HOTĂRÂREA NR. 272 DIN 30.06.2022

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu

comercial, situat în municipiul Bacău, Pasajul Revoluției nr.l, în suprafață de 14,00 mp

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 30.06.2022 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 173 din 09.02.2022 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr,112788/PM/10.02.2022, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2021;

• - Referatul nr. 135014 din 15.04.2022 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, Pasajul Revoluției nr.l, în suprafață de 14,00 mp;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 136187 din 20.04.2022 ;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 136190/1 din 20.04.2022 ;

• - Raportul Serviciului Evidență Patrimoniu înregistrat cu nr. 136190/2 din 20.04.2022;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 333/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 333/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 287/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 324/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 4 și nr. 393/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 1650 și ale art. 1730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

• - Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și ale art. 139 alin. (2) și alin. (6) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART.l. Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 14,00 mp, situat în municipiul Bacău, Pasajul Revoluției nr.l, având CF nr.83495, nr.cadastral 83495, teren ocupat de o construcție-extindere spațiu comercial, aflat în proprietatea SC COMERSDANIMPEX SRL, reprezentată de domnul Xxxxx Xxxxxx.

ART.2. (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 17 din 02.02.2022 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART.3. (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 3.038,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- SC ADEVAL EXPERT SRL.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART.4. La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu- Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART.5. Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică.

ART.6. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART.7. Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART.8. Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRWLEGALITATE SECRETARUL GENERAL ĂL MUN. BACĂU NICOLAE - OVfDIJr/POPOVICI

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ LA HCL NR. 272 DIN 30.06.2022

Mpri eh 1*'^^ O» 17 din 0X02*2022 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 14,00 mp, situat în municipiul Bacău, Pasajul Revoluției nr.l, având CE nr.83495, nr.cadastral 83495

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITA SECRETARUL GENERAL AL MUN.

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxx

ȘEF SERVICIU BARDAȘU CRlSTINA ' in

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. PASAJUL REVOLUȚIEI, NR. 1, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU

S.C. ADEVAL EXPERTS.R.L.

INTRAVILAN

BACAU, STR        REVQLNTNîL NR. 1^. Zs&:e

Către,

PRIMĂRIA KU^ICSPIULU! BACAO,-

Vă transmitem anexat raportul da evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat In mun. Bacău, str. Pasajul Revoluției nr. 1, jud. Bacau, in suprafața de 14,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr, 157/27,04.2018 si a extrasului de carie funciara nr. cerere 7249/27.01.2022, avand nr. cadastral 83495. Teren, ce face obiectul evaluării este in proprietatea privata a Municipiului Bacau, fiind concesionat către societatea: CONERSDAN IMPEX S.R.L., conform Contractului de^ concesionare nr.34428/25.10.1999.

Evaluarea ș-a realizat la data de 21.01.2021 în scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vanzaril către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune îa cumpărarea,^ aferente construcțiilor.

inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 21.01.2022 *02.02.2022., Data de referință pentru care sunt Valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 21.01.2022. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți Integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au ia bază estimări în vaiută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 21.01,2022; respectiv: 1 EURO = 4,9449 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce fac obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile pusa la dișpozige de beneficiar (fără $ sg face: investigaț^verificări suplimentare, fiind vorba dșșpre o lucrare eteptuaB la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

în baza calculelor efectuate, a ipotezetor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supuse evaluării, ia data de 21.01.2022 este :

Nota i: Valorile demăi sus hu conțin T.V.A.

Nota 2t Valorile prepuse sunt valabile astezl 21.01.2022, urmând a fi corectate ori de câte ori piața o cere.

BABAU, PASAJUL RSVOLUT^i 1,juti. Bacau

CERHPICAREA VALORII

SXL ADEVAL EXPERT S.R.L Bacau prin Evaluator if^i Valentin Fechețin caiete de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecta, șl reflectă cele mal pertinente cunoștințe aie evaluatorului.

• *    analizele șl concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în aceștraporț

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

• *    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si au fost veriticafo in limita posibiiitati

• •    onorariul evaluatorului nu este, condiționat de nici un aspect ai raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în oeea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• ®    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• a    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului,;

• *    nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.RX. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR EVALUATOR Al^C lng;popa Adrian

S.C. ABEVAL «XPERT S.R.E EVAL MARE TEREN INTRAVILAN BACAU, STHJPASAJUL REVCLUT^L NR. 1,Jn4 Bacau

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1    .Identificarea st competenta sWâafcrafal

Evaluarea expusă în prezentai raport ă fast realizate da către societatea S.C, Adeval Expert S.R/L, rriertibru corporativ ANEVAR cu autorizația nr.0649, Specializata in servicii si consultanta de evalu®g pentru bunuri imobile sl mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea nfclunel alte persoane sau societăți. Evaluatorul deține calificarea șl competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile Interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabiauPasociatfel). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte? analizele, opiniile șl concluziile prezentate sunt limitata numai de ipotezele (Inclusiv cete speciale) considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional.,In derularea întregului proces al evaluării care a dus fa opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau Influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nlcto legătură cu declararea înraport a unei anumite valori (din evaluare) sau Interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate șl nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu ara niciun interes prezent sau da perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate; Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și Imparțială,

• 1,2 .lde»tlficărea clientului si a utilizatorilor desemnat!

în conformitate du Contractul de prestări servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copil ale prezentului raport sau părți din acesta, nfclunel terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată In scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține șl utiliza o astfel de copte. Orice persoană care ar primi (chiar șl pe cate oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator da drept al lui, decât în cazul în care aste autorizată de către evaluator șt identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțtani legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel da pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați șîhu poate fi extinsă față de niciun terț.

tjrSdopul evaluării’

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vanzaril către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtițmela cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.: Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu îșl asumă responsabilitatea: niciodată;și In nicto altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Având in vedere Statutul ANEVAR sl Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu Isi asuma răspunderea decât fata de client si destinatar.

• 1.4    Identificarea bunurilor supuse evaluări!

Obiectul lucrării II constituie evaluarea proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, ștr. Pasajul Revoluției, nr. 1, in suprafața de 14,00 mp, avand nr. cadastral 83495 si CF nr. 83495. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27,04.2018. La data evaluării proprietatea imobiliara jri suprafața de 14;00, mp este concesionat: de                     către:societatea

COMERSOAN IMPEX SRL, conform Contractului de concesiune nr.34428/25.10.1999.

Descrierea deteliata ajunurilor imobileestere^

• 1.5 .Dropțui ds proprietate supus evaluării

A fost supus evaluării dreptul de proprietate Integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce fac obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din, documentațiile puse lâ dispoziție de beneficiar (fără a se face Investigațil/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.6 .Tlpul valorii

Luând Îndonsiderare scopui prezentei evaluări, .respectiv vânzarea proprietății imobiliare menționate anterior, de către constructorii de buna.credința opre beneficiază de un drept de preemțiurie la compararea terenurilor aferente construcțiilor, tipul valorii                            piață", definită de SEV100 - Cadru general

(IVS 100 - Cadru general) Ca fiiniWumi&^ care un activ sau o datorie ar putea fi schimbai(â),

'— ---’-------.............................. ⁴

EVALUARE T^Bf^Tf!AV?!iĂN

. ......

la data evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un _: marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere," Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată ia date evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât șl situațiile de vânzare pot diferi față da acest moment Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sate. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a ’vafcrii de piață" a ținut cont de scapW.evaluăfr^

Valoarea a fost estimate in moneda "Ler.

I.Wată cvaîuanî

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, Ipotezele de lucru șl condițiile iimltațlveeștefoe 2t;01.2022ț                          fȘĂtVA. CWereto

cursul de 1 EUR = 4,9449 RON, valabil pentru data de 21.01.2022. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile ia momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a. valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• i.8. Documentarea privind efectuarea evaluării

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, adivitatile desfășurate au inclus următoarele:

• •    Colectarea informațiilor privind proprietatea Imobiliara supusa evaluării.

a Analiza Informațiilor disponibile.

• •    Prezentarea: rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia Inspecției proprietății imobiliare supusă fost efectuate fotografii șl s-au examinat tecățla (cu excepția părților ascunse sau nevizibile)șl: vecinătățile.

în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Peimariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces ia toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispoziție evaluatorului documentația necesara elaborării raportului de evaluară:

O.Natura si surea Informațiilor utilizata

Pentru elaborarea evaluării s-au avut In vedere următoarele informații:

> Dbcumsnîe puse la dispoziție de către beneficiar; respectiv:

• *    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr.34428/25.10.1999;

» Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 7249/27.01.2022;

• *    Documentația cadastralacu nr. cadastral 83495:;

Documentele si informațiile menționate mai sus au iosi puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta întreaga responsabilitate în ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse ia dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute In cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite,

> Informații culese pe teren de către evaluator privind poziționarea, zona in care este amplasata proprietatea, Istoricul ampiasamentoluli starea fizica a proprietății imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluării.

> informații preluate din bază dedate a evaluatorului,, de.la vânzători si cumpărători depe piața imobiliara a municipiului Bacau.

