilor supuse evaluării

Obiectul lucrării ii constituie evaluarea proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Dumbravei, nr. 5, in suprafața de 24,62 mp, avand nr. cadastral 69671 si CF 69671, conform extras de carte funciara nr. cerere 7263/27.01.2022. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluării proprietatea imobiliara in suprafața de 24,62 mp este închiriata de Municipiului Bacau către soc. MO.NDODRAGON SRL, conform Contractului de închiriere nr.145648/6975/10.10.203 si a actului adițional nr.7/05.03.2020.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2- Prezentarea datelor.

• 1.5. DreptuI de proprietate supus evaluării

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce face obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.6. Tipul valorii

Luând în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietății imobiliare menționate anterior, de către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață”, definită de SEV 100 - Cadru general (IVS lOS^^adru general) ca fiind: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), _; ^z                   —--—— 4

• V.

S.C. ĂOEVAL expert sal.

EVALUARE T&&

BACAU, STR. DU^BRAVEț, Mi. 5,JuA Bscau

la data evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi fața de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a “valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR,

Valoarea a fost estimata in moneda “Lei”.

• 1.7. Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 21.01.2022. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9449 RON, valabil pentru data de 21.01.2022. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.8. Documentarea privind efectuarea evaluării

In vederea elaborării Raportului de evaluare, activitatile desfășurate au inclus următoarele:

o Colectarea informațiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluării.

» Analiza informațiilor disponibile,

o Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluării, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primăriei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispoziție evaluatorului documentația necesara elaborării raportului de evaluare.

• 1.9. Natura si sursa informațiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluării s-au avut in vedere următoarele informatii:

• > Documente puse la dispoziție de către beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

o Contract de inchiriere nr.145648/6975/10.10.2013;

• *    Act adițional nr. 7/05.03.2020;

• »    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 7263/27.01.2022;

• »    Documentația cadastrala nr. 10723;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

• >    Informații culese pe teren de către evaluator privind poziționarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietății imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluării.

• >    Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la vânzători si cumpărători de pe plata imobiliara a municipiului Bacau.

• >    Informații privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară(www.olx.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pieței imobiliare.

• >    Standardele de evaluare ANEVAR ediția 2022.

• >    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fit incorecte.

sr. adeVal expeets.ee

EVALUARE T&REft IMTRAVILA^

BÂCAU, STR, DU^BRĂVB, NR.SJad Bastm

I.IO.Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.10.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt deținute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• ®    evaluatorul nu are nici o informație privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de rețele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise in raport; in urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restricție; evaluatorul nu a făcut nici o investigație suplimentara pentru a descoperi aceste restricții si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restricție sau nu;

o locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• ®    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• *    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspecție neinvaziva a proprietății imobiliare si nu s-a intenționat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorări ale construcțiilor sau instalațiilor altele decât cele care sunt prin execuție aparente. Prezenta unor astfel de deteriorări care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potențial negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• ®    se presupune ca toate licențele, autorizațiile si acordurile de funcționare precum si orice alte cerințe legale necesare funcționarii au fost sau pot fi obținute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• *    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul.nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• »    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informațiile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluării, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunoștința. Toate informațiile care ne-au fost furnizate de către terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratețe. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• »    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• 1.10.2.    Condiții limitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietățile evaluate, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• *    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta

ADEVAL EXPE&TSJLL.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. DUMBRAVEl, NR. SJud. Bsci&

este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost făcute alte mențiuni;

• *    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp, Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

• < > in estimarea valorii proprietății imobiliare. Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrării, la inspecția pe teren.

• 1.10.3    Ipoteze speciale

® Conform notei de comanda si la cererea Beneficiarului, in estimarea valorii proprietății, s-a tinut cont doar de lotul in suprafața de 24,62 mp din totalul de 106 mp cat sunt inscrisi in CF 69671. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca pana la momentul vanzarii, Beneficiarul va face demersurile necesare pentru dezmembrarea lotului teren ce face obiectul evaluării din supratafa totala înscrisa in CF la data evaluării.

• • Evaluarea suprafeței de teren in suprafața de 24,62 mp, aferent nr. cadastral 69671, aflate in proprietatea Municipiului Bacau a fost făcută in ipoteza ca terenul este liber, deși pe acest teren se afla intabulata o construcție - spațiu comercial, proprietar fiind soc MONDODRAGON SRL si SC SIDERAL SRL.

• * Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost făcută in baza documentației cadastrale nr. 10723 pusa la dispoziție de către Beneficiar si a discuțiilor cu chiriașul imobilului,

• 1.11.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul menționat (a pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietății imobiliare in vederea vanzarii de către Municipiul Bacau - Domeniu Privat către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de către Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizării Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, în afara celor prevăzute in mod expres in Contractul de prestări servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurile identifîcat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.12.    Declararea conformității evaluării cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectând cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea următoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de lă respectivele Standarde.

Conform cu cerințele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluării, confirmam ca:

• -    Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in măsură cunoștințelor noastre.

• -    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numâi la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezintă punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

S.C.APEVAL EXPERTSR.L.

&AUJARS TEREN INTRAWtM

BACAU, STR. DU^BRA VEL NR. 5^, S&css

• -    Nu exista nici o influenta sau constrângere legata de subiectul acestui raport sau de partite implicate in Contractul de servicii.

• -    Onorariul si Contractul de prestări servicii nu sunt condiționate de obținerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.13. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    identificarea proprietăților, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de către Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare. Proprietatea imobiliara supusa evaluării este amplasata in mun. Bacau, str. Dumbravei, nr. 5 (Piața Mare), jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

® HCL nr. 157/27.04.2018;

® Contract de închiriere nr.145648/6975/10.10.2013;

• •    Act adițional nr. 7/05.03.2020;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 7263/27.01.2021;

• •    Documentația cadastrala nr. 10723;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluării si daca este cazul a cuantificării valorice a diferentelor Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.2.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona centrala a orașului, in zona Piața Mare - parcare. Piața specifică este cea a terenurilor din zona de centrala a orașului, construibile. Zona de delimitare a subpieței este zona centrala a mun. Bacau, respectiv zona străzii 9 Mai.

• 2.3.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat în zona centrala a orașului, la distanta de ~ 1,5 km de Primăria Municipiului Bacau, in zona Piața Mare - parcare. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent comercial (piața agroalimentara) formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestări servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu.o banda de mers pe sens. Traficul rutier si pietonai in zona este foarte intens, Piața Mare fiind cea mai mare piața agroalimentara a orașului. . în zonă se află:

• • rețea de transport în comun în apropiere ;

® unități comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

® spatii prestări service ((service calculatoare/telefoane, croitorie, salon înfrumusețare, etc).

&& ADEVAL EXPERTUL

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. PU^BRAVEL NR. 5,^. B^U

• 2.4.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafața de 24,62 mp, aferent nr. cadastral 69671, aflata in proprietatea Municipiului Bacau.

