HOTĂRÂREA nr. 278 din 28.07.2017

privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuințelor construite pentru tineri prin Agenția Națională pentru Locuințe

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.07.2017, potrivit art.39(l) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Referatul nr. 90473 din 11.07.2017 al Compartimentului Evidență Contracte prin care se propune spre aprobare Regulamentul de vânzare a locuințelor construite pentru tineri de către Agenția Națională pentru Locuințe;

• - Expunerea de motive nr. 6162/ 20.07.2017 a Primarului Municipiului Bacău;

• - Raportul de specialitate nr. 6163/ 20.07.2017 al compartimentelor de specialitate, favorabil;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 1234/27.07.2017 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 1235/26.07.2017 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 1236/27.07.2017 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 1237/26.07.2017 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 1238/26.07.2017 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 10 din Legea nr. 152/ 1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, modificată și completată;

-Prevederile art. 13^A2 alin. (13), (14), (15) și (16) din HG nr. 962/ 2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/ 1998, modificată și completată;

• -    Prevederile art. 47 (1), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. „b” si ale art. 117 lit. „a” din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată și completată;

• -    Prevederile art. 34 (1) lit. „i” din Anexa nr. 1 la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, cu modificările și completările ulterioare;

în baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. “d”, alin. (6) lit. “a**, punctul 17 și art.45(3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale republicată , ulterior modificată și completată,

HOTĂRĂȘTE:

Art 1 - Se aprobă Regulamentul de vânzare al locuințelor construite pentru tineri prin Agenția Națională pentru Locuințe, conform Anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art 2. - Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Compartimentul Evidență Contracte.

Art 3. - Prezenta hotărâre va fi comunicată Compartimentului Evidență Contracte.

Art. 4. - Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

F.C.G..I.D./M.N.Ex.lDS.I-A-2

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

REGULAMENT DE VANZARE A LOCUINȚELOR CONSTRUITE PENTRU TINERI PRIN AGENȚIA NAȚIONALĂ PENTRU LOCUINȚE

CAPITOLUL I; TERMENI SI EXPRESII

• 1.1.I n Înțelesul prezentului Regulament, termenii si expresiile de mai jos au următoarea semnificație:

• - Amortizarea(A) -valoarea calculata in conformitate cu prevederile art.14 din Normele metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul instituțiilor publice, aprobate prin Ordinul Ministrului Economiei si Finanțelor nr.3471/2008. Amortizarea se calculează de la data punerii in funcțiune a locuinței ANL pana la data vanzarii;

•Administratorii loculntelor-sunt prevazuti la art.8 alin.2 din Legea 152/1998-Locuințele pentru tineri destinate Închirierii sunt administrate, în conformitate cu prevederile legale în materie aflate în vigoare, de autoritățile administrației publice locale ale unităților administrativ teritoriale în care acestea sunt amplasate.

• - Coeficient de ponderarefO^-coeficient determinat in funcție de Ierarhizarea localităților pe ranguri, in cazul municipiului Bacau coeficientul de ponderare, valabil la data aprobării prezentului Regulamentului este de 0,96 corespunzător rang n (municipii de importanta interjudețeană, județeană sau cu rol de echilibru in rețeaua de localitati).

• - ComisionfCI- comision de 1% din valoarea de vânzare a locuinței care se include împreuna cu valoarea de vanzare a locuinței in prețul de vanzare al acesteia si revine unitarii prin care se realizează vanzarea respectiv Primăria Municipiului Bacau, pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliara, evidenta si vanzare ;

• - Data punerii in fnnctiune-data încheierii Protocolului de Predare Primire intre autoritatile administrației publice locale ale unitarilor administrativ teritoriale in care sunt amplasate imobilele ANL si Agenția Naționala pentru Locuințe;

• - Locuințe ANL-locuinte pentru tineri destinate închirierii, realizate in condițiile Legii 152/1998 republicata, cu modificările si completările ulterioare, privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, care fac obiectul proprietarii private a statului si sunt administrate de autoritatile administrației publice locale ale unităților administrativ teritoriale in care acestea sunt amplasate;

• - Pyeț final de vanzare al locuinței (PfVL)-Pretul contractuluî-este compus din valoarea de vanzare a locuinței /valoarea actualizata de vanzare a locuinței la care se adauga comisionul de 1%;

• - Șoljcitant-persoana fizica, titulara a contractului de inchiriere, după împlinirea a cel puțin un an de inchiriere neîntrerupta;

  -Valoare de jnveni

  
  

^valoarea locuințelor înregistrata in contabilitatea

autoritarilor publice locale, stabilita cu ocazia evaluării la inventariere, respectiv valoarea înscrisa in listele de inventariere;

• - Valoarea de vanzare a locuinței calculata in ham valorii de InloculrefWLl)-reprezinta valoarea de înlocuire pe metru patrat multiplicata cu suprafața construita efectiva, inclusiv cotele indivize, diminuata cu valoarea amortizării, calculata de la data punerii in funcțiune a locuinței pana la data vanzarii.Valoarea astfel calculata este ponderata cu un coeficient determinat in funcție de ierarhizarea localităților pe ranguri;

• Valoarea de vanzare a locuinței calculata in baza valorii de fayen|tar(WL2> reprezintă valoarea de inventar a locuințelor, actualizata conform prevederilor legale in vigoare, mai puțin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiției, calculata in funcție de durata normata de funcționare a clădirii, reținuta de autoritatea administrației publice locale si virata către ANL;

“Valoarea de vanzare a locuintei(WL>in situația in care valoarea de vanzare a locuinței calculata in baza valorii de Înlocuire este mai mica decât valoarea de inventar, se va utiliza valoarea de vanzare a locuințelor calculata in baza valorii de inventar, iar in situația in care valoarea de vanzare a locuinței calculata in baza valorii de Înlocuire este mai mare decât valoarea de inventar, se va utiliza valoarea de vanzare a locuințelor calculata in baza valorii de înlocuire;

• -    Valoarea-actualizata de vanzare-a locuinței - valoarea de vanzare a locuinței se actualizeaza de către Compartiment Evidenta Contracte ținând cont de:

• - amortizarea calculata de către Direcția Economica de la data punerii in funcțiune a locuinței pana la finele lunii anterioare încheierii contractului de vanzare;

• - valoarea de înlocuire pe metru patrat stabilita prin noi ordine ale Ministrului Dezvoltării Regionale si Administrației Publice;

• -    sumele rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiției, calculata in fimctie de durata normata de funcționare a clădirii, reținuta de autoritățile administrației publice locale pana la finele lunii anterioare încheierii contractului de vanzare si virata către Agenția Naționala pentru Locuințe.

• - Valoarea de InlQcnlrefVi/MP) - valoarea de înlocuire este valoarea medie ponderata pe metru pătrat, calculata pe baza valorii contractelor de antrepriza încheiate, in condițiile legii, in cursul anului anterior de către A.N.L. cu antreprenorii, care se majoreaza cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat a locuințelor puse in funcțiune in anul anterior sî valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata la momentul începerii lucrărilor acestor locuințe. In cazul in care, in cursul anului anterior, A.N.L. nu a Încheiat cel puțin doua contracte de antrepriza cu antreprenorii, pentru stabilirea valorii de înlocuire se utilizează ca an de calcul ultimul an in care s-au Încheiat cel puțin doua contracte de antrepriza. Valoarea de înlocuire pe metru patrat astfel calculata se stabilește anual cel târziu pana la data de 31 iulie a anului următor, prin ordin al Ministrului Dezvoltării Regionale si Administrației Publice, care urmeaza a fi publicat in Monitorul Oficial al României, Partea I, si este valabila pana la data publicării in Monitorul Oficial al României, Partea I, a următorului ordin;

• - Venit mediu brut pe membru de familie- venitul mediu brut pe membru de familie obtinut prin însumarea veniturilor brute ale membrilor de familie raportat la numărul acestora;

CAPITOLUL n îDISPOZITH GENERALE

ArL2.1.Prezentul Regulament are ca scop stabilirea cadrului general a principiilor si a procedurii privind vanzarea locuințelor construite prin ANL aflate in proprietatea Statului roman si în administrarea Consiliului Local al Municipiului Bacau.

ArL2«2.Baza legala pentru stabilirea cadrului general a principiilor si procedurii privind vanzarea locuințelor de tip ANL o reprezintă:

• a.    Legea nr.152/1998, republicata cu modificările si completările ulterioare, privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe;

• b.    Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe;

c.Legea nr.85/1992 privind vanzarea de locuințe si spatii cu alta destinație, construite din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, republicata, cu modificările si completările ulterioare;

d.Ordonanta de Guvern nr.81/2003, privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe aflate in patrimoniul instituțiilor publice, cu modificările si completările ulterioare;

e.Ordinul Ministrului Economiei si Finanțelor nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul instituțiilor publice;

f.HGR nr.2139/2004 pentru aprobarea catalogului privind clasificarea si duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe;

g.Ordînul nr. 1077/2016 privind stabilirea valorii de inlocuire pe metru patrat pentru anul 2016, in vederea vanzarii locuințelor pentru tineri;

h.O.U.G. nr.99/2006 privind instituțiile de credit si adecvarea capitalului, cu modificările si completările ulterioare;

• i .Legea nr.227/2007 pentru aprobarea Ordonanței de urgenta a Guvernului nr.99/2006 privind instituțiile de credit sl adecvarea capitalului, republicata, cu modificările si completările ulterioare;

j.H.G. nr.l058/2009 pentru stabilirea regimului juridic al unor locuințe pentru tineri, destinate Închirierii, construite prin programe de investitii la nivel național si aflate in administrarea consiliilor locale, precum si a masurilor necesare in vederea aplicării prevederilor Legii nr.l52/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, referitoare la administrarea si vanzarea acestora;

CAPITOLUL IILPROCEDURA PE VALORIFICARE A LOCUINȚELOR DE TIP ANL Art3.1. Locuințele ANL reprezintă locuințe pentru tineri, destinate închirierii, repartizate in condițiile art. 8 alin. (3) sau ale art. 23, după caz, din Legea nr. 152/1998, republicata cu modificările si completările ulterioare, privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe.