> Informații privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri: de internet cu publicitate imoblliarățw^ wwtf,ștariw.ro,_; ww.imciradartW.ro, Www.impbiliare,raj www.lajumatats.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pieței imobiliare.

> Standardele de evaluare ANEVAR ediția 2022.

> Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a uiiitzațfo estimarea valorii numai informațiile și documentate pe care ie-a avut ia dispoziție, fiind posibilă existența șl a ailor informații sau documente de care evaluatorul rid avea cunoștință. Evaluatorul a obținui informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nlcio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fUncorecțe,

K w st

--------------------------------- - ⁵

&a ADEVAL EXPERT&&L.

^VALUARSTSRSN INTRAVILAN i’ '. . A S                       ,'5.                     :r.

TiMlpbfee-sl^

principalele ipoteze si condiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului rapbri^ sunturmătoarete:

® evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse i fi autentice; evaluator            ntei o responsabilitate- privind descrierea situației juridice

sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si iranzacfimabii daca nit se specifica altfel;

• » informatite solicitate șl luate în considerare de către...evaluator, sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• « evaiuațorula obținut informații, esțlmărișl opinii, ca au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerat® credibile;

• • se presupune ca bunurile sunt deținute cu: responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;.....

• a evaluatorul nu are nici o Informație privitoare te faptul ca proprietatea ar fi traversata de rețele magistrale de utilități sau zone de restricționară care ar limita dezvoltarea acesteia altele decar cele descrise In raport; In urma inspecției pe teren nu au fost descoperite Indicii care sa arate o astfel de restricție; evaluatorul nu a făcut nici o investigație suplimentara pentru a descoperi aceste restricții si nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restricție sau nu;

• •    locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte, Evaluatorul nu este țopograf/gșdde^ calificarea necesara pentru a'mas» ea locatiatei limitei® proprietății asa_:curn au fost ele indicate de proprietar d descrise In raportul de.evaluare corespund cp documentele de proprietate, respectiv docurtientâfiacadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor rare sunt vizibile; presupunânducse că fi celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevlziblie ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;:

• «    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspecție neinvaziva a proprietarii imobiliare si nu s-a Intenționat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorări ale construcțiilor sau instalațiilor altele decât cete care sunt prin execuție aparente. Prezenta unor astfel de deteriorări care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta In mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientitor preocupati de un asemenea potențial negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• «    se presupUhe ca toate licențele, autorizațiile si acordurile de funcționare, precum si orice alte cerințe legale necesara funcționarii au fast sau pot fi obținute sl reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare Irracest raport;:

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, regiementăriieșl resfiicțiMce ar fi expuse în prezentul raport;

• *    nu se detih informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea șl nici obligația de a depista astfel de substanțe;

s evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informațiile pe care la-a avut la dispoziție la data evaluării, neincluzand posibilitatea existentei si a altor Informații de care acesta nu avea cunoștința. Toate Informațiile care ne-ău fast furnizate de șatre terți se presupun a fi corecta, dar nu B se acorda garanții pentru acuratețe. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici: a responsabilitate in cazul In care se constata ca acestea au fost Incorecte;

• •    previziunile sau estimările Conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pfeții;

• o    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• 1 .10.2, Condiții limitative

o evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună marturie.în instanță in legatara cu proprietățile evaluate, decât daca au fost: făcute inițial aranjamente In aceasta privința;

• «    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document șl nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobareascrisă-a evatoatorurui;

• ®    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru clfent,cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si. evaluat^ ^^'asâ^â nici o responsabilitate dacă-acesta

& «orara,

----------—--L-^^-----— .

\» s,u £

SC      EEEEETE.EM

afALUARE

6WCAU &TR.PASAJUL R5VOLU77EI. Ml ^jixlDacyu

este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost făcute alte mențiuni;.

• «    previziunile, proiecțiile sl estimările conținute, aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe feciorii cererii sl ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

e In estimarea Valorii proprietății Imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrării, la inspecția pe teren.

• 1.10.3 ipoteze speciale

• Evaluarea suprafeței de teren in suprafața de 14,00 mp, avand nr. cadastral 83495, aflate In proprietatea Municipiului Bacau a fost fecuta In ipoteza ca terenul este liber, deși pe acest teren se afla intabulata a construcție - extindere spațiu comercial, proprietar fiind societatea COMERSDAN IMPEX SRL

.« identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost fecuta in baza Planului de amplasament si delimitare a bunului Imobil avand nr. cadastral 83495..

• 141.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicate

Prezentul raport de evaluare a fast elaborat exclusiv pentru scopul menționat la pet 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietății imobiliare in vederea vânzării de către Municipiul Bacau - Domeniu Privat către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemfiurte ia compararea terenurilor aferentei Utilizarea: pentru price, alt sdop_r este de neacceptat de cate" Evaluator, care nu ist asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte In căzui utilizării Raportului de evaluare.

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terța parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, In afara celor prevăzute In mod expres in Contractul de prestări servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurite Identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului In care' responsabilitatea ar fi asumată explicit In Termenii de referință. Raportul de evaluare; în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris șl prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea iui de către alte persoane decât cefe la care s-aif, făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuala. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu Implici dreptul de publicare a acestuia.

• 1.12 , Declararea conformității evaluării cu SEV

Aplicarea metodotogiei de evaluare s-a realizat In conformitatea ou Standardele de Evaluare; ANEVAR 2022, ținându-șereont                   care s-a solicitat evaluarea-si respectând cerințele Codului de etica al

profesiei de evaluator emis; de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea următoarelor;

• •    SEV 100 -Cadrul general (IVS Cadrul, general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• • SEV 102 - Documentara si conformare (IVS 102)

* SEV 103 - Raportare (IVS 103)

’ SEV 104 -Țlpuriatevalors (IVS 104)

• «    SEV 105 -Abordări șl metode de evaluare

• •    SEV 230- Drepturi asupra proprfetățiliimobillare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau Instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respedWeiâStandarde.

Conform cu cerințele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluării, confirmam ca:

• -    Afirmațiile Incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevărate si rezonabile in măsură cunoștințelor noastre.

• -    Analizele, op iniile si concluziile prezentate In acest raport Sunt limitate numai la ipotezele: si îpdtezete speciale specificate anterior șl reprezintă punctul de vedere, obiectiv si profesional al Evaluatorului.

• -    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societății ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei part! implicate.

• -    Nu existe; nici o Influenta sau tooristra^            de subiectul acestui raport sau de partite implicate

in Contractul de servicii.

• -    Onorariul sl Contractul de prestări* servicii >jksunt condiționate de obținerea unor rezultate predeterminata care ar putea favom^                    valoarea estimate:

--;--—---------_---m;——------- 7

• V M

&C. ADEVAL EXPERTS.R.E

EVALUARE TKRBN WTRAViLAN

BACAU, STZPASAJUL REVOLUȚIE, NR.     BRC9U

ti 3. Șes crisreă raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pa lângă termenii de referința descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care >a bazat opinia privitoare la Indicația asupra valorii raportate,:neflind necesară niclo excludere sau abatarede ia respectivul Ste^

CAPITOLUL X PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Idemtificarea prapriefâțitor,. descriere juridică

Evahiărea a fost solicitată de către Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare. Proprietatea imobiliara supusa evaluării este amplasate in mun. Bacau, str. Pasajul Revoluției, nr. 11, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate îh copie la prezentul raport;

® HCLnr. 157/27.04.201 B;

® Conteclde concesiune nr,34428/26,10.1009;

• * Extras de carte_:funciara pentru informare nr. cerere 7249/27.01^022;

• ® Documentația cadastrala cu nr. cadastral 83495;

Documentele si Informațiile menționate mai sus au fost puse fa dispoziția evaluatorului de către client, care poarta întreagă responsabilitate In ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma nlciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute în căzui in care acestea sunt viciate de date Incomplete sau greșite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai Informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor Informații de care evaluatorul nu avea, cunoștință.. Orice neconcordante aparute din acest moțiy impun reanalizarea evaluării si daca este cazul a cuantificării valorice a diferentelor Raportul de evaluare a fast efectuat in ipoteză in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tfanzadionabil șl neafectat de nlciun fel de sarcini.

• 2.2.    Tipul proprietății; definirea piețll

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona: centrala ă orașului, in zona “Plata Revoluției”. Piața specifică este cea a terenurilor din zona de centrala a orașului, construlblle. Zona :de delimitare a subplefei este zona centrala a mun. Bacau, respectiv zona străzii Mihai Viteazu.

• 2.3.    Informații despre zonă al amplasament

Terenul supus evaluării osie amplasat în zona centrala a orașului, la distantă de - 1,0'0 Km de Primăria Municipiului Bacau, in zona “Plata RavolutieF^Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidențial si comercial, format din blocuri de locuințe cu regim de inaltime P+4 sl spatii comerciale reprezentate de magazine, restaurante, spatii de birouri, cabinete medicale, spatii de prestări servicii, situate fa parterul blocurilor. In zona sistemul rutier este asfaltat cu o banda de mers pe sens. Traficul rutier si pietonăl in zona este intens, strada Mihai Viteazu fiind una din principatele artere de circulație ale orașului.

în zonă se află:

» rețea de-transporOn comun înapropiere;

« unități comerciale: magazine

• *    spatii prestări service l(contăbilitate, service calculatoare, salon Înfrumusețare, etc).

lADescriemapr^

Proprietatea imobiliara.ce face. obiectiv evaluară este comppsa dlntr-urt lot de teren avand suprafața de 14,00 mp, avand nr, cadastral 83495, aflat in proprietatea Municipiului Bacau. Lotul de teren se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosința curti-constructil, fiind amplasat in Bacau, ștr. Pasajul Revoluției, nr. 1, fiind ocupat In de o construcție - extindere spațiu comercial aflat in proprietatea lui societăți! COMERSDAN IMPEX SRL.

Proprietatea este amplasata in «bria centrala a orașului, in zona «Plate Revoluției", la aproximativ 1 km de Primăria Municipiului Bacau, avand acces din str. Pasajul Revolutei. Amplasamentul dispune de toate utilitățile, avand următoarele vecinătăți:

• •    la nord: bloc locuințe;

• •    la sud: str. Pasajul Revoluției;

• •    ia estsoatiu ccmercial;

• #    la vest: spațiu comercial.

Terenul intravilan este plan, cu forma regulata (trapezoidăla), având un grad de orșanfeare bun, accesul îs proprietate realizândiAse din str. Pasajul Revoluției, aceasta strada face legătura dinte str. Mihai Viteâzu si centru orașului. Terenui dispune de toate utilitățile. Pe teren se afla o construcție CI, avand numărul cadastral 83496-C1, proprietatea sodetatii COMERSDAN IMPEX SRL, conform extrasului de carte funciara hr. cerere 7249/27.01.2022.

^Asm              I^ZA^

CAPITOLUL 3. ANA UZA. PtETEj SPECIFICE

WI^F&pWfiSrertte

Analiza pieței este procesul de identificare șl studiere a pieței unu! anumit bun sau serviciu ș! constituie baza pentru a determina cea mal bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existenta sau propusă pentru 0 anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivități] maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți aste în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

Chiar dacă pandemla de coronavirus a dai paste cap toate sectoarele economice, piața imobRț^ din. România nu a înregistrat scăderi semnificative. Mai mult, prețul la apartamente șl case de vânzare a înregistrat creșteri ușoare, iar nu^                 a fast, in unele perioade, cu mult peste nivelul pelpr din

anu! precedent.

La data evaluării, piața proprietăților imobiliare de tipul terenurilor Intravilane este în stagnare sau chiar in regres, din cauza condițiilor economice "care a afectat semnificativ economia naționala, generând implicit următoarele fenomene:

• * , scăderea puterii de cumpărare a populației ca urmare a -măsurilor guvernamentale; care- conduce ta scăderea vânzărilor în unitățile comerciale;

• •    creșterea fiscalității, măsură guvernamentală ce descurajează spiritul Weprirteățbr # conduce ia falimenterea unor agenflicr economicii

» Întârzierea plăților guvernamentala pentrataertfcij: executate                       privați;:

• *    politica băncilor de creștere a dobânzilor șl a înnăspririi condițiilor de acordare a creditelor.

Un studiu amplu realizat de RE/MAX, francizg imobiliară: nr.l în lume, ta nivel european, arată că România poate înregistra creșteri între 5% și 10% pentru anul 2021 față de 2020. Iar dacă ne uităm ta unele sectoare, precum casele șl terenurile de vânzare, aceste tendințe de creștere sunt chiar depășite. în multe orașe din țară prețul caselor oferite spre vânzare și al terenurilor de vânzare a crescut. Bacăul nu face excepție de la taceste statistici,

Construcțiile au Crescut in primate 6 luni din 2021 cu 6%, arata datele                        rezidențialul_:

urcând cu aproape 28%. Pe de alta parte, volumul de clădiri nerezidentiate a scăzut cu 0,4%. Pe elemente de structura, construcțiile noi au avansat cu 14% in primele 6 luni din 2021, componenta de reparatii capitale a scăzut cu peste 10%, tar infrastructura a scăzut cu 0,1%, datete fiind consemnate de Institutul National de Statistlca.(Sursa:Zlarui financiar).

Piața construcțiilor industriale a Înregistrat o scădere de 5,72% ta nivel național, în primul semestru al anului în curs, comparativ cu 2020, arată un studiu de profil. Datele analizate.pa platforma da asistență de vânzări la șantiere, Victa.ro, evidențiază faptul că, dacă în prima jumătate a anului 2020, exista un total de 2.762 de investiții industriaie monitorizate, în 2021 numărul acestora scăzuse 2.604.

Cete mal multe investiții ș-au anunțat în luna Iunie (699 proiecte industriale), peste maximul din aceeași perioadă din 2020, în timp ce ta polul opus se află luna ianuarie cu doar 280 de proiecte identificate. Potrivit: sursei citate, Una dintre puținele zone care au fr        creșteri îh perioadă.analizată este sud-eștut

României (+7,4%), dar cel mai bine reprezentată rămâne zona de nord-vest, cu 503 proiecte industriale, care deși a consemnat o scădere de 11,8 puncte procentuale la numărul de investiții, rezultatul indică că regiune atrage în continuare investitorii cu multiple oportunități.

De asemenea, evoluții favorabile s-au înregistrat în zonele București - ilfov (+5,8% de la 208 investiții în primele 6 luni din 2020 ta 220 în perioada similară din 2021) și Centru (+5,2%, 345 vs 363), Aproape jumătate dintre proiectele Identificate și monitorizate cu ajutorul Victa.ro, din ianuarie până ta finele lunii Iunie 2021, sunt încadrate la spații de depozitare, Cele mai numeroase proiecte (43%) se află în stediu.de autorizare. Pe sectorul proiectelor în construcție regăsim un total de 481 de investiții (18% din total), în ușoară scădere comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent când totalul indica 505 astfel de proiecte. Clasificate în funcție de dimensiunea șantierului, se observă că, în primele șase luni ale anului, cele mai numeroase au fost, din nou, investițiile medii, cu un total de 912 astfel de investiții, majoritatea sunt rămase înainte de execuție (686), în timp ce 226 au intrat în construcție sau amenajare.

Sectorul retail reprezintă unul dintre domeniile care păstrează o creștere în ceea ce privește evoluția numărului total de șantiere. In acest caz există un avans de 0,19%, de la 1.135 de proiecte anunțate în 2020, fă 1.228 identificate în primul semestru al anului în curs, "Deși în ușoară, scădere comparativ cu rezultatele înregistrate în anul precedent, zona de Nord-Vest rămâne un magnet pentru investițiile de retail. Vorbim despre 214 astfel de proiecte, cu 6,55% mai puține decât în anul anterior. Tot pe trend descendent în acest an este șt zona de Nord-Est cu o diferente de -3,08 puncte procentuale comparativ cu rezultatul din 2020 (de la 163 de proiecte la 157 în 20Șl)^Țoțușl, este important să menționăm aici că vorbim și despre creșteri considerabile în anumite zoneraîe țăn^e menționează în raport. Totodată, 19% din totalul proiectelor de retail se aflau în construi                        acestei analize, iar alte 19% au fast finalizate.(Sursa:

----------------------------i-------------------------------------------------- io

V m. J

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.E

ItiTRAVlUW

^svaztrsz

Agerpres)

• 3 .2. Oferta competitivă

Ofertantii de proprietăți imobiliare da tipul celei analizate pentru vanzare, la nivelul mun. Bacau, se împart in 3 categorii:

• ^a    persoane fizice sau societăți comerciale private;

• «    societăți comerciale cu capital majoritar de stat;

• «    societatf comerciale in lichidare sau a căror proprietăți sunt executate silit

Persoanele fizice care se manifesta ca ofertanti pe plata proprietăților imobiliare sunt proprietari ce au cumpărat aceste proprietăți In ultimii ani in scopul de a specula creșterea pieței si de a obține profit din revanzarea lor. In general el au realizat lucrări de reparatii st amenajați ale clădirilor pentru a obține urs profit. De asemeneaIn ultimii ani au aparut spre vânzare proprietăți Imobiliare apartinand societăților comerciale, in general, aflate in declin din punct de vedere financiar, care prinvânzarea unei parii a proprietăților ce le dețin îsi folosesc fondurile obținute pentru acoperirea cheltuielilor curente ale exploatării.:

Referitor la acest segment al ofertei se impun următoarele comentarii:

• •    acestea sunt in general construite pentru utilizări specifica industriale, după tehnologiile anilor '50’70 -structuri supradimensionate din beton, cu compartimentări legate strict de destinația inițiala a clădirii sl posibilități minime de recompartimentare;

• *    Închiderile sl tamplâria nu permit stermolzolare corespunzătoare a spatiilor ceea ce implica costuri foarte ridicate pentru încălzire, datorita pierderilor energetice semnificative;

• •    clădirile sunt situate in general in incinte de mari dimensiuni ale Întreprinderilor, cu posibilități minime (sau fara posibilități) de delimitare independenta sl acces individual;

o dotările cu utifitati sunt realizate prin intermediul rețelelor de incinta a Întreprinderilor, separarea fiind dificila sau necesitând costuri ridicate.

