MMM                    . /1 ewa w f rz

r/zz

iMBiy                   ' '

Ț'fi/f/,f7fff/TT^ra/<f7^

HOTĂRÂREA NR. 267 DIN 30.06.2022

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere birou, situat în municipiul Bacău, str. Ștefan cel Mare nr. 38, în suprafață de 19,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 30.06.2022 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 173 din 09.02.2022 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la U.A.T. Bacău cu nr. 112788/PM /10.02.2022, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din municipiul Bacău în anul 2021;

• - Referatul nr. 135031 din 15.04.2022 înaintat de către Direcția Patrimoniu-Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere birou, situat în municipiul Bacău, str. Șefan cel Mare nr. 38, în suprafață de 19,00 m.p.;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 135768/19.04.2022;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 135771/1/19.04.2022;

-Raportul Serviciului Evidență Patrimoniu înregistrat cu nr. 135771/2/19.04.2022;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 328/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 328/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 282/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 319/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 4 și nr. 388/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 19,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Ștefan cel Mare nr. 38, având CF nr.74312, nr.cadastral 9177, teren ocupat de o construcție- extindere birou, aflat în proprietatea SC ALEXRAL CONT CONSULTING SRL, reprezentată de doamna Xxxxxxx Xxxxxxx-administrator.

ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 14 din 02.02.2022 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 4.047,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. B Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxx

N.O.P.,B.S./O.R.A./EX. 1/DS.I-A-1

ANEXA

LAHCLNR.        DIN 30.06.2022

CONSILIUL LOCAL BACAU

Raport de Evaluare nr. 14 din 02.02.2022 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 19,00 mp, situat în municipiul Bacău, str» Șfefan cel Mare nr38, având CK nr.74312, nr.cadastral 9177, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază-de un drept de preemțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor

PREȘEDINTE IMSEDINTA       CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE

SECRETARUL GENERAL AL MUN. B/^CAU Xxxxxxx-Xxxxx X Xxxx ^r KT

ȘEF SERVICIU

Bardășu Cristina

S.C. JUXVAU. KXPSST&ia..

MEM3RU CORPORATIV A L ASOCIAȚIEI NA ȚIONALE A EVALUATORILOR AUTOFti^^   ROMANIA, NR 0649

str. Poet Atârn Mwesanu, W. 7 Sacaw 600005; te! 0725730870/0745588047'

CUI 38332580, Ni; Reg. Corn 44/173272017

e-mal!' adsvaisxpen@ysboo com

Nh 14/ 02.02^022

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. ȘTEFAN CEL MARE, NR. 38, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR î PRIMĂRIA MUM^IULlM BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

EVALUARE TEPiE^ rFiAVlLM 3ACAU. i>m ȘTEFAN CEL MASE, SR.

Către,

PRIMĂRIA MUNICiPIUWI BAGAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, ste Ștefan cel Mare nr. 38, jud. Bacau, în suprafața de 19,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr, 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. 7234/27.01.2022. Teren, ce face obiectul evaluării este in proprietatea private a Municipiului Bacau, fiind concesionat către D-na Solomon Tatona, confbrm Contractului de concesiune nr.32593f^tO.2O0i si actului adițional nr. 09513/10.12.2013.

Evaluarea s-a realizat la data de 21,01.2021 în scopul stabilirii valorii proprietari imobiliare, in vederea vanzarii către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 21.01.2022 + 02.02.2022. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 21.01.2022. Valoarea este raportată în tei. în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au ia bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 21.01.2022, respectiv: 1 EURO ~ 4,8449 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce fee obiectul evaluării. Dreptul do proprietate evaluat este desprins din documeniațile puse la dispoziție de joneticiar (fără a se rece investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucr are efectuată la comanda beriieficiardIUlj. El este considerat dfeptdepîih.

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor șl a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supuse evaluării, la data de 21.01.2022este:

yteren-19,09ma..Ba^                  ;« 4,047,00 eflrO (213,00 SUro/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu conțin T V.A.

Moța 2: Valorile propuse, sunt valabile astazi 21.01.2022, urmând a fi corectate ori de câte ori piața o cere.

^CZC4 ^7-^1 ’ C2L AAR& AR. A^J. â^:

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.RL. Bacauprln Evaluator ing. Xxxxxxxx Xxxxxx in calitate da Administrator, declar ca evaluarea a fostfăcută în concordanță cu Standardele de Evaluare A^EVAR ediția 2022 si confirmaca: 0 prazentareafaptetor din rapmțsunt corecte șțreftectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatârului.

• •    analizele și concluziile sunt Hmitate numai ia Ipotezele șl condițiile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

® după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in Omită posibilităților;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăți lor

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

&a ^DEVAL. £33P£gTSAL.

CAPITOLUL 1. TERaffi.Mn DE REFERINȚA A! EVALUĂRII

l.l.ldentiflcaroa sf competenta evaluatorului

Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. Adeval Expert S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizația nr.0S49, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societăți. Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cale speciale) considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau Influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nlcio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care fes© obiectul prezentului raport de evaluare, și niciun interes sau influență legată de părțile impiidale. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1 ^.Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnați

In conformitate cu Contractul de prestări servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Secau, în calitate de Client șl Destinatar șl conține informații adecvate doar necesităților tor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu pcate fi făcui responsabil pentru eventuale prejudicii proddse părților în drept în cazul în care un terț ar dețin© și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cate oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept ai lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există expiicit, Iar persoana nu are atribuțiuni legate sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați Șl nu poate fi extinsă față de riicton terț.

1.3.Scopuiavaluarii

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietarii imobiliare, in vederea vanzarii către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât ce! declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Având in vedere Statutul ANEVAR si Coduîul de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma răspunderea decât fata de client si destinatar.

• 1.4.    Identificarea bunurilor supuse evaluări!

Obiectul lucrării II constituie evaluarea proprietății imobiliare - teren intravilan, situa! in Bacău, str. Ștefan cel Mare, nr. 38, in suprafața de 19,00 mp, avand nr. cadastral 9177 si CF nr, 74312, conform extrasului de carte funciara nr. cerere 7234/27.01.2022. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2010. La data evaluării proprietatea imobiliara in suprafața de 19,00 mp este concesionat de Municipiului Bacau către D-na Xxxxxxx Xxxxxxx, conform Contractului de concesiune nr.32693/29.10.2001 si a actului adițional la contractul de concesiune nr. 69513/10.12.2013.