Conform extrasului de carte funciara nr. cerere 7263/27.01.2022, suprafața totala masurata a terenului este de 106 mp, fiind concesionat/inchiriata după cum urmeaza;

®  un lot concesionat de către SC SIDERAL SRL in cota de 59/104;

• ® un lot închiriat de către SC MONDODRAGON SRL in suprafața de 20 mp;

• • un lot închiriat de SC MONDODRAGON SRL in suprafața de 24,62 mp (ce face obiectul evaluării.

Lotul, de teren ce face obiectul evaluării se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosința curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. Dumbravei, nr. 5, fiind ocupat de o construcție C1 -spațiu comercial 'înscrisa in CF 69671-C1, aflata in proprietatea SC SIDERAL SRL SI MONDODRAGON SRL. Proprietatea este amplasata in zona centrala a orașului, in zona Piața Mare-parcare, la aproximativ 1,5 km de Primăria Municipiului Bacau, avand acces direct din str. Dumbravei. Amplasamentul dispune de toate utilitățile, avand următoarele vecinătăți:

» la nord: spatii comerciale si parcare Piața Mare;

• •    la sud: str. Dumbravei;

• •    la est: parcare Piața Mare;

« la vest: drum acces Piața Mare.

Terenul intravilan este plan, cu forma neregulata (poligonala), avand un grad de organizare satisfăcător, accesul la proprietate realizandu-se direct din str. Dumbravei. Terenul dispune de toate utilitățile. Pe teren se afla o construcție C1, avand numărul cadastral 69671-C1, proprietatea SC SIDERAL SRL SI MONDODRAGON SRL conform extrasului de carte funciara nr, cerere 7263/27.01.2022.

Nota: Conform notei de comanda si la cererea Beneficiarului, in estimarea valorii proprietății, s-a tinut cont doar de lotul in suprafața de 24,62 mp din totalul de 106 mp cat sunt inscrisi in CF 69671. Evaluarea s-a

KG

realizat in ipoteza ca pana la momentul vanzarii, Beneficiarul va face demersurile necesare pentru dezmembrarea lotului teren ce face obiectul evaluării din supratafa totala înscrisa in CF la data evaluării.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIEȚEI SPECIFICE

• 3.1.    Fapte curente

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

Chiar dacă pandemia de coronavirus a dat peste cap toate sectoarele economice, piața imobiliară din România nu a înregistrat scăderi semnificative. Mai mult, prețul la apartamente și case de vânzare a înregistrat creșteri ușoare, iar numărul de tranzacții a fost, în unele perioade, cu mult peste nivelul celor din anul precedent.

La data evaluării, piața proprietăților imobiliare de tipul terenurilor intravilane este în stagnare sau chiar in regres, din cauza condițiilor economice care a afectat semnificativ economia naționala, generând implicit următoarele fenomene:

• «    scăderea puterii de cumpărare a populației ca urmare a măsurilor guvernamentale, care conduce la scăderea vânzărilor în unitățile comerciale;

• »    creșterea fiscalității, măsură guvernamentală ce descurajează spiritul întreprinzător și conduce la falimentarea unor agenților economici;

• »    întârzierea plăților guvernamentale pentru servicii executate, către întreprinzătorii privați;

•    politica băncilor de creștere a dobânzilor și a înnăspririi condițiilor de acordare a creditelor.

Un studiu amplu realizat de RE/MAX, franciza imobiliară nr. 1 în lume, la nivel european, arată că România poate înregistra creșteri între 5% și 10% pentru anul 2021 față de 2020. Iar dacă ne uitămja unele sectoare, precum casele și terenurile de vânzare, aceste tendințe de creștere sunt chiar depășite. în multe orașe din țară prețul caselor oferite spre vânzare și al terenurilor de vânzare a crescut. Bacăul nu face excepție de la aceste statistici.

Construcțiile au crescut în primele 6 luni din 2021 cu 6%, arata datele publicate de Statistica, rezidențialul urcând cu aproape 28%. Pe de alta parte, volumul de clădiri nerezidentiale a scăzut cu 0,4%. Pe elemente de structura, construcțiile noi au avansat cu 14% in primele 6 luni din 2021, componenta de reparații capitale a scăzut cu peste 10%, iar infrastructura a scăzut cu 0,1%, datele fiind consemnate de Institutul National de Statistica. (Sursa:Ziarul financiar).

Piața construcțiilor industriale a înregistrat o scădere de 5,72% la nivel național, în primul semestru al anului în curs, comparativ cu 2020, arată un studiu de profil. Datele analizate de platforma de asistență de vânzări la șantiere, Victa.ro, evidențiază faptul că, dacă în prima jumătate a anului 2020, exista un total de 2.762 de investiții industriale monitorizate, în 2021 numărul acestora scăzuse 2.604.

Cele mai multe investiții s-au anunțat în luna iunie (699 proiecte industriale), peste maximul din aceeași perioada din 2020, în timp ce la polul opus se află luna ianuarie cu doar 280 de proiecte identificate. Potrivit sursei citate, una dintre puținele zone care au înregistrat creșteri în perioada analizată este sud-estul României (+7,4%), dar cel mai bine reprezentată rămâne zona de nord-vest, cu 503 proiecte industriale, care deși a consemnat o scădere de 11,8 puncte procentuale la numărul de investiții, rezultatul indică că regiune atrage în continuare investitorii cu multiple oportunități.

De asemenea, evoluții favorabile s-au înregistrat în zonele București - Ilfov (+5,8% de ia 208 investiții în primele 6 luni din 2020 la 220 în perioada similară din 2021) și Centru (+5,2%, 345 vs 363). Aproape jumătate dintre proiectele identificate și monitorizate cu ajutorul Victa.ro, din ianuarie până la finele lunii iunie 2021, sunt încadrate la spații de depozitare. Cele mai numeroase proiecte (43%) se află în stadiu de autorizare. Pe sectorul proiectelor în construcție regăsim un total de 461 de investiții (18% din total), în ușoară scădere comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent când totalul indica 505 astfel de proiecte. Clasificate în funcție de dimensiunea șantierului, se observă că, în primele șase luni ale anului, cete mai numeroase au fost, din nou, investițiile medii, cu un total de 912 astfel de investiții, majoritatea sunt rămase înainte de execuție (686), în timp ce 226 au intrat în construcție sau amenajare.

