HOTĂRÂRE privind concesionarea prin licitație publica a terenurilor situate în intravilanul Municipiului Bacău, prevăzute in ANEXA NR. 1, parte integranta din prezenta hotarare

Consiliul Local al Municipiului Bacau;

Având in vedere:

• -    Prevederile art. 13 (2) din Legea nr. 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata;

• -    Prevederile art. 12 (1) si (2) din O.U.G. nr. 54/2006, privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica, cu modificările si completările ulterioare^ - Prevederile Normelor metodologice din 14.02.2007 de aplicare a O.U.G. nr.54/2006;

• -    Prevederile art. 123 (1) si (2), art. 47 si art. 117 lit. “a” din Legea administrației publice locale nr. 215/2001, republicata si actualizata*,

• -    Nota Interna nr. 78388/22.08.2011 a Serviciului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ si îndrumare Asociatii de Proprietari;

• - Referatul nr. 1557/06.03.2012 al Compartimentului Evidenta Concesionari;

-Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacau, precum si raportul de specialitate al compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al Primarului.

In temeiul dispozițiilor art. 36, alin (1 ),(2), lit. “c” , alin. (5), lit “a” și art.45(3) din Legea administrației publice locale nr. 215/2001, republicata si actualizata,

HOTĂRĂȘTE:

ArtL - Se aproba studiul de oportunitate pentru concesionarea terenurilor prevăzute in ANEXA NR. 1 - parte integranta din prezenta hotarare, situate in intravilanul Municipiului Bacau, ce aparțin domeniului privat al Municipiului Bacau - conform ANEXEI NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare.

Art.2. - Se aproba caietul de sarcini pentru concesionarea terenurilor prevăzute in anexa 1, situate in intravilanul Municipiului Bacau, ce aparțin domeniului privat al Municipiului Bacau, - conform ANEXEI NR. 3 - parte integranta din prezenta hotarare.

Art3. - Se aproba concesionarea terenurilor prevăzute in anexa nr. 1, situate in intravilanul Municipiului Bacau, ce aparțin domeniului privat al Municipiului Bacau, conform schitelor - ANEXA NR. 4 si 5 - parti integrante din prezenta hotarare.

Art.4. — Se aproba taxa de concesionare anuala - preț minim de pornire la licitație, pentru terenurile prevăzute in ANEXA NR. 1, după cum urmeaza:

• a)    W.C. PUBLIC - DR. ARONEANU, STR. MIHAI VITEAZU: 5.500 LEI/AN;

• b)    W.C. PUBLIC SUBTERAN - PARC CANCICOV: 5.000 LEI/AN,

ce se va indexa anual conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecărui an fiscal astfel incat, in termenul de concesionare de 25 de ani, sa se asigure acoperirea valorii totale a amplasamentelor data de Raportul de Evaluare intocmit de S.C. S1ERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., conform ANEXEI NR. 6, parte integranta din prezenta hotarare.

Art.5. - Durata concesiunii este de 25 ani.

Art6. - Destinația terenurilor ce vor fi concesionate este - AMENAJARE, EXPLOATARE SI ÎNTREȚINERE GRUPURI SOCIALE.

Art.7. - Concesionarea se va institui prin licitație publica deschisa cu oferte in plic sigilat.

Art8. - Se Stabilește Comisia de evaluare a ofertelor in următoarea componenta:

PREȘEDINTE:

Xxxxxx Xxxxxxxxx, Viceprimarul Municipiului Bacau;

MEMBRI:

• 1.    Xxxxxx Xxxxx, Sef Serv. Administrare si Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ si îndrumare Asociatii de Proprietari;

• 2.    Xxxxxx-Xxxxxxxxx Xxxxxxx, Arhitect Sef al Municipiului Bacau

• 3.    Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, Director, Direcția Economica;

• 4.    Xxxxxxx Xxxxxxxxx, Consilier Juridic, Serviciul Juridic si Aplicarea Legilor Proprietății;

• 5.    Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx, consilier, Compartiment Evidenta Concesionari;

• 6.    un reprezentant al D.G.F.P. Bacau;

SECRETAR FARA DREPT DE VOT:

Xxxxxx Xxxxxx, Consilier, Compartiment Evidenta Concesionari.

Comisia este mandatata pentru organizarea si desfasurarea licitației.

Art.9. - Contractul de Concesionare va fi incheiat cu adjudecatorul licitației, conform prevederilor Anexei nr. 6 la Normele Metodologice din 14.02.2007, de aplicare a O.U.G. nr.54/2006.

ArtlO. - Prezenta hotarare va fi comunicata Arhitectului Sef, Serviciului Administrarea si

Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ si îndrumare Asociatii de Proprietari si Compartimentului Co^^^nsp^^ț^itru a fi adusa la Îndeplinire.

CONTRASEMNEAZĂ.

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

ANEXA NR.1 LA H.C.L. NR.^ DIN 30.03.2012

TABEL

cu terenurile propuse pentru concesionare

NR. CRT.	ADRESA TERENULUI	SUPRAFAȚA (m-P)		DESTINAȚIA	Tea (Iei RON/ /an) preț minim de pornire la licitație	DURATA CONCESIUNII	OBSERVAȚII
		TEREN	CONSTRUCȚII
1.	STR. MIHAI VITEAZU - WC PUBLIC - DR. ARONEANU, NR. CADASTRAL 67226	160,00	70,00	AMENAJARE, ÎNTREȚINERE SI EXPLOATARE GRUP SOCIAL	5.500	25 ANI	CONCESIONARE PRIN     LICITAȚIE PUBLICA
2. __	WC PUBLIC SUBTERAN - PARC CANC1COV. NR. CADASTRAL 67232	147,00	73,00	AMENAJARE, ÎNTREȚINERE SI EXPLOATARE GRUP SOCIAL	5.000	25 ANI	CONCESIONARE PRIN     LICITAȚIE PUBLICA

Anexa nr. 2 la HCL nr. ^9 din 3Q, Q3 2012

STUDIU DE OPORTUNITATE

la proiectul de hotarare privind concesionarea prin licitație publica a terenurilor situate în intravilanul Municipiului Bacău, prevăzute in ANEXA NR. 1, parte integranta din prezenta hotarare

• I. Obiectul concesiunii

Imobilele - construcții si terenuri ce urmeaza a fi concesionate se afla situate in intravilanul Municipiului Bacau, si fac parte din domeniul privat al Municipiului Bacau.

Imobilele - construcții si terenuri ce face obiectul concesiunii sunt descrise in ANEXA NR. 1 la prezenta hotarare.

Obiectul de activitate va fi: AMENAJARE, ÎNTREȚINERE SI EXPLOATARE GRUPURI SOCIALE.

Investițiile pentru imobilele - construcții si terenuri - concesionate se vor realiza in conformitate cu cțocumentatiile de urbanism in vigoare si pe cheltuiala concesionarului.

• II.    Motivația concesiunii

Motivele de ordin legislativ, economic, financiar, social si de mediu care impun concesionarea imobilelor - construcții si terenuri - prevăzute in ANEXA NR. 1, sunt următoarele:

• -    prevederile art. 36, alin (1 ),(2), lit. "c” , alin. (5), lit “a”, art. 45, alin (3) si art. 123, alin (1) si (2), din Legea administrației publice locale nr. 215/2001, republicata, ulterior modificata si completata,

• -    prevederile art. 13 (2) din Legea nr. 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, ale art. 12 (1) si (2) din O.U.G. nr. 54/2006, privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica, cu modificările si completările ulterioare si ale Normelor metodologice din 14.02.2007 de aplicare a O.U.G. nr.54/2006;

• -    atragerea de venituri suplimentare la bugetul local;

• -    o mai buna intretinere si exploatare a grupurilor sociale in favoarea cetățenilor Municipiului Bacau;

• III.    Procedura atribuirii contractului de concesiune

Procedura utilizata pentru atribuirea concesiunii, este licitația publica deschisa cu oferte in plic sigilat, criteriul de atribuire a contractului de concesiune fiind “cel mai mare nivel al redeventei” care va avea pondere peste 50% din totalul punctajului.

Pentru concesionarea terenului se vor parcurge etapele prevăzute de O.U.G. nr. 54/2006, privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica si Normele metodologice din 14.02.2007, privind aplicarea O.U.G. 54/2006.

• IV. Elemente de preț

Pentru modalitatea de calcul a taxei de concesionare anuale - preț minim de pornire la licitație, s-a avut in vedere Raportul de Evaluare întocmit de S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., anexa nr. 6 la prezenta hotarare, astfel incat, in termenul de concesionare de 25 de ani, sa se asigure acoperirea valorii totale a amplasamentului, data de Raportul de Evaluare. Pentru anii fiscali următori redeventa adjudecata in urma licitației se va indexa anual cu indicele de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la începutul fiecărui an fiscal.

Redeventa se va achita in patru rate trimestriale, conform clauzelor care vor fi stabilite prin contractul de concesionare.

Neplata a cel mult 2 trimestre consecutive duce la rezileirea unilaterala a contractului de concesiune cu pierderea garanției de buna plata.

Pentru întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe dobânzi si penalitati calculate la suma datorata, conform legislației fiscale in vigoare la momentul calculării acestora, urmând ca daca întârzierile depasesc 182 zile, contractul de concesionare sa fie reziliat.

In termen de 90 de zile de la încheierea contractului de concesiune, concesionarul are obligația constituirii unei garantii de buna plata la contract, egala cu 100% din redeventa anuala, adjudecata de concesionar.Garantia se va constitui cu scrisoare de garanție bancara..

• V.    Durata concesiunii

Contractul de concesiune se va incheia pe o perioada de 25 ani, cu posibilitatea prelungirii cu cel mult jumătate din perioada concesionata inițial, numai cu acordul concedentului.

Concesionarul isi va exprima opțiunea pentru prelungirea contractului de concesiune cu cel puțin 3 luni înainte de expirarea concesiunii.

In cazul prelungirii contractului de concesiune acesta se derulează in condițiile stabilite inițial, părțile urmând sa negocieze numai durata de prelungire a contractului.

• VI.    Caracteristicile investiției

Investiția se va realiza in conformitate cu proiectul întocmit si aprobat prin autorizația de construire ce va fi eliberata conform legii.

Valoarea minima a investiției in construcții este 200 EURO/M.P..

Termenul de finalizare a lucrărilor de investitii este cel mult 18 luni de la data semnării contractului de concesionare (6 luni realizarea documentației tehnico-economice si 12 luni realizarea investiției de la obținerea autorizației de construire).

Toate lucrările privind racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente, obținerea acordurilor de la deținătorii acestora intra in sarcina concesionarului, pe cheltuiala acestuia.

ROMÂNIA                                 Anexa ^{nr 3}

JUDEȚUL bacau                          la HCL nr. ¥9

CONSILIUL LOCAL BACAU                  j j_n      OȘ »    2012

CAIET DE SARCINI

la proiectul de hotarare privind concesionarea prin licitație publica a terenurilor situate în intravilanul Municipiului Bacău, prevăzute in ANEXA NR. 1, parte integranta din prezenta hotarare

• I .Obiectul concesiunii

Imobilele - construcții si terenuri ce urmeaza a fi concesionate se afla situate in intravilanul Municipiului Bacau, conform schitelor anexe parti integrante din prezenta hotarare si fac parte din domeniul privat al Municipiului Bacau.

