HOTĂRÂREA nr. 186 din 29.05.2017

privind închirierea unui amplasament în suprafață de 155 mp aflat în Bacău, pe insula din Parcul ”M. Cancicov”, prin licitație publică deschisă, organizată în condițiile legii

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 29.05.2017, potrivit art.39(l) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Referatul nr. 78212/ 08.05.2017 al Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului prin care propune scoaterea la licitație a amplasamentului în suprafață de 155 mp aflat în Bacău, pe insula din Parcul ”M. Cancicov”;

• - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 4142 din 22.05.2017;

• - Raportul compartimentului de resort înregistrat cu nr. 4143 din 22.05.2017, favorabil;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 857/25.05.2017 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 894/25.05.2017 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 763/25.05.2017 al Comisiei de specialitate nr.3 și raportul nr.816/25.05.2017 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;

• - Prevederile art. 861 alin. (3) din Legea nr. 287/ 2009 - Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• - Prevederile art. 34 (1) lit. „i” din Anexa nr. 1 la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificată și completată;

-Prevederile art. 47 (1), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. „b”, ale art. 117 lit. „a” și ale art. 123 alin. (1) și alin. (2) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată și completată;

• - Prevederile pct. 3 din Anexa nr. Id la HCL nr. 366/ 2016 privind stabilirea impozitelor și taxelor locale, precum și taxa de salubrizare pentru anul 2017, în municipiul Bacău;

în baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. “c” și alin. (5) lit. „a” și art.45(3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare,

HOTÂRÂ ȘTE:

ART. 1    (1) - Se aprobă închirierea prin licitație publică, a amplasamentului

situat pe Insula din Parcul „M.Cancicov”, în suprafață de 155 mp, incluzând și căile de acces, aflat în domeniul public al municipiului Bacău, pe o perioadă de 10 ani, în vederea desfășurării activității de comercializare produse alimentație publică, delimitat conform planului de situație - Anexa nr. 1, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    - Prețul de pornire al licitației va fi de 20 lei/ mp/ lună, conform pct. 3 din Anexa nr. Id la HCL nr. 366/ 2016.

ART.2 - Se aprobă Caietul de Sarcini și Contractul Cadru de închiriere, conform Anexelor nr. 2 și 3, părți integrante din prezenta hotărâre.

ART.3 - Membrii Comisiei de licitație și ai Comisiei de soluționare a contestațiilor vor fi desemnați prin Dispoziție a Primarului Municipiului Bacău.

ART.4 - Se mandatează Primarul Municipiului Bacău să semneze contractul de închiriere ce va fi încheiat în urma licitației.

ART. 5 - Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Direcția Economică și Arhitectul Șef - Compartiment Administrare și Inventarierea Patrimoniului.

ART.6 - Hotărârea va fi comunicată Direcției Economice și Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului.

ART.7 - Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

CAIET DE SARCINI

CAPITOLUL A DATE DESPRE PROPRIETAR

MUNICIPIULUI BACĂU

SEDIUL : BACÂU, Str. Mărășești nr.6

C.U.I.: 4278337, cont nr. RO 07 TREZ 0612I300205XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Bacău

Telefon : 0234-515774, 0234 - 525215, fax: 0234-588757

CAPITOLUL B DATE PRIVIND OFERTA DE ÎNCHIRIERE

• 1.    PREZENTAREA AMPLASAMENTULUI SUPUS ÎNCHIRIERII

AMPLASAMENTUL = situat pe insula din Parcul „M.Cancicov” Bacău, conform schiței anexe

SITUAȚIA JURIDICĂ: domeniu public, proprietate a Municipiului Bacău SUPRAFAȚA ÎNCHIRIATĂ : 155 mp

• 2.    OFERTA DE ÎNCHIRIERE

Amplasamentul ce se inchiriaza este in suprafața de 155mp, in proprietatea publica a municipiului Bacau, nr. Cadastral 68216, situat pe Insula din Parcul M Cancicov, are posibilitate de acces separat.

Acest amplasament se inchiriaza in vederea reabilitării si redării circuitului comercial si de agrement al municipiului Bacau.

