privind schimbul de teren solicitat de SC VETUMITRADE SRL din Bacău cu un teren proprietatea municipiului Bacău

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU ÎNTRUNIT ÎN ȘEDINȚĂ ORDINARĂ ÎN DATA DE 30.01.2015;

Având in vedere:

• - Adresa nr. 16573/ 12.01.2015 a SC VETUMI TRADE SRL prin care solicită schimbul de teren;

• - Rapoartele de Evaluare privind schimbul de terenuri intravilane din Bacău, str. Letea, nr. 17, prin care se estimează un schimb corect între cele două suprafețe de teren cu nr. SQCG 370/ 11.12.2014 și nr. SQCG 371/ 11.12.2014;

• - Referatul nr. 78007/ 12.01.2015 al Compartimentului Fond Locativ și îndrumare Asociații de Proprietari;

-Expunerea de motive a Consilierului local cu atribuții delegate de viceprimar al municipiului Bacău, Xxxxxx Xxxxxxx înregistrată cu nr. 456/ 20.01.2015:

• - Raportul compartimentului de resort înregistrat cu nr. 457/ 20.01.2015;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.91/29.01.2015 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 92/29.01.2015 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 93/29.01.2015 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 94/29.01.2015 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr.95/29.01.2015 al Comisiei de specialitate nr. 5, favorabile;

• - Prevederile art. 1763 și 1764 din Legea nr. 287/ 2009 privind Codul Civil, republicată;

• - Prevederile Legii nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, actualizată;

• - Prevederile art. 47 si art. 117 lit. „a” din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală republicată și actualizată;

în baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. “c” și art.45(3) și (5) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale republicată și actualizată,

HOTĂRĂ ȘTE:

ART.l - Se aprobă schimbul de teren solicitat de SC VETUMI TRADE SRL din Bacău cu un teren proprietatea municipiului Bacău, conform Rapoartelor de Evaluare - Anexele nr. I și nr. 2, părți integrante din prezenta hotărâre.

ART.2 - Schimbul de teren va fi făcut prin act autentic la Notarul Public, iar cheltuielile de autentificare aferente încheierii Contractului de schimb imobiliar, vor fi în sarcina SC VETUMI TRADE SRL Bacău.

ART.3 - Se mandatează dl Gavrilescu Comeltu - Șef Serviciu Juridic și Aplicarea Legilor Proprietății să reprezinte municipiul Bacău și să semneze în fața notarului public actul de schimb imobiliar ce va fi încheiat în acest sens. ______

ART.4 - Hotărârea va^tfiD^wu;'cată Compartimentului Fond Locativ și îndrumare Asociații de Proprietari și SC Votuțni Trace SRL.

/ .% / //. ;

PRE^EDIN l^ DȚ ȘțplNȚĂ           CONTRASEMNEAZĂ,

POPA LAURENȚIV       SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU

Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

NR. 22

DIN 30.01.2015           7

N.OP, ID./R.T./Ex.l/Ds.l-A-l W I

J

ANEXĂ NR. / LAHOTARAREANR.^2. DIN 30.01 2015

Sacietate de Consulting, evaluare, management, și marketing

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANȘA Nr. 0109

str. Alexandru Cel Bun nr11A Bacau, 600058; tel 0234/510878, fex 0234/510624 Capital Social; 120.000 RON, C.U.I. RO 10640960, Nr. Reg. Corn. J04/727/1998 e-mail. Office. sa(6>5:errBguadrant, ro

SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001.2001

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

Bacau, str. Letea, nr. 17, jud. Bacau

PROPRIETAR: UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA MUNICIPIUL BACAU BENEFICIAR: PRIMĂRIA BACAU

QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU

S.C S1EKKA QtWRAKT CONSVmVd GKUP S.A.

RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN

Bacau, Str. Letca, nr, 17, jud. Bacau

Către,

UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA MUNICIPIUL BACAU

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare (teren intravilan) amplasat in Bacau, str. Letea nr. 17, jud. Bacau aflata in patrimoniul Unitatea administrativ teritoriala Municipiul Bacau.,

Actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocm'rea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în peroada 03 * 11.12.2014.

Scopu. evaiuarîî este schimbul imobiliar intre terenu ce face obiectul evaluării si un teren din proprietatea S.C

VETUMi TRADES.R.L.

Baza de evaluare a raportului este vaoarea de piață. Valoarea este raportată în iei, în condițiile unei plăți integrale cash.

Data de referință pentru care sunt va ab le toate calculele, analizele ș estimările efectuate este 03.12.2014.

Pentru e'ementele de calcul ce au la bază estimări în va’ută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 03.12.2014, respectiv: 1 EURO = 4,4282 lei.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Unitatii administrativ teritoriale Municipiu' Bacau asupra proprietății imobiliare ce face obiectul evaluării Dreptei de proprietate evauat este desprins din documentație puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului) El este considerat drept deplin.

Pentru estimarea vaiorii proprietăți ce face obiectul prezentului raport s-au utilizat următoarele abordări a evaluării:

• abordarea prin piața;

Rezultatul evaluării

în baza caicuie>or efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare la data de 03.12.2014, este de:

^Teren Intravilan -UAȚ MUNICIPIUL, BACAU, Bpcan,str. Letaa, nr, 17, |ud, Bacau (SțptalpeaO.OQ mp) ⁼ 7.090,00 lei, respectiv VTeren Intravilan -UATMUNICfplUI, BACAU, Bacau,str. Lețța, nr, 17, lud, Bacau |Stotala^0,0P mp) ” 1.600,00 eUTO IȘOjBUro/lȚlgl

Nota 1: Valoarea de mai sus nu conține T.V.A.

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRUGORPORATIV ANEVÂR\

DIRECTOR, EVALUATOR AUTORIZAT Ing TODICAC. feUG

RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN

Bacau, Str. Letea, nr. 17, jud, Bacau

CERTIFICAREA VALORII

• S.C. S ERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Evaluator autorizat ing. Xxxxx X. Xxxxx în ca'tate de Director, declar că evauarea a fost făcută în totalitate in concordanță cu Standardele adoptate de Anevar2014 și confirm că:

• •    prezentarea fapte or din raport sunt corecte și reflectă ceie mai pertinente cunoștințe ale eva.uatoruiiÂ

• •    anaîze.e și concluziile sunt limlate numai a potezele și condiții’e prezentate în acest raport.

• •    eva uatorul nu a avut nici un interes ast;p^ra proprietăților evaluate.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informat" e raportate sunt adevarate si bazate pe fapte rea e si au tos* verificate in limita posibilităților;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    eva uatorul îndeplinește cerințele adecvate de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• «    nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUAR!

• 1.1.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării II constituie proprietatea imobiliara - teren intravilan situat in Bacau, str. Letea, nr. 17, jud. Bacau in suprafața totala de 80,00 mp, aflata in patrimoniul Unitatii administrativ teritoriale Municipiul Bacau.

• 1.2.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este schimbul imobiliar intre terenul ce face obiectul evaluării sl un teren din proprietatea S.C VETUMI TRADE S.R.L.

• 1.3.    Definirea valorii șl data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat

Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea expr mând de fapt valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieței.

In abordarea evaluării, Evaluatorul are in vedere definiția valorii de piața conform Standardelor adoptate de Anevar2014:

• • VALOAREA DE PIAȚĂ este suma estimată, pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbatfa) la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere.

Data estimării valorii este 03.12.2014.

• 1.4.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 03.12 2014, respectiv: 1 EURO = 4,4282 lei.

• 1.5.    Drepturile de proprietate evaluate

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Unității administrativ teritoriale Municipul Bacau asupra proprietății imobiliare ce face obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face Investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin.

• 1.6.    Ipoteze si condiții limitative

Prezentul raport a fost elaborat In următoarele ipoteze si condiții limitative:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabii daca nu se specifica altfel;

• •    Evaluatorul nu are cunoștința de situația juridica a terenului.

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportui de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-și asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor,

• •    proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia;

• •    se presupune că proprietatea este In concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările șl restrictțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport;

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate, Evaluatorul nu are calitatea, calificarea șl nici obligația de a depista astfel de substanțe,

—— ....................................................—......        4

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anuia această eva mare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    eva uarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash;

• *    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente ce pe p^:ata, pe factorii cererii si ai oferte¹ anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Evaluarea a fost realizata in limita actelor avute la dispoziție si anexate la prezentu Raport de evaluare

• 1.7.    Restricții de utilizare, distribuire sau publicare

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub pic' o fo-mă, fără aprobarea scrisă a evaluatorul;

• *    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopu declarat, sau pentru oricare a't scop;

• •    intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptu' de pub icare a acestuia

• •    evaluatoru, prin natura eva uarii nu va fi solicitat sa ofere consu tanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• 1.8.    Surse de informare

Având in vedere scopul eva'uarii, respectiv "schimbul imobiliar,¹ eva'uatorui a utilizat urmatoare e informatii culese de pe plata imobi.''ara locala:

• •    informatii despre proprietăți similare care s-au tranzactionat sau sunt in curs de tranzacționare obținute de pe internet, publicatii de specialitate si agentii mobiliare, www.tocmai.ro,www.imobilare.ro,www.olx.ro, www.apollon.ro,www.cauta-imobiliare.ro, www.'mobiliarebacau.com;

• •    evaluatorul a analizat oferta si cererea de proprietăți simiare la nivelul zonei in care este amplasata proprietatea si gradul de vandabilitate al zonei.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Identificarea proprietății, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de către Primăria Bacau conform comenzii nr. 69368/14 10 2014 in calitate de administrator al terenului in suprafața totala de 80,00 mp, proprietar fiind Unitatea administrativ teritoriala Municipiul Bacau.

Reprezentantul primăriei a prezentat următoarele documente de proprietate anexate în copie la prezentul raport de evaluare:

• •    Act de dezmembrare autentificat prin încheierea de autentificare nr. 3291/23,09.2014;

• •    Documentația cadastrala nr. cadastral 75463;

RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN

Bacau, Str, Letea, nr. 17, jud. Bacau

• 2.3.    Aspecte economico - sociale

Municipiul Bacău este reședința județului Bacău și este situat pe valea râului Bistrița în apropiere de confluența cu râul Șiret. In județul Bacau trăiesc puțin peste 616.000 persoane, conform rezultatelor oficiale ale recensământului 2011-2012. Populația stabila s-a diminuat considerabil fata de recensământul din 2002, județul pierzând peste 90.000 de locuitori. Județul este al noualea in tara din punctul de vedere al numărului de locuitori; la recensământul din 2002 era al saselea. Municipiul de reședința reprezintă, in continuare, cea mai mare localitate din județ, cu 144.000 locuitori (fata de 176.000 cat contabiliza mun. Bacau la recensământul de acum 10 ani). 46% din persoanele recenzate au declarat ca au un "nivel scăzut de educație".

Mai mult de jumătate din populata stabila a județului, adica 312.000 persoane, este reprezentata de femei. Populația stabilă a celei mai mari localități din județ este de 144.307 persoane (municipiul Bacău). Populația stabilă a celor mai importante municipii și orașe este următoarea: municipiul Bacău (144.307 persoane), municipiul Onești (39.172 persoane), municipiul Moinești (21.787 persoane) și orașul Comănești (19.568 persoane).

Orașul are aeroport internațional propriu, stație CFR modernă, rețea bine pusă la punct pentru transportul auto urban șl interurban. Din punct de vedere economic în Bacău funcționează societăți cu profil industrial de interes național și chiar mai mult, cum sunt întreprinderea de construcții și reparații avioane, întreprinderea de construcții mașini unelte, întreprinderi de prelucrare a lemnului, un mare număr de societăți de producție textilă și confecții, întreprinderi din industria alimentară, etc; toate societățile amintite sunt privatizate, iar în Bacău s-au dezvoltat multe alte afaceri particulare ale unor societăți cu capital atât românesc, cât și străin în mun. Bacău vom regăsi marea majoritate a băncilor ce operează la nivel național. Rețeaua de șosele și drumuri este bine dezvoltată, atât ca întindere cât și din punct de vedere calitativ.

în Bacău funcționează pe lângă o Universitate de stat și o Universitate particulară acreditată, un teatru dramatic, o orchestră simfonică, muzee și expoziții permanente, biblioteci. Orașul cunoaște o conversie lentă, dar continuă, a construcțiilor civile si industriale, pe măsura schimbării proprietarului.

sursa: http://www.bacau.net/rezultate-recensamanHudetul-bacau

• 2.4.    Informații despre zonă si amplasament

Proprietatea supusa evaluării este amplasata In zona mediana a mun. Bacau, pe str. Letea nr. 17, In incinta ștrandului “LETEA" si in vecinătatea Fabricii de hârtie Letea. Traficul rutier este mediu, zona fiind preponderent cu caracter industrial si rezidențial. Zona este mediu populată, locuitorii fiind, în general persoane cu venituri mici si medii.

