Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.04.2017, potrivit art.39(l) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Cererea D-nei Xxxxxxxxx Xxxxx, din Bacau, înregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 21438/01.03.2017 si Procesul-Verbal de Constatare a Contravențiilor seria PC nr. 000118 din data de 18.03.2016 incheiat de Politia Locala a Municipiului Bacau;

• - Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacau cu nr. 3066 din 20.04.2017;

• - Expunerea de motive a d-lui Viceprimar al Municipiului Bacau ihregistrata cu nr. 3067 din 20.04.2017;

• - Raportul favorabil al Compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului înregistrat cu nr. 3068 din 20.04.2017;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 670/26.04.2017 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 577/26.04.2017 al Comisiei de specialitate nr.2 și raportul nr.632/26.04.2017 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 29(1 )(2) si ale art. 34(1), lit. “i” din O.G. nr. 35/2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a Consiliilor locale, modificata si completata;

• - Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare - potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata;

-Prevederile art. 13(1), art. 15, lit. “e”, art. 17, art. 22 si ale art. 28(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata;

-Prevederile art. 47(1), 48(2), 61(2), 115(1) lit. « b » si art. 117 lit. « a » din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicata, ulterior modificata si completata;

In temeiul prevederilor art. 36 (1) si (2), lit. « c » si ale art. 45 (3) si (5) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicata, ulterior modificata si completata,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 - (1) Se aproba concesionarea directa către d-na Xxxxxxxxx Xxxxx din Bacau, a suprafeței de 5,00 m.p. de teren proprietate privata a Municipiului Bacau, situat in intravilanul Municipiului Bacau, nr. cadastral 82477, inscris in cartea funciara nr. 82477 UAT, ocupat de construcția balcon realizat in extinderea apartamentului proprietate cu destinația de locuința - intrare in legalitate - cu respectarea materialelor, formei, dimensiunilor, finisajelor si cromaticii, a raportului plin/gol identice cu a balcoanelor de la etajele superioare si cu interdicția de a executa usi de acces spre exterior, conform ANEXEI NR. 1 - parte integranta din prezenta hotarare.

• (2)    Durata concesiunii este de 25 de ani.

ART. 2 - (1) Se aproba redeventa in suma de 31,7432 lei/m.p./an pentru terenul prevăzut la ART. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare.

• (2)    In termen de 90 de zile de la semnarea contractului de concesionare. Concesionarul este obligat sa achite contravaloarea lipsei de folosința a terenului pentru ultimii 3 (trei) ani de la data prezentei. Nerespectarea acestei obligatii duce la rezilierea contractului de concesionare.

ART. 3 - Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3 -parte integranta din prezenta hotarare.

ART. 4 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotarari prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau - Compartiment Evidenta Concesionari.

ART. 5 - Se împuternicește Dl. Viceprimar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoana prevăzută la ART. 1 din prezenta hotarare.

ART. 6 - Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, beneficiarilor, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului Sef si Compartimentului Evidenta Concesionari.

ART. 7 - Prin grija Secretarului Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Instituției Prefectului - Județul Bacau, in vederea verificării legalității.

FISA DE CALCUL

PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA

S = 5,00 m.p.

DURAT A =» 25 ANI

DESTINAȚIE = TEREN OCUPAT DE BALCON CU DESTINAȚIA DE

LOCUINȚA - INTRARE IN LEGALITATE 16

Tea» II VxIxKi

i=2

V = 0,0025 lei/nLpVan - preț unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993

I = 146,2481 > coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2017, fata de 1993

K₂ » 24 - municipiu zona A

K₃ = 13 • drumuri publice modernizate

K4 = 13 - energie electrica - branșament

Kg = 14 - telefonie - branșament

= 14 - apa - canal - branșament

K7 = 13 - gaze naturale - branșament

K« = 1,4 - energie termica - branșament

Kj = 14 - telecomunicații - exista in localitate

K10 = 14 - servicii asigurate de municipalitate

Kn = 13 - perspective bune

Ku = 13 - teren plat

K_u »14 -fundare pe teren normal

K_w = 14 • rețele de transport in comun (aerian, rutier, cal ferate)

K_u » 24 - durata = 25 ani

K« =1,0 - locuința

Taxa min/m.p/an = 0,0025 x 1463481 x 24 x 13 x 13 x 14 x 14 x 13 x M x 14xl4x 13x13x14x14x24x1,0» 31,7432 LEI RON/m.pJan

ARHITECT SF-F

ARH. VASILE-ALEXANDRUGELIMAN

CONTRACT DE CONCESIONARE

L PĂRȚILE CONTRACTANTE

încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxxx Xxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

_____________________________________, cu domiclliul/sediul in județul ____________, Municipiul  Str. ___________________________________________________________,

legitimata cu______________________________Zinamtriculata la Registrul Comerțului sub nr.

