HOTĂRÂRE

privind aprobarea trecerii în administrarea Direcției Administrare, începând cu data de 01.07.2012 a suprafeței de teren pietonal amplasată la Piața Centrală, ce a făcut obiectul Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 102/1997

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

Având în vedere :

• -    Prevederile art. 14 și 15 din Legea nr. 213/ 1998, privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, cu modificările ulterioare;

• -    Prevederile art. 47, art. 117 lit. „a” și ale art. 123 (2) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată și completată;

• -    Prevederile Hotărârilor Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 102/ 1997 și 132/ 1998 prin care s-a transmis în folosință gratuită pietonalul din fața complexului alimentar „Piața Centrală” pe o perioadă de 15 ani către Asociația FCM Bacău;

• -    Referatul nr. 71203/ 23.05.2012 al Direcției Administrare;

• -    Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău;

în baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. “c” și alin. (9) și art.45(3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale republicată și ulterior modificată și completată:

HOTĂRĂ ȘTE:

ART. 1 - Se aprobă trecerea în administrarea Direcției Administrare, începând cu data de 01.07.2012 a suprafeței de teren pietonal amplasată la Piața Centrală, ce a făcut obiectul Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 102/ 1997.

ART.2 - Se aprobă ca suprafața de teren menționată la art. 1 să fie închiriată cu respectarea destinației actuale.

ART. 3 - Se aprobă Contractul cadru de închiriere pentru amplasamentele existente, ce constituie anexă, parte integrantă a prezentei hotărâri.

ART. 4 - Hotărârea va fi comunicată Direcției Administrare, care va aduce la îndeplinire prezenta, prin preluargsi încheiere de contracte.

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

ANEXĂ LA HCL NR. /33 DIN M-OS- 2012

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

n r din

I PĂRȚILE CONTRACTANTE

Municipiul Bacău prin Primar ing.Xxxxx Xxxxxxxxxx. în exercitarea drepturilor și îndeplinirea obligațiilor ce-i revin Municipiului Bacău în calitate de persoană juridică civilă și de drept public. proprietar al amplasamentului

.................................................................cu sediul social în............................

................................................... telefon ................. înregistrată la Registrul

Comerțului cu nr..........................cod  fiscal ...................... având  contul

...........................................................deschis la ......................................... reprezentată prin ........................................... cu CNP................................

având funcția de......................................cu domiciliul în.................................

.......................................în calitate de chiriaș,

au convenit la încheierea Hc/cnlului contract de închiriere, ca urmare a solicitării cu nr..................din...................... sau de prelungire a Contractului de Închiriere cu

nr..............din..............și potrivit Procesului verbal de negociere a chiriei, nr................din

data de...................

II . OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.L Obiectul contractului îl constituie închirierea unei suprafețe de.............mp* situată

în Piața Centrala, str Pielii nr 1. rândul..........nr.........în vederea amplasării unui modul tipizat pentru deslășurarea de activității de ..............................................................

Art.2. Obiectul contractului se poate modifica, prin acordul părților, la solicitarea scrisă și întemeiată a chiriașului, cu toate consecințele legale/contractuale ce vor fi reglementate prin act adițional la contractul inițial.

• 11L    TERMENUL ÎNCHIRIERII

Art.3 Prezentul contract se încheie cu începere de la data de.....................până la dala

de..................

• I .a expirarea termenului, contractul poale lî prelungit cu acordul părților, prin aci adițional, pentru o perioadă stabilită de comun acord.

• IV.    ( HIRIA

An.4. Pentru bunul închiriat, chiriașul datorează proprietarului o chirie lunară de .......... lei mp'lună. în total .................lei/lună. conform H.C.L...... sau a Procesului Verbal de negociere nr..............din data de..................

Pae. 1/6

I-,

Chiria se va indexa anual, funcție de indicele de inflație comunicat de Institutul Național de Statistică..

Ari.5. Chiria se datorează lunar și se va plăti conform facturi emise în contul proprietarului nr. RO07 1 ’RI-ZOb I 213O()2O5xxx.xx deschis Ia Trezoreria Municipiului Bacău sau la casieria Primăriei Municipiului Bacău-Dirccția Adminisrare. din proprie inițiativă, până cel târziu la data de 25 a lunii in curs, cu excepția lunii decembrie când plata se va face până cel târziu în data de 18.

Ari.6. Pentru neplata in termen a chiriei, chiriașul datorează majorări dc întârziere calculate conform legislației fiscale în v ignare.

Art.7. Dacă întârzierea la plată a chiriei datorată este mai mare de 30 de zile față de termenul scadent și dacă în această perioadă nu este invocată forța majoră sau nu intervine o nouă înțelegere între părți, proprietarul poate iniția instituirea procedurii de reziliere a contractului dc închiriere, cu notificarea acestei intenții către chiriaș.

Art. 8. Dacă în termen de 60 de zile față dc termenul scadent nu se achită factura emisă, se reziliază în mod unilateral contractul dc închiriere Iară acordul chiriașului urmând procedura de sigilare, evacuare și demolare a modulului.

Art.9. Dacă in termen dc 10 dc zile dc la rezilierea contractului nu se achită debilele fală dc proprietar. Primăria Municipiului Bacău își rezervă dreptul de a nu mai elibera sau 'prelungi nici o Autorizație dc funcționare a spațiilor de pe raza piețelor municipiului Bacău persoanei fizice sau juridice, până la achitarea debitelor.

• V.    DREPTURI ȘI OBLIGAȚII

• A.    Drepturile și obligațiile proprietarului

Art. 10. Proprietarul, prin teprezentamii săi are dreptul să inspecteze modulul amplasat pe suprafața închiriată, să verifice dacă s-au lacul modificări Iară aprobarea proprietarului, precum și modul în care este salislăcul interesul public prin realizarea activității.

Art. I I. Proprietarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului dc închiriere, cu notificarea prealabilă a chiriașului cu 60 dc zile, numai din motive excepționale legate de interesul local.

Ari. 12. Proprietarul >c obligă să asigure folosința liniștită și utilă a amplasamentului închiriat pe întreaga perioadă ii contractului.

Ari. 13. Proprietarul nu \a stânjeni pe chiriaș în exercitarea dreptului de folosință asupra amplasamentului închiriai și nici nu va face acte prin care ar putea micșora folosința acestuia.

• B.    Drepturile și obligațiile chiriașului

Art. 14. Chiriașul arc dreptul dc a exploata. în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa. bunul ce face obiectul contractului dc închiriere, potrivit destinației prevăzute la art. I din prezentul contract.

Ari. 15. Chiriașul se obligă să achite chiria în condițiile stipulate la cap.IV din prezentul contract iar refuzul repetat dc a plăti se va sancționa cu îndepărtarea din modul și rezilierea eonii actului conform pi ev edei i k a conținute de R.O.I si a prezentului contract.

Art. 16. Pe toată durata închirierii, chiriașul va suporta toate cheltuielile referitoare la consumul dc energic electrică și apă. încheind în acest sens contracte de utilități cu direcția administrare.

Ari. 17. Chiriașul se obligă >ă întrebuințeze obiectul contractului ca un bun proprietar și poiriv il destinației prevăzute la uit. 1 din contract.

Arl.l S. Chiriașul sc obligă >ă anunțe locatorul. în scris, despre orice modificare survenită în datele sale de identificare înscrise în prezentul contract, pe parcursul derulării acestuia.

Art. 1 9. Chiriașul se obligă să selecteze și să depoziteze deșeurile rezultate din activitatea proprie, indiferent de natura lor. în spatiile special amenajate, conform normativelor în v igoarc ale Protecției Mediului.

Art.20. Chiriașul se obligă să nu subînchirieze. împrumute în totalitate sau în parte bunul închiriat sau să cesioneze contractul de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice, sub sancțiunea nulității contractului. Iară acordul scris al proprietarului.

Art.21. Chiriașul sc obligă să obțină toate autorizațiile legale de funcționare de la organele în drept să Ic emită, necesare desfășurării activității;

Art.22. Chiriașul este obligat să respecte Regulamentul de Organizare și Funcționare al Pieței Centrale . programul de funcționare și legislația în vigoare.

Art.23. Chiriașul va permite proprietarului, prin reprezentanții săi. să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum și modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activ ității.

• VI.    UTILITĂȚI

Ari.24 Branșarea și orice altă intervenție ulterioară la circuitul electric ori la cel de apă-'canal al pieței sc poale face doar cu consimțământul scris al Direcției Administrare. în baza a\ izclor și acordurilor instituțiilor abilitate. cu personal atestat conform legii.

Art.25. Cheltuielile ocazionate de eventualele modificări aduse instalației electrice sau de apă-canal sunt in scama chiriașului ca și cheltuielile ulterioare ocazionate de întreținerea și repararea lor. La încetarea relațiilor contractuale cu proprietarul, chiriașul va desființa branșamentele executate, aducând instalațiile la starea și forma inițială, la solicitarea proprietarului.

Art.26. I:\ccutarca neautorizată și iară consimțământul Direcției Administrare a branșamentelor ori a intervențiilor ulterioare la instalațiile de energie electrică sau apă- canal atrag după sine încetarea prezentului contract.

Art.27. Comorii vor fi sigilați de Direcției Administrare . Desigilarea comorilor în vederea intervențiilor pentru înlocuiri, reparații ori întreținere sc face de către personalul autorizat de Direcția Administrare.

Art. 28. Chiriașul este răspmt/ălor pentru păstrarea integrității sigiliilor aplicate. Deteriorarea ori ruperea sigiliilor îndreptățește pe proprietar la rezilierea prezentului contract de închiriere.

Art.29. Chiriașul este obligat să întrețină și să utilizeze în mod corespunzător rețelele de evacuare apă menajeră. Iară a deversa în acestea uleiuri și grăsimi animale care pot duce la cohnalarca rețelei dc canalizare. Ncrcspcctarca acestei obligații duce la sancțiuni aplicate de instituțiile abilitate.

• VII.    OBLIGAȚIILE ȘI RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR PRIVIND PREVENIREA ȘI STINGEREA INCENDIILOR

Art.30. Chiriașul și propi ictarul au obligațiile generale astfel cum sunt ele stabilite în capitolul II. secțiunile I și (< din Legea 3O7/12.O7.2OO6 privind apărarea împotriva incendiilor.

Art.31 .Chiriașul arc obligația să respecte Normele generale de apărare împotriva incendiilor. aprobate prin Ordinul Ministrului administrației și internelor, cu nr. 163 din 28.02.2007.

Art.32. Chiriașul \a suporta în întregime pagubele produse bunurilor sale precum și pe cele produse bunurilor proprietarului ori ale altor chiriași ai imobilului, dacă acestea sunt cauzale dc ncîndcplinirca ori du îndeplinirea defectuoasă a obligațiilor ce-i revin potrivit prevederilor prezentului capitol din contract.

Ari.33. Proprietarul arc obligația de a pune la dispoziția chiriașului planul de evacuare si planul dc inler\ențic al Pieței in care funcționează. în scopul respectării acestora de către chiriaș.

• VIII.    PAZA Șl INTEGRITATEA BUNURILOR CHIRIAȘULUI

Art. 34. Paza bunurilor și valorilor chiriașului sunt în sarcina exclusivă a acestuia. Proprietarul nu răspunde in nici un fel și în nici o situație de dispariția bunurilor chiriașului ori de eventualele stricăciuni ale acestora.

• IX.    FORȚA MAJORĂ

Art.35. Porta majoră, dcUnită conform legii, apără dc răspundere partea care o invocă.

forța majoră, așa cum este prevăzută în legea română, reprezintă un fenomen imprevizibil și ale cărei consecințe sunt dc neînlăturat cum ar fi: război, calamități naturale, grevele. restricțiile legale și orice alt eveniment care este în afara controlului părții care îl înv ouă.

Partea care invocă evenimentul susmenționat este obligată să aducă la cunoștința celeilalte în mod complet și în termen dc 5 zile de la producerea lui. cazul de forță majoră suferit și să prezinte în acest sem dovezi concludente de la organele abilitate. Dacă în termen dc 30 de zile de la data producerii lui. respectivul eveniment nu încetează, fiecare parte \ a av ca dreptul să notifice celeilalte părți încetarea de plin drept a acestui contract. Iară ca vreuna din părți să poată pretinde celeilalte daune interese.

• X.    LITIGII

Art.36. Părțile vor depune (oale diligentele necesare pentru rezolvarea pe cale amiabilă a neînțelegerilor rezultate din executarea prezentului contract de închiriere.

An.37. I veimialclc litigii care nu pot fi rezolvate conform prevederilor art.37 vor 11 soluționate pe calea instanțelor judecătorești competente, potrivit legii.

• XL    NOTIFICĂRI

Art.38. în accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract sau la punctul de lucru.

Art.39. In cazul în care ca se va face prin poștă, va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare dc primire și se consideră primită dc destinatar la data menționată dc oficiul poștal primilor pe această confirmare.

Art.40. Dacă notificarea se transmite prin telex sau fax. ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.

Art.41. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părți, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uncia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente.

Pag. 4/6

• XII.    ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Ari.42. Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situații :

• a)    prin acordul părților:

• h)    la expirarea duratei stabilite prin contract, dacă părțile nu convin. în scris, prelungirea acestuia. în condițiile legii;

• c)    în cazul in care interesul local o impune, prin denunțare unilaterală de către proprietar, prin notificarea prealabilă a chiriașului cu 60 de zile înainte :

• d)    in cazul ncrcspectării obligațiilor contractuale de către chiriaș și a notificărilor primite din partea proprietarului . prin reziliere unilaterală de către proprietar :

• c)    în situația în care, indiferent din ce motiv chiriașul dorește să rezilieze prezentul contract, este obligat să anunțe în scris proprietarul despre hotărârea sa cu 30 de zile înainte: în această perioadă chiriașul \a executa toate obligațiile ce-i revin potrivit prezentului contract :

I') în cazul siibînchiricrii. împrumutului în totalitate sau în parte a bunului sau a cesiunii contractul ui de închirieie unei terțe persoane fizice sau juridice, fără acordul scris al proprietarului :

• g)    în cazul în care reprezentanți ai Direcției Administrare vor constata că modulul nu este folosit conform obiectului contractului sau că este închis pentru nefuneționare pe o perioadă de 60 de zile, prm notificarea prealabilă a chiriașului cu 30 de zile înainte : Ari.43. Proprietarul, la expirarea sau rezilierea contractului, nu este obligat să restituie chiriașului >umclc reprezentând contravaloarea lucrărilor de construcții sau de înfrumusețare a bunului închiriat sau a celor cate au dus la creșterea \alorii bunului închiriat, chiriașul fiind obligat să îndepărteze modulul a mobilierul ec i-a senil la desfășurarea activității, să aducă suprafața închiriată la >larca inițială, fără a formula alte pretenții de natură materială sau financiară.

Ari.44. La încetarea coiuiaciului din v ina ehiriașuIui. acesta nu mai poate solicita un nou amplasament în nici una din piețele municipiului Bacău.

• XIII.    EVACUAREA BUNURILOR CHIRIAȘULUI LA ÎNCETAREA / REZ1LIERE/N CONTRAC I ULUI

Ari.45. In situația în care chiriașul nu se conformează somației de evacuare în cazul încetării sau rezilierii cont radul ni. proprietarul este îndreptățit să procedeze la evacuarea modulului și bunurilor pe cheltuiala chiriașului.

Semnând acest contract, chiriașul consimte ca evacuarea modulului și bunurilor de pe proprietatea propriei arului să se facă în temeiul prezentului contract fără hotărâre judecătorească și Iară titlu executoriu.

Chiriașul declară, semnând prezentul contract, că nu se va opune evacuării modulului și bunurilor sale și că înțelege să mi împiedice în nici un fel pe proprietar sa execute evacuarea .

Proprietarul va proceda la evacuarea silită a chiriașului dacă acesta nu se prezintă la a doua notificare, la data și ora transmisă pentru evacuare prin prezența sa sau a împuternicitul său legal

Proprietarul ui desemna o comisie formată din 3 persoane dintre angajații săi și va putea solicita prezența Poliției Primăriei. Cu ocazia evacuării, comisia va inventaria bunurile evacuate . care vor fl depozitate intr-un spațiu al Direcției Administrare

Proprietarul nu poate 11 făcut răspunzător de deteriorarea ori de deprecierea bunurilor chiriașului pe parcursul evacuării și depozitării lor.

Chiriașul se obligă să nu conteste proccsul-xcrbal de inventariere în ceea ce privește cantitatea și calitatea bunurilor supuse evacuării.

Dacă în termen de 30 de zile chiriașul nu-și ridică bunurile de la locul unde acestea au lost depozitate, acestea (rec în proprietatea proprietarului care le poate folosi sau valorifica în condițiile legii.

Pentru perioada de depozitare, chiriașul va plăti proprietarului o chirie lunară egală cu chiria datorată în ultima lună dcxalabilitale a prezentului contract.

• XIV.    DISPOZIȚII FINALE

Art.46. Prezentul contract de închiriere are la bază următoarele documente de referință:

• a)    Legea nr.215'2001 pri\ ind administrația publică locală, republicată;

• b)    Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, cu modificările și completările ulterioare;

d) prevederile art.l 777 si următoarele din noul cod civil.

Art.47. Modificarea prezentului contract de închiriere se face numai prin act adițional încheiat între părți și va constitui anexă la prezentul contract, fiind total supus clauzelor economice și juridice conținute de acesta .

An.48. Prezentul contract de închiriere se încheie în 3 exemplare originale, din care 2 (două) pentru proprietar și 1 (unul) pentru chiriaș.

Dispozițiile prezentului contract se completează cu dispozițiile Codului civil.

PROPRIETAR.

MUNICIPIUL HACĂU prin

PRIMAR

ING.ROMLOS IAV ARACI II