HOTĂRÂREA NR. 66 DIN 28.02.2022

privind revocarea H.C.L. nr. 204/22.05.2018 si concesionarea directa a suprafeței de 4,00 m.p. teren cu nr. cadastral 84208, situată in intravilanul municipiului Bacău, proprietate privata a Municipiului Bacău către d-nii Xxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx Xxx-Xxxxx prin curator special Plăcinta Gabriela, Grămada Xxxxxxxx-

Xxxxxxxx, căsătorit cu Xxxxxxx Xxxxxxxx

Consiliul Local al Municipiului Bacău îplrunit îji ședință pjdinară la dala de 28.02.2022 potrivit arL133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr, 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere:

• - Prevederile H.C.L. nr. 204/22.05.2018 privind aprobarea concesionării directe a lotului de teren în suprafață de 4,00 m.p. situat în intravilanul municipiului Bacău, proprietate privată a Municipiului Bacău - beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx ;

• - Contractul de concesionare nr. 69246/11.07.2018 si procesul-verbal de predare-primire nr. 184832/07.12.2021;

• - Cererea d-nei Xxxxxxxxx Xxxxxxx înregistrata ia Primăria Municipiului Bacau sub nr. 111329/07.02.2022, prin care solicita concesionarea suprafeței de 4,00 m.p. teren situat in intravilanul Municipiului Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacau pentru realizarea unui balcon in extinderea apartamentului proprietate;

• - Extrasele de Carte Funciara pentru informare nr. 666227880/31.01.2022 si nr. 3221 1.01.2022 emise de O.C.P.I. Bacau;

• - Certificatul de Moștenitor nr. 35/06.10.2020 autentificat la Biroul Individual Notarial Xxxxx Xxxxx-Xxxxxxxx;

• - Referatul Direcției Patrimoniu- Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri înregistrat cu nr. 113177/10.02.2022;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau înregistrata cu nr. 113511/11.02.2022;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.l 13515/1/11.02.2022;

• - Raportul comun al Direcției Patrimoniu-Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri și al Compartimentului Aplicarea Legilor Proprietății înregistrat cu nr.l 13515/2/11.02.2022 ;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 143/25.02.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 142/25.02.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 151/25.02.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare, potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata;

• - Prevederile Legii nr. 24/ 2000 privind Normele de tehnică legislativă, modificată și completată;

• - Prevederile art. 13 alin. (1), ale art. 15 lit.e), ale art. 17 si ale art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, cu modificările si completările ulterioare;

-Prevederile art. 108 lit. b), ale art. 129. alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit b), art. 140 alin. (1) și alin (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin (1) și ale art. 243 alin. (1) lit. a) și lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 362 alin. (1) și art. 139 alin. (3) lit. g) și alin. (6) din OUG 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 - Cu data prezentei hotarari se revoca Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 20422.05.2018 prin care s-a aprobat concesionarea directa a lotului de teren in suprafața de 4,00 m.p. situat in intravilanul municipiului Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacau, către d-nii Xxxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx.

ART. 2 - (1) Se aproba concesionarea directa către d-nii Xxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx Xxx-Xxxxx prin curator special Xxxxxxxx Xxxxxxxx, Grămada Xxxxxxxx-Xxxxxxxx, căsătorit cu Xxxxxxx Xxxxxxxx a suprafeței de 4,00 m.p. teren cu nr. cadastral 84208, proprietate privata a Municipiului Bacau, situat in intravilanul municipiului Bacau, înscris in cartea funciara 84208 UAT Bacau, pentru realizarea unei extinderi - balcon ce va avea destinația de locuința, cu respectarea materialelor, formei, dimensiunilor, finisajelor, cromaticii si a raportului plin.gol identice cu a balcoanelor de la etajele superioare si cu interdicția de a executa usi de acces spre exterior, conform ANEXEI NR. 1 - parte integranta din prezenta hotarare.

• (2)    Durata concesiunii este de 25 de ani.

ART. 3 - Se aproba redeventa in suma de 31,0038 lei/m.p./an pentru terenul prevăzut la ART. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare.

ART. 4 Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare.

ART. 5 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotarari prin Direcția Patrimoniu - Compartiment Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri. ART. 6 Se împuternicește dl. Primar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoana menționata la ART. 1 din prezenta hotarare.

ART. 7 - Prezenta hotarare va fi comunicata d-lui Primar al Municipiului Bacau, persoanelor nominalizate la Art. 1, Compartimentului Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri din cadrul Direcției Patrimoniu.

ART. 8 - Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

Xxxxxxx X- Xxxxxx PO.

N.O.P.J.M./M.G.C. EX.i/DS.I-A-!

FISA DE CALCUL

PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA

STR.