Sectorul retail reprezintă unul dintre domeniile care păstrează o creștere în ceea ce privește evoluția numărului total de șantiere. în acest caz există un avans de 8,19%, de la 1.135 de proiecte anunțate în 2020, la 1.228 identificate în primul semestru al anului în curs. "Deși în ușoară scădere comparativ cu rezultatele înregistrate în anul precedent, zona de Nord-Vest rămâne un magnet pentru investițiile de retail. Vorbim „.— despre 214 astfelde proiecte, cu 6,55% mai puține decât în anul anterior. Tot pe trend descendent în acest an ' e&țe’^zona de Nord-Est cu o diferență de -3,68 puncte procentuale comparativ cu rezultatul din 2020 (de la

&C. AOEVAL EXP&TSJ^L.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACĂU, STR. DUMBR^^ NR, 5, jud Bscw

163 de proiecte la 157 în 2021). Totuși, este important să menționăm aici că vorbim și despre creșteri considerabile în anumite zone ale țării", se menționează în raport. Totodată, 19% din totalul proiectelor de retail se aflau în construcție la momentul realizării acestei analize, iar alte 19% au fost finalizate.(Sursa: Agerpres)

• 3.2.    Oferta competitivă

Ofertantii de proprietăți imobiliare de tipul celei analizate pentru vanzare, la nivelul mun. Bacau, se împart in 3 categorii:

• persoane fizice sau societăți comerciale private;

• ⁸ societăți comerciale cu capital majoritar de stat;

« societăți comerciale in lichidare sau a căror proprietăți sunt executate silit.

Persoanele fizice care se manifesta ca ofertanti pe piața proprietăților imobiliare sunt proprietari ce au cumpărat aceste proprietăți in ultimii ani in scopul de a specula creșterea pieței si de a obține profit din revanzarea lor. In general ei au realizat lucrări de reparatii si amenajari ale clădirilor pentru a obține un profit. De asemenea in ultimii ani au aparut spre vanzare proprietăți imobiliare apartinand societăților comerciale, in general, aflate in declin din punct de vedere financiar, care prin vanzarea unei parti a proprietăților ce le dețin îsi folosesc fondurile obținute pentru acoperirea cheltuielilor curente ale exploatării.

Referitor la acest segment al ofertei se impun următoarele comentarii:

» acestea sunt in general construite pentru utilizări specifice industriale, după tehnologiile anilor ‘60-‘70 -structuri supradimensionate din beton, cu compartimentări legate strict de destinația inițiala a clădirii si posibilități minime de recompartimentare;

« închiderile si tamplaria nu permit o termoizolare corespunzătoare a spatiilor ceea ce implica costuri foarte ridicate pentru incalzire, datorita pierderilor energetice semnificative;

« clădirile sunt situate in general in incinte de mari dimensiuni ale întreprinderilor, cu posibilități minime (sau fara posibilități) de delimitare independenta si acces individual;

• • dotările cu utilitati sunt realizate prin intermediul rețelelor de incinta a întreprinderilor, separarea fiind dificila sau necesitând costuri ridicate.

O analiza a pieței terenurilor intravilane situate in zona semicentrala si centrala la nivelul municipiului Bacau,

este prezentata in cele ce urmeaza:
	Nr. crt.	Locație	Zona	Caracteristici	Preț oferta (euro /mp|	Tip tranzacție
	1.	Mun. Bacau, str. Miron Costin, zona “Zimbru".	central	Teren intravilan, S = 176mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății.	273,00	oferta de vanzare
	2.	Mun. Bacau, str. Mircea Eliade, zona Cora.	central	Teren intravilan, S = 521mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	226,00	oferta de vanzare
	3.	Mun. Bacau, str. Aleea Ghioceilor, zona “Căminul de batrani”.	central	Teren intravilan, S = 535mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	183,00	oferta de vanzare
	4.	Mun. Bacau, str.Avram lancu, zona Gării, jud. Bacau	semicentral	Teren intravilan, S = 470mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății.	223,00	oferta de vanzare
	5.	Mun. Bacau, str.Banatului, jud. Bacau	central	Teren intravilan, S = 276mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății.	217,00	oferta de vanzare
	6.	Mun. Bacau, sțr.Xxxxxxxxx Xxxxx, jud. Bacau	central	Teren intravilan, S = 675mp, liber la       construcții,       suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	237,00	oferta de vanzare
	7.	Mun. Bacau, str.Florilor, jud. Bacau	central	Teren intravilan, S = 1137mp, liber ia construcții, suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	240,00	oferta de vanzare
	8.	Mun. Bacau, str.Stefan cei Mare, zona Arena Mall, jud. Bacau	semicentral	Teren intravilan, S =219mp. liber la       construcții,       suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	228,00	oferta de vanzare
	. 9.	Mun. Bacau, str.22 Decembrie, jud.		Teren intravilan, S =219mp, liber	210,00	oferta de vanzare
vw

adeval

	Bacau	semicentral	la      construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.
10.	Mun. Bacau, sîr. Aleea Parcului, jud. Bacau	central	Teren intravilan, S =665mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	210,00	oferta de vanzare
11.	Mun. Bacau, str. Mioriței, zona Billa, jud. Bacau	semicentral	Teren intravilan, S =1526mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	180,00	oferta de vanzare
12.	Mun. Bacau, str. Prelungirea Bradului, jud. Bacau	semicentral	Teren intravilan, S =500mp, liber ta      construcții,      suprafața neregulata, utilitati ia limita proprietății.	150,00	oferta de vanzare
13.	Mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	central	Teren intravilan, S =1440mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	229,00	oferta de vanzare

Analizând ofertele din tabelul anterior, se constata ca pentru terenurile din zona semicentrala si centrala a municipiului Bacau, pretul/mp se situează in intervalul 150 - 270 euro/mp.

Terenuri intravilane situate la periferia mun. Bacau:

crt	Locație	Zona	Caracteristici	Preț oferta (euro /mp)	Tip tranzacție
1.	Mun. Bacau, str. Republicii, zona URA	periferie	Teren intravilan, S = 1400mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății.	120,70	oferta de vanzare
2.	Mun. Bacau, zona Narcisa	periferie	Teren intravilan, S = 977mp, liber la       construcții,       suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	94,17	oferta de vanzare
3.	Mun. Bacau, str. Republicii	periferie	Teren intravilan, S = 400mp, liber Ia       construcții,       suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	75,00	oferta de vanzare
4.	Mun. Bacau, str. Republicii	periferie	Teren intravilan, S = 1680mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății.	75,00	oferta de vanzare
5.	Mun. Bacau, zona Narcisa.	periferie	Teren intravilan, S = 1200mp, liber ia construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății.	62,50	oferta de vanzare
6.	Mun. Bacau,str. Victor Babes, zona Narcisa	periferie	Teren intravilan, S = 500mp, liber ia       construcții,       suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	120,00	oferta de vanzare

Analizând ofertele din tabelul anterior, se constata ca pentru terenurile din zona periferica a municipiului Bacau, pretul/mp se situează in intervalul 60 - 120 euro/mp.

Oferta pentru terenuri intravilane cu suprafețe pana la 100mp este foarte restrânsă in municipiul Bacau. Acestea nu oferă posibilitatea eficientizarii la maxim a investiției.

Concluzionând, pretul/mp de teren este invers proporțional cu suprafața de teren, utilitățile disponibile si localizarea. Astfel, cu cat suprafața de teren este mai mare, amplasamentul este mai slab si pretul/mp este mai redus.

Terenurile cu suprafețe mari, pot fi folosite de dezvoltatorii imobiliari pentru construcția de blocuri de locuințe cu spatii comerciale sau de birouri la parter, pentru a valorifica la maxim investiția, in timp ce terenurile cu suprafețe pana in 1.000 mp, pot fi utilizate pentru dezvoltarea de spatii comerciale, birouri, unitati medicale, zona proprietății imobiliare analizata pentru evaluare, fiind una pretabila in acest sens.

Trebuie menționat faptul, ca oferta pentru suprafețe de teren amplasate intre blocurile de locuințe, cum este si cazul proprietății imobiliare ce face obiectul evaluării, este una foarte restrânsă, cu atat mai mult in zona centrala a municipiului Bacau.

• 3.3.    Analiza cererii

Cererea pentru proprietăți similare cu cele evaluate poate veni din partea persoanelor fizice si/sau juridice care doresc să construiască o clădire in scop comercial, dar și din partea celor care anticipează perspective de dezvoltare, deci vor cumpăra în scop speculativ. Evident că aceste două categorii de investitori trebuie să dispună de o finanțare corespunzătoare, deoarece politica băncilor s-a modificat foarte mult odata cu instaurarea crizei pandemice.

Luând în considerare influența factorilor sociali, economici, guvernamentali, fizici și de mediu, precum și factorii care afectează atractivitatea proprietății evaluate, apreciem că: profilul potențialului cumpărător este, cel mai probabil, "dezvoltator imobiliar, capabil să obțină finanțare și să susțină rambursarea”. Astfel de potențiali cumpărători există sau pot fi atrași în aria de piață definită în număr mediu. în cazul în care proprietatea ar fi expusă pe piață în vederea vânzării ei, cu respectarea condițiilor din definiția valorii de piață, aceasta ar suscita interes din partea potențialilor cumpărători. Aceste aspecte trebuie privite în contextul economic general dar și al specificității tipului de proprietate analizat, care generează un nivel global mediu al cererii.

• 3.4.    Echilibrul pieței

Pentru proprietăți imobiliare de tipul celor analizate, raportul cerere - oferta este relativ echilibrat, ambele componente ale pieței putând fi considerate la nivelul zonei reduse ca si volum al sumelor tranzactionate, nivelul tranzacțiilor fiind destul de redus pentru a oferi informatii clare asupra preturilor practicate. Din acest motiv consideram faptul ca proprietățile evaluate au un grad mediu de vandabilitate pe o piața inca in stagnare si afectata in prezent de pandemia Covid 19 existenta.

Zona care definește segmentul de piață imobiliară studiat, prin caracteristicile sale, este la un nivel bun de satisfacere a dorințelor calitative ale comercianților, proprietățile oferite fiind in număr relativ limitat. Chiar daca exista o oarecare cerere pentru proprietăți similare in zona, pe fondul lipsei de lichidități, exista un dezechilibru intre cerere si oferta, in sensul devansării cererii de către oferta.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR Șt CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

In conformitate cu Standardele Grupului European al Evaluatorilor de active, CMBU este definită ca: “Utilizarea cea mai probabilă a unei proprietăți, posibilă din punct de vedere fizic, permisibilă din punct de vedere legal, fezabilă financiar, justificată corespunzător și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății supuse evaluării.”

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influențată de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci când activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizări implica luarea in considerare a următoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piața ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerința ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrângeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbării acestor constrângeri;

• c)    cerința ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piața, superioara rentabilității generate de utilizarea curenta, după luarea in calcul a costurilor de conversie ia acea utilizare.

Analiza celei mai bune utilizări se bazeaza pe concluziile analizei de piața. Practic, ținând cont de tipul proprietății imobiliare si de amplasarea acesteia in zona centrala a orașului, precum si de caracteristicile zonei actuale, respectiv rezidential/comerclal, cea mai buna alternativa posibila pentru proprietatea analizata este cea de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii pentru prestări servicii(contabilitate, medicale, service calculatoare, salon înfrumusețare, etc.) care sa maximizeze investiția făcută.

Analizând aceasta alternativa prin prisma criteriilor amintite, este evident ca sunt întrunite condițiile impuse:

• -    pewrtîșibttițațe legala - proprietatea este localizata intr-o zona mixta (rezidentiala/comerciala);

• -' utilîz^                  condiția de fizic posibila - localizarea, mărimea si dotarea cu utilitati a

----------------- ¹³

s.c. apeVal

EVALUARE TEREN INTRAVILAN BACAU STR. BU^BRAVEi, NR ^Jud Băcan

amplasamentului sunt in concordanta cu cerințele unei dezvoltări comerciale;

• -    criteriul fezabila financiar presupune ca veniturile provenite din exploatarea proprietății imobiliare acopera cheltuielile de exploatare; dezvoltarea de spatii comerciale, spatii birouri, spatii pentru prestări servicii(contabilitate, service calculatoare, medicale, etc.), aduce venituri care nu doar acopera cheltuielile, ci capitalizate, duc la o valoare de piața a proprietății similara cu valoarea obtinuta din vanzare;

• -    criteriul de maxima productivitate se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile celei mai bune utilizări (destinatii) si se realizează in ipoteza utilizării ca servicii/comercial;

Analizând datele de mai sus, ținând cont de cerințele celei mai bune utilizări, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generând rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietății este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestări servicii(medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat următoarele abordări pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societății, respectiv:

• • abordarea prin piața

• o metoda comparației directe;

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietății imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate următoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Florilor, zona Bistrița Lac, acces din strada secundara, in suprafața de 1137,00 mp, cu o forma neregulata, fara restricții de construcție, utilitati la limita proprietății, este la vanzare la data evaluării cu 240,00 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Ecaterina Varga, zona Banca Naționala, in suprafața de 675,00 mp, cu o forma neregulata, fara restricții de construcție, utilitati la limita proprietății, este la vanzare la data evaluării cu 237,00 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.imoradar24.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Mircea Eliade, zona Cora, in suprafața de 521,00 mp, cu o forma neregulata, fara restricții de construcție, utilitati la limita proprietății, este la vanzare la data evaluării cu 226,00 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea ajustărilor:

• 1.    Având in vedere ca unele tranzacții nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietăților comparabile s-au ajustat in funcție de evoluțiile înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influențează valoarea proprietății, astfel toate comparabilele au fost ajustate pozitiv cu un procent de 10% fiind amplasate inferior fata de subiect;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca o diferența de suprafața de ± 100 mp afecteaza prețul unitar cu ± 2 euro/mp;

• 4.    Utilitățile influențează valoarea proprietății. Toate comparabilele au fost ajustate pozitiv, acestea fiind inferioare subiectului, luând in calcul un cost mediu de 40 euro/ml/retea raportata la suprafața comparabilei pentru racordarea la utilitati (alimentare cu apa, canalizare, energie.electrica si gaze).

• 5.    Forma terenului influențează valoarea proprietatii.Nu au fost efectuate ajustări, întrucât toate comparabilele! sunt similare cu subiectul.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica corecție.

Desfășurarea calculelor si. corecțiile efectuate, sunt prezentate in Anexa 1.