Destinația imobilelor supuse concesiunii este AMENAJARE, ÎNTREȚINERE si exploatare grupuri sociale.

Investițiile se vor realiza in conformitate cu documentațiile de urbanism in vigoare si pe cheltuiala concesionarului.

In derularea contractului, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri.

• a)    bunuri de retur — bunurile care revin de plin drept, gratuit și libere de orice sarcini concedentului, la încetarea contractului de concesiune. Sunt bunuri de retur bunurile care au făcut obiectul concesiunii, respectiv construcțiile si terenurile proprietatea municipiului Bacau.

• b)    bunuri proprii — bunurile care, la încetarea contractului de concesiune, rămân în proprietatea concesionarului. Sunt bunuri proprii bunurile care au aparținut concesionarului și au fost folosite de către acesta pe durata concesiunii. In contractul de concesiune se va menționa repartiția acestor bunuri la încetarea, din orice cauză, a concesiunii.

ILDurata concesiunii

Contractul de concesiune se va încheia pe o perioada de 25 de ani, cu posibilitatea prelungirii cu cel mult jumătate din perioada concesionata inițial, numai cu acordul concedentului.

Concesionarul isi va exprima opțiunea pentru prelungirrea contractului de concesiune cu cel puțin 3 luni înainte de expirarea concesiunii.

In cazul prelungirii contractului de concesiune acesta se derulează in condițiile stabilite inițial.

• III .EIemente de preț

Pentru modalitatea de calcul a taxei de concesionare anuale - preț minim de pornire la licitație, s-a avut in vedere Raportul de Evaluare întocmit de S.C. S1ERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., anexa nr. 6 la prezenta hotarare, astfel incat, in termenul de concesionare de 25 de ani, sa se asigure acoperirea valorii totale a amplasamentului, data de Raportul de Evaluare. Pentru anii fiscali următori redeventa adjudecata in urma licitației se va indexa anual cu indicele de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la începutul fiecărui an fiscal.

Redeventa se va achita in patru rate trimestriale, conform clauzelor care vor fi stabilite prin contractul de concesionare.

Neplata a cel mult 2 trimestre consecutive duce la rezileirea unilaterala a contractului de concesiune cu pierderea garanției de buna plata.

Pentru intarzietiie la plata ratelor trimestriale se vor percepe dobânzi si penalitati calculate la suma datorata, conform legislației fiscale in vigoare la momentul calculării acestora, urmând ca daca întârzierile depasesc 182 zile, contractul de concesionare sa fie reziliat.

In termen de 90 de zile de la încheierea contractului de concesiune,

concesionarul are obligația constituirii unei garantii de buna plata la contract, egala cu 100% din redeventa anuala, adjudecata de concesionar. Garanția se va constitui cu scrisoare de garanție bancara.

• IV . Caracteristicile investiției

Investiția se va realiza in conformitate cu proiectul întocmit si aprobat prin autorizația de construire.ce va fi eliberata conform legii.

Valoarea minima a investiției in construcții este 200 EURO/M.P.

Termenul de finalizare a lucrărilor de investitii este cel mult 18 luni de

la semnarea contractului de concesionare (6 luni realizarea documentației tehnico-economice si 12 luni realizarea investiției de la obținerea autorizației de construire).

Toate lucrările privind racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente,

obținerea acordurilor de la deținătorii acestora intra in sarcina concesionarului, pe cheltuiala acestuia.

V.Obligatiile privind protecția mediului, stabilite conform legislației în vigoare

Toate obligațiile privind protecția mediului, stabilite conform legislației

în vigoare pe parcursul derulării contractului de concesionare, atât în faza de execuție a obiectivului de investitii cât si în faza desfășurării activitatilor propuse cad în sarcina concesionarului, motiv pentru care acesta va obține pe cheltuiala sa avize, acorduri si autorizatii de funcționare pe care are obligația sa le respecte. Nerespectarea acestora atrage după sine sancționarea si/sau aplicarea de către factorii interesati de amenzi contravenționale.

• V I.Regimul de exploatare a terenului concesionat

Concesionarul are dreptul si obligația de a exploata eficace in regim de continuitate in mod direct, pe riscul si pe răspunderea sa construcția si terenul care face obiectul concesiunii.

VILSubconcesionarea si închirierea bunului concesionat

Concesionarul nu poate subconcesiona si nici închiria construcția si terenul ce face obiectul concesiunii.

• V III. Condiții speciale impuse de natura bunurilor care fac obiectul concesiunii.

Desfășurarea activității specifice pentru administrarea bunurilor concesionate trebuie să asigure:

• -    funcționarea și exploatarea în condiții de siguranță, rentabilitate și eficiență economică a obiectivului ce se va realiza pe terenul concesionat,

• -    protejarea domeniului public si privat și punerea în valoare a acestuia;

• -    protecția și conservarea mediului natural și construit în conformitate cu reglementările legale în vigoare;

• -    protecția muncii, sănătății și igienei publice, în conformitate cu reglementările legale în vigoare.

• IX.    Condiții de exploatare a concesiunii si obiectivele de ordin tehnic, economic, financiar, social si de mediu urmărite de către concedent

Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social si de mediu care justifica concesiunea terenului sunt:

• -    atragerea la bugetul Consiliului Local al Municipiului Bacau de fonduri suplimentare rezultate in urma administrării optime de specialitate conform redeventei prevăzute in contractul de concesiune;

• -    realizarea unor proiecte de investitii cu caracter local;

• -    crearea unor locuri noi de munca;

• X.    Drepturile si obligațiile pârtilor

• 1    .Drepturile si obligațiile concedentului

Pe durata contractului de concesiune, concedentul are dreptul să inspecteze bunurile concesionate, verificând respectarea obligațiilor asumate de

concesionar. Verificarea se efectuează numai cu notificarea prealabilă a concesionarului și în condițiile stabilite în contractul de concesiune.

Concedentul poate modifica unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, numai din motive excepționale legate de interesul național sau local, după caz. Concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiții stabilite de concedent, tară a putea solicita încetarea contractului de concesiune.

Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din contractul de concesiune.

Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute de lege.

Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor acestuia.

• 2.    Drepturile și obligațiile concesionarului

în temeiul contractului de concesiune, concesionarul dobândește dreptul de a exploata, pe riscul și pe răspunderea sa, bunurile care fac obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite .de către concedent.

Concesionarul are dreptul de a folosi și de a culege fructele bunurilor ce fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului și scopului stabilit de părți prin contractul de concesiune.

In temeiul contractului de concesiune, concesionarul are obligația să asigure exploatarea eficientă, în regim de continuitate și permanență, a bunurilor care fac obiectul concesiunii.

Concesionarul nu poate subconcesiona sau închiria bunul ce face obiectul concesiunii.

Concesionarul este obligat să plătească redevența la valoarea și în modul stabilit în contractul de concesiune.

Concesionarul este obligat să respecte condițiile impuse de natura bunurilor proprietate publică..

In termen de cel mult 90 de zile de la data încheierii contractului de concesiune, concesionarul esțe obligat să depună garanția prevăzută la punctul III din prezentul caiet de sarcini.

La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este obligat să restituie concedentului bunurile de retur în mod gratuit și libere de orice sarcini.

în condițiile încetării contractului de concesiune din alte cauze decât prin ajungere la termen, forța majoră sau cazul fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea exploatării bunului proprietate publică, în condițiile stipulate în contract, până la preluarea acestora de către concedent.

In cazul în care concesionarul sesizează existența unor cauze sau iminența producerii unor evenimente de natură să conducă la imposibilitatea exploatării bunului, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității exploatării bunului.

XI.Încetarea contractului de concesiune

Concesiunea încetează în următoarele condiții:

• 1.    la expirarea duratei de concesiune, daca părțile nu convin, în scris, prelungirea acesteia, în condițiile legii;

• 2.    în cazul nerespectarii obligațiilor contractuale;

• 3.    în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a exploata bunul concesionat;

• 4.    în cazul în care interesul național sau local o impune;

• 5.i n cazul apariției unei cauze de forța majora.

• XII.    Litigii

Soluționarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea, încheierea, executarea, modificarea și încetarea contractului de concesiune, precum și a celor privind acordarea de despăgubiri se realizează potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările ulterioare.

Acțiunea în justiție se introduce la secția de contencios administrativ a tribunalului în a cărui jurisdicție se află sediul concedentului.

împotriva hotărârii tribunalului se poate declara recurs la secția de contencios administrativ a curții de apel, conform prevederilor legale.

• XIII.    Procedura organizării licitației

DATE GENERALE ALE CONCESIUNII

• 1.    DENUMIREA OBIECTIVULUI: AMENAJARE, ÎNTREȚINERE SI EXPLOATARE GRUP SOCIAL

• 2.    ADRESA OBIECTIVULUI (TERENULUI): CONFORM ANEXEI NR. I

• 3.    DURATA CONCESIUNII: 25 ANI

• 4.    Tca(taxa de concesionare anuala-pret minim de pornire la licitație): CONFORM ANEXEI NR. 1 LA HOTARARE

• 5.    SUPRAFAȚA TOTALA A TERENULUI: CONFORM ANEXEI NR. 1

• 6.    BUNURI DE RETUR: construcțiile si terenurile concesionate prevăzute in ANEXA NR. 1

• 7.    BUNURI DE PRELUARE: investiția realizata de concesionar

• 8.    VALOAREA MINIMA A INVESTIȚIEI: 200 EURO/M.P.

• 9.    TERMENUL DE REALIZARE A INVESTIȚIEI: 18 luni de la semnarea contractului de concesionare (6 luni realizarea documentației tehnico-economice si 12 luni realizarea investiției de la obținerea autorizației de construire)

• 10.    TAXA DE PARTICIPARE LA LICITAȚIE: 700 LEI (nu se returneaza)

• 11.    GARANȚIE DE PARTICIPARE LA LICITAȚIE: 3.000 LEI (garanția de participare se va constitui prin scrisoare de garanție bancara valabila 90 zile începând cu data deschiderii ofertelor).

ACTE NECESARE ÎNSCRIERII LA LICITAȚIE- CRITERII DE CALIFICARE A OFERTANTILOR

• -    declaratii privind eligibilitatea (cerința obligatorie) - Completarea si prezentarea Formularului nr. J;

• -    obligatii fiscale (cerința obligatorie) - certificate de atestare fiscala din care sa reiasa plata obligațiilor către bugetul local si de stat. Certificatele, in termen de valabilitate, privind datoriile fiscale se vor prezenta in original sau copie legalizata.

NOTA : Ofertantul va fi exclus de la licitație daca înregistrează debite restante către bugetul de stat sau către bugetul local.

• -    Certificat constatator emis de Oficiul Registrului Comerțului de pe langa Camera de Comerț si Industrie Naționala sau Teritoriala valabil la data depunerii ofertelor, in original sau in copie legalizata (cerința obligatorie). Din documentele prezentate trebuie sa rezulte ca domeniul principal de activitate (prestări servicii) al ofertantului corespunde obiectului procedurii, nu sunt înscrise mențiuni cu privire la * aplicarea Legii 85/2006 privind procedura insolventei sau ca societatea se afla in incapacitate de plata.