Nu sunt surse de neplăceri în imediata apropriere, iar nivelul protecției din partea forțelor de ordine publică este medie. Utilitățile și amenajările stradale sunt adecvate si in curs de modernizare in aceasta perioada.

Utilitățile zonei:

• •    rețea de apa,

• •    rețea de canalizare;

• •    rețea de energie electrica;

• •    rețea de gaze naturale;

• •    telefonie fixa si mobila.

RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN Bacau, Str. Letea, nr. 17,jud Bacau

• 2.5.    Descrierea terenului

Terenul ce face obiectul prezentului raport de evaluare este format dintr-o parcela de teren intravilan in suprafața de 80 00 mp, provenit in urma dezmembrării unei parcele de teren in suprafața totala de 55.964 mp cu nr. cadastral 65522 in trei loturi. In urma dezmembrării conform actului de dezmembrare nr 3291/23.09.2014, terenul ce face obiectul evaluării este lotul nr. 2 cu nr. cadastral 75463, fiind plat, avand o forma neregulata, in forma de „L", fiind amplasat in mun. Bacau, str. Letea, nr. 17, jud. Bacau.

In urma inspecției efectuate, evaluatorul a constat următoarele:

• •    la data evaluării proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării este amp'asat la intrarea in strandu¹ Letea, accesul facandu-se din str. Letea prin intermediul unei alei betonate;

• •    terenul nu dispune de utilități, rețelele de utilitati fiind amplasate in zona;

Vecinătăți:

• •    la nord: teren UAT Municipiul Bacau - lotul 1;

• •    la sud: teren UAT Municipiul Bacau - alee acces si cabina poarta;

• •    Ia est: teren SC Vetumi Trade S.R.L.;

• •    la vest: teren UAT Municipiul Bacau - iotul 1;

  
  
  
  
  
  
  
  

• 2.5.    Analiza pieței

  • 2.5.1.    Fapte curente

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. Un teren existent sau propus pentru o anumită utilizare poate fi analizat în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivități maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

La data evaluării, piața proprietăților imobiliare pentru astfel de terenuri este In scădere ușoară, din cauza crizei economice care a afectat semnificativ piața imobiliara la nivel național, generând următoarele fenomene:

—...—.....—...........       ....                               ' - ..... 7

SX. SSLRRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A.

• >    scăderea puterii de cumpărare a populației ca urmare a măsurilor guvernamentale, care conduce la scăderea vânzărilor în unitățile comerciale;

• >    creșterea fiscalității, măsură guvernamentală ce descurajează spiritul întreprinzător șl conduce la Alimentarea agențîlor economici;

• >    întârzierea plăților guvernamentale pentru servicii executate, către întreprinzătorii privați;

• >    schimbarea politicii băncilor de creștere a dobânzilor și a înăspririi condițiilor de acordare a creditelor.

Fata de anul 2008, preturile terenurilor au scăzut semnificativ in majoritatea orașelor din Romania. Cea mai mare scădere a fost înregistrata ia lași, acolo unde terenurile s-au ieftinit cu 79% In perioada 2008-2013, arata o analiza realizata de compania de evaluare Darian.

Scăderi de peste 70% au fost înregistrate si în orașele Bacau (-71%), Baia Mare (-73%), Constanta (-74%), Reșița (-74%) si Ramnicu Valcea (-76%).

La polul opus, cele mai mici scăderi, sub 50%, au fost înregistrate in orașele Miercurea C!uc (-31%). Galați (-42%), Buzău (-46%) si Bistrița (-46%).

In ultimul an, doar preturile terenurilor din Miercurea Ciuc, Galați si Craiova au stagnat.

Cele mai mari scăderi de preturi din ultimul an s-au înregistrat in orașele Ramnicu Valcea (-12%), Ploiești (-11% si Alba lulia (-8%). (sursa: business24.ro).

• 2.5.2.    Analiza cererii solvabile

Cererea pentru o proprietate ca cea evaluată poate veni din partea persoanekr fizice s7sau juridice care doresc să construiască o clădire in scop comercial, dar și din partea celor care anticipează perspective de dezvoltare, deci vor cumpăra în scop speculativ. Evident că aceste două categorii de investitori trebuie să dispună de o finanțare corespunzătoare, deoarece politica băncilor s-a modificat foarte mult odata cu instaurarea crizei financiare. Nu putem estima câte astfel de cereri vor exista, dar ele ar putea fi în număr suficient, dacă oferta va fi formulată în valori realiste. Chiar daca există o cerere relativ mare pentru acest gen de proprietăți, datorita lipsei de lichidități pe piața tranzacțiile sunt foarte rare. Ultimii trei ani au reprezentat o perioadă propice pentru dezvoltarea rețelelor de retail (supermarketuri, discounterl și benzinării), care după acumularea terenurilor necesare extinderii au intrat într-o etapă de dezvoltare. Consultanții imobiliari prevăd că această categorie de Investitori se va opri din achiziții Tn următorii doi ani și va fi înlocuită de dezvoltatorii imobiliari tradiționali. „Dezvoltatorii se întorc încet pe piață și o să înregistrăm același fenomen ca în 2005-2008, când aceștia aveau prioritate la cumpărarea de terenuri față de retaileri'*, spune Xxxxxx Xxxx, directorul departamentului de terenuri șl dezvoltare din cadrul JLL. Potrivit acestuia, ultimul ciclu al pieței imobiliare a început în 2003 și s-a terminat în 2013, durând circa zece ani. Dezvoltarea tehnologiei ar fi trebuit să scurteze aceste cicluri până la șapte ani, însă criza profundă în care am intrat în 2008 a necesitat 5-6 ani de revenire. Consultantul menționează că astăzi putem considera că suntem la începutul unui nou ciclu.

„Piața terenurilor s-a deblocat încă din 2011. E adevărat însă că perioada 2011-2013 a fost marcată de o activitate relativ redusă comparativ cu cea din perioada de «boom», precum și de o atitudine prudentă și, în majoritatea cazurilor, oportunistă din partea investitorilor. Prețurile terenurilor au scăzut constant în această perioadă, generând oportunități de dezvoltare pe diverse segmente ale pieței După câțiva ani în care retailerii și dezvoltatorii de retail au dominat piața achizițiilor de terenuri, am observat întâi o revenire a interesului din partea dezvoltatorilor de birouri și, mai recent, pe segmentul terenurilor rezidențiale", evidențiază Xxxxxxxx Xxxxx, senior assoclate în departamentul de terenuri al Colliers International, companie care, în ultimii trei ani, a intermediat tranzacții cu terenuri cu o valoare cumulată de 100 mii. euro.

Central —— Semi central — Periferie

RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN

Bacau, Str. Le tea, nr. 17,jud. Bacau

„Este evidentă intensificarea activități de prospectare a pieței, însă rămâne de văzut măsura în care acest Interes crescut se va concretiza în tranzacții mai multe și ma‘ mari. Tendința este încurajată de scăderea prețurilor proprietăților, în parale cu perspectivele bune venite din economie", susține Xxxxxxxx Xxxxx.

Natural oricăru' început de cicu imobilar, tranzacțiile cu terenuri realizate în ultima perioadă au fost încheiate de investitori care cunosc foarte bine piața locală. „întotdeauna piața începe să se revigoreze cu cei care au experiență, pentru că acești investitori au suficient curaj ca să încerce. Investitorii noi sunt ma ezitanți și vor să vadă înainte o tendință. O să vedem tot ma multe tranzacții anul acesta, majoritatea o să fie încheiate tot de cei care sunt deja activi pe piață - care au făcut și alte proiecte în trecut, însă spre sfârșitul anu^!ui o să vedem și alți investitori care încep să intre pe piață. Deja sunt semne, dar ei au o perioadă de analiză înainte vin, se u’tă, cercetează piața, încearcă să o înțeleagă și apoi investesc", explică Xxxxxx Xxxx.

Această perspectivă este sesizată și de Xxxxxxxx Xxxxx, care se așteaptă ca o parte din investitorii noi care prospectează acum p’ața să și încheie tranzacții, însă pentru amplasamente atent alese și la prețuri competitive pentru a compensa lipsa de experiență pe piața locală, interesul cumpărătorilor rămâne pe dezvoltarea de birouri, sectorul ce mai puțin riscant, în timp ce achizițiile masive de oluri cu destinație rezidențială ma‘ au de așteptat, este de părere reprezentantul JLL. „între e.'e ar trebui să fie dezvoltarea de centre comerciale, retai ul, care în România este puț n cam ag omerat și face riscante achiziții e pentru dezvoltări pe acest sector" evidențiază Pe i.

Sursa: http://www.capital.ro/piata-terenurior-intra-intr-un-nou-clc L.htm

• 2    5.3. Oferta competitivă

La data întocmirii raportului de evaluare piața imobiliară pentru astfel de terenuri prezintă o evoluție in stagnare, datorita crizei financiare la nivel mondial. Astfel in ultima perioada s-au înregistrat scăderi de preturi, în special în zonele fara utilitari sl care nu prezintă un amplasament adecvat La data evaluării exista pe piața puține oferte de vânzare, msa nu pentru suprafețe mari, ci pentru suprafețe mici si terenuri in intravilanul localității. Oferta de astfel de terenuri este foarte redusa.

Nr. crt	Locație	Zona	Caracteristici	Preț vanzare (euro /mp)	Termen de tranzacționare (luni)
1	Bacau, str. Lelea, nr. 17	mediana	Teren intravilan, S = 833 mp, constru’bil, forma in regulata, toate utilitățile	35	oferta de vanzare
2	Bacau, str. Letea	mediana	Teren intravilan, S = 1.100 mp, construibil, forma de regulata, toate utilitățile in zona	36	oferta de vanzare
3	Bacau, zona Izvoare	mediana	Teren intravilan, S = 1.400 mp, construibil, forma regulata, toate utllltatite	30	oferta de vanzare

• 2.6.4.    Echilibrul pieții

Zona care definește segmentul de piață imobiliară studiat, prin caracteristicile sale, este la un nivel foarte bun de satisfacere a dorințelor calitative ale comercianților, însă insuficientă cantitativ, proprietățile oferite fiind in număr limitat. Chiar daca exista cerere pentru proprietăți similare In zona, pe fondul lipsei de lichidități si a ofertei limitate, exista un dezechilibru intre cerere si oferta, in sensul devansării cererii teta de oferta.

Pe piața terenurilor, în 2014, se vor încheia tranzacții doar către utilizatorii finali, preturile de tranzacționare fiind cu 5 * 15% mai mici decât cele de oferta. Aceste tranzacții, însoțite de o ușoară creștere a prețurilor, se va înregistra într-un mediu economic și politic favorabil. în caz contrar, specillștil în imobiliare speră într-o stagnare a prețurilor.

"Piața terenurilor rămâne o piață a consumatorului final, fie că acesta este un client doritor să îșl construiască o casă, fie că este dezvoltator. Din punct de vedere al evoluției prețurilor mă aștept la o fluctuație de până în 5% cu trend de creștere, dacă paramaterii economici la nivel național sunt pozitivi și o relativă stabilitate politică Sau, stagnare dacă ne aștepată un an agitat șl cu scandaluri politice. Terenurile, fiind un produs investițional, dinamica tranzacțiilor este mai mult influențată de elemetele de stabilitate economică și politică decât piața apartamentelor, care sunt elemete de imediată necesitate", a spus pentru RomaniaTV.net, Xxxxxx Xxxxx, manager MediaCity.

Sursa: http://www.romaniatv.net/ce-se-intampla-in-2014-pe-piata-imobiliara--vezi-daca-va-fi-un-an-bun-ca-sa-iti-cumperi-casa

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR Șl CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de ‘cea mai buna utilizare” (CMBU) este in stransa si directa coreatie cu valoarea de piața Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utll zarea cea mai competitiva si profitabila a acesteia.

In conformitate cu standardele de evaluare ANEVAR 2014, CMBU este definita ca "cea mai buna utilizare a unei proprietăți imobiliare, din optica participantiiîor de pe piața este utilizarea posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății imobiliare".

Analiza CMBU nu poate face obiectul unul studiu de proprietăți imobiliare terenul nefiind adecvat aceste' activitati.

Chiar si in aceasta situație sunt respectate prevederile Standardelor Anevar 2014 respect'v.

• •    produce efecte economice pozitive, avand in vedere funcțiunile permise de către PUG, prin amenajarea unei parcari, a unei cai de acces sau a unui spațiu verde¹

• *    utilizările propuse sunt dimensionate in corespondenta cu suprafața otuiui de teren astfel sa exste acces neîngrădit si o functional'tate adecvata, find realizabile din punct de vedere fizic si tehnic in baza studiilor de fezab’litate aferente cat si permisive egal fiind in concordanta cu Planul urbanistic genera a mun. Bacau (PUG)

• *    se considera oportuna si fezabila financiar executarea unei astfel de investiții.

