HOTĂRÂREA nr. 189 din 29.05.2017 privind aprobarea concesionarii directe a lotului de teren in suprafața de 4,00 m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacau

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 29.05.2017, potrivit art.39(l) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• -    Cererile D-lui Xxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, înregistrate la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 36790/18.08.2015 si nr. 41035/27.09.2016;

• - Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacău înregistrat cu nr. 3923 din 17.05.2017;

• - Expunerea de motive a d-lui Viceprimar al Municipiului Bacau înregistrata cu nr. 3924 din 17.05.2017;

• - Raportul favorabil al Compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului înregistrat cu nr. 3925 din 17.05.2017;

• -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 860/25.05.2017 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 897/25.05.2017 al Comisiei de specialitate nr.2 și raportul nr.819/25.05.2017 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 29(1)(2) si ale art. 34(1) lit. “i” din O.G. nr. 35/2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a Consiliilor locale, modificata si completata;

-Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare - potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata;

-Prevederile art. 13(1), art. 15 lit. “e”, art. 17 si art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata;

-Prevederile art. 47(1), 48(2), 61(2), 115(1) lit. « b » si art. 117 lit. « a » din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicata, ulterior modificata si completata;

In temeiul prevederilor art. 36 (1) si (2) lit. « c » si ale art. 45 (3) si (5) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicata, ulterior modificata si completata,

HOTĂRĂȘTE:

ART, 1 — (1) Se aproba concesionarea directa către d-nii Ifnm Xxxx-Xxxxxxxx si Xxxxx Xxxxx, din Bacau, a suprafeței de 4,00 m.p. teren proprietate privata a Municipiului

Bacau situat in intravilanul Municipiului Bacau, nr. cadastral 83278, inscris in cartea funciara 83278 UAT, pentru realizarea unei extinderi - balcon ce va avea destinația de locuința, cu respectarea materialelor, formei, dimensiunilor, finisajelor, cromaticii si a raportului plin/gol identice cu a balcoanelor de la etajele superioare si cu interdicția de a executa usi de acces spre exterior, conform ANEXEI NR. 1 - parte integranta din prezenta hotarare.

• (2)    Durata concesiunii este de 25 de ani.

ART. 2 - Se aproba redeventa in suma de 31,7432 lei/m.p./an pentru terenul prevăzut la ART. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare.

ART. 3 - Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare.

ART. 4 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la Îndeplinire prevederile prezentei hotarari prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau - Compartiment Evidenta Concesionari.

ART. 5 - Se imputemiceste Dl. Viceprimar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoana menționata la ART. 1 din prezenta hotarare.

ART. 6 - Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, persoanelor nominalizate la art.l , Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului Sef si Compartimentului Evidenta Concesionari.

ART. 7 - Prin grija Secretarului Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Instituției Prefectului - Județul Bacau, in vederea verificării legalității.

SEMNEAZĂ

OPIULUI BACĂU VID IU POPOVICI

FISA DE CALCUL

PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA

S = 4,00 m.p.

DURATA = 25 ANI

DESTINAȚIE = EXTINDERE SPAȚIU PROPRIETATE PENTRU

CONSTRUIREA UNUI BALCON CU DESTINAȚIA DE LOCUINȚA 16

Tca = II VxIxKi

i=2

V = 0,0025 lei/m.p Jan - preț unitar/nup, la nivelul anului fiscal 1993

I = 1464481 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2017, fota de 1993

Kî=23 - municipiu zona A

K₃ = 14 - drumuri publice modernizate

£4 = 13* energie electrica - branșament

K₅ = 14 telefonie - branșament

K$ = 13 - apa - canal - branșament

K₇ = 14 gaze naturale - branșament

Kg = 14 - energie termica * branșament

K» = 14 - telecomunicații - exista în localitate

Km = 13 - servicii asigurate de municipalitate

Ku = 14 - perspective bune

K_u = 14 - teren plat

K_u = 13 -fondare pe teren normal

K14 = 13 • rețele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate)

Ku = 23 durata = 25 ani

K« = 14 • locuința

Taxa min/m-p Jan = 0,0025 x 1464481 x 23 x 14 x 14 x 14 x 13 x 14 x 1,4 x Uxl3x 14x14x13x13x23x1,0= 31,7432 LEI RON/m.pJan

CONTRACT DE CONCESIONARE

LEĂJ&mESâNI AN g

încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxxx Xxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

_____________________________________, cu domiciliul/sediul in județul _____________, Municipiul ________________________, Str. ____________________________________________________________

legitimata cu______________________________/inamtriculata Ia Registrul Comerțului sub nr.

_________________, Cod Unic de înregistrare _ reprezentata de __________________________________________, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

In baza dispozițiilor art. 13(1) si art. 15, lit. din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr._________din ____________2017, a

intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

Art- 1 - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafața de 4,00 m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, ____________________________________________________, înscris in cartea funciara nr.

83278/UAT Bacau, avand număr cadastral 83278.

Terenul in cauza va fi folosit de către concesionar pentru REALIZAREA UNEI EXTINDERI - BALCON CE VA AVEA DESTINAȚIA DE LOCUINȚA, CU RESPECTAREA MATERIALELOR, FORMEI, DIMENSIUNILOR, FINISAJELOR, CROMATICII SI A RAPORTULUI PLIN/GOL CU A BALCOANELOR DE LA ETAJELE SUPERIOARE SI CU INTERDICȚIA DE A EXECUTA USI DE ACCES SPRE EXTERIOR, pe terenul aflat in imediata vednatate a proprietății concesionarului.

Art- 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire.

a J QN2E £ m ArL3 - Durata concesiunii este de 25 (douazedsidnci) ani, începând cu data intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv________________.

Art 4 • Contractul de concesionare încetează de drept la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, respectiv_ in măsură in care părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii.

Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, funcție de legislația in domeniu, cu acordul pârtilor, in măsură in care părțile nu convin asupra unor noi condiții cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in condițiile stabilite inițial

Arț. 6 • Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecărui an fiscal

Art» 7 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru.

ArL 8 • Pentru întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorări. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul obligațiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fracțiune de luna, începând cu ziua imediat următoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv.

ArL 9 - Neexecutarea obligației de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, conferă concedentului dreptul sa solicite instanței rezilierea contractului de concesiune.

Art. 10 - Prezentul contract constituie titlu de creanța si titlu executoriu.

ArL XX - Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita_____________), garanția de concesionare in valoare de

126,97 lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

ArL 12 • Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2017 este indexata.

• V, MODALITATEA PE PLATA

ArL X3 - Sumele prevăzute la ART. 5, se vor achita prin:

• -    virament, din contul concesionarului nr._____________________________, deschis la

, in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

• -    direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

VL OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

ArL 14 • Concedentul are obligația sa predea terenul liber de orice sarcini

Art 15 - După perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obținerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obținerea autorizației de construire.

Art, 16 - Concesionarul este obligat sa realizeze lucrări de curatare, amenajare sau degajare, după caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata execuției, odata cu încheierea lucrărilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sancționează conform legislației in vigoare.

ArL X7 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligațiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de încălcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grya Serviciului Disciplina in Construcții, Inspecție Comerciala si Protecția Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizației de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta încasați Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligațiile legate de achitarea redeventei

Art 18 • Concesionarul are obligația sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Modificarea CAP. I - PĂRȚILE CONTRACTANTE - se va consemna prin Act Adițional semnat de parti si va constituie anexa prezentului Contract de Concesionare. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii

ArL 19 • Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita inițial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau).

ArL 20 - Concesionarul are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despăgubească pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se plătesc in măsură in care nu sunt acoperite prin plata penalităților. Forța majora dovedita in condițiile legii exonerează de răspundere.

Art, 21 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligația sa realizeze o investiție m valoare de minimum î          4/m.p.

ArL 22(1) • Concesionarul are obligația sa solicite emiterea autorizației de construire si sa inceapa construcția in termen de cel mult un an de la data încheierii prezentului contract de concesionare a terenului.

• (2)    In caz de încălcare a obligației prevăzute la alin. (I), concesionarea isi pierde valabilitatea.

ArL 23 - Concesionarul are obligația de a executa integral lucrările la obiectivul de investiții pana la termenul prevăzut in autorizație.

ArL 24 - Lucrările de construcție autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevăzute in autorizația de construire si daca s-a efectuat recepția Ia terminarea lucrărilor. Efectuarea recepției la terminarea lucrărilor este obligatorie pentru toate tipurile de construcții autorizate, inclusiv in situația realizării acestor lucrări in regie proprie. Recepția la terminarea lucrărilor se face cu participarea reprezentantului administrației publice locale din cadrul Politiei Primăriei Municipiului Bacau.

Arit 25 - Construcțiile executate fara autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata recepția la terminarea lucrărilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situație se aplica in continuare sancțiunile prevăzute de lege.

ArL 26 • Prezentul contract de concesionare încetează in următoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilite in contract, daca părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii;

• b)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri in sarcina concedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de forța majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri;

• f)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin răscumpărarea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va Întocmi o documentație tehnico-economica, in care se va stabili prețul răscumpărării. In aceasta situație de încetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de Încetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege.

ArL 27 - La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini.

ArL 25 • La încetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa încheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privința cărora concedentul si-a manifestat intenția de a le dobândi. In lipsa acestei solicitări, se face aplicabilitatea ART. 27.

Bunurile vor fi repartizate după cum urmeaza:

• -BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafața de 4 m.p. - se vor reîntoarce in posesia concedentului, Concesionarul nu va avea pretenții asupra lucrărilor executate;

• - BUNURI PROPRII - bunuri a căror investiție a fost făcută de concesionar, altele decât cele inițiale pot reveni concedentului in măsură in care acesta ist manifesta intenția de a le prelua, in schimbul unei compensatii bănești. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile.

VHL RĂSPUNDERE ACONTRACTU ALA

ArL 29 • Nerespectarea de către partite contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuala a pârtii in culpa.

ArL 30 - La finalizarea construcției, concesionarul are obligația de a încheia proces-verbal de recepție a lucrărilor, precum si de a face dovada asigurării construcției la o unitate autorizata în acest scop.

ArL 31 - La terminarea completa a lucrărilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, in vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitățile subordonate acestora, construcția realizata dar nu mai târziu de 15 zile de la data expirării termenului prevăzut in autorizația de construire.

D LI1SU

Art 3?» Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in măsură in care nu pot fi soluționate pe cale amiabila, sunt de competenta instanței judecătorești de drept comun.

in măsură in care părțile nu ajung la o soluție pe cale amiabila, soluționarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizează potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004, cu modificări e si completările ulterioare.

Art 33 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, fertile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii.

AtUM * Concesionarul are obligația de a respecta normele de protecția mediului si P.S.L

Art, 35 • Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de înstrăinare a construcției pentru a cărei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. In aceleași condiții se transmite si autorizația de construire.

Actele vor fi transcrise prin grija pârtilor pe numele noului proprietar al construcției.

Art 3^- Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa.

Art 37 • Orice înțelegere legala intre parii, survenita in perioada derulării contractului, se va consemna in scris prin act adițional, semnat de parii si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice conținute de acesta.

Art 38 «Concesionarul are obligația sa Înscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare.

Arț 39 . Procesul-verbal de predare-primire a terenului, împreuna cu planul de situație, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art 4Q * Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau ___________________________, cu suprafața de 4,00 m.p_n s-a Încheiat astazi

___________________, la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 4 (patru) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si trei exemplare pentru concedeaL

CONCEDENT,               CONCESIONAR,

MUNICIPIUL BACAU prin PRIMAR,