HOTĂRÂREA nr. 139 din 28.04,2017

privind aprobarea concesionarii directe a lotului de teren in suprafața de 61,00 m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Decebal, nr. 47, proprietate privata a Municipiului Bacau

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.04.2017, potrivit art.39(l) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Cererea nr. 5670/2017 a S.C. VICMOD S.R.L., înregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 19490/2017;

• - Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacau cu nr. 3077 din 20.04.2017;

• - Expunerea de motive a d-lui Viceprimar al Municipiului Bacau înregistrata cu nr. 3078 din 20.04.2017;

• -    Raportul favorabil al Compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului înregistrat cu nr. 3079 din 20.04.2017;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 684/26.04.2017 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 588/26.04.2017 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 563/26.04.2017 al Comisiei de specialitate nr.3 și raportul nr.647/26.04.2017 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 29(1)(2) si ale art. 34(1), lit. “i” din O.G. nr. 35/2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a Consiliilor locale, modificata si completata;

• - Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare - potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata;

• - Prevederile art. 13(1), art. 15 lit. “e”, art. 17 si art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata;

• - Prevederile art. 47(1), 48(2), 61(2), 115(1) lit. « b » si art. 117 lit. « a » din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicata, ulterior modificata si completata;

In temeiul prevederilor art. 36 (1) si (2) lit. « c » si ale art. 45 (3) si (5) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicata, ulterior modificata si completata,

HOTĂRĂȘTE:

ART, 1 - (1) Se aproba concesionarea directa către S.C. VICMOD S.R.L. cu sediul in Municipiul Bacau, str. Decebal, nr. 47, Jud. Bacau, a suprafeței de 61,00 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau situat sub construcția cu destinația spațiu de producție si sediu firma realizata in intravilanul Municipiului Bacau, str. Decebal, nr.

47 in baza Autorizației de Construire nr. 1250/09.11.2000, care face parte din suprafața totala de 274,00 m.p. cu nr. cadastral 62647, inscris in cartea funciara 62647 UAT Bacau, conform ANEXEI NR. 1 - parte integranta din prezenta hotarare.

• (2)    Durata concesiunii este de 25 de ani.

ART. 2 - (1) Se aproba redeventa in suma de 53,9635 lei/m.p./an pentru terenul prevăzut la ART. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare.

• (2)    In termen de 90 de zile de la semnarea contractului de concesionare, Concesionarul este obligat sa achite contravaloarea lipsei de folosința a terenului pentru perioada 15 iulie 2016 si pana la data semnării contractului de concesionare. Nerespectarea acestei obligatii duce la rezilierea contractului de concesionare.

ART. 3 - Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare.

ART. 4 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotarari prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau - Compartiment Evidenta Concesionari.

ART. 5 - Se imputemiceste Dl. Viceprimar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoana menționata la ART. 1 din prezenta hotarare.

ART. 6 - Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, beneficiarilor, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului Sef si Compartimentului Evidenta Concesionari.

ART. 7 - Prin grija Secretarului Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Instituției Prefectului - Județul Bacau, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P .I.M /M.N./Ex.L DS t-A-2

ROMÂNIA

-ONSILIUL LOCAL BACAUplan de situație

Contura) t-2-3-4-1 (parcela I) ara auprafata totala de 97 mp si reprcdaua teremtl concestaut cont contact nr.10055 din 24.012009

Conturai 1-8-9-J-6-1 (parcela 2) are ropraft» totala de dl mp li reprerima terenul propui pentru cortcestooare(usenfn totalitate autrconamrctie) Contura) 4-8-9-5-6-12-1 M0»)84 (parcela 3) ara roprafiua totala de 116 mp ai lepreznna terenul propun pentru inchrricra.

Nota. toate aerate «prefețe sunt ioscrise In Cama Funciara £2647 UAT Becau, cu numărul cadastral 62647 ai suptafeta totala 274 mp, fiind intabulate pe baza contractului de eonccsionere nr 10085 din 24.03 2000 si contractului do indtitferanr. 37098 din 0111.1999

FISA DE CALCUL

PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA

STR. DECEB AL, NR. 47

S = 61,00 m.p.

DURATA=25 ANI

DESTINAȚIE = TEREN OCUPAT DE CONSTRUCȚIE CU DESTINAȚIA

PRODUCȚIE SI SEDIU FIRMA 17

Tca = II VxIxKi

i=2

V = 0,0025 lei/m.p Jan - preț unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993

I = 1463481 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2016, fata de 1993

K₂ = 23 - municipiu zona A

K₃ = 13 - drumuri publice modernizate

K« = 13 - energie electrica - branșament

K5 = 1,1 • telefonie - branșament

K« = 13 - apa-canal - branșament

K₇ = 13 - gaze naturale - branșament

Kg = 1,4 - energie termica - branșament

Kg = 1,1 - telecomunicații - exista in localitate

Km = 13 • servicii asigurate de municipalitate

Kn = 13 - perspective bune

Ku = 13 - teren plat

K_u = 13 fiindare pe teren normal

Km = 13 - rețele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate)

K« = 23 - durata = 25 ani

Km = 1,0 - rezolvarea unei disfunctii economice in zona

Kn = 1,7 - producție

Taxa mln/m.p./an = 0,0025 x 1463481 x 23 x 13 x 13 x 1,1 x 13 x 13 x 1,4 x Uxl3x 13^13x13x13x23x1,0x1,7= 53,9635 LEI RON/m.p./an

ARHITECT SEF.

A*¹¹ Xxxxxx-Xxxxxxxxx Xxxxxx 1KMF 11 VUITII KJP

CONTRACT DE CONCESIONARE

LPABULg

Încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6. reprezentat prin DL. Xxxxxx Xxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

__________________________________, cu sediul in județul _ Municipiul

Str.__________________________, inamtriculata la Registrul Comerțului sub nr.

__________________, Cod Unic de înregistrare _______________________, reprezentata de _________________________________________ in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte.

In baza dispozițiilor art 13(1) si art 15, lit ^we" din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr.din _________ 2017, a

intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

Art, 1 - Obiectul contractului îl constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafața de 61,00 m.p, situat in intravilanul Municipiului Bacau, STR. DECEBAL, NR. 47, care face parte din suprafața totala de 274,00 m.p. înscrisa in cartea funciara nr. 62647/UAT Bacau, avand număr cadastral 62647.

Terenul in cauza este situat sub construcția cu destinația SPAȚIU DE PRODUCȚIE SI SEDIU FIRMA realizata in baza Autorizației de Construire nr. 1250/09.1L2000 eliberata de

Primăria Municipiului Bacau si se afla In continuarea suprafeței de 97,00 m.p. teren detlnut cu contract de cont mare nr. 10085/24.034000 incbeiat cu Municipiul Bacau.

Art, 2 • Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire.

HI, TERMENUL < ONT C U UI

Art3 > Durata concesiunii este de 25 (douazecisiclnci) ani, începând cu data intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv_______________.

AsU - Contractul de concesionare încetează de drept la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, respectiv_________________, in măsură in care părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia,

in condițiile legii

Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, funcție de legislația in domeniu, cu acordul pârtilor.

hi măsură in care părțile nu convin asupra unor noi condiții cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in condițiile stabilite inițial.

IVJ^TLXCQNCESIUNII

Aft^ - Redeventa concesiunii este de 349148 (treimiidouasutenouazedslunu+18) iei/an, reprezentând taxa anuala de concesionare. In termen de 90 de zile de la semnarea contractului de concesionare. Concesionarul este obligat sa achite contravaloarea lipsei de folosința a terenului pentru perioada 15 iulie 2016 si pana la data semnării contractului de concesionare. Nerespectarea acestei obligatii duce la rezilierea contractului de concesionare.

Art. 6 * Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la începutul fiecărui an fiscal.

Art, 7 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru.

Art 8 * Pentru întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorări. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul obligațiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fracțiune de luna, începând cu ziua imediat următoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv.