_________________* Cod Unic de înregistrare _____________________, reprezentata de ________________________________________, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte. In baza dispozițiilor art 13(1), art 15, lit "e” si 28(1) din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. _________ din

__________2017, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

• II. OBIECTUL CONT .CTULUI

Art» 1 - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafața de 5,00 m.p^ ocupat de construcția balcon realizat in extinderea apartamentului proprietate cu destinația de locuința - intrare In legalitate - cu respectarea materialelor, formei, dimensiunilor, finisajelor si cromaticii, a raportului plin/gol identice cu a balcoanelor de la etajele superioare st cu interdicția de a executa usi de • acces spre exterior - situat in intravilanul Municipiului Bacau, înscris in cartea funciara nr. 82477/UAT Bacau, avand număr cadastral 82477.

Art, 2 - Predarea * primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de ptoces-verbal de predare-primire.

I JERM NU C >NU JI

Art3 - Durata concesiunii este de 25 (douazeciiicind) ani, Începând cu data intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv_______________,

Art» 4 Contractul de concesionare încetează de drept la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, respectiv, in măsură in care părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii.

Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, funcție de legislația in domeniu, cu acordul pârtilor.

In măsura in care părțile nu convin asupra unor noi condiții cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in condițiile stabilite inițial.

IV,PREȚULCQNCES;

Arti - Redeventa concesiunii este de 158,72 (unisutacindzedsiopt+72) lei/an, reprezentând taxa anuala de concesionare. In termen de 90 iflc de la semnarea prezentului gontrad (termen

) concesionarul este obligat sa achite contravaloarea lipsei de folosința a

terenului neutru Ultimii 3 (trei) apt, respectiv pentru perioada (

Neresnectarea acestei obligații duce la rerilierca contractului de concesionare,

Art» b - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la începutul fiecărui an fiscal.

Art, 7 * Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru.

Art» 8 * Pentru Întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorări. Nivelul majorani de Întârziere este de 1% din cuantumul obligațiilor neachitate la termen calculata pentru fiecare luna sau fracțiune de luna, începând cu ziua imediat următoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv.

Ați, 9 - Neexecutarea obligației de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, conferă concedentului dreptul sa solicite instanței rezilierea contractului de concesiune.

AfL 10-Prezentul contract constituie titlu de creanța si titlu executoriu.

Art, 11 - Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita_____________), garanția de concesionare in valoare de

158,72 lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Artj2 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2017 este indexata.

• V, MODALITATEA DE PLATA

Art, 13 - Sumele prevăzute la ART. 5, se vor achita prin:

• -    virament, din contul concesionarului nr._____________________________ deschis la

_ in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

• -    direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

• VI, OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

Art 14 - Concedentul are obligația sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art 15 - După perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obținerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obținerea autorizației de construire.

Art 16 - Concesionarul este obligat sa realizeze lucrări de curatare, amenajare sau degajare, după caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata execuției, odata cu Încheierea lucrărilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sancționează conform legislației in vigoare.

Ayt, 17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligațiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de Încălcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Construcții, Inspecție Comerciala si Protecția Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizației de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Deb te, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligațiile legate de achitarea redeventei.

Art, 18 - Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art 19 • Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita inițial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau).

Aft 20 Concesionarul are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-1 despăgubească pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se plătesc in măsură in care nu sunt acoperite prin plata penalităților. Foita majora dovedita in condițiile legii, exonerează de răspundere.

Art, 21 * Pe terenul concesionat, concesionarul are obligația sa realizeze o investiție în valoare de minimum 1.000 lei RON/m.p.

