HOTĂRÂREA NR. 271 DIN 30.06.2022

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere birou, situat în municipiul Bacău, str. Banatului nr. 18, în suprafață de 13,18 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 30.06.2022 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 173 din 09.02.2022 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la U.A.T. Bacău cu nr. 112788 /PM /10.02.2022, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2021;

• - Referatul nr. 135025 din 15.04.2022 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere birou, situat în municipiul Bacău, str. Banatului nr.18, în suprafață de 13,18 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 136289/ 20.04.2022;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 136290/1/ 20.04.2022;

• - Raportul Serviciului Evidență Patrimoniu înregistrat cu nr. 136290/2/ 20.04.2022;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 332/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 332/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 286/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 323/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 4 și nr. 392/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• -Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 13,18 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Banatului nr. 18, având CF nr. 74771, nr.cadastral 74771, teren ocupat de o construcție-extindere birou, aflat în proprietatea S.C. CONTPREST S.R.L., reprezentată de doamna Xxxxxxx Xxxxxxx-administrator și asociat unic.

ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 07 din 02.02.2022 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 2.478,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare în formă autentică.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciului Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

N.O.P.,B.S./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1

ANEXA

LA HCL NR.           DIN 30.06.2022

CONSILIUL LOCAL BACAU

Raport de Evaluare nr. 07 din 02,02.2022 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privata a municipiului Bacău, în suprafața de 13,18 mp, Situat în municipiul Bacău, str. Banatului nr.18, CF nn7477i, nr.cadastral 74771 președinte de ședința grm^hehuluta

Xxxxxxx-Xxxxxx PQ

ȘEF SERVICIU

BARD^ȘU CRISTINA

S.C. ADERAI. EXF£firS.«.L.

MEMBRU CORPORATIVEI. ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZAT DIN ROMÂNIE., NR 0^9

Str. Poet Ancbei Mwasanu, m 7 Bacau. 600005, tel 0726730870/0745583047

C,UJ 38392550. Nr. Reg. Com 34/173262017

editai! ade vale* pert@yahoo. com

sa

ACAU, BANĂtllUji, Ml H,ji^

FRîmftțA ®UKȘaPiyLUi BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. Banatului nr. 18, jud. Bacau, in suprafața de 13,18 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si CF 74771, avand nr. cadastral 74771. Terenul ce face obiectul evaluării este In domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat către soc. CONTPREST SRL, conform Contractului de concesiune nr.13977/16.05.2005.

Evaluarea m realizat la data de 21.01.2021 în scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vânzării către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum șl întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 21.01.2022 * 02.02.2022. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 21.01.2022. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au te bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 21.01.2022, respectiv: 1 EURO = 4,9449 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce face obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar {fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supuse evaluării, ia data de 21.01,2022 este:

^:nr. 18 a 1.&253.00 161,1105.06^17

”.13.18 mR-Baeau,etr.BanațuM, nr, 18 ^a 2.473,00 eUfO (188,00 eUfo/mp)

Notei: Vakxile de maț sus nu conțin T. VA

Note 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 21.01.2022, urmând a fi corectate cri de câte ori plata c cere,

I.R.L. SACAU

S.C. AREtâU. £^f&TS.&£.

7£^S}' il^t! -./ $î — ' ; s-k sanat^l^^

CERTiHCAREA VAtORIi

S.C, ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator îng. Valenfin Fechetlrt cafele de AdminiStotOr, dedarea evaluarea a fost făcută în concordanță: cu Standardele deEvaluare ANEVAR ediția 2022 si confirma ca:

o' prezentarea faptelor din raport sunt corecte cele mai pertinente curtoȘtințd ale evaluatorului.

q analizele și concluziile sunt limitate numai la fetezeteși condiții te prezentate în acest raport.

e evaluatorul ny a „avut nici un Interes asupra proprietăților evaluate,

® după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si âu fost verificate in limita posibilităților;

* onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

® evaluatorul îndeplinește cerințfe adecvate, dș calificare profesională^

» evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

® evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

o nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

® nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BAGĂ.U

MEMBRU CORPORATÎV ANEVAR

S.C. jtilXBM&A SXP£»TS.g.L.

BAC^ srR.BANAWL.Hl, NR. 16, Bscw

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERL^TÂ Al EVALUĂRII

Eveltrarea expusă <n prezentul raport a fost realizata de către societatea S.C. Adeval Expert S.R.L, membru corporativ ANEVAR cu autorizația nr.0549, specializata in servicii si consultanta do evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primii asistență semnificativă din partea niciunel alte persoane sau societăți. Evaluatorul deține calificarea șl competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asocistiei). Afirmațiile prezentate șl susținute în acest raport sunt adevărate șl corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile șl concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau Influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate șl nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare șl niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială:

U.ldsnilfîcareaclfeniulul si a ufflizatoîiîor desemnau

în conformitate cu Contractul de prestări servicii, prezentul raport de evaluare sa poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații.adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii aia prezentului raport sau părți din acesta, niciunel terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar șl pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator șl identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legate sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• i.3.Seopul evaluării

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietății Imobiliare, in vederea vanzarii către constructorii de fauna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la compararea terenurilor aferenta construcțiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea îi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Având in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu ist asuma răspunderea decât fata de client si destinatar.

• 1.4.    Identificarea bunurilor supuse evaluării

Obiectul lucrării il constituie evaluarea proprietății imobiliare - teren Intravilan, situat in Bacău, str. Banatului, nr. 13, in suprafața de 13,18 mp. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.201 B. La data evaluării proprietatea imobiliara în suprafața de 13,18 mp este concesionata de Municipiului Bacau către soc. CONTPREST SRL, conform Antractului' de concesiune nr. 13977/16.05.2005.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2- Prezentarea datelor.

• 1.5. Dreptul de proprietate supus evaluării

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce face obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

I.B.Tipul valorii

Luând în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietății imobiliare menționate anterior, de către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață", definită de SEV100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru general) ca fiind: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), ia dala evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un

S.C. ADEVAL EXPERT&R.I.

s-. ".y. - £ yz? y- ,

'               - z                          ....

marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale Incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil In condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a “valorii de piață” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda “Lei".

• 1.7. Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru șl condițiile limitative este de 21.01.2022. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9449 RON, valabil pentru dala de 21.01.2022. Valabilitatea exprimării valorii în ceie două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• I.S. Documenîarea privind efectuarea evaluării

In vederea elaborării Raportului de evaluare, activilatite desfășurate au inclus următoarele:

• •    Colectarea informațiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluării.

» Analiza informațiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluării, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primăriei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispoziție evaluatorului documentația necesara elaborării raportului de evaluare.

• 1.9. Natura sl sursa informațiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluării s-au avut in vedere următoarele informații:

• > Documente puse la dispoziție de către beneficiar, respectiv:

o HCL nr. 157/27.04.2018;

• •  Contract de concesiune nr.13977/16.05.2005;

• ®    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 7222/27.01.2022;

• »    Documentație cadastrala nr. 74771;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse ia dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

• >    Informații culese pe teren de către evaluator privind poziționarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietății imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluării.

• >    informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la vânzători si cumpărători de pe piața imobiliara a municipiului Bacau.