Art 9 - Neexecutarea obligației de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, conferă concedentului dreptul sa solicite instanței rezilierea contractului de concesiune

• Artt 1Q-Prezentul contract constituie titlu de creanța si titlu executoriu.

Art» 11 • Concesionatul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita_____________), garanția de concesionare in valoare de

3291,18 lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Art 12 > Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2017 este indexata.

Y^ODAMȚAjrEAQBPUT^

Art 13 - Sumele prevăzute la ART. 5, se vor achita prin:

• - virament, din contul concesionarului nr. deschis la_________________ in contul

concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau; - direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

Art 14 - Concedentul are obligația sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art 18 • Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul ist respecta obligațiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a .egii si clauzele contractuale.

Art 16 > Concesionarul are obligația sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Modificarea CAP. I - PĂRȚILE CONTRACTANTE - se va consemna prin Act Adițional semnat de parii si va constituie anexa prezentului Contract de Concesionare. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art, 17 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita inițial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau).

Art lg • Concesionarul are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva sl dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-1 despăgubească pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se plătesc in măsură in care nu sunt acoperite prin plata penalităților. Forța majora dovedita in condițiile legii, exonerează de răspundere.

Va ÎNCETAREA CONCEȘ

Art 19-Prezentul contract de concesionare inceteaza in următoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilite in contract, daca părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii;

• b)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri in sarcina concedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de forța majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri;

• f)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin răscumpărarea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, ia propunerea concedentului, in acest caz se va întocmi o documentație tehnico-economica, in care se va stabili prețul răscumpărării. In aceasta situație de încetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de încetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege.

Art 2Q-La Încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini.

Art, 21 . La încetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa încheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privința cărora concedentul si-a manifestat intenția de a le dobândi In lipsa acestei solicitări, se face aplicabilitatea ART. 20.

Bunurile vor fi repartizate după cum urmeaza:

• • BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafața de 61 m.p. ~ se vor reîntoarce in posesia concedentului. Concesionara nu va avea pretenții asupra lucrărilor executate;

• - BUNURI PROPRII -bunuri a căror investiție a fost făcută de concesionar, altele decât cele inițiale pot reveni concedentulul in măsură in care acesta isi manifesta intenția de a le prelua, in schimbul unei compensații bănești. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile.

VIII, RĂSPUNDEREA C

Arț.22 • Nerespectarea de către partite contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuala a pârtii in culpa.

wmgg

Art, 23 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in măsură in care nu pot fi soluționate pe cale amiabila, sunt de competenta instanței judecătorești de drept comun.

In măsură in care părțile nu ajung la o soluție pe cale amiabila, soluționarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizează potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004, cu modificările si completările ulterioare.

ArL 24 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, părțile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii.

Art 2S - Concesionarul are obligația de a respecta normele de protecția mediului si P.S.L

ArL 24 • Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de înstrăinare a construcției pentru a cărei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentulul. In aceleași condiții se transmite si autorizația de construire.

Actele vor fi transcrise prin grija pârtilor pe numele noului proprietar al construcției.

Arț.27- Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa.

ArL 28 - Orice înțelegere legala intre parti, survenita in perioada derulării contractului, se va consemna in scris prin act adițional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice conținute de acesta.

Arț.2j» - Concesionarul are obligația sa înscrie terenul concesionat In evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare.

ArL 30 • Procesul-verbal de predare-primire a terenului, împreuna cu planul de situație, foc parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Arț.31 Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau STIL DECEBAL, NR. 47, cu suprafața de 41/10 m.p., s-a încheiat astazi_________________,

la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 4 (patru) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si trei exemplare pentru concedent,

CONCEDENT,                   CONCESIONAR,

MUNICIPIUL BACAU

prin PRIMAR, COSMINNECULA

DIRECȚIA ECONOMICA, DIRECTOR, EC. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx___________ COMPARTIMENT EVIDENTA INCASARI DEBITE, EC. Xxxxxx Xxxxxx______________ VIZAT LEGALITATEA, Xxxxxx Xxxxx_________ ÎNTOCMIT, Xxxxxx Xxxxxx________