S.C. ADEVĂL EXPERT S.R.E

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU STR. DUMBRAVEI, NR^fifd. Bacau

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este flecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluării. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietății imobiliare si viabilitatea pieței imobiliare. Deși estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluări este masurata de încrederea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corecțiile aduse preturilor de vanzare a proprietăților comparabile. Numărul de proprietăți comparabile, numărul de ajustări si ajustările absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corecțiile pozitive si negative se compensează.

Cantitatea si calitatea informațiilor

Adecvarea si precizia influențează calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumita tranzacție comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamentează pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de încredere in careva fi valoarea reala, va fi îngustat de informațiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea întregii lucrări, in scopul dobândirii siguranței ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obținute din surse de încredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordării cat si tipului proprietății. Precizia unei evaluări este apreciata de încrederea in acuratețea informațiilor si a ajustărilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin plata este cea mai precisa in cazul de fata.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supusa evaluării, la data de 21.01.2022, este de:

Vteren - 24,62 mp - Bacau. str. Dumbravei, nr. 5 ~ 26.421,00 lei,respectiv Vteren - 24,62 mp - Bacau, str. Dumbravei, nr. 5 = 5.343,00 eUFO (217,00 GUro/mp)

Având in vedere valorile estimate pot fi precizate următoarele:

• •    toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluării 21.01.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere;

® valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

e valoarea este o predictie;

• •    valoarea nu este afectata de cota TVA;

» evaluatorul a aplicat raționamente imparțiale privite din optica aplicării lor intr-un mediu care promovează transparenta si minimizează influenta oricăror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

• •    evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - ediția 2022 si a recomandărilor si metodologiei de lucru stabilite de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizati din Remania).

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau certifica obiectivitate^ rezuftâîuiș^               si lipsa intereselor

personale ale evaluatorului in legătură cu bunurile evaluate.

ADEVAL EXPERT SRL

VALOARE TEREN LOG. BACAU, STR DUMBRAVEI NR.5, JUD. BACAU - ESTIMATA PE BAZA COMPARAȚIEI DIRECTE

/ * - o	& A v**
*	„Clemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
'"Hjlrș a	Adresa	loc. Bacau, str.Dumbravei, nr.5, jud. Bacau	loc. Bacau, str.Florilor, jud. Bacau	loc. Bacau, str.Ecaterina Varga, jud. Bacau	loc. Bacau, str.Mircea Eliade, jud. Bacau
	Proveniența informatii comparabile		www.storia.ro	www.imoradar24.ro	www.storia.ro
	Preț de vânzare (euro/mp)		240,00	237,00	226
	Drepturi proprietate transmise	libera	libera	libera	libera
	Preț corectat		240,00	237,00	226,49
	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
	Preț corectat		240,00	237,00	226,49
	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
	Corecție		0,00%	0,00%	0,00%
	Preț corectat		240,00	237,00	226,49
	Condiții ale pieței		la vanzare	la vanzare	la vanzare
	Corecție		-10,00%	-10,00%	-10,00%
	Preț corectat		216,00	213,30	203,84
	Cheltuieli după cumpărare		nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
	Corecție		0,00%	0,00	0,00
	Preț corectat		216,00	213,30	203,84
			Corectii pentru:
	Amplasament si acces	loc. Bacau, str.Dumbravei, nr.5, jud. Bacau	mai slab	mai slab	mai slab
	Corecție		10,00%	10,00%	10,00%
	Valoare corecție		21,60	21,33	20,38
	Suprafața teren proprietate (mp)	24,62	1.137,00	675,00	521,00
	Corecție		-22,25	-13,01	-9,93
	Valoare corecție		-22,25	-13,01	-9,93
	Utilitati	apa.energie electrica, gaz metan, canalizare	la limita proprietății	la limita proprietății	la limita proprietății
	Corecție		1.41	2,37	3,07
	Valoare corecție		1,41	2,37	3,07
	Forma terenului	neregulata	neregulata	neregulata	neregulata
	Corecție		0,00%	0,00%	0,00%
	Valoare corecție		0,00	0,00	0,00
	TOTAL CORECTII		0,76	10,69	13,53
			216.76	223.99
	Număr corectii		4	4	4
	Valoare teren (EURO/mp) rotunjit	217,00
	Valoare teren (euro) jrotunjit	5.343,00
	Valoare totala teren (le()_rotunjit	26.421,00

Page 1 of 1

HOTĂRÂREA \R. 157 DI\ 27.04.2018

privind însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului pris ut al munkdphihii Bacău

Consiliul l.ocai al Municipiului Bacău întrunii în ședință ordinară la dala de 27.04.201 8. potriv it ari.39 (I) din 1 cgca nr. 21 5 2001 a administrației publice locale republicată. cu mod incârilt și completările ulterioare.

Având in vedere :

-Referatul nr. 78133 16.04.2018 al Comparti montul ui Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicită însușirea Inventarului bunurilor care opărim domeniului privat al municipiului Bacău:

• - Expunerea de motive a Viceprimărului Municipiului Bacău. înregistram cu W, 4010 20.04.2018;

• - Rapont.il compariimenuilui de rosuri, înregistrat cu nr. 401 I 20.04.2018. favorabil: -Rapoartele cmnisiilar de specialitate din cadrul Consiliului loca? ai Mumcrpiuim Bacău. întocmite m șederea avizării proiectuMi de hotărâre; m. ~3S 26.04.2018 j. € emisiei de sp®ciahtate nr.l. nr. 739‘25.O4.2018 al Comisiei de specișlimte nr.2. nr. 4ⁿ 26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3. nr. 741 25.04.201S ai t omiliei de '•peciahtate nr.4 și nr. 742 20.04.2018 ai Comisiei de specialitate nr.5;

• - Prevederile art. 4 din Legea nr. 213 1998. privind bunurile pn’pnc'mc pkmcă. modificată și completată;

OCev edeme art. 4/(1). ale art. 48 <2j. ale ari. 61 (2). ale art. i j 5 i H m. -^h . mc ari. 11 Iii. ..a . ak art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215 200! prjs ind admimmrt^ isublicâ locală republicată, ulterior rnodificată și vompktată;

Prevederile ari. 34 (I) lit. ..i" dm Anexa nr. i ia mruommța <msm imiu; m m „mC pentru aprobarea Rcgulamentului-cadru de organizare si fimmivmm- a cmisiiidoi locale, modificată și completată:

în baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) Im "c" și an. 45 im Om I egea or. 215 -bl) 1 a administrației publice locale, republicată, ulterior moditicată și cumpțetma.

II O T Ă R Â Ș I E:

\RU. Se ms-ușește Inventarul bmmrikir care aparțin domemuici privm. a! municipiuiui Bacău, conform Anexelor no l Si tir. 2. părți îmegrame uk prezenței hotărâri.

AR 1.2. Primarul Mummpiinm Bacău prin Aihiteeiul Șef Camparlimem Administrarea șt Inventarierea Patrimomukii și Direcția Economică sa aduce la prev edenie prezentei hotărâri.

