privind concesionarea directa a unor suprafețe de teren situate in intravilanul Municipiului Bacău, proprietate privata a Municipiului Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 30.09.2021 ari. 133 alin. 1 din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Cererea d-lui Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 101364/08.01.2021, completata cu cererea nr. 160583/10.09.2021, prin care solicita concesionarea suprafeței de 5.00 m.p. teren situat in intravilanul Municipiului Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacău, pentru construirea unui balcon cu destinația de locuința;

• - Extrasul de Carte Funciara pentru Informare nr. 61950/24.08.2021 emis de O.C.P.I. Bacau;

• - Cererea d-nei Xxxxx Xxxxxxxx, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 142807/23.06.2021, completata cu cererea nr. 157522/31.08.2021, prin care solicita concesionarea suprafeței de 3.00 m.p. teren situat in intravilanul Municipiului Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacau, pentru construirea unui balcon cu destinația de locuința;

• - Extrasul de Plan Cadastral de Carte Funciară pentru Imobil număr cadastral 68^18/UAT Bacau cu nr. 61343/23.08.2021 emis de O.C.P.I. Bacau;

• - Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacau cu nr. 163300/22.09.2021;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau înregistrată cu nr. 163413/ 22.09.2021;

• - Raportul Direcției Juridice și Administrație Locală înregistrat cu nr. 163415/1/ 22.09.2021;

• - Raportul comun al Direcției Arhitect Șef și Serviciului Juridic și Aplicarea Legilor Proprietății înregistrat cu nr. 163415/2/ 22.09.2021;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 1654/29.09.2021 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 1655/29.09.2021 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 1656/29.09.2021 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare - potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata;

• - Prevederile art. 13 alin. (1), art. 15 lit. e), art. 17 si art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, cu modificările si completările ulterioare;

-Prevederile art. 108 lit. b), ale art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b), ale art. 140, ale art. 196 alin.

• (1)    lit. a), ale art. 197 si ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 362 alin. (1) și art. 139 alin. (3) lit. g) și alin. (6) din OUG 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 - (1) Se aproba concesionarea directa către d-nii Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxx si Xxxxxx Xxxxxxx a suprafeței de 5,00 m.p. teren cu nr. cadastral 88090, proprietate privata a Municipiului Bacau, situat in intravilanul Municipiului Bacau, înscris in cartea funciara 88090 UAT Bacau, pentru realizarea unei extinderi - balcon ce va avea destinația de locuința, cu respectarea materialelor, formei, dimensiunilor, finisajelor, cromaticii si a raportului plin/gol identice cu a balcoanelor de la etajele superioare si cu interdicția de a executa usi de acces spre exterior, conform ANEXEI NR. 1 - parte integranta din prezenta hotărâre.

• (2)    Se aproba concesionarea directa către d-nii Xxxxx Xxxxx si Xxxxx Xxxxxxxx a suprafeței de 3,00 m.p. teren cu nr. cadastral 88079, proprietate privata a Municipiului Bacau, situat in intravilanul Municipiului Bacau, înscris in cartea funciara 88079 UAT Bacau, pentru realizarea unei extinderi - balcon ce va avea destinația de locuința, cu respectarea materialelor, formei, dimensiunilor, finisajelor, cromaticii si a raportului plin/gol identice cu a balcoanelor de la etajele superioare si cu interdicția de a executa usi de acces spre exterior, conform ANEXEI NR. 2 parte integranta din prezenta hotarare.

• (3)    Durata concesiunii este de 25 de ani.

ART. 2 - Se aproba redevența in suma de 35,904 lei/m.p./an pentru terenurile prevăzute la art. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 3 - parte integranta din prezenta hotarare.

ART. 3 - Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 4, parte integranta din prezenta hotărâre.

ART. 4 — Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotarari prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau - Compartiment Evidenta Concesionari.

ART. 5 Se Împuternicește Dl. Primar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoanele menționate la art. 1 din prezenta hotarare.

ART. 6 ~ Prezenta hotărâre va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, persoanelor nominalizate la art. 1, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau si Compartimentului Evidenta Concesionari.

ART. 7 - Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Instituției Prefectului - Județul Bacau, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P, I.M..O.R..A./EX. 1/DS.I-A-l

FISA DE CALCUL

PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA

STR.

S = 5,00 m.p.; 3,00 m.p.

DURATA = 25 ANI

DESTINAȚIE « EXTINDERE SPAȚIU PROPRIETATE PENTRU

CONSTRUIRE BALCON CU DESTINAȚIA DE LOCUINȚA

16

Tea = IJ V x I x Ki

i=2

V = 0,0025 lei/m.p./an - preț unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993

I = 165,4177 * coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2021, fata de 1993

Ks =? 2,5 - municipiu zona A

Kj = 1,2 - drumuri publice modernizate

K4 = 1,2 - energie electrica - branșament

Ks = 1,1 - telefonie - branșament

Ke = 1,3 - apa - canal - branșament

K7 = 1,2 - gaze naturale - branșament

Ks = 1,4 - energie termica - branșament

K? = 1,1 - telecomunicații - exista in localitate

Kw -13 - servicii asigurate de municipalitate

Ku = 1,2 - perspective bune

Kn = 1,2 - teren plat

Ku = 1,3 - fundare pe teren normal

Kh = 1,5 - rețele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate)

Kb = 2,5 - durata = 25 ani

Ki« = 1,0 - locuința

Taxa min/m.p./an 0,0025 x 165,4177 x 2,5 x 1,2 x 1,2 x 1,1 x 13 x 1,2 x 1,4 x

• 1,1    x 13 x 1,2 x 1,2 x 1,3 x 1,5 x 2,5 x 1,0 = 35,904 LEI RON/m.p./an

  
  
  
  

CONTRACT DE CONCESIONARE

• I.    PĂRȚILE CONTRACTANTE

încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxxx-Xxxxxx STANCIUATZITEU - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

, cu domiciliul/sediul in județul ,

Municipiul ___________________________, Str. ____________________________ . ____________________.

legitimata cu                               /înmatriculata la Registrul Comerțului sub nr.

_________________, Cod Unic de Înregistrare , reprezentata de

, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

In baza dispozițiilor art. 13(1) si art. 15, lit. “e” din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata si a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. ....... din            , 2021, a intervenit prezentul CONTRACT DE

CONCESIONARE.

II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 - Obiectul contractului îl constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenurilor proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafața de m.p., înscris in cartea funciara nr.

fUAT Bacau, avand număr cadastral __________si          rn.p., înscris in cartea

funciara nr. ......./UAT Bacau, avand număr cadastral, situate in intravilanul Municipiului Bacau,.................    .

Terenurile in cauza vor fi folosite de către concesionar pentru REALIZAREA A DOUA EXTINDERI - BALCOANE CE VOR AVEA DESTINAȚIA DE LOCUINȚA, CU RESPECTAREA MATERIALELOR, FORMEI, DIMENSIUNILOR, FINISAJELOR, CROMATICII SI A RAPORTULUI PLIN/GOL CU A BALCOANELOR DE LA ETAJELE SUPERIOARE SI CU INTERDICȚIA DE A EXECUTA USI DE ACCES SPRE EXTERIOR, pe terenurile aflate in imediata vecinătate a proprietarii concesionarului.

Art. 2 - Predarea - primirea terenurilor precizate la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire.

HI. TERMENUL CONTRACTULUI

Art.3 - Durata concesiunii este de 25 (donazecisicinci) ani, începând cu data intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv .

Art. 4 - Contractul de concesionare încetează de drept la expirarea perioadei pentru care a fost Încheiat, respectiv                  , in măsură in care părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia,

in condițiile legii.

Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, funcție de legislația in domeniu, cu acordul pârtilor.

In măsură in care părțile nu convin asupra unor noi condiții cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in condițiile stabilite inițial.

IV.PRETULCONCESIUNH

Art.5 - Redeventa concesiunii este de lei/an, reprezentând taxa anuala de

concesionare.

Art. 6 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la începutul fiecărui an fiscal.

Art. 7 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de Ia expirarea fiecărui trimestru.

Art. 8 - Pentru întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorări. Nivelul majorării de intarziere este de 1% din cuantumul obligațiilor neachitate Ia termen, calculata pentru fiecare luna sau fracțiune de luna, incepand cu ziua imediat următoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv.

Art. 9 - Neexecutarea obligației de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, conferă concedenlului dreptul sa solicite instanței rezilierea contractului de concesiune.

Art, 10 - Prezentul contract constituie titlu de creanța si titlu executoriu.

Art. 11 - Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita_____________), garanția de concesionare in valoare de

lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Art. 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2021 este indexata.

• V . MODALITATEA DE PLATA

Art, 13 - Sumele prevăzute la ART. 5, se vor achita prin:

• -    virament, din contul concesionarului nr.__, deschis la ________

in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

• -    direct in numerar ia casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

• VI. OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

Art. 14 - Concedentul are obligația sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art. 15 - După perfectarea contractului de concesionare, concesionând este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obținerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obținerea autorizației de construire.

Art. 16 - Concesionarul este obligat sa realizeze lucrări de curatare, amenajare sau degajare, după caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata execuției, odata cu incheierea lucrărilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sancționează conform legislației in vigoare.