Descrierea detailata a bunurilor imobile este redata In capitolul 2- Prezentarea datelor.

• 1.5. Orepîu! de proprietate supus evaluării

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietarii ce fac obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse ia dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

S.C APEVAL EXPERT&R.R . -'w.• < aMcw*-?. cec sa^ux sț

• 1.6. Tlpul valorii

Lușnd în- considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietarii imobiliare menționate anterior, de cate constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, tipul valorii adecvate este ‘valoarea de piață", definită de SEV100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru generai) ca fiind: «suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință dc cauză, prudent și fără constrângere.’ Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de piață viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil lin condițiile economice, fiscale, juridice șl politice de le data întocmirii sate. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport Tși pot pterde valabilitatea.

Metodologia de caicul a “valorii de piață’ a ținut^ont de scopul evaluării, tippl proprietății șl de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda ‘Lei’.

I^Date evaluării.

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 21.01.2022, Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9449 RON, valabil pentru data de 21.01.2022. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cete două monede.

tADccumentarea privind efectuarea evaluării

In vederea elaborării Raportului de evaluare, activltarile desfășurate au inclus următoarele;:

• ® Colectarea informațiilor privind proprietatea Imobiliara supusa evaluării.

o Analiza informațiilor disponibile.^

'* Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluării, au fost efectuate fotografii șl s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Peimariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispoziție evaluatorului documentația necesara elaborării raportului de evaluare.

IAHatera si sursa Informațiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluării s-au avut in vedere următoarele informatii:

> Documente puse la dispoziție de către beneficiar, respectiv:

• •    HCLnr. 157/27.04.2018;

* Extrase de carte funciara pentru informare nr. cerere 7234/27.01.2022;

• »    Pian de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 9177 ;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

• >    Informații culese pe teren de către evaluator privind poziționarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietății imobiliare si a bunurilor mobila ce fac obiectul evaluării.

• >    informatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vânzători si cumpărători de pe piața imobiliara a municipiului Bacau.

• >    Informații privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate irnobiliară(www.olx.ro, www.storia.ro,-www.imoradar24.ro, www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate în analiza pieței imobiliare.

• >    Standardele de evaluare ANEVAR ediția 2022.

• >    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care ie-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența șKa altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a

W^ftz- .9

S.C. ADEVĂL EXPERT&R.E

=VA       "E~E7 ‘ V7?Z. Vii. AA'

S.4CAU STSFAK CEL .iA^E, fit». 3S^d. Sacau

obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în căzui în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

I.IOJpotae si ipoteze specfate

Principatele ipoteze si condiții limitative de care s-a fnut seama în elaborarea prezentului tepbrtde evaluare sunt următoarele:

• 1.10,1.    Ipoteze:

• *    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficieri lucrării, acestea au fast presupuse a fi autentice; ovatetorui nu-șl asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor do proprietate, Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactloriabll daca nu se specifica altfel;

• *    informațiile solicitate și luate în considerare- de către evaluator sunt considerate a fi .autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

o evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce auToșt evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibil^

• •    se presupune ca bunurile sunt deținute cu responsabilitate șl ca se aplica un management competent ai acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informație privitoare ia făptui ca proprietatea ar fi traversata de rețele magistrale de utilitati Său zone de restrictlonare rare ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cete descrise in raport; in urma inspecției pe teren nu au fast descoperite indicii care sa arate o astfel de restricție; evaluatorul nu a făcut nici o Investigație suplimentara pentru a descoperi aceste restricții si nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restricție sau nu;

• *    locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar sa considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsura si garante ca locația si limitele proprietății âsa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• *    au fost Inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că șl celelalte părți synt îh aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibite ale bunurilor, evaluatorul neasumându-șl nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• »    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspecție neinvaziva a proprietății imobiliare si nu s-a Intenționat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorări ale construcțiilor sau instalațiilor altele decât cete care șunț prin execuție aparente. Prezenta unor astfel de deteriorări care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupai! de un asemenea potențial negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• *    se presupune ca toate licențele,;autori acordurile deftmctfonare precum si oifee'âHe cerințe legale rfebesare funcționarii șu fost sau pot fi obținute si reinoite pentru orice utilizare considerate pentru evaluate in acest raport;

• • . se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările tocate șl republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentei raport;

• •    nu se dețin Informații cu privire la existente' unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• ® evaluatorul a utilizat In estimarea valorii toate Informațiile pe care le-a avut ia dispoziție la data evaluării, nelnciuzand posibilitatea existentei si a altor informații de care acesta nu avea cunoștința. Toate informațiile care ne-au fost furnizate de către terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentra acuratele. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul In care se constata ca abestea au fost incorecte;

®: previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale plății;

®: evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

1M2. Condiții limitativ®

®: evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătura cu proprietățile evaluate, decât daca au fost făcute inițial aranjamente In aceasta privința; .. . .

® prezentul raportj® eyaîuă^nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobareajscriș§ftt®ral3atprului;

--—----—— ⁶

S.C. AJOEVAL £Xf£XT&&l.

~ i '.-.vărs                       '

SAC.<^ £77* STEPA;’ CEL Ă7?. 3Ș>£    :

• * acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valahii numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului sl evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost făcute alte mențiuni;

• ” previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii sl al ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

o in estimarea valorii proprietății imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fosț prezentata de Beneficiarul lucrării, la inspecția pe teren.

• 1 .W.3 lppte»spectate

o Evaluarea Suprafeței de teren in suprafața de 19,00 mp, având nr. cadastral 9177, aflate in proprietatea Municipiului Bacau a fost făcuta In Ipoteza ca terenul este liber, deși pe acest teren se afla Intabulate o construcție - extindere sediu, proprietar fiind D-na Xxxxxxx Xxxxxxx

• • Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost făcută in baza Planului de amplasament si delimitare a bunului imobil avand nr, cadastral 9177

• 1,11.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul menționai la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietății imobiliare in vederea vanzarii de către Municipiul Bacau - Domeniu Privat către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de către Evaluator, care nu isl asuma nici o responsabilitate fata de nici c parte In cazul utilizării Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isl asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice torta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevăzute in mod expres in Contractul de prestări servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-șl asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, Intrarea în posesia unui .terț a unei copil a acestui report nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.12.    Declararea conformității evaluării cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat In conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținSndu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea sl respectând cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea următoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conform,are (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• • SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

• > SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• • SEV 230- Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 63Q - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerințele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluării, confirmam ca:

• -    Afirmațiile Incluse in acest, raport se bazeaza pa fapte si opinii considerate a fi adevărate si rezonabile in măsură cunoștințelor noastre.

• -    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai ia ipotezele si ipotezele speciale specificata anterior si reprezintă punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

EXPERT&&L.

W-FAM ZEL         Z?,5. îcu

• -    Nu exista nici o influenta sau constrângere legata de subiectul acestui raport sau de partite implicate in Contractul de servicii.

• -    Onorariul si Contractul de prestări servicii nu sunt cgndiifanale de obținerea unor rezultate predeterminata care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.13. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculator și Judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefîlnd necesară nlclo excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2,. PREZENTAREA- BÂTELOR

• 2.1*    Identificarea pmprfeSțîlor, descriem Juridică

Evaluarea a fost solicitată de către Municipiul Bacau, in calitate do proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare. Proprietatea imobiliara supusa evaluării este amplasata in mum Bacau, str. Ștefan cel Mare, nr. 30, sc. B, ap. x, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

« HCLnr.,157/27.04,2M:S;

• ® Extrase de carte funciara pentru informare nr. cerere 7234/27.01.2022;

o Plan de amplasament si delimitare a 'mobilului cu nr. cadastral 9177 ;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fast puse te dispoziția evaluatorului de către client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma nicîun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute In cazul In care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct dpi vedere legal, s acestora șl nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai Informațiile ps cere le-a avut te dispoziție, ex<stând posibilitatea existentei șl a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice necohcordante aparate din acest motiv impun reanalizarea evaluării si daca este cazul a cuantificării valorice a diferentelor Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzacllonabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.2.    Tipul proprietății; definirea plătii

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona mediana a crasului, in zona de nord a orașului, in apropierea intersecției străzilor Ștefan cel Mare sl Xxxxxx Xxxxxx. Piața specifică este cea s terenurilor din zona de nord a crasului, construibile. Zona de delimitare a subpieței este zona medina a mun. Bacau, respectiv zona străzii Ștefan cel Mare.

• 2.3.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat In zona de nord a orașului, la distanta de ~ 5 km de Primăria Municipiului Bacau si in apropierea intersecție străzilor Ștefan cel Mare si Xxxxxx Xxxxxx. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidențial si comercial, format din blocuri de locuințe cu regim de înălțime P+4 si P+10 etaje sl spatii comerciale reprezentate de magazine, restaurante, spatii de birouri, cabinete medicale, spatii de prestări servicii, situate la parterul blocurilor. In zona sistemul rutier este asfaltat cu doua benzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este intens, strada Ștefan cei Mare fiind una din principalele artere de circulație ale orașului.

în zonă se află:

«' rețea de transport în comun în apropiere;

» unități comerciale, magazine;

• •    spatii prestări service ^contabilitate, service calculatoare, salon înfrumusețare, etej.

S.C. ADEVÂL EXPERTS.R.L.

evaluare tere 'mtaavium

BACA^. STR. ȘTEFAN CELMARE, NR^BJad,

Z4, Descrierea proprietății ImofcByar®

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dinlr-un lot de teren avand suprafața de 19,00 mp, avsnd nr. cadastral 9177, aflat in proprietatea Municipiului Bacau. Lotul de teren se afe in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosința curti-constructii, fiind amplasat In Bacau, str. Ștefan cel Mare, nr, 38, fiind ocupat in întregime de o construcție - extindere sediu aflat in proprietatea D-nei Solamon Tatiana.

Proprietatea este amplasata in zona mediana a orașului, in zona de nord, la aproximativ 5 km de Primăria Municipiului Bacau, avand acces direct din str. Ștefan cei Mare, Amplasamentul dispune de toate utilitățile, avand următoarele vecinătăți:

• •    la nord: bloc locuințe;

• •    la sud: bloc locuințe;

• •    la est: bloc locuințe

• •    la vest: str, Ștefan cei Mare,

Terenul intravilan este plan, cu forma regulata (dreptunghiulara), avand un grad de organizare bun, accesul la proprietate reaîlzandu-se direct din str. Ștefan cel Mare, aceasta strada fiind una dintre principalele artere de circulație din oraș, Terenul dispune de toate ufflitatile. Pe teren se afla o construcție CI, avand numărul cadastral 9177-C1, proprietatea D-nel Splombn Tatiana,

EVA '.CASE

SACAU SW?. STEFAX CEL XAEE, XR. ^J-^.

CARTOLUL 3. ANALIZA PIEȚE? SPECIFICE

• 3.1.    Fapte curante

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumita utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstratcă există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valgarea.de ptețâ a unei proprietăți este în mare măsură dependenta de poziția sa competitivă pe piața sa.

Chiar dacă; pandemia de coronavirus a dat peste cap toate sectoarele economice, piața imobiliară din România nu a înregistrat .scăderi semnificative. Mar mult prețul la apartamente și case de vânzare a înregistrat creșteri ușoare, iarnumăruȘ do tranzâo^ța fost, în unele perioade, cu mult peste: nivelul celor .din anul precedent

La data evaluării, piața proprietăților imobiliare de tipui terenurilor intravilane este în stagnare sau chiar in regres, din cauza condițiilor economice care a afectat semnificativ economia naționala, generând implicit următoarele fenomene:

° scăderea puterii de cumpărare a populației ca urmare a măsurilor guvernamentale, care conduce la scăderea vânzărilor în unitățile comerciale;

o creșterea fiscalității, măsură guvernamentală ce descurajează spiritul întreprinzător și conduce la Alimentarea unor agenților economici;

ș întârzierea plăților guvernamentale pentru servicii executate, către întreprinzătorii privați;

* politica băncilor de creștere a dobânzilor șl a înnăspririi condițiilor de acordare a creditelor.

Un studiu amplu realizat de RE/MAX, franciza imobiliară nr. 1 în lume, fa nivel european, arată că România poate înregistra creșteri între 5% și 10% pentru an ui 2021 față de 2020. Iar dacă ne uităm la unele sectoare, precum casele și terenurile de vânzare, aceste tendințe de creștere sunt chiar depășite. în multe orașe din țară prețui caselor oferite spre vânzare și al terenurilor de vânzare a crescut. Bacăul nu face excepție de la aceste; statistici.                                                                                        . "

Cprjsiîuctîile au crescut in primele 6 luni din 2021 cu 6%, arata datele publicate de Statistica, rezidențialul, urcând cu aproape 26%. Pe de alta parte, volumul de clădiri nerezIdentiaJe a scăzut cu 0,4%. Pe elemente de structura, construcțiile noi au avansat cu 14% In primele 6 Juni din 2021, componenta da reparații capitale a scăzut cu peste 10%, iar infrastructura a scăzut cu 0,1%, datele fiind consemnate da institutul National de Statistica.(SursaiZiarul financiar).

Piața construcțiilor industriale a înregistrat o scădere de 5,72% la nivel național, în primul semestru al anului în curs, comparativ cu 2020, arată un studiu de profil. Datele analizate de platforma de asistență de vânzări la șantiere, Victa.ro, evidențiază faptul că, dacă în prima jumătate a anului 2020, exista un total de 2.762 de investiții industriale monitorizate, în 2021 numărul acestora scăzuse 2.604.

Cele mai multe investiții s-au enunțat în luna iunie (699 proiecte industriale), peste maximul din aceeași perioadă din 2020, în timp ce la polul opus se află luna Ianuarie cu doar 280 de proiecte identificate. Potrivit sursei citate, una dintre puținele zone care au înregistrat creșteri în perioada analizată este sud-estul României ( ^-7,4%), dar cel mal bine reprezentată rămâne zona de nord-vest, cu 503 proiecte industriale, care deși a consemnat o scădere de 11,8 puncte procentuale la numărul de investiții, rezultatul indică că regiune atrage în continuare investitorii cu multiple oportunități.

De asemenea, evoluții favorabile s-au înregistrat în zonele București - Ilfov (+5,8% de la 208 investiții în primele 6 luni din 2020 la 220 în perioada similară din 2021) și Centru (+5,2%, 345 vs 363). Aproape jumătate dintre proiectele identificate și monitorizate cu ajutorul Victa.ro, din ianuarie până la finele lunii iunie 2021, sunt încadrate la spații de depozitare. Cele mai numeroase proiecte (43%) se află In stadiu de autorizare. Pe sectorul proiectelor în construcție regăsim un total de 461 de investiții (18% din total), în ușoară scădere comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent când totalul indica 505 astfel de proiecte. Clasificate în funcție de dimensiunea șantierului, se observă că, în primele șase luni ale anului, cele mai numeroase au fost, din nou, investițiile medii, cu un total de 912 astfel de investiții, majoritatea sunt rămase înainte de execuție (686), în timp ce 226 au intrat în construcție sau amenajare.

Sectorul relaii reprezintă unul dintre domeniile care păstrează o creștere în ceea ce privește evoluția numărului total de șantiere. în acest caz există un avans de 8,19%, de la 1.135 de proiecte anunțate în 2020, ia 1.228 identificate în primul semestru al anului în curs. "Deși în ușoară scădere comparativ cu rezultatele înregistrate în anul precedent, zona de Nord-Vest rămâne un magnet pentru investițiile de retail. Vorbim despre 214 astfel de proiecte, cu 6,55% mai puține decât în anui anterior. Tot pe trend descendent în acest an este și zona de Nord-Est cu o diferență de -3,68 puncte procentuale comparativ cu rezultatul din 2020 (de la 163 de proiecte ia 167- in 2021). Totuși, este important săi menționăm aici că vorbim și despre creșteri considerabile^               ale țării", se menționează în raport. Totodată, 19% din totalul proiectelor de

reiail se a^âu îrRxr^ . la momentul realizării acestei analize, iar alte 19% au fost fina!izate.(Sursa:

S.C.ABEVM.        S.8.L

S7Z „7A7E "         AULA:.

£ACflU_: STR. ȘTEFAN CEL MARE, NR. 3SJwt. Basaa

Agerpres)

• 3 J. Oferta compsfitM

Ofertantiî de proprietatllmoblltâre de lipul cefei analizate pentru vanzare, la nivelul mun; Bacau, Se împart'in 3 categorii:

« persoansfeice sau socteîaîf eom^ private;

*. Mcfeteti comerciale cu capitel mâ)Oar de stat;

" «ocieteii comerciala In lichidare sau a carcr proprietari suni ixeculaîe silii.

Persoanele fizice care se manifesta ca ofertanti pe pista proprietăților imobiliare suni proprietari ce au cumpărat aceste proprietăți in ultimii ani in scopul de a specula creșterea pieței si de a obține profit din revanzarea lor. in general ei au realizat lucrări de reparatii si amenajari ale clădirilor pentru a obține un profit. De asemenea in ultimii ani au aparut spre vanzare proprietăți imobiliare epartinand societăților comerciale, in general, aflate 1n declin din punct do vedere financiar, care prin vanzarea unei part! a proprietăților ce le dețin isi folosesc fondurile obținute pentru acoperirea cbehUld^or curente ale exploatării.

Referitor la acest segment al ofertei se impun următoarele comentarii:

• •    acestea sunt in generai construite pentru utilizări specifice industriale, după tehnologiile ariilor '60-70 -structuri supradimensionate din beton, cu compartimentări legate strict de destinația:, inițiala a clădirii si posibilități minime de reccmpartimentare;

•    închiderile si tamplaria nu permit o termolzolare corespunzătoare a spatiilor ceea ce implica costuri foarte ridicate pentru încălzire, datorita pierderilor energetica semnificative;

• • • cladirite sunt situate in general in incinte de mari dimensiuni ale întreprinderilor, cu posibilități minime (sau fara posibilități) ce delimitare Independenta si acces individual;

• •    dotările cu utilitati sunt realizate prin intermediul reteleiâr & Incinte a întreprinderilor, separarea ®nd dificila sau necesitând costuri ridicate.

O analiza a pieței terenurilor intravilane situate in zona semicentrala si centrala la nivelul municipiului Bacau, este prezentate |n cele ce urmeaza; "        " " '.......\........ ...........