Investiția realizata trebuie sa respecte regulamentul local de urbanism asa cum a fost aprobat prin PUG 2012, si sa fie in concordanta cu sistemele de calitate ISO 14001 si 9001 - mediu si calitate.

Totodată, chiriașul este obligat să execute și lucrări de investiții aferente pentru îmbunătățirea mediului înconjurător:

reabilitarea lâcușorului refacerea bazinului de apă prin lucrări de impermeabilizare, tencuieli speciale

lucrări de înfrumusețare tematică a zonei acvatice prin realizarea unui sistem de iluminat artificial ambiental reabilitarea grupurilor sanitare existente refacerea platformei lâcușorului

realizarea unei mâini curente de protecție spre apă                    } închirierea se va realiza pe structura existentă a foișorului, cu respectarea conturului platformei, cu regim de înălțime parter, Se vor respecta volumul, culorile, materilele existente pe locație.

Chiriașul va face demersurile necesare pentru a fi racordat la rețea electrică, de gaze, de apă și canal, pe cheltuiala sa și în numele său.

Subînchirierea, împrumutul în totalitate sau în parte a amplasamentului unei terțe persoane juridice sau fizice este interzisa.

Drepturile și datoriile părților se stabilesc prin contractul de închiriere.

La încheierea perioadei de închiriere, investiția realizată va face parte din domeniul public al municipiului Bacău, fără drept de despăgubire a chiriașului.

OBIECTIVUL URMĂRIT = REABILITAREA LOCAȚIEI, REDAREA AMPLASAMENTULUI CIRCUITULUI COMERCIAL, CREȘTEREA GRADULUI DE SIGURANȚĂ A ZONEI

DURATA ÎNCHIRIERII =10 ANI

VALOAREA MINIMĂ A INVESTIȚIILOR =l00.000euro

PREȚUL DE PORNIRE AL LICITAȚIEI: 20 LEI/MP/lună

GARANȚIA DE PARTICIPARE : 1.000 LEI

TAXA DE PARTICIPARE : 500 LEI

CAIET SARCINI î 300 RON

Locul, data și ora desfășurării licitației : Primăria Municipiului Bacău, str. Mărășești nr.6,................. ora.............,.

Data limită până la care se fac înscrieri la licitație :..........., ora..............

ACTE NECESARE ÎNSCRIERII LA LICITA ȚI E

Pot participa la licitație persoanele juridice înființate în mod legal care nu au debite Ja bugetul central sau local și nu sunt în litigiu cu Primăria Municipiului Bacău, înscrierea la licitație se face pe baza unei cereri însoțită de următoarele acte:

• *    certificat înregistrare la O.R.C.;

• -    extras din statut sau actul constitutiv al societății din care să rezulte că poate desfășura activitate de alimentație publică;

• -    certificat fiscal emis de Administrația Financiară a municipiului Bacău;

• -    certificat fiscal emis de D.I.T.L. Bacău din care rezultă că nu are datorii la bugetul local;

• -    dovada achitării taxei, caietului de sarcini și a garanției de participare la licitație, prevăzute în anunțul publicitar (xerocopii după chitanțele eliberate de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al O.P.);

• -    dovadă de la Direcția Juridică din cadru] Primăriei Municipiului Bacău din care să rezulte că ofertantul nu este în litigiu cu Primăria Municipiului Bacău, litigiu care are ca obiect pretenții rezultate din neplata la termen a unor sume datorate și a penalităților aferente din derularea contractelor perfectate anterior cu municipiul Bacău;

In cerere se vor menționa numele directorului sau administratorului, numărul telefonului de contact, adresa sediului, numărul contului bancar și denumirea băncii, numărul chitanțelor de depunere a taxei de participare și a garanției de participare.

Taxa de participare este de 500 RON, prețul caietului de sarcini 300, iar garanția de participare este de 1.000 RON.

laxa de participare și garanția se vor achita pe chitanțe separate pentru a permite restituirea în caz de neadjudecare.