Art. 17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligațiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Construcții, Inspecție Comerciala si Protecția Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizației de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta încasări Debite, pentru modul in care concesionarul ist respecta obligațiile legate de achitarea redeventei.

Art. 18 - Concesionarul are obligația sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Modificarea CAP. 1 - PĂRȚILE CONTRACTANTE - sc va consemna prin Act Adițional semnat de parti si va constituie anexa prezentului Contract de Concesionare. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita inițial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau).

Art. 20 - Concesionarul are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despăgubească pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se plătesc in măsură in care nu sunt acoperite prin plata penalităților. Forța majora dovedita in condițiile legii, exonerează de răspundere.

Art. 21 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligația sa realizeze o investiție in valoare de minimum 1.060 lei RON/m.p.

Art. 22(1) - Concesionarul are obligația sa solicite emiterea autorizației de construire si sa inceapa construcția in termen de cel mult un an de la data incheierii prezentului contract de concesionare a terenului.

• (2) In caz de încălcare a obligației prevăzute la alin. (1), concesionarea isi pierde valabilitatea.

Art. 23 - Concesionarul are obligația de a executa integral lucrările la obiectivul de investitii pana la termenul prevăzut in autorizație.

Art. 24 - Lucrările de construcție autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevăzute in autorizația de construire si daca s-a efectuat recepția la terminarea lucrărilor. Efectuarea recepției la terminarea lucrărilor este obligatorie pentru toate tipurile de construcții autorizate, inclusiv in situația realizării acestor lucrări in regie proprie. Recepția la terminarea lucrărilor se face cu participarea reprezentantului administrației publice locale din cadrul Politiei Primăriei Municipiului Bacau.

Art. 25 - Construcțiile executate fara autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata recepția la terminarea lucrărilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situație se aplica in continuare sancțiunile prevăzute de lege.

• VIL    ÎNCETAREA concesiunii

Art. 26 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in următoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilite in contract, daca panile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii;

• b)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri in sarcina concedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de foita majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri;

• f)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ ai organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentație tehnico-economica, in care se va stabili prețul răscumpărării. In aceasta situație de incetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege.

Art. 27 - La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini.

Art. 28 - La încetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privința carora concedentul si-a manifestat intenția de a le dobândi. In lipsa acestei solicitări, se face aplicabilitatea ART. 27.

Bunurile vor fi repartizate după cum urmeaza :

• -    BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafața de  m.p. - se vor reîntoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretenții asupra lucrărilor executate;

• -    BUNURI PROPRII - bunuri a căror investiție a fost făcută de concesionar, altele decât cele inițiale pot reveni concedentului in măsură in care acesta isi manifesta intenția de a le prelua, in schimbul unei compensatii bănești. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile.

• VIII . RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 29 - Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuala a pârtii in culpa.

Art. 30 - La finalizarea construcției, concesionarul are obligația de a incheia proces-verbal de recepție a lucrărilor, precum si de a face dovada asigurării construcției la o unitate autorizata in acest scop.

Art. 31 - La terminarea completa a lucrărilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, in vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitățile subordonate acestora, construcția realizata dar nu mai târziu de 15 zile de la data expirării termenului prevăzut in autorizația de construire.

IX.LITIGII

Art. 32 - Litigiile de orice tel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in măsură in care nu pot fi soluționate pe cale amiabila, sunt de competenta instanței judecătorești de drept comun.

In măsură in care părțile nu ajung la o soluție pe cale amiabila, soluționarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizează potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările si completările ulterioare.

Art. 33 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, părțile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii.

• X . ALTE CLAUZE

Art. 34 - Concesionarul are obligația de a respecta normele de protecția mediului si P.S.l.

• XL    DISPOZIȚII FINALE

Art. 35 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de înstrăinare a construcției pentru a cărei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris ai concedentului. In aceleași condiții se transmite si autorizația de construire.

Actele vor fi transcrise prin grija pârtilor pe numele noului proprietar al construcției.

Art. 36- Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa.

Art. 37 - Orice înțelegere legala între parti, survenita in perioada derulării contractului, se va consemna in scris prin act adițional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice conținute de acesta.

Art. 38 - Concesionarul are obligația sa înscrie contractul de concesionare in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare.

Art. 39 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, împreuna cu planul de situație, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art. 40 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau____________________, cu suprafața de_________m.p., s-a încheiat astazi ____________________, la

sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 3 (trei) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si doua exemplare pentru concedent.

CONCEDENT,                 CONCESIONAR,

MUNICIPIUL BACAU

PREȘEDINTF/Dl DANIEL-XigĂGi

ARH1TECT-SEF,

ARH. Xxxxx-Xxxxxxx Xxxxx

LASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx