privind aprobarea concesionarii directe a suprafeței de 84,01 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacău, ce reprezintă cota indiviza aferenta imobilului proprietatea d-lor Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx si Xxxxxx Xxxxx

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 29.07.2021, potrivit art.133 alin. 1 din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Prevederile art. 2 din Hotărârea Consiliului Local ai Municipiului Bacău nr. 84/04.05.2015 privind acordarea, cu titlu gratuit, pe perioada construirii, a dreptului de folosință asupra terenului in suprafață de 2.000,00 m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, către Asociația Habitat for Humanity Comanesti;

-Prevederile H.C.L. nr. 159/15.05.2017 privind darea in folosința gratuita a terenului in suprafața de 7.864,00 m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacau, către Asociația Habitat for Humanity Romania si aprobarea cesionarii dreptului de folosința gratuita asupra suprafeței de 2.000,00 m.p. teren, stabilit prin H.C.L. nr. 84/04.05.2015 de către Asociația Habitat for Humanity Comanesti către Asociația Habitat for Humanity Romania;

-Prevederile H.C.L. nr. 480/14.12.2018 privind dezlipirea terenului in suprafața de 9.864,00 m.p. situat in Bacau;

-Autorizațiile de Construire nr. 162/04.08.2017, nr. 163/04.08.2017 si nr. 287/27.09.2018 eliberate de Primăria Municipiului Bacau;

-Procesele-Verbale de recepție la terminarea lucrărilor nr. 50/25.01.2018 si nr. 122/25.01.2019 eliberate de Primăria Municipiului Bacau;

-Certificatele de atestare a edificării construcțiilor nr. 27665/23.05.2018 si nr. 18426/21.02.2019, eliberate de Primăria Municipiului Bacau;

-Contractul de Vanzare autentificat sub nr. 2655/05.09.2019 la Biroul Individual Notarial Xxxxxxxxx Xxxxx;

-Cererea d-lor Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx si Xxxxxx Xxxxx, înregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 148263/20.07.2021, prin care solicita concesionarea suprafeței de 84,01 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau ce reprezintă cota indiviza aferenta imobilului proprietate;

-Referatul Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau cu nr. 148671/21.07.2021;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau înregistrată cu nr. 149032 23.07.2021;

-Raportul Direcției Juridice și Administrație Locală înregistrat cu nr. 149034/1/23.07.2021;

-Raportul Direcției Arhitect-Șef înregistrat cu nr. 149034/2/23.07.2021;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 1323 28.07.2021 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 1324/28.07.2021 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 1325/28.07.2021 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata;

-Prevederile art. 40 alin. (2) si alin. (3) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata;

-Prevederile art. 108 lit, b), ale art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b), ale art. 140, ale art. 196 alin.

• (1)    lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în TEMEIUL dispozițiilor art. 362 alin. (1) și art. 139 alin. (3) iit. g) și alin. (6) din OUG 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 - (1) Se aproba concesionarea directa către d-nii Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx si Xxxxxx Xxxxx, a suprafeței de 84,01 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau situat in intravilanul municipiului Bacau, nr. cadastral 85077, intabulat in cartea funciara 85077 UAT Bacau, teren ce reprezintă cota indiviza aferenta locuinței cu număr cadastral 85077-C1-U4, conform ANEXEI NR. 1 - parte integranta din prezenta hotarare.

• (2)    Durata concesiunii este durata existentei construcției, taxa de concesionare urmând a fi achitata pentru o perioada de 25 de ani, incepand cu data autentificării Contractului de Vanzare nr. 2655/05.09.2019, la Biroul Individual Notarial Xxxxxxxxx Xxxxx.

ART. 2 - Se aproba redeventa in suma de 2,079 lei/m.p./an pentru terenul prevăzut la art. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare.

ART. 3 Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare.

ART. 4 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau - Compartiment Evidenta Concesionari.

ART. 5 - Se împuternicește Dl. Primar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoanele menționate la art. 1 din prezenta hotarare.

ART. 6 Prezenta hotărâre va fi comunicata d-lui Primar al Municipiului Bacau, persoanelor nominalizate Ia art. 1, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau si Compartimentului Evidenta Concesionari.

ART. 7 - Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Instituției Prefectului - Județul Bacau, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P., l.M./O.R.A./EX.l/DS.I-A-I

ROMANIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

FISA DE CALCUL

PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA

STR.

S = 84,01 m.p.

DURATA = 25 ANI

DESTINAȚIE = TEREN COTA INDIVIZA AFERENTA LOCUINȚEI

16

Tca = II VxIxKi

1=2

V = 0,0025 lei/m.p./an - preț unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993

I = 165,4177 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2021, fata de 1993

Kî = 1,2 - municipiu zona D

Kj = 1,0 - drumuri publice modernizate

K» = 0,8 - energie electrica - extindere

Ks = 1,0 - telefonie - extindere

IQ = 0,8 - apa - canal - extindere

Kt = 0,8 - gaze naturale - extindere

Ks = 1,0 - energie termica - lipsa rețea

K? - 1,1 - telecomunicații - exista in localitate

Kio = 1,3 - servicii asigurate de municipalitate

Kn = 1,0 - perspective medii

Ku = 1,2 - teren plat

Ku = 1,3 - fundare pe teren normal

Ki< = 1,5 - retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate)

Kis = 2,5 - durata - 25 ani

Kj* = 1,0 - locuința

Taxa min/m.p./an = 0,0025 x 165,4177 x 1,2 x 1,0 x 0,8 x 1,0 x 0,8 x 0,8 x 1,0 x 1,1 x 13 x 1,0 x 1,2 x 1,3 x 1,5 x 2,5 x 1,0 = 2,126 LEI RpN/m.p./an

ARHITECT-SEF, ARH. Xxxxx-Xxxxxxx Xxxxx

CONTRASEMNEZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx /

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACÂU

CONSILIUL LOCAL BACAU

CONTRACT DE CONCESIONARE

• I.    PĂRȚILE CONTRACTANTE

încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

, cu domiciliul in județul____________, Municipiul

, Str.__,

legitimat/a cu , in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, In baza dispozițiilor art. 40, alin. (2) si alin. (3) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, cu modificările si completările ulterioare si a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. _________ din

2021, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

H, OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafața de_________m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, ____________________________________, înscris in cartea funciara nr.

UAT/ Bacau, avand număr cadastral__________,

Terenul in suprafața de __________ m.p. reprezintă cota indiviza aferenta locuinței proprietatea concesionarului cu număr cadastral____________, intabulat in Cartea Funciara nr. __________a Municipiului Bacau.

Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbai de predare-primire.

• III,    TERMENUL CONTRACTULUI

Art.3 - Durata concesiunii este durata existentei construcției, începând cu data intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv , data autentificării Contractului de Vanzare nr.  la Biroul Individual Notarial

IV.PRETULCONCESIUNII

Art. 4 - Redeventa concesiunii este de__________________________lei/an, reprezentând

taxa anuala de concesionare si se va achita timp de 25 (douazecisicinci) ani, începând cu data de ____________________, data autentificării Contractului de Vanzare nr. __________, la Biroul Individual Notarial .

Art. 5 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la începutul fiecărui an fiscal.

Art. 6 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de Ia expirarea fiecărui trimestru.

Art. 7 - Pentru întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorări. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul obligațiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fracțiune de luna, începând cu ziua imediat următoare termenului scadent si pana Ia data stingerii sumei datorate, inclusiv.

Art. 8- Neexecutarea obligației de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, conferă concedentului dreptul sa solicite instanței rezilierea contractului de concesiune.

Art. 9 - Prezentul contract constituie titlu de creanța si titlu executoriu.

Art, 10 - Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita), garanția de concesionare in valoare de lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Art, 11 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2021 este indexata.

• V.    MODALITATEA DE PLATA

Art. 12 Sumele prevăzute la ART. 5, se vor achita prin:

• -    virament, din contul concesionarului nr., deschis la

___________________________, in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A3O053O XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

• -    direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

• VI.    OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

A*. 13 - Concedentul are obligația sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art. 14 - Concedentul are dreptul sa verifice modul în care concesionarul isi respecta obligațiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de încălcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Construcții, Inspecție Comerciala si Protecția Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizației de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta încasați Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligațiile legate de achitarea redeventei.

Art. 15 - Diversificarea sau schimbarea destinației terenului concesionat, stabilita inițial, este interzisa.

Art, 16 - Concesionarul are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despăgubească pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se plătesc in măsură în care nu sunt acoperite prin plata penalităților. Forța majora dovedita in condițiile legii, exonerează de răspundere.

• VII.    ÎNCETAREA CONCESIUNII

Art. 17 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in următoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilite in contract, daca părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;

• b)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri in sarcina concedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de forța majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri;

• f)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va întocmi o documentație tehnico* economica, in care se va stabili prețul răscumpărării. In aceasta situație de încetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege,

Art. 18 - La încetarea din orice cauza a contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini.

Art. 19 - La încetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa încheie cu concedentui un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privința carora concedentui si-a manifestat intenția de a le dobândi. In lipsa acestei solicitări, se face aplicabilitatea ART. 18.

Bunurile vor fi repartizate după cum urmeaza ;

• - BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafața de m.p. - se vor reîntoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretenții asupra lucrărilor executate;

• • BUNURI PROPRII - bunuri a căror investiție a fost făcută de concesionar, altele decât cele inițiale pot reveni concedentului in măsură in care acesta isi manifesta intenția de a le prelua, in schimbul unei compensatii bănești. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile.

VIII, RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 20 - Nerespectarea de către părțile, contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuala a pârtii in culpa.

IX-LITIGU

Art. 21 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in măsură in care nu pot fi soluționate pe cale amiabila, sunt de competenta instanței judecătorești de drept comun.

In măsură in care părțile nu ajung la o soluție pe cale amiabila, soluționarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizează potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările si completările ulterioare.

Art. 22 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, părțile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii.

• X, ALTE CLAUZE

Art. 23 - Concesionarul are obligația de a respecta normele de protecția mediului si P.S.L "

XL DISPOZIȚII FINALE

Art. 24 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de înstrăinare a construcției pentru a cărei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. In aceleași condiții se transmite si autorizația de construire.

Actele vor fi transcrise prin grija pârtilor pe numele noului proprietar al construcției.

Art. 25- Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa.

Art, 26 - Orice înțelegere legala intre parti, survenita in perioada derulării contractului, se va consemna in scris prin act adițional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice conținute de acesta.

Art, 27 - Concesionarul are obligația sa inscrie contractul de concesionare in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare.

Art 28 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situație, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art. 29 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat în intravilanul Municipiului Bayiu ___________________, cu suprafața de  m.p., s-a încheiat astazi

____________, la sediul Consiliului Local a) Municipiului Bacau, in 3 (trei) exemplare, din care un ex^flplar pentru concesionar si doua exemplare pentru concedent.