privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spații comerciale cu destinația alimentație publică, situat în Municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 94 bis, în suprafață de 73,72 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 30.06.2022 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 173 din 09.02.2022 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.l 12788/PM/10.02.2022, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2021;

• - Referatul nr. 135010 din 15.04.2022 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spații comerciale cu destinația alimentație publică, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 94 bis, în suprafață de 73,72 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 136104/20.04.2022;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 136105/1/ 20.04.2022;

• - Raportul Serviciului Evidență Patrimoniu înregistrat cu nr. 136105/2/ 20.04.2022;

• -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 329/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 329/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 283/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 320/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 4 și nr. 389/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a unui teren proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 73,72 mp., situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 94 bis, având CF nr.76036, nr.cadastral 10820, parte din suprafața totală de teren de 122 mp măsurată din acte 124,00 mp, teren ocupat de două construcții CI-40,87 mp, C2-32,45 mp, spații comerciale, aflate în proprietatea S.C. CEAHLĂUL S.R.L., reprezentată prin domnul Xxxxx Xxxxxx- administrator.

ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 26 din 02.02.2022 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 16.071,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare în formă autentică.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

ANEXA

LA HOTĂRÂREA NR. 268 DIN 30.06.2022

Raport de Evaluare nr. 26 din 02,02.2022 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată, în suprafață de 73,72 mp, situat în municipiul Bacău, slr.9 Mai nr.94 bis, CF nr.76036, nr.cadastral 10820

CONSTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGATITATE SECRETRUL GENERAL AL MUN. BA Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZAȚI DIN ROMANȘA, NR 0649

Str. Poet Andrei Muresaiw, iv.7 3acau, 600005: tel 0736730870 f 0745588047

0,UI 30392580. Ni: Rug. Corn. J4/1732/2017

e-msil: adevalexpert^yahotLcom

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. 9 MAI, NR. 94 BIS, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

IANUARIE 2022

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 3 MAL NR. 94 BISJud. Bacau

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mim. Bacău, str. 9 Mai, nr. 94 bis, jud. Bacau, in suprafața de 73,72 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr cerere. 7262/27.OT'.2O22, avand nr. cadastral 10820. Teren, ce face obiectul evaluării este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat către soc. CEAHLĂUL SRL, conform Contractului de concesiune nr.38944/22.11.2004 si a ostului adițional nr. 69522/08.12.2004.

Evaluarea s-a realizat ta data de 21.01.2021 în scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vanzarii către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 21.01.2022 * 02.02.2022. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 21.01.2022. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăji integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 21.01.2022, respectiv: 1 EURO = 4,9449 ROM.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce face obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul svaluarii

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supuse evaluării, la data de 21.01.2022 este :

Vteren^                   nr. 9* wsjgL.79.469,00 lei, respectiv

Vtere!Lx23»Z? mp - Bacau, str, 9 Mai, nr. 94 te ^ss 16.07'1,00 eyjOjZI.Q.Q gMISâllBl

Nota 1: Valorile de mai sus nu conțin T.V.A.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 21.01.2022, urmând a fi corectate ori de câte ori piața o cere.

ADEVAL           BACAU

Ing. Poțlt Adrian țM^aluator autorizat ANEVAR

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 94 BlSJud. Bacau

CERTIFICAREA VALORII

S.C, ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxxxxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului,

• *    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• *    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR

EVALUATORAUTfQte^cW. O' ing. Xxxx Xxxxxx             " ț'

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 94 BISJud. Bacau

CAPITOLUL I. TERHEMH DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

U .Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. Adeval Expert S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizația nr.0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societăți. Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul , nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate.

Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.l dentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

în conformitate cu Contractul de prestări servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților tor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legate sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat aî lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3.S copul evaluării

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vanzarii către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Având in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma răspunderea decât fata de client si destinatar.

• 1.4.    Identificarea bunurilor supuse evaluării

Obiectul lucrării il constituie evaluarea proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. 9 Mai, nr. 94 bis, in suprafața de 73,72 mp, avand nr. cadastral 10820 si CF 76036, conform extras de carte funciara nr. cerere 7262/27.01.2022. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluării proprietatea imobiliara in suprafața de 73,72 mp este concesionata de Municipiului Bacau către soc. CEAHLĂUL SRL, conform Contractului de concesionare nr.38944/22.11.2004 si a actului adițional nr69522/08.12.20U.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2- Prezentarea datelor.

• l.S. Dreptul de proprietate supus evaluării

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce face obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.6. Hpul valorii

Luând în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietății imobiliare menționate anterior, de către construptdnTdelîuqa credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente consoc®^^ adecvate este "valoarea de piață’, definită de SEV 100 - Cadru general (IVS 100- <Wru ~ s* jsGȘnd: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), --------— 4

V a.nl, */

&C. ADEVÂL EXPERT S.R.L.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 94 BISJud. Bacsu

la data evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, Tntr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.” Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sate. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a “valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda “Lei”.

• 1.7. Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 21.01.2022. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9449 RON, valabil pentru data de 21.01.2022. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.8. Docutnentarea privind efectuarea evaluării

In vederea elaborării Raportului de evaluare, activitatile desfășurate au inclus următoarele:

• » Colectarea informațiilor privind proprietatea Imobiliara supusa evaluării.

• * Analiza informațiilor disponibile.

• Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluării, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primăriei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispoziție evaluatorului documentația necesara elaborării raportului de evaluare.

• 1.9. Natura si sursa informațiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluării s-au avut in vedere următoarele informatii:

• > Documente puse la dispoziție de către beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

•  Contract de concesiune nr.38944/22.11.2004;

• •    Act adițional nr. 69522/08.12.2004 ;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 7262/27.01.2022;

•    Documentația cadastrala nr. 10820;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu ist asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

• >    Informații culese pe teren de către evaluator privind poziționarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietății imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluării,

• >    Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la vânzători si cumpărători de pe piața imobiliara a municipiului Bacau.

• >    Informații privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliarățwww.olx.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pieței imobiliare.

• >    Standardele de evaluare ANEVAR ediția 2022.

• >    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazuijQ^care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

----fa iw U-------------------------- ⁵

• V. xit.L //

v            ; z                                                                                    i

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 3 MAI, NR. 94 BISJud. Bacau

• 1.10.l poteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.10.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• *    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt deținute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informație privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de rețele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cete descrise in raport; in urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restricție; evaluatorul nu a făcut nici o investigație suplimentara pentru a descoperi aceste restricții si nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restricție sau nu;

• •    locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• *    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• «    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspecție neinvaziva a proprietății imobiliare si nu s-a intenționat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorări ale construcțiilor sau instalațiilor altele decât cele care sunt prin execuție aparente. Prezenta unor astfel de deteriorări care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potențial negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• ®    se presupune ca toate licențele, autorizațiile si acordurile de funcționare precum si orice alte cerințe legale necesare funcționarii au fost sau pot fi obținute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• »    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informațiile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluării, nelncluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunoștința. Toate informațiile care ne-au fost furnizate de către terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratețe. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• *    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• 1.10.2.    Condiții limitative

• *    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietățile evaluate, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• •    acest raport de «luare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru sco^tff mențicjteț în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta șUBEVAlțs

fi 1W "t|------------------------------------- ⁶

ț... XÎU.

R                                                                               (?)

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 94 BISJud. Bxau

este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost făcute alte mențiuni;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietății imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrării, la inspecția pe teren.

• 1.10- 3 Ipoteze speciale

» Conform notei de comanda si la cererea Beneficiarului, in estimarea valorii proprietății, s-a tinut cont doar de loturile in suprafața de 32,45 si 40,87 mp din totalul de 122 mp cat sunt inscrisi in CF 76036. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca pana la momentul vanzarii, Beneficiarul va face demersurile necesare pentru dezmembrarea lotului teren ce face obiectul evaluării din suprafața totala înscrisa in CF la data evaluării.

• •    Evaluarea suprafeței de teren in suprafața de 73,72 mp, aferent nr. cadastral 10820, aflate in proprietatea Municipiului Bacau a fost făcute in ipoteza ca terenul este liber, deși pe acest teren sunt intabulate doua construcții - spațiu comercial, proprietar fiind soc CEAHLĂUL SRL.

• •    Identificarea totului de teren ce face obiectul evaluării, a fost făcută in baza documentației cadastrale nr. 10820 pusa la dispoziție de către Beneficiar.

• 1.11.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul menționat Ia pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietății imobiliare in vederea vanzarii de către Municipiul Bacau - Domeniu Privat către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune ia cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de către Evaluator, care nu isî asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizării Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu ist asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevăzute in mod expres in Contractul de prestări servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurile identificatfe și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.12.    Declararea conformității evaluării cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, Jinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectând cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea următoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

•    SEV 101 -Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104-Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerințele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluării, confirmam ca:

• -    Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in măsură cunoștințelor noastre.

• -    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciateșpeȘfigate anterior si reprezintă punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

Evaluatorul fttr®^.nici un interes actual sau viitor asupra societății ce face obiectul prezentului raport de                      vreunei part! implicate.

-------------------- ⁷

• - R r'"^?                                                                                                      ,1^1

S.C.APEVÂL EXPERTS.R.L.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 94 BlSJud. Bacau

Nu exista nici o influenta sau constrângere legata de subiectul acestui raport sau de părțile implicate în Contractul de servicii.

Onorariul si Contractul de prestări servicii nu sunt condiționate de obținerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.13. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    identificarea proprietăților, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de către Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare. Proprietatea imobiliara supusa evaluării este amplasata in mun. Bacau, str. Dumbravei, nr. 5 (Piața Mare), juri. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• *    HCLnr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesionare nr.38944/22.11.2004;

• •    Act adițional nr. 69522/08.12.2004;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 7262/27.01.2021;

• •    Documentația cadastrala nr. 10820;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerai ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut te dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluării si daca este cazul a cuantificării valorice a diferentelor Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.2.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona centrala a orașului, vis a vis de Piața Mare. Piața specifică este cea a terenurilor din zona de centrala a orașului, construibiie. Zona de delimitare a subpieței este zona centrala a mun. Bacau, respectiv zona străzii 9 Mai.

• 2.3.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat în zona centrala a orașului, la distanta de ~ 1,5 km de Primăria Municipiului Bacau, vis a vis Piața Mare. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent comercial (piața agroalimentara) formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestări servicii etc. in zona sistemul rutier este asfaltat cu doua benzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, Piața Mare fiind cea mai mare piața agroalimentara a orașului..

în zonă se află:

• * rețea de transport în comun în apropiere;

• » unități comerciale: magazine agroallmentare si de uz casnic;

• « spatii prestări service «(service calculatoare/telefoane, croitorie, salon înfrumusețare, etc).

fABBVSL^

S.QADEVĂL EXPERT S.R.L.

• 2.4.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa din doua loturi teren alipite avand suprafața de 73,72 mp, aferent nr. cadastral 10820, respectiv un tot in suprafața de 32,45 mp si un lot in suprafața de 40,87 mp, aflate in proprietatea Municipiului Bacau.

Conform extrasului de carte funciara nr. cerere 7262/27.01.2022, suprafața totala măsurată a terenului este de 122 mp, fiind concesionat după cum urmeaza;

• •    un tot concesionat de SC CEHLAUL SRL in suprafața de 50,16 mp, conform contract de concesionare nr. 38950/22.11.2004;

• •    un tot concesionat de SC CEAHLĂUL SRL in suprafața de 73,72 mp, conform contract de concesionare nr. 38944/22.11.2004 (ce face obiectul evaluării).

Lotul de teren ce face obiectul evaluării se afla in domeniul privat ai Municipiului Bacau si are categoria de folosința curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. 9 Mai, nr. 94 bis, fiind ocupat de doua construcții ~ spațiu comercial înscrise in CF 76036-C1 si 76036-C2, aflata in proprietatea SC CEAHLĂUL SRL.

Proprietatea este amplasata in zona centrala a orașului, in zona Piața Mare-parcare, la aproximativ 1,5 km de Primăria Municipiului Bacau, avand acces direct din str. Dumbravei. Amplasamentul dispune de toate utilitățile, avand următoarele vecinătăți:

» la nord: spatii comerciale si parcare Piața Mare;

• • la sud: str. Dumbravei;

• » la est: parcare Piața Mare;

• la vest; drum acces Piața Mare.

Terenul intra^R^ este plan, cu forma neregulata (poligonala), avand un grad de organizare satisfăcător, realizandu-se direct din str. 9 Mai. Terenul dispune de toate utilitățile. Pe teren se afla

pPr -

V. j.iî.t

'Vte' R

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 94 BlS,jud. Bacau

doua construcție C1 si C2, avand numărul cadastral 10820-C1 si 10820 C2, proprietatea SC CEAHLĂUL SRL conform extrasului de carte funciara nr. cerere 7262/27.01.2022.

Nota: Conform notei de comanda si te cererea Beneficiarului, in estimarea valorii proprietății, s-a tinut cont doar de lotul in suprafața de 73,72 mp din totalul de 122 mp cai sunt înscriși in CF 76036. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca pana Ia momentul vanzarii, Beneficiarul va face demersurile necesare pentru dezmembrarea lotului teren ce face obiectul evaluării din supratema totala înscrisa în CF fa data evaluării.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIEȚEI SPECIFICE

• 3.1.    Fapte curente

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

Chiar dacă pandemia de coronavirus a dat peste cap toate sectoarele economice, piața imobiliară din România nu a înregistrat scăderi semnificative. Mai mult, prețul la apartamente și case de vânzare a înregistrat creșteri ușoare, iar numărul de tranzacții a fost, în unele perioade, cu mult peste nivelul celor din anul precedent.

La data evaluării, piața proprietă^lor imobiliare de tipul terenurilor intravilane este în stagnare sau chiar in regres, din cauza condițiilor economice care a afectat semnificativ economia naționala, generând implicit următoarele fenomene:

•    scăderea puterii de cumpărare a populației ca urmare a măsurilor guvernamentale, care conduce la scăderea vânzărilor în unitățile comerciale;

• •    creșterea fiscalității, măsură guvernamentală ce descurajează spiritul întreprinzător și conduce la falimentarea unor agenților economici;

•    întârzierea plăților guvernamentale pentru servicii executate, către întreprinzătorii privați;

•    politica băncilor de creștere a dobânzilor și a înnăspririi condițiilor de acordare a creditelor.

Un studiu amplu realizat de RE/MAX, franciza imobiliară nr. 1 în lume, la nivel european, arată câ România poate înregistra creșteri între 5% și 10% pentru anul 2021 față de 2020. Iar dacă ne uitămja unele sectoare, precum casele și terenurile de vânzare, aceste tendințe de creștere sunt chiar depășite. în multe orașe din țară prețul caselor oferite spre vânzare și al terenurilor de vânzare a crescut. Bacăul nu face excepție de te aceste statistici.

Construcțiile au crescut in primele 6 luni din 2021 cu 6%, arata datele publicate de Statistica, rezidențialul urcând cu aproape 28%. Pe de alta parte, volumul de clădiri nerezidentiale a scăzut cu 0,4%. Pe elemente de structura, construcțiile noi au avansat cu 14% in primele 6 luni din 2021, componenta de reparatii capitale a scăzut cu peste 10%, iar infrastructura a scăzut cu 0,1%, datele fiind consemnate de Institutul National de Statistica.(Sursa:Ziarul financiar).

Piața construcțiilor industriale a înregistrat o scădere de 5,72% la nivel național, în primul semestru al anului în curs, comparativ cu 2020, arată un studiu de profil. Datele analizate de platforma de asistență de vânzări la șantiere, Victa.ro, evidențiază faptul că, dacă în prima jumătate a anului 2020, exista un total de 2.762 de investiții industriale monitorizate, în 2021 numărul acestora scăzuse 2.604.

Cele mai multe investiții s-au anunțat în luna iunie (699 proiecte industriale), peste maximul din aceeași perioadă din 2020, în timp ce la polul opus se află luna ianuarie cu doar 280 de proiecte identificate. Potrivit sursei citate, una dintre puținele zone care au înregistrat creșteri în perioada analizată este sud-estul României (*7,4%), dar cel mai bine reprezentată rămâne zona de nord-vest, cu 503 proiecte industriale, care deși a consemnat o scădere de 11,8 puncte procentuale la numărul de investiții, rezultatul indică că regiune atrage în continuare investitorii cu multiple oportunități.

De asemenea, evoluții favorabile s-au înregistrat în zonele București - Ilfov (+5,8% de la 208 investiții în primele 6 luni din 2020 la 220 în perioada similară din 2021) și Centru (+5,2%, 345 vs 363). Aproape jumătate dintre proiectele identificate și monitorizate cu ajutorul Victa.ro, din ianuarie până la finele lunii iunie 2021, sunt încadrate la spații de depozitare. Cele mai numeroase proiecte (43%) se află în stadiu de autorizare Pe sectorul proiectelor în construcție regăsim un total de 461 de investiții (18% din total), în ușoară scădere comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent când totalul indica 505 astfel de proiecte. Clasificate în funcție de dimensiunea șantierului, se observă că, în primele șase luni ale anului, cele mai numeroase au fost, din nou, investițiile medii, cu un total de 912 astfel de investiții, majoritatea sunt rămase înainte de execuție (686), în firpp-ee-S2S.au intrat în construcție sau amenajare.

Sectorul țetail repră^ită unul dintre domeniile care păstrează o creștere în ceea ce privește evoluția numărul                în acest caz există un avans de 8,19%, de la 1.135 de proiecte anunțate în 2020,

.......7--------------------------------------------------------- ¹⁰

• 3.B.I.    .,7

la 1.228 identîBate în primul semes^           curs. "Deși hi ușoară scădere comparativ cu rezultatele

înregistrate în anul precedent, zona de Nord-Vest rămâne un magnet pentru investițiile de retail. Vorbim despre 214 astfel de proiecte, cu 6,55% mai puține decât în anul anterior. Tot pe trend descendent în acest an este și zona de Nord-Est cu o diferență de -3,68 puncte procentuale comparativ cu rezultatul din 2020 (de la 163 de proiecte la 157 în 2021). Totuși, este important să menționăm aici că vorbim și despre creșteri considerabile în anumite zone ale tării", se menționează în raport. Totodată, 19% din totalul proiectelor de retail se aflau în construcție la momentul realizării acestei analize, iar alte 19% au fost finalizate.(Sursa: Agerpres)

• 3.2,    Oferta competitivă

Ofertantii de proprietăți imobiliare de tipul celei analizate pentru vanzare, fa nivelul mun. Bacau, se împart in 3 categorii:

• •    persoane fizice sau societăți comerciale private;

• •    societăți comerciale cu capital majoritar de stat;

•    societăți comerciale in lichidare sau a căror proprietăți sunt executate silit.

Persoanele fizice care se manifesta ca ofertanti pe piața proprietăților imobiliare sunt proprietari ce au cumpărat aceste proprietăți in ultimii ani in scopul de a specula creșterea pielei si de a obține profit din revanzarea tor. In general ei au realizat lucrări de reparatii si amenajari ale clădirilor pentru a obține un profit. De asemenea in ultimii ani au aparut spre vanzare proprietăți imobiliare apartinand societăților comerciale, in general, aflate in declin din punct de vedere financiar, care prin vanzarea unei parii a proprietăților ce le dețin isi folosesc fondurile obținute pentru acoperirea cheltuielilor curente ale exploatării.

Referitor la acest segment al ofertei se impun următoarele comentarii:

• *    acestea sunt in general construite pentru utilizări specifice industriale, după tehnologiile anilor '60-70 -structuri supradimensionate din beton, cu compartimentări legate strict de destinația inițiala a clădirii si posibilități minime de recompartimentare;

• *    închiderile si tamplaria nu permit o termoizolare corespunzătoare a spatiilor ceea ce implica costuri foarte ridicate pentru încălzire, datorita pierderilor energetice semnificative;

• *    clădirile sunt situate in general in incinte de mari dimensiuni ale întreprinderilor, cu posibilități minime (sau fara posibilități) de delimitare independenta si acces individual;

« dotările cu utilîtati sunt realizate prin intermediul rețetelor de incinta a întreprinderilor, separarea fiind dificila sau necesitând costuri ridicate.

O analiza a pieței terenurilor intravilane situate in zona semicentrala si centrala la nivelul municipiului Bacau,

este prezentata in cete ce urmeaza:
Nr. crt.	Locație	Zona	Caracteristici	Preț oferta (curo /mp)	Tip tranzacție
1.	Mun. Bacau, str. Miron Costin, zona ‘Zimbru’.	central	Teren intravilan, S = I76mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății.	273,00	oferta de vanzare
2.	Mun. Bacau, str. Mircea Eliada, zona Cora.	central	Teren intravilan, S = 521 mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita . ro; rietatil.	226,00	oferta de vanzare
3.	Mun. Bacau, str. Aleea Ghioceilor, zona “Căminul de batrani’.	central	Teren intravilan. S = 535mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	183,00	oferta de vanzare
4.	Mun. Bacau, str.Avram lancu, zona Gării, jud. Bacau	semicentral	Teren intravilan, S ~ 470mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății.	223.00	oferta de vanzare
5.	Mun. Bacau, str.Banatului, jud. Bacau	centra!	Teren intravilan, S = 276mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății.	217,00	oferta de vanzare
6.	Mun. Bacau, str.Ecaterina Varga, Jud. Bacau	central	Teren intravilan, S = 675mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita rwrietatiî.	237,00	oferta de vanzare
7.	Mun. Bacau, str.Florilor, jud. Bacau	central	Teren intravilan, S ~ 1137mp, liber ta      construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	240,00	oferta de vanzare
	E mr ț| V ai. a - R	Ii

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 94 BIS, Jud. Bacau

8.	Mun. Bacau, str.Stefan cel Mare, zona Arena MaN, jud. Bacau	semicentral	Teren Intravilan, S ®219mp, liber ia      construcții,      suprafața neregulata, utilități la limita proprietății.	228,00	oferta de vanzare
9.	Mun, Bacau, str.22 Decembrie, jud. Bacau	semicentral	Teren intravilan, S 219mp, liber la       construcții.       suprafața neregulata, utilitati ia limita proprietății.	210,00	oferta de vanzare
10.	Mun. Bacau, str. Aleea Parcului, jud. Bacau	central	Teren intravilan, S »665mp, liber la construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	210,00	oferta de vanzare
11.	Mun. Bacau, str. Mioriței, zona Billa, jud. Bacau	semicentral	Teren intravilan, S =1526mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	180,00	oferta de vanzare
12.	Mun. Bacau, str. Prelungirea Bradului, jud. Bacau	semicentral	Teren intravilan, S -SOOmp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	150,00	oferta de vanzare
13.	Mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	central	Teren intravilan, S =1440mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita MPrietatii..........	228,00	oferta de vanzare

Analizând ofertate din tabelul anterior, se constata ca pentru terenurile din zona semicentrala si centrala a municipiului Bacau, pretul/mp se situează in intervalul 150-270 euro/mp.

Terenuri intravilane situate la periferia mun. Bacau:

Nr. crt	Locație	Zona	Caracteristici	Preț oferta (eurofmp)	Tip tranzacție
1.	Mun. Bacau, str. Republicii, zona URA	periferie	Teren intravilan, S = 1400mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la Urnit® proprietății.	120,70	oferta de vanzare
2.	Mun. Bacau, zona Narcisa	periferie	Teren intravilan, S = 977mp, liber la       construcții,       suprafața neregulata, utilitati la limita oroprietaîii.	94,17	oferta de vanzare
3.	Mun. Bacau, str. Republicii	periferie	Teren intravilan, S 3 400mp, liber la       construcții,       suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	75,00	oferta de vanzare
4.	Mun. Bacau, str. Republicii	periferie	Teren intravilan, S = 1680mc, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății.	75,00	oferta de vanzare
â.	Mun. Bacau, zona Narcisa.	periferie	Teren intravilan, S ~ 1200mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății.	62,50	oferta de vanzare
6.	Mun. Bacau,str. Victor Babes, zona Narcisa	periferie	Teren intravilan, S - SOOmp, liber la construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	120,00	oferta de vanzare

Analizând ofertele din tabelul anterior, se constata ca pentru terenurile din zona periferica a municipiului Bacau, pretul/mp se situează in intervalul 60-120 euro/mp.

Oferta pentru terenuri intravilane ai suprafețe pana la 100mp este foarte restrânsă in municipiul Bacau. Acestea nu oferă posibilitatea eficientizarii la maxim a investiției.

Concluzionând, pretul/mp de teren este invers proporțional cu suprafața de teren, utilitățile disponibile si localizarea. Astfel, cu cat suprafața de teren este mai mare, amplasamentul este mai slab si pretul/mp este mai redus.

Terenurile cu suprafețe mari, pot fi folosite de dezvoltatorii imobiliari pentru construcția de blocuri de locuințe cu spatii comerciale sau de birouri la parter, pentru a valorifica 1a maxim investiția, in timp ce terenurile cu suprafețe pana in 1.000 mp, pot fi utilizate pentru dezvoltarea de spatii comerciale, birouri, unitati medicale, zona proprietății imobiliare analizata pentru evaluare, fiind una pretabila in acest sens.

12

s RHT i xiî.L.

&C*

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BAC AU, STR. 9 MAI, NR. 94 BtSJud. Bacau

Trebuie menționat faptul, ca oferta pentru suprafețe de teren amplasate intre blocurile de locuințe, cum este si cazul proprietății imobiliare ce face obiectul evaluării, este una foarte restrânsă, cu atat mai mult in zona centrala a municipiului Bacau.

• 3.3.    Analiza cererii

Cererea pentru proprietăți similare cu cele evaluate poate veni din partea persoanelor fizice si/sau juridice care doresc să construiască o clădire in scop comercial, dar și din partea celor care anticipează perspective de dezvoltare, deci vor cumpăra în scop speculativ. Evident că aceste două categorii de investitori trebuie să dispună de o finanțare corespunzătoare, deoarece politica băncilor s-a modificat foarte mult odata cu instaurarea crizei pandemice.

Luând în considerare influența factorilor sociali, economici, guvernamentali, fizici și de mediu, precum și factorii care afectează atractivitatea proprietății evaluate, apreciem că: profilul potențialului cumpărător este, cel mai probabil, "dezvoltator imobiliar, capabil să obțină finanțare și să susțină rambursarea”. Astfel de potențiali cumpărători există sau pot fi atrași în aria de piață definită în număr mediu. în cazul în care proprietatea ar fi expusă pe piață în vederea vânzării ei, cu respectarea condițiilor din definiția valorii de piață, aceasta ar suscita interes din partea potențialilor cumpărători. Aceste aspecte trebuie privite în contextul economic general dar și al specificității tipului de proprietate analizat, care generează un nivel global mediu al cererii.

• 3.4.    Echilibrul pieței

Pentru proprietăți imobiliare de tipul celor analizate, raportul cerere - oferta este relativ echilibrat, ambele componente ale pieței putând fi considerate la nivelul zonei reduse ca si volum al sumelor tranzacționale, nivelul tranzacțiilor fiind destul de redus pentru a oferi informatii clare asupra preturilor practicate. Din acest motiv consideram faptul ca proprietățile evaluate au un grad mediu de vandabilitate pe o piața inca în stagnare si afectata in prezent de pandemia Covid 19 existenta.

Zona care definește segmentul de piață imobiliară studiat, prin caracteristicile sale, este la un nivel bun de satisfacere a dorințelor calitative ale comercianților, proprietățile oferite fiind in număr relativ limitat. Chiar daca exista o oarecare cerere pentru proprietăți similare în zona, pe fondul lipsei de lichidități, exista un dezechilibru între cerere si oferta, in sensul devansării cererii de către oferta.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR Șl CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de ”cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

In conformitate cu Standardele Grupului European al Evaluatorilor de active, CMBU este definită ca .

“Utilizarea cea mai probabilă a unei proprietăți, posibilă din punct de vedere fizic, permisibilă din punct de vedere legal, fezabilă financiar, justificată corespunzător și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății supuse evaluării.¹’

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influențată de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci când activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizări implica luarea in considerare a următoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la plata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerința ca utilizarea sa fi® permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrângeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbării acestor constrângeri;

• c)    cerința ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piața, superioara rentabilității generate de utilizarea curenta, după luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Analiza celei mai bune utilizări se bazeaza pe concluziile analizei de plata. Practic, ținând cont de tipul proprietății imobiliare si de amplasarea acesteia in zona centrala a orașului, precum si de caracteristicile zonei actuale, respectiv rezidential/comercial, cea mai buna alternativa posibila pentru proprietatea analizata este cec dacomerciale, spatii de birouri, spatii pentru prestări serviciifoontgbilitate, medicale, service calcuk(foare,"sâfc^ tofrumusatare, etc.) care sa maximizeze investiția făcută.

MJEVMi                                                       «

• v- xiî.L „7                                                        ZL

''to. p p.--

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR 9M-U NR. 94BIS,jud. Bacau

Analizând aceasta alternativa prin prisma criteriilor amintite, este evident ca sunt întrunite condițiile impuse:

• -    permisibilitate legala - proprietatea este localizata intr-o zona mixta (rezidentiala/comerciala);

• -    utilizarea, îndeplinește condiția de fizic posibila - focalizarea, marimea si dotarea cu utilitati a amplasamentului sunt in concordanta cu cerințele unei dezvoltări comerciale;

• -    criteriul fezabila financiar presupune ca veniturile provenite din exploatarea proprietății Imobiliare acopera cheltuielile de exploatare; dezvoltarea de spatii comerciale, spatii birouri, spatii pentru prestări servicii(contabilitate, service calculatoare, medicale, etc.), aduce venituri care nu doar acopera cheltuielile, ci capitalizate, duc la o valoare de piața a proprietății similara cu valoarea obtinuta din vanzare;

• -    criteriul de maxima productivitate se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile cetei mai bune utilizări (destinatii) si se realizează în ipoteza utilizării ca servicii/comerciai;

Analizând datele de mai sus, ținând cont de cerințele cetei mai bune utilizări, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generând rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietății este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestări servicii(rnedicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat următoarele abordări pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societății, respectiv:

* abordarea prin plata

o metoda comparației directe;

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă șt anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietății imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate următoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Florilor, zona Bistrița Lac, acces din strada secundara, in suprafața de 1137,00 mp, cu o forma neregulata, fara restricții de construcție, utilitati la limita proprietății, este la vanzare la data evaluării cu 240,00 euro/mp. Informația este preluata de pe site~ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Ecaterina Varga, zona Banca Naționala, in suprafața de 675,00 mp, cu o forma neregulata, fara restricții de construcție, utilitati la limita proprietății, este la vanzare la data evoluării cu 237,00 euro/mp. Informația este preluata de pe sîte-ul www.imoradar24.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Mircea Ellade, zona Cora, in suprafața de 521,00 mp, cu o forma neregulata, fara restricții de construcție, utilitati la limita proprietății, este la vanzare ia data evaluării cu 226,00 euro/mp. Informația este preluata de pe site-uî www.storia.ro.

Cuantificarea,.ajustărilor:

• 1.    Având in vedere ca unele tranzacții nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietăților comparabile s-au ajustat in funcție de evoluțiile înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influențează valoarea proprietății, astfel toate comparabilele au fost ajustate pozitiv cu un procent de 10% fiind amplasate inferior fata de subiect;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând plata imobiliara s-a constatat ca o diferența de suprafața de ± 100 mp afecteaza prețul unitar cu ± 2 euro/mp;

• 4.    Utilitățile influențează valoarea proprietății. Toate comparabilele au fost ajustate pozitiv, acestea fiind inferioare subiectului, luând in calcul un cost mediu de 40 euro/ml/retea raportata la suprafața comparabilei pentru racordarea la utilitati (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica si gaze).

• 5.    Forma terenului influențează valoarea proprietatii.Nu au fost efectuate ajustări, întrucât toate comparabilele! sunt similare cu subiectul.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica corecție.