Art3 Locuințele ANL, se pot vinde titularilor contractelor de închiriere numai la solicitarea acestora.

Art33. (1) Vanzarea locuințelor prevăzute la Art.3.1. se realizează in conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998, republicata si actualizata, privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe si in conformitate cu prevederile H.G. nr. 962/2001, cu modificările si completările ulterioare, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe.

• (2)    La nivelul municipiului Bacau, vanzarea locuințelor se realîzeaza de către UAT Bacau in calitate de administrator al locuințelor.

• (3)    Vanzarea locuințelor ANL se realîzeaza la solicitarea persoanelor menționate la Art 3.2. după expirarea a minimum 1 an de închiriere neîntrerupta către același titular si/sau către persoana In beneficiul careia s-a continuat închirierea in condițiile legii, fara ca vanzarea sa fie condiționată de varsta solicitantului.

• (4)    Tranzacția menționata va face obiectul Contractului de Vanzare, conform modelului cadru prevăzut in Anexa nr. 1 respectiv Anexa nr. 2 la prezentul Regulament.

(5)Cererile prevăzute Art3.2 alin. (3) din prezentul Regulament se soluționează de către administratorii locuințelor in termen de maximum 90 de zile de la data la care locuințele îndeplinesc condițiile prevăzute de lege pentru a putea fi vândute. In caz contrar, administratorii locuințelor datoreaza A.N.L. penalitati de întârziere, calculate pentru fiecare luna, in cuantum de 0,01%/luna, sl care se aplica la valoarea de investiție a locuinței, înregistrata în contabilitatea autoritarii publice locale si pentru care s-a depus solicitarea de achiziționare, dar nu mai mult de cuantumul sumei asupra careia sunt calculate.

Penalitățile se calculează pentru fiecare luna începând cu prima zi următoare celei in care a expirat termenul de 90 de zile, pana la îndeplinirea obligației de vanzare a locuinței către titularul contractului de închiriere, in condițiile legii.

In sîtuatia în care administratorii locuințelor nu soluționează cererile de cumpărare a locuinței in termen de maximum 90 de zile de la data la care locuințele îndeplinesc condițiile prevăzute de lege pentru a putea fi vândute, titularii contractelor de închiriere se pot adresa instanțelor judecătorești, in condițiile prevăzute de Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările si completările ulterioare.

Art3.4. Locuințele pentru tineri, destinate închirierii, repartizate in condițiile Art 8, alin. (3), din Legea nr. 152/1998 se vând solicitantilor care îndeplinesc la data exercitării opțiunii de cumpărare următoarele condiții obligatorii:

• -    titularul contractului de închiriere si membrii Emiliei acestuia - sot/sotie, copii si/sau alte persoane aflate in întreținerea acestuia - pot beneficia o singura data de cumpărarea unei locuințe pentru tineri destinate Închirierii;

• •    titularul contractului de închiriere si membrii familiei acestuia - sot/sotie, copii si/sau alte persoane aflate in întreținerea acestuia - sa nu dețină o alta locuința in proprietate, inclusiv case de vacanta, cu excepția cotelor-partl dintr-o locuința, dobândite în condițiile legii, daca acestea nu depasesc suprafața utila de 37 mp, suprafața utila minimala/persoana, prevăzute de Legea nr. 114/1996, republicata, cu modificările si completările ulterioare;

• -    titularul contractului de închiriere si membrii familiei acestuia - sot/sotie, copii si/sau alte persoane aflate in întreținerea acestuia • sa nu dețină la data încheierii contractului de vanzare-cumparare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personala, republicata. La data încheierii contractului de vanzare se anuleaza orice procedura prealabila pentru obținerea unui teren in condițiile prevăzute de Legea nr. 15/2003, republicata.

• -    venitul mediu pe membra de familie la data vanzarii, al titularului contractului de închiriere a locuinței, sa nu depaseasca cu 100% câștigul salarial mediu brut pe economie, comunicat in ultimul buletin statistic lunar al Institutului National de Statistica, inainte de data încheierii contractului de vanzare.

ArL3.5,Pretullocuintei se poate achita:

• a. integral, la data încheierii contractului de vanzare, din surse proprii ale beneficiarului si/sau din credite contractate de beneficiar de la instituții financiare autorizate, inclusiv cu garanția statului, in termen de maximum 5 zile lucratoare de la data înscrierii dreptului de proprietate in cartea fhnciara, sau

b.ln rate lunare egale, inclusiv dobanda aferenta, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vanzare.

Art3.6.(l) Pentru achiziționarea locuințelor cu plata in rate lunare egale, prevăzute la pct.

• 3.5. din prezentul regulament, ratele lunare cuprind o dobanda care acopere dobanda de referința a Băncii Naționale a României la care se adauga doua puncte procentuale, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa de achitat.

• (2) .Rata dobânzii de referința a Băncii Naționale a României este rata dobânzii de politica monetara stabilita de BNR.

• (3) .Rata dobânzii de referința este cea valabila la data încheierii contractului de vanzare si ramane neschimbata pe Întreaga durata a contractului.

Art3.7. (1) In cazul achiziționării locuințelor A.N.L. cu plata în rate, pentru neachitarea la termenul scadent a obligațiilor de plata, cumpărătorul datorcaza majorări de întârziere.

• (2)    Nivelul majorării de întârziere este de 2% din cuantumul obligațiilor neachitate in termen, calculate pentru fiecare luna sau fracțiune de luna, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenta si pana la data stingerii sumei datorate inclusiv.

(3)Executarea obligației de plata a ratelor poate fi suspendata pentru o perioada de maximum 3 luni, cu respectarea următoarelor condiții:

a)Suspendarea se dispune de către autoritatile administrației publice locale in care sunt amplasate locuințele, in condițiile in care titularul contractului de vanzare cu plata in rate lunare depune o cerere motivata cu 15 zile inainte de data stabilita pentru plata ratei curente, insotita de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor

b)Durata contractului nu se prelungește cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculata corespunzător.

• c)    Suspendarea executării obligației de plata a ratelor lunare poate fi solicitata doar după minimum 36 de luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare si de maximum 3 ori pana la achitarea integrala a valorii de vanzare.

• d)    După expirarea perioadei de suspendare a executării obligației de plata a ratelor lunare, in cazul neachitarii primei rate, contractul de vanzare-cumparare se considera reziliat de drept, fara nici o alta formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept in întârziere si avand obligația de a preda locuința la data notificata.

• (4) .In situația in care autoritatea administrației publice locale dispune suspendarea executării obligației de plata a ratelor, aceasta are obligația de a informa Agenția Naționala pentru Locuințe, anterior ratei lunare scadente, despre durata suspendării si numărul suspendărilor solicitate de către titularul contractului de vanzare cu plata in rate.

• (5) .Tltularul contractului cu plata in rate va informa vânzătorul despre cererea de suspendare si modul de soluționare a acesteia.

Art.3.8. In cazul neachitarii a trei rate consecutive, contractul de vanzare-cumparare se considera reziliat de drept, fera nici o alta formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept in întârziere si avand obligația de a preda locuința la data notificata. In acest caz, titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se venituri la A.N.L.

Art3.9.

• (1)    In cazul achiziționării locuințelor AN.L. cu plata in rate, cumpărătorul are posibilitatea achitării in avans, in totalitate sau parțial, a ratelor ramase, inclusiv dobanda, pana la data achitării integrale.

• (2)    In cazul achitării în avans, in totalitate sau parțial, a ratelor ramase, inclusiv dobanda, pana la data achitării integrale, dobanda se poate recalcula prin: menținerea ratei lunare la același nivel si reducerea perioadei;

sau

reducerea ratei lunare si menținerea perioadei;

• (3)    Dobanda se va aplica la suma ramasa de achitat ce reprezintă diferența dintre valoarea datorata la încheierea contractului si suma ratelor efective plătite pana la momentul rambursării in avans si valoarea achitata anticipat, iar graficul se va refece conform opțiunii cumpărătorului, astfel:

rambursare parțiala prin menținere rata si reducere perioada; rambursare parțiala prin reducere rata si menținere perioada;

• (4)    In cazul achitării in avans, in totalitate sau parțial, a ratelor ramase, valoarea contractului de vanzare cu plata in rate va fi diminuata cu contravaloarea dobânzii calculate prin diferența dobânzii inițiale si a celei aplicate la noua valoare ramasa de achitat,

ArL3.10.

• (1)    In cazul achiziționării locuinței A.N.L. cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobanda aferenta, plata avansului de minimum 15%, precum si a comisionului de 1% se face la data încheierii contractului de vanzare in forma autentificata, iar ratele lunare egale se pot achita astfel: a) in maximum 15 ani pentru cazul in care, la data vanzarii, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței depășește salariul mediu brut pe economie cu cel puțin 80%, dar nu mai mult de 100%;

• b)    in maximum 20 de ani pentru cazul in care, la data vanzarii, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței depășește salariul mediu brut pe economie cu cel puțin 50%, dar nu mai mult de 80%;

• c)    in maximum 25 de ani pentru cazul în care, la data vanzarii, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței nu depășește cu 50% salariul mediu brut pe economie;

• (2)    In cazul vanzarii locuințelor cu plata in rate lunare egale, după stabilirea valorii de vanzare a locuinței, se adauga cuantumul integral al dobânzii, valoarea finala fiind eșalonate in rate lunare egale pentru întreaga perioada a contractului.

Art.3.11. (1) Valoarea de vanzare a locuinței se calculează de către Compartiment Evidenta Contracte si se aproba de către autoritatile administrației publice locale.

(2)Valoarea de vanzare a locuinței calculata in baza valorii de Înlocuire (VVL1) reprezintă produsul dintre:

a)valoarea de Înlocuire pe metru patrat, multiplicata cu suprafața construita efectiv, inclusiv cotele indivize, diminuata cu amortizarea calculata de la data punerii in fimctlune a locuinței pana la data vanzarii acesteia

si

b)coeficientul determinat in funcție de ierarhizarea localităților pe ranguri.

• (2.1)    Valoarea de înlocuire este valoarea medie ponderata pe metru pătrat, calculata pe baza valorii contractelor de antrepriza Încheiate, in condițiile legii, in cursul anului anterior de către A.N.L. cu antreprenorii, care se majoreaza cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat a locuințelor puse In funcțiune in anul anterior si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata la momentul Începerii lucrărilor acestor locuințe. In cazul in care, in cursul anului anterior, A.N.L, nu a Încheiat cel puțin doua contracte de antrepriza cu antreprenorii, pentru stabilirea valorii de Înlocuire se utilizează ca an de calcul ultimul an in care s-au Încheiat cel puțin doua contracte de antrepriza. Valoarea de Înlocuire pe metru patrat astfel calculata se stabilește anual, cel târziu pana la data de 31 iulie a anului următor, prin Ordin al Ministrului Dezvoltării Regionale si Administrației Publice, care urmeaza a fi publicat in Monitorul Oficial al României, Partea I si este valabila pana la data publicării in Monitorul Oficial al României, Partea I, a următorului ordin.

Valoarea de vanzare se calculează in baza valorii de Înlocuire stabilita prin Ordin al Ministrului Dezvoltării Regionale si Administrației Publice, in vigoare la data Încheierii contractului de vanzare in forma autentica.

In situația in care vanzarea locuințelor se fiice in condițiile prevăzute la art 192 alin. (2) lit. b) din norme, valoarea de vanzare se calculează in baza valorii de Înlocuire in vigoare la data Încheierii, in condițiile legii, a antecontractului de vanzare, in forma autentica, iar daca nu este Încheiat un antecontract de vanzare, in condițiile prevăzute la aliniatul precedent.

• (2.2)    Valoarea de vanzare a locuinței calculata In baza valorii de înlocuire (VVL1) se determina după următoarea formula: WL1= (Vi/^E • SCE—A) q SCE = SCL + CI unde:

• V i/MP -Valoarea de înlocuire per metru patrat;

A - amortizarea;

SCE — suprafața construita efectiv;

SCL- suprafața construita a locuinței;

Cl-cotele indivize;

q- coeficient de ponderare (0,96 pentru Municipiul Bacau)

• (2.3)    Valoarea de Înlocuire per metru patrat aprobata pentru anul 2016, stabilita conform prevederilor art. 10 alin. (2) lit d) din Legea nr. 152/1998, republicata, cu modificările si completările ulterioare: 1757,88 lei, inclusiv TVA (conform Ordinului ministrului dezvoltării regionale si administrației publice nr. 1077/29.07.2016);

VI/MP 2016 - 1757,88 lei/ inclusiv TVA

• (2.4)    De la data publicării in Monitorul Oficial al României, Partea I, a următorului ordin, se va utiliza Valoarea de înlocuire pe metru patrat stabilita prin noul ordin.

• (3) In    situația in care Valoarea de vanzare a locuinței calculata jn baza valorii de înlocuire (Yvm) este mai mica decât valoarea de inventar, atunci se utilizează valoarea de vanzare a locuințelor calculate in baza valorii de inventar (WL2).

(4)Valoarea de vanzare a locuințelor calculata in baza valorii de inventar (VVL2) este egala cu valoarea de inventar a acestora, actualizata conform prevederilor legale în vigoare, mal puțin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiției, calculata in funcție de durata normata de funcționare a clădirii, reținuta de autoritatile administrației publice locale si virata către Agenția Naționala pentru Locuințe.

Art.3.12. (1) Pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliara, evidenta si vanzare, Primăria Municipiului Bacau beneficiază de un comision de 1% din valoarea de vanzare calculata a locuinței, comision care se include, Împreuna cu valoarea de vanzare a locuinței, in prețul final de vanzare al acesteia;

• (2)    Prețul final de vanzare al locuinței ANL (prețul contractului) se determina după următoarea formula: PfVL“WL + C

C = WLX1%

• (3)    Valoarea de vanzare a locuinței se actulizeaza la data vanzarii acesteia de către Primăria Municipiului Bacau ținând cont:

• - de amortizarea calculata de la data punerii in funcțiune a locuinței pana la finele lunii anterioare Încheierii contractului de vanzare;

• • de Valoarea de Înlocuire pe metru patrat stabilita prin noi ordine;

• • sumele rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiției, calculata in funcție de durata normata de funcționare a clădirii, reținuta de autoritatile administrației publice locale pana la finele lunii anterioare Încheierii contractului de vanzare si virata către Agenția Naționala pentru Locuințe;

Art3.13. In cazul clădirilor dotate cu centrale termice proprii, valoarea acestora se cuprinde in prețul locuințelor. Centralele termice raman in administrarea consiliilor locale pana la vanzarea a jumătate plus unu din numărul locuințelor pe care le deservesc.

Art.3.14. In cazul vanzarii locuințelor ANL cu plata in numerar/prin virament bancar, transferul de proprietate asupra locuinței se produce după achitarea integrala a valorii de vanzare, cu Îndeplinirea formalităților de publicitate cerute de lege.

ArL3.15. In cazul vanzarii locuințelor ANL cu plata in rate, dreptul de proprietate asupra locuinței, se transfera de la vanzator la cumpărător, după achitarea integrala a prețului contractului, cu Îndeplinirea formalităților de publicitate cerute de lege. Pana la achitarea valorii de vanzare, locuințele raman in administrarea autoritarilor administrației publice locale ale unităților administrativ-teritoriale in care acestea sunt amplasate, pana la data transferului de proprietate si schimbarea rolului fiscal pe numele acestora.

ArL3.16. Locuințele nu pot face obiectul unor acte de dispoziție intre vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acestora. Aceasta interdicție se va consemna la Înscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara in condițiile legii. Prin excepție, locuințele pot face obiectul unor garantii reale imobiliare, constituite in favoarea instituțiilor de credit definite conform Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr. 99/2006 privind instituțiile de credit si adecvarea capitalului, aprobata cu modificări si completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările si completările ulterioare, care finanteaza achiziția acestor locuințe, si/sau in favoarea statului roman, in cazul creditelor acordate de instituțiile de credit, cu garanția statului, conform prevederilor legale in vigoare. Instituțiile de credit sau, după caz, statul roman, prin organele competente, vor putea valorifica locuințele si anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, in condițiile legii, in cazul neindepllnirii obligațiilor din contractele de credit de către proprietarii locuințelor.

Art.3.17. Dreptul de proprietate dobândit in baza contractelor de vanzare încheiate de beneficiar in condițiile legii se înscrie sau se noteaza, după caz, in cartea funciara potrivit dispozițiilor Legii nr. 287/2009, republicata, cu modificările ulterioare, si ale Legii cadastrului si a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificările ulterioare.

ArtJ.18. Interdicția de înstrăinare prevăzută la art 10 alin. (2) lit. f) din Legea nr. 152/1998, republicata, cu modificările completările ulterioare, se radiaza la cererea persoanelor interesate, după Împlinirea termenului de 5 ani de la data dobândirii locuinței prin contractul de vanzare, in condițiile legii.

ArtJ.19 Radierea dreptului de ipoteca constituit in aplicarea dispozițiilor art 10 alin 2 lit. f teza a treia din Legea nr. 152 1998, republicata, cu modificările si completările ulterioare, nu atrage radierea interdicției de înstrăinare anterior Împlinirii termenului de 5 ani.

Art.3.20. In cazul contractelor de vanzare cu plata in rate lunare egale, interdicția de Înstrăinare a locuinței prin acte intre vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii, inclusiv excepția de aplicare a acesteia, operează după achitarea integrala a valorii de vanzare si efectuarea transferului de proprietate asupra locuinței in favoarea beneficiarului.

CPT= ST SUL/SUA ST- suprafața totala teren; Sul -suprafața utila a locuinței;

Sua— Suma suprafețelor utile a apartamentelor ce compun amplasamentul;

ArL4.2. Transmiterea dreptului de folosința asupra cotei parti de teren aferenta locuințelor AJ4.L. se realizează concomitent cu transferul dreptului de proprietate asupra locuinței A.N.L.

Art.4J.Odata cu dreptul de proprietate asupra locuinței se dobândește si dreptul de proprietate asupra cotelor-parti de construcții si instalatii, precum si asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât in comun, conform prevederilor legale in vigoare.

CAPITOLUL V: DISPQZITP TRANZITORII SI FINALE

ArMt REPARTIZAREA SUMELOR REZULTATE DIN VALORIFICAREA LOCUINȚELOR ANL

Art.5.1.Sumele obținute din vanzarea locuințelor ANL sunt destinate, exclusiv, finanțării construcției de locuințe. De asemenea, in cazul vanzarii locuințelor cu plata in rate, in situația in care cumpărătorul nu achita trei rate consecutive, cumpărătorul este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se In venituri la Agenția Naționala pentru Locuințe, fiind destinate, exclusiv, finanțării construcției de locuințe.

Art.5.2.Cumpărătorul viteaza sumele reprezentând valoarea de vanzare a locuințelor ANL in contul Autorității Administrației Publice Locale, care ulterior viteaza sumele in contul Agenției Naționale pentru Locuințe, in vederea finanțării programului de locuințe pentru tineri.

Art.5.3. Sumele obținute din vanzarea locuințelor se înregistrează in contul deschis de Autoritatea Administrației Publice Locale la unitățile Trezoreriei Statului, conform structurii prevăzute In anexa 10 «Clasificatia indicatorilor privind bugetul instituțiilor publice si activităților finanțate integral sau parțial din venituri proprii» la Ordinul Ministrului Finanțelor Publice nr. 1.954/2005 pentru aprobarea Clasifîcatiei indicatorilor privind finanțele publice, potrivit regimului de finanțare al instituțiilor publice.

Art5.4.Sumele reprezentând comisionul de 1% calculat la valoarea de vanzare a locuințelor se incaseaza si constituie venituri ale Primăriei Municipiului Bacau pentru acoperirea cheltuielilor de evidenta si vanzare a spatiilor locative menționate. Cumpărătorul viteaza sumele reprezentând comisionul de 1% in contul Primăriei Municipiului Bacau.

Art.5.5. Suinele obținute din vanzarea locuințelor, inclusiv ratele lunare, Încasate de UAT Bacau, se vireaza de către Direcția Economica, după reținerea sumelor reprezentând comisionul de 1%, in contul Agenției Naționale pentru Locuințe.

Art5.6.Sumele obținute din vanzarea locuințelor, inclusiv ratele lunare, după reținerea sumelor prevăzute la art. 2 alin. (7) din Legea 152/1998, după caz, se vireaza lunar, de către autoritățile administrației publice locale in contul Agenției Naționale pentru Locuințe deschis la Trezoreria Statului, pentru finanțarea programului de locuințe pentru tineri. Sumele prevăzute la art 2 alin. (7) din Legea 152/1998, se constituie ca venituri la bugetul local destinate construcției de locuințe.

Art5.7. Sumele obținute din penalitățile de Întârziere pentru neindeplinirea obligațiilor de plata la scadenta (art 3 pct 3.7 din prezentul Regulament) si cele prevăzute la art 3 pct 3.3 alin. 5 din prezentul Regulament se vireaza de către autoritatile administrației publice locale in contul Agendei Naționale pentru Locuințe deschis in acest sens la unitățile Trezoreriei Statului.

Art.5.8. In colaborare cu autoritatile administrației publice locale A.N.L. tine evidenta sumelor rezultate din vanzare si Încasate. Agenția Naționala pentru Locuințe monitorizează acțiunea de vanzare a locuințelor, autoritatile administrației publice locale fiind obligate sa transmită lunar stadiul contractelor de vanzare.

Eventualele diferente dintre Agenția Naționale pentru Locuințe si autoritatile administrației publice locale se clarifica si se rezolva prin intervenția direcțiilor teritoriale ale Ministerului Finanțelor Publice, la solicitarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu cel puțin 10 zile lucratoare Înainte de data încheierii anului financiar-bancar.

Art5.9. Modalitatea de stabilire a prețului de vanzare pentru locuințele ANL precum si cea de virare a sumelor încasate cu titlu de "valoare de vanzare" va fi supusa controlului financiar preventiv acesta urmând a fi exercitat, conform prevederilor legale in vigoare, de către Direcția Economica.

Art.5.10, Auditarea modului de stabilire a prețului de vanzare pentru locuințele ANL precum cea de virare a sumelor Încasate cu titlu de "valoare de vanzare" va fi realizata de compartimentul de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Bacau.

CAPITOLULVI:RECUPERAREA SUMELOR REZULTATE DIN VALORIFICAREA LOCUINȚELOR ANL

Art6.1. Pentru recuperarea sumelor datorate cu titlu de "preț de vanzare pentru locuințele ANL", Primăria Municipiului Bacau va proceda la inițierea masurilor de executare silita potrivit prevederilor legale.

CAPITOLUL VP; DISPOZIȚII TRANZITORII SI FINALE

Art.7.1. Primăria Municipiului Bacau-Directia Economica va comunica, lunar — pana la data de 10 a lunii in curs pentru luna anterioara, Agenției Naționale pentru Locuințe situația privind vânzările de locuințe A.N.L. sumele incasate/virate reprezentând valorile de vanzare ale locuințelor ANL in vederea conducerii evidentelor prevăzute de Legea nr. 152/1998 republicata si actualizata.

Art7.2. Compartiment Evidenta Contracte, va comunica lunar— pana la data de 10 a lunii in curs pentru luna anterioara, compartimentelor abilitate din cadrul UAT Bacau, situația privind Contractele de Vanzare — Cumpărare, avand ca obiect locuințe ANL, in vederea stabilirii obligațiilor fiscale ce decurg din transferul dreptului de proprietate.

Art.7.3 Contractele de vanzare, precum si orice alte acte încheiate cu inculcarea dispozițiilor art 8 alin. (3) si ale art 10 din Legea nr. 152/1998, republicata si actualizata, privind Înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, sunt lovite de nulitate absoluta.

Art.7.4. In cazul locuințelor pentru care contractul de vanzare a fost reziliat de drept acestea se repartizează de către autoritatile administrației publice locale, cu respectarea prevederilor Legii 152/1998 -art 8 alin. (3) sau ale art. 23, după caz.

Art.7.5 Orice comunicare, solicitare, informare, notificare in legătură cu procedura de vanzare a locuințelor ANL se va transmite de către solicitanti/cumparatori sub forma de document scris.

Art7.6. Orice document scris va trebuie inregistrat/transmis de solicitant/cumparator la registratura Primăriei Municipiului Bacau. Dovada comunicării o va reprezenta confirmarea de primire.

Art.7.7. Prezentul regulament se completează cu prevederile legale in vigoare.

Art.7.8. Fac parte integranta din prezentul regulament următoarele anexe:

Anexa nr. 1— Contractul Cadru de Vanzare pentru locuința ANL (cu plata Integrala, in numerar/prin virament bancar);

Anexa nr. 2 — Contractul Cadra de Vanzare pentru locuința ANL (cu plata in rate);

Anexa nrJ- Cererea de cumpărare locuința ANL;

Anexa nr.4-Llsta acte necesare achiziționării locuinței ANL.

Art7.9. Contractele cadru sus-mentionate vor putea fi adaptate si modificate de către Compartiment Evidenta Contracte raportat la particularitățile fiecărei vanzari, in condițiile prevederilor legale in vigoare.

CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

CONTRACT CADRU DE VANZARE cu plata integrala In numerar/prin virament bancar

I.PARTILE CONTRACTANTE

• 1 .Municipiul Bacau unitate adminsitrativ teritoriala, in calitate de reprezentant al proprietarului Statul Roman, cu sediul in Bacau, str.Marasesti, nr.6, in calitate de administrator si de vanzator al imobilelor repartizate in baza Legii 152/1998, reprezentat prin D-l Primar Cosmin Necula, pe de o parte,

Si

2.D-l/D-na _________________________________________________________________casatorit(a) cu____________________, avand domiciliul in ___________________,

str._______________________, nr._____, bl._____, sc._____, et_____, ap._____, identificat prin

C.I. Seria_______, nr.____________, eliberat de ______________________, la data de

_________, CNP____________________, in calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de alta parte, au convenit la Încheierea prezentului contract.

n OBIECTUL CONTRACTULUI

Art 1. VÂNZĂTORUL vinde întregul drept de proprietate privind locuința A.N.L. situată în municipiul__________________, str.__________, nr.__, bl.__, sc.

__, et.__, ap.____, județul__________, cu numărul cadastral______________, intabulat în Cartea Funciară nr,____________a municipiului Bacău, compusă din

___camere si dependințe, în suprafața utilă de___mp., suprafață totală de____ mp. si suprafață construită de____mp.,_______, inclusiv părțile comune indivize in suprafața de______mp., precum si partite comune indivize in cote de______% , reprezentând fundațiile, zidurile despărțitoare dintre apartamente, planseele, casa scărilor, holurile de la fiecare nivel respectiv de la subsol, acoperișul, branșamentele de apa, canalizare, energie electrica, gaz pana la intrarea in locuință.

Art.2. Odata cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, titularul contractului dobândește si dreptul de folosința asupra cotei (suprafeței) de ______________________teren aferent locuinței Înscris In c.f. nr.______________________ Bacau (nr. c.f, vechi_____________________nr. cadastral vechi_____________ , nr.

cadastral______________________pe durata existentei clădirii.

Art. 3. Vanzarea imobilului care face obiectul prezentului contract este reglementata prin: Legea nr. 152/1998 - republicata si actualizata. Normele metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, H.C.L. nr..

m .PREȚUL SI CONDIȚIILE DE PLATA

Art 4. Prețul contractului este compus din: valoarea (actualizata) de vanzare a locuinței A.N.L. si comisionul mandatarului vânzătorului si este de lei (________X

Art.5. Valoarea (actualizata) de vanzare a locuinței ANL este de_________lei (), la care nu se aplica T.V.A..

Art. 6. Prețul contractului locuinței A.N.L. este stabilit in conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 cu modificările si completările ulterioare, respectiv Regulamentului aprobat prin HCL nr. , fiind obtinut prin Însumarea următoarelor valori:

• • Valoarea (actualizata) de vanzare a locuinței ANL:_________lei (         ).

la care nu se aplica TVA, reprezentând valoarea de înlocuire pe metru patrat multiplicata cu suprafața constniita efectiva, inclusiv cotele indivize, in cuantum de_______lei (         ) diminuata cu amortizarea calculata de la data punerii in

funcțiune a locuinței pana la finele lunii anterioare autentificării prezentului contract, in cuantum de______lei (_____) si coeficientul de 0,96 aferent Municipiului Bacau/

valoarea de inventar a acesteia, actualizata conform prevederilor legale in vigoare, mai puțin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiției, calculata in fiinctie de durata normata de funcționare a clădirii, reținuta de autoritatile administrației publice locale si virata către Agenția Naționala pentru Locuințe.

Comision vanzare 1% din valoarea actualizata de vanzare_____lei (_____)

la care nu se aplica T.V.A..

Art7 (1) Prețul contractului, respectiv suma de_________lei (________), se va

achita pana cel mai târziu in data de________, prin virament bancar, din contul cumpărătorului nr.__________, deschis la__________________.

• (2)    întrucât prețul contractului se achita prin virament bancar conturile bancare ale vânzătorului menționate la art.8, trebuie creditate in termen de maximum 5 zile lucratoare de la data înscrierii dreptului de proprietate in cartea fimciara.

Art 8. (I) Plata prețului contractului se va efectua prin virament bancar, astfel:

Suma de______ lei (), reprezentând valoarea de vanzare a locuinței, prin virament bancar in contul Autoritarii Administrației Publice Locale nr. deschis la trezoreria Bacau CIF.

Suma de______ lei (), reprezentând comisionul, se va achita prin virament bancar in contul Autoritarii Administrației Publice Locale nr. ___________________deschis la___________________.

• (2)    Dovada achitării valorii de vanzare a locuinței A.N.L, o va constitui documentul de plata OP-urile vizate de banca, insotite de extrasul de cont al cumpărătorului.

• IV. DAREA—LUAREA IN PRIMIRE / RISCURI

Art 9. (1) Dreptul de proprietate, cat si posesia asupra locuinței mai sus menționate, se transfera de la VANZATOR ia CUMPĂRĂTOR azi________, data încheierii autentificării prezentului contract, cu taxele si impozitele achitate la zi.

(2)De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile si riscurile trec asupra CUMPĂRĂTORULUI, cu obligația acestuia de a declara proprietățile imobiliare in vederea stabilirii obligațiilor fiscale.

• (3)    CUMPĂRĂTORUL a luat cunoștința despre starea locuinței A.N.L. care face obiectul prezentului contract, aceasta corespunzând necesităților si exigentelor CUMPĂRĂTORULUI.

Prezentul contract tine loc de proces verbal de predare - primire a locuinței, riscul bunului fiind transferat CUMPĂRĂTORULUI la data semnării prezentului contract

• (4)    Taxele si impozitele privind imobilul mai sus menționat sunt achitate la zi, azi, data semnării contractului.

• V. DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

Art 10. (1) La data autentificării prezentului contract CUMPĂRĂTORUL se obliga» in condițiile legii, sa Înscrie, in evidentele de publicitate imobiliara, respectiv cartea funciara a imobilului, pe cheltuiala proprie, dreptul de proprietate asupra locuinței AN.L. identificata la Art 1. si respectiv dreptul de folosința asupra terenului aferent locuinței conform Art.2 din contract

• (2) De asemenea, la data încheierii prezentului contract CUMPĂRĂTORUL se obliga, in condițiile legii, sa înscrie in favoarea VÂNZĂTORULUI, in cartea funciara, pe cheltuiala proprie, interdicția de înstrăinare prin acte intre vii, asupra imobilului identificat la Art 1, pentru o perioada de 5 ani de la data transferului dreptului de proprietate, potrivit dispozițiilor legale.

Art 11. întrucât plata prețului locuinței se face prin virament bancar pana la data de...... prezentul contract va fi înscris în cartea funciara, urmând ca asupra imobilului identificat la art 1. sa se intabuleze dreptul de ipoteca legala pentru garantarea achitării prețului, in favoarea VÂNZĂTORULUI, conform art 1723 si art. 2386 Cod civil, drept de ipoteca ce va fi radiat prin adresa eliberata de Primăria Municipiului Bacau -Direcția Economica la data confirmării Încasării integrale a prețului de vanzare in conturile VÂNZĂTORULUI.

Art 12. CUMPĂRĂTORUL este de acord si consimte sa nu solicite radierea interdicției de Înstrăinare de 5 ani prin acte intre vii prevăzută la art 10 alin.2.

Art 13. CUMPĂRĂTORUL declara ca la data Încheierii si autentificării contractului, îndeplinește toate dispoziții e legale in vigoare, inclusiv condițiile stipulate la art 10 din Legea nr. 152/1998, republicata si modificata si se obliga sa Întocmească sl sa depună toate documentele care sunt necesare pentru Înregistrarea prezentului contract in evidentele de carte funciara. Declara ca a Îndeplinit obligația de verificare a stării in care se afla bunul imobil, a luat cunoștința de situația juridica acestuia din extrasul de carte funciara nr...... eliberat de O.C.P.I- Bacau si înțelege sa cumpere de la VANZATOR imobilul mai sus aratat, la prețul si în condițiile prevăzute in prezentul contract cu al cărui conținut se declara de acord.

Art. 14. CUMPĂRĂTORUL se obliga sa achite toate obligațiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara, costurile notariale, costurile legate de inscrierea si radierea interdicției de înstrăinare, sarcinilor si ipotecilor din cartea funciara precum si orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau desființarea contractului.

Art. 15. CUMPĂRĂTORUL se obliga sa achite contravaloarea proprietății imobiliare la termenul si in condițiile stabilite la Art 4 si Art 8 din prezentul contract.

Art 16. De la data transferului dreptului de proprietate, CUMPĂRĂTORUL datoreaza impozitul pe proprietate, stabilit si calculat in condițiile prevăzute de legislația in vigoare.

Art 17. Responsabilitatea pentru declararea imobilului In vederea stabilirii obligațiilor fiscale revine in totalitate CUMPĂRĂTORULUI, inclusiv pentru virarea acestora in termen conform legislației in vigoare.

Art 18. CUMPĂRĂTORUL se obliga sa nu înstrăineze imobilul identificat conform Art 1, prin acte intre vii, pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acestuia.

Art. 19. CUMPĂRĂTORUL declara ca este de acord sa foca parte si sa se înscrie in asociația de proprietari la care este arondat blocul de locuințe din care face parte imobilul cumpărat.

Obligațiile Vânzătorului

Art 20. VÂNZĂTORUL garanteaza CUMPĂRĂTORUL contra evictiunii, conform Art 1695 din Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate transferat, imobilul nu este grevat de sarcini si nu s-au constituit drepturi reale tn favoarea altor persoane si nu fiice obiectut nici unui litigiu.

Art 21. VÂNZĂTORUL isi da acordul ca in baza contractului de vanzare-cumparare, sa se îndeplinească toate formalitățile legale privind Înscrierea in evidentele de publicitate imobiliara, in favoarea CUMPĂRĂTORULUI, a dreptului de proprietate asupra imobilului ce constituie obiectul contractului, precum si sa noteze interdicția de înstrăinare prin acte intre vii, pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii. De asemenea, VÂNZĂTORUL isi da acordul ca in baza contractului de vanzare cumpărare, sa se Îndeplinească toate formalitățile legale privind înscrierea in evidentele de publicitate imobiliara, in favoarea CUMPĂRĂTORULUI, a dreptului de folosința asupra cotei-parti de teren aferente locuinței identificate conform Art 1 din contract pe durata existentei clădirii.

Art 22. Cumpărătorul se obliga sa obțină certificatul energetic intr-un termen de cel mult

• 30 de zile de ia data autentificării contractului.

VL DESFIINȚAREA CONTRACTULUI

Art 23. Prezentul contract este lovit de nulitate absoluta in condițiile in care CUMPĂRĂTORUL nu Îndeplinește la data Încheierii contractului condițiile stabilite la art. 10 din Legea nr. 152/1998 cu modificările si completările ulterioare.

Art 24. Prezentul contract se desființează de plin drept, fora a mai fi necesara punerea in întârziere • CUMPĂRĂTORUL fiind de drept in întârziere si fora a mai fi necesara o alta formalitate prealabila, fora intervenția Instanței judecătorești, fora posibilitatea acordării unui termen de gratie, in situația in care prețul prevăzut Ia Art4 nu intra in contul vânzătorului in termen de 5 (cinci) zile lucratoare de la data înscrierii dreptului de proprietate in cartea funciara, prezenta clauza constituind un pact comisoriu.

Art. 25. In cazurile prevăzute la art 24 si 25 din prezentul contract, imobilul reintra in proprietatea privata a VÂNZĂTORULUI, iar CUMPĂRĂTORUL renunța in mod expres la orice pretenții, de orice natura fota de VANZATOR. Costurile privind radierea dreptului de proprietate al CUMPĂRĂTORULUI din cartea funciara si restabilirea situației anterioare de carte fiinciara in favoarea VÂNZĂTORULUI revin in totalitate CUMPĂRĂTORULUI.

Art. 26. Desființarea de piin drept conduce la radierea de indata a dreptului de proprietate a CUMPĂRĂTORULUI asupra locuinței din cartea fiinciara si restabilirea situației anterioare in favoarea VÂNZĂTORULUI, precum si la radierea oricăror sarcini înscrise asupra imobilului.

Art. 27. Prezentul contract constituie titlu executoriu in favoarea VÂNZĂTORULUI, conform art. 100 din Legea nr. 36/1995, pentru recuperarea de la CUMPĂRĂTOR a oricăror sume datorate ca urmare a încheierii, desfășurării sau desființării prezentului contract

Art. 28. Prezentul contract se completează cu prevederile legale in vigoare. Daca vreuna dintre prevederile prezentului contract devine nula, inaplicabila sau ilegala, in totalitate sau in parte, restul prevederilor vor ramane in vigoare neschimbate, iar părțile se vor intalni cat mai curând posibil si vor conveni cu buna credința asupra acceptării clauzei legale cea mai apropiata scopului contractului si care are un efect economic egal.

• VII. NOTIFICĂRI INTRE PARTI

Art. 29. (1) In accepțiunea pârtilor contractante orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte este valabil Îndeplinita daca este transmisa la adresa/sediul prevăzut in partea introductiva a prezentului contract

• (2)    In cazul in care notificarea se face pe cale poștala, ea va fi transmisa prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire si se considera primita de destinatar la data menționata de oficiul postai primitor pe aceasta confirmare.

(3)Partea careia ii este adresata notificarea va oferi răspunsul celeilalte parti in termen de 10 zile lucratoare de ia receptionarea notificării.

VIU. FORȚA MAJORA

Art 30. Forța majora exonerează de răspundere partea pe care o invoca in condițiile legii, in cazul notificării scrise prealabile in termen de 3 ziie lucratoare de la apariția cazului de forța majora.

• IX. LITIGII

Art 31. Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor soluționa pe cale amiabila. In cazul in care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi transmis spre soluționare instanței judecătorești competente din Municipiul Bacau.

X DISPOZIȚII FINALE

Art 32. (1) Taxele aferente Încheierii prezentului contract sunt suportate de CUMPĂRĂTOR, in sarcina careia se afla si cheltuielile de intabulate.

Noi, părțile din contract declarăm că ni s-au adus la cunoștință, de către notarul public, prevederile Legii nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, modificată și completată prin Legea nr. 159 din 15.05.2013 și insistăm și solicităm ca prezentul contract de vânzare cumpărare să se autentifice în lipsa certificatului energetic. în acest sens, eu, cumpărătorul, mă oblig să obțin certificatul energetic intr-un termen de cel mult 30 de zile de la data autentificării prezentului contract, termen în care mă oblig de asemenea să schimb rolul fiscal pe numele meu, prezentând organului fiscal teritorial o copie după certificatul energetic, însoțită de o copie după prezentul contract de vânzare cumpărare.

Eu, cumpărătorul, declar de asemenea, că mi s-a adus la cunoștință, de către notarul public, art. 10 din Legea nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuințelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren si inundațiilor, care prevede că “Persoana care devine proprietară a unei locuințe neasigurate pentru riscurile prevăzute la art. 6, după împlinirea termenului prevăzut la art. 3 alin. (1), este obligată să contracteze o poliță de asigurare împotriva dezastrelor naturale pentru aceeași locuință, în termen de 5 zile lucrătoare de la data autentificării titlului de proprietate”.

Subsemnatele parti declaram ca Înaintea semnării, am citit personal actul, am constatat ca exprima voința noastra, am inte.es si acceptam efectele acestuia si solicitam autentificarea lui.

Prezentul act se va depune, din oficiu, la biroul de carte funciara de către notarul public.

Tehnoredactat conform contractului cadru pentru vanzarea de locuințe ANL stabilit prin H.C.L. nr...........si autentificat de______________, cu sediul in_________,

Intr-un singur exemplar, azi data autentificării.

VANZATOR, PRIMAR

Direcția Juridica

Direcția Economica

DIRECTOR ADJUNCT BARD AȘU CRISTINA

CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

CONTRACT CADRU DE VANZARE CU PLATA PREȚULUI IN RATE

I.PARTILE CONTRACTANTE

• 1.    Municipiul Bacau unitate adminsitrativ teritoriala, in calitate de reprezentant al proprietarului Statul Roman, cu sediul in Bacau, str.Marasesti, nr.6, in calitate de administrator si de vanzator al imobilelor repartizate in baza Legii 152/1998, reprezentat prin D-l Primar Cosmin Necula, pe de o parte,

Si

2.D-l/D-na _____________________________________________________________________casatorit(a) cu___________________, avand domiciliul in __________________,

str._______________________, nr._____, bl._____, sc._____, et_____, ap._____, identificat prin

C.I. Seria_______, nr.             , eliberat de ______________________, la data de

_________, CNP___________________, in calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de alta parte, au convenit la Încheierea prezentului contract.

H OBIECTUL CONTRACTULUI

Artl.(l) VÂNZĂTORUL vinde întregul drept de proprietate privind locuința A.N.L. situată In municipiul________________, str._________, nr.__,

bL__, sc.__, et.__, ap.___, județul_________, cu numărul cadastral ________ * intabulat In Cartea Funciară nr.___________a municipiului

Bacău, compusă din___camere si dependințe, tn suprafața utilă de___mp., suprafață totală de_____mp. si suprafață construită de_____mp.,_______, inclusiv părțile comune indivize in suprafața de______mp., precum si părțile comune indivize în cote de_______% , reprezentând fundațiile, zidurile despărțitoare dintre apartamente, planseele, casa scărilor, holurile de la fiecare nivel respectiv de la subsol, acoperișul, branșamentele de apa, canalizare, energie electrica, gaz pana la intrarea in locuință.

• (2 ) Dreptul de proprietate asupra locuinței AN.L. mai sus menționata, se transfera de către VANZATOR la CUMPĂRĂTOR, după achitarea integrala a prețului contractului, conform dispozițiilor CAP.IV din prezentul contractVanzatorul isi rezerva proprietatea pana la achitarea integrala a prețului, in condițiile ari 1684 Cod Civil.

ArtJ. Odata cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, titularul contractului dobândește si dreptul de folosința asupra cotei (suprafeței) de ______________________teren aferent locuinței inscris in c.f. nr.______________________ Bacau nr. c.f, vechi_____________________nr. cadastral vechi_____________, nr. cadastral

______________________pe durata existentei clădirii.

Art 3. Vanzarea imobilului ce face obiectul prezentului contract este reglementata prin: Legea nr. 152/1998, republicata cu modificările si completările ulterioare, Normele metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998, privind Înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, H.C.L. nr.___.

• III.    PREȚUL SI CONDIȚIILE DE PLATA

Art 4. Prețul contractului este compus din: valoarea (actualizata) de vanzare a locuinței A.N.L. si comisionul vânzătorului si este de______lei (       _______).

Art 5. Valoarea actualizata de vanzare a locuinței ANL este de_______lei (), ia care nu se aplica TVA.

Art 6. Prețul contractului locuinței A.N.L. este stabiiit in conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998, cu modificările si completările ulterioare, respectiv Regulamentului aprobat prin HCL nr., fiind obtinut prin însumarea următoarelor valori:

• - Valoarea actualizata de vanzare a locuinței ANL:______lei (____), la care nu se

aplica TVA, reprezentând valoarea de înlocuire pe metru patrat multiplicata cu suprafața construita efectiva. Inclusiv cotele indivize, in cuantum de lei (    )

diminuata cu amortizarea calculata de la data punerii in fonctiune a locuinței pana la finele lunii anterioare autentificării prezentului contract, in cuantum de______lei (_____) si coeficientul de 0,96 aferent Municipiului Bacau, valoarea de inventar a

acesteia, actualizata conform prevederilor legale in vigoare, mai puțin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiției, calculata in funcție de durata normata de funcționare a clădirii, reținuta de autoritățile administrației publice locale si virata către Agenția Naționala pentru Locuințe.

Comision vanzare 1% din valoarea actualizata de vanzare______lei (_____)

la care nu se aplica T.V.A..

Art7 Prețul contractului in suma de______ lei (________), se achita cu

respectarea prevederilor art4 alîn.(3) din Legea nr.70Z2015 astfel:

• a. Suma de minimum 15% din preț lei (_____), cu titlu de avans preț de

vanzare al locuinței, s-a achitat, in data de_______, prin virament bancar, in contul Autoritarii Administrației Publice Locale, CIF_______;

b.Suma de______lei () reprezentând comisionul, s-a achitat in data de______, in numerar, la casieria Primăriei Municipiului Bacau.

c.Restul prețului contractului, in suma de_______lei (________), plus dobanda

in suma de________lei (_________), stabilita conform art.6 din prezentul contract,

respectiv suma totala de________lei (_________), se achita in rate lunare egale, pe o

perioada de:

• -    maximum 15 ani pentru cazul in care, ia data vanzarii, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de Închiriere a locuinței depășește salariul mediu brut pe economie cu cel putin 80%, dar nu mai mult de 100%;

• -    maximum 20 de ani pentru cazul in care, la data vanzarii, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de inchiriere a locuinței depășește salariul mediu brut pe economie cu cel putin 50%, dar nu mai mult de 80%;

• -    maximum 25 de ani pentru cazul in care, la data vanzarii, venitul mediu pe membru de fomille al titularului contractului de inchiriere a locuinței nu depășește cu 50% salariul mediu brut pe economie.

Art. 8. Ratele lunare cuprind o dobanda care acopera dobanda de referința a Băncii Naționale a României la care se adauga doua puncte procentuale, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa de achitat. Rata dobânzii de referința a Băncii Naționale a României este cea valabila la data Încheierii contractului de vanzare-cumparare si ramane neschimbata pe întreaga durata a contractului.

Art 9. Ratele se vor achita pentru luna în curs, pana cel mai târziu in ultima zi a fiecărei luni, după cum urmeaza: prin ordin de plata in contul Primăriei

Municipiului Bacau nr.____________________deschis la___________Bacau, sau la

casieria D.I.T.L Bacau, conform scadentarulul anexa Ia prezentul contract

Art 10. Nici o plata efectuata prin ordin de plata nu va fi considerata primita decât in momentul ereditarii contului bancar al Primăriei Municipiului Bacau. Daca scadenta platii coincide cu o zi de sambata sau duminica sau cu o sarbatoare legala in Romania, CUMPĂRĂTORUL va lua toate masurile necesare pentru ca plata sa fie confirmata in contul Primăriei Municipiului Bacau in ziua lucratoare care precede respectiva sambata, duminica sau zi de sarbatoare.

Art 11. In cazul in care CUMPĂRĂTORUL înregistrează întârzieri la plata ratelor, imputatia platii se va face mal întâi asupra tuturor majorărilor de întârziere, în ordinea vechimii acestora.

Art 12. Dovada achitării avansului si a comisionului prevăzute la art 6, o constituie documentele de plata.

• IV.    DAREA LUAREA IN PRIMIRE/ RISCURI

Art 13. (I) Dreptul de proprietate asupra imobilului mai sus menționat, se transfera de la VÂNZĂTOR la CUMPĂRĂTOR, după achitarea integrala a prețului contractului, cu îndeplinirea formalităților de publicitate cerute de lege, in baza adresei emise Primăria Municipiului Bacau in acest sens.

• (2)    Locuința ramane în administrarea Autorității Administrației Publice Locale Bacau pana la data transferului de proprietate si schimbarea rolului fiscal pe numele CUMPĂRĂTORULUI.

• (3)    CUMPĂRĂTORUL a luat cunoștința despre starea locuinței ANL care face obiectul

prezentului contract, aceasta corespunzând necesităților si exigentelor

CUMPĂRĂTORULUI.

Prezentul contract tine loc de proces verbal de predare - primire a locuinței, riscul bunului fiind transferat CUMPĂRĂTORULUI la data semnării prezentului contract

Art 14. Taxele si impozitele privind imobilul mai sus menționat sunt achitate la zi, azi, data semnării contractului.

• V. DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

Drepturile obligațiile Cumpărătorului

ArtlS. CUMPĂRĂTORUL declara ca la data încheierii si autentificării contractului, îndeplinește toate dispozițiile legate in vigoare, inclusiv condițiile stipulate la art. 10 din Legea nr. 152/1998 cu modificările sl completările ulterioare si se obliga sa întocmească, sa depună toate documentele care sunt necesare pentru notarea prezentului contract in evidentele de carte funciara.           Declara ca a

îndeplinit obligația de verificare a stării in care se afla bunul imobil, a luat cunoștința de situația juridica a acestuia din extrasul de carte funciara nr.___ eliberat de O.C.P.l-Bacau si intelege sa cumpere de la VANZATOR imobilul mai sus aratat, la prețul si in condițiile prevăzute in prezentul contract cu al carul conținut se declara de acord.

Art 16. in baza prezentului contract se va înscrie in cartea funciara a imobilulu, in favoarea VÂNZĂTORULUI, pe cheltuiala proprie a CUMPĂRĂTORULUI, interdicția de înstrăinare prin acte intre vii, asupra imobilului identificat la Art 1, pentru o perioada de 5 ani de la data transferului dreptului de proprietate, respectiv de la data intabularii definitive a imobilului, in condițiile dispozițiilor legale.

ArL 17.(1) CUMPĂRĂTORUL este de acord si consimte sa nu solicite radierea interdicției de instrainare de 5 ani prin acte intre vii ci de la data achitării integrale a prețului locuinței, CUMPĂRĂTORUL se obliga sa indeplinesca formalitățile de intabulare definitiva a locuinței in cartea funciara, pe numele sau, in baza adresei eliberata de Primăria Municipiului Bacau-Directia Economica prin care se adeverește plata integrala a prețului, precum si sa înscrie locuința pe rolul sau fiscal.

• (2)    De asemenea, in termen de 30 de zile de la data achitării integrale a prețului locuinței, CUMPĂRĂTORUL se obliga sa noteze in cartea fUnciara data de la care curge perioada de S ani a interdicției de instrainare prin acte intre vii asupra imobilului identificat la ArL 1.

Art 18. (1) CUMPĂRĂTORUL se obliga sa achite contravaloarea proprietății imobiliare la termenul si in condițiile stabilite la Art 6 si Art 7 din prezentul contract.

• (2)    Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, CUMPĂRĂTORUL datoreaza majorări de întârziere de 2% din cuantumul obligațiilor neachitate in termen, calculate pentru fiecare luna sau fracțiune de luna, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenta pana la data stingerii sumei datorate inclusiv.

• (3)    CUMPĂRĂTORUL are dreptul sa achite in avans, in totalitate sau parțial, ratele ramase, inclusiv dobanda, pana la achitarea integrala a prețului contractului.

Art 19. (1) CUMPĂRĂTORUL poate solicita suspendarea executării obligației de plata a ratelor pentru o perioada de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către autoritatlle administrației publice locale In condițiile in care CUMPĂRĂTORUL depune o cerere motivata cu 15 zile înainte de data stabilita pentru plata ratei curente, însoțita de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor (concomitent CUMPĂRĂTORUL va înștiința Primăria Municipiului Bacau despre depunerea cererii de suspendare si modul de soluționare a acesteia)

• (2)    Durata contractului nu se prelungește cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculata corespunzător.

• (3)    Suspendarea executării obligației de plata a ratelor lunare poate fi solicitata doar după minimum 36 de luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare si de maximum 3 ori pana la achitarea integrala a prețului.

ArL 20. CUMPĂRĂTORUL se obliga sa achite toate obligațiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, înscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara, costurile notariale, costurile legate de înscrierea si radierea interdicției de instrainare a tuturor sarcinilor din cartea funciara, precum si orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau desființarea contractului.

ArL 21. Pana la data transferului dreptului de proprietate, CUMPĂRĂTORUL va executa toate lucrările de întreținere a locuinței, modificări constructive, lucrări de amenajați, îmbunătățiri, pentru o mai buna folosința a locuinței ce face obiectul contractului, doar cu acordul prealabil, scris, al administratorului, dar acestea vor fi efectuate pe seama si pe cheltuiala CUMPĂRĂTORULUI, fora drept de retentie asupra lucrărilor efectuate si fora nici o plata din partea administratorului/ vânzătorului locuinței.

ArL 22. De la data transferului dreptului de proprietate, CUMPĂRĂTORUL datoreaza impozitul aferent locuinței ce fece obiectul prezentului contract, stabilit si calculat in condițiile prevăzute de legislația in vigoare.

Art. 23. CUMPĂRĂTORUL declara ca este de acord sa foca parte si sa se Înscrie in asociația de proprietari la care este arondat blocul de locuințe din care face parte imobilul cumpărat.

Art 24. Cesiunea drepturilor si obligațiilor ce decurg din prezentul contract este interzisa, potrivit dispozițiilor art 1315 Cod Civil.

Art 25. Pana la achitarea integrala a prețului contractului, se interzice CUMPĂRĂTORULUI Închirierea imobilului ce formează obiectul contractului, potrivit dispozițiilor art 1273 Cod Civil.

Drepturile sl obligațiile Vânzătorului

Art 26. VÂNZĂTORUL garantează CUMPĂRĂTORUL contra evictiunii, conform Art 1695 din Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate, imobilul nu este grevat de sarcini si nu s-au constituit drepturi reale in fhvoarea altor persoane si nu face obiectul nici unui litigiu.

Art 27. Noi, părțile din contract declarăm că ni s-au adus la cunoștință, de către notarul public, prevederile Legii nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, modificată și completată prin Legea nr. 159 din 15.05.2013 și insistăm și solicităm ca prezentul contract de vânzare cumpărare să se autentifice In lipsa certificatului energetic. în acest sens, eu, cumpărătorul, mă oblig să obțin certificatul energetic Intr-un termen de cel mult 30 de zile de la data autentificării prezentului contract, termen în care mă oblig de asemenea să schimb rolul fiscal pe numele meu, prezentând organului fiscal teritorial o copie după certificatul energetic, însoțită de o copie după prezentul contract de vânzare cumpărare.

• VI. DESFIINȚAREA CONTRACTULUI

Art 28, (1) Prezentul contract se desființează de plin drept CUMPĂRĂTORUL fiind de drept in întârziere si fara a mai fi necesara o alta formalitate prealabila, fara intervenția instanței judecătorești, fara posibilitatea acordării unui termen de gratie, titularul contractului fiind de drept in Întârziere, in situația in care CUMPĂRĂTORUL nu achita trei rate consecutive, acesta avand obligația de a preda locuința la data notificata.

• (2)    Desființarea contractului prevăzută la alin. 1, nu operează când sub incidența prevederilor art. 22 din prezentul contract, respectiv in cazul in care Primăria Municipiului Bacau dispune suspendarea executării obligației de plata a ratelor pe o perioada de maximum 3 luni.

• (3)    Prezentul contract se desființează de plin drept — CUMPĂRĂTORUL fiind de drept in Întârziere si fara a mai fi necesara o alta formalitate prealabila, fiara intervenția instanței judecătorești, fara posibilitatea acordării unui termen de gratie, titularul contractului fiind de drept in întârziere, in situația in care CUMPĂRĂTORUL după expirarea perioadei de suspendare a executării obligației de plata a ratelor lunare, nu achita prima rata corespunzătoare imediat acestei perioade de suspendare.

Art 29. In cazul desființării contractului, imobilul ramane in proprietatea privata a VÂNZĂTORULUI, iar CUMPĂRĂTORUL este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se in venituri la A.N.L. urmând regimul prevăzut in art. 10, alin. 3 din Legea nr. 152/1998, cu modificările si completările ulterioare.

Art 30. In caz de desființare a prezentului contract, Îmbunătățirile aduse locuinței de către CUMPĂRĂTOR cu respectarea sau nerespectarea prevederilor art. 21, vor ramane câștigate spațiului, fara vreo plata din partea administratorului sau vânzătorului locuinței si fara dreptul CUMPĂRĂTORULUI de a putea invoca un drept de retentie in ceea ce privește locuința. Lucrările de amenajare la spațiul inchiriat sunt considerate efectuate pe riscul si in interesul personal si exclusiv al CUMPĂRĂTORULUI, fara a constitui o îmbogățire fara justa cauza a administratorului/ vânzătorului locuinței, in condițiile art 1346 din Codul Civil.

VU. NOTIFICĂRI INTRE PARTI

Art 31. (1) In accepțiunea pârtilor contractante orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte este valabil Îndeplinita daca este transmisa la adresa/sediul prevăzut in partea introductiva a prezentului contract

• (2)    In cazul in care notificarea se face pe cale poștala, ea va fi transmisa prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire si se considera primita de destinatar la data menționata de oficiul postai primitor pe aceasta confirmare.

Partea careta ii este adresata notificarea va oferi răspunsul celeilalte parti in termen de 10 zile lucratoare de la receptionarea notificării.

Vm. FORȚA MAJORA

Art 32. Forte majora exonerează de răspundere partea care o invoca in condițiile legii, in cazul notificării scrise prealabile in termen de 3 zile lucratoare de la apariția cazului de forța majora.

• IX.    LITIGII

Art 33. Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor soluționa pe cale amiabila. In cazul in care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi transmis spre soluționare instanței judecătorești competente din Municipiul Bacau.

• X.    DISPOZIȚII FINALE

Art 34. Prezentul contract constituie titlu executoriu in favoarea VÂNZĂTORULUI, conform art. 100 din Legea nr. 36/1995, pentru recuperarea de la CUMPĂRĂTOR a oricăror sume datorate ca urmare a încheierii, desfășurării sau desființării prezentului contract

Art 35. Prezentul contract se completează cu prevederile legale in vigoare. Daca vreuna dintre prevederile prezentului contract devine nula, inaplicabila sau ilegala, in totalitate sau in parte, restul prevederilor vor ramane in vigoare neschimbate, iar părțile se vor Întâlni cat mai curând posibil si vor conveni cu buna credința asupra acceptării clauzei legale cea mai apropiata scopului contractului si care are un efect economic egal.

Eu, cumpărătorul, declar de asemenea, că mi s-a adus la cunoștință, de către notarul public, art. 10 din Legea nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuințelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren si inundațiilor, care prevede că "Persoana care devine proprietară a unei locuințe neasigurate pentru riscurile prevăzute la art 6, după împlinirea termenului prevăzut la art. 3 alin. (I), este obligată să contracteze o poliță de asigurare împotriva dezastrelor naturale pentru aceeași locuință, în termen de 5 zile lucrătoare de la data autentificării titlului de proprietate”.

Art 36. (|) Taxele aferente încheierii prezentului contract sunt suportate de CUMPĂRĂTOR, in sarcina caruia se afla cheltuielile de intabulate.

• (2)    Subsemnatele parti declaram ca înaintea semnării, am citit personal actul, am constatat ca exprima voința noastre, am înțeles si acceptam efectele acestuia si solicitam autentificarea lui.

• (3)    Prezentul act se va depune, din oficiu, la biroul de carte funciara de către notarul public.

Tehnoredactat conform contractului cadru pentru vanzarea de locuințe ANL stabilit prin HCL nr._______si autentificat de_______________, cu sediul in__________,

intr-un singur exemplar, azi data autentificării.

VANZATOR, CUMPĂRĂTOR, PRIMAR

Direcția Juridica

Direcția Economica

DIRECTOR ADJUNCT Xxxxxxx Xxxxxxxx

CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

ANEXA NR.3 la Regulament

CERERE CUMPĂRARE LOCUINȚA

Subsemnatul______________________________________, domiciliat (a) in_____________, str.____________________,nr._____,sc._____, ap, . in calitate de titular al

contractului de Închiriere nr._____________din data de___________, valabil pana la

data de_____________, va rog sa-mî aprobati cumpărarea locuinței pentru tineri

destinata închirierii (ANL) situata in_______________, str._____________, bl.____,

sc. . ap.___, compusa din____camera/camere.

Teiefon:

Domnului Primar al Municipiului Bacau

CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

ANEXA NR.4 la Regulament

Lista cu acte necesara achzitionarii locuințelor ANL

• I .Cerere tip.

• 2 .Contractul de Închiriere valabil in original.

• 3 . Certificat fîscal-titular-din care sa rezulte ca sunt achitate la zi toate obligatii de plata către bugetul loca|(chirie, impozite si taxa salubritate) emis de DITL Bacau;

• 4 .Adeverinta de la Asociația de proprietari din care sa reiese ca nu sunt datorii fata de aceasta.

• 5 .Carte de Identitate a titularului de contract si/sau soției, soțului si după caz a copiilor-in copie.

• 6 .Certificat de căsătorie- in copie.

• 7 . Certificate de naștere a copiilor minori, in copie.

• 8 . Alte acte doveditoare in caz de divort,deces după caz.

• 9 .Declaratii notariale ale titularul contractului de închiriere și membrii familiei acestuia -soț/soție, copii și/sau alte persoane aflate tn întreținerea acestuia să nu dețină o altă locuință în proprietate, inclusiv casă de vacanță, cu excepția cotelor părți dintr-o locuință, dobândite în condițiile legii, dacă acestea nu depășesc suprafața utilă de 37 metri patrati suprafață utilă mlnimală/persoană, prevăzută de Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• 10 . Declaratii notariale ale titularul contractului titularul contractului de închiriere și membrii familiei acestuia soț/soție, copii și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia să nu dețină la data încheierii contractului de vânzare cumpărare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală, republicată. La data încheierii contractului de vânzare se anulează orice procedură prealabilă pentru obținerea unui teren în condițiile prevăzute de Legea nr. 15/2003, republicată;

• 11 .Acte pe care titularul contractului le considera necesare in dovedirea condițiilor de exigibilitate la vanzarea locuinței ANL.

  CONTRASEMNEAZĂ

  SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx   .

  
  

  PREȘEDINTELE W LUCAV^Sta

  
  

7TOR ADJUNCT lAȘUCRISTINA