HOTĂRÂREA NR.345 DIN 28.09.2017 privind aprobarea concesionarii directe a lotului de teren in suprafața de 126,00 m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacau, Str. Dumbravei, nr. 2, proprietate privata a Municipiului Bacau

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.09.2017, potrivit art.39(l) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere :

• - Cererea S.C. EXCELENT S.R.L. Bacau, Înregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 33952/18.07.2017;

• - Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacau;

• - Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau;

• - Raportul favorabil al Compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 1612/26.09.2017 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 1613/26.09.2017 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 1614/26.09.2017 al Comisiei de specialitate nr.3 și nr.l615/27.09.2017 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 29(1 )(2) si ale art. 34(1), lit. “i” din O.G. nr. 35/2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a Consiliilor locale, modificata si completata;

-Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare - potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata;

-Prevederile art. 13(1), art. 15, lit. “e”, art. 17 si art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata;

• -    Prevederile art. 47(1), 48(2), 61(2), 115(1) lit. « b » si art. 117 lit. « a » din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicata, ulterior modificata si completata;

In temeiul prevederilor art. 36 (1) si (2), lit. « c » si ale art. 45 (3) si (5) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicata, ulterior modificata si completata,

HOTĂRĂȘTE-

ART. 1 - (1) Se aproba concesionarea directa către S.C. EXCELENT S.R.L. Bacau, a suprafeței de 126,00 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau situat in intravilanul Municipiului Bacau, ‘                     , nr. cadastral 83270, inscris in cartea funciara 83270 UAT, pentru extinderea spațiului comercial proprietatea beneficiarului, conform ANEXEI NR. 1 - parte integranta din prezenta hotarare.

• (2)    Durata concesiunii este de 25 de ani.

ART. 2 - Se aproba redeventa in suma de 73,0094 lei/m.p./an pentru terenul prevăzut la ART. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare.

ART. 3 - Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare.

ART. 4 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prevederile prezentei hotarari prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau - Compartiment Evidenta Concesionari.

ART. 5 - Se Împuternicește Dl. Viceprimar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoana menționata la ART. 1 din prezenta hotarare. ART. 6 - Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, beneficiarului, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului Sef si Compartimentului Evidenta Concesionari.

ART. 7 - Prin grija Secretarului Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Instituției Prefectului - Județul Bacau, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU

Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx >

Plan de amplasament si delimitare a imobilului

(intravilan)

Scara 1 : 500

SISTEM DE PROIECȚIE STEREO 70

A. Date referitoare la teren
Nr. Parcela	Categoria de folosința	Suprafața (mp)	Valoarea de impozitare (iei)	Mențiuni'
4	CC	126
Total		126
B. Date referitoare la construcții . .                                .__
Cod constr.	Suprafața construita la sol (mp)		Valoarea de impozitare (lei).	Mențiuni • , /
-	-			•
Suprafața totala masurata a imobilului=126mp
_______________________________________Suprafața din act=126mp        .    .

Inspector

Confirm introducerea imobilului in baza de date'integrata si atribuirea numărului cadastral

Semnatura si parafa

Data:

FISA DE CALCUL

PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA

S

S = 126,00 m.p.

DURATA = 25 ANI

DESTINAȚIE = EXTINDERE SPAȚIU COMERCIAL

17

Tca = II VxIxKi

i=2

V = 0,0025 lei/m.p./an - preț unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993

I = 146,2481 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2017, fata de 1993

K₂ = 2,5 - municipiu zona A

K₃ = 1,2 - drumuri publice modernizate '                           '

K₄ = 1,2 - energie electrica - branșament

K₅ = 1,1 - telefonie - branșament

K₆ = 1,3 - apa - canal - branșament

K₇ = 1,2 - gaze naturale - branșament

K₈ = 1,4 - energie termica - branșament

K₉ = 1,1 - telecomunicații - exista in localitate

K₁₀ = 1,3 - servicii asigurate de municipalitate

Kn = 1,2 - perspective bune

K12 = 1,2 - teren plat

K₁₃ = 1,3 - fundare pe teren normal

K14 = 1,5 - rețele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate)

Ki₅ = 2,5 - durata = 25 ani

K_i6 = 1,0 - rezolvarea unei disfunctii economice in zona                  _f

K17 = 2,3 - comerț

anexa NR. 3

LA H.C.L. NR. DIN 28.09.2017

CONTRACT DE CONCESIONARE

• I.    PĂRȚILE CONTRACTANTE

încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DI». Xxxxxx Xxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT. pe de o parte, si

, cu domiciliul/sediul in județul , Municipiul , Str. , legitimata cu Zinamtriculata la Registrul Comerțului sub nr.

, Cod Unic de înregistrare , reprezentata de

, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

In baza dispozițiilor art. 13(1) si art. 15, lit. “e” din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr.  din 2017, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI ,                 .      ,

Art. 1 - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafața de 126,00 m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, , înscris in cartea funciara nr. 83270/UAT Bacau, avand număr cadastral 83270.

Terenul in cauza va fi folosit de . către concesionar pentru EXTINDEREA SPAȚIULUI COMERCIAL PROPRIETATEA BENEFICIARULUI, pe terenul aflat in imediata vecinătate a proprietății concesionarului.

Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire.

• III.    TERMENUL CONTRACTULUI

Art.3 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv :.

Art. 4 - Contractul de concesionare încetează de drept la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, respectiv, in măsură in care părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii.                             (       • •                                                      ' •'

Contractul de’ concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, funcție de legislația in domeniu, cu acordul pârtilor.

In măsură in care părțile nu convin asupra unor noi condiții cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in condițiile stabilite inițial.-   .........- - - - —

• IV .PRETULCON CESIUNII

Art.5 - Redeventa concesiunii este de 9.199,18 (nouamiiunasutanouazecisinoua+18) lei/an, reprezentând taxa anuala de concesionare.                              *

Art. 6 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la începutul fiecărui an fiscal.

Ari. 7 Pluta anualii a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru.

Art. 8 - Pentru întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorări. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul obligațiilor neachitate la termen,, calculata pentru

fiecare luna sau fracțiune de luna, incepand cu ziua imediat următoare termenului scadent si pana Ia data stingerii sumei datorate, inclusiv.

Art. 9 - Neexecutarea obligației de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, conferă concedentului dreptul sa solicite instanței rezilierea contractului de concesiune.

Art. 10 - Prezentul contract constituie titlu de creanța si titlu executoriu.

Art. 11 - Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita), garanția de concesionare in valoare de 9.199,18 lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Art. 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2017 este indexata.

• V . MODALITATEA DE PLATA '                       /

Art. 13 - Sumele prevăzute la ART. 5, se vor achita prin:

• -    virament, din contul concesionarului nr., deschis la

, in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

• -    direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

• VI. OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

Art. 14 - Concedentul are obligația sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art. 15 ~ După perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare, in vederea obținerii certificatului de. urbanism si a avizelor necesare pentru obținerea autorizației de construire.         •

Art. 16 - Concesionarul este obligat sa realizeze lucrări de curatare, amenajare sau degajare; după caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata execuției, odata cu Încheierea lucrărilor de baza; Nerespectârea acestei’ clauze se’ sancționează conform legislației in vigoare.                                       .                         .

Art. 17 - Concedentul are dfeptul sa verifice modul in care concesionarul îsi respecta obligațiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de încălcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Construcții, Inspecție Comerciala si Protecția Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizației de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta Obligațiile legate de achitarea redeventei.

Art. 18 - Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita inițial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacău). .

Art. 20 - Concesionarul. are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru ,a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-1 despăgubească pe concedent pentru pagubele produse .din culpă sa. Daunele șe plătesc in masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatil or.-Forța majora dovedita in condițiile legii, exonerează de răspundere.

Art. 21 - Pe terenul concesionaț, concesionarul*are obligația sa realizeze o investiți^ in valoare de minimum 1.000 lei RON/m.p.

Art. 22(1) - Concesionarul are obligația sa solicite emiterea autorizației de construire si sa inceapa construcția in termen de cel mult un an de, la data încheierii prezentului contract de concesionare a terenului.

• ' (2) în caz de incalcare a obligației prevăzute la alin. (1), concesionarea isi pierde valabilitatea.

Art. 23 - Concesionarul are obligația de a executa integral lucrările la obiectivul de investitii pana la termenul prevăzut in autorizație. .

Art; 24 - Lucrarile .de construcție autorizate se consideră finalizate dâca s-aii realizat toate elementele prevăzute in autorizația de construire și daca s-a efectuat recepția la terminarea lucrărilor. Efectuarea recepției la Lei minai, ea luci arilor este obligatorie pentru toate tipurile de construcții autorizate, inclusiv in situația realizării acestor lucrați in regie proprie. Recepția la terminarea lucrărilor se face cu participarea reprezentantului administrației publice locale din cadrul Politiei Primăriei Municipiului Bacau.

Art. 25 - Construcțiile executate fara autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata recepția la terminarea lucrărilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situație se aplica in continuare sancțiunile prevăzute de lege.

• VII.    ÎNCETAREA concesiunii

Art. 26 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in următoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilite in contract, daca părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii;

• b)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri in sarcina concedentului;

. e) la dispariția, dinlr-o cauza de forța majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri; ' ^f

• f)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentație tehnico-economica, in care se va stabili prețul răscumpărării. In aceasta situație de incetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege.

Art. 27 - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini. .

Art. 28 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privința carora concedentul si-a manifestat intenția de â’ le dobândi. In lipsa acestei solicitări, se face aplicabilitatea ART. 27.

Bunurile vor fi repartizate după cum urmeaza :

• -    BUNURI DE RETUR - terepul concesionat in suprafața de 126 m.p. - se vor, reîntoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretenții asupra lucrărilor executate ;

• -    BUNURI PROPRII - bunuri a căror investiție a fost făcută de concesionar, altele decât cele inițiale pot reveni concedentului in măsură in care acesta isi manifesta intenția de a Ie prelua, in schimbul unei compensatii bănești. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile.

• VIII.    RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 29 - Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuala a pârtii in culpa.

Art. 30 - La finalizarea construcției, concesionarul are obligația de a incheia proces-verbal de recepție a lucrărilor, precum si de a face dovada asigurării construcției la o unitate autorizata in acest scop.                 ’

Art. 31 - La terminarea completa a lucrărilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, in vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitățile subordonate acestora, construcția realizata dar nu mai târziu de 15 zile de la data expirării termenului prevăzut in autorizația de construire.                                                      .

IX.LITIGII

Art. 32 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in măsură in care nu pot fi soluționate pe cale amiabila, sunt de competenta instanței judecătorești de drept comun.

In măsură in care părțile nu ajung la o soluție pe cale amiabila, soluționarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului, contract de concesionare, se realizează potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004, cu modificările si completările ulterioare.

Art. 33 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, părțile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromis orii.

X. ALTE CLAUZE

Art. 34 - Concesionarul are obligația de a respecta normele de protecția mediului si P.S.I. r                                             '                                                                                             • •• f

XL DISPOZIȚII FINALE

Art. 35 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz dc succesiune sau de înstrăinare a construcției pentru a cărei realizare acesta a fost constituit., numai cu acordul scris al concedentului. In aceleași condiții se transmite si autorizația de construire.

Actele vor fi transcrise prin grija pârtilor pe numele noului proprietar al construcției.

Art. 36- Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa.

Art. 37 - Orice înțelegere legala intre parti, survenita in perioada derulării contractului, Se va consemna in scris prin act adițional, semnat de parti. si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice conținute de acesta.

Art. 38 - Concesionarul are obligația sa înscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare.

Art. 39 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, împreuna cu planul de situație, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.,                                 .. _f

Art. 40 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau, cu suprafața de 126,00 m.p., s-a încheiat astazi .. la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 4 (patru) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si trei exemplare pentru concedent.

CONCEDE NT,               CONCESIONAR,

MUNICIPIUL BACAU • prin PRIMAR,

COSMINNECULA                   .' ~

DIRECȚIA ECONOMICA,

DIRECTOR, EC. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx.

COMPARTIMENT EVIDENTA -

INCASARI DEBITE, EC. Xxxxxx Xxxxxx.     "

DIRECȚIA JURIDICA, VIZAT LEGALITATEA,

ÎNTOCMIT, Xxxxxx XxxxxA

! .                 p. ARHITECT-SEF,