Desfesowea calculelor si corecțiile efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

; ' .H‘t ^41^-------------------------------------------------------------- ¹⁴

f fpîv ț

.. xn.l. .//                                                                     /j

a.. . '>

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI NR. 94 BISJud. Bacau

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valorii, svandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluării. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietății imobiliare si viabilitatea pieței imobiliare. Deși estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obținute prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluări este masurata de încrederea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corecțiile aduse preturilor de vanzare a proprietăților comparabile. Numărul de proprietăți comparabile, numărul de ajustări si ajustările absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile în corecțiile pozitive si negative se compensează.

Cantitatea si calitatea informațiilor

Adecvarea si precizia influențează calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate în raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumita tranzacție comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamentează pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de încredere in care va fi valoarea reala, va fi îngustat de informațiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrări, in scopul dobândirii siguranței ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obținute din surse de încredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordării cat si tipului proprietății. Precizia unei evaluați este apreciata de încrederea in acuratețea informațiilor si a ajustărilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piața este cea mat precisa in cazul de fata.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supusa evaluării, la data de 21.01.2022, este de:

w t>i*^B 79.469,00 tei,rasaectiy

Vteran -73,72 mp - Bscau, str. 9 Mal, nr, 94 bis = 16.071,00 SUFO (218,00 eUTO/mp)

Având în vedere valorile estimate pot fi precizate următoarele:

•    toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluării 21,01.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere;

• *    valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

• *    valoarea este o predictie;

* valoarea nu este afectata de cota WA;

• •    evaluatorul a aplicat raționamente imparțiale privite din optica aplicării tor intr-un mediu care promovează transparenta si minimizează influenta oricăror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

* evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - ediția 2022 si a recomandărilor si metodologiei de lucru stabilite de catn Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorului in legătură cu bunurile evaluate.

VALOARE TEREN LOC. BACAU. STR. 9 MAI, NR.94, JUD. BACAU - ESTIMATA PE BAZA COMPARAȚIEI DIRECTE

' \Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
ivpa	loc. Bacau, str.9 Mai, nr.94, jud. Bacau	ioc. Bacau, str.Florifor, jud. Bacau	loc. Bacau, str.Ecaterina Varga, jud. Bacau	loc. Bacau, str.Mircea Eliade, jud. Bacau
P^enienta informatii comparabile Preț de vanzare reuro/mp)		240,00	www.imaradar24.ro 237,00	www.storia.ro 226
Drepturi proprietate transmise	libera	libera	libera	libera                    ’
Preț corectat		240,00	237,00	226,49
Condiții de finanțare	la plata	la piața	la piața	la niata                   ;
Preț corectat		240,00	237,00	226,49
Condiții de vanzare Corecție	__independent	____ independent 0,00%	__independent_________ 0,00%	independent 0,00%
Preț corectat		240,00	237,00	226,49
Condiții ale pieței		la vanzare	ia vanzare	la vanzare
Corecție		-10,00%	-10,00%	-10,00%
Preț corectat		216,00	213,30	203,84
Cheltuieli după cumpărare		nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Corecție		0,00%	0,00	0,00
Preț corectat		216,00	213,30	203.84
Corecții pentru:
Amplasament si acces	loc. Bacau, str.9 Mai, nr.94, jud. Bacau	mai slab	mai slab	mai slab
Corecție		10,00%	10,00%	10,00%
Valoare corecție		21,60	21,33	20,38
Suprafața teren proprietate (mp)	73,72	1.137,00	675,00	521,00
Corecție		-21,27	-12,03	-8,95
Valoare corecție		-21,27	-12,03	-8,95
Utiiilati	apa,energie electrica, gaz metan, canalizare	la limita proprietății	ia limita proprietății	la limita proprietății
Corecție		1,41	2,37	3,07
Valoare corecție		1,41	2,37	3,07
Forma terenului	neregulata	neregulata	neregulata	neregulata
Corecție Valoare corecție	—	0,00% 0,00	0,00% 0,00	0,00% ........................................ 0,00
TOTAL CORECTII _    _____ PREȚ CORECTAT Număr corecții		.......................................................................................................w ............       . 2» 4	11,67 ...........................................................22*.?7 4	14,51 .................  .............. ...........2B» . ..                                    4
Valoare teren (EURO/mpi rotunjit	218,00
Valoare teren (euro) rotunjii	16.071,00
Valoare totala teren (lei) rotunjit	79.469^90

Page 1 of 1

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniuhii privat al municipiului Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară hi dala de 27.04.20L8, potriv it an.39 (l) din Legea nr. 2152001 a administrației publice Locale republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Axând în vedere:

-Referatul nr. 7.8133' 16.04.2018 a! Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicită însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

• -Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău, înregistrată cu M. 4(H0‘ 20.04.2018;

• -Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu nr. 401 L 20.04.2018. favorabil: -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău. întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 738 26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr. I. nr. 730/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2. nr. 740 26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 741'25.04.2018 ai Comisiei dc specialitate nr.4 și nr. 742 26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

-Prevederile ari. 4 din Lpgeți rr. 2I3^; 1998. privind bunurile proprietate publică, modificată și completată:

-Prevederile art. 47 (1). ale art. 48 (2). ale art. 61 (2). ale ari. 115(1) lit. „bale ari. 117 hi. „a*\ ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215'2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată și completată:

Prevederile art. 34 (I) lit. Anexa nr. 1 la Ordonanța Guvernului nr. 35- 2002 pentru aprobarea Rcgulamcntului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificată și completată;

în baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. "c" și art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată.

H O T Ă R Â Ș T E:

ART.L Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor nr. 1 și nr. 2, părți integrante ale prezentei hotărâri.

ARF.2. Primarul Municipiului Bacău prin Arhitectul Șef - Compartiment Admini.^^ Inventarierea Patrimoniului și Direcția Economică va aduce la înde|W'iiTDy^£derile prezentei hotărâri.

ARTA Hotărârea vă fi comunicată Arhitectului Șef, Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului_: Județul Bacău pentru verificarea legalității.

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-O VI 1)1 U POPO VIQ..

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

NR.          DIN tf, 2004

CONTRACT DE CONCESIONARE

lparjile.contractante

încheiat intre AUTORITATEA EXECUTIVA A MUNICIPIULUI BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentata prin DL. Xxxxx Xxxxxxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

S.C. CEAHLĂUL S.R.L., cu sediul in județul Bacau, Municipiul Bacau, str. Ai. Vișinului, bl. 8. sc. A, ap. x, reprezentata prin DL. Xxxxx Xxxxxx - ADMINISTRATOR, înmatriculata la Registrul Comerțului sub nr. j/04/498/1998, Cod Unic de înregistrare 10569977, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte.

In baza dispozițiilor art. 12, lit. “b” din Legea nr. 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, a Legii nr. 219/1998 si a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 262 din 30.09.2004, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

H, OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului in suprafața de 73,72 m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. 9 MAI, NR. 94 BIS, teren cota indiviza aferenta spatiilor cu destinația alimentație publica, proprietatea concesionarului.

Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire.

HI. TERMENUL CONTRACTULUI

ArO - Durata concesiunii este de 10 (zece) ani, începând cu data intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv Z2, Ua 2,004.

Art, 4 - Contractul de concesionare încetează de drept la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, in măsură in care părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii.

Părțile pot prelungi contractul de concesionare cu o perioada egala cu cel mult jumătate din durata sa inițiala.

In măsura in care părțile nu convin asupra unor noi condiții cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in condițiile stabilite inițial.

IYJ=retolconc^

Art3 -Redeventa concesiunii este de 11.S28.113 (unsprezecemilioanecincisutedouazecisi-ophniiunasutatreisprezece) lei/an,reprezentand taxa anuala de concesionare

Art. 6 - Taxa de concesionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau, la începutul fiecărui an fiscal.

Art-Z - Plata in avans a taxei de concesionare, exonerează concesionarul de plata indexării pentru perioada plătită in avans. Prin înțelegere intre parti, concesionarul va avea dreptul sa piateasca in avans maximum 10 (zece) rate trimestriale.

Plata se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru.

Art. 8 - Pentru întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe dobânzi si penalitati calculate la suma datorata, conform legislației fiscale in vigoare la momentul calculării acestora, urmând ca daca întârzierile depasesc 182 zile, sa se procedeze la retragerea concesiunii.

AjtTJȘJ * Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea

Contractului de concesionare (termen limita             2004). garanția de concesionare în valoare

delL528.H3 lei^axa de twicesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Art. 10 . ^ph^sionare pentru anul fiscal 2004 este indexata.

• 5 iW Ț ’«i.

• V. MODALITATEA DE PLATA

Art îl - Sumele prevăzute la ART. 5, se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului nr. ________deschis ta __________—_—._

__                       , în contul concedentului, nr. 212202074278337, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

• - direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

VL^BLIGATIILE. PÂRTILOR

Art 12 - Concedentul are obligația sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art. 13 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligațiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de încălcare a legii si clauzele contractuale, precum si medul de intrare In legalitate.

Art. 14 - Concesionarul are obligația sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Ari. 15 - Concesionarul are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-1 despăgubească pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se plătesc in măsură in care nu sunt acoperite prin plata penalităților. Foita majora dovedita in condițiile legii, exonerează de răspundere.

VH.INCETAREA CONCESIUNII

Alt. 16 - Prezentul contract de concesionare încetează in următoarele situații:

• a)    la expirarea duratei stabilite in contract, daca părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii;

• b)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri in sarcina concedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de forța majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri;

• f)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin răscumpărarea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va întocmi o documentație tehnico-economica. in care se va stabili prețul răscumpărării. In aceasta situație de încetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de încetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege.

Art. 17 ~ La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur, in mod gratuit si libere de sarcini.

Art. 18 - La încetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa încheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, stabilite in prezentul contract de concesionare, in privința carora concedentul st-a manifestat intenția de a le dobândi.

Art. 19 - La încetarea din orice cauza a contractului de concesionare, bunurile care au fost utilizate de concesionar in derularea concesiunii, vor fi repartizate după cum urmeaza: a) BUNURI DE RETUR = TERENUL CONCESIONAT;

• b)    BUNURI DE PRELUARE = INVESTIȚIA REALIZATA DE CONCESIONAR;

• c)    BUNURI PROPRII - BUNURILE DE INVENTAR.

• VIII, ^tpundereă contractuala

Art, 20 »                 de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul

contract de cor^SicrOTăîrw răspunderea contractuala a pârtii in culpa.

• ¹¹ Ș |

IXxmGn

Art. 21 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare sunt de competenta instanței judecătorești de drept comun.

Art^ - Pentru soluționarea eventualelor litigii, părțile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorîi.

• X. ALTE CL A UZI

Art. 23 - Concesionarul are obligația de a respecta normele de protecția mediului si P.S.I.

XLDKPOZinimALE

Art 24 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de înstrăinare a construcției pentru a cărei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al Cvrreedentului.

Actele vor fi transcrise prin grija pârtilor pe numele noului proprietar al construcției.

Art. 25 - Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obietului concesiunii, este interzisa.

Art. 26 - Orice înțelegere legala intre parti, survenita in perioada derulării contractului, se va consemna in scris prin act adițional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice conținute de acesta.

Art. 27 - Concesionarul are obligația sa înscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 30 zile de la semnarea contractului de concesionare.

Art. 28 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, împreuna cu planul de situație, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art, 29 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau str. 9 MAI, NR. 94 BIS, cu suprafața de 73,72 m.p„ s-a încheiat astazi             2004, la

sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 3 (trei) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si doua exemplare pentru concedent.

ROMANI A

JUDEȚUL BACAU

MUNICIPIUL BACAU

NR.            .DIN          • 2014

ACT ADIȚIONAL

la contractul de concesionare nr. 38944 din 22,11.2004

ÎNCHEIAT INTRI MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL* Xxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxxx -VICEPRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, .

S.C. CEAHLĂUL Ș.R.L., cu sediul in jud. Bacau, Municipiul Bacau, Aleea Vișinului, nr. 8, sc. A, ap. x, reprezentata, prin DL. Xxxxx Xxxxxx -ADMINISTRATOR, înmatriculata la Registrul Comerțului sub nr. J04/498/1998, Cod Fiscal RO 10569977, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

Având in vedere prevederile t1!1 3 si ART. 4, din CONTRACTUL DE CONCESIONARE NR. 38944/22.11.2004 si Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 266 din 27.11.2014, s-a încheiat prezentul

ACT ADIȚIONAL

• A.    Se prelungește durata concesiunii, prevăzută la art. 3, cap. III din Contractul de Concesionare nr. 38944 din 22.11.2004, cu 5 (cinci) ani începând cu data de 22.11.2014.

• B.    Celelalte prevederi ale Contractului de Concesionare nr. 38944 din 22.11.2004, privind terenul in suprafața de 17,80 m.p. din str. Mihai Viteazu, nr. 1, sunt si raman in vigoare.

CONCEDENT.

MUNICIPIUL BACAU

prin VICEPRIMAR.

DIRECȚIA ECONOMICA, DIRECTOR, EC. VINERICA CLEMENTINArt COMPARTIMENT EVIDENTA INCASARI DEBITE, EC PASC VIZAT LEGALITATEA, j/M ÎNTOCMIT, Xxxxxx Xxxxxx

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 76036 Bacău

Semnat: cu semnătura electronica extinsa, cf. L 455/2001 si elDAS

Nr. CF vechi:27678

Adresa: Loc. Bacau, Str 9 Mai, Nr. 94 BIS, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr, cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	CAD: 10820	bin acte: 124 Măsurată: 122	Construcția CI înscrisa in CF 76036-C1; Construcția C2 înscrisa !n CF 7603^2;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  29511 / 10/12/2004
  Lege	nr. 0;
  Bl	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT
  	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 27678)

• C.    Partea III. SARCINI

, înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturireaieT j                              de garanția șl sarcini

29511 /10/12/2004   

Xontract Concesiune nr. 389950/2004 - 38944/2004;

j CI (Intabulate, drept de CONCESIUNE

FirSCCEA          "

; .........-..... *....................

____________ Carte Funciară Nr. 76036 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea i

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații l Referințe
CAD: 10820	Din acte: 124 Măsurată: 122

* Suprafață este determinată in pianul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Mr at	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți ” construcții	DA	Din acte: 124 Măsurată: 122	-

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

^r Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU Birou! de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacau

'.ANCjEL                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

- : v >: / .'                                   PENTRU INFORMARE

î         »> ty • .‘C? C -1

Carte Funciară Nr. 76036-C2 Bacău

Carte Funciară Nr. 76036-C2 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea I

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al	CAD: 10820-C2	construcții administrative si social culturale	32	Cu acte in CF „R,r2Hjy.	spațiu comercial, sc. 32,45 mp, su. 25,80 mp, inițial nr. cad. 4632, cf. 11553

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea fundară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 ROM, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

& & "      Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară BACAU

        Birou! de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Bacau

AN.CPL               EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Fundară Nr. 76036-C1 Bacău

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
Al ............	CAD: 10820-C1	Loc. Bacău, Str 9 Mai, Nr. 94 BIS, Jud. Bacau	spațiu comercial sc. 4b8? mp, sii. 32.fS mp. inițial nr, cad. 4629, cf. 11554       ________.___

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  Document care conțirtfibatepercal.

  -              u inkrr'iî-17.,Li-ita

  
  

  protejate de prevederile Legii Nr. 67772001.

  
  

  Pagina 1 din 2

  
  
  
  

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  11490 / 06/06/2001
  Contract De Vanzare-Cumparare nr. aut. sub nr. 2199/2001 emis de BMP Xxxx Xxxxx;
  Bl	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al.l
  	1) SC CEAHLĂUL SRL
  	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 12554)

C. Partea HI.'SARCINI.

înscrieri privind dezmembrăminteie dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT........................................................................

________ Funciară Nr. 76036-C1 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău

Anexa Nr. 1 LaPartea I "

Date referitoare ta construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al	CAD:10820-C1	construcții administrative si social culturale	41	Cu acte in CE propriu	spațiu comercial sc. 4087 mp, su. 32,16 mp, inițial nr. cad. 4629, Cf. 11554

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, In condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii tir. 677/20C1.

AM pFLlClz *F’^!U< 'iMicl (WfîÂS JwcÎMP ^z

B r&yo vear-,

.,_,.     A                                                                                                                     •   - L7 X

3 > .«-».* .!•.                                                                                                                                                b -* V * :0__-_; ; ;

* "' "*’                                                                                                                                                                                                                                                                                                            SJ? ițsU rS

<-         572 880 €

h^kselj                  • j.^: < ? «**     

Bistrița tac • str. Florilor - teren 1 J37mp - locuințe colective             272 830 €

?4QC/^ |       <?             *voriie j

Prezentare generata

Su&n«;>î3 iiSr^r 1137

Descriere anunț

^SOHOUSî-           h exclurJvkaie v«nwe im» s^ua: b Sfeuha Ul pe Ho??hr

Terenul are p suprafața îie V»37mpsi od^?r»î<îe«e^^3ls ce 22,21

Conform pug {erem?! se rAi w»a de c^ectîW, In h.rns 2020 PnniMia 3dc;u»a eliberai un<erbhcaj ds                                   ea^ctr^ Ibict?ku rL-^n de        >P*4*Vd

r«veî«rl P.OX          rj t U5. de 4 A

Teren de vânzare in Bacau Banca Naționala la 160.000 €

> 8ar.au > Sscau » 8anea

Bacau, Super oferta , TEREN ultracentral Ecaterins Varga Detalii

Descriere

Vs pr^puiwrs v&t&srs                  sWa              Toate i&ft&W zonei

Fara probten?» pLwn oferi o          ferite d&             p!a&. Pontîu multe

infOMnaM nu ezaati sa ns colectat £75 mp«2 sUsdsfe, (?^oh«fe?a t5mp fcafâ «tihUtils C^tAKlii cu rc^im n^rc          S*P

Hartă

Fmentars generala

$u$Fdfi«â ?eren 5Sî m*        = i» ^^tneuse:     IwavHan

’S i> e V               *

r? u-»#« •- t

LsOy 118 000 €

Z-<»v M elen» s mi» <

118000 € ‘

! W Ui>        ' . : J |-----------------------~j

"""'           |                       I* F>V6r|t» I

Prezentare ««neraia

Su^ta^ (0: sen 55t m»

Repf«2?nurș comjsibn 0*î pentru cumpărări

Sî^ntcu în        athmy&HâVii yriuit^cn datina? psmru consnwh?

Vâ propun un lers-n ?d^3i p&ftî/u tonstfu^gx cu p&ențkii de dezvokatefi? pe segment mîd^paL Sî-ua" In invav&sTțul            &xfe_s pe stra^fe Mircea $liad«.     h’r>ermaker;H Cor^ delin^tst da 3ir^^ ș?

LsleMor. tersnwi are o $upr<jf«ță de 521 ?^}_s

Pessrru rnai nM?e sau         uikâ^vPăi'L ¥ă stau cu dr^gls dlsp&?^?6>

Cclsdoa Heien? ^cî^i, cânwfem în kncMw

LC€«Uwr*                   „^-— — ' ”•

• L^viri^t p_i£c                 *              ’ X” •

Aomi

I Kw C

' •* 3.K.L

' ' * P