S = 4,00 m.p.

DURATA = 25 ANI

DESTINAȚIE = EXTINDERE SPAȚIU PROPRIETATE PENTRU

CONSTRUIRE BALCON CU DESTINAȚIA DE LOCUINȚA 16

Tea = FI VxIxKi

i=2

V = 0,0025 lei/m.p./an - preț unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993

I = 178,5519 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2022, fata de 1993

K2 = 2,0 - municipiu zona B

Ka = 1,2 - drumuri publice modernizate

K4 = 1,2 - energie electrica - branșament

Ks = 1,1 - telefonie - branșament

• - 1,3 - apa - canal - branșament

K? - 1,2 - gaze naturale - branșament

Ks = 1,4 - energie termica - branșament

K9 = 1,1 - telecomunicații - exista in localitate

K10 = 1,3 - servicii asigurate de municipalitate

Kn = 1,2 - perspective bune

Kn = 1,2 - teren plat

Ki3 = 13 " fundare pe teren normal

Ku = 1,5 - rețele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate)

Kj5 = 2,5-durata = 25 ani

K16 = 1,0 - locuința

Taxa min/m.p./an =^PJ2Stk178,5519 x 2,0 x 1,2 x 1,2 x 1,1 x 13 x 13 x 14 ^x

1,1 x 13 x 1,2                2,5 x 1,0 = 31,0038 LEI RON/m.p./an

/   /r-. f X 1

DIRECȚIA PATRIMONIU DIRECTOR EXECUTIV, lONEL-IU^MN STAN

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx POPOVICf) A /

ÎNTOCMIT. Mir' la Ionica

CONTRACT DE CONCESIONARE

• I.    PĂRȚILE CONTRACTANTE

încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

______________________________________, cu domiciliul/sediul in județul , Municipiul _________________________, Str. ______________________________________________________________,

legitimata cu______________________ /Înmatriculata la Registrul Comerțului sub nr. __________________, Cod Unic de înregistrare ______________________, reprezentata de

__, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

In baza dispozițiilor art. 13(1) si art. 15, lit. “e” din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata si a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr.din 2022, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Arț. 1 - Obiectul contractului ii constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafața de________m.p., înscris in cartea funciara nr.

/UAT Bacau, avand număr cadastral , situat in intravilanul Municipiului Bacau,____________________________________.

Terenul in cauza va fi folosit de către concesionar pentru REALIZAREA UNEI EXTINDERI - BALCON CE VA AVEA DESTINAȚIA DE LOCUINȚA, CU RESPECTAREA MATERIALELOR, FORMEI, DIMENSIUNILOR, FINISAJELOR, CROMATICII SI A RAPORTULUI PLIN/GOL CU A BALCOANELOR DE LA ETAJELE SUPERIOARE SI CU INTERDICȚIA DE A EXECUTA USI DE ACCES SPRE EXTERIOR, pe terenul aflat in imediata vecinătate a proprietarii concesionarilor.

Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire.

• III.    TERMENUL CONTRACTULUI

Art.3 - Durata concesiunii este de 25 (douazedsicinci) ani, incepand cu data intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv ________________.

Art. 4 - Contractul de concesionare încetează de drept la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, respectiv, in măsură in care părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii.

Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, funcție de legislația in domeniu, cu acordul pârtilor.

In măsură in care părțile nu convin asupra unor noi condiții cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in condițiile stabilite inițial.

IV.PRETULCONCESIUNII

Art.5 - Redeventa concesiunii este de  lei/an, reprezentând taxa anuala de concesionare.

Art. 6 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la începutul fiecărui an fiscal.

Art. 7 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru.                                                          _o

Art. 8 - Pentru întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorări. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul obligațiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fracțiune de luna, începând cu ziua imediat următoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv.

Art. 9 - Neexecutarea obligației de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, conferă concedentului dreptul sa solicite instanței rezilierea contractului de concesiune.

Art. 10 - Prezentul contract constituie titlu de creanța si titlu executoriu.

Art. 11 * Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita              ), garanția de concesionare in valoare de

.........             iei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Art. 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2022 este indexata.

• V,    MODALITATEA DE PLATA

Art. 13 - Sumele prevăzute la ART. 5, se vor achita prin:

• -    virament, din contul concesionarului nr....  , deschis la

........    in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

• -    direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

• VI. OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

Art. 14 - Concedentul are obligația sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art. 15 - După perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obținerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obținerea autorizației de construire.

Art. 16 - Concesionarul este obligat sa realizeze lucrări de curatare, amenajare sau degajare, după caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata execuției, odata cu încheierea lucrărilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sancționează conform legislației in vigoare.