• >    Informații privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară(www.olx.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pieței imobiliare.

• >    Standardele de evaluare ANEVAR ediția 2022.

• >    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă niclo responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.10.l poteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții «imitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

U0.1 .Ipoteze:

• »    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizata de către Beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si manzactionabll daca nu se specifica altfel;

• *    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• *    evaluatorul a abținut informații, estimări și apirtii, ce ău fost evidențiate în raportul de evaluare, de ia surse considerate credibile;

• « se presupune ca taurile sunt-deținute cu responsabilitate si ca sa aplica un management competent al acestora;

ș evaluatorul nu are nici o Informație privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de rețele magistrale de utiiitati sau zone da restrictlonare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise in raport; in urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restricție; evaluatorul nu a făcut nici o investigație suplimentara pentru a descoperi aceste restricții si nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata do o astfel de restricție sau nu;

• •    locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise In raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

o au fost Inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibiie ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspecție neinvaziva a proprietății imobiliare si nu s-a intenționat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorări ele construcțiilor sau instalațiilor altele decât cete care sunt prin execuție aparente. Prezenta unor astfel de deteriorări care nu au fost puse in evidente ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potențial negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• ®    se presupune ca toate licențele, autorizațiile si acordurile de funcționare precum si orice alte cerințe legale necesare funcționarii au fost sau poi fi obținute si reincite pentru orice utilizare considerate pentru evaluare in acest raport;

• •    șe presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător* .reglementările și restricțiile, cu excepția rieconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• ®    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• ®    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informațiile pe care le-a avut la dispoziție fa data evaluării, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunoștința. Toate informațiile care ne-au fost furnizate de către terii se presupun a fi corecte, dar nu ti se acorda garantii pentru acuratele. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ala pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• 1.10.2.    Condiții limitative

o evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sad sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietățile evaluate, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința; '"""" ......'     ................

• e prezentul raport de evaluare nu poate fi Inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• « acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și aste valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului sl evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost făcute alte mențiuni;

o previziunile, proiecțiile si estimările conținute sici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

« in estimarea valorii proprietății imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrării, la inspecția pe teren.

• 1,10- 3 ipoteze spactele

• • Evaluarea suprafeței de teren in suprafața de 13,18 mp, aflate in proprietatea Municipiului Bacâu a fost făcută in Ipoteza ca terenul este liber, des! pe acest teren se afla este construit o extindere birou, proprietar tind soc. CONTPREST SRL, condorm extras carte funciara nr. cerere 7222/27.01.2022.

a Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost făcută pe baza documentație cadastrale nr. 74771, prezentata de Beneficiar.

• 1.11.    Restricții de utilizare, difuzare seu publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul menționai ia pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietarii imobiliare in vederea vanzarii de către Municipiul Bacau - Domeniu Privat către constructorii de buna credința care beneficiază do un drept de preemliune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de către Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici sparte Incazul utilizării Raportului de evaluare.

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau chekuisii suferite ae Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevăzute in mod expres in Contractul de prestări servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurile identîfîcat/e și nu poate fi utilizat pentru uri alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus Intr-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cete la care s-au făcui referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.12,    Declararea conformității evaluării cUSEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectând cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea următoarelor;

• •    SEV 100 — Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 -Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (iVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

»SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

« GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport da ta respectivele Standarde.

Conform cu cerințele prezentate in SEV aplicabile la Date evaluării, confirmam ca;

• -    Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevărate sl rezonabile in mașura cunoștințelor noastre.

• »    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai ia ipotezele si Ipotezele speciale specificate anterior si reprezintă punctul de vedere obiectiv si profesional a! Evaluatorului.

• -    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societății ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei părți implicate.

• -    Nu exista nici o influenta sau constrângere legata de subiectul acestui raport sau de partite implicate in Contractul de servicii.

• -    Onorariul sj Contractul de prestări servicii nu sunt condiționate de obținerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valbarea estimate.

SC. ADEVAL £XfW&R.L.

4 - «*•*-..>, w i A'*             .• xZ «             ‘ C_{r A} „4 • Zi u

• 1.13.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 șl cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazai opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nlcio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Identificaraa proprietăților, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de către Municipiul Bacau, in calitate de propriatersi Beneficiar al prezentului Raport de evaluare. Proprietatea imobiliara supusa evaluării este amplasata ini mun. Bacau, str. Banatului, nh ÎS, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

« HCL nn i§7/27.O4;2018;

o Contract dd concesiune nr. 13977/16.05.2005;

o Extras de carte fericiră pentru informare nr. cerere 7222/27.01.2022;

® Documantatia cadastrala nr.74771.

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute In cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere lega), a acestora șl nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei șl a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluării si daca este cazul a cuantificării valorice a diferentelor Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzaclionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.2.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona mediana a orașului, in zona complexului comercial "Zimbru”. Piața specifică este cea a terenurilor din zona de mediana a orașului, construibile. Zona de delimitare a subpieței este zona mediana a mun. Bacau, respectiv zona străzii Miron Cosiim

• 2.3.    Informații despre zonă sl amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat în zona mediana a orașului, la distanta de - 3 km de Primăria Municipiului Bacau, in apropierea complexului comercial “Zimbru*. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidențial, format din blocuri de locuințe cu regim de înălțime P+4 si locuințe unifamiliale de tipul caselor/vilelor. In zona sistemul rutier este asfaltat cu o banda de mers pe sens. Traficul if)           rutier si pietonal in zona este redus.

în zonă se află:

o rețea de transport în comun în apropiere;

» unități comerciale: magazine;

• • spatii prestări service ((contabilitate, service calculatoare, salon înfrumusețare, etc).

• S.G ADERAI SWEgT&Al

  
  

  • 2.4.    Descrierea proprietății imobiliare

  Proprietatea imoblhera ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafața de 13,18 mp, aflat în proprietatea Municipiului Bacsu. Lotul de teren se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosința curti-consfructii, fiind amplasat in Bacsu, sir. Banatului, nr. 18, fiind ocupat de o construcție - extindere birou, aflat In proprietatea lui soc. CONTPREST SRL

  Proprietatea este amplasata in zona mediana a crasului, in apropierea restaurantului ,RMB’, la aproximativ 3 km de Primăria Municipiului Sacau, avand acces direct din str Banatului. Amplasamentul dispune de toate: uiiiiiatile, avand următoarele vecinătăți:

  * la nord: bloc locuințe,

  • • la sud: str. Banatului;

  • ” ia est: teren domeniu public;

  • • la vest: teren domeniu public.

  Terenul intravilan este plan, cu forma regulata (dreptunghiulara), avand un grad de organizare bun, accesul la proprietate realizandu-se din str. Banatului, aceasta strada facand legătură cu str. Mihai Eminescu. Terenul dispune de toate utilitățile. Pe teren se afla o construcție - extindere birou, aflat in proprietatea soc. CONTPREST SRL.

  
  
  
  
  
  

TC T£^^T£A 4;A.

