HOTĂRÂRE

privind aprobarea Metodologiei-cadru de închiriere a spatiilor disponibile din unitățile de invatamant preuniversitar de stat de pe raza teritorial-administrativa a Municipiului Bacau

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACĂU,

Având in vedere:

• •    Prevederile art.14 din Legea nr.213/1998, privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, cu modificările și completările ulterioare;

• •    Prevederile art.47, art.117 lit. „a” si art.123 alin.(l) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată și actualizată;

• •    Prevederile art.21(4) din Legea nr.273/2006 privind finanțele publice locale, actualizata;

• •    Prevederile Legii nr. 1/05.01.201 la educației naționale;

• •    Prevederile HCL nr. 146/2000 privind completarea Anexei nr. F si L la HCL nr. 174/1999 prin care s-a insusit inventarul domeniului public al municipiului Bacau;

• •    Prevederile HCL nr.46/2001 privind darea in administrarea instituțiilor de invatamant din municipiul Bacau, a imobilelor care au făcut obiectul HCL nr. 146/2000 a Consiliului Local al Municipiului Bacau;

• •    Prevederile HCL nr.322/2004 privind aprobarea modificării art.3 din HCL nr.46/26.02.2001, în sensul vărsării la bugetul local a 50% din chiria încasată de către instituțiile de învățământ.

• •    Referatul nr. 5911/25.07.2011 al Direcției Sport Cultura, Sanatate;

• •    Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău

In baza dispozițiilor art.36 (2) lit.„c”, art.36(5) lit.„a” si ale art.45(3) din Legea nr.215/2001, a administrației publice locale, republicată și actualizată,

HOTĂRĂȘTE

Art.l. - Se aprobă închirierea spatiilor temporar disponibile din unitățile de invatamant preuniversitar de stat, de pe raza teritorial-administrativa a Municipiului Bacau, aflate in adminstrarea Consiliului Local al Municipiului Bacau, conform Anexei nr. 1 parte integranta din prezenta hotarare.

Art.2. - (1) Se aproba contractul-cadru si Actul adițional la contractul de închiriere a spatiilor temporar disponibile din unitățile de invatamant preuniversitar de stat de pe raza teritorial-administrativa a Municipiului Bacau, aflate in adminstrarea Consiliului Local al Municipiului Bacau, conform Anexelor nr.2.1 si nr.2.2, parti integrante din prezenta hotarare.

• (2)    Toate unitățile de invatamant preuniversitare de stat din Municipiul Bacau, au obligativitatea alinierii formei contractelor de inchiriere cu modelul aprobat prin anexa la prezenta hotarare, pana la data de 01.09.2011

• (3)    Contractele de inchiriere care nu vor respecta prevederile prezentei hotarari se vor considera reziliate incepand cu data de 01.09.2011

Art.3. - Se mandatează Primarul Municipiului Bacău să încheie și să semneze toate avizele si toate actele juridice necesare, pentru ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotarari

Art.4. - Hotărârea va fi comunicată Viceprimarilor Municipiului Bacau, Direcției Economice, Serviciului Administrare si Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ si îndrumare Asociatii de Proprietari, precum si Direcției Sport Cultura, Sanatate care vor tine evidenta acestor contracte.

NR. 242

DIN 29.07.2011

O.P., C.H./R/rjExJ/D.U-A-4

ANFXA NR.I la l l.CJ .m.^â DIN^. 0^201 I

Metodologia - cadru privind închirierea spațiilor disponibile din unitățile de invatamant preuniversitar din Municipiul Bacau

In prezenta metodologie, prin spații disponibile ale unităților de învățământ preuniversitar de stat se înțelege: clădiri sau părți ide acestora, săli de clasă, ateliere, laboratoare, inclusiv dotările aferente, construcții dcmontabile (garaje, tonele), săli de sport, bazine de înot, terenuri de sport .și alte suprafețe de teren etc., care, în anumite perioade din timpul unui an, unei luni sau săptămâni, nu sunt folosite în procesul instructiv - educativ.

închirierea spațiilor disponibile se poate face, in condițiile legii, numai în scopul desfășurării unor activități ce îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:

• 1.    Oferă servicii ce răspund nemijlocit intereselor elevilor și cadrelor didactice:

• 2.    Sunt aducătoare de venituri suplimentare pentru comunitatea locală;

• 3.    Prin conținut, nu împiedică și nu contravin obiectivelor procesului instructiv educativ’ și bunelor moravuri, nu promovează^ idei antisociale:

• 4.    Nu dăunează sănătății și securității vieții elevilor; '         --

• 5.    Nu servesc unor interese politice de partid;

• 6.    In cazul în care se comercializează produse alimentare, acestea vor respecta principiile alimentației sănătoase în unitățile de învățământ preuniversitar.

închirierea anumitor spații aferente unităților de învățământ preuniversitar și special de stat, se face după cum urmează:

• a) ^; ateliere, cabinete și laboratoar, săli de sport si terenuri sportive precum și baza materială didactică aferentă acestora, în care se desfășoară procesul de învățământ - se aproba închirierea pe timpi parțiali, in afara programului stabilit de unitățile educaționale;

• b)    sălile de clasă și cabinetele, în unitățile al căror proces instructiv -educativ este organizat în două sau peste două schimburi - se interzice

• c)    sălile de clasă temporar disponibile și de care au nevoie, în vederea folosirii de către alte unități de învățământ preuniversitar sau superior de stat - se interzice închirierea;

• d)    spațiile care, prin reamenajare pentru închiriere, închid căile de acces în clădiri - se interzice închirierea.

Subînchirierea sau cedarea de către chiriași a spațiilor sau mijloacelor închiriate de la unitățile de învățământ sunt interzise.

Propunerile făcute de către persoanele fizice și persoanele juridice care își manifestă intenția de a închiria spațiile disponibile din unitățile de învățământ, vor fi discutate în Consiliul de Administrație al unității școlare și vor fi avizate de către conducătorul unității de învățământ, după obținerea avizului scris al Primarului Municipiului Bacau.

închirierea de spații disponibile din unitățile de învățământ preuniversitar din Municipiul Bacau se va efectua în condițiile legii, iar propunerile de scoatere la licitație a spațiilor disponibile ce urmează a fi închiriate vor fi făcute de către conducătorii unităților de învățământ preuniversitar din Municipiul Bacau și vor fi însoțite de documente care să conțină următoarele:                                                                                                 3

• •    situația de amplasament a spațiilor;

• •    genul de activități ce pot fi desfășurate în aceste spații;

• •    după caz, memoriu privind utilitatea activităților ce se vor desfășura în spațiile închiriate pentru procesul de învățământ.

Chiria minimă va fi stabilită anual conform Hotărârilor de Consiliu Local referitoare la taxele si impozitele locale.

ANEXA NR.2.1

kt H.C.L. nr.W din ^.Q^-2011

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr. ;_________________________

I. PAR HLE CONTRACTANTE cu sediul in                         . slr.                          , nr. bl.

.ap. , (ciclon                 , reprezentata legal prin                       avand funcția

de                                .         in         calitate        de         LOCATOR

cu sediul in                          . slr.                           , nr. , bl.

. ap. . telefon                  . reprezentata legal prin                      _ avand funcția

de                                ,         in         calitate         de         LOCATAR.

au convenit încheierea pi c/cni ui ui contract de închiriere cu respectarea următoarelor clauze:

II.OBIEt TUL CONTRAT TUI Ui

Art. I. Locatorul asigura chiriașului folosința spațiului format din __________________ in suprafața de

situat in              . UE______’ slr. ____________ _               . nr.-

bl.___________.ap. ........

Ari.2. Bunul închiriat nu este grevat de sarcini.

\rl. L Locatorul preda locatarului bunul inchirUtanccpand cu dala de_____________,______.

\rl.4. Locatorul preda locatarului bumb închiriat in buna stare.                       ¹

Art.5. Bunul închiriat este dat in folosința locatarului pentru adesfosufa activitati

Ari. 6. I .ocatarul va aduce ki cunostiuta locatorului in timp util, pe baza unei cereri, zilele si orele

• I II. PREȚUL ÎNCHIRIERII SI MODALITATI DE PLA TA

An. 7. Prețui chiriei e^te de _       __________ (ei/ora/ sala curs/etc.. conform hotărârii Consiliului

Local al Municipiului Bacau aplicabila, in vigoare .                                    '   ;

Art. 8. Chiriașul va plati chiria începând cu data de___________________________..

Ari. 9. Chiria va fi plătită lunar, cel mai târziu, pana la data de 15 a lunii următoare fata de luna pentru care se face plata. In cazul in care locatarul nu plătește la termenul scadent, va suporta penalilati de întârziere de 0,15% pe zi. calculate la suma datorata.

