privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Republicii nr. 31, în suprafață de 30,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 30.06.2022 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Adresa nr. 173 din 09.02.2022 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 112788/PM/ 10.02.2022, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2021;

-Referatul nr. 134991 din 15.04.2022 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str.Republicii nr.31, în suprafață de 30,00 m.p.;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 135861/19.04.2022;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 135862/1/19.04.2022;

-Raportul Serviciului Evidență Patrimoniu înregistrat cu nr. 135862/2/19.04.2022;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 326/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 326/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 280/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 317/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 4 și nr. 386/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 30,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. Republicii nr. 31, având CF nr.83909, nr.cadastral 83909, teren ocupat de o construcție-extindere spațiu comercial, aflat în proprietatea MAGRIFUL CO S.R.L., reprezentată de domnul Xxxxxxxx Xxxxxxxxx-administrator.

ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 10 din 02.02.2022 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 2.190,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx //

N.O.P.,B.S./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1

ANEXA

LA HCL NR.        DIN 30.06.2022

CONSILIUL LOCAL BACAU

Raport de Evaluare nr. 10 din 02.02.2022 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 30,00 mp., situat în municipiul Bacău, str.Republicii nr.31, CF nr.83909, nr.cadastral 83909

PRE SETJ^SÎe^DINTA         CONTRASEMNEAZĂ PE NTRU LEGALITATE

SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx'X/

ȘEF SERVICIU

Xxxxxxx Xxxxxxxx

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIAȚIEI NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA, NR 0649 sfr. Poet Andw Muresăw, nr7 Bacati 600005l le! 072673087070745586047

C.U.L 38302580, Nr. Reg. Com J471732/2017

e-maiT stievaiaxpen^yahoo.com

Nr. 10/02.02.2022

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. REPUBLICII, NR. 31, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

lANUARIg 2022

’O;

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. REPUBLICII, NR. 31,jud. Bacau

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. Republicii nr. 31, jud. Bacau, in suprafața de 30,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 7248Z27.01.2022, avand nr. cadastral 83909. Teren, ce face obiectul evaluării este in proprietatea privata a Municipiului Bacau, fiind concesionat către societatea MAGRIFUL CO S.R.L., conform Contractului de concesionare nr.34092/11.10,2000.

Evaluarea s-a realizat la data de 21.01.2021 în scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vanzarii către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la compararea terenurilor aferente construcțiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 21.01.2022 02.02.2022. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 21.01,2022. Valoarea este raportată în tei, în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de caicul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 21.01.2022, respectiv: 1 EURO = 4,9449 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce fac obiectul evaluării. Dreptul de proprietate, evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). Ei este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supuse evaluării, la data de 21.01.2022 este:

Vteren -30.00 mo-Bacau.tr. RsolbHcli. nr. 31^s 10.829,00 lei, respectiv

Vțșran -.80,80 mp           Republicii, nr. 31 ~ 2.180,00

Hota 1: Valorile de mai sus nu conțin T.V.A.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 21.01.2022, urmând a fi corectate ori de câte ori piața o cere.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR Administrator _v '’v.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. REPUBLICII, NR. 31 Jad. Bacau

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxxxxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR ediția 2022 si confirma ca: * prezentarea faptelor din raport sunt corecte șl reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• *    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limite posibilităților;

• *    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• *    nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. REPUBLICII, NR 31, jud. Bacau

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.I dentificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. Adeval Expert S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizația nr.0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societăți. Evaluatorul deține calificarea șl competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile Interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are niclo legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.l dentificaroa clientului si a utilizatorilor desemnati

în conformitate cu Contractul de prestări servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cate oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3.S copul evaluării

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vanzarii către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în niclo altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Având in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma răspunderea decât fata de client si destinatar.

• 1.4.    Identificarea bunurilor supuse evaluării

Obiectul lucrării il constituie evaluarea proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Republicii, nr. 31, in suprafața de 30,00 mp, avand nr. cadastral 83909 si CF nr. 83909, conform extras de carte funciara nr. cerere 7248/27.01.2022. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluării proprietatea imobiliara in suprafața de 30,00 mp este concesionat de Municipiului Bacau către societatea MAGRIFUL CO S.R.L., conform Contractului de concesionare nr.34092/11.10.2000.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2- Prezentarea datelor.

• 1.5. Dreptul de proprietate supus evaluării

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integrai al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce fac obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse fa dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

I.B.Tipul valorii

Luând în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietății imobiliare menționate anterior, de către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la compararea terenurilor aferente construcțiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață”, definită de SEV100 - Cadru generai (IVȘ “M-CWu general) ca fiind: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă),

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACĂU, STR. REPUBLICII, NR. 31,jud. Bacau

la data evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fâră constrângere.” Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a “valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda “Lei".

• 1,7. Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 21.01.2022. Valoarea este raportată în LEI, fâră TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9449 RON, valabil pentru data de 21.01.2022. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluțja ulterioară a valorii putând fî diferită pentru cele două monede.

• 1.8. Documentarea privind efectuarea evaluării

In vederea elaborării Raportului de evaluare, activitatile desfășurate au inclus următoarele:

• •    Colectarea informațiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluării.

• •    Analiza informațiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluării, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Peimariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispoziție evaluatorului documentația necesara elaborării raportului de evaluare

• 1.9. Natura si surea informațiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluării s-au avut in vedere următoarele informatii:

• > Documente puse la dispoziție de către beneficiar, respectiv:

• •    HOL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesionare nr.34092/11.10.2000;

• •    Extrase de carte funciara pentru informare nr. cerere 7248/27.01.2022;

• »    Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 83909;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute în căzui in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

• >    Informații culese pe teren de către evaluator privind poziționarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietății imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluării.

• >    Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de ia vânzători si cumpărători de pe piața imobiliara a municipiului Bacau.

• >    Informații privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară(www,olx.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pieței imobiliare.

• >    Standardele de evaluare ANEVAR ediția 2022.

• >    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul Tn care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BAC AU, STR. REPUBLICII, NR. 31, Jad Bacau

• 1.10.l poteze si ipoteze speciate

Principalele ipoteze si condiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.10.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabii daca nu se specifica altfel;

• »    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei tor;

• *    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt deținute cu responsabilitate si ea se aplica un management competent al acestora;

• *    evaluatorul nu are nici o informație privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de rețele magistrate de utilitate sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise in raport; in urma inspecției p® teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restricție; evaluatorul nu a făcut nici o investigație suplimentara pentru a descoperi aceste restricții si nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restricție sau nu;

• •    locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• *    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunăndu-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspecție neinvaziva a proprietății imobiliare si nu s-a intenționat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorări ale construcțiilor sau instalațiilor altele decât cele care sunt prin execuție aparente. Prezenta unor astfel de deteriorări care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potențial negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licențele, autorizațiile si acordurile de funcționare precum si orice alte cerințe legaie necesare funcționarii au fost sau pot fi obținute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările tocate și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

•    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informațiile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluării, neîncluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunoștința. Toate informațiile care ne-au fost furnizate de către terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratețe. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pleții;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• 1.10.2.    Condiții limitative

« evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietățile evaluate, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința:

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• *    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta

< ₆

.-«—-A-—f*«-**—————— O

*

,c . «O

^: rru -

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BAC AU, STR. REPUBLICII, NR. 31,Jud. Bacau

este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost făcute alte mențiuni;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

• *    in estimarea valorii proprietății imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrării, la inspecția pe teren.

