HOTĂRÂRE

privind aprobarea documentației tehnico - economice, faza Documentației de Avizare a Lucrărilor de Intervenție actualizată, pentru obiectivul de investiție : "Reabilitarea sediului Direcției de Asistență Socială a Municipiului Bacău”

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU ÎNTRUNIT ÎN ȘEDINȚĂ ORDINARĂ ÎN DATA DE 29.12.2014;

Având in vedere:

• - Referatul 24001 din 17.12.2014 al Direcției de Asistență Socială a Municipiului Bacău, Serviciul Implementare Programe și Achiziții Publice;

• - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 24002 din 17.12.2014;

• - Raportul compartimentului de resort înregistrat cu nr. 24003 din 17.12.2014;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 1304/29.12.2014 al Comisiei de specialitate nr.l și nr. 1305/29.12.2014 al Comisiei de specialitate nr. 2, favorabile;

• - Prevederile art. 44 (1) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale,cu modificările și completările ulterioare;

• - Prevederile Ordonanței Guvernului nr. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

-Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 351 din 29.11.2013 privind aprobarea documentației tehnico - economice, faza Documentației de Avizare a Lucrărilor de Intervenție actualizată, pentru obiectivul de investiție :” Reabilitarea sediului Direcției de Asistență Socială a Municipiului Bacău”

• - Prevederile art. 47 si art. 117 lit. „a” din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată și actualizată;

In temeiul art. 36(2) lit. „b”, alineatul (4) lit. „d” și ale art. 45, alin.(2) lit.”a” din Legea 215/2001 privind administrația publică locală republicată și actualizată,

HOTĂRĂȘTE :

ART.l. Se aprobă documentația tehnico - economica faza Documentației de Avizare a Lucrărilor de Intervenție actualizată, pentru obiectivul de investiție: " Reabilitarea sediului Direcției de Asistență Socială a Municipiului Bacău", conform Anexei nr.l, parte integrantă din prezenta hotărâre.

Beneficiar: Direcția de Asistență Socială a Municipiului Bacău.

ART.2. Se aproba principalii indicatori tehnico-economici ai obiectivului prevăzut la art. 1 cu o valoare totală de 614.850 lei (cu TVA) din care C+M de 494.540 lei (cu TVA), conform Anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART.3. Hotărârea va fi comunicată Direcției de Asistență Socială a Municipiului Bacău și Serviciului Tehnic Investiții din cadrul Primăriei Municipiului Bacău.

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx POPOVieK Z

NR. 310 DIN 29.12.2014 N.O.P., A,UR.T7Ex.l/D>.I-A-2

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI pentru obiectivul de investiție, faza DALI actualizată:

"" Reabilitarea sediului Direcției de Asistență Socială a Municipiului Bacău”

Valoarea totala a investiției (inclusiv TVA)

Denumire obiectiv	Valoare totala cu TVA	Valoare C+M cu TVA
"Reabilitarea sediului Direcției de Asistență Socială a Municipiului Bacău”	614.850 lei	494.540 lei

ÎNTOCMIT SEF SERVICIU S.I.P.A.P., LIVIU ȘO^DEANU

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXA NR.1 . la HCL

Documentației de Avizare a Lucrărilor de Intervenție actualizată, pentru obiectivul de investiție: " Reabilitarea sediului Direcției de Asistență Socială a Municipiului Bacău”,

EXEMPLAR	2
PROIECT:	REABILITAREA SEDIULUI DIRECȚIA DE ASISTENȚĂ SOCIALĂ A MUNICIPIULUI BACĂU
Nr. 04/2013	Faza: DALI revizia 1
INVESTIȚIE:	REABILITAREA SEDIULUI DIRECȚIEI DE ASISTENȚĂ SOCIALĂ A MUNICIPIULUI BACĂU
AMPLASAMENT:	str. Ștefan cel Mare , nr. 17 A
O	Județul Bacau
v3
PROIECTANT	CHELARU GRUP S.R.L. Bacau
GENERAL	Str. lonita sandu Sturza, nr.3, scara A, ap.x, Bacau
PROIECTANT	BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Xxxxxx Xxxxxx TIMILII
ARHITECTURA	Str. Maramureș, nr.ll, Bacau
O
PROIECTANT:	CASA EDITORIALA SOLTERIS SRL
STRUCTURA	str. Plopusor, nr. 58, localitatea Bistrița,județul Neamț
BENEFICIAR:	Municipiul Bacau -DIRECȚIA DE ASISTENȚĂ SOCIALĂ A MUNICIPIULUI BACĂU

SEF PROIECT:

arh. Xxxxxx Xxxxxx Timille

COLECTIV ELABORARE:

arh. Xxxxxx Xxxxxx Tlmllfe

Ing. Daniela Apostlca

ing. Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx

Ing. Xxxxxx Xxxx

BORDEROU

Foaie de capat

Lista de semnaturi

Borderou

A. PIESE SCRISE

• 1.    Date generale

• 2.    Descrierea investiției

  • 2.1.    Situația existenta a obiectivului investiției

  • 2.2.    Concluziile raportului de expertiza tehnica

• 3.    Date tehnice ale investiției

  • 3.1.    Descrierea lucrărilor de baza si a celor rezultate ca necesare de efectuat in urma realizării lucrărilor de baza

  • 3.2.    Descrierea lucrărilor de modernizare

  • 3.3.    Consumul de utilități

• 4.    Durata de realizare si etapele principale

• 5.    Costurile estimate ale investiției

• 6.    Indicatorii de apreciere a eficientei economice

• 7.    Sursele de finanțare aie Investiției

• 8.    Estimări privind forța de munca ocupata prin realizarea investiției

• 9.    Principalii indicatori tehnico-economlci ai Investiției

  • 9.1.    Valoarea totala (INV)

