privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Primăverii nr. 1, în suprafață de 20,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 30.06.2022 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 173 din 09.02.2022 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la U.A.T. Bacău cu nr. 112788/ PM /10.02.2022, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2021;

• - Referatul nr. 134981 din 15.04.2022 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Primăverii nr.l, în suprafață de 20,00 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 135908/19.04.2022;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 135910/1/19.04.2022;

• - Raportul Serviciului Evidență Patrimoniu înregistrat cu nr. 135910/2/19.04.2022;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 331/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 331/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 285/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 322/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 4 și nr. 391/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 20,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Primăverii nr.l, având CF nr.63314, nr. cadastral 7710, teren ocupat de o construcție spațiu comercial, aflat în proprietatea doamnei Xxxxxxxx Xxxxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 25 din 02.02.2022 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 4.060,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare în formă autentică.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

N.O.P.,B.S./O.RAJEX.1/DS.I-A-1

ANEXA LA HCL nr.

dO OG 2022

Raport de Evaluare nr. 25 din 02.02.2022 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, îsî suprafață de 20,0Q mp., situat în municipiul Bacău, str.

Primăverii nr.l, CF nr.63314, nr.cadastral 7710

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE

SECRETARUL GENERAL AL MIJA. BACAU

ȘEF SERVICIU BARDAȘU pRISTINA

Țț

r

SG. AOSVAL EXPESTARjC

i^BRUCOF^QPATlVAL ASOCIAȚIEI NATIONAL EVALUATORILOR A.U70R1ZATI CIN ROMANtA, NR. G649

sir. Post Andrei Mutss&iW, nr7Boczv, 600095; te! 0726730870 /0745580047

C.U.I 33352580. Nr Reg. Com. J4/173272017

e-mail: edevatapsn@/ahoo.co.'n

I ......fi- ......»n imn -imji-h-w—». i.i.'iil—...........i « — ii

NfaZB/ 02.ba.202Z:

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. PRIMĂVERII, NR. 1, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU

EV AL UARE TEREN INTRA VfLAN SACALE STR. PRIMĂVERII, RR. I.Jvd.

PRMARU MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detailat al proprietari Imobiliare - teren intravilan, situat in muri. Bacău, str. Primăverii nr. 1, jud. Bacau, In suprafața de 20,00 mp, aflat In proprietatea Municipiului Bacău, osntorm HCt. nr. i5^v/2?.04.20-io si a extrasului de carte funcia.-? nr. cerere 7<59/?.?.01.2022, wxnd nr. cadastral 7710. Teren, ce fac® obiectul evaluării este in proprietatea privata a Municipiului Bacau, fiind închiriat către D-na Lâcatusu Mihaela, conform Contractului de închiriere nr.145171/8111/04.03.2019.

Evaluarea s-a realizat la data de 21.01.2021 în scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vanzarii către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune ia cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 21.01.2022 + 02.02.2022. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 21.01.2022. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei piăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 21.01.2022, respectiv: 1 EURO = 4,9449 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietei ce fac obiectul evaluării. Dreptul se proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse ia dispoziția de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății Imobiliare supuse evaluării, la data de 21.01.2022 este:

primăverii in. 1 ^a 20.076,00 telWOeCth

Xteren-20,00 mp-Bagau,                           eUȚO (203,00 SUTO/mp)

Moța 1: Valorile da mai sus nu conțin T.V.A.

Moța 2: Valorile propuse sunt valabile astei 2191.2022, urmând a fi corectate ori de câte ori piața o cere.

ADEVAL EXPERT S.R.U.qĂCAU - " \ frig. Xxxx Xxxxxx X- Xxx

Administrator

-»»»

SC. MfE^AL EXPEUTSJU.

7T-AV^: , &A&W, JTA:            ,>'% f, J^. Smac

CERTIFICAREA VÂLORtl

SA ADEVÂLEXPERT S.R.L Bacau prin Evaluatoring. Valentin Rechelin                     dedarea

evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluară ANEVAR ed&te 2022 si confirma ca: o prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cale. r^. pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

p analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

® evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

® după cunoștințele evaluatorului, informațiile,raportate sunt ațievarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

o onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

o evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• * evaluatorul are experiență îrr ceea ce privește localizarea ți categoria de proprietate care este evaluată.

* evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

®^; nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• • nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportate.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR Z. ' '

EVALUATOR AUTOț^»^ | ’<X _lng,_P._P.Ad_rtan _ts?£r -A

&C.AJOEVAL KXP£gTS.g.l..

EVAL Jt- ’S. TEREN i'^:/'.. /.'...

3AGA^;^TR» PRiMAVEPJț, ^. 1,^ Bacau

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

I.IJdamfficarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusă îr. prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. Adeval Expert S.R.L, membru corporativ ANEVAR cu autorizația nr.064S, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societăți. Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect caro poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/paglni/tabloul-asociatiei), Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile șl concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus ia opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând piața pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a^: putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.l denîlffcarea clientului si a utilizatorilor ddsemhăU

în conformitate cu Contractul de prestări servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcui responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe caie oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificam nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură du prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită ia niciun. fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț,

• 1.3.S copul evaluării

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vanzarii către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cei declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul da evaiuare ar putea fi utilizat. Având in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma răspunderea decât fată de client si destinatar.

• 1.4,    Identificarea bunurilor supuse evaluării

Obiectul lucrării II constituie evaluarea proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Primăverii, nr. 1, in suprafața de 20,00 mp, avand nr. cadastral 7710 si CF nr. 83314. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau ~ Domeniul privat conform HOL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluării proprietatea imobiliara in suprafața de 20,00 mp este închiriat de Municipiului Bacau către D-na Xxxxxxxx Xxxxxxx, conform Contractului de încheiere nr. 145171/8111/04.03.2016.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2- Prezentarea datelor.

• 1 .«.Dreptul de proprietate supus evaluării

A fost supus evaluării dreptul de proprietate Integral ai Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce fac obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse ia dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind yorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

IS.TÎpul valorii

Luând în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietății imobiliare menționate anterior, de către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la compararea terenurilor aferente censtrocijilor, tipul valorii adecvate este "vaicarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general (IVS W ~ Cadrfrgfeneral) ca fiind: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la d^evaLw^W^ cumpărător hotărât șl un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un .....            * •     "  « —             4

A'-

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.

Z.^:^V, .>7,7. * 7     ⁷ £v” ' 75.     i..l<-rr.

marketing adecvai și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată fa data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față do acest moment Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, Juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Metodologia de caicul a “valorii do piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.7. Daîa evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezeîe de lucru și condițiile limitative este de 21.01.2022. Valoarea este raportată în LEî, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR - 4,9449 RON, valabil pentru date de 21.01.2022. Valabilitatea exprimării valorii în cete două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cete două monede.

• I.S. Oocumentarea privind efectuarea evaluării

In vederea elaborării Raportului de evaluare, activitatile desfășurate au inclus următoarele:

• •    Colectarea informațiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluării.

• *    Analiza informațiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluării, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentanții Peimariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispoziție evaluatorului documentația necesara elaborării raportului de evaluare.