Mr. ort.	Locație	Zona	CaracWrtsîicI	Preț oferta (euro top}	Tip tranzacae
1.	Mun. Bacau, str. Miron Cosfin, zona “Zimbru",	central	Teren intravilan, S - 173mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati ia limita proprietăți.	273,00	oferta de vanzare
2.	Mun. Bacau, str. Mircea eiiadB, zona Cora.	centrat	Teren Intravilan, S = 521mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita /proprietății; .	220,00	oferta de vanzare
3.	Mun. Bacau, sir. Aleea Ghioceilor, zona ‘Căminul de batranl”..	central	Teren intravilan. S * 53Smp, liber la       construcții,       suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	183.00	oferta de vanzare
4.	Mun. Bacau, str.Avram lancu, zona Gării, ]u<i. Bacau	semîoenîral	Tererr Intravilan» S = 470mp, liber la cohștructll, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății.	223,00	oferta:devanzare
	Mun. Bacau, str.Banatuîut, jud. Ba.cau	lesntel	Teren intravilan, S = 276mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății.	217,130 '	ofețțede vanzare
	Mun. Bacau, str.Ecaterina Varga, jud, Bacau	centrai:	Teren intravilan, S = 675mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utilitati lai limita proprietății.	237,00;	oferta de vanzare
7,	Mun. Bacau, str.Florilor, fud. Bacau	central	Teren intravilan, S = 1137mp, liber la constructiv suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	240,00	oferta de vanzare
;8i	Mun, Bacau, str.Stefen cel Mare, ZCba Arena:Mall, jud. Bacau	semicontal	Teren intravilan, S =>219mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	228,00	oferta da vanzare
	Mun. BacăU?Str.22 Decembrie, jud,	semlcentral	Teren intravilan. S »219rnp, liber la construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.                              I	210,00	ofertă de vanzare

			S.C ADEVAL EXPERTS.R.L. baca :. tr*.        c~l        ’n.       Brct-
10.	iviun. Bacau, str. Alaaa Parcului, jud. Bacau	central	Teren Intavilan, S ~665mp, liber ta construcții, suprafața neregulata, difttl la limita prbpriafa®. .	W.0Q	oferta da vanzaro
11.	Mun, Bacau, str. MiPritia^TOM Bite, jtsd. Bacau	semicen’ral	Tarsn intravilan, Și-îSZârnp. liber lai c&ristrucfil, suprafața neregulata; utilitati fa ' limita cmprietatH.	180,00	. ofertads vanzare
	Mun. Bacau, str. Prelungirea SradUiul, jud. Bacau	ssrhlcentral	r etan Intravilan, S »500mp, liber ia      construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	150,00	oferta do vânzare
13.	Mun. Bacau, str. Oituz, lud. Bacau	cbtțW	Teren Intravilan, S =W40mp, liber la      ccnsiruciii,      suprafața neregulata, utilitati la 'imita	229.00	oferte de vanzaro

Analizând ofertele din tabelul anterior, se constata ca pentru terenurile din zona semicentrala si centrala a municipiului Bacau, pretul/mp se situează in intervalul 150 - 270 euro/mp,

Terenurwntraviîana situate te periferia		mun. Bacau* ...
M: crt.	Locație	Zona	Caracterioacl	Praf oferta (sura fmp)	Tlpmster»
1.	Mun. Bacau, str. Republicii, zona URĂ	periferie	Teren Intravilan, S « 1400mp, liber ia construcții, suprafața regulara, utilitati la limite proprietății.	120 70	oferta de vanzarc
2.	Mun. Bacau, zona Narcisa	periferia	Teren intravilan, Șs S77mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita prowselatii.	94,17	oferta de vanzare
$	Mun. Bacau, str. Republicii	periferie	Teren intravilan, S s? 400mp, liber la      cchsttuctii,      suprafața neregulata, utilitati la limite oroibifefeffe	75100	oferta de vanzare
4.	Mun. Bacau, str. Republicii	periferie	Teren intravilan, S = 1680mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita roprietdtit.            .	75,00	oferta da^anzara,'
5.	Mim. Bacau, zona Narcisa.	periferie	Teren intravilan, S = 1200mp, tiber la construcții, suprafața regulat^ utilitati la Imita ; rar rietatu	62,50	oferta da vanțaa»
6.	Mun, Bacau,str. Victor Babeș, zona Narcisa	periferie	Teren intravilan, S = 500mp„ liber JP      construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita D-wnBta’.il	<20 00	oferta da vanzare

Analizând ofertele din tabelul anterior, se constata ca pentru terenurile din zona periferica â municipiului Bacau, pretul/mp se situează in intervalul 80-120 euro/mp.

Oferta pentru terenuri intravilane cu suprafețe pana ia 100mp este foarte restrânsă in municipiul Bacau. Acestea nu oferă posibilitatea eficientizarii la maxim a investiției.

Concluzionând, pretul/mp de teren este invers proporțional cu suprafața de teren, utifitatiie disponibile si localizarea, Astfel., cu cat suprafața de teren este mai mare, amplasamentul este mal slab .si pretul/mp este mai redus.

Terenurile cu suprafețe mari, pot fi folosite de dezvoltatorii Imobiliari pentru construcția de blocuri de locuințe cu spatii comerciale sau de birouri la parter, pentru a valorifica la maxim investita, in timp ce terenurile cu suprafețe pana in 1.000 mp, pot fi utilizate pentru dezvoltarea de spatii comerciale, birouri, unitati medicale, zona proprietății imobiliare analizata pentru evaluare, fiind una pretabila in acest sens.

Trebuie menționat faptul, ca oferta pentru suprafețe de teren amplasate foire blocurile de locuințe,, cum este si cazul proprietății Imobiliare ce face obiectul evaluării, este una foarte restrânse, cu stai mai mult in zona centrala a municipiului Bacau.

• 3.3.    Analiza cererii ..

Cererea pentru proprietăți similare cu cele evaluate poate veni din partea persoanelor fizice si/sau juridice care doresc să                 adire in scop comercial, dar și din partea celor care anticipează perspective

de dezvoltare, efebi              _:îrț scop speculativ. Evident că aceste două categorii de investitori trebuie să

12

&a AOEl^L gXP£gTS.gJ^

s^ALUA ':7 75%-.       ' '^:'

3A^ .,. ST’ STEVfl CSI “*• 55, .V^ SZ.jtti.

dispună de o finanțare corespunzătoare, deoarece politica băncilor s-a modificat foarte mult odaia cu instaurarea crizei pandemlce.