  • 9.2.    Eșalonarea investiției

  • 9.3.    Durata de realizare

• 10.    Avize si acorduri de principiu

  B. PIESE DESENATE

  
  

  AO

  Al

  A2

  A3

  A4

  A5

  A6

  O  A7

  O   A8

  A9

  A10

  AII

  R1

  R2

  R3

  o

  o

  
  

Plan de încadrare in zona

Plan de sltuatle

Plan parter - existent

Plan acoperiș terasa - existent

Plan secțiuni - existent

Plan fațade principala si posterioara - existent

Plan fațade laterale - existent

Plan parter - propus- rev 1

Plan acoperiș -propus

Plan secțiuni -propus

Plan fațade principala si posterioara -propus

Plan fațade laterale -propus

Plan șarpanta

Secțiune șarpanta

Secțiune șarpanta

1. DATE GENERALE

1.1. Denumirea obiectivului de investiții :	REABILITAREA SEDIU DIRECȚIA DE ASISTENȚA SOCIALĂ A MUNICIPIULUI BACĂU
1.2. Amplasamentul :	Județul Bacau Municipiul Bacau str. Ștefan cel Mare nr. 17A Bacău
1.3. Titularul investiției :	MUNICIPIUL BACAU-DIRECTIA DE ASISTENȚĂ SOCIALĂ A MUNICIPIULUI BACĂU
1.4. Beneficiarul investiției :	DIRECȚIA DE ASISTENȚĂ SOCIALĂ A MUNICIPIULUI BACĂU
1.5. Elaboratorul proiectului:	CHELARU GRUP S.R.L.
1.6. Faza de proiectare:	D.A.L.I. - rev. 1/2014

• 2.    DESCRIE REA INVESTIȚIEI

  • 2.1.    DESCRIEREA GENERALA A LUCRĂRILOR

Obiectul prezentei documentat!) tehnico-economice este:

• •    revizuirea documentației pentru aprobarea lucrărilor de Intervenție (DAU nr.4/2O13) pentru estimarea cantltatilor de lucrări suplimentare necesare sl reevaluarea volumului de lucrări pentru a putea supune aprobării noii indicatori al Investiției;

• •    constituirea documentației care sta ia baza execuției lucrărilor de construcții in privința condițiilor minime ce trebuie îndeplinite in vederea asigurării cerințelor prevăzute in Legea 10/1995 - actualizata In 2007 - rezistenta mecanica sl stabilitate - securitate la incendiu - igiena, sanatate si mediu - siguranța in exploatare - protecție împotriva zgomotului - economie de energie si izolare termica.

CATEGORIA DE IMPORTANTA A CLĂDIRII: "C" construcție de Importanta normală (conform HGR nr. 766/1997) sl CLASA "III" DE IMPORTANTA (conform Normativului P100-1/06).

Indici spațiali al Investiției :

CONSTRUCȚII	Ac m2	Ad —2 m	Au m2	A ioc / nr. camere	POT	CUT
Existente	604.67	604.67	534.25	430.43/16	78.83%	0.78

înălțimea construcțiilor propuse (în m):

înălțime maximă (fata de C.T.N.)	8.17 m
înălțime la streașină (fata de C.T.N.)	3.20 m
Volumul construcției	3694.94 mc

Numărul de niveluri: Parter

Clădirea studiată are gradul de rezistență la foc I (conform normativului P118/99).

Valoarea estimativa a Investiției revizuita: 614.850,00 iei, din care TVA 119.580,00 iei .

Oportunitatea Investiției:

Tema lucrării reprezintă reabilitarea construcției (a acoperișului), refacerea amenajărilor interioare cat sl exterioare afectate de Infiltrații, Igenlzarea întregului sedlu,inloculrea sl completarea plăcilor decorative din tavanul fals, înlocuirea Instalațiilor sanitare,refacerea instalației electrice a clădirii.

• a)    Amplasamentul

Ciadlrea este amplasata pe un teren cu suprafața de 767.00 mp, situat in Intravilanul Municipiului Bacau, strada Ștefan cel Mare nr.l7A, teren aflat în folosința beneficiarului conform documentației cadastrale 71572 .

Ciadlrea are regim de înălțime : P inalt.

Pe acest amplasament există o construcție cu funcțiunea de Sediu Direcției de Asistenta Sociala a Municipiului Bacau la care se vor derula lucrări de reabilitare.

• •    Situarea terenului față de străzile adiacente - strada Ștefan cel Mare;

• •    Distanțele minime ale construcțiilor față de vecinătăți - ciadlrea este alipi ta la nord cu o alta clădire Asociația ROM STAR.

• •    Ciadlrea are următoarele vecinătăți:

• •    la nord - Asociația ROM STAR;

• •    la est - trotuar - teren domeniu public;

• •    la sud - trotuar - teren domeniu public;

• •    ia vest - teren domeniu privat - Municipiul Bacau.

• b)    Topografia

Suprafața amplasamentului este plana, aproape orizontala.

Suprafața teren                A^nn = 767,00 mp;

Suprafața construita            A^^,^ = 605,00 mp;

• c)    Clima si fenomenele naturale

Zona aparține sectorului de climă temperat - continentală, deasupra acestei regiuni pătrunzând cu ușurință atât iama cât șl vara masele de aer din est - sud est, nord vest.

Principalele date climatice sunt:

• •    temperatura medie multianuala: 9,2° C;

• •    nr. mediu anual de zile cu inghet 126;

• •    nr. mediu anual de zile de vara 86;

• •    media cantitatllor anuale 550-600 mm/mp;

• •    nr. anual zile cu ninsoare 25-30;

• •    nr. anual zlie cu strat de zapada 40-80;

Evaluarea acțiunii vântului asupra construcțiilor. CR1-1-4/2012, amplasamentul se caracterizează prin o presiunea dinamică a vântului având IMR 50 de ani, qb= 0,6 kPa Urnita adâncimii de îngheț este situată între 80 șl 90 cm, conform standardului Romanesc -STAS 6054-77 (Teren de fundare. Adâncimi maxime de îngheț. Zonarea teritoriului României).

Zona de risc natural - inundatii, cantitatea maxima de precipitatii in 24 ore 150-200 mm, amplasamentul fiind ferit de pericolul inundării in condițiile unui regim pluviometric normal;

Conform CR 1-1-3 - 2005, amplasamentul se afla In zona cu valoarea caracteristica a încărcării pe sol cu zapada s0,k=2,5 kN/m2

• d)    Geologia, hidrologie, sesmicitatea

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul cercetat se gaseste la nivelul terasei inferioare a râului Blstrlta - unitate reprezentata din punct de vedere geologic prin depuneri fin sedimentare, argile prăfoase-nisipoase cu caracteristici geotehnice variabile, de grosimi diferite, urmat de un orizont grosier bine dezvoltat (pietriș cu bolovanls si nisip). întreg complexul este de varsta cuaternara, dispus discordant peste formațiuni mai vechi argilo-marnoase, miocene, ce constituie fundamentul semlstancos al regiunii.

Amplasamentul are stabilitatea generala asigurata , terenul nefllnd afectat de degradări erozive sau alunecări de teren active.

Hldrogeologlc, zona este caracterizata de prezenta unul strat acvifer cantonat In orizontul aluvionar grosier din baza teraselor, la adâncimi cuprinse intre -1,50 si -6,0 m de la CTN. Conform Indicativ CR 1-1-3.2005, „Cod de proiectare. încărcare cu zapada", amplasamentul se afla in zona cu valoarea caracteristica a încărcării pe sol s_{0 k}=2,5kN/m².

P.Th 004/2013 - rev, 1/2014                                   '                                     Pag.7

Conform Indicativ NP 082-04 „Cod de proiectare. încărcare din vânt", amplasamentul se afla In zona cu viteza caracteristica v=35m/s si presiunea de referința a vântului g_v=0,5 kPa.

Conform SR 11100/1-9 amplasamentul este situat în zona de grad 8(opt) seismic, iar conform P100-1/2006 în zona de calcul sesmic"C" caracterizata de următorii parametrii seismici: ag * 0,28; Tc = 0,7sec.

• 2.2.    DESCRIEREA SITUAȚIEI EXISTENTE

Ciadlrea a fost construita in baza proiectului nr.32/1966 de DSAPC Bacau si intitulat "Complex Comercial Partizanul" .Ulterior odata cu realizarea Ansamblului de locuințe Ștefan cei Mare etapa IIB s-a întocmit un proiect de reamenajare cu nr.25/1984 de către Institutul de Proiectări Județean Bacau . începând cu 2004 in baza Hotărârii Consiliului Local nr.201 din 30.08.2004 a fost aprobata darea in administrarea Direcției Publice de Asistenta Sociala Bacau In vederea stabilirii sediului social. Tot in baza aceleiași hotarari a fost aprobat si amenajarea si recompartimentarea interioara a clădirii pentru asigurarea funcționarii In condiții normale a activitatii D.A.S. Bacau.

Ciadlrea propusa pentru reabilitare a fost realizata in anul 1966, In regim de înălțime P, proiectul s-a numit inițial „Complex Comercial Partizanul", Iar In timp construcția si-a schimbat denumirea In „Complex Comercial Bl cazul" cu funcțiunea de alimentație publica. Ultima funcțiune data clădirii este imobil de birouri prin amenajarea sediului Direcția de Asistenta Sociala a Municipiului Bacau, schimbarea funcțiunii s-a făcut prin recompartimentari interioare fara a fi afectata structura de rezistenta.

Infrastructura este formata din fundatii izolate rigide tip bloc si cuzinet sub stâlpi si fundatii continue sub pereți alcătuite dintr-un bloc de beton simplu si o elevație cu o centura din beton armat la partea superioara.

Structura de rezistenta a fost proiectata in varianta structura mixta compusa din pereți portanti din zidărie de cărămidă si cadre din beton armat monolit.

Sunt trei tipuri de cadre :

• -    Cadru tip I - 4 bucăți cu o deschidere de 14,00m si una de 6,20m In axele : „3", „4", „5" si „6";

- Cadru tip II - o bucata cu o dechidere de 14,00 m situata in axul „2";

• -    Cadru tip III - o bucata in axul „7" intre „B" si „D".

Pianseul peste parter este la cote diferite (+3,20 partea posterioara; +4,90 partea sudica si +5,50 zona centrala), executat din beton armat monolit armat cu bare independente din otel OL38, Iar placa are grosimea de 8cm.

P.Th 004/2013 - rev. 1/2014                                                                         Pag.8

Pe zona centrala s-a realizat un luminator cu structura din cadre de beton armat cu rigle frânte si placa de beton armat de 8 cm grosime.

Acoperișul este tip terasa nedrculablla cu Invelltoare din membrane bituminoase cu strat suport din beton de panta.

Starea actuala a clădirii este una deteriorata si necesita lucrări de reabilitare.lnflltratllle produse in urma scurgerii apelor meteorice prin acoperișul de tip terasa cu invelltoare bituminoasa a determinat apartltia mucegaiului pe tavane si pereți si distrugerea tencuielii in numeroase locuri atat ia interior cat sl ia exteriorul clădirii.

Investigațiile făcute asupra imobilului împreuna cu reprezentant!! Direcției Publice de Asistență Socială Bacău au constatat următoarele:

• 2.3.    DESCRIEREA SITUAȚIEI ÎNTÂMPINATE DUPĂ DESFACERI SI DEMOLĂRI

In momentul începerii lucrărilor de desfacere sl demolare, pe măsură avansarii acestora s-au constatat următoarele:

-marea majoritate a traseelor circuitelor electrice din zonele afectate de infiltratii sl nu numai au fost modificate prin realizarea unor intervenții sl reparatii neconforme cu normele tehnice si normativele in vigoare, mai mult circuitele inițiale au fost desființate si înlocuite de improvizatii;

• -circuitele instalației de incalzlre datorita îmbătrânirii polietllenel din care sunt realizate sunt deterloarate intr-o proporție însemnata, mal mult datorita recompartlmentarii solicitate de beneficiar, vor trebui modificate trasee, aceasta ducând la reconfl gura rea întregii distribuții;

• -datorita recompartlmentarii se vor adauga noi corpuri de incalzlre si se vor repozitiona cele deja existente;

-la solicitarea beneficiarului se va executa un branșament de apa rece pentru a asigura separarea consumului, In prezent branșamentul sl instalația de distribuție apa rece si calda

( ' sunt comune cu cele ale Asociației ROM STAR;

Din punctul de vedere al cerințelor esențiale de calitate ale legii 10/1995 actualizata in 2007, se constata următoarele:

• a)    rezistenta mecanica sl stabilitate;

Des! a fost o lipsa a lucrărilor de întreținere a terasei imobilului, nu a fost afectata stabilitatea fundației terenului sl nici a imobilului . Rezistenta in timp sl durabilitatea imobilului nu au fost afectate in timp si nici capacitatea portantă a clădirii.

• b)    securitate la incendiu;

Se constata necesitatea completării Iluminatului de siguranța cu:

• •    iluminat pentru circulație;

• •  Iluminat pentru panica.

• c)    Igiena, sanatate sl mediu;

Datorita deteriorărilor la nivelul terasei si a ineficientei sistemului de preluare a apelor pluviale nu se poate asigura evacuarea apelor meteorice la nivelul terasei existente fapt ce a condus ia degradări ale finisajelor.

Prin execuția unul branșament nou de apa calda de consum se vor imbunatati condițiile de confort.

• d)    siguranța In exploatare;

In prezent datorita lipsei unul sistem de preluare a apelor pluviale eficient In condiții de precipitatii Intense, apele meteorice statloneaza la nivelul terasei periclitând siguranța desfășurării activitatll. Construcția șarpantei va aduce imobilului un grad ridicat In exploatare .

• e)    protecție împotriva zgomotului;

Nu e cazul

• f)    economie de energie si Izolare termica.

Pentru separarea consumului de Asociația ROM STAR, se va executa un branșament nou de incalzire si apa calda de consum.

Valoarea de inventar a Imobilului este de 1.068.797 iei.

• 2.2. Concluziile expertizei tehnice

In raportul de expertiza realizat la comanda Serviciului Public de Asistenta Sociala Bacau , de către S.C. PROVEX S.R.L.Bacau , au fost analizate doua scenarii :

• •    Scenariul 1 - prevede realizarea șarpantei cu excepția zonei actualului luminator unde se poate păstră sistemul de izolație bituminoasa. In planul posterior șarpanta va porni de la baza ferestrelor existente. Rezulta o panta foarte redusa ce conduce la masuri severe privind montarea invelitorii.

• •    Scenariul 2 - prevede realizarea unei șarpante supraînâlțate incluzând si zona luminatorului. In planul posterior se poate executa șarpanta de la nivelul aticului cu condiția realizării unor luminatoare in structura șarpantei In dreptul actualelor ferestre.

Realizarea șarpantei In oricare din variante se poate fac cu pstrarea actualelor straturi din structura terasei. Lucrările propuse nu afecteaza capacitatea portanta a clădirii .

• 3. DATE TEHNICE ALE INVESTIȚIEI

Raportul de expertiza întocmit de PROVEX SRL concluzionează impunerea soluției de tip șarpanta in condițiile In care actualul sistem conduce la Infiltrarea apelor pluviale.

Varianta 2 din expertiza prevede realizarea unei șarpante supralnaltate care sa cuprindă sl zona luminatorului iar in planul posterior se poate executa șarpanta de la nivelul aticului.

După executarea șarpantei va fi necesar:

• •    refacerea amenajarllior Interioare cat sl exterioare afectate de Infiltrații;

• •    igenlzarea întregului sediu;

• •    zugrăvirea cu var lavabll atat la Interior cat si la exteriorul clădirii;

• •    înlocuirea sl completarea plăcilor decorative din tavanul fals;

• •    înlocuirea Instalațiilor sanitare;

• •    ‘ refacerea Instalației electrice a clădirii;

• •    înlocuirea instalațiilor de încălzire;

• •    executarea unul branșament separat pentru apa rece;

• •    executarea unul branșament separat pentru încălzire si apa calda de consum.

• •    recomparti menta rea spatiilor colective de lucru din sala mare prin realizarea unor pereți despărțitori din glpscarton ;

• •    înlocuire tamplarle existenta din lemn cu tamplarie din PVC ;

• •    refacere placaje din gresie in urma realizării circuitelor re încălzire ;

• •    realizare oficiu ;

• 3.1.    Descrierea lucrărilor de baza

Se va menține destinația clădirii: sediul Direcției de Asistenta Sociala -clădire de birouri cu recompartlmentarea spatiilor Interioare în forma propusa, fara schimbarea destinației spatiilor compartimentate.

• 3.1.1.    Lucrări construire șarpanta

Se propune înlocuirea acoperișului tip terasa necirculabila cu o șarpanta din lemn ecarisat sl invelltoare din tabla. Conform expertizei tehnice întocmite de expert tehinc ing. Xxxxx Xxxxxxxxxx lucrările propuse nu afecteaza capacitatea portanta a dadirl.

