HOTĂRÂRE

privind închirierea terenului aflat în domeniul privat al municipiului Bacău, în suprafață de 610 mp, situat în Bacău, B-dul Unirii nr. 39, prin licitație publică deschisă, organizată în condițiile legi

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

Având în vedere :

• -    Prevederile art. 4 și ale art. 5 alin. (2) din Legea nr. 213/ 1998, privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, cu modificările ulterioare;

• -    Prevederile art. 47, ale art. 117 lit. „a” și ale art. 123 (1) și (2) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată și completată;

• -    Prevederile pct. 12 din Anexa nr. 1 la HCL nr. 431/2010 privind aprobarea pentru anul 2011 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decît cele reglementate prin Legea 571/2003 - privind Codul fiscal cu modificările și completările ulterioare;

• -    Referatul nr. 77337/ 22.07.2011 al Serviciului Administrare și Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ și îndrumare Asociații de Proprietari;

• -    Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău;

în baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. “c” și alin. (5) lit. „b” și art.45(3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale republicată și ulterior modificată și completată:

HOTĂRĂ ȘTE:

ART. 1 (1) - Se aprobă închirierea terenului aflat în domeniul privat al municipiului Bacău, în suprafață de 610 mp, situat în Bacău, B-dul Unirii nr. 39, prin licitație publică deschisă, organizată în condițiile legii, identificat conform Planului de Situație, Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre.

• (2)    - Prețul de pornire al licitației va fi de 24 lei/ mp/ an pentru categoria curți - construcții, conform pct. 12 din Anexa nr. 1 la HCL nr. 431/ 2010.

ART. 2 - închirierea terenului în suprafață de 610 mp se aprobă pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părților.

ART. 3 - Se aprobă Caietul de Sarcini și Contractul Cadru de închiriere, conform Anexelor nr. 2 și 3, părți integrante din prezenta hotărâre.

ART. 4 - Membrii Comisiei de licitației și ai Comisiei de soluționare a contestațiilor vor fi desemnați, prin Dispoziție a Primarului Municipiului Bacău.

ART. 5 - Se mandatează Primarul Municipiului Bacău să încheie și să semneze contractul de închiriere.

ART. 6 - Hotărârea va fi comunicată Direcției Juridice și Administrație Locală, precum și Serviciului Administrare și Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ și îndrumare Asociații de Proprietari.

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

ANEXA NR.2 la H( L nr. 252- din          1

CAIET DE SARCINI

PENTRU ÎNCHIRIEREA PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ DESCHISĂ, A IMOBILULUI - TEREN, ÎN SUPRAFAȚĂ DE I540MP, SITUAT ÎN BACĂU, BULEVARDUL UNIRII NR.39 DIN DOMENIUL PRIVAT AL

MUNICIPIULUI BACĂU

( AII T DE SARCINI

CAPITOLUL A

dau: despre proprie i ar

MUNICIPIUL BA( Ăl

SEDIUL : BACĂU, Str. Mărășești nr.G

C.LLL : 4278337, eoni nr. RO 07 TREZ 061 2 1 3OO2O5XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Bacău

Telefon : 0234-5 1 5774. 0234 5252 1 5, lax: 0234-588757

CAPI IOEL E B

DATE PRIMNDOEER I A DE ÎNCHIRIERE

® I. PREZENTAREA SPATIILE! SI PI S ÎNCHIRIERII

AMPLASAMENTUL = TEREN. situai în Bacău, Belul Unirii nr.39, conform schiței anexate

SITUAȚIA JURIDICA : domeniu privat, proprietate a Municipiului Bacău

SUPRAFAȚA ÎNCHIRIATĂ : 1540 mp, împărțită în 2 suprafețe Sl=610mp, S2=930mp

• 2.    OFERTA DE ÎNCHIRIERE

Iercnid ce se închiriază cMc in suprafața de 1540 mp și se află situat în Bdul Unirii nr.39. din Bacău, este folosit de S.C. I KWSPOR I BISTRIȚA S.A. Bacău, ca parcare auto, fără a avea nici un act încheiat cu municipiul Bacău pentru folosința acestuia.

Supralata de 1 540mp se compune din :

• -    SI OlOmp parcare

• -    S2 930mp parcare

Acest amplasament se închiriază în vederea valorificării din punct de vedere economic a spațiului și atragerii de fonduri la bugetul local cu destinația de parcare auto.

Chiriașul este obligat să execute lucrări de investiții pentru păstrarea și îmbunătățirea stării imobilului și a spațiului înconjurător conform planului urbanistic de detaliu.

Investiția realizată trebuie să respecte P.U.Z. și P.U.D. pe bază de proiect legal avizat și aprobat, să fie în concordanță cli sistemele de calitate ISO 14001 și 9001 -mediu și de calitate.

Subinchirierca. împrumutul in totalitate sau în parte a bunului închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice se poale face numai cu acordul scris al proprietarului.

Drepturile și datoriile părților ^c stabilesc prin contracții! de închiriere.

La încheierea perioadei de închiriere, investiția realizată va face parte din domeniul public al mim ici pi ului Bacău. Iară drept de despăgubire a chiriașului.

Schimbarea destinației bunului o poate tace doar proprietarul prin H.C.L.

• 3 .PREȚUL DE PORNIRE AL LICITAȚIEI : 24 Lei/mp an

• 6 .GARAN I IA DE PARTK IPARE : 2000 Iii

TTAX \ DE PARTK IPARE : 500 LEI

S.CAIET SARCINI : 200 III

• 9 .Locul, data și ora desfășurării licitației : Primăria Municipiului Bacău, str.

Mărășesli nr.6..................ora 1 Ț00.

• lO .Data limită până la care se fac înscrieri la licitație :...............ora 16,00.

ACTE NECESARE ÎNSCRIERII LA LICITAȚIE

La licitație poate participa, in număr nelimitat, orice persoană juridică româna ori străină autorizată conform legii, in condițiile în care este declarată calificată de către Comisia de licitație, după analizarea documentelor din dosarul de participare la licitație.

S.C. TRANSPORT BISTRIȚA S.A. Bacău, ca proprietar al imobilelor învecinate, beneficiază de un drept de preemțiune, conform legislației în \ igoare.

Dosarul de part ici pare la licitație trebuie să cuprindă următoarele documente:

• a)    copie de pe cehi ficatul de înmatriculare eliberat de Oficiul registrului comerțului,

• b)    copie de pe actul constitutive, inclusiv de pe toate actele adiționale relevante; c)certificat fiscal emis de Administrația financiară a municipiului Bacău;

d)certihcat fiscal emis de D.I.T.L. Bacău din care rezultă că nu are datorii Ia bugetul local;

• e)    dovada constituirii garanției de participare la licitație, (xerocopii după chitanțele de eliberate de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al O.P.);

• f)    dovada achitării caietului de sarcini și a taxei de participare la licitație (xerocopii după chitanțele de eliberate de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al O.P.);

• g)    dovadă de la Direcția Juridică din cadrul Primăriei Municipiului Bacău din care să rezulte că ofertantul nu este în litigiu cu Primăria Municipiului Bacău, litigiu care arc ea obiect pretenții rezultate din neplata la termen a chiriei datorate și a penalităților aferente din derularea contractelor de închiriere perfectate anterior de părți;

• h)    copie după ultimul bilanț contabil;

• i)    declarație pe propria răspundere a reprezentantului legal al societății comerciale din care să rezulte că societatea nu se află în reorganizare judiciară sau faliment;

Ofertantul va numerota, va semna și ștampila fiecare 11 lă cuprinsă în dosarul de participare la licitație și va înscrie pe ultima filă numărul acestora, de asemenea sub semnătură și ștampilă proprie. Dacă acest fapt nu este îndeplinit, organizatorul licitației nu va purta nici o răspundere pentru eventualele consecințe ce vor decurge de aici și care vor 11 stabilite de către comisia de licitație.

Comisia de licitație are dreptul să descalifice orice oferta care nu îndeplinește

prin documentele prezentate condițiile de participare la licitație.

Taxa de participare și garanția se xor achita pe chitanțe separate pentru a permite restituirea în caz de neadjudecare.

Reprezentantul desemnat al participantului la licitație se \a prezenta în ziua și ora precizate ax ând asupra sa următoarele documente:

• -    împuternicirea semnata de președinte/comisar șef însoțită de un document de identitate recunoscut, iar în cazul președintelui de un document de identitate;

• -    ștampila autorizată a societății.

CAPITOLUL C

MODl L DE DESFĂȘURARE A LICITAȚIEI

închirierea imobilului teren din I3dul Unirii nr.39 în suprafață de 1540 mp se face prin licitație publică deschisă, conform prexederilor Legii nr.2 13/1 998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, cu modificările și completările ulterioare, codului ci\ ii.

Înscrierea la licitație se face până la data de.....................orele 16,00, data la care

ofertanții xor depune in plic sigilat documentele de part ici parc la licitație, precizate în caietul de sarcini.

Pc plic sc xa menționa:

• ~    numele ofertantului și sediu! acesta iu;

• -    denumirea licitației, a tipului și pentru carcydcpunc oferta:

Ofertele primite și înregistrate după termenul limita dc primire precizat în anunțul publicitar x or fi excluse de la licitație și înapoiate ofertanților Iară a 11 deschise.

Licitația se xa desfășura în data dc...................  orele I 3,00, în prezența comisiei

de licitație stabilită prin Dispoziția Primarului nr................ și a candidaților înscriși la

licitație și xa fi condusă dc Președintele Comisiei de licitație.

Prețurile minime pentru închirirere, care reprezintă și prețul dc pornire al licitației sunt cele stabilite pe zone dc amplasament, conform II.C.L, nr.431/2010, adică 24lci/mp/an.

Pasul dc licitație este stabilit ia minim 5 lei 'mp an.

La data și ora anunțate pentru desfășurarea licitației xor 11 prezenți membrii comisiei de licitație, reprezentanții ofertanților (care xor prezenta și documentele de împuternicire) și după caz, alți specialiști și inx itați.

La deschiderea ședinței de licitație, președintele comisiei sau un membru desemna! dc acesta xa prezenta membrii .'emisiei dc licitație și va anunța numele ofertanților și societățile pe care aceștia le reprezintă.

Plicurile închise și sigilate xor fi predate comisiei de licitație în vederea evaluării. După deschiderea plicurilor comisia verifică totalitatea documentelor ce trebuiau depuse și elimină ofertanții care nu îndeplinesc condițiile dc eligibilitate.

Comisia de licitație poate analiza și respinge ofertele făcute de ofertanții care înregistrează pierdere sau rezultate financiare necorespuuzatoare.

După analizarea conținutului plicurilor și a documentelor depuse, secretariatul comisiei de licitație va întocmi un proces verbal în care va consemna rezultatul analizei, numele ofertanților respinși și motivul respingerii lor și ofcrianții care îndeplinesc condițiile de eligibilitate.

Procesul-verbal se semnează de membrii comisiei și ofertant ii prezenți.

Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor ofertanților, cel puțin două oferte să întrunească condițiile prev ăzutc de lege.

Președintele comisiei anunță prețul de pornire a licitației, pasul minim de licitație și eventuale notificări cu privire la modificarea caietului de sarcini (dacă este cazul).

I icHatia se desfasoară după regula "licitației competitive", respectiv la un preț în urcare. Astfel, după ce se strigă prețul de pornire a licitației, în ordinea ce va fi stabilită, iîccarc ofertant interesat va striga prețul pe care îl oferă (care trebuie sa fie mai mare decât oferta anterioara cu cel puțin un pas de licitare ) până când unul dintre ofertanți ajunge la prețul astfel majorat și nimeni nu oferă un preț mai mare.

Președintele comisiei repetă de trei ori prețul acceptat de ofertant și dacă nici un alt ofertant nu acceptă prețul strigat, amplasamentul se adjudecă ofertantului care a oferit prețul cel mai mare.

In caz de egalitate a prețurilor ofertate, se va proceda în modul următor:

Ofcrtantii care au ajuns în această situație vor face o nouă ofertă în plic închis, semnat și ștampilat

Plicurile se vor deschide în prezența reprezentanților ofertanților;

Oferta cu valoarea cea mai marc va 11 desemnată câștigătoarea licitației;

In cazul în care ofertele simt egale, se va proceda tot prin sistemul ofertei în plic închis.

Prețul de adjudecare al amplasamentului este prețul cel mai mare acceptat de ofertant.

Secretariatul comisiei va întocmi procesul verbal de adjudecare în care se vor consemna denumirea ofertanților, numele și prenumele reprezentanților ofertanților, denumirea ofertantului câștigător și a ofertei cu care acesta a câștigat licitația pentru închirierea amplasamentului scos la licitație, denumirea ofertantului clasat pe locul al doilea și oferta acestuia. Procesul verbal de adjudecare va II semnat obligatoriu de membrii comisiei de licitație și de reprezentații ofertanților.

Se consemnează, dacă este cazul, refuzul semnării procesului-verbal de adjudecare de către umil din part ic i pani i.

Intr-o anexă la procesul verbal de adjudecare vor II consemnați pașii de licitație, așa cum au fost ci anunțați, prin strigare, în cadrul ședinței de licitație de către ofertanți, începând vie la prețul de pornire al licitației.

1 )ocumentele aparținând ofertanților care au transmis notificări de retragere, documentele întârziate sau cele care nu prezintă garanție de participare la licitație vor fi înapoiate ofertanților respectivi.

Orice încercare a unui ofertant sau acțiunile corelate ale acestora care au drept scop perturbarea ședinței de licitație poate axea ca rezultat respingerea ofertei și descalificarea ofertanților respcclixi.

După ședința de licitație toate documentele licitației se vor arhiva la sediul organizatorului licitației.

Procesul verbal de adjudecare a licitației împreună cu anexele sale reprezintă documentul pe baza căruia este stabilit rezultatul licitației publice deschise cu strigare, cu adjudecare la cel mai bun preț. Acesta se xa întocmi în mai multe exemplare, respectiv cale unul pentru fiecare parte participantă la licitație și anume: - un exemplar (originalul) la organizatorul licitației;

• -    un exemplar pentru evidență la dispoziția comisiei:

• -    cate un exemplar ofertanților participant! la licitație, la cerere.

In procesul verbal al ticilației se vor consemna de asemenea:

• -    nominalizarea ofertantului a cărui ofertă de preț a fost declarată câștigătoare și cu care s-a clasat pe primul loc:

• -    nominalizarea ofertantului clasat pe locul al doilea și oferta acestuia;

• -    precizarea ca rezultatele rămân definitive doar în momentul so Iuțit marii eventualelor contestații.

IAcmualelc contestații ale licilantilor se xor depune in scris, la sediul organizatorului licitației în termen de 4S ore de la încheierea licitației.

Contestațiile vor fi soluționate în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la depunerea lor, de către Comisia de soluționare a contestațiilor. Data rezolvării contestațiilor reprezintă dala la care rezultatele rămân definitivc.

In cazul în care câștigătorul licitației renunță la oferta sa, comisia de licitație va adjudeca licitația ofertantului clasat pe locul al doilea, iar ofertantul declarat câștigător inițial xa pierde garanția de participare.

Semnarea contractului de închiriere se va face în termen de maxim 30 zile de la rămânerea definitivă a rezultatelor licitației, la sediul organizatorului. Refuzul e ofertantului câștigător de a semna contractul de închiriere determină pierderea garanției de participare și interdicția dc a participa la o alta licitație ulterioară, organizată de Consiliul Local al municipiului Bacău.

In cazul in care licitația publică deschisă nu a condus la desemnarea unui câștigător, se va consemna aceasta situație într-un proces verbal și se va organiza o nouă Iicitațc.

In caz de neadjudecare. licitația se va repeta în maxim 1 5 zile lucrătoare, calculate de la data licitației anterioare. înscrierea are loc până in preziua desfășurării licitației, sau a repetării acesteia, orele 16,00.

In cazul repetării licitației, indiferent clin ce cauză, se va percepe o altă taxă de participare la licitație.

Pentru departajare se va ține cont dc data și numărul de înregistrare al cererii de înscriere la licitație.

Pentru stabilirea ordinei se va ține cont dc data și numărul de înregistrare al cererii de înscriere la licitație.

In cazul când și la repetarea licitației se prezintă rin singur ofertant se va trece la metoda de negociere directă.

DISPOZIȚII FINALE

• I.    Pentru rezolvarea aspectelor sau situațiilor neprevăzute care ar putea să apară cu ocazia deslășurării licitației, comisia de licitație poale lua decizii în limitele competențelor stabilite și în conformitate cu reglementările legale în vigoare, decizii care vor 11 consemnate in procesul verbal al licitației și noii 11 cate în mod corespunzător part ici panii lor la licitație.

• 2.    Ofertau ți i care sunt dovediți că au stabilit cu a Iți ofertanti înțelegeri pentru falsificarea rezultatului licitației vor fi excluși de la licitație.

• 3.    De regulă, nu se permite anularea licitației. în mod excepțional, anularea licitației se face în cazul unor abateri grave sesizate ca urmare a unor contestații întemeiate privind organizarea și desfășurarea licitației care au afectat loialitatea concurenței, nu au asigurat transparența procedurilor de licitație sau au produs discriminări între ofertanți.

Decizia de anulare sau amânare a licitației va 11 luată de conducerea instituției organizatoare a licitației împreună cu comisia de licitație.

• 4.    In cazul anulării licitației, organizatorul va comunica hotărârea de anulare, în scris, miuror ofertanților participând și se va proceda la restituirea garanțiilor de participare la licitație integral.

Prețui închirierii licitat va II indexat-anual cu rata inflației, Iară a fi necesar acordul explicit al părților contractante.

Modul de achitare cât și clauzele pentru ne respectarea obligațiilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere.

Pentru ofertantul declarat câștigător al licitației garanția depusă, în valoare de '2.000lei va constitui avans la plata chiriei.

Garanția de participare va tl restituită participanților la licitație care nu au fost declarați câștigători, în urma depunerii unei cereri scrise la sediul Primăriei Municipiului

Bacău.

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

ANEX/X NR.3

la HOL nn 2-5&din ^-^2011

( ON I RA( I ( ADRU

(O \ 1R KT Di: i\( IriRii.RL \R............. ziua........./ una..... a iu iL...

• 1.    PĂRȚILE CONTRACTANTE

• 1.    Municipiul Bacău, cu sediul în Bacău, str. Mărășești nr.6, județul Bacău, având contul RO 07 TREZ 061213OO2O5xxxxx deschis la Trezoreria Municipiului Bacău, C.U.I. 4278337, reprezentant prin PRIMAR ing. Xxxxx Xxxxxxxxxx, mandatat să reprezinte interesele municipiului în calitate de persoană juridică civilă, în calitate de proprietar, pe de o parte

Șl

• 2.    S.C...........................  cu sediul in Bacău, str............. înregistrată la O.R.C. Bacău

sub nr.J04/...../....... având C.U.I............. cont.............deschis la Banca....., reprezentată

de dl...........persoană Hzică română, având Cu neț ia dc ............. și dna .................... , în

caritate de chiriaș

• II.    OBIECT UL CONTRACTULUI

Art.L Obiectul contractului îl constituie procurarea folosinței bunului, prin închiriere, respectiv terenul în suprafață de I54()mp, situat în Bacău, str. Bdlul Unirii, conform schiței anexe.

Art.2. Terenul în suprafață de 1 540mp este proprietate privată a municipiului Bacău.

Art. 3. Predarea primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces-verbal de predare-primire, anexă la prezentul contract.

• III.    TERMENUL

Art.4. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 5 ani, cu începere de la data de................până la data de.................

Art.5. La expirarea termenului, contractul poate 0 prelungit cu acordul părților, prin act adițional, pentru o perioadă stabilită de comun acord.

• IV.    PRE J VL CHIRIEI, MODALITĂȚI DE PLATĂ

Art.6. Prețul chii'ici este stabilit la ......... lei'un pentru un tarif de ......../mp/an,

stabilit în ședința de licitație din dala de................

Garanția în valoare de 20001cL depusă cu chitanța nr.......constituie avans la plata chiriei.

Art.7. Prețul stabilit la art.6 va fi indexat anual cu rata inOațici, Iară a fi necesar acordul explicit al părților contractante.

Art.8. Plata chiriei se va face lunar/anual, până la data de 10 a lunii următoare pentru care se datorează chiria.

Ari.9. Plata chiriei se poate face direct la casieria proprietarului sau prin O.P. prin conturi Ic :

• -    contul proprietarului RO 07 I RP/ 00123OO2O5XXXXX deschis la Trezoreria municipiului Bacău

• -    contul chiriașului ....................deschis la..............

Ari. 10. Neplata chiriei la termenul stabilit, autorizează propriclarul a solicita chiriașului plata dc daune, a percepe penalități dc 0,1%/z.i întârziere, conform legislației în \ igoare.

Art. 1 I. Dacă întârzierea \ i rării sumelor datorate este mai mare de 30 de zile fală dc termenul scadent și dacă în această perioadă nu este invocată forța majoră sau nu intervine o nouă înțelegere între părți, proprietarul poate iniția instituirea procedurii de reziliere a contractului de închiriere, cu notificarea acestei intenții către chiriaș.

• V. DREPT! RJ Șl OBLIC,AȚII

A.Drepturile și obligațiile proprietarului

Ari. 12. Proprietarul, prin reprezentanții săi arc dreptul să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul dc realizare a lucrărilor dc amenajare, precum și modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activității. verificând respectarea obligațiilor asumate în limita prevederilor existente și ale prezentului contract.

Ari. 13. La încetarea contractului dc închiriere prin ajungere la termen proprietarul poale dobândi bunurile rezultate din investițiile făcute pe suprafața respectivă de teren (clădiri, terase, ele) cu plată, în baza unui raport dc evaluare.

Art. 14. Proprietarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, cu notificarea prealabilă a chiriașului cu 90 de zile, numai din motive excepționale legate de interesul local.

Art. 15. Proprietarul va preda chiriașului terenul, pe baza dc proces - verbal de predare primire. Procesul verbal va 11 semnat și ștampilat dc ambele părți, consti tu induse anexă la prezentul contract.

Ari. 16. Proprietarul se obligă să asigure folosința liniștită și utilă a bunului închiriat pe întreaga perioadă a contractului. garantând chiriașul contra pierderii totale sau parțiale a bunului, contra viciilor. tulburării folosinței.

Art. 17. Proprietarul nu va stânjeni pe chiriaș in exercitarea dreptului de folosință asupra amplasamentului închiriat și nici nu va face acte prin care ar putea micșora lolosința acestuia.

• B. Drepturile și obligațiile chiriașului

Ari. 18. Chiriașul are dreptul de a exploata, in mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de închiriere.

Art. 19. Chiriașul are dreptul de a folosi și de a culege fructele bunurilor care fac obiectul contractului, potrivit naturii bunului și obiectivelor stabilite de părți prin contractul de închiriere.

Art.20. Chiriașul se obligă să achite chiria în condițiile stipulate la cap.IV din prezentul contract.

Art.21. Chiriașul se obligai să întrebainleze obiectul contractului potrivit (U destinației.

Ar 1.2 2. Chiriașul se obligă să amenajeze terenul, execut and lucrări de modernizare sau de mediu, pe bază de proiect legal avizat și aprobat.

Art.23. Chiriașul se obligă să nu subînchirieze, împrumute in totalitate sau în parte bunul închiriat sau să cesioneze contractul de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice, rlccăl cu acordul scris al proprietarului, sub sancțiunea nulității contractului.

Ari.24. Chiriașul se obligă să obțină toate autorizațiile legale de funcționare de la organele în drept să le emită, necesare deslașurării activității.

Ari.25. Chiriașul va permite proprietarului, prin reprezentanții săi, să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a lucrărilor de amenajare, precum și modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activ ității, verificând respectarea obligațiilor asumate în limita prevederilor existente și ale prezentului contract.

.Art.26. La încheierea perioadei de închiriere, chiriașul va preda bunul închiriat, în caz de neprelungire. liber de orice sarcini.

• VI.    RĂSPINDEREA CONTRACTUALĂ

Ari.27. Pentru nerespeclarca obligațiilor stabilite prin contractul de închiriere, partea în culpă datorează penalități și daune interese în conformitate cu prevederile legii;

Ari.28. forța majoră, definită conform legii, ijpără de răspundere partea care o invocă.

Art.29. In cazul în care una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile prevăzute în prezentul contract invocând forța majoră, aceasta este obligată să notifice celeilalte părți în scris, în termen de 5 zile de la apariția motivului invocat, începutul și sfârșitul respectivului caz de forță majoră. Partea care nu va respecta această clauză își va asuma toate riscurile și consecințele ce decurg.

Art.30. întârzierea sau neexecutarea obligațiilor asumate din motive de forță majoră nu atrage pentru nici una dintre părți penalizări sau alte compensații. Perioada de executare a cont radu lui de închiriere va fi prelungit ă cu perioada pentru care a fost invocată și acceptată forța majoră.

Art.3i. Dacă una dintre părți rezifiază unilateral contractul de închiriere tară justă cauză, aceasta va fi ținută să compenseze daunele ce rezultă.

Arl.32.A7c7 comisari u de grad IV Ne respecta rea obligațiilor asumate prin prezentul contract de către una dintre părți în mod culpabil, dă dreptul părții lezate de a considera contractul de drept reziliat Iară a mai necesară punerea în întârziere sau altă formalitate prealabilă și fără intervenția vreunui tribunal arbitrar sau a vreunei instanțe judecătorești și de a pretinde plata de daune interese.

• VII.    LITIGII

Ar 1.33. Părțile vor depune toate di I i gen le le necesare pentru rezolvarea pe cale amiabilă a ncînțclerilor rezultate din executarea prezentului contract de închiriere.

Art.34. Eventualele litigii care nu pot fi rezolvate conform prevederilor art.33 se vor soluționa pe calea instanțelor judecătorești de drept comun, potrivit legii.

• VIII.    NOTIFICĂRI

.Ari.35. In accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.

Ari.3b. In cazul în care ca se va face prin poștă, va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire și se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul poștal primitor pe această confirmare.

Art.37. Dacă notificarea se transmite prin telex sau fax. ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.

Art.38. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părți, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente.

• LX.    ÎNCETAREA CON TRACULUI DE ÎNCHIRIERE

Art.39. Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situații:

• a)    pl in acordul părților:

• b)    la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia. în condițiile legii;

• c)    la cererea chiri așu lui. cu condiția notificării prea labile cu minim 3 luni înainte;

• d)    la cererea proprietarului, cu condiția notificării prealabile cu minim 3 luni înainte;

• e)    în cazul în care interesul local o impune, prin denunțare unilaterală de către proprietar, prin notificarea prealabilă a chiriașului cu 90 de zile înainte;

• f)    in cazul nerespcc tării obligațiilor contract na le de căi re chiriaș, prin reziliere unilaterală de către proprietar, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina chiriașului:

• g)    în cazul ne respectării obligațiilor contractuale de către proprietar, prin reziliere, după notificarea prealabilă, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile, care nu poate fi mai marc decât chiria anuală:

• h)    în cazul în care terenul sau o parte din el va lî revendicat, in conformitate cu legile proprietății, proprietarul va rezilia contractul, cu o notificare prealabilă de 90 de zile, Iară acordarea unei despăgubiri:

• i)    datorită întârzierii în plata chiriei în condițiile prevăzute la art. 1 1;

• j)    in cazul subînchirierii, împrumutului în totalitate sau în parte a bunului închiriat sau a cesiunii contractului de închiricrc unei terțe persoane juridice sau fizice, fără aprobarea prcalabi lă a proprietarului.

Art.40. La încetarea, din orice cauză, inclusiv în cazul schimbării destinației spațiului stabilit în conformitate cu prevederile art.2, din contractul de închiriere, bunurile ce au făcut obiectul investiției vor fl preluate de proprietar.

Art.41. La încetarea contractului din vina chiriașului, spațiul va II disponibihzat și închiriat altei persoane Hzice/juridice, conform prevederilor legale, chiriașul pierzânduși dreptul de a mai închiria spații aparținând proprietarului.

• X.    REZILIEREA

Arl.42. Cont radul se reziliază în următoarele situații:

• a)    chiriașul schimbă destinația bunului închiriat:

• b)    chiriașul cesionează contractul de închiriere;

• c)    chiriașul împrumută în tot sau in parte bunul:

• d)    chiriașul întârzie cu plata chiriei in condițiile art. 1 1:

• c)    prin reziliere unilaterală dc către proprietar, în cazul ne respectării obligațiilor contractuale de către chiriaș:

Ij prin reziliere unilaterală de către proprietar, în cazul în care terenul va fi revendicat, în conformitate cu legile proprietăți;

• XI.    EVACUARE/K CHIRIAȘULUI LA ÎNCETAREA/REZILIEREA CONTRACTULUI

Art.43. Proprietarul are dreptul de a evacua proprietarul dc pe terenul pe care-1 are în chirie în baza prezentului contract în cazul rezilierii sau încetării contractului, cu noii 11 ca rea prea labilă a chiriașului, în condițiile legii.

Art.44. Chiriașul, prin semnarea acestui contract, consimte ca evacuarea să se facă in temeiul prezentului contract, fără hotărâre judecătorească și fără titlu executoriu.

Art.45.Evacuarea se va face de o comisie formată din 5 persoane numită prin Dispoziție a Primarului, dc un reprezentant al chiriașului și dc martori. Cu această ocazie se va încheia un proces-verbal in care se vor trece toate bunurile existente la data ev ac nării.

Art.46. Cheltuielile ocazionate dc evacuare vor fi suportate de chiriaș.

• X. DISPOZIȚII FINALE

Ari. 47. Prezentul contract de închiriere arc la bază următoarele documente de referință:

• a)    Legea nr.215/2001 privind administrației publice locale, republicată;

• b)    Legea nr.21 3/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, cu modificările și completările ulterioare;

• c)    Hotărârea nr...../.....2011 a Consiliului Local Bacău privind aprobarea închirierii;

• d)    prevederile art. 1410 - 1453 și 1470 - 1400 cod civil.

Ar 1.48. Modificarea prezentului contract de închiriere se face numai prin act adițional încheiat între părți și \a constitui anexă la prezentul contract, fiind total supus clauzelor economice și juridice conținute de acesta .

Ari.49. Proprietarul poate modifica unilateral partea reglementară a prezentului contract de închiriere numai din cauze justificate, cu notificarea prea labilă a chiriașului.

Ar 1.50. Procesul verbal de predare primire împreună cu caietul dc sarcini fac parte integrantă din prezentul contract dc închiriere și reprezintă voința părților.

Ari.51. Prezentul contract de închiriere, întră în vigoare la data semnării și a fost încheiat în 3 exemplare originale, din care 2 (două) pentru proprietar și 1 (unul) pentru chiriaș.

PROPRIE I AR,

MUNICIPIULUI BACĂU prin

PRIMAR

Ing. Xxxxx Xxxxx rac he

DIRECȚIA ECONOMICĂ,

Serviciul Administrare si Inventarierea Patrimoniului

Fond Locativ si îndrumare Asociatii Proprietari

SEF SERVICIU

Ing.Xxxxxx Xxxxx

VIZAT JURIDIC,