Hotărârea nr. 126/2023

Hotararea privind aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-spatiu comercial, situat in municipiul Bacau, str. Mioritei, nr. 14, in suprafata de 103,74 m.p.

Download Document PDF

Consiliul Loeal al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.03.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere:

-Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la U.A.T. Bacău cu nr. 109961/PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022;

-Procesul verbal nr. 100896 din 05.01.2023 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza HCL nr. 65 din 26.02.2021;

-Referatul nr. 125521/17.03.2023 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Mioriței, nr. 14, în suprafață de 103,74 mp;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 126215/20.03.2023;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 126217/1/20.03.2023;

-Raportul Direcția Patrimoniu înregistrat cu nr. 126217/2/20.03.2023;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 128/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 132/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 91/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 156/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 1650 și ale art. 1730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 103,74 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Mioriței, nr.14, având CF nr. 77198, nr.cadastral 89638 (lot 2), teren ocupat de o construcție - spațiu comercial, aflat în proprietatea societății S.C. ANSIMAR COM SRL, reprezentată prin administrator Xxxxx Xxxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 121 din 25.11.2022 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 103,74 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Mioriței, nr. 14, având CF nr. 77198, nr. cadastral 89638 (lot 2), în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri.

(2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețurilor prevăzute în rapoartele de evaluare revine exclusiv evaluatorilor.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului în suprafață de 103,74 m.p. cu prețul de 19.710 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., evaluator autorizat ing. Xxxx Xxxxxx;

(2) Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Conciliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.
(3) Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.
(4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.
(5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul MunicipiuM Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx Xxxxxx

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P.,N.M./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

ANEXA LA HOTARAREA NR. 126 DIN 28.03.2023

RAPORTUL de EVALUARE nr. 121 din 25.11.2022 elaborat de SC. ADEVAL

EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 103,74 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mioriței, nr.14

DIRECTOR tXECUTIV, lulian^nlel STAN

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.E

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILORAU1ORIZATI DIN ROMANIA, NR. 064S slr. Poet Andrei Miirăseiilu, nr.7Baeau. 600005: tei 0726730870 / 074S158804?

C.U.L 38392580, Nr. Reg. Com.J'4f1732&(»7

e-mail: adevalexpert^yâhot). Com

Nr. 121/25.11.2022

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. MIORIȚEI, NR. 14, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

NOIEMBRIE 2022

rW » om nai

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

EAGMJ, STRMIQRITEi, NR. 14, jud. Bac&O

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan pe care este construita o clădire C1 (spațiu comercial) apartinand soc. ANSIMAR COM SRL, situata in mun. Bacău, str. Mioriței nr. 14, jud. Bacau, in suprafața de 103,74 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018, conform extrasului de carte funciara nr. cerere 7224/27.01.2022, avand nr. cadastral 77198. Terenul, ce face obiectul evaluării este in proprietatea privata a Municipiului Bacau, fiind concesionat către societatea ANSIMAR COM S.R.L., conform Contractului de concesionare nr.36606/17.11.2003.

Evaluarea s-a realizat la data de 21.11.2022 în scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vanzarii către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la compararea terenurilor aferente construcțiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 21.11.2022 + 25,11.2022. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 21.11.2022. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 21.11.2022, respectiv: 1 EURO = 4,9417 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce fac obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supuse evaluării, la data de 21.11.2022 este :

Vteren - 103,74 mp - Bacau, str. Mioriței, nr. 14 = 97.400,00 lei, respectiv Vteren - 103.74 mp - Bacau, str. Mioriței, nr. 14 = 19.710,00 eUFO (190,00 euro/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu conțin T.V.A.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 21.11.2022, urmând a fi corectate ori de câte ori piața o cere.

KC a&eVm expert s.r.l.

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR ediția 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

® analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

o după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

® evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.
• evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților
• nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.
• nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR-EVALUATOR ÂUTdFy^AT Ing. Pop? Acțr|ațțV

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

l.l.ldentificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizația nr.0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societăți. Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

în conformitate cu Contractul de prestări servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

1.3. Scopul evaluării

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vanzarii către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Având in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma răspunderea decât fata de client si destinatar.

1.4. Identificarea bunurilor supuse evaluării

Obiectul lucrării il constituie evaluarea proprietății imobiliare - teren intravilan pe care este construita o clădire CI (spațiu comercial) apartinand soc. ANSIMAR COM SRL, situat in Bacău, str. Mioriței, nr. 14, in suprafața de 103,74 mp, avand nr. cadastral 77198 si CF nr. 77198. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau -Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluării proprietatea imobiliara in suprafața de 103,74 mp este concesionata de Municipiului Bacau către societatea ANSIMAR COM SRL, conform Contractului de concesiune nr.36606/17.11.2003.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2- Prezentarea datelor.

1.5. Dreptul de proprietate supus evaluării

1.6. Tîpul valorii

Luând în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietății imobiliare menționate anterior, de către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață”, definită de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru general) ca fiind: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere." Această vaioare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a “valorii de piață” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda “Lei”.

1.7. Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 21.11.2022. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9417 RON, valabil pentru data de 21.11.2022. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

1.8. Documentarea privind efectuarea evaluării

In vederea elaborării Raportului de evaluare, activitatile desfășurate au inclus următoarele:

• Colectarea informațiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluării.
• Analiza informațiilor disponibile.
® Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluării, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Peimariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces ia toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispoziție evaluatorului documentația necesara elaborării raportului de evaluare.

1.9. Natura si sursa informațiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluării s-au avut in vedere următoarele informatii:

> Documente puse la dispoziție de către beneficiar, respectiv:

* HCLnr. 157/27.04.2018;
» Contract de concesiune nr.36606/17.11.2003;
• Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 7224/27.01.2022 ;
® Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 8057 ;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

> Informații culese pe teren de către evaluator privind poziționarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietății imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluării.
> Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la vânzători si cumpărători de pe piața imobiliara a municipiului Bacau.
> Informații privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară(www.olx.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pieței imobiliare.
> Standardele de evaluare ANEVAR ediția 2022.
> Alte documentații; formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prp^rîjibere.de'îQcțiiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

____X_____5 ^r ' i. ' ..........

s.a EXPEBTSAL

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

1.10.l poteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

1.10.1. ipoteze:

• evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;
• informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;
• evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;
• se presupune ca bunurile sunt deținute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;
• evaluatorul nu are nici o informație privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de rețele magistrale de utilitati sau zone de restrictipnare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise in raport; in urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restricție; evaluatorul nu a făcut nici o investigație suplimentara pentru a descoperi aceste restricții si nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restricție sau nu;
• locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;
« au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;
• ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspecție neinvaziva a proprietății imobiliare si nu s-a intenționat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorări ale construcțiilor sau instalațiilor altele decât cele care sunt prin execuție aparente. Prezenta unor astfel de deteriorări care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potențial negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;
• se presupune ca toate licențele, autorizațiile si acordurile de funcționare precum si orice alte cerințe legale necesare funcționarii au fost sau pot fi obținute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;
® se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;
• nu se dețin informații cu privire ia existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;
• evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informațiile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluării, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunoștința. Toate informațiile care ne-au fost furnizate de către terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratețe. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;
® previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;
• evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

1.10.2. Ipoteze speciale

• întrucât in Extrasul de carte funciara prezentat suprafața totala de teren este de 111,19 mp, in estimarea valorii proprietății imobiliare, conform solicitării nr. 196015/03.11.2022 emisa de Direcția Patrimoniu/Serviciul Evidenta Patrimoniu din Primăria Bacau, Evaluatorul a luat in calcul suprafața de teren de 103,74 mp, respectiv terenul de sub clădirea 01, urmând ca Primăria Bacau, in cadrul procedurii de vanzare, sa faca demersurile necesare de dezmembrare a corpului de proprietate.

