HOTĂRÂREA NR. 265 DIN 30.06.2022

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-balcon, situat în municipiul Bacău, str. Republicii nr. 17, în suprafață de 4,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 30.06.2022 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Adresa nr. 173 din 09.02.2022 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la U.A.T. Bacău cu nr. 112788 /PM /10.02.2022, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2021;

-Referatul nr. 135005 din 15.04.2022 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-balcon, situat în municipiul Bacău, str. Republicii nr.17 în suprafață de 4,00 m.p.;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 135932/19.04.2022;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 135934/1/19.04.2022;

-Raportul Serviciului Evidență Patrimoniu înregistrat cu nr. 135934/2/ 19.04.2022;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 325/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 325/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 279/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 316/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 4 și nr. 385/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 4,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Republicii nr. 17, având CF nr. 76982, nr.cadastral 76982, teren ocupat de o construcție-balcon, aflat în proprietatea doamnei Xxxxx Xxxxxxx și a domnului Xxxxx Xxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 23 din 02.02.2022 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 308,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciului Evidență Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P.,B.S./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

Raport de Evaluare nr. 23 din 02.02.2022 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimareâvalorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 4,00 mp,, situat în municipiul Bacău, str. Republicii jml7, CF nr.76982, nr.cadastral 76982

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

S.C. AJ&M EXPWT&IM.

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIAȚIE! NATIOMLE A EVALUATORILOR AUTORIZAT! DIN R0MAN1A. NR. 0549 str. Poet Andin Mureșenii nr.7 Bazin. 600005; te! 0726730870/0745588047

C.UI. 3S3S2580 Nr. Reg. Cont J4/1732/2017

e^mail; ads xxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Nn 23/ 02,02,2022

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR, REPUBLICII NR. 17, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

. ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

IANUARIE 2022

V7 3 ” : i" _t/

BACAU, STR. 7&U3UCII, NR. 17,&& S^a

Către,

PR»R1Â MUB^ttUi. BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății Imobiliare - teren intravilan, situat în mun. Bacău, str. Republicii nr. 17, jud. Bacau, in suprafața de 4,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 sl a extrasului de carte funciara nr. 7244/27.01.2022, avand nr. cadastral 76982. Teren, ce face obiectul evaluării este in proprietatea privata a Municipiului Bacau, fiind concesionat către Xxxxx Xxxxxxx si Xxxxx Xxxxx, conform Contractului de concesiune nr.6S097/21.07.2014.

Evaluarea s-a realizat la data de 21.01.2021 în scopiri stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vânzării către constructorii de buna credința, care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 21.01.2022 + 02.02.2022. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 21.01,2022. Valoarea este raportată in lei, în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de caicul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 21.01.2022, respectiv: 1 EURO = 4,9449 RON.

A fdst supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau -- Demente Privat, asupra proprietății ce fac obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse te dispoziție de beneficiar (fără a se face tovastigafii/verincări supiimnctert:, fiind vorba despre o lucrare efectuară la comanda beneficiarului). Ei este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, ă ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supuse evaluării, ia data de 21.01.2022 este :

Nota i ; Valorile de rnai syș nu conțin T.V.A.

propuse sunt valabile astazi 21.01.2022, urmând a fcdrectate ori de câte ori plata d pere,

S.C. ADEVAL £XfWTS.£.L.

EJAUJARS            -ZA. ,

BAZAU, STR, ^AUSUZJA XI. 17,^, £2^

CERTIFICAREA valoni

S.C. AtJBVAL EXPERT S.R.L. BacaU prin Evăluatof îng. Xxxxxxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declăr ca evaluarea a fost.făcută în concordanță cu Standardele de Evaluate ANEVAR ediția 2022 si confiftftă ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe afe evaluatorului,

« analizele și concluziile suni limitate numa i la ipotezele șl condițiile prezentate în acdst raport

® evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

» după cunoștințele evaluatorului, informatii® raportate sunt adevărate șl bazate pe fapte reale și-au fast verificate in limita posibilităților;

• •    onorariul evaluatorului nu este condițional de nici un aspect el raportului.

® evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• *    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea fi categoria de proprietate care este evaluată-

* evaluatorul a efectuai o inspecție personală a proprietăților

e nici o persoană, cu excepția cefor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

« nicireal&area evaluării si nici remunerarea nu depinCde valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S1.L.BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR          ’ X.

EVA LUATOR AUTOR»^ I_r <^:

Ing. Xxxx Xxxxxx                  î.

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA At EVALUĂRII

l/l.lder.îiflcaraa sî conspeferta wEluaîonJlui

Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. Adeval Expert S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizația nr.0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societeti. Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile Interesata în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabioui-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai da ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are niclo legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau Interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare șl niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.l dentiflcarea clientului si a utilizatorilor desemnați

în conformitate cu Contractul de prestări servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client șl Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator șl nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventual® prejudicii produse părților în drept în căzui în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pa cale oficială) o copie a prezentului raport nu devină automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnai. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită ia niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați șl nu poate fi extinsă față de niciun terț.

*L3.Sc6pu| evaluării

Evaluarea, s-a realizat fn scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vanzarii către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizai pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Având in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma răspunderea decât fata de client si destinatar.

• 1.4,    Identificarea bunurilor supuse evaluării

Obiectul lucrării ii constituie evaluarea proprietății Imobiliare - teren intravilan, situat irt Bacău, str. Republicii, nr, 17, in suprafața de 4,00 mp, avand nr. cadastral 76982 si CF 76682. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniu! privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluării proprietatea imobiliara in suprafața de 4,00 mp este concesionat de Municipiului Bacau către Xxxxx Xxxxxxx si rediu Petru conform Contractului de concesiune nr.89Q97/21.07.2014.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2- Prezentarea date^

• I.S. Dreptul de proprietate supus avaluaril

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietate ce fac obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din: documentațiile: puse la dispere de beneficiar (fără a se face investlgațli/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectetă la comănda beneficiatului). El este considerat drept deplin.

cx s^.             :\z7,5. - s<-ct _

(IVS ICO - Cadru general) ca fiind: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), ia data evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.’ Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât șl situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sate. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea,

Metodologia de caicul a ‘valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății șl de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata In moneda “Lei".

