privind concesionarea directă a unei suprafețe de teren situată în intravilanul municipiului Bacău, proprietate privată a Municipiului Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.02.2022 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Cererea d-nei Xxx Xxxxxx, înregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 150557/30.07.2021 (completata cu cererea nr. 114118/14.02.2022), prin care solicita concesionarea suprafeței de 19,00 m.p. teren situat in intravilanul Municipiului Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacau pentru realizarea unui balcon cu rampa de acces in extinderea apartamentului proprietate;

• - Acordul de vecinătate exprimat de locatari;

• - Certificatul de incadrare in grad de handicap nr. 10931/24.12.2002 emis de Consiliul Județean Bacau -Comisia de Evaluare a Persoanelor Adulte cu Handicap;

• - Extrasul de Carte Funciara pentru Informare nr. 6908. 26.01.2022 emis de O.C.P.I. Bacau;

• - Referatul Direcției Patrimoniu-Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri înregistrat cu nr. 115603/17.02.2022;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 115843'17.02.2022;

• - Raportul Direcției Juiridice înregistrat cu nr. 115846/1/17.02.2022;

• - Raportul comun al Direcției Patrimoniu- Compartiment Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri și Compartiment Aplicarea Legilor Proprietății înregistrat cu nr. 115846/2/ 17.02.2022;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 141/25.02.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 140/25.02.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 141/25.02.2022 al Comisiei de specialitate nr. 4 și nr. 149/25.02.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile HCL nr. 309'30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare - potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata;

• - Prevederile art. 13 alin(l), ale art. 15 lit. e), ale art. 17 si ale art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, cu modificările si completările ulterioare;

• - Prevederile art. 108 lit. b), ale art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b), ale art. 140, ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 si ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) din Ordonanța de Urgență, nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 362 alin. (1) și art. 139 alin. (3) lit. g) și alin. (6) din OUG 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 - (1) Se aproba concesionarea directa către D-NA Xxx Xxxxxx a suprafeței de 19,00 m.p. teren cu nr. cadastral 88546, proprietate privata a Municipiului Bacau, situat in intravilanul municipiului Bacau, înscris in cartea funciara 88546 UAT Bacau, pentru realizarea unei extinderi - balcon cu rampa de acces ce va avea destinația de locuința, conform ANEXEI NR. 1 parte integranta din prezenta hotarare.

(2) Durata concesiunii este de 25 de ani.

ART. 2 - Se aproba redeventa in suma de 35,7548 lei/m.p. an pentru terenul prevăzut la ART. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR, 2 - parte integranta din prezenta hotarare.

ART. 3 - Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare.

ART. 4 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la Îndeplinire prevederile prezentei hotarari prin Direcția Patrimoniu Compartiment Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii'terenuri si alte bunuri. ART. 5 Se Împuternicește dl. Primar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoana menționata la ART. 1 din prezenta hotarare.

ART, 6 Prezenta hotarare va fi comunicata d-lui Primar al Municipiului Bacau, persoanei nominalizata la Art. 1, Compartimentului Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri din cadrul Direcției Patrimoniu.

ART. 7 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P..LM./M.G.C. fcX. I/DS.1-A-1

FISA DE CALCUL

PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA

STR.

S =19,00 m.p.

DURATA = 25 ANI

DESTINAȚIE = EXTINDERE SPAȚIU PROPRIETATE PENTRU CONSTRUIRE BALCON CU RAMPA DE ACCES CU DESTINAȚIA DE LOCUINȚA 16

Tea = H VxIxKi

i^2

V = 0,0025 lei/m.pJan - preț unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993

I = 178,5519 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2022, fata de 1993

Kî — 2,5 - municipiu zona A

Ks = 1,2 - drumuri publice modernizate

K4 = 1,2 - energie electrica - branșament

Ks = 1,1 - telefonie - branșament

Ks = 13 - apa - canal - branșament

Kt - 1,2 - gaze naturale - branșament

Ks = 1,4 - energie termica - branșament

K9 = 1,1 - telecomunicații - exista in localitate

K10 = 1,3 - servicii asigurate de municipalitate

K11 = 1,2 - perspective bune

K12 = 1,2 - teren plat

Kh - 1,3 - fundare pe teren normal

Ku = 1,5 - rețele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate)

K15 - 2,5 - durata ~ 25 ani

K16 = 1,0 - locuința

Taxa min/m.pJan = 0W25®x 1783519 x 2,5 x 1,2 x 1,2 x 1,1 x 1,3 x 1,2 x 1,4 x

• 1,1    x 13 x 1,2 x                 x 1,0 = 38,7548 LEI RON/m.pJan

PREȘEDINTE DE ȘEDIN Xxxxxxx X- Xxxxxxx CU

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE/ Compartimentului Exploatare Fond Locativ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂ» Gestionare spatiFtefei^ita alte bunuri, Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx .      ,           Razvah AnAM .

M.G.C.

CONTRACT DE CONCESIONARE

L PĂRȚILE CONTRACTANTE

încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

, cu domiciliul/scdiul in județul               ,

Municipiul ............................., Str. __________________ __________________________,

legitimata cu_______________________________/înmatriculata la Registrul Comerțului sub nr.

Cod Unic de înregistrare ,__, reprezentata de __________________ , in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte.

In baza dispozițiilor art. 13(1) si art. 15, lit. “e” din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata si a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr.  din 2022, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

II OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafața de m.p., înscris in cartea funciara nr.

/UAT Bacau, avand număr cadastral *situat in intravilanul Municipiului Bacau,____________________________________.

Terenul in cauza va fi folosit de către concesionar pentru REALIZAREA UNEI EXTINDERI - BALCON CU RAMPA DE ACCES CE VA AVEA DESTINAȚIA DE LOCUINȚA, pe terenul aflat in imediata vecinătate a proprietății concesionarului.

Art. 2 - Predarea * primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire.

• III. TERMENUL CONTRACTULUI

Art.3 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicinci) ani, începând cu data intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv           ______.

Art 4 - Contractul de concesionare încetează de drept la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, respectiv, in măsură in care părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii.

Contractul dc concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, funcție de legislația in domeniu, cu acordul pârtilor.

In măsură in care părțile nu convin asupra unor noi condiții cu privire ia prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in condițiile stabilite inițial.

IV.PRETULCONCESIUNII

Art.5 - Redeventa concesiunii este de  lci/an, reprezentând taxa anuala de concesionare.

Art. 6 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la începutul fiecărui an fiscal.

Art. 7 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru.

Art. 8 - Pentru întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorări. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul obligațiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fracțiune de luna, începând cu ziua imediat următoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv.

Ari. 9 - Neexecutarea obligației de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, conferă concedentului dreptul sa solicite instanței rezilierea contractului de concesiune.

Art. 10 - Prezentul contract constituie titlu de creanța si titlu executoriu.

Art. 11 - Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita____________), garanția de concesionare in valoare de

________________iei ROM (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Art. 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2022 este indexata.

• V. MODALITATEA DE PLATA

Art. 13 - Sumele prevăzute la ART. 5, se vor achita prin:

• -    virament, din contul concesionarului nr., deschis la

, in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

• -    direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

• VI. OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

Art, 14 - Concedentul are obligația sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art. 15 - După perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obținerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obținerea autorizației de construire.

Art. 16 - Concesionarul este obligat sa realizeze lucrări de curatare, amenajare sau degajare, după caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata execuției, odata cu încheierea lucrărilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sancționează conform legislației in vigoare.

Art. 17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligațiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Construcții, Inspecție Comerciala si Protecția Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizației de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligațiile legate de achitarea redeventei.

Art. 18 - Concesionarul are obligația sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Modificarea CAP. 1 - PĂRȚILE CONTRACTANTE - se va consemna prin Act Adițional semnat de parti si va constituie anexa prezentului Contract de Concesionare. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita inițial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau).

Art. 20 - Concesionarul are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-1 despăgubească pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se plătesc in măsură in care nu sunt acoperite prin plata penalităților. Forța majora dovedita in condițiile legii, exonerează de răspundere.

Art. 21 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligația sa realizeze o investiție in valoare de minimum 1.060 fes RON/m.p.

Art. 22(1) - Concesionarul are obligația sa solicite emiterea autorizației de construire si sa inceapa construcția in termen de cel mult un an de la data încheierii prezentului contract de concesionare a terenului.

• (2) In caz de incalcare a obligației prevăzute la alin. (1), concesionarea isi pierde valabilitatea.

Art. 23 - Concesionarul are obligația de a executa integral lucrările la obiectivul de investitii pana la termenul prevăzut in autorizație.

Art. 24 - Lucrările de construcție autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevăzute in autorizația de construire si daca s-a efectuat recepția la terminarea lucrărilor. Efectuarea recepției Ia terminarea lucrărilor este obligatorie pentru toate tipurile de construcții autorizate, inclusiv in situația realizării acestor lucrări in regie proprie. Recepția la terminarea lucrărilor se face cu participarea reprezentantului administrației publice locale din cadrul Politiei Primăriei Municipiului Bacau.

Art. 25 - Construcțiile executate fara autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata recepția la terminarea lucrărilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situație se aplica in continuare sancțiunile prevăzute de lege.

• VIL ÎNCETAREA concesiunii

Art. 26 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in următoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilite in contract, daca părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii;

• b)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri in sarcina concedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de forța majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri;

• f)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentație tehnico-economica, in care se va stabili prețul răscumpărării. In aceasta situație de incetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege.

Art. 27 - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini.

Art, 28 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privința carora concedentul si-a manifestat intenția de a Ie dobândi. In lipsa acestei solicitări, se face aplicabilitatea ART. 27.

Bunurile vor fi repartizate după cum urmeaza :

• -    BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafața de m.p. - se vor reîntoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretenții asupra lucrărilor executate;

• -    BUNURI PROPRII - bunuri a căror investiție a fost faeuta de concesionar, altele decât cele inițiale pot reveni concedentului in măsură in care acesta isi manifesta intenția de a le prelua, in schimbul unei compensații bănești. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile.

VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 29 - Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuala a pârtii in culpa.

Art. 30 - La finalizarea construcției, concesionarul are obligația de a încheia proces-verbal de recepție a lucrărilor, precum si de a face dovada asigurării construcției ia o unitate autorizata in acest scop.

Art. 31 - La terminarea completa a lucrărilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, in vederea impunerii. Ia organele financiare teritoriale sau la unitățile subordonate acestora, construcția realizata dar nu mai târziu de 15 zile de la data expirării termenului prevăzut in autorizația de construire.