privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial prestări servicii, situat în municipiul Bacău, str. Miron Costin nr. 47, în suprafață de 16,50 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 30.06.2022 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 173 din 09.02.2022 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la U.A.T. Bacău cu nr. 112788 /PM/10.02.2022, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2021;

• - Referatul nr. 134999 din 15.04.2022 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial prestări servicii, situat în municipiul Bacău, str. Miron Costin nr.47, în suprafață de 16,50 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 135658/ 19.04.2022 ;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 135661/1/19.04.2022;

• - Raportul Serviciului Evidență Patrimoniu înregistrat cu nr. 135661/2/19.04.2022;

• -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 330/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 330/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 284/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 321/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 4 și nr. 390/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 16,50 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Miron Costin nr. 47, având CF nr. 68017, nr.cadastral 68017, teren ocupat de o construcție-spațiu comercial prestări servicii, aflat în proprietatea S.C. ONA FLORI COM S.R.L., reprezentată prin doamna Xxxxxxx Xxxxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 15 din 02.02.2022 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 3.333,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L..

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare în formă autentică.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx/

N.O.P.,BS./O.R.A./EX. 1/DS.I-A-1

ANEXA

LA HCL NR.         DIN 30.06.2022

CONSILIUL LOCAL BACAU

Raport de Evaluare nr. 15 din 02.02.2022 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, îh suprafață de 1630 mp., situat tn municipiul Bacău, str. Miron Costin nr.47 identificat conform CF nr.68017, nr.cadastral 68017

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚA      CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE

SECRETARUL GENERAL AL MUN. Xxxx'

Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx //

ȘEF SERVICIU Xxxxxxx Xxxxxxxx

S.C. eSWTS&l.

MEMBRUE^LUĂTORllOR AUtbRiZATl DM ROMAMA, NR. QM&

Stl\ Poet indiei Mwssafn.nr/a^i 60^05; tsl ffT2673Sg7V/07^                 ""

C.UI 33392580. NrReff. Cont Mmm

e-meil- adevalexpert@/Bhoa cm

Mr, isZozozJoag

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU. STR. MIRON COSTIN, NR. 47, JUD.

BACAU

MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

sx: MAL

EVALUARE TEREA MTRA ALA '

3AQAU, STA ,WtW COSTiN, AR. Es^

Către,

PRIMĂRIA MUNIGIMUW1 BĂGAU,

Vă transmitem anexat raportai de evaluare detaliat al proprietății Imobiliare - teren intravilan, situat In mun. Bacău, str. Miron Costin nr. 47, jud. Bacau, in suprafața de 16,50 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04,2018 si a extrasului de carte funciara nr cerere. 7235/27.01.2022, avand nr. cadastral 68017. ieren, ce face obiectul evaluării este in domeniul privai a Municipiului Bacau. fiind concesionat către SC GNA FLORIGpM SRL, conform Contractului de concesiune nr.2B129/31.08.2001.

Evaluarea s-a realizai la data de 21.01.2021 în scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vanzarii către constructorii de buna credibila qm» bșrteflda^W ta drept de preemtiune la compararea terenurilor aferente construcțiilor/

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea Informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 21.01.2022 + 02.02.2022. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele șl estimările efectuate este 21.01.2022. Valoarea este raportată în lei, în conc’ijiile unși plăți integrate cash. «antru elsmentelo de calcul ce au la b-ză estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil fa data de 21.01.2022, respectiv: 1 EURO = 4,9449 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce face obiectai evaluării. Dreptul de proprintete evaluat este cesprins din documentațiile puse ia dispozya de beneficiar ('ărâ a se face inves^gajji/vennGări supHmc-ntare. iiind vorba despre lucrare efectuată îa comanda beneficiarului). EI este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor șl a condițiilor limitative, vateărăâ estimată a proprietății imobiliare supuse evaluării, la data de 21.01.2022 este :

ytoraurJS,» mp Bacau, atr. Mlim.e<»t|m_Wn.<^s 16.481,00 lei,reșpectîv

3.333,00 euro (202,00 auro/mp)

Nota 1: Valorile de mei sus nu conțin T.V.A,

Nat? 2i Valorile propuse sunt valabile astăzi 21.01.2022, urmând a fi corectate ori de câte ori piața o cere.

SC AiJ&ĂL EXPE&TS.S.L.

EVAUMP*          IU .

QOSH.% ATt ^7,^d. sa*

CERTIFICAREA VAWR»

S.C, ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxxxxxx Xxxxxx iftcalitate de Administrator, declar gb evaluarea a fost făcută în concordanță cu Ștandardele de Evaluate ANEVAR ediția 2022 Si confirma ca?

s prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaiuatofuiui.

* analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

• *    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate suni adevărate sLbăzate pe fepte reale si au fost verificate Ih limita posibilităților;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

® evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

® evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• 0 evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• • nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

o nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportată.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR EVALUATOR AUTORIZAT,

Ing. Xxxx Xxxxxx           ¹

l.tJdsrlIScareasI competent

Evaluarea expusă In prezentul raport a fost realizată de către societatea &C. Adevăl Expert S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizația nr.0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societăți, evaluatorul dețină calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile Interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabtoul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de Ipotezele (Inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențai în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile Interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

tXlrientlficarea citea tu Iul si a utilizatorilor desemnați

în conformitate cu Contractul de prestări servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține Informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat uti.izator de drept ai toi, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator șL identificată explicit ca utilizator desemnat Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legate sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluarș, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3, Șpopul evaluării

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabiliriivalorii proprietății ImobiliareJn vederea vanzarii către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemțiuna la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarai; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Având in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma răspunderea decât fata de client si destinatar.

• i .< identificarea bunurilor supuse evaluării

Obiectul lucrării II constituie evaluarea proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, sir. Miron Ccstin, nr. 47, in suprafața de 16,50 mp, avand nr. cadastral 68017 si CF 68017, conform extras de carte funciara nr. cerere 7235/27.01.2022. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2019. La data evaluării proprietatea imobiliara in suprafața de 16,50 mp este concesionata de Municipiului Bacau către SC ONA FLORiCOM SRL, conform Contractului de concesionare nr.29129/31.08.2001.

Descrierea detaliate a bunurilor imobile este redata in capitolul 2- Prezentarea datelor.

tS.DrepM de p^priewe supus evaluării

A fost supus evaluării, dreptul de proprietate Integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce face obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată ia comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

I.S.TIpul valorii Luând în de către

,R.L .7

ADEVAL EXPERT&RJL

EVALUARE TEREN /NTRAV>^

EACAU STR.MWM! COSTlN,' Z 4?,jud Eseu:

aferente construcțiilor, tipul valorii adecvate este 'valoarea de piață", definită de SEV100 - Cadru general (IVS 100 - Cadril genera!) ca fiind: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar puica fi schimbară), la data evaluării între un cumpărător hotărât și jn vânător hotărăt, înir-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorită volatilității condiții lor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile ce vânzere pot diferi tajă de acest momen’. Reportul de evaluare este volabi; în ccncDiile eocnomice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sate. Dacă acesta condei se vor modifica concluziile acestui raport îșI pot pierde valabilitatea.

Metodologia da calcul a "valorii de piață’ a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVÂR.

Valoarea a fost estimata In moneda “Lei’.:

IJ.Dăta evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, Ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 21.01.2022. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR - 4,9^49 RON, valeții pentru data de 21.01.2022. Valabilitatea exprimări' --miori! în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabffe la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru.cete două monede.

l.a.Dpcumwtarea privind efectuarea evaluării

In vederea elaborării Raportului de evaluare, activMe desfășurate au inclus următoarele:

« Colectarea informațiilor privind proprietate^ imobiliara supusă evaluării.

® Analiza informațiilor disponibile.

• • Prezentarea rezultatelor și concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluării, au fost efectuata fotografii și s-cj examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentanții Primăriei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevanta necesare. Utilizatorul a pus ia dispoziție evaluatorului documentația necesara elaborării raportului de evaluare.

U.Maturatel sur&a informațiilor utilizat®

Pentru,elaborarea evaluării s-au avut in vedere următoarele informatii:

• > Documente puse la dispoziție de către beneficiar, respectiv;

• • HCLnr. 157/27.04.2018;

» Contract de concesiune nr.29i29/31.08.2001;

® Extras de carie funciara pentru informare nr. cerere 7235/27.01.2022;

® Plan de amplasament si delimitare al bunului imobil nr. 4823;

Documentele si informațiile mentioriate mal sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client sl nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date Incomplete sau greșite.

> Informații cutase pe teren de șatre evaluator privind poziționarea, zoha in :care^: este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietății imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectat evaluariL

> Informații preluate din bază de date a evaluatorului, de la vânzători si cumpărători de pe plata imbbil&ra a municipiului Bacau.

> Informații privind cererea si oferta, preluata din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imoblliară(wwwolx.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pieței imobiliare.

> Standardele de evaluare ANEVAR ediția 2022.

> Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la depoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

,4- im.^ tTWrȚ— v. Ut. <

BACAU, STR. COSTIȘ ,"J. 4T,^a. 3s^

1.10.lpoteze si ipoteze speciale

priifoipalele ipoteze si condiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea            raport de evaluare

sunt următoarele:'

• 1.1 Q.1. îpotaze;

® evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate des către Beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației Juridice sau ai Hfoitar de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil s1 tranzadionabii dara nu se specifica altfel;

e informațiile solicitate și luate în considerare debătra evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra prectefei fotj

a evaluatorul a obținut Informații, estimări șlopinii, ce au fost evidențiatei în raportul, de. evaluare, de ia surse considerate credibile;

» se presupune ca bunurile sunt deținute cu responsabilitate si ca se apifea Un -managem              al

acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informație privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de rețele magistrale de utilități sau zona de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise In raport; in urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arata o astfel de restricție; evaluatorul nu a fecut nici o investigație suplimentara pentru a descoperi aceste restricții si nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restricție sau nu;

• •    locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• ®    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspecție neinvaziva a proprietății Imobiliare si nu s-a intenționat a se scoale in evidenta defecte sau deteriorări ale construcțiilor sau instalațiilor altele decât cele care sunt prin execuție aparente. Prezenta unor astfel de deteriorări care nu au fost puse in evidente ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda ciientilor preocupati de un asemenea potențial negativ sa angajeze expert! tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ea toate licențele, autorizațiile si aconturile de funcționare precum si orice alte.cerințe legale necesare funcționarii au fost sau pot fi obținute sl relnolte pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• «    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• ®    nu se dețin informații cu privire ta existența unor materiale periculoase în cadrai bunurilor evaluata; Evaluatorul nu are calitatea, califcarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe:

• »    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate Informațiile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluării, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informații de care acesta nu avea cunoștința. Toate informațiile care ne-au fost furnizate de către îerti se presupun a fi corecte, dar nu II se acorda garanții pentru acuratețe. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul In care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

e evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• 1.10.2,    Condiții limitative

• »    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legatara cu proprietățile evaluate, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• *    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document șl nu poate fi publicai sub: nici o formă, fora aprobarea scrisă a evaluatorului;

• *    acest raport de evaluar&eșfo confidențial atât pentru client cât șl pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat împadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă aceste

\, S.R.I. J

&C.

s rzyz. «w'h

SACAU, STZ. WRONCQSTM, 4?Jutf. Bacw

este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost făcute alte mențiuni;

•    previziunile, protecțiile sl estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe plata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila In timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare. ..... ......., '

in estimarea valorii proprietar:! rmobNsre, Evaluatorul a ținui cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrării, la inspecția pa teren.

• I.IO.Sippta®^

o Evaluarea suprafeței de teren In suprafața do 16,50 mp, avand nr. cadastral 68017, aflate in proprietatea Municipiului Bacau a fost făcută in ipoteza ca terenul este liber, deși pe acest teren se afla intabulata o construcție - spațiu comercial, proprietar fiind SC DNA FLORICOM SRL

• • Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost făcută in baza Planului de de amplasament sî delimitare al bunului imobil nr, 4823 pus la dispoziție de către Beneficiar.

• 1.11.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezente! raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul menționat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietății imobiliare in vederea vânzări de către Municipiul Bacau - Domeniu Privat către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemfiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de către Evaluator. Care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizării Raportului de evaluare.

Deasemeni, Evaluatorul nu Isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice Ierta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevăzute in mod expres in Contractul de prestări servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar In legătura cu bunul/bunurile identificare și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparaht) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de-utilizate, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare silă referire la acesta, nu poate h publicat, 'nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris șl prealabil al evaluatorului cu specificarea forme! și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum șî utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine Încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu Implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.12,    Declararea conformității evaluării cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectând cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut In vedere respectarea următoarelor.

• • SEV100 - Cadru! genera! (IVS Cadrul genera!)

• •    SEV toi - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

" SEV 102- Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

•SEV 104-Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerințele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluării, confirmam ca:

• -    Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevărate^:sl rezon fa măsură Cunoștințelor noastre.

• -    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai te Ipotezele sl ipotezele sperate specificate anterior si reprezintă puroiul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului,

• -    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau vite asupra societății ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• -    Nu exista nici o influenta sau constrângere legata de subiectul acestui raport sau de partite implicate in Contractul dOgfvM

• -    Onorariul,.^ Cernii de prestări servicii nu sunt condiționate de obținerea unor rezultate

’

AJDSMiL S3BNSXT&SJL.

•âVAUJARSTSRZ. '.'

BA CAU,ST^              M?. 47, Bac* /

• 1.13. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmii în conformitate cu SEV 103 șl cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, feptetor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare ta indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 3. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    identificarea proprietăților, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de către Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare. Proprietatea imobiliara supusa evaluării este amplasata in mun. Bacau, str. Miron Costin, nr. 47, jud. Bacau.

Beneficiarul' a prezentat următoarele acte, anexate în copie îs prezentul, raport:

o HCLnr. 157/27.04.2018;

• • Contract de concesiune nr.29129/31.08.2001;

• ® Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 7235/27.01.2021;

o Plan de amplasament si delimitare al bunului imobil nr. 4823;

Documentele si informațiile menționate msi sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client sl nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai Informațiile pe care ie-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existenței și g altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparate din acest motiv impun reanaîizarea evaluării sl daca esle cazul a cuantificării valorice a diferentelor Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza In care dreptul de proprietate este integral, valabil, franzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.2.    Tipul proprietății; definirea plețlî

Proprietatea evaluată este formata dlntr-un teren intravilan, amplasat in zona mediana a orașului, in zona complexului comercial “Zimbru”. Piața specifică este cea a terenurilor din zona da mediana a orașului, construibiie. Zona de delimitare a subpieței este zona mediana a mun. Bacau, respectiv zona străzii Miron Costin.

• 2.3.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat în zona mediana a crasului, ia distanta de ~ 3 km do Primăria Municipiului Bacau, in zona complexului comercial “Zimbru”. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidențial si comercial, format din blocuri de locuințe cu regim de inaltime P+4 si P+10. si spatii comerciale reprezentate de magazine, restaurante, spatii de birouri, cabinete medicale, spatii de prestări servicii, situate la parterul blocurilor. In zona sistemul rutier este asfaltat cu o benda de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este intens, strada Miron Costin fiind una din principalele artere de circulație ale orașului, în zonă se află:

s rețea de transport In comunii? apropie® o unități comerciale-magazine;

® spatii prestări service i{coniabîlîtate, service calculatoare, salon înfrumusețare, etc).

• 2.4.    Descrierea proprietății Imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un tot de teren avand suprafața de16,50 mp, avand nr. cadastral. 68017, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, Lotul de teren s® afla in domeniu! privat sl Municipiului Bacau si are categoria de folosința curti-constructil, fiind amplasat in Bacau, str. Mlrcn Costin, nr, 47, fiind ocupat in de o construcție spațiu comercial aflat in proprietatea SC ONA FLORICOM SRL:

Proprietatea este amplasata Ip zona; mediana a brasului,; in zona complexului comercial .Zimbrii”, te aproximativ 3 km de Primăria Municipiului Bacau, avand acces direct din str. Miron Costin. Amplasamentul dispune de toate utifKatiie, avand următoarele vecinatafi: • la nord: str. Lalelelor;

• *    la sud: proprietate particulara;

• •    la est garaje;

• •    la vest: spațiu comercial (str. Moron Costin).

Terenul intravilan este plan, cu forma regulata (dreptunghiulara), avand un grad de organizare bun, accesul la proprietate realizandu-se direct din str. Lalelelor, aceasta strada facand legătură cu str. Miron Costin. Terenul dispune de toate utiîitatile. Pe teren se afla o construcție CI, avand numărul cadastral 68017-C1, proprietatea SC ONA FLORICOM SRL conform extrasului de carte funciara nr. cerere 7235/27.01.2022.

sa

£ 4 JJMRB TERSN WTRA C

BACAU, BTR. ^0{i COSTM, NR. 47,Bace<

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIEȚEI SPECIFICE

• 3.1.    Fapte cuante

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unul anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă seu propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare șl productivității maxime numai după cc s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

Chiar dacă pandemia de coronavirus a dat peste cap toate sectoarele economice, piața Imobiliară din România nu a înregistrat scăderi semnificative. Mai mult, prețul la apartamente și case de vânzare a înregistrat creșteri ușoara, Iar numărul de tranzacții a fost, în uneia perioade, cu mult peste nivelul celor din anul precedent.

La data evaluării, piața proprietăților imobiliare de tipul terenurilor Intravilane este 5n stagnare sau chiar In regres, din cauza condițiilor economice care: a afectat semnificativ economia naționala, generând implicit următoarele fenomene;

« scăderea puterii de cumpărare a populației ca urmare g măsurilor guvernamentale,' care conduce ia scăderea vânzărilorîn unitățile comerciale;

* creșterea fiscalității,, măsură- guvernamentală ce descurajează spiritul întreprinzător și conduce la falimentarea unorăgenjilor economici;

• •> Întârzierea plăților guvernamentale pentru servicii executate, către întreprinzătorii privați;

• " politica băncilor de creștere a dobânzilor șl a înnăspririi condițiilor de acordare a creditelor.

Un studiu amplu realizat de RE/MAX, franclza imobiliară nr. 1 în lume, ia nivel european, arată că România poate înregistra creșteri între 5% și 10% pentru anul 2021 față de 2020. Iar dacă ne uităm la unele sectoare, precum casele și terenurile de vânzare, aceste tendințe de creștere sunt chiar depășite. în multe orașe din țară prețul caselor oferite spre vânzare și al terenurilor de vânzare a crescut. Bacăul nu face excepție de la acestestatistid.

Construcțiile au crescut in primele 6 luni din 2021 cu 6%, arata datele publicate de Statistica, rezidențialul urcând cu aproape 28%. Pe de alta parte, volumul de ciadiri nerezidentiaie a scăzut cu 0,4%. Pe elemente de structura, construcțiile noi au avansat cu 14% in primele 6 îuni din 2021, componenta de reparatii capitale a scăzut cu peste 10%, Iar infrastructura a scăzut cu 0,1%, datele fiind consemnate de Institutul National de Statistica.(Sursa:Ziarul financiar).

Piața construcțiilor industriale a înregistrat o scădere de 5,72% la nivel național, în primul semestru al anului în curs, comparativ cu 2020, arată un studiu de profil. Datele analizate de platforma de asistență de vânzări la șantiere, Victa.ro, evidențiază faptul că, dacă în prima jumătate a anului 2020, exista un Iota! de 2.762 de investiții industriale monitorizate, în 2021 numărul acestora scăzuse 2.604.

Cele mai multe investiții s-au anunțai în luna iunie (699 proiecte industriale), peste maximul din aceeași perioadă din 2020, în timp ce la polul opus se află luna ianuarie cu doar 280 de proiecte identificate. Potrivit sursei citate, una dintre puținele zone caro au înregistrat creșteri în perioada analizată este sud-esîul României (+7,4%), dar cel mai bine reprezentată rămâne zona de nord-vest, cu 503 proiecte industriale, care deși a consemnat o scădere de 11,8 puncte procentuale la numărul de investiții, rezultatul indică că regiune atrage în continuare investitorii cu multiple oportunități.

De asemenea, evoluții favorabile s-au înregistrat în zonele București - ilfov (+5,8% de la 208 investiții în primele 6 luni din 2020 la 220 în perioada similară din 2021) și Centru (+5,2%, 345 vs 363). Aproape jumătate dintre proiectele identificate și monitorizate cu ajutorul Victa.ro, din ianuarie până ia finele lunii iunie 2021, sunt încadrate la spații de depozitare. Cele mai numeroase proiecte (43%) se află în stadiu de autorizare. Pe sectorul proiectelor în construcție regăsim un total de 461 de investiții (18% din total), în ușoară scădere comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent când totalul indica 505 astfel de proiecte. Clasificate în funcție de dimensiunea șantierului, se observă că, în primele șase luni ale anului, ceîe mai numeroase au fost, din nou, Investițiile medii, cu un total de 912 astfel de investiții, majoritatea sunt rămase înainte de execuție (686), în timp ce 226 au intrat în construcție sau amenajare.

Sectorul retail reprezintă unul dintre domeniile care păstrează o creștere în ceea ce privește evoluția numărului total de șantiere. în acest caz există un avans de 8,19%, de la 1.135 de proiecte anunțate în 2020, la 1.228 identificate în primul semestru al anului în curs. "Deși în ușoară scădere comparativ cu rezultatele înregistrate în anul precedent, zona de Nord-Vest rămâne un magnet pentru investițiile de retail. Vorbim despre 214 astfel de proiecte, cu 6,55% mai puține decât în anul anterior. Tot pe trend descendent în acest an este și zona de Nord-Est cu o diferență de -3.68 puncte procentuale comparativ cu rezultatul din 2020 (de la 163 de proiecte la 15? în 2021). Totuși, este important să menționăm aici că vorbim și despre creșteri considerabil# îm^n^^âo^e ale țării", se menționează în raport. Totodată, 19% din totalul proiectelor de retail se a^ti                   momentul realizării acestei analize, iar alte 19% au fost finalizate.(Sursa:

S.C. ADSVAL EXPERT

r*w n?x ... •

BACAU, STR. ^ON ț.OSTW, NA-47,ji!^ W»

Agerpres)

• 3.2.    Oferta competitivă

OferîantJi de proprfetaii imobiliare ds tipul calai analizate pentru vanzare, la nivelul mun. Bacau, se împart in 3 categorii:

^a   persoane fizice sau societeti comercială private;

« societalî comerciale cu ca pitei majoritar de stat;

a soclelau comerciale In lichidare sau a căror proprietăți sunt executate silit.

Persoanele fizice care se manifeste ca ofertanti pe plata proprietăților imobiliare sunt proprietari ca au comparat aceste proprietăți In ultimii ani in scopul de a specula creșterea pieței si de a obține profit din revanzarea lor. In general ei au realizat lucrări de reparații si amenajari ale clădirilor pentru a obține un profit. De asemenea in ultimii ani au aparul spre vanzare proprietăți imobiliare apartinand societăților comerciale, in general, aflate In declin din punct de vedere financiar, care prin vanzarea unei parii a proprietăților ce le dețin isi folosesc fondurile obținute pentru acoperirea cheltuielilor curente ale exploatării.

