HOTĂRÂREA nr, 262 din 17.07.2017

privind aprobarea concesionarii directe a lotului de teren in suprafața de 21,00 m.p. dispus in doua loturi (14,00 + 7,00) situat in intravilanul Municipiului Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacau - intrare in legalitate

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință extraordinară la data de 17.07.2017, potrivit art.39(2) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Cererea S.C. HANUL CUCILOR S.R.L., înregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 31553/21.06.2017 si Procesul-Verbal de constatare a contravențiilor seria PDC, nr. 00026/16.05.2017 încheiat de Politia Locala a Municipiului Bacau;

• - Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacau cu nr. 5318 din 23.06.2017;

• - Expunerea de motive a d-lui Viceprimar al Municipiului Bacau înregistrata cu nr. 5319 din 23.06.2017;

• - Raportul favorabil al Compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului înregistrat cu nr. 5320 din 23.06.2017;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 1173/14.07.2017 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 1174/14.07.2017 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 1175/14.07.2017 al Comisiei de specialitate nr.3 și raportul nr.l 176/14.07.2017 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• -Prevederile art. 29(1)(2) si ale art. 34(1), lit. “i” din O.G. nr. 35/2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a Consiliilor locale, modificata si completata;

-Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare - potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata;

-Prevederile art. 13(1), art. 15 lit. “e”, art. 17, art. 22 si ale art. 28(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata;

-Prevederile art. 47(1), 48(2), 61(2), 115(1) lit. « b » si art. 117 lit. « a » din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicata, ulterior modificata si completata;

In temeiul prevederilor art. 36 (1) si (2) lit. « c » si ale art. 45 (3) si (5) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicata, ulterior modificata si completata,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 - (l) Se aproba concesionarea directa către S.C. HANUL CUCILOR S.R.L., a suprafeței de 21,00 m.p. teren dispus in doua loturi (14,00 + 7,00) proprietate privata a Municipiului Bacau situat in intravilanul Municipiului Bacau, nr. cadastral 77633, inscris in cartea funciara 77633 UAT si nr. cadastral 77634, înscris in cartea funciara 77634 UAT, ocupat de construcțiile cu destinația spațiu comercial, cu menținerea suprafeței de 14,00 m.p. dinspre strada Milcov pentru adăpostul calatorilor (statie autobuz) - intrare in legalitate, conform ANEXELOR NR. 1 SI NR. 2 - parti integrante din prezenta hotarare.

(2) Durata concesiunii este de 25 de ani.

ART. 2 - Se aproba redeventa in suma de 73,0094 lei/m.p./an pentru terenul prevăzut la ART. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 3 - parte integranta din prezenta hotarare.

ART. 3 - Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 4, parte integranta din prezenta hotarare.

ART. 4 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotarari prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau - Compartiment Evidenta Concesionari.

ART, 5 - Se împuternicește Dl. Viceprimar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoana menționata la ART. 1 din prezenta hotarare.

ART. 6 - Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, beneficiarilor, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului Sef si Compartimentului Evidenta Concesionari.

ART. 7 - Prin grija Secretarului Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Instituției Prefectului - Județul Bacau, in vederea verificării legalității.

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU

ANEXA NR. t mSui^ACĂU          _____________________________________LA HOTĂRÂREA NR.262 DIN 17.07.2017

JUDEȚULBACAU                                                                          ANEXA NR 31

consiliul local BAt AV     _DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI

SCARA 1*500

CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL MUNICIPIUL NICOLAE OVIDIU PO

Lungimi laturi 0(1.-+1

4.980 2.851 4.126 0 856 2.893

Cod	Destinația	Suprafețe construita la sol (mp)	Mențiuni
Total
Suprafețe totala masurata a rmotutaul-U mp Suprafeta din ecfe-21 m» diferența de teren w <eaa«de In «Us documentația.-----

Confirm executarea masural ortor corectitudinea întocmi* do si corespondenta acei

I Confirm introducerea unol>iiului>n baza de data

i rttagrme»'a’rbuirea numorviuj cadastru .    „ .y

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSiLIUL LOCAL BACĂU

FISA DE CALCUL

PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA

STRMILCOV,NR 128

S = 21,00 m.p. dispus in doua loturi (14,00 + 7,00)

DURATA = 25 ANI

DESTINAȚIE = EXTINDERE SPAȚIU PROPRIETATE CU DESTINAȚIA DE COMERȚ 16

Tca = II VxIxKi

i=2

V = 0,0025 lei/m.pJan - preț unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993