BĂCAV. STRi BAtâTULUl> NR. 18^^ Bacuu mMMMMBNHiMlIMHHIKaiMMMIMMMMMMMMMMWMMaMMaaHMMMttMMBMaiaMMhpN CAPITOLUL 3. ANALIZA PIEȚEI SPECIFICE

• XI. Fapte curenta

Analiza pieței aste procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

Chiar dacă pandemia de coronavirus a dat peste cap toate sectoarele economice, piața imobiliară din România nu a înregistrat scăderi semnificative. Mai mult, prețul ia apartamente și case de vânzare a înregistrat creșteri ușoarei rar numărul de tranzacții a fost, în unele perioade, cu mult peste nivelul celor din anul precedent.

La data evaluării, piața proprietățitor imobiliare de tipul terenurilor intravilane este în stagnare: sau chiar in regres, din cauza condițiilor economice care a afectat semnificativ economia naționala, generând implicit următoarele lenomene.

• ³    scăderea puterii de cumpărare a populației ca urmare. a măsurilor guvernamentale, care conduce ia scăderea vânzărilor în unitățile comerciale;

« creșterea fiscalității, măsură guvernamentală ce descurajează spiritul întreprinzător și conduce M fallmentarea unor agerelor economicii

• ³    întârzierea plăților guvernamentale pentru servicii executate, către întreprinzătorii privați;

• s    politica băncilor de creștere a dobânzilor și a înnăspririi condițiilor de acordare a creditelor;

Un studiu amplu realizat da RE/MAX, franctes imobiliară nr. 1 în lume, la nivel european, arată că România poate înregistra creșteri între 5% și 10% pentru anul 2021 față de 2020. Iar dacă ne uităm la unele sectoare, precum casele și terenurile de vânzare, aceste tendințe de creștere sunt chiar depășite. In multe orașe din țară prețul caselor oferite spre vânzare și al terenurilor da vânzare a crescut. Bacăul nu face excepție de la aceste statistici.

Construcțiile au crescut in primele 6 luni din 2021 cu 6%, arata datele publicate de Statistica, rezidențialul urcând cu aproape 28%. Pe de alta parte, volumul de clădiri nereziaentialp a scăzut cu 0,4%. Pe elemente de structura, construcțiile noi au avansat cu 14% in primele 8 luni din 2021, componenta de reparatii capitale a scăzut cu peste 10%, iar infrastructura a scăzut cu 0,1%, datele fiind consemnate de Institutul National de Statistica.(Sursa:Ziarul financiar).

Piața construcțiilor industriale a înregistrat o scădere de 5,72% la nivel național. în primul semestru ai anului în curs, comparativ cu 2020, arată un studiu de profil. Datele analizate de platforma de asistență de vânzări la șantiere, Victa.ro, evidențiază Faptul că, dacă în prima jumătate a anului 2020, exista un total de 2,762 de investiții industriale monitorizate. în 2021 numărul acestora scăzuse 2.604.

Cele mai multe investiții s-au anunțat în tuna iunie (699 proiecte industriale), peste maximul din aceeași perioadă din 2020, în timp ce la polul opus se află iuna ianuarie cu doar 280 de proiecte identificate. Potrivit sursei citate, una dintre puținele zone care au înregistrat creșteri în perioada analizată este sud-estui României (+7,4%), dar cel mai bine reprezentată rămâne zona de nord-vest, cu 503 proiecte Industriale, care deși a consemnat o scădere de 11,8 puncte procentuale ia numărul de investiții, rezultatul indică că regiune atrage în continuare investitorii cu multiple oportunități.

De asemenea, evoluții favorabile s-au înregistrat în zonele București - Ilfov (+5,8% ds ta 2.08 investiții în primele 6 luni din 2020 la 220 în perioada similară din 2021) și Centru (+5,2%, 345 vs 363). Aproape jumătate dintre proiectele identificate și monitorizate cu ajutorul Victa.ro, din ianuarie până la finele lunii iunie 2021, sunt încadrate la spații de cepozitare. Cete mai numeroase proiecte (43%) se află în stadiu de autorizare. Pe sectorul proiectelor în construcție regăsim un total de 461 de investiții (18% din total), în ușoară scădere comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent când totalul indica 505 astfel de proiecte. Clasificate în funcție de dimensiunea șantierului, se observă că, în primele șase luni ale anului, cele mai numeroase au fost, din nou, investițiile medii, cu un total de 912 astfel de investiții, majoritatea sunt rămase înainte de execuție (686), în timp ce 226 au intrat în construcție sau amenajare.

Sectorul retail reprezintă unul dintre domeniile care păstrează o creștere în ceea ce privește evoluția numărului total de șantiere. în acest caz există un avans de 8,19%, de la 1.135 de proiecte anunțate în 2020, la 1.228 identificate în primul semestru al anului în curs. "Deși în ușoară scădere comparativ cu rezultatele înregistrate în anul precedent, zona de Nord-Vest rămâne un magnet pentru investițiile de retail. Vorbim despre 214 astfel de proiecte, cu 6,55% mai puține decât în anul anterior. Tot pe trend descendent în acest an este șl zona de Nord-Est cu o diferență de -3,68 puncte procentuale comparativ cu rezultatul din 2020 (da la 163 de proiecte la 157 în 2021). Totuși, este important să menționăm aici că vorbim și despre creșteri considerabila în anumite zone ale țării", se menționează în raport. Totodată, 19% din totalul proiectelor de retail se afiăujn construcție la momentul realizării acestei analize, iar alte 19% au fost finaîizate.(Sursa.

10

c.

XC ADEVĂL EXPERTS.R.E

S Z4    ^EN ÎMRAVILAN

£ f' . » : & • - t _t i. 1. _lf , .. . *, ’ .            ^t.Cv ,

Agerpres)

• 3 .2. Ofarta competitivi

Ofertantii de proprietăți imobiliare de tipul celei analizate pentru vânzare, la nivelul mun. Bacau, se impari în 3 categorii:

» persoane fizice sau ppcieW comerciale private;

° societăți comerciala cu capital majoritar de stat;

^D societăți comerciale in lichidare sau a căror proprietăți sunt executate silit.

Persoanele fizice care se manifesta ca ofertanti pe plata proprietăților Imobiliare sunt proprietari ce au cumpărat aceste proprietăți in ultimii ani in scopul de a specula creșterea pieței si de a obține profit din revanzarea lor. In general ei au realizat lucrară de reparații si amenajari ale clădirilor pentru a obține un profit. De asemenea in ultimii ani au aparul spre vanzare proprietăți imobiliare apartinand societăților comerciale, in general, aflate in declin din punct de vedere financiar, care prin vanzarea unei parti a proprietăților ce le dețin îsi folosesc fondurile obținute pentru acoperirea cheltuielilor curente ale exploatării.

Referitor la acest segment al ofertei se impun următoarele comentarii:

• •    acestea sunt in general construite pentru utilizări specifice industriale, după tehnologiile anilor ‘60-70 -structuri supradimensionate din beton, cu compartimentări legate strict de destinația inițiala a clădirii si posibilități minime de recompartimenlare;

o închiderile si tampiaria nu permit o termolzolare corespunzătoare a spatiilor ceea ce implica costuri foarte ridicate pentru încălzire, datorita pierderilor energetice semnificative;

• ®    clădirile sunt situate in,general in incinte de mari dimensiuni ale întreprinderilor, cu posibilități minime (sau fara posibilități) de delimitare independenta si acces individual;

• •    dotările cu utilitati sunt realizate prin intermediul rețelelor de incinta a întreprinderilor, separarea fiind dificila sau necesitând costuri ridicate.