Referitor la acest segment al ofertei se impun următoarele comentarii :

o acestea sunt in general construite pentru utilizări specifice industriale, după tehnologiile anilor ‘60-70 •-structuri supradimensionate din beton, cu compartimentări legate strict de destinația inițiala a clădirii si posibilități minime de recompartimentare;

® închiderile si tamplaria nu permit a termcizolare corespunzătoare a spatiilor ceea ce impiica costuri foarte ridicate pentru încălzire; datorita pierderilor energetice semnificative;

• •    clădirile sunt situate in generai in incinte de mari dimensiuni ale întreprinderilor, cu posibilități minime (sau fara posibilități) de delimitare independenta si acces individual;

• •    datările cu utiiitati sunt realizate prin Intermediul rețelelor de incinta a întreprinderilor, separarea fiind dificila sau necesitând costuri ridicate.

analiza a pistei terenurilor intravilan® situate in zona semicentrala si centrala la nivelul municipiului Bacau, estePrezentată In cele ce urmeazg:______ /              _

Mp crt.	Loc«Ue	Zona	Caracter»^	oferta (eura topi	Tip tfenzactl»
1.	Mun. Bacau. str. Miron Cpstin,zona îZimbaA	central	Wn Intravilan, S = 176mp. liber la construcții, suprafața regulata, utilitati ia limita proprietății.	273,00	ofertă rieVăhzăte
2.	Mun. Bacau, str, Mlrcea Ellsds; zona Cora.	centrai	Teren Intravilan, S = 321 mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății;	226,00	Ofertarevanzare
3.	Mun. Bacau, str. Aleea Ghioceilor, zona "Căminul de bătrâni”.	.central	Teren intravilan, S = 535mp, liber ia construcții, suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.              .........	183,00	oferta de vanzare
4	Mun. Bacau, str.Avram lancu, zona Garf, jud. Bacau	semicenîral	Teren intravilan, 8.® 470mp, liber la construcții, suprafața: regulata, utiiitati la limita praorietatil.	223,00	oferta de vanzare
; :&	Mun. Bacau. str.BanatuIui, Jud. Bacau	central	Teren intravilan, S = 276mp, liber la construcții, suprafața, regulată, utilitati la limita proprietății.	217 00	oferta de vanzare
: S.	Mun. Bacau, sîr.Xxxxxxxxx Xxxxx, Jud. Bacau	central	Teren intravilan, S = 67omp, liber la construcții, suprafața neregulata, utilitati ta timită proprietății.	23X06	ofertă: de vanzare
7.	Mun. Bacau. str.Florilor, jud. Bacau	central	Teren Intravilan, S ® M37mp, liber ta      construcții,      suprafața nereguiata, utiiitati ta limita proprietății.:		oferta da vanzare
a.	Mun, Bacau, str Ștefan cal Mare, zona Arena Mati, Jud. Bacau	semicentral	Teren Intravilan, S ”21Smp, liber ta construcții,      suprafața neregulată, utilitati la ilmltă proprietarii	228,00	oferta de vanzare
9.	Mun. Bacau. str.22 Decembrie, jud. Baceu             ___ Z: <	semicentrsl	Teren intravilan, S =219mp, liber ta construcții, suprafața neregulata, utilitati la limite proprietății.	210,00	oferta da vanzare
	s £< Vv       - J*

S.C. ADEVAL EXPERTS.R.L.

>. .. ; io.	Mun. Bacau, str. Aleea Parcului, |ud; Babâu	central	Teren intravilan, S ~685mp, liber la construcții,      suprafața neregulata, utilitatl la limita proprietății.	210,00	Sfert® de Vanzare
ti.	Mim. Babau, sta Mioriței, zona Bite, Juri. Șacali	semicenlral	Tfenen intravilan, S -1528mA liber la      construcții,      suprafața neregulata. uti» la limita proprietății.	100,00	r^erta ds vanzare
	Muh..: Bacau, str. Prelungirea .Bradului, juri. Bacau	semicantra!	Teren intravilan, S =5Q0mp, liber la atnșțnxSi, suprafața neregulata, utîllteti la limita proprietății.	150,00	oferta de Vartza®
	Mun. Bacau, str. Otez, jud. Bacau	central	Teren intravilan, S Bl440mp, liber la' corisH'âll, Suprafața neregulata; uffiitati la limita proîtaaffl.	229,00	Oferta de vanzare

Analizând ofertele din tabelul anterior, se constata ca pentru terenurile din zona semicentraia si centrala a municipiului Bacau, pretui/mp se situează in intervalul 150 -270 curo/mp.

TerenuriIntravilane situate la periferia mun, BacdtiT .        ________________,     __________ _____

Nn M		Zona	Caracteristici	oferta feum /mol	țip tranzacție
1,	Mun,. Bacau, str. Republicii, zona URA	periferie	Teren Intravllâfi, S - 1400mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilltati la limita proprietății.	120,73	oferta de vanzare
2.	Mun. Secau, zona Narcisa	periferie	Teren Intravilan,. S « 977mp, liber ia constatatii, suprafața neregulata, utilitari te limita prcpristetll	94,17	oferta de vanzare
3.	Mun, Bacau, str. Republicii	periferie	Teren intravilan, S = 400mp, liber la construcții,      suprafețe neregulata, utilitati ia limita prabrietatii.	75,00	oferta de vanzare
A	Mun. BatSftetr. Republicii	periferie	Teren intravilan, S = 1680mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății. '	75,00	oferta de vanzare
5.	Mun Bacau, zona Narcisa.	periferie	Teren intravilan, SVt200mp, ®er ia construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății..	82,50	oferta de vanzare
S„:	Mun. Bacau.str. Vicior Babes, zona Narcisa	periferie	Teren intravilan; S ~ 500mp, liber ia      construcții.      suprafața neregulata, utilitati te limita proprietății.	120,00	oferta de vanzare

Analizând ofertele din tabelul anterior, se constata ea pentru tonurile din zona periferica a municipiului Bacau, pretul/mp se situează in intervalul 6D-12O euro/mp.

Oferta pentru terenuri intravilane cu suprafețe pana la 100mp este foarte restrânsă in municipiul Bacau. Acestea nu oferă posibilitatea efidenîizarii la maxim a investiției.

Concluzionând, pretul/mp de teren este invers proporțional cu suprafața de teren, utilitățile disponibile si localizarea. Astfel, cu cat suprafața de teren este mal mare, amplasamentul este mai slab si pretul/mp este mai redus.

Terenurile cu suprafețe mari, pot fi folosite de dezvoltatorii imobiliari pentru construcția de blocuri de locuințe cu spatii comerciale sau de birouri la parter, pentru a valorifica la maxim investiția, in timp ce terenurile cu suprafețe pana in 1.000 mp, pot fi utilizate pentru dezvoltarea de spatii comerciale, birouri, unitati medicale, zona proprietății imobiliare analizata pentru evaluare, fiind una pretabila in acest sens.

Trebuie menționat faptul, ca oferta pentru suprafețe de teren amplasate intre blocurile de locuințe, cum este si cazul proprietății imobiliare ce face obiectul evaluării, este una foarte restrânsă, cu atat mal mult in zona centrala a municipiului Bacau.

• 3.3.    Analiza cererii

Cererea pentru proprietăți similare cu cele evaluate poate veni din partea persoanelor fizice si/sau juridice care doresc să construiască o clădire in scop comercial, dar și din partea celor care anticipează perspective de dezvoltare, deptvbr,iCMm|3ăraJn scop speculativ. Evident că aceste două categorii de investitori trebuie să

12

s.c. Ajrna:^ expert s.r.l.

~fr .        •* j:                              ' *

BAZAU, STiț MIRQNCOSTIN^ 41^. B^u

dispună de o finanțare corespunzătoare, deoarece politica băncilor s-a modificat foarte mult odata cu instaurarea crizei pandemice.