• 1.10.3    Ipoteze special®

• « Evaluarea suprafeței de teren in suprafața de 30,00 mp, avand nr. cadastral 83909, aflate in proprietatea Municipiului Bacau a fost făcută in ipoteza ca terenul este liber, deși pe acest teren se afla intabulata o construcție - extindere sediu, proprietar fiind societatea MAGRIFUL CO SRL.

• • Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost făcută in baza planului de amplasare si delimitare a imobilului avand nr. cadastral 83909 prezentate de Beneficiar.

• 1.11.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul menționat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietății imobiliare in vederea vanzarii de către Municipiul Bacau - Domeniu Privat către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de către Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizării Raportului de evaluare.

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevăzute in mod expres in Contractul de prestări servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurile Identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei șl contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cete la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu Implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.12.    Declararea conformității evaluării cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectând cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea următoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (JVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104-Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerințele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluării, confirmam ca:

Afirmațiile incluse în acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in măsura cunoștințelor noastre.

Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la Ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezintă punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societății ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

Nu exista nici o influenta sau constrângere legata de subiectul acestui raport sau de partite implicate in Contractul de servicii.

• •    Onorariul si Contractul de prestări servicii nu sunt condiționate de obținerea unor rezultate pre^elărnwate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

adeVal expert s.r.l.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. REPUBLICII, NR. 31Jud Bacau

• 1.13.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Identificarea proprietăților, descriere juridici

Evaluarea a fost solicitată de către Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare. Proprietatea imobiliara supusa evaluării este amplasata in mun. Bacau, str. Republicii, nr. 31, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

•    Contract de concesionare nr. 34092/11.10.2000;

• •    Extrase de carte funciara pentru informare nr. cerere 7248/27.01.2022;

• »    Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 83909;

Documentele si Informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse ia dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluării si daca este cazul a cuantificării valorice a diferentelor Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.2.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona periferica a orașului, in zona de sud a orașului, in statia de autobuze “Aerostat". Piața specifică este cea a terenurilor din zona de sud a orașului, construibile. Zona de delimitare a subpieței este zona periferica a mun. Bacau, respectiv zona străzii Republicii.

• 2.3.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat în zona de sud a orașului, la distanta de ~ 5 km de Primăria Municipiului Bacau si in statia de autobuze “Aerostar”. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidențial si comercial, format din blocuri de locuințe cu regim de înălțime P+4etaje si spatii comerciale reprezentate de magazine, restaurante, spatii de birouri, cabinete medicale, spatii de prestări servicii, situate ia parterul blocurilor. In zona sistemul rutier este asfaltat cu doua benzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este intens, strada Republicii fiind una din principatele artere de circulație ale orașului.

în zonă se află:

• *    rețea de transport în comun în apropiere ;

• *    unități comerciale: magazine ;

» spatii prestări service i(contabllltate, service calculatoare, salon înfrumusețare, etc).

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. REPUBLIC^ NR. 31,ju<L Bacau

• 2.4.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un tot de teren avand suprafața de 30,00 mp, avand nr. cadastral 83909, aflat in proprietatea Municipiului Bacau. Lotul de teren se afla in domeniul privat a! Municipiului Bacau si are categoria de folosința curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. Republicii, nr. 31, in statia de autobuze “Aerostat”, in imediata vecinătate a Bisericii “Sfanta Cruce".

Proprietatea este amplasata in zona periferica a orașului, in zona de sud, la aproximativ 5 km de Primăria Municipiului Bacau, avand acces direct din str. Republicii. Amplasamentul dispune de toate utilitățile, avand următoarele vecinătăți:

« la nord: spațiu comercial;

• •    la sud: spațiu comercial;

• •    ia est: proprietăți particulare;

• •    la vest: str. Republicii.

Terenul intravilan este plan, cu forma neregulata (poligonala), avand un grad de organizare satisfăcător, accesul la proprietate realizandu-se direct din str. Republicii, aceasta strada fiind una dintre principalele artere de circulație din oraș. Terenul dispune de toate utilitățile. Pe teren se afla o construcție C1, avand numărul cadastral 83909-C1, proprietatea societății MAGRIFUL CO S.R.L, conform extrasului de carte funciara nr cerere 7248/27.01.2022.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. REPUBLICII, NR. 31,Jud. Bacau

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIEȚEI SPECIFICE

• 3.1.    Fapte curente

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

Chiar dacă pandamla de coronavirus a dat peste cap toate sectoarele economice, piața imobiliară din România nu a înregistrat scăderi semnificative. Mai mult, prețul la apartamente și case de vânzare a înregistrat creșteri ușoare, iar numărul de tranzacții a fost, în unele perioade, cu mult peste nivelul celor din anul precedent.

La data evaluării, piața proprietăților imobiliare de tipul terenurilor Intravilane este în stagnare sau chiar in regres, din cauza condițiilor economice care a afectat semnificativ economia naționala, generând implicit următoarele fenomene:

• •    scăderea puterii de cumpărare a populației ca urmare a măsurilor guvernamentale, care conduce la scăderea vânzărilor în unitățile comerciale;

• *    creșterea fiscalității, măsură guvernamentală ce descurajează spiritul întreprinzător și conduce la falimentarea unor agenților economici;

• »    întârzierea plăților guvernamentale pentru servicii executate, către întreprinzătorii privați;

•    politica băncilor de creștere a dobânzilor și a înnăspririi condițiilor de acordare a creditelor.

Un studiu amplu realizat de RE/MAX, franciza imobiliară nr. 1 în lume, te nivel european, arată că România poate înregistra creșteri între 5% și 10% pentru anul 2021 față de 2020. tar dacă ne uităm la unele sectoare, precum casete și terenurile de vânzare, aceste tendințe de creștere sunt chiar depășite. în multe orașe din țară prețul caselor oferite spre vânzare și al terenurilor de vânzare a crescut. Bacăul nu face excepție de la aceste statistici.

Construcțiile au crescut in primele 6 luni din 2021 cu 6%, arata datele publicate de Statistica, rezidențialul urcând cu aproape 28%. Pe de alta parte, volumul de clădiri nerezîdentiale a scăzut cu 0,4%. Pe elemente de structura, construcțiile noi au avansat cu 14% in primele 6 luni din 2021, componenta de reparatii capitale a scăzut cu peste 10%, iar infrastructura a scăzut cu 0,1%, datele fiind consemnate de Institutul National de Statistica.(Sursa:Ziarul financiar).

Piața construcțiilor industriale a înregistrat o scădere de 5,72% la nivel național, în primul semestru al anului în curs, comparativ cu 2020, arată un studiu de profil. Datele analizate de platforma de asistență de vânzări la șantiere, Victa.ro, evidențiază faptul că, dacă în prima jumătate a anului 2020, exista un total de 2.762 de investiții industriale monitorizate, în 2021 numărul acestora scăzuse 2.604.

Cele mai multe investiții s-au anunțat în luna iunie (699 proiecte industriale), peste maximul din aceeași perioadă din 2020, în timp ce la polul opus se află luna ianuarie cu doar 280 de proiecte identificate. Potrivit sursei citate, una dintre puținele zone care au înregistrat creșteri în perioada analizată este sud-estul României (+7,4%), dar cel mai bine reprezentată rămâne zona de nord-vest, cu 503 proiecte industriale, care deși a consemnat o scădere de 11,8 puncte procentuale la numărul de investiții, rezultatul indică că regiune atrage în continuare investitorii cu multiple oportunități.

De asemenea, evoluții favorabile s-au înregistrat în zonele București - Ilfov (+5,8% de la 208 investiții în primele 6 luni din 2020 la 220 în perioada similară din 2021) și Centru (+5,2%, 345 vs 363). Aproape jumătate dintre proiectele identificate și monitorizate cu ajutorul Victa.ro, din ianuarie până la finele lunii iunie 2021, sunt încadrate la spații de depozitare. Cete mai numeroase proiecte (43%) se află în stadiu de autorizare. Pe sectorul proiectelor în construcție regăsim un total de 461 de investiții (18% din total), în ușoară scădere comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent când totalul Indica 505 astfel de proiecte. Clasificate în funcție de dimensiunea șantierului, se observă că, în primele șase luni ale anului, cele mai numeroase au fost, din nou, investițiile medii, cu un total de 912 astfel de investiții, majoritatea sunt rămase înainte de execuție (686), în timp ce 226 au intrat în construcție sau amenajare.

Sectorul retail reprezintă unul dintre domeniile care păstrează o creștere în ceea ce privește evoluția numărului total de șantiere. în acest caz există un avans de 8,19%, de la 1.135 de proiecte anunțate în 2020, la 1.228 identificate în primul semestru al anului în curs. "Deși în ușoară scădere comparativ cu rezultatele înregistrate în anul precedent, zona de Nord-Vest rămâne un magnet pentru investițiile de retail. Vorbim despre 214 astfel de proiecte, cu 6,55% mai puține decât în anul anterior. Tot pe trend descendent în acest an este și zona de Nord-Est cu o diferență de -3,68 puncte procentuale comparativ cu rezultatul din 2020 (de la 163 de proiecte la 157 în 2021). Totuși, este important sâ menponăm aici că vorbim și despre creșteri consideraNteTirT^umite zone ale țârii", se menționează în raport. Totodată, 19% din totalul proiectelor de

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR, REPUBUClf, NR 3t d B.xa j

retail se aflau în construcție la momentul realizării acestei analize, iar alte 19% au fost finalizate.(Sursa Agerpres)

• 3.2.    Oferta competitivă

Ofertantii de proprietăți imobiliare de tipul celei analizate pentru vanzara, la nivelul mun. Bacau, se împart in 3 categorii:

• •    persoane fizice sau societăți comerciale private;

• *    societăți comerciale cu capital majoritar de stat;

• -    societăți comerciale in lichidare sau a căror proprietăți sunt executate silit.

Persoanele fizice care se manifesta ca ofertanti pe piața proprietăților imobiliare sunt proprietari ce au cumpărat aceste proprietăți in ultimii ani in scopul de a specula creșterea pieței si de a obține profit din revanzarea lor. In general ei au realizat lucrări de reparații si amenajari ale clădirilor pentru a obține un profit. De asemenea in ultimii ani au aparut spre vanzare proprietăți imobiliar® apartinand societăților comerciale, în general, aflate in declin din punct de vedere financiar, care prin vanzarea unei parti a proprietăților ce le dețin isi folosesc fondurile obținute pentru acoperirea cheltuielilor curente ale exploatării.

Referitor la acest segment al ofertei se impun următoarele comentarii:

• *    acestea sunt in general construite pentru utilizări specifice industriale, după tehnologiile anilor '60-70 -structuri supradimensionate din beton, cu compartimentări legate strict de destinația inițiala a clădirii si posibilități minime de ^compartimentare;

• •    închiderile si tamplaria nu permit o termoizolare corespunzătoare a spatiilor ceea ce implica costuri foarte ridicate pentru încălzire, datorita pierderilor energetice semnificative;

• •    clădirile sunt situate in general în incinte de mari dimensiuni ale întreprinderilor, cu posibilități minime (sau fiara posibilități) de delimitare independenta si acces individual;

•    dotările cu utiiitati sunt realizate prin intermediul rețelelor de incinta a întreprinderilor, separarea fiind dificila sau necesitând costuri ridicate.

O analiza a pieței terenurilor intravilane situate in zona semicentrala si centrala ia nivelul municipiului Bacau, este prezentata in cele ce urmeaza:__________________

Nr. crt.	Locație	Zona	Caracteristici	Preț oferta (ouro /mp)	Tip tranzacție
1.	Mun. Bacau, str. Miron Coslin, zona “Zimbru”.	central	Teren intravilan, S = 176mp, liber la construcții, suprafața regulata, utiiitati la limita proprietății.	273,00	oferta de vanzare
2.	Mun. Bacau, str. Mrcea Eliade, zona Cora.	central	Teren intravilan, S = 521mp, liber ia       construcții,       suprafața neregulata, utitati ia limita proprietății.	228,00	oferta de varsare
3,	Mun. Bacau, str. Aleea Ghioceilor, zona 'Căminul de batrani".	centra!	Teren intravilan.' S - 535mp, liber la       construcții,       suprafața neregulate, utiiitati te limita pro urâta®.	183,00	oferta de vanzare
4,	Mun. Bacau, Xxxxxxxx Xxxxx, zona Gării, jud. Bacau	semicentrai	Teren intravilan, S = 470mp, liber te construcții, suprafața regulata, utiiitati la limita proprietarii.	223,00	oferta de vanzare
5.	Mun. Bacau, str.Banatului, jud. Bacau	central	Teren intravilan, S - 276mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitari ia limita proprietarii.	217,00	oferte de vanzare
6.	Mun. Bacau, str.Ecaterina Varga, jud. Bacau	central	Teren intravilan, S = 675mp, liber te      construcții,      suprafața neregulata, utilitari la limite proprietarii.	237,00	oferta de vanzare
7.	Mun. Bacau, str.Fkxilor, jud. Bacau	central	Teren intravilan, S = 1137mp, liber la      construcrii,      suprafața neregulata, utiiitati la limita proprietății.	240,00	oferta de vanzare
8.	Mun. Bacau, str.Stefan cel Mare Zona Arena Mai, jud. Bacau	semicentrai	Teren intravilan, S =219mp, liber la       construcții,       suprafața neregulata, utiiitati ia limita proprietății.	228,00	oferta de vanzare
91 /	Decembrie, jud.	semicentrai	Teren intravilan, S =219mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata utilități la limite	210,00	oferta de vanzare

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. REPUBLICII, NR. 31, jud. Bacau

—			proprietății.
10,	Mun. Bacau, str. Aleea Parcului, jud, Bacau	central	Teren intravilan, S =6SSmp, liber la construcții, suprafața neregulata, utilitati la Urnita proprietății.	210,00	oferta de vanzare
11.	Mun. Bacau. str. Mioriței, zona Billa, Jud. Bacau	semicentral	Teren intravilan, S ~1526mp, liber la       construcții,       suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	180.00	oferta de vanzare
12.	Muu Bacau, str. Prelungirea Bradului, jud. Bacau	semicentral	Teren intravilan, S =500mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utilitari la limita proprietății.	150,00	oferta de vanzare
13.	Mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	central	Teren intravilan, S =1440mp, liber la      constructf,      suprafața neregulata, ulilitati la limita proprietății.	229,00	oferta de vanzare

Analizând ofertele din tabelul anterior, se constata ca pentru terenurile din zona semicentrala si centrala a municipiului Bacau, pretul/mp se situează in intervalul 150 - 270 euro/mp.

Terenuri intravilane situate la periferia mun. Bacau:
Nr. cri.	Locație	Zona	Caracteristici	Preț oferta (auro /mp)	Tip tranzacție
1.	Mun. Bacau, str. Republicii, zona URA	periferie	Teren intravilan, S = 14C0mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati ta limita proprietarii.	120,70	oferta de vanzare
2.	Mun. Bacau, zona Narcisa	periferie	Teren intravilan, S = 977mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita proprietarii.	94,17	oferta de vanzare
3.	Mun. Bacau, str. Republicii	periferie	Teren intravilan, S = 400mp, liber ia       construcții,       suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății.	75,00	oferta de vanzare
4.	Mun. Bacau. str. Republicii	periferie	Teren intravilan, S ? 1680mp, liber ia construcții, suprafața regulata, utilitati ia fimita proprietarii.	75,00	oferta de vanzare
5,	Mun. Bacau, zona Narcisa.	periferie	Teren Intravilan, S = 1200mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietarii.	62,50	oferta de vanzara
6.	Mun. Bacau,str. Victor Babas, zona Narcisa	periferie	Teren intravilan, S ~ 500mp, liber la      construcții, suprafața neregulata, utilitari la limita proprietarii.............. _  _	120,00	oferta de vanzare

Analizând ofertele din tabelul anterior, se constata ca pentru terenurile din zona periferica a municipiului Bacau, pretul/mp se situează in intervalul 60 ~ 120 euro/mp.

Oferta pentru terenuri intravilane cu suprafețe pana la 100mp este foarte restrânsă in municipiul Bacau. Acestea nu oferă posibilitatea eficientizarii ia maxim a investiției.

Concluzionând, pretul/mp de teren este invers proporțional cu suprafața de teren, utilitățile disponibile si localizarea. Astfel, cu cat suprafața de teren este mai mare, amplasamentul este mai slab si pretul/mp este mai redus.

Terenurile cu suprafețe mari, pot fi folosite de dezvoltatorii imobiliari pentru construcția de blocuri de locuințe cu spatii comerciale sau de birouri la parter, pentru a valorifica Ia maxim investiția, in timp ce terenurile cu suprafețe pana in 1.000 mp, pot fi utilizate pentru dezvoltarea de spatii comerciale, birouri, uniteti medicale, zona proprietății imobiliare analizata pentru evaluare, fiind una pretabila in acest sens.

Trebuie menționat faptul, ca oferta pentru suprafețe de teren amplasate intre blocurile de locuințe, cum este si cazul proprietății imobiliare ce face obiectul evaluării, este una foarte restrânsă, cu atat mai mult in zona centrala a municipiului Bacau.

• 3.3.    Analiza cererii

Cererea ggntry^roprietati similare cu cete evaluate poate veni din partea persoanelor fizice si/sau juridice care dorfisc să .construiască o clădire in scop comercial, dar și din partea celor care anticipează perspective

EVALUARE TEREN INTRAVILAN BACAU, STR. REPUBLICII, NR. 31,jud, Bacau

de dezvoltare, deci vor cumpăra în scop speculativ. Evident că aceste două categorii de investitori trebuie să dispună de o finanțare corespunzătoare, deoarece politica băncilor s-s modificat foarte mult odata cu instaurarea crizei pandemice.

Luând în considerare influența factorilor sociali, economici, guvernamentali, fizici și de mediu, precum și factorii care afectează atractivitatea proprietății evaluate, apreciem că: profilul potențialului cumpărător este, cel mai probabil, "dezvoltator imobiliar, capabil să obțină finanțare șl să susțină rambursarea". Astfel de potențiali cumpărători există sau pot fi atrași în aria de piață definită în număr mediu. în cazul în care proprietatea ar fi expusă pe piață în vederea vânzării ei, cu respectarea condițiilor din definiția valorii de piață, aceasta ar suscita interes din partea potențialilor cumpărători. Aceste aspecte trebuie privite în contextul economic general dar și al specificității tipului de proprietate analizat, care generează un nivel global mediu al cererii.

• 3.4.    Echilibrul pieței

Pentru proprietăți imobiliare de tipul celor analizate, raportul cerere - oferta este relativ echilibrat, ambele componente ale pieței putând fi considerate la nivelul zonei reduse ca si volum al sumelor tranzacționale, nivelul tranzacțiilor fiind destul de redus pentru a oferi informatii clare asupra preturilor practicate. Din acest motiv consideram faptul ca proprietățile evaluate au un grad mediu de vandabilitate pe o piața inca in stagnare si afectata în prezent de pandemia Covid 19 existenta.

Zona care definește segmentul de piață imobiliară studiat, prin caracteristicile sate, este la un nivel bun de satisfacere a dorințelor calitative ale comercianților, proprietățile oferite fiind in număr relativ limitat. Chiar daca exista o oarecare cerere pentru proprietăți similare in zona, pe fondul lipsei de lichidități, exista un dezechilibru intre cerere si oferta, in sensul devansării cererii de către oferta.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR Șl CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare” (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

In conformitate cu Standardele Grupului European al Evaluatorilor de active, CMBU este definită ca : 'Utilizarea cea mai probabilă a unei proprietăți, posibilă din punct de vedere fizic, permisibilă din punct de vedere legal, fezabilă financiar, justificată corespunzător și din care rezultă cea mai marș valoare a proprietății supuse evaluării."

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influențată de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci când activul este utilizat optim.

Determinarea celei mal bune utilizări implica luarea in considerare a următoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piața ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerința ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrângeri legate privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbării acestor constrângeri;

• c)    cerința ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe plata, superioara rentabilității generate de utilizarea curenta, după luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Analiza cetei mai bune utilizări se bazeaza pe concluziile analizei de plata. Practic, ținând cont de tipul proprietății Imobiliare si de amplasarea acesteia in zona centrala a orașului, precum si de caracteristicile zonei actuale, respectiv rezidential/comercial, cea mai buna alternativa posibila pentru proprietatea analizata este cea de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii pentru prestări servicii(contabilitaîe, medicale, service calculatoare, salon înfrumusețare, etc.) care sa maximizeze investiția făcută.

Analizând aceasta alternativa prin prisma criteriilor amintite, este evident ca sunt întrunite condițiile impuse:

• -    permisibilitate legala - proprietatea este localizata intr-o zona mixta (rezidentiala/comerciala);

• -    utilizarea, îndeplinește condiția de fizic posibila - localizarea, marimea si dotarea cu utilitati a amplasamentului sunt in concordanta cu cerințele unei dezvoltări comerciale;

• -    criteriul fezabHa financiar presupune ca veniturile provenite din exploatarea proprietății imobiliare acopera cheltuielile d$ exploatare; dezvoltarea de spatii comerciale, spatii birouri, spatii pentru prestări

• -    -                                                                                                                         -                                                                  13

serviciițcontabiîitate, service calculatoare, medicale, etc.), aduce venituri care nu doar acopera cheltuielile, ci capitalizate, duc la o valoare de piața a proprietății similara cu valoarea obținută din vanzare;

• -    criteriul de maxima productivitate se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile celei mai bune utilizări {destinatii) si se realizează in ipoteza utilizării ca servicii/comercial;

Analizând datele de mai sus, ținând cont de cerințele cetei mai bune utilizări, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generând rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietății este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestări servicii(medicate, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat următoarele abordări pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societății, respectiv:

® «abordarea prin piața o metoda comparației directe;

• 4.2,1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cete ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietarii Imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate următoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Republicii, zona URA, in suprafața de 1400,00 mp, cu o forma regulata, fara restricții de construcție, utilitari la limita proprietății, este te vanzare la data evaluării cu 121,00 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.imoradar24.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, zona Narcisa, in suprafața de 977,00 mp, cu o forma neregulata, fara restrictii de construcție, utilități la limita proprietății, este la vanzare la data evaluării cu 94,17 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.imoradar24.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str,Republicii, zona Auchan, in suprafața de 400,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de construcție, utilitari la limita proprietarii, este la vanzare la data evaluării cu 75,00 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.lajumatate.ro.

Cuantificarea ajustărilor

• 1.    Având în vedere ca unele tranzacții nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietarilor comparabile s-au ajustat in funcție de evoluțiile înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influențează valoarea proprietății, astfel comparabila 2 a fost ajustata negativ cu un procent de 5%, fiind superioara subiectului, in timp ce comparabila 3 a fost ajustata pozitiv cu un procent de 15% fiind amplasata inferior fata de subiect;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca o diferența de suprafața de ± 100 mp afecteaza prețul unitar cu ± 2euro/mp;

• 4.    Utilitățile influențează valoarea proprietarii. Toate comparabilele au fost ajustate pozitiv luând in calcul un cost mediu de 40 euro/ml/retea raportata la suprafața comparabilei pentru racordarea la utilitari (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica si gaze).

• 5.    Forma terenului influențează valoarea proprietății. întrucât terenul supus evaluării are o forma regulata, comparabila 2 a fost ajustata pozitiv cu un procent de 10%, fiind inferioara subiectului. Comparabilele 2 si 3 sunt similare subiectului si nu au suferit ajustări.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 3, deoarece aceasta are cea mai mica corectie.

Desfășurarea calculelor si corecțiile efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este flecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluării. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietății imobiliare si viabilitatea pieței imobiliare. Des) estimarea finala a valorii este bazate pe metodele care sunt cete mai aplicabile opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obținute prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluări este măsurată de încrederea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corecțiile aduse preturilor de vanzare a proprietăților comparabile. Numărul de proprietăți comparabile, numărul de ajustări si ajustările absolute sl nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu ss poate conta pe faptul ca impreciziile in corecțiile pozitive sl negative se compensează.

Cantitatea si calitatea informațiilor

Adecvarea si precizia influențează calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumita tranzacție comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamentează pe suficiente informații. In termeni statistici, intervalul de încredere in care va fi valoarea reala, va fi îngustat de informațiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea întregii lucrări, in scopul dobândirii siguranței ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obținute din surse de încredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordării cat si tipului proprietății. Precizia unei evaluări este apreciata de încrederea in acuratețea informațiilor si a ajustărilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piața este cea mai precisa in cazul de fata.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supusa evaluării, la data da 21.01.2022, este de:

Vteran -30,03 mp Bacau, str.          31 ³ 10.829,00 >treSngCHV

Vw - 30,00 mp - Bacau, str, Raoubllcll, nr, 31 ⁸⁸ 2.190,00 SUFO (73,00 eUfO/iîip)

Având in vedere valorile estimate pot fi precizate următoarele:

«toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluării 21.01.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere;

• •    valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

• •    valoarea este o predictie;

• •    valoarea nu este afectata de cota TVA;

• •    evaluatorul a aplicat raționamente imparțiale privite din optica aplicării lor intr-un mediu care promovează transparenta si minimizează influenta oricăror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

• •    evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - ediția 2022 si a recomandărilor si metodologiei de lucru stabilite de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator aut<

Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx - Evaluator autoriz:

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea                   precum si lipsa intereselor

personale ale evaluatorului in legătură cu bunurile evaluate.

ADEVAL EXPERT SRL

VALOARE TEREN LOC. BACAU, STR REPUBLICII. NR.31, JUD. BACAU - ESTIMATA PE BAZA COMPARAȚIEI DIRECTE

	&* J ț Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
		loc. Bacau, str.Republicii, nr.31, jud. Bacau	loc. Bacau, zona Republicii(URA), jud. Bacau	toc. Bacau, zona Narcisa, jud. Bacau	loc. Bacau, zona Republtcii(Auchan), jud. Bacau
	Proveniența informatii comparabile		www. i moradar24. ro	www.imoradar24. ro	www.latomatate.ro
	Preț de vanzare (euro/mp)		121,00	94,17	75
	Drepturi proprietate transmise	libera	libera	libera	libera
	Preț corectat		121,00	94,17	75,00
	Condiții de finanțare	la oiata	la piața	la piața	la piața
	Preț corectat		121,00	94,17	75,00
	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
	Corecție		0,00%	0,00%	0,00%
	Preț corectat		121,00	94,17	75,00
	Condiții ale pieței		la vanzare	te vanzare	la vanzare
	Corecție		-10,00%	-10,00%	-10,00%
	Preț corectat		108,90	84,75	67,50
	Cheltuieli după cumpărare		nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
	Corecție		0,00%	0,00	0,00
	Preț corectat		108,90	84,75	67,50
			Corectii pentru:
	Amplasament si acces	loc. Bacau, str.Republicii, nr.31, jud. Bacau	similar	mai bun	mai slab
	Corecție		0,00%	-5,00%	15,00%
	Valoare corecție		0,00	-4,24	10,13
	Suprafața teren proprietate (mp)	30,00	1.400,00	977,00	400,00
	Corecție		-27,40	-18,94	-7,40
	Valoare corecție		-27,40	-18.94	-7,40
	Utiiitati	apa,energie electrica, gaz metan, canalizare	la limita proprietății	la limite proprietății	la limita proprietății
	Corecție		2,29	3,28	3,00
	Valoare corecție		2,29	3,28	3,00
	Forma terenului	regulata	regulata	neregulata	regulata
	Corecție		0,00%	10,00%	0,00%
	Valoare corecție		0,00	8,47	0,00
	TOTAL CORECȚII		-25,11	...............................................	5,73
	mr CORECTAT		83,79		73,23
	Număr corecții		3	5	4
	Valoare teren (EURO/mp) rotunjit	73,06
	Valoare teren (euro) rotunjit	2.190,00
	Valoare totala teren (lei)_rotunjit	10.829.W

Io

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședința ordinară la data dc 27.04.2018, potrivit art.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere:

• - Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicită însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 4010/ 20.04.2018;

“Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu nr. 4011/ 20.04.2018, favorabil;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrai Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

• - Prevederile art. 4 din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică, modificată și completată;

-Prevederile art. 47 (1), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. „b”, ale art. 117 lit. „a”, ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publica locală republicată, ulterior modificată și completată;

• - Prevederile art. 34 (1) lit. „i” din Anexa nr. 1 la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificată și completată;

în baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. “c” și art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată,

HOTĂRA ȘTE:

ART.L Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor nr. 1 și nr. 2, părți integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2. Primarul Municipiului Bacău prin Arhitectul Șef - Compartiment Administra și Inventarierea Patrimoniului și Direcția Economică va aduce Ia prezentei hotărâri.

ART.3. Hotărârea va fi comunicată. Arhitectului Șef, Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

N.O.P., l.D

	0	Teren concesionat	destinațiadocuință	2002		municipiului Bacău
1692	0	Teren concesionat	S=l6mp,str.9Mai,nr.82 destina^axotă înd.locuință	200 i	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1693	0	Teren concesionat	S=29,85mp, str.Republicii, nr. 31 destinațiaxomerț	2000	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1694	0	Teren concesionat	S=23,l 3mp,str.Carpați,nr. 10 destinația:garaj	1998	1	Domeniul privat ai municipiului Bacău
^1695	0	Teren concesionat	S=85,5mp,str.Ștefan cel Mare, nr. 3-5 destinația:extsp.com.+pr.	2002	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1696	0	Teren concesionat	S=30mp,str>Xxxx Xxxxxx destinația:garaj	1997	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1697	0	Teren concesionat	S=!45,4mp,str.Miron Costin, nr.28 destinația:extsp.aiim.pub.	2000	1	Domeniul privat ai municipiului Bacău
1698	0	Teren concesiona	S“29,97mp,str.Miron Costin, nr.28 destinația:extsp.depozitare	2000	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1699	0	Teren concesionat	S=27,5mp,str.Bicaz,nr. 13 destinația: garaj	1997	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1700	0	Teren concesionat	S-28,44mp,str.Milcovjir.7-9 destinația:garaj	1999	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1701	0	Teren concesionat	S=25mp,str,B-dul Unirii, nn24 destinația:sp.com.	2002	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1702	0	Teren concesionat	S=273mp,str.Bucegj,nr. 144 destinația: garaj	2005	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1703	0	Teren concesionat	S=14mp,str.Valea Albâ,nr.8 destinația:ext.cab.medical	2001	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1704	0	Teren concesionat	S=32mp,str.Mioriței,nr.76 destinațja:sp.com.libr.+ac	2001	1	Domeniul privat ai municipiului Bacău
1705	0	Teren concesionat	S=27,5mp,str.Ștefân cel Mare, nr.50 bis, destina, ia: garaj	1997	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1706	0	Teren concesionat	S=27,5mp,str.Veniamin Costache,nr.4 destinația: garaj	1999	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1707	0	Teren concesionat	S=27,6mp,str.L.Tăutu,         nr.10- 12,inters.22 Decembrie 11 destina ia: garaj	2005	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1708			S“2755mp,str.$țefan cel Mare,nr.50		1	Domeniul privat al

148

CONTRACT DE CONCESIONARE

° I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

încheiat între AUTORITATEA EXECUTIVA A MUNICIPIULUI BACAU, ț cu sediul în Bacău, str. Mărășești, nr. 6, reprezentații prin DL.

Xxxxxxx Xxxxxxxxxx - PRIMAR și DL. Xxxxxx Xxxxxx -₄DIRECTOR AL DIRECȚIEI ECONOMICE, în calitate de CONCEDENT, pe de o parte, și ..... S.C. MAGRIFUL 5.R.L.

cu sediul               în Municipiul Bacău, str. Șoimului, nr. 1

........     ......... _:.... ......... , * reprezentată prin DL» Xxxxxxxx Xxxxxxxxx - ADMINISTRATOR ,       , pe de alt» parte, în cali

tate de CONCESIONAR,

In baza dispozițiilor art. 12, lit. ^Hb” din Legea nr. 50/ 1991, republicata, a Legii nr, 219/1998 §1 a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacău, nr. 120 din 28.08.2000 » a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 « Obiectul contractului îl constituie cedarea și preluarea în concesiune a terenului în suprafață de 29,85 m.p., situat în intravilanul Municipiului Bacău, str.......REPUBLICII, NR. 31

Terenul în cauză va fi folosit de către concesionar pentru . EXTINDEREA SPAȚIULUI COMERCIAL PENTRU DESFASURAREA ACTIVITĂȚII DE COMERȚ, PE TERENUL AFLAT IN CONTINUAREA PROPRIETĂȚII CONCESIONARULUI,

Art» 2 - Predarea-primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe bază de proces-verbal de predare-primire.