Avand in vedere solicitarea pentru care se Întocmește prezentul raport de evaluare 'espectiv sch'mbul imob’liar, Evaluatorul considera oportuna ca ipoteza de lucru aplicarea principului substituției si anal za valorii unor terenuri in zona apropiata libere de sarc'ni.

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii proprietății imobiliare ce face oblectui evaluării s-au utiliza următoarele abordări a evaluării:

• • abordarea prin plata;

• * abordarea prin tehnica reziduala a terenurilor

• 3.2.1.    Abordarea prin piața

Pentru estimarea parceelor de teren ce fac obiectul prezentului raport s-a utilizat abordarea prin plata -metoda comparația directă a vânzărilor Aceasta metoda se axeaza pe asemananle si diferentele intre proprietăți si tranzacti, care influențează valoarea. Potrivit informațiilor preluate de la agenția imobiliara, au fost selectate parcele de teren cu amplasamente similare. Terenul a fost considerat fara restricții legale.

Criterile de comparație avute in vedere se refera la-

• •    drepturile de proprietate;

• •    condiții de finanțare;

• •   condiții de vanzare;

• •    condiții ale pieței;

• •    amplasament si acces;

• •    suprafața proprietate;

• •    categoria de folosința;

• •    forma terenului;

• •    caracteristica zonei;

In vederea estimării valorii proprietății, au fost selectate trei proprietăți similare:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in Bacau, str. Letea, nr. 17, zona Liceu-Strand, in suprafața de 833.00 mp, forma regulata, toate utilitățile, oferta valabila de 35,00 euro/mp Informația a fast preluata de site-ul www.imobiiiare.ro.

COMPARABILA 2: Teren Intravilan situat in Bacau, zona Xxxxx-Xxxxx-Izvoare, in suprafața de 1.100 mp, forma regulata, utiiitati in zona, oferta valabila de 36,00 euro/mp. Informația a fost preluata pe site-ul www.anunta.bacaul ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in Bacau, zona Izvoare jud. Bacau in suprafața de 3 183 mp, forma regulata, toate utilitățile, oferta valabila de 30,00 euro/mp. Informația a fost preluata de pe site-ui www.cauța-imobiiiare.ro.

RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN

Bacau, Str. Letca, nr, 17,jud. Bacau

"Tnftî»

Cuantificarea ajustărilor:

• 1.    Avard in vedere ca tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare, valoarea proprietăților s-a corectat in funcție de evoluțiile înregistrate pe piața imobiliara.

• 2.    Localizarea imobilelor influențează valoarea proprietății, astfel s-au făcut corectii de ± 20.00%, reprezentând diferența intre comparabila 2 si comparabila 3, respectiv intre “pretu cei mai mare" si “pretu cel mai mic”, raportat la comparabila 3;

• 3.    Diferența de suprafața influențează va oarea proprietății, astfe' s-a^ făcut corect' de 5 eurofmp pentru fiecare 500 mp;

• 4.    Forma terenurilor influențează valoarea proprietăților, astfel s-au făcut corectii de ±10%.

Desfasurarea calculului pentru fiecare parcela este prezentata in Anexa 1.

D’n analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica corecție s’ cei mai mic nr de corectii.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii

în baza caicuelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor imitative, valoarea estimată a proprietăților imobiiare fa data de 03.12.2014, este de :

Yfpren intravilan-U^T MUN.CIPIUL SACAU, Bacaa.șțr, Latoa, nr, 17, Iad, Bacau (Stata ^0,00 mp) -7.090,00 lei, respectiv

^Teran Intrav 1a —UAT MUN ClPIUi, BACAU, Bacau,str, Letc-a, nr, 17, jud. Bacau (Ștoțala-80,00 mo)⁼ 1.600,00 eUTO (20 eUfO/mp)

Nota 1: Valoarea de mai sus nu conțin T.V.A.

Evaluatorul consideră că vaioareademai șus este realista si poate constitui bază pentru ana.iza si efectuarea schimbul imobiliar in concordanta cu prevederile .legale in vigoare, sub rezerva limitelor menționate.

EVALUATOR AUTORIZAT ng. Eugen C.^^afc^r

S-C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătură cu proprietățile evaluate.

Anexa 3

ESTIMAREA VALORII TERENULUI ABORDAREA PRIN PIAȚA

Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	str. Letea, nr. 17, jud. Bacau	Bacau, Str. Letea nr. 17, jud. Bacau, zona Liceu-Strand	Bacau, str. Letea, zona Bazar Izvoare-Letea	Bacau, zonalzvozre
Proveniența informații comparabile		www.tfnobiiiafe.ro	www.arujnta.Dacaut.ro	ww^.<!^utâ-t mo Dfliafe.ro.
Preț de vanzare (euro/mp)		35	36	30
Drepturi proprietate transmise	libera	libera	libera	libera
Preț corectat		35,00	36,00	30,00
Condiții de finanțare	ia plata	la piața	la plata	la piața
Preț corectat		35,00	36,00
Condiții de vanzare		independent	independent	independent
Corecție		0,00%	0,00%	0,00%
Preț corectat		35,00	36,00	30,00
Condiții ale pieței		la vanzare	la vanzare	la vanzare
Corecție		-5 00%	-5,00%	-5,00%
Preț corectat		33,25	34,20	28,50
CORECTII PENTRU:
Amplasament si acces	str. Letea, nr. 17, lud. Bacau	similar	similar	mai slab
Corecție	' "	0,00%	0,00%	20,00%
Valoare corecție		0,00	0,00’	5,70
Suprafața teren proprietate (mp)	80,00	833,00	1.100,00	1.400,00
Corecție		-7,53	-10,20	-13,20
Valoare corecție		-7,53	-10,20	-13,20
Restricții construcții	nu	construibil	construibil	construibil
Corecție		0,00	0,00	0,00
Valoare corecție		0,00	^00	0,00
Forma terenului	neregulata, forma de "L"	regulata	regulata	regulata
Corecție		-10,00%	-10,00%	-10,00%
Valoare corecție		-3,33	-3,42	-2,85
Categoria de folosința	intravilan, curți constructiv	intravilan, curți construcții	intravilan, curți construcții	intravilan, curți construcții
Corecție		0,00%	0,00%	0,00%
Valoare corecție		0,00	0,00	0x00
Alte caracteristici	nu e cazul	similar	similar	similar
Corecție		0,00%	0f00%	0,00%
Valoare corecție		0,00	0,00	0,00
Total corectii		-10,86	-13f62	-10,35
		AH		_ 184*
Valoare teren (EURO/mp)_mtunjit	20,00
Valoare teren (euro)_rotunjit	1.600,00
Valoare totala teren (!ei)_rotunjit	7.090,00

Page 1 of 1

UNITATEA ATMnTSTBAXIV TEXITOR1AĂA MUNICXFÂUL BACĂU, reprezentată prin Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, în calitate de Viceprimar, domiciliat în Bacău, strada Mitr. Veniamin Costache, numărul 5, scara B, apartament xx, județul Bacău, cod numeric personal xxxxxxxxxxxxx, posesor al cărții de identitate seria XC numărul 844645, eliberată de SPCLEb Bacău la data de 15.03.2012, împuternicit în baza Hotărârii numărul 129 din 14 07.2014 a Consilului Local al Municipiului Bacău, în calitate de proprietar al imobilului situat în intravilanul municipiului Bacău, strada Letea.. numărul 17, județul Bacău, respectiv suprafața de 55-694 mp teren cuxp construcții, având număr cadastral 65522 și construcțiile amplasate pe acest \ teren, respectiv Ci - complex sportiv, în suprafață de 1.398 mp, cu număr \  B \  cadastral 65522-Cî, C2 - beci, în suprafață de 72 mp, cu număr cadastral

/  7 f  65522-C2. C3 - grup sanitar, în suprafață de 24 mp, cu număr cadastral

L /   65522-C3, C4 - cabină bilete, în suprafață de 7 mp, cu număr cadastral

65522-C4, C5 - cabină bilete, în suprafață de 7 mp, cu număr cadastral

9A"'     65522-C5. C6 - magazie, în suprafață de 8 mp, cu număr cadastral 65522-C6.

C7 - bazin mare, în suprafață de 830 mp, cu număr cadastral '65522-C7. C8 -bazin mic, în suprafață de 175 mp, cu număr cadastral 65522-CS. C9 • cabină poartă, în suprafață de 5 mp, cu număr cadastral 65522-C9. CIO tribună, în suprafață de 464 mp, cu număr cadastral 65522-C10 și Cil -tribună, în suprafață de 208 mp, cu număr cadastral 65522-CH, cu vecinii conform schiței anexe care face parte integrantă din prezentul act, am hotărât dezmembrarea corpului de proprietate mai sus menționat în 3 (trei) loturi, după cum urmează:-----------------------------------------------------------------------

Lot 1 — suprafața de 3.403 mp teren curți construcții situat în intravilanul municipiului Bacău, strada Letea, numărul 17, județul Bacău, având număr cadastral 75462, cu vecinii conform schiței anexe care face parte integrantă din prezentul act.----------------------------------------------

Lot 2 - suprafața de 80 mp teren curți construcții situat în intravilanul municipiului Bacău, strada Letea, numărul 17, județul Bacău, având număr cadastral 75463, cu vecinii conform schiței anexe care face parte integrantă din prezentul act.---------------------------------------------

------------Lo-t" 3 --suprafața de 52.211--Eap-4eren-curți consumniu.. .s.iruai_în__ intravilanul municipiului Bacău, strada Letea, numărul 17, județul Bacău, având număr cadastral 75464 și construcțiile amplasate pe acest teren, respectiv CI - complex sportiv, în suprafață de 1.398 mp, cu număr cadastral 75464-Q, C2 - beci, în suprafață de 72 mp, cu număr cadastral 75464-C2, C3 - grup sanitar, în suprafață de 24 mp, cu număr cadastral

Imooilul ce se dezmembrează în prezentul act a fose dobândi. > baza coatracrdlui de schimb autentifica: sub m:.21--z/16.09.2003 „a Biroul _ 'otaxului Public Xxxxx Xxxxx din Bacău. dreptul de proprietate fiind intabulat în C.fl n£T5o22./lracău la Biroul de Cadastru și Pubbchs.Le Imobiliară Bacău, nu este sechestrat, confiscat sau scos din circuitul civil și este liber de sarcini, conform extrasului de carte fundară rm53070/15.09.2014 eliberat de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacău.— ---------------------------------------------

Eu. TESC.A'RU VACILE SGRIN3L. br. calota ț le ceor^Cimt o a? UNITĂȚII .ADBlINISTRAui 7 VEm.LTm .aLE MUNICIPIUL. hlAOAIȚ dedau că în vederea dezmembrării a fese eliberat certificatul de urbanism numărul 40 dn data de 06.03.2014 de că m Primăria mu-uclpu l.u Bacău conform. dispozițiilor arc. 6, Am.6 din Legea 50/N91 republicată......—-

Btu partea contractantă, mandatez Biroul Turneului Public Zdcaria-Ciurcilă Carmen din Bacău, conform prevederilor act. 80, alin.3. cin Legea 36/95, și axe 888 din Codul Civil să îndeplinească formalitățile de înscriere a prezentului act, iar, dacă va fi cazul, să exercite căile de atac prevăzute dc lege. în eventualitatea respingerii cerem de in.tabulare.----------------------------------------------------------------

Redactat, editai: și autentificat, azi data autentificării prezentului act, întz-un exemplar unic la Biroul Ivotiirvlui fiubJc Lakaxia-Xxxxxxxx Xxxxxx dm Dc.cău.--------------------------------------------------------------------------------------

PROPRIETAR IMOB 1.1,

UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALĂ MUNICIPIUI. BACĂU, reprezentată prin Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

- URMEAZĂ AUTENTIFICAREA -

Veniamin Costache, numărul 3, scara B. apartament xx. judetu; Bacău, cod aumeac personal xxxxxxxxxxxxx, identifica™ cu carte de identitate seda IAC numărul 844645, eliberată de SPCLEA Bacău la cura de ib.03.2012. în calitate de ViceoBroar reprezentant lese a' 'X O.'X.ȚX AII XII'7XX.X’X ‘ T7S12JTOBIAJJS MUNICXX1X oAC/XL împuternicit în Baza KovuXii numărul 129 din data de 14.07.2014 a Consunau Local ai Municipiului Bacău

care, după ce a citit actul, a declarat că i-a înțeles con țin a iul, că cele cuprinse în act reprezintă voința sa. a consimți: la autentificarea prczemXm înscris și a semnat unicul exemplar, precum și o anexă.