Luând în considerare influența factorilor sociali, economici, guvernamentali, fizici și de mediu, precum și factorii care afectează atractivitatea proprietății evaluate, apreciem că: profilul potențialului cumpărător este, cei mai probabil, 'dezvoltator Imobiliar, capabil să obțină finanțare și să susțină rambursarea’. Astfel de potențiali cumpărători există sau pot fi atrași în aria de piață definită' th număr mediu, in cazul în care proprietatea ar fi expusă pe piață în vederea vânzării ei, cu respectarea condițiilor din definiția valorii de piață, aceasta ar suscita Interes din partea, potențialilor cumpărători. Acosta aspecte trebuie privite în contextul economic generai dar și al specificității ^                 analizat, care-generează un nivel global medju al

cererii.

• 3.4    Echilibrai pistei

Pentru proprietăți imobiliare de tipul celor analizate, raportul cerere - oferta este relativ echilibrat, ambele componente ale pieței putând fi considerate ia nivelul zonei reduse ca si volum al sumelor tranzacționale, nivelul tranzacțiilor fiind destul de redus pentru a oferi informații clare asupra preturilor practicate. Din acest motiv consideram faptul ca proprietățile evaluate au un grad mediu dc vandabilitate pe o plata inca in stagnare si afectata in prezent de pandemia Covid 19 existenta.

Zona care definește segmentul de piață imobiliară studiat, prin caracteristicile sale, este la un nivel bun de satisfacere a dorințelor calitative ale comercianților, proprietățile oferite fiind in număr relativ limitat Chiar daca exista o oarecare cerere pentru proprietăți similare in zona, pe fondul lipsei de lichidități, exista un dezechilibru intre cerere si oferta, in sensul devansării cererii de către oferta.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR Șl WHCLBZIILE

• 4.1.    Cea mai bună uBifeare

Conceptul de "cea mai bună utilizare” (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

In conformitate cu Standardele Grupului European al Evaluatorilor de active, CMBU este definită ca : “Utilizarea cea mai probabilă a unei proprietăți, posibilă din punct de vedere fizic, permisibilă din punct de vedere legal, fezabilă financiar, justificată corespunzător și din care rezultă cea mal mare valoare a proprietății supuse evaluării.”

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influențată de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a să. Cea mâi buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cafid activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizări Implica luarea ir» considerare a următoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic .posibila, trebuie avut in vedere ceea ce partidpahtii la piață ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerința ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrângeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, pianul de urbanism-zonare. precum si probabilitatea schimbării acestor constrângeri;

• c)    cerința ca Utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar iă in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe plata, superioara rentabilității generate de utilizarea curenta, după luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Analiza celei mai bune utilizări se bazeaza pe concluziile analizei de piața. Practic, ținând cont de tipul proprietății imobiliare si de amplasarea acesteia in zona centrala a orașului, precum si de caracteristicile zonei actuale, respectiv rezidential/comerclal, cea mai buna alternativa posibila pentru proprietatea analizata este cea de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii pentru prestări serviciițcontabilitate, medicale, service calculatoare, salon înfrumusețare, etc.) care să maximizeze investiția făcută.

Analizând aceasta alternativa prin prisma criieriUor amintite, este evident ca sunt întrunite condițiile impuse:

• -    permisibiiitate legala - proprietatea este localizata intr-o zona mixta (rezidentiala/comerciala);

• -    utilizarea, îndeplinește condiția de fizic posibila - localizarea, marimea si dotarea cu utiliiati a amplasamentului sunt in concordanta cu cerințele unei dezvoltări comerciale;

• -    criteriul fezabila financiar presupune ca veniturile provenite din exploatarea proprietății imobiliare acopera cheltuielile de exploatare; dezvoltarea de spatii comerciale, spatii birouri, spatii pentru prestări servicii(contabilitate, service calculatoare, medicale, etc.), aduce venituri care nu doar acopera cheltuielile, ci capitalizate, duc la^ald^da piața a proprietății similara cu valoarea obtinuta din vanzare;

S.G. ADEVăL EXPERT&RJL.

3.'- CA 7, iJTr?. .'. ’ROi '          ', .V?. ..7, 3pcz»

• -    criteriul de maxima productivitate se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile celei mai bune utilizări (destinatii) si se realizează in ipoteza utilizării ca servicii/comerclal;

Anafeand datele de mai sus, tin^Hd cont de cferintate cetei mal bune utilizări, respectiv, uttâzarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generând rentabilitatea cea mal maro, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietății este da spatii comercial©,, spatii de birouri, spaW preStarl servidi(mddfcaie, Contabilitate, .serwe calculatoare, ete.).

• 4.2, Modui de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evâîuatonj! a utilizat următoarele abordări pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societății, respectiv:

° abordarea prin plata o metoda pompaj directe;

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare

Estimarea: valorii terenului -> metoda comparației

Premfea majoră a abordării' prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, sa va utiliza o metodă calitativă șl anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele plajei, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietății Imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate următoarele proprietăți comparabile:

COâflPARASILA 1: Teren intravilan situat in mum Bacau, str. Miron Costin, In apropiere de Clubul Oblio, zona Zimbru, acces din strada principala, in suprafața de 176,00 mp, cu o forma regulata, fara restricții de construcție, utilități la limita proprietății, este la vanzare la data evaluării cu 273,00 euro/mp. Informația este preluatadepeslte-ulwvw.remax.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Mircea Eliade, zona Cora, in suprafață de 521,00 mp, cu o forma neregulata, fora restricții de construcție, utilitatl la limita proprietății, este ta vanzare la data evaluării cu 226,00 euro/mp. Informația este preluate de pe site-ui www.stcria.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Aleea Ghioceilor, zona Zimbru, In apropiere de Căminul pentru Persoana vârstnice, in suprafața de 535,00 mp, cu o forma neregulata, fara restricții de construcție, utiliteti la limita proprietății, este la vanzare la date evaluării cu 183,00 euro/mp. Informația este preluate de pe site-ul wvw.storia.ro.

CuăntereâraiustariroE

• 1.    Având in vedere ca unele tranzacții nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietăților comparabila s-au ajustat in funcție de evoluțiile înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influențează valoarea proprietății, astfel comparabila 3 a fost ajustata pozitiv cu un procent de 10% fiind amplasata inferior fata de subiect. Celefalt 2 comparabile nu au suferit ajustări fiind similare cu subiectul de evaluat;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca o diferența de suprafața de ± 100 mp afecteaza prețul unitar cu ± 5 euro/mp;

• 4.    Deschiderea la o cale do acces este un alt criteriu folosit Ia stabilirea valorii. In acest caz au fost efectuate ajustări negative pentru comparabila 1 cu un procent de 20%, considerandu-se ca aceasta are un acces superior fata de subiect.

• 5.    Utilitățile influențează valoarea proprietății. Toate comparabilele au fost ajustate pozitiv, acestea fiind inferioare subiectului, luând in calcul un cost mediu de 40 euro/ml/retea raportata ta suprafața comparabilei pentru racordarea la utilitati (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica si gaze).

• 6.    Forma terenului influențează valoarea proprietății. întrucât terenul supus evaluării are o forma regulata, comparabilele 2 si 3 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 10%, fiind inferioare subiectului.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mied aprcipihO ^mpaidț^alfe subiect este comparabila 2, deoarece aceasta are cea mai mica corecție. ..

Desfasurarea calculelor șrbnrecțiile efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

F^w M

Stâ ADEVAL expeets.ee i-VA

B. '.CA 7, S7K, MMM        >VR. 47, J:^. 8$cau

' 7“ .! —<.. . ii »|| ' . '•': ¹!II^:"~î lini

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII HHAL3

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se arialixeaza cat de pertinenta este fiecare metoda ih concordanta cu scopului si utilizarea evaluării. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietății imobiliare si viabilitatea pieieî imobiliare. Deși estimarea finala a valorii este bazata pa metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obținute prin metoda cea mai: aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluări feste măsurata de tacrâti|rfea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corecțiile aduse preturilor de vânzare 3' proprietăților comparabile. Numărul de proprietăți comparabile, numărul de ajustări si ajustările absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei De regula, ajustarea totala .nete este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corecțiile pozitive si negative se compensează.

Cantitatea si calitatea informațiilor

Adecvarea si precizia influențează calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii irebuie studiate in raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumita tranzacție comparabila sau de n anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamentează pe suficiente informații, in termeni statistici. Intervalul de încredere in care vâ fi valoarea reala, va fi îngustat de informațiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea întregii lucrări, in scopul dobândirii siguranței ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obținute din surse de încredere. Abordarea prin piatal este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordării cat si tipului proprietății. Precizia unei evaluări este apreciata de încrederea in acuratețea informațiilor si a ajustărilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisme acestor considerente, abordarea prin piața este cea mal precisa iri cazul de fata.

în baza calculelor efectuate, a Ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supusa evaluării, la date de 2Ă01.2022; este de:

Vfewn- 1B.SO mp - Baeau. str. Wmn Costtn, nr. .47. -3333,00 surp 20X 00 SUro/mg)

Având in vedere valorile estimate pot fi precizate următoarele:

»toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluării 21.01.2022, urmând a fi corectate ori de câte ori piața o cere;

® valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport*

« valoarea este o predicfe;

0 valoarea nu este afectata de cota TVA;

0 evaluatorul a aplicat raționamente imparțiale privite din optica aplicării lor intr-un mediu care promovează transparenta si minimizează influenta oricăror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

VALOARE TEREN LOC. BACAU, STR. MIRON COST1N NRX7 - 16_t5MP₍ JUD. BACAU - ESTIMATA PE BAZA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elementede compăraitte	Subiect	Comparabila X	Comparabila2	Comparabila 3
Adfesa	loc. Barau, str. Mirosi Costm, nr. 47, jud. Bacau	loc. BâraU, str. Miron Coste,langa Club Oblic, ;u< Bacau	Iod Bateu, str. IWrcea Eliade, jud. Bacău	ioc. Barau,ștr.TUeeaGhtoceiigr, jud. Barau
Proveniența informații comparabile		www.remax.ro	^-stofia-rp
Preț de vanzare. (eura/mp)		273	226	183
Drepturi proprietate transmise	libera	libera	libera	libera
Preț corectat		273,00	226.40	183,00
Condiții Se finaritare	la piața	la piața	, la piatbU	la piața
! Preț corectat		273,00	. 226,49	183.00
Condiții de vanzare	independent	independent	iridependărit'	infeptedeht
Corecție		0,00%	0.90%	0,00%
Preț corectat		273,00	226.49	183.00
Condiții ale pieței		la vanzare	lavanzare	ia vanzare
Corecție		-icxo%	-10.00%	-10,00%
Preț corectai		245,70	203,84	164,70
Cheltuieli după cumpărare		nu este cazul	hueătecazui	nu este cazul
Corecție		0i®%7                     J3.0G%		0.00%
Prețcorectat	' 'XX : .              . '	245,70|                        203,84		164,70
Ampiasamerțt	loc. Bacau, str. Miron Costin. nr. 47, jud. BaraU	similar		„ttetslăb,
Coreene		0.00%	C.00%1                         10,00%
Valoare corecte		0,00	0,00	16,47
Suprafața teren proprietate (mp)	16,50	176.00	521,00	535.00
? Corecție -		-7 98 J.                           -25,23		-25,93
Valoare corecte		-7,08	-25,23	-25,93
r Acces	din strada principala	maibun	similar	-șimaar
iCașctîe		-20.00%	0,00%	0,00%
Valoare corecție		-49.14	0,00	0,00
Utilitati	ăpajenergie electrica, gaz metan, canalizare?	la limita proprietarii	la limita proprietății	ta limita proprietarii
i Corecție		09	3,07	8,97
Valoare corecție		9,09	3,07	8,97
Forma terenului	. regulata	regulata	neregulata	neregulata
Cdfe&ie		0.30%	10,20%                          10.90%
Valoarocorectio		0,00	20,38	16,47
-Wl^recu		-48.02	-1,7?	15,99
		26Wî                   Sfi9
(ft^aricdreetii		4	:                                          4|                                               ă|
V&foare teren (E(tRO/mp)_rbtuniit	202,00
t         teren (euro)_mtimîit	3333,00
-Valoare totala leton (lei) rotunjit	16.481,00

PagerTcifT

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat ai municipiului Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 27.04.2018. potrh ii art.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Având în vedere :

-Referatul nr. 78133' 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și inventarierea Patrimoniului prin care solicită însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău:

-Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 4010'20.04.2018:

-Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu nr. 401 L 20.04.2018. favorabil: -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului loca! a! Municipiului Bacău. întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 738 26.04.2018 al Co-misiei de specialitate nr.l. nr. 739'25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740 26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3. nr. 741'25.04.201 8 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 742'26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr 5;

-Prevederile art. 4 din Legea nr. 2I3^; 1998. privind bunurile proprietate publică, modificată și completată:

-Prevederile art. 47 (1). ale an. 48 (2). ale art. 61 (2). ale art. I 15 (i) lit. ..b". ale art. 117 lit. ..a", ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215'2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată .și completată:

-Prevederile art. 34 (I) lit. „i” din Anexa m. I la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Rcgulamcntului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificată și completată:

în baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. "c" și art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată.

HOTA R Â Ș T E:

ART.L Sc însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor nr. 1 și nr. 2, părți integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2. Primarul .Mimkâpiuluî Bacău prin Arhitectul Șef - Compartiment Administrarea și 4^2^^ Patrimoniului și Direcția Economică va aduce la îndeplinire                       hotărâri.

ARTA Hotărârea \a fi comunicată Arhitectului Șef, Compartimentului Administrarea și inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL ML'MCIPPJLLI BACÂl^: Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx^

1800	0	Teren con^sionaî	^^MăMp^teMiron Costm, nr.47 destina^pt^erV'	2001	1	Bomeniul privat al munidpiului Bacău
1801	0	Teren concesionat	S=24mpssfr.Stadionuluiî nr.24 destmațiaxdmerț	1999	1	Domeniu! privat al Municipiului Bacău
1802	0	Teren concesionat	S “ 17,95mp, str. Republicii nr.13 destinafihM^	2001	I	Domeniul privat al Municipitilm Bacău
1803	0	Teren concesionat	S~26,5mp,sir.Xxxxxx Xxxxxx, nr.9 destina*ia:aiim.pubfc p	im	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1804	0	Teren concesionat	S^27,5mp,str.Bucegi,nt 1 44 destinadatgaraj	1999	1	Domeniul privat al munîcipiuhsi Bacău
1805	0	Teren concesionat	destmațiargaraj	199?	1	Domeniul privat al mumdp.Mui Bacău
1806	0	Teren concesionat	S~20mpJsM9Mai,nr.29 destinațiaisediu firmă	2002	I	Domeniul privat al municipiului Bacău
1807	0	Teren concesionat	S-3 lMpJstr.9Mai,sc>,poz7 desiinația:exUedm firmă	2007	1	Domeniul privatri municipiului Bacău
im	0	Teren concesionat	S=*15,3mp,str.9Mai,nr.29 destinăția:sediu firmă	2002	1	Domenhiîprivațal municipiului Bacău
18®	0	Teren concesionat	S=29f 94mp,str.Pictor Aman, hr.94 D,ap,2 destinațiaxotă ind.locuință	2002	1	Domeniul privat al Mtmicipitilm Bacău
1810	0	Teren concesionat	S=27>5mp,steBiea^nnl3 destinația: garaj	1997	1	Domeniul privatul municipiului Bacău
1811	0	Teren concesionat	S=27,5mpJsfcfPre!3mduluîs nr,127 destmațiatgaraj	2005	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1812	0	Teren concesionat	S=3,34mp,sOuciumîm.2 destinația:exLsp.com.	2007'	T	Domeniu! privata! munfciuutei Bacău
'W	0	Teren concesionat	S-10mp^tr;9Mai,nr.82>84 destinațiazsediu	2005	1	Domeniul privat ai municipiului Bacău
r- -	1 fi	Teren concesionat	S~10mp)strjMai,nr.82-84 destumțitusediu	2005	1	Domeniu! privatul municipiului Bacău
.<	<   0	Teren concesionat	S=86,25mp,sîr.CondoriIor, nr.6bis___________	2000	1	Domeniul privată municipiului Bacău

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU CONSJLIUL.LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU NR. -W2S; DIN 31.08.2001

IPARȚILEcontractnte

încheiat intre AUTORITATEA EXECUTIVA A MUNICIPIULUI.BACAU, cu sedjul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentata prin DL. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx -PRIMAR si DL. Xxxxxx Xxxxxx - DIRECTOR AL DIRECȚIEI ECONOMICE, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

S.C. ONa FLORI COM S.R.L., cu sediul in Municipiul Bacau, str. O PROGRESULUI, BL, 12, SC. C, AP. x Înregistrata la Registrul Comerțului sub nr.

«prezentata prta D-NA GAVRILA

AGURTTA - ADMINISTRATOR, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

r ^temeiaî dispozițiilor art 1122 si 1125 din Codul Civil, art 20(2), iit. “g” si art 28(1) din Legea nr. 69/1991 privind administrația publica localn, republicata si Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 79 din 30.0L20O1, prin care se mandateaza Primarul Municipiului Bacau sa Încheie contracte de concesionare prin cesiune, pentru suprafețe de teren proprietatea privata a Municipiului Bacau, pe care au fost edificate construcții autorizate care s-au înstrăinat, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

&QBIE£nXWNTRACTULUI .

ArtJ. - Obiectul contractului este cedarea si preluarea in concesiune a terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau, STR. MIRON COSTIN, NR- 47, avand suprafața de 16,50 m.p., asa cum rezulta din planul de situație anexat

Destinația terenului concesionat va fi. CONTINUAREA LUCRĂRILOR IN VEDEREA FINALIZĂRII SI UTILIZAREA SPAȚIULUI CU DESTINAȚIA PRESTĂRI ! SERVICII, ÎNCEPUT si NEFINALIZAT DE CĂTRE FOSTUL CONCESIONAR, P.F. Xxxxxx Xxxxxxxx, CONFORM AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE NR. 634/10.07.2001, IN VALOARE DE MINIMUM 100.000.000 SI TRECUT. IN POPRIETATEA ACTUALULUI CONCESIONAR, CONFORM CONTRACTULUI DE VÂNZARE - CUMPĂRARE AUTENTIFICAT SUB NR. 2709 DIN 17.07.2001 LA BIROUL NOTARULUI PUBLIC Xxxx Xxxxx.

Art. 2 - Terenul precizat ia ART. 1 se preda de către conccdenî către noul concesionar, pe baza de proces-verbal de predare-primire, prin cesionarea contractului de concesionare nr. 24400 din 11.07.2000, inebeiat intre Consiliul Local fii Municipiului Bacau si P.F. Xxxxxx Xxxxxxxx.

Art. 3 - iu derularea contractului de concesionare, concesionara! va utiliza următoarele categorii de bunuri:

• a)    bunuri de retur-terenul concesionat; _

• b)    bunuri de preluare - învestitiaj^iirâta^ concesionar;

• c)    bunuri proprii - bunurile de^v^tod/

H ^7 ?!¹

kj-fU. -J

m. TERMENUL CONTRACTULUI

Art_4 - Durata concesiunii este de 23 (dpuazedsttrei) ani, ani 10 (mt) luni si 11 (unsprezece) zile* începând cm data intrării în vigoare a prezentului contract, respectiv ; 31 «0So200i .    .

Copțractul de concesionare poate fi prelungit pentru o perioada egala cu cel mult jumătate din durata sa inițiala.

• IV.    PREȚUL CONCESIUNII

Art 5-Redeveni» concesiunii este de 3.600.900 (treimilioanenduasute) lei/an, asa cum rezulta din fostul contract de concesionarear. 24400/11.07.2000.

Art. 6 - Taxa de concesionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau, la începutul fiecărui an fiscal.

Art 7 - Plata in avans a taxei de concesionare, exonerează concesionarul de plata indexării pentru perioada plătite in avans. Prin înțelegere intre părți, concesionarul va avea dreptul sa plătească in avans maximum 10 (zece) rate trimestriale.

ArL8 - Cnacesionarnl are, obligația sa? constituie in maximum 96 zile de. ia semnarea contractului de concesionare (termen'ta               garanția de concesionare in

valoare de 3.000.900 Iei, (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul ăn al concesiunii).

Art 9 Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2001 este indexate.

• V.    MODALITATEA PE PLATA

Art. 10- Sumele prevăzute Ia ART. 5 se vor -achite prte virament, din contai concesionarului, ar. . _;                             , deschi&la

......... ._;__ in contai eoncCdenisMi. nr. 2 ii xxxxxxxxxxxxx, deschis Ia Trezoreria Municipfo^

- direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

Art. 11 - Sumele anuale prevăzute ia ART. 5 se plătesc in 4 (patra) ^țe trimestriale, in termen de 10 zile de la expirarea fiecărui trimestru.

Art. 12 - întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor penaliza cu penalitati zilnice de 6,15 % din suma datorate, conform legislației in vigoare, urmând ca daca întârzierile depasesc 182 zile, sa se procedeze la retragerea concesiunii.

• VI.    DREPTURILE PÂRTILOR

AJDREPiyRlLE CONCESIONARULUI

ArL13 - Concesionarul are dreptul de a exploata, in mod direct, pe riseul Ai pe răspunderea să, bunul ce face obiectul contractului de concesionare.

Concesionarul are dreptul de a încheia contracte cu terții pentru asigurarea si valorificarea exploatării bunului ce face obiecta’ concesiunii in condițiile legii, fara a putea transfera acestora drepturile dobândite prin contractul de concesiune.

B, DREPTURILE CQNCEDENTULUI

ArtJM - Coniventul are dreptaUa inspecteze bunurile concesionate, sa verifice tadiul de realizare a investițiilor, precuj^pi'^adhlrin care este satisfăcut interesul public prin •alizarea activitatii, verificând res^cta^^Hgatiilor asumate de concesionar. '

B. OBLIGAȚIILE CONCEDENTULUI

Art. 16 - Concedentul este obligat sa nu ii tulbure pe concesionar in exercițiu! drepturilor rezultate din prezentul contract de concesionare.

Concedentul nu are dreptul sa modifice in mod unilateral contractul de concesionare, in afara cazurilor prevăzute expres de lege.

Concedentul este obligat sa notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natura sa aduca atingere drepturilor concesionarului.

VUL ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE

Art. 17-Prezentul contract de concesiune încetează in următoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilita in contract, daca părțile nu convin in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii;

O              b) in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilterala

de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    în cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri in sarcina concedentului;

• e)    Ia dispariția, dintr-o cauza de forța majora, a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri;

• f)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin rascuxn pararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va întocmi © documentație tehnice-economica in care se va stabili prețul răscumpărării. In aceasta situație de încetare a concesiunii nu se percep daune;

• g)    alte cauze de încetare a contractului de concesiune, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege.

La încetarea din orice cauza a contractului de concesiune, bunurile care au fost - > utilizate de concesionar in derularea concesiunii, vor fi repartizate după cum urmeaza:

• a)    bunuri de retur - terenul concesionat;

• b)    bunuri de preluare - investiția realizata de concesionar;

• c)    bunuri proprii - bunurile de inventar.

  ARTIREA

  
  

IX CLAUZE CONTRACTUALE REFERITOARE LA :

respons abilităților de mediu intre concedent si concesionar

AO.

Art 19 - Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de conc^țcnare,Jtțrage răspunderea contractuala a pârtii in culpa.