In caz de neadjudecare, se va restitui concurenților necâștigători garanția de participare, pe baza unei cereri scrise depuse la sediul Primăriei Municipiului Bacău.

Reprezentantul desemnat al participantului la licitație se va prezenta în ziua și ora precizate având asupra sa următoarele documente:

• -    împuternicirea semnată de administrator sau director însoțită de un document de identitate recunoscut, iar în cazul directorului sau administratorului de un document de identitate;

• -    ștampila autorizată a societății;

CAPITOLUL C MODUL DE DESFĂȘURARE A LICITAȚIEI

Închirierea amplasamentului se face prin licitație publică deschisă, conform prevederilor Legii nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare și ale codului civil.

înscrierea la licitație se face până la data de..................... orele 16,00, data la

care ofertanții vor depune în plic sigilat documentele de participare la licitație, precizate în caietul de sarcini.

Pe plic se va menționa:

• -    numele ofertantului și adresa/sediul acestuia;

• -    denumirea licitației, a tipului și pentru care depune oferta;

Ofertele primite și Înregistrate după termenul limita de primire precizat în anunțul publicitar vor fi excluse de la licitație și înapoiate ofertanților fără a fi deschise.

Licitația se va desfășura în data de .................... orele .........în prezența

comisiei de licitație stabilită prin Dispoziție a Primarului și a candidaților înscriși la licitație și va fi condusă de Președintele Comisiei de licitație.

Prețurile minime pentru închirirere, care reprezintă și prețul de pornire al licitației sunt cele stabilite pe zone de amplasament, conform H.C.L. ar.366/29.12.2016, anexa hl, de aprobare a impozitelor și taxelor locale pe anul 2017, adică 201ei/mp/lună.

Pasul de licitație este stabilit la minim 2lei/mp/an.

La data și ora anunțate pentru desfășurarea licitației vor fi prezenți membrii comisiei de licitație, reprezentanții ofertanților (care vor prezenta și documentele de împuternicire) și după caz, alți specialiști și invitați.

în cazul în care la prima rundă de licitație nu se prezintă nimeni,se prezintă un singur ofertant sau licitația nu este adjudecată, aceasta se va repeta în maxim 15 zile calendaristice, calculate de la licitația anterioară, cu respectarea prezentei metodologii.

La deschiderea ședinței de licitație, președintele comisiei sau un membru desemnat de acesta va prezenta membrii comisiei de licitație și va anunța numele ofertanților și societățile pe care aceștia le reprezintă.

Plicurile închise și sigilate vor fi predate comisiei de licitație.

După deschiderea plicurilor comisia verifică totalitatea documentelor ce trebuiau depuse și elimină ofertanții care nu îndeplinesc condițiile de eligibilitate.

Comisia de licitație poate analiza și respinge ofertele făcute de ofertanții care înregistrează pierdere sau rezultate financiare necorespunzatoare.

După analizarea conținutului plicurilor și a documentelor depuse, secretariatul comisiei de licitație va consemna în procesul-verbal rezultatul analizei, numele ofertanților respinși și motivul respingerii lor și ofertanții care îndeplinesc condițiile de eligibilitate.

Procesul-verbal se semnează de membrii comisiei și ofertanții prezenți.

Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor ofertanților, cel puțin două oferte să întrunească condițiile prevăzute de lege.

Președintele comisiei anunță prețul de pornire a licitației, pasul minim de licitație și eventuale notificări cu privire la modificarea caietului de sarcini (dacă este cazul).

Licitația se desfasoară după regula “licitației competitive”, respectiv la un preț în urcare. Astfel, după ce se strigă prețul de pornire a licitației, în ordinea ce va ti stabilită, fiecare ofertant interesat va striga prețul pe care îl oferă (care trebuie sa fie mai mare decât oferta anterioara cu cel puțin un pas de licitare ) până când unul dintre ofertanți ajunge la prețul astfel majorat și nimeni nu oferă un preț mai mare.

Președintele comisiei repetă de trei ori prețul acceptat de ofertant și dacă nici un alt ofertant nu acceptă prețul strigat, amplasamentul se adjudecă ofertantului care a oferit prețul cel mai mare.

