HOTĂRÂREA NR.340 DIN 28.09.2017

privind aprobarea concesionarii directe a lotului de teren in suprafața de 51,00 m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacau - beneficiar S.C. HELMERT S.R.L.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.09.2017, potrivit art.39(l) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere :

• - Cererea S.C. HELMERT S.R.L., inregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 33546/12.07.2017;

• - Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacau înregistrat cu nr. 7738 din 07.09.2017;

• - Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 7739 din 07.09.2017;

• - Raportul favorabil al Compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului înregistrat cu nr. 7740 din 07.09.2017;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 1592/26.09.2017 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 1593/26.09.2017 al Comisiei de specialitate nr.2 și nr. 1594/27.09.2017 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 29(1 )(2) si ale art. 34(1), lit. “i” din O.G. nr. 35/2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru dc organizare si funcționare a Consiliilor locale, modificata si completata;

• - Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare - potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata; -Prevederile art. 13(1), art. 15, lit. “e”, art. 17 si art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata;

-Prevederile art. 47(1), 48(2), 61(2), 115(1) lit. « b » si art. 117 lit. « a » din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicata, ulterior modificata si completata;

In temeiul prevederilor art. 36 (1) si (2), lit. « c » si ale art. 45 (3) si (5) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicata, ulterior modificata si completata,

HOTĂRĂȘTE:

5

ART. 1 - (1) Se aproba concesionarea directa către S.C. HELMERT S.R.L., din Bacau, a suprafeței de 51,00 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau situat in intravilanul Municipiului Bacau, nr. cadastral 65240, inscris in cartea funciara 65240 UAT, pentru realizarea unei extinderi ce va avea destinația de locuința, conform ANEXEI NR. 1 - parte integranta din prezenta hotarare.

• (2) Durata concesiunii este de 25 de ani.

ART. 2 - Se aproba redeventa in suma de 31,7432 lei/m.p./an pentru terenul prevăzut la ART. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare.

ART. 3 - Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare.

ART. 4 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prevederile prezentei hotarari prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau - Compartiment Evidenta Concesionari.

ART. 5 - Se Împuternicește Dl. Viceprimar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoana menționata la ART. 1 din prezenta hotarare.

ART. 6 - Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, persoanei nominalizate la Art. 1, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului Sef si Compartimentului Evidenta Concesionari.

ART. 7 - Prin grija Secretarului Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Instituției Prefectului - Județul Bacau, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU

Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

			SCTANAHPLANSRL SOCIETATE DE MĂSURĂ TORT TERESTRE Mun.Bacău, Bd. lonita Sandu Sturzi		Denumire: Studii topografice. Amp/asament:Mun. Bacau, Bd. 1. S. Sturza, nr27,jud.	Proiect nr: 15/2016
			nr.27, J4/300/20.03.2014; CUI 32950408 tel/fax: 0334.405.758,0752243291' com		Bacău ' . 1 Beneficiar: S.C. HELMERT S.R.L.	r Faza: S.T.
Sef proiect		Ing. CEZAR C-TIN. ^MARIUS
Piocesat date		Ing. CEZAR C-TIN. MARIUS			PLAN DE SITUAȚIE	Data: 07.2017
Desenat		Ing. CEZAR C-TIN. MARIUS		V.J4 V
Administrator		Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx __			Scara 1:500               Format: A4	Planșa nr: 1

FISA DE CALCUL

PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA

B-DUL I.S. STURZA, NR. 27

S = 51,00 m.p.

DURATA = 25 ANI

DESTINAȚIE = EXTINDERE IMOBIL PROPRIETATE CL^T DESTINAȚIA DE LOCUINȚA 16

Tea = II V x I x Ki i=2

V = 0,0025 lei/m.p./an - preț unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993 _f

I = 146,2481 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2017, fata de 1993

K₂ = 2,5 - municipiu zona A

K₃ ~ 1,2 - drumuri publice modernizate

K₄ = 1,2 - energie electrica - branșament

K₅ = 1,1 - telefonie • branșament

K₆ = 1,3 - apa - canal - branșament

K₇ = 1,2 - gaze naturale - branșament

K₈ = 1,4 - energie termica - branșament

K₉ = 1,1 - telecomunicații - exista in localitate

K₁₀ = 1,3 - servicii asigurate de municipalitate

K_n = 1,2 - perspective bune

K12 = 1,2 - teren plat

K₁₃ = 1,3 - fundare pe teren normal

K_î4 = 1,5 - rețele de transport in^f comun (aerian, rutier, cai ferate) '

K15 = 2,5 - durata = 25 ani

K₁₆ = 1,0 - locuința

Taxa min/m.pJan - 0,0025 x 146,2481 x 2,5 x 1,2 x 1,2 x 1,1 x 1,3 x 1,2 x 1,4 x

• 1,1    x 1,3 x 1,2 x 1,2 x 1,3 x 1,5 x 2,5 x 1,0 = 31,7432 LEI RON/m.p./an

  PREȘEDINTE DE ȘED DĂNILÂ GHEORGri

  
  

p. ARHITECT SEF, Xxxxxxx Xxxxxxxx

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU

Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx /

CONTRACT DE CONCESIONARE

• I.    PĂRȚILE CONTRACTANTE

încheiat intre MUNICIPIUL BAC AU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxxx Xxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

, cu domiciliul/sediul in județul , Municipiul, Str, legitimata cu/inamtriculata la Registrul Comerțului sub nr.

, Cod Unic de înregistrare , reprezentata de ,, în calitate de CONCESIONAR, pe de.alța parte, In baza dispozițiilor art. 13(1) si art. 15, lit. “e” din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr.  din 2017, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafața de 51,00 m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, , înscris în cartea funciara nr. 65240/UAT Bacau, avand număr cadastral 65240.

Terenul in cauza va fi folosit de către concesionai' pentru .REALIZAREA UNEI EXTINDERI CE VA AVEA DESTINĂTIA DE LOCUINȚA, pe terenul aflat.in imediata vecinătate a proprietății concesionarului.

Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ARȚ. 1 se face pe baza de proces-verb al de predare-primire.                                            .

• III.    TERMENUL CONTRACTULUI'         ' ;. ‘           J

Art.3 - Durata concesiunii este de 25 (douazecișicinci) arii, începând cu data. intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv  •

Art. 4 - Contractul de concesionare -încetează de drept la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, respectiv, in măsură in care părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii.

Contractul de concesiune se poate, prelungi pentru o perioada determinata, funcție de legislația in domeniu, cu acordul pârtilor.                    *   ’

• • In măsură in care părțile nu convin asupra unor noi condiții cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in-condițiile stabilite inițial.

IV.PRETULCONCESIUNn

Art.5 - Redeventa concesiunii este de 1.619 (unamiesasesutenouasprezece) lei/an, reprezentând taxa anuala de concesionare.                     •

Art. 6 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau .a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la începutul fiecărui an fiscal.                         ^f

Art. 7 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, în termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru.

Art 8 - Pentru întârzierile la plata, ratelor-trimestriale se vor percepe majorări Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul obligațiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fracțiune de luna, începând cu ziua imediat următoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv.

Art. 9 - Neexecutarea obligației de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, conferă concedentului dreptul sa solicite instanței rezilierea contractului de concesiune.

Art. 10 - Prezentul contract constituie titlu de creanța si titlu executoriu.

Art. 11 - Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita,    ), garanția de concesionare. in_; valoare de

1.619 lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Art. 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2017 este indexata.

• V. MODALITATEA DE PLATA

Art. 13 - Sumele prevăzute la ART. 5, se vor achita prin:

• -    virament, din contul concesionarului nr., deschis la

in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

• -    direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

• VI. OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

Art. 14 - Concedentul are obligația sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art. 15 - După perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obținerii certificatului de urbanism, si a avizelor necesare pentru obținerea autorizației de construire.

Art. 16 — Concesionarul este obligat sa realizeze lucrări de curatare, amenajare sâu degajare, după caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata execuției, odata cu Încheierea lucrărilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sancționează conform legislației in vigoare.

Art. 17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligațiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Construcții, Inspecție Comerciala si Protecția Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizației de. Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligațiile legate de achitarea redeventei.

Art. 18 - Concesionarul are obligația sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Modificarea CAP. I - PĂRȚILE CONTRACTANTE - se va consemna prin Act Adițional semnat de parti si va constituie anexa prezentului Contract de Concesionare. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita inițial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau).

Art. 20 - Concesionarul are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-1 despăgubească pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se plătesc in măsură in care nu sunt acoperite prin plata penalităților. Forța majora dovedita in condițiile legii, exonerează de răspundere.

