Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 29.05.2017, potrivit art.39(l) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Cererea D-lui Xxxxx Xxx, înregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 30837/01.06.2016;

• - Acordul domnului Xxxxxxxx Xxxxx autentificat sub nr. 1506/25.05.2017 la Biroul Individual Notarial Xxxxxxx Xxxxx;

• - Contractul de Concesionare nr.14757/05.05.2003 și Autorizația de Construire nr.3/14.01.2004;

• - Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacău înregistrat cu nr. 4352 din 26.05.2017;

• - Expunerea de motive a d-lui Viceprimar al Municipiului Bacau înregistrata cu nr. 4353 din 26.05.2017;

• - Raportul favorabil al Compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului înregistrat cu nr. 4354 din 26.05.2017;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 942/29.05.2017 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 943/29.05.2017 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 944/29.05.2017 al Comisiei de specialitate nr.3 și raportul nr.945/29.05.2017 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 29(1)(2) si ale art. 34(1), lit. “i” din O.G. nr. 35/2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a Consiliilor locale, modificata si completata;

• - Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare - potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata;

• - Prevederile art. 13(1), art. 15, lit. “e”, art. 17 si art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata;

• - Prevederile art. 47(1), 48(2), 61(2), 115(1) lit. « b » si art. 117. lit. « a » din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicata, ulterior modificata si completata;

In temeiul prevederilor art. 36 (1) si (2), lit. « c » si ale art. 45 (3) si (5) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicata, ulterior modificata si completata,

HOTĂRĂȘTE:

ART, 1 - (1) Se aproba concesionarea directa către dl. Xxxxx Xxx, a suprafeței de 7,00 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau situat in intravilanul Municipiului Bacau, ocupat de construcția cu destinația sediu firma realizata in baza Autorizației de Construire nr. 3/14.01.2016, nr. cadastral 83286, înscris in cartea funciara 83285 UAT, conform ANEXEI NR. 1 - parte integranta din prezenta hotarare.

• (2) Durata concesiunii este de 25 de ani.

ART, 2 - Se aproba redeventa in suma de 57,1378 lei/m.p./an pentru terenul prevăzut la ART. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare.

ART. 3 - Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare.

ART. 4 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotarari prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau - Compartiment Evidenta Concesionari.

ART. 5 - Se imputemiceste Dl. Viceprimar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoana menționata la ART. 1 din prezenta hotarare.

ART, 6 - Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, beneficiarilor, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului Sef si Compartimentului Evidenta Concesionari.

ART, 7 - Prin grija Secretarului Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Instituției Prefectului - Județul Bacau, in vederea verificării legalității.

_f CONTRASEMNEAZĂ

/SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU

Ă. Date referitoare la teren
Nr. Parcela	Categoria de folosința	Suprafața (mp)	Valoarea de Impozitare (lei)	Mențiuni
1	CC	7
Total		7
0. Date referitoare Ia construcții
Cod constr.	Suprafața construita la sol (mp)		Valoarea de Impozitare (el)	Mențiuni
*				•*
Suprafața totala măsurată a Imobl’u				uf=7mp
Suprafața din act=7mp

Executant SC. TOP EVAL CAP 8.R L

Inspector

FISA DE CALCUL

PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA

S = 11,00 m.p.

DURATA = 25 ANI

DESTINAȚIE = SEDIU FIRMA

J7

Tca = II VxIxKi

i=2

V 0,0025 lei/m.pJan - preț unitar/m.p, la nivelul anului fiscal 1993

I = 146,2481 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2017, fota de 1993

K₂ = 24 * municipiu zona A

Kj=13 - drumuri publice modernizate

Kt = 14 - energie electrica - branșament

K_s = 1J. - telefonie - branșament

K$ = 13 - apa - canal - branșament

K₇ = 14 - gaze naturale - branșament

K₈ = 1,4 - energie termica - branșament

Ko = 14 - telecomunicații - exista in localitate

K10 = 13 - servicii asigurate de municipalitate

K_n = 14 - perspective bune

Ku = 14 - teren plat

K_u s 13 - fundare pe teren normal

K„ = 14 - rețele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate)

K15 = 24 - durata = 25 ani

K_w = 1,0 - rezolvarea unei disfunctii economice in zona

Kn = 14 “ sediu

Taxa min/m.pJan = 04025 x 1464481 x 24 x 14 x 14 x 1,1 x 13 x 14 x 1,4 x 1,1 x 13 x 14 x 14 x 13* 14 x 24 x 1,0 x 1,8 = 57,1378 LEI RON/m.pJan

CONTRACT DE CONCESIONARE

l.PAR ILECONTRAC ANTE

încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxxx Xxxxx A - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, sl

_____________________________________, cu domiciliul/sediul in județul _____________ Municipiul , Str. , legitimata cu______________________________/inamtriculata ia Registrul Comerțului sub nr.

, Cod Unic de înregistrare _______________________, reprezentata de , in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte.