ArL 22(1) • Concesionarul are obligația sa solicite emiterea autorizației de construire si sa inceapa construcția in termen de cel mult un an de la data Încheierii prezentului contract de concesionare a terenului.

• (2) In caz de încălcare a obligației prevăzute ia alin. (1), concesionarea ist pierde valabilitatea.

Art. 23 - Concesionarul are obligația de a executa integral lucrările la obiectivul de investiții pana la termenul prevăzut in autorizație.

Art 24 - Lucrările de construcție autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevăzute in autorizația de construire si daca s-a efectuat recepția la terminarea lucrărilor. Efectuarea recepției la terminarea lucrărilor este obligatorie pentru toate tipurile de construcții autorizate» inclusiv in situația realizării acestor lucrări in regie proprie. Recepția 1a terminarea lucrărilor se face cu participarea reprezentantului administrației publice locale din cadrai Politiei Primăriei Municipiului Bacau.

ArL 2$ - Construcțiile executate fara autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata recepția la terminarea lucrărilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situație se aplica in continuare sancțiunile prevăzute de lege.

Arț,20 • Prezentul contract de concesionare încetează in următoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilite in contract, daca părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii;

• b)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri in sarcina concedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de forța majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri;

• f)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin răscumpărarea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va întocmi o documentație tehnico-economica, in care se va stabili prețul răscumpărării. In aceasta situație de Încetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de Încetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege.

Arț 27 - La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului. in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini.

Alt» 28 • La încetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa încheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privința cărora concedentul si-a manifestat intenția de a le dobândi. In lipsa acestei solicitări, se face aplicabilitatea ART. 27.

Bunurile vor fi repartizate după cum urmeaza:

• • BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafața de 5,00 m.p. - se vor reîntoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretenții asupra lucrărilor executate;

• - BUNURI PROPRII - bunuri a căror investiție a fost făcută de concesionar, altele decât cele inițiale pot reveni concedentului in măsură in care acesta isi manifesta intenția de a le prelua, in schimbul unei compensatii bănești. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile.

vm, răspunderea contractuala

Art 29 > Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuala a pârtii in culpa.

Art* 30 • La finalizarea construcției, concesionarul are obligația de a încheia proces-verbal de recepție a lucrărilor, precum si de a face dovada asigurării construcției la o unitate autorizata în acest scop.

Art, 31 - La terminarea completa a lucrărilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, in vederea impunerii, ia organele financiare teritoriale sau la unitățile subordonate acestora, construcția realizata dar nu mai târziu de 15 zile de la data expirării termenului prevăzut în autorizația de construire.

Art 32 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in măsura in care nu pot fi soluționate pe cale amiabila, sunt de competenta instanței judecătorești de drept comun.

In măsura in care părțile nu ajung la o soluție pe cale amiabila, soluționarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizează potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004, cu modificările si completările ulterioare.

ArL 33 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, partite pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii.

ValțeclaTO

Alt 34- Concesionarul are obligația de a respecta normele de protecția mediului si P.S.L

q.DjșP€ m

Alt 3S • Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de înstrăinare a construcției pentru a cărei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. In aceleași condiții se transmite si autorizația de construire.

Actele vor fi transcrise prin grija pârtilor pe numele noului proprietar al construcției.

Art, 35- Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa.

Aft- 37 - Orice înțelegere legala intre parii, survenita in perioada derulării contractului, se va consemna in scris prin act adițional, semnat de parii si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice conținute de acesta.

Art, 3g - Concesionarul are obligația sa înscrie terenul concesionat în evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare.

Art- 39 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, împreuna cu planul de situație, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art 40 * Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau _________________________________, cu suprafața de 5,00 m.p^ s-a încheiat asuzi

___________________, la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 4 (patru) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si trei exemplare pentru concedent

CONCEDENT,               CONCESIONAR,

MUNICIPIUL BACAU

O             P¹*”

PRIMAR,

COSMINNECULA

DIRECȚIA ECONOMICA, DIRECTOR, EC. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx___________ COMPARTIMENT EVIDENTA INCASAR1 DEBITE, EC. Xxxxxx Xxxxxx VIZAT LEGALITATEA, Xxxxxx Xxxxx_________ ÎNTOCMIT, Xxxxxx Xxxxxx________