  0 analiza a pieței terenurilor Intravilane situate In zonă semicentraia si centrala este prezentata in cele ce urmeaza:				la nivelul municipiului Bacau,
  Nr. crt.	Loc®t|s	Zona	Carențerfeacl	Prei oferta (auro Impy	Tiptranzadia
  1.	Mun, Bacau, str. Miron Costin, zona "Zimbru"*.	central	Teren intravilan, 5 ~ 176mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proorietaffl.	273,0O	oferta de vanzare
  2.	Mun. Bacau, str. Mircea Eliade, zona Cora.	centrai	Teren intravilan, S = S21mp, liber la construcții, suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	220,00	oferta de vanzare
  3.	Mun. Bacau, str. Aleea Ghioceilor, zona "Căminul de batranl”.	central	Teren Intravilan, S - S35mp, liber la      construcții,      suprafață neregulata, utilitati la limita proprietății.	163 00	oferta de vanzare
  4	Mun. Bacau, str.Avram iancu, zona Gării, jud, Bacău	semicentral	Teren intravilan, S = 470riip, liber la construcții, suprafața regulata, utilitari ia limita proprietății.	223,00	oferta de vanzare
  5.	Mun,. Bacau,. str.Banatului, jud. Bacau	central.	Teren Intravilan, S « 276mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății.	217 00	oferta de vanzare
  6.	Wv, Bacau, aV.Ecaterina Varța, jud. Bacau	central	Teren intravilan, S = 675mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	237,00	oferta de vanzare
  7,	Mun. Baceu, str.Flortlor, Jud. Bacau	central	Teren Intravilan, S = 1137mp, liber la       construcții,       suprafața neregulata, utiiitatl ia limita proprietății.	240,00	oferta de vânzare
  8.	Mun, Bacau, str.Stefan cel Mare, zona Arena Wall, jud. Bacau	semicentral . ... ..	Teren intravilan, 8 =219mp, liber la construcții, suprafața neregulata, utilitati ta limita , prcprieiaiii.	228,00	oferta ds vanzare
  9,	Mun. Bacau, ș&22. Decembrie, jud.	semicentral	Taren intravilan, S =2T0mp, liber la       construcții,       suprafața neregulata, utilitati te limită proprietății.	210,00	oferta de vanzare

S.C. ADEfaL ZXPEgTSJM.

’i' ..Z : "i -      .,.

ZA Z. 3^.            :,. 'A

r" :;r				-
W	MM, Bacau, str. Aleea Parcului, M Bacau	central	Teren intravilan, S =685mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, UtlIitati le limita proprietății.	2HJ,0D	oferta de vanzare
1t.<	Mun, Bacau, str, Mioriței, zona Bilia, JUd. Bacau	semicentral	Teren intravilan, S =l526irp, liber 1a      consWJciii,      suprafața neregulata, utlIitati la limita proMetetii.	180,00	oferta de vanzare
12.,	Mun. Bacau, str. Prelungirea Bradului, JM. Bacau	semîcentMî	Teren Intravilan, S 600mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, uHIKaU fa limita praprietaffii	150,00	oferta de vanzare
13.	Mun. Bacau, str. Oituz, jud. Băgau	.central	Teren intravilan, S =1440mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utilități la limita aroprletatil,	229,00	oferta de vanzare

Analizând ofertele din tabelul anterior, se constata ca pentru terenurile din zona semîcentrala si centrala a municipiului Bacau, pretul/mp se situează in intervalul 150 -270 euro/mp.

Terenuri Intravilane situate la periferia mun. Bacau:___________________ ______________________

Sa crt	Locație	?ona	CwscteHșUtil	Preț oferta (num /mp)	Tip triMmiăîo;
1.	Mun. Bacau, str. Republicii, zona URA	periferie	Teren intravilan, S = 1400mp, liber la construcții, suprafața regulata, utlIitati la limita proprietății.	120,70	oferta de vanzare
2.	Mun. Bacau, zona Narcisa	periferie	Teren intravilan, S = 977mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, UtlIitati la limita propO®	94,17	ofertare, vanzare
3.	Mun. Bacau, str. Republicii	periferie	Teren Intravilan, S = 4O0mp, liber la      construcții.      suprafața neregulata, utiWi la «mita proprietății.	78,00	oferta de vanzare
4.	Mun. Bacau, str. Republici	periferie	Teren intravilan, S = 1680mp, liber la construcții, suprafața regulata, utlIitati la limita proprietății.	75,00	oferta de vanzare
5.	Mun. Bacau, zona Narcisa.	pBriWe	Teren Intravilan, S = I200mp, liber la construcții, suprafața regulata, utlIitati ia limita oroorfetatii.	62,50	oferta de vanzare
6.	Mun. Bacau,str. Victor Babes, zona Narcisa	periferie	Teren intravilan, S = 500mp, liber la       construcții,       suprafața netegulata, aiffltatȚ la limitai proprietății.	120,00	oferta de vanzare

Analizând ofertele din tabelul anterior, se constata ca pentru terenurile din zona periferica a municipiului Bacau, pretul/mp se situează In intervalul 60 - 120 euro/mp.

Oferta pentru terenuri intravilane cu suprafețe pana la 100mp este foarte restrânsă in municipiul Bacau. Acestea nu oferă posibilitatea efîcientizarii la maxim a investiției.

Concluzionând, pretul/mp de teren este invers proporțional cu suprafața de teren, utilitățile disponibile si localizarea. Astfel, cu cat suprafața de teren este mai mare, amplasamentul este mai slab si pretul/mp este mai redus.

Terenurile cu suprafețe mari, pot fi folosite de dezvoltatorii imobiliari pentru construcția de blocuri de locuințe cu spatii comerciale sau de birouri ia parter, pentru a valorifica la maxim investiția, in timp ce terenurile cu suprafețe pana in 1.000 mp, pot fi utilizate pentru dezvoltarea de spatii comerciale, birouri, uniteti medicale, zona proprietății Imobiliare analizata pentru evaluare, fiind una pretabiîa in acest sens.

Trebuie menționat faptul, ca oferta pentru suprafețe de teren amplasate intre blocurile de locuințe, cum este si cazul proprietății imobiliara ce face obiectul evaluării, este una foarte restrânsă, cu stat mai mult in zona centrala a municipiului Bacau.

• 3 .3. Analiza cererii

  
  

S.C. ADERAI. BXPEBT&B.E

dispună de o finanțare corespunzătoare, deoarece politica băncilor s-a modificat foarte mult odata cu instaurarea crizei pandemice.

Luând în considerare influența factorilor sociali, economici, guvernamentali, fizici și de mediu, precum și factorii care afectează atractivitatea proprietății evaluate, apreciem că: profilul potențialului cumpărător este, cei mai probabil, "dezvoltator imobiliar, capabil să obțină finanțare și să susțină rambursarea". Astfel de potențiali cumpărători există sau pot fi atrași în aria de piață definită în număr mediu. în cazul în care proprietatea ar fi exousă pe piață în vederea vânzării ei, cu respectarea condițiilor din definiția valorii de piață, aceasta ar suscita interes din partea potențialilor cumpărători. Aceste aspecte trebuie privite în contextul economic general dar și al specificității tipului de proprietate analizat, care generează un nivel global mediu sl GerpriL

• 3 .4 Echilibrul pistei

Pentru proprietăți imobiliare de lipul celor analizate, raportul cerere - oferta este relativ echilibrat, ambele componente aie pieței putând fi considerate la nivelul zonei reduse ca si volum al sumelor tranzacționale, nivelul tranzacțiilor fiind destul de redus pentru a oferi informații clare asupra preturilor practicate. Din acest motiv consideram faptul ca proprietățile evaluate au un grad mediu de vandabilitate pe o piața inca in stagnare si afectata in prezent de pandernia Covid 13 existenta.