I = 146,2481 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2017, fota de 1993

K: = 23 - municipiu zona A

K3 = 13 - drumuri publice modernizate

K4 = 14 • energie electrica - branșament

Ks= 1,1 - telefonie - branșament

Kc = 13 - apa - canal - branșament

K? = 13 • gaze naturale - branșament

Kg = 1,4 - energie termica - branșament

K9 = 1,1 - telecomunicații - exista in localitate

K_w = 13 - servicii asigurate de municipalitate

K_u = 13 - perspective bune

Kn = 13 - teren plat

Ku = 13 - fondare pe teren normal

K_I4 = 13-rețele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate)

K_u = 23 - durata = 25 ani

K₁₇ = 23-comerț

Taxa min/m.p./an « 0,0025 x 1463481 x 23 x 13 x 13 x 1,1 x 13 x 13 x 1,4 x l,lxl3x 13x13x13x13x23x1,0x23= 73,0094 LEI RON/m.p7an

PREȘEDINTELE ȘEDINȚĂ              ARHITECT SEF,

ARH. Xxxxxx-Xxxxxxxxx Xxxxxxx

ÎNTOCMIT, câu «WW

Xxxxxxx Xxxxxx PQ

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

CONTRACT DE CONCESIONARE

LAB3L£ONTae

încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti. nr. 6. reprezentat prin DL. COSAflN NECULA - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

_____________________________________* cu domiciliul/sediul in județul ______________

Municipiul _ Str. ___________________________________________________________,

legitimata cu                             /inamtriciilata la Registrul Comerțului sub nr.

_ Cod Unic de înregistrare ______________________ reprezentata de

in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

In baza dispozițiilor art. 13(1) sl art 15, lit “e" din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr._________din _____________2017, a

intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

M a

Art 1 - Obiectul contractului îl constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafața de 21,00 m.p. dispus in doua loturi (14,00 + 7,00), situat in intravilanul Municipiului Bacau,______________________________, nr. cadastral 77633,

înscris in cartea funciara 77633 DAT sl nr. cadastral 77634, Înscris in cartea fiincriara 77634 UAT, ocupat de construcțiile cu destinația spațiu comercial, cu menținerea suprafeței de 14,00 m.p. dinspre strada MUcov pentru adăpostul calatorilor (statie autobuz) - intrare in legalitate.

Ari. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se fiice pe baza de proces-verbal de predare-primire.

m, TERMENUL CONTRACTULUI

Art3 - Durata concesiunii este de 25 (douazedsicinci) ani, incepand cu data intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv________________,

Art. 4 • Contractul de concesionare încetează de drept Ia expirarea perioadei pentru care a fost încheiat respectiv_ in măsura in care părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii.

Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, funcție de legislația in domeniu, cu acordul pârtilor.

In măsura in care părțile nu convin asupra unor noi condiții cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in condițiile stabilite Inițial.

Art$ • Redeventa concesiunii este de 1333,20 (unamiecincisutetreizecisitrei+20) lei/an, reprezentând taxa anuala de concesionare.

AiLi • Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la începutul fiecărui an fiscal.

Art 7 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru.

Art 8 - Pentru întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorări. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul obligațiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fracțiune de luna, incepand cu ziua imediat următoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv.

Arț 9 - Neexecutarea obligației de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, conferă concedentului dreptul sa solicite instanței rezilierea contractului de concesiune.

Addo - Prezentul contract constituie titlu de creanța si titlu executoriu.

Art 11 - Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita_____________), garanția de concesionare in valoare de

1.533,20 Id RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Art 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2017 este indexata.

y, MODALITATEA PRELATA

Art 13 - Sumele prevăzute la ART. 5, se vor achita prin:

• - virament, din contul concesionarului nr._____________________________ deschis la

_________________________ in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

• • direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

• VI, OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

Art 14- Concedentul are obligația sa predea terenul liber de orice sarcim.

Art 15 - După perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obținerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obținerea autorizației de construire.

Arț 10 - Concesionarul este obligat sa realizeze lucrări de curatare, amenajare sau degajare, după caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata execuției odata cu încheierea lucrărilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sancționează conform legislației in vigoare.

Art 17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligațiile si sanctifice in scris acestuia Cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Construcții, Inspecție Comerciala si Protecția Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizației de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligațiile legate de achitarea redeventei

Art, 18 * Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Ari 19 * Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita inițial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local ai Municipiului Bacau).