ART.3. Hotărârea va fi comunicată Arhitectului Scf. Compani menit! lui Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

AR C 4. Prm grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică in termen lega! Instituției Prefectului Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRAS E 51 \E A ZĂ SECRETARUL Ml NICIPILLEI BAC U XfCOLAE-OVIDI l POPOA ICI.

- bl । ! 'b M XI

BIUM \K! \ Mi \h |>’H 4 I i R \< XI

( OX I RAC i DE i\( HIRIERE

Xr.                din

lima coiiU' ciHiwMon.’rc ii; i urs | vni Xi’Hl. Xd adiționai nr. iAjM.XH i

l.l' XR I U E ( OX I RAI I AX I E:

• I . Ml XfCHBl l. BAI Al uiniaie                 eiaorbi.i. rcpie/ijiiat prin -u:h«olalea v.wculina.

hiHutru! Mmm. ipndui Ba<;w. nun Rome” Mai im. h«*. eu scdial ut H.k.h;, Uc M.Ha<sij. ni f>. ittdclwl Barau. in cdn uedcIOI XTOR, pe dea paria.

• 2    l’\X( XX FLORIX .m h.amdml i        -M 11 uituc < .iiilemii ni InA I \P l5«M2(HMfW^

.an nr            elibera de X P ( i I }’ B.kau B dai i de

I’XM XX S1M( )X X < ii dniriciim! in Ba. m. ai l)mnp ic < aiHeniir nr .'OA. I'KlmMl.]                I

uf < | șfr>7. Ji'vnii de X 1' ( | I P Ba> .ai. i i dala dv 22 O.'.drMB in calitate de I .< K -X 1 ARI pe de iVn m Ba/a perei n m 'XnS'r ¹ ' IM ’O} pălit | nr..''-:; Mo”. .'01' ( XneVi la II.( I Dl IM)

• u .'o i ' i a a lisei telhh^c jh ''O'ISK ' lut no |n '(H t - Xncvt nr. I. .i inicripBH pre/cniid "I OX 1 RAI I DI 1X( IHRIERE".

II-OBU I I I I < OXI RAt 11 EI I:

Xrt.l. ¹ ibrcciid pm/eiifiilii . • »t:.o : de prUinâ-H' v« i; i i hi p;cd:;ie;; respcclic preluarea luMsiniei lirele. de ?/,62 mp ieruri. sipiii,i in He. m Baicarc l’iata ( ctitraki. cu .;c-; h।.o; । conuri (spațiu vinurcial).

•»i ' s-i Apa .Mii ion pic-'eir.ihn cnilii<« de i’idncr

• 2.2. ! 'sedai > : I”: eim’m im < nunii e n e : n.: i e , n Mei i L \ al , la . L: ,i la ; ai e . d'i I ' Hor’ ai i . i« le ii a: ’ p.: ni ii .aiipl.i'.ime:a., i pa •-1,. . a : r. n; lip- i a. c acia. la d.Ha la c irc s-.t ampi.i.al nm li iiMi.i

UI. I I RM1 XI 1 < ()M R \( H | l j

XrlJ

• 3 1. l ei p.a ,:l mMnrh'i i e a iviră. " ța ,< ’.s le ei :n. I. n -h'.i de <ii MX Aii! î pa ia ia dala J«

। ‘ .      -. i ” i..n

• 3 2    _;     ^! , r pi , .      ¹ j                     : i. i"H ani.’ ->i de Uri a înmii, lara \jco m:p»ur it ne dit’

'.    . _t>>n adci a ’ ho .ita ' a ’ n nlnine. Hi (oipiiildc t dci vedr (<»pctc.î/H ’a-ciki

• 3.3. Ja niceîrrca Mnihneitiha de meh: -eisi. ija i.rad \a pnal.i leieind pe ba/;, de          prind.

:. i d i’i'fscic plipi, (. pi p '’ai ni ,h cii ,ra y»vîd.'in de caiiîii.ș'i,; ca si ’a profilare

Xrt. i. i oniiviiui 'lai'ij i 1;:      V peatc fi luiroriipi t aud-clilvr-irea teieuidMi sp nuprinc I ncaiaiii'l Ml B

o ”i « 3 r ’M hain _vi ,,r_s drepud f,s ie .im,a...; Mija i piop.di.in.il. peniiH reiâ-..td.t de ii d iUi ‘asum ilene «r ’V. po >., li -.te ud jbiil

ix.l’RI îl I

Xrt. 5. I ana Pe inoianni ¹ |K!iVi aiMecc । icM'Uid . Ur .aitd 3M X ({p 13MW foi inpai^!. m tștai 3.3"3dHi lei un

• < ini Kpxil or siidiya m .iJiOe'l’UÎUii teMarft i a r?tei de chirie aferent peiunidei l'iH.dol b' 1 U".2iJi i m '..ana ne I.S30.00 ki. iu tephpil de ‘M fHeiA'cr; zile, de li daia Hiehderdi p:e/eiiudoi coirr.^i de inuiineu;. 'o -nn Hn fu BOlI 1 BrCj e;ț aveasi.r lip eppei,iki;âcde penalifaii •.niijninr' de imiMyh'ii

î cn" ' poiioad.HdJiX pftl < U ip 'di ț maua de pliti eme de l.414.W tcî. unpand ca jXHHrii.piTiuad.i ‘U ui -du } M'0⁷ 2^!il i prehii shuici c '.a ii;;!e'..a <« Helkclo de indexare* >tahdi( prin îhuoi.iti ala < iHSilîiihii Iwk

Al t 6. î’idididriîci li pi eHdcaî p>in J bClinii ale C rvi'-iîuSid î < <al d: liKlliicipiiiliH RacUi..

V PI \I A CHIRIEI

Ut.’ PkiT.i chiriei seca face la casieria (\iir-ihiihti Local a! Municipiului Bacau sau n conuri RO X IRI / f'M ?! .'PO?io WXXX deschis kt I iv/orcna Municipiului Bazau

\rt. X. Plata chiriei pentru anul ui curs se vi tace pana Ja data de îl martie. rar in căzui ui tare predarea respectiv. ocuparea terenului se va tace in curmi' anului după dala de 31 martie. plata chiriei se va tace in termen de M (treizeci) de zile de la predarea, tcspetlh . ocuparea terenului, in cazul in cate termenul v'tittaemlm se prelungește, termenul pentru plata chiriei va Li 31 martie a anului pentru cuie s-a hoLuat gt Mu murea

Aildk Pentru ncachitarea la ternrvmd scadent a chiriei lucalarul datorează majorări sau si pciiahtat: de întârziere. umfonn leriskitiei in vigoare la hmmemrd cakukirii acdsWa.

X I OBLIG A HILE I.(K X I ORU l I:

Art. 10.

.n Sa predea terenul pe buza de proces verbal de picdarc-pnmirc. lisa tehnica sau alte documente caie atesta predarea terenului

NSa notifice in scris orice modificare ntcrvemia cu privire la prezentul contract si ia clauzele 'niracm.iic. ni termen de 30 dc zile de Li apariiru modificării

c) Sa urmareasca modul în carc este lulosii fcrenui

Ml. OBLIGAȚIILE LOCATARELE!:

Art! I.

uMa fofoseasca terenul închiriat numai potrivit destinației prevăzută in contract si autorizat ici dc rormriiire. Jupa caz

hs Sa pîaiensca duda m cuantumul si la termenul stabilit m prezentul contract.

m Ia somati.i propriei ani iui dc eliberare a temuMm care tace obiectul prezentului contract. «. it.i'iu va !,m terenul liber de construcție, ui termcnnî stabilit priit somalie. in caz contrar iocatofiil prMu' \a trece Li dcsHmțar«i construcuei pe vaic adininis^ Lira omiteiea unei miturizatri de Uv-innMe si tam          inst,rutelor sie șiideeata. peMiMimala hrcalariilm

d i In cazul m •lire kxmtmM im a obtinm aumn/mia de eonsinjire imunei când w impune obținerea uoKi.u salt mi executa construcția hr termenul pievazm in amurizalia de construrie, prezentul contraM se de drept Lira ahe proceduri prealabilei mmtkaji sau .Mic adrese Miiialc) cu obligatul k>caianiliii n a bis: iibet tcrciiai ,1c urme satxnii.

e; Sa permită propnetandm -sa controleze periodic nmdui imeare este lokcsit terenul induriat

ML 12. (. hinasnl cSte olMigrit sa respecte pK-veUcrde lepak^- in vigoare relerinwe Ia proiecția :edin!u

Xrt.13. !n cazul c care ioca’arul dorește rezilierea v>n(ractuhn. va no’d'ic.i in scris locatorul dc mesi

.a H'ci/cc;) zile înainte, urinanit ca preluarea terenalui de c Hre huirlor >a >e fata pe baza de o', m oi hi! de pu-Jare primire

Vrt.14. \cphua chinei, a m i)ni ai dai sau'ci jicmdtfc iiHarzierc in tennciuil stabilit, ca induce la m-mmm.i co|ih:ac&)ltu sr fi devfi.rularea cotMrucUd amplasata pnnr/on i.

\rt.l5. Pe toata durata indiirieni locatarul trebuie vi tic cu obli.nati.de de plata către bugetul local aJfitaic iii ierrr.vn.

VIII SI Rl\( HIRIERE \

Vrt.16 Sulsinchiricrea teren ilm in tot sau in parte, va ti p.ermi'.u mimai cu acordul sens al

- r’ o -.ri IA A i. •ndiliiic sțipuluc tk t am accOa

^lx M IJ. < 1 M Zii

\rf 1~ I oc iviul isi rezena dreptul sa untieze proredura Je încetare a coniructiihii de inchuicrx- chiar m 'î-nic o ; c _ri ,...) _!n in care 'cremd in. luriat uiinc,u .i a ii loio-dt iu interes nubtk. concesionat -au . cil <-^!cCcî,H.

\rl. IX. Piezemiil contract incetea/a dcdr-. pt in următoare!,' cazuri

respirarea tcnncnu'ui precazut la art. 1 din contract, pc baza dc p-oees serbai de predare -primire î aTcmca ut cauza, semnat de ambele parii.

Lua cererea expresa a panilor, prin mțulîcarc venea;

ryiiHn-c.ire una din part; reluza semnarea procesului verbal de predare-prinure ni lerennbji preVaztd ia

। Scuzelor prevăzute in un. s și an. ș d

X RASPl MHRLA ( QVI'R» i t Al \

Al t. 19. Pcnui.uuvAYAi.iit';! sau            fKu^HV^’ttnutnK^ a t4Muali^              pariiic daiuiva/a

dc?papubh i

Ari. 2(1. I < >t la nmu h a. au suni . .LUm dclimla i fcpe. apara du răspundere pe wncure din purii. cu

-.!>•! i ui'u 'in iu 15 (nun ispic/cec' zei; 'c ' r p’> do» ’ : m pve’nwncW^

xmum                           _

\rl 21. i isipnle de unse ie!., duciirgund tfiu esctitoco ».*’irliaclulul. sinea rju pul V s,iiuiion.iic pe cale

- > 'mi.! . t" whiiiana de calic UTsum.lde t pbk-e.Ha _s -supe cuie

JderciHul ^>iiiiae^-. de HAPinciie s-1 ukhcr.u ui ' iiiei i exemplare oue cuie, cale unul penini iiccarc pari..'

lui UOK

PI: l \1 \P

|\(, Pi *\Li o Sj XV \R \( IH-

' i - ’ .           ...

s.iV'Ci . । •! Iu i Xplc.e -.ii.. ; PH’priuahi i na lir'i Iu - Hvrl r A uh u a

< M”

> np.altinviu I \ iJwia f toanei te

XMiij M.rpd.iU'Hri hngdan.

’l Ux :i. Ș

¹ ! 1 a a i’i'î’.i

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACĂU

NR. 145157/ 05.03.2020

ACT ADIȚIONAL Nr. 7 / 05.03.2020 la contractul de închiriere nr,145648/ 6975/ 10.10.2013

încheiat între Municipiul Bacău, unitate administrativ teritoriala, reprezentata prin autoritatea executiva, Primarul Municipiului Bacau COSMIN NECULÂ, cu sediul în Bacău, str. Mărășești, nr. 6, în calitate de locator și

Xxxxxx Xxxxxx cu domiciliul in Bacau, str. Dimitrie Cantemir nr.I6 A, C.N.P. xxxxxxxxxxxxx, C.I. seria Z.C. nr. 117009 eliberat de S.P.C.L.E.P. la data 22.06.2015

Xxxxxx Xxxxxx cu domiciliul in Bacau, str. Dimitrie Cantemir nr.16 A, C.N.P. xxxxxxxxxxxxx, C.I. seria Z.C. nr. 298336 eliberat de S.P.C.L.E.P. la. data de 23.12.2017 in calitate de locatari, pe de alta parte.

Având in vedere cererea înregistrata sub nr. 20003/ 02.03.2020 si contractul de comodat nr.3/ 01.01.2020 încheiat intre S.C. MONDODRAGON S.R.L. reprezentanta prin administrator Xxxxxx Xxxxxx cu domiciliul in Bacau, str. Dimitrie Cantemir nr.I6A si Xxxxxx Xxxxxx/ Xxxxxx Xxxxxx cu domiciliu! in Bacau, str. Dimitrie Cantemir nr. 16A cu obiect folosința imobilului situat in Bacau, str. Dumbravă nr.5 „Parcare — Piața Centrala”, adresa nr. 33164/ 33165/ 28.07.2017 emisa de Compartiment Cadastru, s-a încheiat prezentul

ACT ADIȚIONAL

Art.l Se modifica CAP.I. PĂRȚILE CONTRACTANTE:

încheiat între Municipiul Bacău, unitate administrativ teritoriala, reprezentata prin autoritatea executiva, Primarul Municipiului Bacau Xxxxxx Xxxxxx, cu sediul în Bacau, str. Mărășești, nr. 6, în calitate de LOCATOR și

S.C. MONDODRAGON S.R.L. cu sediul in Bacau, str. Dimitrie Cantemir nr. 16A, înregistrata la Oficiul Registrului Comerțului sub nr. J4/ 1056/ 29.08.2003, avand Cod fiscal/ Cod unic 15708260 reprezentata prin administrator - Xxxxxx Xxxxxx, in calitate de LOCATAR.