1.10.3. Condiții limitative

• evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietățile evaluate, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;
• prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;
• acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost făcute alte mențiuni;
* previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.
» in estimarea valorii proprietății imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrării, la inspecția pe teren.

1.10.3 Ipoteze speciale

• Evaluarea suprafeței de teren in suprafața de 103,74 mp, avand nr. cadastral 77198, aflate in proprietatea Municipiului Bacau a fost făcută in ipoteza ca terenul este liber, deși pe acest teren se afla intabulata o construcție - spațiu comercial, proprietar fiind societatea ANSIMAR COM SRL
» Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost făcută in baza Planului de amplasament si delimitare a bunului imobil avand nr. cadastral 8057.

1.11. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul menționat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietății imobiliare in vederea vanzarii de către Municipiul Bacau - Domeniu Privat către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de către Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizării Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevăzute in mod expres in Contractul de prestări servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei Și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

1.12. Declararea conformității evaluării cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectând cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea următoarelor:

• SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)
• SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)
• SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)
• SEV 103 - Raportare (IVS 103);.;.

V UJ.

• SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)
- SEV 105 - Abordări si metode de evaluare
• SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)
• GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerințele prezentate in SEV aplicabile ia Data evaluării, confirmam ca:

- Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in măsură cunoștințelor noastre.
- Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezintă punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.
- Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societății ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.
- Nu exista nici o influenta sau constrângere legata de subiectul acestui raport sau de părțile implicate in Contractul de servicii.
- Onorariul si Contractul de prestări servicii nu sunt condiționate de obținerea urior rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

1.13. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

2.1. Identificarea proprietăților, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de către Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare. Proprietatea imobiliara supusa evaluării este amplasata in mun. Bacau, str. Mioriței, nr. 14, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

9 HCL nr. 157/27.04.2018;

• Contract de concesiune nr.36606/17.11.2003;
• Extras de carte funciara pentru informare nr, cerere 7224/27.01.2022;
o Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 8057;

o Adresa nr. 196015/03.11.2022.

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluării si daca este cazul a cuantificării valorice a diferentelor Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

2.2. Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona mediana a orașului, in zona de nord, in vecinătatea “Piața Nord". Piața specifică este cea a terenurilor din zona de nord a orașului, construibile. Zona de delimitare a subpieței este zona mediana a mun. Bacau, respectiv zona “Piața Nord”.

2.3. Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat în zona mediana a orașului, la distanta de ~ 3 km de Primăria Municipiului Bacau, in zona “Piața Nord”. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidențial sLpo^ercial, format din blocuri de locuințe cu regim de inaltime P+4 si spatii

EXPERT ț

S.C.ADEVÂL EXPERT SM.L

comerciale reprezentate de magazine, restaurante, spatii de birouri, cabinete medicale, spatii de prestări servicii, situate la parterul blocurilor. In zona sistemul rutier este asfaltat cu o banda de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este intens, strada Mioriței fiind una din principalele artere de circulație ale orașului, în zonă se află:

• rețea de transport în comun în apropiere ;
• unități comerciale: magazine ;
• spatii prestări service [(contabilitate, service calculatoare, salon infrumusetare, etc).

2.4. Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafața de 103,74 mp, avand nr. cadastral 77198, aflat in proprietatea Municipiului Bacau. Lotul de teren se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosința curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. Mioriței, nr. 14, fiind ocupat in parțial de o construcție - spațiu comercial aflat in proprietatea lui societății ANSIMAR COM SRL.

Proprietatea este amplasata in zona mediana a orașului, in zona „Piața Nord”, la aproximativ 3 km de Primăria Municipiului Bacau, avand acces din str. Mioriței prin interemediui unei alei asfaltate. Amplasamentul dispune de toate utilitățile, avand următoarele vecinătăți:

• la nord: domeniu public (drum asfaltat);
• la sud: garaje;

Terenul intravilan este plan, cu forma regulata (trapezoidala), avand un grad de organizare bun, accesul la proprietate realizandu-se din str. Mioriței prin interemediul unui drum asfaltat, aceasta strada fiind una dintre principalele artere de circulație din oraș. Terenul dispune de toate utilitățile. Pe teren se afla o construcție C1, avand numărul cadastral 77198-C1, proprietatea societății ANSIMAR COM SRL, conform extrasului de carte funciara nr. cerere 7224/27.01.2022.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIEȚEI SPECIFICE

3.1. Definirea pieței

Piața imobiliara se definește ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participantii la aceasta piața schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

O serie de caracteristici speciale deosebesc piețele imobiliare de piețele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Piețele imobiliare nu sunt piețe eficiente: numărul de vânzători si cumpărători care actioneaza este relativ mic, proprietățile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumpărare, ceea ce face ca aceste piețe sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numărul de locuri de munca precum si sa fie influențate de tipul de finanțare oferit, volumul creditului care poate fi dobândit, marimea avansului de plata, dobânzile, etc. In general, proprietățile imobiliare nu se cumpără cu banii jos, iar daca nu exista condiții favorabile de finanțare tranzacția este periclitata. Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează ci este deseori influențată de reglementările guvernamentale si locale. Cererea si oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existând întotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumpărătorii si vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informațiile despre preturi de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietățile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii. Sunt puțin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori comportamentul piețelor imobiliare este dificil de previzional. Sunt importante motivațiile, interacțiunea participantilor pe piața si măsură in care aceștia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietății. In funcție de nevoile, dorințele, motivațiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piața pe de o parte si tipul, amplasarea, design si restricții privind proprietățile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri diferite de piețe imobiliare (rezidențiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la rândul lor, pot fi impartite in piețe mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentarea a pieței si dezagregare a proprietății.

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

Evaluatorul a procedat la analiza situației actuale a pieței imobiliare din zona subiect, respectiv, cartierul Miorita(zona Piața Nord).

Situația actuala a pieței imobiliare este caracterizata de:

• scăderea numărului de tranzacții pe intreaga gama imobiliara, inclusiv la terenuri (poziționate in extravilan sau intravilan); existenta unei oferte redusa si a unei cereri in scădere (practic este vorba de menținerea aproximativ a aceleiași plaje de ofertare, cu procente de negociere mai mari decât pana acum, si careia ii corespunde o cerere mult prea scăzută si cu așteptări la un nivel foarte redus; acest decalaj conduce la un număr foarte restrâns de tranzacții;
• tendința de scădere a valorilor de tranzacționare a proprietăților imobiliare (manifestata in ultima perioada si preconizata sa continue si in viitorul apropiat);
• tendința de creștere a ofertei si de restrângere a cererii (puternic influențată de schimbarea condițiilor de creditare);
• influenta negativa a situației economice interne si internaționale, cauzata de pandemia Covid si mai nou de conflictul ruso-ucrainean.

3.2. Oferta competitivă

Pe piața imobiliara, oferta reprezintă cantitatea dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vanzare sau închiriere ia diferite preturi, pe o piața data, intr-o anumita perioada de timp. Existenta ofertei pentru o anumita proprietate la un anumit moment, anumit preț si un anumit loc indica gradui de raritate a acestui tip de proprietate. Prețul terenurilor intravilane variaza in funcție de zona, suprafață, utilitati, accesibilitate.

Ofertantii de proprietăți imobiliare de tipul celei analizate pentru vanzare, la nivelul mun. Bacau, se impart in 3 categorii:

persoane fizice sau societăți comerciale private;
• societăți comerciale cu capital majoritar de stat;
societăți comerciale in lichidare sau a căror proprietăți sunt executate silit.

Persoanele fizice care se manifesta ca ofertanti pe piața proprietăților imobiliare sunt proprietari ce au cumpărat aceste proprietăți in ultimii ani in scopul de a specula creșterea pieței si de a obține profit din revanzarea lor. In general ei au realizat lucrări de reparatii si amenajari ale clădirilor pentru a obține un profit. De asemenea in ultimii ani au aparut spre vanzare proprietăți imobiliare apartinand societăților comerciale, in general, aflate in declin din punct de vedere financiar, care prin vanzarea unei parti a proprietăților ce le dețin isi folosesc fondurile obținute pentru acoperirea cheltuielilor curente ale exploatării.

O analiza a pieței terenurilor intravilane situate In zona proprietății evaluate la nivelul municipiului Bacau, este prezentata in cele ce urmeaza:________________________________________________________________________

Nr. cri	Locație	Zona	Caracteristici	Preț oferta (euro /mp)	Tip tranzacție
1.	Mun. Bacau, str. Martir Crisan	mediana	Teren intravilan, S = 367mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona, deschidere la drum acces - 13,34ml.	196,00	Oferta de vanzare
2.	Mun. Bacau, str. Banca Naționala.	semicentral	Teren intravilan, S = 576mp, liber la construcții,suprafața neregulata, utilitati in zona, deschidere la drum acces -27ml.	208,00	Oferta de vanzare
3.	Mun. Bacau, str. Ecaterina Varga	semicentrai	Teren intravilan, S = 675mp, liber la construcții,suprafața regulata, utilitati in zona, deschidere la drum acces -15ml.	237,00	Oferta de vanzare
4.	Mun. Bacau, str.Erou Costel Marius Hasan	mediana	Teren intravilan, S = 635mp, liber la construcții .suprafața regulata, utilitati in zona, deschidere la drum acces - 15,87ml, construcție aprox. 100mp pe teren	198,27	Oferta de vanzare
5.	Mun. Bacau, str 22 Decembrie	mediana	Teren intravilan, S = 389mp, liber la constructii.suprafata neregulata, utilitati in zona, deschidere la drum acces - 15ml, construcție aprox. BOmp pe teren	218,50	Oferta de vanzare
6.	Mun. Bacau, str.Fagului	mediana	Teren intravilan, S = 239mp, liber la construcții,suprafața neregulata, utilitati in zona, fundație casa pe teren, autorizație de construcție existenta.	316,00	Oferta de vanzare

Analizând ofertele din tabelul anterior, se constata ca pentru terenurile din zona semicentrala si mediana a municipiului Bacau, pretul/mp se situează in intervalul 200 - 300 euro/mp.

Oferta pentru terenuri intravilane cu suprafețe pana la 100mp este foarte restrânsă, chiar inexistenta in municipiul Bacau. Acestea nu oferă posibilitatea eficientizarii la maxim a investiției..

Concluzionând, pretul/mp de teren este invers proporțional cu suprafața de teren, utilitățile disponibile si localizarea. Astfel, cu cat suprafața de teren este mai mare, amplasamentul este mai slab si pretul/mp este mai redus.

Terenurile cu suprafețe mari, pot fi folosite de dezvoltatorii imobiliari pentru construcția de blocuri de locuințe cu spatii comerciale sau de birouri la parter, pentru a valorifica la maxim investiția, in timp ce terenurile cu suprafețe pana in 1.000 mp, pot fi utilizate pentru dezvoltarea de spatii comerciale, birouri, unitati medicale, zona proprietății imobiliare-janafizșfța pentru evaluare, fiind una pretabila in acest sens.

........... ..................................................... „

------,-r-f——--------—--—------- H L su. V

S.C. ADEVÂL EXPERT S.R.L

Trebuie menționat faptul, ca oferta pentru suprafețe de teren amplasate intre blocurile de locuințe, cum este si cazul proprietății imobiliare ce face obiectul evaluării, este una foarte restrânsă, cu atat mai mult in zona centrala a municipiului Bacau.

3.3. Analiza cererii

Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorința pentru cumpărare sau închiriere, la diferite preturi, pe o anumita piața, într-un anumit interval de timp. Cererea reflectă nevoile, dorințele, puterea de cumpărare și preferințele consumatorilor. Analiza cererii se axează pe identificarea utilizatorilor potențiali (cumpărători și chiriași) și, de asemenea, pentru un anume tip de proprietate, analiza urmărește produsul sau serviciul fina! pe care îl asigură proprietatea.

în analiza cererii de pe piața proprietăților imobiliare similare cu cea evaluata, sunt importanți următorii factori:

- populația din aria de piață;
- mărimea și numărul familiilor, rata de creștere/descreștere în formarea familiilor, structura și distribuția lor pe vârste;
- nivelul veniturilor și salariilor;
- tipologia locurilor de muncă și rata șomajului;
- raportul între spațiile ocupate de proprietari și cele ocupate de chiriași;
- considerente financiare, cum ar fi nivelul economiilor, condițiile de creditare (dobânzi, raportul credit/valoare, comisioane și taxe, disponibilitatea asigurărilor);
- planul de urbanism și direcțiile de dezvoltare urbanistică;
- factorii ce afectează atractivitatea fizică a vecinătății, precum climatul, topografia, drenajul, stratul de sol bun de fundare și barierele naturale sau artificiale etc.;
- structura taxelor locale și a administrației;
- disponibilitatea facilităților și serviciilor comunale (instituții de cultură, instituții de învățământ și calitatea școlilor, facilități sanitare și medicale, servicii de pompieri și poliție).

Cererea pentru proprietatea imobiliară subiect vine în principal din partea persoanelor fizice, cu venituri medii, suficiente pentru a contracta un credit ipotecar, angajați în domeniul public sau privat, cu putere de cumpărare medie care doresc sa construiască o casa in aceasta locație dar si din partea persoanelor juridice care doresc un sediu pentru firma lor în aceasta locație sau sa desfasoare o activitate comerciala sau de servicii. In ceea ce privește închirierea acestui tip de proprietate, cererea este scăzută.

3.4. Echilibrul pieței

Echilibrul pieței imobiliare poate fi determinat prin raportul cerere-oferta.

Ținând cont de informațiile existente pe piața, la nivelul localității, numărul tranzacțiilor care au drept obiect proprietăți imobiliare de acest tip, este mediu, deci putem afirma ca la acest moment, piața este una a cumpărătorului, oferta fiind superioara cererii. în prezent, in apropierea României se desfășoară un conflict armat care a generat sancțiuni internaționale fără precedent. Sancțiunile radicale aplicate în prezent împotriva Rusiei vor avea consecințe de amploare pe piața energetica, asupra furnizorilor si consumatorilor finali (casnici sau non-casnici). Preturile energiei și ale materiilor prime au urcat, adăugându-se la inflația existentă. Economiile europene sunt cele mai expuse la risc; se anticipează ca țările care au legături economice strânse cu Ucraina și Rusia vor fi afectate în mod deosebit, existând un risc deosebit de penurie și de întrerupere a aprovizionării, pe lângă presiunea cauzată de afluxul de refugiați. Menționam ca prezenta evaluare are la baza ofertele si informațiile disponibile de la data curenta, fără a putea anticipa viitoare efecte ale războiului/potențialei crize economice asupra valorii de piață a bunurilor evaluate.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

4.1. Cea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

In conformitate cu Standardele Grupului European al Evaluatorilor de active, CMBU este definită ca “Utilizarea cea mai probabilă a unei proprietăți, posibilă din punct de vedere fizic, permisibilă din punct de vedere legal, fezabilă financiar, justificată corespunzător și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influențată de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci când activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizări implica luarea in considerare a următoarelor:

a) pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut în vedere ceea ce participantii la piața ar considera a fi rezonabil;
b) pentru a respecta cerința ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrângeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbării acestor constrângeri;
c) cerința ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piața, superioara rentabilității generate de utilizarea curenta, după luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Analiza celei mai bune utilizări se bazeaza pe concluziile analizei de piața. Practic, ținând cont de tipul proprietății imobiliare si de amplasarea acesteia in zona centrala a orașului, precum si de caracteristicile zonei actuale, respectiv rezidential/comercial, cea mai buna alternativa posibila pentru proprietatea analizata este cea de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii pentru prestări servicii(contabilitate, medicale, service calculatoare, salon 'înfrumusețare, etc.) care sa maximizeze investiția făcută.

Analizând aceasta alternativa prin prisma criteriilor amintite, este evident ca sunt întrunite condițiile impuse:

- permisibilitate legala - proprietatea este localizata intr-o zona mixta (rezidentiala/comerciala);
- utilizarea, îndeplinește condiția de fizic posibila - localizarea, marimea si dotarea cu utilitati a amplasamentului sunt in concordanta cu cerințele unei dezvoltări comerciale;
- criteriul fezabila financiar presupune ca veniturile provenite din exploatarea proprietății imobiliare acopera cheltuielile de exploatare; dezvoltarea de spatii comerciale, spatii birouri, spatii pentru prestări servicii (contabilitate, service calculatoare, medicale, etc.) , aduce venituri care nu doar acopera cheltuielile, ci capitalizate, duc la o valoare de piața a proprietății similara cu valoarea obtinuta din vânzare;
- criteriul de maxima productivitate se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile celei mai bune utilizări (destinatii) si se realizează in ipoteza utilizării ca servicii/comercial;

Analizând datele de mai sus, ținând cont de cerințele celei mai bune utilizări, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generând rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietății este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestări servicii(medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

4.2. Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat următoarele abordări pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societății, respectiv:

= abordarea prin piața

o metoda comparației directe;

4.2.1. Estimarea valorii proprietății imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietății imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate următoarele proprietăți comparabile:

s.c.adeVal expert s&l.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Banca Naționala, in suprafața de 576,00 mp, cu o forma neregulata, fara restricții de construcție, utilitati in zona, deschidere la drum acces - 27ml. , este la vanzare la data evaluării cu 208,33 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.imobiliare.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Ecaterina Varga, zona Banca Naționala, in suprafața de 675,00 mp, cu o forma regulata, fara restricții de construcție, utilitati in zona, deschidere fa drum acces - 15mL , este la vanzare la data evaluării cu 237,04 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.imobiliare.ro.

Cuantificarea ajustărilor:

1. Având in vedere ca unele tranzacții nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare, valoarea proprietăților comparabile s-au ajustat in funcție de evoluțiile înregistrate pe piața imobiliara;
2. Amplasamentul si accesul terenurilor influențează valoarea proprietății, astfel comparabila 1 a fost ajustata pozitiv cu un procent de 5% fiind inferioara subiectului, in timp ce comparabilele 2 si 3 au fost ajustata negativ cu un procent de 5% fiind superioare subiectului.
3. Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca o diferența de suprafața de ± 100 mp afecteaza prețul unitar cu ± 2 euro/mp;
4. Deschiderea la o cale de acces este un alt criteriu folosit la stabilirea valorii. In acest caz, au fost efectuate ajustări negative pentru toate comparabilele, luandu-se in calcul un procent de 0,2% pentru diferența dintre subiect si comparabile.
5. Utilitățile influențează valoarea proprietății. Toate comparabilele au fost ajustate pozitiv, acestea fiind inferioare subiectului, luând in calcul un cost mediu de 40 euro/ml/retea raportata la suprafața comparabilei pentru racordarea la utilitati (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica si gaze).
6. Forma terenului influențează valoarea proprietății. Comparabila 2 a fost ajustata negativ cu un procent de 10%, fiind inferioara subiectului de evaluat.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 2, deoarece aceasta are cea mai mica corecție.

Desfășurarea calculelor si corecțiile efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluării. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietății imobiliare si viabilitatea pieței imobiliare. Deși estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluări este masurata de încrederea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corecțiile aduse preturilor de vanzare a proprietăților comparabile. Numărul de proprietăți comparabile, numărul de ajustări si ajustările absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corecțiile pozitive si negative se compensează.

Cantitatea si calitatea informațiilor

Adecvarea si precizia influențează calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumita tranzacție comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamentează pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de încredere in care va fi valoarea reala, va fi îngustat de informațiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea întregii lucrări, in scopul dobândirii siguranței ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obținute din surse de încredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta ai^t dăBrte^bordarii cat si tipului proprietății. Precizia unei evaluări este apreciata de

Ț .......... ₁₄

---————---—-—- «

S.B.L

pe Jx

încrederea in acuratețea informațiilor si a ajustărilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piața este cea mai precisa in cazul de fata.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supusa evaluării, la data de 21.11.2022, este de:

Vteren -103.74 mp - Bacau, str. Mioriței, nr, 14 = 97.400,00 lei,respectiv Vteren-103,74mp-Bacau. str. Mioriței, nr. 14 ⁸⁵⁵ 19.710.00 BUTO (190 00 etiro/lTip)

Având in vedere valorile estimate pot fi precizate următoarele:

o toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluării 21.11.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere;

o valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

e valoarea este o predîctie;

• valoarea nu este afectata de cota TVA;
• evaluatorul a aplicat raționamente imparțiale privite din optica aplicării lor intr-un mediu care promovează transparenta si minimizează influenta oricăror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

« evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - ediția 2022 si a recomandărilor si metodologiei de lucru stabilite de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizătjs^

i lucrării precum si lipsa intereselor

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau , personale ale evaluatorului in legătură cu bun

CENTRALIZATOR

TEREN , STR. MIORIȚEI, NR. 14, JUD. BACAU

Nr;.

. drt.-

fcnii , ,

Specificație

Suprafata(mp)

Metoda de evaluare

Valoare estimata (lei)

Valoare estimata (euro)

Valoare estimata (euro/mp)

Teren intravilan Bacau, str. Mioriței, nr, 14, jud. Bacau

103,74

Abordarea prin piața

97.400

19.710

190

Pagina 1 din 1

VALOARE TEREN LOC. BACAU, STR MIORIȚEI NR.14, JUD. BACAU - ESTIMATA PE BAZA COMPARAȚIEI DIRECTE

/> '' /< 5? £	Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
	Adresa / ;	loc. Bacau, str.Mioritei, nr. 14, jud. Bacau	loc. Bacau, str.Martir Crisan, jud. Bacău	loc. Bacau, str. Banca Naționala, jud. Bacau	loc, Bacau, sțr.Xxxxxxxxx Xxxxx, jud. Bacau
	Proveniența informatii comparabile
1 -Z» f ti 'T	Prstde vanzare (euro/mp)		196.19	208,33	237.04
1 % r Vâ • 's	Dran’un proprietate transmise	libera	libera	libera	libera
1 % r Vâ • 's	P®-.corectat		19S 19	208 33	237,04
	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
	Preț corectat		196 19	208,33	237.04
	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
	Corecție		0,00%	0,00%	0 00%
	Preț corectat		196 19	208,33	237,04
	Condiții ale pieței		la vanzare	ia vanzare	la vanzare
	Corecție		-10,00%	i -10 00%	-10,00%
	Preț corectat		176,57	187.50	213,33
	Cheltuieli duca cumpărare		nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
	Corecție		0 00%	0 00%	0 00%
	Preț corectat		176,57	187 50	213,33
	Corectii pentru:
	Amplasament si acces	loc. Bacau, str.Mioritei, nr. 14, jud. Bacau	mai slab	mai bun	mai bun
	Corecție		5 00%	-5,00%	-5,00%
	Valoare corecție		8,83	-9,38	-10 67
	Suprafața teren proprietate mp>	103,74	367.00	576,00	675,00
	Corecție		. ‘5,27	' -9.45	-11,43
	Valoare corecție		-5,27	-9,45	-11,43
	Utilitati	apa,energie electrica, gaz metan, canalizare	in zona	in zona	ih zona
	Corecție		13,08	8,33	4,74
	Valoare corecție		13 08	8 33	4,74
	Forma terenului	aproximativ regulata	aproximativ regulata	nereaulata	aproximativ regulata
	Corecție ._:		0,00%	10.00%	000%
	Valoare corecție		0,00	18 75	0,00
	Front stradalul)	12,02	1334	27 00	15 00
	Corecție		-0,26%	-3:oo%	-0.60%
	Valoare corecție		-0,47	-5,62	-1,27
	TOTAL CORECTII		16,18	2.65	-18,62
	F»RET CORECTAT		192.M	19015	184.71
	Număr corectii		5	6	5
	Valoare teren (EURO/mp) rotunjit	190,00
	Valoare teren (euro) rotunjit	19.710,00
	Valoare totala teren (lei) rotunjit	97.400,00

Page 1 of 1

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 27.04.2018, potrivit art,39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere :

- Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care. solicită însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;
- Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 4010/20.04.2018;
- Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu nr. 4011/ 20.04.2018, favorabil: -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

-Prevederile art. 4 din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică, modificată și completată:

-Prevederile art. 47 (1). ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115(1) lit. „b" ale art. 117 lit. „a", ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată și completată:

-Prevederile art. 34 (1) lit. „i" din Anexa nr. 1 la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificată și completată;

în baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. ”c" și art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată,

HOTĂRA ȘT E:

ART. 1. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor nr. 1 și nr. 2, părți integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2. Primarul___Municipiului Bacău prin Arhitectul Șef -- Compartiment

Administrare^!^ Patrimoniului și Direcția Economică va aduce la

j • -X/ x * _

entei hotărâri.

îndeplinire pf^-ve

ART.3. Hotărârea va fi comunicată Arhitectului Șefi Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului-.....Județul Bacău pentru verificarea legalității.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ șovA-GÂȚii la tnF

CONTRAS EMN EAZĂ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

!*	0	Teren concesionat	S - -:7,5mp, str. teif Cocea, nr.® destin^axgaRți	. 2002	1	Domeniul privat al ^; municipiului Bacău _;
l 15:0	0	Teren concesionat	S^27,55nip>sU'.Ștel’ah Cfel Mare, nr.l 1 desținațîa;garaj	1999	1	Domeniul privat al mimipipiului Bacău
1151	0	Teren concesionat	§“7m p,slr.E.C. Pintea. nr .2 destinațiăîCo.^	1997	1	Domeniul privata! municipiului Bacău
1152	0	Teren concesionat	8=31 mp^tr.ștefan cel Mare, nr.6 destinația xxtxaUmecfcal:	2006	1	Domeniul privat ai municipiului Bacău
	0	Teren concesionat	Ș^cs28mp,st r. B icazmr. 13 destinat hcgarT	2003	1	Domeniul privat ai municipiului Bacău
	0	Teren concesionat	S=27,5mp_Jstt .Bucegi, nr. 144 destinațiargaraj	1999	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
	0	Teren concesionai	S^:-36,27mp,strȚlori . destihațiatacces servitute	1999	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
,'y: 1156	0	teren concesionat	8=1 8mp,șirTolstoi^ ap.x destittația:exțxab.medical	2007	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1157	0	Teren coiicpsioirat	8=1 l,2$mp,sh-.MăFășeș0_>fir_ii 8 desținaiiaxcnierț	2001	1	Domeniu! privat al mimicip.iu.hii Bacău
M58	0 .	Teren concesionat	Sr2î^ desânațiargaraj	1999 .	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1159	0	Teren concesionat	S=14rap,slr.9Mși,nr32^4 destinațiaicomen	1995 .	1	Domeniul privat ai inunicipîului Bacău
11®	0	Teren concesionat	S“28,44mp,str.Milcov,nr.7-9 destinațiajgaraj	1999	1	Domeniul privat a! municipiului Bacău
1161	0	Teren Concfestonat	S=7€împ,str.Tipografto^^ 12bis dEstinațra:comer\|+aiim. pab.	1995	i	Domeniul privat al municipiului Bacău
1162	0 :	Teren concesionat	S 111,19 rhp, str.Mioriței,nr.l 4 destinația: sp. câmereift!	_; 2003	i	Domeniul privat al municipiului Bacău
1163	0	Teren concesionat	S=300ffip.stî'. Câmpului, Lot 2 7 destinajiadocuință	2007	î	Domeniul privat si municipiului Bacău
1164 ?-................	0	Te ren conc esk mat	S=27,5jiip,str. Victor Bafeș, nr.27-29 deslinația^araj .	2000	l	Domeniul privat al municipiului Bacău