Zona care definește segmentul de piață imobiliară studiat, prin caracteristicile sale, este la un nivel bun de satisfacere a dorințelor calitative ale comerdanților, proprietățile oferite fiind in număr relativ limitat. Chiar daca exista o oarecare cerere pentru proprietăți similare in zona, pe fondul lipsei de lichidități, exista un dezechilibru Intre cerere st oferta, in sensul devansării cererii de: cgțre. oferta.:

CAPITOLUL4. ANALIZABÂTELOR Șl COHCLUOLE

41 Căa maLbună utilizare.

Conceptul de “cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate Identifica utilizarea cea mai competitivă șl profitabilă.

In conformitate cu Standardele Grupului European al Evaluatorilor de active, CMBU este definită ca : "Utilizarea cea mai probabilă a unei proprietăți, posibilă din punct de vedere fizic, permisibilă din punct de vedere legaI, fezabilă financiar, justificată corespunzător și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății supuse evaluării "

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curente, valoarea este influențate de costal conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unul activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci când activul este utilizat optim, Determinarea celei mai bune utilizări implica luarea in considerare a următoarelor.

• pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participant» lă pista ar considera a fi rezonabil;

  b)

  
  

  c)

  
  

• pentru a respecta cerința ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrângeri legate privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbantsm-zonare, precum sl probabilitatea schimbării acestor constrângeri;

cerința ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe plata, superioara rentabilității generate de utilizarea curenta, după luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Analiză celei mai bune utilizări se bazează pe concluziile analizei de piața. Practic, ținând cont de tipul

proprietății imobiliare si do amplasarea acesteia în zona centrala e crasului, precum si de caracteristicile zonei actuale, respectiv rezidenfial/comercial, cea mai buna alternativa posibila pentru proprietatea analizata este cea de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii pentru prestări servlcii(contabilitate, medicale, service calculatoare, salon înfrumusețare, etc.) care sa maximizeze investiția făcută.

Analizând aceasta alternativa prin prisma criteriilor amintite, este evident ca sunt întrunite condițiile impuse;

• -    permisibilitate legala - proprietatea este localizata intr-o zona mixta (rezidentiala/comercfala);

• -    utilizarea, îndeplinește condiția de fizic posibila - localizarea, marimea si dotarea cu utilități a amplasamentului sunt in concordanta cu cerințele unei dezvoltări comerciale;

• -    criteriul fezabila financiar presupune ca veniturile provenite din exploatarea proprietății imobiliare acoperă cheltuielile de exploatare; dezvoltarea de spatii comerciale, spatii birouri, spatii pentru prestări servidi(contabiliîate, service calculatoare, medicale, etc.), aduce venituri care nu doar acopera cheltuielile, ci

• •    - V: '-4-'

AJ^VAL EXPERT S.S.L.

?7                              ' ..7.'.•

f/* ^-. •_, ’; ,     3^ i A» 'Z L ' >\\.        «C.

capitalizate, duc la o valoare de plata a proprietății similara cu valoarea obtinuta din vanzare;

• - criteriu! de maxima productivitate se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile celei mai bune utilizări (destinații) si se realizează in ipoteza utilizării ca servicii/comercial;

Analizând datele de mai sus, ținând cont de cerințele calei mai bune utilizări, respectiv, utilizarea este pasibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generând rentabilitatea cea mal mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietății este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestări serviciițmedfcsle, contabilitate, service calculatoare, atcj.

• 4.2. Modul do abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmstoarels abordări       estimarea valorii

bunurilor din patrimoniu! societății, respectiv;

" abordarea prin piața

• o metoda comparației directe;

• 4.2.1,    Estimarea valorii proprietefli InwbWre.

Estimarea valorii terenului ^ metoda' comparației

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de plajă a unei proprietăți Imobiliare este în relație’' directă cu prețurile unor proprietăți competitiv© și comparabile.

In cazul de fâță, ca tehnică de comparare, sa va utiliza o metodă calitativă și anume -anafea comparațiilor relative. Aceasta se bazează pa studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica: această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor Inferioare, superioare sau egale față de bele ale proprietății subiect.

in estimarea valorii proprietății imobiliare aflata în patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate următoarele proprietăți compa rabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Avram lancu, zona Gării, acces din strada principala, in suprafața de 470,00 mp, cu o forma regulate, fara restricții de construcție, utiiitati ia limita proprietății, este la vanzare 1a data evaluării cu 223,40 euro/mp. Informația este preluate de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2; Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Bănatului, in suprafața de 276,00 mp, cu o forma regulata, fara restricții de construcție, uiiliteti la limita proprietății, este la vanzare la data evaluării cu 217,39 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.lmobiliare.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Ecaterina Varga, zona Banca Naționala, in suprafața da 675,00 mp, cu o forma neregulata, fara restricții de construcție, utiiitati la limita proprietății, este la vanzare la data evaluării cu 237,00 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.imoradar24.ro.

Cuantificarea ajustărilor

• 1.    Având in vedere ca unele tranzacții nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietăților comparabile s-au ajustat in funcție de evoluțiile înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influențează valoarea proprietății, astfel comparația 1 a fost ajustata pozitiv cu un procent de 5% fiind inferioara subiectului iar comparabila 3 a fost ajustată negativ cu un procent de 15% fiind amplasata superior tete de-subiect;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afectează și valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca o diferența de suprafața de ± 100 mp afecteaza pretai unitar cu ± 5 euro/mp;

• 4,    Deschiderea la o cale de acces este un alt criteriu folosit la stabilirea valorii. Nu au fost efectuate ajustări întrucât toate comparabilele sunt similare cu subiectul.

• 5.    Utilitățile Influențează valoarea proprietății. Țoale comparabilele au fost ajustate pozitiv, acestea fiind inferioare subiectului, luând in calcul un cost mediu de 40 euro/mî/retea raportate ia suprafața comparabilei pentru racordarea la utiiitati (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica si gaze).

• 6.    Ferma terenului influențează valoarea proprietății. întrucât terenul supus evaluării are o forma regulata, comparabila 3 a fost ajustata pozitiv cu un procent de 10%, fiind inferioara subiectului,

Birt analiza efectuată a rezuîfât că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 2, deoarece_; această are-peă măi ;mica corecție;

Desfășurarea calculelor si corecțiile efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

.1 •>*•<’« -li 3 • <X > —, -ț 'a _tf . C« l»ț * - -.»« A»         '

CAR 5 ESTIMAREA VALORil FINALE

Reconcilierea.^

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a alunge la estimarea fînalâ a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se ariWeaZă Cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu. scopului si utilizarea evaluării. Adecvarea unei metode, da regula, sa refera direct te tipul proprietății imobiliare si viabilitatea pieței imobiliare. Deși estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obținute prin metoda cea mai aplicabila.