în caz de egalitate a prețurilor ofertate, se va proceda în modul următor:

Ofertanții care au ajuns în această situație vor face o nouă ofertă în plic închis, semnat și ștampilat

Plicurile se vor deschide în prezența reprezentanților ofertanților;

Oferta cu valoarea cea mai mare va fi desemnată câștigătoarea licitației;

în cazul în care ofertele sunt egale, se va proceda tot prin sistemul ofertei în plic închis.

Prețul de adjudecare al amplasamentului este prețul cel mai mare acceptat de ofertant.

Secretariatul comisiei va întocmi procesul verbal de adjudecare în care se vor consemna denumirea ofertanților, numele și prenumele reprezentanților ofertanților, denumirea ofertantului câștigător și a ofertei cu care acesta a câștigat licitația pentru închirierea amplasamentului scos la licitație, denumirea ofertantului clasat pe locul al doilea și oferta acestuia. Procesul verbal de adjudecare va fi semnat obligatoriu de membrii comisiei de licitație și de reprezentații ofertanților.

Se consemnează, dacă este cazul, refuzul semnării procesului-verbal de adjudecare de către unul din participanți.

într-o anexă la procesul verbal dc adjudecare vor fi consemnați pașii de licitație, așa cum au fost ei anunțați, prin strigare, în cadrul ședinței de licitație de către ofertanți, începând de la prețul de pornire al licitației.

Documentele aparținând ofertanților care au transmis notificări de retragere, documentele întârziate sau cele care nu prezintă garanție de participare la licitație vor fi înapoiate ofertanților respectivi.

Orice încercare a unui ofertant sau acțiunile corelate ale acestora care au drept scop perturbarea ședinței de licitație poate avea ca rezultat respingerea ofertei și descalificarea ofertanților respectivi.

După ședința de licitație toate documentele licitației se vor arhiva la sediul organizatorului licitației.

Procesul verbal de adjudecare a licitației împreună cu anexele sale reprezintă documentul pe baza căruia este stabilit rezultatul licitației publice deschise cu strigare, cu adjudecare la cel mai bun preț. Acesta se va întocmi în mai multe exemplare, respectiv câte unul pentru fiecare parte participantă la licitație și anume: - un exemplar (originalul) la organizatorul licitației;

• -    un exemplar pentru evidență la dispoziția comisiei;

• -    câte un exemplar ofertanților participanti la licitație, la cerere.

în procesul verbal al licitației se vor consemna de asemenea:

• -    nominalizarea ofertantului a cărui ofertă de preț a fost declarată câștigătoare și cu care s-a clasat pe primul loc;

• -    nominalizarea ofertantului clasat pe locul al doilea și oferta acestuia;

• -    precizarea ca rezultatele rămân definitive doar în momentul soluționării eventualelor contestații.

Eventualele contestații ale licitantilor se vor depune în scris, la sediul organizatorului licitației în termen de 48 ore de la încheierea licitației.

Contestațiile vor fi soluționate în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la depunerea lor, de către Comisia de soluționare a contestațiilor. Data rezolvării contestațiilor reprezintă data la care rezultatele rămân definitive.

In cazul în care câștigătorul licitației renunță la oferta sa, comisia de licitație va adjudeca licitația ofertantului clasat pe locul al doilea, iar ofertantul declarat câștigător inițial va pierde garanția de participare.

Semnarea contractului de închiriere se va face în termen de maxim 30 zile de la rămânerea definitivă a rezultatelor licitației, la sediul organizatorului. Refuzul ofertantului câștigător de a semna contractul de închiriere determină pierderea garanției de participare și interdicția de a participa la o alta licitație ulterioară, organizată de Consiliul Local al municipiului Bacău.

în cazul în care licitația publică deschisă nu a condus la desemnarea unui câștigător, se va consemna aceasta situație într-un proces verbal și se va organiza o nouă licitațe.

în caz de neadjudecare, licitația se va repeta în maxim 15 zile lucrătoare, calculate de la data licitației anterioare. înscrierea are loc până în preziua desfășurării licitației, sau a repetării acesteia, orele 16,00.

în cazul repetării licitației, indiferent din ce cauză, se va percepe o altă taxă de participare la licitație.

Pentru departajare se va ține cont de data și numărul de înregistrare al cererii de înscriere la licitație.

Pentru stabilirea ordinei se va ține cont de data și numărul de înregistrare al cererii de înscriere la licitație.

în cazul când și la repetarea licitației se prezintă un singur ofertant se va trece la metoda de negociere directă.

DISPOZIȚII FINALE

• 1.    Pentru rezolvarea aspectelor sau situațiilor neprevăzute care ar putea să apară cu ocazia desfășurării licitației, comisia de licitație poate lua decizii în limitele competențelor stabilite și în conformitate cu reglementările legale în vigoare, decizii care vor fi consemnate în procesul verbal al licitației și notificate în mod corespunzător participanților la licitație.

• 2.    Ofertanții care sunt dovediți că au stabilit cu alți ofertanți înțelegeri pentru falsificarea rezultatului licitației vor fi excluși de la licitație.

• 3.    De regulă, nu se permite anularea licitației. în mod excepțional, anularea licitației se face în cazul unor abateri grave sesizate ca urmare a unor contestații întemeiate privind organizarea și desfășurarea licitației care au afectat loialitatea concurenței, nu au asigurat transparența procedurilor de licitație sau au produs discriminări între ofertanți.

Decizia de anulare sau amânare a licitației va fi luată de conducerea instituției organizatoare a licitației împreună cu comisia de licitație.

• 4. în cazul anulării licitației, organizatorul va comunica hotărârea de anulare, în scris, tuturor ofertanților participanți și se va proceda la restituirea garanțiilor de participare la licitație integral.

• 5.    Dacă în termen de cel mult 1 an de zile de la semnarea contractului de închiriere, lucrările de amenajare nu sunt finalizate, contractul își încetează efectele de plin drept.

Prețul închirierii licitat va fi indexat anual cu rata inflației, fără a fi necesar acordul explicit al părților contractante.

Modul de achitare cât și clauzele pentru nerespectarea obligațiilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere.

Pentru ofertantul declarat câștigător al licitației garanția depusă, în valoare de I OOOlei va constitui avans la plata chiriei.

Garanția de participare va fi restituită participanților la licitație care nu au fost declarați câștigători, în urma depunerii unei cereri scrise la sediul Primăriei Municipiului Bacău.

DIRECTOR ADJUNCT Xxxxxxx Xxxxxxxx

, CONTRASEMNEAZĂ /SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU

NICOLAD/Xxxxxx Xxxxxxxx

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR.............ziua.........luna.......anul.........

• I.    PĂRȚILE CONTRACTANTE

[.Municipiul Bacău, cu sediul în Bacău, str. Mărâșești nr.6, județul Bacău, având contul RO 07 TREZ 06121300205xxxxx deschis la Trezoreria Municipiului Bacău, C.U.I. 4278337, reprezentant prin PRIMAR COSMIN NECULA, mandatat să reprezinte interesele municipiului în calitate de persoană juridică civilă, în calitate de proprietar, pe de o parte

ȘI

• 2.    Societatea comercială                      A./S.R.L, cu sediul în Bacău,

str............. O.R.C................C.U.I....................... cont....................................deschis la

......................, reprezentată de.......................persoană fizică/română, posesoare a C.I., seria.....nr...... CNP.............. având funcția de.................. în calitate de chiriaș,

• II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1. Obiectul contractului îl constituie procurarea folosinței bunului, prin închiriere, respectiv amplasamentul în suprafață de 155 mp, situat pe Insula din Parcul „M.Cancicov”, identificat conform schiței anexate.

Terenul respectiv este proprietate publică a municipiului Bacău, are nr.cadastral 68216

Art.2. Terenul este dat în folosință chiriașului în vederea reabilitării locației, redării circuitului comercial și de agrement urmând a fi folosit pentru profilul alimentație publică.

Art.3. Predarea primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces-verbal de predare-primire, anexă la prezentul contract.

