HOTĂRÂRE privind aprobarea documentației tehnico - economice, faza documentație de avizare a lucrărilor de intervenție (D.A.L.I), indicatorilor tehnico - economici, faza proiect tehnic (PT), bugetului proiectului inclus in cererea de finanțare, pentru obiectivul de investiții: „Reabilitare termica a blocului de locuințe, str. Calea Marasesti, nr. 98, scările A, B si C - Bacau”

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

Având in vedere:

•Prevederile art. 44 (1) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale,cu modificările si completările ulterioare;

•Hotararea Consiliului Local nr.l 1/29.01.2013 privind finanțarea execuției lucrărilor de intervenție pentru creșterea performantei energetice a blocurilor de locuințe, prin lucrări de reabilitare termica, in cadrul Programului Operațional Regional 2007-2013, Axa prioritara nr.l, domeniul major de intervenție 1.2 „Sprijinirea investițiilor în eficiența energetică a blocurilor de locuințe

• • Ordonanța de Urgenta nr. 18/2009, actualizata, privind creșterea performantelor energetice a blocurilor de locuințe;

• •    GHIDUL SOLICITANTULUI, pentru domeniul de intervenție 1.2 : „Sprijinirea investițiilor în eficiența energetică a blocurilor de locuințe ”

• • Ordinul MDRT/MAE/MFP nr.2368/1058/1501/2012 privind aprobarea categoriilor de cheltuieli eligibile pentru domeniul major de interventie„Sprijinirea investițiilor în eficiența energetică a blocurilor de locuințe ” din cadrul Axei prioritare 1 a Programului Operațional Regional 2007-2013;

•Referatul nr. 2503 din 10.04.2013, al Direcției Tehnice;

• • Prevederile art. 47 si art. 117 lit. „a” din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicata si actualizata;

• • Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau;

In temeiul art. 36(2) lit. „b”, alineatul (4) lit. „d” și art.45(2) din Legea 215/2001 privind administrația publica locala republicata si actualizata;

HOTĂRĂȘTE :

ART. 1 - Se aproba documentația tehnico-economica faza D.A.L.I pentru obiectivul din municipiul Bacau „Reabilitare termica a blocului de locuințe, str. Calea Marasesti, nr. 98, scările A, B si C - Bacau” - conform Anexei nr.l

Beneficiar: Municipiul Bacau

Finanțarea se asigura cu respectarea prevederilor OUG 18/2009 actualizata si Ghidului Solicitantului;

ART.2-Se aproba principalii indicatori tehnico-economici, faza DALI, conform Anexei nr.l, parte integranta din prezenta hotarare :

•VALOARE TOTALA de 1.581,20 mii lei (inclusiv TVA), din care C + M = 1.356,45 mii lei (inclusiv TVA),

• •    Regim de inaltime: S+P+8E

• •    Autila totala (mp) : 4.578,72 mp

• •    An construire : 1981

• • Nr. apartamente: 96

•Consumul specific estimat de energie pentru încălzire : 93,67 kWh/mp si an •Durata de execuție: 6 luni

ART.3 - Se aproba principalii indicatori tehnico - economici ai obiectivului prevăzut in devizul general calculat la faza PT, in VALOARE TOTALA de 1.514,75 mii lei (inclusiv TVA), din care C + M = 1.299,08 mii lei (inclusiv TVA), conform Anexelor nr.2, 2.1, parti integrante din prezenta hotarare

(indicatorii tehnici raman nemodificati la faza PT);

ART.4 - Se aproba bugetul proiectului, respectiv costurile eligibile si neeligibile si contribuțiile corespunzătoare cotei de cofinantare ce revin Unitarii Administrativ Teritoriale (UAT), respectiv Municipiului Bacau si Asociației de Proprietari, conform Anexei nr. 3, parte integranta din prezenta hotarare ;

ART.5 -Se aproba contractul încheiat cu Asociația de Proprietari, conform Anexei 4;

ART.6 - Hotararea va fi comunicata Direcției Tehnice, Direcției Economice si Serviciului Administrare si Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ si îndrumare Asociatii de Proprietari, din cadrul Primăriei Municipiului Bacau.

ANEXA Nr. {

LA HOTARAREA NR.fcA DIN 12.04.2013

BENEFICIAR PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

PROIECT NR.: AH 1458-11

68963 / 02.06.2011 EXEMPLAR NR.

REABILITARE TERMICĂ A BLOCULUI

CALEA MARASESTI NR 98,SC A-C, MUN. BACAU,
JUD. BACAU

ARHITECTURĂ

RAPORT

DOCUMENTAȚIE PENTRU AUTORIZAREA LUCRĂRILOR DE INTERVENȚIE

Denumirea lucrării:	SERVICII DE PROIECTARE PENTRU OBIECTIVUL DE INVESTIȚII „REABILITARE TERMICĂ A BLOCURILOR DE LOCUINȚE DIN MUNICIPIUL BACĂU - 138 DE BLOCURI”
Amplasament:	STR. CALEA MARASESTI NR. 98, BACAU
Faza de proiectare:	D.A.LL
Nr. proiect:	AH 1458-11 - 68963 / 02.06.2011
Proiectant:	S.C. CONSIS PROIECT S.R.L.- BUCUREȘTI
Beneficiar:	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

A.1. Date generale

• 1.    identificarea blocului de locuințe: strada Calea Marasesti nr.98, scara A, B si C

• 2.    localitatea: BACAU

• 3.    titularul investiției: Primăria Municipiului Bacau

• 4.    beneficiarul lucrărilor de intervenție: Asociația de proprietari

• 5.    contractorul proiectării lucrărilor de intervenție: S.C. CONSIS PROIECT S.R.L.

• 6.    date tehnice:

• -    anul construirii: 1981

• -    regim de înălțime: S + P + 8E

• -    număr apartamente: 96

• -    aria utila totala: 4.578,72 mp

• -    parter: spatii comerciale

• -    sistem constructiv anvelopa: Sistemul structural mixt, de tip celular, este alcătuit din pereți structurali din beton armat, grinzi si stâlpi din beton armat dispuse pe cele doua directii. Grosimea pereților este de 20 cm pentru suprastructura si 25 cm pentru infrastructura, iar pereții din zona de rost au grosimea de 20 cm.Planseele sunt realizate din beton armat si au grosimea de 12 cm. închiderile exterioare, pe fațade, sunt realizate din panouri mari prefabricate („fațade prefabricate”), cu structura de câmp tip sandwich, cu grosime de 30 cm. Etajul tehnic este realizat din zidărie din BOA. Scările au o rampa si sunt executate din beton armat.

A.2. Descrierea lucrărilor de intervenție

• 1.    Situația existenta a blocului de locuințe:

  • 1.1.    starea tehnica din punctul de vedere al asigurării cerințelor esențiale:

• (I)    Rezistenta mecanica si stabilitate:

Pentru determinarea rezistentei mecanice si stabilitatii imobilului s-a folosit Evaluarea calitativa El care sa stabilească măsură in care regulile de conformare generala a structurilor si a elementelor nestructurale sunt respectate in cazul structurii clădirii analizate.

In cazul evaluării calitative s-au analizat condițiile privind traseul încărcărilor, condițiile de asigurare a redundantei, condițiile in conformarea clădirii cu evidențierea acolo unde este cazul a discontinuităților si neregularitatilor.

In condițiile tarii noastre cu accente pe unele zone inclusiv pentru orașul Bacau, principalul factor de risc natural îl constituie activitatea seismica. Zonele delimitate de acceleratii diferite se găsesc in SR11100/1-1993 (Macrozonarea seismica a teritoriului României).

In cei peste 30 de ani de la execuție clădirea a fost solicitata de o serie de seisme de intensitate medie cum ar fi acela din:

30.08.1986      - intensitate 8 grade MKS

• -    magnitudine 7.0

30.05.1990      - intensitate 8 grade MKS

• -    magnitudine 6.7

_

Luând in considerare datele de mai sus, se poate aprecia ca riscul seismic este o realitate naturala ce amenința întreaga zona urbana a Bacăului, Este cunoscut faptul ca fiecare cutremur de mare intensitate degradează rigiditatea construcției si consuma din resursele acesteia.

Clădirea nu a suferit intervenții la structura după seismele din 1986 si 1990.

Clădirea nu prezintă degradări majore produse de acțiunile climatice, tehnologice, tasarile diferențiate sau rezultate din lipsa de întreținere la interior a clădirii.

Clădirea a fost conformată, proiectata si dimensionata cu respectarea prevederilor cuprinse in « Normativul pentru proiectarea antiseismica a construcțiilor de locuințe, social culturale, agrozootehnice si industriale» P100-78 care erau in vigoare la data elaborării proiectului.

Clădirea a fost supusa acțiunii a doua cutremure de intensitate medie, motiv pentru care nu se pot face aprecieri si trage concluzii privind comportarea la un seism major.

Expertul ținând cont de conformarea structurii, de alcătuirea si dimensionarea elementelor structurale, pereți portanti si plansee de beton armat, apreciaza ca structura va avea o comportare buna pentru un cutremur similar celui din 1977.

In privința elementelor nestructurale, singurele care pot ridica probleme sunt pereții despărțitori neportanti executati din BCA.

încadrarea structurii expertlzate in clase de risc seismic are la baza rezultatele investigațiilor efectuate cu metoda calitativa E1. In luarea deciziei de încadrare in clase de risc seismic, expertul a avut in vedere zona seismica in care este amplasata construcția, precum si alte criterii privind alcătuirea construcției, comportarea in exploatare si la acțiuni seismice cum sunt:

categoria sistemului structural « C » - sistem mixt cadre din beton armat si diafragme din beton armat;

conformarea generala a construcției din punct de vedere al răspunsului seismic așteptat - favorabila din punct de vedere al formei si dispunerii elementelor structurale;

gradul de asigurare R este 70 si din acest punct de vedere clădirea existenta se incadreaza in clasa de risc seismic RS III, apreciat in conformitate „Codului de proiectare seismica - Partea a II l-a - Prevederi pentru evaluarea si pentru proiectarea consolidării construcțiilor vulnerabile seismic” indicativ P100-3/2008;

vechimea construcției - cca. 32 de ani;

numărul de cutremure seminfîcative prin care a trecut construcția - 2 (doua) ;

degradările structurale înregistrate in urma cutremurelor - fara avarii structurale vizibile;

starea elementelor nestructurale - numai zidurile despărțitoare de compartimentare din BCA pot ridica probleme;

regimul de înălțime - S+P+8 E;

Din punct de vedere al riscului seismic, in sensul efectelor probabile ale unor cutremure, caracteristice amplasamentului asupra construcției existente analizate in acest caz, construcția se incadreaza in clasa Rs III, care cuprinde construcțiile care sub efectul cutremurului de proiectare pot prezenta degradări structurale care nu afecteaza semnificativ siguranța structurala, dar la care degradările nestructurale pot fi importante.

• (II)    Economie de energie si izolare termica

Situația existenta a blocului de locuințe din punctul de vedere al al asigurării cerințelor esențiale privind economia de energie si izolara termica este următoarea: Din punct de vedere arhitectural

Blocul situat in Calea Marasesti nr.98 fost proiectat de Institutul de Proiectare Județean Bacau in anul 1981. Proiect tip clădiri de locuit P+10 etaje, adaptat. Parterul are destinația de spațiu comercial. Imobilul are destinația de locuințe.                                           iț

Blocul se compune din 3 tronsoane, de „colt, identice, cu dimensiunile in plan (14.14+11.82)x17.85m.

Clădirea are ca regim de inaltime subsol, parter, 8 nivele si un nivel tehnic retras pentru camera troliu si alte spatii.

înălțimile sunt:

• -  subsol:        3.12 m;

• -  parter:          2.74 m;

• -  nivel curent     2.74 m;

• -  etaj tehnic      3.45 m.

Subsolul are destinație tehnica. Accesul la subsol se face direct prin intermediul unui chepeng metalic, propriu fiecărui tronson. Subsolul este ventilat natural prin intermediul gurilor de ventilare.

Circulația pe verticala la fiecare tronson este asigurata de o scara cu o rampa/nivel si un lift.

Pardoselile din incaperi au fost prevăzute inițial din covor PVC, iar cele din bai, bucătării si holuri din mozaic.

Pereții interiori despărțitori, neportanti, sunt realizati din zidărie din beton celular autoclavizat (BCA), cu grosimea cca.12.5 (15) cm.

Finisajele folosite la fațade sunt: tencuieli decorative cu praf de piatra.

Acoperișul este realizat sub forma de terasa necirculabila, hidroizolata. Accesul pe terasa se face direct din spațiul numit etaj tehnic („Casa liftului”). Pentru scurgerea apelor pluviale pe terase sunt dispuse cate doua guri de scurgere interioare/tronson. Scurgerea apelor se face gravitațional, prin realizarea a 4 pante/scurgere.

Parapetii de la balcoane sunt realizati din placi prefabricate de beton armat cu grosimea de cca.7-8 cm si inaltimea de 1.00 m.

Ușile de acces in scări, au fost rezolvate din tabla metalica ambutisata. Dimensiunile golurilor de usa pentru accesul principal in fiecare tronson este de 150 x 220 cm ( scara C), respectiv 200x 275 cm (scara A si B).

Inițial ferestrele si usile-ferestre ale apartamentelor au fost din lemn de rasinoase , duble si cuplate, cu foi de geam simplu de 3 mm grosime. Dimensiunile golurilor sunt din categoria celor tip: 90x120 cm, 210x120 cm_t 60x60 cm, 90x210 cm, 120x120cm, 150x120cm etc. Inaltimea parapetilor este de 90cm.

închiderile pe fațade sunt realizate din panouri mari prefabricate („fațade prefabricate”), cu structura de câmp tip sandwich, cu grosime de 30 cm - (beton 0.8cm, vata minerala 0.7cm, beton armat 0.14cm)

Imobilul este dotat cu 3 lifturi cu troliu - cate unul pentru fiecare scara. Accesul la lift, la fiecare nivel, se realizează din casa scării. Tot din casa scării are loc si accesul la ghena de gunoi de nivel. Pentru evacuarea gunoiului menajer este prevăzut cu un tobogan realizat din tabla.

Finisajele

• -    tencuieli interioare, pe baza de ciment, de cca. 2 cm grosime;

• -    zugrăveli obișnuite din lapte de var;

• -    pereții bucătăriilor si ai băilor au fost rezolvati cu vopsea de ulei si/sau placi de faianța;

• -    in bai si in bucătării a fost prevăzut mozaic de 1-2 cm grosime;

• -    pe holurile apartamentelor, in camerele de zi si in dormitoare, a fost prevăzut covor PVC pe sapa de ciment;

• -    pe casa scării si windfang, pardoseala este din mozaic iar pe pereți, zugrăveala din var, vopsea de ulei si/sau plăci de faianță;

• - finisajele folosite la fațade sunt: tencuieli decorative cu praf de piatra.

a

Finisajele exterioare - acolo unde sunt Inca porțiuni din vechile finisaje ale fațadelor -prezintă o stare de uzură mecanică la nivelul straturilor vizibile,constatadu-se si numeroase zone unde tencuiala este căzută parțial sau total. Există de asemenea zone afectate de condens din cauza infiltrațiilor de apă. Din cauza agentilor atmosferici, a agentilor mecanici, a agentilor biologici si a fenomenelor meteorologice (defomnatii, fisuri cauzate de fenomenul de curgere lentă a betonului din structura de rezistenta) finisajele au fost afectate din 1979 si pană in prezent de: murdărire, decolorare cauzată de acțiunea razelor ultraviolete, pătare, băsicare, măcinare, fisurare, crăpare, desprinderea de pe suportul finisajelor, umflare, exfoliere etc. care au afectat finisajele clădirii pe suprafețe extinse.

In mare parte insa imobilul a fost termoizolat prin grija proprietarilor, in aceste locuri fațadele fiind îngrijite sl prezentandu-se curate, fara infiltratii.

Elemente de izolare termică

Nu exista termoizolatii aplicate la nivelul plăcii de pe sol, a planseului de peste subsol, la planseul din zona windfangului, la pereții de la parter situati intre casa scării si spatiile neincălzite de la parter.

Există termoizolatie la nivelul planseului de la ultimul etaj si de la etajul tehnic, termoizolatie realizată cu blocuri de BCA de 15 cm - din construcția blocului.

Pereții de fațada sunt realizati din panouri mari prefabricate („fațade prefabricate”), cu structura de câmp tip sandwich, cu grosime de 30 cm, sau beton armat monolit (grosime 23 cm + vata minerala 7 cm).

Fațadele au fost termoîzolate prin grija proprietarilor cu polistiren expandat de 10cm grosime in proporție de 50%.

Intre tronsoane sunt prevăzute rosturi antiseismice de 5 cm.

Pereții de rost sunt realizati din beton armat turnat monolit de 20 cm.

Starea actuală a clădirii

Din discuțiile purtate cu o serie de locatari si din constatările făcute la fata locului, clădirea in cauza nu a suferit avarii cu excepția fisurării unor pereți despărțitori din BCA din interiorul apartamentelor.

Majoritatea spatiilor sunt zugrăvite si nu se pot depista evantaiele fisuri.

Clădirea nu a suferit intervenții la structura după seismele din 1986 si 1990.

Clădirea nu prezita degradări majore produse de acțiunile climatice, tehnologice, tasarile diferențiate sau rezultate din lipsa de întreținere la interior a clădirii.

Planseul de la ultimul nivel este degradat datorita infiltrațiilor din precipitatii. Hidroizolatia terasei este degradata.

Fațada prezintă o serie de degradări legate de finisaj ca zone de tencuiala desprinsa, căzută sau burdușită atat in zona de îmbinare a panourilor prefabricate de fațada. De asemenea, la unele balcoane este degradat local stratul de acoperire cu beton a armaturii, aceasta fiind vizibila. Este necesar sa se protejeze armatura, după îndepărtarea stratului de rugina, cu un strat de mortar de ciment.

Cu ocazia lucrărilor de reabilitare termica se va verifica si sistemul de prindere al parapetilor sî se vor remedia toate deficientele pe baza unor Comunicări date de proiectant.

In prezent terasele se prezintă astfel:

scara A: terasa necirculabila hidroizolata cu membrana termosudabila;

scara B : terasa necirculabila hidroizolata cu membrana termosudabila si parțial șarpanta din lemn cu invelitoare din tabla zincata (jgheaburi si aruncătoare);

scara C : terasa necirculabila hidroizolata cu membrana termosudabila.

Suprafața șarpantelor totalizează circa 5% din suprafața totala a teraselor. Expertul nu deține date cu privire la situația juridica a acestor intervenții la clădire.

O serie de locatari si-au înlocuit tamplaria exterioara, inițiala din lemn, si au efectuat in timp, închiderea balconului cu tamplarie metalica si geam clar sau cu tamplarie din PVC si geam termopan.

Trotuarul perimetral este realizat din asfat. De-a lungul timpului s-a creat un rost intre clădire si trotuar. Cu ocazia lucrărilor de reabilitare este necesar sa se verifice si sa se refaca panta necesara pentru indepartarea de clădire a apelor provenite din precipitatii. Deasemenea este necesar sa se indeparteze de clădire, acolo unde exista, vegetația crescută.

O decizie privind preluarea modificărilor de fațada va fi analizata de proiectant in faza următoare de proiectare.

Starea finisajelor este următoarea:

• -    zugrăvelile interioare din lapte de var sunt intr-o stare igienica diversa - se regăsesc atat lucrări noi de zugrăveli cat si lucrări mai vechi;

• -    exista o gama variata de rezolvări la pereții bucătăriilor si ai băilor - se regăsește vopsea neintretinuta, dar si vopsitorii noi sau placari cu faianța pe toata inaltimea pereților; in restul situațiilor exista zugrăveli simple;

• -    in bai si in bucătării exista o gama diversa de rezolvări pentru pardoseli, neuniforme, formate atat din mozaicul inițial cat si din pardoseli nou realizate prin placari cu placi de gresie;

• -    pe holurile apartamentelor, in camerele de zi si in dormitoare exista o gama diversa de rezolvări, neuniforme, formate atat din covor PVC inițial cit si din pardoseli noi realizate din parchet laminat stratificat;

• -    pe casa scării, pardoseala este din mozaic intr-o stare relativ buna, iar zugrăveala este buna; - tencuiala aplicata la fata exterioara a zidurilor este parțial degradata.

Ușile de acces in scara, sunt cele inițiale, intretinute relativ bine si dotate cu amortizor si interfon. O parte dintre ferestre inițiale cu tamplarie din lemn au fost inlocuite cu tamplarie din PVC cu geam termoizolant si garnituri etanșe. Se constata ca, la unele dintre ferestrele din lemn, s-au efectuat lucrări de intretinere. La ferestrele din lemn, la care nu au fost executate lucrări de intretinere, se constata degradări ale cercevelelor, decalibrari astfel incat exista un grad ridicat al infiltrărilor la aer.

Totodată s-a constatat, la data efectuării expertizei, ca prin grija locatarilor aproximativ 50% din suprafața fațadelor a fost termoizolata. Datorita faptului ca izolarea termica s-a efectuat local finisajul fațadelor nu este continuu, acestea avand un aspect neuniform si neîngrijit.

Exista o gama diversa de rezolvări ale balcoane, exista balcoane deschise dar si inchise cu tamplarie din PVC sau metalica, divers colorata si cu diverse geometrii. Parapetii balcoanelor sunt parțial degradati.

Pe zone restrânse finisajul aplicat la intradosul plăcilor de balcon, este degradat. Scurgerea apelor meteorice de pe balcoane, se realizează prin stuturi, parapetii balcoanelor fiind afectati din aceasta cauza.

Elemente referitoare la protecția termica existenta

Pe exterior se constata degradări locale ale pereților, ca urmare al acțiunii apei provenita din precipitatii. Se apreciaza ca aceste degradări sunt de tip superficial, la nivel de finisaj. In aceste condiții s-a considerat ca blocurile de b.c.a., prezintă un grad relativ mediu de degradare al caracteristicilor termoenergetice.

Nu s-au efectuat lucrări de intervenție la nivelul termoizolatiei inițiale a terasei. Grosimea stratului termoizolant este insuficienta, caracteristcile termoenergetice ale materialului termoizolant utilizat sunt insuficiente pentru asigurarea stării de confort interior.

Lucrările de reparatii ale hidroizolatiei terasei au fost efectuate relativ recent si din aceste motive s-a considerat ca termoizolatia terasei, prezintă un grad mediu de degradare. In unele -

Este Interzisa copierea, multiplicarea și împrumutarea documentației fără aprobarea scrisă a SC. CONSIS PROIECT S.R ,L București     6 zone de tip colt, se constata degradări datorate condensului superficial (culori diferențiate ale finisajului, desprinderea tencuielii, spalarea constituentilor finisajelor, depuneri de săruri).