Prestate

Precizia unei evaluări este măsurată de încrederea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate-si de corecțiile aduse preturilor de vanzare a proprietarilor comparabile. Numărul de proprietari comparabile, numărul de ajustări si ajustările absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicații a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe feptui ca impreciziile in corecțiile pozitive si negative se compensează.

Cantitatea si calitatea Informațiilor

Adecvarea si precizia influențează calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumita tranzacție comparabila sau de o anumita .—.           metoda. Chiar si datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se

O           fundamentează pe suficiente informații. In termeni statistici, intervalul de încredere in care va fi valoarea reala,

va fi îngustai de Informațiile Suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea întregii lucrări, in scopul, dobândirii siguranței ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus ia judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obținute din surse de încredere. Abordarea prin pistei este considerata ca fiind cea mai relevanta atât datorită abordării cat si tipului proprietății. Precizia unei evaluări este apreciata da încrederea In acuratețea Informațiilor si a ajustărilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin pista este cea mai precisa in cazul de fata.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supusa evaluării, la data de 21.01.2022, este de:

Vjamfl-13.18-mn,-.B»cau, str, Bănetului, nr. 18⁸³ 12.253,00 lei,respectiv

Vieam^ia mp - Banatufat nr. îs « 2478.00 euro (188.00 eurofmo)

Având in vedere valorile estimate pot fi precizate următoarele:

« toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluării 21.01.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere;

o valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate în cadrul prezentului raport;

® valoarea este o .predicile;

s> valoarea nu esie afectata de cota TVA;

o evaluatorul a aplicat raționamente imparțiale privite din optica aplicării lor intr-un mediu care promovează transparenta si minimizează influenta oricăror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

® evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - ediția 2022 si a recomandărilor sl metodologiei de lucru stabilite.,                      (Asociația Naționala a Evaluatorilor

Autorizati din Romania).

Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezu personale aîe evaluatorului in legătură cu bunurile evaluate.

A0BVAL EXPERT SRL

VALOARE TEREN LOC. BACAU, STR BANATULUI NR.18, JUD. BACAU - ESTIMATA PE BAZA ©UMPĂRAtlEI DIRECTE

'' Elemente de comparație	Subiect	Comparabila ț	Comparabila 2	Comparabita 3
Adresa	loc. Bacau, str.Banatuhd, nr.18, jud. Bacau	loc. Bacau, strAvram iancufzonâ Gării), jud. Bacau	ioc. Bacau. str.Banatutai, jud. Bacau	fee. Bacau, strțEcaterina Varga, jud. Bacau
Proveniență informaiîicomparabile		www.storiaro	www.imobffiare.ro	'www.ffnohadar24.to
Preț de vanzare (euro/mp)		223,40	217,39	. 23?
Drepturi proprietate transmise	libera	libera	libera	libera
Pretcarectat		223,40	217,39	237.00
Condiții .de finanțare	fa plata'	tapiata	la piața	la piața
Prețcorectat		223,40	217,39	237,00
Condiții de vanzare	independent	independent	independent	MependeriS'
Corecție		*00%	0,00%	0,00%
Preț corectat		223.40	217,39	237,00
Condiții ale pieței		la vânzare	la vanzare	la'vanzăre:
Corecție		-W.00%                    40,00%		-10.00%
Preț corectat		201,06	195®	213,30
Cheltuieli după cum parare		nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul .
Corecție' 7		o,oo%	0,901                               0.00
Preț corectat		201,06	195,65j                             213,30
Corecții penim:;
Amplasament	tac. Bacau, ștr.Banatului, nr.l^ Bacau	mai slab	similar	mai bun
Corecție		5,00%	0,00%                      45,00%
Valoare corecție		10,05	0.00	-32,00
Suprafața teren proprietate (mp|	13,18	470.00	276,00	675,00
Corecție		-22.84	-Ț3,M	-33,09
Valoare corecția		-22.84	-13,14	*33®
Acces	din strada principala	Similar	similar	similar
Corecție		0 00%	0.00%
Valoare corecție		0.00	0.00	0,00
UMhtatl	apa,energie electrica, gaz metan, canalizare	ia limita proprietății	la iimiia proprietății	la limita proprietății
Corecție		3.40	5.80	2,37
VaiPare corecție '		3.40	5,80	2,37
Forma terenului	regulata	regulata	regulată	neregulata
Coreene		0.00% i                       0.00%		10.00%
Valoare corecție		0,00	0,00	21.33
TOTAL CORECȚII		9.38	-7.34	-41,39
WET^«EC”ÂT "		............._ ............................. ..............« ®	.........      ....... 1'8£.31	•71,91
Număr corectii		4	3	5
Valoare teren (EURO/mp) rotunjit	188,00
Valoare teren fedroj rotunjit	2.478,00
Valoare totala teren (le!) rotunjit	12.253,00

Page 1 of 1

f ' f '      • f • f • j ‘ i ; f/ , / /< ;y er: '

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat ai municipiului Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la dala de 27.04.2018. potrivii art.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Având în vedere:

-Referatul nr. 78133 16.04.2018 al Compartimentului Administrare .și Inventarierea Patrimoniului prin care solicită însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

-Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 4010/ 20.04.2018:

-Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu nr. 401 I 20.04.2018. favorabil: -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău. întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 738 26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.L nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740'26.04.2018 al Comisiei de specialitate tir,3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 742'26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5:

-Prevederile art. 4 din Legea nr. 213 1998. privind bunurile proprietate publică, modificată și completată:

-Prevederile art. 47 (1 j. ale art. 48 i2), ale art. 61 (2), ale art. 1'5(1) lit. ..b", ale art. 117 lit. ..a”, ale art. 121 și ale an. 122 din Legea nr. 215 2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată și completată:

-Prevederile art. 34 (1) lit. J" din Anexa nr. 1 ia Ordonanța Guvernului nr. 35'2002 pentru, aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificată și completată;

în baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. ”C" și art. 45 (3 ) din Legea nr. 215. 2001 a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată.

ARTJ. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin ciomenmiui privat ai municipiului Bacău, conform Anexelor nr. I și nr. 2. părți integrante ale prezente: hotărâri.

ART.2. Primarul Municipiului Bacău prin Arhitectul Șef - Compartiment Administrarea ș: Inventarierea Bairimoniuhii și Direcția Economică va aduce Iu îndeplinite prevederile prezentei hotărâri.

ART.3. Hotărârea va 11 comunicată Arhitectului Șef. Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4, Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL MUMCJPiULli BACÂl Xxxxxxx-Xxxxxx POPOMCL.

1375	0	Teren concesionat
1376	Q	Teren concesionai
1377	o	Teren concesionat
1378	0	Tăitn concesionai
1379	0	Teren concesionai
4380	0	i eren concesionat
1381	0	Teren concesionat
1382	0	Teten concesionat
1383	0	1 eren concesionat
1384	0	Teren concesionat
1385	0	Teren concesionai
1386	0	Teren concesionat
1387	40 .	Teren concesionat
1388	0	Tc.cn concesionat.
L __

S’-28,44mp,str.Milcov,nr.7-9 dcstînația:garai	1999	i	Domeniul privat a! niunîcipralui Bacău
S= 1.750mp,Str.Pictbr Aman, ur.94 destinația: parare auto	1999	i	Domeniul privat at nwnfcipmWi Bacău
SM.WmpjStoizvoare dcsfmația:baza; prod.i depozite	1995	i	Domeniul privat al municipiului Bacău
S-3.650mp,str.Pictor Aman, nr.2 destinata: parcare auto	1999	i	Domeniul privat al municipiului Bacău
S”27,53mp,sU'.Piclor Aman, nr.94D destinațiaxolă inu.locuință	2002	i	.Domeniul privat al municipiului Bacău <
S~25,91 mp,stnPictor Aman, nr.94D deslinaținxotă Inddocuință	2002	i	pomeniui privat al municipiului Bacău
S=22,88mp,5tr.Pict0r Aman, nr.94D destinațiaxolă ind locuință	2002	i	Domeniul privat al municipiului Bacău
S=27,78mp,str.PictGr Aman, nr.94D destinațiaxotă ind .locuință	2002	i	Domeniul privat al mtinicipiului Bacău
S°13,lbmp,str.Banaîului,nr 18 dosdrimîatextbirom	2005	i	Domeniu! privat al municipiului Bacău
Sss34J65mpJs(r.Nicolae Titulescu nr.21 destina, ia.exL locuințăi	2002	i	DmtahîJ privat al municipiului Bacău
S~X45mp,ștr.Fmsi oului, nr.4 destinația:ext.sp.presi	2006	i	Domeniul privat al municipiului Bacău
S=6,6mp,sîr.Miorițci,nrJO destinația:exLsp.acce$	2007	i	Domeniul privat al municipiului Bacău
!H16mp,str.Frasinului.nr,4 destînăția:cxt.sp.prcst.	2002	1	Pomeniui privat al municipiutai Bacău
S=28,44 mp,str.Milco v 7-9 deștinația:garai	1999	i	Domeniul privat al municipiului Bacău
S-17/7mp,str.LivezilorjH.4       ____		:; t	Domeniul privați al

128

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

NR. ^97?- DEN          2005

CONTRACT DS CONCESIONARE

• 1.    PĂRȚILE CONTRACTANTE

Încheia: intre AUTORITATEA EXECUTIVA A MUNICIPIULUI BACAU, cu sediu) in Bacau, str. Marasesti. nr. 6. reprezentata prin DL. Xxxxx Xxxxxxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

S.C. CONTPREST S.R.L., cu sediul in județul Bacau. Municipiul Bacau. STR. BANATULUI, BL. 18, SC. A, AP. xx, înregistrata la Registrul Comerțului sub nr. .1/04/747/2002, CUI R14976299. in calitate de CONCESIONAR, pe de aha parte.

In baza dispozițiilor art. 12, lit. ”b" din Legea nr. 50/1991, ulterior modificata si completata, a Legii nr. 219/1998 si a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 77 din 31.03.2005, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 - Obiectul contractului îl constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului in suprafața de 13,18 m.p. situat in intravilanul .Municipiului Bacau. STR. BANATULUI, NR. 18.

Terenul in cauza va fi folosit de către concesionar pentru EXTINDERE BIROURI, pe terenul aliat in continuarea proprietății concesionarului.

Art. Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predurc-primire.

• III.    TERMENUL CONTRACTULUI

Art.3 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicinci) ani, începând cu dala intrării m v ignare a prezentului contract, respectiv / C-&S. 2085.

Durata de execuție este de maximum 12 (doisprezece) luni de la data eliberării auluri/atiei de construire.

Art. 4 - Contractul de concesionare încetează de drept la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, in măsură in care părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii.

Părțile pot prelungi contractul de concesionare cu o perioada egala cu cei mult jumătate dm durata sa inițiala.

In măsură in care părțile nu convin asupra unor noi condiții cu privite la prelungiiea contractului de concesionare, acesta se va derula in condițiile stabilite inițial.

IV.PRETULCONCESiUNH

Art.5 -Redeventa concesiunii este de 4.566.409 (patrumiîâoanecincisutesasezctisisaseniii-p a t rus u te o o ua) te i/ă ii, re prezentând' taxa anuala de concesionare.

Art, 6. - Taxa de concesionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit pun Hotarare a Consiliului Loca! al Municipiului Bacau. la începutul fiecărui an fiscal.

Art. 7 - Plata in avans a taxei de concesionare, exonerează concesionarul de plata indexării pentru perioada plătită in avans. Prin înțelegere între parii, concesionarul va avea dreptul sa platcusc. in avans maximum 10 (zece) rate trimestriale.

Plata se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru.

Art. 8 - Pentru întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe dobânzi si penalitati calculate ia suma datorata, conform legislației fiscale in vigoare la momentul calculării acestora, urmând ca daca întârzierile depusese 182 zile, sa se procedeze la retragerea concesiunii.

Art. 9 - Concesionarul arc obligația sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita /G 2005), garanția de concesionare in valoare de 4.566.409 lei (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii t

• V.    MODALITATEA DE FLATA

Art, 11 - Sumele prevăzute fa AR T. 5, se vor achita prin;

• • virament, din contul concesionarului nr.__________,,__.deschis la           ..

______           . ih contul concedentului nr. 212202074278337. deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

• - direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

VLOBV C/TTUl ?/ rti lor

Art.. 12 ~ LWicedentuf are obligația sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art. i3- - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligațiile st sh notifice in scris acestuia cazurile de inculcare a legii si clauzele contractuale, precum si modulde intrare in legalitate.

AH. 14 - Concesionarul are obligația sa notifice concedcntului schimbarea formei suie juridice, asocierea Sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Concesionarul nu poate subconcesiu^ bunul ce face obiectul concesiunii,

Art. 15 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate, al terenului concesionat, stabilita inițial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentul^

Art» 16 - Concesionarul are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sad desp.igubed.sca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se plătesc in măsura ui care nu sunt acoperite prin plata penalităților. Forța majora doveditorii condițiile legii, exonerează de răspundere.

Art. 17 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligația sa realizeze o imesiitic m valoare de minimum 123.000.04)0 lei.

Art. 18 - In termen de 12 luni de la acordarea concesiunii, concesionarul are obligația de a depune documentația in vederea obținerii autorizației de construire si sa inceapa lucrările la obiectivul de investitii prevăzut in contract.

• Vil. ÎNCETAREA CONCESIUNII

Art. 19 - Prezentul contract de concesionare mceU'aza in următoarele situații:

• a)    la expirarea duratei stabilite in contract, duca părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii;

• b)    in cazul m care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedem. cu plata unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina concedcntului;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către cuncedent. prin reziliere, cu plata de despăgubiri in sarcina concedcntului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de forța majora a bunului concesionat sau in cazul imposibil iutii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, tara plata unei despăgubiri:

• t)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin răscumpărarea unei concesiun,. care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedcntului, in acest caz se va intoemi o documentație tchnico-economicu. in cure se \a .nubili prețul răscumpărării. In aceasta situație de incetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de incetare a contractului de concesionare, tara a uduce atingere cauzelor sf condițiilor reglementate de lege.

Art. 20 - La încetarea contractului de concesionare prin ajungere Iu termen, concesionarul este obligat sa restituie concedcntului, in deplina proprietate, bunurile de retur, m mod gratuit si libere de sarcini.

Art. 21 - La ineetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa încheie (.u concedentul un contract de sanzare-cumpărare avand ca obiect bunurile de preluare, .stabilite in prezentul contract de concesionare, in privința carora concedentul si-a manifestat intenția de a L dobândi.

Art,2 2 - La ineetarea din orice cauza a contractului de concesionare, bunurile cure tiu • —izate               in detularea concesiunii, vor fi repartizate după cum urmează.^

• a) Bl NURI DE RETUR - TERENUL CONCESIONA T;

bj Bl NURI DE PRELUARE = INVESTIȚIA REALIZATA DE CONCESIONAR;

O BUNURI PROPRII = BUNURILE DE INVENTAR.

Vili. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art, -23 - Nerespectarea de către partite contractante a obligațiilor cuprinse în prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuala a pârtii in culpa.

Art. 24 - Lâ finalizarea construcției, concesionarul are obligația de a încheia procesacrhaT de recepție a lucrărilor, precum si de ii face dovada asigurării construcției la o unitate autorizata in acest scop.

Art 25 - Schimbarea destinației terenului concesionat se poate iaee numai cu acordul șeriNdl concedentului.

IX.LITIG1I

Art 26 - Litigiile de orice fel ce decurg din executare» prezentului contract de constatare sunt de competenta instanței judecătorești de drept comun.

Art 27 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, părțile pot stipula in conductul de concesionare, clauze compromisuri!.

• X. ALTE CLAUZE

Art. 28 - Concesionarul are obligația de a respecta nomele de proiecția mediului st P.S.I. xț^lșpozrriiFimLE

Art. 29 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de înstrăinare a construcției pentru a cărei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al CdheeiîuhUilui.

Actele vor fi transcrise prin grija pârtilor pe humeie noului proprietar al construcției.

Art. 30 - Subconcesionarea. in tot sau în parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa.

Art. 31 - Orice înțelegere legala intre parti, survenita in perioada derulării contractului, se va consemna in scris prin act adițional, semnat de parti si va constitui &tcxa prezentuliii contract, fiind total supușii clauzelor economice si juridice conținute de acesta.

Arh 32 - _: Concesionarul are obligația sa înscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 30 zile de la semnarea contractului de concesionare.

Art. 33 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, împreuna cu planul de ritualic, iac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art, 34 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intim muta Municipiului Bacau STR. BANATULUI, NR. 18, eu suprafața de 13,18 m.p.. s-a mcheiui astaz> 2005, la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau. in 3 (trei) exemplare. Om care un exemplar pentru concesionar si doua exemplare pentru concedent.

A. Partea I. Descrierea imobilului

T» intravilan

ĂfeggtLoc. BaCau,Ștr Banatului, Nr. 18, iyd. Bacau

w. Cit	Nr, cadastral Nn topografic	Suprefaja* (mp)	Observabil / Referințe
	74771	13	Construcția Cl insensa in CF 74VTSÎ; Sujirafata de teren este de 13 18 mu

ă. 'Partea 11 Proprietari și sete

înscrieri privitoare la drejrtui de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
15090/20/05/2005.
Lege- nr. O;
01	mmuuiare, drept de PROPRIETAI E, dobândit prin Lege, cota actuala	Al
	1/1
	i) MimiaHui. bacău
	OB5ERVAHI: (provenita dm conversia xx xxxxx)
	bun exclusiv

C Partea I0.SARCM

înscrieri privind rfeimembră^ dreptului de preprieteM drepturi reala de garanție si sarcini	Referințe
15090 / 29/05/2006
Contract De Concesiune nr. 13977, din 15/05/2005;
CI jse noteaza dreptu! de concesiune	Al
11) sc câMrmsr s^t, cir 14976299
OBSERVAU!; (provenita din conversia CF33412)

; cu caracter aersocM proteste de praveden/e Legii Nr. 677/2001

n- " epay.MKpi.ro

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
74771	13	Suprafața de teren este de 13,18 mp

Da-	te referitoare		a teren
Nr ca	Categorie folosință	•ffitra vila»	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observați i / Referințe,.
1	curți constructii_	DA	13	-		-	Teren proprietatea Municipiului Bacau concesionat de SC CONÎPREST SRL

Lungime Segmenta

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținut® din proiecție In plan.

'Punct început	sfârșiți	Lungime segment <-(m}
_T	2	4.284
1	3	1.3
3	4	6.555
T 4	5	1.109
5	8	1.869
		3-1

ODeumeni care conține date țu caracter persana!, protejate de prevederile Legii Nr. 67772M$i

ȘWiM.ț mh 'și Wși’țșrs anine a sdrete epay.anțpl.ro

______Catte Funciară Nr. 74771-Ci Comuna/Oraș/Munidplu: Bacău

Ân^aW. 1 Le Partea !

Bate referitoare ia cohstrucgf

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al	74771-C1	construcții anexa	13	Cu acte inCF propriu	S. construita la soi:13 mp; Extindere si schimbare destinație apartament in birou contabilitate, cu acces din exterior, categorie de importanta "C" normala, cu structura de rezistenta din cadre de B.A., închideri din zidărie de cărămidă si tamplarie din PVC, acoperiș tip terasa, invelitoare din membrana termosudabila + amplasare provizorie firma luminoasa, In suprafața constr. desf. de 19 m. p. din care S m.p. se afla sub proiecția la soi a balcoanelor de ia eta ele suoerioare.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozi®§ in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou. ? y ........

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Document care conține date cu caracter personal protejate de prevederile legii Hr..577/2D0l.Pagina 2 din 2^

Extrase pentru inîo.mare on-fne 15 tutuia e^y.mctAm                                                                      Formule' versiunea 1.1

fenct îhceput	Punți sfârșii	Lungime segment
7	1	1.349

*111110» segmantetor sărit dâftrmlhcteln ptenul           sțarpd ® >1 sunt mWnJIțE Sa 1 mnimeîns.

Distant dinte puncte aste formată tiîh segrș®rî&

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou..

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor Juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, Iar Informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr 272;

Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent,

27-01-2022                           ELENA BRAILA

Data eliberării,

—C—Â__                             (parafa și semriSțura)                  '(parafa și"semhStura)

Document ca/^nțltifa                    protejate de prevederile Legii Ur 677J2C01.

epw.wcpîre

Zona Gării. Xxxxx Xxxx. 470 mp. deschidere stradala

BMMBMMMHeMHHeKr’

ii »

105 000 €

105 000 €

22î€<n

-~-^: ~  ••- j <? fiMKMlofWMlU     |

Bacau, Super ofertă .TEREN ulraceniraî Xxxxxxxxx Xxxxx 2«tev

W#                 ‘V^t. Pmttana Mttaal»

Va $pn vaw« u l ru: wnr.t teren pa «Cate Ecaisr na Mrga "oare it .tal a zone Ftua (1-o.WM» Va juwrn ele' o radacete u ti -t e Se meci »atw ds p ata Fert-u rea, m»® rfoftrwinvczui sar®contatsn.<75nv-2'itFlpnttrali.a «ssrâwa‘.5mpwsta wliatii® *ns«'uci. ru resim -'. c de rai-m» S-P *2c