• II.    TERMENUL

Art.4. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 10 ani, cu începere de la data de........................până la data de................................

Art.5. La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părților, prin act adițional, pentru o perioadă stabilită de comun acord.

• III.    PREȚUL CHIRIEI, MODALITĂȚI DE PLATĂ

Art.6. Prețul chiriei este stabilit la.........lei/an pentru un tarif de......../mp/an, stabilit în ședința de licitație din data de................

Garanția în valoare de lOOOlei, depusă cu chitanța nr.......constituie avans la plata chiriei.

Art.7. Prețul stabilit la art.6 va fi indexat anual cu rata inflației, tară a fi necesar acordul explicit al părților contractante.

Art.8 Plata chiriei se va face lunar/anual, până la data de 10 a lunii următoare pentru care se datorează chiria.                                                          .

Art.9. Plata chiriei se poate face direct la casieria proprietarului sau prin O.P. prin conturile:

• -    contul proprietarului RO 07 TREZ 06I2300205XXXXX deschis la Trezoreria municipiului Bacău

• -    contul chiriașului....................deschis la..............

Art. 10. Neplata chiriei la termenul stabilit, autorizează proprietarul a solicita chiriașului plata de daune, a percepe penalități de 0,1%/zi întârziere, conform legislației în vigoare.

Art. 11, Dacă întârzierea virării sumelor datorate este mai mare de 30 de zile față de termenul scadent și dacă în această perioadă nu este invocată forța majoră sau nu intervine o nouă înțelegere între părți, proprietarul poate iniția instituirea procedurii de reziliere a contractului de închiriere, cu notificarea acestei intenții către chiriaș.

• IV.    DREPTURI ȘI OBLIGAȚII

• A.    Drepturile și obligațiile proprietarului

Ari. 12. Proprietarul, prin reprezentanții săi are dreptul să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum și modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activității, verificând respectarea obligațiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă și ale prezentului contract.

Art. 13. La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen proprietarul are dreptul de a dobândi bunurile rezultate din investițiile făcute, fără drept de despăgubire a chiriașului.

Art. 14. Proprietarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, cu notificarea prealabilă a chiriașului cu 60 de zile, numai din motive excepționale legate de interesul local.

Art. 15. Proprietarul va preda chiriașului amplasamentul, liber de orice sarcini, pe baza de proces - verbal de predare primire, în care se va specifica detaliat suprafața, perimetrul, vecinătățile. Procesul verbal va fi semnat și ștampilat de ambele părți, constituindu-se anexă la prezentul contract.

Art. 16. Proprietarul se obligă să asigure folosința liniștită și utilă a bunului închiriat pe întreaga perioadă a contractului, garantând chiriașul contra pierderii totale sau parțiale a bunului, contra viciilor, tulburării folosinței.

Art. 17. Proprietarul nu va stânjeni pe chiriaș în exercitarea dreptului de folosință asupra amplasamentului închiriat și nici nu va face acte prin care ar putea micșora folosința acestuia.

• B.    Drepturile și obligațiile chiriașului

Art. 18. Chiriașul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de închiriere.

Art 19. Chiriașul are dreptul de a folosi și de a culege fructele bunurilor care fac obiectul contractului, potrivit naturii bunului și obiectivelor stabilite de părți prin contractul de închiriere.

Art.20. Chiriașul se obligă să achite chiria în condițiile stipulate la cap.lll din prezentul contract.

Art21. Pe toată durata închirierii, chiriașul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilitățile consumate, respectiv energia electrică, energia termică, apă, canalizare, salubritate, telefon, încheind în acest sens contracte cu furnizorii de utilități.                                                                                                              ..

Art.22. Chiriașul va realiza lucrările pentru utilitățile necesare, în mod independent și pe cheltuiala sa.

Art.23 Chiriașul se obligă să întrebuințeze obiectul contractului ca un bun proprietar și potrivit destinației prevăzute la art.2 din contract.

