HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării unui imobil aflat în domeniul privat al municipiului Bacău către persoane care au calitatea de chiriaș în acest imobil

Consiliul Local al Municipiului Bacău

Având în vedere:

•Prevederile art.3(l) și ale art.9(l)(8) din Legea nr.l 12/1995, pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului, actualizată;

• •    Prevederile art.30, art.31, art.32 din H.G.R. nr. 20/1996 privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului, republicată;

• •    Prevederile art.47 și art.117 lit. „a” din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată si actualizata;

• • Adresa de înaintare nr.90419/14.07.2011 a Compartimentului Evidenta Contracte si a Compartimentului Evidență și încasări Debite;

• •    Referatul nr.90418/14.07.2011 înaintat de Compartimentul Evidență Contracte din cadrul Primăriei Municipiului Bacău;

•Nota internă nr.489/33/07.12.2010 întocmită de Serviciul Cabinet Primar;

• •    Cererile nr.94147/04.03.2011 si 96780/31.05.2011 a titularului de contract Xxxxxxx Xxxxxx;

• •    Contractele de închiriere pentru suprafețe locative cu destinația de locuință nr. 54/3452 din 17.06.1999 si 299087/14.06.2005 si Actul Adițional nr.2/11.04.2007;

• • Nota internă nr.l50144/05.03.2008 înaintată de Serviciul Cadastru prin care comunică faptul că imobilul din str. Veronica Micle nr.l2 nu este revendicat;

• •    Schița proprietății în care se identifică locuința propusă la vânzare și terenul aferent curții și construcției;

• •    Ancheta Socială nr.9320/09.06.2011 înaintată de Serviciul Public de Asistență Socială;

• •    Declarația Notarială dată de către Xxxxxxx Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxxx, autentificate sub nr.291/0L03.2011;

• •    Raportul de Evaluare F22 - Nr. SQCG 381/20.05.2008 al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. cu privire la imobilul locuința din str. Veronica Micle nr.12;

• • Fisa de actualizare a prețului de vanzare întocmit de către Compartimentul Evidente Contracte;

• •    Expunerea de Motive a Primarului Municipiului Bacău;

în baza dispozițiilor art.36 (2) lit. „c”, alin.(5) lit.„b” și ale art.45 (3) și (5) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată si actualizată,

HOTĂRĂȘTE:

ArLL - (1) Se ia act de Raportul de Evaluare F22- Nr. SQCG 381/20.05.2008 al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, cu privire la imobilul situat în Bacău, str. Veronica Micle nr.12, estimat la valoarea de 10.240 RON fără TVA, conform Anexei nr.l parte integrantă din prezenta hotărâre, si de Fisa de actualizare a prețului de vanzare de 12.071 RON fara TVA.

• (2)    Se aprobă vânzarea imobilului-locuință din Bacău str. Veronica Micle nr.12, din municipiul Bacău, proprietate a municipiului Bacău, către familia Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxx, chiriași în acest imobil din anul 1999, cu plata integrală a prețului, care se va actualiza cu coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii pe economie din ultima luna a trimestrului anterior cumpărării, la care se va adăuga TVA.

• (3)    Prețul de vânzare al imobilului este cel stabilit în baza Raportului de Evaluare, si a Fisei de actualizare a prețului, la care se va adăuga TVA, conform Anexei nr. 1 parte integrantă din prezenta hotărâre.

• (4)    Identificarea imobilului și a terenului aferent curții și construcției, se face prin Schița Proprietății, Anexa nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre.

• (5)    Situația terenului aferent curții și construcției, aprobată la vânzare, conform alineatelor mai sus menționate, se delimitează prin Schița Proprietății (Anexa nr.2 la hotarare) și se reglementează în condițiile legii, după cum urmează :

• a)    terenul situat in jurul construcției, reprezentând curți construcții, va fi inchiriat în condițiile legii;

• b)    terenul situat sub construcții in suprafața de 128,79 mp, poate fi dobândit de cumpărător ulterior incheierii contractului de vanzare - cumpărare a locuinței, in condițiile art.36 alin 2 din Legea nr.l8/1991 a fondului funciar, republicată.