Art. 21 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligația sa realizeze o investiție in valoare de minimum 1.000 lei RON/m.p.

Art. 22(1) • Concesionarul are obligația sa solicite emiterea autorizației de construire si sa inceapa construcția in termen de cel mult un an de la data încheierii prezentului contract de concesionare a terenului.

• (2) In caz de incalcare a obligației prevăzute la alin. (1), concesionarea isi pierde valabilitatea.

Art. 23 - Concesionarul are obligația de a executa integral lucrările la obiectivul de investitii pana la termenul prevăzut in autorizație.

Art. 24 - Lucrările de construcție autorizate Se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevăzute in autorizația de construire si daca s-a efectuat recepția la terminarea lucrărilor Efectuarea recepției la terminarea lucrărilor este obligatorie pentru toate tipurile de construcții autorizate, inclusiv in situația realizării acestor lucrări in regie proprie. Recepția la terminarea lucrărilor se face cu participarea reprezentantului administrației publice locale din cadrul Politiei Primăriei Municipiului Bacau.

Art. 25 - Construcțiile executate fara autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata recepția la terminarea lucrărilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situație se aplica in continuare sancțiunile prevăzute de lege.

• VII,    încetarea concesiunii

Art. 26 - Prezentul contract de concesionare încetează in următoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilite in contract, daca părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii;                           t                   '                                 .r

• b)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri in sarcina concedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de forța majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri;

• f)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va întocmi o documentație- tehnico-economica, in care se va stabili prețul răscumpărării. In aceasta situație de încetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege.

Art. 27 - La Încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini.

Art. 28 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa încheie cu concedentul un contract de vanzare-cumpărare avand ca obiect bunurile de preluare, in privința carora concedentul si-a manifestat intenția de a le dobândi. In lipsa acestei solicitări, se face aplicabilitatea ART. 27.

Bunurile vor fî repartizate după cum urmeaza :

• -    BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafața de 51,00 m.p. - se vor reîntoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu vă avea pretenții asupra lucrărilor executate;

• -    BUNURI PROPRII - bunuri a căror investiție a fost făcută de concesionar, altele decât cele inițiale pot reveni concedentului in măsură in care acesta isi manifesta intenția de a le prelua, in schimbul unei compensatii bănești. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile.

• VIII.    RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 29 - Nerespectarea de catrq părțile contractante a obligațiilor cuprinse în prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuala a pârtii in culpa.

Art. 30 - La finalizarea construcției, concesionarul are obligația de a încheia proces-verbal de recepție a lucrărilor, precum si de a face dovada asigurării construcției la o unitate autorizata in acest scop.

Art. 31 - La terminarea completa a lucrărilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, in vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitățile subordonate acestora, construcția realizata dar nu mai târziu de 15 zile de la data expirării termenului prevăzut in autorizația de construire.

IX.LITIGII

Art. 32 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in măsură in care nu pot fi soluționate pe cale amiabila, sunt de competenta instanței judecătorești de drept comun.

In măsură in care părțile nu ajung la o soluție pe cale amiabila, soluționarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizează potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004, cu modificările si completările ulterioare.

Art. 33 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, părțile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii.

• X.    ALTE CLAUZE

Art. 34 - Concesionarul are obligația de a respecta normele de protecția mediului si P.S.I.

• XI.    DISPOZIȚII FINALE                                   /

Art. 35 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de înstrăinare a construcției pentru a cărei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al , concedentului. In aceleași condiții se transmite si autorizația de construire.

Actele vor fi transcrise prin grija pârtilor pe numele noului proprietar al construcției.

Art. 36- Subcohcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa.

Art. 37 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derulării contractului, se va consemna in scris prin act adițional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice conținute de acesta.

Art. 38 - Concesionarul are obligația sa înscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare.

Art. 39 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, împreuna cu planul de situație, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art. 40 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau , cu suprafața de 51,00 m.p., s-a incheiat astazi , la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 4 (patru) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si trei exemplare pentru concedent.

CONCEDENT,               CONCESIONAR,

MUNICIPIUL BACAU

prin PRIMAR,

Xxxxxx Xxxxxx

DIRECȚIA ECONOMICA,

DIRECTOR, EC. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

COMPARTIMENT EVIDENTA

INCASARI DEBITE, EC. Xxxxxx Xxxxxx

DIRECȚIA JURIDICA, VIZAT LEGALITATEA,