Art.24. Chiriașul se obligă să amenajeze bazinul de apă, de a menține curățenia acestuia, de a înfrumuseța tematic porțiunea de apă, cu respectarea P.U.Z. și P.U.D. pe bază de proiect legal avizat și aprobat care să fie în concordanță cu sistemele de calitate ISO 14001 și 9001 -mediu și calitate.

Art.25.Chiriașul este obligat să execute și lucrări de investiții pentru îmbunătățirea spațiului înconjurător conform planului urbanistic de detaliu și investiții de mediu conform legislației.

Art.26. Chiriașul se obligă să nu subînchirieze, împrumute în totalitate sau în parte terenul închiriat unei terțe pemoane juridice sau fizice, sub sancțiunea nulității contractului.

Art.27. Chiriașul se obligă să obțină toate autorizațiile legale de funcționare de la organele în drept să le emită, necesare desfășurării activității.

Art.28. Chiriașul va permite proprietarului, prin reprezentanții săi, să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum și modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activității, verificând respectarea obligațiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă și ale prezentului contract.

Art.29. La încheierea perioadei de închiriere, chiriașul va preda bunul închiriat și investiția realizată, libere de orice sarcini.

• V. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art.30. Pentru nerespectarea obligațiilor stabilite prin contractul de închiriere și caietul de sarcini, partea în culpă datorează penalități și daune interese în conformitate cu prevederile legii;

Art.31. Forța majoră, definită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă.

Art.32. în cazul în care una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile prevăzute în prezentul contract invocând forța majoră, aceasta este obligată să notifice celeilalte părți în scris, în termen de 5 zile de la apariția motivului invocat, începutul și sfârșitul respectivului caz de forță majoră. Partea care nu va respecta această clauză își va asuma toate riscurile și consecințele ce decurg.

Art.33. întârzierea sau neexecutarea obligațiilor asumate din motive de forță majoră nu atrage pentru nici una dintre părți penalizări sau alte compensații. Perioada de executare a contractului de închiriere va fi prelungită cu perioada pentru care a fost invocată și acceptată forța majoră.

Art.34. Dacă una dintre părți reziliază unilateral contractul de închiriere fără justă cauză, aceasta va fi ținută să compenseze daunele ce rezultă.

Art.35. Nerespectarea obligațiilor asumate prin prezentul contract de către una dintre părți în mod culpabil, dă dreptul părții lezate de a considera contractul de drept reziliat fără intervenția vreunui tribunal arbitrar sau a vreunei instanțe judecătorești și de a pretinde plata de daune interese.

• VI.    LITIGII

Art.36. Părțile vor depune toate diligențele necesare pentru rezolvarea pe cale amiabilă a neînțelerilor rezultate din executarea prezentului contract de închiriere.

Art.37. Eventualele litigii care nu pot fi rezolvate conform prevederilor art.36 se vor soluționa pe calea instanțelor judecătorești de drept comun, potrivit legii.

• VII.    NOTIFICĂRI

Art.38. în accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.

Art.39. în cazul în care ea se va face prin poștă, va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire și se consideră primită de destinatar Ia data menționată de oficiul poștal primitor pe această confirmare.

Art.40. Dacă notificarea se transmite prin telex sau fax, ca se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.

Art.4l. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părți, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente.

• VIII.    ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

Art.42. Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situații:

• a)    prin acordul părților;

• b)    la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;

• c)    în cazul în care interesul local o impune, prin denunțare unilaterală de către proprietar, prin notificarea prealabilă a chiriașului cu 60 de zile înainte;

• d)    în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către chiriaș, prin reziliere unilaterală de către proprietar, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina chiriașului;

• e)    în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către proprietar, prin reziliere, după notificarea prealabilă, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile, care nu poate fi mai mare decât chiria anuală;

• f)    în cazul în care terenul respectiv va fi revendicat, în conformitate cu legile proprietății, proprietarul va rezilia contractul, cu o notificare prealabilă de 60 de zile, fără acordarea unei despăgubiri;

• g)    datorită întârzierii în plata chiriei în condițiile prevăzute la cap.III

• h)    în cazul subînchirierii, împrumutului în totalitate sau în parte a terenului închiriat sau a cesiunii contractului de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice, fără aprobarea prealabilă a proprietarului.