Art, 20 - Concesionarul are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despăgubească pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se plătesc in măsura in care nu sunt acoperite prin plata penalităților. Forța majora dovedita in condițiile legii, exonerează de răspundere.

Art 21 * Pe terenul concesionat, concesionarul are obligația sa realizeze o investiție in valoare de minimum 1.000 lei R0N/m.p.

Art 22(1) - Concesionarul are obligația sa solicite emiterea autorizației de construire si sa inceapa construcția in termen de cel mult un an de la data încheierii prezentului contract de concesionare a terenului.

• (2) In caz de incalcare a obligației prevăzute la alin. (1), concesionarea isi pierde valabilitatea.

Art 23 - Concesionarul are obligația de a executa integral lucrările la obiectivul de investitii pana la termenul prevăzut in autorizație.

ArL 24 - Lucrările de construcție autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevăzute in autorizația de construire si daca s-a efectuat recepția la terminarea lucrărilor. Efectuarea recepției la terminarea lucrărilor este obligatorie pentru toate tipurile de construcții autorizate, inclusiv in situația realizării acestor lucrări in regie proprie. Recepția la terminarea

lucrărilor se face cu participarea reprezentantului administrației publice locale din cadrul Politiei Primăriei Municipiului Bacau.

Ajt 25 - Construcțiile executate fiara autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata recepția la terminarea lucrărilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situație se aplica in continuate sancțiunile prevăzute de lege.

Art 2 - Prezentul contract de concesionare încetează in următoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilite in contract, daca părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii;

• b)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in sarcina cc cesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri in sarcina concedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de forța majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri;

• f)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin răscumpărarea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va Întocmi o documentație tehnico-economica, in care se va stabili prețul răscumpărării. In aceasta situație de încetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege.

Art. 27 La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini.

ArL 2Ș - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa încheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privința cărora concedentul si-a manifestai intenția de a le dobândi. In lipsa acestei solicitări, se face aplicabilitatea ART. 27.

Bunurile vor fi repartizate după cum urmeaza:

• -    BUNURI DE RETUR - terenul concesionat In suprafața de 21,00 m.p. - se vor reîntoarce Ia posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretenții asupra berarilor executate;

• -    BUNURI PROPRII - bunuri a căror Investiție a fost făcută de concsionar, altele decât cele Inițiali pot reveni concedent hil in măsură in care acesta Isi manifesta intenția de a le prelua, in schimbul unei compensatii bănești. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile.

VI I. RASPUN EREACC ITRACTU? ,A

Art. 29 - Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuala a pârtii in culpa.

Art, 3Q • La finalizarea construcției, concesionarul are obligația de a încheia proces-verbal de recepție a lucrărilor, precum si de a face dovada asigurării construcției la o unitate autorizata in acest scop

Art. 31 - La terminarea completa a lucrărilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, in vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitățile subordonate acestora, construcția realizata dar nu mai târziu de 15 zile de la data expirării termenului prevăzut in autorizația de construire.

ULUHSH

Art-32. Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in măsura in care nu pot fi soluționate pe cale amiabila, sunt de competenta instanței judecătorești de drept comun.

p li

In măsură in care părțile nu ajung la o soluție pe cale amiabila, soluționarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizează potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004. cu modificările si completările ulterioare.

ArL 33 * Pentru soluționarea eventualelor litigii, părțile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii.

Art, 34 * Concesionarul are obligația de a respecta normele de protecția mediului si P.S.L

xLDispozrrnrouiE

ArL 35 > Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de Înstrăinare a construcției pentru a cărei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. In aceleași condiții se transmite si autorizația de construire.

Actele vor fi transcrise prin grija pârtilor pe numele noului proprietar al construcției.

ArL3fr- Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa.

Artu3Z - Orice Înțelegere legala intre parti, survenita in perioada derulării contractului, se va consemna in scris prin act adițional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice conținute de acesta.

Art. 38 - Concesionarul are obligația sa înscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare.

ArL 39 * Procesul-verbal de predare-primire a terenului, Împreuna cu planul de situație, fee parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art, 40 * Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau  cu suprafața de 21,00 m.p^ s-a încheiat astazi _ la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 4 (patru) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si trei exemplare pentru concedent

CONCEDENT,              CONCESIONAR,

MUNICIPIUL BACAU

prin

PRIMAR,