I.T.Data avaluarlî

Data evaluării, te care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculate, Ipotezele de lucru și condițiile limitativ® este de 21.01.2022. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut ia cursul de 1 EUR = 4,9449 RON, valabil pentru data de 21.01.2022. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la morhentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1,8. Documentafea privind efectuarea evaluării

In vederea elaborării Raportului de evaluare, activJtatlie desfășurate au inclus următoarele:

o Colectarea informațiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluării.

« Analiza Informațiilor disponibile,

o Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluării, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibiie) și vecinătățile,                ........."....." .' "

în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate, cu reprezentanții Peimariel Municipiului Bacau, evaluatorul, a avut acces 1a toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispoziție.evaluatorului documcnîatia necesara elaborării raportului de evaluare.

• 1.9. Natura sl sursa informațiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluării s-au avut in vedere următoarele informatii:

• > Documente puse la dispoziție de către beneficiar, respectiv:

• • HCLnr, .157/27.04.2018;

O Extrase de carto funciara pentru informare nr. cerere 7244/27.01.2022;

• o Plan ds amplasament sl delimitare a imobilului cu nr. cadastral 76932;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

• >    Informații culese pe teren de către evaluator privind poziționarea, zona In care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietății imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluării.

• >    Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la vânzători sî cumpărători de pe plata Imobiliara a piuniciplului Bacau,

• >    Informații privind cererea sl oferta, preluate din masa media de specialitate, în special site-uri de internet-cu publicitate imobiliară(www.oix.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pieței imobiliare.

• >    Standardele de evaluare ANEVAR ediția 2022.

• >    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate ds constructori, preturi libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă niclo responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

s.c. adeVal expertare. swțUv „ie           us.

£ • S7TL P.£îlT „X, / 'Z '. 7. >5. £.- %.

• I ——1—»————1— .11— >!    I II    ————IU—MM—»———————— I I llllt l >

• I.IO.I poteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 110.1.    Ipoteze;

® evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietare sa presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

® informațiile solicitate Și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

® evaluatorul a obținut Informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

® se presupune ca bunurile sunt deținute cu responsabilitate si ca se aplica uri management competent al acesțbra;j.

• •    evaluatorul nu are nici o informație privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de rețele magistrale de utilitati sau zone de restricționară care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cete descrise in raport; n urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restricție; evaluatorul nu a făcut nici o investigație suplimentara pentru a descoperi aceste restricții si nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfei de restricție sau nu;

o locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• *    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-șl nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

» ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuai o inspecție neinvaziva a proprietății imobiliare si nu s-a intenționat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorări ale construcțiilor sau instalațiilor alteia decât cele care sunt prin execuție aparente. Prezenta unor astfel de deteriorări care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potențial negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licențele, autorizațiile si acordurile de funcționare precum si orice alte cerințe legale necesare funcționarii au fost sau pot fi obținute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

o se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțeîor ce ar fi expuse în prezentul raport;

o’ nu se deHh informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea șl nici obligația da a depista astfel de substanțe;

• ®    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informațiile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluării, naincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunoștința. Toata informațiile care ne-au fost furnizate de către terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratețe. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

« evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• 1.10.2 . Condiții limitative

» evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță In legătură cu proprietățile evaluate, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

o prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta

I ..uj I v

S.C.        FXfGlTS.K.L

T^S'- ZA ?7>V<Ă. '

bacau,

este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost făcute alte mențiuni;

» previziunile, proiecțiile și estimările șontinW aid se bazeaza pe condițiile curente de pe plata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipata pe termen scurt si pe o economie stabila In timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supusa schimbării condițiilor viitoare.

» in estimarea valorii proprietății imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar da acele bunuri imobile rare au fost prezentate dB.Șenefida^ WfajC lalnspecOa ps teren.

• 1.10.3    Ipoteze special»

? Evaluarea suprafeței de teren In suprafața de 4,00 mp, avand nr. cadastral 73982, aflate in proprietatea Municipiului Bacau a fost făcută in ipoteza ca terenul este liber, deși pe acest teren se afla intabulata o construcție - extindere spațiu comercial (balcon), proprietar fiind Xxxxx Xxxxxxx si Xxxxx Xxxxx

* Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost făcuta in baza Planului de amplasament si delimitare a bunului imobil avand nr. cadastral 73982.

• 1 .11. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul menționat ia pot. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietății imobiliare in vederea vanzarii de către Municipiul Bacau - Domeniu Privat către constructorii de bura credința care beneficiază de un drept de preemtiune 1a cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de către Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte In cazul utilizării Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu Isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice tarta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevăzute in mod expres in Contractul de prestări servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunui/bunuriie Identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-șl asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la aceste, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea iui de către alte persoane decât cete la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia,

• 1 ,12. Declararea conformității wa’uaril cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectând cerințele Codului da etica ăl profesiei dg evaluator emi* de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea următoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul generai (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

• » SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici aite fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerințele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluării, confirmam ca:

• -    Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevărate si rezonabile in măsura cunoștințelor noastre.

• -    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai te ipotezele si Ipotezele speciale specificate anterior si reprezintă punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

• -    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societății ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei part! implicate.

• -    Nu exista nici o influenta sau constrângere legata de subiectul acestui raport sau de partite implicate in Contractai de servicii.

• -    pnorysnîțl^., 'Contractai de prestări servicii nu sunt condiționate de obținerea unor rezultate ''iprectet^Ui^ care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

S.C.AJOEVAL EXP£XTSJU.

.... '

BACAU, am.                   Srrx;

• 113. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicld excludere sau abatere de la respectivul St^

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1,    Identificarea proprietăților, descriere Juridică

Evadare® a fost solicitată de către Municipiul Bacău, in calitate de: proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare. Proprietatea Imobiliara supusa evaluării este amplasata in mun. Bacau, str. Republicii, nr. 31, jud. Bacău,

Beneficiarul a prezentat. urtoăW        anexate în copie la prezentul raportă

o HCLnr. 167/2.7.04.2018;

• • Extrase de carte funciara pentru informare nr. cerere 7244/27.01.2022;

o Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 76982;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fei de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in căzui in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existente! și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluării si daca este cazul a cuantificării valorice a diferentelor Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabii si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.2,    Tipuî proprietății; definirea pioțil

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona mediana a orașului, in zona de sud a orașului, In apropiere de intersecția “Narcisa". Piața specifică este cea a terenurilor din zona de sud a orașului, construibile. Zona de delimitare a subpieței este zona mediana a mun. Bacau, respectiv zona străzii Republicii.

• 2.3.    Informații despre zonă el amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat în zona de sud a orașului, la distanta de - 4 km de Primăria Municipiului Bacau si in apropierea de intersecția "Narcisa". Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidențial si comercial, format din blocuri de locuințe cu regim de înălțime P+4 si P+10 si spatii comerciale reprezentate de magazine, restaurante, spatii de birouri, cabinete medicale, spatii de prestări servicii, situate ia parterul blocurilor, in zona sistemul rutier este asfaltat cu doua benzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal ir» zona este intens, strada Republicii fiind una din principalele artere de circulație ala orașului.

în zonă se afiă:

o rețea de transport în comun în apropiere ;

• • unități comerciale: magazine;

o spatii prestări service ((contabilitate, service calculatoare, salon înfrumusețare, etc).

Ș&$șțsHerea; proprietății imobiliara

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, aste compusa dintr-un lot de teren avanii suprafața de 4,00 mp, avand nr. cadastral 78982, aflat in proprietatea Municipiului Bacau. Lotul de teren se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosința curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. Republicii, nr. 17, fiind ocupat in întregime de o construcție - extindere spațiu comercial-balcon aflat in proprietatea lui Xxxxx Xxxxxxx si Xxxxx Xxxxx. ‘ "7

Proprietatea este amplasata in zona mediana a crasului, in zona de sud, la aproximativ 4 km de Primăria Municipiului Bacau, avand acces direct din str. Republicii. Amplasamentul dispune de toate utilitățile, avand următoarele vecinătăți:

la nord: str. Republicii; ia sud: bloc locuințe; la est: nloc iocuinte

» la vest: bloc locuințe.

Terenul intravilan este plan, cu forma regulata (dreptunghiulara), avand un grad de organizare bun, accesul la proprietate realizandu-se direct din str. Republicii, aceasta strada fiind una dintre principalele artere de circulație din cras. Terenul dispune de toate utilitățile. Pe teren se afla o construcție CI, avand numărul cadastral 76982-C1, proprietatea iui Xxxxx Xxxxxxx si Xxxxx Xxxxx.

EVALUARE TEftEN .WTPAV :^..'

S^CAU, STR. XEPUSLiCI¹, tT^-d

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETSI SPECIFICE

• 3.1.    Fapta curante

Analiza pielei este procesul de Identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăit 0 construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare șl productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

Chiar dacă pandemia de coronavirus a dat peste cap toate sectoarele economice, piața imobiliară din România nu a înregistrat scăderi semnificative. Mal mult, prețul ia apartamente și case de vânzare a înregistrat creșteri ușoare, iar numărul de tranzacții a fost, în unele perioade, cu mult peste nivelul celor din anul precedent.

La data evaluării, piața proprietăților imobiliare de tipul terenurilor intravilane este în stagnare sau chiar In regres, din cauza condițiilor economice care a afectat semnificativ economia naționala, generând implicit următoarele fenomene:

• - scăderea puterii de cumpărare a populației ca urmare a măsurilor guvernamentale, care conduce la scăderea vânzărilor în unitățile comerciale;

• ^s creșterea fiscalității, măsură guvernamentală ce descurajează spiritul întreprinzător și conduce la felimentarea unor agenților economici;

• ^a întârzierea plăților guvernamentale pentru servicii executate, către întreprinzătorii privați;

• ț politica băncilor de creștere a dobânzilor șl a înnăspririi condițiilor de acordare a creditelor.

Un studiu amplu realizat de RE/MAX, franciza imobiliară nr. 1 în lume, la nivel european, arată că România poate înregistra creșteri între 5% și 10% pentru anul 2021 față de 2020. Iar dacă ne uităm la unele sectoare, precum casele și terenurile de vânzare, aceste tendințe de creștere sunt chiar depășite. în multe orașe din țară prețul caselor oferite spre vânzare și al terenurilor de vânzare a crescut. Bacăul nu face excepție de la aceste statistici.

Construcțiile au crescut In primele 6 luni din 2021 cu 6%, arate datele publicate de Statistica, rezidențialul urcând cu aproape 28%. Pe da alta parte, volumul de clădiri nerezidentislo a scăzut cu 0,4%. Pe elemente de structura, construcțiile noi au avansat cu 14% in primele 6 luni din 2021, componenta de reparatii capitale a scăzut cu peste 10%, rar infrastructura a scăzut cu 0,1%, datele fiind consemnate de Institutul National de Statistica.(Sursa:Ziarulfînenciar).

Piața construcțiilor industriale a înregistrat o scădere de 5,72% la nivel național, în primul semestru al anului în curs, comparativ cu 2020, arată un studiu de profil. Datele analizate de platforma de asistență de vânzări la șantiere, Victa.ro, evidențiază faptul că, dacă în prima jumătate a anului 2020, exista un total de 2.762 de investiții industriale monitorizate, în 2021 numărul acestora scăzuse 2.604.

Cele mal multe investiții s-au anunțat în luna iunie (699 proiecte industriale), peste maximul din aceeași perioadă din 2020, în timp ce la polul opus se află luna ianuarie cu doar 250 de proiecte identificate. Potrivit sursei citate, una dintre puținele zone care au înregistrat creșteri în perioada analizată este sud-estuî României (+7,4%), dar cei mai bine reprezentată rămâne zona de nord-vest, cu 503 proiecte industriale, care deși a consemnat o scădere de 11,8 puncte procentuale la numărul de investiții, rezultatul indică că regiune atrage în continuare investitorii cu multiple oportunități.

De asemenea, evoluții favorabile s-au înregistrat în zonele București Ilfov (+5,8% de la 208 investiții în primele 6 luni din 2020 la 220 în perioada similară din 2021) și Centru (+5,2%, 345 vs 363). Aproape jumătate dintre proiectele identificate și monitorizate cu ajutorul Victa.ro, din ianuarie până la finele lunii iunie 2021. sunt încadrate la spații de depozitare. Cele mai numeroase proiecte (43%) se aflâ în stadiu de autorizare. Pe sectorul proiectelor în construcție regăsim un total de 461 de investiții (18% din total), în ușoară scădere comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent când totalul indica 505 astfel de proiecte. Clasificate în funcție de dimensiunea șantierului, se observă că, în primele șase luni ale anului, cele mai numeroase au fost, din nou, investițiile medii, cu un total de 912 astfel de investiții, majoritatea sunt rămase înainte de execuție (686), în timp ce 226 au intrat în construcție sau amenajare.

Sectorul retail reprezintă unul dintre domeniile care păstrează o creștere în ceea ce privește evoluția numărului total de șantiere. în acest caz există un avans de 8,19%, de la 1.135 de proiecte anunțate în 2020, la 1.228 identificate în primul semestru al anului în curs. "Deși în ușoară scădere comparativ cu rezultatele înregistrate în anul precedent, zona de Nord-Vest rămâne un magnet pentru investițiile de retail. Vorbim despre 214 astfel de proiect^ cu 6,55% mai puține decât în anul anterior. Tot pe trend descendent în acest an este și zona de Nord-Est cu o diferență de -3,68 puncte procentuale comparativ cu rezultatul din 2020 (de la 163 de proiecte la 157 în 2021). Totuși, este important să menționăm aici că vorbim și despre creșteri considerabile în anumite zone sie țării", se menționează în report. Totodată, 19% din totalul proiectelor de retail se aflau În^oijsjfl.î8}fe? lâ^ realizării acestei analize, iar alte 19% au fost finalizate.(Sursa:

--------- no n, -----—------------------- 10

î l

A;

s.c. adeVal expert sal.

BMW, STA l&DBî-ir.ll, RA rr, Sacs^

Agșjpres)

• 3.2.    Oferta eompaîltivă

Ofștțamii da proprietăți imobiliare de tipul celei anaOftetepe^            hiveJdl mun. Bacau, se Impari in 3

categorii:

" persoane fizice său societăți comerciale private;

societăți comerciale cu capitel majoritar de stat;

societăți comerciale in lichidare sau a căror proprietăți sunt executate silit.

Persoanele fizica care se manifesta ca ofertanti pe plata proprietăților imobiliare sunt proprietari ce au cumpărat aceste proprietăți in ultimii ani In scopul de a specula creșterea pielei si de a obține profit din rc/^nzare?; for. In general ei au realizat lucrări de reparații sl amenajari ala clădirilor pentru a oi?lins un profit. Oe asemenea In ultimii an! au aparut spre vanzare proprietăți imobiliare apartinand societăților comerciale, in general, aflate in declin din punct de vedere financiar, care prin vanzarea unei pârii a proprietăților ce le dețin îsi folosesc fanduri'e obținute pentru acoperirea cheltuielilor curente ale exploatării, Referitor !a acest segment al ofertei se impun !>rmaioa»ale comentarii;

* acestea sunt in general construite pentru utilizări specifice industriale, după tehnologiile anilor '60-70 -Structuri supradimensionate din beton, cu compartimentări legate strict de destinația inițiala a clădirii si posibiliisli minime c!s recompartims.-lâre;

• •    închiderile si tampiaria nu permit o termoizolare corespunzătoare a spatiilor ceea ce implica costuri foarte ridicate pentru încălzire, datorita pierderilor energetice semnificative;

• •    clădirile sunt situate in general in incinte de mari dimensiuni ale întreprinderilor, cu posibilități minime (sau fora posibilități) de delimitare independenta si acces individual;

• •    dotările cu utilitati sunt realizate prin intermediul rețelelor de incinta a întreprinderilor, separarea fiind dificila sau necesitând costuri ridicate.

O analiza a pieței terenurilor Intravilane situate in zona semicentrala si centrala la nivelul municipiului Bâcau, este prezentata in cele ce urmează:^:                _:       ........... ...     _______________________________

Nr. cri.	LocaMa	Zona	Caracteristici	Preț oferta faure /mpjs	Tip tanaăctte
1.	Mun. Șacau. str. Miron Costin, tona “Zimbru".	^ntrșf	Teren intravilan, S - 176mp, liber la construcții, suprafața regulata, utllitatlia limita proprietății.	273t00	oferta de vanzare
2.	Mun. Bacau, str. Mircsa Ellade, zona Cora,	centrai	Teren intravilan, S = 521mp, liber la construcții, suprafața neregdMo, utlllta.il la limita proprietății.	226,00	oferta de vanzare
â.:.	Mun. Bacau, str. Aleea Ghioceilor, zona “Căminul de batranl”,	central.	Teren Intravilan, S = 533mp, liber la construcții,      suprafața neregulata, utilitati la limita proprietății	183,00	oferta de vanzare
	Mun. Bacau, str.Awam lăncii, zona Gării, jud. Bacau	semicentral	Teren intravilan, S = 470mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati ia limita proprietății.	223,00	oferta de vanzare
	Muri, Bacau, sirBanatuiui, jud. Bacau	centra!	Teren intravilan, S = 278mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati lă limita proprietății.	217,00	Oferta de văhzare
6.	Mun. Bacau, str. Eeaterina: Varga, jud. Bacau	centrai	Teren intravilan, 8 - 675mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata, utilitati |a Urnita prbbtieiăfifc	237,00	Oferta ds vânzare
7.	Mun. Bacau, str.Elodiar, jud. Bacau	intrai	Teren Intravilan, Ș = 1137mp, liber la      construcții suprafața nereguicla, utililaii la limite proprietății.	24000	oferta de vanzare
8.	Mun. Bacau, sthStefan cei Mani, zona Arena Mal!, jud. Bacau	sernicentrâl	Teren intravilan; S =210mp,.Țibsr ' la       <»j«truc!ilf.. suprafața neregulată, utilitati ia limita proprietății.	228,00	oferta de vanzare
&	Mun. Bacau, str.22 Dacambne. jud. Bacau ------.—----	semicentral	Teren Intravilan, S =219mp, liber la       conutructii.       suprafața neregulată, utilitati la iithita -ErcfiriețM----------------------	210,00	oferta da vanzare

S.C. ADEVĂL eXPERTS.RJ~

8ACAV, $77?.           NR.

io.	~ . ' '....... Mun, Bacau. str. Aleea Parcului, jud. Bacau	twifrgl	Teren Intravilan, 8 =S65mp, liber la construcții, suprafața neregulata, titl'itea fa limita proprietății.	210.00	oferta da vanzare
11.	Mun, Bacau, str. Mioriței, zona Silla, juOatșau""	semicentral	Teren Intravilan, S «1523mp, liber la      construcții,      suprafața neregulata ulilltati la limita proărietefc	100,00	oferta de vânzare
12.	Mun. Bacău, str. Prelungirea Bradului, Jud. Bacau	semicentel	Teren intravilan, S Ș500iîip, liber ‘ la       construcții,       suprafața •neregulata, utilitati. la Urnita .proprietății»	150.00	oferta de vanzșre
13,	Mute Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	central	Teren Waviiate s “U40mp. liber la      construcții,      suprafața nereguîala, utilitati la. limita nteorietatii.	229,00	oferte de vanzăre

Analizând ofertele din tabelul anterior, șe constata ca pentru terenurile din zona semlcenîraîa si centrala a municipiului Bacau, pretuî/mp se situează in intervalul 150 - 270 euro/mp.

Terenuri intravilane situate la periferia mun. Bacau:__________________    ___________________________

Nr. ort.	Locație	Z0M	Caracteristici	Preț MăWi (suro/mp)	Tip Tranzacție
1.	Mute Bacau, str. Republicii, zona URA	periferie	Terenintravilaa S = 1400mp. liber lă construcții, suprafața regulată, utilitati la limita proprietății.	126,70	oferte de vanzare
2.	Mute Bacau, zona Narcisa	periferie	Teren IntravBan, S = 977mp, liber la construcții, suprafața neregulata, utitltati la (imita proprietății;	94,17	oferte de vanzare
3.	Mun; Bacau. str. Republicii	periferie	Teren Intravilan, S = 400mp, liber la construcții,      suprafața neregulata, uniați îa : limita proprietății.	75,00	oferta d» vanzare
4.	Mun. Bacău, str. Republicii	periferie	Teren intravilan. S = l680mp, iiber te construcții, suprafață regulata, utilitati la limita procrietatîl. ’	75,00	oferta de vanzare
5.	Mun. Barau, zona Narcisa,	periferie	Teren Intravilan, $ • 1200mp, liber, la construcții, suprafața regulate, Utilități (a limita proprietății.	62.50	oferta de vanzare
6.	Mun, Bacău,str. Victor Bsbes, zona Narcisa	periferia	Teren intravilan, S = 500mp, liber îa construcții, suprafața naregulate, utilitati la iimfe	120,00	eferta de vanzare

Analizând ofertele din tabelul ariterfer, se constata ca pentru terenurile din zone periferica a municipiului Bacau, pretul/mp se situează in intervalul 60 -120 șuro/mp.

Oferta pentru terenuri intravilan^ cu suprafețe pana la 100mp este foarte restrânsă in municipiul 8âcau. Acestea nu ofere posibilitatea eficientizarii la maxim a investiției.

Concluzionând, preful/rrip de teren este invers proporțional cu suprafața de teren, utilitățile disponibile si localizarea. Astfel, cu cat suprafața de teren asie mal mare, amplasamentul este mai slab si pretul/mp este măiredus.

Terenurile cu suprafețe mari, pot fi folosite de dezvoltatorii imobiliari pentru construcția de blocuri de locuințe cu spatii comerciale sau de birouri la parter, pentru a valorifica la maxim investiția, in timp ce terenurile cu suprafețe pana in 1.000 mp, pot fi utilizate pentru dezvoltarea de spatii comerciale, birouri, unitatl medicale, zona proprietății imobiliare analizata pentru evaluare, fiind una pretabila in acest sens.

Trebuie menționat faptul, ca oferta pentru suprafețe de teren amplasate intre blocurile de locuințe, cum este si cazul proprietății imobiliare ce face obiectul evacuării, este una foarte restrânsă, cu atat mai mult in zona cdhtrata a municipiului Bacau.

• 3.3.    Analiza cererii

Cererea pentru proprieteti similare cucele evaluate poate veni din partea persoanelor fizice si/sau juridice care doresc să construiască o clădire in scop comercial, dai și din partea celor care anticipează perspective de dezvoltam, deci yo'r cumpăra în scop speculativ. Evident că aceste două categorii de investitori trebuie să

5 /Z „U- TE^Ei' 7. ZKA; . -4

dispună de o finanțare corespunzătoare, deoarece politica băncilor s-a modificat foarte mult odaia cu instaurarea crizei pandemice.

Luând în considerare influența factorilor sociali, economici, guvernamentali, fizici și de mediu, precum și factorii care afectează atractivitatea proprietății evaluate, apreciem că: profilul potențialului cumpărător este, cel mai probabil, 'dezvoltator Imobiliar, capabil să obțină finanțare și să susțină rambursarea* Astfel de potențiali cumpărători există sau pot fi atrași în aria de piață definită în număr mediu. în cazul în care proprietatea ar fi expusă pe piață In vederea vânzării ai, cu respbctaiW condițiilor din definiția valorii de piață, aceasta ar suscita interes din partea potențialilor cumpărători. Aceste aspecte trebuie privite în contextul economic general dar și al specificității tipului de proprietate analizat, care generează un nivel global mediu al cererii.

• 3.4.    Echilibru) platei

Pentru proprietăți imobiliare de tipul celor analizate, raportul cerere - oferta este relativ echilibrai; ambele componente ale pielei putând fi considerate ia nivelul zonei reduse ca si volum ai sumelor tranzacționale, nivelul tranzacțiilor fiind destul de redus pentru a oferi informatii clare asupra preturilor practicate. Din acest motiv consideram faptul ca proprietățile evaluate au un grad mediu de vandabililate pe plata inca in stagnare si afectata in prezent de pandemia Covid 19 existenta.

Zona care definește segmentul de piață Imobiliară studiai, prin caracteristicile sale, este la un nivel bun de satisfacere a dorințelor calitative ale comercianților, proprietățile oferite fiind in număr relativ limitat Chiar daca exista o oarecare cerere pentru proprietăți similare in zona, pe fondul lipsei de lichidități, exista un dezechilibru intre cerere si oferta, in sensul devansării cererii de către oferta,

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR Șl CONGLU^ILEj

• 4.1.    Cea mal bună utilizare

Conceptul de ^,!cea mal bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate ss poate Identifica utilizarea cea mai competitivă șl profitabilă.

In conformitate cu Standardele Grupului European al Evaluatorilor da active, CMBU este definită ca : “Utilizarea cea mai probabilă a unei proprietăți, posibilă din punct de vedere fizic, permisibilă din punct de vedere legal, fezabilă financiar, justificată corespunzător și din care rezultă cea mal mare valoare a proprietății supuse evaluării."

Daca cea mai buna utilizare este diferita da utilizarea curenta, valoarea este influențată de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mal buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci când activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizări Implica luarea in considerare a următoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vpdere ceea, ce participantii la piața ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerința ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrângeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbării acestor constrângeri;

• c)    cerința ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta Pentru un participant tipie pe piața,. superioara rentabilității:generate de utilizarea curenta, după luarea, in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Analiza celei mai bune utilizări se bazeaza pe concluziile analizei de piața. Practic, ținând cont de tipul proprietății imobiliare si de amplasarea acesteia in zona centrala a orașului, precum si de caracteristicile zonei actuale, respectiv rezidentiai/comercial, cea mai buna alternativa posibila pentru proprietatea analizata este cea de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii pentru prestări servicii(contabilitate, medicale, service calculatoare, salon înfrumusețare, etc.) care sa maximizeze investiția făcută.

Analizând aceasta alternativa prin prisma criteriilor amintite, este evident ca sunt întrunite conditiire impuse:

• -    permisibilitate legala - proprietatea este localizata intr-o zona mixta (rezidentiala/comerciala);

• -    utilizarea, îndeplinește condiția de fizic posibila - localizarea, mărimea si dotarea cu uiilitati a amplasamentului sunt in concordanta cu cerințele unei dezvoltări comerciale;

• -    criteriul fezabila financiar presupune ca veniturile provenite din exploatarea proprietății imobiliare acopere cheltuielile de exploatare; dezvoltarea de spatii comerciale, spatii birouri, spatii pentru prestări servicii(contabilitate,                       medicala, etc.), aduce venituri care nu doar acopere cheltuielile, ci

S.C.ADEV&L EXPEETS-g.E

- «4~TT?' • MM'CUS

C,H, ,'R. ^f7,Jua\5.itcst!

capitalizate, duc la o valoare de piața a proprietății similara cu valoarea obtinuta din vanzare;

• -    criteriul de maxima productivitate se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile cetei mai bune utilizări (destinații) si se realizează in ipoteza utilizării ca servlcii/ccmerclal;

Analizând datele de mai sus, ținând cont ds cerințele cefei mai bune utilizări, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generând rentabilitatea cea mai mare, razuia că cea mal bună utilizare a proprietari: aste de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestări servîclițmedicaie, contabilitate, service calculatoare/ațis);

• 4.2.    Modul da abordare a valorii

Pornind de la prsmise’s prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat următoarele abordări pentru estimarea valori! bunurilor din patrimoniul soefetatii, respectiv:

si abordarea prin plata

• o metoda comparației directe;

4X1. Estimarea valorii proprietății Imobiliare

Estimarea valorii terenuiul^me^ comasați^                                 ................

Premlza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă șl anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte șl tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor Inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietății imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate următoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mur». Bacau, str. Republicii, zona URA, in suprafața de 1400,00 mp, cu o forma regulata, fara restricții da construcție, utilitati la limita proprietății, este la vanzare la data evaiuarii cu 121,00 euro/mp. informația este preiuata de pe site-ui www.lmoradar24.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, zona Narcisa, in suprafața de 977,00 mp, cu o forma neregulata, fara restricții de construcție, utiiitatl la limita proprietății, este la vanzare la data evaiuarii cu 94,17 euro/mp. Informația este oreiunia de pe s:to-ul wvw.irroradar24.ro.

CCIVIPARABILA 3: Teren intravilan situat In mun. Bacau, str.Republicii, zona Auchan. in suprafața de 400,00 mp, cu o forma regulata, fera restricții de construcție, utiiitoii la limita proprietății, este ia vanzare la data evaiuarii cu 75,00 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ui vMW.lajumatate.ro,

cuantificarea aipstete

• 1.    Având in vedere ca unele tranzacții nu sunt efectuate, acestea fiind oferte-de vanzare vatearea proprietăților comparabila s-au ajustat in funcție de evoluțiile înregistrate pe piața imobiliara;

• 2,    Localizarea terenurilor influențează valoarea proprietății, astfel comparabilele 1 si 3 au fost ajustate pozitiv cu un procent cuprins intre 5% si 20% , acestea fiind amplasate inferior fata de subiect, în timp ce comparabila 2 nu a suferit ajustări, fiind similara cu iubiectul de evaluat;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecieaza si valoarea proprietății. Anahzand piața imobiliara s-a consi-iat ca c diferența de suprafața de ± 100 mp afecteaza prețul unitar cu ± 2euro/mp;

• 4.    Utilitaîiie influențează valoarea proprietății. Toate comparabilele au fost ajustate pozitiv luând in calcul un cost mediu de 40 euro/mlfreteâ raportata te suprafața comparabilei pentru racordarea Ia utllitati (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica si gaze);’

• 5.    Forma terenului influențează valoarea proprietății. Întrucât terenul supus evaiuarii are o forma regulată, comparabila 2 a fost ajustata pozitiv cu un procent de 1O%,_: fiind inferioara subiectului. Comparabilele 2 si 3 sunt similare subiectului si nu au suferit ajustări.

Din .analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 2, deoarece aceasta are cea mai mica corecție.

Desfășurarea calculelor si corecțiile efectuate sunt prezentate în Ane^a 1.

GWiLL              ,WU

BACĂU, SW. f^PUBUCIf, Ml : 7,^. 3w-. ........ ....... ......; j / '                  ..... .....Ț •.............." .                ......:., ................ . _;-. ..........- ;. . •..-—• .

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea asta analiza unor rezultate alternative pentru s ajunge ia estimarea finală a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea:

Prin acest criteriu, se analizeaza cat da pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluării. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietății Imobiliare si viabilitatea pieței imobiliare. Deși estimarea finala a valorii este bazate pe metodele csra sunt cele mal aplicabile, opinia (mala nu este in: mod necesar identica cu valoarea obtimita prin metoda cea mai aplicabila.

Preclzk

Precizia unei evaluări este măsurată de încrederea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corecțiile aduse preturilor de vânzare a proprietăților comparabila. Numărul de proprietăți comparabile, numărul de ajustări sl ajustările absolute si neta, reflecta precizia-relativa a unei anumite aplicații a metodei De regula, ajustarea totala neta aste un Indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conte pe faptul ca impreciziile in corecțiile pozitive sî negative se compensează.

CâhtitO^

Adecvarea si precizia influențează calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in.raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumita tranzacție comparabila sau de o anumita metoda. Chiar sl datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si predzte pot fi contestate daca nu se fundamentează pe suficiente Informații. In termeni statistici, intervalul de încredere in care va fi valoarea reala, va fi îngustat de informațiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat fa revederea întregii lucrări, in scopul dobândirii siguranței ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul sl legica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obținute din surse de încredere. Abordarea prin piatat aste considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordării cat si lipului proprietății. Precizia unei evaluări este apreciata de încrederea in acuratețea informațiilor si a ajustărilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piața este, cea mai precisa in cazul da feta.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a. condițiilor limitative; valoarea estimată a proprietății imobiliare supusa evaluării, la data de 21.01,2022, este de:

șțrd^jwtijR n* 1.523,00 tei,respectiv «308,08'6^^^

Având in vedere valorile estimate pot fi precizate următoarele:

' toate analizele si valorile au fost indicate ia data evaluării 21.01.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piateOfe^.......

o valorile au fast estimate pe bâza considerentelor prezentate In țadM prezentului raport;

• *    valoarea este o predictie;

a valoarea nu este afectata de cota TVA;

o evaluatorul a aplicat raționamente imparțiale privite din optica aplicării tor intr-un mediu care promovează transparenta si minimizează influenta oricăror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

•    evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor da Evaluare a Bunurilor - ediția 2022 si a recomandărilor si metodologiei de lucru stabilite tis către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU

ÎSEiKBRU CORPORATIV ANEVAR

ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEV

Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx - Evaluator autorizai ANEVAR

S.G. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau certifica -obiectlviteteb’ rezultatului lucrării personal#in legătură .cu bunurile evaluate.

• > 1 JIUIiiliQl I. ,1^              „jt, J.»wn «. I                                 . U .1, II I ,1 II »        i

’   '.ț; „v. r /

VALOARE TEREN LOC. BACAU, STR. REPUBLICII NR.17, JUD. BACAU -ESTIMATA PE BAZA e©»ARATi8Ei DIRECTE

. ' Etemente de comparație			Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
js -		loc. Bacau. strRepublicii, nr.17, jud. âacail	tec, Bacau, zona Repubîicii(URA), jud, Bacau	toc. Bacau, zona Narcisa, jud. Bacau	toc. Bacau, zona Republicii(Auchan), jud, Bacau
Proveniența informații comparabile			www.imoradar24.ro	www.imoradar24.ro	www.laiiimatate.ro
Preț de vanzare teuro/mp)			121,00	94,17	75 .
Drepturi proprietate transmise		libera	libera	libera	.libera.              ' .
Preț corectat			121.00	94,17	75,00
Condiții de finanțare		ia piața	la plata	la piața '	ia piața:
Preț corectat			121,00	94,17	75,00
Condiții de vanzare		independent	independent	independent	independent
Corecție			6,00%	0,00%	0.90%
Preț corectat			121,00	94.17	75,00
Condiții aîe pieței			la vanzare	ia vanzare	lâ vanzare
Corecție		/V...........        ...,                                                               '	-W.00%	-10:90%	-10.00%
Preț corectat			108,90	84:75	67,50
Cheltuieli dupacumparare			tiu este cazul	wtesteaazul	nu este c azul
Corecție			0.00%	0.00	0,00
Preț corectat			108,90	84,75	67,50
Corecții pentru:
Amplasament si acces		loc. Bacau, str.Republicii, nr.17, jud. Bacau	maișlab	similar	mai slab;
Corecție		J	5.00%                    a00%		20,00%
VatoWcpregtie			5,45	0,00	13.50
Suprafața teren proprietate .mp)		4,00	1.400,00	977,00	400,00
: Corecte			-27,92	.^8,46	-7.92
Valoare corecție			-27,92	-1946	-7,92
Utilitari		apa,energie electrica. gaz metan, canalizare	la limite proprietarii	la limita proprietarii	la limita proprietății
Corecție		.......	2:29	3,28	3.00
'Valoare corecție;			2.29	3.28	3,00
Forma terenului		regulata	regulata	neregtiiatâ	regulata
Corecție		j-'             .............	c.oo%:                      ic.oo%		0.00%
Valoare corecție			0,00	. ............... 8,47	o.ob-
	RECTÎi		-20,19	-7.71	B,S8'
PREȚ CfWOTA			88.7Î	n,o4	7B.081
; Număr corecții j Valoare teren (EUftO/mp) rotunjit		77,QQ	4	. $	45
, Valoare teren (auro) rotunjit		308,00
: Valoare totala tenm (lei} rotunjit		1.523,00

Page1 of 1

HOTĂRÂREA I 57 0iN27.«4.ai8

privind însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău

Consiliul Local ai Municipiului Bacău întrunit în .ședință ordinară la dala de 27.04.2018. potriv il art.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Având în vedere :

• - Referatul nr. 78133'' 16.04,2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicită însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Vicepri mărului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 4010' 20.04.2018;

• - Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu nr. 401 1- 20.04.2018. favorabil: -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău. întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. “38 26.04 2018 al Comisiei de specialitate nr. I. nr. 730/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, rm 740 26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3. nr. 741'25.04.2018 al Comisiei dc specialitate nr.4 și nr. 742'26.04.2018 ai Comisiei de specialitate nr.5;

-Prevederile art. 4 din Legea nr. 213' 1998, privind bunurile proprietate publică, modificată și completată:

-Prevederile art. 47 (1). alean. 48 (2). ale art. 61 (2). ale an. 115(1) lit. ..b", ale art. 117 lit. „aA ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 2I5^; 2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată și completată;

-Prevederile art. 34 (I) lit. ,.i" din Anexa nr. I la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Rcgulamcntului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificată și completată;

în baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. ‘V* și art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată. ulterior modificată și completată.