Art 20 -                        terenului concesionat se poate face numai cu

acordul scris al concede^ul^

XL LITIGII

ArtJH - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare sânt de Competenta        judecătorești de drept comun.

Art. 22 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, părțile pot stipula fa contractul de concesionare clauze cpmpromisorii.

mlaijtclauze

Art. 2_3_- Concesionarul are obligația de a respecta normele de P.SX

X3H. DISPOZIȚII FINALE

Arț_24 ~ Concesiunea va putea fi transmisa urmașilor, conform dreptului O succesoral. Actele vor fi transcrise prin grija pârtilor, pe numele urmașilor legali.

Art,. 25 - Orice înțelegere legala intre parti, survenita in perioada derulării contractului, se va consemna in scris prin act adițional, semnat de parii si va constitui anexa prezentului contract, fiind total șiiptisa clauzelor economice si Juridice conținute de acesta.

Art .26 - Coucesianarul are obligația: sa înscrie contractai de concesionare Iu registrele de publicitate imobiliara, in termen de 30 zile calendaristice de Ia data încheierii !uL

Art 27 - ProcesuLverbnl de predare-primire a terenului, Împreuna cu planai de situație, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art.28 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat în intravilanul Municipiului Bacau, STR. MIRON COSTIN, NR. 47, cu suprafața de 16,50 m.p., s-a încheiat astazi 31.08.2001 îa sediul Consiliului Loca] al Municipiului Bacau, in 3 (trei) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si 2 (doua) exemplare pentru concedent;

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacau

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ param informare ‘

Carte. Funciară No 6801 ? Bacău

A. Partea L Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa; Lot:. Bacau, Str Mirări Costin, Nr. 47, JUd. Bacau

;Qt	Nr. cadastral W.	Suprafața'* (mp]	Observații / Referințe
Ai	sao.17	15	GohstractU Ci înscrisa in CF 680’7-Cl; W&ifc 15.50 mo

B* Partea IL Proprietari fi acte

înscrieri &rivtere la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
14621 /17/07/2001
Lege nr. 0;
Bl 1	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala	Al '
	1) MUMiaWBL MCAU - DOMENIUL PRIVAT
	OBSERVAȚII: (provenita dm co^ CF 11728)

C. Partea HI. SARCINI

înscrieri privind dezmsmbrimlnte^ dreptului de proprietate, drepturi tesle de garanție șl sardei	Refarin^	...........       ...........5 i
14621 /17/07/2001
Act nr. contract de concesionare nr. 24400 din, din 11/07/2000;
CI ințabuiare, drept de CONCESIUNE	Al
1) SC " ONA FL©R5 COM" SRL - SSDJU BACĂU
OBSERVATHt (provenita din conversia (CF 11728) ...........

______Carte Funciară Nr. 68017 Comuna/Oraș/Municiplu: Bacău

Anexa Nr.’l La Partea!

lungime Segmente

1) Valorile lungimilor s«gm®itelcrgimt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lunglms sșgmant . t» (m)
1	’ /£	3.73
2	<1	.... 4,148
3		3.73
!,....... , <	f	4.148

LurîgirnHe segmente tar sunt determinata fn plenul de pro «#b Stereo 70 șt sunt wîunjft© ta 1 milimetru. ** Distanța dinte puncte este formați <Rn segmente cumulate ca smt mal mEd decât valoarea 1 milimetru.

Oocumșit<«e^^^®<f^tefțrararterpș^g£pmte/ate:<repr^'Ș^er^2y£iL?^rL^e.^z/7‘^?t'^inî’

„   . .              ____Cărte Funciară Nr. 6ff&l 7 Comunal            Bacău

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile In vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

_____CarteFiM^                               Bacău

Ansîâ’Nr. 1 La Partea 3 “

bate referitoare fa construcții

Crt		Destinație construcție:	Sb>prăf,.(mpy	Situație juridică	Observații. / Referințe
Al •	6S017-C1	construcții îndustrafesf edllităre		Cu acte tnOF propriu	Fundație de beton - pentru spațiu comercial

Certific că prezentai extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte kmciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de price modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu^: codul 272.

Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent,

27-01-2022                             Xxxxx Xxxx

Data eliberării,

__I—/---- (parafa și semnătura)                   '(parafa și semnătura)

* *

PLAN UE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL BNELcl IMOBIL intravilan, scara 1:200

Judelui Bacau

Teri loriul adm. mim. Bacau                               prunaria mu Bacau

Cod S1RUTA: 20304                                   Denumire cncesionar;

Cod intravilan: 2                                    BOSMĂNCrpORGhn

Amplasament: intravilanul munBacau                     Sediu concedent:

str. Miron Costin. nri 4 7                * 'yvO Mun. Bacai sfr.Marasesti

ĂE cadastral provizoriu al bunului imobil:           Z      Domiciliu Cncesionar;

---—_x    _mim B_acatisțt, _{Mir(W Cux!in} „_r -

Facilitati

• •                           aa% ta so- w, Dt>v »s _s%     ‘ <v ; •

•    Atr«.'W|4^ rwzi: Ax^U.t. k/M Ut n MS4Î,           e :W$Tt îr.« *Uit;

.» Vrhiruw £*, •'•-«-« r*       .-*

•    Vt t:u*’ •.amn; LiicUț. îl

Descriere u-osnetat«                                             tocat»

’^-f r< isrxyl t Ih^! , Uî-iț:, 9t i_t\ :^ w ;h im."' cș4H^v ......      ' .......

.- WVaU <4 V rp. %-f .u. 6’*» W-w .; j»t > in ^«44»         4. • 4tv

-onri zm           «•-•.» u.:ini.^kâie.

Hfvi r< -vHj i'-j;:' 4.« !' -vft,.-.. -ui .-t v r. -c< :»’,Uî.:

-ii ,

w » 6      - j

,7        *•

Ut. ”    118000 €

. . ' <•« .     . U > A> «

Teren cunstrucțH 521 mp, Strada Miraa EHade (CORA)

Presentar® generai*-

Vis3tK.r«>«>țrr.*r mm’         ' v-tire^tK wtantatwias

KMLEmnce-ț.........7

.Descriere anunț

«a-a «zertare iwcurtte       a. pewu ampti awl

S » itți în oftarea ațhăȘ     bwi te.m t. ș iiî^gejțruco-im.ct J

fcjitWHnwnltlM;>er<w«»tKni|t^tU^^^

intwsJMii! m îiiidpUa Bacău, ne w«h M reea fltatîa, ifjj h perne ««tul Cora, tfeluwut de stMriie Wcov^i mitKw.urrraaatsojupraîitlraudarsz: mp

^n,n< nai -tulu dtlt» mu mbHrM unu waontii. v« sta- cu diuj tt dsxMte

Cnstiiîa îeleiM ³ojj.n, cons.tart In îmebâwi

loiallzsre

Preaentare generala

S .jra' lv 'm.: 535 m»

Kimi9MtKK. -..<..           ">

Descriere enunț

Rw.WăeșScM

«ratata de £Sn> Este s»at a sfada primpa 2 $! c spâne de toate atilitaine. CerfarT te oftat.,lui de urtMnsm.araaer vaite teienutusune POT ra<*Cf .CUT iX.Sepmde ra# n enjeimaUri» »+2. »retu este tw negncan. t ertn- retMtesupiine tare va «âm > d spazir e c i acte 4 KWțe. ta sal ul agendei. str Mitei Viteaat or?.. «X dnan a lestaurartuisii vwz

Harta

Hartă Sitei ț

Ksșs^*

ai

-

V«si aka oferte hnobHlara ide la

22.000 EUR            3.200 EUR

5 ( •• M U>, -          >Km» 2 tuR/m-

•                                             r -.-• • *; s •• s f

7 d .v x

.iî?

’JtfU iu » Jr.!WT> •< «’.'if.Vt. ?.

¹

evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - ediția 2022 si a recomandărilor si metodologiei de lucru stabilite de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizati din Remania).