114

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

NR. DIN 17.11.2003

contract de concesionare

L PĂRȚILE CONTRACTANTE

încheiat intre AUTORITATEA EXECUTIVA A MUNICIPIULUI BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentata prin DL. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx - PRIMAR si DL. Xxxx Xxxxxx - DIRECTOR AL DIRECȚIEI IMPOZITE SI TAXE LOCALE, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

S.C. ANSI MAR COM S.R.L., cu sediul in județul Bacau, Municipiul Bacau, str. LETEA, BL. 7. SC. B, AP. x, Cod unic de înregistrare 8289444, înregistrata la Registrul Comerțului sub nr J/04/164/1996, reprezentata prin DL. Xxxxx Xxxxxx - ADMINISTRATOR, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

In temeiul art. 71 - 102 din Regulamentul privind organizarea licitațiilor pentru concesionarea terenurilor, aprobat prin Hotararea nr. 63/10.05.1999, modificat si completat prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 164/27.08.2001, potrivit art. 10(1) din Legea nr. 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, a Legu nr. 219/1998, privind regimul concesiunilor si Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 305 din 26.08.2003, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

IL QBIECȚUL CONTRACTULUI

Art. 1 - Obiectul contractului este cedarea si preluarea in concesiune a terenului situai m intravilanul Municipiului Bacau, STR. MIORIȚEI, NR. 14, avand suprafața de 111,19 M.P., asa cura rezulta din planul de situație anexat.

Destinația terenului concesionat va fi REALIZARE SPAȚIU COMERCIAL, conform schiței de amplasament.

Art. 2 - Terenul precizat la ART. 1 se preda de către concedent către concesionai-, pe baza de proces-verbal de predare-primire, in vederea realizării obiectivului de investitii, conform certificatului dc urbanism nr. din., eliberat de Primăria Municipiului Bacau si in condițiile din oferta care a stat la baza adjudecării licitației.

Durata de execuție este de maximum 12 (doisprezece) luni de la data eliberării autorizației de construire.

Art. 3 - In derularea contractului de concesionare, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri:

a) bunuri de retur - terenul concesionat;
b) bunuri de preluare - investiția realizata de concesionar;
c) bunuri proprii - bunurile de inventar.

III. TERMENUL CONTRACTULUI

Art. 4 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicinci) ani, începând cu data intrării in vigoare a predatului contract, respectiv 17.11.2003.

Contractul de concesionare poate fi prelungit pentru o perioada egala cu cel mult, jumătate din durata sa inițiala.

IV. PREȚUL CONCESIUNII

AnL5 - Redeventa concesiunii este de 34.000.000 (treizecisipatrumilioane) lei/an. asa cum rezulta din oferta prezentata de concesionar in cadrul licitației publice din data de 17.10.2003 si pe baza careia s-a făcut adjudecarea licitației.

Art 6 - Taxa de concesionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau, la începutul fiecărui an fiscal.

Art 7 - Plata in concesionare, exonerează concesionarul de plata indexării pentru

perioada plătită in avan» intre parti. concesionarul va avea dreptul sa plateasca in avans

inaxiamm 10 (zece) ^rate g

\k S.R.L .7 '

V' - 'A

Art. 8 — Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de ia semnarea contractului de concesionare (termen limita 17.02.2004), garanția de concesionare in valoare de 34.000.000 lei, (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Art. 9 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2003 este indexata.

V. MODALITATEA DE PLATA

Art, 10 - Sumele prevăzute la ART. 5 se vor achita prin: virament, din contul concesionarului, nr. __ __ __, deschis

la , in contul concedentului, nr. 212202074278337,

deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

- direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

Art. 11 - Sumele anuale prevăzute la ART. 5 se plătesc in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 zile de la expirarea fiecărui trimestru.

Art. 12 - întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor penaliza cu penalitati zilnice de 0,15 % din suma datorata, conform legislației in vigoare, urmând ca daca intarzierile depasesc 182 zile, sa se procedeze la retragerea concesiunii.

VI. DREPTURILE PÂRTILOR

A. DREPTURILE CONCESIONARULUI

Art. 13 - Concesionarul are dreptul de a exploata, in mod direct, pe riscul si pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesionare.

Concesionarul are dreptul de a Încheia contracte cu tertii pentru asigurarea si valorificarea exploatării bunului ce face obiectul concesiunii in condițiile legii, fara a putea transfera acestora drepturile dobândite prin contractul de concesiune.

B. DREPTURILE CONCEDENTULUI

Art. 14 - Concedentul are dreptul sa inspecteze bunurile concesionate, sa verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum si modul in care este satisfăcut interesul public prin realizarea activitatii, verificând respectarea obligațiilor asumate de concesionar.

Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a concesionarului.

La mcetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concedentul are dreptul sa ist manifeste intenția de a dobândi bunurile de preluare si de a solicita concesionarului incheierea contractului de vanzare - cumpărare cu privire la aceste bunuri. In termen de 12 (doisprezece) luni, concedentul este obligat sa isi exercite dreptul de opțiune, sub sancțiunea decăderii.

Concedentul are dreptul sa modifice in mod unilateral partea reglementara a contractului de concesionare, din motive excepționale legate de interesul național sau local.

VII. OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

A. OBLIGAȚIILE CONCESIONARULUI

Art. 15 - Concesionarul este obligat sa asigure exploatarea eficace in regim de continuitate si de permanenta a bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent

Art. 15.1. - Concesionarul este obligat sa exploateze in mod direct, bunurile ce fac obiectul concesiunii.

Ari. 15.2. - Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art, 15.3. - Concesionarul este obligat sa plateasca redeventa la termenele stabilite in prezentul contract de concesionare.

Art 15.4. - Concesionarul este obligat sa asigure creșterea eficientei in următoarele-modalitati'

Art. 15.5. - Concesionarul este obligat sa realizeze următoarele investitii:

a) bunurile aduse ca investiții (datele de identificare a acestora, datele tehnice) - construcția se va realiza conform normelor metodologice in vigoare:
b) teimenele de realizare a invemV-v -^2 (doisprezece) luni de la eliberarea autorizației de construire;

O investițiile care nu se amoi • ta concesiunii - vor fi stabilite conform legislației in vigoare

m standardele de calitate a - vor fi cele prevăzute de legislația iu vigoare

mw £

v, S.1U. ./

Art 15.6. - Concesionarul este obligat sa respecte condițiile impuse de natura bunurilor (protecția mediului, protecția muncii, condiții de siguranța in exploatare, condiții privind folosirea si conservarea patrimoniului, etc.).

Art 15.7. - începând cu al 2 - lea an al concesiunii, concesionarul se obliga sa creeze minimum 4 (patra) locuri de munca, pe durata nedeterminata.

Art, 15,8. - La Încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur, in mod gratuit si libere de sarcini.

Art. 15.9, - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, prevăzute ca atare m caietul de sarcini si stabilite prin prezentul contract de concesiune, in privința carora concedentul si-a manifestat intenția de a le dobândi.

Art. 15.10. - La incetarea contractului de concesionare din alte cauze decât prin ajungere la termen, excluzând forța majora st cazul fortuit, concesionarul este obligat sa asigure continuitatea prestam activitatii in condițiile stipulate in contract, pana la preluarea acesteia de către concedent

Art. 15.11. - In cazul in care concesionarul sesizează existenta sau posibilitatea existentei unei cauze de natura sa conducă la imposibilitatea realizării activitatii, va notifica de indata acest fapt concedentului, in vederea luam masurilor ce se impun pentru asigurarea continuității activitatii.

Art. 15.12, - Concesionarul este obligat sa continuie exploatarea bunului in noile condiții stabilite de concedent, in mod unilateral, potrivit ART. 14, alin. 4 din prezentul contract de concesionare, fara a putea solicita incetarea acestuia.

B, OBLIGAȚIILE CONCEDENTULUI

Art. 16 - Concedentul este obligat sa nu il tulbure pe concesionar in exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesionare.

Concedentul nu are dreptul sa modifice in mod unilateral contractul de concesionare, in afara cazurilor prevăzute expres de lege.

Concedentul este obligat sa notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natura sa aduca atingere drepturilor concesionarului.

VIII, ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE

Art. 17 - Prezentul contract de concesiune inceteaza in următoarele situatii:

a) la expirarea duratei stabilita in contract, daca părțile nu convin in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii;
b) in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilterala de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;
c) in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;
d) in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri in sarcina concedentului;
e) la dispariția, dintr-o cauza de forța majora, a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-I exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubir i;
f) in cazul in care interesul național sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se-poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va Întocmi o documentație tehnico-economica in care se va stabili prețui răscumpărării. In aceasta situație de încetare a concesiunii nu se percep daune;
g) alte cauze de încetare a contractului de concesiune, fara a aduce atingere cauzelor si condiiiiioi reglementate de lege.

Contractul de concesionare se reziliaza, din vina concesionarului si in cazul in care acesta nu a solicitai emiterea autorizației de construire si nu a început execuția lucrărilor la obiectivul de investirii in termen de 12 luni de ia data incheierii actului de concesionare.

La incetarea din orice cauza a de concesiune, bunurile care au fost utilizate de

concesionar in derularea concesiunii, vofc^axpaaiAt^ cum urraeaza:

a) bunuri de retur - terenul coi^siânm. _
b) bunuri de preluare - mvestitzrrelOBlfe concesionar;
c) bunuri proprii - bunurile de &v^ntȘi;R,l, *.

'^-RO^

IX. CLAUZE CONTRACTUALE REFERITOARE LA ÎMPĂRȚIREA RESPONSABILITĂȚILOR DE MEDIU INTRE CONCEDENT SI CONCESIONAR

Art. 18

X,RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 19 - Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuala a pârtii in culpa.

Art. 20 - Pe terenul concesionat, concesionarul va realiza o investiție in valoare de minimum 1.000.000.000 lei.

Art. 21 - La finalizarea construcției, concesionarul are obligația de a incheia proces-vcrbal de recepție a lucrărilor, precum si de a face dovada asigurării construcției la o unitate autorizata in acest scop.

Art. 22 - Schimbarea destinației terenului concesionat se poate face numai cu acordul scris al concede ntului.

XL LITIGII

Art. 23 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare simt de competenta instanței judecătorești de drept comun.

Art. 24 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, părțile pot stipula in contractul de concesionat e clauze compromisorii.

XII. ALTE CLAUZE

Art. 25 - Concesionarul are obligația de a respecta normele de P.S.I.

XIII. DISPOZIȚII FINALE

Art. 26 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de Înstrăinare a construcției pentru a cărei realizare a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. Actele vor fi transcrise prin grija pârtilor pe numele noului proprietar al construcției.

Art27 - Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane, a obiectului concesiunii este interzisa.

Art, 28 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derulării contractului, se va consemna in scris prin act adițional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice conținute de acesta.

Art. 29 - Concesionarul are obligația sa inscrie contractul de concesionare in registrele de publicitate imobiliara, in termen de 30 zile calendaristice de la data incheieni lui.

Art. 30 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, împreuna cu planul de situație, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art. 31 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau, STR. MIORIȚEI, NR. 14, cu suprafața de 111,19 m.p., s-a incheiat astazi 17.10.2003, la sediul Consiliului Local ai Municipiului Bacau, in 3 (trei) exemplare, din care tui exemplar pentru concesionar si

2 (doua) exemplare pentru concedent.

C O N C CONSILIUL LOC Al ' ' “

PRIMAR,^

DUMITRU SEQHELAiyU ;

DIRECȚIA IMPOZITE S DIRECTOR, RADU VIZAT JURIDIC, 1N3XX'MIT. COS

lu<kwl

UnihiUa aihbhhștva h ^v; tcdl’h iaU CodSnWTA

C«4 i n ha viby^ex tr av ih n

Uiii-âți

FIȘA CORPULUI DE PROPRIETATE

aia 11ACAU, STR. MIORIȚEI, NK. 14

llacSu 20304 2

ANEXA 2b

ois-s i b <i

SCHIȚA COKfVLUl DL ROiWgjW

«n ; parcelă . .. 1 i	Categoria de fotaiață 2		Cot! grupă destinație ........3	.Suprafață din măsurători 4		Clasa de calitate 5 .	Zona în cadrul localităiii 6	Mențiuni 7
1 .	CC		TOI	111,19			Madiană
Total	—			111,19				—

Nr. corp clădire/ țonștrucțle		Denumire r			Suprafața construită la țol ca proiecție a flecarul ițlyel(inp)		Cod grupă destinație	Mcnjiuni
1.		2 .			3		4	5
		..............-...... ...
Total								—

C DATE REFERITOARE LA PROPRIETAR

Nr. erb	Nume/ Denumire proprietar	Domidîiu/ Sediu proprietar	Cod Unic de Înregistrare	Tipul actului de proprietare, w, >i data înregistrării/ eliberării	Cod grupă proprietate	Suprafaț țm	i din act Pi	Modul de deținere Teren/Constriicție		Mențiuni
						Teren	Construc -ik	Exclusiv	Indivb ^iune -
	2	.3	4	5	6	1.	8		10	11
1	WMAiiiA 1UC411 (ootuviiaMt pentru . S.€.-4t^lMAR	Baeau_t știr. MarAsuatL OTr: Biieăii		CONTRACT bE CONCESIONAU^ nrM(16 itin 17.11.2003	HAT	—	—	—	—	Construcție
						111,19	—	111,19	—	Teren în proprietate

Dam; 04.12.20Q3

PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A CORPULUI DE PROPRIETATE (intravilan) sc. 1:500 i Județul Bacau

Unitatea admlnlstrativ-terltoriala: Mun. Bacau Cod SIRUTA : 20304

Adresa corpului de proprietate:

Bacau, stn Mioriței, nr. 14

Nr. cadastral al corpului de proprietate:

Numele sl prenumele proprietarului!

PRIMĂRIA BACAU

(CONCESIONAT pentru S,C"ANS1MAR COM“S.R.L.)

Sediu:

Bacau, Marasestl, nr. 6

Județul Bacau

OFICIUL OE CADASTRU, GEODEZIE SI CARTOGRAFIE BACAU

Bate 64 v wh

ANCP1

Oficiul de Cadastru și Publicitate kmbȘUara BACAU Biroul de 'Caoasțiu ți PubHdtâte linobîtoa Barau

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Fundata Nr. 77198 Bazau

Anul

7224

2022

axe

A. Partea l. Descrierea imobilului

Semnat cu semnătură electronica extinsa, ct L 455Z2C01 și elDAS

V i Mt CFvechilM4 Mr. C^âStrat «u-i SțfeT

: ^:kG£..BacMi,_/W Mioriței,.Nr. 14.

.wa^Bagșfa".

jNr.

1 Crt

fc cadastral Nr, _; ...

Supcata^lw^

.y / Observă^ /Referințe „A- _v;

f Ă i .

' 7?i^

. IU '' ' _r

CijnțtrucîiaCl.lsțcrisa in CF 77Î98-.C1: ;so^te:te^r^_it^e._î3â;âl_t^.sț> , , ,. . ......................

• -

.....B. Partea IE Proprietari șl acte

'. înscr^^^ b dre^ și alte dreptari reale

Referința

>ege nr 0. ' "

! îintășu&c PROWiE® Lege c«fâ

i Ua __fe '_ . '.. _

" |TE ^;

_________________ .

88340/miaoia . , ':1. , ; 2 , ... '

fee' îndreapu eoaiea ta data conversiei ds oe.-	Ăi
' B2 iharfe a CF 21344/UAr Bacau cu .privite la suprafața terenului corettț .ifWTU, 1» mp.si nu 126 mp terep- cum .din eroarea a.fost U£<<L.........,......

C. Partea IH. SARCINI

fescrtert privind, deznțemfară^ de prapris^^ ij

. de garanție și șai^ . / ' " - i

299WW12/2003 .

RefertM®

IC ontraa ConteJun? m W)6b/2OO 3, , __*__ . ' _

_f •” și'ritaWăi'e,' drept de'.prin C®V£Bțte <Ăal ' actuali £ț ... __

- ? 1 i §C ANSIMAR fcdM

_L......................-Z -4^ WRT £|-

S.R.L

Carte Funciară Hr. 77198 CanwrwOres/MuMCipiu. Bacău

lerCÎ.c ca prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală,^-păstrată de acest eimu.

Prezentul extras de carte funciară este valabil ia autentificarea de către notatul public a actelor juridice prin cate se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor. iat informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

5-a achitat tariful de 0 ROM. pentru serviciu! de publicitate imobiliată cu codul ne. 272.

Data soluționării, Asistent Registrator. Referent.

27-01-2022 Xxxxxxxx Xxxxxx

Data eliberări..

ș semnatara

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU

Biroulde Cadastru și Publicitate imobiliară Bacau

ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 77198-C1 Bacău

7224

01 2022

Cod verificare 100111698202 HilIBIIIII

A. Partea L Descrierea imobilului

Semnat: cu semnătură electronica extinsa, cf. L 455/2001 si elDAS

Nr. CF vechi:21344 Nr. cadastral vechi:8057-Cl

Construcții

Crt

Nr cadastral

Nr. topografic

Adresa

Observații / Referințe

77198-C1

Loc. Bacau, Str Mioriței, Nr 14, Jud. Bacau

S. construita la sol:104 mp; Spațiu comercial in regim de inalțime P+l: PARTER cu număr cadastral 8057/Cl;0 in suprafața utila de 91,14 mp, suprafața construita de 103,74 mp și ETAJ cu număr cadastral 8O57/C1;1 in suprafața utila de 91,97 mp, suprafața construita de 103 74 mp__

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
34910 / 2W.2/2005
Autorizație nr. de construire nr. 474, din 12/10/2004 emis de Primăria Municipiului Bacau (Proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor din data de 05.10.2005);
B2	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Construire, cota actuala 1/1	Al.l
	1) SC ANSIMAR COM SRL, CIF:8289444
C. Partea III. SARCINI.
înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracterpersonaj, protejate de/prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 2

Formular versiunea 1.1

ROMÂNIA _;

JUDEȚUL BACĂU MUNICIPIUL BACĂU

^CERT-B⁰

EN ISO 9001

^CERT-B⁰

^cert-b⁰

ISO 45001 - EN ISO 14001

Certificate No. 600-052/001 Certificate No J31 - SSM Certificate No. 387/046-C

Str. Calea Mărăsesti nr. 6. Bacău. 600017

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL EVIDENȚĂ PATRIMONIU

Nr. 196015 din 03.11.2022

Către,

SC ADEVAL EXPERT SRL

Str. POET ANDREI MUREȘAN nr.7 BACĂU, cod poștal 600005

în atenția, Domnului Ing. Xxxxxx Xxxx

Având în vedere:

- HCL nr.367/28.10.2021. modificată prin HCL nr.424 din 08.12.2021 prin care s-a aprobat demararea procedurii de evaluare a 22 (două zeci și două) terenuri aflate în domeniul privat al municipiului Bacău, pe care sunt edificate construcții;
- Procesul Verbal nr. 131689 din data de 06.04.2022 al comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse în vederea vânzării unor bunuri - terenuri aflate în proprietatea privată a municipiului Bacău, numită prin HCL nr.39 din 28.01.2021, modificată prin HCL nr.65/26.02.2021, în care a fost analizată cererea depusă de SC ANSIMAR COM SRL, de cumpărare a terenului situat în municipiul Bacău, str. Mioriței nr.14 și care a dispus . cumpărarea terenului cu drept de preemțiune , în suprafață de 103,74mp.

în acest context, solicităm actualizarea RAPORTULUI DE EVALUARE nr.08 din data de 02.02.2022 în vederea reanalizării de către comisie.

Cu stimă,

BC/Ds. C-VII-6/EX.2 m ( */

¹⁵

e-mail: contactprimarie@primariabâ£au.ro ȚV Tel: +40(234)581849 • Fax:+40 (234) 588757

FOTO PROPRIETATE EVALUATA