Hotărârea nr. 48/2021

privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL întocmit pentru schimbarea funcțiunii pentru suprafața de 1.103,00 m.p. teren si realizarea lucrărilor de CONSTRUIRE IMOBIL CU

SPATII COMERCIALE LA PARTER SI LOCUINȚE COLECTIVE, RACORDURI LA UTILITATI SI ÎMPREJMUIRE TEREN pe STR. ȘOIMULUI, NR. CAD. 70349 din municipiul Bacău, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate privata BENEFICIAR: S.C. CONBAC S.A. din Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 26.02.2021, potrivit art.133 alin. 1 din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere:

• - Cererea nr. 319/16.02.2021 a S.C. CONBAC S.A., înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 112257/16.02.2021 prin care solicita reanalizarea documentației de urbanism P.U.Z. in ședința Consiliului Local al Municipiului Bacău;

-Certificatul de Urbanism nr. 189/19.03.2018 eliberat de Primăria Municipiului Bacău;

-Avizul de Oportunitate nr. 7777/03.08.2018 al Arhitectului-Sef al Municipiului Bacău;

-Raportul informării si consultării publicului înregistrat sub nr. 6674/25.06.2019;

-Avizul Arhitectului-Șef pentru Planul Urbanistic Zonal cu nr. 112895 din 18.02.2021;

-Referatul Arhitectului-Sef al Municipiului Bacău cu nr. 112899/18.022021;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. l13068/18.02.2021;

-Raportul Direcției Juridice și Administrație Locală înregistrat cu nr. 113069/1/18.02.2021;

-Raportul Direcției Arhitect-Sef al Municipiului Bacău înregistrat cu nr. 113069/2/18.02.2021;

-Raportul Direcției de Drumuri Publice înregistrat cu nr. 113069/3/18.02.2021;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 266/25.02.2021 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 267/25.02.2021 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Avizul favorabil al S.C. COMPANIA REGIONALA DE APA BACAU S.A. cu nr.443/13.09.2018, cu valabilitate pe toata perioada Certificatului de Urbanism nr. 189/19.03.2018;

• - Avizul de amplasament favorabil cu nr. 1003108686/30.01.2020 emis de S.C. DELGAZ GRID S.A.- Divizia Exploatare Mentenanța Rețea El. - Echipa Acces Rețea Electricitate Bacau;

• - Avizul favorabil al S.C. THERMOENERGY GROUP S.A. Bacau, cu nr.1660/22.08.2018, cu valabilitate si pentru 2020 - 2021;

• - Avizul de principiu emis de SC DELGAZ GRID S.A. - Departament Acces la Rețea cu nr. 212192411/23.01.2020;

-Avizul favorabil cu nr. 6596/07.09.2018, emis de S.C. SOMA S.R.L.;

• - Avizul condiționat emis de S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. cu nr. 27/10.02.2020;

-Avizul favorabil al Politiei Municipiului Bacău - Biroul Rutier cu nr. 73953/16.12.2019;

-Avizul favorabil cu nr. 8/Z/29.01.2020 (revenire la Adresa nr. 1809/12.09.2018);

• - Adresa nr. 714665/12.09.2018 a Inspectoratului pentru Situații de Urgenta ”Mr. Xxxxxxxxxx Xxx” al Județului Bacău;

-Adresa Direcției de Sanatate Publica a Județului Bacău cu nr. 13746/16.10.2018;

-Adresa Arhitectului-Sef al Municipiului Bacău cu nr. 20602/10.04.2019;

-Studiul de Insorire - Proiect nr. RZB-BC/2016 întocmit S.C. LEF PROIECT S.R.L.;

• - Studiul de Evaluare a nivelului de zgomot întocmit de S.C. ACUSTIC EXPERT S.R.L.;

• - Studiul de dispersie a principalilor poluanți emisi in atmosfera in zona rezidențiala a Municipiului Bacau - Str. Șoimului intocmit de S.C. ECOPROJECT CONSULTING S.R.L.;

• - Decizia Etapei de încadrare nr. 12/09.04.2019 a Agenției pentru Protecția Mediului Bacau se reconfirma prin adresa nr. 16038/24.10.2019;

• - Avizul Consiliului Județean Bacău pentru P.U.Z. cu nr. 2/29.01.2020 cu adresa de reconfirmare nr. 2320/12.02.2021;

• - Promisiunea de schimb imobiliar si constituire drept de superficie autentificat sub nr. 60/17.01.2018 la Biroul Individual Notarial Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxxxxx;

• - Acordul de vecinătate autentificat sub nr. 1721/06.12.2012 la Biroul Individual Notarial Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxxxxx cu Actul Adițional autentificat sub nr. 144/14.02.2013;

• - Declarațiile autentificate sub nr. 2215/05.09.2019 la Biroul Individual Notarial ”Xxxxxxx Xxxxx” si nr. 803/30.07.2019 la Biroul Individual Notarial ”Xxxxxx Xxxxxx”;

• - Studiul geotehnic întocmit de P.F. Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx;

-Procesul-Verbal de Recepție 3542/06.11.2018 emis de O.C.P.I. Bacău ;

• - Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism exprimat in ședința din data de 20.06.2019 si avizul condiționat din data de 17.10.2019;

• - Prevederile Legii 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, Planul Urbanistic General al Municipiului Bacău, aprobat prin H.C.L. 84/13.04.2012 si Regulamentul Local de Implicare a Publicului in Elaborarea sau Revizuirea Planurilor de Urbanism si Amenajare a Teritoriului aprobat prin H.C.L. nr. 109/10.05.2012;

• - Prevederile art. 25 alin. 1, art. 31^A3, art. 32 alin. 1 lit. “c”, art. 45 lit. “b”, art. 47 alin. 1, alin. 2, alin. 3 lit. “h” si alin. 5, art. 56 alin. 4, alin. 6 si alin. 7 din Legea nr. 350/2001, actualizata, privind amenajarea Teritoriului si Urbanismul;

• - Prevederile art. 4 alin. 5 din Legea nr. 55/2020 privind unele masuri pentru prevenirea si combaterea efectelor de pandemie COVID - 19;

• - Prevederile art. 140, ale art. 196, alin. 1 lit. ”a”, ale art. 197 si ale art. 243 alin. 1 lit. ”a” si lit. ”b” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

În baza dispozițiilor art. 129 alin. 14 și art. 139 alin. 3 lit. ”e” și alin. 6 din OUG 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H O T Ă R Ă Ș T E:

ART. l - (1) Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL întocmit pentru CONSTRUIRE IMOBIL CU SPATII COMERCIALE LA PARTER SI LOCUINȚE COLECTIVE, RACORDURI LA UTILITATI SI ÎMPREJMUIRE TEREN pe STR. ȘOIMULUI, NR. CAD. 70349, din municipiul Bacău, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate privata, identificat prin Anexa nr. l care face parte integranta din prezenta hotărâre. BENEFICIAR: S.C. CONBAC S.A., din Bacău. Durata de valabilitate a P.U.Z.-ului este de 5 ani.

• (2) Prevederi ale P.U.Z. - R.L.U. :

• -    terenul reglementat este generat de imobilele cu nr. cad. 70349 (1.103,00 m.p.) si nr. cad.67431 (498,00 m.p.), in suprafață totala de 1.601,00 m.p.; UTR 1;

• -    pentru terenul cu nr. cad. 67431 se menține zonificarea aprobata prin PUG/2012 (zona locuințe individuale si funcțiuni complementare) si nu se fac propuneri privind acest teren;

Pentru terenul cu nr. cad. 70349 se propun următoarele:

• -    regim de construire: S1 + S2 + P + 6E + 7R + 8R (S1 - S2- parcari - 70 locuri; P -spațiu comercial + acces locuințe + spațiu tehnic + camera gunoi + spațiu depozitare biciclete; El - E6 -60 apartamente;

E7- parțial retras spre str. Șoimului-8 apartamente; E8- retras- 4 apartamente);

• - funcțiuni predominante: locuințe colective cu spatii comerciale la parter;

• -    H max = 25,00 m la aticul ultimului nivel neretras, in punctul cel mai inalt si 30,00 m masurata la aticul ultimului nivel retras, in punctul cel mai inalt;

• -    POT max =80%;

• -    CUT max = 8;

• -    retragerea minimă a edificabilului față de aliniament = 2,15 m.l. - 2,85 m.l. la nivelul parterului si 0,00 m - 2,50 m la celelalte niveluri fata de str. Șoimului si 3,50 m la nivelul parterului si 2,00 m - 3,00 m la celelalte niveluri fata de str. Războieni;

• -    retrageri minime a edificabilului față de limitele laterale si posterioare ale parcelei = 2,55 m - 5,65 m la nivelul parterului si minim 0,65 m la celelalte niveluri fata de limita Vestica si 0,00 m fata de limita Nordica;

• -    circulații și accese: accesul auto la parcarea din subsolul imobilului se va realiza din str. Șoimului; acces pietonal la locuințe pe latura vestica a clădirii propuse; accesul pietonal se va realiza la nivelul trotuarelor existente; accesul la locuințele propuse se va face pe latura de vest a clădirii iar accesul la spatiile comerciale se va face de pe latura sudica si latura estica a clădirii propuse; parcările se vor realiza in incinta amplasamentului conform Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G., respectiv: 80 locuri de parcare din care 75 aferente apartamentelor, din care 70 vor fi amplasate in subsolul clădirii ce va avea doua niveluri si 5 locuri pentru deservirea spatiilor comerciale, realizate la sol;

• -    echipare tehnico-edilitară: reacordarea la rețelele edilitare existente se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, conform avizelor eliberate de deținătorii de rețele.

ART. 2 - Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Arhitectul-Sef al Municipiului Bacău.

ART. 3- Prezenta hotărâre va fi comunicata d-lui Primar al Municipiului Bacău, O.C.P.I. Bacău (hotararea insotita de documentația de aprobare a P.U.Z.) in vederea notarii in cartea funciara, beneficiarilor, Arhitectului-Sef al Municipiului Bacău si Biroului Autorizații in Construcții si Urbanism.

ART. 4- Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicata la Instituția Prefectului -Județul Bacau, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P., D.M., I.M./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1

ANEXA LA PREZENTA HOTĂRÂRE POATE FI CONSULTATĂ LA HOTĂRÂREA CU ACELAȘI NUMĂR POSTATĂ ÎN FORMAT NEEDITABIL