• III.........TERMENUL CONTRACTULUI

Arț» 3 - Durata concesiunii este de 25 (dpuăzecișicinci) _ ani, începAnd^u;data intrării în vigoare a prezentului contract, respec ti^^^             ______ - - -   “

Durata de execuție este de maximum 12 (doisprezece)

• 1    de La data eliberării autorizației de construire»

“ Contractul de concesionare încetează de drept la irurca perioadei pentru care a fost încheiat, în măsura în care țile uu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii* Părțile poc prelungi contractul dc concesionare cu o perioa-cu cel mult jumătate din durata sa inițială»

In măsura în care părțile nu convin asupra unor noi condiții privire li» prelungirea contractului de concesionare, acesta se va ula în condițiile stabilite inițial.

• IV.    PREȚUL.CONCESIUNII

Arț. 5 - Redcvența concesiunii este de 2.985.000 (douămilioa-• ^cunsuteoptzecișioincimii)____    _ ___         _ _   __lc5/an,

ezentSnd taxa anuală de concesionare.

Ari« 6 — Taxa de concesionare se va indexa anual, conform in— r.lui de indexare stabilit prin Hotărâre a Consiliului Local, la încc-ii fiecărui an fiscal.

Art. 7 - Plata în avans a taxei de concesionare, exonerează cesionarul de plata indexării pentru perioada plătită în avans- Prin elegere între părți, concesionarul va avea dreptul să plătească în ns maximum 10 (zece) rate trimestriale.

Plata se poate face în 4 (patru) rate trimestriale, în ter~ de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru.

Art. 8 - întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor aliza cu penalități zilnice de 0.30  % din suma datorată,

tor-'i legislației în vigoare, urmând ca dacă întârzierile depășesc >ilc, să se procedeze la retragerea concesiunii.

Art. 9 - Concesionarul are obligația să constituie în maxi-90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limită ¹ "-01.2001    ), garanția de concesionare în valoare de 2..985 .000,

(taxa de concesionare stabilită gi datorată pentru primul an al cesiunii).

Art. 10 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2000 ESTE INDEXATA.

• V.    MODALITATEA DE PLATA

Art. 11 - Sumele prevăzute la ART. 5 se vor achita prins irament, din contul concesionarului, nr.,      . ................ ......

abis la             _v     în contul concedentulwi, nr*

202074273337,            Trezoreria Municipiului Bacău;

ireot în             adieri a Consiliului Local al Municipiului

• VI.    OBLIGATII LE PAȘTILOR

Arfe;    ~ Concedentul are obligația să predea terenul

liber de orice sarcini.

Art. 13 - Concedentul are dreptul să verifice modul îr. care concesionarul își respectă obligațiile și să notifice în scris acestuia cazurile de încălcare a legii și clauzele contractuale, precum și modalitatea de intrare în legalitate.

Art. 14 - Concesionarul are obligația să notifice coucc-dcnțului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea c-iî altă persoană juridică. Concesionarul nu poate subconcesiuna burm ce face obiectul concesiunii.

Art. 15 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilită inițial, este peneisă concesionarului numai cu acordul scris al concedentului.

Art. 16 - Concesionarul are obligația să administreze și să exploateze obiectul concesiunii cu diligentă maximă pentru a conserva și, dezvolta valoarea acestuia, pe toată durata concesiunii ki să-l despăgubească pe conccdent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se plătesc în măsura în care nu sunt acoperite prin plata penalităților. Forța majoră dovedită în condițiile togii,exonerează de r4spundere.

Art» 17 ~ Pe terenul concesionat, concesionarul are obligația să realizeze o investiție în valoare de minimum L³0 Of0-00ⁿ

jci. In cazul în care concesionarul nu a început execuția lucrărilor în termen de 12 luni de la data acordării concesiunii, concesiunea so retrage fără nici o pretenție din partea concesionarului.

Art» 18 ” In termen de 12 luni de la acordarea concesiuni concesionarul are obligația de a depune documentația în vederea obț t-norii autorizației de construire.

• VII.    ÎNCETAREA CONCESIUNII

Art. 19 - Prezentul contract de concesionare încetează în următoarele situații:

• a)    la expirarea duratei stabilite în contract, daca păr-LiJ e eu convin, în scris , prelungirea acestuia, în condițiile Legii;

• b)    în cazul în care interesul național sau local o impune prin denunțarea unilaterală de către concedent, -Cu plata uuoi 4cspa» gubi.ri juste, și prealabile în sarcina conced an £ u l. ?

• c)    în căzni nerespectării obligațiilor contracta.': Le >i<: catrc-it^nce^Shar, prin reziliere, ch plata unei dcspăgubt.ri .u

..cdentnluf 5

• e) Ia dispariția, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului ^Kionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului v-1 exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri;

O în cazul în care interesul național sau local o inpune, s rascumpatarea unei concesiuni, care se poate face numai prin act .nistrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea udentului, în acest caz se va întocmi o documentație tehnico-toarcă, în care se va stabili prețul răscumpărării. In aceasta silo-k- încetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g) alte cauze de încetare a contractului de concesiune, fără uce satingere cauzelor §i condițiilor reglementate de lege.

Arț.^ _?P. " ^-^a încetarea contractului de concesionare prin la termen, concesionarul este obligat să restituie concedentu-în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit și hibe-* sarcini .

Art. 21 - La încetarea contractului de concesionare, conce~ arul este obligat să încheie cu coucedentul un contract de vânzare-arare având ca obiect bunurile de preluare, stabilite în prezentul tact de concesionare, în privința cărora concedentwl §i~a manifestat sția de -t le dobândi.

Art. 22 - La încetarea din orice cauză a contractului de •>sionare, bunurile care au fost utilizate de concesionar în deru~ ,i concesiunii, vor fi repartizate după cum urmează: muri de retur TERENUL CONCESIONAT ; jnuri dc preluare INVESTIȚIA REALIZATA DE CONCESIONAR; m i proprii XxxxXXxx DE INVENTAR           ________

Vi,I. RĂSPUNDEREA CONTRACTUAL

Ari:. 23 - Nerespectaroa de către părțile contractante a rațiilor cuprinse în prezentul contract de concesionare, atrage mderea contractuala a părții în culpă.

Act. 24 - La finalizarea construcției, concesionarul are ațin de a încheia proces-verbal de recepție a lucrărilor, precum a face dovada asigurării construcției la o unitate autorizată cot scop.

Art. 25 - Schimbarea destinației terenului concesionat se foc.* numai cu acordul scris al conced.cn tul ui .

Ai Ai île de orice Cel ce decurg din executarea a L a 11U           dejconcesionate sunt de competenta instanye*. jede-

^££^22 ~ Pentru soluționarea eventualelor litigii, părțile pot stipula în contractul de concesionare clauze compromisorii.

• X.    ALTE CLAUZE

Art. 28 - CONCESIONARUL ARE OBLIGAȚIA DE A RESPECTA________

NORMELE DE ILS.I.__________

• XI.    DISPOZIȚII FINALE

Art. 29 - Concesiunea va putea fi transmisă urmașilor, conform dreptului succesoral. Actele vor fi transcrie prin grija părților, pe numele urmașilor legali.

Art. 30 - Orice înțelegere legală între părți, survenită î' perioada derulării contractului, se va consemna în scris prin act ulițaonal, semnat de părți și va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusă clauzelor economice și juridice conținute de acesta.

Art. 31 - Concesionarul are obligația să înscrie terenul concesionat în evidențele de publicitate imobiliară în termen de 10 zi-Jc de la semnarea contractului de concesionare.

Art. 32 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, împreună cu planul de situație, fac parte integrantă din prezentul contract de concesionare.

Art. 33 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat în intravilanul Municipiului Bacău, str. REPUBLICII .......,...........                     , nr. 31 cu suprafața de 29,85 m.n., s-a încheiat astăzi 11»10.2000     , la sediul Consiliului

Local al Municipiului Bacău, în 3 (trei) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar și două exemplare pentru concedent.

Semnat: cu semnătură electronica extinsa, cf. L 455/2001 si elDAS

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Bacau, Str Republicii, Nr. 31, |ud. Bacau
Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A!	83909	30	Teren nelmprejmuit; Construcția CI înscrisa in CF 83909-C1;

8. Partea lî. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate fi alte drepturi reale		Referințe
84007 /17/11/2017
Act Administrativ nr. Hotărârea nr.120, din 28/08/2000 emis de Consiliul Local Bacău; Act Administrativ nr. anexa 1, din 28/08/2000 emis de Consiliul Local Bacau;
Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1 ______________	Al ..
	1) MUNICIPIUL BACĂU, DOMENIUL PRIVAT

	C. Partea III SARCM
înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanția șl sarcini		Referințe
840C Act Muni Cons CI	)7 /17/11/2017.......................     ............................... ................................._....... ) Administrativ nr. Contract de concesionare nr.34092, din 11/10/2000 emis de Consiliul Local ah cipiuiui Bacau; Act Administrativ nr. proces verbal de predare-primire nr.35046, din 11/10/2000 emis dej liul Local al Municipiului Bacau;__________________,___________________'____________________ Intabulare, drept de CON CESIUNE pentru o perioadă de 25 anii              Al începând cu data de 11.10.2000                               |            ___ 1 1) MAGWRlL CO S.RX., CIF:8O533S3__                                     __ ____|

Document card'cM&4 ctpi^iAcarai^er personal, protejate de prevederile Legii Nr. £77/2001.

— 1       .^2-------------, ,    ................... -        "* ......   x--

Carte Funciară Nr. 83909 Comuna/Oraș/Munlcipiu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea l

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
83909	30

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1 1	curți construcții	DA	30

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în pian.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment c(m)
1	2	4.89
2	3	2.75
3	4	5.43
4	5	3.9
5	6	4.85
6	7	0.669

Document care conține de te cu caracter personal, protejate de prevede^ Legii 677/2001.

** Lungimile segmentelor sunt determinate ta planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea fundară originală, păstrată de acest bl rou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Semnat: cu semnătură electronica extinsa, cf. L 455/2001 Si elDAS

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
Al	83909-Cl	Loc. Bacau, Str RepubiTcTI, Nr. 31, Jud. Bacau	Nr. niveluri;!; S. construita la soi:30 mp; Spațiu comercial - Regim de înălțime Parter - Suprafața construita desfășurată: 30 mp                         _ .

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
84007 / 17/11/2017
Act Administrativ nr. autorizație de construire nr.618, din 05/07/2001 emis de Primăria Municipiului Bacau, proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor;
Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Construire, cota actuala 1/1	Al.l
	1) MAGRIFUL CO S.R.L., CIF:8053353
C. Partea III. SARCINI. ........
înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
JIU SUNT.......

.r 5‘

Îi' j pc\-cn3i. pf^Jateti6 prevederile Legii Nt $7Z72P#J

Carte Funciară Nr. 83309-C1 Comuna/Oraș/Municipfu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea I

pate referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Ai	83909-C1	construcții administrative si social culturale	30	Cu acte in CF propriu	S. construita la sol:30 mp; Spațiu comercial -Regim de înălțime Parter - Suprafața construita desfășurată; 30 mp

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar Informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Teren Republicii (URA), Bacau

120 71 € Suprafața uUU

Tip terenuri

Descriere

Vi prapur^m sp: ? vai^ars us teren FJam? - zona R^pubikii (URAX k^avifen s&stMa Cost^Csif Coi marș avanii} ai pfpp^labl »ste                     wopomâui si a

tactili ofeiie ie$kK$ oraș caue icate desUnatige .SudA*astB$Wtf, un aR avantaj îl rspf»aîm&           generoasa(4D mi) si as&c^/t ie strâns pnnc®^â< Da&a ie sandei Is b

inmt&e sau dace «tsi sa eoiîsUvîesti ceva ps teren este b^e de hat in sea;na Pretai ssîe negociabil         sî programas ia cai $?4S(£3 $$$ Pișcat pnr? HcrireZZ zo, vezi asyjr<uî

Cuplei aici

Teren de vânzare în Bacau Narcisa !a 92.000 €

Acosa - Bac»# << Bacău                teren -wte da$ehiț^^ Hârcii

S77mp teren -tripla deschidere-

Narclsal

Detalii

Pre|/m’i                        94 V€            stradala                31 m

Descriere

huobîîiara PROHOUSE Bacau va propune vanzare un teren ir&wlan cernita! si&M în cras zona Narcis. Spe£ M -suprafețe do OHmp_::: 3 deschide*' -da: -          .

3 unt - ana un da fwhsîw P*2 la canstr^ &$pr«s:un& &oportunîW p? inwswe?. pt a ^: »nw: orice domeniu cerneai sau de ce nu o locanta poz&onw strategic, js ^ss m vecBatate se afte cas&Mfe, zone cmwe&ie ek Prețul este r^ociabiK sar pi sau dehh sur^entare nu oz?^& sa m contaciabi

Istonc Preț                                                   Mm«n

-----------—_w—-------------

.atapwHiî* Tț :;^r< Tw» &rxn&W£ț»

tetmiUfî

ie* j

fnăs»

Ter^-ț Rțpybfcfc

A«»iax>

A04 «K?î>’J»i p*

0-u î?t f*JA cw se> si? ’rf^z^ rî^sî ș< cocstr*țî eON pț rsji r.«us

<ît>mr.€ăvmvj

^22

Pț?<SS'iE^ Si :C»

Asiei* zi

4SS hlpttțWi'iî.

As»      pe teon

C^_;USi)-» 22S

ia ?>*» taPtmiM «t! jcfe          m«iuî ți trac? SON ț*

darrifimaMSf^

t® RÂCGSsp?J sw whinii?» «Wr4*7 ?vî

Tărăboi se «fia pe cei:« pasîfaifiîsîg 2 kkăn

Lccalizwe »nvr^

³’îf.vfi.’^,4îa

KIWI k' ri^ANCE