Art.43. La încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere bunurile ce au făcut obiectul investiției vor fi preluate de proprietar, conform dispozițiilor caietului de sarcini.

Art.44. La încetarea contractului din vina chiriașului, spațiul va fi scos din nou la licitație fără drept de participare a acestuia.

• IX.    REZILIEREA

Art.45. Contractul se reziliază în următoarele situații:

• a)    chiriașul schimbă destinația bunului închiriat;

• b)    chiriașul cesionează contractul de închiriere;

• c)    chiriașul împrumută în tot sau în parte bunul;

• d)    chiriașul întârzie cu plata chiriei în condițiile art. 11:

• e)    prin reziliere unilaterală de către proprietar, în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către chiriaș;

• f)    prin reziliere unilaterală de către proprietar, în cazul în care terenul va ti revendicat, în conformitate cu legile proprietăți;

Pact comisoriu expres de grad IV.

Nerespectarea obligațiilor asumate prin prezentul contract de către una dintre părți în mod culpabil, dă dreptul părții lezate de a considera contractul de drept reziliat, fără a mai fi necesară punerea în întârziere sau orice formalitate prealabilă și fără intervenția vreunui tribunal arbitrar sau a vreunei instanțe judecătorești și de a pretinde plata de daune interese.

• X.    EVACUAREA CHIRIAȘULUI LA ÎNCETAREA/REZTL1EREA CONTRACTULUI

Art.46. Proprietarul are dreptul de a evacua proprietarul de pe terenul pe care-l are în chirie în baza prezentului contract în cazul rezilierii sau încetării contractului, cu notificarea prealabilă a chiriașului, în condițiile legii.

Art.47. Chiriașul, prin semnarea acestui contract, consimte ca evacuarea să se facă în temeiul prezentului contract, tară hotărâre judecătorească și fără titlu executoriu.

Art.48.Evacuarea se va face de o comisie formată din 5 persoane numită prin Dispoziție a Primarului, de un reprezentant al chiriașului și de martori. Cu această ocazie se va încheia un proces-verbal în care se vor trece toate bunurile existente la data evacuării.

Art.49. Cheltuielile ocazionate de evacuare vor fi suportate de chiriaș.

• XI.    DISPOZIȚII FINALE

Art. 50. Prezentul contract de închiriere are la bază următoarele documente de referință:

• a)    Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată;

• b)    Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;

• c)    Hotărârea nr...../.....2017 a Consiliului Local Bacău privind aprobarea închirierii;

• d)    prevederile codului civil.

Art.51. Modificarea prezentului contract de închiriere se face numai prin act adițional încheiat între părți și va constitui anexă la prezentul contract, fiind total supus clauzelor economice și juridice conținute de acesta .

Art.52. Proprietarul poate modifica unilateral partea reglementară a prezentului contract de închiriere numai din cauze justificate, cu notificarea prealabilă a chiriașului.

Art.53. Dacă în termen de cel mult 1 an de zile de la semnarea contractului de închiriere, lucrările de amenajare nu sunt finalizate, contractul își încetează efectele de plin drept.

Art.54, Procesul verbal de predare primire împreună cu caietul de sarcini fac parte integrantă din prezentul contract de închiriere și reprezintă voința părților.

Art.55. Prezentul contract de închiriere, intră în vigoare la data semnării și a fost încheiat în 3 exemplare originale, din care 2 (două) pentru proprietar și l (unul) pentru chiriaș.

PROPRIETAR,

MUNICIPIUL BACĂU prin

PRIMAR

COSMIN NECULA

DIRECȚIA ECONOMICĂ, DIRECTOR EXECUTIV ADJUNCT EC. Xxxxxx Xxxxxxxxx

DIRECTOR EXECUTIV ADJUNCT Ec.Xxxxxxx Xxxxxxxx

DIRECȚIA JURIDICĂ

DIRECTOR

CIPRIAN FANTAZA

DIRECTOR ADJUNCT Xxxxxxx Xxxxxxxx

CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx