Logo site

Hotărârea nr. 118/2023

 Hotararea privind aprobarea Regulamentului de vanzare a locuintelor, construite prin Agentia Nationala de Locuinte, situate in municipiul Bacau.
Download Document PDF

HOTĂRÂREA NR. 118 DIN 28.03.2023

privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuințelor construite prin AGENȚIA NAȚIONALĂ DE LOCUINȚE, situate în municipiul Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.03.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

  • - Referatul nr. 125699 din 17.03.2023 al Serviciului Evidență Patrimoniu prin care propune aprobarea Regulamentului de vânzare a locuințelor construite, prin AGENȚIA NAȚIONALĂ DE LOCUINȚE , situate în Municipiul Bacău;

  • - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 126406/20.03.2023;

  • - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 126407/1/20.03.2023;

  • - Raportul Direcției Patrimoniu-Serviciul Evidență Patrimoniu înregistrat cu nr. 126407/2/20.03.2023;

  • - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 118/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 125/ 27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 82/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 84/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 4 și nr. 146/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -Prevederile H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevderile Legii nr. 85/1992, privind vanzarea de locuințe si spatii cu alta destinație construite din fondurile statului si din fondurile unităților economice sau bugetare de stat;

-Prevederile O.G. nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile Ordinului nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile O.U.G. nr. 99/2006 privind instituțiile de credit si adecvarea capitalului, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile H.G. nr. 1058/2009 pentru stabilirea regimului juridic al unor locuințe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investitii la nivel național si aflate in administrarea consiliilor locale, precum si a masurilor necesare in vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, referitoare la administrarea si vanzarea acestora;

-Prevederile H.G. nr. 1594/2022 pentru modificarea nr. crt. 3.1 din anexa la Hotărârea Guvernului nr. 1.058/2009 privind stabilirea regimului juridic al unor locuințe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiții la nivel național și aflate în administrarea consiliilor locale, precum și a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, referitoare la administrarea și vânzarea acestora;

-Prevederile art. 140 alin.(l) și alin.(3), ale art. 196 alin.(l) lit.a), ale art. 197 alin.(l) și ale art. 243 alin.(l) lit. a) și lit. b) din Ordonanța de Urgență nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) și alin.(6) lit. b) și art. 139 alin. (3) lit. a) și alin. (5) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă Regulamentul de vânzare a locuințelor construite prin AGENȚIA NAȚIONALĂ DE LOCUINȚE situate în Municipiul Bacău, conform Anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Primarul Municipiului Bacău va duce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Compartimentul Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri, Direcția Economică și Impozite și Taxe Locale.

Art. 3. Cu data prezentei hotărâri, prevederile H.C.L. nr. 278/2017 se abrogă.

Art. 4. Prezenta hotărâre va fi comunicată Direcției Patrimoniu- Serviciului Evidență Patrimoniu, Direcției Economice și Impozite și Taxe Locale.

Art. 5. Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre se comunică în termenul legal Instituției Prefectului Județului Bacău pentru verificarea legalității.


CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MuX. BACĂU

Xxxxxxx X- Xxxxxx P


N.O.P.,C.S./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1

ROMANIA

ANEXA

LA HOTARAREA NR. 118 .DIN 28.03.2023


JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

Regulamentul de vânzare a locuințelor, construite prin AGENȚIA NAȚIONALĂ DE LOCUINȚE , situate în Municipiul Bacău

SERVICIUL EVIDENȚĂ PATRIMONIU Xxxxxxxx Xxxxxxx



REGULAMENT DE VÂNZARE A LOCUINȚELOR DE TIP ANL

CAPITOLUL I :DISPOZITII GENERALE

Art.l Prezentul regulament are ca scop stabilirea cadrului general, a principiilor si a procedurii privind vanzarea locuințelor construite prin ANL aflate in proprietatea Statului Roman si in administrarea UAT Bacau.

Art.2 Prezentului regulament ii sunt aplicabile următoarele prevederi legale, astfel *

  • -    Legea nr. 152/1998 -privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    H.G. nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea nr.85/1992, privind vanzarea de locuințe si spatii cu alta destinație construite din fondurile statului si din fondurile unităților economice sau bugetare de stat;

  • -    O.G. nr.81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Ordinul nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    OUG nr. 99/2006 privind institKtiile de credit Si adecvarea capitalului, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea nr.207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare,

  • -    OUG nr. 57/03.07.2019 privind Codul Administrativ cu modificările si completările ulterioare;

  • -    HG 1058/2009 pentru stabilirea regimului Juridic al unor locuințe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investitii la nivel național si aflate in administrarea      consiliilor locale, precum si a masurilor necesare in vederea aplicării

prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, referitoare la administrarea si vanzarea acestora ;

  • -    HG 1594/2022 pentru modificarea nr. cit. 3.1 din anexa la Hotărârea Guvernului nr.

1.058/2009 privind stabilirea regimului juridic al unor locuințe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiții la nivel național și aflat© în administrarea consiliilor locale, precum și a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, referitoare la administrarea și vânzarea acestora;

Art.3 In înțelesul prezentului regulament, termenii și expresiile de mai jos au următoarea semnificație:

  • 1.    Locuințe construite prin A.N.L. - locuințe pentru tineri destinate închirierii, realizate în condițiile Legii nr. 152/1998 -privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, care fac obiectul proprietății private a statului și sunt administrate de autoritatile administrației publice locale ale unitarilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate (art.8 alin.2 din Legea nr. 152/1998, privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare);

  • 2.    Solicitant — persoana fizică, titular al contractului de închiriere și/sau persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condițiile legii (art.8 alin.4 din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu le și modificări completările ulterioare);

  • 3.    Amortizare (A) - valoarea calculată în conformitate cu prevederile art.14 din Normele metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobate prin Ordinul Ministrului Economiei și Finanațelor nr. 3471/2008, cu modificările și completările ulterioare, de la data punerii în funcțiune a locuinței ANL până la momentul vânzării acesteia, iar perioada de amortizare este calculată conform anexei 16 din HG nr. 962/2001, republicată, cu modificările și completările ulteriaore;

  • 4.    Data punerii în funcțiune a locuințelor ANL- este data încheierii Protocolului de Predare-Primire între Consiliul Local a Municipiului Bacau și Agenția Națională pentru Locuințe.

  • 5.    Comision (CI- venit la bugetul local al Municipiului Bacau, reprezentând 1% din valoarea de vânzare a locuinței, sumă ce este inclusă, împreună cu valoarea de vânzare a locuinței în prețul de vânzare al acesteia (art.10, alin.2, lit. d din Legea 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare);

  • 6.    Valoarea de investiție a locuinței (Vil)- raportul dintre valoarea de investiție a imobilului (Vii) și suprafața construită desfășurată (Scdi) a imobilului, multiplicat cu suprafața construită a locuinței (Scdl).

