ROMANIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

ANEXĂ LA HCL NR.       DIN       2012

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

ii r din

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

Municipiul Bacău prin Primar ing.Xxxxx Xxxxxxxxxx, în exercitarea drepturilor și îndeplinirea obligațiilor ce-i rev in Municipiului Bacău în calitate de persoană juridică civilă și de drept public, proprietar al amplasamentului

și

!.................................................................cu sediul social în............................

.................................................... telefon  ................. înregistrată la Registrul Comerțului cu nr..........................cod   lîscal ...................... având contul

...........................................................deschis  la ......................................... reprezentată prin ........................................... eu CNP................................

axând funcția de.......................................cu domiciliul în .................................

.......................................în calitate de chiriaș, au convenit la încheierea prezentului contract de închiriere, ca urmare a solicitării cu

nr .................din...................... ^au de prelungire a Contractului de Închiriere cu

nr..............din...............și potrivit Procesului verbal de negociere a chiriei, nr................din

data de...................

II . OBIECTUL CONTRACTULUI

Ari, I. (tbiccltd contractului îl constituie închirierea unei suprafețe de.............mp. situată in Piața Centrala, slr Piatii nr 1. rândul..........nr.........în vederea amplasării unui modul tipizat pentru desfășurarea de activității de..............................................................

Art.2. Obiectul contractului sc poate modifica, prin acordul părților, la solicitarea scrisă și întemeiată a chiriașului, cu toate consecințele lega Ic''contractuale ce vor fi reglementate prin act adițional la contractul inițial.

• III.    TERMENUL ÎNCHIRIERII

Art.3 Prezentul contract sc încheie eu începere de la data de.....................până la data

de..................

La expirarea termenului, contractul poate 11 prelungit cu acordul părților, prin act adițional, pentru o perioadă stabilită de comun acord.

• IV.    CHIRIA

Ari.4. Pentru bunul inchirio. chiriașul datorează proprietarului o chirie lunară de .......... Ici mp lună. în total ................Ici/lună. conform II.C.l........ sau a Procesului Verbal de negociere nr.............Alin dala de..................

Chiria se \a indexa anual. funcție de indicele de inflație comunicat de Institutul Național de Statistică..

An.5. Chiria se datorează lunar și se va plăti conform facturi emise în contul proprietarului nr. RO07TREZOb i 2 I 3OO2O5xxxxx deschis la Trezoreria Municipiului Bacău sau la casieria Primăriei Municipiului Bacău-Direcția Adminisrare. din proprie inițiativă, pană cel tar/iu la data de 25 a lunii în curs, cu excepția lunii decembrie când plata se va face până cel târziu în data de 18.

Art.6. Pentru neplata în termen a chiriei, chiriașul datorează majorări de întârziere calculate conform legislației fiscale în \ ignare.

Art.7. Dacă întârzierea la plată a chiriei datorată este mai mare de 30 de zile față de termenul scadent și dacă în această perioadă nu este invocată forța majoră sau nu intervine o nouă înțelegere între părți, proprietarul poate iniția instituirea procedurii de reziliere a contractului de închiriere, cu notificarea acestei intenții către chiriaș.

Ari. 8. Dacă în termen de 60 de zile față de termenul scadent nu se achită factura emisă, se reziliază în mod unilateral contractul de închiriere fără acordul chiriașului urmând procedura de sigilare, exacuarc și demolare a modulului.

Art.O. Ducă în termen de 30 de zile de la rezilierea contractului nu se achită debitele față de proprietar. Primăria Municipiului Bacău își rezenă dreptul de a nu mai elibera sau prelungi nici o Autorizație de funcționare a spațiilor de pe raza piețelor municipiului Bacău persoanei fizice sau juridice, până la achitarea debitelor.

• V.    DREPTURI SI OBLIGAȚII

• A.    Drepturile și obligațiile proprietarului

Ari. 10. Proprietarul, prin reprezentanții săi arc dreptul să inspecteze modulul amplasat pe suprafața închiriată, să \ critice dacă s-au lacul modificări fără aprobarea proprietarului, precum și modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activității.

Ari.fl. Proprietarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului dc închiriere, cu noiillcarca prealabilă a chiriașului cu 60 de zile, numai din molixe excepționale legate dc interesul local.

Art. 1 2. Proprietarul se obligă să asigure folosința liniștită și utilă a amplasamentului închiriat pe întreaga perioadă a contractului.

AriJ3. Proprietarul nu \a stânjeni pc chiriaș în exercitarea dreptului de folosință asupra amplasamentului închiriat și nici nu va face acte prin care ar putea micșora folosința acestuia.

• B.    Drepturile și obligațiile chiriașului

Ari. 14. Chiriașul arc dreptul dc a exploata. în mod direct, pc riscul și pe răspunderea sa. bunul ce face obiectul contractului de închiriere, potrivit destinației prevăzute la art. 1 din prezentul contract.

Art. 15. Chiriașul se obligă să achite chiria în condițiile stipulate la cap.IV din prezentul contract iar refuzul repetat dc a plăti se va sancționa cu îndepărtarea din modul și rezilierea contractului conform prevederilor conținute de R.O.I si a prezentului contract.

Art. 16. Pc toată durata închirierii, chiriașul \a suporta toate cheltuielile referitoare la consumul dc energie electrică și apă. încheind în acest sens contracte de utilități cu direcția administrare.

Ari. 17. Chiriașul se obligă să întrebuințeze obiectul contractului ca un bun proprietar și potrixil destinației prexăzute la an. 1 din contract.

Art. I X. Chiriașii! se obligă să anunțe locatorul. în scris, despre orice modificare survenită în dalele sale de identificare înscrise în prezentul contract, pe parcursul derulării acestuia.

Art. 19. Chiriașul se obligă să selecteze și să depoziteze deșcurile rezultate din activitatea proprie, indiferent de natura lor. in spatiile special amenajate, conform normativelor în \ igoare ale Protecției Mediului.

Art.20. Chiriașul se obligă să nu subînchiricze. împrumute în totalitate sau în parte bunul închiriat sau să cesioneze contractul de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice, sub sancțiunea nulității contractului. Iară acordul scris al proprietarului.

Art.21. Chiriașul se obligă să obțină toate autorizațiile legale de funcționare de la organele în drept să le emită, necesare deslășurării activității:

Art.22. Chiriașul este obligat să respecte Regulamentul de Organizare și Funcționare al Pieței Centrale . programul de funcționare și legislația în vigoare.

Ari.23. Chiriașul va permite proprietarului, prin reprezentanții săi. să inspecteze bunul închiriat, să vcriHce stadiul de realizare a investițiilor. precum și modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activ ității.

• VI.    UTILITĂȚI

Ari.24 Branșarea și orice altă intervenție ulterioară la circuitul electric ori la cel de apă-canal al pielei se poale face doar cu consimțământul scris al Direcției Administrare. în baza av izelor și acordurilor instituțiilor abilitate, cu personal atestat conform legii.

Art.25. Cheltuielile ocazionale de eventualele modificări aduse instalației electrice sau de apă-canal sunt în scama chiriașului ca și cheltuielile ulterioare ocazionate de întreținerea și repararea lor. la în cel arca relațiilor contractuale cu proprietarul, chiriașul va desființa branșa mente le executate, aducând instalațiile la starea și forma inițială, la solicitarea proprietarului.

Art.26. Executarea neautorizală și fără consimțământul Direcției Administrare a branșamentelor ori a intervențiilor ulterioare la instalațiile de energie electrică sau apă- canal atrag după sine încetarea prezentului contract.

Ari.27. Con lorii \ or fi sigilați de Direcției Administrare . Desigilarea contorilor în vederea intervențiilor pentru înlocuiri. reparații ori întreținere se face de către personalul autorizat ck 1 )i reci ia Administrare.

Ari .28.01 i riașu I este răspunzător pentru păstrarea integrității sigiliilor aplicate. Deteriorarea ori ruperea sigiliilor îndreptățește pe proprietar la rezilierea prezentului contract de închiriere.

Art.29. Chiriașul este obliga¹ să întrețină și să utilizeze în mod corespunzător rețelele de evacuare apă menajeră. Iară a deversa în acestea uleiuri și grăsimi animale care pot duce la colmalarca rețelei de canalizare. Nerespectarea acestei obligații duce la sancțiuni aplicate de instituțiile abilitate.

• VIL    OBLIGAȚIILE Șl RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR PRIVIND PREVENIREA ȘI STINGEREA INCENDIILOR

Art.30. C hiriașul și proprietarul au obligațiile generale astfel cum sunt ele stabilite în capitolul II. secțiunile 1 și 6 din Legea 307/12.07.2006 privind apărarea împotriva incendiilor.

Art.31 X'hiria^ul arc obligația să respecte Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate prin Ordinul Ministrului administrației și internelor, cu nr. 163 din 2<S.()2.2007.

Ari.32. Chiriașul va suporta în întregime pagubele produse bunurilor sale precum și pe cele produse bunurilor proprietarului ori ale altor chiriași ai imobilului, dacă acestea sunt cauzate dc ncindcplinirca ori de îndeplinirea defectuoasă a obligațiilor ce-i revin potriv it prevederilor prezentului capitol din contract.

Ari.33. Proprietarul arc obligația dc a pune la dispoziția chiriașului planul de evacuare și planul dc intervenție al Pieței în care funcționează. în scopul respectării acestora de către chiriaș.

• VIII.    PAZA Șl INTEGRITATEA BUNURILOR CHIRIAȘULUI

.Aii.34. Paza bunurilor și valorilor chiriașului sunt în sarcina exclusivă a acestuia.

Proprietarul nu răspunde în nici un fel și în nici o situație de dispariția bunurilor chiriașului ori dc eventualele stricăciuni ale acestora.

• IX.    FORI A MAJORĂ

Art.35. forța majoră, definită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă.

forța majoră, așa cum este prevăzută în legea română, reprezintă un fenomen imprev izibil și ale cărei consecințe sunt dc neînlăturat cum ar fi: război, calamități naturale, grevele, restricțiile legale și orice alt eveniment care este în afara controlului părții care îl i n v ocă.

Partea care invocă evenimentul susmenționat este obligată să aducă la cunoștința celeilalte în mod complet și în termen dc 5 zile de la producerea lui. cazul de forță majoră suferit și să prezinte în acest sens dovezi concludente dc la organele abilitate. Dacă în termen dc 30 dc zile dc la dala producerii lui. respectivul eveniment nu încetează, fiecare parte va avea dreptul să notifice celeilalte părți încetarea dc plin drept a acestui contract, fără ca vreuna din părți să poată pretinde celei lai le daune interese.

• X.    LITIGII

Ari.36. Părțile v or depune toate diligențclc necesare pentru rezolvarea pe calc amiabilă a neînțelegerilor rezultate din executarea prezentului contract de închiriere.

Ari.37. 1 vcntualclc litigii care nu pot fi rezolvate conform prevederilor ari.37 vor fi soluționate pe calea instanțelor judecătorești competente, potrivit legii.

• XI.    NOTIFICĂRI

Art.38. în accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract sau la punctul dc lucru.

Art.39. în cazul în care ca se va face prin poștă, va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare dc primire și se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul poștal primitor pe această confirmare.

Ari. 40. Dacă notificarea se Iransmile prin telex sau fax. ca se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în cure a fost expediată.

Art.41. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părți, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente.

• XII.    ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Ari. 42. Prezentul cont raci de închiriere încetează în următoare ie situații :

• a)    prin acordul părților:

• b)    la expirarea duratei stabilite prin contract, dacă părțile nu convin. în scris, prelungirea acestuia. în condițiile legii:

• c)    în cazul în care interesul local o impune, prin denunțare unilaterală de către proprietar, prin notificarea prealabilă a chiriașului cu 60 de zile înainte :

• d)    în cazul nurespeclării obligațiilor contractuale de către chiriaș și a notificărilor primite clin partea proprietarului . prin reziliere unilaterală de către proprietar:

• e)    în situația în care, indiferent clin ce motiv chiriașul dorește să rezilieze prezentul contract, este obligat să anunțe în scris proprietarul despre hotărârea sa cu 30 de zile înainte: în această perioadă chiriașul va executa toate obligațiile ce-i revin potrivit prezentului contract :

• f)    în cazul subînchiricrii. împrumutului în totalitate sau în parte a bunului sau a cesiunii contractului de închiriere unei terțe persoane fizice sau juridice. Iară acordul scris ai proprietarului :

• g)    în cazul în care reprezentanți ai Direcției Administrare vor constata că modulul nu este folosit conform obiectului contractului sau că este închis pentru nefuncționare pe o perioadă de 60 de zile, prm notificarea prealabilă a chiriașului cu 30 de zile înainte : Art,43. Proprietarul, la expirarea sau rezilierea contractului, nu este obligat să restituie chiriașului sumele reprezentând contravaloarea lucrărilor de construcții sau de înfrumusețare a bunului închiriat sau a celor caic au dus la creșterea valorii bunului închiriat, chiriașul fiind obligat să îndepărteze modulul și mobilierul ce i-a serv îl la deslășurarca activității, să aducă suprafața închiriată la starea inițială. Iară a formula alte pretenții de natură materială sau financiară.

Ari.44. La încetarea connactului din vina chiriașului, acesta nu mai poate solicita un nou amplasament în nici una din piețele municipiului Bacău.

• XIII.    EVACUAREA BUNURILOR CHIRIAȘULUI LA ÎNCETAREA / REZILIEREA CONTRACT ULUI

Ari.45, In situația în care chiriașul nu se conformează somației de evacuare în cazul încetării sau rezilierii contractului, proprietarul este îndreptățit să procedeze la evacuarea modulului și bunurilor pe chcltuhda chiriașului.

Semnând acest contract, chiriașul consimte ca evacuarea modulului și bunurilor de pe proprietatea proprietarului să se facă în temeiul prezentului contract fără hotărâre judecătorească și Iară titlu executoriu.

Chiriașul declară, semnând prezentul contract, că nu se va opune evacuării modulului și bunurilor sale și că înțelege să nu împiedice în nici un fel pe proprietar să execute evacuarea .

Proprietarul va proceda la evacuarea silită a chiriașului dacă acesta nu se prezintă la a doua notificare, la data și ora transmisă pentru evacuare prin prezența sa sau a împuternicitul său legal

Proprietarul va desemna o comisie formată din 3 persoane dintre angajații săi și va putea solicita prezența Poliției Primăriei. Cu ocazia evacuării, comisia va inventaria bunurile evacuate . care vor lî depozitate intr-un spațiu al Direcției Administrare

Proprietarul nu poate li făcut răspunzător de deteriorarea ori de deprecierea bunurilor chiriașului pe parcursul evacuării și depozitării lor.

Chiriașul se obligă să nu conteste procesuLverhal de inventariere în ceea ce privește cantitatea și calitatea bunurilor supuse evacuării.

Dacă în termen de 30 de zile chiriașul nu-și ridică bunurile de la locul unde acestea au fost depozitate, acestea trec in proprietatea proprietarului care le poate folosi sau valorifica în condițiile legii.

Pentru perioada de depozitare, chiriașul va plăti proprietarului o chirie lunară egală cu chiria datorată în ultima lună de valabilitate a prezentului contract.

• XIV.    DISPOZIȚII FINALE

Art.46. Prezentul contract de închiriere are la bază următoarele documente de referință:

• a)    Legea nr.21 5/2001 privind administrația publică locală, republicată;

• b)    Legea nr.2LV1098 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, cu modificările și completările ulterioare:

d) prevederile art. I 777 si următoarele din noul cod civil.

Art.47. Modificarea prezentului contract de închiriere se face numai prin act adițional încheiat intre părți și va constitui anexă la prezentul contract, fiind total supus clauzelor economice și juridice conținute de acesta .

Art.48. Prezentul contract de închiriere se încheie în 3 exemplare originale, din care 2 (două) pentru proprietar și 1 (unul) pentru chiriaș.

Dispozițiile prezentului contract se completează cu dispozițiile Codului civ il.

PROPRII. I AR.

MUNICIPIUL BAC/MJ prin

PRIMAR

ING,ROMEO S IAVARACHI

CHIRIAȘ.

prin

DIRECTOR GENERAL

DIRECTOR ECONOMIC.

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx