Hotărârea nr. 9/2022

Hotărâre privind aprobarea documentației tehnico-economice faza SF pentru investiția: Lucrări tehnico-edilitare și sistematizare verticală pentru obiectivul de investiții ”Locuințe pentru tineri destinate închirierii, județul Bacău, municipiul Bacău, Ansamblul Bucegi III C, str. Teiului nr. 13, etapa I, specialiști din sănătate”

Download Document PDF

I^IMUU-5^ . I- -’ ’ . -— —-^-= ____ £ — . — . " ~Ț

HOTĂRÂREA NR. 9 DIN 31.01.2022

privind aprobarea documentației tehnico-economice faza SF pentru investiția : Lucrări tehnico-edilitare si sistematizare verticală pentru obiectivul de investiții „Locuințe pentru tineri destinate închirierii, județul Bacău, municipiul Bacău, Ansamblul Bucegi III C, str.

Teiului nr. 13, etapa I, specialiști din sănătate”

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.01.2022 potrivit art. 133 alin. 1 din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Referatul nr. 103862/17.01.2022 înaintat de către Serviciul Implementare Proiecte și Finanțări Locale /Externe prin care se propune aprobarea documentației tehnico-economice faza SF pentru investiția: Lucrări tehnico-edilitare și sistematizare verticală pentru obiectivul de investiții "Locuințe pentru tineri destinate închirierii, județul Bacău, municipiul Bacău, Ansamblul Bucegi III C, str. Teiului nr. 13, etapa I, specialiști din sănătate”;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 104011/17.01.2022;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 104014/1/17.01.2022;

-Raportul structurii Dezvoltare Strategică și Programe înregistrat cu nr. 104014/2/17.01.2022;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 24/28.01.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 25/28.01.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 26/28.01.2022 al Comisiei de specialitate nr. 4 și nr. 27/28.01.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 44 alin. (1) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările si completările ulterioare;

-Prevederile art. 5 alin. (1) lit. a) alin, (ii) și art. 7 alin. (1) din H.G. nr. 907/2016 privind etapele de elaborare si conținutul - cadru al documentațiilor tehnico - economice aferente obiectivelor' proiectelor de investitii finanțate din fonduri publice, cu modificările si completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1) și ale art. 243 alin. (1) lit. a) și lit. b) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. b) și alin. (4) lit. d) și art. 139 alin. (3) lit. a) și alin. (5) din OUG 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1. - Se aprobă documentația tehnico-economică faza SF pentru investiția : Lucrări tehnico-edilitare si sistematizare verticală pentru obiectivul de investiții „Locuințe pentru tineri destinate închirierii, județul Bacău, municipiul Bacău, Ansamblul Bucegi III C, str. Teiului nr. 13, etapa I, specialiști din sănătate”,inclusiv indicatorii tehnico-economici, conform Anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 2. - Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Serviciul Implementare Proiecte și Finanțări Locale/Exteme.

ART. 3. - Hotărârea va fi comunicată Primarului Municipiului Bacău, Serviciului Implementare Proiecte și Finanțări Locale/Exteme și Direcției Economice.

ART. 4. - Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P..C.S./M.T./EX.1/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ

LA HOTĂRÂREA NR DIN 31.01.2022

STUDIU DE FEZABILITATE

Lucrări tehnico-edilitare si sistematizare verticală pentru obiectivul de investiții „ Locuințe pentru tineri destinate închirierii, județul Bacău, municipiul Bacău, Ansamblul Bucegi Hi C, str. Teiului nr. 13, etapa I, specialiști din sănătate”

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxx I

Director JEwfcutiv adjunct

CAMELIA âOTARU-COLOMBO

PROIECTANT

SC FABER STEIN HAUS SRL

Tîrgu-Mures, jud. Mureș Adresarstr.Aleea Vrancea, tir.2, ap.x C.U.I. RO37457762 .126/685/2017 xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Nr.Proiect: FAB-BAC-01/2021

STUDIU DE FEZABILITATE

Denumirea investiției

“Lucrări tehnico-edilitareși sistematizare verticală pentru obiectivul de investiții: Locuințe pentru tineri, destinate închirierii-ansamblul Bucegi IHC, etapa 1, strada Teiului nr.13, specialist în sănătate”

Ordonator principal de credite:

Primăria Municipiului Bacău

Beneficiar:

Primăria Municipiul Bacău

Autoritatea contractantă:

Primăria Municipiul Bacău

BORDEROU

1 . PIESE SCRISE:

• FOAIE DE CAPAT
• COLECTIV DE ELABORARE
• STUDIU DE FEZABILITATE
• DEVIZ GENERAL
• GRAFIC DE EXECUȚIE
• STUDIU TOPOGRAFIC
• STUDIU GEOTEHNIC

2 PIESE DESENATE

ARHITECTURĂ

• A.OO-Plan de încadrare
• A.01 -Plan de situație-Propunere

REȚELE EXTERIOARE

INSTALAȚII ELECTRICE

• IEE.01 -Plan de situatie-lnstalații electrice

INSTALAȚII SANITARE

• ISE.OI -Plan de siluatie-Instalații electrice

INSTALAȚII DE GAZE NATURALE

• IGE.Ol-PIan de situatie-Instaiații de gaze naturale

SISTEMATIZARE VERTICALĂ

• SV.01 -Plan de situatie-Sistemalizare verticală
• SV.02-Profile transversale tip

FOAIE DE CAPĂT

Denumire proiect:

“Lucrări lehnico-edititare și sistematizare verticală pentru obiectivul de investiții: Locuințe pentru tineri, destinate tnchirierii-ansamblui Bucegi IIIC, etapa 1, strada Teiului nr.13, specialist în sănătate”

Amplasament:

Proiectant general:

județul Bacău, municipiul Bacău, str. Teiului, nr, 13

S.C. FABER STEIN HA US SR.L.

Proiectant de specialitate rezistentă: S. C. FABER STEIN HAUS S.R.L.

Proiectant de specialitate instalații: S. C. FABER STEIN HA US S.R.L.

Faza de proiectare:

STUDIU DE FEZABILITATE

Data elaborării:

12.2021

PAGINA DE SEMNĂTURI

NR CONTRACT: FAB-BAC-01/2021

MANAGER DE PROIECT: ing. Xxxxx Xxxxxxxxx-^emF'

PROIECTARE LUCRĂRI ARHITECTURĂ: arh. Xxxxxxxx Xxxxxx

PROIECTARE LUCRĂRI DE INSTALAȚII SANITARE, TERMICE ȘI GAZE

NATURALE: ing. Xxxxxxxx Xxxxx __

PROIECTARE LUCRĂRI DE INSTALAȚII ELECTRICE: ’ JJudean Marian . ine.

ÎNTOCMIRE DOCUMENTAȚIE: ing. Xxxxx Xxxxxxxxx-Xxxxx

STUDIU DE FEZABILITATE

A. PIESE SCRISE

1. Informații generale privind obiectivul de investiții
- 1.1. Denumirea obiectivului de investiții “Lucrări tehnico-edilitare și sistematizare verticală pentru obiectivul de investiții: Locuințe pentru tineri, destinate închirierii-ansamblu! Bucegi IIIC, etapa L strada Teiului nr.13, specialist în sănătate’¹
- 1.2. Ordonator principal de credite/investitor

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACĂU

1.3. Ordonator de credite (secundar/terțiar)

PRIMĂRIA MUNICIPIUL BACĂU

1.4. Beneficiarul investiției

PRIMĂRIA MUNICIPIUL BACĂU

1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate

S.C. FABER STEIN MAUS S.R.L.

mun.Tîrgu-Mureș, jud.Mureș, str. Aleea Vrancea nr.2, ap.x C.U.L RO37457762 .126/685/2017

2. Situația existentă și necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiții
- 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situația actuală, necesitatea și oportunitatea promovării obiectivului de investiții și scenariile/opțiunile tehnico-ecoiioniice identificate și propuse spre analiză

Nu este căzui.

2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri instituționale și financiare

Terenul pus la dispoziția ANL de către Administrația locală Bacău pentru realizarea unui număr de 22 unități de locuit pentru specialiști din sănătate, este situate în zona sudică a municipiului Bacău, în vecinătatea Aeroportului George Enescu, a șoselei E85, amplasament ce asigură un drum de 15minute până la Spitalul Județean.

în prezent, terenul este liber și a fost transmis prin H.C.L. nr. 10/14.04.2017 în folosința gratuită către ANL pe durata executării construcției locuințelor pentru tineri, destinate închirierii pentru specialiștii din sănătate.

Printre problemele complexe cu care sistemul de sănătate din municipiul și Județul Bacău se confruntă, asigurarea și stabilizarea unui număr de cadre medicale corespunzătoare necesităților și organigramei, constituie un important deziderat al instituțiilor de sănătate din municipiu și din județ.

în acest context Primăria Municipiului Bacău dorește sâ realizeze prin programul ANI,, 22 de unități de locuit, ce urmează a fi închiriate tinerilor specialiști din sănătate, locuințele ANL fiind rezolvarea ideală a acestor probleme, cu condiția că proiectele propuse să fie performante din punct de vedere esthetîc, funcțional, la un raport preț/calitate convenabil.

2.3. Analiza situației existente și identificarea deficiențelor

Conform prevederilor ari.8 alin.(Ll) și aii.(2) din Legea nr. 152/1998 privind înfințarea ANL, republicată, cu modificările și completările ulterioare, locuințele pentru tineri, destinate în mod exclusive tinerilor specialiști din sănătate fac obiectul proprietății private a statului și sunt administrate de autoritățile administrației publice centrale din domeniul sănătății în condițțiile Legii nr.95/2006 privind reforma în domeniul sănătății, cu modificările și completările ulterioare și ale HG nr.339/2008 pentru aprobarea Normelor de administrat a locuințelor construite de ANL de care pot beneficia medicii rezidenți și alți tineri specialiști din sistemul dc sănătate.

Promovarea obiectivului din municipiul Bacău, în cadrul programului Construcții locuințe pentru tineri, destinate închirierii, pentru specialiști din sănătate, derulat prin Agenția Națională pentru Locuințe, are o deosebită importanță atât din punct de vedere social, cât și din punct de vedere urbanistic.

Odată cu dezvoltarea economică-socială a municipiului Bacău s-a constatat o lipsă acuta de locuințe mai ales pentru tineri și specialiști din domeniul sănătății. Având în vedere faptul că dezvoltarea durabilă a municipiului Bacău este strâns legată și de îmbunătățirea condițiilor de locuit, se impune construirea dc locuințe pentru tineri specialiști din domeniu) sănătății, precum și pentru familii de tineri specialiști din domeniul sănătății, destinate închirierii.

Deoarece Primăria municipiului Bacău și Consiliului Județean Bacău nu au la dispoziție spații de locuit care să resolve problemele locative ale acestor categorii de populație, s-a transmis în folosința gratuită către Agenția Națională pentru Locuințe, un teren în suprafață de 8520mp, situate pe Teiului, nr. 13, pentru construirea de locuințe pentru tineri, destinate închirierii cu una, două sau trei camera, pentru rezolvarea situației locative a 22 de specialiști din domeniul sănătății.

Criza acută de medici la cel mai important spital din Județul Bacău a determinat conducerea Primăriei municipiul Bacău să găsească soluții pentru accesul medicilor rezidenți la o locuință.

2.4. A italiza cererii de bunuri și servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu și lung privind evoluția cererii, în scopul Justificării necesității obiectivului de investiții

Municipiul Bacău este municipiul reședință al județului Bacău, fiind și cel mai mare centru urban din județ (populația municipiului reprezintă 23.4 % din numărul total de locuitori ai județului, conform Recensământului Populației și Locuințelor din 2011.). în plus, acest municipiu cu o suprafață de peste 41 de km², ce se află situat în nord - estul țării, pe coordonatele de 46° și 35’ latitudine nordică și 26° si 55’ longitudine estică, este unul dintre cele mai mari și importante orașe din zona Moldovei.

Fondul locativ din Municipiul Bacău număra în anul 2015 un total de 71,620 dc locuințe, dintre care 98.4 % în proprietate privată. Acesta a înregistrat o creștere de 7.54 % în intervalul 2005 - 2015. însă creșterea s-a produs cu precădere în a doua jumătate a perioadei (când creșterea a fost de peste șase procente), în special datorită diferenței mari între anii 2010 2011, Cu toate acestea, Municipiul Bacău a înregistrat o creștere mai scăzută decât cea ia nivel național, regional și județean, pe fondul evoluției ponderate din intervalul 2005 - 2010.

în ceea ce privește noile dezvoltări de locuințe colective, aceastea se regăsec în partea de sud-vest a orașului în cartierele CFR și Republicii și în partea de nord, în cartierul Gherâiești. Mai mult, în timp în ce zona Aviatori din sud vestul municipiului s-a constituit un areal de locuințe sociale de tip ANL cu locuințe colective cu puține niveluri, deservite de transport public si dotări sociale, in zona de pe strada Constantin Mușat, noul microcartier rezidențial situat în vecinătatea zonei industriale întâmpină un acces îngreunat la aceste facilități, Pe de altă parte, noile blocuri turn din cartierul Gherăiești, deși simt deservite de toate dotările, se confruntă cu o altă problemă, cca a insuficienței locurilor de parcare.

Obiectivul de față se încadrează în dorința de promovare și dezvoltare la nivel sectorial și național a unor programe privind construirea de locuințe pentru tineri, destinate închirierii, ale căror venituri nu le permit accesul Ia o locuință în condițiile pieței. în același timp constituindu-se un fond locative de locuințe la nivel local pentru a asigura mobilitatea tinerilor specialiști între localități la nivelul întregii țări.

Prin acest demers se poate stimula tânăra generație să profeseze pe întreg teritoriul țării, limitând astfel migrația specialiștilor către alte țări.

2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice

Obiectivul de investiții din municipiul Bacău face parte din strategia Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru construcția de locuințe, fiind respectate prevederile Legi nr.l52/1998 privind înfințarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicata, cu modificările și completările ulterioare și ale HG nr.962/2001 pentru aprobarea Normelor metodologice de punere în aplicare a Legii nr.l52/1998, cu modificările și completările ulterioare.

Municipiul Bacău preconizează ca pc terenul, care are o suprafață totală de 8520mp, să construiască tot prin programul ANL: 44 unități locative destinate specialiștilor în domeniul sănătății (etapa 11) și 42 de unități locative destinate specialiștilor din domeniu) sănătății (etapa III).

Obiectivul are ca scop crearea de facilități pentru ca că toți locuitorii orașului să aibă condiții bune de trai și să poată participa activ la dezvoltarea culturală și socială a Municipiului Bacău. Prin urmare, obiectivul propune regenerarea cartierelor de locuințe prin intervenții integrate ce vizează aspectele spațiului public și ale dotărilor, crearea de servicii publice performante care asigură nevoile tuturor categoriilor de beneficiari, cu accent pe diversificarea activităților culturale, sportive și recreative pentru copii, tineri și vârstnici.

। 3. Identificarea propunerea și prezentarea a minimum două sccnarii/opțiuni tfrluiico-i economice pentru realizarea obiectivului de investiții

• Pentru realizarea investiției au fost propuse două scenarii tehnico-economice:

SCENARIUL 1, propune realizarea următoarelor obiecte:

OBIECT 1 - Lucrări tehnico-edilitare pentru obiectivul de investiții locuințe pentru tineri destinate închirierii - apartamentele vor fii dotate cu centrale termice individuale de apartament pe paze natural;
- Rețelele exterioare de alimentare cu apă, canalizare și ape pluviale;
- Rețea exterioară de instalație electrică;
- Rețea exterioară dc instalație de gaze natural.

• OBIECT 2 -Sistematizarea pe vertical pentru obiectivul de investitii locuințe pentru tineri destinate închirierii;

Lucrări de proiectare și execuție care cad în sarcina autorităților locale. Lucrări necesare în vederea amenajării incintei:

- alei de acces auto și parcări;

-trotuare;

- spații verzi;

SCENARIUL 2 , propune realizarea următoarelor obiective:

• OBIECT 1 - Lucrări tehnico-ediiitare pentru obiectivul de investitii locuințe pentru tineri destinate închirierii asigurarea agentului termic prin rețeaua de termoficare a municipiului;
- Rețelele exterioare de alimentare cu apă, canalizare și ape pluviale;
- Rețea exterioară de instalație electrică;
- Rețea exterioară de instalație de gaze natural;
- Rețea exterioară de termoficare.

• OBIECT 2 -Sistematizarea pe vertical pentru obiectivul de investitii locuințe pentru tineri destinate închirierii;

Lucrări de proiectare și execuție care cad în sarcina autorităților locale. Lucrări necesare în vederea amenajării incintei:

-alei de acces auto și parcări:

-trotuare;

-spații verzi;

Pentru fiecare scenariu/opțiune tehnico-economic(ă) se vor prezenta:

XL Particularități ale amplasamentului:

a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/exiravilan, suprafața terenului, dimensiuni in plan, regim Juridic - natura proprietății sau titlul de proprietate, servituti, drept de preempliune. zona de utilitate publică. informa(iid)bliga(H constrângeri extrase din documentațiile de urbanism, după caz):

SCENARIUL 1 SI SCENARIUL 2

• Localizare

Se propune amplasarea lucrărilor pe teren situat în intravilanul municipiului Bacău, județul Bacău, str.TeîuIui, nr.13, acesta a fost alocat pentru construirea de locuințe și s-a transmis cu drept de folosință gratuită către Agenția Națională pentru Locuințe București, prin HCLnr. 108/14.04.201 7.

Terenul pe care se va construi este în domeniul privat al Municipiului Bacău-nr.cadaslral 83242, pentru realizarea acestei investiții fiind emis I4CL nr.57/28.02.2017 și HCL nr. 108/14.04.2017 privind trecerea terenului din domeniu! public în domeniul privat al municipiului Bacău și transmiterea dreptului de folosință gratuită către ANL București.

• Regimul juridic

Terenul este situate în intravilanul municipiului Bacău. Conform înscrierii privitoare la proprietatea din Extrasul de Carte Funciară pentru Informare nr. 13053 din 25.02.2021, terenul aparține domeniului privat al municipiului Bacău și există înscrieri privitoare la sarcini drept de folosință gratuită în favoarea AGENȚIA NAȚIONALĂ PENTRU LOCUINȚE.

Suprafața disponibilizată pentru construcția de locuințe destinate tinerilor specialiști în sănătate este de 8520mp.

• Obligații / constrângeri din certificatul de urbanism:

REGIMUL TEHNIC

Imobilul se află în zona II-zona cu regim de înălțime pentru construcții impus.

Reglementările urbanistice stabilite prin PUD "Construire Locuințe pentru tineri, destinate închirierii specialiști din sănălate-Ansamblu Bucegi III C. etapa! "

Regim de înălțime P+3E+M și 22U.L. sunt:

-retrageri minimale față de limitele laterale ale parcelei 63,92ml, față de cel mai apropiat punct al limitei de proprietate din partea de Vest și 8.4ml în partea de Est;
-retrageri minime față de limitele posterioare ale parcelei I6,38ml în partea de Nord și 10.43 ml față de cel mai apropiat punct al limitei de Sud;

-circulații și accese: accesul auto și pietonul la obiectivul propus se va realiza pe latura de Est a amplasamentului, din drumul existent care se va extinde: Pe latura de Est se propune realizarea altei cai de acces, cu platforma carosabilă care să facă legătura prin Nord cu drumul existent ce debutează în strada Teiului:

-echiparea tehnico-economică: racordarea la rețelele edilitare existente se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, conform avizelor eliberate de deținătorii de rețele:

Prevederi ale PUD - Etapa I:

-clădire locuințe cu 22 UL. P+3E+M

-POTmaxim propus 8%

- CUT maxim propus 0.40

Indici urbanistici etape viitoare total amplasament:

- H maxim ~ P ^4+IQ
- POT maxim propus -40%

-CUT maxim propus -4.4

-suprafața teren proprietate - 8520mp: arei construfă 523mp. arie construită desfășurată 2239mp.

-înălțimea maximă a clădirilor va fi de 12.00m la atic și I8m la coamă, tar regimul de înălțime va fi de P +3E - M.

Pentru UTR 16 zona locuințe collective se admite:

- regim de înălțime maxim admis P+10;
- POT max. ~ 40%:
- CUT max. - 4.4;

Se vor respecta regulile de amplasare, dimensionare, conformare și servire edilitară impuse prin Planul Urbanistic de Detaliu.

Construcția va fi prevăzută cu:

- rampă de acces pentru persoane cu handicap locomotor;
- accese carosabile pentru locatari:
- accese pietonale;
- alei carosabile și parcaje in interiorul amplasamentului;
- accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;
accese la garaje și parcaje;
- spații verzi și plante.

Spre căile de circulație, în zonele de retragere față de aliniamente, minim 60% din suprafețe vor fi prevăzute cu plantații înalte și medii.

Se vor asigura spații libere de folosință comună (locuri de joacă, spații verzi plantate și amenajate de folosință general, alei pietonale în proporție minima de 10% din suprafață construită desfășurată (SCD) la nivel de parcei).

Spațiile libere de folosință comună nu pol include în acest sens grădinile de folosință private aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcaje la sol sau platforme de depozitare a deșe urilor gospodăreșt i.

Utilități existente în zonă: energie electrică, apă, canalizare, gaze, telecomunicații, energie, termică.

Construcțiile și amenajările necesare pentru organizarea de șantier vor fi menținute până la finalizarea lucrărilor de construire.

Acesele în incintă nu vor influența fluxul auto și pietonal existent în zonă.

Volumetrici construcțiilor iwi(conformaera proporției dimensiuni) va respecta trăsăturile generale ale țesutului urban existent.

Aspectul exterior al construcțiilor nu va deprecia aspectul general al zonei.

b) relații cu zone învecinate, accesuri existente și/sau căi de acces posibile;

SCENARIUL l SI SCENARIUL 2

Pentru amplasamentul propus există cale de acces din strada Teiului prin strada Făgăraș, mun.Bacău, județul Bacău.

Suprafața disponibilizată pentru construcția de locuințe destinate tinerilor specialiști în sănătate este de 8520mp.

c) orientări propuse față de punctele cardinale și față de punctele de interes naturale sau construite;

SCENARIUL 1 SI SCENARIUL 2

Conform planului de situație anexat.

d) surse de poluare existente în zonă;

SCENARIUL I SI SCENARIUL 2 Nu este cazul.

e) date climatice și particularități de relief;

SCENARIUL I SI SCENARIUL 2

Zona Municipiului Bacău se înscrie într-un climat continental moderai, în etajul climatic al dealurilor joase cu influiențc locale determinate de către formele de relief învecinate. Climatul local este caracterizat prin temperaturi medii anuale de +90 C . lama, masele de aer continental rece venit din nord-est determină temperaturi medii multianuale de -50C cu abateri foarte mari în ultimii ani, atingînd minima de -25 0 C. Vara, de asemenea apar abateri de la media de +21 0 C, atingând și maxima de + 390C

Dinamica atmosferei este dirijată în lungul văii Șiretului, cu vînturi pe direcția nord-sud dar apar și curenți desccndenți de pe versanții subcarpatici cu direcția nord-vest sud-est.

Umiditatea atmosferică este ridicată datorită evaporării apei din lacurile de acumulare de pe Șiret și Bistrița, generând frecvente cețuri.

Adâncimea maximă de îngheț în zonă este de 0.90 m.

încărcări din zăpada conform Cod de proiectare indicativ CR 1-1-3-2005, valoarea caracteristică a încărcării pe sol s O.k ~ 2.5kN/m2

Încărcări date de vânt, conform Cod de proiectare indicativ NP 082 - 04. viteza caracteristică iv - 35m/s și presiunea de referință a vântului

gv = 0,5kPa

J) existența unor:

SCENARIUL I SI SCENARIUL 2

- relele edilitare în amplasament care ar necesita relocare protejare, în măsura în care pot fi identificate;

• Conform aviz nr.929, emis de SC COMPANIA REGIONALA DE APĂ BACĂU SA, pct.6 în zona amplasamentului există conductă de transport PREMO+OL DN 600mm, care alimentează cu apă Municipiul Bacău. în situația în care veți executa căi de acces pentru mijloace auto sau alte lucrări în zona conductei, aveți obligația de a lua măsuri de protejare a acesteia (tip canivou), pe toată lungimea căilor de acces. Măsurile de protejare a conductei vor fi incluse Intram Proiect Tehnic, pe care aveți obligația să îl depuneți spre avizare, la SC CRAB SA.
- posibile interferențe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice în cazul existenței unor zone protejate sau de protecție:

Nu este căzui

- terenuri care aparțin unor instituții care fac parte din sistemul de apărare, ordine publică și siguranță națională;

Nu este cazul

g) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic elaborat conform normativelor în vigoare, cuprinzând:

SCENARIUL l SI SCENARIUL 2

(i) date privind zonarea seismică;

în conformitate cu normativul P 100-2013. amplasamentul se înscrie în zona seismică de calcul caracterizată de următorii parametri, (pentru un interval mediu de recurență IMR - 225 de ani):

ag-0,35g TC 0,7 s

(ii) date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea convențională și nivelul maxim al apelor freatice;

Amplasamentul ocupă o suprafață plană și ușor înclinată. Terenul este ferit de pericolul, alunecărilor de teren și al eroziunilor.

Stratul natural de fundare va fi complexul prăfos-argilos galben-cafeniu. Adâncimea minimă de fundare va fi de l.SOm de la cola terenului natural pentru ase asigura o încastrare bună în Strat. Se va funda direct în terenul natural. Dimensionarea fundațiilor se va face utilizând pentru presiunea convenționala in grupa de baza valoarea:

Pconv ~ 180 kPa

Săpătura fundației nu se va lăsa deschisă, recomandăm detonarea imediat după atingerea cotei de fundare. ExcavațiUe se vor executa în regim uscat, la taluze verticale, cu sprijiniri.

împrejurul construcției se vor executa trotuare etanșe, dispuse pe un strat de pământ compactat de 0,20 m, cu o lățime de l,00m și cu pantă 3% spre exterior.

La traversarea fundațiilor sau pereților conductele purtătoare de apă vor fi prevăzute cu racorduri etanșe elastice. Conductele de apă si canalizare se vor amplasa în canale de protecție la minim l,50m de fundații.

Nu se vor planta pomi la distanță mai mica de 3 m față de fundație.

în conformitate cu P 100-2013 amplasamentul se înscrie în zona seismică de calcul caracterizata de următorii parametri:

ag - 0,35g TC-0,7s

Ultimii 0.1 Om se vor săpa manual înaintea betonării. Dacă o ploaie surprinde săpătura nebetonată, se va coborî fundul cu 0,20m.

(iii) date geologice generale;

Situată pe un fundament Sarmațian, care cuprinde formațiuni de molasă argilo nisipoasă de origine salmastră, terasa mijlocie a Bistriței este formată din depozite ale Pleistocenului superior care încep cu bolovănișwi și pietrișuri în bază, apoi se continuă cu nisipuri și argile nisipoase prăfoase și se încheie cu prafuri argiloase nisipoase. La suprafață este un strat superficial de sol vegetal Holocen și în intravilan posibile umpluturi datorintă intensei activități de construcții din zonă.

Stratificația depozitelor pleistocene este orizontală, în discordanță cu straiele sarmatiene.

Litologia depozitelor pleistocene are variații laterale datorită schimbării condițiilor locale din timpul depunerii.

(iv) date geotehnice obținute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fișe complexe cu rezultatele determinărilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandările pentru fundare și consolidări, hărți de zonare geolehnică, arhive accesibile, după caz;

Anexat studiului geotehnic.

(v) încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundații) in conformitate cu reglementările tehnice în vigoare;

In conformitate cu NORMATIVUL NP 074/2014, amplasamentul cercetat se încadrează în categoria geolehnică leu risc geotehnic moderat (punctaj total 10). Factorii luați în considerare la stabilirea riscului geotehnic sunt următorii:

t Condiții de teren	, Teren mediu i	........ i
: Apa subterana	fără epuismente	1	!
' Clasa construcției	। redusa !	2	1
j Vecinătăți	j Fara risc	1	1
: Zona seisemica	._______«g	3

j Total ; / O; uncie ,

Pentru cercetarea litologiei stratului de fundare a fost forat un sondaj geotehnic manual cu prelevare continuă de probe.

în urma examinării probelor din sondaj a fost stabilită următoarea coloană biologică:

Sondaj 1

0,00 — 0,80 m - sol vegetal cu rădăcini, argila si pietriș din umpluturi

0,80 7,00 m - un complex prâfos-argilos cu o culoare galben-cafenie, cu intercalații mai nisipoase, umed-uscat, Din punct de vedere fizico-mecanic este un pământ tare, coeziv, cu plasticitate medie, compresibilitate mijlocie, sensibil; la umezire grupa A. /ntercalațiiie mai nisipoase sunt discontinui f lenliliformeprobabil) nu diminuează calitățile portante ale terenului.

Conform normativului NP 074/2014 acest complex prăfos se încadrează în terenuri medii de fundare

(vi) caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente, a documentărilor, cu indicarea surselor de informare enunțate bibliografic.

Terenul nu prezintă pericol de inundare din partea râului Șiret, fiind situat la o diferență de nivel de peste 25m..

Apele freatice din zona se găsesc la o adâncime de peste 20.00m în pietrișul de la baza terasei.

Nivelul freatic este stabil în funcție de anotimp.

Apele pluviale sunt evacuate în rețeaua de canalizare a orașului.

3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcțional-arhilecturai și tehnologic:

- caracteristici tehnice și parametri specifici obiectivului de investiții;

Lucrările propuse in cadrul amplasamentului sunt lucrări tehnico edilitare si sistematizarea pe verticala pentru obiectivul de investiii locuințe pentru tineri destinate inchirierii.

SCENARIUL 1, propune realizarea următoarelor obiecte:

• OBIECT 1 - Lucrări tehnico-edi litere pentru obiectivul de investiții locuințe pentru tineri destinate închirierii apartamentele vor fii dotate cu centrale termice individuale de apartament pe gaze natural;

Rețelele exterioare de alimentare cu apă, canalizare și ape pluviale

Situația existentă

Situația reală a imobilului ce urmează a se realiza a fost întocmită în urma studierii cerințelor din tema de proiectare înaintată de către beneficiar, proiectul de instalații sanitare va respecta normele si standardele in vigoare, astfel încât sa fie asigurate confortul utilizatorilor si nivelurile de performanta necesare. La ora actuală, pe Str. Făgăraș există următoarele:

- rețea de distribuție apă potabilă;
- rețea de canalizare menajeră apă uzată menajeră;
- rețea de alimentare cu energie electrică;
- rețea de distribuție gaze naturale.

Situația proiectată

Prezentul proiect stabilește soluțiile tehnice și condițiile de realizare aferente imobilului studiat, pentru:

Instalații sanitare exterioare, acestea cuprind:

A. 1. Instalația exterioară de alimentare cu apă rece;

A,2. Instalația exterioară de canalizare a apelor uzate menajere.

A.3. Instalația exterioară de canalizare a apelor pluviale.

A.l. Instalația exterioară de alimentarea cu apă rece potabilă

Alimentarea cu apă potabilă rece a imobilului se va realiza de la rețeaua de apă existentă, mai exact din căminul de apă existent pe Str. Făgăraș imobilul se va alimenta cu apă potabilă prin intermediul unei conducte din polietilenă de înaltă densitate (PEID sau PEHD), care va avea diametrul de 63 mm.

Alimentarea cu apă rece a imobilului' sc- va regiza în modul următor:

- de la rețeaua de apă stradală la căminul de apometru proiectat, apa este condusă prin intermediul unei conducte proiectate din polietilenă de înaltă densitate care va avea diametrul de 63 mm;
- de la căminul de apometru proiectat la distribuitorul de apă rece de la parter, apa este condusă prin intermediul unei conducte din polietilenă de înaltă densitate care va avea diametrul de 63 mm.

Pentru a se asigura posibilitatea golirii conductei de alimentare cu apă acesta se va monta cu o pantă de minimum 2%o în sensul contrar curgerii apei în conductă.

Lungime totală a conductei 40m.

A.2. Instalația exterioară de canalizare a apelor uzate menajere:

Apele uzate menajere din interiorul clădirii vor fi direcționale către căminele de canalizare menajeră din incintă (CM1 și CM2), urmând a se deversa în rețeaua de canalizare stradală după cum urmează:

- coloanele de canalizare apă uzată menajeră din interiorul imobilului vor descărca apa uzată menajeră colectată în conductele din PVC-KG care vor avea diametrul de 125 mm și 160 mm, acestea urmând a fi pozate pe sub placa parterului, mai exact vor fi fixate prin intermediul brățărilor de fixare pe elevația imobilului și vor deversa apa uzată menajeră colectată în căminul de canalizare menajeră CM1, care va fi poziționat la intrarea în imobil; - din căminul de canalizare CM], apa uzată menajeră va fi deversată gravitațional în căminul de canalizare CM2, care va fi poziționat pe conducta de canalizare stradală existentă pe Str. Făgăraș.

Pentru instalați le exterioare de canalizare menajeră se vor utiliza conducte și fitinguri din policlorură de vini! neplastifiată, tip PVC-K.G SN 8. cu mufă și garnitură de cauciuc. Diametrele folosite pentru rețeaua de canalizare menajeră exterioară sunt de 0125 mm si 0160 mm. Dimensiunile conductelor au rezultat în urma calculului hidraulic, pentru care sa respectat regimul de viteze economice și gradul de umplere maxim admis.

Lungime totală canalizare 40m.

Traseul conductelor de canalizare sunt indicate pe planșele anexate prezentei documentații. La montajul îngropat al conductelor de canalizare se asigură adâncimea minimă de protecție contra înghețului de -0.90 m (conf. S'l’AS 6054), măsurată la nivelul finit (după amenajare) al terenului până la gencratoarea superioară a conductelor.

A.3. Instalația exterioară de canalizare a apelor pluviale:

Apele pluviale/meteorice care se vor acumula pe învelitoarea clădiri, vor fi colectate cu ajutorul unui sistem care se bazează pe principiul de funcționare prin gravitație. Mai exact, prin intermediul jgheaburilor, apa pluvială/meteorică este colectată de pe suprafața învelitoarei clădirii iar prin intermediul burlanelor din tablă, cu secțiune rotundă și diametrul dc 100 mm, apele pluviale/meteorice sc vor deversa în rețeaua stradală de canalizare pluvială dacă există, sau pe spațiul verde al clădirii.

Rețele exterioare de instalații electrice

Situația proiectată

Documentația este elaborată cu respectarea următoarelor normative și standarde în vigoare:

-STAS 2612:1987 Protecția împotriva electrocutărilor;

-Legea nr.319:2006 a securității și sănătății în muncă, condiții dc muncă;

- Legea nr. 10:1995 privind calitatea în construcții, modificata și completată de Legea nr. 177:2015;
- Legea nr.333:2003 privind paza obiectivelor, bunurilor, valorilor și protecția persoanelor;
- SR EN 50132 Sisteme de supraveghere TVC1 utilizate în aplicații de securitate;

Soluții tehnice

Instalațiile electrice proiectate se compun din;

-instalații pentru iluminat exterior

alimentare cu energie electrica

-instalatii de curenti slabi (voce-datc)

Alimentarea cu energie electrica

Alimentarea cu energie electrică se va realiza de la rețeaua electrică stradală existentă, printr-o linie electrica aeriana, iar branșamentul electric nu face obiectul prezentei documentații, soluția de alimentare va fi indicată de către Operatorul de Distribuție.

Lungime 5Om.

Instalații pentru iluminat exterior

Alegerea sistemului de iluminat s-a făcut pornind de la cerințele de calitate ale iluminatului pe care destinația obiectivului o impune. La stabilirea soluției tehnice și pentru asigurarea nivelului de iluminare s-au efectuat calcule luminotehniceîn programul DIALux.

Se prevede iluminat exterior pentru accesul în imobil din stradă si iluminarea locurilor de parcare.

Alimentarea cu energie electrică a circuitului de iluminat exterior pentru accesul în imobil se va realiza din TS23 printr-un circuit electric monofazat folosind cablu montat în tub de protecție - îngropat în elementele construcției, iar pentru iluminarea locurilor de parcare se va face dintr-o firida separată, printr-un circuit electric monofazat folosind cablu montat în tub de protecție, îngropat în pământ.

Instalații de curenti slabi (voce-date)

Serviciile de date și televiziune TV vor fi asigurate de către un operator specializat, alimentarea se va realiza până în Rack-ul montat la parterul imobilului care urmează să se contruiască în cadrul amplasamentului descris, acesta va aparține furnizorilor care îl vor echipa în funcție de tehnologia folosită.

Rețele exterioare dc instalație de gaze naturale

Asigurarea gazelor naturale se realizează din rețeaua exterioara printr-o conducta PEHD De63 cu lungimea de 40nd. La alegerea traseului s-a avut in vedere relieful, posibilitățile de acces, gradul de inundabili tate. situația juridica si economica a terenurilor, cerințele normativelor in vigoare si avizelor emise de forurile care administrează teritoriul in cauza.

* OBIECT 2 —Sistematizarea pe vertical pentru obiectivul de investitii locuințe pentru tineri destinate închirierii;

Lucrările care reprezintă obiectul proiectului se incadreaza in categoria C - lucrări de importanta normala. Lucrările de modernizare a platformelor se vor realiza in condițiile respectării normelor si standardelor Uniunii Europene, in conformitate cu HG. 766/1997 si cu Legea 177/2015 privind obligativitatea utilizării de materiale agrementate pentru execuția lucrărilor. Stabilirea categoriei de importanta a construcției s-a făcut in baza Legii 177/2015, “Legea privind calitatea in construcții", cu respectarea “Regulamentului privind stabilirea categoriei de importanta a construcțiilor - Metodologie de stabilire a categoriei de importanta a construcțiilor” aprobat cu Ord. MLPAT nr. 31 /N/l995 si a H.G. 766/1997 cu referire la Regulamentul din Anexa 3 privind “Stabilirea categoriilor de importanta a construcțiilor".

Pentru a asigura accesul autoutilitarelor (mașini de gunoi, pompieri, etc.), pentru a crea un spațiu de depozitare a deșeurilor, se propun următoarele lucrări: amenajarea unei platforme carosabile pe zona din spate si pe lateralul blocului, amenajarea unui trotuar de garda perimetral blocului si amenajarea unor spatii verzi ambientale. Pentru realizarea lucrărilor menționate mai sus se vor urmării următoarele etape:

- 1 Decopertarea stratului de pamant vegetal, unde e cazul
- ț Spargeri si desfaceri structuri existente, unde e cazul
- > Săpătură sau umplutura pana la cota de fundare
- i Pregătirea patului platformelor pietonale si carosabile prin operatii de nivelare si compactare
- i Realizarea fundației platformelor carosabile din straturi succesive de materiale granulate

m Realizarea suprastructurii platformelor carosabile; trurnare, finisare, compactare straturi asfaltice

- i Pozarea bordurilor
— i Realizarea trotuarelor si acceselor la bloc
- > Amenajarea racordurilor cu drumurile existente

Asigurarea scurgerii apelor pluviale

- i Amenajarea spatilor verzi
- i Aducerea la starea inițiala a zonelor afectate de lucrare.

Pregătirea terenului prin lucrări de terasamente: La proiectarea lucrărilor de terasamente S-a tinut cont de STAS 2914-84 “Terasamente” Terenul se va degaja de corpurile străine si va ti pregătit astfel pentru lucrările ulterioare de infrastructura rutiera. Acestea au ca scop pregătirea terenului prin lucrări de terasamente, alai mecanizate, cal si manuale, prin umpluturi, săpături si compactări ale pământului. înainte de execuția terasamentului (săpătură ori umplutura) se va îndepărtă stratul de pamant vegetai infestat cu materiale organice, iar apoi se va executa terasameniul pana la cota de fundare specificata in proiect. După ce s-a ajuns la cota de fundare specificata in proiect palul de fundare se va compacta pana se va obține un grad Procter Ia compactare de minim 95%. Straturile din agregate naturale folosite la realizarea infrastructuri se vor așterne in grosime de 15 - 20 cm si se vor compacta pana se va ajunge la un grad Proctor de compactare de min 97%.

Suprafața de teren a fost proiectata respectând tema de proiectare, cerințele beneficiarului, cotele impuse de clădirile existente si prevederile din STAS 10144-3/91”Strazi-Elemente geometrice-Prescriptii dc proiectare”. Elementele geometrice in plan, au fost amenajate in asemenea maniera incat. sa nu genereze demolări sau expropieri, iar manevrarea vehiculelor pc platforma carosabila sa nu creeze dificultăți. Raza minima de racordare este de 3.00 m.

fn concordanta cu Ordinul MT nr. 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea si reaiizarea străzilor in localitati urbane, STAS-10144-l/9l-.,Strazi-Profiluri Transversale- Prescripții de proiectare” si STAS-10144-2/91-„Strazi-Trotuare Alei dc Pietoni Si Piste de Cicliști-,.Prescripții de proiectare” pentru platforma carosabila si trotuare vor fi asigurate:

Platforma carosabila:

-i platforma carosabila de min. 5.50 m;

—i panta platforma carosabila de min. 0.3%;
-n bordura mare pentru delimitarea platformei;

-> trotuar de garda cu lățime de 1.00 m;

-i panta transversala trotuar de garda de 2.0%;

bordura mica trotuar de garda spre spațiu verde;

- > trotuare pietonale cu lățime de 1.35 m

panta transversala trotuar pietonal de min. 1.0%

- i bordura mica trotuar pietonal spre spațiu verde si bordura mare spre strada;

Verificarea structurilor rutiere la inghet-dezghet s-a realizat conform STAS 1709/1 -2/90, iar rezistenta complexului rutier la traficul de calcul conform PD 177/2001-„Normativ pentru dimensionarea structurilor rutiere suple si semirigide”.

Platforma carosabila:

- i Geotextil anticontaminant;
- i 15 cm strat de balast, sort 0-63

- i 15 cm strat de piatra sparta, sort 0-63
- i 6 cm strat de legătura BAD 20;
- t 4 cm strat de uzura BA 16;

Trotuare de garda si pietonale:

12 cm strat de ballast;
“i 4 cm strat de nisip pilonat;
-i Pavele autoblocante:

Trotuarele vor fi încadrate de bordura prefabricata de beton 10 x 15 x 50 cm spre spațiu verde si cu bordura prefabricata de beton 20 x 25 x 50 cm spre partea carosabila. Bordurile se vor poza pe fundație de beton C8/10. In dreptul trecerilor de pietoni si acceselor Ia proprietate, bordurile se vor dispune semiingropat cu o înălțime libera de 2-4 cm.

Scurgerea apelor: Scurgerea apelor pluviale se va face prin pantele transversale si longitudinale, care conduc apa spre gurile de scurgere proiectate si existente. Gurile de scurgere proiectate se vor racorda la rețeaua de canalizare pluviala existenta.

Scurgerea apelor pluviale se va face prin pantele transversale si longitudinale, care conduc apa spre gurile de scurgere proiectate si existente. Gurile de scurgere proiectate se vor racorda ia rețeaua de canalizare pluviala existenta. Amenajarea intersecțiilor cu drumurile laterale: Raza minima de racordare în intersecțiile cu străzile laterale este de 3.00 m.

Amenajarea spatiilor verzi: Pe spatiile verzi generate după modernizarea suprafeței de teren pusa la dispoziție prin proiect cat si spatiile verzi adiacente blocului de apartamente 22 pana la limita cadastrala se vor amenaja după cum urmeaza:

- i 10 cm strat de pamant vegetal;
- i Insamantare cu gazon;

Siguranța circulației: Reglementarea circulației va fi întocmită conform standardelor si normativelor in vigoare, avandu-se in vedere fluidizarea circulației printr-o presemnalizare corespunzătoare. O atentie deosebita va fi acordata siguranței circulației, atat pietonale, cat si auto. S-a prevăzut realizarea semnalizării prin marcaje orizontale (transversale si longitudinale) si verticale (indicatoare rutiere) a traseului, conform normelor impuse de standarde.

Semnalizarea în perioada de execuție a lucrării revine în sarcina antreprenorului și se va face în baza unui master-plan care are ca scop asigurarea accesului la proprietăți a riveranilor și la punctele de interes a agenților comerciali.

Pentru realizarea acestor lucrărilor se vor urmării următoarele etape:

- i Decopertarea stratului de pamant vegetal, unde e cazul
- t Spargeri si desfaceri structuri existente, unde e cazul

Săpătură sau umplutura pana la cota de fundare

- i Pregătirea patului platformelor pietonale si carosabile prin operatii de nivelare si compactare
- i Realizarea fundației platformelor carosabile din straturi succesive de materiale granulate

~i Realizarea suprastructurii platformelor carosabile; trurnare, finisare, compactare straturi asfaltice

- i Pozarea bordurilor
- I Realizarea trotuarelor si acceselor la bloc

- i Amenajarea racordurilor cu drumurile existente

Asigurarea scurgerii apelor pluviale

- > Amenajarea spatilor verzi
- i Aducerea la starea inițiala a zonelor afectate de lucrare

Lucrări de proiectare și execuție care cad în sarcina autorităților locale. Lucrări necesare in vederea amenajării incintei;

- alei de acces auto și parcări;

-trotuare;

- spații verzi;

Suprafețe proiectate:

Suprafața aleilor carosabile: 857.84mp;

Suprafața aleilor pietonale: 489mp;

Suprafața parcajelor: 253mp.

Lucrări de proiectare și execuție care cad în sarcina autorităților locale. Lucrări necesare în vederea amenajării incintei:

- alei de acces auto și parcări;

-trotuare;

- spații verzi;

Alei de acces auto si parcări

Conform PI32-93 Normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturiesme în localități urbane, privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și a prospectelor necesare unei corecte funționări a arterelor de circulație, rezultă următoarele aspect:

-Calcului numărului de locuri necesare pentru parcarea autoturismelor la imobilul de locuințe collcctive cu P+3+M, necesită parcaje de domiciliu în interiorul parcelelor, câte un loc de parcare pentru fiecare unitate locative. Având 22 de unități locative, rezultă 22 de locuri de parcare.

-Parcarea/gararea autoturismelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulației publice, asigurându-se numărul de locuri de parcare funcție de suprafața construită desfășurată a locuinței și de tipul de locuire. Pentru accesarea locurilor de parcare normate din zonă, pentru funcțiunile de locuire, accesele se vor realiza din artera de circulație. Drumul de acces va fii cu sens unic și va avea o lățime de 5.5m și trotuare de 1.5m. Aceste unități de parcare din interiorul parcelei, vor fi asigurate cu spații de circulație pietonală care să asigure siguranță și confort. Staționarea autovehiculelor se va admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.

SCENARIUL 2 , propune realizarea următoarelor obiective:

• OBIECT 1 - Lucrări tehnico-edilitare pentru obiectivul de investitii locuințe pentru tineri destinate închirierii - asigurarea agentului termic prin rețeaua de termoficare a municipiului:

Rețelele exterioare de alimentare cu apă, canalizare și ape pluviale

Situația existentă

- rețea de distribuție apă potabilă;
- rețea de canalizare menajeră apă uzată menajeră;
- rețea de alimentare cu energie electrică;
- rețea de distribuție gaze naturale.

Situația proiectată

Prezentul proiect stabilește soluțiile tehnice și condițiile de realizare aferente imobilului studiat, pentru:

Instalații sanitare exterioare, acestea cuprind:

A. 1. Instalația exterioară de alimentare cu apă rece;
A.2. Instalația exterioară de canalizare a apelor uzate menajere.
A.3. Instalația exterioară de canalizare a apelor pluviale.

A.l. Instalația exterioară de alimentarea cu apa rece potabilă

Alimentarea cu apă rece a imobilului se va realiza în modul următor:

- de la rețeaua de apă stradală la căminul de apometru proiectat, apa este condusă prin intermediul unei conducte proiectate din polietilenă de înaltă densitate care va avea diametrul de 63 mm;
- de la căminul de apometru proiectat la distribuitorul de apă rece de la parter, apa este condusă prin intermediul unei conducte din polietilenă de înaltă densitate care va avea diametrul de 63 mm.

Pentru a se asigura posibilitatea golirii conductei de alimentare cu apă acesta se va monta cu o pantă de minimum 2%o în sensul contrar curgerii apei în conductă.

Lungime totală a conductei 40m.

A.2. Instalația exterioară de canalizare a apelor uzate menajere:

Apele uzate menajere din interiorul clădirii vor fi direcționale către căminele de canalizare menajeră din incintă (CM 1 și CM2), urmând a se deversa în rețeaua de canalizare stradală după cum urmează:

- coloanele de canalizare apă uzată menajeră din interiorul imobilului vor descărca apa uzată menajeră colectată în conductele din PVC-KG care vor avea diametrul de 125 mm și 160 mm, acestea urmând a fi pozate pe sub placa parterului, mai exact vor fi fixate prin intermediul brățărilor de fixare pe elevația imobilului și vor deversa apa uzată menajeră colectată în căminul de canalizare menajeră CMl, care va fi poziționat la intrarea în imobil:
- din căminul de canalizare CML apa uzată menajeră va fi deversată gravitațional în căminul de canalizare CM2, care va fi poziționat pe conducta de canalizare stradală existentă pe Str. Făgăraș.

Pentru instalați le exterioare de canalizare menajeră se vor utiliza conducte și fitinguri din policteură de vinii neplastifiată, tip PVC-KG SN 8, cu mufa și garnitură de cauciuc. Diametrele folosite pentru rețeaua de canalizare menajeră exterioară sunt de 0125 mm si 0160 mm. Dimensiunile conductelor au rezultat în urma calculului hidraulic, pentru care sa respectat regimul de viteze economice și gradul de umplere maxim admis.

Lungime totală canalizare 40m.

Traseul conductelor de canalizare sunt indicate pe planșele anexate prezentei documentații. La montajul îngropat al conductelor de canalizare se asigură adâncimea minimă de protecție contra înghețului de -0.90 m (conf. STAS 6054), măsurată la nivelul finit (după amenajare) al terenului până la generatoarea superioară a conductelor.

A.3. Instalația exterioară de canalizare a apelor pluviale:

.Apele pluviale/meteorice care se vor acumula pe învelitoarea clădiri, vor fi colectate cu ajutorul unui sistem care se bazează pe principiul de funcționare prin gravitație. Mai exact, prin intermediul jgheaburilor, apa pluvială/meteoricâ este colectată de pe suprafața în vel i toarei clădirii iar prin intermediul burlanelor din tablă, cu secțiune rotundă și diametrul de 100 mm, apele pluviale/meteorice se vor deversa în rețeaua stradală de canalizare pluvială daca există, sau pe spațiul verde al clădirii.

Rețele exterioare de instalații electrice

Situația proiectată

Documentația este elaborată cu respectarea următoarelor normative și standarde în vigoare:

-STAS 2612:1987 Protecția împotriva electrocutărilor;

-Legea nr.319:2006 a securității și sănătății în muncă, condiții de muncă;

- Legea nr. 10:1995 privind calitatea în construcții, modificată și completată de Legea nr. 177:2015;
- Legea nr.333:2003 privind paza obiectivelor, bunurilor, valorilor și protecția persoanelor;
- SR EN 50132 Sisteme de supraveghere TVCI utilizate în aplicații de securitate;

Soluții tehnice

Instalațiile electrice proiectate se compun din:

-instalații pentru iluminat exterior

-alimentare cu energie electrica

-instalații de curenti slabi (voce-date)

Alimentarea cu energie electrica

Lungime 5Om.

Instalații pentru iluminat exterior

Se prevede iluminat exterior pentru accesul în imobil din stradă si iluminarea locurilor de parcare.

Alimentarea cu energie electrică a circuitului de iluminat exterior pentru accesul în imobil se va realiza din TS23 printr-un circuit electric monofazat folosind cablu montat în tub de protecție îngropat în elementele construcției, iar pentru iluminarea locurilor dc parcare se va face dintr-o firida separată, printr-un circuit electric monofazat folosind cablu montat in tub de protecție, îngropat în pământ.

Instalații de curenti slabi (voce-date)

Serviciile de date și televiziune TV vor fi asigurate de către un operator specializat, alimentarea se va realiza până în Rack-ul montat ia parterul imobilului care urmează să se contruiască m cadrul amplasamentului descris, acesta va aparține furnizorilor care îl vor echipa în funcție de tehnologia folosită.

Rețele exterioare de instalație de gaze naturale

Asigurarea gazelor naturale se realizează din rețeaua exterioara printr-o conducta PEHD De63 cu lungimea de 40ml. La alegerea traseului s-a avut in vedere relieful, posibilitățile de acces, gradul de inundabili late, situația juridica si economica a terenurilor, cerințele normativelor in vigoare si avizelor emise de forurile care administrează teritoriul in cauza.

Rețele exterioare de termoficare

Se propune racordare blocului de 22 de apartamente la rețeau de termoficare a orașului Bacău. Aceasta sc va realiza din țevi preizolate de

w 120kW/zi

Consum anual 182-gigacalori/an(sezonul de încălzire aprox. 61uni/an)

* OBIECT 2 —Sistematizarea pe vertical pentru obiectivul de investitii locuințe pentru tineri destinate închirierii;

Lucrările care reprezintă obiectul proiectului se incadreaza in categoria C - lucrări de importanta normala. Lucrările de modernizare a platformelor se vor realiza in condițiile respectării normelor si standardelor Uniunii Europene, in conformitate cu H.G. 766/1997 si cu Legea 177/2015 privind obligativitatea utilizării de materiale agrementate pentru execuția lucrărilor. Stabilirea categoriei de importanta ă construcției s-a făcut in baza Legii 177/2015, "Legea privind calitatea in construcții", cu respectarea "Regulamentului privind stabilirea categoriei de importanta a construcțiilor - Metodologie de stabilire a categoriei de importanta a construcțiilor” aprobat cu Ord. MLPAT nr. 31/N/l995 si a H.G. 766/1997 cu referire la Regulamentul din Anexa 3 privind ‘'Stabilirea categoriilor de importanta a construcțiilor’.

Pentru a asigura accesul autoutilitarelor (mașini de gunoi, pompieri, etc.), pentru a crea un spațiu de depozitare a deșeurilor, se propun următoarele lucrări: amenajarea unei platforme carosabile pe zona din spate si pe lateralul blocului, amenajarea unui trotuar de garda perimetrul blocului si amenajarea unor spatii verzi ambientale. Pentru realizarea lucrărilor menționate mai sus se vor urmării următoarele etape:

- > Decopertarea stratului de pamant vegetal, unde c cazul
- i Spargeri si desfaceri structuri existente, unde e cazul

Săpătură sau umplutura pana 1a cota de fundare

Pregătirea patului platformelor pietonale si carosabile prin operatii de nivelare si compactare

- i Realizarea fundației platformelor carosabile din straturi succesive de materiale granulate
- > Realizarea suprastructurii platformelor carosabile; trurnare. finisare, compactare straturi asfaltice
- i Pozarea bordurilor
- i Realizarea trotuarelor si acceselor la bloc

Amenajarea racordurilor cu drumurile existente

- > Asigurarea scurgerii apelor pluviale
- > Amenajarea spatilor verzi
- i Aducerea ia starea inițiala a zonelor afectate de lucrare.

Pregătirea terenului prin lucrări de terasamente: La proiectarea lucrărilor de terasamente s-a tinut cont de STAS 2914-84 “Terasamente” Terenul se va degaja de corpurile străine si va fi pregătit astfel pentru lucrările ulterioare de infrastructura rutiera. Acestea au ca scop pregătirea terenului prin lucrări de terasamente, atat mecanizate, cat si manuale, prin umpluturi, săpături si compactări ale pământului. înainte de execuția terasamentului (săpătură ori umplutura) se va indeparta stratul de pamant vegetal infestat cu materiale organice, iar apoi se va executa terasamentul pana la cota de fundare specificata in proiect. După cc s-a ajuns la cota de fundare specificata in proiect patul de fundare se va compacta pana se va obține un grad Procter ia compactare de minim 95%. Straturile din agregate naturale folosite la realizarea infrastructuri se vor asteme in grosime de 15 - 20 cm si se vor compacta pana se va ajunge la un grad Procter de compactare de min 97%.

Suprafața de teren a fost proiectata respectând tema de proiectare, cerințele beneficiarului, cotele impuse de clădirile existente si prevederile din STAS 10144-3/91 ”Strazi-Elemente geometrice Prescripții de proiectare”. Elementele geometrice in plan, au fost amenajate in asemenea maniera incat, sa nu genereze demolări sau expropierL iar manevrarea vehiculelor pe platforma carosabila sa nu creeze dificultăți. Raza minima de racordare este de 3.00 m.

In concordanta cu Ordinul MT nr. 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea si realizarea străzilor in locaiitati urbane, STAS-10144-1/9l-,,Strazi-Profiluri Transversale- Prescripții de proiectare” si STAS-10144-2/91-..Strazi-Trotuare Alei de Pietoni Si Piste dc Cicliști-,.Prescripții de proiectare” pentru platforma carosabila si trotuare vor fi asigurate:

Platforma carosabila:

platforma carosabila de min. 5.50 m;

- panta platforma carosabila de min. 0.3%; bordura mare pentru delimitarea platformei;
- i trotuar de garda cu lățime dc 1.00 m;
, panta transversala trotuar de garda de 2.0%;
- i bordura mica trotuar de garda spre spațiu verde;

trotuare pietonale cu lățime de 1.35 m

-i panta transversala trotuar pietonal de min. 1.0%

~i bordura mica trotuar pietonal spre spațiu verde si bordura mare spre strada;

Platforma carosabila:

- i Geotextil anticontaminant;
- i 15 cm strat de balast, sort 0-63

~i 15 cm strat de piatra sparta, sort 0-63

- i 6 cm strat de legătură BAD 20;
- n 4 cm strat de uzura BA 16;

Trotuare de garda si pietonale:

- i 12 cm strat de baiiast;

4 cm strat de nisip pilonat;

-i 6cm Pavele autoblocante;

Trotuarele vor fi incadrate de bordura prefabricata de beton 10 x 15 x 50 cm spre spațiu verde si cu bordura prefabricata de beton 20 x 25 x 50 cm spre partea carosabila. Bordurile se vor poza pe fundație de beton C8/10. In dreptul trecerilor de pietoni si acceselor la proprietate, bordurile se vor dispune semiingropat cu o inaltime libera de 2-4 cm.

Scurgerea apelor pluviale se va face prin pantele transversale si longitudinale, care conduc apa spre gurile de scurgere proiectate si existente. Gurile de scurgere proiectate se vor racorda la rețeaua de canalizare pluviala existenta. Amenajarea intersecțiilor cu drumurile laterale: Raza minima de racordare in intersecțiile cu străzile laterale este de 3.00 m.

~i 10 cm strat de pamant vegetal;

-n Insămantare cu gazon:

Siguranța circulației: Reglementarea circulației va fi miocmita conform standardelor si normativelor in vigoare, avandu-se in vedere fluidizarea circulației printr-o presemnalizare corespunzătoare. O atentie deosebita va fi acordata siguranței circulației, atat pietonale, cat si auto. S-a prevăzut realizarea semnalizării prin marcaje orizontale (transversale si longitudinale) si verticale (indicatoare rutiere) a traseului, conform normelor impuse de standarde.

Semnalizarea în perioada de execuție a lucrării revine în sarcina antreprenorului și se va face in baza unui master-plan care are ca scop asigurarea accesului la proprietăți a riveranilor și la punctele de interes a agenților comerciali.

Pentru realizarea acestor lucrărilor se vor urmării armatoarele etape:

Decopertarea stratului de pamant vegetal, unde e cazul

Spargeri si desfaceri structuri existente, unde e cazul

- > Săpătură sau umplutura pana ia cota de fundare
- i Pregătirea patului platformelor pietonale si carosabile prin operam de nivelare si compactare

Realizarea fundației platformelor carosabile din straturi succesive de materiale granuiare

- i Realizarea suprastructurii platformelor carosabile; trurnare, finisare, compactare straturi asfaltice
- i Pozarea bordurilor
- t Realizarea trotuarelor si acceselor la bloc
- i Amenajarea racordurilor cu drumurile existente
- i Asigurarea scurgerii apelor pluviale
- > Amenajarea spatilor verzi
- > Aducerea ia starea inițiala a zonelor afectate de lucrare

Lucrări de proiectare și execuție care cad în sarcina autorităților locale. Lucrări necesare în vederea amenajării incintei:

- alei de acces auto și parcări:

-trotuare;

- spații verzi;

Suprafețe proiectate

Suprafața aleilor carosabile: 857.84mp;

Suprafața aleilor pietonale: 489mp:

Suprafața parcajelor: 253mp.

Aici de acces auto și parcări

-Calculul numărului de locuri necesare pentru parcarea autoturismelor ia imobilul de locuințe eolleetive cu P+3+M. necesită parcaje de domiciliu în interiorul parcelelor, câte

un ioc de parcare pentru fiecare unitate locative. Având 22 de unități locative, rezultă 22 de locuri de parcare.

- varianta constructivă de realizare a investiției, cu justificarea alegerii acesteia;

Se optează pentru Scenariu nr. 1 Lucrările tehnico edilitare propuse sunt alimentarea cu energie electrica, alimantarea cu apa, asigurare canalizare ape menajere si ape pluviale, alimentarea cu gaze natural si asigurarea telecomunicațiilor.

Se optează pentru Scenariu 1 pentru câ se asigură un grad de confort mult mai bun spațiilor locative, iar costurile de investiție pentru realizarea rețelelor edilitare sunt mai reduse.

3.3. Costurile estimative ale investiției:

- costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiții, cu luarea în considerare a costurilor unor investiții similare, ori a unor standarde de cosi pentru investiții similare corelativ cu caracteristicile tehnice fi parametrii specifici obiectivului de investiții;

		Anexa Nr. 7
Devizul gene al obiectivului de in LUCRĂRI TEHNiCO-EDILITARE SI SISTEMATIZARE INVESTIȚII LOCUINȚE PENTRU TINERI DEȘT SCENARIU		ral vestiții VERTICALA PENTRU OBIECTIVUL DE INATE INCH1RIERII-SCENAR1U 1
Nr. crt.	Denumirea capitolelor și subcapitolelor de cheltuieli	Valoarea (exclusiv TVA)	TVA	Valoarea (inclusiv TVA)
		Lei	Lei	Lei
1	2	3	4	5
CAPITOLUL 1
Cheltuieli pentru obținerea și amenajarea terenului
11	Obținerea terenului	0	0	0
1.2	Amenajarea terenului	173845.027	33030.555	206875.583
1.3	Amenajări pentru protecția mediului și aducerea terenului la starea inițială	17021.789	3234.14	20255.928
1.4	Cheltuieli pentru relocarea/protecția utilităților	0	0	0
TOTAL CAPITOLUL 1		190866.816	36264.695	227131.511
CAPITOLUL 2
Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului de investiții
2	Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului de investiții	0 i i	0	0
TOTAL CAPITOLUL 2		0	0	0
CAPITOLUL 3
Cheltuieli pentru proiectare și asistență tehnică
3.1	Studii	10000	1900	11900
3.1.1	Studii de teren	10000	1900	11900
3.1.2	Raport privind impactul asupra mediului	0	0	0
3.1.3	Alte studii specifice	0	0	0
3.2	Oocumentații-suport și cheltuieli pentru , obținerea de avize, acorduri și autorizații	5000	950	5950
j 3.3	। Expertiză tehnică	0	0	0
\| 3.4 j	i Certificarea performanței energetice și auditul energetic al clădirilor	0	0	b
: 3.5	1 Proiectare	185000	6650	191650
I 3.5.1	\| Temă de proiectare	0	0	0
i 3.5.2	! Studiu de prefezabilitate	0	0	0
j 3.5.3	Studiu de fezabilitate/documentație de avizare a lucrărilor de intervenții și deviz general	35000	6650	l 41650	I
i 3.5.4	' Documentațiile tehnice necesare în vederea , obținerii avizelor/acordurilor/autorizațiilor	5000	• 6	5000	I I
i 3.5.5 j.	1 Verificarea tehnică de calitate a proiectului ’ tehnic și a detaliilor de execuție	I 15000	I 0	15000	I
i 3.5.6	^: Proiect tehnic și detalii de execuție	\| 130000	! o	130000
i 3.6	Organizarea procedurilor de achiziție	i 0	* ⁰	0
\| 3.7	Consultanță	I 0	I 0	r o
i 37 1 1 ______	Managementul de proiect pentru obiectivul de investiții	1 ⁰	⁰	t 0

3.7.2	Auditul finaciar	0 !	0	0
3.8	Asistență tehnică	96000 ^!	18240	114240
3.8.1	Asistență tehnică din partea proiectantului	40000	7600	47600
3.8.1.1	pe perioada de execuție a lucrărilor	25000 I	4750	29750
3.8.1.2	pentru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de control al lucrărilor de execuție, avizat de către Inspectoratul de Stat în Const	15000 I	2350	17850
3.8.2	Dirigenție de șantier	56000	10840 ;	66640
TOTAL CAPITOLUL 3		296000	27740	323740
CAPITOLUL 4
Cheltuieli pentru investiția de bază
4.1	Construcții și instalații	562206.882	106819.307	669026.189
4.1.1	0 biect 1 -Lu c rari teh n ico-ed î i i tare	141794.882	26941.027	168735.909
4.1.2	Obiect2-SiSTEMATIZARE VERTICALA	420412.000	79878.28	500290.28
4.2	Montai utilaje, echipamente tehnologice și funcționale	0	0	0
4.3	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesită montaj	0	0	0
4.4	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care nu necesită montaj și echipamente de transport	0	0	0
' 4.5	Dotări	0	0	0
i 4.6	Active necorporale	0	0
TOTAL CAPITOLUL 4		562206.882	106819.307	669026.189
CAPITOLUL 5
Alte cheltuieli
5.1	Organizare de șantier	35369.5	6720.20S	42089.705
5.1.1	Lucrări de construcții pentru organizarea șantierului	35369.5	6720.205	42089.705
\| 5.1.1.1	Lucrări tehnico-edilitare	35369.5	6720.205	42089.705
i 5.1.1.1.3 । i	Organizare de șantier	35369.5	6720.205	42089.705
5.1.2	Cheltuieli conexe organizării șantierului	0	0	0
5.2	Comisioane, cote, taxe, costul creditului	38672.875	0	38672.875
5.2.1	Comisioanele și dobânzile aferente creditului băncii finanțatoare	0	0	0
5.2.2	Cota aferentă ISC pentru controlul calității lucrărilor de construcții	3942 216	0	3942.216
5.2.3	Cota aferentă ISC pentru controlul statului în amenajarea teritoriului urbanism și pentru autorizarea lucrărilor de construcții	788.443	0	j 788.443 i
: 5.2 4	Cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor •CSC	3942.216	0	3942.216
5.2.5 }	Taxe pentru acorduri, avize conforme și autorizația de construire/desființare	, 30000	î 0 i	30000 1
i 5.3	Cheltuieli diverse și neprevăzute	i 75307.37	f 14308.4	89615.77 I
54	Cheltuieli pentru informare și publicitate	I o	I 0	⁰ I
j TOTAL CAPITOLUL 5		i 149349.745	I 21028.605	\| 170378.35 i
i CAPITOLUL 6
Cheltuieli pentru probe tehnologice și teste
; 6 1	Pregătirea personalului de exploatare		1 9	0\|
' 6.2	i Probe tehnologice și teste		e	0

1 TOTAL CAPITOLUL 6	0	0	0
TOTAL GENERAL:	1198423.443	191852.608	1390276.05
din care: C+M (1.2,1.3,1.4, 2,4.1, 4.2, 5.1.1)	788443.198	149804.208	938247.405

Anexa Nr. 8 Devizul obiectului: LUCRĂRI TEHNICO-EDILITARE SI SISTEMATIZARE VERTICALA PENTRU OBIECTIVUL DE INVESTIȚII LOCUINȚE PENTRU TINERI DESTINATE INCHIRIERII-SCENARIU 1 SCENARIU I
Nr. crt.	Denumirea capitolelor și subcapitolelor de cheltuieli	Valoarea (exclusiv TVA)	TVA	Valoarea (inclusiv TVA)
		Lei	Lei	Lei
1	2	3	4	5
Cap. 4	Cheltuieli pentru investiția de bază
4.1	Construcții și instalații	562206.882	106819.307	669026.189
4.1.1	Obiectl 'Lucrări tehnlco-edilitare	141794 882	26941 027	168735.909
4.1.2	Obiect2-Sistematizare verticala	420412	79878.28	500290.28 j
TOTAL	1 - subcap. 4.1	562206.882	106819.307	669026.189 j
4.2	Montaj utilaje, echipamente tehnologice și funcționale	0	0	0 \|
TOTAL	II - subcap. 4.2	0	0	o¹
4.3	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesită montaj	0	0	0'
4.4	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care nu necesită montaj și echipamente de transport	0	0	0
4.5	Dotări	0	0	0
4.6	Active necorporale	0	0	0
TOTAL	III - subcap. 4.3+4.4+4.S+4.6	0	0	0
TOTAL (TOTAL 1 + TOTAL II + TOTAL III)		562206.882	106819.307	669026.189

3 Formularul F1 - Centralizatorul cheltuielilor pe obiectiv SCENARIU I
Nr. cap. / subcap. deviz general	1 Denumirea capitolelor de cheltuieli	Valoarea cheltuielilor pe obiect (exclusiv TVA)	Din care: C+M
Nr. cap. / subcap. deviz general	1 Denumirea capitolelor de cheltuieli	Lei	Lei
i 1	2	3	4
\| 1.2	Amenajarea terenului	173845 027	173845.027 I
I 1.3	Amenajări pentru protecția mediului și aducerea terenului la starea inițială	17021.789	17021.789 \| I l
1.4	Cheltuieli pentru relocarea/protecțiâ utilităților	0	⁰ I
2	Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare 0 obiectivului de investiții		0 !
' 3.5	Proiectare	185000	0
3.5.1	Temă de proiectare	0	0
3.5.2	Studiu de prefezabilitate	_______L	⁰

3.5.3	Studiu de fezabilitate/documentație de avizare a lucrărilor de intervenții și deviz general	35000	0
3.5.4	Documentație tehnice necesare în vederea obținerii avizelor/acorduritor/autorizațiilor	5000	0
3.5.5	Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic și a detaliilor de execuție	15000	0
3.5.6	Proiect tehnic și detalii de execuție	130000	0
4.1	Construcții & instalații	562206.882	562206.882
4.1.1	Obiectl- Lucrări tehnico-edilitare	141794.882	141794.882
4.1.2	Obiect2-Sistematizare verticala	420412	420412
4.2	Montaj utilaje, echipamente tehnologice și funcționale	0	0
4.3	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesită montaj	0	0
4.4	Utilaje., echipamente tehnologice și funcționale care nu necesită montaj și echipamente de transport	0	0
4.5	Dotări	0	0
4.6	Active necorporale	0	0
5.1	Organizare de șantier	35369.5	0
r 5.1.1	Lucrări de construcții pentru organizarea șantierului	35369.5	35369.5
\| 5.1.2	Cheltuieli conexe organizării șantierului	0	0
i 6.2	Probe tehnologice și teste	0	0
I TOTAL VALOARE (exclusiv TVA):		973443.198	788443.198
Taxa pe valoarea adăugată:		156454.208	149804.208
TOTAL VALOARE (inclusiv TVA):		1129897.405	938247.405

Valoarea loiala a investiției este de 1.198.423,443 lei din care OM este 788.443,198 lei, prețurile exprimate sunt fără TVA.

Anexa Nr. 7 i Devizul general al obiectivului de investiții LUCRĂRI TEHNIC0-EDIL1TARE SI SISTEMATIZARE VERTICALA PENTRU OBIECTIVUL DE ' INVESTIT» LOCUINȚE PENTRU TINERI DESTINATE INCHIRIERII-SCENARIU II SCENARIU II
Nr. crt.	Denumirea capitolelor și subcapitolelor de cheltuieli	Valoarea (exclusiv TVA)	TVA	Valoarea (inclusiv TVA)
Nr. crt.	Denumirea capitolelor și subcapitolelor de cheltuieli	Lei	Lei	Lei
1	2	3	4	5
CAPITOLUL 1
Cheltuieli pentru obținerea și amenajarea terenului
1.1	Obținerea terenului	0	0	0
1.2	Amenajarea terenului	173845.027	33030.555	206875.583
1.3	Amenajări pentru protecția mediului și aducerea terenului la starea inițială	17021.789	3234.14	20255.928
1.4	Cheltuieli pentru relocarea/protecția utilităților	0	0	0
TOTAL CAPITOLUL 1		190866.816	36264.695	227131.511
CAPITOLUL 2
Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului de investiții
2 1	Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului de investiții	0	0	0
TOTAL CAPITOLUL 2		0	0	0
CAPITOLUL 3
Cheltuieli pentru proiectare și asistență tehnică
3.1	Studii	10000	1900	11900
3.1.1	Studii de teren	10000	1900	11900
3.1.2	Raport privind impactul asupra mediului	0	0	0
3.1.3	Alte studii specifice	0	0	0
3.2	Documentații-suport și cheltuieli pentru obținerea de avize, acorduri și autorizații	5000	950	5950
3.3	Expertiză tehnică	0	0	0
34 i	Certificarea performanței energetice și audituî energetic al clădirilor	0	0	0
\| 3.5	Proiectare	185000	6650	191650
3.5.1	Temă de proiectare	0	0	0
3.5.2	Studiu de prefezabilitate	0	0	0
3.5.3 3.5 4	Studiu de fezabilitate/documentație de avizare a lucrărilor de intervenții și deviz genera!	35000 i 6650		41650
3.5.3 3.5 4	I Documentațiile tehnice necesare în vederea 5000 obținerii avizelor/acordurilor/autorizațiilor		0	5000 i
3.5.5	I Verificarea tehnica de calitate a proiectului tehnic și a detaliilor de execuție	15000	0	j 15000
3.5.6	I Proiect tehnic și detalii de execuție	\| 130000	0	130000 j
' 3.6	Organizarea procedurilor de achiziție	0 I 0		j ⁰ i
3.7	Consultanță	0 \| 0		0
37 1 î r. v................	Managementul de proiect pentru obiectivul de I investiții	01 0		0 i

3.7.2	Auditul finaciar	0	0	0 ¹
3.8	Asistență tehnică	96000	18240	114240
3.8.1	Asistență tehnică din partea proiectantului	40000	7600	47600
3.8.1.1	pe perioada de execuție a lucrărilor	25000	4750	29750
3.8.1.2	pentru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de control al lucrărilor de execuție, avizat de către Inspectoratul de Stat în Const	15000	2850	17850
3.8.2	Dirigenție de șantier	56000	10640	66640
TOTAL CAPITOLUL 3		296000	27740	323740
CAPITOLUL 4
Cheltuieli pentru investiția de bază
4 1	Construcții și instalații	610206.882	115939.307	726146.189
4.1.1	Obiectl-Lucrări tehnico-edilitare	189794.882	36061.027	225855.909
4.1.2	Obiect2-Sistematizare verticala	420412.000	79878.28	500290.28
4.2	Montaj utilaje, echipamente tehnologice și funcționale	0	0	0
4.3	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesită montaj	0	0	0
4.4	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care nu necesită montaj și echipamente de transport	0	0	0
4.5	Dotări	0	0	0
4.6	Active necorporale	0	0	0
TOTAL CAPITOLUL 4		610206.882	115939.307	726146.189
CAPITOLUL 5
; Alte cheltuieli
i 5.1	Organizare de șantier	35369.5	6720.205	42089.705
i 5.1.1	Lucrări de construcții pentru organizarea șantierului	35369.5	6720.205	42089.705
5.1.1.1	Lucrări tehnico-edilitare	35369.5	6720.205	42089.705
5.1.1.1.3	Organizare de șantier	35369.5	6720.205	42089.705
5.1.2	Cheltuieli conexe organizării șantierului	0	0	0
5.2	Comisioane, cote, taxe, costul creditului	39200.875	0	39200.875
5.2.1	Comisioanele și dobânzile aferente creditului băncii finanțatoare	0	0	0
5.2.2	Cota aferentă ISC pentru controlul calității lucrărilor de construcții	4182.216	0	4182.216
5.2.3	Cota aferentă ISC pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism și pentru autorizarea lucrărilor de construcții	836.443	I o	836.443
5.2.4	1 Cota aferentă Casai Sociale a Constructorilor ' - CSC	4182.216	0	4182.216
5.2.5	\| Taxe pentru acorduri, avize conforme și j autorizația de construireZdesființare	30000	0	30000 î
5.3	i Cheltuieli diverse și neprevăzute	80107.37 15220.4		j 95327.77 !
j 5.4	! Cheltuieli pentru informare și publicitate	I Ol 0		0 I
i TOTAL CAPITOLUL 5		I 154677.745 ; 21940.605		\| 176618.35 i

j CAPITOLUL 6

। Cheltuieli pentru probe tehnologice și teste

j 6.1 | Pregătirea personalului de exploatare | Ol 0 |

j 6.2 ! Probe tehnologice și Ieste 0 j 0I ________3

TOTAL CAPITOLUL 6	0	0	0
TOTAL GENERAL:	1251751.443	201884.608	1453636.05
din care: C+M (1.2,1.3,1.4, 2, 4.1, 4.2, 5.1.1)	836443.198	158924.208	995367.405

Anexa Nr. 8 Devizul obiectului: LUCRĂRI TEHNICO-EDILITARE SI SISTEMATIZARE VERTICALA PENTRU OBIECTIVUL DE INVESTIȚII LOCUINȚE PENTRU TINERI DESTINATE INCHIRIERII-SCENARIU II SCENARIU 11
Nr. crt.	Denumirea capitolelor și subcapitolelor de cheltuieli	Valoarea (exclusiv TVA)	TVA I	Valoarea (inclusiv TVA)
ț		Lei	Lei	Lei
1	2	3 î	4	5
Cap. 4	Cheltuieli pentru investiția de bază
4.1	Construcții și instalații	610206.882	115939.307	726146.189
4.1.1	Obiectl-Lucrări tehnico-edilitare	189794.882	36061.027	225855.909
4.1.2	Obiect2-Sistematizare verticala	420412	79878.28	500290.28
TOTAL	1 -subcap. 4.1	610206.882	115939.307	726146.189
4.2	Montaj utilaje, echipamente tehnologice și funcționale	0	0	0
• TOTAL	II - subcap. 4.2	0	0	0
I 4.3	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesită montaj	0	0	0
4.4	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care nu necesită montaj și echipamente de transport	0	⁰	0
4,5	Dotări	0	o	0
4.6	Active necorporale	0	0	0
TOTAL	III - subcap. 4.3+4.4+4.5+4.6	0	0	0
TOTAL	(TOTAL I + TOTAL II + TOTAL III)	î 610206.882	115939.307	726146.189

Formularul F1 - Centralizatorul cheltuielilor pe obiectiv

i SCENARIU II
; Nr. cap. / subcap. deviz general	i Denumirea capitolelor de cheltuieli	Valoarea cheltuielilor pe obiect (exclusiv TVA)	Din care: C+M
; Nr. cap. / subcap. deviz general		Lei	Lei
1	2	3	4
i 1.2	Amenajarea terenului	173845.027	173845.027 '
i 1.3	Amenajări pentru protecția mediului și aducerea terenului la starea inițială	17021.789	17021.789 \|
I 1.4	Cheltuieli pentru relocarea/protecția utilităților	l .....	⁰ '
	Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului de investiții	0	⁰ )
¹ 3.5	Proiectare	185000	1 0
; 3.5.1	Temă de proiectare	i 0	L__________________________	0
l 3 52	Studiu de prefezabilitate	i o		0

3.5.3	Studiu de fezabilitate/documentație de avizare a lucrărilor de intervenții și deviz genera!	35000	0 1
3.5.4	Documentațiile tehnice necesare în vederea obținerii avizelor/acordurilor/autorizațiilor	5000	0 î
3.5.5	Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic și a detaliilor de execuție	15000	o i
3.5.6	Proiect tehnic și detalii de execuție	130000	ol
4.1	Construpțli șî jftsfalații	610206.882	610206.882 .
4.1.1	Obiectl -Lucrări tehnico-edilitare	189794.882	189794.882 '
4.1.2	Obiect2-Sistematizare verticala	420412	420412 i
4.2	Montaj utilaje, echipamente tehnologice și funcționale	0	0
4.3	Utilaje, echipamente tehnologice și ânt^onale care necesită montaj	0	⁰*
I 4.4 I	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care nu necesită montaj și echipamente de transport	0	0
\| 4.5	Dotări	0	6
i 4.6	Active necorporale	0	0
j 5.1	Organizare de șantier	35369,5	0
j 5.1.1	Lucrări de construcții pentru organizarea șantierului	35369.5	35369.5
j 5.1.2	Cheltuieli conexe organizării șantierului	0	0
I 6.2	Probe tehnologice și teste	0	0
j TOTAL VALOARE {exclusiv TVA):		1021443.198	836443.198
Taxa pe valoarea adăugată:		165574.208	i 158924.208
j TOTAL VALOARE {inclusiv TVA):		1187017.405	995367.405 .............................

Valoarea totala a investiției este de 1.251.751,443 lei, din care C+Meste 836.443,198 lei, prețurile exprimate sunt fără TVA.

[ TA Studii de specialitate, în funcție de categoria și clasa de importanță a construcțiilor, după t caz:

SCENARIUL 1 si SCENARIUL 2

- studiu topografic;

Este anexai documentației.

- studiu geotehuic și/sau studii de analiză și de stabilitate a terenului;

Este anexat documentației.

- studiu hidrologic, hidrogeologic;

Nu este cazul.

- studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficiență ridicată pentru creșterea performanței energetice;

Nu este cazul.

- studiu de trafic și studiu de circulație;

Nu este cazul.

- raport de diagnostic arheologic preliminar în vederea exproprierii, pentru obiectivele de investiții ale căror amplasamente urmează a fi expropriate pentru cauză de utilitate publică;

Nu este cazul.

- studiu peisagistic în cazul obiectivelor de investiții care se referă la amenajări spații verzi și peisajere;

Nu este cazul.

- studiu privind valoarea resursei culturale;

Nu este cazul.

- studii de specialitate necesare în funcție de specificul investiției.

Nu este cazul.

I 3.5. Grafice orientative de realizare a investiției

SCENARIUL 1

Durata de realizare a lucrărilor de execuție este dc 12 luni si dc proiectare este de 3 luni, în total fiind necesare 15 luni.

Dur sta de execuție

Prețul exprimat

Luna 1

Luna 2

Luna 3

Luna 4

Luna 5

Luna 7

Luna 8

Luna 9

Luna 10

Luna 11

Luna 12

Luna 13

Luna 14

Luna 15

în mii RON, tara TVA

PERIOADA DE EXECUȚIE

Activitatea

PERIOADA DE PROIECTARE

Studii de teren

10,000.0 0

10,000.

00 ' ...

DoCi.z.'iei'ltatii -suport si cheltuieli pentru obținerea de avize, acorduri si autorizații

0.00

Expertizars tehnics

0.00

Certificarea performantei energetice si auditul energetic ai clădirilor

0.00

0.06

P oipr.tarR

155,000.

.77:500. oo-

77 500.

Comisioane, cote, taxe, costul creditului

8,672.88

4,730.6

3,942.

Cheltuieli pentru informare și

0.00

Organizarea procedurilor de nubhcă

0.00

Lucrării de construcții și instalații aferente organizării de

35,369.5 0

35,369.’ iSbf >^:"

C4i l LJwi

Cheltuieli conexe organizării de

0 00

562,206.

M85OC

*5 7 ap. la

«.46,850.1;;

46^50^ 57«i

'4618501 1571®

146,850. $7

46,850, 57

46,850.

-5:7 i

46,350.

46.850.

46,850.

5-7 '

46,850.

5.7

46,850.

Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesita montai

0.00

kiariiaj utilaje, echipamente tehnologice si funcționale	0.00
Utilaje, echipamente tehnologice și funcționate care nu necestita montaj si echipamente de transport	0.00
Cheltuieli diverse și neprevăzute	75,307.3 7		i6,27516 u • iO"l	t6_;275J6îȘ	£6,27-5.6^	6_;2?5.6 ^: 1	•’6t275.6 ,1	6,275.6 1	6J275.6 I	6275/6 l . .	6,275.6 1	6275'6 1	6,275.6 .1	6,275.6 1
Consultantă	0.00
Asistență tehnică	96,000.0 0			01	_t&8;ooo$ i»)bl	^rj8jOO0^ !' .obl	¹ 8;ooo. 7 . 00	8,000. 00	8,000. 00	8,000. 00	8,000. 00	8,000. 00	8,000. oo	8,000. 00
Amenajarea terenului	0.00
Dotării	0.00
Active necorporale	0.00
Utihtati	0.00
Taxe pentru acorduri, avize conforme și autorizația de construire/ desființare	30,000.0 0	30,000. 00
Amenajării pentru protecția mediului și aducerea la starea inițială	17,021.7 9													17,021. 79 _

SCENARIUL 2

Durata de realizare a lucrărilor de execuție este de 12 luni si de proiectare este de 3 luni, în total fiind necesare 15 luni.

Durata de execuție

Prețui exprimat în mii

RON, tara TVA

Luna f

Luna 2

Luna 3

Luna 4

Luna 5

Luna 6

Luna 7

Luna 8

Xxxx X

Xxxx 10

Luna 11

| Luna 12

Luna 13

Luna 14

: Luna 15

Activitatea

PERIOADA DE PROIECTARE

PERIOADA DE EXECUȚIE

Studii de teren

10.000.00

i 9.080,00

Documentații -supări si cheltuieli pentru obținerea de avize, acorduri si autorizatii

0 00

CApertizere tehnica

0.00

Certificarea

perfn> mantei energetice st auditul energetic ai clădirilor

0.00

Proiectare

155,000.00

77,500.00

Comisioane, cote, taxe, costul creditului

S.200 88

5,018 66

4,482.22

Cheltuieli pentru informare și publicitate

0.00

Organizarea procedurilor de achiziție publica

000

Lucrării de construcții și instalații aferente organizării de șantier

35,369.50

35,369 50

Cheltuieli conexe organizării de șantier

0 00

Lucrări construcții

610.206,86

50,850.57 '

50,850^7

_? 50,850.57

50 850 57

50,850.57

50;a50.57

50,850 5?

50 850 57

5O;85O,57

50,850157

50.85057

utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesita montaj

0 00

Montaj utilaje, echipamente tehnologice si funcționale

0.00

Utilaje. echipamente tehnologice si funcționale care nu necestita montaj si echipamente de transport

0.00

Gheituieii diverse și neg'scăzu ța _ Consultanță _______ Asistență tehnică			6.675.61	6.675.61.	>.675.61	6,675 61	6.6 $6i	->.675 61 \|	6,675.61 .	6,675.65	6,675 61	6,675.6'1	6.67561	6.675 61 j !
	0 00													i i
	95,000 1»		8,000.00	8,000.00	8,000.00	8,000.00	8,000.00	8,000.00	8,000.00	8,000,00	8,000.00	8.000.00:	8,000.00	8,000.00 1
Amenajarea terenului Dctărti	0.00
Amenajarea terenului Dctărti	0 00
..... Active necoroorale	OM													î
Utiîitati	Q.M													1
: Taie pentru acorduri, avize conforme și autorizația de construire; desființare	30,00000	30.000.00												i s
Amenajării pentru protecția mediului și aducerea (a starea inițială	î 7.021 79 _													I7.G2I.79 j 1

4. Analiza ficcărui/ficcărei scenariu/opțiuni tehnico-economic(e) propus(e)

4,1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință și prezentarea scenariului de referință

Analiza necesității promavarii acestei investiții s-a realizat linant cont, in cazul ambelor scenarii identificate, de următoarele aspecte:

- Dezvoltarea durabila a localității;
- Imbunatatirea calitatii mediului înconjurător;

Scenariul de referință este considerat SCENARIU 1.

Avantajele scenariului recomandat: Este o variantă ce asigură un grad de confort ridicat locatarilor. Perioada de referință este reprezentată de perioada de execuție a lucrărilor, ideal fiind considerat o perioadă de 12 luni calendaristice.

Din analiza datelor privind zona Bacău, pentru amplasamentul viitorului obiectiv nu au fost identificate vulnerabilități cauzate de factori de risc antropici și naturali, inclusive de schimbări climatice, ce pot afecta investiția,

j 4,2. Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de ; schimbări climatice, ce pot afecta investiția

Analiza vulnabiritatilor cauzate de factorii de risc cuprinde următoarele etape principale:

1, identificarea riscurilor. Identificarea riscuri lor se va realiza în cadrul ședințelor lunare de progres de către membrii echipei de proiect. Identificarea riscurilor trebuie să includă riscuri care pot apărea pe parcursul întregului proiect: financiare, tehnice, organizaționale, cu privire la resursele umane implicate, precum și riscuri externe (politice, de mediu, legislative). Identificarea riscurilor trebuie actualizata ia fiecare ședință lunară.
2, Evaluarea probabilității de apariție a riscului. Riscurile identificate vor fi caracterizate în funcție de probabilitatea lor de apariție și impactul acestora asupra proiectului.
3. Identificarea masurilor de reducere sau evitare a riscurilor:

Risc	Probabilitate de apariție	Măsuri
Riscuri tehnice
Potențiale de modificare ale olutiei tehnice	Scăzut	- asistenta tehnică din partea proiectantului pe i perioada execuției 1

' proiectului; - acoperirea I cheltuielilor cu eventuala ț

		nouă soluție tehnică din sumele cuprinse la cheltuielile diverse si neprevăzute.
ntârziere a lucrărilor datorită alocărilor defectuoase de resurse dîn partea executantului	Scăzut	- prevederea în caietul de sarcini a unor cerințe care să asigure performanța tehnică și financiară a firmei contractante (personal suficient, lucrările similare realizate etc.): - impunerea unor clauze contractuale preventive în contractul de lucrări: penalizări, garanții de bună execuție etc.
Nerespectarea clauzelor contractuale unor contractanți/ subcontractanți	Scăzut	- stipularea de garanții de buna execuție și penalități în contractele comerciale încheiate cu societăți contractante.
Riscuri organizatorice [
Neasumarea unor sarcini și responsabilități în cadrul consiliului local	Scăzut	- stabilirea responsabilităților echipei de proiect de către reprezentantul legal; j
Neasumarea unor sarcini și responsabilități în cadrul echipei de proiect $ î	Scăzut	- stabilirea 1 responsabilităților membrilor echipei de proiect prin realizarea unor fișe de post; - numirea în echipa de proiect a unor persoane cu experiență în implementarea unor proiecte similare; - motivarea personalului cuprins în echipa de proiect.
Riscuri financiare si eeOnbmice Capacitatea insuficientă de Mediu finanțare și co finanțare la i timp a investiției		- alocarea și rezervarea bugetului integral necesar realizării proiectului în bugetul consiliului local.
j Creșterea inflației i	Scăzut	- realizarea bugetului în funcție de preturile existente pe piață; -cheltuielile generate de creșterea inflației vru fi

		suportate de către beneficiar din bugetul propriu.
Riscuri externe
Riscuri de mediu: - condițiile de climă și temperatură nefavorabile efectuării unor categorii lucrări	Mediu	* planificare \| corespunzătoare a lucrărilor; - alegerea unor soluții de execuție care să țină cont cu prioritate de condițiile climatice
Riscuri politice: - schimbarea conducerii Consiliului local ca urmare a începerii unui nou mandat si lipsa de implicare a persoanelor nou alese in implementarea proiectului	Scăzut 1- .. ----------------------------------------	proiectul devine obligație contractuală din momentul semnării contractului. Nerespectarea acestuia este sancționată conform .jegil__________________________________________

Pentru acest obiectiv de investitii, la aceasta data, nu au fost identificate riscuri majore care ar putea interfera cu realizarea acestuia. Planificarea corectă a etapelor proiectului încă din faza de elaborare a acestuia, precum și monitorizarea continuă pe parcursul implementării asigură evitarea riscurilor care pot influența major proiectul.

4.3. Situația utilităților și analiza de consum:

- necesarul de utilități și de relocare/protejare, după caz:
- soluții pentru asigurarea utilităților necesare.

Necesarul de utilități pentru funcționarea clădiriilor rezultă din studiile de specialitate pe fiecare utilitate în parte, extrase din proiectele pe specialități.

Utilitatiile necesare funcționarii constau in alimentarea cu apa si energie electrica. Se vor folosi branșamentele existente, iar acolo unde este cazul se vor executa branșamente noi. Pentru branșamentele noi va fi necesar a se intocmi documentatii tehnice separate, in acord cu deținătorii rețelelor respective.

Consumuri estimate:

Energic electrică

Pi=128,6kW

Pa=77kW

Consum energie/bloc, având 22 de unități locative:

-consum energie electrică kWlVLuna/apartamcnt^_90kWh/luna('calc. estimativ)

-total consum energie pe an 22x 12x 126 23760kWh/an

Consum anual total - 23760kWh/an

Alimentare cu apă rece

Q?.i max=14.00mVzi

Consum anual- 5110 m³/an

Alimentare cu apă rece

Qzj max^S.OOn^/zi

Consum anual* 2920 m³/an

Alimentare cu gaze naturale

Pentru fiecare unitate iocativă se consideră următoarele:

Mașina de gătit 1 x 0.67 Nm³/h = 0,67 NmVh

Centrala termica 1 x 2,50 Nm³/h = 2,50 Nm³/h

2 buc. Qi = 3,17 Nm³/h

-Calcul pentru 22 unități locative: 22x3.17-69,74 Nm³/h

Consum anual- 2920 m³/an

4.4, Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiții:

a) impactul social și cult ural, egalitatea de șanse:

Promovarea obiectivului din municipiul Bacău, în cadrul programului Construcții pentru tineri, destinate închirierii, specialiști din sănătate, derulat prin Agenția Națională pentru Locuințe, are o deosebită importanță atât din punct de vedere social, cât și din punct de vedere urbanistic.

Având în vedere faptul că dezvoltarea durabilă a municipiului Bacău este strâns legată și îmbunătățirea condițiilor de locuit, se impune construire de locuințe pentru tineri specialiști din domeniul sănătății, precum și pentru familii de tineri specialiști din domeniul sănătății, destinate închirierii.

Odată cu dezvoltarea economico-sociâlă a municipiul Bacău s-a constatat o lipsă acută de locuințe mai ales pentru tineri și specialiști din domeniul sănătății.

Un număr dc rezideați care termină stagiul de pregătire pot veni anul acesta, dar și în următorii ani. la posturile unde sunt titularizați. dar neavând domiciliul în municipiul Bacău și neavând unde să locuiască, vor renunța la post urmând calea celor care pleacă să lucreze în străinătate.

Deoarece Primăria num. Bacău nu au la dispoziție spații de locuit care să resoive problemele locative ale acestor categorii de populație, s-a transmis în folosință gratuită către ANL, un teren în suprafață de 8597mp, situate pe str.Teiului, nr.13, pentru construirea de locuințe pentru tineri, destinate închirierii, specialiști din sănătate, pentru rezolvarea situației locative a 22 de specialiști din domeniul sănătății.

Ca urmare a numeroaselor solicitări formulate de tineri și familii de tineri, care nu au suficiente resurse financiare pentru achiziționarea sau închirierea unei locuințe în condițiile pieței, s-a prevăzut realizarea de locuințe collective în regim de închiriere cu una, două și trei camera.

b) estimări privind forța de muncă ocupată prin realizarea investiției: în faza de realizare, în faza de operare;

în faza de realizare a investiției, pe perioada de lucru estimate de cca. 121uni se preconizează că va fi necesar un număr mediu zilnic de cca, 14 lucrători în construcții.

c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biocliversității f a sitarilor protejate, după caz:

SURSE DE POLUANȚI ȘI PROTECȚIA FACTORILOR DE MEDIU

1. Protecția calității apelor
I. I. Sursele de poluanf pentru ape

în perioada de construcție, sursele posibile de poluare a apelor sunt cauzate de execuția propriu-zisă a lucrărilor, traficul de șantier. Astfel, principalele surse de poluare a apelor sunt reprezentate de apele meteorice căzute pe platformele de lucru .

2. Protecția aerului
- 2.1. Sursele de pohtanp pentru aer

în perioada de construcție, activitățile din șantier pot avea un impact asupra calității atmosferei din zonele de lucim și din zonele adiacente acestora.

Sursa principală de poluare a aerului, specifică execuției lucrării, este reprezentată de activitatea de transport și manipulare a materialelor de construcții.

Poluarea specifică activității utilajelor și circulației vehiculelor se poate estima după:

- consumul de carburanțifsubstanțc poluante: NOx, CO2, CO, compuși organici volatili non metaniei, particule materiale rezultate din arderea carburanților, etc.):
- aria pe care se desfășoară aceste activități;
- distanțele parcurse de autovehiculele de transport a! materialelorțsubstanțe poluante -particule materiale ridicate în aer de pe suprafața drumurilor').

Se apreciază că poluarea specifică activităților de alimentare cu carburanți. întreținere și reparații ale utilajelor și mijloacelor de transport este redusă și poate fi neglijată.

Emisiile în aer pe perioada de construire sunt reduse și afectează arii restrânse.

2.2. Instalații pentru epurarea gazelor fi reținerea pulberilor, pentru colectarea f dispersia gazelor reziduale în atmosferă

Având în vedere că sursele de poluare asociate activităților care se vor desfășura în faza de execuție sunt surse libere, deschise și au cu lotul alte particularități decât sursele aferente unor activități industriale sau asemanatoare, nu se poate pune problema unor instalații de captare - epurare - evacuare în atmosferă a aerului impurificat și a gazelor reziduale.

Se recomandă constructorului următoarele măsuri pentru perioada de execuție:

amenajarea de platforme speciale pentru depozitarea materialelor, a utilajelor și deșeurilor;

- alimentarea cu carburanți a mijloacelor de transport se va face în stații de alimentare centralizate;
a ctivitățile care produc mult praf vor fi reduse în perioadele cu vânt puternic, sau se va urmări o umectare mai intensă a suprafețelor;
- verificarea periodică a utilajelor și mijloacelor de transport în ceea ce privește nivelul de emisii de monoxid de carbon și a altor gaze de eșapament și punerea lor în funcțiune numai după remedierea eventualelor defecțiuni.

Se recomandă ca la lucrări să se folosească numai utilaje și mijloace dc transport dotate cu motoare Diesel care nu produc emisii de Pb și cu cantități reduse de CO.

3. Protecția împotriva zgomotului si vibrațiilor

3 i. Sursele de zgomot și vibrații

Procesele tehnologice de execuție implică folosirea unor grupuri de utilaje cu funcții adecvate. Aceste utilaje în lucru reprezintă surse de zgomot.

In perioada de execuție a proiectului, sursele de zgomot sunt grupate după cum urmează:

- în fronturile de lucru zgomotul este produs de funcționarea utilajelor de construcții specifice lucrărilor(excavări și curățiri în amplasament, realizarea structurii proiectate, etc.) la care se adaugă aprovizionarea cu materiale;
- pe traseele din șantier și în afara lui, zgomotul este produs de circulația autovehiculelor care transportă materiale necesare execuției lucrării.

in perioada de execuție, în fronturile de lucru, pe perioade limitate de timp, nivelul de zgomot poate atinge valori importante, fără a depăși 90 dB( A) exprimat ca Leq pentru perioade de maxim 10 ore. Aceste niveluri se încadrează în limitele acceptate de normele de protecția muncii.

Pentru perioada de exploatare, limitele admisibile privind nivelurile de zgomot prevăzute în standarde (STAS 10009/1988 și STAS 6156/1986.) vor trebui respectate, astfel:

Niveluri admisibile de zgomot

Nr.crt. Locație Nivel de zgomot Leq Valoarea curbei de

	dB(A)		zgomot, Cz, dB
	Zonele rezidențiale (la 2m față de clădire)	50	-	45
2	Parcuri, grădini, zone de recreere. zone de tratament	45	-	40
3	Scoli, grădinițe, zone dejoacă	75	-	70
4	Stadioane, cinematografe în aer liber	90		85
5	Piețe, centre comerciale, restaurante în aer liber	65		60

3 .2. Amenajările ți dotările pentru proiecția împotriva zgomotului și vibrațiilor

Amenajările și dotări ie pentru protecția împotriva zgomotului și vibrațiilor se vor face astfel încât să fie respectate condițiile impuse dc STAS 10009/1988 și STAS 6156/1986. In perioada execuției lucrării, se vor avea în vedere următoarele măsuri de protecție împotriva zgomotului și vibrațiilor:

- reducerea perioadei de execuție;

se vor stabili trasee limitate pentru utilajele și autovehiculele cu mase mari și emisii sonore importante ce străbat zonele locuite.

S-au luat măsuri pentru limitarea nivelului de zgomot produs de echipamentele și armăturile instalațiilor sanitare în exploatare:

viteze maxim admise;

asigurarea caracteristicii funcționale debit-presiune a armăturilor;

limitarea nivelului acustic al armăturilor din intalațiile sanitare la max. 35Db.

4. Protecția împotriva radiațiilor

Echipamentele utilizate, prin motoarele electrice în funcțiune, generează radiații electromagnetice care se situează la un nivel scăzut pentru a avea impact negativ asupra mediului.

Atât lucrările propuse a fi executate, cât și echipamentele folosite la execuția lor nu generează radiații ionizante.

5. Protecția solului și a subsolului

5. 1. Sursele de poluanți pentru sol și subsol

în perioada de execuție, sursele posibile de poluare a solului sunt reprezentate de execuția propriu-zisă a lucrărilor și traficul de șantier.

Principalele surse de poluare a solului în perioada de execuție sunt reprezentate de: depozitarea nccontrolată și pe spații neamenajate a deșeurilor rezultate din activitățile de construcții;

depunerea pulberilor și a gazelor de ardere din motoarele cu ardere internă a utilajelor și spălarea acestora de către apele pluviale urmate de infiltrarea în subteran;

scăpări accidentale de carburanți, uleiuri, ciment, substanțe chimice sau alte materiale poluante, în timpul manipulării sau stocării acestora.

Potențialul impact asupra subsolului și apei subterane datorat activităților de construcție sunt similare celor pentru sol, necesitând aceleași tipuri de măsuri pentru controlul lor, care vor minimiza amploarea fenomenelor dc contaminare.

Principalele sursele de poluare a solului în perioada de operare sunt:

depozitarea necontrolată pe spații neamenajate a deșeurilor rezultate din activitățile desfășurate.

5.2. Lucrările și dotările pentru protecția solului și a subsolului

In perioada de execuție, iimpactul asupra factorului de mediu sol poate fi diminuat prin; evitarea degradării zonelor învecinate amplasamentului si a vegetației existente, din perimetrul adiacent zonelor de lucru, prin staționarea utilajelor, efectuarea de reparații, depozitarea de materiale, etc;

colectarea tuturor deșeurilor rezultate din activitatea de construcții;
colectarea și sortarea deșeurilor reciclabile, urmărindu-se cu rigurozitate valorificarea tuturor deșeurilor rezultate;

evitarea pierderilor de carburanți, la staționarea utilajelor de construcții, din rezervoarele sau din conductele de legătură ale acestora; în acest sens toate utilajele de construcții și transport folosite vor fi mai întâi atent verificate.

Condițiile de contractare vor trebui să cuprindă măsuri specifice pentru managementul deșeurilor produse în amplasament, pentru a evita poluarea solului. Orice material utilizat în construcții va fi depozitat în spații închise.

După finalizarea lucrărilor, terenurile ocupate temporar vor fi readuse la starea lor inițială prin replantarea și reconstruirea solului afectat.

6. Protecția ecosistemelor terestre și acvatice

d. 1 Identificarea arealelor sensibile ce pot fi afectate de proiect

A'xecuția lucrărilor de construcție poate contribui la anumite perturbări ale echilibrelor ecologice, în condițiile nerespectării măsurilor de protecție a mediului.

în perioada de execuție, principalele surse de poluare cu impact negativ asupra mediului pot fi:

- activitatile de șantier - ocuparea temporară de terenuri, poluarea potențială a solului, depozitele temporare de deșeuri etc, toate acestea având efecte negative asupra vegetației in sensul reducerii suprafețelor verzi;

zgomotul, circulația personalului și utilajelor - toate acestea modifică habitatul natural.

Se apreciază că pe măsura realizării lucrărilor proiectate și închiderii fronturilor de lucru aferente, calitatea factorului de mediu biodiversitate, va reveni la parametrii anteriori celor din perioada de execuție.

6.2. Lucrările si dotările pentru proiecția faunei și florei terestre și acvatice Nu este cazul.

7. Protecția așezărilor umane și a altor obiective de interes public

7 .L Distanța fața de așezările umane și a obiectivelor de interes public

Mijloacele pentru transportul materialelor de construcții vor circula cu viteză redusă pentru a se evita disconfortul produs de trafic.

7 .2. Lucrările, și dotările pentru proiecția așezărilor umane și a obiectivelor protejate de interes public

în perioada de execuție, șantierul poate fi o sursă de insecuritate. Vor trebui stabilite reguli care să asigure siguranța circulațieițconform legislației rutiere), pentru a se evita accidentele care s-ar putea produce între utilajele de construcție și traficul obișnuit.

8. Gospodărirea deșeurilor generate pe amplasament
3. L Tipurile și cantitățile de. deșeuri

Prin H.G. nr. 856/2002 pentru „Evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase” se stabilește obligativitatea pentru agenții economici și pentru orice alți generatori de deșeuri, persoane fizice sau juridice de a ține evidența gestiunii deșeurilor. Evidența gestiunii deșeurilor se va ține pe baza “Listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase” prezentată în anexa 2 a H.G.856/2002.

în bazele de utilaje și de producție se vor acumula deșeuri specifice activității acestora.

Se vor acumula uleiuri de motor de la întreținerea utilajelor, piese metalicețpiese de schimb de Ia reparațiile utilajelor), cauciucuri, resturi de betoane și asfalt, etc.

în perioada de operare , vor rezulta deșeuri de la activitatîle care se vor desfășura în spațiile propuse. Acestea se vor încadra la deșeuri menajere.

8.2. Modul de gospodărire a deșeurilor

O parte a acestor deșeuri va fi reciclată în lucrările de terasameme, în umpluturi cât și pentru lucrări provizorii de drumuri, platforme, nivelări și ca material inerte, etc.

Modul de gospodărire a deșeurilor rezultate

Tipul de deșeu Modul de colectare și evacuare

Menajer sau asimilabile (inclusiv In zonele de lucru se vor organiza puncte de colectare resturi de la prepararea hranei) prevăzute cu containere de tip pubelă.

Periodic acestea vor fi evacuate prin intermediul firmelor specializate și abilitate.

— _---------------- ------ —-------> _ _ — --- — ------,--_ — —.

Deșeuri de materiale de construcții Din punct de vedere al potențialului contaminant aceste deșeuri nu ridică probleme deosebite(fnnd vorba în special de resturi de beton, mixturi asfaltice).

în ceea ce privește valorificarea și eliminarea lor se pot propune mai multe metode:

- valorificarea locală în pavimentul drumurilor de exploatare;
- depozitarea în cadrul depozitelor de deșeuri inerte.

. ----- . ---------------.--

Hârtie și carton Hârtia va fi colectată și depozitată separat de celelalte

deșeuri, în vederea valorificării.

9. Gospodărirea substanțelor toxice și periculoase
- 9.1. Substanțele toxice și periculoase folosite

Lucrările de execuție și întreținere a sistemelor rutiere din parcare presupun utilizarea unor categorii de materiale care pot fi încadrate în categoria substanțelor toxice și periculoase. Produsele cele mai frecvent folosite simt:

- carburanții folosiți la utilajele și mijloacele de transport;
- lubrefianți(uleiuri, vaselină);

9 2 Modul de gospodărire a substanțelor toxice și periculoase

Manipularea, depozitarea, transportul acestor substanțe chimice, se va face numai cu respectarea fișelor de securitate ale fiecărui produs utilizat și a normelor de proiecția muncii.

Modul de_depozdare al produselor cu continui de substanțe toxice și periculoase
Produs	Modul de depozitate
Carburanți	Depozitarea substanțelor inflamabile sau explozive se va face cu respectarea strictă a normelor legale specifice.
Lubrefianți	Se vor păstra in recipienți din plastic și se vor depozita în spații special amenajate.
Vopsele, lacuri, diluanți	Se vor transporta cu mijloace care permit neexpunerea produsului la radiații solare, intemperii și respecta

Produs Modul de depozitate

reglementările în vigoare privind transportul produselor inflamabile.

Se vor păstra în recipiențî metalici, marcați cu semne avertizoare; se vor depozita în spații curate, aerisite, sigure, ferite de foc, de radiații solare și de intemperii.

PREVEDERI PENTRU MONITORIZAREA MEDIULUI

Dotările și măsurile prevăzute pentru controlul emisilor de poiuanți ta mediu

Protecția solulului, a apelor de suprafață și apelor subterane.

Pentru protecția solului, apelor subterane și a apelor de suprafață se propun următoarele măsuri:

- amenajarea corespunzătoare a spațiilor de lucru, în vederea evitării infiltrării în sol sau scurgerii în apele de suprafață a apelor pluviale;
- colectarea și evacuarea periodică sau ori de cate ori este necesar a deșeurilor rezultate din activitatea de construcții;
- dotarea punctelor de lucru cu instalații sanitare ecologice;
- colectarea, reciclarea și eliminarea deșeurilor de către firmele abilitate.

Protecția aerului

Pentru protecția atmosferei se propun următoarele măsuri;

- stropirea agregatelor, anrocamentelor si a drumurilor tehnologice pentru a împiedica degajarea pulberilor;
- respectarea calendarului reviziilor tehnice la vehiculele de transport pentru încadrarea noxelor în norme;
- întreținerea corespunzătoare a utilajelor de construcții pentru limitarea emisiilor, provenite de la arderea carburanților în motoarele termice, în atmosferă.

Protecția așezărilor umane

In timpul execuției, se vor stabili trasee limitate pentru utilajele și autovehiculele cu mase mari și emisii sonore importante ce străbat zonele locuite.

După finalizarea lucrărilor, zonele ocupate temporar de organizarea de șantier vor fi readuse la starea inițială,

d) impactul obiectivului de investiție raportai la contextul natural și antropic în care acesta se integrează, după caz.

Obiectivul propus nu va avea un impact negative raportat la contextual natural și antropic în care acesta se integrează.

4.5. Analiza cererii de bunuri și servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de investiții

Datorita faptului ca investiția nu are scop de profitabilitate, menționarea beneficiilor de natură socială și de mediu este esențială pentru descrierea impactului proiectului asupra comunității beneficiare. In prezent la Primăria Bacău sunt înregistrate un număr mare de solicitări formulate dc tineri și familii de tineri, care nu au suficiente resurse financiare pentru achiziționarea sau închirierea unei locuine în condiții pieței, fiind necesară reașizarea de locuințe colective în regim de închiriere cu una, două și trei camera.

4.6, Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanță financiară: fluxul cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară

Analiza financiară are drept obiectiv calculul performanței financiare a proiectului propus pe parcursul perioadei de referință, cu scopul de a stabili cele mai potrivite surse de finanțare pentru acesta. Această analiză se referă la susținerea financiară și sustenabilitatea pe termen lung, indicatorii dc performanță financiară precum și justificarea pentru volumul asistenței financiare necesare.

S-a utilizat tehnica incrementală, adică determinarea fluxului de numerar al investiției ca diferență dintre fluxurile de numerar ale scenariului cu proiect și cele ale scenariului fără proiect.

Având în vedere domeniul studiat, pentru estimarea cheltuielilor de operare s-a luat în considerare un orizont dc timp de 25 ani. Au fost supuse analizei cheltuielile care s-au considerat că vor fi generate de noua investiție.

Ipoteze:

• Orizontul de analiză luat in considerare este de 25 de ani;
• Factorul de actualizare utilizat în analiză este de 5% (conform recomandărilor Comisiei Europene);

” Valoarea investiției luată în calcul este cu TVA.

SCENARIUL I

In cazul acestui scenariu se estimează un cost total al investiției de capital in valoare de 1.198.423,443 lei, fara TVA. durata necesara de implementare a investiției se considera 12 luni.

Valoarea reziduala este de 479.369 Iei, pentru scenariul 1.

Costuri de mentenanțâ

Costurile de mentenanță au fost proiectate conform legislației în vigoare, pe o perioadă de 25 ani. Costurile cuprind: cheltuielile legate de întreținerea și reparația plus manopera (determinat un cost anual pentru exploatare și întreținere, iar acesta va fi menținut constant pe întregul orizont de analiză).

Proiecția costurilor de operare a investiției pe perioada de exploatare se prezintă astfel:

întreținere si reparație
Cheltuieli reparatii curente	ron	347
Cheltuieli funcționare	ron	300
Cheltuieli cu tertii	ron	0
Total cheltuieli pe categorii		0
Cheltuieli reparatii curente	ron	347
Cheltuieli funcționare	ron	300
Cheltuieli cu tertii (incalzire, salubritate, apa)	ron	0
Manopera	ron	1.000,00
Personal	ron
Total cheltuieli	ron	1.647

In analiza financiara (prezentata detaliat in anexe) sunt detaliate sursele cheltuieli prezentate mai sus, previzionale pe o perioada de 25 de ani.

Rata financiară de actualizare

Rata financiara de actualizare este utilizată pentru calcularea valorii actualizate a fluxului de numerar obținui în analiză, în fiecare an, pentru a lua în calcul valoarea în timp a banilor. Aceasta urmărește să reflecte costul de oportunitate al capitalului, care poate fi considerat ca venitul ce s-ar fi obținui din cea mai bună alternativă pentru proiect. Când rata de actualizare este exprimată în termeni reali, analiza va ii realizată în prețuri constante

Rata de actualizare este de 5%.

Fiind o rata reala, dalele previzionale au fost fundamentate in valori reale, s-au utilizat preturi constante, fara a lua in calcul impactul inflației. Având in vedere ca proiectul propus nu aduce venituri nete, o analiza financiara este utila doar pentru evaluarea fluxurilor de numerar.

Indicatori de performanta financiara

Scopul analizei financiare esle de a determina fluxurile de numerar generate de proiect, actualizate la o rata de actualizare si de a identifica daca un proiect este viabil din punct de vedere financiar. In căzui in care rata de rentabilitate financiara este mai mare decât 5%, proiectul se poate realiza fara intervenția fondurilor structurale.

Valoarea actualizata neta reprezintă suma fluxurilor de numerar viitoare, intrări si ieșiri, actualizate cu o rata de actualizare astfel incat sa obținem valoarea lor curenta.

Rata Interna de Rentabilitate Financiara este acea rata de actualizare care egalizează costurile actualizate ale proiectului cu veniturile sale.

Rata de rentabilitate financiara este acea rata de actualizare la care se obține VAN = 0.

Raportul Beneficiu - Cost se calculează ca raport intre totalul încasărilor si totalul platilor efectuate in anul respectiv. Raportul cost beneficiu trebuie sa fie mai mare sau egal ca 0 pentru ca proiectul sa fie considerat viabil in viitor.

Fluxurile non monetare cum sunt amortizarea si provizioanele nu sunt luate in considerație.

In urma calculelor, au rezultat următoarele valori ale principalilor indicatori financiari.

RIR reprezintă rata de actualizare la care VAN este egala cu zero. Altfel spus, aceasta este rata interna de rentabilitate minima acceptata pentru proiect.

VAN are o valoare negativa, datorita fluxului de numerar negativ in anii de preimplemehtare si implementare ai proiectului, care, datorita metodei de actualizare, are un impact mult superior fata de anii următori ai analizei financiare.

Spatiile publice urbane nu sunt producătoare de venituri. Astfel, administrației locale ii revine obligația asigurării fondurilor necesare bunei funcționari ale acestor unitati. Prin urmare analiza sustenabilitatii financiare se rezuma la a constata ca municipiul Bacău a avut si arc in continuare disponibilitatea financiara pentru susținerea cheltuielilor aferenete dezvoltării urbane.

Sustenabilitatea financiara a proiectului

Sustenabilitatea proiectului este evaluata prin fluxul net de numerar cumulat care trebuie sa fie pozitiv pe întreaga perioada de analiza. Întrucât proiectul nu este generator de venituri acest indicator este negativ in permanenta atat in perioada de investiție cat si in perioada de operare. Consiliul Local trebuie sa asigure din fonduri proprii contribuția proprie la investiție împreuna cu finanțarea nerambursabila din fonduri structurale. Costurile operaționale (personal, utilitari, mentenanta) vor trebui suportate in întregime tot de către Consiliul Local. Aceasta face ca fluxul net de numerar cumulat sa fie pozitiv (egal cu zero) pe toata perioada analizata. Așadar in urma evaluării indicatorilor rezulta ca proiectul necesita finanțare din partea FEDR pentru a fi rentabil financiar.

SCENARIUL H

Jn cazul acestui scenariu se estimează un cost total al investiției de capital in valoare de 1.251.751,443 lei, fara TVA. durata necesara de implementare a investiției se considera 12 luni.

Valoarea reziduala este de 500.700 lei. pentru scenariul II.

Costuri de mentcnanță

Costurile de mentenanță au fost proiectate conform legislației in vigoare, pe o perioadă de 25 ani. Costurile cuprind: cheltuielile legate de întreținerea și reparația plus manopera (determinat un cost anual pentru exploatare și întreținere, iar acesta va fi menținut constant pe întregul orizont de analiză).

Proiecția costurilor de operare a investiției pe perioada de exploatare se prezintă astfel

întreținere si reparație
Cheltuieli reparatii curente	ron	347
Cheltuieli funcționare	ron	300
Cheltuieli cu tertii	ron	0
Total cheltuieli pe categorii		0
Cheltuieli reparatii curente	ron	347
Cheltuieli funcționare	ron	300
Cheltuieli cu tertii (încălzire, salubritate, apa)	ron	0
Manopera	ron	1.000,00
Personal	ron
Total cheltuieli	ron	1.647

In analiza financiara (prezentata detaliat in anexe) sunt detaliate sursele cheltuieli prezentate mai sus, previzionale pe o perioada de 25 dc ani.

Rata financiară de actualizare

Rata financiara de actualizare este utilizată pentru calcularea valorii actualizate a fluxului de numerar obținut în analiză, în fiecare an. pentru a lua în calcul valoarea în timp a banilor. Aceasta urmărește să reflecte costul de oportunitate ai capitalului, care poate fi considerat ca venitul ce s-ar fi obținut din cea mai bună alternativă pentru proiect. Când rata de actualizare este exprimată în termeni reali, analiza va fi realizată în preturi constante

Rata de actualizare este de 5%.

Fiind o rata reala, datele previzionale au fost fundamentate in valori reale, s-au utilizat preturi constante, fara a lua in calcul impactul inflației. Având in vedere ca proiectul propus nu aduce venituri nete, o analiza financiara este utila doar pentru evaluarea fluxurilor de numerar.

Indicatori de performanta financiara

Scopul analizei financiare este de a determina fluxurile de numerar generate de proiect, actualizate la o rata de actualizare si de a identifica daca un proiect este viabil din punct de vedere financiar. In cazul in care rata de rentabilitate financiara este mai mare decât 5%, proiectul se poate realiza fara intervenția fondurilor structurale.

Valoarea actualizata neta reprezintă suma fluxurilor de numerar viitoare, intrări si ieșiri, actualizate cu o rata de actualizare astfel încât sa obținem valoarea lor curenta.

Rata Interna de Rentabilitate Financiara este acea rata de actualizare care egalizează costurile actualizate ale proiectului cu veniturile sale.

Rata de rentabilitate financiara este acea rata de actualizare la care se obține VAN - 0.

Raportul Beneficiu - Cost se calculează ca raport intre totalul incasarilor si totalul platilor efectuate in anul respectiv. Raportul cost beneficiu trebuie sa fie mai mare sau egal ca 0 pentru ca proiectul sa fie considerat viabil in viitor.

Fluxurile non monetare cum sunt amortizarea si provizioanele nu sunt luate in considerație.

In urma calculelor, au rezultat următoarele valori ale principalilor indicatori financiari.

Cash flow investiție

RIR investiție

VNA investiție

Ron -1-291.279

. Nu se poate calcula ।

(VNA<0) pe i loata

% perioada

R.n

! .21,3.788

B/C 0,00

RIR reprezintă rata de actualizare ia care VAN este egala cu zero. Altfel spus, aceasta este rata interna de rentabilitate minima acceptata pentru proiect.

VAN are o valoare negativa, datorita fluxului de numerar negativ in anii de preimplementare si implementare ai proiectului, care, datorita metodei de actualizate, are un impact mult superior fata de anii următori ai analizei financiare.

Spatiile publice urbane nu sunt producătoare de venituri. Astfel, administrației locale ii revine obligația asigurării fondurilor necesare bunei funcționari ale acestor unitati. Prin urmare analiza sustenabilitatii financiare se rezuma la a constata ca municipiu) Bacău a avut si arc in continuare disponibilitatea financiara pentru susținerea cheltuielilor aferenete dezvoltării urbane.

Sustenabilitatea financiara a proiectului

Sustenabilitatea proiectului este evaluata prin fluxul net de numerar cumulat care trebuie sa fie pozitiv pe intreaga perioada de analiza. întrucât proiectul nu este generator de venituri acest indicator este negativ in permanenta atat in perioada de investiție cat si in perioada de operare. Consiliul Local trebuie sa asigure din fonduri proprii contribuția proprie la investiție impreuna cu finanțarea nerambursabila din fonduri structurale. Costurile operaționale (personal, utilitati, mentenanta) vor trebui suportate in intregime tot de către Consiliul Local. Aceasta face ca fluxul net de numerar cumulat sa fie pozitiv (egal cu zero) pe toata perioada analizata. Așadar in urma evaluării indicatorilor rezulta ca proiectul necesita finanțare din partea FEDR pentru a fi rentabil financiar.

4.7, Analiza economică, inclusiv calcularea indicatorilor de performanță economică: valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate și raportul cost-bcneficiu sau, după caz. analiza cost-eficacitate

Analiza cost-eficacitate (ACE) este un instrument de selecție a unui proiect dintre proiecte / soluții alternative pentru atingerea aceluiași obiectiv (cuantificat în unitati de măsură fizice). ACE poate identifica alternativa care, pentru un anumit nivel / o anumita valoare a indicatorilor de rezultat (un anumit nivel al output-urilor) minimizează valoarea actualizată a costurilor, sau, pentru un anumit nivel al costurilor maximizează rezultatele (outputuriie). Analiza cost-eficacitate este cel mai bine folosită pentru a decide care alternativă maximizează beneficiile (exprimate în termeni fizici), pentru aceleași costuri sau, invers, care minimizează costurile pentru același obiectiv. Raportul cost-eficacitate permite proiectelor să fie comparate și clasificate în funcție de costurile necesare pentru realizarea obiectivelor stabilite.

Conform HG nr. 907/2016, analiza economica este obligatorie doar in cazul investițiilor publice majore. Definirea investiției publice majore descrie termenul ca fiind acea investiție publica al cărei cost total depășește echivalentul a 25 milioane euro, in cazul investițiilor promovate in domeniul protecției mediului, sau echivalentul a 50 milioane euro, in cazul investițiilor promovate in alte domenii.

Astfel, in conformitate cu prevederile legale, pentru aceasta investiție trebuie evaluat raportul cost-eficacitate. Având in vedere obiectivul principal al programului de finanțare, consideram ca efectul principal este creșterea numărului de unități locative pentru specialiștii din medicină care vor beneficia de infrastructura creată. Prin urmare raportul ACE va fi dat de valoarea totala actualizata a costurilor de investiție si de operare din ambele scenarii raportata la numărul de potențiali beneficiari.

ANALIZA COST-EFICACITATE

Descrierea alternativelor proiectului Alternativele posibile ale proiectului de investitii vizat sunt:

Scenariul 1 - apartamentele vor fi dotate cu centrale termice individuale de apartament pe gaze naturale;

Scenariul 2 - asigurarea agentului termic prin rețeaua de termoficare a municipiului;

Identificarea si calcularea costurilor (evaluarea costurilor totale pentru fiecare scenariu) Pentru compararea scenariilor, cel mai important pas il reprezintă identificarea costurilor si estimarea acestora. Costurile totale pentru fiecare alternativa Proiectul investitional ce se dorește a fi implementat prezintă doua categorii de costuri: costuri investit ionale si costuri de exploatare: acestea vor fi analizate din prisma celor doua scenarii posibile, prin care poare fi realizata investiția, luate in considerare in cadrul analizei cost-eficacitate. Costurile de exploatare si costurile de investiție avute in vedere pentru perioada de implementare si operare, pentru cele doua scenarii analizate sunt prezentate în tabelul următor:

Scenarii

Costul investițional

•. • U •

Costul de exploataretotal cumulat aferent perioadei analizate

Scenariu 1

1.198.423,443

39.528,00

Scenariu 2

1.251.751,443

39.528,00

Orizontul de timp

Orizontul de timp al analizei individuale a unei alternative depinde de durata proiectata de realizare a investiției si, respectiv, de durata fazei de exploatare. în cazul utilizării Analizei Cost-Eficacitate, orizontul de timp avut in vedere este cel prezentat în Ghidul Uniunii Europene privind metodologia pentru realizarea analizei costbeneficiu, de 25 ani. Actualizarea si rata de actualizare Actualizarea reprezintă o tehnica ce permite compararea valorii unei monede in diferite perioade de timp. Rata de actualizare în cazul Analizei Cost Eficacitate va fi aceeași cu rata propusă in Analiza Cost Beneficiu. Rata reala de actualizare standard pentru Analiza Cost Eficacitate este de 5%, conform instrucțiunilor din „Ghidul pentru analiza cost beneficiu a proiectelor de investitii”, elaborat de Comisia Europeana.

Realizarea comparabilitatii scenariilor Orizontul de timp utilizat in cadrul Analizei Cost-E fi căci tale va fi de 25 ani, iar rata de actualizare va fi de 5% în cazul tuturor scenariilor luate in considerare.

Pentru analiza comparativa, se vor studia cele două scenarii posibile prin care poate fi realizata investiția, respectiv scenariul 1 constând în faptul că apartamentele vor fi dotate cu centrale termice individuale de apartament pe gaze naturale si scenariul 2 constând în asigurarea agentului termic prin rețeaua de termoficare a municipiului. In ceea ce privește costurile de exploatare si investitionale, valorile vor fi diferențiate, în funcție de scenariul considerat, după cum se poate analiza in tabelul privind costurile totale pentru scenariile propuse.

Pentru a măsură eficacitatea investiției, va fi analizat costul total ai investiției, precum si numărul de persoane ce poate beneficia de realizarea lucrărilor tehnico-edilitare ce facilitează investiția într-un bloc de locuințe tip ANE, in cazul celor doua scenarii pentru care se realizează comparația. Pentru definirea raportului cost-eficacitate se va utiliza costul unitar dinamic. Măsurarea impactului (din punct de vedere fizic) Numărul locuitorilor deserviți direct de proiect / utilizatorilor direcți ai lucrărilor tehnico-edilitare este de 76 de persoane.

Calculul raportului cost-eficacitate

In vederea determinării raportului cost-eficacitate se vor lua in calcul variabilele cost total si număr persoane, pentru fiecare din scenariile analizate. In scenariul l, raportul cost -eficacitate rezultat este de 23,43 lei/persoana. după cum se poate analiza in tabelul de mai jos:

Calculul raportului cost-eficachate-scenariu 1

Anii

î Elemente	1	2 j 3	4	5	6	7	8	9
ț Total costuri cu investiția -scenariul )	1.198.423,443
rotai costuri dc exploatare -scenariul 1		1.647 i 1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647 __J
, Total costuri	1.198.423.443	1.647 \| 1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647
, Număr persoane - scenariul 1	76	76 j 76	76	76	76	76	76	L 76

Rata de actualizare	5%
Total costuri - VAN	1.162.999,00
Număr persoane - VAN	79.8
Raport Cost-Eficacitate	14.573,922

	Anii \|
Elemente	10	11	12	13	14	15	16	17	18
Total costuri cu investiția -scenariul 1	1.198.423,443
Total costuri de exploatare -scenariul 1		1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647
Total costuri	1.198.423,443	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647
Număr persoane - scenariul I	76	76	76	76	76	76	76	76	76
Rata de actualizare	5%
Total costuri - VAN	1.162.999,00
Număr persoane - VAN	79.8
Raport Cost-Eficacitate	14.573,922

	Anii \|
Elemente	19	20	21	22	23	24	25
Total costuri cu investiția -scenariul 1	1.198.423,443			.
Total costuri de exploatare -scenariul 1		1.647	1.647.	1.647	1.647	1.647	1.647
Total costuri	1.198.423,443	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647
Număr persoane - scenariul !	76	76	76	76	76	76	76
Rata de actualizare	5%
Total costuri - VAN	1.162.999,00
Număr persoane - VAN	79.8
Raport Cost-Eficacitate	14.573,922 ________

Calculul raportului cost-cticacitate-scenariu 2

				Anii					l
Elemente	1	2	3	4	5	6	7	8	9
Total costuri cu investiția -scenariul 1	1.251.751.443								j
rotai costuri de exploatare -scenariul 1		1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647
Total costuri	......... .... _... . 1.251.751,443	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647
\| Număr persoane - scenariul 1	76	76	76	76	76	......76.........	76	76	_......76 _

Rata de actualizare	5%
Total costuri - VAN j	1.213.788,00
Număr persoane - VAN \|	79.8	______________
Raport Cost-Eficacitate 1	15.210.376

	Anii
Elemente	10	11	12	13	14	15	16	17	18
Total costuri cu investiția -scenariu! 1	1.198.423,443								j
Total costuri de exploatare -scenariul 1		1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647
' Total costuri	1.198.423,443	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647 \|
Număr persoane - scenariul 1	76	76	76	76	76	76	76	76	76 ,
Rata de actualizare	5%
Total costuri - VAN	1.213.788,00
Număr persoane - VAN	79.8
Raport Cost-Eflcacltate	15.210,376

	Anii
Elemente	19	20	21	22	23	24	25
Total costuri cu investiția -scenariul 1	1.198.423,443
Total costuri de exploatare -scenariul 1		1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647
Total costuri	1.198.423,443	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647	1.647
Număr persoane - scenariul )	76	76	76	76	76	76	76
Rata de actualizare	5%
Total costuri - VAN	1.213.788,00
Nmnar persoane - VAN	79.8
Raport, Cost-Eficacitate	15.210,376

Analizând raporturile cost-eficacitate in scenariile propuse, se constata faptul ca varianta eficace este cea a scenariului 1, costul total per persoana fiind mai mic in scenariul 1 decât in scenariul 2. Ca urmare a valorii raporturilor rezultate, se constata că varianta optima rezultata in urma analizei cost-eficacitate este cea aferenta scenariului 1.

i 4.8. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor

SCENARIUL l SI SCENARIUL 2

Riscuri privind managementul: prin realizarea strategiei de management de proiecte a beneficiarului și conform reglelentărilor finanțatorului este clara, bine definita și prudenta.

Riscuri legale și insiusționaie: nu au fost identificate având în vederea faptul că organizarea și funcționarea U.A.T. este reglementată prin legislație în vigoare.

în planificarea logică și cronologică a activităților cuprinse în planul de acțiune vor fi prevăzute marje de eroare pentru etapele mai importante ale proiectului.

Se va pune mare accent pe etapa de verificare a fazei de proiectare.

Managerul de proiect. împreună cu responsabilul juridic și responsabilul tehnic se vor ocupa direct de colaborarea în bune condiții cu toate entitățile implicate in implementarea proiectului.

Responsabilul tehnic se va implica direct și va supraveghea atent modul de execuție al lucrărilor.

Se va implementa un sistem riguros de supervizare lucrărilor de execuție. Acesta va presupune organizarea de raportări parțiale pentru fiecare stadiu al lucrărilor în parte. Necesitatea acesteia va fi prevăzut în documentația de licitație și ia încheierea contractelor.

Se va urmări încadrarea proiectului în standardele de calitate și în termenele prevăzute. Se va urmări respectarea specifiacțiilor referitoare la materialele, echipamentele și metodele de implementare a proiectului;

Se va pune accent pe protecția și conservarea mediului înconjurător.

Asigurarea condițiilor pentru sprijinirea liberei concurente pe piața, în vederea obținerii unui număr cât mai mare de oferte conforme în cadrul procedurilor de achiziții lucrări, echipamente și utilaje;

Estimarea cât mai realistă a creșterii prețurilor pe piață.

Analiza de risc:

Gruparea variabilelor utilizate în categorii omogene:

Riscul de finalizare: riscul ca finalizarea proiectului să fie întârziată în general din motive tehnice;

Riscul de operare: care include riscul tehnologic; este acela în care proiectul nu se ridică la nivelul corespunzător fluxului de venituri și cheltuieli fie prin nerespectarea producției de energie calculate în proiect, fie din cauza costurilor mentenanței care depășesc previziunile de buget.

Identificarea posibilelor variabile dependente din pune de vedere determinist, care pot duce la creșterea distorsiunii rezultatelor si la înregistrări duble. Având alese cele mai semnificative variabile, putem să evaluăm elasticitatea lor prin efectuarea de calcule. De fiecare dată se atribuie o nouă valoare pentru fiecare variabilă si recalculăm costul investiției si rata internă a rentabilității, astfel notându-se diferente comparate cu cazul de bază.

Riscul financiar decurge din proporția mare a împrumuturilor luate de la bănci, împrumuturi ce primesc ca destinație acoperirea cheltuielilor pentru realizarea obiectivului de investiții Acest gen de risc constă în aceea că, în cazul apariției unei conjuncturi nefavorabile, profiturile se volatilizează, cedând locul pierderilor. Solicitantul, Primăria mun. Bacău ajunge în situația ca, din rezultatele sale financiare să nu poată achita nici dobânzile la împrumuturile contractate.

Coeficientul de risc este foarte mare atunci când este vorba de un risc independent de agentul economic, adică determinat de conjunctura economică nefavorabilă sau de realizarea unei investiții mari într-un domeniu ce evoluează foarte slab. Tocmai de aceea, pentru a preîntâmpina riscul legat de împrumut, însăși băncile finanțatoare au luat măsuri în această direcție și s-au preocupat de elaborarea unor metode eficiente de analiză a riscului.

Odată adoptată decizia de investiții și aleasă o variantă de realizare a proiectului, se pot identifica riscurile ce pot să intervină pe durata de viață a proiectului.

Astfel, în etapa de pregătire a proiectului se definesc activitățile ce compun proiectul, resursele necesare, participanții și competențele lor în cadrul proiectului, se identifică factorii interni și externi de influență. Printre categoriile de riscuri specifice acestei etape, se pot enumera riscuri ce apar la stabilirea specificațiilor de proiect și a necesarului de resurse.

Printre metodele de diminuare a riscurilor ce apar în această etapă, se recomandă:

utilizarea unor instrumente economico - matematice de calcul și previziune a necesarului de resurse, precum și de alocare a acestora: tehnici de prognoză, tehnica simulării, analiza sensibilității rezultatelor, planificarea activităților cu metoda analizei drumului critic (CPM), metode de programare matematică pentru alocarea de resurse, metode de dimensionare a stocurilor, etc.;

utilizarea unor proceduri formalizate de identificare a riscurilor: arborele erorilor, realizarea unei liste a riscurilor posibile (checklist), realizarea unui profil de risc, stabilirea riscurilor pe baza experiențelor precedente și compararea riscurilor cu cele survenite în cadrul proiectelor similare, identificarea riscurilor ce pot surveni în derularea activităților și a bugetului proiectului prin detalierea profundă a acestora.

în perioada de execuție a proiectului, factorii de risc sunt determinați de caracteristicile tehnice ale proiectului, experiența și modul de lucru al echipei de execuție, parametrii exogeni (în principal macro-economici) ce pot să afecteze sumele necesare finanțării în această etapă. Principalele riscuri ce apar sunt:

• riscul tehnologic care apare în cazul unor investiții cu grad ridicat de noutate tehnologică, în general, investitorii se simt mai în siguranță dacă tehnologia a fost probată în alte proiecte, folosirea unei tehnologii probate fiind o condiție de a se acorda un împrumut.
• riscul de depășire a costurilor ce apare în situația în care nu s-au specificat în contractul de execuție sau în bugetul investiției actualizări ale costurilor sau cheltuieli neprevăzute.
• riscul de întârziere (depășire a duratei stabilite) poate conduce, pe de o parte la creșterea nevoii de finanțare, inclusiv a dobânzilor aferente, iar pe de altă parte la întârzierea intrării în exploatare cu efecte negative asupra respectării clauzelor față de furnizori și de clienți.
• riscul de interfață este generat de intercondiționarea dintre diferiți executanți pe care participă la realizarea proiectului și derivă din coordonarea executanților sau din incoerența între clauzele diferitelor contracte de execuție.
• riscul de subcontractanți este asumat de titularul de contract când tratează lucrări în subantrepriză.
• riscul de indexare a costurilor proiectului apare în situația în care nu se prevăd în contract clauze ferme privind finalizarea proiectului la costurile prevăzute la momentul semnării acestuia, beneficiarul fiind nevoit să suporte modificările de preț.

Intre metodele ce pot fi utilizate pentru prevenirea sau diminuarea efectelor unor astfel de riscuri, se enumera:

• > transferul riscului, către o terță parte ce poate prelua gestiunea acestuia precum companiile de asigurări și firmele specializate în realizarea unor părți din proiect (outsourcing);
diminuarea riscului prin programarea corespunzătoare a activităților, instruirea personalului sau prin reducerea efectelor în cazul apariției acestuia formarea de rezerve de costuri sau dc timp;
• > selectarea științifică a subcontractorilor (folosind informații din derularea unor contracte anterioare) și negocierea atentă a contractelor.

în perioada de exploatare a proiectului cea mai frecventă problemă ce apare este legată dc capacitatea beneficiarului de proiect de a exploata în mod corespunzător obiectivul fizic realizat, adică de a fi capabil sa atingă nivelul de performanță stabilit fără a depășii costurile planificate, iar în această etapă apar riscuri de depășire a costurilor de exploatare, de aprovizionare, de forță majoră, politice sau legislative.

Pentru diminuarea acestor tipuri de riscuri se pol folosi metode precum:

instruirea corespunzătoare a personalului în exploatarea echipamentelor sau tehnologiilor realizate prin proiect;

utilizarea unor furnizori care au o bună reputație în îndeplinirea obligațiilor contractuale;
cunoașterea și respectarea reglementărilor legislative în domeniu;
studierea cu anticipație a cârdului politic și crearea unor alianțe care să permită protejarea investiției și a solicitantului, Primăria mun. Bacău.

Riscul poate avea origini multiple, poate rezulta din combinații de factori și variabile.

De aceea, alegerea variabilelor implică ea însuși riscuri precum:

informația incompletă asupra proiectului care induce incertitudine,
fluctuații foarte mari ale valorilor variabilelor față de valoarea medie aleasa,
erori de estimare a tendințelor, de altfel destul de frecvente în cadrul proiectelor.

Analiza calitativă a riscurilor

Această etapă este utilă în determinarea priorităților în alocarea resurselor pentru controlul și finanțarea riscurilor. Estimarea riscurilor presupune conceperea unor metode de măsurare a importanței riscurilor precum și aplicarea lor pentru riscurile identificate.

Pentru această etapă, esențială este matricea de evaluare a riscurilor, în funcție de probabilitatea de apariție și impactul produs. In acest caz, poziționarea riscurilor în diagrama riscurilor este subiectivă și se bazează doar pe expertiza echipei de proiect.

Planul de răspuns la riscuri se face pentru acele riscuri clasate în căsuțele colorate în roșu și albastru:

5. Scenariul/Opțiuncatehnico-economicfă) optim(ă), recomandat(ă)

în urma analizării celor două variante, din punct de vedere tehnic, economic și social, s-a considerat scenariu nr.l.

‘ 5.1. Comparația scenariilor/opțiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, ; financiar. a! sustenabi li lății și riscurilor

5.1.1 Compararea scenariilor din puct de vedere tehnic:

Din punct de vedere tehnic, deși scenariile propuse aduc aproximativ același rezultat, consideram, dat fiind ușurința in implementare, scenariul 1 ca fiind mai bun din punct de vedere tehnic, intrucat folosește la maxim infrastructura existenta.

5.1.2 . Compararea scenariilor din puct de vedere economic:

valoarea totala a investiției

Scenariul 1

Scenariul 2

1.198.423,443

Lei, exclusive TVA

1.251.751,443 Lei, exclusive TVA

5.1.3 Compararea scenariilor din puct de vedere financiar;

Indicatori financiari	Scenariu 2	Scenariu 2	U.M.
Valoarea actualizată a costurilor totale	1.162.999,00	1.213.788,00	Lei
Numărul de ani ai orizontului de timp	25 25		Ani

5.1.4 Compararea scenariilor din punct de vedere al sustenabilitatii: Din punct de vedere al sustenabilitatii, ambele scenarii se considera sustenabile.
5.1.5 Compararea scenariilor din puct de vedere al riscurilor: Din punct de vedere al riscurilor, ambele scenarii se incadreaza in aceeași coeficienți de risc, masurile de prevenire/diminuare a acestora identificate fiind identice.

I 5.2. Selectarea și justificarea scenariului/opțiunii oplim(e) recomandat(c)

Scenariul recomandat este Scenariul 1, acesta fiind mai bun din punct de vedere eonnomic, financiar si tehnic, conform explicațiilor de la capitolele anterioare.

Avantajele scenariului recomandat

Este o variant ce asigură un grad de confort ridicat locatarilor.

5.3. Descrierea scenariului/opțiunii optim(e) reeomandat(e) privind: î

a) obținerea f amenajarea terenului;

Terenul pe care urmează a se face investiția este proprietatea Primăriei mun.Bacău. Pentru amenajarea terenului se vor efectua următoarele lucrări:

- Se va degaja terenul dc resturi vegetale;
- săpătură mecanica cu buldo-excavatorul pentru înlăturarea stratului vegetai de pământ;
- compactarea mecanica a umpluturilor din balast:

h ) asigurarea ulililă(ilor necesare funcționării obiectivului:

Se va realiza branșarea ia rețeaua de energie electrică, apă-canal, gaz.

c ) șalupa tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcțional-arhitectural și economic; a principalelor lucrări pentru investiția de bază, corelată eu nivelul calitativ, tehnic și de performantă ce rezultă din indicatorii tehnico-economici propuși:

SCENARIUL 1, propune realizarea următoarelor obiecte:

OBIECT 1 - Lucrări tehnico-edilitare pentru obiectivul de investiții locuințe pentru tineri destinate închirierii apartamentele vor fii dotate cu centrale termice individuale de apartament pe gaze natural;

Rețelele exterioare de alimentare cu apă, canalizare si ape pluviale

Situația existentă

- rețea de distribuție apă potabilă:
- rețea de canalizare menajeră apă uzată menajeră;
- rețea de alimentare cu energie electrică;
- rețea de distribuție gaze naturale.

Situația proiectată

Prezentul proiect stabilește soluțiile tehnice și condițiile de realizare aferente imobilului studiat, pentru:

Instalații sanitare exterioare, acestea cuprind:

A. 1. Instalația exterioară de alimentare cu apă rece;
A.2. Instalația exterioară de canalizare a apelor uzate menajere.
A.3. Instalația exterioară de canalizare a apelor pluviale.

A.l. Instalația exterioară dc alimentarea cu apă rece potabilă

Alimentarea cu apă potabilă rece a imobilului se va realiza de la rețeaua de apă

existentă, mai exact din căminul de apă existent pe Str. Făgăraș imobilul se va alimenta cu apa potabilă prin intermediul unei conducte din polietilenă de înalta densitate (PE1D sau PEHD), care va avea diametrul de 63 mm.

Alimentarea cu apă rece a imobilului se va realiza în modul următor:

- de la rețeaua de apă stradală la căminul de apometru proiectat, apa este condusă prin intermediul unei conducte proiectate din polietilenă de înaltă densitate care va avea diametrul de 63 mm;
- de la căminul de apometru proiectat la distribuitorul de apă rece de la parter, apa este condusă prin intermediul unei conducte din polietilenă de înaltă densitate care va avea diametrul de 63 mm.

Pentru a se asigura posibilitatea golirii conductei de alimentare cu apă acesta se va monta cu o pantă de minimum 2%o în sensul contrar curgerii apei în conductă.

Lungime loiala a conductei 40m.

A.2. Instalația exterioară de canalizare a apelor uzate menajere:

Apele uzate menajere din interiorul clădirii vor fi direcționale către căminele de canalizare menajeră din incintă (CMl și CM2), urmând a se deversa în rețeaua de canalizare stradală după cum urmează:

coloanele de canalizare apă uzată menajeră din interiorul imobilului vor descărca apa uzată menajeră colectată în conductele din PVC-KG care vor avea diametrul de 125 mm și 160 mm, acestea urmând a fi pozate pe sub placa parterului, mai exact vor fi fixate prin intermediul brățărilor de fixare pe elevația imobilului și vor deversa apa uzată menajeră colectată în căminul de canalizare menajeră CMl, care va fi pozițional la intrarea în imobil; din căminul de canalizare CM 1, apa uzată menajeră va fi deversată gravitațional în căminul de canalizare CM2, care va fi poziționat pe conducta de canalizare stradală existentă pe Str. Făgăraș.

Pentru instalațile exterioare de canalizare menajeră se vor utiliza conducte și fitinguri din poficlorură de vinii nephstifiată, tip PVC-KG SN 8, cu mufă și garnitură de cauciuc. Diametrele folosite pentru rețeaua de canalizare menajeră exterioară sunt de 0125 mm si 0160 mm. Dimensiunile conductelor au rezultat în urma calculului hidraulic, pentru care s-a respectat regimul de viteze economice și gradul de umplere maxim admis.

Lungime totală canalizare 40m.

Traseul conductelor de canalizare sunt indicate pe planșele anexate prezentei documentații. La montajul îngropat al conductelor dc canalizare sc asigură adâncimea minimă de proiecție contra înghețului de -0.90 m (conf. STAS 6054). măsurată la nivelul finit (după amenajare) ai terenului până la generatoarei! superioară a conductelor.

4.3. Instalația exterioara de canalizare a apelor pluviale:

Apele pluviale/meteorice care se vor acumula pe învelitoarea clădiri, vor fi colectate cu ajutorul unui sistem care se bazează pe principiu! de funcționare prin gravitație. Mai exact, prin intermediul jgheaburilor, apa pluviaîă/meteorică este colectată de pe suprafața învelhoarei clădirii iar prin intermediul burlanelor din tablă, cu secțiune rotundă și diametrul de 100 mm. apele pluviale/meteorice se vor deversa în rețeaua stradală de canalizare pluvială dacă există, sau pe spațiul verde al clădirii.

Rețele exterioare de instalații electrice

Situația proiectată

Documentația este elaborată cu respectarea următoarelor normative și standarde în vigoare:

- STAS 2612:1987 Protecția împotriva electrocutărilor;
- Legea nr.319:2006 a securității și sănătății în muncă, condiții de muncă;
- Legea nr,10:1995 privind calitatea în construcții, modificată și completată de Legea nr. 177:2015;
- Legea nr.333:2003 privind paza obiectivelor, bunurilor, valorilor și protecția persoanelor;

-SR EN 50132 Sisteme de supraveghere TVCI utilizate în aplicații de securitate;

Soluții tehnice >

instalațiile electrice proiectate se compun din:

-instalații pentru iluminat exterior

-alimentare cu energie electrica

-instalatii de curenti slabi (voce-date)

Alimentarea eu energie electrica

Lungime 50m.

Instalații pentru iluminat exterior

Alegerea sistemului de iluminat s-a făcut pornind de la cerințele dc calitate ale iluminatului pe care destinația obiectivului o impune. La stabilirea soluției tehnice și pentru asigurarea nivelului de iluminare s-au efectuat calcule lumi no tehnice în programul DIALux.

Se prevede iluminat exterior pentru accesul în imobil din stradă si iluminarea locurilor de parcare.

Alimentarea cu energie electrică a circuitului de iluminat exterior pentru accesul în imobil se va realiza din TS23 prinlr-un circuit electric monofazat folosind cablu montat în tub de protecție îngropat în elementele construcției, iar pentru iluminarea locurilor de parcare se va face dintr-o firida separată, printr-un circuit electric monofazat folosind cablu montat în tub de protecție. îngropat în pământ.

Instalații de curenti slabi (voce-date)

Rețele exterioare de instalație de gaze naturale

Asigurarea gazelor naturale se realizează din rețeaua exterioara printr-o conducta PEHD De63 cu lungimea de 40ml. La alegerea traseului s-a avut in vedere relieful, posibilitățile de acces, gradul de inundabilitate. situația juridica si economica a terenurilor, cerințele normativelor in vigoare si avizelor emise de forurile care administrează teritoriul in cauza.

• OBIECT 2 -Sistematizarea pe vertical pentru obiectivul de investitii locuințe pentru tineri destinate închirierii;

Lucrările care reprezintă obiectul proiectului se incadreaza in categoria C - lucrări de importanta normala. Lucrările de modernizare a platformelor se vor realiza in condițiile respectării normelor si standardelor Uniunii Europene, in conformitate cu H.G. 766/1997 si cu Legea 177'2015 privind obligativitatea utilizării de materiale agrementate pentru execuția lucrărilor. Stabilirea categoriei de importanta a construcției s-a făcut in baza Legii 177/2015, "Legea privind calitatea in construcții", cu respectarea "Regulamentului privind stabilirea categoriei de importanta a construcțiilor - Metodologie de stabilire a categoriei de importanta a construcțiilor” aprobat cu Ord. MLPAT nr. 31/N/1995 si a H.G. 766/1997 cu referire Ia Regulamentul din Anexa 3 privind "Stabilirea categoriilor de importanta a construcțiilor’".

Pentru a asigura accesul autoutilitarelor (mașini de gunoi, pompieri, etc.), pentru a crea un spațiu de depozitare a deșeurilor, se propun armatoarele lucrări: amenajarea unei platforme carosabile pe zona din spate si pe lateralui blocului, amenajarea unui trotuar de garda perimetrul blocului si amenajarea unor spatii verzi ambientale. Pentru realizarea lucrărilor menționate mai sus se vor urmării următoarele etape:

Decopcrtarea stratului de pamant vegetal, unde e cazul

- i Spargeri si desfaceri structuri existente, unde e cazul
— Săpătură sau umplutura pana la cota de fundare
- > Pregătirea patului platformelor pietonaie si carosabile prin operatii de nivelare si compactare
— Realizarea fundației platformelor carosabile din straturi succesive dc materiale granulare
- i Realizarea suprastructurii platformelor carosabile: trurnare, finisare, compactare straturi asfaltice
- i Pozarea bordurilor
- i Realizarea trotuarelor si acceselor la bloc

Amenajarea racordurilor cu drumurile existente

- i Asigurarea scurgerii apelor pluviale
- i Amenajarea spatilor verzi

Aducerea la starea inițiala a zonelor afectate de lucrare.

Pregătirea terenului prin lucrări de terasamente: La proiectarea lucrărilor de terasamente s-a tinut cont de STAS 2914-84 “Terasamente” Terenul se va degaja de corpurile străine si va fi pregătit astfel pentru lucrările ulterioare de infrastructura rutiera. Acestea au ca scop pregătirea terenului prin lucrări de terasamente, atat mecanizate, cat si manuale, prin umpluturi, săpături si compactări ale pământului. Înainte de execuția tcrasamentului (săpătură ori umplutura) se va îndepărtă stratul de pamant vegetal infestat cu materiale organice, iar apoi se va executa terasamentul pana la cota de fundare specificata in proiect. După ce s-a ajuns Ia cota de fundare specificata in proiect patul de fundare se va compacta pana se va obține un grad Procter la compactare de minim 95%. Straturile din agregate naturale folosite ia realizarea infrastructuri se vor așterne in grosime de 15-20 cm si se vor compacta pana se va ajunge la un grad Proctor de compactare de ntin 97%.

Suprafața de teren a fost proiectata respectând tema de proiectare, cerințele beneficiarului, cotele impuse de clădirile existente si prevederile din STAS 10144-3/91 ”Strazi Elemente geometrice-Prescriptii de proiectare”. Elementele geometrice in plan, au fost amenajate in asemenea maniera incat, sa nu genereze demolări sau expropieri, iar manevrarea vehiculelor pe platforma carosabila sa nu creeze dificultăți. Raza minima de racordare este de 3.00 m.

In concordanta cu Ordinul MT nr. 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea si realizarea străzilor in localitati urbane, STAS-10144-1/9 l-„Strazi-Profii uri Transversale- Prescripții de proiectare” si STAS-l0144-2/91-,.Strazi-Trotuare Alei de Pietoni Si Piste de Cicliști-,.Prescripții de proiectare” pentru platforma carosabila si trotuare vor fi asigurate:

Platforma carosabila:

- i platforma carosabila de min. 5.50 m;
- i panta platforma carosabila de min. 0.3%; bordura mare pentru delimitarea platformei;
- i trotuar de garda cu lățime de 1.00 m;
- i panta transversala trotuar de garda de 2.0%;
- i bordura mica trotuar de garda spre spațiu verde;
- i trotuare pietonale cu lalime de 1.35 m

panta transversala trotuar pietonal de min. 1.0%

bordura mica trotuar pietonal spre spațiu verde si bordura mare spre strada:

Verificarea structurilor rutiere la inghet-dezghet s-a realizat conform STAS 1709/1-2/90, iar rezistenta complexului rutier la traficul de calcul conform PD 177/2001 -„Normativ pentru dimensionarea structurilor rutiere suple si semirigide”.

Platforma carosabila:

- > Geotextil anticontaminant;
- i 15 cm strat de balast, sort 0-63
- I 15 cm strat de piatra sparta, sort 0-63
- > 6 cm strat de legătură BAD 20;

~i 4 cm strat de uzura BA 16;

Trotuare de garda si pietonale:

- > 12 cm strat de ballast:
- > 4 cm strat de nisip pilonat;
- i Pavele autoblocante;

Trotuarele vor fi încadrate de bordura prefabricata de beton 10 x 15 x 50 cm spre spațiu verde si cu bordura prefabricata de beton 20 x 25 x 50 cm spre partea carosabila. Bordurile se vor poza pe fundație de beton C8/10. In dreptul trecerilor de pietoni si acceselor la proprietate, bordurile se vor dispune semiingropat cu o inaltimc libera de 2-4 cm.

Scurgerea apelor pluviale se va face prin pantele transversale si longitudinale, care conduc apa spre gurile de scurgere proiectate si existente. Gurile de scurgere proiectate se vor racorda la rețeaua de canalizare pluviala existenta. Amenajarea intersecțiilor cu drumurile laterale: Raza minima de racordare in intersecțiile cu străzile laterale este de 3.00 m.

- > 10 cm strat de pamant vegetai;
- i Insamantare cu gazon;

Pentru realizarea acestor lucrărilor se vor urmării următoarele etape:

- i Decopertarea stratului de pamant vegetal, unde e cazul
- > Spargeri si desfaceri structuri existente, unde e cazul
- i Săpătură sau umplutura pana la cota de fundare
- » Pregătirea patului platformelor pietonale si carosabile prin operatii de nivelare si compactare
- i Realizarea fundației platformelor carosabile din straturi succesive de materiale granulare
- i Realizarea suprastructurii platformelor carosabile; trurnare, finisare, compactare straturi asfaltice
- > Pozarea bordurilor
- > Realizarea trotuarelor si acceselor la bloc
- > Amenajarea racordurilor cu drumurile existente
- i Asigurarea scurgerii apelor pluviale
- i Amenajarea spatilor verzi

Aducerea la starea inițiala a zonelor afectate de lucrare

Lucrări de proiectare și execuție care cad în sarcina autorităților locale. Lucrări necesare în vederea amenajării incintei:

- alei de acces auto și parcări;

-trotuare;

- spații verzi;

Suprafețe proiectate:

Suprafața aleilor carosabile: 857.84mp;

Suprafața aleilor pietonale: 489mp;

Suprafața parcajelor: 253mp.

Lucrări de proiectare și execuție care cad în sarcina autorităților locale. Lucrări necesare în vederea amenajării incintei:

- alei de acces auto și parcări;

-trotuare;

-spații verzi;

Alei de acces auto și parcări

-Calculul numărului de locuri necesare pentru parcarea autoturismelor la imobilul dc locuințe coUective cu P+3+M, necesită parcaje dc domiciliu în interiorul parcelelor, câte un loc de parcare pentru fiecare unitate locative. Având 22 de unități locative, rezultă 22 de locuri de parcare.

-Parcarea/gararca autoturismelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulației publice, asigurându-se numărul de locuri de parcare funcție de suprafața construită desfășurată a locuinței și de tipul de locuire. Pentru accesarea locurilor de parcare normate din zonă, pentru funcțiunile de locuire, accesele se vor realiza din artera de circulație. Drumul de acces va fii cu sens unic și va avea o lățime de 5.5m și trotuare de 1.5m. Aceste unități de parcare din interiorul parcelei, vor ti asigurate cu spații de circulație pietonală care să asigure siguranță și confort. Staționarea autovehiculelor se va admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.

probe tehnologice și iesle.

Vor fi efectuate in timpul si după finalizarea lucrărilor de execuție conform programului de control al calitatii, verificări si încercări.

5.4. Principalii indicatori tehnico-economtci aferenți obiectivului de investiții:

a) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de investiții, exprimata în lei. cu TVA și, respectiv, fără TVA, din care conslruc[ii-montaj (CAM), in conformitate cu devizul general;

Nr. crt.	Denumirea capitolelor și subcapitolelor de cheltuieli	Valoarea (exclusiv TVA)	TVA	Valoarea (inclusiv TVA)
		Lei	Lei	Lei
1	2	3	4	5
TOTAL GENERAL:		1198423.443	191852.608	1390276.05
din care: C+M (1.2, 1.3, 1.4, 2, 4.1. 4.2, 5.1.1)		788443.198	149804.208	938247.405

b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanță - elemente fizice/capacități fizice care să indice atingerea (iutei obiectivului de investiții - și, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele și reglementările tehnice în vigoare;

SCENARIUL 1, propune realizarea următoarelor obiecte:

® OBIECT 1 - Lucrări tehnico-edilitare pentru obiectivul de investiții locuințe pentru tineri destinate închirierii - apartamentele vor fii dotate cu centrale termice individuale de apartament pe gaze natural;

Rețelele exterioare de alimentare cu apă, canalizare și ape pluviale

• rețea de distribuție apă potabilă - L=40m. din țeava PEHD, care va avea diametrul de 063 mm;
• rețea de canalizare menajeră apă uzată menajeră - 2 cămine de canalizare menajeră CMlși CM2

- Pentru instalați le exterioare de canalizare menajeră se vor utiliza conducte și fitinguri din policlorură de vinii neplastifiată, tip PVC-KG SN 8, cu mufa și garnitură de cauciuc. L=40m, Diametrele folosite pentru rețeaua de canalizare menajeră exterioară sunt de 0125 mm si 0160 mm.

• rețea de alimentare cu energie electrică - L=50m

Alimentarea cu energie electrică se va realiza de Ia rețeaua electrică stradală existentă, printr-o linie electrica aeriana, iar branșamentul electric nu face obiectul prezentei documentații, soluția de alimentare va fi indicata de către Operatorul de Distribuție.

L=50m,

• rețea de distribuție gaze natural - L=40m, conducta PEHD De63
« OBIECT 2 -Sistematizarea pe vertical pentru obiectivul de investitii locuințe pentru tineri destinate închirierii;

Suprafețe proiectate:

Suprafața aleilor carosabile: 857.84mp;

Suprafața aleilor pietonale: 489mp;

Suprafața parcajelor: 253mp.

Suprafața spații verzi:6488.87mp

Se va urmări încadrarea proiectului în standardele de calitate și în termenele prevăzute. Se va urmări rcspecttarea specifiacțiilor referitoare la materialele, echipamentele și metodele de implementare a proiectului;

Prin proiect — faza Studiu de fazabilitate - sunt respectate normele și reglementările specifice pentru funcțiunea preconizată - după detalierea în cadrul proiectului tehnic realizându-se verificarea proiectului pentru cerințele fundamentale, de către verificatori atestați.

c) indicatori financiari, socioeconomici. de impact. de rezultat operare, stabiliți în funcție de specificai fi ținta fiecărui obiectiv de investiții;

Din punct de vedere economic realizarea investiției contribuie la bunăstarea economica a comunității locale. Aceasta este efectuata în numele întregii comunități și nu în numele proprietarului infrastructurii, asa cum reiese sî din cadrul analizei financiare.

• indicatori financiari

Valoare totala investiție = 1.198.423,443 lei tara TVA

JRR investitie= nu se poate calcula deoarece NPV<0 pe toata perioada de operare;

NPV investitie= - 1.162.999 lei fara TVA

B/C= 0

• indicatori socio economici

EIRR investiție nu se poate calcula deoarece ENPV<0 pe toata perioada de operare;

ENPV investiție -602.863

• indicatori de rezultat

Rezultate cantitative:

Se construiesc rețele tehnico-edilitare și sistematizare verticală;

Se creează condiții adecvate și moderne pentru realizarea unui imobil cu 22 de unități locative.

d) durata estimată de execuție a obiectivului de investiții, exprimată în luni.

Durata estimate de execuție este de 12 de luni.

5.5. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcțiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerințelor fundamentale aplicabile construcției, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice

Este respectată legislația în vigoare.

Prin proiect - faza Studiu de fazabilitate - sunt respectate normele și reglementările specifice pentru funcțiunea preconizată - după detalierea în cadrul proiectului tehnic realizându-se verificarea proiectului pentru cerințele fundamentale, de către verificatori atestați.

ÎNDEPLINIREA CERINȚELOR DE CALITATE (stabilite prin Legea nr.IO/1995)

Cerința «A» REZISTENTA SI STABILITATE

Cerințele privind rezistența și stabilitatea se va verifica de către un verificator atestat.

Structura de rezistenta este cu fundatii si elevatii din beton armat, pereți portanti din zidărie de cărămidă de 30 si 25 cm, și șarpanta din lemn ignifugat cu învelitoare din țiglă metalică pe care se montează parazăpezi.

Clase de reacție la foc:

/XI: pentru elementele principale ale structurii de rezistenta - zidărie portanta de cărămidă cu sâmburi de beton armat pe fundatii din beton armat CO(CAl), incombustibilc clasa Al

- Beton armat la centuri, grinzi, plansee CO(CA1) - clasa Al
- Pereți portanti si neportanti din cărămidă 30 si 25 CO(CAl) clasa Al
- Lemn ignifugai C2(CA2b) dificil inflamabil clasa A2
- Produse termoizolante a tubulaturile liniare clasa Aî-L
- Produse pentru pardoseli Clasa A1 PI,

Cerința «B» SECURITATEA LA INCENDIU

Accesul principal în construcție se realizează direct de pe stradă (trotuar) printr-o tisă de acces. Construcția propusă v-a trebui să corespundă normelor în vigoare Normativ privind proiectarea clădirilor civile din punct dc vedere ai cerinței de siguranță în exploatare", indicativ NP 068-02.

Sunt asigurate trasee și căi de evacuare optime, exista prevăzute pardoseli antiderapante în zona scărilor interioare, treptelor și rampelor de acces exterioare, parapeți și balustrade conform normelor, iluminare și ventilare naturală și mecanica, sunt asigurate securitatea la intruziune si efracție, elementele de compartimentare sunt din materiale durabile, etc.

Instalațiile electrice de iluminat, de paratraznet, instalația de apa, instalația de canalizare sunt realizate conform normelor aflate in viigoare.

Se va asigura circulația, accesul persoanelor cu dizabiHtati in incinta clădirii.

Cerința «C» IGIENA ,SANATATE SI MEDIU, ASIGURAREA CONDIȚIILOR DE IGIENA SI SANATATE IN CLĂDIRE.

Cerințele privind securitatea la incendiu vor fi îndeplinite prin proiectul propus, conform normelor PS1 în vigoare, documentația finală fiind verificată de către un verificator atestat.

Proiectul s-a realizat corespunzător normelor referitoare la securitatea la incendiu aflate în vigoare.

Evacuarea utilizatorilor, a vizitatorilor, se asigură conform Normativului P 118-99, prin alcătuirea constructivă a căilor de evacuare, separarea de alte funcțiuni prin elemente de separare la foc și fum, protecția golurilor prin elemente care le delimitează. Riscul de incendiu pe tot imobilul este risc mic. Clădirea dispune de condițiile specifice pentru asigurarea intervenției în caz de incendiu, precum cale de acces de dimensiuni care să permită accesul utilajelor de intervenție in caz de urgenta, accesibilitatea sursei de alimentare cu apa care asigura un debit suficient, existența substanțelor de stingere prin prevederea de stingatoare portabile și transportabile.

Cerința «D» SIGURANȚA IN EXPLOATARE - SIGURANȚA CU PRIVIRE LA CIRCULAȚIA ORIZONTALA INTERIOARA SI EXTERIOARA

Prin proiect sc va urmări satisfacerea necesarului de iluminat natural .și însoțirea spațiilor interioare pentru funcțiunile propuse, la fel pentru iluminatul artificial se va urmări satisfacerea exigențelor de performanță impuse. Aerisirea se va realiza pe cale naturală și prin sisteme de ventilație.

Cerințele minime de suprafață și volum vor fi satisfăcute, conform funcțiunii. Construcția va avea grupuri sanitare dotate corespunzător cu lavoare și wc-uri, spațiile vor fi iluminate și ventilate natural si artificial. Apa potabilă este asigurată prin racord existent la rețeaua din zonă, apa caldă se va realiza centralizat în camera centralei termice, încălzirea va fi asigurată din centrala funcționând pe combustibil gazos.

Prin lucrările propuse se evită tăierea de arbori, folosirea permanentă a clădirii asigură un control al deșeurilor, funcțiunea propusă nu generează noxe și factori de poluare a mediului.

Deșeurile rezultate în timpul executării lucrărilor de construcție vor fi depozitate temporar pe terenul proprietarului și evacuate dc firme specializate în locurile de colectare autorizate ale localității. Terenul afectat va fi refăcut după terminarea lucrărilor și amenajat conform proiectului.

Colectarea deșeurilor menajere se va face în recipient destinat numai acestui scop și va fi transportat la cel mai apropiat depozit de deșeuri menajere amenajat, prin unități specializate pentru care se va plăti regie.

Cerința «E» IZOLAREA TERMICA SI ECONOMIA DE ENERGIE

Clădirea va fi izolata termica cu poiistiren de 10 cm la exteriorul clădirii, izolarea termica si fonica prin tâmplărie pvc cu geam termopan, s-au prevăzut hidroizolatii orizontale si verticale, s-a asigurat colectarea apelor pluviale printr-un sistem de jgheaburi si burlane si indepartarea acestora de clădire, etc.

Pentru a economisi apa, atât rece cât și caldă lavoarele din grupurile sanitare vor fi echipate cu baterie de amestec cu senzor cu temporizare reglabilă. Aceasta conferă posibilitatea de reglaj temporizat a consumului! de apă. Bateria lavoar poate fi alimentată de la baterii. Cu o utilizare medie de 300 de porni ri/opriri pe zi bateriile vor funcționa fără a necesita schimbare 2 ani. Reglajul amestecului de apă rece-caldă se face dintr-un robinet montat sub chiuveta sau în masca lavoarului.

Intervenția se referă la o baterie de robinete cu temporizare reglabilă și închidere automată, destinată utilizării în instalațiile sanitare. Bateria este alcătuită dinlr-o carcasă în care sunt montate două robinete cu ventil normal-închis ,cu forța de etanșare a ventiluiui constantă, asigurată de un arc elicoidal ,cu sensul de închidere a ventiluiui același cu sensul de curgere a fluidului, și mecanismul de închidere a ventiluiui protejat de contactul cu apa printr-o membrană elastică de etanșare , robinete ale căror ventile pot fi acționate independent sau simultan, cu grade de deschidere identice sau diferențiate, după necesități, de un mecanism cu camă , acționat prin intermediul unui mecanism de temporizare și închidere rapidă, cu plaja largă de reglaj a timpului de lucru și posibilitate de închidere rapidă înainte de expirarea timpului de lucru, de la o manetă a unui mecanism de comandă. Bateria folosește la amestecul și dozarea apei menajere sau a altor fluide reducând consumul de apă cu până la 70%. Această soluție nu este numai economică ci și igienică prin modul de folosire fără atingere, pornind la apropierea mâinii și oprindu-se automat la îndepărtarea acesteia.

Pentru economia de energie, se vor utiliza becuri economice tip LED. Unul dintre principalele avantaje ale becurilor cu LED este durata de viață. Un astfel de bec funcționează între 30,000 și 50.000 de ore, în timp ce un bec obișnuit (incandescent) funcționează doar 1.000 de ore. Becurile LED sunt și foarte prietenoase cu mediul. Din punct de vedere energetic, acestea sunt mai eficiente energetic decât orice altă sursă de lumină (lămpi incandescente, lămpi fluorescente). Potrivit specialiștilor, un bec cu LED consumă de două ori mai puțin curent electric decât unul fluorescent și de- zece ori mai puțin decât unul incandescent. Spre deosebire de alte tipuri de becuri, cele LED nu conțin substanțe toxice precum mercur sau plumb. Un alt avantaj al becurilor LED este reprezentat și de dimensiunea redusă, care permite o scădere a volumului instalațiilor de iluminat. Acestea sunt și rezistente la șocuri și nu se sparg, pentru că nu au filament, precum becurile incandescente, lumina becurilor LED este superioară față de cea a altor surse. Acestea emit o lumină albă, naturală, care este mult mai apropiată de cea naturală. Mai mult, becurile LED nu emit radiații infraroșii și ultraviolete, nu produc căldură și nu atrag insecte.

Cerința «F» - PROTECȚIA LA ZGOMOT SI PROTECȚIA MEDIULUI

Prin proiectare se asigură izolarea ia zgomot aerian și față de exterior prin termofonoizolațiile prevăzute. Protecția împotriva zgomotului s-a asigurat prin intermediul tâmplăriei pvc și din lemn stratificat cu geam termopan, prin etansietatea finisajelor și tâmplăriei. etc.

Clădirea proiectata se află în zona de deal Iară poluare fonică deosebită.

Printre angajamentele asumate de România față de Uniunea Europeană se numără și desfășurarea de activități legate de colectarea, reciclarea și tratarea deșeurilor. Prin Legea 132 din 2010 cu privire la colectarea selectivă a deșeurilor, toate instituțiile publice sunt obligate să implementeze, un plan de colectare a deșeurilor sortate în cadrul instituțiilor publice. Acestea reprezintă un pas înainte în educarea populației în ceea ce privește importanța reciclării deșeurilor.

Colectarea selectivă presupune a împărți deșeuri le pe categorii, ca mai apoi acestea să fie aruncate în pubelele speciale, amenajate și inscripționate pentru diversele categorii. Astfel, deșeurile din HÂRTIE și CARTON trebuie depozitate în containerele ALBASTRE, cele din PLASTIC și METAL trebuie depozitate în containerele GALBENE, iar cele din STICLĂ trebuie depozitate în containerul VERDE, pentru a fi ulterior transportate la centrele de reciclare unde vor fi eficient valorificate.

In acest scop se vor amplasa containere pentru: plastic, hârtie, sticlă, reziduale, biodegradabile.

5.6. Nominalizarea surselor de finanțare a investiției publice, ca urmare a analizei financiare și economice: fonduri proprii, credite bancare, alocații de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal | constituite.

Sursele de finanțare a investiției pot fi: fonduri proprii, credite bancare, alocații de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile sau alte surse legal constituite.

6. Urbanism, acorduri și avize conforme
- 6.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obținerii autorizației de construire

Certificat de urbanism nr.218 din 10.03.2021.

6.2. Extras de curie funciară, cu excepția cazurilor speciale, expres prevăzute de lege

Extras de carte funciara nr. 83242, mun. Bacău, j ud. Bacău, str. Teiului, nr.13,

6.3. Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului, măsuri de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu în documentația tehnico-economică

Clasarea notificării cu nr. 14116/NA 1320/05.11.2021

6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităților

Apă- canal

Aviz nr. W din 22.11.2021, eliberat de COMPANIA REGIONALĂ DE APĂ BACĂU SA

Energie electrică

Aviz nr.i 003994374 din 12.11.2021. DELGAZ GRID SA

Instalație de gaze naturale

Aviz nr.213342857 din 22.10.2021. DELGAZ GRID SA

Aviz salubritate

Aviz nr.l 1327/28.12.2021

(5.5. Studiu topografic. vizat de către Oficiul de Cadastru fi Publicitate Imobiliară

Anexat documentației.

6.6. Avize, acorduri fi studii specifice, după caz. în funcție de specificul obiectivului de investiții fi care pol condiționa soluțiile tehnice

Se va obține la faza DTAC.

7. Implementarea investiției
- 7.1. Informații despre entitatea responsabilă cu implementarea investiției

Responsabilă cu implementare invetiției este Primăria Municipiului Bacău. în calitate de beneficiar ai investiției.

• Primăria municipiului Bacău
• Str. Calea Mărășești nr.6, municipiului Bacău,jud. Bacău.

7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de investiții (în luni calendaristice), durata de execuție, graficul de implementare a investiției, eșalonarea investiției pe ani. resurse necesare

Durata de execuție este de 12 de luni.

Graficul de implementare a investiției este anexat documentației.

7.3. Strategia de exploalare/operare și întreținere: etape, metode și resurse necesare

Exploataea și întreținerea obiectivului se va face prin grija beneficiarului care va asigura din surse proprii sau împrumutate resursele financiare anuale estimate pentru acest scop.

7.4. Recomandări prix ind asigurarea capacității manageriale și instituționale

Beneficiarul dispune și poate asigura capacitatea managerială prin personalul administrativ calificat, dar și prin programele de dezvoltare profesională în domeniul managerial.

i 8. Concluzii și recomandări « ............ " ------------------ ------------------------------------—

Pentru realizarea rețelelor de utilități și a lucrărilor de amenajări exterioare, necesare bunei funcționări a blocului de locuințe ANL pentru tineri destinate închirierii, pentru specialiștii din sănătate, se recomandă realizarea lucrărilor din scenariul l(cu rețea de gaze naturale) așa cum au fost prezentate în capitolele anterioare.

Având în vedere expunerea de soluții și motive în cadrul studiului de fezabilitatea recomandăm implementarea proiectului pentru Îndeplinirea obiectivelor propuse prin studiul de fezabilitate cu respectarea condițiilor și criteriilor propuse.

Se vor respecta normativele tehnice în vigoare în domeniul proiectării și executării lucrărilor de construcții și instalații, corelate și completate cu prevederile din legislația altor domenii complementare care determină anumite cerințe specifice de natura funcțională, tehnică sau de dotare, cum ar fi cele privind protecția civilă, securitatea la incendiu, sănătatea populației, protecția mediului, și altele, corespunzător particularităților funcționale și de amplasament.

Execuția lucrărilor se va face numai de către unitățile de profil. în baza unui proiect tehnic întocmit de persoane/ societăți specializate în domeniul construcțiilor civile și verificate de verificatori de proiecte atestați, conform legislației în vigoare

Lucrările vor fi urmărite prin diriginți de șantier angajați ca reprezentau direcți ai beneficiarului pe tot parcursul execuției și recepției lucrărilor.

B. PIESE DESENATE

în funcție de categoria și clasa de importanță a obiectivului de investiții, piesele desenate se vor prezenta la scări relevante în raport cu caracteristicile acestuia, cuprinzând:

1. plan de amplasare în zonă;
2. plan de situație;
3. planuri generale, fațade și secțiuni caracteristice de arhitectură cotate, scheme de principiu pentru rezistență și instalații, volumetrii, scheme funcționale, izometrice sau planuri specifice, după caz;
4. planuri generale, profile longitudinale și transversale caracteristice, cotate, planuri specifice, după caz.

Conform borderou de mai sus.

Data: 14.12.2021

Proiectant,

mg. Xxxxx Xxxxxxxxx-Xxxxx

PARTEA ECONOMICA SCENARIUL I

Ordonator principal de credite:

Municipiul Bacău

Beneficiar:

Municipiul Bacău

Autoritatea contractantă:

Municipiul Bacău

Proiectant General:

S. C. FA BER STEI ăl HA US S. R. L

Anexa Nr. 7 Devizul general al obiectivului de investiții Lucrări tehnico-ediiitare și sistematizare verticală pentru obiectivul de investiții: Locuințe pentru tineri, destinate închirierii-ansambiul Bucegi IIIC, etapa 1, strada Teiului nr.13, specialist în sănătate" SCENARIU I
Nr. crt.	Denumirea capitolelor și subcapitolelor de cheltuieli	Valoarea (exclusiv TVA}	TVA	Valoarea (inclusiv TVA}
Nr. crt.	Denumirea capitolelor și subcapitolelor de cheltuieli	Lei	Lei	Lei
1	2	3	4	5
CAPITOLUL 1
Cheltuieli pentru obținerea și amenajarea terenului
1.1	Obținerea terenului	0	0	0
1.2	Amenajarea terenului	173845.027	33030.555	206875.583
1.3	Amenajări pentru protecția mediului și aducerea terenului la starea inițială	17021.789	3234.14	20255.928
1.4	Cheltuieli pentru relocarea/protecția utilităților	0	0	0
TOTAL CAPITOLUL 1		190866.816	36264.695	227131.511
CAPITOLUL 2
Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului de investiții
2	Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului de investiții	0	0	0
TOTAL CAPITOLUL 2		0	0	0
CAPITOLUL 3
Cheltuieli pentru proiectare și asistență tehnică
3.1	Studii	10000	1900	11900
3.1.1	Studii de teren	10000	1900	11900
3.1.2	Raport privind impactul asupra mediului	0	0	0
3,1.3	Alte studii specifice	0	0	0
3.2	Documentații-suport și cheltuieli pentru obținerea de avize, acorduri și autorizații	5000	950	5950
3.3	Expertiză tehnică	0	0	0
3.4	Certificarea performanței energetice și auditul energetic al clădirilor	0	0	0
3.5	Proiectare	185000	6650	191650
3.5.1	Temă de proiectare	0	0	0
3.5.2	Studiu de prefezabiiitate	0	0	0
3.5.3	Studiu de fezabilitate/documentațio de avizare a lucrărilor de intervenții și deviz general	35000	6650	41650
3.5.4	Documentațiile tehnice necesare în vederea obținerii avizelor/acordurilor/autorizatiilor	5000	0	5000
3.5.5	Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic și a detaliilor de execuție	15000	0	15000
3.5.S	Proiect tehnic și detalii de execuție	130000	0	130000
3.6	Organizarea procedurilor de achiziție	0	0	0
3.7	Consultantă	0	0	0
3.7.1	Managementul de proiect pentru obiectivul de investiții	0	0	0
3.7.2	Auditul finaciar	0	c	0
3.8	Asistentă tehnică	96000	18240	114240
3.8.1	Asistentă tehnică din partea proiectantului	40000	7600	47600
3.8.1.1	pe perioada de execuție a lucrărilor	25000	475C	29750
3.8.1 2	pentru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de control al lucrărilor de execuție, avizat de către Inspectoratul de Stat în Const	1500C	2850	I7850
3.8.2	Dirigenție de șantier	5600C	1064(	66640

Anexa Nr. 8 Devizul obiectului: Lucrări tehnico-edilitare și sistematizare verticală pentru obiectivul de investiții: Locuințe pentru tineri, destinate îrtchlrîerii-ansambiul Bucegi IIIC, etapa 1, strada Teiului nr.13, specialist în sănătate" SCENARIU I
Nr. crt	Denumirea capitolelor și subcapitolelor de cheltuieli	Valoarea (exclusiv TVA)	TVA	Valoarea (inclusiv TVA)
Nr. crt	Denumirea capitolelor și subcapitolelor de cheltuieli	Lei	Lei	Lei
1	2	3	4	5
Cap. 4 - Cheltuieli pentru investiția de bază
4.1	Construcții si instalații	562206.882	106819.307	669026.189
4.1.1	Obiect! -Lucrări tehnico-edilitare	141794.882	26941.027	168735.909
4.1.2	Obiect2-Sistematizare verticala	420412	79878.28	500290.28
TOTAL 1 - subcap. 4.1		562206.882	106819.307	669026.189
4.2	Montaj utilaje, echipamente tehnologice și funcționale	0	0	0
TOTAL li - subcap. 4.2		0	0	0
4.3	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționate care necesită montaj	0	0	0
4.4	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care nu necesită montaj și echipamente de transport	0	0	0
4.5	Dotări	0	0	0
4.6	Active necorporale	0	0	0
TOTAL III - subcap. 4.3+4.4+4.S+4.6		0	0	0
TOTAL (TOTAL 1 + TOTAL II + TOTAL III)		562206.382	106819.307	669026.189

| Cursul de referința: 4.949 Lei/Euro, din data de 2021-12-02 [Raport generat cu programul WinDocDeviz. creat de Softmagazin; www.deviz.ro;

Proiectantul: Xxxxx Xxxxx Xxxx SRL

Obiectivul:

Lucrări tehnico-edilitare și sistematizare verticală pentru obiectivul de investiții: Locuințe pentru tineri, destinate închirierii-ansamblul Bucegi UIC, etapa 1, strada Teiului nr.13, specialist în sănătate"-

Formularul F1 - Centralizatorul cheltuielilor pe obiectiv SCENARIU l
Nr. cap. / subcap. deviz general	Denumirea capitolelor de cheltuieli	Valoarea cheltuielilor pe obiect (exclusiv TVA)	Din care: C+M
Nr. cap. / subcap. deviz general	Denumirea capitolelor de cheltuieli	Lei	Lei
1	2	3	4
1.2	Amenajarea terenului	173845.027	173845.027
1.3	Amenajări pentru protecția mediului și aducerea terenului la starea inițială	17021.789	17021,789
1.4	Cheltuieli pentru relocarea/protecția utilităților	0	0
2	Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului de investitii	0	0
3.5	Proiectare	185000	0
3.5.1	Temă de proiectare	0	0
3.5.2	Studiu de prefezabilitate	0	0
3.5.3	Studiu de fezabilitate/documentație de avizare a lucrărilor de intervenții și deviz general	35000	0
3.5.4	Documentațiile tehnice necesare în vederea obținerii avizelor/acordurilor/autorizațiilor	5000	0
3.5.5	Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic și a detaliilor de execuție	15000	0
3.5.6	Proiect tehnic și detalii de execuție	130000	0
4.1	Construcții si instalații	562206.882	562206.882
4.1.1	Obiectl- Lucrări îehnico-edilitare	141794.882	141794.882
4.1.2	Obiect2-Sistematizare verticala	420412	420412
4.2	Montaj utilaje, echipamente tehnologice și funcționale	0	0
4.3	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesită montaj	0	0
4.4	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care nu necesită montaj și echipamente de transport	0	0
4.5	Dotări	0	0
4 6	Active necorporale	0	0
5.1	Organizare de șantier	35369.5	0
5.1.1	Lucrări de construcții pentru organizarea șantierului	35369.5	35369.5
5.1.2	Cheltuieli conexe organizării șantierului	0	0
6.2	Probe tehnologice și teste	0	0
TOTAL VALOARE (exclusiv TVA}:		973443.198	788443.198
Taxa pe valoarea adăugată:		156454.208	149804.208
TOTAL VALOARE (inclusiv TVA):		1129897.405	938247.405

Proiectant, Xxxxx Xxxxx Xxxx SRL

PARTEA ECONOMICA

SCENARIUL II

Ordonator principal de credite:

Municipiul Bacău

Beneficiar:

Municipiul Bacău

Autoritatea contractantă:

Municipiul Bacău

Proiectant General:

S. C. FA BER STE/N HA US S. R. L

Anexa Nr. 7 Devizul general al obiectivului de Investiții Lucrări tehnico-edilitare și sistematizare verticală pentru obiectivul de investiții: Locuințe pentru tineri, destinate închirierii-ansamblul Bucegi IIIC, etapa 1, strada Teiului nr.13, specialist în sănătate" SCENARIU 11
Nr. crt.	Denumirea capitolelor și subcapitolelor de cheltuieli	Valoarea {exclusiv TVA)	TVA	Valoarea (inclusiv TVA)
Nr. crt.	Denumirea capitolelor și subcapitolelor de cheltuieli	Lei	Lei	Lei
1	2	3	4	S
CAPITOLUL 1
Cheltuieli pentru obținerea și amenajarea terenului
1.1	Obținerea terenului	0	0	0
1.2	Amenajarea terenului	173845.027	33030.555	2068'5.583
1.3	Amenajări pentru protecția mediului și aducerea terenului la starea inițială	17021.789	3234.14	20255.928
1.4	Cheltuieli pentru relocarea/protecția utilităților	0	0	0
TOTAL CAPITOLUL 1		190866.816	36264.695	227131.511
CAPITOLUL 2
Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului de investiții
2	Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului de investiții	0	0	0
TOTAL CAPITOLUL 2		0	0	0
CAPITOLUL 3
Cheltuieli pentru proiectare si asistentă tehnică
3.1	Studii	10000	1900	11 sos
3.1 1	Studii de teren	10000	1900	11900
3.1.2	Raport privind impactul asupra mediului	0	0	0
3.1 3	Alte studii specifice	0	0	0
3.2	Documentații-suport și cheltuieli pentru obținerea de avize, acorduri și autorizații	5000	950	5950
3.3	Expertiză tehnică	0	0	0
3.4	Certificarea performanței energetice și auditul energetic al clădirilor	0	0	0
3.5	Proiectare	185000	6650	191650
3.5.1	Temă de proiectare	0	0	0
3.5.2	Studiu de prefezabilitate	0	0	0
3.5.3	Studiu de fezabilitate/documentație de avizare a lucrărilor de intervenții si deviz generai	35000	6650	41650
3.5.4	Documentațiile tehnice necesare în vederea o bți n e rii avizelo r/acordu rilor/autorizati i lor	5000	0	5000
3.5.5	Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic și a detaliilor de execuție	15000	0	15000
3.5.6	Proiect tehnic și detalii de execuție	130000	0	130000
3.6	Organizarea procedurilor de achiziție	0	0	0
3.7	Consultanță	0	0	0
3.7.1	Managementul de proiect pentru obiectivul de investiții	0	0	0
3.7.2	Auditul finaciar	0	0	0
3.8	Asistentă tehnică	95000	18240	114240
3.3.1	Asistentă tehnică din partea proiectantului	40000	7600	47600
3.8.1.1	pe perioada de execuție a lucrărilor	25000	475C	29750
3.8.1.2	pentru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de control al lucrărilor de execuție, avizat de către Inspectoratul de Stat în Const	1500C	285C	17850
3.8.2	Dirigenție de șantier	5600C	1064C	66640

Anexa Nr. 8 Devizul obiectului: Lucrări tehnico-edilitare și sistematizare verticală pentru obiectivul de investiții: Locuințe pentru tineri, destinate închirierii-ansamblul Bucsgl IliC, etapa 1, strada Teiului nr.13, specialist în sănătate" SCENARIU li
Nr. crt.	Denumirea capitolelor și subcapitolelor de cheltuieli	Valoarea (exclusiv TVA)	TVA	Valoarea (inclusiv TVA)
Nr. crt.	Denumirea capitolelor și subcapitolelor de cheltuieli	Lei	Lei	Lei
1	2	3	4	5
Cap. 4 - Cheltuieli pentru investiția de bază
4.1	Construcții si instalații	610206.882	115939.307	726146.189
4.1.1	Obiectl -Lucrări tehnico-edilitare	189794.882	36061.027	225855.909
4.1.2	Obiect2-Sistematiigre verticala	420412	79878.28	500290.28
TOTAL I - subcap. 4.1		610206.882	115939.307	726146.189
4.2	Montaj utilaje, echipamente tehnologice și funcționale	0	0	0
TOTAL I	- subcap. 4.2	0	0	0
4.3	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesită montaj	0	0	0
4.4	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care nu necesită montaj și echipamente de transport	0	0	0
4.5	Dolari	0	0	0
4.6	Active necorporale	0	0	0
TOTAL III - subcap. 4544.4^.5+4.6		0	0	0
TOTAL (TOTAL I + TOTAL II + TOTAL III)		610206.882	115939.307	726146.189

[Cursul de referința; 4,949 Lei/Euro,ciiiTd3tade2021~12-02

[Raport generat cu programul WinDocDeviz, creat de Softmagazin; www.deviz.ro;

Proiectantul: Xxxxx Xxxxx Xxxx SRL

Obiectivul: Lucrări tehnico-edilitare și sistematizare verticală pentru obiectivul de investiții: Locuințe pentru tineri, destinate închirierii-ansamblul Bucegi IHC, etapa 1, strada Teiului nr.13, specialist în sănătate"

Formularul FI - Centralizatorul cheltuielilor pe obiectiv SCENARIU II
Nr. cap. / subcap. deviz generai	Denumirea capitolelor de cheltuieli	Valoarea cheltuielilor pe obiect (exclusiv TVA)	Din care: C+M
Nr. cap. / subcap. deviz generai	Denumirea capitolelor de cheltuieli	Lei	Lei
1	2	3	4
1.2	Amenajarea terenului	173845.027	173845.027
1.3	Amenajări pentru protecția mediului și aducerea terenului ia starea inițială	17021.789	17021.789
1.4	Cheltuieli pentru relocarea/protecția utilităților	0	0
2	Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului de investitii	0	0
3.5	Proiectare	185000	0
3.5.1	Temă de proiectare	0	0
3.5.2	Studiu de prefezabilitate	0	0
3.5.3	Studiu de fezabiiitatefdocumentație de avizare a lucrărilor de intervenții si deviz general	35000	0
3.5.4	Documentațiile tehnice necesare în vederea obținerii avizeior/acordurilor/autorizatiilor	5000	0
3.5.5	Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic și a detaliilor de execuție	15000	0
3.5.6	Proiect tehnic și detalii de execuție	130000	0
4.1	Construcții si instalații	610206.882	610206.882
4.1.1	Obiect 1 - Lucrări tehnico-edilitare	189724.882	189794.882
4.1.2	Obiect2-Sistematizare verticala	420412	420412
4.2	Montai utilaje, echipamente tehnologice si funcționale	0	0
4.3	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesită montaj	0	0
4.4	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care nu necesită montaj șt echipamente de transport	0	0
4.5	Dotări	C	0
4.6	Active necorporale	0	0
5,1	Organizare de șantier	35369.5	0
5.1.1	Lucrări de construcții pentru organizarea șantierului	35369.5	35369.5
5.1.2	Cheltuieli conexe organizării șantierului	0	0
6.2	Probe tehnologice si teste	0	0
TOTAL VALOARE (exclusiv TVA):		1021443.198	836443.198
Taxa pe valoarea adăugată:		165574.208	158924.208
TOTAL VALOARE (inclusiv TVA):		1187017.405	995367.405

Proiectant, Xxxxx Xxxxx Xxxx SRL

GRAFIC ORIENTATIV DE REALIZARE A

INVESTIȚIEI

-scenariu I-

Ordonator principal de credite: Municipiul Bacău Beneficiar: Municipiul Bacău

Autoritatea contractantă:

Municipiul Bacău

Proiectant General: $. C. FA BER STEIN HA US S. R. L.

Grafic de execuție SCENARIU I

—

Durata de execuție

Prețui u*pnnut In nul RQN¹, t*u TVA

i.und 1

LuAS 2

luna 3

Luna 4

Luna 5

Luna 7

Luna 3

Luna 9

tun* 1G

Luna ii

Luna 1±

Luna 13

lua» 14

Luna 15

Activitatea

PEEUOACA ce proiectare

PERIOADA DE EXECUTl£

de Uieit

i^.OC^OO

1 liota isu

Documentam supor- m țh$î|y:el; pnwu de avac. di âtHWxata

ÎN

tip* iu»;o termica

003

^wfo:m3î«e< m au^Bul

cne^ed; ai cUthr&r

0 30

a to

Prcuecteri

Î7.5GC.SU

77.5^00

Cu^tnrnc' ccîeja** wsi# treaiuluE

8.e72M

4.7ÂO.*ți

3.942.72

ChtUuwh penUU hjfânnaio și p’jbik.is'e

OCG

(1.69

ORXtedtriîvf da BEhfitpa publică

0 0G

LuetArii do por&rucln țt nat^n aftienle sfyaniiârti ce țaow

jâjeaw

Che^uieU carwe de țanfisr

O.CG

luemn cansirucui

5£2iOG,36

46.15^57

Jfi.lS50.53

ZftAJO.S"

«>50.ST

46.K50J7

+fi.«sâ,S7

4&*5i>.S7

46.830J 7

4050.57

46.85C 57

U.ȘJO 57

u.«a.57

UMajA. oeh^amante tohnft&freir £Hu*rcji&^ care necem

OGO

Montaj ui«âj«. echipamente &

0.^

Uitați, eefitpamente lenitâugice si tuMiwwfe care nu fiecfeiwa inuniaj st uchipam&nie de trandpcfi

0 vu

CAeiW>eic <tr»*cs« și mpre/isute

75.307.17

A 275 61

6.275.GI

61^5.41

6.275 fii

«75.61

6.27161

6.27S.i|

6.275.61

«75.61

6.27*61

«75.61

6.27361

Ccniullan-i

0 CO

Asiste^ tehnică

Sâ.ceDilO

Ămw

s.oogoo

«0CC.00

0.000-t»

8.000 00

W0BG

U.Ofj&OO

8.300.00

8.000.00

a oco.oo

8,000.00

8.00C.0C

Amenapte* UtenJui

0 00

Cter&fH

ooc

Acliue necdpCMSte

ut®

UlWJI:

OOP

Tsxe peni cu acwJvn. psiw eenfotnw ji autum^ya coftsînnre/ w^ifHAre

K5.G0G.iW

30» 00

Asufinaj&u pcmru pronecp^c ntudiu^ $t a^nreâ îmbată

17.0^1 79

17.WI.N

87.SO0.00 30,000.08 77,500.00 IO1.226.3S 61,126.19 61,126.19 61,126.19 61.t2d.lf> 6).116.19 61,126.19 61,126.19 61,126.19 61,126.19 61,126.19 82,0911.19

GRAFIC ORIENTATIV DE REALIZARE A INVESTIȚIEI -scenariu II-

Ordonator principal de credite:

Municipiul Bacău

Beneficiar:

Municipiul Bacău

Autoritatea contractantă:

Municipiul Bacău

Proiectant General:

S C. FA BER STEW HA US S. R. L

Grafic de execuție

SCENARIU II

	Durata de execuție	Prvlut exprimat tn mii RCN. Ura TVA	Luna 1	5	Luni 3	LUM» 4	Luna 5	Luna &	tur.» 7	i Lu«ia 0	tutu 9	Luna 10	LUA4 11	\| Luna 12	1 Lwia 13	i Luna 14	Luna ÎS
	Aciiviiatea	Prvlut exprimat tn mii RCN. Ura TVA	PERIOADA OE PROIECTARE			PERIOADA DE EXECUȚIE
i	Sfudii da ICj«i	la.OQÎW
2	Oacumer.iairf -supcii ai Ut JvH* occduri Si uuio'Uaui	0.00
	E’iH^ZA'e tehnca	0.00
4	•7 rihlKarea j^w/nar-t/i tfrtrgeii'u» s« au4&H tfner^tlh sî	000	GĂO
5	PnM&ftc	155.000 GO	73.?ț)fi1K>		7?,5UG0U
6	ConirsioiA# tao, taie, costul crCAiprn	9 200 93				j.otm											4.182 22
7	CheUi._Ie;-pernrw inf-xmar^ ți ptAiKdoie	0 40				OtMJ
8	Or^mzarec froctdvnkw ce acmtipk puîM<câ	0 00
9	Luprirr <Ja c?o»țn:r\|ii ți m.Manijii ofturile atyitib&t de țafMi	3Î^S0 5G				33^&9 50
10	MiuH* conexe oignnUâiA de țanuei	QW
11		GtOjKS.W				3eji&£r	SW0 57	50.150.57	5W(J.57	50.M5O.J7	50.4W.S3	5WQ.57	$0,«t).S7	S0.MJJ7	50.1150.57	50.M6.S7	50.65047
12	UM0ie «rnpa/m-nie tehhatețve J> iLrxv^^w care ne«Mia<rw.lu	000
13	Mcrtâ_tuMă> echipamartie s< luACtrOAlM	000
t4	UMAțe. ^ipafneru unnaiG<xe « tatuttt ca e au naceUia s! ee^irner te ce răniri	0.00
	Cheriuiet diverse ți nepievfczuie	43.107.3?				t.675,<.)	4.675.61	6.675.61	6.675.61	&.6Î561	6,475.61	6.â7Î4J	6.675 61	6,675 61	6.675 61	6,675.61	6675.61
16'	CwuuiUn\|4	0 00
I7\|	ithriicâ	î&.ooa oo				AM0«»	$QO0.«	e.oon.&o	8.000 00	8.000.00	8.000 03	6.00000	6.000 00	8.000.00	3.000.00	0.090,00	8.000 00
1Am« nararea tewAvi		000
îSIMm		0 00
2G\|A?hv* n»cwpct»« j		uoo
21		000
22	Taxe pewj acorduri, âvcc c-^nfont-t y uiGfmifi ce «•rtitt»r®/des&iAia/a	30.000 00		3U.0C0 UO
lAmeaajidi pentru prc;«4 & medmU ți ooucsîea \| 23 pa Marea		17.021 79															17.021.19

«7.500.00 >0.1100.00 77.500.00 105,014.35 65.52b.l9 05,526.19 65.5’6.19 65,526.19 65,5’6.19 65,526.19 65,526.19 65,526.19 65,526.19 65,526.19 S6.730.19

2.PIESE DESENATE ARHITECTURĂ

Ordonator principal de credite: Municipiul Bacău Beneficiar: Municipiul Bacău Autoritatea contractantă: Municipiul Bacău Proiectant General: S.C FABER STEIN HA USS.R.L.

PLAN DE ÎNCADRARE sc. 1:1000

VERIFICATOR

NUME

SEMNĂTURĂ CERINȚA

REFERAT EXPERTIZA NR/DATA

Ordonator principal de credite; Primăria ntcipiul Bacău

ar: Primăria Municipiul Bacău

PR.NR.

FAB-BAC-1

proiect:

rări ichnkwcdiliiaK

FAZA

S.F.

edilul de inwsupv. pcntiu unsri destinate

iihHIC.vUqu L smidu Teiului ta. 15. >peeniișu in .#ăncitaw'‘

	NUME	)A	EMN. /	SCARA 1:1005	Cap. ARHITECTURA	PLANȘA NR. A-00
SEF PROIECT	ing. Xxxxx Xxxxxxxxx	V	X a. O	SCARA 1:1005	PLAN DE ÎNCADRARE
PROIECTAT	ing. Xxxxx Xxxxxxxxx	V		/DATA 11.2021
DESENAT	irig; Xxxxx Xxxxxxxxx	Myv		/DATA 11.2021

2.PIESE DESENATE

INSTALA ȚII ELECTRICE

Ordonator principal de credite: Municipiul Bacău Beneficiar:

Municipiul Bacău Autoritatea contractantă: Municipiui Bac ău Proiectant General:

5. C. FABER SI EIN HA US S. li. L

2.PIESE DESENATE

INSTALA ȚII SANITARE -REȚEA ALIMENTARE CU APÂ -REȚEA CANALIZARE

Ordonator principal de credite:

Municipiul Bacău

Beneficiar:

Municipiul Bacău

Autoritatea contractantă:

Mun icipii tl Bacă ii

Proiectant General:

X C. EA BER STEIN HA US S. R. L

2.PIESE DESENATE

INSTALA ȚII GAZE NATURALE

Ordonator principal de credite:

Mimicipiiif Bacău

Beneficiar:

Alu nici pi ui Bacău

Autoritatea contractantă:

Manic ipiui Bacău

Proiectant General:

S. C. EA BER STEIN HA US S. R. L

XFIESE DESENATE

SISTEMATIZARE VERTICALA

Ordonator principal de credite: Municipiul Bacău Beneficiar: Municipiul Bacău Autoritatea contractantă:

Municipiul Bacău Proiectant General:

S. C. FA m STEIN HA US 8. R.L

PROFILE TRANSVERSALE TIP

sc.1:50

PROFIL TRANSVERSAL TIP PT1 sc. 1:50

---TR-

1-2%

bordura tip 10x15/

Pavele ai.toblc;anie-6cm Strat de nisip pilonaMcm

Pavcicautoblocantc-Scm Strat de nisip pilonaMcm StraTdeTalast-iScm

bordura tip 20x25

<u ra

Strat de legătură 8A16-4cm Strat de legătură BAD20-6‘-~n Strat de piatra spartă-15m -trai de balast-_

:OITI

PROFIL TRANSVERSAL TIP PT2 sc. 1:50

2.5%

EBLU.i.mbJ?X

Pavele autobiocante-Scm Strat de nisip țxIonaMctn

Strat de legătură BA16-4cm Strat de legat gra RADa-ton

Strat de piatra sparta-15m

I Strat rieTaiăsi-'ftr^

rfotexiy______________________

bordura tip 20x25|

VERIFICATOR

NUME

REFERAT EXPERTIZA NR/DATA

TURA CERINȚA

----------------L_----------- PROIECTANT GENERAL:» HAUS H Vc, S.C. FABER STEIN Tîrgu Mureș, str.Aleea Vrafes^^X apA jud. Mureș			Ordonator principal de credite: Primăria Municipiul Bacău Beneficiar: Primăria Municipiul Bacău		PR.NR. FÂS-BAC-1
			Denumire proiect: "l ucrâri tcniuvo-ndilivai e si sistematizare venictiiâ pentru obiecituil de nnestițu: Locuințe pentru tineri destituite incinricni-ansamWii Bucc’i HIC etapa t strada l eșului ar 13 specialiști in sănătate"		FAZA S.F.
j	NUME !<	>EMN.	SCARA T50	Cap. SISTEMATIZARE VERTICALĂ	PLANȘA NR. SV-02
\|SEF PROIECT	mg. Circu Alexsnaru /			PROFILE TRANSVERSALE TIP
(PROIECTAT	"""^ij "'^{1n n} A ing. Xxxxx Xxxxxxxxx J	A /	>DATA ^11.2021
(DESENAT	,ng Xxxxx Xxxxxxxxx

Hotărârea nr. 9/2022

SC FABER STEIN HAUS SRL

Ordonator principal de credite:

BORDEROU

ARHITECTURĂ

REȚELE EXTERIOARE

SISTEMATIZARE VERTICALĂ

NR CONTRACT: FAB-BAC-01/2021

A. PIESE SCRISE

1.1. Denumirea obiectivului de investiții “Lucrări tehnico-edilitare și sistematizare verticală pentru obiectivul de investiții: Locuințe pentru tineri, destinate închirierii-ansamblu! Bucegi IIIC, etapa L strada Teiului nr.13, specialist în sănătate’1

1.2. Ordonator principal de credite/investitor

1.3. Ordonator de credite (secundar/terțiar)

1.4. Beneficiarul investiției

1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate

SCENARIUL 1, propune realizarea următoarelor obiecte:

SCENARIUL 2 , propune realizarea următoarelor obiective:

• Regimul juridic

• Obligații / constrângeri din certificatul de urbanism:

SCENARIUL 1, propune realizarea următoarelor obiecte:

Rețelele exterioare de alimentare cu apă, canalizare și ape pluvialeSituația existentă

Situația proiectată

Instalații sanitare exterioare, acestea cuprind:

A.l. Instalația exterioară de alimentarea cu apă rece potabilă

A.2. Instalația exterioară de canalizare a apelor uzate menajere:

A.3. Instalația exterioară de canalizare a apelor pluviale:

Rețele exterioare de instalații electriceSituația proiectată

Soluții tehnice

Alimentarea cu energie electrica

Instalații pentru iluminat exterior

Instalații de curenti slabi (voce-date)

Rețele exterioare dc instalație de gaze naturale

Trotuare de garda si pietonale:

Suprafețe proiectate:

Alei de acces auto si parcări

SCENARIUL 2 , propune realizarea următoarelor obiective:

Rețelele exterioare de alimentare cu apă, canalizare și ape pluvialeSituația existentă

Situația proiectată

Instalații sanitare exterioare, acestea cuprind:

A.l. Instalația exterioară de alimentarea cu apa rece potabilă

A.2. Instalația exterioară de canalizare a apelor uzate menajere:

A.3. Instalația exterioară de canalizare a apelor pluviale:

Rețele exterioare de instalații electriceSituația proiectată

Soluții tehnice

Alimentarea cu energie electrica

Instalații pentru iluminat exterior

Instalații de curenti slabi (voce-date)

Rețele exterioare de instalație de gaze naturale

Rețele exterioare de termoficare

Trotuare de garda si pietonale:

Suprafețe proiectate

Aici de acces auto și parcări

SCENARIUL 2

Energic electrică

Consum anual total - 23760kWh/anAlimentare cu apă rece

Consum anual- 5110 m3/anAlimentare cu apă rece

Consum anual* 2920 m3/anAlimentare cu gaze naturale

Consum anual- 2920 m3/an

1. Protecția calității apelor

2. Protecția aerului

3. Protecția împotriva zgomotului si vibrațiilor

4. Protecția împotriva radiațiilor

5. Protecția solului și a subsolului

6. Protecția ecosistemelor terestre și acvatice

7. Protecția așezărilor umane și a altor obiective de interes public

8. Gospodărirea deșeurilor generate pe amplasament

9. Gospodărirea substanțelor toxice și periculoase

Produs Modul de depozitate

PREVEDERI PENTRU MONITORIZAREA MEDIULUI

Ipoteze:

SCENARIUL I

Costuri de mentenanțâ

Rata financiară de actualizare

Indicatori de performanta financiara

Sustenabilitatea financiara a proiectului

Costuri de mentcnanță

Rata financiară de actualizare

Indicatori de performanta financiara

Sustenabilitatea financiara a proiectului

ANALIZA COST-EFICACITATE

Orizontul de timp

1.1. Denumirea obiectivului de investiții “Lucrări tehnico-edilitare și sistematizare verticală pentru obiectivul de investiții: Locuințe pentru tineri, destinate închirierii-ansamblu! Bucegi IIIC, etapa L strada Teiului nr.13, specialist în sănătate’¹

Rețelele exterioare de alimentare cu apă, canalizare și ape pluviale

Situația existentă

Rețele exterioare de instalații electrice

Situația proiectată

Rețelele exterioare de alimentare cu apă, canalizare și ape pluviale

Situația existentă

Rețele exterioare de instalații electrice

Situația proiectată

Consum anual total - 23760kWh/an

Alimentare cu apă rece

Consum anual- 5110 m³/an

Alimentare cu apă rece

Consum anual* 2920 m³/an

Alimentare cu gaze naturale

Consum anual- 2920 m³/an

Rețelele exterioare de alimentare cu apă, canalizare si ape pluviale

Situația existentă

Rețele exterioare de instalații electrice

Situația proiectată