In temeiul arc. 12, Lit.b din Legea notarilor publici ș^: a activității notatiXe nr.36/1995, republicată, cu modificările ulterioare.

SE DECLAEĂ AU1ENT1C PRBZEÎ 7uL liOSClXS

S-a achitat taxă intabulate, respectiv suma ce. 180,00 lei, cu OP nr.31 /2014

S-a perceput onorariul de 600,00 lei și T7’A în sumă de 144,01 iei cu OP nr-52/2014

NOTAR PUBLIC, Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

Prezentul duplicat s-a întocmit in 5 exemplare de Zahaxia Xxxxxxxx Xxxxxx din Bacău, notar public, azi, data autentificării actului și are aceeași forță probantă ca originalul

pentru ’                               r

OfichT de Cadastru ;i Pub'icitate Imobiliare 3ACAU .

'“Y '''i; *_>7 Rjro!j| ds Cadastru s! Publicitate ;iTTh-^!!~rs «l K fc I                                                                                  «

• B.    Partea IX. PROPRIETAR si ACTE

  înscrieri privitoare ja dreptul de proprietate si alte drepturi reale		C-beer.;"tii / riGfftyita
  56947 / 29.09.2014
  Act notarial nr. 3291, Act de Dezmembrare, din 23.09.2014, emis de NP ZAHARIA CIORC1LA CARMEN
  Bl	Se înființează cartea funciara 75463 a Imob'-ulul cu numărul cadastral 754 63/ Bacau, rezultat din dezmembrarea imobliuiul cu ni mărul cadastra 2095/2/1/3 identificator e ectron'c 65522) înscris n cartea funciara 22777 (identificato' electronic 65522);	___Al______L .    _
  Contract de schimb nr. autentificat sub t r. 2142 din 2003, emis de 8NP Xxxxx Xxxxx
  82	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	..... A1 .........
  	1) MWJXIPZLL BACAU	poziție transcrisa din C" 55:22/ Bacau, înscrisa prin încheie ea nr. 22282 din 16/09/2003;
  Act administrativ nr. referat, din 15.01.2014, emis c.e OCPI Bacau
  B3	se notează repozlțlonarea Imobl ului ( conform pianu u! de amplasament șl delimitare ).	Al        I
  		poziție transcrisa din CF 65522/ Bacau, înscrisa prin încheierea nr. 1779 din 14/01/2014;

• C.    Partea HI. SARCINI

Inscrfer’ privind dezmembremir.teie drepturuî de propi‘etate, drepturile reale de garanția si sarcini

/ r.efarir .s

NU SUNT

Date referitoare- a teren

Nr. crt	Categorie folosința	Intra vilan	Suprafața (mp)	Nr. tarla	Nr, parceia	Nr. Topogcrfic	Observați; / Referințe
1	curți construcții	DA	Din acte: Măsurata: 80	-	•	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție In pian.

Punct început	Punct Sfârșit	Lungime segment(m)
1	2	9,4
2	3	9,2
3	4	6.5
4	5	4,2
5	6	4,6
6	1	6,5

** Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiecție S‘ereo 70 si sunt rotunTtFe Ia 10 centimetri. " *** Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 10 centimetri.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.

Cm '?eî^b^r       eeslă pwpcfeWe           —

v rnrr-(tAHt ifr'Oft.'sSîf J                       ¹ tfEZ£^J

0742.037.502

^S - j. 4                       J

KwWEESi rft-pelfl-ii’Mrsjr.»

• Bua-etap twt        asimp

• • Front itra&r.

• Nr Pontai

* Uțme tr^n acces"

» tocurwje teren.

• i.    *» tetf? Pfr£ff3

© Raț>q^|P?efl3 gKcrwâ î (â

Ato <Wa»£ teren ita*. Bacau W.Lewai>i.t.-.#i3ue flescMCw» la »z*f .c uWatae pe |«en, CU sora retidenibte el »* vtcl eitual tan^a Uceul ^vtaUm      frnrtd J tdnu

rtradnaî cu tWW OEDEMAN cu PUZ Aprobat & i0 tacuri p£ » spsm comeidaig; tace ?ar*t omU-osuwcîalatoUlateSJWîpp KfUta‘t6Muri,i5el8 5Q0R?pîai500n»p.pejrtt4«ry&f;-;?.Se poate wkM panel wu Total

Teren intravilan, zona Bar r. Barau noomp, deschidere 40111

lip ter^n⁴ f^rnnj eoăm '

AjX. ^Uxcian

Sulfata utjnw.p - 1!C0

LocalUaîe; £ACAU r«tjw»/.d«K Barr-iz. 4

Strada;      l/.w e

H&awWDîl. Di

Te^n.0T«^tS4;

Vând teren intrata H0C~np zoii Siw- Ir oare Leita          4&nlt4i! jtfi Le^-

000 Eu» negociata

ANEXĂ NR. &

LA HOTARAREA NR. DIN 30.01.2015

Societate de Consulting. evaluare, manageme/1, marketing

SIERRA QUARRANT CONSEITDVG GRUP S.1

MEMBRU CORPORA TIV AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZAT! DIN ROMANIA Nr. 0109

str. Alexandru CelBunnr.HA Bacau. 600053, tei 0234/510676, fax 0234/510624

Capital Social: 120.000 RON, C.U.i. RO 10640960 Nr. Reg. Corn. J04/727/1998

e-mail; oftice,șefQ.șierraquedrant.rv

SISTEM DE MANAGEMENT AL CAUTATU SR EN ISO 6001:2001

F 22 - Nr, ȘQCG 371 /11-12.2C14

Către,

S.C. VETUMI TRADE S.R.L.

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare (teren intravilan) amplasat in Bacau, str. Letea, nr. 17, jud. Bacau aflata in patrimoniul societății Vetumi Trade S.R.L. conform contract de vanzare cunparare autentificat prin inchelerea de autentificare nr. 1754/13.07.2012,

Actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum șl întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfășurat în perioada 03 +11.12.2014.

Scopul evaluării este schimbul imobiliar intre terenul ce face obiectul evaluării si un teren din proprietatea UAT Municipiul Bacau.

Baza de evaluare a raportului este valoarea de piață. Valoarea este raportată în lei, In condițiile unei plăți integrale cash.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calcuieie, analizele și estimările efectuate este 03.12.2014.

Pentru elementele de caicul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 03.12.2014, respectiv. 1 EURO = 4,4282 lei.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al societății VETUMI TRADE S.R.L asupra proprietății imobiliare ce face obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse ia dispoziție de beneficiar (fără a se face investlgațil/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Pentru estimarea valorii proprietății ce face obiectul prezentului raport s-au utilizat urmatoareie abordări a evaluării:

• • abordarea prin piața;

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare la data de 03.12.2014, este de:

^Teren Intravilan -VEȚUMI TRAPE SRL, Bșc^u.țtr. Lațea, nr, 17, Ițiți. Șagaw (Stoțalț.9ț,0ț mp) ⁼ 7.970,00 lei, respectiv VȚeren Intravilan - VEȚUMI TRAPE SRL,, Bacau,țțr. Lețea, nr, 17, lud. Șațay (Șțpțala°9Q,0Q mp)⁼ 1.800,00 6UTO (20 eUfO/mp)

Nota 1: Valoarea de mai sus nu conține T V.A.

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

DIRECTOR, EVALUATOR AUTORIZAT Ing TOtNQA C, EUGEN

CERTIFICAREA VALORII

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Evaluator autorizat ing. Xxxxxx X. Xxxxx in calitate de Director, declar câ evaluarea a fost făcută In totalitate in concordanță cu Standardele adoptate de Ane var 2014 și confirm că:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă ceie mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai ia ipotezele și condițiile prezentate Tn acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență In ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate In raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU (CORPORATIV ANEVAR

Ing. EugerbC. Todica - Evaluator autOrizat ANEVAR Director                  —

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Obiectul evaiuarîl

Obiectul lucrării II constituie proprietatea imobiliara - teren intravilan situat In Bacau, str. Letea, nr. 17, jud. Bacau in suprafața totala de 90,00 mp, aflata in patrimoniul societății VETUMI TRADE S.R.L, conform contractului de vanzare cumpărare autentificat prin încheierea de autentificare nr. 1754/13.07.2012.

• 1.2.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este schimbul imobiliar intre terenul ce face obiectul evaiuarii si un teren din proprietatea UAT Municipiul Bacau.

• 1.3.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat

Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieței.

In abordarea evaluării, Evaluatorul are in vedere definiția valorii de piața conform Standardelor adoptate de Anevar2014:

• • VALOAREA DE PIAȚĂ este suma estimată, pentru care un activ sau o datorie ar putea fl schimbat(a) la data evaiuarii, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere.

Data estimării valorii este 03.12.2014.

• 1.4.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 03.12.2014, respectiv: 1 EURO = 4,4282 lei.

• 1.5.    Drepturile de proprietate evaluate

A fost supus evaluării dreptul de proprietate Integral al societății Vetuml Trade S.R.L. asupra proprietății imobiliare ce face obiectul evaiuarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.6.    Ipoteze si condiții limitative

Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiții limitative:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel,

• •    Evaluatorul nu are cunoștința de situația juridica a terenului.

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-și asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor;

• •    proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările șl restrictțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• '    • se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării

• _f;. KtM ^{sunt sau} P^ot obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

>i <>*         '

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nici o servitute in afara celor descriese in raport;

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase in cadrul proprietății evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea șl nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash;

• •    previziunile, proiecțiile sl estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Evaluarea a fost realizata in limita actelor avute la dispoziție si anexate la prezentul Raport de evaluare.

• 1.7.    Restricții de utilizare, distribuire sau publicare

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât șl pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop;

• •    intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• 1.8.    Surse de informare

Având In vedere scopul evaluării, respectiv “schimbul imobiliar,”, evaluatorul a utilizat următoarele informatii culese de pe plata imobiliara locala:

•    informatii despre proprietăți similare care s-au tranzactionat sau sunt in curs de tranzacționare obținute de pe internet, publicatii de specialitate si agentii imobiliare, www.tocmai.ro.www.lmobiliare.ro.www.olx.ro, www.apollon.ro,www.cauta-imobiliare.ro,www.imobiliarebcau.com:

•    evaluatorul a analizat oferta si cererea de proprietăți similare la nivelul zonei in care este amplasata proprietatea si gradul de vandabilitate al zonei.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Identificarea proprietății, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de către societatea VETUMI TRADE S.R L. conform comenzii nr. 366/03.12.2014, in calitate de proprietar al terenului in suprafața totala de 90,00 mp.

Reprezentantul societății a prezentat următoarele documente de proprietate anexate în copie la prezentul raport de evaluare:

• •    Contract de vanzare cumpărare autentificat prin încheierea de autentificare nr. 1754/13 07.2012;

• •    Act de dezmembrare autentificat prin încheierea de autentificare nr. 987/24.04.2014;

• •    Documentația cadastrala cu nr. cadastral 66642;

• •    Documentația cadastrala cu nr. Cadastral 75991

• •    Extrase carte funciara nr. 23331/24.04.2014;

Prin menționarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifica corectitudinea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.2.    Tipul proprietății; definirea plețli

La data inspecției, proprietatea evaluata este reprezentata de terenuri intravilane libere al căror amplasament le conferă o flexibilitate medie sl redusa, avand categoria de curți contructii, afiandu-se in zona intravilana a mun Bacau, in zona străzii Letea. Terenul este situat in zona mediana a mun. Bacau, in str. Letea, la intrarea in incinta ștrandului “Letea”. Piața specifică este cea a terenurilor intravilane situate in zona mediana a municipiului, terenuri care au destinație complementara, respectiv terenuri pentru spațiu verde, cai acces, parcare, etc. Zona de delimitare a subpieței este intre zona str, Letea si zona cartierului Izvoare. La data evaluării plata imobiliara înregistrează un trend negativ, ca urmare a condițiilor economice ce se manifesta atat la nivel International cat si la nivel național. In urma acestor aspecte negative, preturile terenurilor au scăzut foarte mult, ajungând la nivelul celor înregistrate in urma cu 5 + 6 ani, fiind posibil ca tendința de scădere sa continue. Aceasta diminuare a preturilor pe piața Imobiliara se datoreaza in primul rând dezechilibrului aparut, respectiv prin devansarea cererei de către oferta, mai ales pe fondul lipsei de lichidități pe piața ca urmare a înăspririi condițiilor de creditare.