In baza dispozițiilor art 13(1) si art 15, lit “e” din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr.din _____________2017, a

intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

ArL 1 * Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafața de 7,00 m.p^ situat in intravilanul Municipiului Bacau,___________________________, înscris in cartea funciara nr. 83271/UAT Bacau, avand

număr cadastral 83271.

Terenul in cauza ESTE OCUPAT DE CONSTRUCȚIA CU DESTINAȚIA SEDIU FIRMA REALIZATA LA PROIECȚIA BALCOANELOR DE LA ETAJELE SUPERIOARE IN BAZA AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE NR. 3/14.01.2004 ELIBERATA DE PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU si care este situata intre imobilele proprietatea d-lui Xxxxxxxx Xxxxx care si-a prezentat acordul cu privire la concesionare.

Art, 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire.

PI, TERMENUL CONTRACTULUI

Art3 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisîcind) ani, începând cu data intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv________________.

Art» 4 - Contractul de concesionare încetează de drept la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, respectiv_________________, in măsură in care părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia,

in condițiile legii.

Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, funcție de legislația in domeniu, cu acordul pârtilor.

In măsură In care părțile nu convin asupra unor noi condiții cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in condițiile stabilite inițial.

ArL5 • Redeventa concesiunii este de <                       , reprezentând taxa anuala de

concesionare.

Art, 6 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale In vigoare, aplicabile la începutul fiecărui an fiscal.

ArL 7 • Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru.

Art, 8 • Pentru întârzierile Ia plata ratelor trimestriale se vor percepe majorări Nivelul majorării de întârziere este de 1 % din cuantumul obligațiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fracțiune de luna, începând cu ziua imediat următoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv

Art» 9 - Neexecutarea obligației de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, conferă concedentului dreptul sa solicite nstantei rezilierea contractului de concesiune.

Art10-Prezentul contract constituie titlu de creanța si titlu executoriu.

Art 11 * Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita_____________), garanția de concesionare in valoare de 400,00 iei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Art, 12• Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2017 este indexata.

Art 13 - Sumele prevăzute la ART. 5, se vor achita prin:

• -    virament din contul concesionarului nr._____________________________, deschis la

_ in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

• -    direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

Art, 14 - Concedentul are obligația sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art, 15 > Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligațiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de încălcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in .egalitate prin grija Serviciului Disciplina in Construcții, Inspecție Comerciala si Protecția Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizației de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Încasări Debite, pentru modul in care concesionarul Isi respecta obligațiile legate de achitarea redeventei.

Art. 16 Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art 17 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita inițial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau).

Art, 10 - Concesionarul are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-1 despăgubească pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se plătesc in măsură in care nu sunt acoperite prin plata penalităților. Forța majora dovedita in condițiile legii, exonerează de răspundere.

Art, 19 * Prezentul contract de concesionare încetează in următoarele situării:

• a)    la expirarea duratei stabilite in contract, daca părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile iegii;

• b)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu piața de despăgubiri in sarcina concedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de forța majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri;

• f)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate fiice numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va întocmi o documentație tehnico-economica, in care se va stabili prețul răscumpărării. In aceasta situație de încetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de Încetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege.

Art 20-La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), In mod gratuit si libere de sarcini.

Art 21 - La încetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa încheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privința carora concedentul si-a manifestat intenția de a le dobândi. In lipsa acestei solicitări, se face aplicabilitatea ART. 20.

Bunurile vor fi repartizate după cum urmeaza:

• • BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafața de 7 m.p. - se vor reîntoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretenții asupra lucrărilor executate;

• - BUNURI PROPRII - bunuri a căror investiție a fost făcută de concesionar, altele decât cele Inițiale pot reveni concedentului in măsură in care acesta isl manifesta intenția de a le prelua, in schimbul unei compensatii bănești. In caz contrar, concesionarul îsi va ridica bunurile.

Art 22 - Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuala a pârtii in culpa.

sunsa

Art 23 - litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in măsură in care nu pot fi soluționate pe cale amiabila, sunt de competenta instanței judecătorești de drept comun.

In măsură in care părțile nu ajung la o soluție pe cale amiabila, soluționarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizează potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004, cu modificările si completările ulterioare.

Art. 24 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, părțile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii.

Art, 25 - Concesionarul are obligația de a respecta normele de protecția mediului si P.S.I.

AlkJS * Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de înstrăinare a construcției pentru a cărei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului In aceleași condiții se transmite si autorizația de construire.

Actele vor fi transcrise prin grija pârtilor pe numele noului proprietar al construcției.

Art» 27- Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa.

Art, 28 - Orice Înțelegere legala intre parti, survenita in perioada derulării contractului, se va consemna in scris prin act adițional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice conținute de acesta.

Art, 29» Concesionarul are obligația sa înscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare.

Art, 30 » Procesul-verbal de predare-primire a terenului, împreuna cu planul de situație, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art, 31 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau ____________________________________, cu suprafața de 7,00 m.p^ s-a încheiat astazi

, la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 4 (patru) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si trei exemplare pentru concedent

CONCEDENT,                  CONCESIONAR,