Hotărârea nr. 55/2022

HOTĂRÂREA NR. 55 PIN 28,02.2022

privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL întocmit pentru EXTINDERE CENTRU COMERCIAL ARENA MALL SI CONSTRUIRE BIROURI P + 2 - 4, HOTEL P + 7-8, COMPLEX COMERCIAL RETAIL P, LOCUINȚE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE S + P + 10 ; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR, STR. ȘTEFAN CEL MARE, NR. 28 - 32 din Municipiul Bacau, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate privata

BENEFICIARI: S.C. ARENA CITY CENTER S.R.L., Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx si &C.

EUROLINE S.R.L.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.02.2022 potrivit art.133 alin. 1 din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere:

-Cererea înregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 183574 din 02.12.2021, prin care S.C. ARENA CITY CENTER S.R.L., Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx si S.C. EUROLINE S.R.L. solicita aprobarea documentației de urbanism P.U.Z. in ședința Consiliului Local al Municipiului Bacau;

-Certificatul de Urbanism nr. 20/15,01.2021 eliberat de Primăria Municipiului Bacau ;

-Avizul de Oportunitate nr. 117300/08.03.2021 al Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau;

• - Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism exprimat in ședința din data de 23.09.2021 ;

-Raportul informării si consultării publicului înregistrat sub nr. 168268/08.10.2021 ;

-Avizul Arhitectului-Sef pentru Planul Urbanistic Zonal cu nr. 190560/23.12.2021

-Referatul Direcției Urbanism cu nr.190361/23.12.2021;

• - Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau înregistrată cu nr. 113275/11.02.2022 ;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 113278/1 din 11.02.2022 ;

-Raportul favorabil al Direcției Urbanism înregistrat cu nr. 113278/2 din 11.02.2022 ;

-Raportul favorabil ai Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 113278/3 din 11.02.2022 ;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 130/25.02.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 139/25.02.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Avizul favorabil al S.C. COMPANIA REGIONALA DE APA S.A. Bacau cu nr. 110/24.02.2021 ;

• - Avizul favorabil al SC DELGAZ GRID S.A. - Centrul de Operațiuni Rețea Gaz si Electricitate -cu nr. 212880505/23.02.2021;

• - Avizul de amplasament favorabil cu nr. 1003497328'22.03.2021 emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. Divizia Exploatare Mentenanta Rețea EL - Echipa Acces Rețea Electricitate Bacau;

-Avizul favorabil al S.C. SOMA S.R.L. Bacau cu nr. 1645/16.02.2021 ;

-Avizul favorabil cu nr. 430/25.02.2021 emis de S.C. THERMOENERGY GROUP S.A. Bacau ;

• - Adresa Inspectoratului pentru Situatii de Urgenta « Mr. Xxxxxxxxxx Xxx » al Județului Bacau cu nr. 803157/01.03,2021 ;

-Notificarea Sanitara a Direcției de Sanatate Publica a Județului Bacau cu nr. 5759/19.02.2021;

-Avizul favorabil al Politiei Municipiului Bacau - Biroul Rutier cu nr. 521190/03.09.2021;

• - Avizul de Gospodărire a Apelor cu nr. 67/18.05.2021 emis de Administrația Naționala « Apele Romane » - Administrația Bazinala de Apa Șiret;

-Decizia etapei de încadrare nr. 44/08.11.2021 a Agenției pentru Protecția Mediului Bacau;

• - Studiul geotehnic preliminar întocmit de S.C. ECO GEO PREST S.R.L. ;

• -    Declarația autentificata sub nr. 3035/04.10.2021 la Societatea Profesionala Notariala « Xxxxxxx-Xxxxxxxx »;

-Acordul UNICREDIT BANK S.A. cu nr. 49604/26.03.2020 ;

-Acordul de Construire nr. 8132/23.12.2021 al BRD - GROUPE SOCIETE GENERALE S.A.; -Procesul-Verbal de Recepție nr. 1849/2021 emis de O.C.P.I. Bacau ;

• - Prevederile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, ulterior modificata si completata, Planul Urbanistic General al Municipiului Bacau, aprobat prin H.C.L. 84/13.04.2012, modificata si completata prin H.C.L. nr. 114/20.04.2016, H.C.L. nr. 385/29.12.2016 si H.C.L. nr. 217/22.09.2020 si Regulamentul Local de Implicare a Publicului in Elaborarea sau Revizuirea Planurilor de Urbanism si Amenajare a Teritoriului aprobat prin H.C.L. nr. 109/10.05.2012;

• - Prevederile art. 25 alin. (I), art. 32 alin. (1) lit. “c”, art. 45 lit. “b”, art. 47 alin. (1), alin. (2), alin. (3) lit. “h” si alin. (5), art. 56 alin. (4), alin. (6) si alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, cu modificările si completările ulterioare;

• -    Prevederile art. 140, ale art. 196 alin. (1) lit. « a », ale art. 197 si ale art. 243 alin. (1) lit. « a » si lit. «b» din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare,

• -    Prevederile art. 4 alin. (5) din Legea nr. 55/2020 privind unele masuri pentru prevenirea si combaterea efectelor de pandemie COVID - 19 ;

In temeiul prevederilor art. 129 alin. (14) și art. 139 alin. (3) lit. e) și alin. (5) din OUG 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

HOTĂRĂȘTE:

ART.l - (1) Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL întocmit pentru EXTINDERE CENTRU COMERCIAL ARENA MALL SI CONSTRUIRE BIROURI P + 2 - 4, HOTEL P + 7-8, COMPLEX COMERCIAL RETAIL P, LOCUINȚE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE S + P + 10; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR, STR. ȘTEFAN CEL MARE, NR. 28 - 32, din Municipiul Bacau, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate privata, conform Anexei nr.l - Planșa U2, care face parte integranta din prezenta hotarare. BENEFICIARI: S.C. ARENA CITY CENTER S.R.L., Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx si S.C. EUROLINE S.R.L., din jud. Bacau. Durata de valabilitate a P.U.Z.-ului este de 5 ani.

• (2)    Prevederi ale P.U.Z. - R.L.U.:

• -    UTR 7;

• -    S reglementata = 92.507,00 m.p.;

• -    FUNCȚIUNEA PROPUSA:

• -    IS - Instituții publice si Servicii, compusa din Subzonele:

• -    IS1 - Instituții si servicii comerciale complexe 1 - Funcțiuni predominante; instituții, servicii, servicii de interes general, sanatate, cultura, culte, comerciale, financiar-bancare, prestări servicii existente care se extind;

• -    regim de construire: P + 4;

• -    H max. = 25,00 m;

• -    POT max. = 75 %;

• -    CUT max. = 2,4;

• -    retragerea de la aliniament = min. 4,00 m.L;

• -    retrageri fata de limitele laterale ale parcelei = min. 3,00 m.L;

• -    retrageri fata de limitele posterioare ale parcelei = min. 5,00 m.L;

• -    IS2 - Instituții si servicii comerciale complexe - Funcțiuni predominante: instituții, servicii, servicii de interes general, sanatate, cultura, culte, comerciale, financiar-bancare, prestări servicii, turism, sanatate ce vor constitui extinderea funcțiunii existente, Înglobând mai multe subfunctiuni complementare;

• -    regim de construire: P + 10 - 12;

• -    H max. = 45,00 m;

• -    POT max = 75 %;

• -    CUT max. = 5,28 %;

• -    retragerea de la aliniament = min. 4,00 m.l.;

• -    retrageri fata de limitele laterale ale parcelei = min. 3,00 m.l.;

• -    retrageri fata de limitele posterioare ale parcelei = min. 5,00 m.l.;

• -    circulatii si accesuri pentru IS = se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, vizitatori/spectatori, personal si aprovizionare, accese pentru intervenții in caz de incendiu - dimensionate conform normelor pentru trafic greu (alei carosabile si parcaje in interiorul amplasamentului; platforme de depozitare si accese mașini si utilaje speciale, separate de aleile carosabile destinate consumatorilor)

• -    echipare tehnico-edilitară pentru IS: racordarea Ia rețelele edilitare existente se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, conform avizelor eliberate de deținătorii de rețele;

• -    spatii libere si plantate pentru IS: se va asigura necesarul de spatii verzi si plantate in funcție de destinație si de gradul de confort, conform HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

• -    M - Zona Mixta compusa din Subzonele:

• -    Ml - Zona Mixta 1 - Funcțiuni predominante: locuințe colective si spatii compatibile locuirii de servicii si comerț in regim de construire izolat;

• -    regim de construire: P + 10 - 12;

• -    H max. - 40,00 m;

• -    POT max. = 60 %

• -    CUT max. = 5,28;

• -    retragerea de la aliniament - min. 5,00 m.l.;

• -    retrageri fata de limitele laterale ale parcelei = min. 3,00 m.l.;

• -    retrageri fata de limitele posterioare ale parcelei = min. 5,00 m.L;

• -    M2 - Zona Mixta 2 - Funcțiuni predominante: locuințe colective si spatii compatibile locuirii de servicii si comerț in regim de construire izolat, cu regim mare de inaltime;

• -    regim de construire: P + 10;

• -    H max. = 40,00 m;

• -    POT max. = 60 %

• - CUT max. = 5,28;

• -    retragerea de la aliniament = min. 5,00 m.L;

• -    retrageri fata de limitele laterale ale parcelei = min. 3,00 m.L;

• -    retrageri fata de limitele posterioare ale parcelei = min. 5,00 m.l,;

• -    circulatii si accesuri pentru M = se vor asigura accese carosabile separate pentru locatari, consumatori, personal si aprovizionare, accese pentru intervenții in caz de incendiu - dimensionate conform normelor pentru trafic greu (alei carosabile si parcaje in interiorul amplasamentului; platforme de depozitare si accese mașini si utilaje speciale, separate de aleile carosabile destinate locatarilor si consumatorilor)

• -    echipare tehnico-edilitară pentru M: racordarea la rețelele edilitare existente se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, conform avizelor eliberate de deținătorii de rețele;

• -    spatii libere si plantate pentru M: se va asigura necesarul de spatii verzi si plantate in funcție de destinație si de gradul de confort, conform HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

• -    P - Zona spatiilor verzi (P - scuar - spațiu verde amenajat cu acces limitat pentru locatarii zonelor Ml si M2)

• -    Funcțiunea dominanta: spatii plantate inalte, medii si joase; circulatii pietonale, velo, din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spatiilor plantate si accesul la activitatile premise; mobilier urban, amenajari pentru sport, loc de joaca si odihna; edicule, component ale amenajării peisagere; construcții pentru expoziții, activitati culturale (spatii pentru spectacole si biblioteci in aer liber, pavilioane cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici), activitati sportive, alimentație publica si comerț; adăposturi, grupuri sanitare, spatii pentru administrare si întreținere; parcaje biciclete, trotinete;

• -    regim de inaltime maxim admis = P;

• -    H max. = 5,00 m;

• -    POT max. = 15%;

• -    CUT max. = 1,0.

ART. 2 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la îndeplinire prezenta hotarare prin Direcția Urbanism.

ART. 3 Prezenta hotarare va fi comunicata d-lui Primar al Municipiului Bacau, O.C.P.I. Bacau (hotararea insotita de documentația de aprobare a P.U.Z.) in vederea notarii in cartea funciara, beneficiarului si Direcției Urbanism.

ART. 4 - Prin grija d-lui Secretar General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Ia Instituția Prefectului Județul Bacau, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P..D.M.M.. M.'I ./EX. I/DS.I’A-1