După analiza generală a clădirii expertizate, s-a completat fisa de analiză termică si energetică aferentă construcției si instalațiilor de incălzire, de preparare a apel calde de consum si de Iluminat.

întocmirea raportului de expertiză termică si energetică a clădirii s-a efectuat in conformitate cu prevederile Metodologiei de calcul al performantei energetice a clădirilor (Indicativ Mc 001/1, 2, 3 - 2007).

• 1.2. Valoarea de Inventar

• a blocului de locuințe din strada Calea Marasesti nr.98 - nu exista date

• 2, Concluziile expertizei tehnice si auditului energetic

• 2.1.    Expertiza tehnica

• a)    Elaborator - expert tehnic:

Numele si prenumele - Prof.dr.ing.Xxxxx Xxxxxxxxxx

Certificat de atestare: seria C nr. 1523 domeniul construcții civile, cerința A1,A2

• b)    Concluzii:

Proiectantul precizează inca o data ca expertizarea a avut ca scop analizarea structurii de rezistenta a blocului din Calea Marasesti nr.98, sc.A-C - din punct de vedere al asigurării cerinței ”A1-rezistenta mecanica si stabilitate" prin metoda calitativa, in vederea posibilității reabilitării termice a pereților exteriori, înlocuirea tamplariei exterioare si refacerea termo si hidroizolatiei terasei.

In urma analizei făcute expertul considera ca structura prezintă un grad adecvat de siguranța privind "cerința de siguranța a vieții", fiind capabila sa preia acțiunile seismice, cu o marja suficienta de siguranța fata de nivelul de deformare, la care intervine prăbușirea locala sau generala, astfel incat viețile oamenilor sa fie protejate.

Deasemenea expertul considera ca structura are o rigiditate corespunzătoare cu un grad adecvat de siguranța pentru "cerința de limitare a degradărilor”, pentru a fi capabila a prelua acțiuni seismice fara degradări exagerate sau scoateri din uz.

Expertul nu exclude posibilitatea apariției unor degradări, in cazul unui seism cu intensitatea de proiectare actuala, dar clădirea poate sa fie încadrata in clasa de risc seismic RSHL

Fata de cele menționate mai sus expertul considera ca structura de rezistenta nu necesita luarea unor masuri de consolidare care ar putea condiționa realizarea lucrărilor de izolare termica prevăzute pentru creșterea performantei energetice.

Lucrările de reabilitare termica, menționate anterior, vor putea începe după întocmirea documentației necesare, in conformitate cu cerințele specificate in Legea nr. 50/1991, publicata, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

• 2.2.    Auditul energetic

• a)    Elaborator-auditor energetic:

Numele si prenumele: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

Certificat de atestare: seria B nr. 00649, gradul I, specialitatea C/C + I

• b)    Concluzii:

S-au luat in considerare următoarele soluții (S), respectiv pachete de soluții (P) de modernizare energetică a anvelopei.

SI - Izolarea termică a peretelui exterior cu 10 cm polistiren expandat ignifugat (aplicat pe fața exterioară a pereților exteriori). Izolarea termică a soclului cu 10 cm polistiren extrudat, izolarea gol tamplarie cu polistiren expandat ignifugat de 3 cm;

în zona balcoanelor deschise sau închise, pentru a nu se permite apariția punților termice și din considerente de ordin esteic, se recomandă sa se asigure continuitatea sistemului termolzolant pe placa Ieșită în consolă a balconului, pe toată suprafață, atât la partea superioară a plăcii cât și pe intradosul acestuia cu polistiren expandat de înaltă densitate, ignifugat (la partea superioară) șl cu polistiren expandat, ignifugat (la intrados), având o grosime de 5 cm.

în cazul apartamentelor ieșite în consolă, se recomandă să se asigure continuitatea sistemului termoizolant prin placarea la partea inferioară a consolei cu polistiren expandat, ignifugat de 10cm.

în caz contrar, este posibilă apariția condensului, mucegaiului, infiltrațiilor de apă.

• S2    - Izolarea termică a terasei cu 12 cm polistiren expandat de înaltă densitate, izolare intrados atic cu polistiren extrudat ignifugat de 10 cm;

• S3    - Izolarea termică a planșeului peste subsolul neîncălzit cu 10 cm vată minerală semirigidă cașerată;

• S4    - Modernizarea energetică a tâmplăriei exterioare (înlocuirea ferestrelor șl ușilor cu tâmplărie din lemn sau metal cu ferestre având tâmplăria din PVC și cu geam termoizolant dublu low-e 4-16-4 mm, cu o suprafață tratată cu un strat reflectant avand un coeficient de emisie e<0,10 și cu un coeficient de transfer termic Ug=1,8 W/m*K (R min=0,55m^aK/W).);

• S5    - Modernizarea energetică a instalației interioare de încălzire și de apă caldă de consum (spălarea/înloculrea corpurilor de încălzire, echiparea lor cu ventile de dezaerisire, înlocuirea conductelor de agent termic de încălzire si acm); termoizolarea conductelor de distribuție apă caldă si agent termic montate in spațiul neîncălzit

• S6    - Modernizarea instalației de iluminat (inlocuire corpuri de iluminat si surse de lumina cu echipamente performante, utilizare balasturi electronice, utilizare senzori de prezenta in spatiile comune).

Și

PI - Pachetul de soluții S1 + S2 + S3+ S4

P2 - Pachetul de soluții S1 + S2 + S3 +S4 + S5

P3 - Pachetul de soluții S1 + S2 + S3 + S4 + S5 +

Determinarea consumurilor de căldură pentru fiecare soluție de modernizare sau pachet de soluții se efectuează in conformitate cu Metodologia de calcul a performantei energetice

clădirilor Mc 001/2007 - Partea II, tlnand seama de rezultatele prezentate in raportul

expertiză energetică si in notele de calcul termotehnic din lucrarea de fată.

In urma analizei energetice efectuate asupra imobilului expertizat, datele rezultate au fost centralizate, urmând ca alegerea unei variante de reabilitare sa se faca, pe baza indicatorilor prezentati.

Beneficiarul acestei expertize energetice va decide asupra variantei finale luând în considerație ca scopul principal al reabilitării termo-energetice a clădirii trebuie sa fie creșterea performantei energetice a construcției si instalațiilor aferente acesteia, in vederea încadrării imobilului intr-o clasa energetica cu eficienta ridicata.

Adoptarea soluției finale de reabilitare și modernizare energetică depinde de disponibilitățile financiare ale beneficiarului.

Costurile estimative pe capitole de lucrări preluate din Auditul Energetic, sunt prezentate in tabelul următor:

-----------------------&

Lucrări de Intervenție (prevăzute la art.4 lita) -d) din OUG nr.18/2009)	Costul estimat al lucrărilor de Intervenție (mii lei)	Economie de energie (kWh/an)	Durata de recuperare a Investiției (ani)
a) izolarea termica a pereților exterior	422.038	197753.44	6.46
b) Înlocuirea ferestrelor si usiior exterioare existente cu tamplarie performanta energetic	158.983	102778,87	4,69
c) termo-hidroizolarea terasei	181.046	70576,52	7.77
d) izolarea termica a pianseului peste subsol	3.824	21097.93	0.55
TOTAL	765.891	392206,76	19,47

* Prețurile indicate în tabel, nu conțin TVA;

*1 euro = 4,39 lei - cursul Băncii Naționale a României la data de 01 mai 2012

A.3. Datele tehnice ale investiției

• 1.    Descrierea lucrărilor de baza (lucrări de intervenție prevăzute ia art. 4 iit. a)-d) din Ordonanța de urgenta a Guvernului nr. 18/2009):

  • 1.1.    izolarea termica a pereților exteriori:

îmbunătățirea protecției termice la nivelul pereților exteriori ai clădirii se propune a se face prin montarea unui strat termoizolant din placi de polistiren expandat ignifugat în grosime de 10 cm. Peste stratul de polistiren se aplică un strat de protecție de mortar de 3-5 cm grosime și apoi tencuiala decorativă, impermeabilă la apele meteorice și permeabilă la vaporii de apă. Termoizolația peretelui exterior se continuă pe toată înălțimea aticului.

La soclu se aplică un strat de polistiren extrudat ignifugat (rezistent mecanic) de 10 cm grosime, fixat atât mecanic cât și prin lipire și protejat la exterior cu un strat de tencuială armată impermeabilă; pe înălțime, stratul termoizolant va fi aplicat pe 100 cm.

Peste rosturi nu se aplică strat termoizolant, dar trebuie aplicată o închidere metalică care să asigure un grad sporit de etanșare. Se propune etansarea cu profille speciale din tabla zincata cu o bandă de material elastic.

Este necesar ca pe conturul tamplăriei exterioare să se realizeze o căptusire termoizolantă in grosime de 3 cm, a glafurilor exterioare, inclusiv a solbancurilor, prevăzandu-se si profite de intărire-protectie adecvate din aluminiu precum si benzi suplimentare din țesătura din fibre de sticlă. Deoarece spațiul este insuficient, in această zonă in prealabil se îndepărtează tencuiala existentă. Se vor prevedea glafuri noi din tablă zincată cu grosimea de 0,5 mm.

La partea superioară a clădirii este necesară asigurarea continuității termosistemului si de aceea termoizolatia pereților exteriori trebuie ridicată pe toată înălțimea aticului terasei, eliminandu-se astfel puntea termică puternică, existentă in prezent in această zonă.

La pereții exteriori de la ultimul etaj (cu camera trollilor, uscătorii, spălătorii), realizati din cărămidă GVP, in mod similar cu restul pereților exteriori, se aplică la exterior un termosistem de 10 cm grosime, protejat cu tencuială subțire armată cu țesătură din fibre de sticlă, care se racordează cu termoizolatia terasei atat la partea inferioara cat si la partea superioară.

• 1.2.    înlocuirea ferestrelor si ușilor exterioare existente, inclusiv a tamplariei aferente accesului in blocul de locuințe cu tamplarie performanta energetic:

_

Tamplăria exterioară utilizată pană acum in mod curent si anume tamplăria din lemn cu cercevele cuplate sau tamplăria de lemn dublată prevăzută cu două fol de geam simplu, nu mai este corespunzâtoare.O soluție pertinentă este tamplăria cu tocuri si cercevele din PVC ce prezintă următoarele caracteristici:

• -    au rezistentă bună la agentii de mediu; sunt insensibile la variațiile de umiditate din atmosferă;

• -    au rezistentă mecanică redusă (cu atat mai mult la profilele fără „armături⁰ din teavă

• -    au posibilități de asamblare pe care le oferă tehnologia de producție a profilelor (in general clipsare), ceea ce face ca deformatiile din producție si montaj să fie evitate;

• -    nu necesită întreținere in timp, plasticul fiind colorat in masă, sau finisat cu peliculă acrilică, realizată in timpul procesului de fabricație a profilelor;

• -    au etanșeitate mare, datorită garniturilor pe care le includ.

Dezavantajele utilizării tamplăriei cu tocuri si cercevele din PVC sunt:

• -    posibilitatea de schimba regimul higrotermic al încăperilor datorita tamplăriei foarte etanșe;

• -    durata de viată verificată practic este de 30 ani;

• -    inbătrairea materialului si modificarea culorilor, mai ales la tamplăriile albe, in funcție de materialul plastic utilizat si de rezistenta la razele ultraviolete.

Totodată, la tamplăria exterioară, in scopul reducerii fluxului termic datorat infiltrațiilor, trebuie luate următoarele măsuri:

• -    efectuarea unor reparatii pentru a obține o mai bună închidere a cercevelelor pe toc;

• -    prevederea unor garnituri de etansare intre cercevele si intre cercevele si toc;

• -    îmbunătățirea etansârii intre toc si zidărie s.a.

După schimbarea ferestrelor trebuie avut neapărat in vedere:

• -    etansarea la infiltratii de aer rece a rosturilor de pe conturul tamplăriei, dintre toc si glafurile golului din perete; completarea spatiilor rămase după montarea ferestrelor noi cu spumă poliuretanică si închiderea, la interior, a rosturilor cu tencuială;

• -    etansarea hidrofugă a rosturilor de pe conturul exterior al tocului cu materiale speciale (chituri siliconice, mortare hidrofobe s.a.) precum si acoperirea rosturilor cu baghete din lemn sau din PVC;

• -    prevederea lăcrimarelor la glaful orizontal exterior de la partea superioară a golurilor din pereții exteriori;

• -    inlocuirea solbancurilor din tablă zincată existente pe glaful orizontal exterior de la partea inferioară a golurilor din pereți; se vor asigura: panta, existenta si forma lăcrîmarului, etansarea fată de toc (cuie cu cap lat la distante mici), etansarea fată de perete (marginea tablei ridicată si acoperită la partea superioară de tencuială) etc.;

• -    desfundarea (sau crearea dacă nu există) a găurilor de la partea inferioară a tocurilor, destinate îndepărtării apei condensate intre cercevele;

• -    izolarea spaletilor si a golurilor de tamplărie cu polistiren expandat

Schimbarea tamplăriei conduce la mărirea rezistentei termice a ferestrelor si ușilor. De asemenea, efectul favorabil al acestei măsuri se manifestă substanțial atat in ceea ce privește condițiile de confort, prin eliminarea curentilor reci de aer, cat sl sub aspectul necesarului anual de căldură, prin micșorarea volumului de aer care pătrunde în exces in încăperi si care trebuie încălzit. Astfel, modernizarea din punct de vedere termic a tamplăriei exterioare se propune a se realiza in următoarea variantă:

inlocuirea tamplăriei de lemn si tamplăriei metalice existente cu tamplărie cu tocuri si cercevele din PVC in sistem pentacameral, cu ranforsari din profite metalice galvanizate, cu geam termoizotant dublu 4*16+4 mm, cu o suprafața tratată cu un strat reflectant .Ușile si ferestrele exterioare vor fi dotate cu fante de circulație naturala controlata a aerului intre exterior si spatiile ocupate, pentru evitarea producerii condensului in jurul ferestrelor si al altor zone cu rezistenta termica scăzută, inlocuirea tamplăriei existente sl închiderea de logil/balcoane cu tamplarle eficienta din PVC pentacamerala cu geam termoizolant dublu 4+16+4 mm low-e.

_

(in conformitate LEGEA nr.158 din 11 iulie 2011 pentru aprobarea Ordonanței de urgenta a Guvernului nr. 18/2009, privind creșterea performantei energetice a blocurilor de locuințe, publicata in Monitorul Oficial nr.503 din 14 iulie 2011).

Pe toate fațadele se propune închiderea balcoanelor cu tamplarie eficienta din PVC pentacamerala cu geam termoizolant low-e, termosistemu! fiind aplicat pe parapet (se Izolează intradosul planseului de 1a primul balcon si se hidro-termoizoleaza planseul de peste ultimul balcon); se poate utiliza cadrul metalic existent al parapetului sau se propune un cadru metalic suport pentru montarea tamplariei, ulterior parapetul se închide cu placi de OSB montate pe scheletul metalic existent sau propus; tamplaria din Interiorul balcoanelor închise ramane neschimbata. Termoizolatia aplicata pe parapet va avea 10 cm grosime. Izolarea spaletilor si golului tamplariei se va face cu placi de polistiren expandat ignifugat de 3 cm.

Toate racordările la ferestre si usi precum si elemente ce străpung sistemul vor fi izolate corespunzător împotriva apei de ploaie, prin intermediul benzii de etansare si profilelor de racord.

Adoptarea soluției de înlocuire totală a ferestrelor existente cu ferestre tip termopan implică etansarea spațiului interior si reducerea drastică a numărului de schimburi de aer sub valoarea necesară diluării concentrației CO2 si a umidității interioare. Astfel, inainte de reabilitare, schimbul de aer se realiza prin neetanseitătile tamplăriei. Prin prevederea garniturilor de etansare, inprospătarea aerului trebuie realizată pe alte cai si anume:

• -    prin deschiderea periodică a elementelor mobile ale tamplăriei exterioare (cercevele, usi balcon);

• -    prin crearea unor sisteme controlate de pătrundere a aerului proaspăt din exterior (prize cu clapele mobile, s. a.);

• -    prin asigurarea unei funcționări corecte a canalelor verticale de ventilație existente in băi, grupuri sanitare, suplimentare si cămări neventilate direct, precum si in unele bucătării;

• -    prin executarea eventual, cu ocazia modernizării, a unor canale verticale suplimentare deventilare in cadrul apartamentului, in funcție de spatiile disponibile.

Dacă nu sunt rezolvate aceste probleme, apar consecințe nefavorabile majore, cum ar fi: - dezagremente in ceea ce privește condițiile de locuire (aer viciat, umiditate mare, s.a.)

• •    riscul apariției condensului pe suprafețele interioare ale elementelor de construcție perimetrale;

• -    creșterea cantității de vapori de apă care condensează in anotimpul rece in interiorul elementelor de construcție care fac parte din anvelopa.

In scopul rezolvării acestor probleme se recomandă prevederea unor dispozitive de închidere - deschidere oscllo-basculante, revizuirea funcționării canalelor verticale de ventilare naturală sau prevederea unor dispozitive pentru acționarea automată si periodică a unor ventilatoare amplasate fie la priză fie pe acoperiș.

Ca urmare, se recomandă in această situație o tamplărie cu fante de ventilare sau practicarea unor guri de ventilare reglabile in pereții exteriori ai clădirii dimensionate corespunzător care să asigure un număr minim de schimburi de aer.

• 1.3.    Termo-hidroizolarea terasei:

Terasa nedrculabila

Se recomanda aplicarea termosistemului de terasa peste termosistemu! existent după inlaturarea stratului de protecție a hidroizolatiei. Aticul va fi suprainaltat cu o balustrada de protecție din cauza faptului ca inaltimea parapetului este mai mica de 100 cm, după aplicarea termosistemului de terasa. Străpungerile de terasa - sifoanele si coloanele de ventilatii - raman pe pozițiile existente, urmând a fi înlocuite, respectiv inaltate.

Terasa blocului este necirculabila.

Stratul termoizolant suplimentar in cazul terasei se prevede peste ultimul planseu.

In soluția propusa se executa următoarele: -

Este Interzisă copierea, multiplicarea și împrumutarea documentației fără aprobarea scrisă a S.C. CONSIS PROIECT S R L. București    11

curățarea suprafeței;

executarea unei bariere contra vaporilor de calitate corespunzătoare pe fata superioară a planseului existent inclusiv pe partea verticala la intradosul aticului; montarea unui nou strat termoizolant din placi de polistiren expandat ignifugat de înalta densitate, cu grosimea de 12 cm pe orizontala si polistiren extrudat Ignifugat de 10 cm grosime, pe verticala;

realizarea stratului de protecție hidrofugă si a unul sort din tablă pe conturul terasei.

In scopul reducerii substanțiale a efectelor defavorabile ale punților termice de pe conturul planseului de peste ultimul nivel, este foarte important a se uni izolația terasei cu cea a pereților exteriori. La partea superioară a aticului, pentru protecția stratului termoizolant este prevăzut un profil din tablă zincată cu grosimea de 0,5 mm, continuu.

Această soluție de modernizare a anvelopei clădirii se aplică împreună cu soluția de termoizolare a pereților exteriori. Racordarea termolzolatiei terasei se face atat cu termoizolatia verticală a aticului, cat si cu cea a pereților.

• 1.4.    Izolarea termica a planseului peste subsol:

La planseul de peste subsol s-a optat pentru soluția de aplicare a unei termoizolatii suplimentare la tavanul subsolului doar in zona casei scării, restul spatiilor de la parter fiind spatii comerciale, considerate spatii incalzite.

După ce se face repararea si curățarea suprafeței suport, soluția propusă constă in fixarea sub planșeu (la intrados), prin lipire sau/și cu dispozitive metalice (bolțuri împușcate, dibluri tip CONEXPAND) a unui strat termoizolant realizat din vata semlrigida caserata de 10 cm grosime; stratul termoizolant se protejează cu un strat de glet adeziv, armat cu țesătură din fibră de sticlă.

• 1.5.    Modernizarea planseului de peste windfang/intrari retrase din pianul fațadei

Planseului de peste wlndfang

Fiind vorba de un spațiu incalzit de regula indirect, este necesara o protecție termica a volumului locuibil adiacent de la etaj I. Este vorba in mod concret de o izolare termica a plăcilor de beton ale planseului de peste parter, la partea lor inferioara, cu placi de polistiren expandat ignifugat de 10cm grosime. Fixarea sub planșeu (la intrados) se va face prin lipire sau/și cu dispozitive metalice (bolțuri împușcate, dibluri tip CONEXPAND). Aplicarea plăcilor se va face prin lipire cu mortar adeziv iar finisarea cu un strat subțire de tencuiala adeziva.

Termoizolarea peretelui exterior a windfangului este o măsură principala de intervenție. Realizarea placării termoizolante se va face cu un sistem tehnologic agrementat in Romania (inclusiv materialele si produsele indicate de titularul agrementului). In mod evident, daca se va decide si termoizolarea zonelor opace ale pereților exteriori, se va face apel pentru toate lucrările de placare termica (pe orizontala sau/si pe verticala) la un singur sistem tehnologic.

Planseului de peste intrarea retrasa din planul fațadei

Fiind vorba de un spațiu neincalzit este necesarsa se realizeze o protecție termica a volumului locuibil adiacent de la etaj I. Este vorba in mod concret de o izolare termica a plăcilor de beton ale planseului de peste parter, la partea lor inferioara, cu placi de polistiren expandat ignifugat de 10 cm grosime. Fixarea sub planșeu (la intrados) se va face prin lipire sau/și cu dispozitive metalice (bolțuri împușcate, dibluri tip CONEXPAND). Aplicarea plăcilor se va face prin lipire cu mortar adeziv iar finisarea cu un strat subțire de tencuiala adeziva.

• 2.    Descrierea lucrărilor conexe lucrărilor de baza (lucrări de intervenție prevăzute le art. 4 llt.

e) si f) din Ordonanța de urgenta a Guvernului nr. 18/2009):

• 2.1.    Lucrări de demontare si remontare a instalațiilor si echipamentelor montate aparent pe fatadele/terasa blocului de locuințe

înainte de inceperea lucrărilor de demontare a instalațiilor si echipamentelor montate aparent pe fațade, intreg personalul de execuție va fi instruit asupra procesului tehnologic, a fazelor de lucru si asupra masurilor de protecția muncii. Se recomanda împrejmuirea zonei de lucru cu panouri metalice si inscripții de avertizare, de interzicere a circulației sau a intrării persoanelor neautorizate in aria de lucru.

Este indicat ca demontarea si remontarea instalațiilor si echipamentelor sa se faca de către echipe specializate.

De principiu, instalațiile si echipamentele la care ne referim fac parte din următoarele categorii:

unitati exterioare de aer condiționat fixate pe fațada sau parapetii balcoanelor;

unitati exterioare de aer condiționat amplasate pe terase;

antene parabolice de recepție din satelit;

antene de recepție RF;

alte echipamente de telecomunicații;

cabluri de alimentare cu energie pozate aerian sau in canale speciale;

alte cabluri de curenti slabi pozate aerian sau in canale speciale.

trasee exterioare de alimentare cu gaze naturale.

Remontarea Instalațiilor si echipamentelor demontate la inceperea lucrărilor de intervenție se va face de preferința exact pe poziția de unde au fost demontate dar fara sa afecteze/deterioreze lucrările nou executate. Se vor lua in considerare soluții de fixare adaptate noilor condiții de alcătuire structurala a fațadelor si teraselor.

• 2.2.    Lucrări de refacere a finisajelor anvelopei:

Lucrările de finisaj se execută in straturi succesive (grundul si tinciul/pelicula de finisare finală), cu grosime totală de 10 mm, si se armează cu o țesătură deasă din fibre de sticlă.

Tencuiala (grundul) trebuie să realizeze pe lângă o aderentă bună la suport (inclusiv elasticitate pentru preluarea dilatărilor si contracțiilor datorită variațiilor climatice, fără desprinderea de suport) si permeabilitate la vaporii de apă concomitent cu impermeabilitate la apă.

Tencuiala subțire se realizează din paste pe bază de rășini siliconice obținute prin combinarea lianților din rășini siliconice cu o rășină sintetică acrilică in dispersie apoasă care reduce coeficientul de absorbție de apă prin capilaritate.

Finisarea se poate face cu vopsele in dispersie apoasă, in una din următoarele variante:

• -    vopsele silicatice (care au permeabilitate mare la vaporii de apă dar absorbție mare la apă si rezistentă mică la agenti atmosferici care trebuie corectate prin adaosuri de max. 5% de rășini sintetice in dispersie si hidrofobizarea ulterioară a suprafețelor; pigmentii sunt obligatoriu minerali, aspectul fiind mat);

_

• -    vopsele pe bază de rășini sintetice acrilice sau polivinilice cu rezistentă mare la apă dar permeabilitate la vapori mai redusă;

• -    vopsele pe bază de rășini silicontce in dispersie apoasă care au bună permeabilitate a vaporilor de apă, absorbție mică prin capilaritate, aderentă pe orice tip de suport, aspect mat.

Tencuiala decorativa se aplica peste stratul termohidroizolat si peste alte elemente fara termoizolatie din fațada, pentru un aspect mai plăcut al clădirii,

• 3.    Descrierea lucrărilor suplimentare (lucrări de Intervenție prevăzute la art. 6 din Ordonanța de urgenta a Guvernului nr. 18/2009):

  • 3.2.    Lucrări de reparatii la elementele de construcție care prezintă potențial pericol de desprindere si/sau afecteaza funcționalitatea blocului de locuințe, inclusiv de refacere in zonele de intervenție:

Partea opacă a fațadelor exterioare ale clădirii prezintă zone extinse cu semnificative degradări; finisajele exterioare sunt intr-o stare avansată de uzură mecanică la nivelul straturilor vizibile, constatându-se si numeroase zone unde tencuiala este căzută parțial sau total;

Din cauza agentilor atmosferici, a agentilor mecanici, a agentilor biologici si a fenomenelor reologice (deformatii, fisuri cauzate de fenomenul de curgere lentă a betonului din structura de rezistentă) finisajele au fost afectate pană in prezent de murdărire, decolorare cauzată de acțiunea razelor ultraviolete, pătare, bășic are, măcinare, fisurare, crăpare, desprinderea de pe suportul finisajelor, umflare, exfoliere etc.;

Se vor lua toate masurile necesare astfel incat placarea cu polistiren sa nu fie afectata in timp de desprinderi ulterioare ale finisajelor exterioare existente in momentul expertizarii tehnice si energetice a clădirii.

Lucrările de reparatii se refera la următoarele categorii de intervenții:

• •    desfacerea tencuielii degradate care prezintă potențial pericol de desprindere;

• •    reparația pereților ca strat suport pentru termosistem;

• •    reparatii la fisurile in plăcile balcoanelor in conformitate cu normativul C 149-87 -Instrucțiuni tehnice privind procedee de remediere a defectelor pentru elementele din beton si beton armat:

o pentru fisuri in placi < 1 mm se va curata suprafața si se va chitul cu pasta de ciment;

o pentru fisuri > 1 mm se injectează cu rasina epoxidica

o pentru protecția armaturilor aparente, se curata suprafața de tencuiala, se perie cu peria de sarma , se aplica matare cu mortar.

• •    Se refac toate tencuielile si finisajele la interior si exterior la golurile din fațada unde se demontează tamplaria veche si se montează noua tamplarie, acestea fiind zone de intervenție ataț la exteriorul cat si la interiorul anvelopei.

A.4. Durata de realizare si etapele principale

Graficul de realizare a lucrărilor de intervenție este prezentat in ANEXA 2.

A.5, Costurile estimative ale investiției

• 1.    Valoarea totala a Investiției

(in preturi - luna mai anul 2012,

1 euro = 4,39 lei,

(cursul Băncii Naționale a României la data de 01 mai 2012)

Total (inclusiv TVA): 1,581.20 mii lei, din care:

constructii-montaj (C + M): 1,356.45 mll lei

(însumarea cheltuielilor estimate înscrise la subcap. 1.3, 4.1 si 5.1.1 din devizul general)

• 2.    Detalierea valorii totale a investiției

Devizul general al investiției este prezentat in ANEXA 1

A.6. Principalii indicatori tehnlco-economici ai investiției

• 1.    Indicatori valorici

  • 1.1.    valoarea totala a lucrărilor de intervenție, inclusiv TVA - total,                     1,581.20 mii lei

din care:

constructii-montaj (C + M)                                                1,356.45 mll lei

(însumarea cheltuielilor estimate înscrise la subcap. 1.3,4.1 si 5.1.1 din devizul general)

• 1.2.    investiția specifica                                                      0.29 mii Iei/m2(a.u.)

(constructii-montaj/arla utila a blocului)

• 2.    indicatori fizici

  • 2.1.    durata de execuție a lucrărilor de intervenție___________________________________________________6 luni

  • 2.2.    durata perioadei de garanție a lucrărilor de intervenție 3 ani

(ani de la data recepției ta terminarea lucrărilor)

• 2.3.    durata de recuperare a investiției, In condiții de eficienta economica________________________6,08 ani

• 2.4. consumui anual de energie pentru încălzire

corespunzător blocului izolat termic_______________________________________428895,78 kwh/an

• 2.5.    economia anuala de energie:______________________________________________381526,23 kwh/an

in tone echivalent petrol:________________________________________________________31,25 tep

• 2.6.    reducerea anuala a emisiilor de gaze cu efect de sera echivalent xx:xxxxx,40 kg CO2/an

• 3.    Eșalonarea investiției - total INV/C+M : 1.16

-anul I (6 luni);

A.7. Sursele de finanțare pentru executarea lucrărilor de intervenție

Defalcarea pe surse de finanțare, TVA inclus:

• 1.    Fonduri structurale sl de coeziune U.E.: 60% din cheltuielile eligibile

  692.251 mii lei

  
  

• 2.    Fonduri Buget local si Asociația de propietari: 40% din cheltuielile eligibile si respectiv 100% din cheltuielile neeligibile                                                                   888.948 mll lei

  
  

Contractorul proiectării lucrărilor de intervenție,

L.S.

Auditor energetic pentru clădiri.

LS.

Data: Octombrie 2012

OPISUL documentelor anexate la documentația de avizare pentru lucrări de intervenție

• 1.    Conținut cadru D.A.L.I.

• 2.    Certificatul de urbanism, in copie

• 3.    ANEXA 1 - Devizul general al investiției

• 4.    ANEXA 2 - Graficul de realizare a lucrărilor de intervenție

• 5.    Planșe - situația propusa - conform borderoului de piese desenate

CONSIS PROIECT

DEVIZ GENERAL

pentru lucrările de reabilitare termica, faza DALi

STR.MARASESTi NIL 98, SCARA A-C, MUNICIPIUL BACAU, JUDEȚUL BACAU

In mii lei / mU eura te cursul BNR din data de: 10 februarie 2012

1 Euro « 4,3529 la) TVA 24%

Nr.crt.	Denumirea capitolelor ți subcapitolelor do cheltuieli	Valoare (firi TVA)		TVA	Valoare (Inclusiv TVA)
		MU LEI	MII EURO	MII LEI	MU LEI	MII EURO
1	2	3	4	3	a
PARTEA1
CAPITOLUL 1 CHELTUIELI PENTRU OBȚINEREA ți AMENAJAREA TERENULUI
1.1	Obținerea terenului
1.1.1	Teren pentru 0.8.	0.00	0.00	0,00	0.00	0.00
1.13	Expropriere definitiva	0,00	0.00	0,00	0,00	0,00
1.1.3	Documentația pentru expropriere	0.00	0,00	0.00	0.00	0,00
	Total 1.1	0,00	0,00	0,00	0,00	030
13	Amenajarea terenului
1A1.	Pregătirea terenului prin demolări, demontări. dezafectări, defrișări, evacuări materialo rezultate, devieri rețete de uttBteU din amplasament, sistematizări pa verticala, drenalo. ele.	22.07	5,07	5.30	27.37	839
	Total 1.2	22,07	5,07	530	27,37	6,29
13	AmenajArl pentru protecția mediului
1.3.1	Aducerea terenului ta starea inițiala, după demontarea schelelor	12,41	2.85	238	15,39	334
	Total 13	12,41	2,05	238	19,39	3,94
	TOTAL CAPITOL 1	34,40	732	8,28	42,76	9,82
CAPITOLUL 2 CHELTUIELI PENTRU ASIGURAREA UTILITĂȚILOR NECESARE OBIECTIVULUI
2.1		0.00	0.00	0,00	0.00	0.00
2.2		0.00	0.00	0,00	0.00	0.00
	TOTAL CAPITOL 2	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
CAPITOLUL 3 CHELTUIELI PENTRU PROECTARE $1 ASISTENTĂ TEHNICĂ
3.1	Studii teren:
3.1.1	Studi TOPO+GEO+Studlu HIDROLOGIC	0.00	0.00	0,00	0,00	0.00
	Total 3.1	0,00	0,00	030	030	0,00
3.2	Taxe pentru obținerea de avize, acorduri si autorizații	1,00	0.23	0.24	1.24	0.28
	Total 33	1,00	0,23	034	1.24	036
33	Proiectare țl Ingineria
3.3.1	»expertiza tehnica	1.00	0.23	0.24	134	0.28
3.3.2	• ouditui energetic al elaborarea certificatului de performante energetica aferent situației existente a blocului do locuințe	o.w	0,21	0,22	1.12	036
3.33	- certificat de performanta energetica te terminarea hicrerlor	0.10	0.02	0.02	0.12	0.03
3.3.4	- Întocmirea documentației pentru obținerea certificatului de urbanism al avizelor	0.10	0.02	0.02	0.12	0,03
333	• documentație de avizare a lucrărilor de intervenite	2,70	0.62	0.85	3.35	0.77
333	* proiect tehnic, documentația tehnica pentru autorizarea executării lucrărilor do intervenite, dataM de execuția, cafele de sarcini si Întocmirea documentatei pentru Udate	1.80	0.41	0.43	233	031
	Total 33	8,60	1,52	1.68	8,18	138
3.4	Organizarea procedurilor do achiziție publică	0,00	030	0.00	0.00	0.00
	Total 3.4	0,00	0,00	0.00	0,00	0,00
33	Consultanți
	Consultanta In domeniul managementului proiectului	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
		0.00	0,00	0.00	0,00	0,00
	Total 33	0,00	0.06	0,00	0.00	0,00
33	Asistență tehnici
3.6.1	Spravegherea execuției lucraritor prin dkfglnțldo șantier	21.34	430	5,12	28,46	6.08
3.82	Asistenți tehnici din partea proiectantului	0,00	0.00	0.00	0.00	0.00
	Total 33	2134	4,90	6,12	2636	6,08
	TOTAL CAPITOL 3	2834	6,65	6,95	36,89	•34

CAPITOLUL 4 CHELTUIELI PENTRU INVESTIȚIA DE BAZ*
4.1	Cenebuc|04Mtetatll
4.1.1	Conttruc|l-lnttalatll	1.032,75	237,26	24746	1.280.61	29440
	Total 4.1	1432,75	237,26	24746	148041	29440
4.2	Montaj utRaJe tehnologica
	Total 4.2	o.ool	646|	0.00|	6,00|	6,00
4.3	UlUJa. echipamente tehnologica fi lunc{lonate cu montaj
	Total 4.3	6,00|	0,00|	0,05|	O.OOl	040
4.4	UHaJe Uri montaj ți echipamente do tranepoft
	Total 4.4	0.00	0,60|	046|	6,00|	0,99
4.5,	DoUrt                                                                    ___________________________________________________
	Total 44	0.00	0,00	0401	0,00	6,00
4.5.	Actre necorporalo
	Total 4.0	6,66	0,60	6,00	040	0,09
	TOTAL CAPITOL 4	1432,75	337,26	24746	1.26041	294,20
CAPITOLUL» ALTE CHELTUIELI
5.1	Oroenlurea de «anuar
5.1.1	Luerarideconatmcjl	26,66	6,13	6,40	33,08	7,60
S.1J	ChetuteO conexe al 05	5.34	1.23	158	6,62	142
	Total 6.1	32,62	7,36	7,66	39,70	9,12
5.2	Comltioano, cota, taxe, contul creditului
5.2.1	Comisioane, taxe țl cote legate	0,06	0.00	0,00	0.00	0.00
5.2.2	Taxe Inspecție, control, cahate	0,06	0.00	040	0,00	0,60
	Total 5.2	0.66	6,00	0,66	0,06	0,00
6.3	Cheltuieli divorța țl nepravlxuta	109,62	25.16	2831	135,93	31,23
	Total 54	169,62	25,18	36,31	135,93	31.23
	TOTAL CAPITOL 5	141,64	32,54	3349	175,63	4045
CAPITOLUL 6 CHELTUIELI PENTRU PROBE TEHNOLOGICE, TESTE șl PREDARE LA BENEFICIAR, ETC
6.1	Pregătirea penon chilul de exploatare	0,60	6,00	O.00	0.00	0,00
6.2	Probe tehnologico țl teste	040	0,06	0,00	0.00	0,00
6.3	Informare el publicitate	21.34	4,90	5.12	26,48	6.08
6.4	Cheltuieli da eudlt financiar	16.01	3.66	3.84	19,85	4,56
	TOTAL CAPITOL 6	37.36	646	846	48,31	10,84
TOTAL GENERAL		1,275,14	292,94	504,04	t .58140	34345
Of» ta C+H(t.i+f.J*2*4.l+4.î+S.IJ)		1.093,91	251,31	262^4	1.354,45	311,62

Proiectant,

CONSIS PROIfCl

Set Proiect art>. Xxxxxx Xxxxxx

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXA NR.2

, la HOTARAREA ............dmJ*:PT..20l3

PRINCIPALII INDICATORI TEHN1C0-EC0N0MICI ai obiectivul de investitii; „Reabilitare termica a blocului de locuințe, str. Calea Marasesti, nr. 98, scările A, B si C • Bacau” - faza PT

Nr. crt.	Denumire obiectiv	Valoare totala mii lei (cu TVA)	Valoare C+M Mii lei (cu TVA)
1.	Reabilitare termica a blocului de locuințe, str. CALEA MARASESTI, nr. 98, scara A, B si C - Bacau’’	1.514,75	1.299,08

• Regim de inalthne: S+P+8E

• Autila totala (mp): 4.578,72 mp

• Au construire: 1981

• Nr. apartamente : 96

• Consumul specific estimat de energie pentru încălzire : 93,67 kWh/mp si an

• Durata de execuție : 6 luni

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

CONSIS PROIECT

DEVIZ GENERAL

pentru lucrările de reabilitare termic», fax» PTH

STR.MARASESTl NR. 98, SCARA A-C, MUNICIPIUL BACAU, JUDEȚUL BACAU

ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU rnNQlinrr r    *		In mii lei 1 mll auro 1» curau) 8NR din data de: 22 decembrie 2012 1 Euro a 4.5757 tel _ _ ,                                                                 TVA 24%
	'VAL, Nr. crt.	UALAL Denumirea capitolelor fi subcapitolelor de cheltuieli	Valoare (firi TVA)		TVA	Valoare (Inctuelv TVA)
			Mit LE)	MUEURO	MB LEI	MU LEI	MUEURO
	1	2	3	4	5	6
	PARTEA 1
	CAPITOLUL 1 CHELTUIELI PENTRU OBȚINEREA Șl AMENAJAREA TERENULUI
	1.1	Obținerea terenului
	1.1.1	Teren pentru 0.3.	0.00	0.00	0.00	0.60	0.00
	1.1.2	Expropriere delWBva	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
	1.1.3	Documentate pentru expropriere	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
		Total 1.1	0.00	0.00	0.08	0.00	0.00
	1.2	Amenajarea terenului
	1.2,1,	Pregătirea terenului prin demolări, demontări, dezafectări, defrișări, evacuări materiale rezultat», devieri rețele de u t*tati din amplasament, sletemailzart pe vertcata. drenai», eto.	18.00	303	4 32	22.32	4 88
		Total 1.2	18.00	3 93	4.32	22.32	448
	1.3	Amenajiri pentru protecția mediului
	1.3.1	Aducerea terenului 1» starea Inițiala, după demontarea schelelor	12.41	2.71	2.98	15.39	336
		Total 13	12.41	2.71	2.91	15.39	346
		TOTAL CAPITOL 1	30.41	6.65	740	37.71	824
	CAPITOLU CHELTUIELI PENTRU ASIGURAREA UTtUT		L2 AȚH.OR NECESARE OBIECTIVULUI
	2.1		0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
	2.2		0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
		TOTAL CAPITOL 2	0.00	0.00	0.08	0.00	0.09
	CAPITOLUL 3 CHELTUIELI PENTRU PROIECTARE Șt ASISTENTA TEHNICA
	3.1	Studii teren:
	3.1.1	Studii TOPO*GEO+Studfu HIDROLOGIC	0 00	0.00	0.00	0.00	0.00
		Total 3.1	0.08	0.00	0.00	0.00	0.00
	32	Taxe pentru obținerea de aviza, acorduri si autorizații	1.00	022	024	124	027
		Total 34	1.00	0,22	0.24	1.24	047
	3.3	Proiectară fi Inginerie
	34.1	• expertiza tehnica	1.00	0.22	0.24	124	02'
	3.3.2	- auditui energetic si eiabcrerea csrtricaiutul de performanta energetica aferent situatei existente o blocului de loculnte	0.00	0.20	022	1.12	0.24
	34.3	certificai de performanta aneraetlca la terminarea lucrărilor	0.10	0.02	0.02	0.12	0.03
	34.4	întocmirea documentației pentru obținere» corMcatutol de urbanism el avizelor	0.10	0.02	0.02	0.12	0.03
	333	• documentau» de avizare a lucrărilor de Intervenție	2.70	0.59	0.6S	3.35	0.73
	3.3.8	proiect tehnic, documentate tehnica pentru autorizarea executori) lucrărilor de Intervenite, detall de execute, caiete de sarcini el întocmire» documentatei penlni licitate	1.80	0.39	0.43	2.23	0.49
		Total 3.3	6.60	1.44	148	6.18	1.79
	3.4	Oroanlzarea o re ce durilor de achiziție public»	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
		Total 3.4	040	0.00	0.00	040	0.00
	34	Consultanți
		Consultanta in domeniul managementului proiectului	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
			0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
		Total 3.5	0.00	0.00	0.60	0.00	0.00
	3.8	Asistenți tehnici
	3.6.1	Spraveghere» execute) lucrărilor prin dlriginȘde fenter	20.44	4.47	4.91	26.35	5.54
	3.6.2	Asistenți tehnici dh partea proiectantului	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
		Total 34	20.44	4.47	4.91	2545	544
		TOTAL CAPITOL 3	26.04	8.13	8.73	34.77	7.80

CAPITOLUL 4 CHELTUIELI PENTRU INVESTIȚIA DE BAZA
4.1	Corni c>       ।
4.1.1	ConztmcțUnetela)»	991.88	216.73	238.00	1229.69	268.74
	Total 4.1	651.6»	216.73	230.00	1,226.60	268.74
4.2	Monte) uUa)a tehnologie*
	Total 4.1|	5.0»|	o.ooj	0.00|	o.ooj	0.00
4.3	UHa|a> echipamente tehnologic» ți funcționate cu monte)
	Total 4j|	020I	o.ooj	o.ooj	o.ooj	0.00
4.4	Utila}» IM monte) fl echipamente da tranaport
	Total 4.4|	POP1	o.ooj	o.ooj	0.00	0.00
4.5.	DotAri
	Total 44|	w»|	0.00	0.00	0.00	0.00
4.e.	Activa nacorpo rate
	Total 4.5	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
	TOTAL CAPITOL 4	901.58	216.73	238.00	1236.60	268.74
CAPITOLUL 5 ALTE CHELTUIELI
5.1	Organizarea da șantier
5.1.1	lucrirt daconrtrucți	25.55	$.56	6.13	3168	6.92
IdJ	Cheltulal conexe al OS	5.11	1.12	123	6.34	1.38
	Total 5.1	30.54	0.70	7.38	38.02	8.31
5.2	Comlatoane, cote, taxa, coatut creditului
5.2.1	Comteloone. taxe fl cote legale	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
522	Taxe teepecțe, control, calitate	o.oo	0.00	0.00	0.00	000
	Total 52	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
5.3	CheituteH dlvena șl neprevăzut*	105.01	22.95	2520	130 21	28.48
	Total 5.3	105.01	22.95	2520	130.21	2846
	TOTAL CAPITOL 5	135.67	29.66	3228	16823	30.77
CAPITOLU CHELTUIELI PENTRU PROBE TEHNOLOGICE, 1		L« EST! 91 PREDARE LA BENEFICIAR, ETC
6.1	Pregfltlraa paraonatelu) de exptoetar*	0.00	0.00	0.00	0.00	000
6.2	Probe tehnologica fl leat*	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
6.3	Informară *1 pubfcitato	20.44	4.47	4.91	25.35	5.54
6.4	Chel de aud# financiar	15.33	335	320	19.01	4.15
	TOTAL CAPITOL 6	35.77	7.82	8.58	4435	9.69
TOTAL GENERAL		1,211,57	266^7	293,18	1,514.73	331414
NnanC*H (14* 14*1* 4.1*44*9. f.!)		1,047.54	228.66	251.43	1,299.08	283.91

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

BUGETUL PROIECTULUI "Reabilitare termica bloc str. Marasesti nr. 98, scara A, B, C, Municipiul Bacau, Județul Bacau"

NA Gțt_	Denumirea capitolelor fi subcapitolelor	CHELTUIEU NEELKiiBILE, Inclusiv TVA	CHELTUIEU EUGIBILE		TOTAL ELIGIBIL	TOTAL-tei
			Baza	TVA eligibila
1	2	3	4	5	6-4*5	7
1	Cap.1 - Cheituieii pentru proiectare fi asistență tehnică
1.1	Obținerea de avize, acorduri șl autorizații	1,240	0	0	0	1,240
1.2	Proiectare șl Inginerie	8,184	0	0	0	8,184
1.3	Consultanță		0	0	0	0
1.4	Asistență tehnică		20,440	4,906	25,346	25,346
	TOTAL CAPITOL 1	9,424	20,440	4,906	25,346	34,770
2 Cap.2 - Cheltuieli pentru Investiția de bază
2.1	Construcții șl Instalații	242,776	811,743	194,818	1,006,561	1,249,337
2.1.1	Proiectul 1 (Marasesti 98)	242,776	811,743	194,818	1,006,561	1,249,337
	TOTAL CAPITOL 2	242,776	811,743	194,818	1,006,561	1,249,337
3 Cap. 3 • Cheltuieli privind organizarea de șantier
3.1	Organizarea de șantier		30,660	7,358	38,018	38,018
3.1.1	Construcții și Instalații aferente organizării de șantier		25,550	6,132	31,682	31,682
3.1.2	Cheltuieli conexe organizării de șantier		5,110	1,226	6,336	6,336
3.2	Cote legate		0	0	0	0
	TOTAL CAPITOL 3	0	30,660	7,358	38,018	38,018
4 Cap.4 - Cheltuieli pentru informare și publicitate
4.1	Informare și publicitate		20,440	4,906	25,346	25,346
	TOTAL CAPITOL 4	0	20,440	4,906	25,346	25,346
5 Cap. 5 • Al te cheituieii neeligibile
5.1	Alte cheltuieli neeligibite, Inclusiv diverse și neprevăzute	149,222	0	0	0	149,222
5.2	Cheltuieli aferente spatiilor comerciale	18,057	0	0	0	18,057
	TOTAL CAPITOL 5	167,279	0	0	0	167,279

[ȚOTAț “NEftU.________!____919,479',___M3j2J3 j___L .           _ 1_,514,750 !

NR. CRT.	SURSE DE FINANȚARE	VALOARE-lei cu TVA
1	Valoarea totali a cererii de finanțare, din care :	1,514,750
a.	Valoarea neeligibllâ, Inclusiv TVA aferent	419,479
b.	Valoarea eligibilă	1,095,271
ii	Contribuția proprie a solicitantului (UAT), din care:	857,587
a.	Contribuția solicitantului la cheltuieli eligibile, inclusiv pentru AP (40%)	438,108
b.	Contribuția solicitantului la cheltuieli neeligibile, inclusiv TVA aferent, Inclusiv pentru AP	xxx,479
III	ASISTENȚĂ FINANCIARA NERAMBURSABILA SOLICITATA (60%)	657,163

Din care, contribuția ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI (AP)

a	Contribuția Asociației de proprietari la cheltuielile eligibile (20%)	219,054
b	Contribuția Asociației de proprietari le cheltuielile neeligibile pentru locuințe (20%)	80,284
c	Contribuția Asociației de proprietari la cheltuielile neeligibile pentru spatii cu alta destinație (100%)	18,057
TOTAL contribuție AP (lei cu TVA)		317,395

românia

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

Prezentul contract se Încheie in conformitate cu prevederile Codului civil, In baza înștiințării Primarului Municipiului Bacau nr. 79095 din data 11.03.2013 si a Hotărârii adunării generale a proprietarilor nr. 3 din data 22.03.2013.

Prezentul contract se Încheie intre următoarele parti:

• 1.    Asociația de proprietari nr. 24, cu sediul In municipiul Bacau, Calea Marasesti, nr. 116, sc. A, parter, telefon 0234573190, cont IBAN RO49CECEBC0134RON009269I deschis la CEC BANK, cod fiscal 10587892, reprezentata prin dl. Xxxx Xxx, In calitate de președinte, posesor al actului de identitate tip CI, seria XC, nr. 849524 eliberat de SPCLEP Bacau la data de 10.042012, domiciliat in Mun. Bacau, str. Castanilor, nr. 1, bl. 1, sc. B, ap. xx, județul Bacau, născut la data de 28.02.1952, in Mun. Botoșani, Județul Botoșani, cod numeric personal xxxxxxxxxxxxx denumita în continuare Asociația

Și

• 2.    Unitatea administrativ teritoriala MUNICIPIUL BACAU cu sediul in Bacau , str. Marasesti, nr. 6, județul Bacau telefon: 0234581849, reprezentat de dl. Xxxxx Xxxxxxxxxx, având fiincția de Primar al Municipiului Bacau si dna. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, avand funcția de Director Executiv, Direcția Economica, denumita in continuare Unitatea administrativ- teritorială

CAPITOLUL I

Obiectul contractului

Art. 1. Asociația încredințează Unității administrativ- teritoriale stabilirea și efectuarea masurilor si acțiunilor ce se impun pentru pregătirea, contractarea și implementarea unul proiect pentru creșterea performantei energetice a blocului de locuințe nr. 98, scările A, B si C, Str. MBrășești, Mun. Bacău, in condițiile si cu respectarea prevederilor Ghidului solicitantului pentru Domeniul de intervenție (DMI) 1.2-Sprijinirea Investițiilor In eficiența energetică a blocurilor de locuințe, Axa prioritara I -Sprijinirea dezvoltării durabile a orașelor - poli urbani de creștere, Programul Operațional Regional 2007-2013 (POR).

CAPITOLUL II

Durata contractului

Art. 2. (1) Contractul intră în vigoare la data semnării Iul de către ultima parte.

• (2 ) Contrariul își păstrează valabilitatea până la recuperarea de către unitatea administrativ- teritorială de la Asociata de proprietari a sumelor din proiect ce revin acesteia din urmă, conform clauzelor contractuale.

CAPITOLUL III

Obligațiile pârtilor contractante

Alt 3. - Obligațiile Unității administrativ- teritoriale sunt următoarele:

• a) , să depună, tn nume propriu, toate demersurile utile șt necesare obținerii finanțării nerambursabile pentru creșterea performantei energetice a blocului de locuinte/a tronsonului de bloc, tn conformitate cu prevederile Ghidului solicitantului pentru Domeniul de intervenție 1.2 — Sprijinire* investițiilor tn eficiența energetică a blocurilor de locuințe, Axa prioritara 1 - Sprijinirea dezvoltării durabile a orașelor - poli urbani de creștere, Programul Operațional Regional 2007-2013;

• b) . să implementeze pe propria răspundere proiectul finanțat prin Programul Operațional Regional 2007-2013, Domeniul de intervenție 1.2 - Sprijinirea investițiilor în eficiența energetică a blocurilor de locuințe, Axa prioritară l -Sprijinirea dezvoltării durabile a orașelor - poli urbani de creștere, cu respectarea contractului de finanțare și a prevederilor Ghidului solicitantului;

• c) . să asigure realizarea Expertizei tehnice a clădirii;

d), să asigure realizarea Raportului de audlt energetic (RAE);

1

• e) . sa asigure întocmirea documentației de avizare pentru lucrările de intervenție si sa supună aprobării, conform legii, indicatorii tehnico-economici pentru lucrările de intervenție;

• f) . să asigure realizarea Proiectului tehnic (PT);

• g) . sa transmită spre aprobare Asociației Expertiza tehnică a clădirii, Raportul de audlt energetic, documentația de avizare pentru lucrările de intervenție, respectiv Proiectul tehnic (sau secțiunile relevante ale acestora) si să încheie un act adițional la prezentul contract cuprinzând indicatorii tehnico>economlci, durata lucrărilor de intervenție si sumele aferente cotelor de participare la proiect ale celor doua părți; ulterior finalizării lucrărilor de reabilitare termică, documentele menlionate anterior urmează să fie predate Asociației

• h) . sa emită, în condițiile legii, certificatul de urbanism, autorizația de construire si, ulterior, ordinul de începere a lucrărilor,

• î) . să suporte toate cheltuielile necesare depunerii cererii de finanțare, până la data depunerii;

• j) . să contracteze, după semnarea contractului de finanțare aferent Domeniului de intervenție 1.2 - Sprijinirea Investițiilor în eficiența energetică a blocurilor de locuințe, Axa prioritară 1 - Sprijinirea dezvoltării durabile a orașelor-poli urbani de creștere, Programul Operațional Regional 2007-2013, executarea lucrărilor de intervenție;

• k) . după contractarea lucrărilor de execuție, să întocmească și să transmită spre semnare Asociației actul adițional la prezentul contract cu indicatorii tehnico-economici, durata lucrărilor de intervenție și valoarea lucrărilor de intervenție, Implicit sumele aferente ratelor de co-finanțare ce revin celor doua părți privind cheltuielile eligibile ale proiectului;

• I) . să asigure co-fmanțarea cheltuielilor eligibile ale proiectului finanțat în cadrul Programului Operațional Regional 2007-2013, axa prioritară 1 „Sprijinirea dezvoltării durabile a orașelor - poli urbani de creștere", domeniul major de intervenție 1.2. „Sprijinirea investițiilor tn eficiența energetică a blocurilor de locuințe", în procent de 40%, cu recuperarea ulterioară de la asociația de proprietari a unui procent de 20 %, reprezentând rata de co-finanțare a cheltuielilor eligibile si neeligibile ale proiectului ce revine acesteia, conform prezentului contract;

• m) . să finanțeze toate costurile neeligibile ale proiectului, respectiv: cheltuieli neeligibile datorită destinației spațiului în proprietate si cheltuieli neeligibile in raport cu ordinul de cheltuieli aferent DMl 1.2 - Sprijinirea investițiilor în eficiența energetică a blocurilor de locuințe^ cu recuperarea ulterioară de la asociația de proprietari a cheltuielilor neeligibile ce ii revin acesteia din urmă, conform prevederilor Ghidului solicitantului si ale Capitolului IV din prezentul contract;

• n) . să asigure resursele financiare necesare Implementării optime a proiectului, în condițiile rambursării ulterioare a maxim 60% din cheltuielile eligibile din instrumente structurale și de Ia bugetul de stat, respectiv cu recuperarea ulterioară de la asocialîa de proprietari a. unui procent de 20 %, reprezentând rata de co-finanțare a cheltuielilor eligibile ale proiectului ce revine acesteia, inclusiv a cheltuielilor neeligibile prevăzute la litera m), conform dispozițiilor Capitolului IV. Mecanismul de recuperare;

• o) , să pună la dispoziția asociației de proprietari, la solicitarea acesteia, în copie xerox sau în format electronic, orice document privind lucrările de intervenție propuse, respectiv realizate;

• p) . sa organizeze recepția la terminarea lucrărilor si recepția finala după expirarea garanției de buna execuție;

• q) . după caz, daca pe parcursul executării contractului de lucrări costul intervenției se modifica, cu respectarea legislației din domeniul achizițiilor publice, să întocmească șl să transmită Asociației spre aprobare sl semnare actul adițional ia prezentul contract cu indicatorii tehnîco-economicî, durata lucrărilor de intervenție și valoarea finală a lucrărilor de intervenție, implicit sumele finale aferente cotelor de participare ale celor doua părți la cheltuielile eligibile ale proiectului;

• r) .- sa predea Asociației cartea tehnica a construcției, atunci când aceasta exista, completata conform legislației in vigoare;

• s) . să transfere Asociației bunurile, echipamentele sau instalațiile achiziționate prin proiect;

• t) . sa înștiințeze Asociația asupra existentei oricărei situatii de natura sa li prejudicieze interesele, precum si asupra acțiunilor întreprinse.

Art. 4. -1). Obligațiile Asociației de proprietari, sunt următoarele:

• a) , ulterior supunerii spre aprobare, sa isi insuseasca, prin semnarea de act/e adițional/e la prezentul contract, indicatorii tehnico-economici, valorile si durata de execuție aferente proiectului, stabilite in documentația tehnica;

• b) . în cazul în care denunță unilateral contractul, să constituie/ să transfere Unității administrativ teritoriale sumele corespunzătoare ratei de co-finanțare a cheltuielilor proiectului, ce revin Asociației de proprietari, conform dispozițiilor Capitolului IV. Mecanismul de recuperare;

• c) . să constituie/ să transfere, conform dispozițiilor Capitolului IV. Mecanismul de recuperare, unității administrativ teritoriale sumele reprezentând contribuția Asociației de proprietari la cheltuielile neeligibile ale proiectului, care va cuprinde:

• -    cheltuielile neeligibile reprezentând costul de reabilitare termica a spatiilor comerciale si a apartamentelor cu alta destinație decât locuința (care vor fi suportate in totalitate de proprietarii acestora), respectiv

• -    contribuția la alte cheltuieli neeligibile ale proiectului, după caz, in același procent cu cel reprezentând contribuția Asociației la cheltuielile eligibile ale proiectului

2

• d) . să pună la dispoziția Unității administrativ* teritoriale cartea tehnică a imobilului, fișa tehnică a imobilului sau orice alt document din care să rezulte faptul că blocul a fost construit în baza unui proiect tehnic elaborat în perioada 1950-1990;

• e) . sa împuternicească președintele asociației de proprietari sa semneze actele adiționale la prezentul contract;

• f) . sa desemneze un reprezentant pentru recepția 1a terminarea lucrărilor si pentru recepția finala;

• g) . să asigure, pe o perioadă de cei puțin 5 ani după finalizarea lucrărilor, menținerea imobilului reabilitat termic in condiții similare cu cele existente la data încheierii Procesului verbal de recepție finala.

• h) . să asigure reprezentanților Unitarii administrativ teritoriale, Municipiul Bacau / Agenției de Dezvoltare Regională ADR N*E./ Direcției Generale Autoritatea de Management pentru Programul Operațional Regional din cadrul Ministerului Dezvoltării Regionale ți Turismului ji/sau altor structuri care reprezintă Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului, cu atribuții de control / verificare / audit privind finanțările nerambursabile din fondurile structurale, accesul în vederea efectuării unor misiuni de control pe perioada de implementare a proiectului, cât ți pe durata contractului de finanțare, inclusiv până la expirarea termenului de 5 ani de la data Închiderii oficiale a Programului Operațional Regional 2007*2013

• 2). Obligațiile președintelui asociației de proprietari, ca reprezentant Împuternicit de aceasta, sunt

• a) , sa Informeze proprietarii, prin afișarea în maxim 3 zile lucrătoare la avizierul asociației, a tuturor documentelor primlte/transmisc de la/la Unitatea administrativ* teritorială sau a unui anunț privind posibilitatea consultării acestora, dacă sunt voluminoase șl nu se pot afișa;

• b) . sa convoace adunarea generala a proprietarilor în maxim 6 zile lucrătoare după primirea de la Unitatea administrativ * teritorială a indicatorilor tehnlco-economlci, a valorilor si a duratei de execuție a lucrărilor de intervenție, precum si pentru stabilirea cotelor de participare in sarcina fiecărui proprietar;

• c) . sa supună spre aprobare adunării generale a proprietarilor modificările aparate in procesul de pregătire, contractare și implementare a proiectului, privind:

• I.    indicatorii tehnico-economici și durata de execuție aferente lucrărilor de intervenție fundamentate in documentația tehnică a proiectului;

• 2.    cuantumul sumei aferente ratei de co-finanțare a cheltuielilor eligibile sl neeligibile ce revine

• 3.    cuantumul sumei reprezentând cota de participare in sarcina fiecărui proprietar de apartament cu destinația locuința, pentru constituirea sumelor aferente co-finanțării cheltuielilor eligibile ce revin Asociației în cadrul proiectului;

• d) . sa solicite acordul scris al proprietarilor de apartamente cu alta destinație decât locuința, respectiv de spatii comerciale, privind sumele aferente lucrărilor de reabilitare termica a acestora, in condițiile in care aceste cheltuieli sunt suportate in totalitate de proprietari;

• e) . sa transmită, ulterior semnării, actele adiționale la prezentul contract către Unitatea administrativ teritoriala, in maximum 30 de zile lucratoare de la primire.

Art. 5. - Asociafia nu poate solicita modificări ale proiectului ulterior emiterii autorizației de construire.

Art. 6. In cazul in care adunarea generala a asociației de proprietari nu aproba executarea lucrărilor de intervenție fundamentate in documentația tehnică, hotararea motivata a adunaril generale a proprietarilor va fi transmisa Unității administrativ- teritoriale înainte de începerea execuției lucrărilor, în caz contrar aplicându-se prevederile art. 4, alin. 1), lit. b) din prezentul contract.

CAPITOLUL IV

Mecanismul de recuperare a cheltuielilor eligibile si neeligibile

Art 7. 1) Sumele plătite de către Unitatea Administrativ Teritoriala ( UAT) pentru finanțarea cotei de contribuție proprii a Asociațiilor de Proprietari, sa se recupercaze prin taxa de reabilitare termică, potrivit OUG 18/2009 actualizata;

• 2)    Unitatea Administrativ Teritoriala fundamentează taxa de reabilitare termica pentru fiecare proprietar in termen de maxim 90 de zile de la recepția 1a terminarea lucrărilor, in raport de sumele plătite de UAT si cotele-părți indivize din proprietatea comună aferentă fiecărei proprietăți individuale

• 3)    durata de recuperare a taxei de reabilitare termica:

• >    7 ani de la data instiintaril proprietarului, pentru apartamentele cu destinație de locuința;

• >    1 an de la data Înștiințării proprietarului, pentru spatiile comerolate/apanamemele cu alta destinație decât cea de locuința;

• 4)    taxa pentru reabilitare termică este urmărită ți executată de către Unitatea Administrativ Teritoriala în condițiile Ordonanței Guvernului nr. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• 5)    In cazul aplicării art. 8 din capitolul V, UAT isi va recupera costurile efectuate pana la momentul incetarii contractului din culpa Asociației de Proprietari.

CAPITOLUL V încetarea contractului

An& 1) Prezentul contract încetează prin executarea, de către ambele părți, a tuturor obligațiilor ce le revin conform ptezonfou contract ți legislației aplicabile.

• 2)    in fin» fiți de cazul de încetare prezentat în alineatul precedent, contractul inceteaza de plin drept, fara somație si fara indtpftmca ator fonnalhati. in cazul in care:

• a)    * na raportului de expertiza tehnica se prevede necesitatea executării unor lucrări de consolidare/ reparații care «AnBceza executarea lucrărilor de intervenție pentru creșterea performantei energetice a blocului de locuinte/a tronsonului deHfoc;

• b)    asociația hotărăște ca nu este de acord cu executarea lucrărilor de intervenție, după luarea la cunoștința a documentației idmice si a indicatorilor tehnico-economici, la orice fază a pregătirii și contractării proiectului, dar înaintea începerii execuției iucrtrilor de intervenție.

• 3)    Oricare dintre părți are dreptul de a considera contractul reziliat de drept, fiara a fi necesara punerea in întârziere, și de a pretinde daune interese In cazul in care cealaltă parte, din culpa sa exclusiva, nu îți îndeplinește obligațiile asumate prin prezentul contract, sau le Îndeplinește necorespunzator.

CAPITOLUL VI

Forța majora

Art. 9. în sensul prezentului Contract, forța majoră reprezintă orice eveniment imprevizibil și de neînlăturat. Intervenit după încheierea prezentului Contract și care împiedică executarea în tot sau în parte a acestuia, fiind constatată de o autoritate competentă. Sunt considerate situații de forță majoră, în sensul acestei clauze, împrejurări ca: războaie, calamități naturale, epidemii și alte evenimente similare.

Art. 10. - Forța majora exonerează părțile contractante de îndeplinirea obligațiilor asumate prin prezentul contract, pe toata perioada in care aceasta actioneaza și numai dacă a fost notificată corespunzător celeilalte părți.

An. 11. - îndeplinirea contractului va fi suspendata in perioada de acțiune a forței majore, dar tara a prejudicia drepturile ce li se cuveneau pârtilor pana la apariția acesteia.

Art. 12. Partea care invocă forța majoră are obligația de a notifica celeilalte părți cazul de forță majoră, în termen de 5 (cinci) zile calendaristice de la data apariției acesteia și de a o dovedi, în condițiile legii, In termen de cel mult 15 (cincisprezece) zile calendaristice de la data apariției. De asemenea, are obligația de a comunica data încetării cazului de forță majoră, in termen de 5 (cinci) zile calendaristice de la încetare.

An. 13. Dacă partea care invocă forța majoră nu procedează la notificarea începerii și încetării cazului de forță majoră, în condițiile șl termenele prevăzute, nu va fi exonerată de răspundere și va suporta toate daunele provocate celeilalte părți prin lipsa de notificare.

Art. 14. - Daca forța majora actioneaza sau se estimează ca va acționa o perioada mal mare de 6 luni, flecare parte va avea dreptul sa notifice celeilalte partl Încetarea de plin drept a prezentului contract, fora ca vreuna dintre parti sa poata pretinde celeilalte daune-interese.

CAPITOLUL VII Notificări

Art. 15. - In accepțiunea pârtilor contractante, orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinita daca va fi depusa, cu confirmare de primire, la adresa/sediul prevazuta/prevazut in partea introductiva a prezentului contract.

Art. 16. - In cazul In care notificarea se face prin posta, ea va fi transmisa, prin scrisoare recomandata, cu confirmare de primire si se considera primita de destinatar la data menționata de oficiul postai primitor pe aceasta confirmare.

Art 17. - Daca notificarea se trimite prin fox, ea se considera primita in ziua In care a fost expediata, daca aceasta a fost zi lucratoare sl daca transmiterea s-a focut pana la ora 12, sau in prima zi lucratoare, daca ziua expedierii foxului era nelucratoare.

CAPITOLUL Vin

Litigii

Art. 18. - In cazul in care rezolvarea neînțelegerilor nu este posibila pe cale amiabila, ele vor fi supuse spre soluționare instanțelor judecătorești competente din Romania.