O analiza a pieței terenurilor intravilane situate In zona semicentrala sl centrala la nivelul municipiului Bacau,

este prezentata În cete ce urmeaza:

Nr. crt	Locație	Zona	Caracteristici	Preț oferta îauro teul	Tip tranzacția
1.	Mun. Bacau, str. Miron Costln, zona '“Zimbru”,	central	Teren Intravilan. S = 176mp, liber la construcții, suprafața regulata, utiiltatl fa limita preprietatii.	273,00	oferta de vanzare
2.	Mun. Bacau, str. Mlrcea Eliade, zpna Cară.	central	Teren Intravilan, S = 52lmp, liber la construcții,      suprafața neregulate, VBilati la limite nroprieta»,.	220,00	oferta da vanzare
3.. '	Mun. Bacau, str. Aleea Ghioceilor, zona "Căminul de batrani”.	centrai	Teren intravilan, S = 53Smp, liber ia Construcții, suprafața neregulata,, utiiteti la limita proprietății.	103,00	ofeifede vanzare
4.	Mun. Bacau, str.Avram lancu, zona Gării, jutf; Bacau	semicentrat	Teren Intravilan, S = 470mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitari la limita proprietății.	223,00	oferta de vanzare
S.	Mun. Bacau, slr.Banatulul, jud, Bacau-	central	TerenJhfravilWS ” 27Bfhp, iiber la construcții, suprafața regulata, uMtatl la limita orar natalii.	217.00	oferta de vanzare
6.	Mun. Bacau, str.Ecaterina Varga, jud, Babau	central	Teren Intravilan, S = 675mp, liber la      construcții,       suprafața: neregulata; utiiltatl la limita proprietății..	237,00:	oferta de: vanzare
7.	Muri. Bacati;tetr.Roriîor, Jud. Bscau	central	Teren intravilan, S “ 1l37mp, liber te construcții, suprafața, neregulata, utiiltatl la limita proprietății.	240,00	oferta de vanzare
S.	Mun. Bacau, str.SSefan cel. Mare, zona Arena Mall, jud. Bacau	serii icentrat	Teren intravilan, S =219mp, liber la construcții, suprafața, neregulata, utiiltatl fa limita proprietății.	220,00	oferta de vanzare
9.	Mun. Bacau, str.22 Decembrie, JuST Bacau ----	semlcentral A	Teren Intravilan, 3 ~2l9mp, liber la construcții, suprafața neregulata, utiiltatl ia limita proprietății.	210,00	oferta de vanzare

V„'im yn,.. .              11

10.	Mun. Bacau, sta. Aleea Parcului, Jud, "Sărați	central	Teren intravilan, 5 «6B5mp, liber ta       construcții,      suprafața neregulata, uMati ia limita prbprietate,	210,00	.... . oferta de vaiwș
11.	Mun, Secau, str. ^ioHteî, zona Bllla; jud. Bacau.	semlrantrat	Teren Intravilan, S «1528mp, tlter la caristniil; suprafața, neregulata, utifitatt la; limita ropristatil.	taoSr	oferta.de va ratare
12.	Muri,, SacaUj str. Prelunglr®» Bradului, Jud. Bacau	ramlcehtrar	Teran intravilan, S «taPOmpuiW» .la constată; ' suprafață neregulatei " uiiMăti; cbr IWta prondetatf. .	150,00	oferta de varesare
13.	Mun; Barau,	central	Tare#: intravilan, 6; --WOmp, liber la constactil, suprafața: neregulate, utllltatf la limita proprietate	229,00	oferta da vărsare

Analizând, ofertele, din tabelul anterior, se constata ! ca pentru terenurile, din. zona semicentraia si centrata a munfcîpiului Bacau, prO^                        150 - 270 eurc/mp.

TerăBOrt Intravilane situata, ta periferia mun. Bacău:
Nr. cit.	Locația	Zona	Caracteristici:	Preț oferta leuro tapl	Tip tranzacție
1.	Mun. Sărau, sta Republicii, zena URA	periferie	Teren intravilan, S ~ 1 riOOmp, liber la construcții, suprafața resuiața, utilitari la limită proprietate .	«0,70	oferta.de vanzare
2.	Muri; Bacau, zonaNărcisa	periferie	Teren Intravilan, 3 = 977mp, liber lă constasrill, suprafața «regulate, ulilitati la limite proprietății;	94,17	oferta de vanzare
3.	Mim. Barata sta Republicii	periferie	Teren, intravilan, 8 ® 400mp, liber fa       corastauciii,       suprafața neregulata, utilitatl fa limita proprietate . ' ~	75,00	oferta; de vartasfș
4,	Mun. Bacau, șta Republicii	periferie	Teren intravilan, S* 16B0mp, liber la cb.hstructe suprafața regulata, utilltati la limita mwrietate	78,00	ofertadeva nzare
5;	Mu& Bacau, z&na. Narcisa. ' ’	periferie	Teren intravilan, S = i200mp, liber la construcții, suprafața: regulata, uteitatt fa limite proprietate	82,50	ofertade vateare
0.,	Mrita Bacau,sta. Wor Ba zona Nănâsa	periferie	Țaren; intravilan, S ? 500mp, liberi fa construcții, suprafața neregulata; uiiiiteti la limita proprfetaW, '	120,00	oferta de vanzare

Analizând ofertele din tabelul anterior, se constata ca pentru terenurile din zpna periferică a municipiului Bacau, pretuWnp.se situează in intervalul 60-120 euro/mp.

Oferta pentru terenuri intravilane cu suprafețe pana ia IQOmp este foarte restrânsă in municipiul Bacau. Acestea nu oferă posibilitatea eficientizarii te maxim a investiției.

Concluzionând, pretul/mp de teren este invers proporțional cu suprafața de teren, utilitățile disponibile si localizarea. Astfei, cu cat suprafața de teren este mai mare, amplasamentul este mai slab si pretuWnp este mairedus;

Terenurile cu suprafețe mari, pot ii folosite de dezvoltatorii Imobiliari pentru construcția de blocuri de locuințe cu spatii comerciale sau de birouri la; parter, pentru a valorifica ia rrtaxini investiția, in timp ce terenurile cu suprafețe pana in 1.000 mp, pot fi utilizate pentru dezvoltarea de spatii comerciale, birouri, unitati medicale, zona proprietafli Imobiliare analizata pentru evaluare, fiind una pretebila In acest sens.

Trebuie menționat faptul, ca oferta pentru suprafețe de teren amplasate intre blocurile de locuințe, cum este si cazul proprietății imobiliar® ce face obiectul evaluării, este una foarte restrânsă, cu atat mai mult in zona centrala a municiplutel Bacau,

• 3.3,    Analiza cererii

Cererea pentru proprietăți similare cu. cete evaluate poate veni din partea persoanelor fizice si/sau juridice care doresc să construiască o clădiri? In scop cnțjiercial, dar și din partea celor care anticipează perspectiva de dezvoltare, deci vor cumpăra                               aceste două categorii de investitori trebuie să

..... - ₁₂

&C. ADEV&L EXPERT S.R.L.

evaluare teren inttzawlan

BACAU, STUW^L:.

dispună de 0 finanțare corespunzătoarei deoarece- pdlttea femeilor s-a- modificat toarte mult odata cu inștautefea crizei pandemice.

Luând în considerare influența factorilor sociali, economici, guvernamentali, fizici și de mediu, precum și factorii care afectează atractivltetea proprietății evaluate, apreciem că: profilul potențialului cumpărător este, cai mai probabil, 'dezvoltator imobiliar, capabil să obțină finanțare și să susțină rambursarea". Astfel de potențiali cumpărători există sau pot fi atrași în aria de piață definită în număr mediu. în cazul în care proprietatea ar fi expusă pe piață în vederea vânzării el, cu respectarea condițiilor din definiția valorii de piață, aceasta ar suscite' interes din partea potențialilor cumpărători. Acesta, aspecte trebuie privite în contextul economic general dar și al specificității tipului de proprietate analizat, care generează un nivel global mediu al cererii:'

• 3.4.    Echilibrul pieței

Pentru proprietăți imobiliare de tipul celor analizate; raportul cerere - oferta este relativ .echilibrat, ambele componente ale pieței putând fi considerate la nivelul zonei reduse ca si volum al sumelor tranzacționale, nivelul tranzacțiilor fiind destui de redus pentru a oferi informații clara asupra preturilor practicate, Din acest motiv consideram faptul ca^? proprietățile evaluate au un grad mediu de vandabilitate pe o plata frica Iri stagnare si afectata in prezent de pandemia Covid 19 existenta.

Zona care definește segmentul de piață imobiliară studiat, prin caracteristicile sale, este la un nivel bun de satisfacere a dorințelor calitative ale camercianților, proprietățile oferite fiind in număr relativ limitat Chiar daca exista o oarecare cerere pentru proprietăți similare In zona, pe fondul lipsei de lichidități, exista un dezechilibru Intre-cerere 4 oferta,.,in sensul devansării cererii, de către oferta.

CAPIȚOLOL 4. ANALIZA DATELOR Șl CONCLUZIILE

• 4.1. Căa^:^

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății, imobiliare evaluat® se poate identifîpatetilizafep cea, mal compețițlvăȘiprofitabilă.

in conformitate cu Standardele Grupului European al Evaluatorilor de active, CM3U este definită ca: “Utilizarea cea mai orobabilă a unei proprietăți, posibilă din punct de vedere fizic, permisibilă din punct de vedere legal, fezabifâ financiar, justificată corespunzător și din care rezultă cea mal mare valoare a proprietății supuse evaluării.’

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea, curenta, valoarea este influențate: de costul conversiei activului ia cea mai buna utilizare a sa. Cea mal buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci când activul este utilizat optim.

Determinarea celei mal bune utilizări implica luarea in considerare a următoarelor

• a) pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piața ar considera a < rezonabil;

bj pentru a respecta cerința ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrângeri legale privind utilizarea activului, de exemolu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbării acestor constrângeri;

• c) cerința ca utilizarea sa fie fezabiia din punct de vedere financiar ia în considerare daca utilizarea; alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe plata, superioara rentabilității generate de utilizarea curenta, după luarea, te calcul acppttll^^^

Analiza celei mai bune utilizări se bazeaza pe concluziile analizei de plata. Practic, ținând cont de tipul proprietății, imobiliare si de amplasarea acesteia in zdna centrata a orașului, precum si de caracteristicile zonei actuale, respectiv rezidentiai/comercial, cea mai buna alternativa posibila pentru proprietatea analizata este: cea de spatii comerciale, spatii da birouri, spatii. pentru prestări .servfc.ii(contabiiitate, medicate, service calculatoare, salon înfrumusețare, ete.) care sa maximizeze Investiția făcută.

Analizând aceasta alternativa prin prisma criteriilor amintite, este evident ca sunt întrunite condițiile impuse:

• -    permisibUitate legala - proprietatea este localizata Intr-o zona mixta (rezldentiala/comerciala);

• -    utilizarea; îndeplinește cbhdltia de fizic posibila-focalizarea, mafimea si dbțafeă cu utiiitaț ,a amplasamentului sunt in concordanta cu cerințele unei dezvoltări comerciale;

• -    criteriul fezabiia financiar presupune că veniturile provenite din exploatarea proprietății: imobiliare acopere cheltuielile de, exploatare; dezvoltarea • de spatii comerciale, spatii oirouri, spatii pentru prestări serviciițcontabihîate. service calculatoare,-medicale, etc.), aduce venituri care nu doar acopere che'tuieliîe, ci capitalizate, duc la o valoare de pfeta ^roflOWâin^ța cu valoarea obținute din vanzare;

-----------------CXHPr f------------------------ «

..... ...............

• -    criteriul de maxima productivitate se refera ta valoarea proprietății.,.imobiliare. Jn condițiile celei mai bune utilizări (destinații) si se realizează In Ipoteza utilizării ca servicii/comercial;

Ânăiizarid datele de mai sus/ținând cont de cerințele cefei mat bune utilizări, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisă legal si fezablia financiar, generând rentabilitatea cea mal mare, rezultă că cea mai bună Utilizare a proprietății, este de spatii comerciala, spaiil de birouri, spatii prestări servlcii(medlcafe, contabilitate, service calculatoare; efo^.

• 4X Mb^ul da abordare a.valciit

Pornind de ta premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilfeat următoarele abordări pentru estimarea valorii .^nurilor

• * abordarea prin plata o metoda comparației directe;

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății Imobiliare

Estimarea valorii te renului - metoda domparătieF

Pfemiza.majoră a abordării prin, comparați^: directa. aste aceea că valoarea de piață a unei proprietari imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabilei

In căzui de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă_:calitativă- și anume -analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează: pe;studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge, la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte șl tranzacții pentru loturi similare In scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietății imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost, utilizate armatoarele proprietăți, comparabile:

• COMPARABILA 1; Teren intravilan situat in mun. Bacău, stf; Florilor, zona Bistrița Lac, acces din strada secundara, in suprafața de 1137,00 mp, cu o forma neregulata, fera restricții de construcție, utiiitati la limita proprietății, este la vanzare la data evaluării cu 240,00 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.storfe.ro.

COMPARABILA 2; Teren Intravilan situat In muh. Bacau, str. Ecaterină Varga,, zona Banca Naționala, Iri suprafața de 675,00-mp, cu a forma neregulate, fara restricții de construcție, utllitati la limita proprietății, este ta vanzare la data evaluării cu 237,00 euro/mp. Informația este preluată de pe site-ul wwiimoradar24.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Mlrcea Eliada, zona Cora, in suprafața de 521,00 mp, cu forma neregulate, fara restricții de construcție, utiiitati ta limita proprietății, este la vanzare ta data evaluării cu 226,00 euro/mp, Informația este pfetatade pe: slte-ut www.storia.ro.

Cuantificarea.ajustărilor

• 1.    Având in vedere ca unele tranzacții nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietăților comparabile s-au ajustat in funcție de evolutiilelnregistrate pe plata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influențează valoarea proprietății, astfel toate comparabilele au fost ajifeiiate pozitiv' cu un procent de 10% fiind amplasate inferior fata de subiect;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afectează si valoarea proprietății, Analizând piața imobiliara s-a constatat ca o diferente de suprafața de ± 100 mp afecteaza prețul unitar cu ± 2 euro/mp;

• 4.    Utilitatile influențează valoarea proprietății. Toate comparabilele au fost ajustate pozitiv, acestea fiind inferioare subiectului, luând în calcul un cost mediu de 40 euro/ml/retea raportata la suprafața comparabilei pentru racordarea la utiiitati (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica si gaze).

• 5.    Forma terenului influențează valoarea prbprietatilj#au:foMefepta sunt similare cu subiectul.

Din analiza efectuată ă rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica corecție,

esfasurarea calculelor si corecțiile efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN &ACAU. STR.PASAJUL REVOLUȚIE;. NR. 1,ji'd. Sacou

CAP. F ESTIMAREA             '

gMOîțdlferșa va Wtor

Redonâliîerea este analiza unor rezultate alternative pentoiâ ajunge la estimarea finală a valorii, avandu-șein vedere criteriile specifice, respectiv:

Prin acest criteriu, se analizeaza cat da pertinente este fiecare metoda In concordante cu scopului si utilizarea evaluării. Adecvarea unei metode, de regula, se referatdirect la tipul proprietății imobiliare siviabilitatea pieței Imobiliare. Des! estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mal aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mal aplicabila.

Precizia unei evaluări: este masurata de încrederea In coreditudinea datelor, de calculele efectuate st de corecțiile aduse preturilor de vanzare a proprietăților comparabile. Numărul de proprietăți comparabila, numărul de ajustări si ajustările absolute șl nete, reflecta precizia relativa a unei anumita aplicatii ă metodei. De regula, ajustarea totala neta este un Indicator mal nesigur pentru precizie si nu se poetexonta pe faptul ca impreciziile in corecțiile pozitive si negative se compensează.

Cantitatea si calitatea informctillor

Adecvarea si precizia influențează calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea Informațiilor evidențiate de o anumita tranzacție comparabila sau da o anumita metoda. Chiar si ;dateîe carie' îndeplinesc criteriile de adecvare sl precizie: pot fi contestate daca nu se fundamentează pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de încredere In care vâ fi valoarea reala, va fi îngustat de Informațiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat ia revederea întregii lucrări, in scopul dobândirii siguranței ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus 1a judecati corecte.: Datele utilizate Sunt pertinente si suficiente, fiind obținute din surse de încredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordării cat sl tipului proprietății. Precizia unei evaluați este apreciata de încrederea in acuratețea Informațiilor si a; ajustărilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abprdarea_: prin plata eșteșcea mal precisa in Cazul de fetai

în baza calculelor efectuate, a Ipotezelor și a condițiilor limitativ©, valoare© estimata a proprietății: imobiliare supusa evaluării, lă data de 21.01.2022, este de*

i -15.023,00 tei,respectiv

. Vtsran-14,00 mp-Baaau. sfc Pasatul             - 3.03^,00 eUTO (21.7,00 BUFO/mp)

Având, in vedere valorile estimate pot fi precizate următoarele:

Moaie analizele si valorile au fost Indicate la data evaluării 21.01.2022, urmând a fi corectata ori de,câte ori plata o cere;

® vierile au fdșt estimate pe baza considerenteforp^^ in cadrul pt^entulul raport;

o valoarea este o predictie;

• * valoarea nu este afectata de cota TVA;

• ® evaluatorul a aplicat raționamente imparțiale privite din optica aplicării lor intr-un mediu care promovează transparenta si minimizează influenta oricăror factori subiectivi asupra procesului da evaluare;

• « evaluarea,este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - ediția 2022 si a recomandărilor si metodologiei de lucru stabilite de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor .Autorizati din Rbmaniă).                                 .

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat.

li

tng.recnet valentin-evaluatori                                            a

S^C. ADEVAL EXPERT S.R.L.                           rezultâtiWIuht^^ lipsa intereselor

VALOARE- TEREN LOC. BACAU, STR. PASAJUL REVOLUȚIEI, KR.1, W BACĂU - ESTIMATA PE BAZA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente de comparație	Subiect	Comparabila-1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	loc. Bacau, sir.Pasajul Revoluției. nr.1. jud. Bacau	loc. Bacau, str.Florilor, jud. Bacau	toc. Bacau, str.Ecalerina Varga, jud.Bapau.	Joc, Sărau, sir.Mircea Eliade, jud. Bacau
Proveniența informații comparabile.		www.storia.fo	Www.irnoradar24.ro	www.storta.ro
Preț de vanzare (euro/mp)		240.00	237,00	226
Drepturi proprietate transmise	libera	libera	libera .’	libera
Preț corectat		240,00	237.00	226.49
Condiții de finanțare	la piața	fa piața	lapiata	tepiatef
Pretcorecfât		240,00	237,00	226,49
Condiții de vanzare	Independent	independent	independent	independent
Corecție		0,00%	0.30%	0,00%
Preț corectat		240,00	237.00	226.49
Condiții ale pieței		la vanzare	tavanzare	îs vanzare
Corecție'		-10,30%	-10.00%	10.00%
Preț corectat		216,00	213,30	203,64
Cheltuieli după cumpărare		nu este căzui	tteestB: cazul	nu este cazul
Corecte		0,00%	6,00	0,00
Preț corectat		216.00	213,30	203,84
Corectii pentru:
Amplasament si acces	loc, Bacau, str.Pasajul Revoluției, nrl, jud. Bacau	mai slab	mai slab	maisiab
Corecție		10.00%	10,90%	10.00%
Valoare corecție		21,60	21.33	20.38
Suprafața teren proprietate (mp)	14.00	1337,00	675,00	521,00
Corecte		-22.46	-13,22	-10.14
Valoare corecție		-22,46	-13,22	-10,14
Utilitari	apa.energie electrica, gaz metan, canalizare	|a limita proprietății	la limita proprietății	la limita proprietății
Corecție		1,41	;2,37	3,07
Vinars corecție		1,41	2.37	3,07
Forma terenului	neregulata	neregulata	neregulata	neregulata
		0,00%	0:00%	0,00%
VafoârecCrecte		0,00	0.00	0.00
^dStLCORECTH		035	1.0,48	13,31
		....... .. ..     . ...........      55	223,78	217,15
NuMaf corectii		4	4	4
Valoare teren (EURO/mp)_ rotunjit '	217,00
Valoare teren (eum) rotunjit	3.033,00
Valoare totala teren (lei) rotunjit	16.023,00

Page 1 of1

HOTĂRÂREA NR, 157 DIN 2744,2018

pl ivind însușirea inventarului bonurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit îraședimâ ordinară la data de 27.04.2018. potrhit art.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice: fecale republicate. cu modificările șî completările ulterioare.

Având în vedere 3

-Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare .Și Inventarierea Patrimoniului prin care solicită însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

-Expunerea de motive a Viceprimărului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 4010'20.04.2018;

-Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu nr. 4011- 20.04,2018. favorabil;

-Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului loca! al Municipiului Bacău. întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre:: nr. 738’26.04.2018 al Comisiei de specialitate nrri. nr. 739.-25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr, 740 26.04.201$ al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 741 25.04.2018 ăl Comisiei de specialitate m.4 și nr. 742 26.04.2018 a! Comisiei de specislîtatejmd;

-Prevederile raft, 4 din Legea. nr. 213' 199$. privind, b unu iile proprietate publică, modificată și completată:

-Pre\ederile ari. 47 (I). ale an. 48 12). ale art. 61 (2). ale ari. 115 11) lic. ..b", ale art.

117 Iii. „a", ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215 2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată. Și completate;

-Prevederile art, M U) fit «Fd» Anexam. 1 la Ordonanța Guvernului nr, 35> 2002 pentru aprobarea Rcgulamcntului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificată și completată:

în baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) li*. "c" și art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată .și completată.

HOTĂRA ȘTE:

ARTth Se însușește; Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor nr. 1 și nr.2, părți integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2. Primarul Municipiului Bacăn prin Arhitectul Șef - Compartiment Administrarea și Inventarieri^              și Direcția: Economică va -aduce la

îndeplinire prevederile pressgiO^ p expert 5 V 34.1.

ARTA Hotărârea va fi comunicată Arhitectului Șef, Compartimentului Administrarea șî Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunica în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NâCOLAE-OVIDRJ POPOVICI

. 1358-	0	Teren concesionat	S=23 /15mp,strji©rășcști, nr. 147 destinația^ p.depozitare	2003	1	Dttaeniul privat al municipiului Bacău
1359	.0	Teren concesionat	'^2^9njp,$^       47 destinația:ext.sp,depozR	2000	1	Domeniul privat ai municipiului Bacău
1360	0	Teren concesionat	S-27,26mp,slr.Pansele!or,nr.2 destina țiaxab. notarial si	2006	1	Domeniul privat al municipiuTui Baca»
1361	0	Teren concesionat	!>30mp^lr.Xxxx Xxxxx deslinațiaigaraj	1997	J	Domeniu! privat al municipiului Bacău
1362	0	Teren concesionat	S=22,1 ȘmpjStr.Mihai Vițeazu, mș2 dcstinațîatext.sp.cvmcrcial	2001	- 1	Domeniul privată! municipiului Bacău
1363	0	Teren concesionat	S~3 OmpIstr.Mîon|ei>nrJ 2 destinațiarcomerț	1998	1	Domeniul.privat, al municipiului Bacău
1364	0	Teren concesionat	S=13,6mp, str.B-dul Ai. cel Bun,nr.l3 destmația:ext.sp.comeircial	1999	r	Domeniul privat al municipiului Bacău
1365	0	Teren concesionat	S=5O,5mp,str.L.Pătrășcanu, nr.2 destinațiatext. sediu firmă	1999	1	Domeniul privat ă! municipiuluiBacău
1366	0	Teren concesionai	S=13,16mp,slr.L.Pătrâșcanu, Nr.2 destina ția;extsediu firmă	1999	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1367	0	Teren concesionat	S=18,81 mp,Piața Centrală destfoapatext sp.comercial	2002	i	Domeniul privat al municipiului Bacău
1368	0	Teren .concesionat	S=92mp,Piața Centrală destinațiarcomerț prod.ag.	1999	1	Domeniul privat al mufticipMtii Bacău
> TS#-	0	Teren concesionat	msT ~ "	1999	T	Domeniul privata! municipiului Bacăit
1370	0	Teren concesionat	S“12,6mp,str.M ioriței.n r. 14 destinația:ext.sp.cemercial	1999	L	Domeniul privat a! municipiului Bacău
	0	Teren concesionat	S=178,28,str.Aprodu Purice, nr.13 destmația:cxtsp.alim.pub.	2005	1.	Domeniul privat ai municipiului Bacău
		Teren concesionat	S^3,7mp,șta9Mai,nr.62: deștinațiaiext.farmacje	1998	1	Dămeniui privat a! municipiului Bacău
«S » <)W,	r.	Teren concesionat _____	S-gTmp.ștr.ȘMaijnrJ 1 destmaffâ’exLsediii	2003	1	Domeniul privat ai municipiului Bacău

KACTANTE

încheiat între AUTOSITATcA EXECUTIVA A MUNICIPIULUI BACAU, mediul în Ba:;au, ’atr, Hfirlfefti, nr< 6^ repreientata prin

^; WlITRU SECHELAMIU * PRIMA» fi DL* PASCAL FLOJKIN DIRECTOR AL MKEC-

TIEI ECONOMICE, în calitate da CONCEDENT, pe de o parte, fi

ș.C<

au «cdiui                 t» ..

rapteientat® prin COMA?.

pe da alt! parte, în «li» tace de CONCESIONAR,

In...ba*a dlapoxițlilor _:art* 12^ iit, *V^<" din Iezeau nr* 50/ «91, republicata, a Legii nt. 219/1998 fi a Hotărârii Consiliului Letal al Municipii WHU>

venit prezentul CONTRACT DE C^CESTOKARE»

• •*_:(3‘          MfejuX * Oblaețnl contraetului îl constituie cedare» gi

preluarea în conceeiuno e terenului în suprafața de 13«6O hup,. situat în Intravilanul Bmicipiulul Baca», str».....PASAJUL WOW^vex i

Terenul în canal va fi f©I©»O de cStre concesionar pentru .XIÎMWȘA SPATIUWI OONtECIAL Wm DSSfASUftmA ACT1VITAT11 DE

“:::-m; pe ®wK aplat’ in

Art» 2 - Predarea*prlfliiȚBa_: terenului prd&ixat la AKT. 1 ®e face pe bai® de procea»verbal da predare-primire»

Burate de execuți© este de maximua ....... 12;^              .7

luni de la date eliberSrH aalarîsațlel de wartrulre.

Art, 4 * Contractul da concesionare îmeteaxM de drept la expirarea. peri^   pentru ©ara a fost : ^ in .«Maura în care

părții® nu convin, în acri», praltmgirna arestul», în Condițiile legii*

Wrțil® put-, prelungi coutro«P^                eu o y®ri»a-

dă egulfi cu ©el «olt jumătate din durata sa inițiali*

In «Maura în ©are-părțile nu convin asupra mior noi condiții eu privire la prelungirea contractului de cohoaidonare, acesta se va derula ta condițiile stabilite inițial.

• IV, PBBWb COHCBSIBHII

Mart* Ș * Bedevența caneasluhiî' es t# da *32.000 (nouM^

reprezentând taxa anuală de concesionare. *                            V

Arc. , 6 - Taxa de 'cznMMsaîcmar* »a r_a Index* anual, confor» indicelui de indexare stabilit prin Hotărlra «OotM^             la începutul fiecărui ah fiscal.,_s t " j. ,_M*X         >.,.. , . ,

ArjtxX * *1®*® 1® avans a taxei de concesionare». «xonereasB &ane&sionurul de plata indexării pentru perioadă            avans» Prin

înțelegere între părți* concesionarul va avea dreptul să plMtaaseM în avans «axinun lO 'Csacel ‘rate țri«e»triale». -

Plata se poate faste în 4 (patru) rate triaestriale, în ter-nen de 10 (xece) xile de la expirarea fiecărui triaestru*

Art, B - Intârxierile la plnta ratelor triuestriol® «e vor penalixa- cu ©u penalități silnice de _VX din ț«ia datorata*, eonliarsa. legislației în vigoare, urmănd ca dacă întărsiarlle depăgess 182 xile, a» ae procedase- le retragerea ©oneeaiunli» '

Art» $ *• Concesionarul are obligația să constituie în «axi» «um W sile de Ih' srauarca contractului da coaceșlonare (terwen lisița 25.01     ,    ), garanția 4® ©onceslenara în valoare de ^5î»00Q „

lei (taxa de concesionare stabilita fi datorată pentru prinul mi'al Cenceeiunîi)»'             " '"*''' '^M- ' '" * .‘                        *• - - .,

Art» 10 -Tâxir^                        "mani -fitcal. '

'Mî/E^TE 1WFJCATA,

ârt» li * Rimele prevlxdte in Alt* 5 se vot achita prinț • virament* Aia contul. conccsioBit^ nr«-.... .. .....

i® contul eoncedentolui, nr, 212202074278337, deschis la                          BttcMUț

• - direct în niMaerar- la casierii                   al Municipiu Iui

fiacim-                    V \M J .

12 .»'.. Concediatul ara obligația sB predea terenul Hber d& sarcini.

Art^ J3 * Comedentul are dreptul s$ jverlOee medul în care. concesionarul îgi rcspeeCB obligațiile si să notifice în acria afcestuinj©a» IncMlmre a. legii si 'elauzeie precum ți modalitatea de intrare în legalitate.

4l^w_a,14.. * .Concesionarul are obligația »^a notifice concu-dentului «©himbarca formai sale juridice, asocierea- sau fuzionarea eu alta persoană juridicB. Coneeaionarul nu poate subconc^ bunul ce face obiectul' concesiunii.

Art* 35 * Mvcralficarea sau schimbarea. profilului de activitate al terenului concesionat,.'>         inițial, este

concesionarului numai cu acordul scris al eoneedaniuluț.

. Ar©*... ife. C©XMBweBÎ<bia«s«răjtl. nr» »t»X5;g»ț£a sM

ți sa exploatez® obiectul concesiunii cardili^^                  a

conserva Și dozvșlta valoarea aceattiio,. p« toata durata concesiunii fi sB-1 despăgubească pa eoneodent'- peiitru pagubele produse din culpa sa. Daunele sa plătesc în răsura în care nu sunt acoperite prin plata penalităților. Forța majora dovedita în condițiile legii, exoncraexa da răspundere.

Art. 17 - De terenul concesionat, concesionarul orc obli* gSția sM realizeze o investiție în valoare de minimum lei. In;/casul în care con©e»-ioiW^ a început execuția lucrdrilbr în termen de IX luni, de.la .^^^acordteți concesiunii, ©©«cesiunea sa retrage flirfi niei o. pretenția .din partea concesionarului.

Arț» 18 * In termen de 12 luni de la acordarea concesiunii

comesionătul are obligația de a depune documentația în vederea obținerii autorxrației de construire.

HI» J^ra^A^gcggiraii

Mt«, 19 * Prezentul contract de concesionare încetșaxa în urmatoarela -situații 9

• h)    la expirarea duratei stabilite în contract, dacB pSt:-țîle nu convin, în scris , prelungirea anoruin, îh condițiile le<»iî^

• b)    în catul în care interesul Mțioaal sau local o impune prin denunțarea imilateralB de cft.tM            ^cu plata unei doșp5-

gublri juste și- prealabile în sarcina concedentulul ț,

cl în eazul Hurespeetarxi ©blignțxilor eoatfactuaia de către țoncosionaț, prin reziliere, cu plata nnei ^b»Wgut^ în sarcina concesionarul ui }

dl în cazul nerespectării obligațiilor'           la <îp

cdtr-a coneedent, prin reziliere, cu plata de                sarciBa

conceiunțuiui $

• e)    la dispar^               dd iorțM; majoră, <bmului

CMcealouat sau în c«ul imposibilitâții obiective a CMwsi«mărului de a-1 exploata, prin -reaunțato, Or», plate unei despăgubiri] r

f ) tu carul în care interesul nâțloaal sau local o impune, pria Easse-wp³»®¹®^ .nud ®©maa«ianțj ww© «M poate fse© mimai prla «et administrativ- al organului care a aprobat educași^ la propunerea cunaadMtului# în asest cat se va întmmi d dncumentețle tehnico* economica, în care sa va stabili prețul răscumpărării* In aceast» situație de încetară a concesiunii* nu sa percep daunej

Iți alte cause de încetare a /centraftului de coueesînne, Ord a aduce satingere cauzelor gi condițiilor reglementate de lege*

Art. AQ-: * încetarea contractului de: concesionată- prin ajungere la termen, concesionarul este obligat; s» restituie eoncedentu* lui, în deplin» proprietate,' bunurile de retur, tn nod gratuit ți libe-^? re de sarcini#

Art* 11 * ta încetarea eon trac tulul de concesionare, concesionarul este obligat si. încheia cu concedentul un contract de vthaare* comparare având ca- obiect bunuriie; da- preluare, stabilite în presentul contract de concesionarej,., în privința clrora connedentul gi#-» nanifestat intenția de a Ie dobândi*

grt<_:.. gg - la încetarea: din orice căuș» a contractului de concesionare, bunurile care an fost utilisatc de cbncnaiouar în deru*

lareo concesiunii, vor fi re^rtițate dup» cu» to^nPsrW» a)' bunuri de retur,.                                       . .. ....       .... .... ...

o) imnuri proprii

Act* 1> *- Herospeetarea- dc cnțra părțile contractante a obligațiilor: cuprinse în prese»tul eoatfact de conceaimare, atrage rhapunderea contrectunlg â pttrții în eulpS»

Arț^tA - La finalizarea:-constr^ concesionarul are obligația de a ihcbelâ procaawverbal -de recepția a luc»»rilo^ precim: §1 de a face dovada asigurScli construcției la o unitate autorltatii în .acest scop.

Art^. 15 - Scldaibarea destinației terenului coneeslondt se poala face numai cu acordul scris al concedeuțului»

’&ueuaii

tX?W AH;« 16. • litigiile, de orice- fel ce decurg din. executarea pru^anddMi^^ntradt de -concusibhare sunt de doapetenț-n inștanței judo-e5tard|bf‘-^ drept eciauo

A. Parts® I. Deșertarea imobiluM

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Bacau Psj Revoluției, Nr. 1, jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
xx	xxxxx	14	construcția CI.înscrisa in CF 8349^-Cl; Teren delimitat de peretele spațiului comercial pe laturile de est, sud si vest si Prtn UMita naturala ne latura de nord

B. Partea li. Proprietari șl acte

înstări privft^^         de prtprfetete șl alte drepturi reale		Referințe
3817/ 03/03/2000
Lege	nr. .,, din 03/03/2000 emis            Lpfeahfiăcau/
Bl	Intabuiare, drept de; PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1_____
	1) MUWCJPiUL 3ACAU, CIF:427B337
56531 /12/07/2019
Act Administrativ nr. Memoriu tehnic, din 12/0772019 emis de GEO POINT EXPERT SRL;
B2	se notează repoziționarea imobilului	Al

C. Partea ÎJL SARCINI

; înscrieri privind dezmem'brămintefedre^^                            reale de garanție șl sarda!		Referințe
[3817 / 03/03/2000
Contract De Concesiune nr. 34428, din 25/10/1999 emis de Consiliul Lbcai al Municipiului Bacau;
CI;	Intabulate, drept de CONCESIUNE, pe b perioada de ;.2S ații, începând cu data de 25.10.1999	Al
	';!) SCCOME^ IMPEX SRL, 05:12286047

___ , . .... _________ ^arte PunCiar^Nr. 83495 Cqmijna/Oraș/MunlctplU; Bacău ’ Ân^aWl la Partea f     .......

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații/Referințe
33495	14	Teren delimitat de perete-'e spatului comercial pe laturile de est, sud si vest sl prin limită naturala pe latura de nord.
* Suprafața este determinată In planul de proiecție Stereo 70,

Carte Fundară Nn 83495. Comtină^raș/Munlcîpiu; Bacău

** Umgimlla segmentelor sunt determinate în planul de protecția Stereo 70 șl sunt ratunjKa la 1 milimetru.

*** Oistența dlnțre puncte psța formată din segmente cumulate ca sunt mal mici cfecâtvalșarea 1 mliimațru

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor Juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, Iar Informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 ROM, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Data soluționării.:                        Asistent Registrator,                        Referent,

27-01-2022                   LEtilUTA-ULIANWĂLEXĂNbRESCU:

Data eliberării,

—J—h---                            (parafa diirwâtutS}                 (parafa și semnătura}

Document care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii

S.d rine psnvr:.                             Kpsy. ancei, ro

ț       Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU                                  Nr cerere 7249 Biroul de Cadastrușl Publicitate Imobiliară Bacau                                   ' ziua,       27 AM1HL               EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ          ' QwȘâS...... iiiBiîiM Carte Funciară Nr. 83495-C1 Bacău          IwllUM Semnat: cu semnătură electronica extinsa, cf. L . „ .                           . ... , .           455/2001 si elPAS; A. Partea-1. Descrierea Imobilului Construcții                                                                       Nr. cadastral vechi:2239-CX
Crt	Nr cadastral . Wr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
Al	a3495-Ci	loc. Bacau, Psj Revoluției, Nr. 1, Jud. Bacau	Nr. nlvelun:!; S. construita la sol:14 mp; 5. construita desfasurata:14 mp; Extindere spațiu comercial, Sconstr. desf. => 14 m.o.
B. Partea lî. Proprietari șl acte-
înscrieri privitoare îa dreptul de proprietate șl alte drepturi reale				Referințe
56531 / 12/07/2019
Act Administrativ nr. autorizație de construire nr.833, din 26/07/2000 emis de Primăria municipiului. BAcau;
B4	«tabulare; drept de PROPRIETATE, in seria rangului cu încheierea de carte, funciară- nr.3817/03.03.2000, dobândit prin Construire, cota actuala 1/1			Al.l
	1) SC CP^ERSm^lMP5X SRl.Cim228B047
C. Partea Iii. SARCINI.
înscrieri privind                     dreptului de proprietefe, drepturi reale: dsg^nSfeîși^				Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate da prevederile Legii

__ Carte Funciară Nr 83495-Cl Comuna/Oraș/Municlpiu’ Bacău

Anexa’?Jr. 1 La Pârtia f                         .....

Date referitoare !â construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Ai	83495-Cl	construcții Industriale si , edilitare- -	14.	CU. acte înCF prodrlU	5. construita ,a sol;14 mp; 5. construita desfășurate: 14 mp;      extindere spatiu comercial, Scanstr.desf, « 14 m.p.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou, .

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt Susceptibile de: orice, m

S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 2'72,

Data soluționării,                        ÂliȘtenț Registrator,                        Referent,-

27-01-2022                 LEWUTA-UUÂNAALEXANDRESCU

pata-eliberării,

(parafati semnȘtîiral.                   (parafași semnătura)

A IVBEWAt

Io HPFP’ ți

Certificat de înregistrare la Registrul Comerțului seria .104/1193/30,06.2004

CUX RO 16561336 ; Autorizație seria RO-BJ nr. 575 - A.N.C.P.L București

' Cont Rd64BRDE040SV233933S0400 3.R.D. - Agenția Energiei

RO47TREZ66150OT

Mun.-Bacgu, Str.MirottCostln;^ b„parter, ap/63; Tel. Fax 0234/524585; 0723/679019

DOCUMENTAȚIE CADASTRAL Ă

privind amplasarea șt delimitarea imobilului

Nr. cadastral provizoriu :      _______........

Denumire lucrare: Documentație cadastrala de actualizare informații

tehnice:

• -    repozîtionare (cod 2.5.1. M);

• -    îndreptare eroare materiala (cod 2.5.1. MX

• -    înscrierea autorizației de construire (cod 2.6.3.)

Amplasament: Mun. Bacău,-Pasajul Revoluției nr. 1, jud, Bacau

Proprietari: pe teren - Municipiul Bacau

pe construcție - S.C. "COMERSDAN IMPEX” S.R.L.

Concesionar: pe teren - S.C. "COMERSDAN IMPEX" S.R.L

Data: Mie 201 >

PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITAREA IMOBILULUI ' Scara 1:200

Nr. Cadastral	Suprafața maturata ă imobilului (tn-p.)	Adresa imobilului
^69	14	Mun. Bacau, Pasajul Revoluției nr. 1, jud Bacau

Nr. Curtea funciara nr.	Unitatea AdmUiștrativ Teritoriala (UAT)'
	Mun. Bdcau

A. Bate referitoare la teren
Nri parcela		Categorie de folosința		Suprafața, (mp)	Meti'tiitni
l		Cc		14	teren delimitai Re peretrie spațiului coinereial pe laturile de est, sud st vest si prin limita naturala pe latura de nord.
TtMl				... 14
referit oare la amstructii
Cod ^cmstr.	itexiinatia		Suprafața ctinstriiita la sol (ntr)			MgPriuni
CI	CIE		14			Extindere spațiu comercial, P, Sconstridesf. = 14 m.p.
Totul
Suprafața totala masumtaM imobilului10 14 nap, Suprafața din act 14 ttt.p.
Executant, S.C.GEO PU1NT EXPERT STR.L. \ PrE. Autoritate V         \ ing.Eudan^                 v Conjii nț i'Meutarea nuisuiaforilar hi teren, crnwlitițiiinai        / întocmirii doatmentatiej athtlivlesi coresponilvnla at^Aeia eu- / leulilateat^^n teren       \.                / \\     i Semiiaum ti stampila       \ '\x\   / \ \\V\ / Date' iulie Nil9             \ xAAl,							' Cm	Inspector O’s;»: .ș CaiedifiierirntlridritliircâdâsPdPtii-; x~

Pmentare generala

«»!«««!>*

TO^raeS'WjW^si* tWihpslcdețtfiidSt»^^^^^           rh

«'teuur. sercifta; ea-.iriianton SsnuuuiWAisU nîyiiiir            ’<&'> f Cv.T.da«.4

Jiatti

COMPARABILE FOLOSITE

îwi -rr r*etr f »TM.r*FTO-f «w«

  <311 14 0«W Wl»¹ fr^. .ț

thwf4LI WF* oi *MfrtM O U£tk

.1 uit rp»?

m-««|H A'

SvT rwri^* ««.cJjkM srojr Hjtr ret»

.'fc'»r*U m« k» d» » »*fctv« a <i5ita. Mtlu nud

Slsvrita lac • srMahteren t.Wmp - locuințe colective

Preient» re gene fa I a

v.'xa^»..      f iv? 1137

eren de vânzare t> Bacau Banca Naționala !a 160 000 €

Bacau, Super oferta, TEREN ultracentral Xxxxxxxxx Xxxxx Oasari

Va*imjîuiiem wț van^ ultimul r«»hi

Fra piW ew Vă pu:em    o                 șr^       plata.. PenW maî multe

niș^t^VS r» comasați,'e?Ș «wțy î.ftwuri stracte®-’-. 4eschM«^/l5i^pțfl®te4^^ mk; de       StF. >?£ ?

fManș.Preț

iU^-:bȚ.-^4 •-ZW

Hartă

««•wrtuwwsM’î

COMPARABILE FOLOSITE

t=a                                       ^;

u - ,».<»«»- w«« e»t « t Q 4 ,'r ^»4;.- «• '......

Teren canstratțȘ 52T »r, &radi«

fwenwe generala 527            Ț-'i            t®r«rsIntrwUan

Deserfereanant

_:         -     t».

" * ^:

i.5K«*    118 00QC

........ * y >"i »

iu "•“ te *w, »

118 000 £

.^,; T„._t ,) .?   ! C -'- ' ........ -~.      "¹          j

.................| Q                               I

KSp^RSȘStt

MsâsiHi

.^0,WrWe              ^îtru^:4?j^^H

ZtWrea           «n «»it^zu t»r'«nWî ?

w«n on ternnl^ penmic^A^ e<          &awUîere os s^Tie«n d e^de^șîîL^^xtln

imn'»' wikipiu> 1 Bac, v   soarta Ms^?a                      Co jHhwî t e itr^ie u wv

•.^‘pr/t^KW                      .i

persru rrv n sau vabij m? ufte vkioft^, ^au eu d Cr<$dm^: H^nă>cJ^Uohs^

twefttșr?

*          ubMe

FOTO PROPRIETATE EVALUATA