HOTĂRA ȘTE:.

ART.l. Sc însușește inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor nr. 1 și nr. 2, părți integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2. Primarul. Municipiului Bacău prin Arhitectul Șef - Compartiment Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcția Economică va aduce la îndeplinir0ref^^ prezentei hotărâri.

ART.3. Hotărârea va fi comunicată Arhitectului Șef, Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului -Județul Bacău pentru verificarea legalității.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ ȘOVA-GÂTLl-LAlTr

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INF0R.4A.RE

Căițe Funciară Nr. 76982 Bacău

Anexa Nn lla Partea 1

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp}*	Observații /Referințe
7S982	4	PE ACEST MOBIL SE AFLA EDIFICAT UN BALCON

Data referitoare			aWah
fir Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp}	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	4	T		*<	INTRAVILAN

Lungime Segmente

1) Viorile lungimilor segmentelor sunt obținute din prelecțfo în pian.

Punct început	pura sfâJiit	lungime sagment
1	2	1.12
2	3	rt                . '           3.601
3	4	1.121
4	1	3.602

................... ...............   . ......     ......... . ~ -teras 7G S sunt raMjltes la 1 mUmalni. Btonța dintre puncte Mta formați din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Document care conține date cu caracter personaj, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2M1.

Certific că prezentul extras'corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, In condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 ROM, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272,

Data soluționării. 27-01-2022 Data eliberării, / 7

Asistent Registrator,                        Referent, Xxxxxxxx Xxxxxx (parafa șl semnătura)                    (parafa și semnătura)

Document care conține date c^dirac£r$$ihai, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Lc. t- 77.                         t.

Semnat; cu semnătură electronica extinsa, cf. L 455/2001 si alDAS

Constracț!!

Cri	Hr cadastral.	Adresa	gbsșrvaW / Oerlnț®
Al		loc Bacau. str Repuiblicii, Nr; 17; Jtid. BacaU	Nr. niveluri!!; S, construita la sol:4 mp; S. construita desfasurata:4 mp; BALCON, PARTER, ANUL 2015, 5. D-SF. •=' 14 W:'"
3. Partea 1!. Proprietari și acte
înscrieri privitoare ’a dreptul de proprietate șl alte drepturi reale				Referința
34448 / 05/06/2020
Act Administrativ nr. Certificat de Atestare a Edificării Construcției 20753, din 17/03'2020 emis de MUNICIPIUL BACAU; Act Administrativ nr. Autorizație de Construire 38, din 25/03/2015 emis de PRIMĂRIA BACAU, Proces Verbal da Receotie la Terminarea Lucrărilor nr 1 cfin 14.07.2015 emis tip PRIMĂRIA BACAU:
Bl	ntabuiare, dreot de PROPRIETATE, dobândit orin Construire, cota setu&la/.'i/i			Al.l
	1)    REmu HERMINA 2]    RE©m PETRU

._______________ C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembr^mlntele dreptului de proprietate, drepturi reale __________de garanție șl sardnl             _______

NU SUNT          ‘                        '

ti

Document cm conține date cu caracter                  de prevederile Legii Nr. 677/2001

l             q •• ;     . 3h ; -,g ia rr; țp»y,^n^lrQ ’ P /

Carte Funciară Nr. 76982-C1

Anexa dr. 1 La Partea I '

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile In vigoare din cartea fuhclarâ ordinală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibila de orice modificare, in condițiile legii.

Sra achitat tariful de O RON, > pentru serviciul de publicitate Imobiliară cu codul nr. 272.

Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent,

27-01-2022                         Xxxxxxxx Xxxxxx

Data eliberării,

—/—.(parafiași șeinnȘtura).                   '(papafa ^semnătura)

Document care conține gate cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI

St^ahSOO

Wca&șW _ Suprafața maturate (mp) _?                               Ates smcbitait’i

'                         4 mp               Mun. Bacau, Stf. R^biiciL nr. 17, M Bacau

k- : ie i- Bacei a 169 OCO €

Teren .Republici! (URA), Bacau                         SwSfei*-

Ce»!I

Prepm*.                      'aji» SupraTaM* uUM                 S4cfe*

Cktalfleare teren.                   ln.-av r» Tip terenuri                      SȘgșțfțHJt

Sesc-iere:.

Teren Republicii (URA),_:Baeau

W

Braț/lilT                      an»  Supmlețt UUM                 tulXin*

Clasffleare teren:                 Tntreviisn Up terenuri                     CcinstMW

Besțrfere

Wwunemsp'oW'ZaTtuntertîn neacau ’o-a RmU'ic ,Vu, ntravilat.cudts!W.a Constrwt i Cel a® n « anantq al pop stat este amslasarre-ttul d n w» ae-ocor.u ui si a ttttuet eter te ie es-r. e cin orcs caTs toata dest.net ie S .'4-?est-Est-teora un eh avana,. Mprsz!>mceMiMeteag«ne«asa(40 ml) siacccesut ia strada prncvM Daca» ganlest an Investite sau atee viei sa constiuies'i ceva pe acest taren este bne de luat ir. seanw Prsi ji osie neoct ab i t'cm-ar l si pn«rama- 'a tel JM» 0» 9C5 PjWcat prn toreZZ -o, vezi anvTJ ecmp raci

rialii

«s'smwîa-sSH.e e

..- — ’* -•

’-î’’

!' t-l. -r-, r;

v 7

• .           ? V

Hrriorunzc* U-w acul** 4X T a Ir WW ipam/res-•«»»-. SasșSW^W 5«s

^{2 4}" ‘ -                                   . 7. .1

Ls                     W'

w It» p» W; Și pm      3 W4r