Art. 17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligațiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de încălcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Construcții, Inspecție Comerciala si Protecția Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizației de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Încasări Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligațiile legate de achitarea redeventei.

Art. 18 - Concesionarul are obligația sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Modificarea CAP. I - PĂRȚILE CONTRACTANTE - se va consemna prin Act Adițional semnat de parti si va constituie anexa prezentului Contract de Concesionare. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita inițial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau).

Art. 20 - Concesionarul are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-1 despăgubească pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se plătesc in măsură in care nu sunt acoperite prin plata penalităților. Forța majora dovedita in condițiile legii, exonerează de răspundere.

Art. 21 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligația sa realizeze o investiție in valoare de minimum 1.060 lei RON/m.p.

Art. 22(1) - Concesionarul are obligația sa solicite emiterea autorizației de construire si sa inceapa construcția in termen de cel mult un an de la data încheierii prezentului contract de concesionare a terenului.

• (2) In caz de încălcare a obligației prevăzute la alin. (1), concesionarea isi pierde valabilitatea.

Art. 23 - Concesionarul are obligația de a executa integral lucrările la obiectivul de investitii pana la termenul prevăzut in autorizație.

Art. 24 - Lucrările de construcție autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevăzute în autorizația de construire si daca s-a efectuat recepția la terminarea lucrărilor. Efectuarea recepției la terminarea lucrărilor este obligatorie pentru toate tipurile de construcții autorizate, inclusiv in situația realizării acestor lucrări in regie proprie. Recepția la terminarea lucrărilor se face cu participarea reprezentantului administrației publice locale din cadrul Politiei Primăriei Municipiului Bacau.

Art. 25 - Construcțiile executate fara autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata recepția la terminarea lucrărilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situație se aplica in continuare sancțiunile prevăzute de lege.

• VII. ÎNCETAREA concesiunii

Art. 26 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in următoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilite in contract, daca părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii;

• b)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri in sarcina concedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de forța majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri;

• f)    în cazul in care interesul național sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va întocmi o documentație tehnico-economica, in care se va stabili prețul răscumpărării. In aceasta situație de încetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de încetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege.

Art. 27 - La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini.

Art. 28 - La încetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa încheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privința carora concedentul si-a manifestat intenția de a le dobândi. In lipsa acestei solicitări, se face aplicabilitatea ART. 27.

Bunurile vor fi repartizate după cum urmeaza :

• -    BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafața de m.p. - se vor reîntoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretenții asupra lucrărilor executate;

• -    BUNURI PROPRII - bunuri a căror investiție a fost făcută de concesionar, altele decât cele inițiale pot reveni concedentului in măsură in care acesta isi manifesta intenția de a le prelua, in schimbul unei compensații bănești. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile.

• VIII.    RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 29 - Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuala a pârtii in culpa.

Art. 30 - La finalizarea construcției, concesionarul are obligația de a încheia proces-verbal de recepție a lucrărilor, precum si de a face dovada asigurării construcției la o unitate autorizata in acest scop.

Art. 31 - La terminarea completa a lucrărilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, in vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitățile subordonate acestora, construcția realizata dar nu mai târziu de 15 zile de la data expirării termenului prevăzut in autorizația de construire.

• IX.    LITIGII

Art. 32 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in măsură in care nu pot fi soluționate pe cale amiabila, sunt de competenta instanței judecătorești de drept comun.

In măsură in care părțile nu ajung la o soluție pe cale amiabila, soluționarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizează potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările si completările ulterioare,

Art. 33 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, părțile pot stipula in contractul de concesionare, clauze coinpromisorii.

• X.    ALTE CLAUZE

Art. 34 - Concesionarul are obligația de a respecta normele de protecția mediului si P.S.I.

• XI.    DISPOZIȚII FINALE

Art. 35 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a construcției pentru a cărei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. In aceleași condiții se transmite si autorizația de construire.

Actele vor fi transcrise prin grija pârtilor pe numele noului proprietar al construcției.

Art. 36- Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa.

Art. 37 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derulării contractului, se va consemna in scris prin act adițional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice conținute de acesta.

Art. 38 - Concesionarul are obligația sa inscrie contractul de concesionare in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare.

Art. 39 - Procesul-verbai de predare-primire a terenului, împreuna cu planul de situație, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art. 40 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau____________________, cu suprafața de________m.p., s-a încheiat astazi ____________________, la

sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 3 (trei) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si doua exemplare pentru concedent.

CONCEDENT,                 CONCESIONARI,

DIRECȚIA PATRIMONIU, DIRECTOR) ȘXECUTIV, 10NEL-IWAN STAN

Compartiment Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/t'er^nuri si alte bunuri Xxxxxxx Xxxxxx