Art.2. Se modifica Art.5. prin completare cu următorul continui: „ Chiria anuala pentru folosirea terenului în anul 2020, este in suma de 3.856,00 lei conform H.C.L. nr. 455/ 23.12.2019”.

Art. 3. Se completează cu cap. XII. DISPOZIȚII FINALE, Art. 22. In temeiul art. 1798 Noul Cod Civil prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele si modalitățile stabilite prin contract.

Art.4. Celelalte prevederi din contractul de închiriere rămân valabile și obligatorii pentru ambele părți contractante.

Prezentul act adițional a fost încheiat in 4(patru) exemplare, din care 3 (trei) exemplare pentru locator (1 ex.D.I.T.L., 1 ex. Compartiment Evidenta Incasari Debite-Directia Economica ) si 1 (unu) pentru locatar.

Compartiment Evidenta Contracte Ec. Xxxxxxxx Xxxx

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU

"          Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacau

w

AN(^1                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

T'PENTRU INFORMARE rNn:’." >^«. ;l t :

Carte Funciară Nr. 69671 Bacău

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa:: Loc. Bacau, Str Dumbravei, Nr. 5, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr, cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	69671	Din acte: 104 Masurata: 106	Construcția CI înscrisa in CF 69671-C1;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  27342 /16/11/2004
  Adeverința nr. 0;
  Bl	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	"     J
  	1), MUNICIPIUL BACAU, DOMENIUL PRIVAT
  	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 27790)
  89472 / 28/11/2016
  Act Administrativ nr. Repoziționare, din 28/11/2016 emis de OCPI Bacau;
  B2	Se îndrepta eroarea materiala in baza de date cadastrale si repozitionarea imobilului	Al

• C.    Partea III. SARCINI

  
  

  d(ine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.

  sțvbns-iș iaresi. epay.ancpi.ro

  
  

  Pagina 1 din 3

  ruFW-ter           3.1

  
  
  
  

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
  9300/08/02/2016
  Act Administrativ nr. contract de concesionare nr.1313/2001, din 15/01/2001 emis de Primăria Bacau (contract de concesionare nr.13975/2001 contract de concesionare nr.20752/2003);
  C3	Intabulare, drept de CONCESIUNEÎn seria rangului încheierea de carte funciară nr. 16541/2003, dobândit prin Lege, cota actuala 59/104	Al
  	1) SC SIDERAL
  39137 / 23/06/2020
  Act Administrativ nr. Contract de închiriere nr. 145649/6976, din 10/10/2013 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU;
  C4	Se noteaza dreptul de folosința (închiriere) asupra suprafeței de 20 mp teren	Al
  	1) SC MONDODRAGON SRL, CIF:15708260
  Act Administrativ nr. Contract de închiriere nr. 145648/6975, din 10/10/2013 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU; Act Administrativ nr. Act adițional nr. 7, din 05/03/2020 emis de PRÎMARIA MUNICIPIULUI BACAU;
  C5	Se noteaza dreptul de folosința (închiriere) asupra suprafeței de 24,62 mp teren	Al
  	1) SC MONDODRAGON SRL, CIF:15708260

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
69671	Din acte: 104 Masurata: 106
* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	Din acte: 104 Masurata: 106	-	-	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i"(m)
1	2	3.86
2	3	2.45
3	4	3.132
4	5	9.22

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 67.772001,

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment e» (m)
5	6	8.14
6	7	6.51
7	8	0.32
8	9	5.4
9	10	2.9
10	1	2.39

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 ROM, -. pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272,

date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Bistrița Lac - str. Florilor - teren 1.137mp - locuințe colective

Prezentare generata

1137 m?

KIWI Finanee: .

Descriere anunț

piȘGHG&Sî- Bacay oferă in exclusivitate spre vânzare un terensituat în cântarul Bfetritâ Ut, pe str TWiloik

xilare osupțe.ata i .iSjmpsi $ deschidere ^radala de222? nil

Confo'Țr, pystere^se aflaînjr-cs^^ie tonștructb xotetiv^. tn Iur~ .decembrie.202$ Primăria 8acau.s eliberat uHiCsaiJkat da urbaniym#eîw?jcons*r^^                         de i^lț^derM-fW

iwe.’xLPAzX mșx * <r»> sî c.y j. de 4,4.

Harta

£i* 5 sJ’w^.k               tfS' X >      '

i C «                                  < ^;-^-z..'?•• ;. k;r^a:                                    > .

imoradar24

Teren d® Wizsh? toBacau WiW NafcMtș la WWO < Asm» >'M,’&si> Șs'ieaWtaMi» e>s.«? 5:;Hrofeiă_: TERfi*! :;te<aav-a^

Bacau, Super oferta , TEREN ultracentral Xxxxxxxxx Xxxxx DetelH

Preț/m’:                       257,03 4 OeschHer® stradala                 20 p

Stescriare

Va propunem spre vanzar® Atentul sc^u teren pe strada Ecaterina Varga, Toate dîîîlatile zonei. Fara prG&srw Vă putem o reducere in tunete de modalitatea de p’ata. Pentru mai multe infonnatii nu ezitat! sa ne contestai?. 675 mp - 2 fmmim stradal_: deschidem 15mp toate utitedie CchwvkW cu regim mic de înălțime S+P *2E;

X Q 8«sa^Si* m 'r«?«?>Sea^vs- X---

V ~? O ă rb^<4HO          >’ ;<?. ^-i'.. "                                                             •Jî#nr.>:(

s romimo.ro                   &

*> mm &

Prezentare generala

&;o^3s<^" tsreMdy.r 521 rn^

Prezentare generala

teren 521 m'             proprietate: teren intravilan

Prezentare generala

Descriereanunț

ftep^zeitare e<xiușh^ cc<RSîon pentru cumpșr&Gf!

Sunteți in căutarea adiiziționânt urui teren desenat pentru constructiv

Vâ propun un Uuen «teaf pentru construcție, cu pnîeațiaî de dezvckate'e pe:egmeruil rezidențial. Situai in inu^ilanw nujnidpiuiui Bac«u. pe stradz. M;rcea 0iade. iângS hipern-^etul C-ra. delimitai de străzile Mikov luleleior tetei iul are p suprafață testai de 521 mp.

Pentru mai dețiiȘi sau ^abiiirea: pnei yizipnăn/yâîFtauxu idrag ia_:d^ Cns^n? Heienad^unx consultant în

Localizare

* c^nupoilptiOlk