• -    pentru persoane juridice/fizice străine trebuie sa se prezinte documente edificatoare care sa dovedească o forma de Înregistrare ca persoana juridica, respectiv forma de rezidenta pentru persoane fizice, in conformitate cu prevederile legale din tara in care candidata 1/ofertantul este rezident, traduse si legalizate Ia un notar public din Romanîa. Documentele trebuie sa fie valabile la data deschiderii ofertelor. Din documentele prezentate trebuie sa rezulte ca domeniul de activitate al ofertantului corespunde obiectului procedurii (cerința obligatorie).

• -    informatii privind situația economica si financiara a ofertantului (cerințe obligatorii):

• -    se va prezenta copie după Bilanțul contabil (acolo unde este cazul). Bilanțurile contabile înregistrate la D.G.F.P., împreuna cu notele explicative, vor fi prezentate in copie legalizata la notariat pentru anii 2009, 2010, 2011. Pentru persoanele juridice străine se accepta orice act doveditor privind situația financiara si capacitatea de a susține investiția, eliberat de organele competente din tara de origine a ofertantului, traduse si legalizate la un notar public din Romania. Persoanele juridice care legal nu depun bilanț, trebuie sa prezinte balanța sintetica la data de 31.12.2011.

• -    declarație privind faptul ca cifra de afaceri pe ultimul an calendaristic (2011) este mai mare sau egala cu 130.000 lei.

• -    prezentarea unui memoriu tehnico-economic cu privire la investiția ce se va realiza pe terenul ce se concesionează, care trebuie sa cuprindă :

• -    prezentarea investiției care se va realiza pe terenul concesionat (inclusiv prezentarea unor perspective interioare/exterioare a soluției finale propuse);

• -    masuri de respectare a protecției mediului, sanatatii si securității in munca, calitatea materialelor si a procedurilor de execuție - Planul calitatii.

• -    declarație de participare, semnata de ofertant, fara ingrosari, ștersături sau modificări ;

• -    formularele de oferta, completate, semnate si, după caz, stampilate exemplar cu exemplar de către ofertant - 2 exemplare (Formular nr. 2).

INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANTI

Procedura concesionarii acestor obiective de investitii este prin LICITAȚIE PUBLICA DESCHISA, CU OFERTE IN PLIC SIGILAT.

Ofertantii transmit ofertele lor in doua plicuri sigilate, unul exterior si unul interior, care vor fi înregistrate in ordinea primirii lor in registrul « Oferte », precizandu-se data si ora.

• ,           Ofertele depuse după termenul limita stabilit in anunțul publicitar local

(data si ora limita) vor fi descalificate si vor fi inapoiate ofertantilor.

Pe plicul exterior se va indica numele organizatorului (CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU), data si ora licitației precum si adresa terenului pentru care se depune oferta. Acest plic va cuprinde documentația prevăzută la ACTE NECESARE ÎNSCRIERII LA LICITAȚIE.

Oferta propriu-zisa (formularele de oferta) se introduce in plicul interior pe care se va menționa numele, prenumele (denumirea) concesionarului, adresa (sediul), data si ora licitației precum si lotul de teren pentru care se depune oferta. Acest plic se va sigila si se va introduce in plicul exterior care se va sigila, înregistra si preda la secretariatul Comisiei de licitație.

Plicurile vor fi predate Comisiei de evaluare in ziua fixata pentru deschiderea lor. Ședința de deschidere a plicurilor este publica.

Investițiile ce urmeaza a se realiza vor fi suportate de către concesionar. Primăria urmând a primi o redeventa conform ofertei prezentata in cadrul licitației publice si pe baza careia se fabe adjudecarea licitației.

Ofertantul declarat adjudecator are obligația ca in termen de 90 zile de la data semnării contractului de concesionare sa depună cu titlu de garanție o suma fixa, reprezentând obligațiile de plata către concedent, stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii, suma rezultata din oferta ce a fost declarata adjudecatoare in cadrul licitației publice.

După finalizarea investiției, concesionarul are obligația de a încheia proces-verbal de recepție a lucrărilor, precum si contractul privind asigurarea construcției realizate. De asemeni, concesionarul are obligația de a respecta normele de protecția mediului precum si normele de P.S.I.

Pentru desfasurarea procedurii licitației, este obligatorie participarea a cel puțin 3 ofertanti pentru fiecare obiectiv de investitii, conform ANEXEI la hotarare.

Plicurile, închise si sigilate, se predau comisiei de evaluare la data fixata pentru deschiderea lor, prevăzută in anunțul de licitație.

In cazul in care in urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin 3 oferte valabile pentru fiecare obiectiv de investitii, concedentul va anula procedura de licitație, urmând sa se organizeze o noua licitație.

După deschiderea plicurilor exterioare in ședința publica, comisia de evaluare elimina ofertele care nu conțin totalitatea documentelor prevăzute in caietul de sarcini al licitației. Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație, este necesar ca, după deschiderea plicurilor exterioare, cel puțin 3 oferte/obiectiv sa întrunească condițiile cerute (sa fie eligibile).

După analizarea conținutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare întocmește procesul-verbal in care se va menționa rezultatul analizei. In procesul-verbal se va menționa ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urma de la procedura de atribuire.

Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului-verbal de către toti membrii comisiei de evaluare si de către ofertanti.

Sunt considerate oferte valabile, ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute in caietul de sarcini al concesiunii.

In baza procesului-verbal, comisia de evaluare întocmește, in termen de o zi lucratoare, un raport pe care îl transmite concedentului.

In termen de 3 zile lucratoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, concedentul informează, in scris, cu confirmare de primire, ofertantii a căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii.

In cazul in care nu a fost desemnat nici un câștigător in urma celei de-a doua licitatii publice, concedentul va decide inițierea procedurii de negociere directa si va proceda la publicarea anunțului privind intenția de a recurge la negociere directa.

La data prevăzută in anunțul negocierii directe pentru începerea procedurii, concedentul programează ofertantii si ii informează, in scris, despre data negocierii directe.

Concedentul va .negocia cu fiecare ofertant la data stabilita conform programării.                  ;

Pe parcursul procedurii de negociere directa, comisia de evaluare poate propune cocnedentului solicitarea oricăror clarificări si completări necesare. In termen de 3 zile lucratoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare, concedentul o transmite ofertantilor vizati. Ofertantii trebuie sa răspundă la solicitarea concedentului in termen de doua zile lucratoare de la primirea acesteia.

Pentru determinarea ofertei castigatoare, comisia de evaluare aplica criteriile de atribuire (Formular nr. 3) - asa cum sunt prevăzute in caietul de sarcini. Criteriul de atribuire a contractului de concesiune in caz de egalitate de punctaj acordat ofertantilor, este cel mai mare nivel al redeventei oferite.

Oferta castigatoare este oferta care întrunește cel mai mare punctaj in urma aplicării criteriilor de atribuire.

In cazul in care exista punctaje egale intre ofertantii clasati pe primul loc, departajarea acestora se va face in funcție de punctajul obtinut pentru criteriul « cel mai mare nivel al redeventei » iar in cazul egalitatii in continuare, departajarea se va face in funcție de punctajul obtinut pentru criteriul care are ponderea cea mai mare după criteriul « cel mai mare nivel al redeventei ».

CONTRACTUL DE CONCESIONARE (Formular nr. 4)

Concedentul are obligația de a incheia contractul de concesiune cu ofertantul a cărui oferta a fost stabilita ca fiind castigatoare.

Concedentul are obligația de a transmite spre publicare in Monitoul Oficial al României, Partea a Vl-a, un anunț de atribuire a contractului de concesiune in cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea oricăreia dintre procedurile de atribuire a contractului de concesiune.

Contractul de concesiune se încheie in forma scrisa, sub sancțiunea nulitatîi. Acesta trebuie sa conțină :

• -    partea reglementara a contractului, care cuprinde clauzele prevăzute in caietul de sarcini ;

• -    alte clauze contractuale stabilite de parti prin acordul lor.

Neincheierea contractului de concesiune intr-un termen de 20 de zile calendaristice de la data comunicării, poate atrage plata daunelor-interese de către partea in culpa.

Refuzul ofertantului declarat câștigător de a încheia contractul de concesiune poate atrage după sine plata daunelor-interese.

In cazul in care ofertantul declarat adjudecator refuza încheierea contractului de concesionare, licitația publica va fi anulata iar concedentul va relua procedura de licitație publica de la etapa publicării anunțului, studiul de oportunitate si caietul de sarcini pastrandu-si valabilitatea.

In temeiul contractului de concesionare, concesionarul dobândește

dreptul de a exploata in mod direct, pe riscul si pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de concedent prin caietul de sarcini. Concesionarul are dreptul de a folosi si de a culege fructele bunurilor ce fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului si scopului stabilit de parti prin contractul de concesiune.

Concesionarul are dreptul de a încheia contracte cu tertii, pentru

asigurarea si valorificarea exploatării bunului ce face obiectul concesiunii, fara a putea transfera acestora drepturile dobândite prin contractul de concesionare.

Pe durata contractului de concesionare, concedentul are dreptul sa

verifice respectarea obligațiilor asumate de concesionar si anume sa inspecteze bunurile, sa verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum si modul in care este satisfăcut interesul public.

Contractul de concesiune inceteaza de drept la expirarea perioadei

pentru care a fost încheiat, in măsură in care părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia in condițiile prevăzute de lege. In cazul prelungirii contractului de concesiune, acesta se derulează in condițiile stabilite inițial.

La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen,

concedentul poate propune concesionarului preluarea bunului de retur si încheierea unui contract de vanzare-cumparare pentru bunurile de preluare.

Tea (prețul de concesionare rezultat din oferta declarata adjudecatoare si

in baza careia se încheie contractul de concesionare), urmeaza a fi indexat anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau ce se aplica la începutul fiecărui an fiscal.

Garanțiile departicipare la licitație a ofertantilor declarati neadjudecatori, vor putea fi restituite in termen de 5 zile de la data licitației.

Ofertantii declarati adjudecatori vor putea sa-si retraga garanția de participare la licitație, după perfectarea contractului de concesionare sau o vor putea transfera in contul taxei de concesionare sau a garanției de concesionare. Contractul de concesionare se va încheia in termen de 20 zile de la data anunțării in scris a ofertantului adjudecator. Ofertantul se considera informat la data receptionarii scrisorii cu confirmare de primire ere conține acceptul ofertei sale.

La licitație se pot înscrie persoane juridice romanesau străine, cu drept de prestare a activitatii concesionabile.

OBLIGAȚIILE CONCESIONARULUI ADJUDECATOR AL LICITAȚIEI

• 1.    Concesionarul are obligația de a exploata in mod direct bunul ce face obiectul concesiunii, fara a‘putea subconcesiona unei alte persoane, in tot sau in parte, obiectul concesiunii.

• 2.    Concesionarul este obligat sa plateasca redeventa la valoarea prevăzută in oferta, indexabila la inceputul fiecărui an fiscal, conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacau, in modul stabilit in contractul de concesionare.

• 3.    La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului bunurile de retur, in mod gratuit si libere de sarcini.

• 4.    Pe toata durata concesiunii, concesionarul va păstră funcțiunea obiectului concesiunii, aceea de grupuri sociale.

• 5.    Concesionarul va face investitii de minimum 200 Euro/m.p., pentru amenajarea obiectivului concesiunii si pentru executarea lucrărilor de intretinere si reparatii, pe toata durata concesiunii.

• 6.    Concesionarul va solicita autoritatii executive a Municipiului Bacau eliberarea autorizațiilor de construire pentru orice tip de lucrări ce se vor efectua la obiectivul de investitii.

Formular nr. I

DECLARAȚIE PRIVIND ELIGIBILITATEA

• 1.    Subsemnatul_______________________________________________________

(demmiirea/mimele si sediul/adresa candidatului/ofertantului)

declar pe propria răspundere ca :

• a)    sub sancțiunile aplicate faptei de fals in acte publice, conform Cod penal art. 288-292, ca in ultimii 5 ani nu am fost condamnat prin hotarare definitiva a unei instanțe judecătorești pentru participarea ia activitati ale unei organizatii criminale, pentru corupție, frauda si/sau spalare de bani.

• b)    nu sunt in stare de faliment ori lichidare, afacerile mele nu sunt conduse de un administrator judiciar sau activitatile mele comerciale nu sunt intr-o situație similara cu cele anterioare, reglementate prin lege ;

• c)    nu fac obiectul unei proceduri legale pentru declararea mea in una dintre situațiile prevăzute la Ht. a);

• d)    mi-am indeplinit obligațiile de plata a impozitelor, taxelor si contribuțiilor de asigurări sociale către bugetele componente ale bugetului general consolidat, in conformitate cu prevederile legale in vigoare in Romania sau in tara in care sunt stabilit pana la data solicitata,;

• e)    in ultimii 2 ani nu am indeplinit in mod defectuos obligatii contractuale, din motive imputabile mie si nici nu am produs prejudicii beneficiarilor contractelor;

• f)    nu am fost condamnat, in ultimii 3 ani prin hotarare definitiva a unei instanțe judecătorești, pentru o fapta care a adus atingere eticii profesionale sau pentru comiterea unei greșeli in materie profesionala ;

• 2.    Subsemnatul, .declar ca informațiile furnizate sunt complete si corecte in fiecare detaliu si înțeleg ca autoritatea contractanta are dreptul de a solicita, in scopul verificării si confirmării declarațiilor, situațiilor si documentelor care însoțesc oferta, orice informatii suplimentare privind eligibilitatea noastra, precum si experiența, competenta si resursele de care dispunem.

Data completării ______________

Candidat/ofertant

(semnatara autorizata si stampila)

Formular nr. 2

FORMULAR DE OFERTA PENTRU CONCESIONARI TERENURI DESTINATE REALIZĂRII DE ACTIVITATI ECONOMICE

CĂTRE CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU Domnilor,

L După examinarea anunțului publicitar si ulterior a "Instrucțiunilor pentru ofertanti" puse la dispoziția mea de dv., subsemnatul ofer in speranța adjudecării concesiunii terenului in suprafața de m.p., situat in Bacau,

str., in vederea realizării obiectivului ________________________________________________________suma de __________________________1 ei/an.

• 2.    Ne obligam in cazul in care oferta noastra este acceptata, sa realizam in maximum luni de la eliberarea autorizației de construire, o construcție in

valoare de minimum cu respectarea stricta a prevederilor

certificatului de urbanism si a autorizației de construire.

• 3.    Durata finalizării investiției propuse este de ani.

• 4.    Garantam crearea a locuri de munca.

• 5.    Plata taxei de concesionare o vom efectua in: lei;

Integral in, reprezentând lei la

paritatea stabilita la data achitării taxei de concesionare.

• 6.    Statutul societății noastre este________________________________________________

• 7.    In cazul acceptării’ofertei noastre, garanția de concesionare in valoare de , o vom depune la concedent după încheierea contractului de concesionare, in termen de 3 luni.

• 8.    Convenim sa menținem aceasta oferta pentru o perioada de zile

de la data deschiderii ofertei in cadrul ședinței licitației publice din data de

• 9.    Pana la încheierea contractului de concesionare întocmit si semnat de dv. împreuna cu notificarea scrisa prin care ne anunțați acceptul ofertei noastre si data la care urmeaza sa ne prezentam pentru perfectarea contractului, cele sus-mentionate vor constitui un angajament obligatoriu intre noi.

• 11.    înțelegem ca nu sunteti obligați sa acceptati oferta noastra chiar daca este cea mai mare ca valoare si ca putei accepta orice oferta pe care o veți primi.

• 12.    Cunoaștem ca potrivit Regulamentului de organizare a licitațiilor de terenuri, retragerea ofertei înainte de deschiderea ei, conduce la pierderea de către noi a taxei de participare la licitație, iar după deschiderea ofertei conduce la pierderea atat a taxei de participare la licitație, a garanției de participare, precum si suportarea altor daune interese daca oferta noastra este declarata castigatoare.

DATAT ASTAZI LUNA ANUL

NUMELE                                               SI

PRENUMELE SEMNĂTURĂ

IN CALITATE DE, PE DEPLIN

AUTORIZAT SA SEMNEZ OFERTA PENTRU SI IN NUMELE

Formular nr. 3

CRITERIILE SI PUNCTAJUL AFERENT PENTRU EVALUAREA SI DEPARTAJAREA OFERTELOR

• 1.    Acceptul taxei de concesionare propusa de concedent:

Neacceptarea taxei sau ofertele sub valoarea propusa de către concedent conduc la excluderea ofertantului)

• 2.    Oferta suplimentara peste taxa de concesionare anuala propusa:

• -    pana la 100% peste valoarea propusa se acorda

• -    ce depășește 100% peste valoarea propusa se acorda

• 3.    Oferta privind valoarea investiției propuse pe terenul concesionat se punctează după cum urmeaza :

• -    valoarea investiției este de 200 EURO/M.P. se acorda

• -    valoarea investiției este cuprinsa intre 201 si 400 EURO/M.P. se acorda

• -    valoarea investiției este mai mare de 400 EURO/M.P. se acorda 50 p 4. Ofertantul va prezenta : adresa din partea unei unitati bancare, in original, care sa garanteze o linie de credit aprobata si neconsumata, sau depozit bancar echivalent sau angajament ferm al băncii emitente prin care garanteaza acordarea unei linii de credit in valoare de minim valoarea investiției ofertate la punctul 3, cu mențiunea expresa a băncii privind destinația sumei (denumirea investiției). Se accepta si susținerea financiara a unui tert in favoarea ofertantului, dar cu respectarea condițiilor de mai sus. Pentru acest criteriu se acorda                           25 p

• 5.    Statutul societății :

• -    Persoana juridica străină :                                           5 p

• -    Persoana juridica romana :                                      10 p

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU MUNICIPIUL BACAU

CONTRACT DE CONCESIONARE

L PĂRȚILE CONTRACTANTE

Intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Municipiul Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxx Xxxxxxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

___________________________________, persoana fizica/persoana juridica, cu dornicii iul/sediul in ________________________________________________, îdentificata/act

constitutiv al agentului economic________________________________________________, in

calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

la sediul CONCEDENTULUI din Municipiul Bacau, str. Marasesti, nr. 6, in data de                           ,

In temeiul Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, a Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica, aprobata cu modificări prin Legea nr. 22/2007 si a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr.  din  de aprobare a concesionarii, s-a încheiat prezentul Contract de Concesionare.

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI DE CONCESIUNE

Art. 1 - Obiectul contractului de concesionare il constituie cedarea si preluarea in concesiune a construcției si terenului proprietate publica/privata a Municipiului Bacau, situat in intravilanul Municipiului Bacau, , in suprafața de m.p., avand număr cadastral

Pe terenul ce face obiectul concesiunii, concesionarul va realiza lucrări de modernizare, întreținere și exploatare a grupului social si a perimetrului acestuia in scop comercial, cu respectarea legislației in domeniul construcțiilor si a esteticii arhitecturale a zonei respective.

Art. 2 - In derularea contractului de concesionare, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri:

• a)    bunuri de retur: - construcția in suprafața de________m.p. si terenul in suprafața de m.p.

• b)    bunuri proprii : - bunurile care la încetarea contractului de concesionare raman in proprietatea concesionarului - acele bunuri care au aparținut concesionarului si au fost utilizate de către acesta pe durata concesiunii.

• III.    DURATA CONCESIUNII

Art. 3 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv______________________.

Art. 4 - Contractul de concesionare poate fi prelungit pentru o perioada egala cu cel mult jumătate din durata sa inițiala.

• IV.    REDEVENTA

Art. 5 - Redeventa este de lei/an, reprezentând

taxa anuala de concesionare.

Art. 6 - Taxa de concesionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la începutul fiecărui an fiscal.

Art. 7 - Plata anuala a taxei de concesionare se poate face in patru rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru.

Art. 8 - Pentru întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe dobânzi si penalitati calculate la suma datorata, conform legislației fiscale in vigoare la momentul calculării acestora, urmând ca daca întârzierile depasesc 182 zile, contractul de concesionare sa fie reziliat.

Art. 9 - Plata taxei de concesionare se face prin conturile:

contul concedentului nr., deschis la _______ __ ?

• -    contul concesionarului nr., deschis la

Art. 10 - Concesionarul are obligația sa constituie in maximul 90 de zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita ), garanția de concesionare in valoare de(reprezentând 100 % din taxa de concesionare anuala stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii). Din aceasta suma sunt reținute, daca este cazul, penalitățile si alte sume datorate concedentului de către concesionar, in baza contractului de concesiune.

Concesionarul poate constitui drept garanție si titluri de credit, asupra carora se va institui garanție reala mobiliara, cu acordul concedentului.

Garanția depusa de concesionar in contul contractului de concesionare, va ramane depusa la concedent, pe toata perioada derulării contractului de concesionare.

• V . DREPTURILE PÂRTILOR

DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE CONCESIONARULUI

Art. 11 - Concesionarul est eobligat sa asigure exploatarea eficace in regim de continuitate si de permanenta a bunurilor ce fac obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent.

Art. 12 - Concesionarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul si pe răspunderea sa, bunurile ce fac obiectul contractului de concesiune.

Art, 13 - Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 14 - Concesionarul este obligat sa plateasca redeventa la termenele stabilite in prezentul contract de concesionare.

Art, 15 - Concesionarul este obligat sa respecte condițiile impuse de natura bunurilor proprietate publica (protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiții de siguranța in exploatare, protecția mediului, protecția muncii, condiții privind folosirea si conservarea patrimoniului, etc.).

Art. 16 - La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (construcția si terenul concesionat in suprafața de___________m.p,,

respectiv  m.p.) in mod gratuit si libere de orice sarcini.

Art. 17 - Concesionarul este obligat sa continue exploatarea bunului in noile condiții stabilite de concedent, in mod unilateral, potrivit art. 33 din prezentul contract de concesionare, fara a putea solicita încetarea acestuia.

Art. 18 - Concesionarul se obliga sa plateasca 100 % din prima de asigurare.

Art. 19 - Concesionarul are dreptul de a folosi si de a culege fructele bunurilor care fac obiectul cocnesiunii, potrivit naturii bunului si obiectivelor stabilite prin contractul de cocnesionare.

Art. 20 - După perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obținerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obținerea autorizației de construire.