  • 7.    Suprafața construită desfășurată (Scdi) a imobilului- suprafața construită efectivă a fiecărei locuințe, inclusiv cotele indivize aferente fiecărei locuințe;

  • 8.    Rata inflației (Ri)-comunicată de Institutul Național de Statistică pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune și data vânzării locuinței, în baza indicelui anual al prețurilor de consum, total, disponibila la adresa web:http://statistici.insse.ro;

  • 9.    Valoarea finală de vânzare a locuintei-valoarea de investiție actualizată cu rata inflației, ponderată cu coeficientul (Cp) prevăzut la art.10 alin (2) lit.d din Legea 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, la care se adaugă comisionul (C) de 1% din valoarea de vînzare a locuinței, prevăzut Ia art.10 alin. (2) lit. d) din Legea 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Pentru achiziționarea locuințelor cu plata în rate, ratele lunare cuprind o dobândă care acoperă dobânda de referință a Băncii Naționale a României la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat (art.10 alin.2 indice 1 din Legea nr. 158/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare).

  • 10.    Venitul familiei

  • -    la data vânzării, venitul mediu net pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței, realizat în ultimele 12 Juni, să nu depășească cu 100% salariul mediu net pe economie conform Legii nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare);

  • -    la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței depășește salariul mediu net pe economie cu cel puțin 80%, dar nu mai mult de 100%, pentru plata ratelor în maxim 15 ani;

  • -    Ia data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței depășește salariul mediu net pe economie cu cel puțin 50%, dar nu mai mult de 80% pentru plata ratelor în maxim 20 de ani ;

  • -    la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței nu depășește cu 50% salariul mediu net pe economie, pentru plata ratelor în maxim 25 de ani

  • 11 • Locuința- construcție fără teren.

CAP. II

PROCEDURA DE VALORIFICARE A LOCUINȚELOR CONSTRUITE PRIN A.N.L.

Art .4

Locuințele ANL reprezintă locuințe pentru tineri destinate închirierii, repartizate în condițiile art.8, alin.3, din Legea nr. 152/1998 -privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Art.5

Locuințele ANL se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minimum 6 ani consecutivi de la data încheierii primului contract de închiriere către același titular și/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condițiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului și fără interdicție de vânzare sau după minimum un an neîntrerupt de la data încheierii primului contract de închiriere, cu condiția consemnării interdicției de vânzare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestora la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, în condițiile legii.

Art.6

Vânzarea acestor locuințe se realizează în conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998.

Art.7

Vânzarea locuințelor situate în Municipiul Bacau construite prin ANL se realizează la solicitarea persoanelor menționate la art. 5 din regulament.

Art.8

Contractele de vânzare -cumpărare pentru locuințele ANL se vor incheia de către notar, cu respectarea prevederilor Legii nr.152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998.

Actele necesare pentru cumpărarea locuinței construite prin ANL sunt cele prevăzute în anexa nr.5 Ia prezentul regulament.

Art.9

Locuințele pentru tineri destinate închirierii, repartizate în condițiile art.8, alin 3 din

Legea nr.152/1998 situate în Municipiul Bacau se vând titularilor contractelor de închiriere, care la data solicitării îndeplinesc următoarele condiții obligatorii :

  • -    titularul contractului de închiriere, precum și soțul/soția acestuia pot beneficia o singură dată de cumpărarea unei locuințe pentru tineri destinate închirierii;

  • -    titularul contractului de închiriere și membrii familiei acestuia - soț/soție, copii și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia - să nu dețină o altă locuință în proprietate, inclusiv casă de vacanță, cu excepția cotelor-părți dintr-o locuință, dobândite în condițiile legii, dacă acestea nu depășesc suprafața utilă de 37 m2, suprafață utilă minimală/persoană, prevăzută de Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    titularul contractului de închiriere și membrii familiei acestuia - soț/soție, copii și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia - să nu dețină la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală, republicată. La data încheierii contractului de vânzare se anulează orice procedură prealabilă pentru obținerea unui teren în condițiile prevăzute de Legea nr. 15/2003, republicată;

Art. 10

Prețul locuinței se poate achita :

  • 10.1    Integral, la data încheierii contractului de vânzare, din surse proprii ale beneficiarului și/sau din credite contractate de acesta de la instituții financiare autorizate, inclusiv cu garanția statului, în termen de maximum 5 zile lucrătoare de Ia data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară.

  • 10.2    în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, cu un avans de minim 15% din valoarea de vânzare.

  • 10.3    Pentru achiziționarea locuințelor cu plata în rate lunare egale, ratele lunare cuprind o dobândă anuala care acoperă dobânda de referință a Băncii Naționale a României la care se adaugă două puncte procentuale, aceasta dobânda fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat.

  • 10.4    Rata dobânzii anuale de referință a Băncii Naționale a României este rata dobânzii de politică monetară stabilită de Banca Națională a României

  • 10.5    Rata dobânzii de referință este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare și rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului.

  • 10.6    în cazul vânzării locuințelor cu plata în rate lunare egale, pentru neachitarea la timp a obligațiilor de plată, cumpărătorul datorează majorări de întârziere.

  • 10.7    Nivelul majorării de întârziere este de 2% din cuantumul obligațiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenuBi de scadență și până B data stingerii sumei datorate inclusiv.

  • 10.8    Executarea obligației de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maxim 3 luni, în următoarele condiții:

  • - Suspendarea se dispune de către autoritățile administrației publice locale în care sunt amplasate locuințele, prin Serviciul Financiar Contabil din cadrul Direcției Economice, în condițiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data stabilită pentru plata ratei curente, însoțită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor.

  • -    Durata contractului nu se prelungește cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzător.

  • -    Suspendarea executării obligației de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 de luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare și de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare.

  • -    După expirarea perioadei de suspendare a executării obligației de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare-cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere și având obligația de a preda locuința la data notificată.

  • 10.9    în cazul în care autoritatea publică a Municipiului Bacau dispune suspendarea executării obligației de plată a ratelor, aceasta prin Serviciul Financiar Contabil din cadrul Direcției Economice, are obligația de a informa Agenția Națională pentru Locuințe, anterior ratei lunare scadente despre durata suspendării și numărul suspendărilor solicitate de către titularul contractului de vânzare - cumpărare cu plata în rate.

  • 10.10    în cazul neachitarii a trei rate consecutive, contractul de vânzare - cumpărare se considera reziliat de drept, fara nici o alta formalitate, titulara! contractului de vânzare - cumpărare fiind considerat de drept in intarziere, avand obligația de a preda locuința de la data notificata.

In acest caz, titularul contractului de vânzare - cumpărare este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se venit la ANL.

  • 10.11    în cazul achiziționării locuințelor ANL cu plata în rate, cumpărătorul are posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau parțial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale.

  • 10.12    în cazul achitării în avans, în totalitate sau parțial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale, dobânda se poate recalcula prin:

  • a)    menținerea ratei lunare la același nivel si reducerea perioadei;

  • b)    reducerea ratei lunare și menținerea perioadei ;

  • c)    dobânda se va aplica la suma rămasă de achitat ce reprezintă diferența dintre valoarea datorată Ia încheierea contractului și suma ratelor efective plătite pană la momentul rambursării în avans și valoarea achitată anticipat, iar graficul se va reface conform opțiunii dorite, astfel:

  • -    rambursare parțială prin menținere rata și reducere perioadă

  • -    rambursare parțială prin reducere rata și menținere perioadă

în cazul achitării în avans, în totalitate sau parțial a ratelor rămase, valoarea contractului de vânzare cumpărare cu plata în rate va fi diminuată cu contravaloarea dobânzii calculate prin diferența dobânzii inițiale și a celei aplicata la noua valoare rămasă de achitat.

  • 10.13 în cazul achiziționării locuinței cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, plata avansului de minim 15% și plata comisionului de 1% se face la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare sub formă autentică, iar ratele se pot eșalona astfel :

  • a)    în maximum 15 ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței depășește salariul mediu net pe economie cu cel puțin 80%, dar nu mai mult de 100%;

  • b)    în maximum 20 de ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței depășește salariul mediu net pe economie cu cel puțin 50%, dar nu mai mult de 80%;

  • c)    |n jnaximum 25 de ani pentru cazul în care, la data Mizării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței nu depășește cu 50% salariul mediu net pe economie.

Art.ll

Valoarea de vânzare a locuinței

  • 11.1    Valoarea de vânzare a locuinței se calculează de către Serviciul Financiar Contabil din cadrul Direcției Economice, având în vedere următoarele elemente:

  • a)    Valoarea de investiție a locuinței:

Vil = (ViiZScdi)xScdl

Vil= valoarea de investiție a locuinței

Vii=valoarea de investiție a imobilului, comunicată de ANL prin protocolul de predare- primire a imobilului către autoritatea publică locală

Scdi=Suprafața construită desfășurată a imobilului, conform măsurătorilor cadastrale Scdl=Suprafața construită efectivă a locuinței, inclusiv cotele indivize aferente fiecărei locuințe, calculate de autoritatea publică locală

  • b)    Valoarea de investiție a locuinței diminuată ( Vild) cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei, reprezentând recuperarea investiției (Vila), calculate în funcție de durata normală de funcționare a clădirii, reținută de autoritățile publice fecale și virată către ANL și amortizarea (A) Vild=Vil-Vila-A

  • c)    Acualizarea valorii de investiție diminuată cu rata inflației (VI) VI= (VildxRi) /100+ Vild

VI se ponderează cu coeficientul Cp, rezultă V2

Cp= coeficient determinat în funcție de ierarhizarea localităților pe ranguri, stabilit prin Legea nr.351/3001, cu modifică®e și completările ulterioare, coeficient prevăzut Ia art.10, alin.(2), lit dAl) din Legea 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Coeficientul de ierarhizare a localităților pentru Municipiul Bacau este 0,9 prevăzut in Legea nr.351/2001 V2=V1 x Cp

  • d)    valoarea finală de vânzare a locuinței (Vvl)

Vvl=V2+C

C=comision de 1% din valoarea de vânzare a locuinței

  • 11.2    Pentru stabilirea valorii finale de vânzare a locuinței (Vvl), la valoarea de investiție diminuată cu prețul inflației și ponderată cu coeficientul CP, se adaugă coeficientul de 1% al unității prin care se efectuează vânzarea, pentru acoperirea cheltuielilor de evidența și vânzare.

  • 11.3    Contractul de vânzare- cumpărare a locuinței se va întocmi după aprobarea prețului de vânzare prin hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Bacau și nu mai târziu de 3 luni de la data adoptării acesteia. în cazul în care se depășește termenul de 3 luni de la data adoptării hotărârii mai sus menționate, prețul de vânzare se va actualiza.

  • 11.4    în cazul vânzării locuințelor cu plata în rate lunare egale, după stabilirea prețului final conform prevederilor OUG nr,55/2021 pentru modificarea Legii 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe și a Hotărârii nr.l 174/2021 privind modificarea și completarea normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicata, cu modificările si completările ulterioare, aprobată prin HG nr.962/2001, se adaugă cuantumul integral al dobânzii, stabilită conform prevederilor art.10 din Legea nr.152/1998, republicată, cu modificările și completările ulteriore, valoarea finală fiind eșalonată în rate lunare egale pentru întreaga perioadă a contractului.

Art.12

Conform art.10 alin (2A4) și (2A5) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței se dobândește și dreptul de proprietate asupra cotelor-părți de construcții și instalații, precum și asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât în comun, conform prevederilor legale în vigoare, precum și dreptul de folosință asupra cotei-părți de teren aferente acesteia, pe durata existenței clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Art.13

în contractele de vanzare- cumpărare vor fi cuprinse clauzele menționate la art.12 din regulament

Art.14

în cazul clădirilor dotate cu centrale termice proprii valoarea acestora se cuprinde în prețul locuințelor. Centralele termice rămân în administrarea consiliilor locale până la vânzarea a jumătate plus unu din numărul locuințelor pe care le deservesc.

Art.15

( ) în cazul vânzării locuințelor ANL cu plata integrală, în numerar/prin virament bancar,

transferul de proprietate asupra locuinței se va realiza de la vânzător la cumpărător după achitarea integrală a prețului contractului, cu îndeplinirea formalităților de publicitate imobiliară cerute prin lege.

Până la achitarea valorii de vânzare locuințele rămân în administrarea autorităților administrației publice locale ale unităților administrativ teritoriale în care acestea sunt amplasate.

în cazul vânzării locuințelor ANL cu plata în rate, dreptul de proprietate asupra locuinței se transferă de la vânzător la cumpărător, după achitarea integrală a prețului contractului, cu îndeplinirea formalităților de publicitate imobiliară cerute de lege.