Pentru construirea șarpantei va fi necesar ca magazia S=8.36mp din spatele clădirii sa Isl schimbe destinația In rampa.

Straturile din structura actualei terase se vor desface sl se va realiza o șarpanta suprainaltata cu invelltoare din tabla.

Șarpanta s-a proiectat In mai multe ape cu rezemarl pe scaune sl îmbinări dulgheresti.

Practic se vor realiza doua șarpante, una pe zona centrala sl pe latura estica cu Invelltoare din tabla tip țigla sl una pe latura vestica (fațada posterioare) intr-o singura apa cu invelltoare din tabla lisa. Aceasta soluție s-a Impus datorita faptului ca imobilul are pe latura nordica un alt proprietar, acesta avand pe fațada sudica ferestre. Pentru a nu bloca aceste ferestre s-a Impus soluția cu șarpanta intr-o singura apa cu panta mica de 5 grade si Invelltoare din tabla lisa.

Planseul de pe zona vestica de la cota +3,20 se termina cu o consola cu deschiderea de 2,00m cu o nervura pe vârful consolei. In aceasta zona se observa fisuri apte plăcii sl aticului cat si o consolidare superficiala cu stâlpi metalici Impanatl sub nervura de beton armat. Din acest motiv cat sl din motivul de asigurare a unei pante minime a șarpantei posterioare s-a Impus necesitatea dezafectării acestei console.

Consola se va dezafecta îngrijit pe porțiuni, practlcandu-se niște găuri (cu mașina rotopercutoare) langa peretele de zidărie aferent si dezafectare pe bucăți agatate In cârligul macaralei.

Intere axele „D" sl „E" se va realiza un cadru din lemn, compus dintr-o talpa cu secțiune de 12x12 cm, ancorata de elevația de beton armat de ia cota ±0,00, stâlpi din lemn de raslnoase ecarisate sl pane de lemn cu secțiunea 12x16 cm, contravantuite in plan vertical cu contrafise din lemn.

Elementele șarpantei (tălpi) se vor ancora de structura existenta (planseui de beton armat de peste parter) cu ancore chimice pentru asigurarea stabilitatll ansamblului structural ai șarpantei.

Pentru realizarea șarpantei sunt necesare efectuarea următoarelor lucrări:

~ desfacerea Integrala pana la placa de beton a straturilor terasei

• -    ancorarea tălpilor șarpantei de structura cu ancore chimice in zona grinzilor si centurilor

• -    contravantulrea șarpantei pe ambele directii cu contrafise in planul scaunelor si contravantulri transversale cu clești.

• -    In zona luminatorului se vareallza rezemarea centrala, cu o cosoroaba avand secțiunea de 12x12 cm, rezemata pe cadrele frânte prin intermediul unui scaun nou creat din beton armat. Scaunul este proiectat astfel :

• -    se vor ancora tije filetate Ml0/50 cm cu ancore chimice

• -    se va bucearda grinda de beton pana la dezvelirea capătului superloar al etrierilor.

• -    se vor monta 3 armaturi longitudinale 08 PC52 legate cu etrieri 06 OB37 si se va betona cu beton de clasa C20/25 cu agregate mărunte 0-8mm, acordandu-se atentle compactării betonului.

Șarpanta proiectata este propusa cu rezemari pe scaune si îmbinări dulgheresti.

Soluțiile de Intervenții propuse (închiderea teraselor cu șarpanta din lemn) coroborat cu descărcarea planseului de elementele tarasei existente (hldolzolatie bituminoasa, beton de panta, termolzolatie) nu influențează In sens negativ ansamblul structural al clădirii.

CONCLUZIE

Lucrările propuse - realizarea unei șarpante integrale din lemn de rasinoase cu elemnete ecarisate sl Ignifugate cu contravantuiri dispuse după doua directii ortogonale - au asigurate stabilitatea sl rezistenta la solicitări statice sl dinamice.

• 3.1.2.    Lucrarf reabilitare sediu

După executarea șarpantei se vor realiza lucrări de refacere a Instalației electrice deteriorate, de refacere a amenajărilor interioare sl exterioare deteriorate, de Igenlzare in întregime a sediului, de înlocuire a instalațiilor sanitare ale băilor, de refacere a amenajărilor acestora , de Înlocuire parțiala a tavanului fals, de zugrăveli cu var lavabil.

Birou director-refacerea pereților afectati de mucegai, înlocuirea plăcilor decorative deteriorate sau lipsa a tavanului fals, Igienizarea biroului

Birou Financiar-Contabil - refacerea tavanului, a pereților afectati de mucegai, a tencuielii deteriorate si igienizarea biroului;

Birou Oficiu Juridic- Igienizare birou;

Hol acces Oficiu Juridic, Birou Flnaclar-Contabli, Director si Bale l-refacerea tencuielii deteriorate si Igienizarea holului;

Sala Mare-refacerea pereților de compartimentare,,Înlocuirea tamplarlei din lem cu tamplarle din PVC , reparati necesare refacerii porțiunilor de desfaceri/demolarl necesare înlocuirii Instalațiilor electrice si de încălzire, înlocuirea plăcilor decorative deteriorate sau lipsa a tavanului fals, Igienizarea in totalitate a acesteia;

Sala Mica - înlocuirea plăcilor decorative deteriorate sau lipsa a tavanului fals, Igienizarea In totalitate a acesteia;

Birou Sef Asistenta Sociala - refacerea pereților afectati de mucegai sl Igienizarea In totalitate a acestuia;

Birou registratura - refacerea pereților afectati de mucegai, refacerea tencuielii deteriorate si igienizarea in totalitate a acestuia;

Birou Centrala Telefonica - refacerea pereților afectati de mucegai, refacerea tencuielii deteriorate sl igienizarea in totalitate a acestuia;

Birou Casierie - refacerea pereților afectati de mucegai, refacerea tencuielii deteriorate si igienizarea In totalitate a acestuia;

Birouri dezafectate(2) - refacerea pereților afectati de mucegai, refacerea tencuielii deteriorate si Igienizarea in totalitate a acestuia;

Hol acces Registratura, Centrala Telefonica, Casierie, Administrativ, Birouri dezafectate(2) - refacerea pereților afectati de mucegai, refacerea tencuielii deteriorate sl Igienizarea In totalitate a acestuia, înlocuirea pardoselii din linoleum cu gresie;

Grupuri sanitare -înlocuirea instalațiilor sanitare , a gresiei, faianței, reparații si igienizare, înlocuirea ușilor;

Hol acces grupuri sanitare - refacerea pereților afectati de mucegai, refacerea tencuielii deteriorate sl igienizarea In totalitate a acestuia, înlocuirea pardoselii din linoleum cu gresie;

LUCRĂRI PROPUSE SPECIALITATEA BRANȘAMENT APA RECE

La solicitările beneficiarului se executa un branșament nou de apa rece, pentru separarea j         consumului propriu de cel al Asociației ROM STAR.

Branșamentul se va realiza interceptând conducta, paralela cu latura de Nord a clădirii, ce aparține rețelei de distribuție a operatorului regional de servicii publice de alimentare cu apa sl de canalizare COMPANIA REGIONALA DE APA BACAU S.A.

In punctul de Intercepție se va executa un cămin, in care se va monta un contor de apa. Branșamentul se va executa din țeava PEHD, montata îngropat pana la intrarea in clădire In zona grupurilor sanitare adiacente sălii mari.

LUCRĂRI PROPUSE SPECIALITATEA BRANȘAMENT ÎNCĂLZIRE SI APA CALDA DE CONSUM

La solicitările beneficiarului se executa un branșament nou de încălzire si apa calda de consum, pentru separarea consumului propriu de cel al Asociației ROM STAR.

Branșamentul se va realiza interceptând conducta, paralela cu latura de Vest a clădirii intr-un cămin de racord, ce aparține rețelei de distribuție a operatorului public de alimentare cu energie termica in sistem centralizat CET S.A.

In punctul de Intercepție se vor monta robinetl de secționare pe traseele tur-retur, apa calda de consum sl redrculare. Branșamentul se va executa din țeava Pe-x preizoiata In aceeași manta (tur/retur încălzire si apa calda de consum/redrculare), montata ingropat pana la Intrarea In clădire In zona grupurilor sanitare adiacente sălii mari. După intrarea in clădire se vor monta pe traseul de încălzire si cel de apa calda de consum contoare de energie termica.

LUCRĂRI PROPUSE SPECIALITATEA INSTALAȚII SANITARE

Pentru Instalațiile sanitare se vor efectua următoarele lucrări

• •    reconflgurare trasee distribuție apa calda sl apa rece;

• •    reparatii la racordurile de canalizare ia obiectele sanitare;

• •    înlocuire obiecte sanitare defecte;

• •    dezafectare instalație de utilizare gaze naturale

Documentația nu cuprinde :

• •    reparatii coloane canalizare;

Instalația de apa rece

Se vor efectua lucrări de reparatii a Instalației de apa rece, urmând a se realiza următoarele lucrări:

• •    lucrări refacere legaturi apa rece la obiectele sanitare;

• •    lucari de reparatii sl refacere trasee la circuitele de distribuție ale apel reci;

Instalația Interioara de canalizare menajera

Se vor efectua lucrări de reparatii a Instalației de canalizare, urmând a se realiza următoarele lucrări:

• •    lucrări de reparații sl refacere a legaturilor de canalizare la obiectele sanitare;

• •    lucari de înlocuire slfoane ale obiectelor sanitare;

• •    lucrări de înlocuire trasee de colectare a scurgerilor de la obiectele sanitare;

• •    lucrări de reparatii ale slfoanelor de pardoseala.

( } Obiecte sanitare

Se vor efectua lucrări de reparatii sl/sau completare a obiectelor sanitare, urmând a se realiza următoarele lucrări:

• •    lucrări de inloculre baterii si ventile de scurgere ale obiectelor sanitare;

• •    iucrarl de inloculre si/sau completare ale dotărilor cu obiecte sanitare;

Bateriile lavoarelor sl plsoareior vor fi cromate monocomanda pentru limitarea consumului, doar pentru apa rece.

Se vor inlocul toate armaturile de descărcare ale bazinelor vaselor de WC.

Ventllele de scurgere vor fi din alama cromate.

Racordurile de apa rece, apa calda ale obiectelor sanitare vor fi prevăzute cu robineti sublavoar coltar cu filtru de W.

Dezafectare instalații de utilizare gaze naturale

, In prezent dadlrea are in dotare o Instalație de utilizare gaze naturale, executat din țeava din otel, montata aparent.

Datorita faptului ca In prezent căldură este asigurata prin furnizarea de agent termic de la CET SA Bacau, aceasta instalație se va dezafecta.

Dezafectarea se va face după întreruperea furnizării gazelor de la robineti de branșament, prin demontarea legăturii din cutia PRM. Țevile si armaturile se vor demonta prin taierea cu scule de mana sl/sau desfacerea îmbinărilor cu filet.

LUCRĂRI PROPUSE SPECIALITATEA INSTALAȚII ÎNCĂLZIRE

Pentru instalațiile de încălzire se vor efectua următoarele iucrarl

• •    reconfigurare si înlocuire circuite de distribuție încălzire;

• •    repozitlonare corpuri de încălzit si adaugare de corpuri de incalzit.

LUCRĂRI PROPUSE SPECIALITATEA INSTALAȚII ELECTRICE

Clădirea este racordata printr-un BPMT, din rețeaua de distribuție E-On Moldova din zona. Instalația de distribuție este formata dintr-un tablou electric general (TEG) sl 2 tablouri electrice locale (TEI, TE2). Circuitele de distribuție sunt din cabluri CYY.

Instalații electrice pentru iluminat sl prize

Datorita infiltrațiilor de la nivelul terasei se vor executa lucrari de reparatii ce constau:

• •    reconfigurare si înlocuire circuite Iluminat si prize;

• •    înlocuire si completare aparataj (prize, comutatoare, întrerupătoare);

• •    înlocuire sl completare corpuri de iluminat sl/sau surse de Iluminat fluorescente si balast;

• •    înlocuire surse de iluminat cu Incandescenta cu surse de iluminat economice.

Datorita lucrărilor pentru realizarea acoperișului sunt necesare următoarele lucrari:

• •    demontare/montaj unitatl aer condiționat;

• •    demontare circuite de alimentare aparate aer condiționat sl refacerea acestora;

• •    demontare coloane de alimentare tablouri electrice sl refacerea acestora.

Se vor executa instalatii de iluminat de siguranța, astfel:

• •    montaj corpuri de iluminat destinate Iluminatului de siguranța pentru evacuare si circulație;

• •    montaj corpuri de Iluminat destinate Iluminatului de siguranța împotriva panicii.

Nivelurile de iluminare realizate sunt cele proiectate inițial se vor păstră deci puterile existente la corpurile de iluminat.

Comanda iluminatului se face local prin întrerupătoare si comutatoare amplasate conform planurilor.

Amplasarea corpurilor de Iluminat pentru Iluminatul de siguranța se face in conformitate cu planurile anexate, acestea vor fi alimentate din circuitele de iluminat existente.

Instalații electrice de curenti slabi

In încăperile unde se executa lucrările exista trasee si aparataj ale unor instalatii de curenti slabi.

Pentru realizarea lucrărilor din prezentul proiect beneficiarul va trebui sa solicite firmelor autorizate care au proiectat/executat aceste Instalații sa demonteze/remonteze aceste instalatii.

• 3.3. Consumul de utili ta ti

• •    apa pentru utilltati                               97,00 mc ;

• •    energie electrica                                   5,00 kwh ;

4. DURATA DE REALIZARE SI ETAPELE PRINCIPALE

Durata de realizare	5	luni
lucrări de construire șarpanta	2	luni
• lucrări de reabilitare sediu D.A.S.	3	luni
In Anexa 1 este prezentat un grafic de eșalonare a lucrărilor

• 5.    COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTIȚIEI

  • 5.1.    Valoarea totala cu detalierea pe structura devizului general

din care

C+M

In Anexa 2 este prezentat Devizul General al investiției.

5.2. Eșalonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a Investitei;

• lucrări de construire șarpanta	2 luni
• lucrări de reabilitare sediu D.A.S.	3 luni

• 6.    INDICATORII DE APRECIERE A EFICIENTEI ECONOMICE

Având In vedere natura activitatli desfășurate in Imobil (servicii de asistenta sociala) aprecierea eficientei economice a investiției, se face din perspectiva asigurării unei reduceri a costurilor privind Igienizările imobilului si a unei durate mai lungi Intre intervențiile la elementele constructive (acoperiș sl Instalații).

Din datele furnizate , in ultimii 3 ani (2011-2013) s-au cheltuit cu intervențiile asupra imobilului cca. 57.500 lei, din care doar pentru reparatii la hidroizolatia terasei, aproximativ 33.500 lei. Datorita conformației actuale a acoperișului, s-a constatat ca reparațiile efectuate nu au putut rezista o durata îndeajuns de lunga la pătrunderea apel din Intemperii.

Analiza eficientei se va face tlnand cont de următoarele:

• •    indicatorul principal de evaluare va fi costul intervențiilor pentru reparatii, considerate ca venit net;

• •    pentru simplificarea calculului nu s-au considerat celelalte venituri conexe (subvenții, taxe, etc.);

• •    durata de viata normata 40 ani;

• •    valoarea actuala de Inventar a imobilului este 1.068.797 lei;

• •    valoarea investiției este 614.850 lei;

• •    o data la 5 ani exista costuri extraoperatlonale de întreținere, Igienizare de 30.000 lei;

• •    rata de actualizare este de 5,5%.

Tlnand cont de valoarea costurilor cu intervențiile de reparație asupra imobilului am considerat ca prin realizarea investiției se vor realiza următoarele reduceri ale costurilor:

• •    33.500 lei pentru reparatii ale acoperișului, o data la 3 ani;

• •    25.000 lei pentru reparatii de alta natura (igienizări, instalații, etc.) datorate ineficientei acoperișului;

• •    12.900 lei (cca. 24%) costuri cu energia termica, datorate noii soluții de acoperiș si a separării consumului;

Asa cum se poate vedea din calcul valoarea actualizata neta devine pozitiva după o durata de 17 ani, avand In vedere ca orizontul de calcul pentru acest tip de investitii este de regula 20 ani se considera ca Investiția este eficienta din punct de vedere economic.

ANALIZA ECONOMICA

		An
	Factor conversie	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17
Total venituri operaționale		0	37,9	71,4	37,9	37,9	71,4	37,9	37,9	71,4	37,9	37,9	71,4	37,9	37,9	71,4	37,9	37,9
Total costuri operaționale		0	0	0	0	-25,0	0	0	0	0	-25,0	0	0	0	0	-25,0	0	0
Total costuri investiție	0,9	•451,215	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Total numerar net		-451,215	37,9	71,4	37,9	12,9	71,4	37,9	37,9	71,4	12,9	37,9	71,4	37,9	37,9	46,4	37,9	37,9
RAS sau SDR	5,50%
RIRE sau ERR	5,82%	(>5.5%)
VANE sau ENPV	(138,2)	(>0) i					Proiectul este benefic social, se justifica finanțarea

P.Til 004/2013 - rev. 1/2014

• 7. SURSELE DE FINANȚARE A INVESTIȚIEI

• Bugetul Serviciului Public de Asistență Socială Bacău

cheltuieli de capital

din care

• 10.    AVIZE SI ACORDURI DE PRINCIPIU

  • 10.1.    Certificat de urbanism

  • 10.2.    Aviz sanatatea populației

  • 10.3.    Aviz securitate la Incendiu

  • 10.4.    Acord de mediu

  • 10.5.    Acord Inspectoratul de Stat In Construcții

  • 10.6.    Acord vecin nord

  • 10.7.    Dovada de luare In evidenta O.A.R. Bacau

    
    

    362/01.10.2013

    13028/07.10.2013

    252/13/SU/BC/23.10.2013

    9730NA1924/08.10.2013

    34785/30.10.2013

    FN/06.11.2013

    2632/29.10.2013

    
    

    B. PIESE DESENATE

    
    

    AO

    Al

    A2

    A3

    A4

    A5

    A6

    ® ^A7

    A8

    A9

    A1O

    AII

    R1

    R2

    R3

    
    

Plan de încadrare In zona

Plan de situație

Plan parter - existent

Plan acoperiș terasa - existent

Plan secțiuni - existent

Plan fațade principala si posterioare - existent

Plan fațade laterale - existent

Plan parter - propus - rev 1

Plan acoperiș -propus

Pian secțiuni -propus

Plan fațade principala si posterioare -propus

Plan fațade laterale -propus

Plan șarpanta

Secțiune șarpanta

Secțiune șarpanta

Pth 004/2013 - REV1/2014 Faza DAU

DEVIZ GENERAL privind cheltulellie necesare realizării "REABILITARE SEDIU DIRECȚIA DE ASISTENTA SOCIALA A MUNICIPIULUI BACAU "

Beneficiar: Direcția de Asistenta Sociala a Municipiului Bacau In RON si euro,la cursul RON/euro din data de      08.11.2013

1EURO =

4.4424 LEI

.01.2008

HG

Nr. Crt	Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli
			VALOARE FARA TVA		TVA	VALOARE INCLUSIV TVA
			Mii lei	Mii Euro	MII lei	MII lei	Mii Euro
1	2		3	4	5	6	7
	Partea 1
	CAPITOLUL 1		0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	Cheltuieli pentru obținerea sl amenajarea terenului
1.1	Obținerea terenului		0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2.	Amenajarea terenului		0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.3.	Amenajări pentru protecția mediului		0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
CAPITOLUL 2			15,20	3,42	4,37	19,57	4,40
a	Cheltuieli pentru asigurarea utilitatiior necesare obiectivului		18,20	80,85	4,37	22,57	5,08
CAPITOLUL 3			49,31	11,10	11,83	61,14	13,76
	Cheltuieli pentru proiectare sl asistenta tehnica
3.1.	Studii de teren		2,40	0,54	0,58	2,98	0,67
	Studii topo		2,40	0,54	0,58	2,98	0,67
3.2.	Taxe pentru obținerea de avize,acorduri sl autoriz		0.30	0,07	0,07	0,37	0,08
	Avize si acorduri		0.30	0,07	0,07	0,37	0,08
3.3.	Proiectare sl Inginerie		39,19	8,82	9,41	48,60	10,94
	Proiect tehnic		39,19	8,82	9,41	48,60	10,94
3.4.	Organizarea procedurii de achiziție publica		0,50	0,11	0,12	0,62	0,14
	Documentație licitație		0,50	0,11	0,12	0,62	0,14
3.5.	Consultanta		0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
3.6.	Asistenta tehnica		6.92	1,56	1,66	8,58	1,93
	Asistenta tehnica din partea dirigentiei de șantier		6,92	1.56	1,66	8,58	1,93
CAPITOLUL 4                   381,68				85,92	91,60	473,28	106,54
Cheltuieli pentru Investiția de baza
4.1.	Construcții si instalații		378,58	B5,22	90,86	469,44	105,67
	Lucrați de construcții si instalații		378,58	85,22	90,86	469,44	105.67
		e tehnologice
	Utilaj,echipamente tehnologice sl funcționale cu r		0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
4.4.	Utilaj fara montaj si echipamente de transport		3,10	0,70	0,74	3,84	0,87
4.5.	Dotări		0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
CAPITOLUL 5                    49,08				11,05	11,78       60,86       13,70
Alte cheltuieli
5.1.	Organizarea de șantier		4,46	1,00	1,07	5,53	1.24
	5.1.1. Lucrări de construcții		4.46	1.00	1,07	5,53	1.24
5.2.	Comisioane,taxe,cote legale,costuri de finanțare		0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	5.2.1. Comisioane.taxe si cote legale		0.0O	0.00	0.00	0,00	0,00
	5.2.2. Costul creditului		0,00	0,00	0,00	0,00	0.00
5.3.	Cheltuieli diverse si neprevăzute		44,62	10,04	10,71	55,33	12,45
	Diverse si neprevăzute		44,62	10.04	10,71	55,33	12,45
CAPITOLUL 6			0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Cheltuieli cu darea in exploatare
6.1.	Pregătirea personalului de exploatare		0,00	0,00	0,00	0,00	0.00
6.2.	Probe tehnologice		0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
TOTAL			495,27	111,49	119,58	614,85	138,41
din care C+ M			398,24	89,65	96,30	494,54	111,32
TOTAL GENERAL			495,27*	111,49	119,58	614,85	138,41
din care C+ M			398,24	89,65	96,30	494,54	111,32

SC CHELARU GRUP SRL'BACAU