\n. Hi. Plma chinei lave prin casierie unilatii. in numciar sau \ iranieni, conform prezentului cmiraci.

IV Dl RA l \ ( OR IR \C H 1 I | DL INC I HK1I RL

\rl. I 1. Prezentul eoni raci de inc li ir icre se încheie pe o perioada de 12 luni, cu începere de la dala de             pana la dala de

• \rt. 1 2. Pre/cnlul conlraci de închiriere poale înceta si inabile de dala sus menționata prin acordul scris al ambelor parii, cu avizul Consiliului Local al Municipiului Bacau.

Ari. 13. (1 ) Durata prezentului contract de inchiriere va puica li prelungita prin acordul scris al ambelor parii, prin aci adilional pe o perioada de maxim un an. cu avizul Consiliului Local al Municipiului Bacau.

• (2) Duraia prezentului conlraci de inchiriere va putea li prchinuilu prin aci adilional cu respectarea alin. 1. de maxim doua ori. pe o perioada maxima cumulata de 2d de luni.

V OB1 1GA I 1H C I OCA fORUI I 0

\rl. I L 1 ocalorul \a preda k'caiarukii bunul inchirial. in condițiile stabilite de comun acord, începând cu dala de

Ari. 1 5. Pe (oala duram încheierii conlraciuIui. locatorul se oblige sa efectueze reparațiile capitale si necesare pe cheltuiala saApcnlru a asigura buna lunctionabilitak' a bunului închiriat; conform destinației.

Art. 1 0. 1 .ocalorul x a efectua pe cheltuiala sa si reparațiiIc determinate de vreun caz de forța majora.

Ari. 1 7. 1 .ocalorul \ a garanta pe chiriaș de viciile ascunse ale bunului inchiriat care nu au putut ti cunoscute de chiria> hvmomentul încheierii contractului si care lac imposibila funcționarea parțiala sau totala a spațiului inchiriat.

Art. 18. I .ocalorul nu va putea sa submehirieze bunul care face obiectul prezentului contract vreunui iert, decât cu acordul expres al Consiliului Local al Municipiului Bacau.

Art. 19. Pe toata durata contractului, locatorul il va garanta pe locatar contra oricărei tulburări de drept, nu-l va stânjeni pe locatar in exercitarea dreptului de folosința asupra bunului inchiriat si nu va face acte care ar putea restrânge folosința acestuia decât in cazuri de urgenta datorate desfășurării activ itatiîor educaționale sau cu scop de utilitate publica, cu acordul ambelor parii sî avizul Consiliului Local al Municipiului Bacau.

• VI . OBLIGATUL!; LOCATARULUI

Art. 20. Locatarul, pe durata prezentului contract, nu va executa modificări, modernizări, schimbări ale structurii bunului inchiriat. dc natura sa tulbure folosința acestuia de către locator sau care ar determina o schimbare a destinației bunului inchiriat. tara acordul scris al locatorului si avizul scris al Consiliului Local al Municipiului Bacau.

Ari. 21. Locatarul se obliga, ca pe toata durata închirierii, sa păstreze in bune condiții bunul inchirial. precum si accesoriile acestuia, sa nu le degradeze sau deterioreze.

8

L                                                                                                                                        '                                                                      ț,

î 'i                                                                                                  : 'i                                                      g Xrt. 22. Locatarul va folosi buniii închiriat numai potrivit destinației prevăzute in contract.

X it, 23. ! ocularul se obliga sa plat casca locatorului chiria la termenul scadent convenit in contract.

Xrt. 21. Pe toata durata închirierii locatarul va lua masuri pentru separarea contorizarii utilităților consumate (sau se \a stabili o cota de plata din totalul utilităților in funcție de suprafața ocupata si de specificul activ i lat ii desfășurate). v a suporta toate cheltuielile referitoare la utilitățile consumate pentru folosința bunului închiriat. respectiv gaz. curent, telefon, apa-canal. degajarea gunoiului etc.

Xrt. 25. I ocularul va efectua pe cheltuiala sa lucrările de reparatii ale hunului inchiriat daca sunt mm/rmimile de culpa ^a.

Xrt. 2o. Locatarul va răspunde de distrugerea totala sau parliaki a bunului inchiriat care s-ar datora culpei sale.

Art. 27. I ocularul ii va permite locatorului sa controleze modul cum este folosit bunul inchiriat si starea acestuia la termenul stabilit in contract.

Art. 28. Locatarul il va mstiima imediat pe locator despre orice acțiune a unei ierte persoane care ii tulbura folosința.

An. 29. Locatarul, la expirarea acestui contract, va restitui locatorului bunul inchiriaL împreuna cu toate modificările, modernizările si schimbările structurii bunului inchiriat efectuate cu acordul scris locatorului si al avizul scris Consiliului Local al Municipiului Bncau.

• VIL    LOR LA MAJORA

.Art. 30. 1 oria majora exonerează părțile contractante de orice răspundere in îndeplinirea obligațiilor asumate prin prezentul contract, pentru perioada pentru care aceasta actioneaza.

Xrt. 31. Partea care din cauza majora nu isi poate îndeplini obligațiile contractuale, va înștiința in '.cris cealaka parte contractanta in cel mult 5 (cinci) zile de la adaia apariției acestei situatii.

.Xrt. 32. Contractul se considera suspendat pe durata existentei situației de torta majora.

Vfi. 53. Omisiunea de a anunța in scris apariția situației deTorta majora, atrage răspunderea civila contractuala a pârlii aflata in aceasta situație.

VIL RASPLNDI’RI A PAR II LOR C ON I RACI AN TL. RLZIHLRLA CON I RACTULU1

.Xrt. A4. Pentru ncrcspcctaica obligațiilor prevăzute in acest contract de către una dintre parii, ccalalta parte poale solicita denunțarea contractului cu un preaviz prealabil de 15 zile.

/Ari. 35. Pentru neplata chiriei in termenele contractuale. Prcatorul poate solicita unilateral rezilierea contractului si evacuarea locatarului, precum si achitarea de pcnalitati de intarzaierc de 0.15% pe zi, aplicate asupra sumei datorate.

Art. 36. Pentru nercspcctarea prevederilor art. 24 din prezentul contract locatorul sau Consiliul Local al Municipiului Bacau pol solicita unilateral rezilierea contractului si evacuarea locatarului, precum si achitarea de daune interese.

.Art. 37. Pentru nercspcctarea de cairo locator a normelor referitoare la obligația de a vira către bugetul local 50% din veniturile extrabugetare rezultate din închirierea spațiilor Consiliul Local al X hmicipiului Bacau poale solicita unilateral rezilierea contractului si evacuarea locatarului, precum si achitarea de daune interese.

IN. I I I IGII

Ari. 38. (I) Părțile contractante vor depune toate diligentele pentru rezolvarea, pe cale amiabila, a oricărui litigiu aparul intre ele cu privire la derularea prezentului contract.

• (2)    Daca părțile contractante nu reuse.se rezolvarea pe calc amiahila. eventualele litigii vor fi soluționate de instanțele de judecata competente.

Ari. A Orice pruxcdure care intru in contradicție cu legea romana va II modificata cu acorda] scris ai pârtilor si avizul Consiliului I ocal al Municipiului Bucate lara a 11 necesara modificarea întregului contract.

• X.    DISPOZIȚII HNALL

Art. 40. Prezentul contract este guvernat de legislația comerciala si sc completează cu prevederile legislației civile.

Art. 41. Prezent ui urnit raci împreuna cu ancxcla sale, toate purtând semnătură ambelor part i contractante si aviz.nl Consiliului Local al Municipiului Bacau. constituie temei de bazain facturarea, decontarea si judecarea eventualelor litigii.

Ari. 42. Părțile semnalare ale prezentului contract se obliga sa nu dezvăluie conținutul acestuia .miei ierte parii, fara acordul celorlalți semnatari.

• XI.    Al 11. CI AU/T

Art. 43. ReclamatiiIc referitoare la executarea contractului. ca si corespondenta dintre parii sc va face in scris (scrisori recomandate cu confirmare de primire ctc.)

Art. 44. Prezentul contract poate sa înceteze la cererea uneia din parii cu un preaviz prealabil, de 15 zile.

Prezentul contract du închiriere intra in vigoare la dala de __________si cuprinde__file.

Acest contract arc ca temei dispozițiile legislației in vigoare.

Contractul a fost încheiat in 3 exemplare originale, cate unul pentru flecare parte contractanta.

Ari. 44. Prezentul contract poate sa înceteze la cererea uncia din parii cu un preaviz prealabil, de 15 zile.

'LOCATOR                        LOCATAR

AVIZAI'