Art.16

  • 16.1    în contractele de vânzare - cumpărare a locuințelor se înscrie interdicția de înstrăinare a locuinței prin acte între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia, precum și excepția de aplicare a acesteia, prevăzuta la art.10 din Legea 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, respectiv locuințele pot face obiectul unor garanții imobiliare constituite instituțiilor de credit definite conform OUG 99/2006 privind instituțiile de credit și adecvarea capitalului, cu modificările și completările ulterioare, care finanțează achiziția acestor locuințe, conform prevederilor legale în vigoare.

  • 16.2    în cazul contractelor de vânzare - cumpărare cu plata în rate lunare egale, se instituie interdicția de înstrăinare a locuinței conform prevederilor Legii nr. 152/1998, republicată, cu modificările si completările                                                                                     ulterioare.

Art.17

Contractele de vânzare-cumpărare, precum și orice alte acte încheiate cu încălcarea prevederilor din Legea nr. 152/1998, privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, sunt lovite de nulitate absolută.

Art.18

Dreptul de proprietate dobândit în baza contractelor de vânzare încheiate de beneficiar în condițiile legii și în conformitate cu prevederile prezentului regulament se înscrie sau se notează, după caz, în cartea funciară. Interdicția de înstrăinare din Legea nr.152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, se radiază la cererea persoanelor interesate, în condițiile legii.

Art.19.

Contractul de vânzare- cumpărare va fi perfectat, în formă autentică și se semnează în numele Municipiului Bacau de către Primarul Municipiului Bacau sau de o persoană împuternicită prin ( ) dispoziție.

ART.20

Sumele obținute din vânzarea locuințelor ANL, inclusiv ratele lunare și majorările de întârziere se virează lunar, de către Direcția Economica din cadrul Primăriei Municipiului Bacau, în contul ANL deschis la Trezoreria Statului pentru finanțarea programului de locuințe pentru tineri.

Art.21

Sumele reprezentând comisionul de 1% calculat la valoarea de vânzare a locuințelor se încasează și constituie venituri la bugetul local al Municipiului Bacau.

CAPIII. DISPOZIȚII TRANZITORII SI FINALE

Art.22

în cazul locuințelor pentru care contractul de vânzare- cumpărare a fost reziliat de drept, acestea se repartizează de către autoritatea publică locală, cu respectarea Criteriilor de repartizare.

f ;

Art.23

Cererea privind cumpărarea locuinței ANL însoțită de documente justificative se depune de către solicitant la Compartiment Informare Cetateni din cadrul Primăriei Municipiului Bacau. Modelul cererilor tip sunt cele prevăzute în anexa nr. 3 și 4 la regulament.

Art.24.

Prezentul Regulament se completează cu prevederile legale în vigoare.

Art. 25

Cu data aprobării prezentei hotarari se abroga HCL nr,278/28.07.2017.

CONTRACT CADRU DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Pentru locuințele ANL cu plata integrala

L PĂRȚILE CONTRACTANTE :

încheiat între subsemnatii:

Statul Român prin Municipiul Bacau reprezentat prin Primar  în calitate de

vânzător și

căsătorit cu indentificat prin CNP BI/CI

seria nr eliberat de la data de cu domiciliul în Targu

Ocna strada                            , nr bl ap____ titular al contractului de închiriere nr

/.în calitate de cumpărător, au convenit Ia încheierea prezentului contract în următoarele condiții:

  • I L OBIECTUL

    CONTRACTULUItArt.1.

Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea dreptului de proprietate asupra locuinței ANL situată în Municipiul Bacau, str.Nr. .....,bl.___,ap._____, județul Bacau, compusă din„icamere și dependințe, cu o suprafață construită de______mp compusă din suprafață construită a locuinței demp plus cota parte din proprietatea comună aferentă în suprafața construită de mp.

Art.2

Se atribuie cumpărătorului în folosință pe durata existenței construcției, terenul aferent locuinței în suprafață de___mp, respectiv cota indiviza de_% din teren conform art. 10 din Legea 85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat

Art.3

Locuința ANL ce se vinde se află situata la adresa din Bacau, str.            , , nr. bl.___

ap.__, are număr cadastral și este înscrisă în CF nr al Municipiului

Bacau.

Art. 4

Vânzarea imobilului descris mai sus este reglementată prin

  • -    Legea nr.l52/1998-privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii fir. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    OG nr. 81/2003 privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobate prin Legea nr. 493/2003, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Ordinul nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    OUG nr. 99/2006 privind instituțiile de credit și adecvarea capitalului, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea nr.207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare.

  • -    OUG nr. 57/03.07.2019 privind Codul Administrativ cu modificările si completările ulterioare;

  • III,    PREȚUL SI CONDIȚIILE DE PLATA :

Art.5

Prețul de vanzare al locuinței descrisa este de__Iei, calculat conform Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 6

  • (1)    Cumpărătorul declară că a achitat integral prețul de vânzare al locuinței ANL în sumă de leî până la data semnării prezentului contract în numerar, conform chitanței nr /

sau prin virament bancar, în contul vânzătorului nr.deschis la Trezoreria Municipiului Bacau, conform OP nr I

  • (2)    Cumpărătorul a achitat suma de lei, reprezentând avans, conform și

se obligă să achite restul de preț prin credit acordat de în baza contractului de

credit_, prin virament bancar. în contul vânzătorului nr.deschis la Trezoreria Municipiului Bacau în termen de 5 zile lucrătoare de la data înscrierii prezentului contract în cartea funciara.

  • IV.    TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE

Art7

Transmiterea dreptului de proprietate se va realiza de la vânzător la cumpărător, după achitarea integrală a prețului contractului iar predarea imobilului către cumpărător împreună cu

tot ce este necesar pentru exercitarea liberă și neîngrădită a posesiei, conform art. 1685 Cod civil s-a realizat la data de, data încheierii contractului de închiriere.

Art8

De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile și riscurile trec asupra cumpărătorului.

  • V.    garantii

Art 9

Cumpărătorul are obligația de a verifica starea în care se află imobilul la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care vânzătorul are obligația să le remedieze de îndată, precum și eventualele vicii ascunse.

Art.10

Imobilul are taxele și impozitele achitate la zi după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr /___eliberat de Primăria Municipiului Bacau, Direcția de Taxe si Impozite Locale.

Art 11

  • (1)    Vânzătorul declară că imobilul nu este grevat de sarcini și nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din Extrasul de carte funciară pentru autentificare nr.__ eliberat de OCPI Bacau.

  • (2)    Vânzătorul declară, sub sancțiunile prevăzute de art.326 Cod penal privind falsul în declarații că nu este în niciuna din situațiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde, și că bunul imobil ce formează obiectul prezentului contract, nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietății în baza legilor speciale sau proceduri de expropriere și nu face obiectul unui patrimoniu de afectațiune, este proprietatea noastră, nu a fost înstrăinat, nu au fost constituite drepturi reale în favoarea unor alte persoane sau încheiate pacte de opțiune sau promisiuni de vânzare cumpărare a acestui bun, niciun terț nu are drept de preemțiune în ceea ce privește imobilul sau părți din acesta, nu este sechestrat, grevat de sarcini și urmăriri de orice natură, nu a fost scos din circuitul civil și nu este grevat de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau convențională.

Art. 12

  • (1)    în cazul în care plata prețului se face prin virament bancar, iar plata nu se efectuează în termen de 5 zile lucrătoare de la data înscrierii în cartea funciară a prezentului contract, acesta se rezolutionează de plin drept, fără a mai fî necesară punerea în întârziere și altă formalitate și fără intervenția instanței judecătorești în virtutea acestui pact comisoriu.

(2)în situația prevăzută la alin.l , cumpărătorul se obligă să suporte costurile privind radierea tuturor sarcinilor existente, cheltuielile privind rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare precum și cheltuielile privind înscrierea dreptului de proprietate al Statului Român în CF

j nr a Municipiului Bacau.

Art 13

  • (1)    Prezentul contract de vânzare-cumpărare se va încheia în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.

  • (2)    Cheltuielile ocazionate de întocmirea prezentului contract si cheltuielile pentru înscrierea prezentului contract în cartea funciară vor fi suportate de cumpărător.

  • VI. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI ȘI ALE CUMPĂRĂTORULUI

  • VI. A OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI.

Art.14

Vânzătorul își dă acordul expres că în baza contractului de vânzare-cumpărare să înscrie dreptul de proprietate în favoarea cumpărătorului în CF nr a Municipiului Bacau a imobilului situat în compus din camere și dependințe, în suprafață construită

de mp și suprafața utilă de mp identificat cu număr cadastral

precum și a cotei de% respectiv mp din părțile comune aferente, în coproprietate forțată cu ceilalți coproprietari. Părțile comune au suprafața totală de mp, sunt autentificate cu nr. cadastral................și înscrise în CF nr.........../................a Municipiului Bacau.

VI ,B OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI:

Art.15

  • (1)    Cumpărătorul se obligă sa achite integral prețul locuinței ce face obiectul prezentului contract în condițiile art.5 si art.6 din prezentul contract.

  • (2)    Cumpărătorul se obligă să dea toate declarațiile, să întocmească și să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea prezentului contract în cartea funciară.

  • (3)    Cumpărătorul se obligă să achite, în condițiile legii toate obligațiile fiscale care decurg din transferai dreptului de proprietate, conform prezentului contract.

  • (4)    Cumpărătorul datorează impozitul pe proprietate de la data transferului dreptului de proprietate, stabilit și calculat în condițiile prevăzute de legislația în vigoare.

  • (5)    Responsabilitatea pentru declararea imobilului în vederea stabilirii obligațiilor fiscale revine în totalitate cumpărătorului ;

  • (6)    Cumpărătorul se obligă să depună dovada venitului mediu pe membru de familie la data vânzării.

  • (7)    Părțile contractante se obligă reciproc, explicit și în scris să transmită toate obligațiile și drepturile rezultând din acest contract asupra succesorilor de drept.

VIL INTERDICITII

Art.16

  • (1)    Imobilul identificat la art.l nu poate face obiectul unor acte de dispoziție între vii pe o perioadă de 5 (cinci) ani de la data autentificării prezentului contract. Aceasta interdiciție se va nota în cartea funciară, pe cheltuiala cumpărătorului, în condițiile legii.

  • (2)    Prin excepție de la regula prevăzută în alin.l, locuința poate face obiectul unor garanții reale imobiliare constituite în favoarea instituțiilor de credite definite conform OUG nr.99/2006 privind instituțiile de credit și adecvarea capitalului, cu modificările si completările ulterioare care finanțează achiziția acestor locuințe.

  • (3)    Instituțiile de credit vor putea valorifica locuințele și anterior expirării termenului de 5 ani pe calea executării silite, în condițiile legii, în cazul neîndeplinirii obligațiilor din contractele de credit de către proprietarii locuinței.

  • VIII.    ALTE CLAUZE

Artl7

Prețul locuinței se achită integral la data încheierii contractului de vânzare -cumpărare, din surse proprii ale cumpărătorului și/sau din credite contractate de acesta de la instituțiii financiare autorizate.

Art.l 8

în toate situațiile care nu sunt prevăzute în prezentul contract, părțile se supun prevederilor legislației specifice                                           în                                           domeniu.

  • IX.    REZOLUȚIUNEA ȘI NULITATEA CONTRACTULUI Art.

19

încheierea contractului de vânzare-cumpărare, cu încălcarea dispozițiilor art.8 alin.3 și dispozițiile art. 10 din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare sunt lovite de nulitate absolută.

Art.20

Prezentul contract se rezoluționează de plin drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere și altă formalitate și fără intervenția instanței judecătorești, în situația în care cumpărătorul nu achita prețul în termenele stipulate la art.5 si art.6 și nu îndeplinește condițiile prevăzute în art.14 alin.2 din prezentul contract.

Art.21

Costurile privind radierea dreptului de proprietate al cumpărătorului din cartea funciară și restabilirea situației anterioare în favoarea Statului Român revin în totalitate cumpărătorului.

  • X.    FORȚA MAJORĂ

Art.22

Forța majoră legal invocată și dovedită apară de răspundere părțile, cu obligația înștiințării în termen de 3 zile de la producerea evenimentului.

Redactat la în 6 exemplare din care exemplar pentru Cartea

funciară pentru vânzător și pentru cumpărător.

Prezentul contract de vanzare- cumpărare se va perfecta la biroul notarial si va putea fi modificat și completat, în condițiile legii, cu alte dispoziții si clauze obligatorii de către biroul notarial.

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

Nr............./...............

CONTRACT CADRU DE VÂNZARE-CUMPÂRARE Pentru locuințele ANL cu plata în rate

PĂRȚILE CONTRACTANTE:

încheiat între subsemnatii:

Statul Român prin Municipiul Bacau reprezentat prin Primar  în calitate de vânzător

( j și________ ________________________ căsătorit

cu            indentificat prin CNP_BI/CIseria___ nr

eliberat de la data de_cu domiciliul în Municipiu

Bacau, strada__________________________________, nr_, bl__,ap_ titular al contractului de închiriere nr

_/_în calitate de cumpărător, au convenit la încheierea prezentului contract în următoarele condiții:

OBIECTUL CONTRACTULUI:

Art.1.

Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea dreptului de proprietate asupra locuinței ANL situată în Municipiul Bacau, strada _______________ nr bl ap

județul Bacau, compusă din camere și dependințe, cu o suprafață construită de mp

compusă din suprafață construită a locuinței de__mp plus cota parte din proprietatea comună aferentă în suprafața construită de___mp.

Art.2

Se atribuie cumpărătorului în folosință pe durata existenței construcției, terenul aferent locuinței ( ) în suprafață de_mp, respectiv cota indiviza de_% din teren conform art. 10 din Legea 85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat

Art,3

Locuința ANL ce se vinde se află situata la adresa din Bacau, str., nr. bl.___ ap.__, are număr cadastral și este înscrisă în CF nr a Municipiului

Bacau.

Art. 4

Vânzarea imobilului descris mai sus este reglementată prin :

  • -    Legea nr.l52/1998-privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe;

  • -    Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    OUG nr. 99/2006 privind instituțiile de credit și adecvarea capitalului, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    OG nr. 81/2003 privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobate prin Legea nr. 493/2003, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Ordinul nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    OUG nr, 99/2006 privind instituțiile de credit și adecvarea capitalului, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea nr.207/20I5 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare.

  • -    OUG nr. 57/03.07.2019 privind Codul Administrativ cu modificările si completările ulterioare;

  • I.    PREȚUL ȘI CONDIȚIILE DE PLATĂ :

Art.5

Prețul de vanzare al locuinței descrisa este de,__Iei, calculat conform Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 6

  • (1)    Cumpărătorul declară că a achitat suma de lei reprezentând avans în

cuantum de 15% și comision în cuantum de 1% din prețul de vânzare al locuinței ANL stabilit la art.5 până la data semnării prezentului contract în numerar la Direcția de taxe și impozite locale din cadrul Primăriei municipiului Bacau conform chitanței nr. _/sau prin virament bancar, în contul vânzătorului nr. deschis la Trezoreria Bacau, conform OP nr / ~

  • (2)          Cumpărătorul se obligă să achite diferența de preț de lei în rate lunare egale în cuantum

de lei eșalonate pe o perioada de ani, în numerar la Direcția de taxe și impozite locale din cadrul Primăriei municipiului Bacau sau prin virament bancar, în contul vânzătorului nr.deschis la Trezoreria Municipiului Bacau, conform OP nr /

  • (3)    Cumpărătorul are posibilitatea achitării în avans, total sau parțial a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale.

  • (4)    Ratele lunare cuprind o dobândă care acoperă dobânda de referință a Băncii Naționale a României la care se adaugă două puncte procentuale. Dobânda este aplicabilă la valoarea rămasă de achitat. Ratele se vor achita până în ultima zi lucrătoare a fiecărei luni calendaristice. Dobânda de referință este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare și rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului.

  • (5)    Nivelul majorării de întârziere pentru neplata ratelor este de 2% din cuantumul obligațiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate inclusiv.

  • V. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE

Art.7

  • (1)    Transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului se produce după achitarea integrală a valorii de vânzare, cu îndeplinirea formalităților de publicitate imobiliară, iar predarea imobilului către cumpărător împreună cu tot ce este necesar pentru exercitarea liberă și neîngrădită a posesiei, conform art.1685 Cod civil s-a realizat la data de___, data încheierii contractului de închiriere.

  • (2)    Până la achitarea valorii de vânzare, locuințele rămân în administrarea autorității publice locale a unității administrativ-teritoriale până la data transferului de proprietate și schimbarea rolului fiscal pe numele cumpărătorului conform Legii nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Art.8

De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile și riscurile trec asupra cumpărătorului.

  • V. GARANȚII

Art. 9

Cumpărătorul are obligația de a verifica starea în care se află imobilul Ia momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care văzătorul are obligația să le remedieze de îndată, precum și eventualele vicii ascunse.

Art.10

Imobilul are taxele și impozitele achitate la zi după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr 1__eliberat de D.I.T.LBacau.

Art. 11

  • (1)    Vânzătorul declară că imobilul nu este grevat de sarcini și nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din Extrasul de carte funciară pentru autentificare nr.___/ „eliberat de OC.P.L Bacau.

  • (2)    Vânzătorul declară, sub sancțiunile prevăzute de art.326 Cod penal privind falsul în declarații că nu este în niciuna din situațiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde, și că bunul imobil ce formează obiectul prezentului contract, nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietății în baza legilor speciale sau proceduri de expropriere și nu face obiectul unui patrimoniu de afectațiune, este proprietatea noastră, nu a fost înstrăinat,

nu au fost constituite drepturi reale în favoarea unor alte persoane sau încheiate pacte de opțiune sau promisiuni de vânzare cumpărare a acestui bun, niciun terț nu are drept de preemțiune în ceea ce privește imobilul sau părți din acesta, nu este sechestrat, grevat de sarcini și urmăriri de orice natură, nu a fost scos din circuitul civil și nu este grevat de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau convențională.

Alt. 12

  • (3)    în cazul în care achitarea în avans a prețului integra! se face prin virament bancar, iar plata nu se efectuează în termen de 5 zile lucrătoare, acesta se rezolutionează de plin drept, tară a mai fi necesară punerea în întârziere și altă formalitate și fără intervenția instanței judecătorești în virtutea acestui pact comisoriu.

  • (4)    în situația prevăzută la alin.l, cumpărătorul se obligă să suporte costurile privind radierea tuturor sarcinilor existente, cheltuielile privind rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare precum și cheltuielile privind înscrierea dreptului de proprietate al Statului Român în CF nr___ a Municipiului Bacau.

Art. 13

  • (1)    Prezentul contract de vânzare-cumpărare se va încheia în formă autentică notarială, sub sancțiunea nulității absolute.

  • (2)    Cheltuielile ocazionate de întocmirea prezentului contract vor fi suportate de cumpărător.

(.....) VI. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI ȘI ALE CUMPĂRĂTORULUI

VI. A OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI. ArL14

Vânzătorul își dă acordul expres ca în baza contractului de vânzare-cumpărare să înscrie dreptul de proprietate în favoarea cumpărătorului în CF nr a Municipiului Bacau a imobilului situat în compus din camere și dependințe, în suprafață construită

de mp și suprafața utilă de mp identificat cu număr cadastral /

precum și a cotei de__% respectiv         mp din părțile comune aferente, în coproprietate forțată cu

ceilalți coproprietari. Părțile comune au suprafața totală de_mp, sunt autentificate cu nr. cadastral_și înscrise în CF nrfa Municipiului Bacau.

VLB OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI:

Art.15

  • 1)    Cumpărătorul se obligă să achite integral suma reprezentând avans și comision la data încheierii contractului de vânzare -cumpărare, din surse proprii ale cumpărătorului și/sau din credite f;            contractate de acesta de la instituții financiare autorizate.

  • 2)    Cumpărătorul se obligă să achite diferența de preț în rate lunare egale la termenul scadent;

  • 3)    Cumpărătorul se obligă să achite majorările și penalitățile calculate ca urmare a întârzierii înregistrate în achitarea ratelor lunare;

  • 4)    Cumpărătorul se obligă să dea toate declarațiile, să întocmească și să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea prezentului contract în cartea funciară.

  • 5)    Cumpărătorul datorează impozitul pe proprietate de la data transferului dreptului de proprietate, stabilit și calculat în condițiile prevăzute de legislația în vigoare.

  • 6)    Responsabilitatea pentru declararea imobilului în vederea stabilirii obligațiilor fiscale revine în totalitate cumpărătorului;

  • 7)    Cumpărătorul se obligă să depună dovada venitului mediu net pe membru de familie la data vânzării.

  • 8)    Părțile contractante se obligă reciproc, explicit și în scris să transmită toate obligațiile și drepturile rezultând din acest contract asupra succesorilor de drept.

VII INTERDICIȚII

Art 16

  • 1)    Imobilul identificat la art.l nu poate face obiectul unor acte de dispoziție între vii pe o perioadă de 5 (cinci) ani de la data dobândirii acestuia. Aceasta interdicție se va nota în cartea funciară, pe cheltuiala cumpărătorului, în condițiile legii.

  • 2)    Prin excepție de la regula prevăzută în alin. 1, locuința poate face obiectul unor garanții reale imobiliare constituite în favoarea instituțiilor de credite definite conform OUG nr.99/2006 privind instituțiile de credit și adecvarea capitalului aprobată cu modificări și completări prin Legea nr.227/2004 cu modificările si completările ulterioare care finanțează achiziția acestor locuințe.

  • 3)    Instituțiile de credit vor putea valorifica locuințele și anterior expirării termenului de 5 ani pe calea executării silite, în condițiile legii, în cazul neîndeplinirii obligațiilor din contractele de credit de către proprietarii locuinței.

VIII MAJORĂRI SI PENALITATI

Art.17

  • (1)    Pentru neachitarea ratelor la termenul scadent a obligațiilor de plată se vor datora majorări de

întârziere.

  • (2)    Nivelul majorării de întârziere pentru neplata ratelor este de 2% din cuantumul obligațiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate inclusiv.

Art.18

în toate situațiile care nu sunt prevăzute în prezentul contract, părțile se supun prevederilor legislației specifice în domeniu.

  • IX.    REZOLUȚIUNEA ȘI NULITATEA CONTRACTULUI

Art. 19

încheierea contractului de vânzare-cumpărare, cu încălcarea prevederilor din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare sunt lovite de nulitate absolută.

Art.20

în cazul neachitării a trei rate consecutive, contractul de vânzare- cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului de închiriere fiind considerat de drept în întârziere, având obligația de a preda locuința de la data notificată, fiind decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate.

Art21

Costurile privind radierea dreptului de proprietate al cumpărătorului din cartea funciară și restabilirea situației anterioare în favoarea Statului Roman revin în totalitate cumpărătorului.

Art.22

Pentru recuperarea sumelor menționate la art.21 vânzătorul va iniția procedurile de executare silita prevăzute pentru recuperarea creanțelor bugetare conform Legii nr.207/2015, cu modificările și completările ulterioarte, privind Codul de procedură fiscală.

  • X.    FORȚA MAJORĂ

Art.23

Foița majoră legal invocată și dovedită apară de răspundere părțile, cu obligația înștiințării în termen de 3 zile de la producerea evenimentului.

Redactat astazi în 6 exemplare din care exemplar pentru Cartea

funciara .pentru vânzător și_pentru cumpărător.

Prezentul contract de vanzare- cumpărare se va perfecta la biroul notarial si va putea fi modificat și completat, în condițiile legii, cu alte dispoziții si clauze obligatorii de către biroul notarial.

CERERE CUMPĂRARE LOCUINȚĂ ANL cu plata integrală

Domnule Primar,

Subsemnatul (a)domiciliat(a) în str.bloc ap, în calitate de titular al Contractului de închiriere nr din valabil până la data de

, vă rog sa-mi aprobați cumpărarea locuinței pentru tineri destinată închirierii

(ANL), situata la adresa din Bacau, str., nr., bl., ap.. compusa din__camere.

Telefon

Data____________

Ci


Semnătură________________


CERERE CUMPĂRARE LOCUINȚĂ ANL cu plata în rate

Domnule Primar,

Subsemnatul (a)domiciliat(a) în str.bloc ap, în calitate de titular al contractului de închiriere nr din valabil până la data de

, vă rog sa-mi aprobați cumpărarea locuinței pentru tineri destinată închirierii (ANL), situata la adresa din Bacau, str., nr., bl., ap.* compusa din

camere.

Telefon

Data____________


Semnătură________________


ACTE NECESARE CUMPĂRĂRII LOCUINȚELOR PENTRU TINERI DESTINATE ÎNCHIRIERII

  • 1,    Cerere tip- se eliberează de către Compartiment Informare Cetateni,

  • 2.    Adeverința cu venitul net sot/sotie /membri de familie, realizat in ultimele 12 luni;

  • 3.    Declarație notarială sot, soție și membrii familiei menționați în contract din care să rezulte :

  • «    titularul contractului de închiriere și membrii familiei acestuia -soț/soție, copii și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia să nu dețină o altă locuină proprietate personală, inclusiv casă de vacanță, cu excepția cotelor parti dintr-o locuința, dobândite in condițiile legii, daca acestea nu depasesc suprafața utila de 37 mp, suprafața utila minimala/persoana, prevăzută de Legea nr.114/1996, republicata, ’ cu modificările si completările ulterioare »

  • «    titularul contractului de închiriere și membrii familiei acestuia -soț/soție, copii și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia să nu dețină la data încheierii contractului de vanzare cumpărare un teren atribuit conform prevederilor Legii 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construlreei unei locuințe proprietate personala, republicata. »

  • 4.    Certificat fiscal care să ateste achitarea la zi a tuturor- contribuțiilor datorate;

  • 5.    Adeverința eliberata de asociație din care sa rezulte ca nu figurează cu debite la cheltuielile de întreținere;

  • 6.    Copie contract de închiriere ,

  • 7.    Copii xerox după actele de identitate și naștere pentru soț, soție și ceilalți membrii majori ai familiei menționați în contract.

  • .    ORICE NECONFORMITATE ÎNTRE ACTELE SOLICITATE       SI

CELE PREZENTATE DE SOLICITANT VA DUCE LA RESPINGEREA CERERII

Nr. crt.

Descriere

Valoare (lei, inclusiv TVA)

1

Dată recepție imobil (lună, an)

2

Valoare de investiție imobil (Vii)

3

Suprafața construită desfășurată imobil (Scdi) (mp)

4

Suprafața construită desfășurată (mp) locuință - se determină de către DAT în baza măsurătorilor cadastrale (Scdj)

5

Amortizarea (A), calculată în conformitate cu prevederile art. 14 din Normele metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, și virată către ANL

6

Valoare de investiție locuință Vil = (Vii /Seda)* Scd!

7

Valoare de investiție locuință diminuată cu amortizarea virată la ANL Vila = Vil-A

8

Rata inflației (comunicată de Institutul Național de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune și data vânzării locuinței, în baza indicelui anual al prețurilor de consum, total)

9

Valoare de investiție actualizată cu rata inflației

V, = Vjia x Ri / 100

10

Valoare de investiție ponderată cu coeficientul Cp prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d!) din Legea nr. 152/1998

Vi = V । x Cp

11

Comision (C) de până la 1% din valoarea de vânzare calculată a locuinței, prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d) din Legea nr. 152/1998 C = V2x 1%

12

Valoare finală vânzare locuință

Vf=V2 + C

  • I.    Elemente de calcul

  • 1.    Valoarea de investiție a imobilului (Vii) se comunică de către Agenția Națională pentru Locuințe prin protocolul de predare-primire a imobilului către autoritatea publică locală

  • 2.    Autoritatea publică locală stabilește suprafața construită efectivă a fiecărei locuințe, inclusiv cotele indivize aferente fiecărei locuințe (Scdi).

  • 3.    Se determină amortizarea (A), calculată în conformitate cu prevederile art. 14 din Normele metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobate prin Ordinul ministrului economiei și finanțelor nr. 3.471/2008, cu completările ulterioare, și virată către A.N.L.

conform prevederilor art. 8 alin. (13) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea A.N.L., republicată, cu modificările și completările ulterioare.

  • 4.    Valoarea de investiție a locuinței (Vii) se calculează ca fiind raportul dintre valoarea de investiție a imobilului (Vii) și suprafața construită desfășurată (SCdî) a imobilului.

Vj) — Vii! Scdi

  • 5.    Se determină valoarea de investiție diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiției (Vtia)> calculată în funcție de durata normată de funcționare a clădiriit reținută de autoritățile administrației publice locale, ale sectoarelor municipiului București și/sau centrale, și virată către A.N.L.

V& = Vn-A

  • 6.    Se stabilește rata inflației (Ri)*, comunicată de Institutul Național de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune și data vânzării locuinței, în baza indicelui anual al prețurilor de consum, total, disponibil la adresa web: http://statistici.insse.ro/shop/?page=ipcl&lang=ro.

Notă: în sen^jl Normelor metodologice, în cuprinsul sintagmei „raft' inflației (Ri), comunicată de Institutul s j Național de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune și data vânzării locuinței”, „data vânzării locuinței*’ este considerată data depunerii cererii de achiziționare a locuinței, cu respectarea prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

  • 7.    Se actualizează valoarea de investiție cu rata inflației.

Vi = Viiax Ri

  • 8.    Valoarea rezultată la punctul 7, Vi, se ponderează cu coeficientul (Cp) prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

V2 = VixCp

  • 9.    La valoarea de vânzare calculată pentru fiecare locuință se adaugă un comision (C) de până la 1% din valoarea de vânzare calculată a locuinței, prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

C= l%xV2

  • 10.    Valoarea finală de vânzare a locuinței se calculează:

Q) Vvi = V2 + C

HOTĂRÂRE nr. 1.594 din 28 decembrie 2022

pentru modificarea nr, cri 3.1 din anexa la Hotărârea Guvernului nr. 1.058/2009 privind stabilirea regimului juridic ai unor locuințe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiții la nivel național și aflate în administrarea consiliilor locale, precum și a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, referitoare la administrarea și vânzarea acestora

EMITENT ® GUVERNUL ROMÂNIEI

Publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 5 din 4 ianuarie 2023

Data intrării în vigoare 04-01 -2023

în temeiul art. 108 din Constituția României, republicată,

Guvernul României adoptă prezenta hotărâre.

ARTICOL UNIC

în anexa la Hotărârea Guvernului nr. 1.058/2009 privind stabilirea regimului juridic al unor locuințe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiții la nivel național și aflate în administrarea consiliilor locale, precum și a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, referitoare la administrarea și vânzarea acestora, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 662 din 5 octombrie 2009, cu modificările ulterioare, numărul curent 3.1 se modifică și va avea următorul cuprins:

Nr. crt.

Denumirea construcției. adresa imobilului

Caracteristicile tehnice ale construcțiile /imobilului

3.

JUDEȚUL BACĂU

3.1

Bloc de locuințe ANL, Str. Orizontului, bl. 34, scara A, municipiul Bacău

Aria desfășurată construită = 1.873,23 mp

Total locuințe: 40

Valoare de inventar: 1.235.223,79 lei

Bloc de locuințe ANL Bucegi, etapa 1, str. Bucegi, bl. 136 A, scara A * B, municipiul Bacău

Arta desfășurată construită = 4.382 mp

Total locuințe: 45

Valoare de inventar:2.978.086,00 lei

Bloc de locuințe ANL Bucegi, etapa 1, str. Bucegi, bl. 138A, scara A+8, municipiul Bacău

Aria desfășurată construită = 4.400 mp

Total locuințe: 45

Valoare de inventar: 2.978.086,00 lei

Bloc de locuințe ANL Bucegi, etapa 1, str. Bucegi bl. 140A, scara A * B, municipiul Bacău

Aria desfășurată construită = 4.373 mp

Total locuințe: 45

Valoare de inventar: 2.978.086,00 lei

Bloc de locuințe ANL, Str. Narciselor, bl. 14A, scara A, municipiul Bacău

Aria desfășurată construită = 1.931,30 mp

Total locuințe: 29

Valoare de inventar: 1.565.278,05 lei

PRIM-MiNISTRU

Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxx

Contrasemnează:

p. Vîceprim-minîstru,

Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxx, secretar de stat

Ministru! dezvoltării, lucrărilor publice și administrației, Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

p. Ministrul finanțelor,

Xxxxx Xxxxxxx,