• 1,9. Natura si sursa informațiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluării s-au avut In vedere următoarele informatii:

• >    Documente puse la dispoziție de către beneficiar, respectiv:

o HCL nr. 157/27.04.2018;

• ®    Contract de incheiere nr,145171/8111/04.03.2019;

• *    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 7258/27.01.2022;

• •    Plan topografic pus la dispoziție de Beneficiar;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client sl nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

• >    Informații culese pe teren de către evaluator privind poziționarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietății imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluării.

• >    Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la vânzători si cumpărători de pe piața imobiliara a municipiului Bacau.

• >    Informații privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară(www.olx.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pieței imobiliare.

• >    Standardele de evaluare ANEVAR ediția 2022.

• >    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în căzui în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• I.I O.Ipoteze si Ipoteze speciale

Principalele ipo^ersîcondiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoat^: Jn,, / .

S.C. ADE^AL EXPERTSJtE

—“i - •      <î

zacau, stk wm

: • ... - .......................

• 1.10 /L Ipoteză:

o evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor Furnizate de către Beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-șl asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzacțional daca nu se specifica altfel;

• ® . informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei tar;

• s evaluatorul a obținut Informații, estimări și opinii» ce au fost evidențiata în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• *    se presupune ca bunurile sunt deținute eu responsabilitate si ea se aplica «management» al acestora;

o evaluatorul nu are nici o informație privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de rețele magistrale de utilitari sau zona de rastrictibnare care ar Urnita 'dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise in raport; In urma inspecției pe teferi nu au fost descoperite Indicii care sa arate o astfel de restricție; evaluatorul nu a făcut nici o investigație suplimentara pentru a descoperi aceste restricții si nici nu are abilitatea da a întocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restricție sau nu;

• •    locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este iopograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsură sl garanta ca locația si limitele proprietății asa cum au fost eie indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspecție neinvaziva a proprietății imobiliare si nu s-a intenționat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorări ale construcțiilor sau instalațiilor altele decât cele care sunt prin execuție aparente. Prezenta unor astfel de deteriorări care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientiior preocupati de un asemenea potențial negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licențele, autorizațiile si acordurile de funcționare precum si orice alte cerințe legale necesare funcționarii au fost sau pot fi obținute si reinoîte pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

o se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfei de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informațiile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluării, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunoștința. Toate informațiile care ne-au fost furnizate de către terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratețe. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

o previziunile„șaa estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale piefii;

® evaluarea ș-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash,

• 1.10.2.    Condiții limitativa

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legatara cu proprietățile evaluate, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadru! capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost făcute alte men$M’'

aV tl-aE. -; 7'> ct •

ST^.                 : ’.z               

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe plata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila In timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

• ®    in estimarea valorii proprietății imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrării, la inspecția pa teren.

‘1.10.3 ipoteza speciala

• ®    Evaluarea suprafeței de teren in suprafața de 20,00 mp, avand nr. cadastral 7710, aflate in proprietatea Municipiului Bacau a fost făcută in ipoteza ca terenul este liber, deși pe acest teren se afla intabulata o construcție - spațiu comercial, proprietar fiind D-na Xxxxxxxx Xxxxxxx

• »    Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost făcută in baza Planului topografic pus la dispoziție de Beneficiar.

• 1.11.    Restricții de utilizam, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul menționai la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietății imobiliare in vederea vanzarii de către Municipiul Bacau - Domeniu Privat către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de către Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizării Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevăzute in mod expres in Contractul de prestări servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici Inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei șl contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1,12.    Declararea conformității evaluării cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectând cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea următoarelor

• ’SEV100 - Cadrul generai (IVS Cadrul general)

• ’ SEV 101 -Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

• SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

’ SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• >    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerințele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluării, confirmam ca:

• -    Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevărate si rezonabile in măsură cunoștințelor noastre.

• -    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezintă punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului. Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societății ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parii implicate.

• -    Nu exista nici o influenta sau constrângere legata de subiectul acestui raport sau de părțile Implicate in Contractul de servicii.

• -    Onorariul si Contractul de prestări servicii nu sunt condiționate de obținerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

' ''

fi

------------------_____--------- 7

te Ș!

%      '7

S.C. ADEVĂL EXPERTS.&L.

7.5'<.£/ .             .

ba^av, .sîh f/î/a?4

>mi II . HIIIH.l H . M M . I I iii ' I I I ii ' III             .ui II        < IM '        III- I T......-——I

• 1.13. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 șl cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Identificarea proprietăților, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de către Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare. Proprietatea Imobiliara supusa evaluării este amplasata in mun. Bacau, str. Primăverii, nr. 1, Jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexata în copie la prezentul raport:

0 HCL nr. 157/27.04.2018;

o Contract de încheiere nr. 145171/8111/04.03.2019;

0 Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 7258/27.01.2022;

• • Plan topografic pus la dispoziție de Beneficiar,

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma nlciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei șl a aîtor Informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluării si daca este cazul a cuantificării valorice a diferentelor Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.2.    Tipul proprietății: definirea pistil

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren Intravilan, amplasat in zona mediana a orașului, in zona de nord a orașului, vis a vis de complexul comercial “ARENA MALL". Piața specifică este cea a terenurilor din zona de nord a orașului, construibile. Zona de delimitare a subpieței este zona mediana a mun. Bacau, respectiv zona străzii Ștefan cel Mare.

• 2.3.    informații despre zonă sl amplasament

  
  

Terenul supus evaluării este amplasat în zona mediana a orașului, la distanta de ~ 3 km de Primăria Municipiului Bacau, in zcna complecului comercial “ARENA MALL’. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidențial si comercial, format din blocuri de locuințe cu regim de inaltime P+4SI P+10 si spatii comerciale reprezentate de magazine, restaurante, spatii de birouri, cabinete medicale, spatii de prestări servicii, situate la parterul blocurilor. In zona sistemul rutier este asfaltat cu doua benzi de mers pe sens. Traficul rutier sl pietonal In zona este intens, strada Ștefan cel Mare fiind una din principalele artere de circulație ale orașului.

în zonă se află:

« rețea de transport în comun în apropiere;

® unități comerciale: magazine;

« spatii prestări service i(contabilitate, service calculatoare, salon înfrumusețare, etc).

S.C.ADKVAL EmXTS.R.iL

7^. '. T5V.      .'

SZCW, $W- PȘUMAVEFM, NR. f, jW. Șaw«

• 2.4.    Descrierea proprietății Imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafața de 20,00 mp, avand nr. cadastral 7710, aflat in proprietatea Municipiului Bacau. Lotul de teren se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosința curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. Primăverii, nr. \ J           1, fiind ocupat in întregime de o construcție - spațiu comercial aflat în proprietatea lui D-nei Xxxxxxxx Xxxxxxx.

Proprietatea este amplasata in zona mediana a orașului, in zona „AHEMA MALL", la aproximativ 3 km de Primăria Municipiului Bacau, avand acces direct din str. Primăverii. Amplasamentul dispune de toate utilitățile, avand următoarele vecinătăți:

• •    la nord: str. Primăverii;

• •    la sud; spațiu comercial;

• •    la est: spațiu comercial

• •    la vest: spațiu comercial.