Art. 21 - Concesionarul este obligat sa realizeze lucrări de curatare, amenajare sau degajare, după caz, a amplasamentului si/sau terenurilor adiacente ocupate temporar pe durața execuției, odata cu încheierea lucrărilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sancționează conform legislației in vigoare.

Art. 22 - Concesionarul are obligația sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 23 - Diversificarea profilului de activitate al bunului concesionat, stabilita inițial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului.

Art. 24 - Concesionarul are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despăgubească pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se plătesc in măsură in care nu sunt acoperite prin plata penalităților. Forța majora dovedita în condițiile legii, exonerează de răspundere.

Art, 25 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligația sa realizeze o investiție in valoare de minimim  (valoarea din oferta declarata adjudecatoare).

Art. 26(1) - Concesionarul are obligația sa solicite emiterea autorizației de construire si sa inceapa construcția in termen de cel mult un an de la data obținerii actului de concesionare a terenului.

• (2)    In caz de incalcare a obligației prevăzute la alin. (1), concesiunea isi pierde valabilitatea.

Art. 27 - Concesionarul are obligația de a executa integral lucrările la obiectivul de investitii pana la termenul prevăzut in autorizația de construire.

Art. 28 - Lucrările de construcție autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevăzute in autorizația de construire si daca s-a efectuat recepția la terminarea lucrărilor. Efectuarea recepției la terminarea lucrărilor este obligatorie pentru toate tipurile de construcții autorizate, inclusiv in situația realizării acestor lucrări in regie proprie. Recepția la terminarea lucrărilor de face cu participarea reprezentantului administrației publice locale din cadrul Politiei Locale Bacau.

Art. 29 - Construcțiile executate fara autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata recepția la terminarea lucrărilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situație se aplica in continuare sancțiunile prevăzute de lege.

DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE C0NCEDENTULU1

Art. 30 - Concedentul are obligația de a preda bunul ce face obiectul concesiunii liber de orice sarcini.

Art. 31 - Concedentul are dreptul sa inspecteze bunul concesionat, verificând respectarea obligațiilor asumate de concesionar.

Art. 32 - Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a concesionarului.

Art. 33 - Concedentul are dreptul sa modifice in mod unilateral partea reglementara a contractului de concesionare, din motive excepționale legate de interesul național sau local. ...

Art. 34 - Concedentul este obligat sa nu il tulbure pe concesionar in exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de cocnesionare.

Art. 35 - Concedentul nu are dreptul sa modifice in mod unilateral contractul de concesionare, in afara de cazurile prevăzute expres de lege.

Art. 29 - Concedentul este obligat sa notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natuis sa aduca atingere drepturilor concesionarului.

• V I. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE

Art. 30 - Prezentul contract de concesiune inceteaza in următoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilite in contractul de concesiune;

• b)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina acestuia, in caz de dezacord fiind competenta instanța de judecata;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere de către concedent, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere de către concesionar, cu plata unei despăgubiri in sarcina concedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de forța majora, a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renunțare, tara plata unei despăgubiri;

• f)    alte cauze de încetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege.

Art. 31 - La incetarea, din orice cauza a contractului de concesiune, bunurile ce au fost utilizate de concesionar in derularea concesiunii, vor fi repartizate după cum urmeaza:

• a)    bunuri de retur: - construcția in suprafața de m.p. si terenul

in suprafața de m.p,

• b)    bunuri proprii : - bunurile care la incetarea contractului de concesionare ramau in proprietatea concesionarului- acele bunuri care au aparținut concesionarului si au fost utilizate de către acesta pe durata concesiunii.

• VII.    ALTE CLAUZE

Art. 32 - Toate obligațiile privind protecția mediului, stabilite conform legislației în vigoare pe parcursul derulării contractului de concesionare, atât în faza de execuție a obiectivului de investitii cât si în faza desfășurării activitatilor propuse cad în sarcina concesionarului, motiv pentru care acesta va obține pe cheltuiala sa avize, acorduri si autorizatii, de funcționare pe care are obligația sa Ie respecte. Nerespectarea acestora atrage după sine sancționarea si/sau aplicarea de către factorii interesati de amenzi contravenționale.

• VIII.    RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 33 - Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare atrage răspunderea contractuala a pârtii in culpa.                 ^:

Art. 34 - Prin forța majora, in sensul prezentului contract de concesionare, se înțelege o împrejurare externa cu caracter excepțional, fara relație cu lucrul care a provocat dauna sau cu însușirile sale naturale, absolut invincibila si absolut imprevizibila.

Art. 35 - Prin caz fortuit se inteleg acele împrejurări care au intervenit si au condus la producerea prejudiciului si care nu implica vinovăția paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forței majore.

• IX.    LITIGII

Art. 36 - Soluționarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare se realizează potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările ulterioare.

Art. 37 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, părțile pot stipula in contractul de concesionare clauze compromisorii.

• XII. DISPOZIȚII FINALE

Aii. 38 - Dreptul de concesiune asupra bunului concesionat se transmite in caz de succesiune sau de înstrăinare a construcției pentru a cărei realizare acesta a fost constituit. In aceleași condiții se transmite si autorizația de construire. Actele vor fi transcrise prin grija partilor₍pe numele noului proprietar al construcției.

An, 39 - Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa.

Art. 40 - Orice înțelegere legala intre parti, survenita in perioada derulării contractului, se va consemna in scris prin act adițional, semnat de parti sî va constitui anexa prezentului ..contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice conținute de acesta. _r.

Art. 41 - Concesionarul are obligația sa înscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare.

Art. 42 - ProceSjUl-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situație, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art. 43 - Prezentul contract privind concesionarea construcției si terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau, str., cu suprafața de m.p., proprietate publica/privata a Municipiului Bacau, s-a încheiat astazi ., la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 4 (patru) exemplare, din care un exemplar pentru cocnesionar si trei exemplare pentru concedent..'

CONCESIONAR

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

ANEXA NR.4 LA H.C.L. NR. 19_ DIN 30.

ANCP1

iENTlA NAȚIONALI

> Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU \Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacau

ij Nr. f Crt.	Nr. cadastral /' Nr. topografic;	Suprafața(mp)/	Observatii / Referințe
Al	67226	Din acte: 160; Măsurată: 160	-
CONSTRUCȚII
! Nr. I1 Crt.	Nr. cadastral / Nr. topografic		Adresa                          Observatii / Referințe
Al.l	67226-C1	.. ..i ..r	Bacau             |                WC public - Dr. Aroneanu

• B.    Partea ZI. (Foaie de proprietate)

  
  

  CARTE FUNCIARA NR. 67226 Comuna/Oras/Munlcipiu: Bacau

  .înscrieri privitoare lâ proprietate        >1			Observatii / Referințe ।
  	22920 / 20.06.2011
  		Act act administrativ, hotărârea nr.142, 29.04.2011, emis de COMISIA LOCALA, anexa 2,adeverința nr. 10082.24-05-2011 emis de INSTITUȚIA PREFECTULUI; hotărârea nr. 199.30-06-2003 emis de COMISIA LOCALA;
  	1	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al, Al.l |
  		1 | MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

  
  

• C.    Partea III. (Foaie de sarcini)

CARTE FUNCIARA NR. 67226

Comuna/Oras/Munlcipiu: Bacau

.înscrieri privitoare la sarcini

| NU SUNT

** Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiecție Stereo 70 si sunt rotunjite la metru.

*** Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 metru.

Certific ca prezentul extras corespunde intrutotul cu pozițiile in vigoare din cartea funciara originala, pastrata de acest birou.

Prezentul extras de carte funci nu este valabil la încheierea actelor autentificate de notarul public. S-a achitat țarifuMe 0 RON^pentru serviciul de publicitate imobiliara 211,

RELEVEU W.C PUBLIC - DR. ARONEANU

Scara 1 : 100

Nr. Cadastral ai terenului	Suprafața	Adresa imobilului
	49.97 mp	Mun. Bacau, str. Mihai Viteazu
| Cartea funciara colectiva nr.		UAT	Bacau
f Cod unitate individuala (U)		CF individuala

B. Partea II. (Foaie de proprietate)

CARTE FUNCIARA NR. 67232 muna/Oras/Municipiu: Bacau

	22927/ 20.06.2011
		Act act administrativ, 10082, 24.05.2011, emis de INSHTUTIA PREFECTULUI, act administrativ nr. 142.29-04-2011 emis de COMISIA LOCALA; act administrativ nr. 199.30-06-2003 emis de COMISIA LOCALA;
	1	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	A1,A1.1 |
			-
		1 | MUNICIPIUL BACAU- DOMENIUL PRIVAT

C. Partea III. (Foaie de sarcini)

CARTE FUNCIARA NR. 67232

Comuna/Oras/Municipiu: Bacau

NU SUNT

Anexa Nr. 1 la Partea I

CARTE FUNCIARA NR. 67232

Comuna/Oras/Municipiu: Bacau

TEREN intravilan

Certific ca prezentul extras corespunde intrutotul cu pozițiile in vigoare din cartea funciara originala, pastrata de acest birou.

Prezentul extras de carte funciara nu este valabil la încheierea actelor autentificate de notarul public. S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate Imobiliara 211,

ROM ANI A Str. Alexandru Cel Bun nr.1 IA Bacau, 600058; tel 0234/510676,

fax 0234/510624, Capital Social: 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg.

Com. J 04/727/1998, e-mail: office@șiefTaauadrant.ro

SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001

F 22 - Nr. SOCG 42 / 16.02.2012

ANEXA NR.6 LA H.C.L. NR.yg DIN 30.03.2012 ¹

RAPORT DE EVALUARE

W.C. PUBLIC SUBTERAN:

• -    PARC Xxxxxxxx
  
  X-    X. Xxxxxxx (fost DR. ARONEANU)

  DESTINATAR: CONSILIUL LOCAL BACAU PRIMĂRIA MUN. BACAU

  
  

  s

  1

  a a

  3

  3»

  3

  j

  9

  3

  1

  
  
  
  

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA.

RAPORT EVALUARE _W.C. PUBLIC SUBTERAN

Către, PRIMĂRIA MUN. BACAU

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare ce cuprinde “W.C.-urile publice amplasate in municipiul Bacau, str. M. Viteazu (fost Dr. Aroneanu) si incinta Parc Cancicov, aflata in proprietatea dvs.

Scopul evaluării este estimarea valorii proprietății, la data de 07.02.2012, in vederea concesionarii.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 07.02.2012. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 07.02.2012, respectiv: 1 EURO = 4,3483 RON.

în condițiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar. în consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline.

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a activelor supuse evaluării, la data de 07.02.2012, este de :

Nota 1: Valorile de mai sus nu conțin T.V.A.

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

QIRE^WR, />^PERT EVALUATOR / ^EUGE^

CERTIFICAREA VALORII

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Xxxxxx X. Xxxxx in calitate de Director, declar că evaluarea nu a fost făcută în concordanță cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) întrucât pentru clădiri nu exista date de piața cu privire la tranzacții cu bunuri similare sau închirieri din cauza naturii specializate a bunurilor imobile, avand la baza si limitele prevăzute la pct 1.4. și confirm că:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului,

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților si bunurilor evaluate.

  
  

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților si bunurilor

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

C. Todica - Expert ^valuator ANEVAR

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRI

• 1.1.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării îl constituie proprietatea imobiliara “W.C.-uri publice ¹¹ compusa din clădiri si terenul aferent:

• •   W.C. public amplasat in Mun. Bacau, str M. Viteazu (fost Dr. Aroneanu)

• •   W.C. public amplasat in Mun. Bacau incinta Parc Cancicov, ambele din patrimoniul Consiliului Local

Bacau.

• 1.2.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este estimarea valorii proprietății, la data de 07.02.2012, in vederea concesionarii.

• 1.2.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat.

Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieței.

Conform Standardelor Internationale de Evaluare IVS 2, baza de evaluare este valoarea de piață, respectiv:

• • VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor Internationale de Evaluare - IVS) este suma estimată, pentru care o proprietatea va fi schimbată, la data evaluării, între un vânzător hotărât și un cumpărător decis, într-o tranzacție cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acționat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Data estimării valorii este 07.02.2012.

• 1.3.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 07.02.2012, respectiv: 1 EURO = 4,3483 RON.

• 1.5.    Drepturile de proprietate evaluate

în condițiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar. în consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline.

• 1.4.    Ipoteze si condiții limitative

Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiții limitative:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    ^șluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse "  considerate credibile fără a~și asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor;

^este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel;

RAPORT EVALUARE W.C. PUBLIC SUBTERAN

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restrictțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, structurii construcției, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport;

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale construcției care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop;

• •    construcția propusa se presupune a fi finalizata daca nu se stipulează altfel; orice construcție se presupune a fi in conformitate cu planurile de construcție prezentate in raport;

• •    evaluatorul presupune ca cititorul si/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile si toate contractele de inchiriere sau amendamentele, daca exista, care impovareaza proprietatea;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

• 1.5.    Sfera evaluării

Având in vedere scopul evaluării, respectiv "estimarea valorii proprietății, la data de 07.02.2012,in vederea concesionarii’, Evaluatorul a utilizat următoarele informatii culese de pe piața imobiliara locala:

informatii despre terenuri similare care s-au tranzactionat sau sunt in curs de tranzacționare obținute de pe pe site-urile de profil www.vanzariimobiliare.ro si Agenția imobiliara Adimax Bacau, Mioriței68.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Identificarea proprietății, descriere juridică

Reprezentantul Beneficiarului a prezentat următoarele documente primare, anexate în copie la prezentul ^v’rdpWx

^: W.p pu^ Str. Mihai Viteazu

v’"; ^^.^O^xkas carte funciara nr. 67226

•                                    v-

• ^{1    J} . - ’ A'

  
  
  
  
  
  

  S.C. S1ERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A.

  RAPORT EVALUARE _W.C. PUBLIC SUBTERAN

  
  

  • Documentație cadastrala;

  
  

W.C. punblic subteran - Parc Cancicov

• •    Extras carte funciara nr. 67232

• •    Documentație cadastrala;

Conform declarațiilor beneficiarului, proprietatea este liberă de sarcini.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

• 2.2.    Tipul proprietății; definirea pieții

  
  

Proprietatea evaluată este de tip administrativ, de utilitate publica.

Nu exista o piața specifica pentru acest tip de imobile la ora actuala si nu se cunosc cazuri de vanzare sau închiriere.

• 2.3.    Aspecte economico - sociale

Municipiul Bacău este reședința județului Bacău și este situat pe valea râului Bistrița în apropiere de confluența cu râul Șiret si are o populație de aprox. 200.000 de locuitori.

Orașul are aeroport internațional propriu, stație CFR modernă, rețea bine pusă la punct pentru transportul auto urban și interurban.

Din punct de vedere economic în Bacău funcționează societăți cu profil industrial de interes național și chiar mai mult, cum sunt întreprinderea de construcții și reparații avioane, întreprinderea de construcții mașini unelte, întreprinderi de prelucrare a lemnului, un mare număr de societăți de producție textilă și confecții, întreprinderi din industria alimentară, etc; toate societățile amintite sunt privatizate, iar în Bacău s-au dezvoltat multe alte afaceri particulare ale unor societăți cu capital atât românesc, cât și străin.

în mun. Bacău vom regăsi marea majoritate a băncilor ce operează la nivel național. Rețeaua de șosele și drumuri este bine dezvoltată, atât ca întindere cât și din punct de vedere calitativ.

în Bacău funcționează pe lângă o Universitate de stat și o Universitate particulară acreditată, un teatru dramatic, o orchestră simfonică, muzee și expoziții permanente, biblioteci. Județul Bacău se află în estul României și are o suprafață de 6606 kmp, peste 750.000 de locuitori. Județul are un potențial economic și turistic ridicat. în mun. Bacău și în împrejurimi se găsesc mai multe hoteluri, moteluri ce se prezintă cu condiții civilizate de cazare și servirea mesei.

• 2.4.    Descrierea proprietăților

W.C SUBTERAN PARC CANCICOV

• •    structura de rezistenta: beton;

• •    suprafața construita desfasurata: 73 mp;

• •    regim inaltime; construcție subterana ;

• •    inaltime pana la centura ; 2,50 m ;

• •    pereți; subteran si supratreran beton ;

• •    acoperiș; terasa de beton;

• •    tamplarie; lemn;

• •    pardoselile din beton mozaicat;

• •    finisajele; inferioare

• •    utilitati: apa canal, curent electric

• •    starea generala a imobilului este nesatisfacatoare si nu este in stare de funcțiune .

. ^f^entfî^ifșrent in suprafața de 147 mp, prezintă următoarele vecinătăți:

^S ^^ancicov’'

I _{#               }} Parc Cancicov;

;               .^Spitalul Județean Bacau;

\ /

• •    la vest teren Consiliul local Bacau

Utilitățile terenului:

• •    apa + canalizare;

• •    energie electrica;

WC SUBTERAN STR. MIHAI VITEAZU (DR. ARONEANU)

• •    structura de rezistenta: beton;

• •    suprafața construita desfasurata: 70 mp;

• •    regim inaltime; construcție subterana;

• •    inaltime pana la centura ; 2,20 m;

• •    pereți; beton subteran, schelet metalic si sticla suprateran ;

• •    tamplarie; lemn;

• •    pardoselile din gresie;

• •    finisajele; medii

• •    utilitati: apa canal, curent electric

• •    starea generala a imobilului este buna si funcționează in conformitate cu destinația;

Terenul aferent in suprafața de 160 mp, prezintă următoarele vecinătăți:

• •    la nord: Direcția de Telecomunicații Bacau;

• •    la sud:: teren Consiliul local Bacau;

• •    la est: teren Consiliul local Bacau;

• •    la vest: Str. Mihai Viteazu

Utilitățile terenului:

• •    apa + canalizare;

• •    energie electrica;

• •    gaz metan

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR Șl CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

In conformitate cu Standardele Grupului European al Evaluatorilor de active, CMBU este definită ca : “Utilizarea cea mai probabilă a unei proprietăți, posibilă din punct de vedere fizic, permisibilă din punct de vedere legal, fezabilă financiar, justificată corespunzător și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății supuse evaluării.”

Analiza CMBU in cazul de fata s-a făcut in ipoteza in care terenul se considera liber.

• A.    Teren: Bacau, str. Mihai Viteazu

întrucât utiizarea terenului studiat este limitata de prezenta unei construcții ce nu poate avea utilizare altenatiya, cea mai buna utilizarea este stabilita in mod separat pentru teren ca si cum ar fi liber si disponibil pentru ai da cea mai buna utilizare ,

;^v                ca se va construi o clădire cu suprafața desfasurata de 140 mp pentru a fi închiriata. Destinația

; _# "                       ar fi de spațiu comercial, care poate fi închiriat cu o chirie unitara de 7,0 €/mp/luna.

C ^IrQHfri^ScjȘmbrea destinației spațiului comercial în birouri, ar fi necesar un cost de conversie de 30 euro/mp, \               creste devenind 6,50 €/mp/luna.

Rata de capitalizare in am Bele cazuri este de 6,5%.

DENUMIRE ACTIVE	U.M.	Teren - cu deșt, comerciala	Teren - cu deșt, birouri
Localizare		Bacau, str. Mihal Viteazu	Bacau, str. Mihai Viteazu
VENITURI
tarif chirie	euro / mp	7,00	6,5
suprafața construita desfasurata	mp	140,00	140,00
suprafața utila închiriata	mp	126,00	126,00
curs de schimb	euro / lei	4,3483	4,3483
venituri din chirii	lei	46.022,41	42.735,09
Venit brut potențial	lei	46.022,41	42.735,09
Grad de ocupare	%	85,00%	85,00%
Venit brut efectiv	lei	39.119,05	36.324,83
CHELTUIELI
impozit pe construcții	lei	390,00	448,00
asigurare	lei	490,00	504,00
Total cheltuieli fixe	lei	880,00	952,00
reparatii - intretinere	lei	890,00	820,00
diverse	lei	590,00	550,00
Total cheltuieli variabile	lei	1.480,00	1.370,00
înlocuire dotări	lei	470,00	440,00
Total cheltuieli pentru reparatii	lei	470,00	440,00
Total cheltuieli de exploatare	lei	2.830,00	2.762,00
VENIT NET EXPLOATARE	lei	36.289,05	33.562,83
Rata capitalizare	%	6,50%	6,50%
VENITURI CAPITALIZATE	lei	558.293,02	516.351,21
COST CONSTRUIRE SPAȚIU COMERCIAL	lei	243.504,80	243.504,80
COST CONSTRUIRE SPAȚIU COMERCIAL	euro	56.000,00	56.000,00
VALOARE PROPRIETATE_rotunjit	lei	314.790,00	272.850,00
VALOARE PROPRIETATE_rotunjit	euro	72.395,00	62.750,00

Din datele de mai sus, rezultă că cea mai bună utilizare a terenului este cea comerciala.

In vederea estimării ratei de capitalizare pentru proprietăți imobiliare s-au folosit trei imobile similare cu cea evaluată, cu următoarele caracteristici:

COMPARABILA 1 - Spațiu comercial in Bacau, zona Piața Sud, la parter de bloc, cu suprafața 193,00 mp, dotat cu toate utilitățile, cu finisaje superioare. Proprietatea este la oferta de vanzare pentru suma de 200.000 euro. Tarif chirie bruta lunara 7,50 €/mp Ac/luna. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul www.prohouse.ro.

COMPARABILA 2 - Spațiu comercial in Bacau, str. 9 Mai, zona Peco Mol, parter si etaj de bloc, cu suprafața 170,00 mp, dotat utilitati parțiale (fara gaz metan), cu finisaje obișnuite. Proprietatea este la oferta de vanzare pentru suma de 235.500 euro.Tarif chirie bruta lunara 9,50 €/mp Ac/luna. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul www.prohouse.ro.

• < COMPARABILA 3 - Spațiu comercial in Bacau, str. Carpati, zona Piața Sud, la parter de bloc, cu suprafața •'* 2Q5(00 mp, dotat cu toate utilitățile, cu finisaje superioare. Proprietatea este la oferta de vanzare pentru suma ’^; ^r21§000 euro. Tarif chirie bruta lunara 7,50 €/mp Ac/luna. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-•^lsuj_;wwW'pfbhouse.ro.

• ; • in^; vedere condițiile pieței precum si dorința cumpărătorului de recuperare rapida a investiției, apreciem Jata.de capitalizare in valoare de 6,50%.

Desfasurarea calculului este prezentata in Anexa la raport.

• B.    Teren: Bacau, Parc Cancicov

In cazul analizei pentru determinarea celei mai bune utilizări s-a constatat ca legal nu este posibila realizarea unei construcții pe acest teren deoarece, terenul este amplasat in Parcul Cancicov si are restricții de construire. In aceste condiții, consideram pentru proprietatea evaluata ca cea mai buna utilizare este cea de teren liber sau utilizarea existenta.

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

întrucât nu exista date de plata cu privire la tranzacții cu bunuri similare, din cauza naturii specializate a bunurilor imobile supuse evaluării care se vând foarte rar sau niciodată determinarea valorii s-a făcut prin abordarea pe baza costurilor.

• abordarea pe baza costurilor:

o metoda costului de înlocuire net (pentru clădire).

o metoda comparației directe (pentru evaluarea terenurilor)

• 3.2.1. Abordarea pe baza costurilor

Estimarea valorii construcției - metoda costului de înlocuire

în abordarea pe bază de costuri se estimează costul de înlocuire al construcțiilor, la data evaluării, împreună cu pierderile de valoare datorate uzurii fizice, funcționale si influențelor mediului exterior. Pentru apreciarea costului de înlocuire net la clădiri s-au folosit oferte de preturi de la societățile de profil din zona.

Metoda costului de înlocuire net are drept baza de pornire prețul construcției determinat in devizele întocmite de constructorul clădirii si puse la dispoziție de beneficiar, actualizate de evaluator la data evaluării si eventual completate sau corectate cu situația reala de pe teren.

Metoda costului de înlocuire urmărește obținerea unei valori actualizate a clădirilor, pornind de la un cost de inlocuire brut actualizat amendat cu deprecierea cumulata plecând de la estimarea valorii de piața pentru utilizarea existenta, valoare rezultata din costul curent brut de inlocuire al clădirilor, utilajelor, instalațiilor si echipamentelor, minus alocarea (valorica) pentru deteriorarea fizica si orice forme relevante de depreciere si optimizare conform relației:

CI = CIB x (1 - D_t) unde:

CI = cost de inlocuire

Pentru estimarea costului de inlocuire brut, CIB, la clădiri evaluatorii au ales următoarele metode de calcul a costului de inlocuire brut:

CIB = I x Ad, unde:

I = indicatorii valorii de inlocuire pentru partea de construcții a obiectului pe unitatea de referința a acestuia (Ad = aria desfasurata) si indicatorii valorii de inlocuire pe unitatea de referința a obiectului pentru instalațiile funcționale.

Ad = aria desfasurata a construcție, definita conform normelor de aplicare a metodei.

Pentru estimarea costului de inlocuire brut la instalatii si construcții speciale s-a utilizat următoare formula de calcul:

Deprecierea totala = Uzura fizica recuperabila + uzura fizica nerecuperabila + neadecvarea funcționala recuperabila + neadecvarea funcționala nerecuperabila + deprecierea externa (economica)

Uzura fizica recuperabila - o uzura se considera recuperabila când costul pentru recuperarea stării tehnice

Desfășurarea calculului este prezentată în sinteză în Anexa 1.1. - 1.2.

Estimarea valorii terenului - se utilizează metoda comparației directe.

Premiza majoră a abordării prin comparație directe este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți irnoibilian^pște în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

. jf^căzUI de f^ță, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor re|șți^.;;ggșasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței. Pentru a aplica această tehnică, sey^uâtbYuL^^ compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării ca^apt^l’îî^ilQF inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

RAPORT EVALUARE _W.C. PUBLIC SUBTERAN

In analiză au fost utilizate trei proprietăți compărâEÎIe, situate in vecinătatea terenului supus evaluării.

Ca elemente de comparație in ambele cazuri sunt utilizate următoarele:

• >    drepturile de proprietate;

• >    restricțiile legale;

• >    condițiile pieței (data vânzării);

• >    localizarea;

• >    caracteristicile fizice;

• >    utilitățile disponibile;

• >    zonarea;

• >    cea mai bună utilizare.

Trebuie precizat faptul că dreptul de proprietate transmis este integral pentru toate comparabilele

• A.    Teren Bacau, str. Mihai Viteazu

COMPARABILA 1: Teren intravilan, amplasat in Bacau, str. Banca Naționala, in suprafața de 320,00 mp, cu acces la strada, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării cu 280,00 euro/mp. Informația este credibila fiind preluata de la agenția care deține oferta.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, amplasat in Bacau, str. 9 Mai, in suprafața de 250,00 mp, cu acces la strada, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării cu 450,00 euro/mp. Informația este credibila fiind preluata de la agenția care deține oferta.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, amplasat in Bacau, str. Petru Rares, in suprafața de 340,00 mp, cu acces la strada, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării cu 350,00 euro/mp. Informația este credibila fiind preluata de la agenția care deține oferta.

Explicitarea corecțiilor:

• 1.    Având in vedere ca tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare, valoarea proprietăților s-a corectat in funcție de evoluțiile înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    In funcție de localizarea terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferența de localizare dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectata conform pieței imobiliare;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca o diferența de suprafața de ± 100 mp afecteaza prețul unitar cu ± 5 euro/mp;

• 4.    In funcție de starea terenului s-au făcut corectii de ± 10%.

• 5.    Forma terenului influenteza valoarea terenului, fapt pentru care s-au făcut corectii cu de ± 5%.

Desfasurarea calculelor este prezentata in Anexa 2.1.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cele mai puține corectii si corcetia totala bruta este cea mai mică.

• B.    Teren Bacau, Parc Cancicov.

COMPARABILA 1: Teren intravilan, amplasat in Bacau, str. Dumbrava Roșie, in suprafața de 294,00 mp, cu acces la strada, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării cu 300,0 euro/mp. Informația este credibila fiind preluata de la agenția care deține oferta.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, amplasat in Bacau, str. Vasile Alecsandri, in suprafața de 902,00 mp, cu acces la strada, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării cu 300,00 euro/mp. Informația este credibila fiind preluata de la agenția care deține oferta.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, amplasat in Bacau, str. Razboieni, in suprafața de 303,00 mp, cu acces la strada, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării cu 300,00 euro/mp. Informația este credibila fiind preluata de la agenția care deține oferta.

Expiicitarea corecțiilor:

• '^4^ Având in vedere ca tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare,valoarea *      - * proprietăților s-a corectat in funcție de evoluțiile înregistrate pe piața imobiliara;

> s

RAPORT EVALUARE W.C. PUBLIC SUBTERAN

IEmbE^^wi

• 2.    In funcție de localizarea terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferența de localizare dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectata conform pieței imobiliare;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca o diferența de suprafața de ± 100 mp afecteaza prețul unitar cu ± 5 euro/mp;

• 4.    In funcție de starea terenului s-au făcut corectii de ± 5%.

• 5.    Forma terenului influenteaa valoarea terenului, fapt pentru care s-au făcut corectii cu de ± 5%.

• 6.    Deoarece pentru terenul supus evaluării sunt restricții de construire s-a amnedar valoarea terenului cu ± 40%.

Desfasurarea calculelor este prezentata in Anexa 2.2.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cele mai puține corectii si corcetia totala bruta este cea mai mică.

CAP. III ESTIMAREA VALORII FINALE

In urma aplicării metodei de evaluare utilizate si a analizei rezultatelor obținute, Evaluatorul propune următoarele valori pentru cele doua proprietăți ce fac obiectul evaluării, la data de 07.02..2012, respectiv:

Nr. crt.	Specificație	Valoare estimata (lei)	Valoare estimata (Euro)
1	Teren (S= 147 mp)	92.700,00	21.315,00
2	W.C. public subteran - Parc Cancicov	8.250,00	1.897,00
A	PROPRIETATE IMOBILIARA	100.950,00	23.212,00
1	Teren (S= 160 mp)	118.300,00	27.200,00
	W.C. public subteran -Str. M. Viteazu	16.360,00	3.762,00
B	PROPRIETATE IMOBILIARA	134.660,00	30.962,00
VALOAREPROPUSA DE EVALUATOR (faraTVA)         235.610,00			54.774,00

Nota 1: Valoarea de mai sus nu conține TVA

Notă 2: Valoarea propusă este valabilă astăzi 07.02.2012, urmând a fi corectată ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valoarea de mai sus este realista și pot constitui drept bază în vederea concesionarii, sub rezerva limitelor menționate.

S.O.^SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării .(-.precum sHipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătură cu proprietatea evaluata.

vi

Nr. crt.	Specificație	Metoda de evaluare	Valoare estimata (lei)	Valoare estimata (Euro)
1	Teren (S= 147 mp)	Abordarea prin comparația directa a vânzărilor	92.700,00	21.315,00
2	W.C. public subteran - Parc Cancicov	Abordarea pe baza de costuri	8.250,00	1.897,00
A	PROPRIETATE IMOBILIARA	-	100.950,00	23.212,00
1	Teren (S= 160 mp)	Abordarea prin comparația directa a vânzărilor	118.300,00	27.200,00
	W.C. public subteran -Str. M. Viteazu	Abordarea pe baza de costuri	16.360,00	3.762,00
B	PROPRIETATE IMOBILIARA	-	134.660,00	30.962,00
VALOARE PROPUSA DE EVALUATOR (fara TVA)			235.610,00

FISA DE CALCUL CLĂDIRI SI CONSTRUCȚII SPECIALE

PREZENTARE DATE CONSTRUCTIVE
Nr, inventar Anul PIF Amplasament Destinație actuala Starea generala actuala Fundatii Structura de rezistenta Regim inaltime Înălțimea medie (m) Suprafața desfasurata (mp) Pereți Pardoseli in general din: Acoperiș Tamplarie Finisaje Instalații tehnologice utilitati "apa - canal 'grupuri sanitare ‘termica - încălzire ‘energie electrica ‘stingere incendiu	FN 1980 Mun.Bacau, str. Mihai Viteazu (fost Or, Aroneanu) WC public buna Beton, continua sub ziduri Zidărie portanata P 2,20 70,00 beton gresie schelet metalic + sticla lemn medii da da nu iluminat nu
DEPRECIERE CUMULATA (RON)	ELEMENTE DEPRECIERE			29.300
UZURA FIZICA RECUPERABILA	DEFICIENTE	finisaje		11.415
UZURA FIZICA NERECUPERABILE ELEMENTE CU VIATA SCURTA	VIATA SCURTA	placaje, tamplarie, anvelopa, compartimentări, Invelltori		4.140
		Instalații tehnologice, aparate, utilitati		8.630
UZURA FIZICA NERECUPERABILE ELEMENTE CU VIATA LUNGA	VIATA LUNGA	fundații, structura de rezistenta, zidari!, a menajări		5.114
	DEFICIENTE, ADĂUGIRI			0
NEADECVARE FUNCȚIONALA RECUPERABILA	DEFICIENTE, ÎNLOCUIRI, MODERNIZĂRI			0
	SUPRADIMENSIONARE			0
NEDECVARE FUNCȚIONALA NERECUPERABILA, DEFICIENTE	DEFICIENTE			0
NEDECVARE FUNCȚIONALA NERECUPERABILA	SUPRADIMENSIONARE			0
DEPRECIERE ECONOMICA	EXTERNA			0
DATELE DE BAZA PRMNO CALCULUL DE EVALUARE	Dimensiune luata In calcul (Ad-mp, H-m	Valori unitare (leVmp,m...)		Valoare totala (lei)
Valoare de înlocuire unitara (lei/mpAd) pentru Ad total
	70,00	652,25		45.657,75
COST DE ÎNLOCUIRE BRUT LA 07.02.2012				45.857.75
DEPRECIERE CUMULATA TOTALA (RON)				29.300,00
						76j35AM
		JD a «EJ .......1 ..... K..H / .		II
		ML J l j	1 ' i.		£
jfc/,                                  yaMra

Anexa 1 2.

FISA DE CALCUL CLĂDIRI St CONSTRUCȚII SPECIALE

PREZENTARE DATE CONSTRUCTIVE
Nr. inventar Anul PIF Amplasament Destinație actuala Starea generala actuala Fundatii Structura de rezistenta Regim înălțime Inaltimea medie (m) Suprafața desfasurata (mp) Pereți Pardoseli in general din: Acoperiș Tamplarie Finisaje Instalații tehnologice utilitati ‘apa - canal ‘grupuri sanitare ‘termica - incalzire ‘energie electrica ‘stingere incendiu			FN 1960 Mun.Bacau, Parc Cancicov in conservare nesatisfacatoare Beton, continua sub ziduri Zidărie portanata P 2,20 73,00 beton mozaic acoperiș terasa lemn inferioare da da nu iluminat nu
DEPRECIERE CUMULATA (RON)		ELEMENTE DEPRECIERE		39.360
UZURA FIZICA RECUPERABILA		DEFICIENTE	finisaje	11.904
UZURA FIZICA NERECUPERABILE ELEMENTE CU VIATA SCURTA		VIATA SCURTA	placaje, tamplarie, anvelopa, compartimentări, Invelltori	9.714
			Instalații tehnologice, aparate, utilitati	10.714
UZURA FIZICA NERECUPERABILE ELEMENTE CU VIATA LUNGA		VIATA LUNGA	fundatii, structura de rezistenta, zidarii, amenajați	7.028
		DEFICIENTE, ADĂUGIRI		0
NEADECVARE FUNCȚIONALA RECUPERABILA		DEFICIENTE, ÎNLOCUIRI, MODERNIZĂRI		0
		SUPRADIMENSIONARE		0
NEDECVARE FUNCȚIONALA NERECUPERABILA, DEFICIENTE		DEFICIENTE		0
NEDECVARE FUNCȚIONALA NERECUPERABILA		SUPRADIMENSIONARE		6
DEPRECIERE ECONOMICA		EXTERNA		0
DATELE DE BAZA PRIVIND CALCULUL DE EVALUARE		Dimensiune luata In calcul (Ad-mp, H-m..)	Valori unitare (lel/mp,m...)	Valoare totala (lei)
Valoare de înlocuire unitara (tel/mpAd) pentru Ad total
		73,00	652,25	47.813.89
COST DE ÎNLOCUIRE BRUT LA 07.02.2012				47.813.89
DEPRECIERE CUMULATA TOTALA (RON)				39.380,00
îr ’                                                                  '		. . ... .
w ____________________.__________________________________________________________________________________________' ___________________________________________________			M	-- — -

Page 1 of 1

VALOAREA PROPRIETĂȚII ESTIMATA PE BAZA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente decomparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Bacau, str. Mihai Viteazu (in spate Banc Post)	Bacau, str.Banca Naționala	Bacau, str. 9 Mai	Bacau, str. Petru Rares
Proveniența informatii comparabile		www.vanzariimobiliare.ro	www.vanzariimobiliare.ro	www.vanzariimobiliare.ro
Preț de vanzare (euro/mp)		280	450	350
Drepturi proprietate transmise	libera	libera	libera	libera
Pret corectat		280,00	450,00	350,00
Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
Pret corectat		280,00	450,00	350,00
Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
Corecție		0,00%	0,00%	0,00%
Pret corectat		280,00	450,00	350,00
Condiții ale pieței		la vanzare -supraoferta	la vanzare -supraoferta	la vanzare -supraoferta
Corecție		-30,00%	-30,00%	-30,00%
Pret corectat		196,00	315,00	245,00
CORECTII PENTRU:
Amplasament si acces	Bacau, str. Mihai Viteazu (in spate Banc Post)	mai slab	mult mai bun	mai bun
Corecție		5,00%	-30,00%	-10,00%
Valoare corecție		9,80	-94,50	-24,50
Suprafața teren proprietate (mp)	160,00	320,00	250,00	340,00
Corecție		-8,00	-4,50	-9,00
Valoare corecție		-8,00	-4,50	-9,00
Starea terenului	teren ocupat	liber	liber	liber
Corecție		-10,00%	-10,00%	-10,00%
Valoare corecție		-19,60	-31,50	-24,50
Forma terenului	neregulat	regulata	regulata	regulata
Corecție		-5,00%	-5,00%	-5,00%
Valoare corecție		-9,80	-15,75	-12,25
Total corectii		-27,60	-146,25	-70,25
Pret corectat		168,40	168,75	174,75
Valoare teren (EURO/mp) rotunjit	170,00
Valoare teren (euro) rotunjit	27.200,00
Valoare totala teren (lei) rotunjit	118.300,00

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A.                                         O                               Anexa ²-²-

*        fy...

T ^VȘ : .?<                      VALOAREA PROPRIETĂȚII ESTIMATA PE BAZA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Bacau, Parc Cancicov	Bacau, str Dumbrava Roșie	Bacau, str. Vasile Alecsandri	Bacau, str. Razboieni
Proveniența informatii comparabile		informatii Agenția Imobiliara Adimax Bacau, Mioriței 68, tel 0234-516045	informatii Agenția Imobiliara Adimax Bacau, Mioriței 68, tel 0234-516045	informatii Agenția Imobiliara Adimax Bacau, Mioriței 68, tel 0234-516045
Preț de vanzare (euro/mp)		300	300	300
Drepturi proprietate transmise	libera	libera	libera	libera
Pret corectat		300,00	300,00	300,00
Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
Preț corectat		300,00	300,00	300,00
Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
Corecție		0,00%	0,00%	0,00%
Pret corectat		300,00	300,00	300,00
Condiții ale pieței		la vanzare	la vanzare	la vanzare
Corecție		-15,00%	-15,00%	-15,00%
Pret corectat		255,00	255,00	255,00
CORECTII PENTRU:
Amplasament si acces	Bacau, Parc Cancicov	similar	mai slab	puțin mai bun
Corecție		0,00%	10,00%	-5,00%
Valoare corecție		0,00	25,50	-12,75
Suprafața teren proprietate (mp)	147,00	294,00	902,00	303,00
Corecție		-7,35	-37,75	-7,80
Valoare corecție		-7,35	-37,75	-7,80
Restricții construcții	da	nu	nu	nu
Corecție		-40,00%	-40,00%	-40,00%
Valoare corecție		-102,00	-102,00	-102,00
Forma terenului	regulata	regulata	regulata	regulata
Corecție		0,00%	0,00%	0,00%
Valoare corecție		0,00	0,00	0,00
Total corectii		-109,35	-114,25	-122,55
Pret corectat		145,65	140,75	132,45
Valoare teren (EURO/mp)_ rotunjit	145,00
Valoare teren (euro)_rotunjit	21.315,00
Valoare totala teren (lei)_rotunjit	92.700,00

i» |Q    S iS

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A.

ESTIMAREA RATEI DE CAPITALIZARE

	COMPARABILA 1	COMPARABILA 2	COMPARABILA 3
ADRESE COMPARABILE
Proveniența informatii comparabile	www.prohouse.ro	www.prohouse.ro	www.prohouse.ro
CHIRIE ANUALA	17.370,00	19.380,00	18.450,00
grad de ocupare	85%	85%	85%
VBP	14.764,50	16.473,00	15.682,50
VENIT BRUT EFECTIV	14.764,50	16.473,00	15.682,50
Cheltuieli exploatare	635,00	705,00	675,00
impozit	415,00	460,00	440,00
asigurări	220,00	245,00	235,00
Cheltuieli variabile	665,00	740,00	710,00
reparatii si întreținere	295,00	330,00	315,00
diverse	150,00	165,00	160,00
Fond RK	220,00	245,00	235,00
Total cheltuieli	1.300,00	1.445,00	1.385,00
Venit net exploatare	13.464,50	15.028,00	14.297,50
Preț de vanzare	200.000,00	230.500,00	215.000,00
Rata de capitalizare	6,73%	6,52%	6,65%
RATA DE CAPITALIZARE PROPUSA -	'     6,50%

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacau

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA pentru INFORMARE

• A.    Partea I. (Foaie de avere)

CARTE FUNCIARA NR. 67226

Comuna/Oras/Municipiu: Bacau

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacau

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA pentru INFORMARE

A, Partea X. (Foaie de avere)

CARTE FUNCIARA NR. 67232

Comuna/Oras/Municipiu; Bacau

TEREN intravilan Adresa: Bacau

			Moși		—’f.,.. ~J ...ii 1
Al	67232	Din acte: 147; Masurata: 147		-

CONSTRUCȚII

	1		& r:-> •
Al.l	67232-C1		Bacau	WC public subteran - PARC CANCICOV

• B.    Partea II. (Foaie de proprietate)

CARTE FUNCIARA NR. 67232

Comuna/Oras/Municipiu: Bacau

			.C -       .
	22927/ 20.06.2011
		Act act administrativ, 10082, 24.05.2011, emis de INSTITUITA PREFECTULUI, act administrativ nr. 142,29-04-2011 emis de COMISIA LOCALA; act administrativ nr. 199.30-06-2003 emis de COMISIA LOCALA;
	1	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al, Al.l |
		1 | MUNICIPIUL BACAU- DOMENIUL PRIVAT

• C.    Partea III. (Foaie de sarcini)

CARTE FUNCIARA NR. 67232

Comuna/Oras/Municipiu: Bacau

NU SUNT

Agenția imobiliara ADIMAX - id^Bacau, jud. Bacau

Str. Mioriței nr. 68 - tel. 0234-518060, 0234-516045

Persoana de contact: Xxxxx Xxxxx - tel.-fax. 0334-808457, 0723 505533

Oferta de vanzare TERENURI in Bacau, zona : zona Parc Cancicov

	Comparabila I	Comparabila II	Comparabila III
Adresa = strada	Vasile Alecsandri	Razboieni	Dumbrava Roșie
Suprafața teren	900 m.p.	301 m.p.	294 m.p.
Preț de vanzare cerut	300 euro / m.p.	300 euro / m.p.	300 euro / m.p.
Data ofertei	01.09.2011	07.07.2011	22.01.2012
Deschidere la strada	25 ml	12 ml	15 ml
Adâncime	36 ml	25 ml	20 ml
Forma terenului	Dreptunghi	Dreptunghi	Dreptunghi
Amplasament	Intersecția cu str. IS sturza	Zona cu case	In zona cu case
Restricții urbanistice in zona Observatii	Intravilan	Intravilan	Intravilan

Data. 02.02.2012