• 2.3.    Aspecte economico - sociale

Municipiul Bacău este reședința județului Bacău șl este situat pe valea râului Bistrița In apropiere de confluența cu râul Șiret. In județul Bacau trăiesc puțin peste 616.000 persoane, conform rezultatelor oficiale ale recensământului 2011-2012. Populația stabila s-a diminuat considerabil fata de recensământul din 2002, județul pierzând peste 90.000 de locuitori. Județul este al noualea in tara din punctul de vedere al numărului de locuitori; la recensământul din 2002 era al saselea. Municipiul de reședința reprezintă, in continuare, cea mai mare localitate din județ, cu 144.000 locuitori (fata de 175.000 cat contabiliza mun. Bacau la recensământul de acum 10 ani). 48% din persoanele recenzate au declarat ca au un "nivel scăzut de educație”.

Mai mult de jumătate din populația stabila a județului, adica 312.000 persoane, este reprezentata de femei. Populația stabilă a celei mai mari localități din județ este de 144.307 persoane (municipiul Bacău). Populația stabilă a celor mai importante municipii și orașe este următoarea: municipiul Bacău (144.307 persoane), municipiul Onești (39.172 persoane), municipiul Molnești (21.787 persoane) și orașul Comănești (19.568 persoane).

Orașul are aeroport internațional propriu, stație CFR modernă, rețea bine pusă la punct pentru transportul auto urban și interurban. Din punct de vedere economic în Bacău funcționează societăți cu profil industrial de interes național și chiar mai mult, cum sunt întreprinderea de construcții și reparații avioane, întreprinderea de construcții mașini unelte, întreprinderi de prelucrare a lemnului, un mare număr de societăți de producție textilă și confecții, întreprinderi din industria alimentară, etc; toate societățile amintite sunt privatizate, iar în Bacău s-au dezvoltat multe alte afaceri particulare ale unor societăți cu capital atât românesc, cât și străin.

în mun. Bacău vom regăsi marea majoritate a băncilor ce operează la nivel național. Rețeaua de șosele și drumuri este bine dezvoltată, atât ca întindere cât și din punct de vedere calitativ.

în Bacău funcționează pe lângă o Universitate de stat șl o Universitate particulară acreditată, un teatru dramatic, o orchestră simfonică, muzee și expoziții permanente, biblioteci. Orașul cunoaște o conversie lentă, dar continuă, a construcțiilor civile si industriale, pe măsura schimbării proprietarului.

sursa; http://www.bacau.net/rezultate-recensamant4ucietul-bacau

• 2.4.    Informații despre zonă si amplasament

Proprietatea supusa evaluării este amplasata in zona mediana a mun. Bacau, pe str. Letea nr. 17, in incinta ștrandului “LETEA” si in vecinătatea Fabricii de hârtie Letea Traficul rutier este mediu, zona fiind preponderent cu caracter industrial si rezidențial. Zona este mediu populată, locuitorii fiind, în general persoane cu venituri mici si medii.

Nu sunt surse de neplăceri în imediata apropriere, iar nivelul protecției din partea forțelor de ordine publică este medie. Utilitățile și amenajările stradale sunt adecvate si in curs de modernizare in aceasta perioada.

Utilitățile zonei:

• •  rețea de apa;

• •   rețea de canalizare;

• •   retea de energie electrica;

o   retea de gaze naturale;

• •    telefonie fixa si mobila.

• 2.5.    Descrierea terenului

Terenul ce face obiectul prezentului raport de evaluare este format dintr-o parcela de teren intravilan in suprafața de 90,00 mp, provenit in urma dezmembrării unei parcele de teren in suprafața totala de 1.900 mp cu nr. cadastral 66642 in doua loturi. In urma dezmembrării conform actului de dezmembrare nr. 987/24.04.2014, terenul ce face obiectul evaluării este lotul nr. 2 cu nr. cadastral 75991, fiind plat, avand o forma aproximativ dreptunghiulara cu potențial construibil redus , fiind amplasat in mun. Bacau, str. Letea, nr. 17, jud. Bacau.

In urma inspecției efectuate, evaluatorul a constat următoarele:

• •    la data evaluării proprietatea Imobiliara ce face obiectul evaluării este amplasat in incinta ștrandul Letea, accesul facandu-se din str. Letea prin intermediul unei alei betonate;

• •    terenul nu dispune de utilitati, rețelele de utilitati fiind amplasate in zona;

Vecinătăți:

• •    la nord: teren S.C. VETUMITRADE S.R.L. - lotul 1;

• •    la sud: teren UAT Municipiul Bacau - ștrand Letea;

• •    la est teren S.C. VETUMI TRADE S.R.L - lotul 1 si SC LETEA SA.;

• •    la vest, teren UAT Municipiul Bacau;

  
  
  
  
  
  

• 2.5.    Analiza pieței

  • 2.5.1.    Fapte curente

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. Un teren existent sau propus pentru o anumită utilizare poate fi analizat in funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

La data evaluării, piața proprietăților imobiliare pentru astfel de terenuri este în scădere ușoară, din cauza crizei economice care a afectat semnificativ piața imobiliara la nivel național, generând următoarele fenomene: > scăderea puterii de cumpărare a populației ca urmare a măsurilor guvernamentale, care conduce la scăderea vânzărilor în unitățile comerciale;

• >    creșterea fiscalității, măsură guvernamentală ce descurajează spiritul întreprinzător și conduce la falimentarea agenților economici;

• >    întârzierea plăților guvernamentale pentru servicii executate, către întreprinzătorii privați;

• >    schimbarea politicii băncilor de creștere a dobânzilor și a înăspririi condițiilor de acordare a creditelor.

Fata de anul 2008, preturile terenurilor au scăzut semnificativ in majoritatea orașelor din Romanla. Cea mai mare scadere a fost înregistrata la lași, acolo unde terenurile s-au ieftinit cu 79% in perioada 2008-2013, arata o analiza realizata de compania de evaluare Darian.

Scăderi de peste 70% au fost Înregistrate si in orașele Bacau (-71%), Baia Mare (-73%), Constanta (-74%), Reșița (-74%) si Ramnicu Valcea (-76%).

La polul opus, cele mai mici scăderi, sub 50%, au fost înregistrate in orașele Miercurea Ciuc (-31%), Galați (-42%), Buzău (-46%) si Bistrița (-46%).

In ultimul an, doar preturile terenurilor din Miercurea Ciuc, Galați si Craiova au stagnat

Cele mai mari scăderi de preturi din ultimul an s-au Înregistrat in orașele Ramnicu Valcea (-12%), Ploiești (-11% si Alba lulia (-8%). (sursa: business24.ro),

• 2.5.2.    Analiza cererii solvabile

Cererea pentru o proprietate ca cea evaluată poate veni din partea persoanelor fizice si/sau juridice care doresc să construiască o clădire in scop comercial, dar și din partea celor care anticipează perspective de dezvoltare, deci vor cumpăra în scop speculativ. Evident că aceste două categorii de investitori trebuie să dispună de o finanțare corespunzătoare, deoarece politica băncilor s-a modificat foarte mult odata cu instaurarea crizei financiare. Nu putem estima câte astfel de cereri vor exista, dar ele ar putea fi în număr suficient, dacă oferta va fi formulată în valori realiste. Chiar daca există o cerere relativ mare pentru acest gen de proprietăți, datorita lipsei de lichidități pe piața tranzacțiile sunt foarte rare. Ultimii trei ani au reprezentat o perioadă propice pentru dezvoltarea rețelelor de retail (supermarketurl, discounteri și benzinării), care după acumularea terenurilor necesare extinderii au intrat într-o etapă de dezvoltare. Consultanții imobiliari prevăd că această categorie de investitori se va opri din achiziții în următorii doi ani și va fi înlocuită de dezvoltatorii imobiliari tradiționali. .Dezvoltatorii se întorc încet pe piață și o să înregistrăm același fenomen ca în 2005-2008, când aceștia aveau prioritate la cumpărarea de terenuri față de retaileri", spune Xxxxxx Xxxx, directorul departamentului de terenuri șl dezvoltare din cadrul JLL. Potrivit acestuia, ultimul ciclu al pieței imobiliare a început în 2003 șl s-a terminat în 2013, durând circa zece ani. Dezvoltarea tehnologiei ar fi trebuit să scurteze aceste cicluri până la șapte ani, însă criza profundă în care am intrat în 2008 a necesitat 5-6 ani de revenire. Consultantul menționează că astăzi putem considera că suntem la începutul unui nou ciclu.

„Piața terenurilor s-a deblocat încă din 2011. E adevărat însă că perioada 2011-2013 a fost marcată de o activitate relativ redusă comparativ cu cea din perioada de «boom», precum și de o atitudine prudentă și, în majoritatea cazurilor, oportunistă din partea investitorilor. Prețurile terenurilor au scăzut constant în această perioadă, generând oportunități de dezvoltare pe diverse segmente ale pieței. După câțiva ani în care retailerii și dezvoltatorii de retail au dominat piața achizițiilor de terenuri, am observat întâi o revenire a interesului din partea dezvoltatorilor de birouri și, mai recent, pe segmentul terenurilor rezidențiale", evidențiază Xxxxxxxx Xxxxx, senior assoclate în departamentul de terenuri al Colliers International, companie care, în ultimii trei ani, a intermediat tranzacții cu terenuri cu o valoare cumulată de 100 mii. euro

— Central —— Semicentral — Periferie

„Este evidentă intensificarea activității de prospectare a pieței, însă rămâne de văzut măsura în care acest interes crescut se va concretiza în tranzacții mai multe și mai mari. Tendința este încurajată de scăderea prețurilor proprietăților, în paralel cu perspectivele bune venite din economie", susține Xxxxxxxx Xxxxx.

Natural oricărui început de ciclu imobiliar, tranzacțiile cu terenuri realizate în ultima perioadă au fost încheiate de investitori care cunosc foarte bine piața locală. „întotdeauna piața începe să se revigoreze cu cei care au experiență, pentru că acești Investitori au suficient curaj ca să încerce. Investitorii noi sunt mai ezitanți și vor să vadă înainte o tendință. O să vedem tot mai multe tranzacții anul acesta, majoritatea o să fie încheiate tot de cei care sunt deja activi pe piață - care au făcut și alte proiecte în trecut, însă spre sfârșitul anului o să vedem și alți investitori care încep să intre pe piață. Deja sunt semne, dar ei au o perioadă de analiză înainte, vin, se uită, cercetează piața, încearcă să o înțeleagă și apoi investesc", explică Xxxxxx Xxxx.

Această perspectivă este sesizată și de Xxxxxxxx Xxxxx, care se așteaptă ca o parte din investitorii noi care prospectează acum piața să și încheie tranzacții, însă pentru amplasamente atent alese și la prețuri competitive, pentru a compensa lipsa de experiență pe piața locală. Interesul cumpărătorilor rămâne pe dezvoltarea de birouri, sectorul cel mai puțin riscant, în timp ce achizițiile masive de loturi cu destinație rezidențială mai au de așteptat, este de părere reprezentantul JLL. „între ele ar trebui să fie dezvoltarea de centre comerciale, retailul, care în România este puțin cam aglomerat și face riscante achizițiile pentru dezvoltări pe acest sector", evidențiază Peli.

Sursa: http://www.ca pita I. ro/piata-țeren u rilor-lntra-intr-u n-nou-ciclu.html

• 2.5.3.    Oferta competitivă

La data întocmirii raportului de evaluare piața imobiliară pentru astfel de terenuri prezintă o evoluție in stagnare, datorita crizei financiare la nivel mondial. Astfel in ultima perioada s-au înregistrat scăderi de preturi, în special în zonele fara utilitati si care nu prezintă un amplasament adecvat La data evaluării exista pe piața puține oferte de vanzare, insa nu pentru suprafețe mari, ci pentru suprafețe mici sl terenuri in intravilanul localității. Oferta de astfel de terenuri este foarte redusa.

Nr. crt.	Locație	Zona	Caracteristici	Preț vanzare (auro /mp)	Termen de tranzacționare (tuni)
1	Bacau, str. Letea, nr 17	mediana	Teren intravilan, S = 833 mp, construibfl, forma in regulata, toate utilitățile	35	oferta de vanzare
2	Bacau, str Letea	mediana	Teren intravilan, S = 1.100 mp, construlbil, forma de regulata, toate utilitățile in zona	36	oferta de vanzare
3	Bacau, zona Izvoare	mediana	Teren intravilan. S = 1 400 mp, construlbil, forma regulata, toate utilitățile	30	oferta de vanzare

• 2.6.4.    Echilibrul plețli

Zona care definește segmentul de piață imobiliară studiat, prin caracteristicile sale, este la un nivel foarte bun de satisfacere a dorințelor calitative ale comercianților, insă insuficientă cantitativ, proprietățile oferite fiind in număr limitat. Chiar daca exista cerere pentru proprietăți similare In zona, pe fondul lipsei de lichidități si a ofertei limitate, exista un dezechilibru intre cerere si oferta, in sensul devansării cererii fata de oferta.

Pe piața terenurilor, în 2014, se vor încheia tranzacții doar către utilizatorii finali, preturile de tranzacționare fiind cu 5 + 15% mai mici decât cele de oferta Aceste tranzacții, însoțite de o ușoară creștere a prețurilor, se

-———-—-o——---—-------------—————----—— 9

va înregistra intr-un mediu economic și politic favorabil. în caz contrar, speciliștil în imobiliare speră într-o stagnare a prețurilor.

"Piața terenurilor rămâne o piață a consumatorului final, fie că acesta este un client doritor să își construiască o casă, fie că este dezvoltator. Din punct de vedere al evoluției prețurilor mă aștept la o fluctuație de până în 5% cu trend de creștere, dacă paramaterii economici la nivel național sunt pozitivi și o relativă stabilitate politică. Sau, stagnare dacă ne aștepată un an agitat și cu scandaluri politice. Terenurile, fiind un produs investițional, dinamica tranzacțiilor este mai mult influențată de elemetele de stabilitate economică și politică decât piața apartamentelor, care sunt elemete de imediată necesitate", a spus pentru RomaniaTV.net, Xxxxxx Xxxxx, manager MedlaCity.

Sursa; http://www.romaniatv.net/ce-se-intampla-in-2014-pe-piata-imobiliara-vezi-daca-va-fi-un-an-bun-ca-sa-iti-cumperi-casa

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR Șl CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de “cea mai buna utilizare" (CMBU) este in stransa si directa corelație cu valoarea de piața. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitiva si profitabila a acesteia.

In conformitate cu standardele de evaluare ANEVAR 2014, CMBU este definita ca "cea mai buna utilizare a unei proprietăți imobiliare, din optica participantilior de pe plata este utilizarea posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății imobiliare".

In mod normal, analiza CMBU se realizează, atat pentru terenul considerat liber cat sl pentru proprietatea construita, asa cum se afla ea la momentul evaluării.

Analiza CMBU nu poate face obiectul unui studiu de proprietari imobiliare terenul nefiind adecvat acestei activitati.

Chiar si in aceasta situație sunt respectate prevederile Standardelor Anevar 2014 respectiv:

•    produce efecte economice pozitive, avand in vedere funcțiunile permise de către PUG, prin amenajarea unei parcari, a unei cai de acces sau a unui spațiu verde;

• •    utilizările propuse sunt dimensionate in corespondenta cu suprafața lotului de teren, astfel sa existe acces neîngrădit si o funcționalitate adecvata, fiind realizabile din punct de vedere fizic si tehnic in baza studiilor de fezabilitate aferente, cat si permisive legal fiind in concordanta cu Planul urbanistic general al mun. Bacau (PUG).

• •    se considera oportuna si fezabila financiar executarea unei astfel de investitii.

Avand in vedere solicitarea pentru care se întocmește prezentul raport de evaluare respectiv schimbul imobiliar, Evaluatorul considera oportuna ca ipoteza de lucru aplicarea principului substituției si analiza valorii unor terenuri in zona apropiata libere de sarcini.

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii proprietarii imobiliare ce face obiectul evaluării s-au utilizat următoarele abordări a evaluării:

• • abordarea prin piața,

• 3.2.1.    Abordarea prin piața

Pentru estimarea parcelelor de teren ce fac obiectul prezentului raport s-a utilizat abordarea prin piața -metoda comparația directă a vânzărilor. Aceasta metoda se axeaza pe asemănările si diferentele intre proprietari si tranzacții, care influențează valoarea. Potrivit informațiilor preluate de la agenția imobiliara, au fost selectate parcele de teren cu amplasamente similare. Terenul a fost considerat fara restricții legale.

Criterile de comparație avute in vedere se refera la:

• •    drepturile de proprietate;

• •    condiții de finanțare,

• •    condiții de vanzare;

• •    condiții ale pieței,

• •    amplasament si acces,

• •    suprafața proprietate,

• •    categoria de folosința;

• •    forma terenului;

• •    caracteristica zonei;

in vederea estimării valorii proprietății, au fost selectate trei proprietăți similare:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in Bacau, str. Letea, nr. 17, zona Liceu-Strand, in suprafața de 833.00 mp, forma regulata, toate utilitățile, oferta valabila de 35,00 euro/mp. Informația a fost preluata de site-ul www.imobiliare.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in Bacau, zona Xxxxx-Xxxxx-Izvoare, in suprafața de 1.100 mp, forma regulata, utilitati in zona, oferta valabila de 36,00 euro/mp. Informația a fost preluata pe site-ul www.anunta.bacaul.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in Bacau, zona Izvoare jud. Bacau in suprafața de 3.183 mp, forma regulata, toate utilitățile, oferta valabila de 30,00 euro/mp. Informația a fost preluata de pe site-ul www.cauta-imobiliare.ro.

Cuantificarea ajustărilor:

• 1.    Având in vedere ca tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare, valoarea proprietăților s-a corectat in funcție de evoluțiile înregistrate pe piața imobiliara.

• 2.    Localizarea imobilelor influențează valoarea proprietății, astfel s-au făcut corectii de ± 20,00%, reprezentând diferența intre comparabila 2 si comparabila 3, respectiv intre "prețul cel mai mare" si "prețul cel mai mic", raportat la comparabila 3;

• 3.    Diferența de suprafața influențează valoarea proprietății, astfel s-au făcut corectii de 5 euro/mp pentru fiecare 500 mp;

Forma terenurilor influențează valoarea proprietăților, astfel s-au făcut corectii de ±10%.

Desfasurarea calculului pentru fiecare parcela este prezentata in Anexa 1.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica corecție si cel mai mic nr. de corectii.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietăților imobiliare la data de 03.12.2014, este de:

Vreren Intravilan - VETUMI TRAPE SRL, Bațau.atr, Lqțea, nr, 17, |ud, Bațau (Sțț>tala°90,0Q țnp> ⁼ 7.970,00 lei, respectiv

VȚțren lnțrav|lan - VETUMI TRAPE SRL, Eațau,8țr. LeW», nr. 17, [ud, Șagau (SlQtal>p9Q,00 mp)= *1.800,00 euro (20 euro/mp)

Nota 1: Valoarea de mai sus nu conțin TVA.

Evaluatorul consideră că valoarea de mai sus este realista si poate constitui bază pentru analiza si efectuarea schimbul imobiliar in concordanta cu prevederile legale in vigoare, sub rezerva limitelor menționate.

EVALUATOR

Ing. Eugen C.

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătură cu proprietățile evaluate.

Anexa 1

ESTIMAREA VALORII ABORDAREA PRIN PIAȚA

Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	str. Letea, nr. 17, jud. Bacau	Bacau. Str. Letea nr. 17, jud. Bacau, zona Liceu-Strand	Bacau, str. Letea, zona Bazar-Izvoare-Letea	Bacau, zonalzvozre
Proveniența informatii comparabile		www.imQDiitafe.fo ~	www-andflta wcauixo
Preț de vanzare (euro/mp)		35	36	30
Drepturi proprietate transmise	libera	libera	libera	libera
Preț corectat		35,00	36,00	30,00
Condiții de finanțare	la piața	la piața	la plata	la piața
Preț corectat		35,00	36,00	30,00
Condiții de vanzare		independent	independent	independent
Corecție		0,00%	0,00%	0,00%
Preț corectat		35,00	36,00	30,00
Condiții ale pieței		la vanzare	la vanzare	la vanzare
Corecție		-5,00%	-5,00%	-5,00%
Preț corectat		_ 33,25	34,20	28,50
CORECȚII PENTRU:
Amplasament si acces	str. Letea, nr. 17, iud. Bacau	similar	similar	mai slab
Corecție		0,00%	0,00%	20,00%
Valoare corecție		0,00	0,00	5,70
Suprafața teren proprietate (mp)	90,00	833,00	1.100,00	1.400,00
Corecție		-7,43	-10,10	-13,10
Valoare corecție		-7,43	-10,10	-13,10
Restricții construcții	nu	construibil	construibil	construibil
Corecție		0,00	0,00	0,00
Valoare corecție		0,00	0,00	0,00
Forma terenului	dreptunghiulara, ca o fasie, cu potențial construibil redus	regulata	regulata	regulata
Corecție		-10,00%	-10,00%	-10,00%
Valoare corecție		-3,33	-3,42	-2,85
Categoria de folosința	intravilan, curți construcții	intravilan, curți construcții	intravilan, curți construcții	intravilan, curți construcții
Corecție		0,00%	0,00%	0,00%
Valoare corecție		0,00	0,00	0,00
Alte caracteristici	nu e cazul	similar	similar	similar
Corecție		0,00%	0,00%	0,00%
Valoare corecție		0,00	0,00	0,00
Total corectii		-10,76	-13,52	-10,25
Preț corectat		22,50	20,68	18,25
Valoare teren (EURO/mp)_rotunjit	20,00
Valoare teren (euro)_rotunjit	1.800,00
Valoare totala teren (lei)_rotunjit	7.970,00

Pan» 1 nf 1

Prezentul contract de vânzare - cumpărare („3 >ntn!rtjî”) a fost încheiat astăzi, data autentificării, între:

• (1)    3.C. “CONFORM DES1GM” S.R.L., cu sediul în Bacău, str. 1 Mai, nr.56, județul Bacău,

înregistrată în Registrul Comerțului sub nr.J04/277/2003, GIF ROI5293146, societate în faliment, conform sentinței civile nr.256/19.02.2010, pronunțată de către Tribunalul Bacău, Secția Comercială și Contencios Administrativ în dosarul nr. 6924/110/2008, denumită în continuare „Vânzătorul", reprezentată prin lichidator judiciar S.C. “SIERRA QUADRANT” S.F.R.L.., cu sediul în Bacău, str. Alexandru cel Bun, nr.11A, județul Bacău, CUI 13481690, înregistrat în Registrul societăților profesionale sub nr.RFO II - 0148, prin administrator Xxxxxxxx Xxxxxx, cetățean român, născut la data de 21.08.1963 în Bacău, fiul lui Alexandru și Lidia, CNP xxxxxxxxxxxxx, cu domiciliul în Bacău, str. Valea Albă, nr.4, sc.B, ap.x, județul Bacău, identificat cu cartea de identitate seria XC, numărul 341067/11.05.2004 eliberată de Mun. Bacău

• (2)    S.C. “VETUMI TRADE” S.R.L., cu sediul în Bacău, str. Oituz, nr.78, județul Bacău, înregistrată în Registrul Comerțului sub nr.J04/231/2012, CUI 29926752, denumită în continuare „Cumpărătorul” reprezentat prin asociat unic și administrator VERNJCA VAS1LE, cetățean român, născut la data de 01.02.1974 în comuna Stănița, județul Neamț, fiul lui Constantin și Dumitrița, CNP xxxxxxxxxxxxx, cu domiciliul în Bacău, str. Stadionului, nr.8, sc.B, ap.x, județul Bacău, identificat cu cartea de identitat seria XC, numărul 450457/27.01.2006 eliberată de SPCLEP Bacău

Vânzătorul și Cumpărătorul vor fi denumiți în continuare individual „Partea" și colectiv „Părțile" la prezentul contract de vânzare-cumpărare (denumit în continuare „Contractui”).

Articolul 1 Obiectul Contractului

• 1.1.    Prin prezentul Contract, Vânzătorul vinde Cumpărătorului, iar Cumpărătorul cumpără de la Vânzător, întregul drept de proprietate asupra Terenului în suprafață de 1.900,06 m.p. de categorie de folosință "curți-construcții", situat în MUNICIPIUL BACĂU, STR. LETEA, NR.17, JUDEȚUL BACĂU, identificat cu număr cadastral 2096/2/1/1, învecinat la N și E cu Consiliul Local Bacău, S și V cu SC Letea SA.

• 1.2.    Pe terenul determinat mai sus sunt edificate construcțiile C1, C2 și C3, respectiv una terasă, identificată cu număr cadastral 2096/2/1/1-C1, una terasă, identificată cu număr cadastral 2096/2/1/1-C2 și una magazie, identificată cu număr cadastral 2096/2/1/1-C3 care nu fac obiectul prezentului act.

• 1.3.    înstrăinarea imobilul s-a făcut prin vânzare directă aprobată în Adunarea Creditorilor din data de 29.05.2012

• 1.4.    Dreptul de proprietate asupra terenului a fost înscris in Cartea Funciara nr.66642 (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr.27336) a localității Bacău, conform încheierii numărul 14778/26 04.2007 eliberată de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacău de pe lângă Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacău.

• 1.5.    Limitele și configurația imobilului sunt stabilite prin schița de plan întocmită de SC General Proiect SA și înregistrată la fostul O. J.C.G.C Bacău sub nr.33588/20.04 2004, anexă care face parte integrantă din prezentul contract si care este vizată de noi, părțile

Articolul Prețul

• 2.1.    Prețui total ai vânzării-cumpărării "erenulu^: - inclusiv TVA - a fost stabili prin negociere directa, conform procesau! verbal al adunării creditorilor nr.SQ2804/CD030/29.05.2012 și este în sumă de 133 920 (unasutăireizecișitreimiinouăsutenouăzeci) LEI. în'regul preț a ^: cl ^;: .hl Ist integrai, mai meințș de încheiase și amentificarea prezartr.’lu; -c , ora

., . .virament bancar în contul Vânzătorului falit nrROJluu GUI 582231330014P.uN cbsciiis la Alpha Bank Romania SA, conform situației intermediare a contului în cursul zilei de 10.07.2012..

• 2.2.    Dobânditorul va intra în stăpânirea de drept și da fapt asupra imobilului începând de astăzi, data încheierii și autentificării prezentului contract, fără nici o altă formalitate.

Articolul 3 Declarațiile, garanțiile si ott^&țîile Penilor

• 3.1.    Declarațiile, garanțiile și oblijadU* Vânzătorului

Vânzătorul declară și garantează în mod expres și irevocabil, în deplină cunoștință de cauză a prevederilor Art. 292 și Art. 215 (3) din Codul Penal, următoarele:

• 3.1.1.    Este proprietarul exclusiv și de plin drept al Terenului, pe care l-a dobândit cu bună credință și în conformitate cu reglementările legale aplicabile, prin aport în natură al asociatului unic la capitalul social, conform actului adițional la actul constitutiv autentificat sub nr. 1092/25.04.2007 la BNP „Xxxxx Xxxxxxxxx” din Bacău.

• 3.1.2.    Imobilul se află în MUNICIPIUL BACĂU, STR. LETEA, NR.17, JUDEȚUL BACĂU.

• 3.1.3.    Imobilul nu a fost înstrăinat, naționalizat și nu face obiectul vreunei proceduri de expropriere, este liber de orice alte grevări sau sarcini, cu excepția ipotecii înscrisă cu încheierea nr.18820/29.06.2006 și a interdicției de înstrăinare și grevare în favoarea Băncii Comerciale Carpatica SA - Sucursala Bacău și are notată cu încheierea nr.9259/14.03.2011 deschiderea procedurii de faliment, așa cum rezultă și din Extrasul de Carte Funciară numărul 25488/12.07.2012 eliberat de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacău de pe lângă Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacău.

Imobilul ce face obiectul prezentului act va trece în proprietatea dobânditorului liber de orice sarcină în conformitate cu art. 52 din Legea nr. 85/2006.

• 3.1.4.    Vânzătorul declară că a primit întregul preț în modalitatea indicată mai sus și că nu mai are nici o pretenție față de Cumpărător în legătură cu plata Prețului.                          '

• 3.1.5.    Imobilul nu a fost vândut și nu s-a dispus de acesta în alt mod, nu a fost scos din circuitul civil, nu face obiectul vreunui litigiu și nu a fost adus ca aport la capitalul social al vreunei societăți, asociații sau fundații;

• 3.1.6.    Debitele reprezentând impozitele și taxele de orice natură referitoare la Imobil, precum și toate obligațiile fiscale locale datorate autorității administrației publice locale dacă ar exista urmează a fi stinse de către lichidator în urma distribuirii prețului rezultat din vânzarea imobilelor, conform Legii nr.85/2006.

• 3.1.7.    Lichidatorul declara pe proprie răspundere, cunoscând sancțiunile prevăzute de legea penala, ca a respectat toate termenele si condițiile prevăzute de art. 118 din Legea 85/2006 pentru procedura privind vanzarea directa a bunului debitoarei falite.

• 3.1.8.    Vânzătorul se angajează în mod expres și irevocabil să garanteze și să despăgubească pe Cumpărător în caz de evicțiune, totală sau parțială, cu privire la Imobil sau orice parte a acestuia, evicțiune provenită din fapta proprie sau din faptele unui terț, precum și pentru existența sarcinilor asupra Imobilului, conform art. 1695 din Noul Cod Civil și în baza altor prevederi relevante ale legislației române. Conform art 1695 din Noul Cod Civil Vânzătorul este obligat să-l garanteze pe Cumpărător împotriva evicțiunii care l-ar împiedica total sau parțial în stăpânirea netulburată a bunului.

• 3.2.    Declarațiile, garanțiile și obligațiile Cumpărătorului

  • 3.2.1. Declara ca înțelege sa’ cumpere imobilul pentru prețul de 133.920 (unasutătreizecișitreimiinouăsutedouăzeci) LEI - inclusiv TVA -, pe care l-a achitat în modalitatea indicată mai sus, are cunoștință de situația faptică și juridică a imobilului și îl dobândește în condițiile menționate mai sus, fără a scuti pe Vânzător de garanția de evicțiune asumată prin prezentul contract.

  • 3.2.2.    Are cunoștință de starea de faliment a Vânzătorului.

Articolul 4. Prevederi finale

• 4.1.    Publicitate imobiliară

Conform art. 54 al Legii nr. Z/T99b rebiOcațâ și ^.‘888 diirNoul Cod-6ivil, Notarul publio-va---- înregistra în Cartea Funciară dreptul de proprietate dobândit prin acest Contract, precum si ce elalte drepturi constituite

• 4.2.    Cheltuieli

CheltuieiPe ocazionate de autentificarea crezenlukti Contract vor fi suportate de către Ch.ijiărăbr

ti c.           .V. <?*;*. înv ’.\;c. H.; j=m/.'                ^„.iabLă ~ urt^ăro;

dispute care poate surveni în legătură cu încheierea, Interpretarea, executarea sau încetarea prezentului Contract.

• 4.2.2.    Părțile declara sub sancțiunea art. 292 Cod Penal că cale arătare în cuprinsul actului corespund realității, au citit conținutul prezentului contract, cu care sunt ce acord, aceasta _______£nd.VfunțaJQr.ne5Â^                    exemplarele.--------------_ .------------------------

Moi părțile ne asumăm obligația de a comunica organelor financiare în termen de treizeci de z"e schimbarea titularilor dreptului de proprietate asupra imobilului.

°rezentul contract a fost tehnoredactat si autentificat la Biroul Notarilor Publici Asociați ZAXAR.A rLHHA și 1-. Ai'ILRE ExîJUS din Eacau in 5 (cinci) exemplare din care 1 (unul) pentru arhiva biroului notarial, 1 (unul) pentru Biroul de Cadastru și Publicitate !rnobilia"ă Bacău de pe lângă Oficiul de Cadastru și Publicitate imobiliară Bacău, 1 (unul) pentru Vânzător șl 2 (două) pentru Cumpărător.

VÂNZĂTOR, ; / i

ROMÂNIA

BIROUL NOTARILOR PUBLICI ASOCIAȚI ZA Xxxx X Xxxxx Șl Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

SEDIUL: Bacău, str, Nicolae Bălcescu, nr. 5

O.D.P. 1092

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.1754

Data : 13 iulie 2012

în fața mea, Xxxxxxx Xxxxx, notar public, la sediul biroului, s-au prezentat:

Xxxxxxx Xxxxxx, cetățean român, CNP xxxxxxxxxxxxx, cu domiciliul în Bacău, str. Valea Aibă, nr.4, sc.B, ap.x, județul Bacău, identificat cu cartea de identitate seria XC, numărul 341067/11.05.2004 eliberată de Mun. Bacău, în calitate de administrator al lichidatorului judiciar S.C. “SIERRA QUADRANT” S.P.R.L. al S.C. “CONFORM DESIGN” S.R.L., societate în faliment, conform sentinței civile nr.256/19.02.2010, pronunțată de către Tribunalul Bacău, Secția Comercială și Contencios Administrativ în dosarul nr.6924/110/2008,

VERMICA VASILE, cetățean român, CNP xxxxxxxxxxxxx, cu domiciliul în Bacău, str. Stadionului, nr.8, sc.B, ap x, județul Bacău, identificat cu cartea de identitat seria XC, numărul 450457/27,01.2006 eliberată de SPCLEP Bacău, în calitate de asociat unic și administrator al S.C. “VETUM! TRACE" S.R.L., care, după citirea actului au consimțit la autentificarea acestuia și au semnat toate exemplarele și anexele.

în temeiul art 8, lit. b din Legea 36 din 1995, SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.

S-a calcula: taxă de îniabulara în sumă de 540 lei, care s a achitat cf.chitanței nr.317953/1 3.07.201? eliberată de acest birou notarial.

S-a perceput onorariul în sumă de 1.400 lei la care se adaugă TVA în sumă de 336 lei, cf. boiului fiscal din claia de 13 07.2012 eliberat de aces: birou notariat.

_

• I.    rărțile sa ar g-ijuazâ ou depune sro \ima ^-uivu soluționarea ciniidbilî t. oricărei -          dispute care poate-surveni în legătură cu încheierea, interpretarea, executarea sau

încetarea prezentului Contract.

• 4.2.2.    Partite declara sub sancțiunea art. 292 Cod Penal că cele arătate în cuprinsul actului corespund realității, au citit conținutul prezentului contract, cu care sunt de acord, aceasta ----------fiind -voința-ior nevictată-și-ati-semnattoatenexernptaTTJie';-------------------------------

Moi părțile ne asumăm obligația de a comunica organelor financiare în termen de treizeci de zile schimbarea titularilor dreptului de proprietate asupra imobilului.

Prezentul contract a fost tehnoredactat si autentificat la Biroul Notarilor Publici Asociați Z.-.MAPJA ELENA și BALSAM ANDREI SELI’Jo din Bacau in 5 (cnci) exemplare din care 1 (unui) pentru arhiva biroului notarial, 1 (unul) pentru Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacău de pe lângă Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacău, 1 (unul) pent'U Vânzător și -2 (două) pentru Cumpărător.

' 'ÂNZĂ TOR,                              CUMPĂRĂ TOR

«/                                          -  C,-,

ROMÂNIA

3IR0UL NOTARILOR PUBLICI ASOCIAȚI Xxxxxxx Xxxxx Șl Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

SEDIUL: Bacău, str. Nicolae Bă/cescu, nr. 5

O.D.P. 1092

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.1754

Data : 13 Iulie 2012

în fața mea, Xxxxxxx Xxxxx, notar public, la sediul biroului, s-au prezentat:

Xxxxxxxx Xxxxxx, cetățean român, CNP xxxxxxxxxxxxx, cu domiciliul în Bacău, str. Valea Albă, nr.4, sc.B, ap.x, județul Bacău, identificat cu cartea de identitate seria XC, numărul 341067/11.05.2004 eliberată de Mun. Bacău, in calitate de administrator al lichidatorului judiciar S.C. “SIERRA QUADRANT" S.P.R.L.. al S.C. “CONFORM DESIGN" S.R.L., societate în faliment, conform sentinței civile nr 256/19.02.2010, pronunțată de către Tribunalul Bacău, Secția Comercială și Contencios A dministrativ în dosarul nr. 6924/110/2008,

Xxxxxxx Xxxxxx, cetățean român, CNP xxxxxxxxxxxxx, cu domiciliul în Bacău, str. Stadionului, nr8, sc.B, ap.x, județul Bacău, identificat cu cartea de identitat seria XC, numărul 450457/27.01.2006 eliberată de SPCLEP Bacău, în calitate de asociat unic și administrator al S.C. “VETUMI TRADE" S.R.L., care, după citirea actului, au consimțit la autentificarea acestuia si au semnat toate exemplarele și anexele.

în temeiul art. 8, lit. b din Legea 36 din 1995, SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.

S-a calculat taxă de întabulare în sumă de 540 lei, care s-a achitat cf.chitanței nr,317958/13 07 2012 eliberată de acest birou nolanal.

S-a perceput onorariul în sumă de 1 400 lei la care se adaugă TVA în sumă de 336 lei, cf. bonului fiscal din data de 13.07.2012 eliberat de acest birou notarial

• -  _________________JOTAR PUBLIC,____________________’____

V.Vrc . /jCi-C’bîîZS? w? ^!h .&5»â O.ry <^JX&A. l-^ySZif': A -

ACT DE D^ZMSMS^Fic

Subscrisa, c 3. VSTUMî TRADE S.R.L, cu sediu} social In mun. Bacau, str. Oituz nr. 78, județul Bacau, înmatriculata in Registru; Comerțului sub nr. J4/231/19.03.2012, avanei Cod 'Unic de înregistrare 29926752, prin administrator VERNICA VACILE, CNP xxxxxxxxxxxxx, domiciliat in mun. Bacau, str. Stadionului nr. 8, scara 3, ap. x, jud. Bacau, identificat prin CI seria XC nr. 450457/27.01.2006 eliberata de SPCLEP Bacau, in calitate de proprietara a terenului in suprafața da 1.900 m.p., categorie de folosința curti-constructii, situata în intravilanul mun. Bacau, str. Letea nr. 17, județul Bacau, jud. Bacau, cu numarui cadastral 66642 (număr cadastral vechi 2096/2/1/1), dreptul de proprietate fiind înscris in Cartea Funciara nr. 86642 a mun. Bacau, cu vecinii conform documentației cadastrale avizate de OCPI Bacau, a hotarat sa dezmembreze in doua loturi aceasta suprafața de teren, după cum urmeaza:-----------------------------------------------------------------------------

LOTUL NR.1 se compune din suprafața de 1.310 m.p., categorie de folosința curti-constructii, situata în intravilanul mun. Bacau, str. Letea nr. 17, jud.Bacau, cu numărul cadastral 75990, cu vecinii conform documentației cadastrale avizate de OCPI Bacau,-----

LOTUL MR.2 se compune din suprafața de 90 m.p., categorie de folosința curti-constructii, situata în intravilanul mun. Bacau, str. Letea nr. 17, jud.Bacau, cu numărul cadastral 75991, cu vecinii conform documentației cadastrale avizate de OCPI Bacau.-----

Imobilele descrise mai sus au fost dobândite de S.C. VETUMI TRADE S.R.L., prin administrator Xxxxxxx Xxxxxx, prin cumpărare, in baza contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 1754/13.07.2012 de notar public Xxxxxxx Xxxxx din mun. Bacau, jud. Bacau.----------------------------------------------------------------------------------------------------- Imobilul nu este sechestrat, scos din circuitul civil si nici nu face obiectul vreunui litigiu.------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Prezenta dezmembrare nu se face in scopul prevăzut de art. 6 alineatul 6, teza II din Legea 50/1991.-------------------------------------------------------------------------------------------------

Prezentul act de dispoziție privind atribuirea unei noi configuratii parcelare si cadastrale a imobilelor proprietatea noastra s-a făcut cu respectarea dispozițiilor art.42 din Legea nr.7/1996, conform EXTRASULUI DE CARTE FUNCIARA nr. 22670 /18.04.2014, eliberat de OCPI Bacau-Biroul de Carte Funciara. Taxele si impozitele aferente imobilului sunt achitate la zi conform certificatului fiscal nr. 1694469/16.04.2014, emis de Primaria mun. Bacau, județul Bacau, Direcția economica.----------------------------------------------------------

Redactat și autentificat astăzi, 24.04.2014 la Societatea Profesionala Notariala Xxxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, cu sediul în mun. Bacău, str. Energiei, nr. 8, sc. A, ap. x, jud.Bacău, intr-un singur exemplar original, care ramane in arhiva notariatului.------------------------------------------------------------------------------

Proprietara,

3.C. VETUMI TRADE S.R.L., j-in administrator Xxxxxxx Xxxxxx

X D iwf ÂNJ

SOCIETATEA PROFESIONALĂ NOTARIALĂ "

Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx__

Licență de funcționare nr. 3133/2737/2013

_____Operator de date_cu.aar.acter_perso.nal nr, 3108____

Sediul: Bacau, str.Energiei, nr.8, sc.A, ap.x, tel/fax: 0234511411

^TNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 837

?.nul 2014 luna 04 ziua 24

în fața rnea, Xxxxxxxxx Xxxxxx 3ÎRGĂOAMU, notar public, la sediul biroului, s-au prezentat:-------------------------------------------------------------------------------------------------- Xxxxxxx Xxxxxx, CNP xxxxxxxxxxxxx, domiciliat in mun. Bacau, str. Stadionului nr. 8, scara B, ap. x, jud. Bacau, identificat prin CI seria XC nr. 450457/27.01.2006 eliberata de SPCLEP Bacau, in calitate de administrator al S.C. VETUM! TRADE S.R.L., cu sediul social in mun. Bacau, str. Oituz nr. 78, județul Bacau, înmatriculata in Registrul Comerțului sub nr. J4/231/19.03.2012, avand Cod Unic de înregistrare 29926752.------------------------------------- 4") care, după ce a citit actul, a declarat că l-a înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința sa, a consimțit la autentificarea prezentului înscris si a semnat unicul exemplar, precum si anexele.----------------------------------------------------------------------------

în temeiul art. 12 lit.b din Legea 36/1995.

SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS

O.C.P.I. ~ 120 lei conform chitanței nr. 32860 /2014,------------------------------------------

Onorariu+TVA - 450 lei+tva stabilit conform ORDINULUI MINISTRULUI JUSTIȚIEI nr.

46/C/2011 -conform chitanței nr. 20528 /2014, eliberată de acest birou-----------------------

NOTAR PUBLIC

L ) "Prezentul duplicat s-a întocmit în patru exemplare, de Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, notar public, astăzi, data autentificării actului, și are aceeași forță probantă ca originalul.

DC               Șl DEUI KT ARSA !?4C ’ U!

•        -. - .            Scara 1:<500>

Nr.cadastral	Suprafața măsurate (m.p.)     _	Adresa Imobilului: Județ BACAU
1        66642        i         1900		________ ipc Bacau STR LETEA.nr 17      ______ _
Cartea funciari n ; |___ 66642___		U.A.T. [_______~__\ __________Bacsu                   .... .2ZZ7
i	647550	647600

8 07 2 m

,647550

TABEL DE MIȘCARE PARCELARA PENTRU DEZMEMBRARE IMOBIL

3.

3. OATS REFERITOARE LA CONSTRUCȚII

	Cod coiisir.	ouprafata construita la so! țm.o.)	Valoare de impozitare (iei)	.Veni’u; ni _ __________|
	1
	TOTAL	L...
	11 rantrr de coordonate - Glnte.n de proiecție Slereografiî •*370				Executant

L...........-.j । I i 1	&	XFm]	; :t d-j c: । Y[m]	',U,râ"' laturi D(i,i+1)	r	CO^JTV’TIN 3 <.C ..201 , Se confirma suprafața din măsurători si . . h<rocuca.-ea ir>icb'1ulus>-4‘i 6sja.de-dala-
	i 10 1 " 1 13 12 5 8 9	561966 654 561970.111 561973406 561972.993 561972.57-1 561953 730 551955.290 561965.620	647585.033 647590.987 647600.906- 647603.396 647603.270 647549.741 647548.912 647578.239	6.885 10.517 ..—.2.564- 0.4^8 55.749 1.767 31.093 6.872
	S(4)=89.91mp P=H6.884m

Suprafața din măsurători = 90 m.p.

___Suprafața din acte=90 m.p,_____________

Nota: Diferența de 1810 m.p. se regăsește in alte loturi

<                         u h ** r^-*» r” ii 'o‘S" ^r“ **1'’ u Y ¹      -4 țb *                    |Nr.cererel 23331

2A‘ A^ WC          i i                    ( Ziua F 24

pentru INFORMARE               j-g. |

JiXRtZl Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU

-------  —...—_—glFowl-d e-Gadasîr-u-și-Pu o-licitate I-m oblii ară-Bac-a-u— --  -------

A. Partea I. (Foaie de avere}

Adresa: Bacau, Strada Lelea, nr. 17

Nr crt	N.-.cadastral Nr.topografic	Suprafața* (Tip)	Observați? / Referințe
Al	75991	Din acte; 90, Masurata: 90

3. Partea II. (Foaie de proprietate)

înscrieri privitoare la proprietate		Observatii / Referințe     |
23331 / 24.04.2014
	Act notarial nr. act de dezmembrare autentificat sub nr.9S7, d n 24.04,2014, emis de N.P. B1RGAOANU Xxxxxxxxx Xxxxxx	•
! Bl [	Se înființează cartea funciara 75991 a imobilului cu numărul cadastral 75991? Bacau, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 2096/2/1/1 (Identificator electronic 66642) înscris In cartea funciara 27336 (identificator electronic 66642);	Al
		1 ! 1
Li	Act notarial nr. contract de vanzare cumpărare aut. nr. 1754, din 13.07.2012, emis de BNP Xxxxxxx Xxxxx
B2 r	Intabulate, drept de PROPRIETATE, cu titlu de drept de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al          i                       I
		poziție transcrisa din CF 66642/ j Bacau, înscrisa prin încheierea nr. 26315 din 18/07/2012;           1
	1 ’SC VETUMITRADE SRL-, C1F: 29926752 1

	C. Partea III. (Foaie de sarcini)
| înscrieri privitoare la sarcini	|     Observatii / Referințe
. NU SUNT

"Cbu -n: are cenții* $      ; ;; .*â^ra::’A ce; \ nul, p ' i It /vierile l.jgti tir. 677/XC1                5? - pi; i

CAR tT FUNCIARA NR. 75991 Comuna/Oras/wn>dplu: Bacau

Ta-RiN hii.i stvîlEtii

adresa: Bacau, Strada			Letca, nr. 17
—	Nr. cadastrai ‘ 7S99T"	Suprafața niasurata (rnp) *	Observații / 7e'*rij;te ---------------------------------------------------------------- _ -'............ ...........

^K Suprafețe aste determinata in planu' de proiecție Stereo 70.

Date referitoare !a teren

Nr. crt	Categoria de folosința	Intra vilan	Suprafața (mp)	Nr. tarla	Nr. parcela	Nr. Topografii	Observatii / Referințe
1	curți construcții	DA	Din acte:-; Masurata:90			-

l ungime Segmente

1) valorile lungimilor segmentelor sunt obtintte din proiecție in plan.

Punct începu*	Punct sfarsit	Lungime segmant1" (.rt)
1	2	6,9,
________2	3	_         6,9,

3_4 jl,l

4;         5

T

6' '       7

7          S

IT~' i¹          —ruTr

*“ -.1. irin a segnenia- r s . ds'.v nlnata ir planul de proiecția Sțere; "'d ui ' unt -orr-rit" la v? centimet^. nistimta filtra puncte aste formata clin segmente cumulate ce .sunt mai mici decât valoarea AO cir timeiri.

b'Mtlfr-}n^! ea-e eoație.^'if^ e<itCK:a^if-           pio'ynfs tf ! p^r< i 5 7^11)01

O Ml: t1JNC^rARA Nft, “omine/yriis/ 'iunh.ip¹»!: Placau

Certific că prezentei extras corespunde intrutotu¹ cu pozițiile in vigoare din cartea funciara originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de certe funciară NU este valabil ? autentificare- actelor juridice de notarul public, farinfarfnati'lffprezertate'snnre.rscgpv^^ •price nrocificare, înw • di tu' e te'gir;--------------- S-a achitat tariful de .120 ROM, chitanța nr. ANCP. “3C323o0/2<--04-20i4, pentru serviciu de publicitate imobiliară cu codul nr. 222,

...a^e 05/05/2014

Oaia îiîba.-S.-ii,

.         ;#. = c;, ::: •> .f'îcn.t, n                     mritA tl.. 977/ÎGJ.:

Teren intravilan, zona Ba/sir, Bucau, iioomp, deschidere 4 om

) ip teren: F«tr*^ wslnrtr AiKpUwe-

Supiaf'towennupj n<M> Localele- EACâU

C anicf.Zmu; LJ’r-ir^ra Wad«i: r aci i 4'fta

Nc-0d< Ulxt;

T lelen.-^’rUl

Vând teren intravilan 1 țOGmp zona Bazar- tzvMR- LKea descaîdef* 4hn la strada Utea 43 003 Euro nagaciahi

¹

Extrase carte funciara nr. 56947/29 09.2014;

Prin menționarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifica corectitudinea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

2.2. Tipul proprietății; definirea pieții

La data inspecției, proprietatea evaluata este reprezentata de terenuri intravilane libere al căror amplasament le conferă o flexibilitate medie si redusa, avand categoria de curți contructii, aflandu-se In zona intravilana a mun. Bacau, in zona străzii Letea. Terenul este situat in zona mediana a mun. Bacau, In str. Letea, la intrarea in incinta ștrandului “Letea". Piața specifică este cea a terenurilor intravilane situate in zona mediana a municipiului, terenuri care au destinație complementara, respectiv terenuri pentru spațiu verde, cal acces, parcare, etc. Zona de delimitare a subpieței este intre zona str. Letea si zona cartierului Izvoare. La data evaluării piața Imobiliara înregistrează un trend negativ, ca urmare a condițiilor economice ce se manifesta atat la nivel International cat si ia nivel național In urma acestor aspecte negative, preturile terenurilor au scăzut foarte mult, ajungând la nivelul ceior înregistrate in urma cu 5 + 6 ani, fiind posibil ca tendința de scădere sa continue. Aceasta diminuare a preturilor pe piața imobiliara se datoreaza in primul rând dezechilibrului aparut, respectiv prin devansarea cererei de către oferta, mal ales pe fondul lipsei de lichidități pe plata ca urmare a înăspririi condițiilor de creditare.