Terenul intravilan este plan, cu forma regulata (dreptunghiulara), avand un grad de organizare bun, accesul la proprietate realizandu-se direct din str. Primăverii,. Terenul dispune de toate utilitățile. Pe teren se afla o construcție 01, avand numărul cadastral 7710-C1, proprietatea D-nei Xxxxxxxx Xxxxxxx.

,«   »    •’.*“ «»•/—»*.»«       “/V    ¹ >      ‘

v >V '. • • «r 4 ' . ' ~                       -.-14. » " <

BACAU, STfl

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIEȚE! SPECIFICE

• 3.1.    Fapte curente

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

Chiar dacă pandemia de coronavirus a dat peste cap toate sectoarele economice, piața^ Imobiliară din România nu a înregistrat scăderi semnificative. Mai mult, prețui la apartamente și caso de vânzare a înregistrat creșteri ușoare, iar numărul de tranzacții a fost, în unele perioade, cu mult peste nivelul celor din anul precedent.

La data evaluării, piața proprietăților imobiliare de tipul terenurilor intravilane este în stagnare sau chiar in regres, din cauza condițiilor economice care a afectat semnificativ economia naționala, generând implicit următoarele fenomene:

° scăderea puterii de cumpărare a populației ca urmare a măsurilor guvernamentale, care conduce la scăderea vânzărilor în unitățile comerciale;

° creșterea fiscalității, măsură guvernamentală ce descurajează spiritul întreprinzător și conduce la faiimentarea unor agenților economici;

• •    întârzierea plăților guvernamentale pentru servicii executate, către întreprinzătorii privați;

• •    politica băncilor de creștere a dobânzilor și a înnăspririi condițiilor de acordare a creditelor.

Un studiu amplu realizat de RE/MAX, franciza imobiliară nr. 1 în lume, ia nivel european, arată că România poate înregistra creșteri între 5% și 10% pentru anul 2021 față de 2020. Iar dacă ne uităm la unele sectoare, precum casele și terenurile de vânzare, aceste tendințe de creștere sunt chiar depășite. în multe orașe din țară prețul caselor oferite spre vânzare și al terenurilor de vânzare a crescut. Bacăul nu face excepție de la aceste statistici.

Construcțiile au crescut In primele 5 luni din 2021 cu 6%, arata datele publicate de Statistica, rezidențialul urcând cu aproape 28%. Pe de alta parte, volumul de clădiri nerezidentiale a scăzut cu 0,4%. Pe elemente de structura, construcțiile noi au avansat cu 14% in primele 6 luni din 2021, componenta de reparatii capitale a scăzut cu peste 10%, iar infrastructura a scăzut cu 0,1%, datele fiind consemnate de Institutul National de Statistica, (Su;sa:Ziarul financiar).

Piața construcțiilor industriale a înregistrat o scădere de 5,72% la nivel național, în primul semestru al anului în curs, comparativ cu 2020, arată un studiu de profil. Datele analizate de platforma de asistență de vânzări la șantiere, Vlcta.rp, evidențiază faptul că, dacă în prima jumătate a anului 2020, exista un total de 2.762 de investiții industriale monitorizate, în 2021 numărul acestora scăzuse 2.604.

Cele mai multe investiții s-au anunțat în luna iunie (699 proiecte industriale), peste maximul din aceeași perioadă din 2020, în timp ce la polul opus se află luna ianuarie cu doar 280 de proiecte identificate. Potrivit sursei citate, una dintre puținele zone care au înregistrat creșteri în perioada analizată este sud-estul României (+7,4%), dar cel mai bine reprezentată rămâne zona de nord-vest, cu 503 proiecte industriale, care deși a consemnat o scădere de 11,8 puncte procentuale la numărul de investiții, rezultatul indică că regiune atrage în continuare investitorii cu multiple oportunități.

De asemenea, evoluții favorabile s-au înregistrat în zonele București - Ilfov (+5,8% de la 208 investiții în primele 6 luni din 2020 la 220 în perioada similară din 2021) și Centru (+5,2%, 345 vs 363). Aproape jumătate dintre proiectele identificate și monitorizate cu ajutorul Victe.ro, din ianuarie până la finele lunii iunie 2021, sunt încadrate la spații de depozitare. Cele mai numeroase proiecte (43%) se află în stadiu de autorizare. Pe sectorul proiectelor în construcție regăsim un total de 461 de investiții (18% din total), în ușoară scădere comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent când totalul indica 505 astfel de proiecte. Clasificate în funcție de dimensiunea șantierului, se observă că, în primele șase luni ale anului, cele mai numeroase au fast, din nou, investițiile medii, cu un total de 912 astfel de investiții, majoritatea sunt rămase înainte de execuție (686), în timp ce 226 au intrat în construcție sau amenajare.

Sectorul retail reprezintă unul dintre domeniile care păstrează o creștere în ceea ce privește evoluția numărului total de șantiere. în acest caz există un avans de 8,19%, de la 1.135 de proiecte anunțate în 2020, la 1.228 identificate în primul semestru al anului în curs. "Deși în ușoară scădere comparativ cu rezultatele înregistrate în anul precedent, zona de Nord-Vest rămâne un magnet pentru investițiile de retail. Vorbim despre 214 astfel de proiecte, cu 6,55% mai puține decât în anul anterior. Tot pe trend descendent în acest an este șl zona de Nord-Est cu o diferență de -3,68 puncte procentuale comparativ cu rezultatul din 2020 (de la 163 de proiecte, te 157 în 2021). Totuși, este important să menționăm aici că vorbim și despre creșteri considerabil^ anumite zone ale țării", se menționează în raport. Totodată, 19% din totalul proiectelor de retail s^^au^ponslrucție la momentul realizării acestei analize, iar alte 19% au fost finalizate.(Sursa:

5VM.UAR5 - l fNTRA ' ?ad- v,;r.-x.-sî.^

Agerpres)

3A Oferta competitivă

Ofertantii de proprietăți imobiliare de tipul cetei analizate pentru var^are, la nivelul mun. Bacau, se împart in 3 categorii:

• •    persoane fizice sau societăți comerciale private;

• •    societăți comerciale cu capital majoritar de stat;

• *    societăți comerciale in lichidare sau a căror proprietăți sunt executate sili

Persoanele fizice care se manifesta ca ofertanti pe piața proprietăților imobiliare sunt proprietari ce au cumpărat aceste proprietăți in ultimii ani în scopul da a specula creșterea pleter sl de a obține profit din revanzarea lor. In genera! ei au realizat lucrări de reparatii si amenajari ale clădirilor pentru a obține un profit. De asemenea in ultimii ani au aparut spre vanzare proprietăți Imobiliare apartinand societăților comerciale, in general, aflate in declin din punct de vedere financiar, care prin vanzarea unei parti a proprietăților ce le dețin isl folosesc fondurile obținute pentru acoperirea cheltuielilor curente ale exploatării.