Luând în considerare influența factorilor sociali, economici, guvernamentali, fizici și de mediu, precum și fectorii care afectează atractivitatea proprietății evaluate, apreciam că: profilul potențialului cumpărător este, cel mal probabil, 'dezvoltator imobiliar, capabil să obțină finanțare și să susțină rambursarea’. Astfel de potențiali cumpărători există sau pot fi atrași în aria de piață definită în număr mediu. în cazul în care proprietatea ar fi expusă pe piață în vederea vânzării ei, cu respectarea condițiilor din definiția valorii de piață, aceasta ar suscita interes din partea potențialilor cumpărători. Aceste aspecte trebuie privite în contextul economic generai dar și al specificității tipului de proprietate analizat, care generează un nivel global mediu al •ceferiL

• 34. Echltibrul

Pentru proprietăți imobiliare de tipul cotor analizate, raportul cerere - oferta este relativ echilibrat, ambele componente ale pieței putând fi considerate, la nivelul zonei reduse ca si volum al sumelor tranzacționale, nivelul tranzacțiilor fiind destul de redus pentru a oferi informatii clare asupra preturilor practicate. Din acest motiv consideram faptul ca proprietățile evaluate au un grad mediu de vandabilitate pe o piața Inca in stagnare si afectata in prezent de pandemia Covid 19 existenta.

Zona care definește segmentul de piață imobiliară studiat, prin caracteristicile sale, este la un nivel bun de safisfecere a dorințelor calitative ale comercianților, proprietățile oferite fiind Iii număr relativ limitat. Chiar daca exista o oarecare cerere pentru proprietăți similare In zona, pe fondul lipsei de lichidități, exista un dezechilibru Intre cerere si oferta, In sensul devansării cererii de către oferta.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR CONGLUaiLE

• 4.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare” (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate Identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

In conformitate eu Standarc ste Grupului European al Evaluatorilor de active, CMBU este definită ca: “Utilizarea cea mai probabilă a unei proprietăți, posibilă din punct de vedere fizic, cermislbilă din punct de vedere legal, fezabilăfinanciar, justificată corespunzător și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății supuse evaluării."

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influențată de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa, Cea mal buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci când activul este utilizat optim.

Determinarea celei mal bune utilizări implica luarea In considerare a următoarelor;

• ă)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii lă piața ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerința ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate ta considerare orice constrângeri legate privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbării acestor constrângeri;

• c)    cerința ca utilizarea sa fie fezablla din punct da vedere financiar la in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe plata, superioara rentabilității generate de utilizarea curenta, după luarea in calcul a costurilor de convexe la acea utilizare.

Analiza celei mai bune utilizări se bazesza pe concluziile analizei de piața. Practic, ținând cont de tipul proprietății imobiliare si de amplasarea acesteia ta zona centrala a orașului, precum si de caracteristicile zonei actuale, respectiv rezidentlal/comercial, cea mai buna alternativa posibila pentru proprietatea analizata este cea de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii pentru prestări serviciițcontabiiitate, medicale, service calculatoare, șaten înfrumusețare, eîc) care sa maximizeze investiția făcută.

Analizând aceasta alternativa prin prisma criteriilor amintite, este evident ca sunt intronteconditiilelmpus® - permisibllitate legala - proprietatea este localizata intr-o zona mixta (rezidentiala/comerciala) ;

• -    utilizarea, îndeplinește condiția de fizic posibila - localizarea, marimea si dotarea cu utilitati â amplasamentului sunt in concordanța cu cerințele unei dezvoltări comerciale;

• -    criteriul fezabila financiar, presupune ca veniturile provenite din exploatarea proprietății imobiliare acopera cheltuielile de expta^re;zdezvoltarea de spatii comerciale, spatii birouri, spatii pentru prestări serviciițcontabilitate, s^cțț^$$ă^ medicale, eîc.), aduce venituri care nu doar acopera cheltuielile, ci

EV/                  "TA7*..- •

^'AC .1".        SSL ..J.s?,^,>d A.cv

capitalizate, duc la o valoare de piața a proprietății similara cu valoarea obtinuta din vanzare;

• -    criteriul de maxima productivitate se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile celei mai buna utilizări (destinatii) si se realizează In ipoteza utilizării ca servicii/comerciai;

Analizând datele de mai sus, ținând cont de cerințele celei mai bune utilizări, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generând rentabilitatea cea mal mare, rezultă că cea mâi bună utilizare a proprietății este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestări servicii(medicale, contabilitate, service calculatoare^ etc.).

4Z Mâduf de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a, utilizat următoarele abordări pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniu! societății, respectiv:

« abordarea prin piața

o metoda'comparației directe:

• 42.1.    EsOmarea valorii proprietari imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei; proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

• -..J           în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și snums - anaiiza comparațiilor

relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară șl ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în.scopul determinării caracteristicilor Inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect

In estimarea valorii proprietarii imobiliare aflate in patrimoniul Municipiului Bacauau fost utilizate următoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Ștefan cel Mare, zona Arena Mal!, in suprafața de 620,00 mp, cu o forma regulate, fara restricții de construcție, utilitari fa limita proprietății, este Ia vanzare ia data evaluării cu 260,00 euro/mp. Informația aste preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Ștefan cel Mare, zona Arena Maii, in suprafața de 219,00 mp, cu o forma neregulata, fara restricții de construcție, utilitari la limita proprietarii, este la vanzare la data evaluării cu 228,00 euro/mp. Informaiia este preluata de pe site-ul www.romimo.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. 22 Decembrie, in apropierea blocului" 2 Andrei’, in suprafața de 50,00 mp, cu o forma regulata, fara restricții de construcție, utilitari la limita proprietății, este la vanzare la data evaluării cu 210,00 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.olx.ro.

.Cua$fficareaate^

• 1.    Având in Vedere ca unele tranzacții nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietăților comparabile s-au ejustei in funcție da evoluțiile înregistrate pe plata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influențează valoarea proprietății, astfel comparabilele 1 si 2 au fost ajustate negativ cu un procent de 5%, fiind superioare subiectului, in timp ce comparabila 3 ă fost ajustate pozitiv cu un procent de 5% fiind inferioara subiectului.

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afectează sl valoarea proprietății. Analizând plate imobiliara s-ă constatat ca o diferente de suprafața de ± 100 mp afecteaza prețui unitar cu ± 5 euro/mp;

• 4.    Din punct de vedere al accesului la proprietate, toate comparabilele sunt similare cu subiectul, nefiind necesare ajustări.

• 5.    Utilitățile influențează valoarea proprietarii. Toate comparabilele au fost ajustate pozitiv, acestea fiind Inferioare subiectului, luând in calcul un cost mediu de 40 euro/ml/retea raportata la suprafața comparabilei pentru racordarea la utilitari (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica si gaze).

• 6.    Forma terenului influențează valoarea proprietarii. întrucât terenul supus evaluării are o forma regulata, comparabila 2 a fost ajustata pozitiv cu un procent de 10%,fiind inferioara subiectului. Comparabilele 1 si 3 sunt similare subiectului si nu au suferit ajustări.

Din analiza efectuată, a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabilă 2, deoarece aceasta are cea mai mica corecție.

Desfesurarea calculelor sl corecțiile efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

<-’<X

........  H

s

:^CAU. 5Z<        CAL ' :/ 7T, Ax. A:,^. 3; ca»

r----¹—"—  ----i ¹ : rrTTTT-'^rTiTiT—।—m ,wi *l^l^^^l^^lll1l^«wwIl w .iw

CAP. S ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analîzeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluării. Adecvarea unei metode, do regula, se refera direct la tipul proprietății imobiliare si viabilitatea pielei imobiliare. Desî estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mal aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obținute prin metoda cea mal aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluări este măsurate de încrederea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corecțiile aduse preturilor de vanzare a proprietatiior comparabile. Numărul de proprietăți comparabile, numărul de ajustări si ajustările absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicații a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corecțiile pozitive si negative se compensează.

Cantitatea sl calitatea Informațiilor

Adecvarea si precizia influențează calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea Informațiilor evidențiate de o anumita tranzacție comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamentează pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de încredere in care va Fi valoarea reala, va fi îngustat de informațiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat ia revederea întregii lucrări, in scopul dobândirii siguranței ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus ia judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obținute din surse de încredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta aiat datorita abordării cat si tipului proprietății. Precizia unei evaluări este apreciata de încrederea in acuratețea informațiilor si a ajustărilor efectuate pentru fiecare comparabila analizate. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piața este cea mai precisa in cazul de fata.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supusa evaluării, la data de 21.01.2022, este de:

VtereB-^            Ștefan cai Mam.nr, 39_= 20.012,00 tei,respectiv

Vțwen^i9^o.m^                    = 4.047,00 e«ro (213,00 euro/mp)

Având in vedere valorile estimate pot fi precizate următoarele:

® toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluării 21.01.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere;

• *    valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

»valoarea este o predictie;

• •    valoarea nu este afectata de cota TVA;

• •    evaluatorul a aplicat raționamente imparțiale privite din optica aplicării ior intr-un mediu care promovează transparente si minimizează influenta oricăror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

»evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - ediția 2022 si a recomandărilor si metodologiei de lucru stabilite de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizati din Remania).

Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx - Evaluator autorizat

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.i^Bacau certifica personale ale evaluatorukySnJftoaliffăteu bunurile

-—

ADEVAL EXPERT SRL

VALOARE TEREN LOC. BĂGAU, STR, STWAiM CEL. MARE NR.38, JU0. BACĂU - ESTIMATA PE BAZA COMPARAȚIEI DIRECTE

i VP	Șementsdtfcbmoaratie	Subiect	CsmparabMa 1	Comparabila 2	ComparaWlaă        i
	Adresa	loc. Bacau, str.5tofan cei Mare. nr38. judiBaCau;	Ide. Bacau, sfr,Ștefan cel Ma,re(i»na Arena Mal!), jud. Bacau	toc. Bacau, str.Stefan cel Marefzona Arena Wall), jud. Bacau	loc. Bacau, str.22 Decembrie, jud. Bacais
	Proveniența informat» comparabile		WHMJBatoț	wMftv.romimo.ro	Sfflwrobuo
	Preț de vanzare (eura/mp)		260,00	228	210
	drepturi proprietate transmise	libera	libera	libera	libera
	Pretcorectat		260,00	228,31	210,00
	Condiții de finanțare	la plata	la piața	la plata	fa piața
	Preț corectat		26O;0O	228.31	210.00
	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
	Corector' ,		0.00%	C.QQ%	0.00%
	Preț corectat		260,00	223,31	210.00
	Condiw aie pielei		favănzare	la'vairawe	lavaliere
	Ccrectre		...........-«MW		-10.00%
	Preț corectat		234,00	205,48	189.00
	Cheltuieli duca cumpărare		nu este cazul	reies® cazul	nu este căzui
	Corecție		0.00%	3,00%                         0.00%
	Preț corectat		234,00	205,48|                             189.00
	CoreM pentru:..
	Amplasament	loc.Bacau, str.Stefan cel Mare, nr.38, jud. Bacau	mai bun	mâl bun	mai slab
	Corecție		-5.00%                       -5.00%		500%
	Valoare corecție		-11,70	-10,27	9,45
	Su prefața teren proprietate (mp}	19,00	620,00	219,00	50,00
	Corecție		-30.25		-1,55
	Valoare corecție		-30,05	-10,00	-1,55
	Acces;.......                    ...... .................	din strada principala	similar	similar	Similar
	.Corecție; ...		0,00%	C.00%	0.00%
	Valoare corecție		0,00	0,00	0,00
	Uiilitati	apa.energie electrica, gaz metan, canalizare	la limita proprietății	laiimita proprietății	la limita proprietății
	Corecție		2,581                               ' 7.31		32,00
	Valoare corecție		2,58	7,31	32.00
	Porirfe terenului	regulata	regulata	neregulata	fegdlata;:
	Co^ție r,		&00%L                   10,00%		c,oo%
			0,00	20,55	0,00
	......., .........		-30,17	......... .  ^58	3W0
	.		'94.67
	Sumar poMĂl		4	S	4
	Vaioare^en (EURCVmp)^rtitunpt	213,00
	^kiaăr&^ren-ieuro) rotunjit	'4.047,00
	Valoare totala teren (lei) rotunjit	__ _   20.012,00

Page 1 of 1

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27.00018

privind însușirea Inventarului bunurilor care aparțin dmneniulM privai aî 'municipiului Bacău:

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară kt data de 27.04.2018, potrivit art.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere /

• - Referatul nr. 78133 ’ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care .solicită însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 4010 20.04.2018;

• - Raportul compartimentului de resort, înregistra’, cu nr. 401 L 20.04.201S. favorabil; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău. întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 738 26.04.2618 al Comisiei de specialitate nr.L nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740 26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3. nr. 741 25,04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 742'26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

-Prevederile art. 4 din Legea 213’ 1998, privind bunurile proprietate publică, modificată,^ completată^

-Prevederile art. 47 (I). ale art. 48 (2). ale art. 61 (2). ale art. 115(1) lit. ..b'. ale art. 117 lit. ,.a". ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215'' 2001 priv ind administrația publică locală republicată, ulterior modificată și completată:

-Prevederile art. 34 (1) lit. „i" din Anexa nr. I la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Rcguiamcntului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificată și completată:

în baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. 'V' și arc. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată.

HOTARA ȘTE:

ART.L Se însușește Inventatul bunurilor care aparțin domeniului privat a! municipiului Bacău, conform Anexelor nr. 1 și nr. 2, părți integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2. Primarul Municipiului Bacău prin Arhitectul Șef - Compartiment Administrarea și                              și Direcția Economică va aduce la

îndeplinire prevedere ore^MeiQfptărâri.

r ri

V,

\ O»?          */

ARTA Hotărârea va fi comunicată Arhitectului Șef Cumparti meniului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru, verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU N1COLA E-OViDlU POPOVICȚ..

ti

V UL /

Oficiul de Cadastru și Publicitate imobiliară BACAU                                    Nr. cerere      7234 Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacau                                      Ziua         27 Luna         01 Anul        2322 AAC£L                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PEMTRU INFORMARE            IMlWlH Carte Funciară Nr. 74312 Bacău                     JMHM Semnat: cu semnătură eiectronica extinsa, cf. L . a i ,        .      ,    _ , ,          455/2001 si e!DAS TEREN Intravilan                                                                Nr. CF Vechl'11595/9177 Adresa: Loc. Bacau. StrStef^ Mare, Nr. 38, lud. Bacau
Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Supram^ (mp)	Obșen®yi 7 Referințe
Al	CAD: 9177	19 B.	construcț a Cl IhsCrisa in CF 74312-Ci; Suorafăte dA teren este de 1B.66 mp Partea IL Proprietari șl acte
înscrieri privitoare la dreptul da proprietate șl alte drepturi reale				Referințe
7240 / 29/03/2004
Lege rir. 0 (Adresa nr; .800013/16.01.2014 emisă de primăria Municipiului Bacău);
Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1 .... _ .... u 1) MtWCIFiyB. BACĂU,'domeniul privat OBSEPVATII: (provenita dIn conversia CF 11595/9177j CțPăiWM.^RClfO			Al.	.............................. i
înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale ' L. .                           de garanție sarcini				Referințe
4235124/01/2014
Act Administrativ nr. Contract de concesiune nr. 32693, din 29/10/2001 emis de Consil Municipiului Bacău (Act adițional nr. 69513/10.12.2013 ia Contractul de concesionare nr. 32693/					iul Local al 29.10.2001);
CI 1.	ie notează dreptul de concesiune pe o perioada de 25 tdbOăzecSiCIfci) anL_ începând , cu date . de/,fi79>10;2.0.01___ 1) SOLOMON TATIANĂ _____ _____ _			"'W

Bocument care eon^e

-------

anal, protejate de prevederile Legii Nr. 677Ci001.

_____,     __Carte Funciară Nr. 74312 Conuma/Oraș/Municipiu; Bacău

Anexa Nf. ftă Partea F "......" ’       ’                  '

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU WFORMARs

Carte Funciară 74312-C1 Bacău

_:.__ Carte Funciară Nr. 743Î2-C1 Comună/Oraș/Municlpîij: Bacău

Anexa Nn 1 La Partea i ~        ^:

©âWr^fețtosre krbonitOSH

crt	Număr	Destinație . construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații 7 Referințe
Al	CAD:9177-C1	construcții administrative si social culturale	19	Cu acte in CF propriu	S. construita la soi:19 mp; Construcție In suprafața de 10,6S mp

Certific că prezentei extras corespunde cu pozițiile in vigoare din partea funciară originală, păstrată de ăcest birou. .                                                             ......7 / 1

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturi reala precum, șl pentru dezbaterea, succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent,

27-01-2022                         Xxxxxxxx Xxxxxx

bata eliberării,

(parafări semnătură)                  Ipărafa ^aunăturai

document care convine date cu caracter                 de prevederile Legll Nr~ Ș77/ZOM

• -. >       .     < . epayjUKjitro

KAN .DE INGANPABE IN ZCIN

SCARA 1 : 5000 '

Proprietar: S.C. Alexral Cont Consulting S.R.L. Bacau

Cod S1RUTA : 20304

Cod intravilan : 2

Amplasament: mum Bacau, str. Ștefan cel Mare, nr. 38, sc. A

Nr. cadastral al bunului imobil: P

>ZSi«iC»pîd

.t |îr.rpa^.u-î»|r'»i₁*

IV.d^MfcX

j. W< SU-Hf?          ’ J < ’WW-

029

Minute ajaiJisac v'ST*';~'^-T" '' ~^^"'~—^saMHTOJI

«MI am t^‘ 3.».

e|B4»uaS ajswatsid

nsseg / [[ej^ euaiy ; aje^ |8J urpis u«|ja«4JU! uai»j.

ncuui^                                                        _sw

tejBjauaS ajtniuaw

«v’*'"*FS Ci | ««wo ’          •“                                                              '

BABOI©J riBVWdWOO

• • 0 * .                          ..                  .                                                                              ¥ » .> T r

'Vțțsrtwj

Teren 50 mp, str, 22 Decembrie, la str. principala

10 500 €

Teren 50 mp, str. 22 Decembrie, ia str. principala

10 500 €

rsowjvjm / ^crm îsazâ

fMK» »rcc« . ("unum, r h.r n , Sup i a a, . SOir' j

_f-------.---

P OLK.Vlntie-Uînauin#c#»

ofs.:U

Bșcrtșe

«a-s-ss

Wsl j^e'e vene >ts auto

• -    »w. «a, w.v < «t la sv «a (S.x pa 4; arwsu. «s* » a? m » asia'

• •    Era p« !v,wb uraca.-.B-ie

-îarer.j.» s; japropiac« c’ccu. cot-fti.t’vw <! -MW

• •    Este       tc; gw «rw 'rat

• •    ’etfiM uwna Jm

M5-prese

• •    0« 1 toa» eae’â pe» - ms.-4«» «nț» cacw«a. «< ^rt^iatMe, ev.

mau este ®cr regoca» f

a?5:.4i'5»6Sț

" sbej® x’t?iȚTT>v

MMPA

----------------------------------- --------------------f®-- fXDfRJ......r!”