• (6)    Imobilul dobândit de cumpărător prin contractul de vânzare-cumpărare, nu poate fi înstrăinat timp de 10 ani de la data cumpărării acestuia.

Art.2. - Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze contractul de vânzare-cumpărare al imobilului prevăzut la art.ldin prezenta hotărâre.

Art.3. - Hotărârea va fi comunicată Direcției Juridice și Administrație Locală, Direcției Economice, Compartimentului Evidență Contracte, care vor îndeplini toate procedurile privind vânzarea-cumpărarea imobilului, menționat la art.l din prezenta hotarare.

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU

ANEXA Nr. /

LA HOTARAREA NR. DIN 29.07.2011 -

Societate de Consulting, evaluare.,                 marketing

SIGURA QEADRANT I0ASU1IM. GRI P S. 4.

MEMBRU ASOCIAT AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUAÎO^LC^ Str. Alexandru Cel Bun nr. 1 IA Bacau, 600058; tel 0234/5'10^76. f

Capital Social: 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg.'Com e-mail: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxx

SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 ; 2001

F 22 - Nr. SOCG 381/ 20.05,2008

RAPORT DE EVALUARE

LOCUINȚA

BACAU, str. Veronica Micle^nr. 12

încheiat astazi 20.05.2008

Intre                               din partea Primăria Bacau si Xxxx Xxxxxx din partea

• S.C. Sierra'Quadrant Consulting Grup S.A.

Reprezentantul S.C. Sierra Quadrant Consulting Grup S.A. a predat reprezentantului Primăriei Bacau rapoartele de evaluare a 4 apartamente si 4 case amplasate in municipiul Bacau la adresele, in doua exemplare :

• / - Str. Violetelor, 2/C/3

• i-    Str. 22 Decembrie, 20/A/20

• 5-    Str. Mioriței, 80/B/ll

Str. Miron Costin, l/D/13

Str. I.S. Sturza, 27

(- Str. George Bacovia 33

J- Str Veronîca Micle 12

L Str Nicolae Titulescu 21

Prezentul s-a încheiat in doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte.

Am predat

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al bunului imobil “Locuința, strada Veronica Micle, nr. 12 ” proprietatea Primăriei Bacau.

Inspecția în teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfășurat în perioada 12.05,2008 4-19.05.2008.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 14.05.2008.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății este de :

PREȚ locuința Xxxxxxxx Xxxxx, nr — 10.240 l0Î_far3 TVA

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator Xxxxx X. Xxxxxx, ca o garanție a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele:

• •    nici una din persoanele care au participat la întocmirea și documentarea cu informații, în vederea realizării prezentului raport de evaluare nu are nici un interes legat de proprietatea evaluată și nici nu depinde material sau este părtinitor față de vreuna din părțile implicate.

• •    inspecția proprietății evaluate precum și investigațiile, analizele și calculele efectuate au fost efectuate de evaluatorul care a realizat lucrarea.

• •    informațiile raportate sunt adevărate și bazate pe fapte reale și au fost verificate în limita posibilităților din mai multe surse.

• •    raportul a fost realizat în conformitate cu legislația in vigoare privind vanzarea de locuințe si spatii cu alta destinație construite din fondurile statului.

• •    raportul este supus doar acelor condiții limitative prezentate în cadrul său.

• •    realizarea evaluării precum și onorariul nu depind de prețul raportată.

• •    Evaluatorul are calitatea de membru ANEVAR și deține competența de a elabora acest raport de evaluare.

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU ASOCIAT ANEVAR

DIRECTOR

CERTIFICAREA VALORII

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA. Bacau prin Expert evaluator ing. Xxxxxx X. Xxxxx in calitate de Director general, declar că evaluarea nu a fost făcută în concordanță cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) și confirm că:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietății evaluate.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    onorariu! evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietății

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de prețul raportata.

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU ASOCIAT ANEVAR

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Obiectul evaluării

Obiectul evaluării ii constituie locuința cu regim de înălțime parter situata in Bacau, str. Veronica Micle, nr.12, aflat in proprietatea Primăriei Municipiului Bacau.

Nota: La data evaluării imobilul este inchiriat de către Xxxxxxx Xxxxxx, conform contractului de închiriere nr

299087/14.06.2005.

• 1.2.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este estimarea prețului de vanzare a casei nominalizate, la data de 14.05.2008, in condițiile unei vanzarii directe titularului de contract de închiriere.

• 1.3.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea s-a făcut conform legislației privind vanzarea locuințelor si a spatiilor cu alta destinație construite din fondurile statului respectiv, Lege nr. 112/1995, Lege nr.85/1992 in condițiile Decret - Lege nr. 61/1990 si Decretul 93/1977 si nu reprezintă o valoare de piața.

Data calcului este 14.05.2008.

• 1.4.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash.

• 1.5.    Drepturile de proprietate evaluate

în condițiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1-Identificarea proprietății). în consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline.

• 1.6.    Ipoteze si condiții limitative

Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiții limitative:

• •    metoda de evaluare a fost selectata la cererea stricta a proprietarului, cu respectarea legislației in vigoare pentru acest tip de imobile;

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, structurii construcției, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport;

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea șl nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    determinarea prețului de vanzare din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale construcției care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare;

• •    evaluarea ș-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash;

'   2————   ——____ ______— 4

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop;

• •    construcția propusa se presupune a fi finalizata daca nu se stipulează altfel; orice construcție se presupune a fi in conformitate cu planurile de construcție prezentate in raport;

• •    evaluatorul presupune ca cititorul si/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile si toate contractele de închiriere sau amendamentele, daca exista, care impovareaza proprietatea.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Identificarea proprietății, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de Primăria Municipiului Bacau prin comanda nr. 100048/20.02.08 actualul chiriaș fiind Xxxxxxx Xxxxxx, conform Contractului de inchiriere 299087/14.06.2005.

Denumirea proprietății: ‘'Locuința parter” situat in municipiul Bacau, strada Veronica Micle, nr. 12.

Primăria Municipiului Bacau a prezentat, drept documente de proprietate următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• •    contract de inchiriere nr. 299087/14.06.2005.

• •    Releveu locuința

• •    Fisa tehnica

Conform declarațiilor beneficiarilor, proprietatea este liberă de sarcini.

• 2.2.    Descrierea construcției

• •    Adresa: str. Veronica Micle, nr. 12, Bacau.

• •    Proprietar: Primăria Municipiului Bacau.

• •    Fundația: beton

• •    Pereți: zidărie chirpici

• •    Planseu: lemn

• •    Tamplarie: lemn

• •    Șarpanta: lemn

• •    Invelitoare: carton

• •    Pardoseli calde si reci: pamant

• •    Instalații: electrice.

• •    încălzire: sobe, combustibil solid

• •    Gradul de finisaj: inferioare

• •    Suprafața utila: 42,57 mp

• •    Numărul de niveluri ale clădirii: parter

• •    Numărul de locuințe in cadrul clădirii: 1

• •    Numărul de camere: 1

• •    Vechimea clădirii: 53 ani (constr. 1954)

Construcții anexe : magazie chirpici 30,59 mp

• •    Amplasarea in cadrul localității: zona III.

Suprafața construita imobil: 90,37 mp.

Componenta locuinței

Camera (S1)    13,30 mp               Hol (S4)                    6,27 mp

Bucătărie (S2)   10,89 mp                Magazie chirpici (S5)         30,59 mp

Hol (S3)        12,11 mp

CAPITOLUL 3.ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII

• 3.1.    Calculul prețului locuinței

Prețul actual de vanzare a fost determinat conform legislației in vigoare privind vanzarea de locuințe proprietate de stat, altele decât cele executate din fondurile statului, respectiv Lege nr. 112/1995, in baza prevederilor Decretului 93/197, ale Decretului-lege nr. 61/1990 si Legea nr.85/1992.

Pentru evaluarea locuințelor de acest tip se folosesc preturile pe mp suprafața utila si normele prevăzute in Decretul 93/1977, asa cum a fost modificat prin art. III pct. 1 si 2, respectiv, in tabelul nr. 1 din anexa nr. 4 la Decretul nr. 256/1984, iar pentru anexele gospodărești ale acestora se folosesc normele din tabelul nr. 7 din anexa nr. 4 la același decret.

Pentru lipsa sau existenta unor instalatii sau elemnete de construcții, sau pentru cazurile in care locuințele sau parti din locuințe sunt situate la demisol sau mansarda, se aplica termenii de corecție prevazuti in tabelul in Tabelul nr.2, din anexa 4 la Decretul 256/1984 sau după caz, in tabelei 1 si 2 din anexele nr. 1 la 2 Decret-lege nr 61/1990, cu completările prevăzute la art. 16 din Legea 85/1992, republicata.

Pentru stabilirea prețului de vanzare, nivelul preturilor la data de 1 ianuarie 1990, determinat patrivit prezentelor norme metodologice, se inmulteste cu coeficientul de actualizare in funcție de creșterea veniturilor salariale medii nete pe economie din ultima luna a trimestrului anterior platii despăgubirii sau cumpărării locuinței fata de cele realizate in luna ianuarie 1990.

Astfel, in urma aplicării legislației in vigoare pentru vanzarea locuințelor prețul rezultat este:

PREȚ

.locuința Xxxxxxxx Xxxxx, nr. 12 ~ 10.240 lei

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării in conformitate cu legislația amintita precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătură cu proprietatea evaluata.

FISA TEHNICA

locuinței aflata in proprietatea stalului,construila. din alte fonduri decât ale statului

Adresa : Bacau, str. VeronicaMicle nr. 12.

Titular: Xxxxxxx Xxxxxx

• I.    CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

• I.    Structura de rezistentaacladirii in care este situata locuința si descrierea elementelor de construcții si instalatii :

fundație beton zidărie chirpici șarpanta. lemn invelitoare carton

plansee lemn

• -    i am p 1 arie exteri o ara 1 em n tamplarie interioara lemn tencuieli exterioare vai^- ciment vopsitorii taniphude

• -    pardoseli pamant instalatii sanitare NU instalații electrice DA

• 2.    Numărul de niveluri ale clădirii PARTER

• 3.    Numai’ de camere 1

• 4.    Sistemul de încălzire a locuinței SOBE cu lemne

Vechimea clădirii in ani 53 ani (amil constr 1954 cf. cazier tehnic)

• 5.    Suprafața utila a locuinței 42,57 mp.

• 6.    Constnictii anexe : magazie chirpici 30.59 mp.

• 7 .Amplasarea clădirii in cadrul localității (zona) III

• 8 . Suprai ai a con £ t ru i ta m p. 9 0,3 7 m p.

RELEVEU LOCUINȚA

Municipiu) Bacau str. Veronica Midenr. 12.

COMPARATOR,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

COMPARTIMENT EVIDENTA CONTRACTE

FISA ACTUALIZARE PREȚ VANZARE conform Lege nr. 112 /1995

IMOBIL SITUAT IN BACAU, STR. VERONICA MICLE NR. 12 TITULAR CONTRACT Xxxxxxx Xxxxxx

NR. CRT.	ELEMENTE COMPONENTE PENTRU CALCUL	VALOARE	VALOARE ROTUNJITĂ
1	TOTAL GENERAL LOCUINȚA (preț la data de 01.01.1990, calculat In baza Legii 112/ 1995, Decret nr. 93 / 1977 Decret-Lege nr. 61 / 1990 si Legea nr. 85 / 1992, din raportul de evaluare)	23629,45
2.	COEFICIENT DE ACTUALIZARE LA IUNIE 2011 (conform Lege nr. 112/ 1995, valabil pana la 30.06.2011)	5057.59
3.	PREȚ LOCUINȚA FARA TVA	11950,81	11951
4.	COMISION 1%	119.51	120
5.	PREȚ TOTAL LOCUINȚA FARA TVA (RON)	12070,32	12071
6.	TVA 24%	2896.88	2897
7.	TOTAL PREȚ (valabil pana Ia 30.06.2011)	14967.20	14968

Preț valabil pana Ia 30.06.2011.

ÎNTOCMIT, Ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxx

SCHI! A PROPRIETĂȚII

ROMÂNIA                          (intra vi lan)                           ₀

JUDEȚUL BACĂU     _y         SCARA 1:500            ANEXA Nr. ^z-

CONSILIUL LOCAL BACĂU                          LA HOTARAREA NR. DIN 29.07.2011