Referitor la acest segment al ofertei se impun armatoarele comentarii:

• •    acestea sunt in general construite pentru utilizări specifice industriale, după tehnologiile anilor ‘60-70 -structuri                                 cu compartimentări legate strict de destinația Wflafa a clădirii si

posibilități minime de recompartimentare;

• *    Închiderile si templaria nu permit o termoizolare corespunzătoare a spatiilor ceea ce implica costuri foarte ridicate pentru încălzire, datorite pierderilor energetice semnificative;

» clădirile sunt situate In general in incinte de mari dimensiuni ale întreprinderilor, cu posibilități minime (sau fara posibilități) de delimitare independenta si acces individual;

o dotările cu utiiitati sunt realizate prin intermediul rețelelor de incinta a întreprinderilor, separarea fiind dificila sau necesitând costuri ridicate.

analiza a pieței terenurilor Intravilane situate in zona semicentcaia sl centrate te nivelul municipiului Bacau, este prezentata in cele ce urmeaza: ____________ ... Z.

Nr. crt	Locație	Zona	Caracteristici	Preț oferta (euro /mp)	Tip tranzacție
1.	Mun. Bacau, str, Miron Costln, zona “Zimbru”.	centrat	Teren Wvlăh, S = 176mp, liber la construcții, suprafața regulata, utiiitati la limfe orocrietatil.	273,00	oferta da vanzare
2.	Mun. Bacau, slr. Mircea Eliade, zona Cora. .......	central	Teren intravilan, S = 521 mp, liber la      construcții,      suprafața neregulate, utiiitati la limita proprietății.	225,00	oferta de vanzare
	Mun. Bacau, str. Aleea Ghioceilor, zona "Csmînul da bătrâni';	central	Teren Intravilan, S = 53Smp, liber la construcții,      suprafața neregulata, utditali la limita proprietății,	183,00	oferta, da vanzare
4.	Mun. Bacau, str.Avram lancu, zona Gării, jud. Bacau	semlcentrai	Teren intravilan, S » 470mp, liber la construcții, suprâfatâ regulata, utiiitati la Bmto «o Prtetafil.	223(90	oferta de vanzare
5.	Mun. Bacau, str.Banatuiut, jud. Bacau	central	Teren intravilan, S n 278mp, liber ia constiwtii, suprafața regulata, utilitari la limita proprietății.	217,00	oferta de vanzare
6.	Mun. Bacau, str.Ecaterina Varga, lui Bacau'	central	Teren Intravilan, S = 675mp, liber ia      construcții,      suprafața neregulata, utiiitati la limita woprietatil.	237,00	oferta de vapzare
t.	Mun, Bacau, str.FIcriior, Jud, Bacau	centra!	Teren Intravilan, S = 1137mp, liber fa construcții,      suprafața neregulata, utiiitati ia limita proprietății.	240,00	oferta dâ vanzare
8.	Mun. Bacau, str.Ștefan cel Mare, zona Arena Mall, ]ud. Bacau	șemicentral	Teren Intravilan. S =2l9mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utiiitati la limite proprietății.	228,00	oferta de vanzare
9.	Mun. Bacau, str22 Decembrie, jud. Bacau                 , zO° -zbir——.....	semicentra!	Teren Intravilan, S =2ismp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utiiitati la limita proprietarii.                              |	210 00	oferta de Ware

4** *

"---- / r

~z-                  " ...              

BACAU, 7"^. P^.ZV5T\. ’X         :

	Mun Bacau. str. Aleea Parcului, jud. Bacau		Teren intravilan, S »665mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utiiitati la limita proorletatii.	210,00	Oferta de vânzare
ti.	Muri. Bacau, str. Mioriței, zona Baia, jud. Bacau	semicentrai	"eren intravilan, S =1S26mp, liber la construcții Mipcafeta neregulata, utiiitati la limita Proprietății <	180,00	oferta de vanzare
12;	Mun. Bacau, sfr. Prelungirea Bradului, jud. Bacau	samicsnțrai	Teren intravilan, S =500mp, liber ; la; construcții, suprafața neregulata, uUiftatl la limita pronrietatH.	150,00	oferta de vanzare
13?	Mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrai	Teren intravilan, S.«W0mp, liber ia- . ..constructiv : suprafața neregulata, Ufflltâtt la limita wsprieStîi.	229,00	oferta <fe Vânzare

Anafeand ofertele din tabelul anterior, se constata ca pentru terenuri!® din zona semicentrala si centrala a municipiului Bacau, pretul/mp se situează In intervalul 150 -270 euro/mp.

Terenuri intravilane situate ia periferia mun. Baca			u:
Hn est.	tocat!©;	Zona	Caracteristic!	3W fapra;top)	TlptrarimtW:
1.	Mun Bacau, str. Republicii, zona URA	periferii	Teren intravilan, S = 1400mp, liber la construct'l, suprafața regulata, utiiitati Ie limita oroprieiatii.	120,70	oferta de vanzare
2.	Mun. Bacau, zona Narcisa	periferie	Teren intravilan, S = 977mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utiiitati la limita	04,17	oferta de yanzare
3.	Mun. Bacau, str. Republicii	periferie	Teren intravilan, S 400mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utllilati la limita praorietatii.	75,00	oferta de vanzare
4.	Mun, Sacâu? sK Republic»	periferie	Teren intravilan, S ® 1680mp, liber la construcții, suprafața regulata, utiiitati la limita pmnrletaft	7500	oferta de
	Mun. Bacau, zona Narcisa.	periferie	Teren intravilan. S = 1200mp, liber la construcții, suprafața regulata, utiiitati la limita praorietatii.	82,50	oferta do vanzare
	Mun. Bacau,str. Victor Babes, zona Narcisa	periferie	Teren intravilan, S - 500mp, liber la construcții; . suprafața neregulata, utiiitati ia limita prpprietatii.	120,00	oferta de vanzar»

Analizând ofertele din tabelul anterior, se constata ca pentru terenurile din zona periferica a municipiului Bacau, pretul/mp se situează in Intervalul 80 - 120 euro/mp.

Oferta pentru terenuri intravilane cu suprafețe pana la 100mp este foarte restrânsă in municipiul Bacau. Acestea nu oferă posibilitatea eficientizarii la maxim a investiției.

Concluzionând, pretul/mp de teren este invers proporțional cu suprafața de teren, utilitățile disponibile si localizarea. Astfel, cu cM suprafața de teren este mai mare, amplasamentul este mai slab si pretul/mp este mai redus,

Terenurile cu suprafețe mari, pot fi folosite de dezvoltatorii imobiliari pentru construcția de blocuri de locuințe cu spatii comerciale sau de birouri la parter, pentru a valorifica la maxim investiția, in timp ce terenurile cu suprafețe pana in 1.000 mp, pot fi utilizate pentru dezvoltarea de spatii comerciale, birouri, unitati medicale, zona proprietății imobiliare analizata pentru evaluare, fiind una pretabila in acest sens.

Trebuie menționat faptul, ca oferta pentru suprafețe de teren amplasate intre blocurile de locuințe, cum este si cazul proprietății imobiliare ce face obiectul evaluării, esîe una foarte restrânsă, cu atat mai mult in zona centrala a municipiului Bacau.

Cererea pentru proprietari similare cu cele evaluate poate veni din partea persoanelor fizice si/sau juridice

S.C.     gBW&&L

ts^. r’-.^ v."

BACĂU, STP. P^AV^,

dispună de o finanțare corespunzătoare, deoarece politica băncilor s-a modificat foarte mult odata cu instaurarea crizei pandemice.

Luând în considerare influența factorilor sociali, economici, guvernamentali, fizici și de mediu, precum șl feciorii care afectează atractiviiaiea proprietății evaluate, apreciem că: profilul potențialului cumpărător este, cel mai probabil, 'dezvoltator imobiliar, capabil să obțină finanțare șl să susțină rambursarea’. Astfel de potențiali cumpărători există sau pot fi atrași în aria de piață definită în număr mediu. în cazul în care proprfetateffW ți expusă pe piață în vederea vânzării ei, cu respectarea condițiilor din definiția valorii de piață, aceasta ar suscita interes din partea potențialilor cumpărători. Aceste aspecte trebuie privita în contextul economic general dar și al specificității tipului de proprietate analizat, care generează un nivel global mediu ai setării.

• 3.4.    Echilibrul plete?

Pentru proprietăți Imobiliara de tipul celor analizate, raportul cerere - oferta este relativ echilibrat, ambele componente ate pieței putând considerate ta nivelul zonei reduse ca si volum ai sumelor tranzadibnate; nivelul tranzacțiilor fiind destul de redus pentru a oferi Informații clare asupra preturilor practicate. Din acest motiv consideram faptul ca proprietățile evaluata au un grad mediu de vandabilitate pe o plata inca in stagnare si afectata in prezent de pandemia Covid 19 existenta.

Zona care definește segmentul de piață imobiliară studiat, prin caracteristicile salo, este la un nivel bun de satisfacere a dorințelor calitative ale comercianților, proprietățile oferite fiind in număr relativ limitat. Chiar daca exista o oarecare cerere pentru proprietăți similare in zona, pe fondul lipsei de lichidități, exista un dezechilibru intre cerere'si oferta, în sensul devansării cererii de către oferta,

CAPITOLUL*. ANALIZA DATELOR Șl CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mal bună utilizare

Conceptul da "cea mai bună utilizare’¹ (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă șl profitabilă.

in conformitate cu Standardele Grupului European al Evaluatorilor de active, CMBU este definită ca: “Utilizarea cea mai probabilă a unei proprietăți, posibilă din punct de vedere fizic, permisibiiă din punct de vedere legal, fezâbilă financiar, justificată corespunzător și din care rezultă cea mal mare valoare a proprietății supuse evaluării?

Daca cea maf buna utilizare este diferita de utilizarea curenta,, valoarea este influențate de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mafbuha utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci când activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizări implica luarea in considerare a următoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut In vedere ceea ce participantii la piața ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecte cerința ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legai, trebuie luate in considerare orice constrângeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbării acestor constrângeri;

• c)    cerința ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea allemâWa, fizic pete®®. si permisa din punct de vedere legal, ya genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piața, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, după luarea in calcul a costurilor de conversie la acea Utilizare.

Analiza cetei mai bune utilizări se bazeaza pe concluziile analizei de piața. Practic, ținând cont de tipul proprietății imobiliare si de amplasarea acesteia în zona centrala a orașului, precum si de caracteristicile zonei actuale, respectiv rezidential/comerclal, cea mal buna alternativa posibila pentru proprietatea analizata este cea de spatii comerciala, spatii de birouri, spatii pentru prestări servicii(contabilitaie, medicale, service calculatoare, salon înfrumusețare, etc.) care sa maximizeze investiția făcută.

Analizând aceasta alternativa prin prisma criterii lor amintite, este evident ca sunt întrunite condițiile impuse:

• •    permisibilState legala - proprietatea este localizata intr-o zona mixta (rezidentiala/comerciata);

• -    utilizarea, îndeplinește condiția de fizic posibila - localizarea, marimea si dotarea cu utilitati a amplasamentului suni in concordanta cu cerințele unei dezvoltări comerciale;

• -    criteriul fezabila financiar presupune ca veniturile provenite din exploatarea proprietății imobiliare acopere cheltuielile de. exploatare; dezvoltarea de spatii comerciale, spatii birouri, spatii pentru prestări servicii(cont^>?litate,' ^,ryice calculatoare, medicale, etc.), aduce venituri care nu doar acopera cheltuielile, ci capitalizată duci&s! valone de plata a proprietății similara cu valoarea obținute din vanzare;

                                                                                                                                                                                                                        4*5

&C. jiimfâ. EXP&TSJU.

~ LUARg ' .TrlA WLA /'

.BACAU, :'TR_r K^AVERU,        3a&u

• -    criteriul de maxima productivitate se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile celei mai bune utilizări (destinatii) si se realizează in ipoteza utilizării ca servicii/comercial;

Analizând datele de mai sus, ținând .cont de cerințele celei mai bune utilizări, respectiv, este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generând rentabilitatea cea mai mare,, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietății este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii: prestări servipjiițftiedicale^ contabilitate, service calculatoare, atc.),

• 4.2.    Modul de abordare a vatodi;

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat următoarele abordări pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societarii, respectiv:

» abordarea prin piața

o metoda comparației directe;

• 4.2.1.    Estimarea vșferilImobiliar®

Estimarea vatorfl terenului - metoda comparația!

Premisa majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul da față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietății Imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate următoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in muri. Bacau, str. Ștefan cei Mare, zona Arena Mall, In suprafața de 620,00 mp, cu forma regulata, fara restricții de construcție, ut’lltati ia limita proprietății, este la vanzare ta data evaluării cu 260,00 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ui www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren Intravilan situat in mun. Bacau, str. Ștefan cei Mare, zona Arena Mal!, in suprafața de 219,00 mp, cu o forma neregulata, tara restricții de construcție, utilitati la limita proprietății, este la vanzare Ia data evaluării cu 228,00 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.romimo.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat In mun. Bacau, str. 22 Decembrie, in apropierea blocului” 2 Andrei’, in suprafața de 50,00 mp, cu o forma regulate, fara restricții de construcție, utilitari la limite proprietății, este te vanzare te date evaluării cu 210,00 euro/mp. Informația este preluate de pe site-ul www.olx.ro.

Cuantificarea ajustărilor:

• 1.    Având in vedere ca unele tranzacții nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietăților comparabile s-au ajustat in funcție de evoluțiile Înregistrate pe piața Imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influențează valoarea proprietarii, astfel comparabilele 1 si 2 au fost ajustate negativ cu un procent de 5%, fiind superioare subiectului;

• 3,    Diferența de suprafața a terenului afecteaza sl valoarea proprietății. Analizând plata imobiliara s-a constatat ca o diferente de suprafața de ± 100 mp afecteaza prețul unitar cu ± 5 euro/mp;

• 4.    Din punct de vedere a! accesului la proprietate, toate comparabilele au fost ajustate negativ, fiind considerate superioare, accesul la acestea fecandu-se din strada principala, in timp ce accesul ta subiect se face dintr-o strada secundara.

• 5.    Utilitățile influențează valoarea proprietății. Toate comparabilele au fost ajustate pozitiv, acestea fiind inferioare subiectului, luând in caicul un cost mediu de 40 euro/ml/retea raportata ta suprafața comparabilei pentru racordarea la utiiitati (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica si gaze).

• 6.    Forma terenului influențează valoarea proprietății. întrucât terenul supus evaluării are o forma regulata, comparabila 2 a fost ajustata pozitiv cu un procent de 10%, fiind inferioara subiectului. Comparabilele 1 si 3 sunt similare subiectului si nu au suferit ajustări.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 2, deoarece aceasta are cea mai mica corecție .

Desfășurarea calculelor si corecțiile efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

&C. ADEl/ĂL EXPERTS.R.L.

EV/lLLz - £             VIU .

HAcAV, STR PR/MA^UfiN^iJutf. B^&au CAP. S ESTIMAREA VALORI FINALE

RdcdncUterea valcrHar

Reconcilierea este analiza unor rezultata alternative pentru a ajunge ia estimarea finală a valorii, avandu-se in vedere criteriile șpepffice, respectiv:

Adoswraa

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este-fiecare metoda in concordante cu scopului si utilizarea evaluării. Adecvarea unei metode, da regula, se refera direct ia tipul proprietății Imobiliare si viabilitatea pieței imobiliare. Deși estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care surit cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluări este: măsurată de încrederea In ccrectitudiftes datefor, do calculele efectuate di de corecțiile aduse preturilor de vanzare a propristatiter comparabile. Numărul de proprietăți comparabil^ numărul de ajustări si ajustările absolute si nete, reflecta'precizia relativa a unei anumite aplicații a metodei. Deregula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca imprecfeiite in corecțiile pozitiva si negaiivasecompensează.

Adecvarea si precizia influențează calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumita tranzacție comparabila sau de o anumita metoda. Chiar sl datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamentează ps suficiente informați:. In iermeni siaiisiici, intervalul de încredere in care va ii valoarea roate, va fi îngustat de informațiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a precedat la revederea întregii berari, In scopul dobândirii siguranței ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus ia judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind oblinute din sursa de încredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordării cai si tipului proprietății. Precizia unei evaluări este apreciata de încrederea in acuratețea informațiilor si a ajustărilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin plata este cea mai precisa In cazul de fata.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății Imobiliare supusa evaluării, la data de ăl .01.2022, este de:

Via>gri2L?P.02p^^                  20.076,00 leLfgspegyv

Având in vedere valorile estimate poî fi precizate următoarele:

o toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluării 21.01.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere;

» valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

o valoarea este, s predlcfe;

• •valoarea nu este afectate de cota TVA;

«evaluatorul a aplicat raționamente imparțiale privite din optica aplicării lor intr-un mediu care: promovează transparenta si minimizează Influenta oricăror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

• • evaluarea este o opinie asupra unei valori.           . . ?

Raportul de evaluarea fost elaborai pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - ediția 2022 si a recomandărilor si metodologiei de lucru:'stabilite de-către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor

Autorizați din Romanîa).

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

VALOARE TEREN LOC. BACAU, STR. PRIMĂVERII NR.1, JUS. BACAU - ESTIMA» PE BAZA COMPARAȚIEI DIRECTE

zg5 / ? 'p -             .4 .	..... ..... ..................-..... .
	_Elemente dă cp^	Subiect '	Comparabila 1		Comparabilă®	Comparabila 3
	'^dres^.	loc. Bacau, str.Primavem, nr.1, jud. Bacau	loc. Bacau, str. Ștefan ce! Mare(zcna Arena Ma H), jud, Bacau		;iofc;BachU^^      cel Mațejzona Arena MăW),< jud. Bacau	loc. Bacau, str.22 Decembrie, jud. Bacau
	fȘ^Venienta informași comparabile				www.rgmimo.ro	Wlfe2te.ro
	Pretde vanzare leure/mpj		260.00	.....................	228	210
	Drepturi proprietate transmise	libera;	litieră		libera	libera
	Preț corectat		260;00		226,31	210,00
	Condiții de finanțare	ta pidias	la piață		îa^ata?	ta piața
	Preț corectat		260,00		228.31	210.00
	Condiții de vanzare	independent	independent		iridependent	irid^petid^nt
	Corecție1		Q.00%		B;00%	0.00%
	Preț corectat		260,00		228.31	210.00
	Condiții ale pieței		la vanzare		ia vanzare	ia vanzare
	Corecție         ..... ........f '	.....	.. -W.00%		-1600%	-10.00%
	Preț corfectat		234,00		205.48	189,001
	Cheltuieli după cumpărare		nUeste cazul		rw este cazul	nu este cazul
	Corecție			0 00%	3.30%	0,00%
	PretcdriBctaț			234,00	205.48	189.00
	Corecții peritru:
	Amplasament	ioc. Bacau, sV.Primaverii, nr.1, jud. Bacau	mai bun		mai bun	similar
	Corecție		-5 09%		-530%	0,30%
	Valoare corecție		-11,70		-10 27	0.00
	Suprafața teren proprietate (mp)	20,00	620,00		219,00	50.00
	Corect»		-30,00		-9.95	-1.50
	Valoare corecția		-30.00		-9,95	-1.50
	Acces!	din strada secundara	W bun		maiburi-	mai buri
	Corecție		-5.00%		-5.00%	«5,00%
	Valoare corecție		-11.70		-10,27	-9,45
	Utilitati	apă.energie electrica, gaz metan, canalizare;	la limita proprietății		la limita proprietății	la limita proprietății
	Corecție.-		2.58		7.31	32.00
	Vaioare corecție		2,58		7,31	32,00
	Forma terenului	regulata	regulata		reraquS'ta	țuguiata;
	Corecție		0.00%		<30%. ;		0.00%
	Valoare corecție		0,00		20)551		0.00
	TOTAL CORECT)!		-50,82		-2,84	|                                21,05
fe	»RBT CORECTAT		....... ............................   ..........1«S43		m. m	2 coâ
	Număr corecții		5		6	r ............ ’ .............	j;
	Valoare teren (EUROfmpj^rotunJft	203,00
	Valoare teren (euro) rotunjit	4,060,00
	Valoare totala-teren (!aij rotunjit:	2M7&0

Page 1 of 1

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la dala de 27.04.2018. potriv il ari.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Având în vedere :

• - Referatul nr. 78133' 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicită însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 4010' 20.04.2018;

-Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu nr. 4011 2(L(U.2OJS. favorabil: -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local a! Municipiului Bacău. întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 738 26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.l. nr. 739 25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2. nr 740 26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3. nr. 741.25.04.201 8 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 742-26.04.201.8 al Comisiei de specialitate ur.5:

-Prevederile art. 4 din Legea, nr. 213 ’ 1998. privind bunurile proprietate publică, modificată și completată:

-Prevederile art. 47 (1). ale art. 48 (2). ale an. 61 (2). ale ari. 115(1) lit. „b". ale art. 117 lit. ..a”, ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. .215'2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificata și completată:

• - Prevederile art. 34 (I) lit. „i” din Anexa nr. I la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Rcgulamcntului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificată și completată;

în baza dispozițiilor art. 36 alin, (2) lit. ‘2” și art. 45 (3) din Legea nr. 215. 2001 a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată.

H O T Ă Si  Ș T E:

ART.I. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor nr. 1 și nr. 2, părți integrante ale prezentei hotărâri.

ARTJ. Primarul Municipiului Bacău prin Arhitectul Șef - Compartiment Admifosîrărea.^i. Inventarierea Patrimoniului și Direcția Economică va aduce la îndeț^nira^^ prezentei hotărâri.

\* 4            * /

* o ... .0/

ARTA Hotărârea va fi comunicată Arhitectului Șef, Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART, 4. Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului-Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxx!..

ff WHM % is txpir p

I

i

CONTRACTE

CONTACT DE INCHDlhESE

Nr. 145171/ 3111 din 04.03,2019

Inloc. cpnii^ nr. 145147/ 7423/ 18.03.201               / Bucataru M.

• 1.    MUNICIPIUL BACAU, Unitate Administrativ Teritoriala, reprezentat prin autoritatea executiva. Primarul Municipiului Bacau* Xxxxxx Xxxxxx, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, județul Bacau, in calitate de LOCATOR/PROPRIETAR, pe de o parte, si

• 2.    LACATUSU MIMAELA cu domiciliul in Bacau, str. Alexandru cel Bun nr.ll, sc.A, ap.B, Cod î. X--^4mer’^c personal xxxxxxxxxxxxx, posesor al B.L/ C.I. seria Z.C. nr. 173772, eliberat de S.P.C.L.E.P. Bacau, la data de 21.03.2016, in calitate de LOCATAR/ CHIRIAȘ pe de alta parte, in baza cererii nr. 17125/ 18,01.2019, a contractului de vanzare-cumparare nr. 3385/ 17.12.2018 sl a fisei tehnice nr,17125/ 2192/ 28.02.2019 - Anexa nr.l, a intervenit prezentul "CONTRACT DE ÎNCHIRIERE".

Art.L Obiectul prezentului contract de închiriere consta in predarea, respectiv preluarea folosinței suprafeței de 20,0(j mp teren, situata inBacau, str. Primăverii nr.l cu destinati® spațiu comercial.

Arti.

• 2.1.    Predarea -primirea terenului se face in baza unui proces-verbal -Anexa nr.l, semnat de atribeie părți la data încheierii prezentului: contract de închiriere.

• 2.2.    Predarea terenului (ori ocuparea acestuia) se considera făcută la data ia care s-a obtinut autorizația de construire pentru amplasamentul provizoriu ori, in lipsa acesteia, la data la care s-a amplasat construcția.

Artx

• 3.1.    Termenul închirierii este de la data de 01.01.2019 pana la data de 31.12.2019 dar nu mai mult de 1 (un) an. La sfârșitul acestei perioade, proprietarul si locatarul pot prelungi termenul de închiriere de comun acord, prin act adițional.

(' y, 3.2. Dacă, după împlinirea termenului, chiriașul continuă să dețină bunul, îără vreo împotrivire din partea ” proprietarului, se consideră încheiată o nouă locațiune, în condițiile celei vechi (operează tacita refocatiune);

• 3.3.    La încetarea contractului de închiriere, chiriașul va preda terenul pe baza de proces-verbal, semnat de ambele parti, cel puțin in aceleași condiții de calitate ca si la preluare.

• 3.4.    Termenul stabilit la art. 3.1 poate fi întrerupt când eliberarea terenului se impune. Locatarul va fi instiintat de acest lucru si are dreptul la restituirea chiriei proporțional, pentru perioada de la data lăsării libere a terenului pană ia sfârșitul anului.

Art. 4. Chiria anuala pentru folosirea terenului in anul 2019 este de 147,00 tei/mp/as m total de 2.940,00 tei/an conform H.C.L .nr.520/21.12.2018- Anexanr.10.

Art.S.Chiriasul se obiiga sa achite debitul restant cu titlu de chirie astfel:

Chiria anuala pentru folosirea terenului în anul 2018 este de 145,00 lei/mp/an in total de. 2.901W lei/an conform H.C.L .nr.467/ 28.12.2017 completata prin H.C.L. nr. 3/ 12.01.2018. Pentru perioada 17.12.2018-31.12.2018 suma de plata este de 121,00 iei si se va achita in termen de 60 (șaizeci) zile de ia data încheierii prezentului- contract de închiriere, fără ca aceste sume sa fie generatoare de penalitati / majorări de întârziere. In caz contar sumele respective vor deveni exigibile si vor face obiectul executării silite.

AitX Prețul chiriei poate fi modificai prin Hoterari ale Consiliului Local al munidpratas Bacau.

Art7. Plata chiriei se va face te casieria Consiliului Local ai Municipiului Bacau sau in contul RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX deschis la Trezoreria Miînicipîuluî Bacau.

Ari. 8. Plate chiriei pentru anul in curs se va face pana la data de 31 martie. In cazul in care termeiftil contractului se' prelungește, termenul pentru plata chiriei va fi 31 martie a anului pentru care s-n hotarat prelungteL

Ari. 9. Pentru nerespectarea obligațiilor asumate de chiriaș prin contract, referitor la termenul de plata al chiriei, acesta datoreaza penalitati de întârziere de 1% din cuantumul obligațiilor principale neachitariî in termen, calculate pentru fiecare luna sau fracțiune de luna, începând cu ziua imediat armatoare termenului de scadenta si pana ia data stingerii sumei datorate inclusiv. Cuantumul penalităților de intaraigre se va modifica conform legislației in vigoare, la momentul calculării acestora.

S^gSÂTmEJLOC^ORULlJîi

Art.10.           \ _ .

• a) Ss predea terenul pe. baza- de proces verbal de predare^primire, fisa tehnica sâii alte documente care atesta predarea terenului,,                                      

b)Sa notifice in scris orice modificare intervenite cu privire te prezentul contract si la clauzele contractu?/"> în termen de'30 de zile de ia apariția modificării.

c)Sa umiareasca modul in care este folosit terenul.

Alt 11.

• a)    Sa folosească terenul închiriat numai potrivit destinației prevăzută in contract si autorizației de construire; după caz.

• b)    Sa plateasca chiria in cuMto                stabilit in prezentul contract

. c) La somația proprietarului de eliberare a terenului care face obiectul prezentului contract, locatarul va lașa terenul liber de construcție, in termenul stabilit prin somație, in caz contrar locatorul (proprietarul) va trece fa desființarea construcției pe cale administrativa, fara emiterea unei autorizații de desființare si fora sesizarea instanțelor de judecata, pe cheltuiala locâtjrUluL

• d)    In cazul fa care locatarul nu a obtînut autorizația de construire (atunci când se impune obținerea acesteia) sau nu executa, construcția in termenul prevăzut m autorizația de construire, prezentul' contract se reziliaza de drept fara alte proceduri prealabile (notificări sau alte adrese oficiale) cu obligația locatarului de a lașa liber terenul de orice- sarcini.

• e)    Sa permită proprietarului sa controleze periodic modul in .care este-folosit terenul închiriat.

^Locatarul (chiriașul ) este obligat sa achite contravaloarea chiriei plus penalitățile aferente, pana data restituirii (predării) efective către locator (proprietar) a bunului închiriat                                 W

AN. 22. Chiriașul este obligat sa respecte prevederile legale fa vigoare referitoare te protecția mediului

Art. 13. In cazul in care locatarul dorește rezilierea contractului, va notifica in scris locatorul de acest lucru, cu 30 (treizeci) zile înainte, urmând ca preluarea terenului de către locator sa se faca pe baza de proces verbal de predare - primire.

ArL 14. Neplata chiriei, a majorărilor sau/si penalităților de întârziere in termenul stabilit, conduce fa rezilierea contractului si la desființarea construcției amplasata provizoriu.

Art. 15. Pe toata durata închirierii, locatarul trebuie sa fie cu obligațiile de plata către bugetul local achitate in termen.

mSUBINCHIRIEREA

Art. 16. Subinchirierea terenului, in tot sau in parte, va fi permisa numai cu acordul scris al proprietarului si in condițiile stipulate de către acesta.

JPLALTE CLAUZE

Art 171 Locatorul isi rezerva dreptul sa inițieze procedura de încetare a contractului de închiriere chiar si înainte de termen in cazul in care terenul închiriat urmeaza a fi folosit in interes public, concesionat sau retrocedat.

Art. 18. Prezentul contract încetează de drept in următoarele cazuri:

a)expirarea termenului prevăzut la art. 3 din contract, pe baza de proces verbal de predare -primire a terenului in cauza, semnat de ambele parii;

b)la cererea expresa a pârtilor, prin notificare scrisa;

• c)    in cazul in care una din parti refuza semnarea procesului verbal de predare-primire al terenului prevăzut la at 2 din contract

• d)    nere^ectarea clauzelor prevăzute in art. 5 si art 8. din contract.

Art. 39. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligațiilor contractuale, părțile datoreaza despăgubiri.

Arî. 20. Forța majora, asa cum este acesta definita de lege, apara de răspundere pe oricare din parti, cu condiția notificării in 15 (cinsprezece ) zile de la producerea evenimentului.

XLLITIGH

Art. 21. Litigiile de orice fel, decurgând din executarea contractului, daca nu pot fi soluționate pe cale amiabila, se vor soluționa de către instanțele de judecata competente.

• XII. DISPOZIȚII FINALE

Art. 22. In temeiul art. 1798 Noul Cod Civil prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele si modalitățile stabilite prin contract.

Prezentul contract de închiriere s-a încheiat in 4 (patru) exemplare originale, din care 3 (trei) exemplare pentru locator ( l.ex.D.I.T.L., 1 ex. Compartiment Evidenta încasări Debite- Direcția Economica) si 1 (unu) pentru locatar.

Taren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observa^ / Referințe
CAD: 7710	20

suprafața este

DeWiIUNÎ^ IMOBIL

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	intra vîlan	Suprafața	Tarla.	Parcelă	Nr. topo	Observați! / Referințe
T	:curti construcții	DĂ	20

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, Iar informații^ prezentate sunt susceptibile de orice modificare,; in condițiile

S-a achitat tariful de 0 RON. pentru serviciu! de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

A. -Parte» L

Construcții

Qt	A’ cadastral Wr. &pi>g rafie	Adresa	Observații/ Referința
Ăl	CAD; 7710-01	Loc. Bacau, Str Primăverii, Nr.l.jUd. Băcan	S. construita la so):20 mp; SPAȚIU COMERCIAL

B. Cartea II. Proprietari șl aets
înscrieri privitoare te dreptul Mpraprtetețe și alîș drepturi real®		Referințe
S38O/24/02/2010
Hbtarare judecătoreasca nr. încheierea judecătorului delegat al ORC nr.8967, din 02/09/2009 emis de de pe hanga TRIBUNALUL BACAU (Certificat constatator nr. 5720/18-02-2010 emis de ORC; certificat constatator nr, 4810/11-02-2010 emis de ORC; Certificat de înscriere mențiuni nr. 48112,02-09-2009 emis de ORC;);
B3	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota: actuala ifî         ........ .'-‘T ............ T'	Al,l -
	1) ^UCATâW M. ĂS8HASLA
95163 /18712/2018
!Cohtnăct De Vânzare-Cumpărare rir. 3385, din 17/12/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxx;
34	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota, actuala 1/2	Al.l
	1) 1ÂCATU5U MîHAElLA                                                              i
C. Partea HL SARCiMI.
tecrtert privind d^mfembrlmintefâ dreptului de proprietare, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe

; NU SUNT

___________C^ite Funebră Nr. 63314-C1 Comuna/Oraș/Munlcipiti: fiacău

Anexa Nr. 1 La Partea I                          ......’

Date referitoare ta construcții

	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații ! Referințe
Al	CAD:77Î0-C1	construcții administrative si social culturale	20	Cu acte ta CF propriu	5, Construite la sol:20 mp; SPAȚIU COMERCIAL

Certific că prezentul extras'.corespunde cu pozițiile in Ogoare din cartea funciară originală, păstrată de acest 'birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelof juridice prin care se sting drepturile reale precum șl pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, In condițiile legii.

S-ă achitat tariful de Q ROM, pentru serviciu! de publicitate Imobiliară cu codul nr. 272.

pata soluționării,                        Asistent Registrator,:                        Referent,

27^2022                   Xxxxx Xxxx            _________

Data eliberării,

__!—/.--- (parafa ^.semnătura)                   fparafa și semnătura)

Weș>entare:gș»^rala-& teeixmft 810 iri¹

iSIMf., s iL^L;L2J. ~v_ist±. A

.Owrîere anunț

'^ji# itața •ei^itStfa^iari^

«?sij>r«teH «Zî «<itr:

Terenul seafi la «siva paf. * Arena Wit iwseettea M zl,_;

AțS 1 Sțp negâefeil 1!

0a&iW;«rul.pâr M.^:

“tdșta;»s,i-.aV-

Teren 50 mp, str. 22 Decembrie la str. principala 10 500 €

Teren 50 mp. str. 22 Decembrie, la str. principala

B W f

• noiwwa c uwuautwA

»««4Ț»ța» ‘             #2^ ^e1 SUS'JIM/ -, M'¹ j

I ‘P CIX vind».i: lUtin su o

• ' »5fltrăJ                                                        j

pestrlâte

07$’..«5«dn

A^e.a^sra-

Accersi ireewwaaw

• -    prop «tai, var/. :s u' ta «MKia£*nt m «I ticrssu! «if otkt a - w s.a>

• •    EstPpeRat:a22l«re'tete

• •    Taerj. w at»m» ce cscuatwu;: -ot î aksru

•    tre • - ?er.-u.-. cu j»>c d ae< ’cr^.

• •    'eter j m . .«mă $ >r>

/Wî-'e^r,

• •    oa<i®awaaaa fwWu /«araSn/pr^m «s:

’rvruiesKvxrneg.xJIbi

3?y««s»swi