Logo site

Hotărârea nr. 255/2015

 Hotararea Consiliului Local Nr. 255
Download Document PDF

HOTĂRÂRE

privind modificarea HCL nr. 67/ 2015 prin care s-au aprobat valorile de inventar rezultate în urma reevaluării efectuate la bunurile ce aparțin domeniului public al municipiului Bacău înscrise în inventarul bunurilor ce aparțin domeniului public al municipiului Bacău la data de 31.12.2014

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU, ÎNTRUNIT ÎN ȘEDINȚĂ ORDINARĂ LA DATA DE Q3.12.2015;

Având in vedere:

  • - Referatul comun nr. 78188/16.11.2015 al Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului;

  • - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău nr. 9151/18.11.2015;

  • - Raportul compartimentelor de resort nr. 9152/18.11.2015;

  • - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 1133/02.12.2015 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 1134/02.12.2015 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 1135/02.12.2015 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 1136/02.12.2015 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 1137/02.12.2015 al Comisiei de specialitate nr. 5, favorabile;

  • - Prevederile art. 21 (2) din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică, actualizată;

  • - Prevederile art. 2'1, ale art. 2'2 și ale art. 3 din Ordonanța Guvernului nr. 81/ 2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, actualizată;

  • - Prevederile art. 47, ale art. 61 (2) si ale art. 117 lit. „a” din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală republicată și actualizată;

  • - Prevederile art. 34 (1) lit. „i” din Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, actualizată;

  • - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 67/ 2015 prin care s-au aprobat valorile de inventar rezultate în urma reevaluării efectuate la bunurile ce aparțin domeniului public al municipiului Bacău înscrise în inventarul bunurilor ce aparțin domeniului public al municipiului Bacău la data de 31.12.2014;

  • - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 111/ 30.04.2007 privind actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Bacău;

în baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. “c” și ale alin. (9) și art.45(3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale republicată și actualizată,

HOTĂRĂ ȘTE:

ART.l - Se aprobă modificarea Anexei la HCL nr. 67/ 2015, Secțiunea Protecție Civilă, în sensul că valoarea Imobilului cazarmă 3020 înscris la nr. crt. 1279 este de 107.868,00 lei, așa cum reiese din Raportul de Evaluare Anexă - parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART.2 - Celelalte prevederi ale HCL nr. 67/ 2015 sunt și rămân în vigoare.

ART.3 - Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Compartimentul Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcția Economică.

ART.4 - Hotărârea va fi comunicată Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și


CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx


DIN 03.12.2015

G.C,.I.DJR,TJEi.VD».|.A-î

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ COMUNĂ LA HCL NR. £5$ >03.12.2^

RAPORT DE EVALUARE CONSTRUCȚII - GARNIZOANA 3020 BACĂU

STR. CONSTANȚEI, NR. 2

DIRECTOR ADJUNCT
BARDAȘU OUSTINA

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx


EXPERT EVALUATOR: Xxxxxxxx Xxxxx

SEDIUL SOCIAL: BACĂU, STR. NEAGOE VODĂ, NR. 10/B/15

COD FISCAL: 19756227

CONTURI BANCARE: BANCA TRANSILVANIA BACĂU: RO61BTRL 00401202 T512 99XX

EMAIL: intidîriiiiwahiiihiQm

TEL/FAX: 0234-5B8956; TEL MOBIL: 0726-702224,0755-462650

RAPORT DE EVALUARE = CONSTRUCȚII =

1

T

EVALUATOR

Xxxxxxxx Xxxxx

LEGITIMAT!

EANEVAR

15888/valabilă 2015

Adresa eval

mtorului

  • •    Localitatea Bacău

  • •    str. Neagoe Vodă, nr. 10, sc. B, ap. xx

  • •    Telefon   0234-588956,   0726-

702224

  • •    Adresă         de         mail:

CLIENT

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACĂU

2

Adresa

  • •    Localitatea Bacău, str. Mărășești, nr. 6, Jud. Bacău

  • •    Cf: 4278337

Destinatara

raportului

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACĂU

Bunuri evaluate

CONSTRUCȚII - GARNIZOANA 3020

BACĂU - STR. CONSTANȚEI, NR. 2

3

Proprietar

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACĂU

Scopul evaluării

Estimarea valorii juste

________

Scrisoare De Transmitere.

Către Primăria Municipiului Bacău

Stimați domni,

La solicitarea dumneavoastră, am întocmit prezentul Raport de evaluare pentru construcțiile aparținând domeniului public al Municipiului Bacău în vederea stabilirii valorii juste.

Raportul a fost elaborat în scopul precizat în adresa nr. 80062/27.08.2015 , respectiv estimarea valorii juste pentru construcțiile aparținând garnizoanei 3020 Bacău, în vederea actualizării situațiilor financiar-co ntabile.

Data Ia care se consideră valabile concluziile prezentului raport este de 11.09.2015. Dreptul de proprietate evaluat este integral asupra mijloacelor fixe evaluate. Tipul de valoare calculat în acest raport este valoarea justă.

în urma inspecției efectuate împreună cu reprezentantul clientului, am constatat aspectele legate de starea tehnică a proprietăților în cauză, am intrat în posesia documentelor legate de aceste mijloace fixe și am făcut fotografiile anexate raportului.

Având în vedere cele constatate, ipotezele și condițiile limitative formulate în raport, analiza de piață specifică mijloacelor fixe evaluate, am parcurs etapele procesului de evaluare alegând abordările adecvate din cadrul celor trei abordări în evaluare: comparația vânzărilor, venit și cost

Ca urmare a aplicării abordărilor de evaluare descrise în raport și reconcilierii valorilor obținute, opinia evaluatorului, astăzi 11.09.2015, este că valorile obținute în cadrul abordării prin cost reprezintă valoarea justă a construcțiilor, respectiv:

* CI - depozit în suprafață de 220,85 mp, nr. Cadastral 15437-C1 = fără valoare (ruină] C2 - anexă în suprafață de 106,74 mp, nr. Cadastral 15437-C2 = 1.981 lei (447 euro) C3 - magazie în suprafață de 81,59 mp, nr. Cadastral 15437-C3 =1.514 Iei (342 euro) C4 - magazie în suprafață de 82,00 mp, nr. Cadastral 15437-C4 = 12.410 lei (2.800 euro) C5 - remiză PS1 în suprafață de 10,32 mp, nr. Cadastral 15437-C5 = 1.843 lei (416 euro) C6 - magazie în suprafață de 82,20 mp, nr. Cadastral 15437-C6 = 12.836 iei (2.986 euro) C7 - punct control în suprafață de 9,99 mp, nr. Cadastral 15437-C7 = 1.663 lei (375 euro) C8 - magazie în suprafață de 81,11 mp, nr. Cadastral 15437-C8 = 12.764 Iei (2.880 euro) C9 - adăpost câini în suprafață de 271,11 mp, nr. Cadastral 15437-C9 = 1.494 lei (337 euro) CIO - locuință personal în suprafață de 89,73 mp, nr. Cad. 15437-C10 = 24.545 lei (5.538 euro) Cil - magazie în suprafață de 23,83 mp, nr. Cadastral 15437-C11 = 560 Iei (126 euro) C12 - anexă în suprafață de 323,78 mp, nr. Cadastral 15437-C12 = 6.243 lei (1.409 euro) C13 - anexă în suprafață de 11,01 mp « 1.833 Iei (414 euro) C14 - magazie în suprafață de 80,83 mp = 15.477 Iei (3.492 euro) C15 - magazie în suprafață de 58,85 mp = 3.162 tei (713 euro) C16 - foișor tragere în suprafață de 73,29 mp = 7.875 lei (1.777 euro) C17 - foișor tragere în suprafață de 31,05 mp = 1.668 lei (376 euro) Total construcții: 107.868 lei (24.338 euro).

Cursul de schimb folosit este cel comunicat de BNR la data de 11.09.2015 respectiv 4,4222 lel/euro. Datele, informațiile, opiniile și conținutul Raportului de evaluare prezent sunt confidențiale și nu vor fi copiate parțial sau în totalitate și nici nu vor putea fi transmise unor terți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și proprietarului.

Această valoare este raționamentul profesional al evaluatorului, care s-a fundamentat pe o cercetare atenta și o analiză imparțială a factorilor economici, utilitate, raritate, dorință, putere de cumpărare, ai cererii și ai ofertei de proprietăți imobiliare de pe piață din zona de interes analizată.

Se anexează un exemplar din Raportul de evaluare cu un număr de 28 pagini și 2 anexe.

Expert evaluator

Legitimație nr. 15888 - valabilă pentru anul 2015

Xxxxxxxx Xxxxx

DECLARAȚIEDECONFORMITATE

Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certific că afirmațiile și informațiile prezentate și susținute în acest raport sunt reale, corecte și relevante.

Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează doar la premisele de evaluare, ipotezele și condițiile limitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparțiale.

Nu am nici un interes anterior, prezent sau viitor cu privire la proprietatea care constituie obiectul acestui raport și nici un interes personal legat de părțile implicate în prezenta misiune. Construcțiile au fost inspectate personal de către evaluator în prezența reprezentantului proprietarului.

La întocmirea prezentului raport nu am primit asistență semnificativă din partea nici unei alte terțe persoane.

Angajarea mea în această evaluare șl onorariul pentru această lucrare nu depind de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorilor estimate sau de o concluzie favorabilă clientului.

La elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate in considerare Standardele Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România, ediția 2014, care cuprind Standardele Internaționale de Evaluare:

  • -    SEV100 - Cadrul general;

  • -    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării;

  • -    SEV 103 - Raportarea evaluării;

  • -    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale.

Dețin cunoștințele, competența și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a misiunii de evaluare descrise în acest raport.

în aceste condiții, subsemnatul, în calitate de evaluator, îmi asum responsabilitatea pentru datele și concluziile formulate în prezentul Raport de evaluare.

Expert evaluator

Legitimație nr. 15888 - valabilă pentru anul 2015

Xxxxxxxx Xxxxx

Semnătura._________________________

Data semnării 11.09.2015

Data inspecției 09.09.2015

SINTEZA EVALUĂRII

Raportul de evaluare pentru construcțiile „Garnizoana 3020" a fost elaborat în baza adresei nr. 80062/27.08.2015 emisă de Primăria Municipiului Bacău în calitate de client către Xxxxxxxx Xxxxx în calitate de evaluator.

Raportul a fost elaborat în vederea estimării valorii juste pentru mijloacele fixe de tip construcții în vederea actualizării situațiilor financiar-contabile.

Tipul de valoare calculat în acest raport este valoarea justă.

Raportul de evaluare prezintă baza pe care s-a stabilit opinia evaluatorului.

Data la care se consideră valabile concluziile prezentului raport este de 11.09.2015.

Dreptul de proprietate evaluat este integral asupra bunurilor aparținând domeniului public al clientului.

în urma inspecției efectuate împreună cu reprezentantul proprietarului, am constatat aspectele legate de starea tehnică a construcțiilor în cauză, am intrat în posesia documentelor legate de aceste mijloace fixe și am făcut fotografiile anexate raportului.

Având în vedere cele constatate, ipotezele și condițiile limitative formulate în raport, analiza de piață specifică mijlocului fix evaluat, am parcurs etapele procesului de evaluare alegând abordările adecvate din cadrul celor trei abordări în evaluare: comparația vânzărilor, venit și cost

în urma aplicării metodelor și abordărilor de lucru au rezultat următoarele valori: CI - depozit în suprafață de 220,85 mp, nr. Cadastral 15437-C1 = fără valoare (ruină) C2 - anexă în suprafață de 106,74 mp, nr. Cadastral 15437-C2 = 1.981 Iei (447 euro) C3 - magazie în suprafață de 81,59 mp, nr. Cadastral 15437-C3 = 1.514 Iei (342 euro) C4 - magazie în suprafață de 82,00 mp, nr. Cadastral 15437-C4 = 12.410 lei (2.800 euro) C5 - remiză PSi în suprafață de 10,32 mp, nr. Cadastral 15437-C5 = 1.843 lei (416 euro) C6 - magazie în suprafață de 82,20 mp, nr. Cadastral 15437-C6 = 12.836 lei (2.986 euro) C7 - punct control în suprafață de 9,99 mp, nr. Cadastral 15437-C7 = 1.663 lei (375 euro) C8 - magazie în suprafață de 81,11 mp, nr. Cadastral 15437-C8 = 12.764 iei (2.880 euro) C9 - adăpost câini în suprafață de 271,11 mp, nr. Cadastral 15437-C9 = 1.494 Iei (337 euro) CIO - locuință personal în suprafață de 89,73 mp, nr. Cad. 15437-C10 = 24.545 lei (5.538 euro) Cil - magazie în suprafață de 23,83 mp, nr. Cadastral 15437-C11 = 560 lei (126 euro) C12 - anexă în suprafață de 323,78 mp, nr. Cadastral 15437-C12 = 6.243 lei (1.409 euro) C13 - anexă în suprafață de 11,01 mp = 1.833 lei (414 euro) C14 - magazie în suprafață de 80,83 mp = 15.477 lei (3.492 euro)

C15 - magazie în suprafață de 58,85 mp = 3.162 iei (713 euro)

C16 - foișor tragere în suprafață de 73,29 mp = 7.875 Iei (1.777 euro)

C17 - foișor tragere în suprafață de 31,05 mp = 1.668 lei (376 euro)

Total construcții: 107.868 lei (24.338 euro).

Trebuie făcută precizarea că depozitul CI este practic o ruină fară valoare, construcțiile C2-anexă, C3-magazie, C9-adăpost de câini, CI l-magazie, C12-anexă sunt în stare avansată de degradare și nu mai pot fi utilizate iar celelalte construcții ar mai putea fi utilizate doar după efectuarea lucrărilor de reparații șl amenajări necesare pentru fiecare.

Principalele ipoteze avute în vedere la întocmirea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

  • -    activele sunt evaluate la voarea justă pe prisma funcționării în continuare;

  • -    bunurile sunt evaluate fără grevări de sarcini sau datorii;

  • -    se presupune că utilizarea terenurilor și a construcțiilor se realizează în cadrul limitelor proprietăților descrise și că nu există încălcări ale altor proprietăți;

  • -    toate studiile inginerești sunt presupuse a fi corecte. Planurile de amplasare și materialul ilustrativ din raport sunt incluse doar pentru a-1 ajuta pe cititor să vizualizeze proprietatea;

  • -    se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidențiate ale proprietăților;

  • -    se presupune că proprietățile se conformează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare și utilizare;

  • -    evaluarea proprietăților se face în starea constatată la data inspecției;

  • -    nu am fost informat de nici o inspecție sau raport care să indice prezența contaminanților sau aitor materiale periculoase care ar putea afecta utilizarea proprietăților;

  • -    evaluatorul a utilizat în estimarea valorilor juste numai informațiile pe care Ie-a avut Ia dispoziție putând apărea și posibilitatea să existe și alte informații de care evaluatorul nu avea cunoștință;

Datele, informațiile, opiniile și conținutul Raportului de evaluare prezent sunt confidențiale și nu vor fi copiate parțial sau în totalitate și nici nu vor putea fi transmise unor terți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și proprietarului.

Aceste valori sunt raționamentul profesional al evaluatorului, care s-a fundamentat pe o cercetare atentă și o analiză imparțială a factorilor economici, utilitate, raritate, dorință, putere de cumpărare, ai cererii șl ai ofertei de proprietăți imobiliare de pe piață din zona de interes analizată.

Expert evaluator

Legitimație nr. 15888 - valabilă pentru anul 2015

Xxxxxxxx Xxxxx

CAP. I. IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ȘI SFEREI MISIUNII DE EVALUARE
  • 1.1.    IDENTIFICAREA TIPULUI DE EVALUARE ȘI A TIPULUI DE RAPORT.

Evaluarea este un proces de estimare a unui tip de valoare, pentru un anume tip de proprietate, ia o anumită dată, concretizată în raportul de evaluare.

în practică se cunosc patru factori economici interdependenți care se reflectă în principiul economic cerere-ofertă: utilitatea, raritatea (factori reprezentanți ai ofertei), dorința și puterea de cumpărare (factori reprezentanți ai cererii).

în conformitate cu Standardele naționale de evaluare SEV101 și SEV 300, tipul de valoare adecvată pentru scopul prezentului Raport de evaluare este „valoarea Justă", în condițiile în care proprietățile sunt privite ca active ce urmează a fi demolate.

Conform scopului, utilizării intenționate și tipului de valoare estimată, tipul de raport întocmit este acela de raport scris.

Conținutul raportului și structurarea sa sunt conform standardului de evaluare SEV 103 -Raportarea evaluării.

  • 1.2.    IDENTIFICAREA CLIENTULUI ȘI UTILIZATORILOR RAPORTULUI.

Raportul de evaluare a fost întocmit la solicitarea Primăriei Municipiului Bacău și este realizat în baza adresei nr. 80062/27.08.2015. Prezenta lucrare se adresează Primăriei Bacău, str. Mărășești, nr. 6, jud. Bacău, cod fiscal 4278337, în calitate de client și utilizator.

  • 1.3.    SCOPUL EVALUĂRII.

Scopul raportului de evaluare este estimarea valorii juste pentru mijiocele fixe din patrimoniul clientului, pe premisa funcționării ca activ patrimonial.

Inspecția fizică a construcțiilor a fost efectuată în data de 09.09.2015 de către evaluator împreună reprezentanții proprietarului. La baza stabilirii valorii juste a bunurilor evaluate au stat informațiile și datele specifice pieței acestor bunuri până la data de 11 septembrie 2015. Data la care se consideră valabile concluziile prezentului raport este de 11.09.2015.

  • 1.4.    PRECIZAREA UTILIZĂRII DESEMNATE.

Utilizarea prezentului raport o constituie informarea clientului cu privire la valoarea justă a mijloacelor fixe în ipoteza continuării activității acestora.

Acest raport de evaluare este destinat scopului precizat și numai pentru uzul destinatarilor menționat la punctul 1.2. Raportul este confidențial, strict pentru utilizatori și evaluatorul nu își asumă nici o responsabilitate față de altă persoană, în nici o circumstanță.

Prezenta lucrare, în întregime, parțial sau referințe din ea, nu poate fi inclusă în nici un document destinat publicității, fără acordul scris si prealabil al evaluatorului Xxxxxxxx Xxxxx, referitor la forma si contextul in care ar putea apărea,

Precizez că utilizarea acestui raport în alte scopuri decât cele precizate anterior nu este opozabilă evaluatorului.

  • 1.5.    IDENTIFICAREA BUNURILOR EVALUATE.

Obiectul raportului de evaluare ÎI constituie construcțiile identificate în patrimoniul clientului sub denumirea de „Garnizoana 3020", respectiv:

CI - depozit în suprafață de 220,85 mp, nr. Cadastral 15437-C1;

C2 - anexă în suprafață de 106,74 mp, nr. Cadastral 15437-C2;

  • -    C3 - magazie în suprafață de 81,59 mp, nr. Cadastral 15437-C3;

  • -    C4 - magazie în suprafață de 82,00 mp, nr. Cadastral 15437-C4;

  • -    C5 - remiză PS1 în suprafață de 10,32 mp, nr. Cadastral 15437-C5;

  • -    C6 - magazie în suprafață de 82,20 mp, nr. Cadastral 15437*C6;

  • -    C7 - punct control în suprafață de 9,99 mp, nr. Cadastral 15437-C7;

  • -    C8 - magazie în suprafață de 81,11 mp, nr. Cadastral 15437-C8;

  • -    C9 - adăpost câini în suprafață de 271,11 mp, nr. Cadastral 15437-C9;

  • -    CIO - locuință personal în suprafață de 89,73 mp, nr. Cadastral 15437-C10;

  • -    Cil - magazie în suprafață de 23,83 mp, nr. Cadastral 15437-C11;

  • -    C12 - anexă în suprafață de 323,78 mp, nr. Cadastral 15437-C12;

  • -    C13 - anexă în suprafață de 11,01 mp;

  • -    C14- magazie în suprafață de 80,83 mp;

  • -    C15 - magazie în suprafață de 58,85 mp;

  • -    C16 - foișor tragere în suprafață de 73,29 mp;

  • -    CI 7 - foișor tragere în suprafață de 31,05 mp;

CI - depozit în suprafață de 220.85 mo. nr. Cadastral 15437-C1:

Aria construită este de 106,74 mp. Infrastructura cuprinde fundații continui sub ziduri cu centuri din beton armat la partea superioară, fără subsol.

Clădirea este o construcție tip parter.

Suprastructura este formată din zidărie cu pereți cu zidărie, stâlpișori și centuri din beon armat

Acoperișul, tâmplăria, pardoseala și mare parte din pereții de cărămidă lipsesc, clădirea fiind în stare avansată de degradare.

Construcția nu prezintă utilitate și se recomandă demolarea acesteia.

C3 - magazie în suprafață de 81.59 mo, nr^adastral 15437-C3;

Aria construită este de 81,59 mp. Infrastructura cuprinde fundații continui sub ziduri cu centuri din beton armat la partea superioară, fără subsol.

Clădirea este o construcție tip parter.

Suprastructura este formată din zidărie cu pereți cu zidărie, stâlpișori și centuri din beon armat

Acoperișul, tâmplăria și pardoseala lipsesc, clădirea fiind în stare avansată de degradare.

Construcția nu prezintă utilitate și se recomandă demolarea acesteia.

Aria construită este de 82,00 mp. Infrastructura cuprinde fundații continui sub ziduri cu centuri din beton armat Ia partea superioară, fără subsol.

Suprastructura este formată din zidărie cu pereți cu zidărie, stâlpișori și centuri din beon armat

Acoperișul este cu învelitoare din plăci ondulate de azbociment Starea tehnică a acoperișului prezintă degradări.

Funcțional, spațiul este format dintr-o camera * spațiu depozitare.

Pardoseala este din beton.

Tâmplăria este din lemn, fără geamuri.

Construcția este în stare de degradare, o eventuală utilizare ca spațiu de depozitare poate fi făcută doar după efectuarea unor lucrări de reparații (montat ușă, geamuri, reparat acoperișul, etc.).

CB - remiză PS1 în suprafață de 10.32 mp, nr. Cadastral 15437-C5:

Aria construită este de 10,32 mp. Infrastructura cuprinde fundații continui sub ziduri cu centuri din beton armat la partea superioară, fără subsol.

Suprastructura este formată din zidărie cu pereți cu zidărie, stâlpișori și centuri din beon armat.

Acoperișul este cu învelitoare din plăci ondulate de azbociment Starea tehnică a acoperișului prezintă degradări.

Funcțional, spațiul este format dintr-o camera * spațiu depozitare.

Pardoseala este din beton.

Construcția este în stare de degradare, utilizarea ei fiind afectată de suprafața destul de redusă și de efectuarea unor lucrări de reparații (montat ușă, reparat acoperișul, etc.).

C6 - magazie în suprafață de 82.20 mp, nr. Cadastral 15437-C6:

Aria construită este de 82,20 mp. Infrastructura cuprinde fundații continui sub ziduri cu centuri din beton armat la partea superioară, fără subsol.

Suprastructura este formată din zidărie cu pereți cu zidărie, stâlpișori și centuri din beon armat

Acoperișul este cu învelitoare din plăci ondulate de azbociment Starea tehnică a acoperișului prezintă degradări.

Funcțional, spațiul este format dintr-o camera * spațiu depozitare.

Pardoseala este din beton.

Tâmplăria este din lemn, fără geamuri.

Construcția este în stare de degradare, o eventuală utilizare ca spațiu de depozitare poate fi făcută doar după efectuarea unor lucrări de reparații (montat ușă, geamuri, reparat acoperișul, etc.).

C7 - punct control în suprafață de 9.99 mp. nr. Cadastral 15437 C7;

Aria construită este de 9,99 mp. Infrastructura cuprinde fundații continui sub ziduri cu centuri din beton armat la partea superioară, fără subsol.

Suprastructura este formată din zidărie cu pereți cu zidărie, stâlpișori și centuri din beon armat

Acoperișul este cu învelitoare din plăci ondulate de azbociment Starea tehnică a acoperișului prezintă degradări.

Funcțional, spațiul este format dintr-o camera - spațiu depozitare.

Pardoseala este din beton.

Construcția este în stare de degradare, utilizarea ei fiind afectată de suprafața destul de redusă și de efectuarea unor lucrări de reparații (montat ușă, reparat acoperișul, etc.).

C8 - magazie în suprafață de 81.11 mp. Jir, CadastraL15437-C8-,

Aria construită este de 81,11 mp. Infrastructura cuprinde fundații continui sub ziduri cu centuri din beton armat la partea superioară, fără subsol.

Suprastructura este formată din zidărie cu pereți cu zidărie, stâlpișori și centuri din beon armat

Acoperișul este cu învelitoare din plăci ondulate de azbociment Starea tehnică a acoperișului prezintă degradări.

Funcțional, spațiul este format dintr-o camera - spațiu depozitare.

Pardoseala este din beton.

Tâmplăria este din lemn, fără geamuri.

Construcția este în stare de degradare, o eventuală utilizare ca spațiu de depozitare poate fi făcută doar după efectuarea unor lucrări de reparații (montat ușă, geamuri, reparat acoperișul, etcj.

C9 - adăpost câini în suprafață de 271.11 mo. nr. Cadastral 15437-C9:

Aria construită este de 271,11 mp. Infrastructura cuprinde fundații continui sub ziduri cu centuri din beton armat la partea superioară, fără subsol.

Clădirea este o construcție tip parter.

Suprastructura este formată din zidărie cu pereți cu zidărie, stâlpișori și centuri din beon armat

Acoperișul, tâmplăria, pardoseala și mare parte din pereții de cărămidă lipsesc, clădirea fiind în stare avansată de degradare.

Construcția nu prezintă utilitate și se recomandă demolarea acesteia.

CIO - locuință personal în suprafață de 89.73 mp, nr, Cadastral 15437-C10;

Aria construită este de 89,73 mp. Infrastructura cuprinde fundații continui sub ziduri cu centuri din beton armat la partea superioară, fără subsol.

Suprastructura este formată din zidărie cu pereți cu zidărie, stâlpișori și centuri din beon armat, planșeu din grinzi de lemn.

Acoperișul este tip șarpantă ușoară de lemn cu învelitoare din țiglă. Starea tehnică a acoperișului este bună, nesemnalizându-se degradări, altele decât cele provenite din uzura fizică.

Pardoseala este din dușumea lemn pereții la interior și exterior sunt tencuiți și văruiți.

Tâmplăria este din lemn cu geam normal, ușa exterioară este din lemn.

Clădirea este o construcție tip parter și nu dispune de branșamente la rețelele urbane de gaz, energie electrică sau canalizare.

CU - magazie în suprafață de 23.83 mp, nr. Cadastral 15437-Cll;

Aria construită este de 23,83 mp. Infrastructura cuprinde fundații continui sub ziduri cu centuri din beton armat ia partea superioară, fără subsol.

Clădirea este o construcție tip parter.

Suprastructura este formată din zidărie cu pereți cu zidărie, stâlpișori și centuri din beon armat

Acoperișul, tâmplăria, pardoseala și o parte din pereții de cărămidă lipsesc, clădirea fiind în stare avansată de degradare.

Construcția nu prezintă utilitate și se recomandă demolarea acesteia.

C12 - anexă în suprafață de 323.78 mp, nr. Cadastral 15437 C12;

Aria construită este de 323,78 mp. Infrastructura cuprinde fundații continui sub ziduri cu centuri din beton armat la partea superioară, fără subsol.

Clădirea este o construcție tip parter.

Suprastructura este formată din zidărie cu pereți cu zidărie, stâlpișori și centuri din beon armat

Acoperișul este din plăd de azbociment ondulat dar distrus în proporție de 75%, tâmplăria și pardoseala lipsesc, clădirea fiind în stare avansată de degradare.

Construcția nu prezintă utilitate și se recomandă demolarea acesteia.

Aria construită este de 11,01 mp. Infrastructura cuprinde fundații continui sub ziduri cu centuri din beton armat la partea superioară, fără subsol.

Suprastructura este formată din zidărie cu pereți cu zidărie, stâlpișori și centuri din beon armat

Acoperișul este cu placă beton.

Funcțional, spațiul este format dintr-o camera - spațiu depozitare.

Pardoseala este din beton.

C14 - magazie în suprafață de 80.83 mp:

Aria construită este de 80,83 mp. Infrastructura cuprinde fundații continui sub ziduri cu centuri din beton armat la partea superioară, fără subsol.

Suprastructura este formată din zidărie cu pereți cu zidărie, stâlpișori și centuri din beon armat, planșeu din grinzi de lemn.

Acoperișul este tip șarpantă ușoară de lemn cu învelitoare din tablă ondulată. Starea tehnică a acoperișului este bună, nesemnalizându-se degradări, altele decât cele provenite din uzura fizică.

Pardoseala este din beton, pereții la interior și exterior sunt tencuiți.

Tâmplăria lipsește fiind montat doar un grilaj metallic antiefracție, ușa exterioară este din tablă.

Clădirea este o construcție tip parter și nu dispune de branșamente la rețelele urbane de gaz, energie electrică sau canalizare.

Aria construită este de 58,85 mp. Infrastructura cuprinde fundații continui sub ziduri cu centuri din beton armat la partea superioară, fără subsol.

Suprastructura este formata din zidărie cu pereți cu zidărie, stâlpișori și centuri din beon armat

Acoperișul este cu șarpantă dar fără învelitoare.

Funcțional, spațiul este format din două camere - spații depozitare. Ușile exterioare sunt din metal și lemn. Fără tâmplărie.

Pardoseala este din beton.

Construcția este în stare de degradare, o eventuală utilizare ca spațiu de depozitare poate fi făcută doar după efectuarea unor lucrări de reparații (montat ușă, reparat acoperișul, etc.).

C16 - foișor tragere în suprafață de 73.29 mp:

Aria construită este de 73,29 mp. Infrastructura cuprinde fundații continui sub ziduri cu centuri din beton armat la partea superioară. Construcția este în regim demisol.

Suprastructura este formată din zidărie cu pereți cu zidărie, stâlpișori și centuri din beon armat

Acoperișul este cu învelitoare din tablă acoperită cu smoală.

Ușile exterioare și tâmplăria lipsesc.

Pardoseala este din beton.

Construcția este în stare de degradare naturală din cauta neutilizării, o eventuală utilizare ca spațiu de depozitare poate fi făcută doar după efectuarea unor lucrări de reparații (montat ușă, tâmplărie, reparat acoperișul, etc.).

Aria construită este de 31,05 mp. infrastructura cuprinde fundații continui sub ziduri cu centuri din beton armat la partea superioară. Construcția este în regim demisol.

Suprastructura este formată din zidărie cu pereți cu zidărie, stâlpișori și centuri din beon armat

Acoperișul este cu învelitoare din tablă acoperită cu smoală.

Ușile exterioare și tâmplăria lipsesc.

Pardoseala este din beton.

Construcția este în stare de degradare naturală din cauta neutilizării, o eventuală utilizare ca spațiu de depozitare poate fi făcută doar după efectuarea unor lucrări de reparații (montat ușă, tâmplărie, reparat acoperișul, etc.J.

  • 1.6.    IDENTIFICAREA DREPTURILOR ASUPRA MIJLOACELOR FIXE DE EVALUAT

In conformitate cu tipul de valoare definit mai sus proprietarul face dovada dreptului de proprietate cu:

  • -    listă inventariere patrimoniu;

  • -    Proces Verbal de Predare Primire încheiat între Unitatea Militară 01602 Bacău și Consiliul Local al Municipiului Bacău din data de 19.05.2006;

  • -    Hotărârea de Guvern nr. 341/2006 privind transmiterea unor imobile din domeniu] public al statului și din administrarea Ministerului Apărării Naționale în domeniul public al municipiului Bacău și în administrarea Consiliului Local al Municipiului Bacău, județul Bacău;

  • -    documentație cadastrală pentru imobilizările corporale.

Dreptul de proprietate evaluat rezultă din documentațiile puse la dispoziția evaluatorului de către Beneficiar și nu s-au efectuat verificări suplimentare, fiind vorba de o lucrare efectuată Ia cererea acestuia.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestuia și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

  • 1.7.    TIPUL VALORII ESTIMATE / BAZA EVALUĂRII

Evaluarea este un proces de estimare a unui tip de valoare, pentru un anume tip de proprietate, la o anumită dată, concretizată in raportul de evaluare.

Conform scopului precizat la punctul 1.3, tipul de valoare calculat în acest raport este valoarea justă.

Valoarea Justa a unui bun este definită la pct. 2.8 "Reguli generale de evaluare" din cap. II "Aprobarea, depunerea și componența situațiilor financiare" din Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr, 1.917/2005, cu modificările și completările ulterioare. Pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață.

Valoarea justă este prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părți identificate, aflate în cunoștință de cauză și hotărâte, care reflectă interesele acelor părți. Definiția valorii juste, prezentată în 1FRS, este diferită de definiția de mai sus. 1VSB consideră că, în general, definiția valorii juste din 1FRS este coerentă cu definiția valorii de piață. Definiția și aplicarea valorii juste, conform 1FRS, este comentată în SEV 300 Evaluări pentru raportarea financiară.

Piața este definită ca fiind mediul în care bunurile, mărfurile și serviciile se schimbă între cumpărători și vânzători, prin intermediul prețurilor. Toate piețele sunt influențate de atitudinile, motivațiile și interacțiunile participanților pe piață care, la rândul lor, se află sub acțiunea unor influențe sociale, economice, guvernamentale și fizice.

Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Stabilirea valorii de piață se face în mod uzual prin metodologii de evaluare folosind metode pe bază de costuri, comparație de piață și pe bază de venit

La întocmirea prezentului raport pentru evaluarea mijloacelor fixe s-au aplicat* pentru terenuri -metoda comparațiilor de piață, pentru construcții - abordarea prin cost pentru mijloacele fixe de tip birotică și mobilier, precum și pentru mijloacele fixe la care nu există informații suficiente pentru aplicarea altei metode - indexarea cu indicii prețurilor de consum. Pentru întocmirea lucrării s-au luat în considerare toți factorii care ar putea influența valoarea bunurilor și nu a fost omisă în mod deliberat nici o informație care ar putea influența pozitiv sau negativ această valoare.

  • 1.8.    DATA EFECTIVĂ A OPINIEI ASUPRA VALORII, A RAPORTULUI ȘI MODUL DE EXPRIMARE A VALORII.

La baza stabilirii valorilor juste a mijloacelor fixe evaluate au stat informațiile și datele pieței specifice până Ia data de 11 septembrie 2015.

Data la care sunt valabile concluziile prezentului raport și a valorii finale estimate este 11.09.2015.

Valoarea este exprimată în monedă națională (lei) și nu cuprinde TVA. Pentru elementele de calcul din raport care folosesc o valoare exprimată în euro cursul folosit pentru conversie este cursul BNR din 11.09.2015 respectiv: 1 euro = 4,4222 Iei.

  • 1.9.    INSPECȚIA PROPRIETĂȚII.

Inspecția fizică a bunurilor a fost efectuată în data de 09.09.2015 de către evaluator împreună cu reprezentanții proprietarului.

în urma inspecției am constatat aspectele legate de starea tehnică a proprietăților în cauză, am intrat în posesia documentelor legate de aceste mijloace fixe și am făcut fotografiile anexate raportului.

  • 1.10    NATURA $1 SURSA INFORMAȚIILOR UTILIZATE.

Informațiile utilizate și sursele de informații sunt:

  • -    Listele de inventariere privind imobilizările corporale din domeniul public Ia 31.12.2014 furnizate de personalul instituției;

  • -    Documentația cadastrală a imobilelor;

Documente de proveniență.

Aceste informații au fost preluate de la client, acesta fiind răspunzător de veridicitatea și corectitudinea lor.

Alte informații necesare evaluării sunt deținute de evaluator în baza de date proprii sau au fost obținute de evaluator prin identificarea și inspecția fizică a proprietăților sau de pe piața specifică acestor imobile, respectiv:

  • -    informații privind piața locală și națională și cu privire la prețurile de piață pentru proprietăți similare cu cele de evaluat preluate de la agenții imobiliare, internet - site-uri de specialitate, anunțuri particulare și presa de specialitate și anunțuri publicitare,

  • -    Alte surse necesare existente în bibliografia de specialitate;

  • -    ghid uri, broșuri, cataloage;

  • -    cursul de schimb al monedei naționale stabilit de BNR.

  • 1.11. IPOTEZE $1 CONDIȚII LIMITATIVE

La baza evaluării stau o serie de ipoteze și condiții limitative, prezentate în continuare. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze și concluzii, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport

Principalele ipoteze avute în vedere la întocmirea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

  • -    activele vor fi utilizate ca activ patrimonial;

  • -    prezentul raport este întocmit la cererea clientului și numai în scopul precizat

  • -    bunurile sunt evaluate fără grevări de sarcini sau datorii;

  • -    aspectele juridice, respectiv descrierea din punct de vedere legal și privind dreptul de proprietate, se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către Client fără ca evaluatorul să întreprindă verificări sau investigații suplimentare. Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la deținerea legală a bunurilor nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialiști, evaluatorul neavând competență în acest domeniu;

  • •    se presupune că utilizarea terenurilor și a construcțiilor se realizează în cadrul limitelor proprietății descrise și că nu există încălcări ale altor proprietăți;

  • -    toate studiile inginerești sunt presupuse a fi corecte. Planurile de amplasare și materialul ilustrativ din raport sunt incluse doar pentru a-l ajuta pe cititor să vizualizeze proprietatea;

  • -    se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidențiate ale proprietăților, structurilor acestora sau ale subsolului care să afecteze utilizarea sau care să influențeze valoarea acestora; evaluatorul nu își asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice necesare pentru a le descoperi; nu am efectuat o expertiză tehnică a structurii de rezistență, nici nu am inspectat părțile construcției care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică asemănătoare construcției în general;

  • -    se presupune că proprietățile se conformează tuturor reglementărilor șl restricțiilor de zonare și utilizare în vigoare exceptând situația când în prezentul raport nu a fost identificată, descrisă și considerată o non-conformitate;

  • -    evaluarea proprietăților se face în starea constatată la data inspecției;

  • -    nu am fost informat de nici o inspecție sau raport care să indice prezența contaminanților sau altor materiale periculoase care ar putea afecta utilizarea proprietății;

  • -    evaluatorul a utilizat în estimarea valorii de piață numai informațiile pe care le-a avut Ia dispoziție putând apărea și posibilitatea să existe și alte Informații de care evaluatorul nu avea cunoștință;

  • -    evaluarea a fost efectuată în ipoteza bunului tranzacționabil în condiții normale.

Principalele condiții limitative avute în vedere la întocmirea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

  • -    prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în prezentul raport de evaluare; menționez că, pentru utilizarea lui în alt scop, evaluarea ar putea conduce la rezultate diferite.

  • -    situația actuală a bunurilor este cea care a stat la baza selectării abordărilor pentru determinarea valorii de piață;

  • -    evaluatorul a utilizat în estimarea valorilor de piață numai informațiile avute la dispoziție, obținute de la proprietari, de la notari publici, de la societăți specializate și prin cercetări proprii;

  • -    evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile Ia data evaluării;

  • -    estimările de exploatare constituite în raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieții și se pot schimba în funcție de condițiile ulterioare;

  • -    orice valori aplicate în raport se aplică proprietății evaluate în stare integrală; orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimata;

  • -    evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietatea în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat în scris astfel de înțelegeri în prealabil;

  • -    raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, juridice, fiscale și politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica ulterior, concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Ipoteze speciale:

  • •    nu există.

CAP. II. PREZENTAREA DATELOR
  • 11.1    TIPUL PROPRIETĂȚII. DEFINIREA PIEȚEI.

Bunurile evaluate sunt situate în municipiul Bacău, str. General Ștefan Gușe, nr. 4.

Conform standardului IVS 300 evaluările sunt cerute pentru diferite scopuri contabile, în cursul elaborării rapoartelor financiare sau a instituțiilor financiare ale companiilor sau ale altor entități. Exemple de astfel de scopuri contabile diferite sunt cuantificarea valorii unui activ sau a unei datorii pentru înregistrarea acesteia în situația poziției financiare, alocarea prețului de achiziție al unei întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea leasingului și datele de intrare pentru calcularea cheltuielilor cu amortizarea în contul de profit și pierderi.

Totodată, conform aceluiași standard, atunci când un activ este utilizat împreună cu alte active identificabile separat, se va identifica „elementul de înregistrare în contabilitate”. Situațiile financiare se elaborează plecând de la premisa că entitatea se supune principiului continuității activității, cu excepția cazului în care managementul fie intenționează să lichideze entitatea, fie să înceteze activitatea comercială, fie nu are altă alternativă realistă decât acestea.

Proprietatea imobiliară din sectorul public include active imobiliare obișnuite generatoare de numerar cât și active care nu generează numerar, precum și active imobiliare specializate, care includ active de patrimoniu și active protejate, active de infrastructură, clădiri publice, instalații pentru furnizarea serviciilor de utilități publice și active recreaționale.

Pentru proprietățile evaluate în acest raport, valorile sunt calculate astfel:

  • • Prin abordarea prin costul de înlocuire net - care presupune că valoarea actualizată a potențialului de servicii rămas al unui activ se determină ca fiind costul de înlocuire net al activului. Acesta este costul de înlocuire brut diminuat pentru a reflecta activul în starea lui de utilizare. Prin această metodă sunt evaluate în general, în acest raport clădirile și căile de acces;

Descrieri generale pentru proprietăți: acces auto la proprietate: da; acces feroviar la proprietate: gara din localitate; acces la mijloacele de transport în comun: da; unități comerciale: da - magazine comerciale; unități de învățământ: da; unități medicale: da; sedii de bănci: da; zone verzi: da; poluare fonica: nu; poluare chimica: nu; gradul seismic al zonei: 7.

  • II.2    DESCRIEREA SITUAȚIEI JURIDICE.

Conform documentelor prezentate mai jos, proprietarul actual al mijloacelor fixe evaluate este Primăria Municipiului Bacău. In conformitate cu tipul de valoare definit mai sus proprietarul face dovada dreptului de proprietate cu:

  • *    listă inventariere patrimoniu;

  • -    Proces Verbal de Predare Primire încheiat între Unitatea Militară 01602 Bacău și Consiliul Local al Municipiului Bacău din data de 19.05.2006;

  • -    Hotărârea de Guvern nr. 341/2006 privind transmiterea unor imobile din domeniul public al statului și din administrarea Ministerului Apărării Naționale în domeniul public al municipiului Bacău și în administrarea Consiliului Local al Municipiului Bacău, județul Bacău;

  • -    documentație cadastrală pentru imobilizările corporale.

Dreptul de proprietate evaluat rezultă din documentațiile puse la dispoziția evaluatorului de către Beneficiar și nu s*au efectuat verificări suplimentare, fiind vorba de o lucrare efectuată la cererea acestuia.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestuia și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

  • II.3    DATE DESPRE ARIA DE PIAȚĂ, ORAȘ, ZONĂ, VECINĂTĂȚI $1 AMPLASARE

Aspecte economlco-sodale,

Municipiul Bacău este reședință si cel mai mare oraș din județul Bacău, România.

Municipiul Bacău este situat ca poziție geografica astfel:

  • •    în zona de Nord Est a județului Bacău.

  • •    la 302 km distanta fata de București si 400 km de portul Constanta

La distanta fata de principalele tari vecine:

  • •    180 km fota de Republica Moldova

  • •    210 km fata de Ucraina

Populația Municipiului Bacău a ajuns, la nivelul anului 2012, la un număr de 177.007 locuitori. Potrivit recensământului din anul 2002 (conform Anuarului statistic al județului Bacău Ediția 2009) structura etnica a acesteia era următoarea: 173.041 Români, 1.605 Rromi, 191 Maghiari, 80 Ceangăi, 83 Germani, 118 Evrei, 52 Italieni, 9392 Alte etnii. Municipiul Bacău avea o densitate de 4127,58 locuitori/kmp la începutul anului 2008 si de 4097 la finalul anului, ceea ce îl situează cu mult peste media județeană si cea națională.

Structura populației pe grupe de vârsta arata ca ponderea populației sub 14 ani este, la nivelul Municipiului Bacău, de 13.47%, populația adulta, apta de munca (15-59 ani)înregistreaza un procent de 73,37% - superior fata de procentul identificat la nivel național (de numai 63,00%), iar populația cu vârsta de peste 60 de ani, la nivel de Municipiu, se situează sub media înregistrata la nivel național (13,17% în Municipiul Bacău -15% la nivel național).

Conform datele prezentate de Camera de Comerț și Industrie Bacău reiese ca profilul economic la nivel județean este predominat de industrie, urmat ca valoare procentuala de comerț si servicii.

în statisticile ce prezintă situația P1B, pentru toți polii de dezvoltare urbana, județul Bacău se clasează pe locul 3 cu 8.506 milioane lei, fiind devansat de Argeș (11.770,9 milioane lei) si Oradea(9.475,4 milioane lei).

  • Ii.4    DATE PRIVIND IMPOZITELE ȘI TAXELE LOCALE.

Conform Hotărârii Consiliului Local nr. 378/24.12.2013, pentru clădirile situate în municipiul Bacău, aparținând persoanelor juridice impozitul pe construcții este de 1% asupra valorii de inventar înregistrată în contabilitatea acestora dacă a fost evaluată în ultimii trei ani, de 10% pentru clădirile care nu au fost evaluate în ultimii trei ani și 30% pentru clădirile neevaluate în ultimii cinci ani.

Conform aceleiași hotărâri, impozitul pe terenuri aparținând persoanelor juridice este:

  • •    pentru terenuri intravilane, categoria de folosință terenuri cu construcții, impozitul se stabilește prin înmulțirea suprafeței terenului cu o sumă cuprinsă între 2.113 și 8.597 lei/ha în funcție de zona în cadrul localității,

  •    pentru terenuri intravilane, altă categorie de folosință decât terenuri cu construcții, impozitul se stabilește prin înmulțirea suprafeței terenului cu o sumă cuprinsă între 13 și 53 lei/ha în funcție de zona în cadrul localității și de categoria de folosință.

                  II.5 ANALIZA DE PIAȚĂ.

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unei anumite proprietăți, bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți.

Pentru proprietățile evaluate, piața specifică este piața proprietăților aflate în patrimoniul instituțiilor publice situate în municipiul Bacău.

Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

Zona în care sunt plasate proprietățile de tip construcții evaluate este periferică.

La data evaluării, piața construcțiilor și terenurilor este în stagnare cu posibilități de creștere ușoară odată cu;

  • -    creșterea puterii de cumpărare a populației ca urmare a măsurilor guvernamentale;

  • * reducerea fiscalității, măsură guvernamentală care încurajează spiritul întreprinzător și poate conduce la dezvoltarea afacerilor,

  • - politica băncilor de reducere a dobânzilor.

  • II.6    ANALIZA CERERII SOLVABILE.

Cererea reprezintă numărul de proprietăți/active de același tip pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare sau închiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață, într-un anumit interval de timp. Mărimea cererii determină atractivitatea unei proprietăți. Cererea manifestată pe piață este în funcție de cererea unor produse concurente/substituibile.

La data evaluării, clienții potențiali cu putere de cumpărare sunt în număr destul de mic, achizițiile de terenuri se realizează greu atât din cauza situației incerte a comerțului pe plan local cât și de speranța într-o reducere mai accentuată a prețurilor.

în publicațiile locale și naționale, precum și din experiența evaluatorului, sunt puține anunțuri cu cereri de cumpărare de terenuri, iar acestea au prețuri sub cele ale pieței. Evaluatorul consideră că aceste anunțuri au un caracter de speculă și prin ele se urmărește subestimarea valorilor de piață.

Până la deblocarea plăților guvernamentale și realizarea unei stabilități politice și fiscale, evaluatorul consideră că cererea va înregistra creșteri ușoare în următorul an sau doi.

  • II.7    ANALIZA OFERTEI COMPETITIVE.

Oferta reprezintă numărul de proprietăți de același tip care sunt disponibile pentru vânzare sau pentru închiriere la diferite prețuri, pe o piață imobiliară specifică, într-o anumită perioadă de timp. Existența ofertei pentru o anumită proprietate/activ, la un anumit moment dat, la un anumit preț și într-un anumit loc indică gradul de raritate a acelui tip de proprietate imobiliară.

O

i. -r


Pentru analiza ofertei de proprietăți imobiliare comparabile cu cele de evaluat, m~am axat pe datele obținute din inspectarea zonelor, discuții cu proprietari și chiriași, agenți imobiliari, pe consultarea anunțurilor publicitare din presa locală și de pe diverse site-uri de profil


IL8 ECHILIBRUL PIEȚEI.

Ca urmare a scăderii cererii pentru proprietăți imobiliare și implicit a cererii de terenuri, putem considera că piața proprietăților de acest fel este o piață a cumpărătorilor. La data evaluării, consider că piața este, pe acest segment imobiliar, în stagnare la nivelul la care a scăzut în perioada ultimilor ani.

Tendința pentru viitor este de stagnare ce poate fi afectată în sens pozitiv doar prin factorii care ar putea influența mod direct stimularea creditării, respectiv un plan coerent anticriză realizat de guvern, politica monetară și administrativă a băncii centrale, politica de risc a băncilor comerciale și atingerea unei convergențe a prețurilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu puterea reală de cumpărare.


CAP. HI. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectate din diferite variante posibile care ar trebui să constituie baza de pornire și să genereze ipotezele de lucru necesare operațiunii de evaluare.

Prin analiza CMBU se identifică cea mai competitivă și mai profitabilă utilizare a proprietății imobiliare.

în conformitate cu Standardul de Evaluare IVS 1, cea mai bună utilizare este definită astfel: Cea mai bună utilizare a unei proprietăți imobiliare, din optica participanților de pe piață, este utilizarea posibilă din punct de vedere fizic, permisă legal, fezabilă financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății imobiliare.

în mod normal analiza CMBU trebuie să se facă atât pentru terenul liber, cât și pentru proprietatea construită, așa cum se prezintă la momentul evaluării. Ținând cont de scopul evaluării și anume de estimarea valorii juste în vederea actualizării situațiilor financiar-contabile, cea mai bună utilizare este considerată, până la momentul demolării, cea de magazii, spații de depozitare.

  • III.4    MODUL DE ABORDARE A EVALUĂRII

Abordările folosite în estimarea valorii de piață sunt cele recomandate de Standardele Naționale de Evaluare, respectiv:

Abordarea prin piață (comparația directă) - este o procedură prin care valoarea de piață a proprietății supusă evaluării (proprietatea subiect) se obține prin compararea acesteia cu proprietăți similare, identificate pe piață, în urma analizei de piață și al căror preț se cunoaște. Această abordare constă în analiza vânzărilor (ofertelor) recente de proprietăți similare și ajustarea prețurilor comparabilelor pentru a egala caracteristicile proprietății evaluate. Premisa principală a tehnicilor înscrise în abordarea prin piață este aceea că valoarea de piață a proprietății imobiliare subiect este direct legată de prețurile competitive ale proprietățile comparabile.

Abordarea prin venit - este o abordare care constă în metode, tehnici și proceduri matematice pe care evaluatorul Ie utilizează pentru a analiza capacitatea proprietății imobiliare subiect de a genera beneficii (din venituri bănești și din valoarea de revânzare) și să transforme aceste beneficii într-o indicație asupra valorii actualizate a acestora.

în aplicarea acestei abordări, pot fi utilizate două metode de evaluare bazate pe capitalizarea venitului:

  • -    capitalizarea directă - în care un venit se împarte la o rată de venit sau se înmulțește cu un multiplicator al venitului pentru a obține o indicație asupra valorii;

  • -    analiza fluxului de numerar actualizat sau analiza DCF (Discounted Cash Flow) care ia în considerare fluxurile viitoare de numerar, împreună cu valoarea terminală (sau încasarea din revânzare) ce sunt apoi convertite în valoarea proprietății prin actualizarea lor cu o rată adecvată de rentabilitate sau prin aplicarea unei rate totale care reflectă schema de evoluție a venitului, modificarea valorii proprietății și rata de rentabilitate.

Abordarea prin cost - în această abordare, valoarea proprietății este dată de suma dintre valoarea terenului și cea a construcțiilor luând în calcul și profitul dezvoltatorului imobiliar. Se estimează costul de a construi o reproducere sau un substitut pentru structura existentă și îmbunătățirile amplasamentului din care se scad toate tipurile de depreciere ale proprietății la data evaluării.

  • III.5    ABORDAREA PRIN COST

Această abordare estimează valoarea clădirilor ca fiind costul de realizare a unei construcții, diminuat cu deprecierea acumulată de proprietate până Ia data evaluării.

Deprecierile reprezintă pierderea de valoare din mai multe motive, incluzând factori de natură fizică, funcțională și economică. Deprecierea poate fi:

  • -    Recuperabilă: care se poate remedia convenabil din punct de vedere economic

  • -    Nerecuperabilă: care nu poate fi remediată convenabil din punct de vedere economic, deoarece creșterile în utilitate și valoare rezultate sunt mai mici decât cheltuielile pentru remediere.

Deprecierile pe care le suferă o construcție sunt rezultatul a trei cauze majore, care pot acționa împreună sau separat:

Deprecierea fizică reprezintă uzura generată de folosirea regulată a clădirii și de impactul agenților atmosferici asupra acesteia.

Deprecierea funcțională reprezintă o deficiență a construcției, materialelor sau proiectului care diminuează funcțiunea, utilitate și valoarea construcției.

Deprecierea externă reprezintă afectarea temporară sau permanentă a utilității sau vandabilității unei construcții sau proprietăți din cauza unor influențe negative exterioare proprietății (condiții de piață).

Valoarea proprietății = valoarea de piață a terenului + costul de înlocuire brut al construcției -deprecierea fizică - deprecierea funcțională - deprecierea externă

Costul de înlocuire este costul estimat pentru a construi, la prețurile curente de la data efectivă a evaluării, o clădire cu utilitate echivalentă cu cea a clădirii evaluate, utilizând materiale modeme și normativele, proiectele și planurile actuale.

Deprecierea acumulată reprezintă toată pierderea de valoare a unei proprietăți imobiliare datorată trecerii timpului, utilizării și neadecvării la schimbările tehnologice sau la modificările pieței.

în procesul de estimare a costului se pot utiliza trei metode:

  • -    Metoda comparațiilor unitare,

M etoda costurilor segregate, -  Metoda devizelor.

Estimarea costului de înlocuire a construcțiilor.

Această abordare estimează costul actual de realizare a unei construcții, diminuat cu deprecierea acumulată de proprietate până la data evaluării.

Costul de înlocuire este costul estimat pentru a construi, la prețuri curente de la data evaluării, o clădire cu utilitate echivalentă cu cea a clădirii evaluate, folosind materiale modeme, normative, arhitectură și planuri moderne, existente la data evaluării.

Pentru estimarea costului de înlocuire am utilizat metoda costurilor unitare, utilizând catalogul „Costuri de reconstrucție - Costuri de înlocuire" de Xxxxxxxx Xxxxxxx, editată de Iroval București, care prezintă costuri de realizare ale unei construcții similare. Modul de calcul al valorii estimate este prezentat în anexa atașată acestui raport pe fiecare construcție în parte.

Valorile estimate prin această abordare sunt*

CI - depozit în suprafață de 220,85 mp, nr. Cadastral 15437-C1 = - (ruină)

C2 - anexă în suprafața de 106,74 mp, nr. Cadastral 15437-C2 = 1.981 lei (447 euro)

C3 - magazie în suprafață de 81,59 mp, nr. Cadastral 15437-C3 = 1.514 lei (342 euro) C4 - magazie în suprafață de 82,00 mp, nr. Cadastral 15437-C4 = 12.410 lei (2.800 euro) C5 - remiză PSI în suprafață de 10,32 mp, nr. Cadastral 1S437-C5 = 1.843 Iei (416 euro) C6 - magazie în suprafață de 82,20 mp, nr. Cadastral 15437-C6 = 12.836 Iei (2.986 euro) C7 - punct control în suprafață de 9,99 mp, nr. Cadastral 15437-C7 1.663 lei (375 euro) C8 - magazie în suprafață de 81,11 mp, nr. Cadastral 15437-C8 = 12.764 lei (2.880 euro) C9 - adăpost câini în suprafață de 271,11 mp, nr. Cadastral 15437-C9 = 1.494 lei (337 euro) CIO - locuință personal în suprafață de 89,73 mp, nr. Cad. 15437-C10 = 24.545 Iei (5.538 euro) Cil - magazie în suprafață de 23,83 mp, nr. Cadastral 15437-C11 = 560 lei (126 euro) C12 - anexă în suprafață de 323,78 mp, nr. Cadastral 15437-C12 = 6.243 lei (1.409 euro) C13 - anexă în suprafață de 11,01 mp = 1.833 lei (414 euro)

C14 - magazie în suprafață de 80,83 mp = 15.477 lei (3.492 euro)

C15 - magazie în suprafață de 58,85 mp 3 3.162 Iei (713 euro)

C16 - foișor tragere în suprafață de 73,29 mp = 7.875 lei (1.777 euro)

C17 - foișor tragere în suprafață de 31,05 mp = 1.668 lei (376 euro)

Total construcții: 107.868 lei (24.338 euro).

CAP. IV. RECONCILIEREA $1 OPINIA FINALA ASUPRA VALORII

Reconcilierea este analiza întregului proces de evaluare prin prisma disponibilității de informații, a tehnicilor de analiză a acestora șl a coerenței raționamentelor, pentru a ajunge la estimarea finală a valorii. Criteriile pentru estimarea finală a valorii sunt:

  • -    adecvarea

  • -    precizia

  • -    cantitatea informațiilor

în urma aplicării metodelor și abordărilor de lucru au rezultat următoarele valori:

CI - depozit în suprafață de 220,85 mp, nr. Cadastral 15437-C1 = fără valoare (ruină) C2 - anexă în suprafață de 106,74 mp, nr. Cadastral 15437-C2 = 1.981 lei (447 euro) C3 - magazie în suprafață de 81,59 mp, nr. Cadastral 15437-C3 = 1.514 lei (342 euro) C4 - magazie în suprafață de 82,00 mp, nr. Cadastral 15437-C4 = 12.410 lei (2.800 euro) C5 - remiză PSI în suprafață de 10,32 mp, nr. Cadastral 15437-C5 = 1.843 lei (416 euro) C6 - magazie în suprafață de 82,20 mp, nr. Cadastral 15437-C6 = 12.836 lei (2.986 euro) C7 - punct control în suprafață de 9,99 mp, nr. Cadastral 15437-C7 = 1.663 lei (375 euro) C8 ~ magazie în suprafață de 81,11 mp, nr. Cadastral 15437-C8 »12.764 lei (2.880 euro) C9 - adăpost câini în suprafață de 271,11 mp, nr. Cadastral 15437-C9 = 1.494 lei (337 euro) CIO - locuință personal în suprafață de 89,73 mp, nr. Cad. 15437-C10 - 24.545 lei (5.538 euro) Cil - magazie în suprafață de 23,83 mp, nr. Cadastral 15437-C11 = 560 lei (126 euro) C12 - anexă în suprafață de 323,78 mp, nr. Cadastral 15437-C12 = 6.243 lei (1.409 euro) C13 - anexă în suprafață de 11,01 mp = 1.833 lei (414 euro) C14 - magazie în suprafață de 80,83 mp = 15.477 lei (3.492 euro)

C15 - magazie în suprafață de 58,85 mp = 3.162 lei (713 euro)

C16 - foișor tragere în suprafață de 73,29 mp = 7.875 lei (1.777 euro)

C17 - foișor tragere în suprafață de 31,05 mp -1.668 lei (376 euro)

Total construcții: 107.868 lei (24.338 euro).

Trebuie făcută precizarea că depozitul CI nu există fizic pe teren, construcțiile C2-anexă, C3-magazie, C9-adăpost de câini, Cll-magazie, C12-anexă sunt în stare avansată de degradare și nu mai pot fi utilizate iar celelalte construcții ar mai putea 6 utilizate doar după efectuarea lucrărilor de reparații și amenajări necesare pentru fiecare.

Expert evaluator

Legitimație nr. 15888 - valabilă pentru anul 2015 Xxxxxxxx Xxxxx

•V

.i

Ci

L

U

—T-Mf,

rt “

mrea raportului Evaluare consmicfll -Garnizoana 1

coer manopare -,018

raluarli: 10-09-2015

' r h l - u* r

. .. .'

Benpfic|armp

Arterial

: BACAU,*. Omni Mm <^«4

J

Nr. cri

Poz. plan sil

Fisa nr.

DENUMIRE FISA

Anul PIF

Suprafața desfășurat;

{mp)

Cost de înlocuire brut

Grad roate W

Uzura fizica (*)

Depr. tunet (%)

Depr. cauze ext(%)

Cost de înlocuire net

Cost lucrări ramase : de executat ; (Lei feraTVA) {

(Lei tara TVA)

(EURO fara TVA)

(Lei)

(EUR)

1

1

C2 ANEXA

1984

106,74

162.831

36.739

100

76

95

0

1.981

447

0

2

2

C3 MAGAZIE

1984

81,59

124.464

28.082

100

76

95

0

1.514

342

0,

3

3

C4 MAGAZIE

1984

82,00

132.989

30.006

100

63

75

0

12.410

2.800

0

4

4

C5 REMIZA PSI

1984

10,32

11.385

2.568

100

35

75

0

1.843

416

0

5

5

C6 MAGAZIE

1984

82,20

133.307

30.077

100

61

75

0

12.836

2.896

0

6

6

C7 PUNCT CONTROL

1984

9,99

15.239

3.438

100

56

75

0

1.663

375

0

7

7

C8 MAGAZIE

1984

81,11

131.539

29.679

100

61

75

0

12.764

2.880

0

8

8

C9 ADĂPOST CÂINI

1984

271,11

169.867

38.327

100

82

95

0

1.494

337

0

9

9

C10 LOCUINȚA PERSONAL

1984

89,73

229.432

51.766

100

57

75

0

24.545

5.538

0

10

10

C11 MAGAZIE

1984

23,83

36.354

8.202

100

69

95

0

560

126

0

11

11

C12 ANEXA

1984

323.78

525.089

118.474

100

76

95

0

6.243

1.409

0

12

12

C13 ANEXA

1984

11,01

10.627

2.397

100

31

75

0

1.833

414

0

13

13

C14 MAGAZIE

1984

80,83

47.334

10.679

100

41

45

0

15.477

3.492

0

14

14

C15 MAGAZIE

1984

58,85

22.700

5.121

100

44

75

0

3.162

713

6

15

15

C16 FOIȘOR TRAGERE

1984

73,29

56.541

12.757

100

44

75

0

7.875

1.777

0

16

16

C17 FOIȘOR TRAGERE

1984

31,05

11.977

2.702

100

44

75

0

1.668

376

0

107.868       24.338

( TOTAL GENERAL 1.417,43       1.821.682       411.021

Caicului conform Catalog Costuri de reconstrucție - costuri de înfocare - Clădiri industriale, comerciale si agricole, construcții speciale, Autor ComeBu Schiopu, Editura IROVAL 2010

Cu eventuale completări din Metoda costuritorsegregate, Autor Comeftr Schiopu, Editura IROVAL 2011

Creat cu aplicația KoSt - www jnkmconsuILroAost


FISAnr:1 C2 ANEXA
TOTAL FISA

45.556

36.739

162.831                         0

162.831

39.618

^r.crt

SIMBOL

DENUMIRE ARTICOL

UM

Stare fizice

Cantitate

Cost unitar catalog actualizat si corectat Inclusiv TVA (EURO)

Cost de in hx brut total inclusiv TVA

(EURO)

Costdeinioc braț total fara TVA

(EURO)

Costdeinioc. bnit total fara TVA

(LEi)

Grad darea lizare %

CIB lucrări executate

(LEI)

CIB lucrări ramase de executat

(LEI)

Uzura fizica

(%)

CIB lucrări executate minus uzura fizica (lei)

1

FINHDSC

Finisai Interior hala depozitare

mpAd

N

106.74

145

15.484

12.487

55.346

100,00

55.346

0

100,00

0

2

ELHDSC

Instalații electrice hala depozitare

mpAd

N

106.74

11

1.245

1.004

4.452

100,00

4.452

0

100,00

0

3

8INFHDSC

Infrastructuri hală depozitare

mpAd

N

106,74

145

15.511

12.509

55.441

100,00

55.441

0

50,00

27.720

4

8SHDSC

Suprastructură hală depozitare

mpAd

N

106.74

124

13.314

10.737

47.590

100,00

47.590

0

75,00

11.897

Depreciere funcționala : Depreciere din cauze externe :

95 * Uzura fizica: 76,00 % o s

1.981 lei (fara TVA) 100,00 «

O lei (fara TVA)


COSI DE ÎNLOCUIRE NET : Grad de realizare i

Cost lucrări ramase de executat :

Calculul conform Catalog Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire - Clădiri Industriale, comerciale si agricola, amstrucS speciale, Autor Cometlu ScHopu, EdHura IROVAL 2010 sau Calculul conform Catalog Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire - Clădiri rezidențiala, Autor Comeliu Șchiopii, Editura IROVAL 2009

Cu eventuale completări din Metoda costuriorsegregata, Autor Xxxxxxx Xxxxxxx.Edtura IROVAL 2011

Creat cu aplicația KoSt -wwwznkmconstdtroftost

GRUPA: CLĂDIRI AGRICOLE

Subgrupe CLĂDIRI ZOOTEHNICE

Tip subgrupa-

Tip construcție:

FISA nr : 2 C3 MAGAZIE

^.Crt

SIMBOL

DENUMIRE ARTICOL

UM

Stare fizicr

Cantitate

Cost unitar catalog actualizat si corectat inclusiv TVA (EURO)

Costdeinloc brut total inclusiv TVA

(EURO)

Costdeinloc braț total faraTVA

(EURO)

Costdeinloc. brut total faraTVA

(LEI)

Grad de rea fixare %

CIB lucrări executate

(LEI)

CIB lucrări ramase de executat (LEI)

Uzura fizica

(%)

CIB lucrări executate minus uzura fizica (iei)

1

FINHDSC

Finisaj interior hala depozitare

mpAd

N

81,59

145

11.836

9.545

42.305

100,00

4Z305

0

100,00

0

2

ELHOSC

Instalații electrice hala depozitare

mpAd

N

81.59

11

952

767

3.403

100,00

3.403

0

100,00

0

3

8INFHDSC

Infrastructură hală depozitare

mpAd

N

81,59

145

11.856

9.561

42.378

100.00

42.378

0

50,00

21.189

4

8SHDSC

Suprastructură hală depozitare

mpAd

N

81,59

124

10.177

8.207

36.377

100,00

36.377

0

75,00

9.094

r TOTAL FISA î                   34.822

28.082

124.464

0 124.464

30.283

Depreciere funcționala :

95

* Uzura fizica: 76,00 %

Depreciere din cauze externe :

0

8

COST DE ÎNLOCUIRE NET :

1.514

lei (fara TVA)

Grad de realizare :

100,00

8

L Cost lucrări ramase de executat i

O

lei (fara TVA)

____/

Calculul contam Catalog Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire - Clădiri industriale. comeitiale st agricole, constatai speriate, Autor Xxxxxxx Xxxxxxx. Editura iROVAL 2010 sau Calculul cartam Catalog Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire -Clădiri rezidențiale, Autor Cometa Schiopu, Edtara IROVAL 2009

Cu eventuale completări din Metoda costuritor segregaie, Autor Xxxxxxx Xxxxxxx. Editura IROVAL 2011 Creat cu aplicația KoSt -wwwjntanconsuftroflmst

GRUPA: CLĂDIRI AGRICOLE Subgrupa. CLĂDIRI ZOOTEHNICE Tip subgrupa:

Tip construcție:

FISA nr : 3 C4 MAGAZIE

Mrcrt

SIMBOL

DENUMIRE ARTICOL

OM

Stare fizic

Cantitate

Cost unitar catalog actualizat si corectat inclusiv TVA (EURO)

Costdeinkx brut total inclusiv TVA

(EURO)

Costdeinloc brut total fara TVA

(EURO)

Costdeinloc. txut total fara TVA

(LED

Grad de rea lizare %

CIB lucrări executate

(LEI)

CIB lucrări ramase de executat

(LEI)

Uzura fizica

(%)

CIB lucrări executate minus uzura fizica (lei)

1

Inveirtoare azbociment

mpAd

S

82,00

26

2.208

1.780

7.892

100,00

7.892

0

75,00

1.973

2

FINHDSC

Finisai interior hala depozitare

mpAd

N

82,00

145

11.895

9.593

42518

100,00

42518

0

100,00

0

3

ELHDSC

Instalații electrice hala depozitare

mpAd

N

8200

11

958

773

3.426

100.00

3.426

0

100,00

0

4

8INFHDSC

Infrastructura hală depozitare

mpAd

S

82,00

145

11.916

9.609

42591

100,00

42.591

0

31.00

29.388

5

8SHDSC

Suprastructură hală depozitare

mpAd

S

82,00

124

10.228

8248

36.560

100,00

36.560

0

50,00

18.280

TOTAL FISA :                   37-207

30.006

132.989

0 132.989

49.641

Depreciere funcționala :

75

8 Uzura fizica: 63,00 %

Depreciere din cauze externe :

0

9

COST DE ÎNLOCUIRE NET s

12.410

lei (fara TVA)

Grad de realizare i

100,00

e

Cost lucrări ramase de executat :

0

lei (fara TVA)

Calculul contam Catalog Costuri da reconstrucția -costuri de înlocuire - Clădiri industriale, comerciale si agricole, construcții speciale, Autor Comeftu Schiopu, Editura IROVAL 2010

sau Calculul conform Catalog Costuri de reconstrucție - costuri de înfocate Clădiri rezidențiale, Autor ComeOu Schiopu. Editura IROVAL 2009

Cu eventuale completări din Metoda costuiiorsegregate. Autor Comefiu Șchiopi», Editata IROVAL 2011 Creat cu aplicația KoSt - wwwjnkmconsuILiD/tost

GRUPA: CLĂDIRI AGRICOLE

Subgrupa • CLĂDIRI ZOOTEHNICE

Tip subgrupa-

Tip construdie:

FISA nr: 4 C5 REMIZA PSI

'If.crt

SIMBOL

DENUMIRE ARTICOL

UM

Stare fizic;

Cantitate

Cost unitar catalog actualizat si corectat inclusiv TVA (EURO)

Cost de in kx brut total inclusiv TVA

(EURO)

Costdelnloc brut total tara TVA

(EURO)

Costdelnloc. brut total tara TVA

(LEI)

Grad darea lizare %

CIB lucrări executate

(LH)

CIB lucrări ramase de executat (LEI)

Uzura fizica

(%)

CIB lucrări executate minus uzura fizica (lei)

1

Invelitoare Azbociment

mpAd

S

10.32

26

277

224

993

100,00

993

0

50.00

496

2

ELHDSC

Instalații electrice hala depozitare

mpAd

N

10,32

11

120

97

430

100,00

430

0

100.00

0

3

8SHDSC

Suprastructură hală depozitare

mpAd

S

10.32

124

1.287

1.038

4.601

100,00

4.601

0

31,00

3.174

GRUPA CLĂDIRI AGRICOLE Subgrupa: CLĂDIRI ZOOTEHNICE Tip subgrupa:

Tip construcție:

FISAnr:5 C6 MAGAZIE

'fr.crt

SIMBOL

DENUMIRE ARTICOL

OM

Stare fizice

Cantitate

Cost unitar catalog actualizat si corectat inclusiv TVA (EURO)

Costdeinloc brut total inclusiv TVA

(EURO)

Costdeinloc brut total tara TVA

(EURO)

Costdeinloc. brut total fana TVA

(LEI)

Grad de rea Uzare %

CIB lucrări executate

(LEI)

CIB lucrări ramase de executat

(LEI)

Uzura fizica

(*)

CIB lucrări executate minus uniră fizica (lei)

1

Invelitoare Azbociment

mpaD

S

8220

26

2213

1.785

7.912

100,80

7.912

0

55,00

3.560

2

F1NHDSC

Finisai Interior hala depozitare

mpAd

N

82,20

145

11.924

9.616

42.622

100,00

42.622

0

100,00

0

3

ELHDSC

Instalații electrice hala depozitare

mpAd

N

8220

11

959

773

3.428

100,00

3.428

0

100,00

0

4

81NFHDSC

Infrastructură hală depozitare

mpAd

S

82,20

145

11.945

9.633

42695

100,00

42.695

0

31,00

29459

5

8SHDSC

Suprastructură hală depozitare

mpAd

S

8220

124

10.253

8.269

36.649

100,00

36.649

0

50,00

18.324

f TOTAL FISA :                  37 296

30.077

133.307

0           \

133.307

51.345

Depreciere funcționala :

75

8 Uzura fizica: 61,00%

Depreciere din cauze externe :

0

«

COST DE ÎNLOCUIRE NET :

12.836

lei (fara TVA)

Grad de realizare :

100,00

»

k Cost lucrări ramase de executat :

0

lei (fara TVA)

_____y

Calculul contam Catalog Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire - Clădiri Industriale, comerciale si agricole, constnrctî speciale, Autor Xxxxxxx Xxxxxxx, Editura IROVAL 2010 sau Calculul conform Catalog Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire * Clădiri rezidențiale. Autor Xxxxxxx Xxxxxxx, Editura IROVAL 2009

Cu eventuale completări din Metoda costurilor segregare, Autor Xxxxxxx Xxxxxxx, Editura IROVAL 2011

Creat cu aplicația KoSt -www.mMmconsuItro/tost

GRUPA CLĂDIRI AGRICOLE Subgrupa • CLĂDIRI ZOOTEHNICE Tip subgrupa:

Tip construcție:

FISA nr : 6 C7 PUNCT CONTROL

Vr.CTt

SIMBOL

DENUMIRE ARTICOL

UM

Stare fizia

Cantitate

Cost unitar catalog actualizat si corectat inclusiv TVA (EURO)

Costdeinloc brut total inclusiv TVA

(EURO)

Costdeinloc brut total faraTVA

(EURO)

Costdeinloc. brui total faraTVA

(LEI)

Grad de rea lizare %

CIB lucrări executate

(LEI)

CIBIucrari ramase de executat

(LEI)

Uzura fizica

(%)

CIBIucrari executate minus uzura fizica (lei)

1

FINHDSC

Finisai interior hala depozitare

mpAd

N

9.99

145

1.449

1.168

5.179

100,00

5.179

0

100,00

0

2

ELHDSC

Instalații electrice hala depozitare

mpAd

N

9.99

11

116

94

416

100,00

416

0

100,00

0

3

SINFHDSC

Infrastructură hală depozitare

mpAd

S

9,99

145

1.451

1.170

5.188

100,00

5.188

0

31,00

3.580

4

8SHDSC

Suprastructură hală depozitare

mpAd

S

9.99

124

1.246

1.004

4.454

100,00

4.454

0

31,00

3.073

r TOTAL FISA î

4.263

3.438

15.239

15.239

0

6.653

Depreciere funcționala î Depreciere din cauze externe : COST DE ÎNLOCUIRE NET : Grad de realizare :

. Cost lucrări ramase de executat t

75 0

1.663

100,00

0

*    Uzura fizica:

8

lei (fara TVA) e

lei (fara TVA)

56,00%

A

Calculul contam Catalog Costuri de teconstnxtie - costuri de înlocuire - Clădiri industriale, comerciale si agricole, construcfi speciale. Autor Comeriu Schiopu, Editura IROVAL 2010

sau Calculul conform Catalog Costuri de reconstrucție-costuri de înlocuire* Clădiri rezidențiale, Autor Xxxxxxx Xxxxxxx, Editura IROVAL 2009

Cu eventuale completări din Metoda costinior segregate, Autor Xxxxxxx Xxxxxxx, Editura IROVAL 2011 Creat cu aplicația KoSt - wwmtanconsuiLjQltosI

GRUPA CLĂDIRI AGRICOLE Subgrupa. CLĂDIRI ZOOTEHNICE Tip subgrupa:

Tip construcție:

FISAnr:7 C8 MAGAZIE

‘'ir.crt

SIMBOL

DENUMIRE ARTICOL

UM

Stare fizic

Cantitate

Cost unitar catalog actualizat si corectat inclusiv TVA (EURO)

Cost de inloc brut total Inclusiv TVA

(EURO)

Cost de inloc brut total faraTVA

(EURO)

Cost de inloc. brut total faraTVA

(LEI)

Grad de rea Uzare %

CIB lucrări executate

(LEI)

CIB lucrări ramase de executat (LEI)

Uzura fizica

(%)

CIB lucrări executate minus uzura fizica (lei)

1

FINHDSC

Finisai interior hala depozitare

mpAd

N

81.11

145

11.766

9.489

42.056

100,00

42.056

0

1000)

0

2

ELHDSC

Instalații electrice hala depozitare

mpAd

N

81.11

11

946

763

3.383

100,00

3.383

0

100,00

0

3

8INFHDSC

Infrastructură hală depozitare

mpAd

S

81.11

145

11.786

9.505

42.129

100,00

42.129

0

31,00

29.069

4

8SHDSC

Suprastructură hală depozitare

mpAd

s

81.11

124

10.117

8.159

36.163

100,00

36.163

0

500)

18.081

5

Invelitoare Azbociment

mpAd

s

81.11

26

2.184

1.761

7.807

100,00

7.807

0

50,00

3.903

f TOTAL FISA :                    36.802

29.679

131.539

0

131.539

51.054

Depreciere funcționala : Depreciere din cauze externe ;

COST DE ÎNLOCUIRE NET :

Grad de realizare s

k Cost lucrări ramase de executat :

75

0 12.764 100,00

0

8 Uzura fizica: 61,00 % 8 lei (fara TVA)

8 lei (fara TVA)

J

Calcului conform Catalog Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire -Clădiri industriale, comerciale si agricole, constructi speciale. Autor Xxxxxxxx Xxxxxxx. Edftura IROVAL 2010

sau Calculul conform Catalog Costuri de reconstrucția • costuri de înlocuire - Clădiri rezidențiale, Autor Comedu Schiopu. Edltuia IROVAL 2009

Cu eventuale completări din Metoda cosluritor segregate, AutorComelfu Schiopu, EdBura IROVAL 2011 Creai cu aplicația KoSt wwivjntoconsuILroJtost

GRUPA CLĂDIRI AGRICOLE Subgrupa CLĂDIRI ZOOTEHNICE Tip subgrupa:

Tip construcție.

FISA nr: 8 C9 ADAPOST CÂINI

'Ir.crt

SIMBOL

DENUMIRE ARTICOL

UN

Stare fizici

Cantitate

Cost unitar catalog actualizai si corectat inclusiv TVA (EURO)

Costdeinloc brut total inclusiv TVA

(EURO)

Costdeinloc brut total fere TVA

(EURO)

Costdeinloc. brut total fiara TVA

(LEI)

Grad de rea fizare %

CIB lucrări executate

(LEI)

CIB lucrări ramase de executat

(LEI)

Uzura fizica

(%)

CIB lucrări executate minus uzura fizica (lei)

1

SIRGVBOV

Str.grajd bov.porc. tip vechi

mpAd

N

271,11

107

29.258

23.595

104.576

100,00

104.576

0

71,43

29.877

2

INVGVBOV

inv.tiflla grajd bov.porc. tip vechi

mpAd

N

271,11

33

9.079

7.322

32.452

100,00

32.452

0

100.00

0

3

FINGV8OV

Finisai grajd bov.porc. tip vechi

mpAd

N

271,11

26

7.189

5.798

25.698

100,00

25.698

0

100,00

0

4

ELGVBOV

Instalații electrice

mpAd

N

271,11

7

1.998

1.611

7.140

100,00

7.140

0

100,00

0

r TOTAL FISA î                   47.525

38.327

169.867

0 169.867

29.877

Depreciere funcționala j

95

* Uzura fizica: 82,00 %

Depreciere din cauze externe ;

O

8

COST DE ÎNLOCUIRE NET :

1.494

lei (far a TVA;

Grad de realizare ;

100,00

«

L Cost lucrări ramase de executat .*

0

lei (fara TVA)

y

Calcului contam Catalog Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire - Clădiri industriale, comerciala st agricole, construcții speciale, Autor Cometa Schbpu, Edtara IROVAL 2010

sauCalculul conform Catalog Costuri de reconstrucție-cesturi de înlocuire-Clădiri rezidenliate, Autor Comelto Șchiopa Editura IROVAL 2009

Cu eventuale completări din Metoda costuritorsegregate, Autor Xxxxxxx Xxxxxxx. Edtara IROVAL 2011 Creat cu aplicația KoSt -www.mtanconsult.ra/tast

GRUPA CLĂDIRI AGRICOLE Subgrupa.CLĂDIRI ZOOTEHNICE Tip subgrupa:

Tip construcție.

RAPORT DE EVALUARE nr: 16                                                     Beneficiarraport £ PRIMĂRIA BACAU

Denumirea raportului: Evaluare construcții "Garnizoana 302p"                                 Oata evaluării: 10-09-2015

Adresa proprietății evaluate: BACAU, str. General Ștefan Guse, nr. 4           *               Cure la data evaluării: 4.4321 lei/Euro

I                                                                        antantei OoeWa^^ Coef.manoppreM.D18 ]

FISA nr : 9 C10 LOCUINȚA PERSONAL

Mrcrt

SIMBOL

DENUMIRE ARTICOL

OM

Stare fizici

Cantitate

Cost unitar catalog actualizat si corectat inclusiv TVA (EURO)

Costdeinloc brut total inclusiv TVA

(EURO)

Costdeinloc brut total fara TVA

(EURO)

Costdeinloc. brut total fara TVA

(LED

Grad de rea Uzare %

CIB lucrări executate

(LEI)

CIB lucrări ramase de executat (LEI)

Uzura fizica

(%)

CIB lucrări executate minus uzura fizica (lei)

1

INVTIG

tnvelitoare țigla profilata ceramica

mp acoperiș

S

89,73

92

8.314

6.705

29.718

100,00

29.718

0

44.29

16.555

2

FOBFS

Finisai obișnuit fara scara

mpAd

s

89,73

226

20.280

16.355

72.488

100,00

72.488

0

80,00

14.497

3

ELINGR

Instei. Iluminat, prize mono, trasee curenti slabi

mpAd

N

89.73

20

1.828

1.474

6.536

100,00

6.536

0

100,00

0

4

INCCONV

încălzire cu convectoradlatoare

mpAd

N

89,73

26

2.376

1.916

8.496

100,00

8.496

0

100,00

0

5

CHFOBO

Chiuveta fonta+baterie amestec

ansamblu

N

2.00

262

524

423

1.876

100,00

1.876

0

100,00

0

6

LAVWC

Lavoan-WC (obișnuite)

ansamblu

N

1.00

300

300

242

1.073

100,00

1.073

0

100,00

0

7

FCBSV2

Fundație beton simplu 0,50 x 1,20 m

A fundație

FB

89.73

118

10.650

8.588

38.066

100,00

38.066

0

31,00

26.265

8

83DCAR24PFS

Zidărie cărămidă 24 cm

mpAd

FB

89,73

172

15.502

12.502

55.410

100,00

55.410

0

31,00

38.233

9

FPRAFP

Fațada cu praf de piatra

mp fațada

S

89,73

49

4.411

3.557

15.766

100,00

15.766

0

83,33

2.628

GRUPA: CLĂDIRI AGRICOLE

Subgrupa: CLĂDIRI ZOOTEHNICE

Tip subgrupa-

Tip construcție-

TOTAL FISA :                   64.189

229.432                         0                 )

229.432                      98.181

Depreciere funcționala :

Depreciere din cauze externe :

COST DE ÎNLOCUIRE NET :

Grad de realizare : Cost lucrări ramase de executat :

75 * Uzura fizica: 57,00 % 0 9

24,545 lei (fora TVA)

100,00 g

O lei (fara TVA)                J

Calculul conform Catalog Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire - Clădiri industriale, comerciale si agricole, constructS «pedale, Autor Comele Schfopu, Edlura IROVAL 2010 sau Calculul conform Catalog Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire * Clădiri rezidențiale, Autor Comeflu Schfopu, Editura IROVAL 2009

Cu eventuale completări din Metoda costurior seg regate, Autor Comefiu Schfopu. EdSura IROVAL 2011 Creat cu aplicația KoSt - wwwjnkmconsuUro/kost

FISA nr: 10 C11 MAGAZIE

Mr.crt

SIMBOL

DENUMIRE ARTICOL

UM

Stare fizice

Cantitate

Cost unitar catalog actualizat si corectat inclusiv TVA (EURO)

Costdeinloc brut total inclusiv TVA

(EURO)

Costdeinloc brut total faraTVA

(EURO)

Costdeinloc. brut total faraTVA

(LEI)

Grad de rea lizare %

CIB lucrări executate

(LEI)

CIB lucrări ramase de executat

(LEI)

Uzura fizica

(%)

CIB lucrări executate minus uzura fizica (lei)

1

FINHDSC

Finisai interior hala depozitare

mpAd

N

23,83

145

3.457

2.787

1Z356

100,00

12.356

0

100,00

0

2

ELHDSC

Instalații electrice hala depozitare

mp Ari

N

23,83

11

278

224

995

100,00

995

0

100,00

0

3

8INFHDSC

Infrastructură hală depozitare

mpAd

S

23,83

145

3.462

2.792

12.377

100,00

12.377

0

31,00

8.540

4

8SHDSC

Suprastructură hală depozitare

mpAd

S

23,83

124

2.972

2.397

10.624

100,00

10.624

0

75,00

2.656

TOTAL FISA î                    IO’171    „

8.202

36.354                         0                 ]

36.354                      11.196

Depreciere funcționala t Depreciere din cauze externe r

COST DE ÎNLOCUIRE NET :

Grad de realizare : Cost lucrări ramase de executat t

95 • Uzura fizica: 69,00 % o g

560 lei (fara TVA) 100,00 ț

O lei (fara TVA)                j

Calculul conionn Catalog Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire - Clădiri industriale, comerciale si agricole, conslroctB speciale, Autor Xxxxxxx Xxxxxxx, Editura IROVAL 2010 sau Calculul conform Catalog Costuri de reconstrucție - costuri de Hocuire - Clădiri rezidențiale, Autor Xxxxxxx Xxxxxxx, Editura IROVAL 2009

Cu eventuale completări din Metoda costuritor segregate, Autor Xxxxxxx Xxxxxxx, Editura IROVAL 2011

Creat cu aplicația KoSl -wwwmtonconsullroltost

GRUPA CLĂDIRI AGRICOLE Subgrupa CLĂDIRI ZOOTEHNICE Tip subgrupa:

Tip construcție;


FISA nr: 11 C12 ANEXA

TOTAL FISA î

146.908

525.089

0

118.474

525.089

124.852


Depreciere funcționala : Depreciere din cauze externe t COST DE ÎNLOCUIRE NET : Grad de realizare :

Cost lucrări ramase de executat


95 0 6.243 100,00 O


8 lei


Uzura fizica: 76,00 %


(fara TVA)


(fara TVA)


Vrcrt

SIMBOL

DENUMIRE ARTICOL

UM

Stare fizic*

Cantitate

Cost unitar catalog actualizat si corectat inclusiv TVA (EURO)

Costdeinloc brut total inclusiv TVA

(EURO)

Costdeinloc brut total tara TVA

(EURO)

Costdeinloc. brut total faraTVA

(LEI)

Grad de rea Uzare %

CIB lucrări executate

(LEI)

CIB lucrări ramase de executat

(LEI)

Uzura fizica

(%)

CIB lucrări executate minus uzura fizica (lei)

1

FINHDSC

Finisai interior hala depozitare

mpAd

N

323,78

145

46.970

37.879

167.885

100,00

167.885

0

100,00

0

2

ELHDSC

Instalații electrice hala depozitare

mpAd

N

323.78

11

3.778

3.047

13.504

100,00

13.504

0

100,00

0

3

8INFHDSC

Infrastructură hală depozitare

mpAd

S

323,78

145

47.051

37.944

168.174

100,00

168.174

0

50,00

84.087

4

8SHDSC

Suprastructură hală depozitare

mpAd

N

323,78

124

40.388

32.571

144.358

100,00

144.358

0

75,00

36089

5

invelitoare Azbociment

mpAd

N

323,78

26

8.719

7.031

31.165

100,00

31.165

0

05,00

4.674

Calculul contam Catalog Costuri de reconstrucție • costuri de înlocuire • Clădiri industriale, comerciale si agricole, construcții speciale, Autor ComeOu Schiopu, EdBura IROVAL 2010

sau Cataiful conform Catalog Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire - Clădiri rezidențiale, Autor Cometa Schiopu, Edtara IROVAL 2009

Cu eventuale completări din Metoda costurior segregaie. Autor Cometa Schiopu, Editura IROVAL 2011 Creat cu aplicația KoSt - wwwjnlanconsuILralkost


GRUPA CLĂDIRI AGRICOLE Subgrupa: CLĂDIRI ZOOTEHNICE Tip subgrupa:

Tip construcție:


FISA nr : 12 C13 ANEXA

r TOTAL FISA :

2.973

Z397

10.627

0 10.627

Depreciere funcționala t

Depreciere din cauze externe :

COST DE ÎNLOCUIRE NET t Grad de realizare t

. Cost lucrări ramase de executat :

75 0 1.833 100,00

0

8    Uzura fizica: 31,00 %

« lei (fara TVA)

8

lei (fara TVA)

Cataiu) confomi Catalog Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire Clădiri industriale, comerciale si agricole, constiucti speciale, Autor Xxxxxxx Xxxxxxx, Editura IROVAL 2010

sau Caicului conform Catalog Costuri de reconstrucție -costuri de înlocuire - Clădiri rezidențiale, Autor Xxxxxxx Xxxxxxx, Ediura IROVAL 2009


7.333


Mr.crt

SIMBOL

DENUMIRE ARTICOL

UM

Stare fizice

Cantitate

Cost unitar catalog actualizat si corectat inclusiv TVA (EURO)

Costdeinlot brut total inclusiv TVA

(EURO)

Costdelnloc brut total faraTVA

(EURO)

Costdeinloc. brut total faraTVA

(LS)

Grad de rea fixare %

CIB lucrări executata

(LEI)

CIB lucrări ramase de executat (LEI)

Uzura fizica

(*)

CIB lucrări executate minus uzura fizica (lei)

1

8INFHDSC

Infrastructură hală depozitare

mpAd

FB

11.01

145

1.599

1.290

5.718

100,00

5.718

0

31,00

3.945

2

8SHDSC

Suprastructură hală depozitare

mp Ari

FB

11.01

124

1.373

1.107

4.908

100,00

4.908

0

31,00

3.387

Cu eventuale completări din Metoda costurilor segregate. Autor Xxxxxxx Xxxxxxx, Ediura IROVAL 2011 Creat cu aplicația KoSt - wwwjnlonconsultrofiost

t-

GRUPA CLĂDIRI AGRICOLE Subgrupa CLĂDIRI ZOOTEHNICE Tip subgrupa:

Tip construcție:




FISA nr: 13 C14 MAGAZIE

tr.crt

SIMBOL

DENUMIRE ARTICOL

OM

Stare fizice

Cantitate

Cost unitar catalog actualizat si corectat inclusiv TVA (EURO)

Costdeinloc brut total inclusiv TVA

(EURO)

Costdeinloc brut total tara TVA

(EURO)

Costdeinloc. brut totai tara TVA

(LEI)

Grad de rea lizare %

CIB lucrări executate

(LEI)

CIB lucrări ramase de executat

(LEI)

Uzura fizica

(%)

CIB lucrări executate minus uzura fizica (lei)

1

Suprastructura hala depozitare

mpAd

80,83

107

8.723

7.034

31.179

100,00

31.179

0

44,29

17.369

2

itcnpp

tnv.tabta ond ,/cutata patut porumb

mpAd

FB

80,83

55

4.520

3.645

16.155

100.00

16.155

0

33,33

10.770

TOTAL FISA :                   13.243

1U.679

47.334                        0

47.334                     28.140

Depreciere funcționala : Depreciere din cauze externe : COST DE ÎNLOCUIRE NET s Grad de realizare t

Cost lucrări ramase de executat i

45 8    Uzura fizica: 41,00%

0 8

15.477 lei (fara TVA) 100,00 «

0 lei (fara TVA)

Calculul conform Catalog Costuri de reconstrucția - costuri de înlocuire - Clădiri industriale, comerciale st agricole, construcții speciale. Autor Xxxxxxx Xxxxxxx, Editura IROVAL 2010 sau Calculul conform Catalog Costuri de reconstrucție * costuri de înlocuire - Clarfiri rezidențiale, Autor Xxxxxxx Xxxxxxx, Ediura IROVAL 2009

Cu eventuale completări din Metoda cosiurtorseg regale, Autor Xxxxxxx Xxxxxxx, Ediura IROVAL 2011

Creat cu apBcalia KoSt - www jnkmconsutLrolkost

GRUPA • CLĂDIRI AGRICOLE Subgrupa. CLĂDIRI ZOOTEHNICE Tip subgrupa:

Tip construcție:

FISA nr: 14 C15 MAGAZIE

Mr.crt

SIMBOL

DENUMIRE ARTICOL

UM

Start fizic

Cantitate

Cost unitar catalog actualizat si corectat inclusiv TVA (EURO)

Costdeinloc brut total inclusiv TVA

(EURO)

Costdeinloc brut total tara TVA

(EURO)

Costdeinloc. brut total faraTVA

(LEI)

Grad de rea lizare %

CIB lucrări executate

(LEI)

CIB lucrări ramase de executat

(LEI)

Uzura fizica

(%)

CIB lucrări executate minus uzura fizica (la)

1

Suprastructura hala depozitare

mpAd

58,85

107

6,351

5.121

22.700

100,00

22.700

0

44,29

12.646

TOTAL FISA s                  6351

5.121

22.700

0 22.700

12646

Depreciere funcționala : Depreciere din cauze externe : COST DE ÎNLOCUIRE NET :

Grad de realizare : k Cost lucrări ramase de executat :

75 0

3.162

100,00 0

* Uzura fizica: 44,00 % 8 lei (fara TVA)

lei (fara TVA)

_____/

Calculul coafam Catalog Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire - Clădiri industriale, comerciale st agricole, constiucta speciale. Autor Xxxxxxx Xxxxxxx, Editura IROVAL 2010 sau Calcului conform Catalog Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire - Clădiri rezidențiale, Autor Cornelii Sdtlopu, Editura IROVAL 2009

Cu eventuale completări din Metoda costurtor segregate, Autor Comeliu Sdtlopu, Ediura IROVAL 2011

Creat cu aplicația KoSt -wwwjnkmconsullratasl

GRUPA CLĂDIRI AGRICOLE Subgrupa. CLĂDIRI ZOOTEHNICE Tip subgrupa:

Tip consiructie:


FISA nr: 15 C16 FOIȘOR TRAGERE

TOTAL FISA


Mr.crt

SIMBOL

DENUMIRE ARTICOL

UM

Stare fizica

Cantitate

Cost unitar catalog actualizat sl corectat inclusiv TVA (EURO)

Cost de inloc brut total inclusiv TVA

(EURO)

Cost de inloc brut total fora TVA

(EURO)

Cost de inloc. brut total tara TVA

(LEI)

Grad de rea lizare %

CIB lucrări executate

(LEI)

CIB lucrări ramase de executat

(LEI)

Uzura fizica

(%)

CIB lucrări executate minus uzura fizica (lei)

1

Suprastructura hala depozitare

mpAd

73,29

107

7.909

6.378

28.270

100t00

28.270

0

44,29

15.749

28.270

7.909

0

6.378

28270

15.749

Depreciere funcționala i

75

9

Uzura fizica: 44,00 %

Depreciere din cauze externe :

0

«

COST DE ÎNLOCUIRE NET :

7.875

lei

(fara TVA)

Grad de realizare :

100,00

e

k Cost lucrări ramase de executat :

O

lei

(fara TVA)

Caicului conform Catalog Costuri de lecons&udie • costuri de înlocuire - Clădiri industriale, comerciale si agricde, consfjucfii speciale, Autor Cornelia Șchiope, Editura IROVAL 2010 sau Calculul conform Catalog Costuri de reconstrucție • costuri de înlocuire Clădiri razidentiaJe, Autor Xxxxxxx Xxxxxxx, Edftuta IROVAL 2009

Cu eventuale completări din Metoda costurtor segregate. Autor Comefiu Șchiopa, Editura IROVAL 2011

Crea! cu aplicația KoSl -wwwjnkmconsufLiuritost

GRUPA: CLĂDIRI AGRICOLE Subgrupa. CLĂDIRI ZOOTEHNICE Tip subgrupa:

Tip construcția.

FISA nr: 16 C17 FOIȘOR TRAGERE

Mr.crt

SIMBOL

DENUMIRE ARTICOL

UM

Stare fizice

Cantitate

Cost unitar catalog actualizat sl corectat inclusiv TVA (EURO)

Costdeinloc brut total inclusiv TVA

(EURO)

Costdeinloc brut total faraTVA

(EURO)

Costdeinloc. brut total faraTVA

(LEI)

Grad de rea lizare %

CIB lucrări executate

(LEI)

CIB lucrări ramase de executat

(LEI)

Uzura fizica

(%)

CIB hicran executate minus uzura fizica (lei)

1

Suprastructura hala depozitare

mpAd

31.05

107

3.350

2.702

11.977

100,00

11.977

0

44,29

6.672

TOTAL FISA î                    3.350

2.702

11.977                         0

11.977                       6.672

Depreciere funcționala ;

Depreciere din cauze externe :

COST DB ÎNLOCUIRE NET :

Grad de realizare t

k Cost lucrări ramase de executat :

75 * Uzura fizica: 44,00 % o «

1.668 lei (fara TVA)

100,00 %

O lei (fara TVA)                 J

CalcuM conform Catalog Costuri de reconstrucție - costuri de Înlocuire - Clădiri industriale, comerciale sl agricole, construcții speciale, Autor Xxxxxxx Xxxxxxx, Editura IROVAL 2010 sau Caicului conform Catalog Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire - Clădiri rezidențiale, Autor Xxxxxxx Xxxxxxx, Edîura IROVAL 2009

Cu eventuale completări din Metoda costurior segregate, Autor Xxxxxxx Xxxxxxx, Editura IROVAL 2011

Creat cu aplicația KoSt -wwwjnkmconsultroflrost

GRUPA. CLĂDIRI AGRICOLE Subgrupa: CLĂDIRI ZOOTEHNICE Tip subgrupa: îip construcție.


[ LOTUL 2|


45


PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI CU PROPUNEREA DE DEZMEMBRARE

Scara 1:1000


Număr cadastral

Suprafața măsură ta

Adresa imobilului

19010 m.p.

Muu. Bacau str. Constantei nr.2

Cartea Funciara nr.

UAT         BACAU


Tabel de mișcare parcelara pentru dezlipire imobil



Tburifl geniali (incult ie

Statuie Metre (tufa dosire)

Nr. cad

Snpruțata

Laqvudd foloitnu

Daaiertu imabUuful

Nr.od

Si^rtfota /Ltt J

Categoria A fatarutfa

Dacrima bnobUubti

1M7

mit

ICc

3

Ttm intravilan atun. Bacau nr* Catmid nr.ZJni Bacau.

î

«d

Ce

Lotul 1 - tmn Intravilan mun. Bocou ttr. Corutontd nrJ fjutL Bacnu

TOTALI

Cc

Lutul 2- teren intraAJan muu. Bacau nr. GmuudjM^ urJ.juâ. Bacau       rî

iim

TOTAL

mie

total

19919


rmf*

Smmnaiuu


SwnpUtBCN



CMSCOPfflCOLEȚ^


DUPLICAT

ACT DE DEZMEMBRARE

UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALĂ MUNICIPIUL BACĂU, reprezentată prin Xxxxxxxxx Xxxxxxx, în calitate de Administrator Public, domiciliat în Bacău, strada Energiei, numărul 34, scara C, apartament xx, județul Bacău, cod numeric personal xxxxxxxxxxxxx, posesor al carpi de identitate seria XC numărul 635812, eliberată de SPCLEP Bacău la data de 18.02.2009, împuternicit în baza Hotărârii nr. 103 din 30.05.2014 a Consilului Local al Municipiului Bacău, în calitate de proprietar al imobilului situat în intravilanul municipiului Bacău, strada Constanței, \\ numărul 2, județul Bacău, respectiv suprafața de 19.010 mp teren curți 1 Vi construcții, având număr cadastral 15437 și construcțiile amplasate pe acest ) J j teren, respectiv CI - depozit, în suprafață de 220,85 mp, cu număr cadastral j Jj 15437-C1, C2 - anexă (ruină), în suprafață de 106,74 mp, cu număr cadastral //   15437-C2, C3 - magazie, în suprafață de 81,59 mp, cu număr cadastral

15437-C3, C4 - magazie, în suprafață de 82 mp, cu număr cadastral 15437-C4, C5 - remiză PSI, în suprafață de 10,32 mp, cu număr cadastral 15437-C5, C6 - magazie, în suprafață de 82,20 mp, cu număr cadastral 15437-C6, C7 -punct control, în suprafață de 9,99 mp, cu număr cadastral 15437-C7, C8 -magazie, în suprafață de 81,11 mp, cu număr cadastral 15437-C8, C9 -adăpost câini, în suprafață de 271,11 mp, cu număr cadastral 15437-C9i CIO S- locuință personal, în suprafață de 89,73 mp, cu număr cadastral 15437-CIO Cil - magazie (ruină), în suprafață de 23,83 mp, cu număr cadastral 15437-Cll, C12 - anexă (ruină), în suprafață de 323,78 mp, cu număr cadastral 15437-C12, C13 - magazie, în suprafață de 439,06 mp, cu număr cadastral 15437-C13 și C14 - magazie, în suprafață de 248,45 mp, cu număr cadastral 15437-C14, cu vecinii conform schiței anexe care face parte integrantă din prezentul act, am hotărât dezmembrarea corpului de proprietate mai sus menționat în 2 (două) loturi, după cum urmează:----------------------------------

Lot 1 - suprafața de 616 mp teren curți construcții situat în intravilanul municipiului Bacău, strada Constanței, numărul 2, județul Bacău, având număr cadastral 75993, cu vecinii conform schiței anexe care face parte integrantă din prezentul act.---------------------------------------------

Lot 2 - suprafața de 18.394 mp teren curți construcții situat în intravilanul municipiului Bacău, strada Constanței, numărul 2, județul Bacău, având număr cadastral 75994 și construcțiile amplasate pe acest teren, respectiv CI - depozit, în suprafață de 220,85 mp, cu număr cadastral 7599.4-CI, C2 - anexă (ruină), în suprafață de 106,74 mp, cu număr cadastral 75994-C2, C3 - magazie, în suprafață de 81,59 mp, cu număr cadastral 75994-C3, C4 - magazie, în suprafață de 82 mp, cu număr cadastral 75994-C4, C5 - remiză PSI. m suprafață de 10,32 mp, cu număr cadastral 75994-C5, C6 - magazie, în suprafață de 82,20 mp, cu număr cadastral 75994-C6, C7 - punct control, în suprafață de 9,99 mp, cu numai cadastral 75994-C7, C8 - magazie, în suprafață de 81,11 mp, cu număr cadastral 75994-C8, C9 - adăpost câini, în suprafață de 271,11 mp, cu număr cadastral 75994-C9, CIO - locuință personal, în suprafață de 89,73 mp, cu număr cadastral 75994-CIO Cil - magazie (ruină), în suprafață de 23,83 mp, cu număr cadastral 75994-Cjl, C12 - anexă (ruină), în suprafață de 323,78 mp, cu număr cadastral 75994-C12, C13 - magazie, în suprafață de 439,06 mp, cu număr cadastral 75994-C13 și C14 - magazie, în suprafață de 248,45 mp, cu număr cadastral 75994-C14, cu vecinii conform schiței anexe care face parte integrantă din prezentul act.-------------------------------

Imobilul ce se dezmembrează în prezentul act a fost dobândit în baza actului de alipire autentificat sub nr.2376/08.08.2008, actului de dezlipire autentificat sub nr.2067/2008 și nr.2070/2008, toate la la Biroul Notarului Public Xxxxxxx Xxxxx din Bacău, actului de dezmembrare autentificat sub nr.4419/2007 la Biroul Rotarului Public Xxxxx Xxxx din Bacău, HGR 1040/08.09.2005, HG Lk341/2006, HCL nr.305/2007, HCL nr.443/2007, protocolului de predare primire nr. A/1793/10.11.2005 - 39987/10.11.2005, procesului verbal de predare primire nr.A/509/16.02.2006, protocolului de predare primire nr. A/1384/17.05.2006-19741/19.05.2006, dreptul de proprietate fiind intabulat în GE nn7186Q/Bacău la Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacău, nu este sechestrat, confiscat sau scos din circuitul civil și este liber de sarcini, conform extrasului de carte funciară nr.32511/12.06.2014 eliberat de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacău.-------------------------------------------


Prezenta dezmembrare se realizează în baza Hotărârilor nr.68/31.03.2014 și nr.103/30.05.2014 emise de Consiliul Local al municipiului Bacău.-------------

Eu, partea contractantă, mandatez Biroul Notarului Public Xxxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxxx din Bacău, conform prevederilor art. 80, alin.3, din Legea 36/95, și art. 888 din Codul Civil să îndeplinească formalitățile de înscriere a prezentului act, r- dacă va fi cazul, să exercite căile de atac prevăzute de lege, în eventualitatea y viagerii cererii de intabulate.-----------------------------------------------------------

Redactat, editat și autentificat, azi data autentificării prezentului act, într-un exemplar unic la Biroul Notarului Public Xxxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxxx din Bacău.-------------------------------------------------------------------------------

PROPRIETAR IMOBIL, UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALĂ MUNICIPIUL BACĂU, reprezentată prin Xxxxxxxxx Xxxxxxx

- URMEAZĂ AUTENTIFICAREA -

ROMÂNIA

Uniunea Națională a Notarilor Publici

BIROU INDIVIDUAL NOTARIAL Xxxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxxx

Licența de funcționare nr. 3130/2734/17.12.2013

Sediul: Bacău, strada Nicolae Bălcescu numărul 16

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 1827

Anul 2014 Luna IUNIE Ziua 17

în fața mea, Xxxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxxx, notar public, la sediul biroului s-a prezentat:

  • - Xxxxxxxxx Xxxxxxx, domiciliat în Bacău, strada Energiei, numărul 34, scara C, apartament xx, județul Bacău, cod numeric personal xxxxxxxxxxxxx, identificat cu carte de identitate seria XC numărul 635812, eliberată de SPCLEP

/ ^acău la data de 18.02.2009, în calitate de Administrator Public, reprezentant al XJNITAțII administrativ teritoriale municipiul bacău, împuternicit în baza Hotărârii numărul 103 din data de 30.05.2014 a Consilului Local al Municipiului Bacău

care, după ce a citit actul, a declarat că i-a înțeles conținutul, că cele *ocutorinse în act reprezintă voința sa, a consimțit la autentificarea prezentului I ^sțtris și a semnat unicul exemplar, precum și o anexă.

  • ' J /în temeiul art.12, lit.b din Legea notarilor publici și a activității notariale O*nrp6/1995, republicată, cu modificările ulterioare,

Me declară autentic prezentul înscris

S-a achitat taxă intabulate, respectiv suma de 120,00 lei, cu chitanța nr. 37353/2014 S-a perceput onorariul de 450,00 lei și TVA în sumă de 108,00 lei, cu bon fiscal


NOTAR PUBLIC, Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

Prezentul duplicat s-a întocmit in 5 exemplare de Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx din Bacău, notar public, azi, data autentificării actului și are aceeași forță probantă ca originalul


Red.B.M.

^ANCPl

AU£M<A NATIUNAM u J C A n n 11 (I >1 >1 '«MC«TATt IW * •*


।                        [ARA

Oficiu! de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacau

Nr.cerere

20432

Ziua

07

Luna

04

Anul

2014


A. Partea I. (Foaie de avere)          /<>!/; ' • -

TEREN Intravilan Adresat Bacau, Strada Constantei, nr. 2________________________________________________

Nr crt

Nr,cadastral Nr.topograflc

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe^

Ai

Cad: 15437 Top: -

Din acte: 19010; Masurata: 19010

vine din CF 42383, 42^%

CONSTRUCȚII

Nr. Crt.

Nr.cadastrai Nr.topograflc

Adresa

Observatii / Referințe

Al.l

Cad: 15437- CI Top: -

Bacau, Strada Constantei, nr. 2

Depozit 220,85 mp

A1.2

Cad: 15437- C2 Top: -

Bacau, Strada Constantei, nr. 2

Anexa ( ruina) 106,74 mp

Al.3

Cad:

15437- C3 Top: •

Bacau, Strada Constantei, nr. 2

Magazie 81,59 mp

A1.4

Cad: 15437- C4

Top: -

Bacau, Strada Constantei, nr. 2

Magazie

A1.5

Cad: 15437- C5 Top: •

Bacau, Strada Constantei, nr. 2

Remiza PSI 10,32 mp

A 1.6

Cad: 15437- C6 Top: -

Bacau, Strada Constantei, nr. 2

Magazie 82,20 mp

A1.7

Cad: 15437- C7 Top: -

Bacau, Strada Constantei, nr. 2

Punct control 9,99 mp

Al .8

Cad: 15437- CB Top: •

Bacau, Strada Constantei, nr. 2

Magazie 81,11 mp

A1.9

Cad:

15437- C9 Top: -

Bacau, Strada Constantei, nr. 2

Adăpost calnl 271,11 mp

Al.10

Cad: 15437- CIO Top: -

Bacau, Strada Constantei, nr. 2

Locuința personal 89,73 mp

Al.ll

Cad: 15437- Cil Top: -

Bacau, Strada Constantei, nr. 2

Magazie (ruina) 23,83 mp

Al.12

Cad: 15437* C12 Top: -

Bacau, Strada Constantei, nr. 2

Anexa (ruina) 323,78 mp

A1.13

Cad: 15437- C13 Top: -

Bacau, Strada Constantei, nr. 2

Magazie 439,06 mp

Al.14

Cad: 15437-C14 Top: -

Bacau, Strada Constantei, nr. 2

Magazie 248,45 mp

B. Partea II


ie de


înscrieri privitoare la proprietate

Observatii / Referințe

35177 / 08.08.2008

Act nr. de alipire aut. sub nr. 2376, din 08.08.2008, emis de BNP Xxxxxxx Xxxxx, act de dezlipire aut. sub nr. 2067/2008 sl 2070/2008 - BNP Xxxxxxx Xxxxx, act de dezmembrare aut sub nr. 4419/2007 - BNP Fllip Gelu, HGR 1040/08.09.2005, H.G. 341/2006, H.C.L 305/2007 SI H.C.L 443/2007, PROTOCOL DE PREDARE PRIMIRE NR. a/1793/10.11.2005-39987/10.11.2005 proces verbal de predare primire nr. A/509/16.O2.2006, protocol de predare primire nr. A 1384/17.05.2006-19741/19.05.2006

Bl

Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

/v

Al, Al.l, A1.2, A1.3, A1.4, A1.5, A1.6, A1.7, Al.8,

1 MUNICIPIUL BACAU- DOMENIU PUBLIC

{ * WJ

£pro venită; ții&: Conversia CF 4^3);


înscrieri privitoare la sarcini

NU SUNT


C. Partea III. (Foaie de sarcini)             ____________

T Observatii / Referințe


Anexa Nr. 1 la Partea I

£REN Intravilan

nr. 2

Nr. cadastral

Suprafața masurata (mp) •

Observatii / Referințe

CAD: 15437 Top: -

19010

vine din CF 42383, 42394

* Suprafața este determinata In planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr. crt

Categoria de folosința

Intra vflan

Suprafața (mp)

Nr. tarla

Nr. parcela

Nr. fopografi<

Observatii / Referințe

1

curți construcții

DA

Din acte:-; lasurata:1901

0

-

-

-

Date referitoare la construcții

Nr. Crt.

Număr

Destinația construcției

Supraf. (mp)

Situație juridica

Al.l

CAD;

15437- CI Top: -

construcții industriale sl edilitare

Din acte:-; Masurata:221

Cu acte

Cana. ^4

A1.2

CAD: 15437- C2

Rîp: -

construcții anexa

Din acte;-; Masurata: 107

Cu acte

A^ț^( ruină)      mp

A1.3

CAD: 15437- C3

Tbp: -

construcții anexa

Din acte:-; Masurata: 81

Cu acte

ha^azjpJJ^ mp

Al.4

CAD: 15437- C4

Top: -

construcții anexa

Din acte:-; Masurata :82

Cu acte

Magazie

A1.5

CAD: 15437- CS

Top: -

construcții Industriale sl edilitare

Din acte:-; Masurata: 10

Cu acte

Remiza PS110,32 mp

Al.6

CAD: 15437- C6

Top: -

construcții anexa

Din acte:-; Masurata: 82

Cu acte

Magazie 82,20 mp

Al.7

CAD: 15437- C7 ibp: -

construcții Industriale sl edilitare

Din acte:-; Masurata: 10

Cu acte

Punct control 9,99 mp

Al .8

CAD: 15437- C8 Top: -

construcții anexa

Din acte:-; Măsură ta:81

Cu acte

Magazie 81,11 mp

A1.9

CAD: 15437- C9

Tbp: -

construcții administrative sl social culturale

Din acte:-; Măsură ta:271

Cu acte

Adăpost câini 271,11 mp

Al.10

CAD: 15437- CIO

Top: -

construcții de locuințe

Din acte:-; Masurata:90

Cu acte

Locuința personal 89,73 mp

Al.11

CAD: 15437- Cil Top: -

construcții anexa

Din acte:-; Masurata:24

Cu acte

Magazie (ruina) 23,83 mp

A1.12

CAD: 15437- C12 Top: -

construcții anexa

Din acte:-; Masurata :324

Cu acte

Anexa (ruina) 323,78 mp

Al.13

CAD: 15437- C13 Top: -

construcții anexa

Din acte:-; Masurata:439

Cu acte

Magazie 439,06 mp

Al.14

CAD.

15437- C14 Top: -

construcții anexa

Din acte:-; Masurata:248

Cu acte

Magazie 248,45 mp

/       ROMANIA

<     MINISTERUL APĂRĂRII

UNITATEA MILITARĂ 01602 BACĂU

Anexă la nr. A 1384 din 17.05.2006

/ .ACORD

U.M. 01602 BACĂU

u && /

Xxxxxx Xxxxxx

$

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACĂU

Anexă la nr. 19741 din 19.05.2006

PRIMARULBACĂU

>   1W-

? ' * /

ROMEO-^tĂVARACHE




PROCES-VERBAL
predare - primire

în baza Hotărârii de Guvern nr. 341 din 16.03.2006, punctul 2 din Anexă, publicată în monitorul Oficial nr. 251 din 21.03.2006, noi, comisia Unității Militare 01602 Bacău, în calitate de predător și comisia Consiliului Local al Municipiului Bacău , în calitate de primitor, în baza PROTOCOLULUI încheiat în data de 17.05. 2006 cu nr. A 1384 și nr. 19741 am procedat prima la predarea și secunda la primirea cazărmii 3020 Bacău situată în Municipiul Bacău, str. GL Xxxxxx Xxxx nr. 5, Municipiul Bacău, județul Bacău, după cum urmează:

IMOBILUL - CAZARMA - 3020 BACĂU
ITERENUL

Teren în suprafață totală inclusiv construcțiile de 68.392,08 mp.

Valoarea de înregistrare contabilă a terenului este de 60638,93 Iei.

fl CONSTRUCȚIILE

-pavilionul A-Foișor comandă - an construcție 1984

  • -    suprafață construită =13 mp.

  • -    suprafață desfășurată = 13 mp.

  • -    numărul de încăperi = 1

  • -    starea clădirii - nesatisfăcătoare.

- valoarea contabilă a pavilionului 7704,36 lei.

-pavilionul B - Punct conducere - an construcție 1984

  • -    suprafață construită = 69 mp.

  • -    suprafață desfășurată = 69 mp.

  • -    numărul de încăperi = 3

  • -    starea clădirii - nesatisfăcătoare.

  • - valoarea contabilă a pavilionului 26537,24 lei.

  • -    cu instalații dezafectate

-pavilionul Bl - Punct conducere - an construcție 1984

  • -    suprafață construită = 30 mp.

  • -    suprafață desfășurată = 30 mp.

  • -    numărul de încăperi -1

  • -    starea clădirii - nesatisfăcătoare.

  • - valoarea contabilă a pavilionului 11556,54 tei.

  • -    cu instalații dezafectate

-pavilionul C - Magazie - — an construcție 1985

  • -    suprafață construită = 79 mp.

  • -    suprafață desfășurată = 79 mp.

  • -    numărul de încăperi = 1

  • -    starea clădirii - nesatisfăcătoare.

  • -    valoarea contabilă a pavilionului 16546,32 lei.

-pavilionul CI - Magazie - an construcție 1985

  • -    suprafață construită = 52 mp.

  • -    suprafață desfășurată = 52 mp.

  • -    numărul de încăperi = 1

  • -    starea clădirii - nesatisfăcătoare.

  • -    valoarea contabilă a pavilionului 11030,88 lei.

-pavilionul E - Magazie materiale - an construcție 1965

  • -    suprafață construită “ 53 mp.

  • -    suprafață desfășurată * 53 mp.

  • -    numărul de încăperi = 2

  • -    starea clădirii - nesatisfăcătoare.

  • -    valoarea contabilă a pavilionului 4,30 Iei.

-pavilionul F - Foișor santinelă - an construcție 1984

  • -    suprafață construită = 5 mp.

  • -    suprafață desfășurată — 5 mp.

  • -    numărul de încăperi = 1

  • -    starea clădirii - nesatisfăcătoare.

  • -    valoarea contabilă a pavilionului 0,30 lei.

-pavilionul FI - Foișor santinelă - an construcție 1984

  • -    suprafață construită = 5 mp.

  • -    suprafața desfășurată = 5 mp.

  • -    numărul de încăperi = 1

  • -    starea clădirii - nesatisfăcătoare.

  • -    valoarea contabilă a pavilionului 0,30 lei.

-pavilionul F2 - Foișor santinelă - an construcție 1984

  • -    suprafață construită = 5 mp.

  • -    suprafață desfășurată = 5 mp.

NESECRET

  • -    numărul de încăperi = 1

  • -    starea clădirii - nesatisfăcătoare.

  • -    valoarea contabilă a pavilionului 0,30 lei.

-pavilionul X - Dormitor personal GAZ - an construcție 1982

  • -    suprafață construită = 82 mp.

  • -    suprafață desfășurată = 82 mp.

  • -    numărul de încăperi = 7

  • -    starea clădirii - nesatisfăcătoare.

  • - valoarea contabilă a pavilionului 72891,44 lei.

  • -    cu instalații dezafectate

-pavilionul XI - Punct sacrificare - an construcție 1980

  • -    suprafață construită =17 mp.

  • -    suprafață desfășurată = 17 mp.

  • -    numărul de încăperi = 1

  • -    starea clădirii - nesatisfăcătoare.

  • -    valoarea contabilă a pavilionului 7198,72 lei.

  • -    cu instalații dezafectate

-pavilionul X2 - Bucătărie furajeră - an construcție 1981

  • -    suprafață construită = 24 mp.

  • -    suprafață desfășurată = 24 mp.

  • -    numărul de încăperi = 1

  • -    starea clădirii - nesatisfăcătoare.

  • -    valoarea contabilă a pavilionului 16197,12 lei.

  • -    cu instalații dezafectate

-pavilionul X3 -Pătul porumb - an construcție 1982

  • -    suprafață construită = 99 mp.

  • -    suprafață desfășurată = 99 mp.

  • -    numărul de încăperi = 4                  . ,,

  • -    starea clădirii - nesatisfăcătoare.

  • - valoarea contabilă a pavilionului 8548,48 Iei.

-pavilionul Y - Magazie carburanți - an construcție 1965

  • -    suprafață construită = 81 mp.

  • -    suprafață desfășurată =81 mp.

  • -    numărul de încăperi = 1

  • -    starea clădirii -ne satisfăcătoare.

  • -    valoarea contabilă a pavilionului 17,80 lei.

  • - fără instalații

-pavilionul Y1- Magazie carburanți - an construcție 1965

  • -    suprafață construită =81 mp.

  • -    suprafață desfășurată = 81 mp.

  • -    numărul de încăperi = 1

  • -    starea clădirii - nesatisfăcătoare.

  • -    valoarea contabilă a pavilionului 17,80 lei.

  • -    iară instalații

-pavilionul Y2 - Magazie carburanți - an construcție 1965

  • -    suprafață construită = 81 mp.

  • -    suprafață desfășurată = 81 mp.

NESECRET

  • -    numărul de încăperi = 1 - starea clădirii - satisfăcătoare.

  • -    valoarea contabilă a pavilionului 17,80 lei.

-pavilionul Y3 - Magazie carburanți - an construcție 1965

  • -    suprafață construită = 83 mp.

  • -    suprafață desfășurată = 83 mp.

  • -    numărul de încăperi = I

  • -    starea clădirii -nesatisfăcătoare.

  • -    valoarea contabilă a pavilionului 18,00 lei.

  • -    fără instalații

-pavilionul Y4 - Bordei carburanți - an construcție 1968

  • -    suprafață construită = 280 mp.

  • •    suprafață desfășurată = 280 mp.

  • -    numărul de încăperi = 1

  • -    starea clădirii - nesatisfăcătoare.

  • -    valoarea contabilă a pavilionului 27,30 lei.

-fără instalații

-pavilionul Z - Cocină porci - an construcție 1967

  • -    suprafață construită = 86 mp.

  • -    suprafață desfășurată = 86 mp.

  • -    numărul de încăperi = 5

  • -    starea clădirii - nesatisfăcătoare.

  • -    valoarea contabilă a pavilionului 10,90 lei.

  • -    cu instalații dezafectate

-pavilionul ZI - Cocină porci - an construcție 1971

  • -    suprafață construită -197 mp.          ;

  • -    suprafață desfășurată = 197 mp. ' \

  • -    numărul de încăperi = 21

  • -    starea clădirii - nesatisfăcătoare.

  • -    valoarea contabilă a pavilionului 25,00 lei.

  • -    cu instalații dezafectate

-pavilionul Z 2 - Saivan oi - an construcție 1974

  • -    suprafață construită = 320 mp.

  • -    suprafață desfășurată = 320 mp.

  • -    numărul de încăperi = 4

  • -    starea clădirii - nesatisfăcătoare.

  • -    valoarea contabilă a pavilionului 38000,00 lei.

  • - cu instalații dezafectate

-pavilionul Z3 - Cocină porci - an construcție 1983

  • -    suprafață construită = 228 mp.

  • -    suprafață desfășurată = 228 mp.

  • -    numărul de încăperi = 6

  • -    starea clădirii - nesatisfăcătoare.

  • -    valoarea contabilă a pavilionului 34500,00 lei.

  • -    cu instalații dezafectate

TOTAL CONSTRUCȚII = 22 PAVILIOANE
  • -    suprafața construită a pavilioanelor = 1970 mp.;

    -    suprafața desfășurată a pavilioanelor = 1970 mp.;
    -    valoarea de înregistrare în contabilitate a pavilioanelor = 250850,90 lei.
    UL AMENAJĂRI DE TERENURI

  • 1.    Platforme betonate = 1100 mp cu o valoare contabilă de 70499,00 Lei.

  • 2.    Drumuri și alei interioare = 5610 mp cu o valoare contabilă de 56,10 Lei.

  • 3.    Drumuri și alei interioare betonate = 100 mp cu o valoare contabilă de 1,00 Lei.

  • 4.    Drumuri șî alei interioare asfaltate = 9680 mp cu o valoare contabilă de 96,80 Lei.

  • 5.    Drumuri și alei interioare pământ - 4230 mp cu o valoare contabilă de 42,30 Lei.

  • 6.    împrejmuire de beton (prefabricate) - 486 ml cu o valoare contabilă de 4,86 Lei.

  • 7.    împrejmuire din sârmă ghimpată pe un rând de stâlpi = 2026 ml cu o valoare contabilă de 20,26 Lei. *

  • 8.    împrejmuire metalică - 805 ml cu o valoare contabilă de 8,05 Lei.

TOTAL DRUMURI, PLATOURI, PLATFORME. ÎMPREJMUIRI

  • -    suprafața construită drumuri ~ 19620 mp.;
  • -    suprafața construită platforme «1100 mp.;
  • -    lungimea totală împrejmuire — 3317 ml.
Valoarea de înregistrare în contabilitate totală amenajări = 70728,37 lei.

  • IV. REȚELE ( dezafectate)

  • 1    .Rețea de distribuție apă potabilă - 180 ml. cu o valoare contabilă de 12700,80 lei.

  • 2 .Rețea de canalizare = 215 ml. cu o valoare contabilă de 25499,00 lei.

  • 3 .Rețea de energie electrică subterană = 80 ml. cu o valoare contabilă de 2400,00 lei.

  • 4 .Rețea de energie electrică aeriană = 220 ml. cu o valoare contabilă de 62200,60 lei.

TOTAL REȚELE
  • - lungime totală • 695 ml.;
  • * valoarea de înregistrare în contabilitate totală a rețelelor * 102800,40 lei.
  • V. BUNURI MATERIALE

  • 1.    Pupitre comandă - 3 (trei) buc amplasate în pavilioanele B și Bl cu o valoare contabilă de 14,50 RON. Starea tehnică a acestora este nesatisfăcătoare, prezintă coroziune avansată, au durata de serviciu îndeplinită, nu mai pot fi utilizate.

  • 2.    Suport metal pupitru - 2 (două) buc amplasate în pavilioanel B și Bl cu o valoare contabilă de 12,00 RON. Starea tehnică a acestora este nesatisfăcătoare, prezintă coroziune avansată, au durata de serviciu îndeplinită, nu mai pot fi utilizate.

  • 3.    Pistă cu obsatcole pentru antrenament ~ 1 ( una ) buc, amplasată în zona de sud-est a terenului ce urmează a se preda, având o valoare contabilă de 180 lei. Starea tehnică a acesteia este nesatisfacătoare, nu se poate demonta parte din ea fiind subterană, are durata de serviciu îndeplinită, nu mai poate fi utilizată.

TOTAL MIJLOACE FIXE ÎN EVIDENTĂ
- valoarea mijloacelor fixe înregistrate in contabilitate = 206,50 lei

Bunurile materiale se predau deoarece nu pot fi scoase din starea de fixație, acest lucru afectând structura de rezistență a pavilioanelor sau necesită fonduri mari de dezafectare.

Bunurile materiale nu mai pot fi utilizate în alte locuri datorită stadiului avansat de uzură datorat vechimii mari în serviciu.

ALTE CLAUZE

Terenul în suprafață de 22021,36 mp, pe care se află și funcționează Cimitirul Militar, conform autorizației de construcție nr. 226 din 26.04.2002, va rămâne în folosință gratuită și administrare exclusivă Parohiei Militare „Sântul Gheorghe și Eroii neamului” din garnizoana Bacău pe toată durata existenței acesteia. Modalitatea și condițiile de administrare și folosință vor fi stabilite printr-un protocol și un proces - verbal de predare primire încheiat între Parohia Militară „Sfântul Gheorghe și Eroii neamului” și Consiliul Local al Municipiului Bacău.

Prezentul Proces - Verbal s-a încheiat în 8 (opt) exemplare originale, din care 6 (șase) exemplare pentru Ministerul Apărării Naționale și 2 (două) exemplare pentru Consiliul Local al Municipiului Bacău Județul Bacău.

Anexe: 2 (două) cu 2 (două) file NESECRET - Liste de inventariere a bunurilor materiale predate.


COMISIA PRIMITOARE

Președinte

Membrii

Sef Serv. Patrimoniu

ec. Patrașcn Silviu






ing. Xxxxxxx Xxxxxx
ing. Xxxxx Xxxxxxx

Secretar Xxxxx Xxxx