CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

Având în vedere :

• -    Prevederile art. 44 alin. (3) și (6) din Constituția României;

• -    Prevederile art. 4 și ale art. 7 din Legea nr. 255/ 2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local;

• -    Prevederile art. 4 (2) din Hotărârea Guvernului nr. 53/ 2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/ 2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local;

• -    Prevederile art. 8 lit. “c” din Ordonanța Guvernului nr. 43/ 1997, privind regimul drumurilor, republicată;

• -    Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 534/ 2007 privind aprobarea unei noi documentații tehnico - economice faza SF și a noilor indicatori tehnico -economici pentru obiectivul de investiții « Pasaj rutier subteran str.Oituz -str.St.Gușe « conform cerințelor ghidului Solicitantului pentru Axa 2 a Programului Operațional Regional 2007-2013 și abrogarea H.C.L. nr.431/2007 și H.C.L. nr.284/2006.

• -    Referatul nr. 5069/ 28.06.2011 al Serviciului Juridic și Aplicarea Legilor Proprietății;

• -    Prevederile art. 47 si art. 117 lit. „a” din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată și completată;

• -    Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău;

în baza dispozițiilor art. 36 alin. (1) și art. 45(3) și (5) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale republicată și ulterior modificată și completată:

HOTÂRĂ ȘT E

ART. 1 - Se clasifică obiectivul „Pasaj Rutier Subteran str. Oituz - str. General Gușe, municipiul Bacău, județul Bacău” drept drum de interes local.

ART. 2 - Se aprobă declanșarea procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică, a terenului în suprafață de 1249 mp situat în Bacău, str. Oituz, str. Oituz nr. 113, str. loniță Sandu Sturza, nr. 112 și str. loniță Sandu Sturza, nr. 116, evidențiat în Anexa nr. 1 Raport de Evaluare, parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 3 - Sursa de finanțare a sumelor stabilite pentru exproprierea terenurilor in vederea finalizării obiectivului “Pasaj rutier subteran Str. Oituz - Str.General Guse,

Municipiul Bacau, Județul Bacau” o constituie Bugetul local al municipiului Bacău -capitolul Cheltuieli de Capital.

ART. 4 - Se aprobă lista proprietarilor ale căror imobile sunt afectate de coridorul de expropriere, identificați pe baza evidențelor OCP1 și ale Consiliului Local al Municipiului Bacău, prezentați în Anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 5 - Se aprobă ca justă despăgubire pentru imobilele expropriate suma de 1.206.040 lei, stabilită conform Raportului de Evaluare, Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre, valoare stabilită pe baza expertizelor întocmite și actualizate de Camerele Notarilor Publici.

ART. 6 - Hotărârea va fi comunicată Direcției Juridice și Administrație Locală, Serviciului Juridic și Aplicarea Legilor Proprietății, Direcției Drumuri Publice și Serviciului Implementare Proiecte.

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

NR. 219

DIN 30.06.2011

O.P.. IJVR. 17 Et.l/Ds.l-A-4

Societate de Consulting. evaluare, management, și marketing

SIERRA QUADRA¥T CONSULTING GRUP S.A

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Str. Alexandru Cel Bun nr. 11A Bacau, 600058: tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social: 120,000 RON, C.U.I. RO10840960, Nr. Reg. Com. J 04/727/1998 e-mall: xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx

SISTEM DE MANAGEMENT AL CĂUTĂRI SR EN ISO 9001: 2OM

RAPORT DE EVALUARE

TERENURI INTRAVILANE

mun. Bacâu, ștr. Oituz si Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

PROPRIETAR:   FAM. Xxxxxx Xxxxxxx SI VERONIțA

S.C. HELIO3 S.R.L

BENEFICIAR:    PRIMĂRIA MUNICIPIULHH3ACAU

ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU

IUNIE 2011

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A.

Către, PRIMĂRIA MUN. BACAU

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietăților Imobiliare - terenuri intravilane:

• •    Lot 1: Teren Intravilan, nr. cadastral 6936 - 7300, S - 245 mp, str. Oituz, nr. 113;

•    Lot 2: Teren Intravilan, nr. cadastral 7769/1 - TlțWL S ^a 243 mp, str. Oituz;

• •    Lot 3: Teren Intravilan, nr. cadastral 509 - 3015, S = 762 mp, str. str. lonlta Sandu Struza, nr. 112 sl nr. 16, ce fac obiectul exproprierii In vederea realizării Pasajului rutier subteran str. Oituz - str. gen. Guse, mun. Bacau, Jud. Bacau.

Inspecția In teren, actualizarea șl documentarea Informării cu date de piață precum șl întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfășurat In perioada 23.06.2011 * 27.06.2011

Scopul evaluării este estimarea valorii proprietății, la data de 24.06.2011, in vederea exproprierii In baza Legii nr, 256/2010.

Lucrarea prezentata este aicatuit din doua secțiuni:

• 1 ,SECȚIUNEA 1, RAPORT DE EVALUARE CONFORM STANDARDELE INTERNATIONALE PE EVALUARE IIVS):

Raportul de evaluare a fost făcut In concordanță cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS), abordarea prin comparația vânzărilor, metoda comparație directe, cu excepția limitelor prevăzute la punctul 6 rad et luarea iDOrtului.es valoan ide Piață

Valoarea este raportată In lei, In condițiile unei plăți Integrale cash.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele șl estimările efectuate este 24.06.2011.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Fam Xxxxxx Xxxxxxx sl Veronica pentru Lotul 1 sl Lotul 2 si al S.C. Hellos S.R.L. pentru Lotul 3. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat iniegral șl nerestrictiv.

In urma aplicării abordărilor menționate anterior, s*au eistimat următoarele valori ale terenurilor:

Specificație	Tip abordare	Valoare <W)	Valoare (euro)	Valoare unitara (eur/mp)	Observati)
Teren Wr n, nr. cw Bir        7300. S- 245 mp	Abordarea pe baza comparației directe	154.900,00	38750,00	150,00	In conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare
Teren Intr n, nr. cadastral 7759/1 -7759/2,8 • 243 mp	Abordarea pe baza comparației directe	183.700,00	36.450,00	150.00	In conformitate cu Standardele tattor Iede Evaluare
Teren Intravilan, nr. cadastral 599 - 3015, S 782 mp	Abordareepebaza comparației directe	514.000,00	121.920,00	180,00	In conformitate cu Standardele Internationale de Ewian

Notă 1: Aceasta valoare nu cuprinde TVA.

Notă 2: Beneficiarul lucrării va utiliza lucrarea in vederea exproprierii sl acordării de despăgubiri actualului proprietar.

6XPgRJ^l.OR

ÎNTOCMITE 51 ACTUALIZATE PE CAMERELE NOTARILOR PUBLICI, IN CONFORMITATE CU

EBEygggBli£țE@9^^1OLâJ^

Valoarea prezentata In lucrare la aceasta secțiune a fost aleasa în concordanța cu art 8 din H.G. 63/2011 respectiv:

• (1)    Expertul evaluator specializat In evaluarea proprietăților Imobiliare, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor din România - ANEVAR, care va întocmi raportul de evaluare prevăzut la art 11 alin. (7) din lege, este obligat să se raporteze la expertizele întocmite șl actualizate de camerele notarilor publici, potrivit art 77’ alin. (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările șl completările ulterioare

• (2)    Camerele notarilor publici vor pune la dispoziția expropriatorului expertizele prevăzute la alin. (1).

• (3)    în aplicarea dispozițiilor art 11 alin. (9) din lege, Uniunea Naționala a Notarilor Publici din România va pune la dispoziția evaluatorului, la cerere, expertizele întocmite de camerele notarilor publici

Baza de prezentare a valorii In lucrare este valoarea de circulație a terenurilor situate In Intravilanul cat sl in extravilanul Județului Bacau (In circumscripția teritorială a Judecătoriei Bacău) "comunicata sl stabilita orientativ 'de Camera Notarilor Publici Bacau In baza Ghidului de evaluare aplicabile in activitatea notariala (expertiza elaborata cu consultarea Hotărârii Consiliului Local Bacău nr. 360/28.12.2006), stabilit in baza Hotărârii nr. 6/28.03.2009 si 14/08.10.2009.

In urma verificării si Incadrarii Imobilelor In conformitate cu "Ghidului de evaluare aplicabil in activitatea notariala" respectiv Bacau, Intravilan, zona A, grupa de folosința curii construcții, valorea terenurilor stabilita de Camera Notarilor Publici Bacau este:

Specificație	Tip abordare	Valoare (1®l)	Valoare leuro)	Valoare unitara ur/mp)	Observata
Teren Intravilan, nr. cadastral 6936-7300, S-> 245 mp	Expertizele întocmită i Camerele Notarflor ruwci	236.380.00	56.068,00	228,65	nu este In a fermitate cu Standardele fnti raționale de EW B
Teren tntravHan, nr. cadastral 7759/1 - 7759/2. S • 243 mp	Expertizele întocmite sl actualizate de t merele Nt* lor PubB	234.460,00	55.611,00	226,65	nu te in confonrt te cu Standardele teteimadonele de Evaluare
Teren Intravilan, nr. cadastral 599-3015,8» 762 mp	( rit e întocmite u« sde Camerele Notarilor Publici	735.200,00	174.384,00	228,65	nu te in a fornittai cu St ud Internationale de Evaluare

Notă 1: Aceasta valoare nu cuprinde TVA.

Notă 2: Beneficiarul lucrării va utiliza lucrarea in vederea exproprierii sl acordării de despăgubiri actualului proprietar.

Notă 3: Stabilirea valorii terenurilor prezentata pe baza expertizelor întocmite si actualizate de Camerele Notarilor Publici, in conformitate cu prevederile Legii 255/2010 sl a HG 53/2011 pentru aprobauea normelor metodologice nu respecta Standardele Internationale de Evaluare (IVS) pentru estimarea valorii de plata.

SIERRA QUADRANT CONSULTING MEMBRILCORPORATIV ANEVAR

DIRECTOR GEN EXPERT EVALUAT Ing. TODii

CERTIFICAREA VALORII

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau prin Expert evaluator ing. Todfa C. Eugen In calitate de Director, declar că evaluarea a fost făcută In concordanță cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) pentru abordarea prin comparația directa de plata cu excepția limitelor prevăzute la punctual 1.6. și confirma că:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte șl reflectă cele mal pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele șl concluziile aunt limitate numai la Ipotezele șl condițiile prezentate In acest raport

• •    evaluatorul nu a avut nici un Interes asupra proprietăților evaluate.

• •    după cunostinlele evaluatorului, informațiile raportate simt adevărate si bazate pe fapte reale sl au fost verificate in limite posibilităților;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect ai raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență In ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate In raport, nu a acordat asistență profesională In elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluării sl nici remunerarea nu depind de valoarea raportate.

SIERRA QUAO^ANTCONSULTING GRUP SA BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

DIRECTOR GENERAT^

EXPERT EVALUATOR JkX

Ing. TODICAC. I :

• «I          «    1.1! -I .'IUI- — —- !—   -I— -m I» — — _lw — . 4

&

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării U constituie 3 loturi de teren Intravilan:

• •    Lot 1: Teren intravilan, nr. cadastral 6936 - 7300, S - 245 mp, slr. Oituz, nr. 113, aflat In proprietatea Fam. Xxxxxx Xxxxxxx al Veronica;

•    Lot 2: Teren Intravilan, nr. cadastral 7759/1 - 7759/2, S = 243 mp, str. Oituz, aflat In proprietatea Fam. Xxxxxx Xxxxxxx sl Veronica;

• •    Lot 3: Teren intravilan, nr. cadastral 599 • 3015, S « 762 mp, str. str. lonita Sandu Struza, nr. 112 si nr. 16, aflat In proprietatea S.C. Hellos S.R.L,

ce se dorește a fi expropriate in baza Legii 255/2010 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica necesara realizam unor obiective de Interes r tfon , județean sl local, in vederea realizării Pasajului rutier subteran str. Oituz-str. gen. Guse, mun. Bacau, jud. Bacau.

• 1.2.    Scopul evaluării

Scopul evaluam este estimarea valorii proprietăților, la data de 24.06.2011, In vederea exproprierii in baza Legii nr. 255/2010.

• 1.3.    Definirea valorii șl data estimării

Evaluarea este un proces de estima t a valorii unul bun la un momenl dat

Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieței.

Conform Standardelor Internationale de Evaluare IVS 2, baza de evaluare este valoarea de plata:

• • VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor Internationale de Evaluare - IVS) este suma estimată, pentru care o proprietatea va fi schimbată, la data evaluării, între un vânzător hotărât șl un cumpărător decis. Intr-o tranzacție cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile Implicate au acționat în cunoștință de cauză, prudent șl fără constrângere.

Data Im rll valorii este 24.06.2011.

• 1A Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți Integrale cash.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 24.06.2011, respectiv: 1 EURO = 4,2160 RON.

• 14. Drepturile de proprietate evaluate

A fost supus evaluării dreptul de proprietate Integral ai Fam. Xxxxxx Xxxxxxx si veronica pentru Lotul 1 si Lotul 2 si al S.C. Hellos S.R.L pentru Lotul 3. Dreptul de proprietate evaluai este desprins din documentații! puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face InvestigațiVverificâri suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat integral șl nerestrictiv.

• 1.6.    Ipoteze sl condlțB limitative

Prezentul raport a fost elaborat In următoarele ipoteze si condiții limitative:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil sl tranzactionabfl daca nu se specifica altfel;

• •    asupra terenurilor sunt Instituite sarcini In favoarea Parchetului National Antlcoruptie, situație descrisa mal jos;

• •    informațiile solicitate șl luate în considerare de către evaluator suni considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor,

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări șl opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-șl asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor;

• •    se presupune ca proprietățile sunt deținute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent ai acestora;

• •    datele referitoare la dimensiuni șl suprafețe au fost extrase din Planul de situație sl extrasele de carte funciara puse la dispoziție de către Beneficiarul lucrării;

• «    se presupune că proprietățile sunt In concordanță cu toate reglementările locale șl republicane privind mediul înconjurător, reglementările șl restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțtor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că utilizarea proprietăților corespunde granițelor șl nu există nici o servitul în afara celor descriese în raport;

• •    nu se dețin Informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăților evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut In vedere proprietățile în întregime șl orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pleții;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata Integrală, cash;

• *    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în Instanță in legătura cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute Inițial aranjamente In aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document șl nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• *    acest report de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului sl evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop;

• •    previziunile, proiecțiile sl estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt sl pe o economie stabila In timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

• 1.7.    Sfera evaluării

Având In vedere scopul evaluării, respectiv “estimarea vatorii proprietăților, la data de 24.06.2011, in vederea exproprierii In bata Legii nr. 255 / 201CP, Evaluatorul a utilizai următoarele informații culese de pe plata Imobiliara locala:

• •    Informată despre proprietăți similare care s-au tranzacțional sau suni In curs de tranzacționare obținui de la Agenția Imobiliara ADIMAX Bacau str. Mioriței nr. 68, telf./fex 0234516045 persoana de contact Xxxxx Xxxxx nr. 0723506533. informațiile se considera cu un grad relativ mare de realism.

• •    Evaluatorul a verificat veridicitatea Informațiilor prime prin discutarea cu partite ce au/vor participa la tranzacții;

• •    Evaluatorul a analizat oferta sl cererea de proprietăți similare In zona si In împrejurimi si gradul de vandabilitate al zonei.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Identificarea proprietății, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de Primărie mun. Bacau, prin comanda nr. 68999/16.06.2011.

Beneficiarul lucrării a prezentat, drept documente de aferente propriei IB următoarele acte, anexate In copie ia prezentul raport

• •    Extrase de carte funciara nr. 66739,66731,66728,66737,66732

• •    Plan de situație al terenurilor.

Prin menționarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifica corectitudinea din punct de vedere legal a acestora sl nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare

Asupra terenurilor sunt instituite următoarele sarcini.’

• •    Lol 1: Teren intravilan, nr. cadastral 6936 - 7300, S - 245 mp - sechestru asiguratoriu in favoarea Parchetului National Anlicoruptte;

• •    Lot 2; Teren Intravilan, nr. cadastral 7759/1 - 7759/2, S = 243 mp - sechestru asiguratoriu in favoarea Parchetului National Antlcoruptie;

• •    Lot 3: Teren Intravilan, nr. cadastral 3015, S = 332 mp - sechestru asiguratoriu in favoarea Parchetului National Antlcoruptle;

• •    Lot 3: Teren Intravilan, nr cadastral 599, S » 430 mp, liber de sarcini.

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA.

• 2.2.    Tipul proprietății; definirea plețil

Proprietatea evaluată sunt 3 loturi de tei n Intravilan cu destinația curți construcții In suprafața totala de cu suprafața de 1.250,80 mp, situate In strada i.S. Sturza, nr. 112,116 si Oltuz nr. 113 si 113B.

Amplasamentul terenurilor, respectiv in intersecția străzilor Vâsli Alecsandri, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx si Xxxxxx Xxxx le conferă o rigiditate mărite, acesta neputand fi utilizate decât pentru cal de acces (străzi)

Zona de delimitare a subretei este dispusa in vecinătatea noului Pasaj rutier subteran str. Oltuz - str. Gen. Guse (cartier CFF zonă care cuprinde locuințe unifamlliale si spatii comerciale (depozite). Gradul de ocupare ai terenului este ridicat, suprafețele libere fiind destinate căilor de acces, spațiilor verzi șl parcărilor.

Plate specifica a proprietății este cea a terenurilor libere, cu suprafețe mici sl cu un amplasament In zona mediana a mun. Bacau, dar fere pozlbllltati de dezvoltare Imobiliare profitabile. La data evaluării plata imobiliara înregistrează un trend negativ, ca urmare a crizei economice ce se manifesta atat la nivel International cat sl la nivel național, in urma acestor aspecte negative, preturile proprietăților Imobiliare au scazul foarte mult, ajungând la nivelul celor înregistrate In urma cu 3 + 4 ani, fiind posibil ca tendința de scădere sa continue. Aceasta diminuare a preturilor pe piața Imobiliara se datoreaza In primul rând dezechilibrului ap; ut, i sp ctiv prir levan irea cer I de ere oferta, mal ales pe fondul lipsei de lichidități pe plata ca urmare a înăspririi condițiilor de creditare.

• 2.3.    Aspecte economico - sociale

Municipiul Bacau In care se afla proprietatea evaluata este reședința de județ oraș Industrial, aflat In plina dezvoltare mal ales după 1989, când a început sa se dezvolte sl proprietatea privata.

Din punct de vedere economic In Bacău funcționează societăți cu profil Industrial de interes național șl chiar mal mult cum sunt societatea de construcții și reparații avioane AEROSTAR, societatea de construcții mașini unelte WMW, societăți de prelucrare a lemnului, un mare număr de societăți de producție textilă șl confecții, soctetati din industria alimentară, etc; toate societățile amintite sunt privatizate, Iar Tn Bacău s-au dezvoltat multe alte afaceri particulare ale unor societăți cu capital atât românesc, cât și străin.

Municipiul Bacău beneficiază de o infrastructură bine dezvoltată, după cum urmează:

• •    este străbătut de drumurile europene E85 șl £57 - artere de circulație europeană și națională;

• •    feroviar, Bacăul reprezintă un importani nod de cale ferată;

• •   legăturile aeriene sunt realizate prin Intermediul aeroportului Internațional

in cadrul municipiului Bacău acționează o rețea de bănci comerciale foarte dezvoltată (BCR, BRD, BANCPOST, BANCA TRANSILVANIA, ROMEXTERA, ITALO ROMENA, UNICREDIT - TIRIAC. BANCA ROMANEASCA, EXIMBANk, INGBANK, CARPATICA, etc.)

Populația municipiului Bacău, după datele statistice publicate la finele anului 2008, este de 175.500 locuitori.

• 24.    Informații despre zonă sl amplasament

Terenurile supuse evaluării sunt amplasate In zona mediana a orașului, la Intersecția străzilor Vasile Alecsandri, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx sl Xxxxxx Xxxx, In vecinătatea noului pasaj rutier subteran dinspre strada Oltuz spre strada Generai Gușa (Cartierul CFR). La data evaluării, traficul rutier este mediu, Insa oda cu realizarea străpungerii va fi Intens, ca si cel pietonal. zona fiind preponderent cu caracter rezidențial sl comercial. Zona este dens populată, locuitorii fiind, In general persoane cu venituri medii si peste medie. Nu sunt surse de neplăceri în imediata apropriere, iar nivelul protecției din partea forțelor de o In publică este optima. Utilitățile șl amenajările stradale sunt adecvate. Colectarea gunoiului este asigurata de către serviciile specializate ale Primăriei munidpiuiul, aceste fiind transportat la groapa de gunoi a or șuiul.

• 24.    Descrierea terenurilor.

  • 24.1.    Lot 1: Teren Intravilan, nr. cadastral 6936-7300. S - 245 mp

Terenul este intravilan sl are o suprafața de 245 mp. Forma teren este romblca, cu vârful îndreptai spre nord.

Vecina lati:

•    la nord: str. Oltuz;

• •    la sud: teren preprietatea particulara / publica;

•    la est teren proprietatea particulara / publica;

• •    la vest teren proprietatea particulara l publica;

Utilitățile zonei

• •    apa + canalizare;

• •    energie electrica;

• •    gaz metan;

• •    rețea de telecomunicații.

  
  

• 24.2.    Lot 2: Teren Intravilan, nr, cadastral 7769/1 -7759/2,8 « 243 mp

Terenul este Intravilan sl are o suprafața de 243 mp. Forma teren este trapezoidala, cu bazele orientat perpendicular pe axa nord • sud.

Vecinătăți:

• •    le nord: teren proprietatea particulara f public

• •    la sud: str. lonlta Sandu Slurza;

• •    la est teren proprietatea particulara I publica;

• •    la vest teren proprietatea particulara / publica;

Utilitățile zonei:

• •    apa + canalizare;

• •    energie electrica;

• •    gaz metan;

• •    rețea de telecomunicații.

  
  
  
  

• 2.4.3. Lot 3: Teren Intravilan, nr. cadastral 699 • 3016, S = 762 mp

Terenul este intravilan sl are o suprafața de 762 mp. Forma teren este triunghiulara. Vecinătăți:

• •    la nord: teren proprietatea particulara I publica;

• •    la sud: teren proprietatea particulara / publica;

• •    la est teren proprietatea particulara / publica;

• •    la vest teren proprietatea particulara/publica;

Utilitățile zonei:

• *    apa + canalizare;

• •    energie electrica;

• •    gaz metan;

• •    rețea de telecomunicații.

  
  

Cererea pentru o proprietate ca cele evaluate poate veni din partea persoanelor fizice sl/sau juridice care doresc să construiască o clădire In scop comercial, dar și din partea celor care anticipează perspective de dezvoltare, deci vor cumpăra In scop speculativ.

Evident că aceste două categorii de investitori trebuie să dispună de o finanțare corespunzătoare, deoarece poli băncilor s-a modificat foarte mult odaia cu instaurarea crizei financiare.

Nu putem estima câte astfel de cereri vor exista, dar ele ar putea fi In număr suficient, dacă oferta va fi formulată Tn valori realiste. Chiar daca există o cerere relativ mare pentru acest gen de proprietăți, datorita lipsei de lichidități pe plate tranzacțiile sunt foarte rare.

In continuare prezintam cateva exemple de asemenea proprietăți;

Nr. ort	Locație	Zona	Caracteristici	Pretvn (euroftnp)	Termen do tranzacționare (tuni)
1	Bacau, etr. Erou M. HatMn	mediana	Teren Intravilan, S * 200 mp, fora restricții de construcții, toate idUNaHle	300	oferta devansare
2	Bacau, str. Oltuz	mediana	Peren B ri, £ • 3t mp, fora restricții de construcții, toate utilttatBe	280	oferta devansare
3	Bacau. str, Oituz	mediana	Perenii avttan, s SCOmp. fora restricții de constructB, toata utmtetlle	335	oferta devansare
4	Bacau. str. M. Emlnescu	mediana	Teren intravilan. 8 300 mp. fora restricții de construcții, toate uttStaiJJe	250	oferta devansare
S	Bacau. str. Banatului	mediana	teren intravilan. S » 800 mp. fora restricții de construcții, toate utltitalile	200	eforia devansare
6	Bacau. str. M. Emlnescu	mediana	Teren Intravilan, 8 » 440 mp. fora restricții de construcții, toate utUatUe	230	eforia devansare

Oferta competitivă

La data evaluării oferta pentru terenuri libere, construlbil , In zona centrala si mediana este redusa deoarece exista foarte puține locații libere, cea mai mare parte a terenurilor fiind deja ocupate de construcții. Aceasta oferta limitata a dus ia creșterea accelerata a preturilor, tendința care se pastreaza si in prezent, chiar daca piața Imobl este In regres relativ.

Echilibrul pieței

Zona care definește segmentul de piață imobiliară studiat prin caracteristicile sale, este la un nivel foarte bun de satisfacere a dorințelor calitative ale comercianților, insă insuficientă cantitativ, proprietățile oferite fiind In număr iimitat Chiar daca exista cerere pentru proprietăți similare In zona, pe fondul lipsei de lichidități si a ofertei limitate, exista un dezechilibru intre cerere $1 oferte, In sensul devansam cererii fete de oferta

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR Șl CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mal buna utilizare

Prin analiza CMBU a proprietății Imobiliare evaluate se poate Identifica utilizarea cea mal competitiva 6i pro abila a acesteia.

"In conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, CMBU este definite ca "utilizarea cea mai probabila a proprietății, posibila din punct de vedere fizic, justificata in mod adecvat, permisa legal, fi abil financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății evaluate".

Având in vedere ca proprietățile evaluate au o particularitate care limitează posibilitățile de utilizare, fiind amplasate In intersecția străzilor Va le Aleaandri, Ioni ta Xxxxx Xxxxxx sl Xxxxxx Xxxx, consideram ca cea mal buna utilizare este de teren cu destinație de utilitate publica, respectiv cai de acces. Analiza CMBU nu poate face obiectul unul studiu de proprietăți imobiliare terenul r fiind adecvat acestei actlvitatl.

Chiar si In aceasta situație sunt respectate prevederile Standardelor Internaționale de Evaluare respectiv.

• *    produce efecte economice pozitive, avand In vedere funcțiunile permise de către PUG, prin realizarea accesului auto prin pasajul rutier subteran str. Oituz - str. Gen. Guse;

• •    utilizările propuse sunt dimensionate in corespondenta cu suprafața loturilor de teren, astfel sa existe acces neîngrădit sl o funcționalitate adecvata, fiind realizabile din punct de vedere fizic si tehnic In baza studiilor de fezabilitate aferente, cat sl permlsive legal fiind in concordanta cu Planul urbanistic generai al mun. Bacau (PUG).

• •    pe baza studiilor de fezabilitate ale Primăriei Bacau se considera oportuna si fezabUa financiar executarea unei astfel de investiții.

Avand in vedere solicitarea pentru care se întocmește prezentul raport de evaluare respectiv estimarea valorii terenurilor pentru exproplere In vederea construirii Pasajului rutier subteran str. Oituz - str. Gen. Guse, evaluatorul considera oportuna ca Ipoteza de lucru aplicarea principului substituției sl analiza valora unul teren in zona apropiate liber de sarcini.

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii parcelei de teren ce face obiectul prezentului raport s-a utilizat abordarea comparației directă a vânzărilor.

• 3.2.1.    Abordarea pe baza comparației directe

Abordarea prin comparația directă presupune că proprietatea evaluată este comparată cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc prețuri de cotețle sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți comparabile, iar comparațiile sunt realizate pentru a demonstra prețui probabil cu care s-ar vinde proprietatea dacă ar fi oferite de piață.

Tehnica aplicate pentru Identificarea șl cuantificarea corecțiilor este cea a comparațiilor relative. Terenul a fost considerat fera i strictii legale.

Ca elemente de comparație suni utilizate următoarele:

• 1.    drepturile de proprietate

• 2.    condiții de finanatare

• 3.    durate de exploatare In ani;

• 4.    condițiile de vanzare;

• 5.    condiții de plata (date tranzacției);

• 6.    caracteristici tehnice;

• 7.    caracteristici economice;

• 8.    utiillizarea;

• 9.    componenete speciale;

• 10.    cheltuieli imm Jiate după cumpărare;

Desfășurarea calculelor si corecțiile efectuate sunt prezentate in Anexa 5.

In analiză au fost utilizate trei proprietăți comparabile, situate în vecinătatea terenurilor supuse evaluării.

Lot 1: Teren Intravilan. nr. cadastral 6938-7300.8 - 245 mp

COMPARABILA 1: Teren Intravilan, situat In Bacau. str. Erou M, Hassan, in suprafața de 200,00 mp, cu acces la strada, cu o forma regulata, construlbil 100%, toate utilitățile, este la vânzare la data evaluării cu 300,00 euro/mp. Informația este credibila fiind preluate de la agenția care deține oferta.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, situat in Bacau, str. Oituz, In suprafața de 360,00 mp, cu acces la strada, cu o forma regulata, construlbil 100%, toate utilitățile, este la vanzare la data evaluării cu 280,00 euro/mp. Informați este credibila fiind preluata de la agenția care deține oferta.

COMPARABILA 3: Teren Intravilan, situat In Bacau, str. Oituz, In suprafața de 300,00 mp. cu acces la strada, cu o forma regulata, construlbil 100%, toate utilltatHe, este la vanzare la data evaluării cu 335,00 euro/mp. Informația este credibila fiind preluata de la agenția care deține oferta.

Exollcfl a corecțiilor

• 1.    Având In vedere faptul ca terenurile fac obiectul exproprierii In baza Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica necesara realizării unor obiective de Interes național, județean si local s-au aplicat corectii negative de 15%;

• 2.    Având In vedere ca nu sunt tranzacții efectuate, sunt oferte de vanzare, valoarea propr tatitor s-a corectat In funcție de evoluțiile înregistrate pe plata imobiliara;

• 3.    In funcție de localizarea terenurilor prețul unitar sufere modificări semnificative. Astfel, In urma analizei evoluției plete) Imobiliare, diferența de localizare dintre localfile comparabile si subiect a fost corectata conform pieței Imobiliare;

• 4.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca o diferente de suprafața de ± 100 mp afecteaza prețul unitar cu ± 10 euro/mp;

• 5.    Restricțiile privind costructiile te inului de evaluat au Impus aplicarea de corecti negative de 5% asupra proprietăților comparabile.

• 6.    Forma neregulate a terenului impune o aplicarea unei corecta negative de 5%.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este Comparabila 2 deoarece aceasta are cea mal mica corecție.

Lot 2;Teren intravilan, nr. cadastral 7759/1 -7789/2, $ = 243 mp

COMPARABILA 1: Teren Intravilan, situat in Bacau, str. Erou M. Hassan, in suprafața de 200,00 mp, cu acces la strada, cu o forma regulate, construlbil 100%, toate utilitățile, este ia vanzare la date evaluării cu 300,00 euro/mp. Informația este credibila fiind preluata de la agenda care deține oferta.

COMPARABILA 2: Teren Intravilan, situat In Bacau, str. Oituz, In suprafața de 360,00 mp, ou acces la strada, cu o forma regulata, construlbil 100%, toate utilitățile, este la vanzare la date evaluării cu 280,00 euro/mp. Informația este credibila fiind preluata de la agenția care deține oferta.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, situat In Bacau, str. Oituz, in suprafața de 300,00 mp, cu acces la strada, cu o forma regulata, construlbil 100%, toate utilitățile, este la vanzare la date evaluării cu 335,00 euro/mp. Informația este credibila fiind preluate de la agenția care deține oferta.

xi cil ei corecțiilor

• 1.    Având In vedere făptui ca terenurile fac obiectul exproprierii In baza LegR nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica necesara realizării unor obiective de Interes național, județean si tocai s-au aplicat corectii negative de 15%;

• 2.    Având In vedere ca nu sunt tranzacții efectuate, suni oferte de vanzare. valoarea proprietăților s-a corectat In funcție de evoluțiile înregistrate pe piața imobiliara;

• 3.    In funcție de localizarea terenurilor prețul unitar sufere modificări semnificative. Astfel, In urma analizei evoluției p ii Imobiliare, diferente de localizare dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectate conform pieței Imobiliare;

• 4.    Diferente de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând plate Imobiliara s-a constatai ca o diferente de suprafața de ± 100 mp afecteaza prețui unitar cu ± 10 euro/mp;

• 5.    Restricțiile privind costructiile terenului de evaluat au impus aplicarea de corectii negative de 5% asupra proprietăților comparabile.

• 8.    Forma neregulata a terenului impune o aplicarea unei corectii negative de 5%.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mal apropiată comparabilă de subiect este Comparabila 2 deoarece aceasta are cea mal mica corecție.

U>ț 3; Teren Intravilan, nr. cadastral 599-3615, S ° 762 mp

COMPARABILA 1: Teren Intravilan, situat In Bacau, str. Mlhai Emlnescu, In suprafața de 1.000,00 mp, cu acces la strada, cu o forma regulata, construlbii 100%, toate utilitățile, este la vanzare la data evaluam cu 250,00 euro/mp. Informația este credibila fiind preluata de la agenda care deține oferta.

COMPARABILA 2: Teren Intravilan, situat In Bacau, str. Banatului, in suprafața de 500,00 mp, cu acces la strada, cu o forma regulata, construlbii 100%, toate uliiitetlle, este la vanzare la date evaluării cu 200,00 euro/mp. Informația este credibila ffind preluata de le agenda care deține oferta.

COMPARABILA 3: Teren Intravilan, situat in Bacau, str. Mlhai Emlnescu, in suprafața de 440,00 mp, cu acces la strada, cu o forma regulata, construlbB 100%, toate utilltatlle, esle la vanzare la data evaluării cu 230,00 euro/mp. Informația este credibila fiind preluata de la agenția care deține oferta.

Explicitatea corectelor

• 1.    Având In vedere faptul ca terenurfle fee obiectul exproprierii in baza Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica necesara realizării unor obiective de interes național, Județean sl local s-au aplicat corectii negative de 15%;

• 2.    Având in vedere ca nu sunt tranzacții efectuate, sunt oferte de vanzare, valoarea proprietăților s-a corectat In funcție de evoluțiile înregistrate pe plata imobiliara;

• 3.    In funcție de localizarea terenurilor prețul unitar sufere modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței Imobiliare, diferente de localizare dintre locații । comparabile sl subiect a fost corectata conform pieței Imobiliare;

• 4.    Diferente de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând plata imobiliara s-a constatat ca o diferența de suprafața de ± 200 mp afecteaza prețui unitar cu ± 10 euro/mp;

• 5.    Restricțiile privind costructiile terenului de evaluat au impus aplicarea de corectii negative de 5% asupra proprietăților comparabile.

• 6.

Din analiza efectuata a rezultat că cea mai apropiate comparabilă de subiect este Comparabila 1 deoarece aceasta are cea mai mica corecție brute.

Astfel, In urma aplicării acestei abordări s-au estimat următoarele valori de plata ale terenurilor la data de 24.06.2011:

Specificație	Tip abordare	Valoare (tel)	Valoare (eure)	Valoara unitara («ur W	Observatii
Teren intravilan, nr. cadastral 6936 - 7300,8 - 245 mp	Abordarea pe baza comparației directe	154.900.00	36.760,00	150,00	in conformitate cu Standardele Internaționale de Ew
Teren Intravilan, nr cadastral 7759/1 - 7759/2,8 243 mp	Abordarea pe baza comparației directe	163700,00	36.450.00	150,00	l » m eu Standardele trrterr Evaluare
Teren Intravilan, nr. cadastral 599-3015,8° 752 mp	Abordarea pe baza comp lai directe	514.000,00	121.020,00	180,00	in conformitate cu Standardele Intemettonate de Evaluare

EBSeifUBEOtiELYAUîBLQLCiECULâiiE^iA^^

A£iyâUZâIE-DEJ£fiagffiLLJiQIfiB!LOBJU^^

In conformitate cu prevederile Legii 255/2010, a Hotărârii nr. 53/2011 pentru aprobarea normelor metodologice a Legii 255/2010 si a cerințelor caietului de sarcini aferent achiziției serviciului de evaluare, s-a estimat valoarea terenului sl pe baza expertizelor întocmite sl actualizate de camerete notarilor pubHci.

Astfel, In urma analizei expertizelor întocmite sl actualizate de camerete notarilor publici, valoarea minima a unui metru pătrat de teren cu destinația curți - construcții In zona A a Circumscripției Teritoriale a Judecătoriei Bacau este de 228,85 euro / mp.

Astfel, In urma utilizării expertizelor întocmite si actualizate de Camerele Notarilor PubHci valoarea terenului a fost estimata la:

Specificație	Tip abordare	Valoare W	Valoare (euro)	Valoare unitara (eurfmo)	Observații
Teren Intravilan, nr. cadastral 6936 - 7300,8 - 245 mp	Expertizele întocmite al actualizate de Camerele Notarilor Publici	236.380,00	56.068,00	228,85	nu tain banflate suSt irdelt IntemaUcnalade Evaluare
Teren intrau n, nr. cadastral 775911-7759/2,8 " 243 mp	Experti; lei          sl G V d	234.460,00	55.611,00	226,85	nu este in conformitate ;u St Inii ral       de Evaluare
Teren intravilan, nr. cad 599-3015,8» 762 mp	Expertizele întocmite sl at Can s Notarilor Publici	735.200,00	174.384,00	228,65	nu este In for cu Standardele Iede Evaluare

Notă 1: Aceasta valoare nu cuprinde TVA.

Notă 2: Beneficiarul lucrării va utiliza In vederea exproprierii sl acordării de despăgubiri actualului proprietar

0 5716* ffâRMNASMOCAHU *3 VA9UCA DORIM

EXPERT EVALUATOR Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum sl lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătura cu proprietatea evaluata

Anexai

CENTRALIZATOR

Nr. crt.	Specificație	Tip abordare	Valoare (lei)	Valoare leuro)	Valoare unitara >ur/mp)	Observatii
1	Teren intravilan, nr. cadastral 6936 -7300. S-245 mp	Abordarea pe baza comparației directe	154.900,00	36.750,00	150,00	in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare
2	Teren intravilan, nr. cadastral 7759/1 -7759/2. S» 243 mp	Abordarea pe baza compa tieidli cte	153.700,00	36.450,00	150,00	in conformitate cu Standardele Internaționalei i Evaluae
3	Teren intravilan, nr. cadastral 599-3015, S = 762 mp	Abordarea pe baza comparației directe	514.000,00	121.920,00	160,00	in c domnita i cu Standardele Internaționale de Evali i

Nr. crt	Specificație	Tip abordare	Valoare (lei)	Valoare (euro)	Valoare unitara (eurimo)	Observatii
1	Teren Intrav9an, nr. cadastral 6936 -7300, S-246 mp	Expertizele întocmite si actualizate de Camerele Notarilor Publici	236.380,00	56.068,00	228,65	nu este in conformitate cu Standardele Internaționale de Evaluare
2	Teren intravffan, nr. cadastral 7759/1 -7759/2, S» 243 mp	Expertizele întocmite si actualizate de Camerele Notarilor Publici	234.460,00	55.611,00	226,85	nu este in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare
3	Teren intravilan, nr. cadastral 599 -3015, S = 762 mp	Expertizele întocmite si actualizate de Camerele Notarilor Publici	735.200,00	174.384,00	228,85	nu este In conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare

Pagei of 1

O

VALOAREA PROPRIETĂȚII ESTIMATA PE BAZA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Bacău, str. Oituz, nr. 113, nr. ci 6936 si 7300	Bacau, str. Erou M. Hassan	Bacau, str. Oituz	Bacau, str. Oituz
Proveniența informatii comparabili		»—e----«w *---*•— > — -*-« , a . .. L WR Bacau» MtoMei 68» W 0234-516045	informa» Agertia bnobSara Adirnax Bacau. Mioriței M, le»0234-516045	infomafi Agente Imotah lAdknax Bacau, Stafiei 66, M 6234-516045
Preț de vanzare (euroftnp)		300	280	335
Drepturi proprietate transmise	libera	a	fibera	Gbt a
Preț corectat		300,00	280,00	335,00
Condiții de finanțare	la plata	la piața	la piața	la plata
Preț corectat		300,00	280,00	335,00
Condiții de vanzare	expropiere	independent	Independent	independent
Corecție		-15.00%	-15,00%	-15.00%
Preț corectat		255.00	238.00	.        _            _284,75
Condiții ale pieței		la vanzare	la v ra	lan uzare
Corecție		-35.00%	-35,00%	-35.00%
Preț corectat		165,75	154,70	185.09
CdteCTUPENTftU:
Amplasament si acces	Bacau, str. Oituz, nr. 113, nr. cad. 6936 si 7300	simBar	mai slab	puțin mal bun
Corecție		0,00%	15,00%	-5.00%
Valoare corecție		0.00	2321	-9.25
Suprafața teren proprietate (mp)	245,00	200,00	360,00	300,00
Corecție		4,50	-11,50	. . -5.50
Valoare corecție		4.50	-11,50	-5,50
Restricții construcții	curestrictii	fiber	liber	liber
Corecție		-5,00%	-5,00%	-5,00%
Valoare corecție		-8,29	-82«	-8,23
Forma terenului	neregulat	regulata	reputata	regulata
Corecție		-5,00%	-5,00%	-5,00%
Valoare corecție		-8,29	-829	-82®
Total corectU		-I2joa	-4,87	-31.33
Preț corectat		153.68	149,83	153.78
Valoare teren (EURO/mp) 'rotunjit	150,00
Valoare teren (euro) rotunjit	36.750,00
Valoare totala teiwt ffeO rotunjit	154.900,00

Anexa 3

VALOAREA PROPRIETĂȚII ESTIMATA PE BAZA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Bacau, str. Oituz, nr. cad.7759/1 si 7759/2	Bacau, str. Erou, M. Hassan	Bacau, str. Oituz	Bacau, str. Oituz
Proveniența informații comparabile		WormaU Agenția hnoMan Adknax Bacau, Mortal 68. tel 0234-516045	MonnatS Agenția ImoMeia Adănax Bacau, Morte) 68, tel 0234-516045	T 9---«țț            ---e-fW- .» nr          ax Bacau, Morte! 68. le! 0234-516045
Preț de vanzare (euro/mp)		300	280	335
Drepturi proprietate transmise	libera	Bberâ	fibera	Gbera
Preț corectat		300,00	280.00	335,00
Condiții de finanțare	la piața	la plate	la piața	la piața
Preț corectat		300.00	280.00	335,00
Condiții di nza	expropiere	independent	ini pi di t	independent
Corecție		-15.00%	-15.00%	-15,00%
Preț corectat		255,00	238.00	284.75
Condiții ale pieței		la vanzare	lan uzai	la vanzare
Corecție		-35.00%	•35.00%	-35,00%
Preț corectat		165.75	164.70	185.09
CORECT» PENTRU:
Amplasament sl acces	Bacau, str. Oituz, nr. ca 7759/1 si 7759/2	similar	mal slab	puțin mai bun
Corecție		0,00%	15,00%	-6.00%
Valoarcon fie		0,00	23.21	-9.25
Suprafața teren proprieta e (mp)	243.00	200.00	360.00	300,00
Corecție		4r30	-11,70	-6,70
\ Io econ Ut		4,30	-11,70	__^t70
Restricții construcții	cu restricții	liber	liber	Ober
Corecție		-5,00%	•5,00%	-6,00%
Valoare corecție		-8,29	-8.29	-8,2
Forma terenului	ni ful t	regulate	regulate	regulate
Corecție		-5,00%	-5,00%	-5,00%
\ toarcon De		-8.29	-8,29	-8,29
Total corect»		-12,28	•6,07	-31.63
Preț corectat		153.48	149,63	153^6
Va/o m i(EURO/mp) rotunjit	150,00
Valoai teren (euro) rotunjit	36.450,00
Valoare totale teren fleO rotunjit	153.700,00

Anexa 4

VALOAREA PROPRIETĂȚII ESTIMATA PE BAZA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Bacau, str. lonita Sandu Stniza, nr. 112 si nr. 16, nr. cad.599 si 3015	Bacau, str. M. Eminescu	Bacau, str. Banatului	Bacau, str. M. Eminescu
Proveniența informații comparabile		infern Iii lia u>NI tfmax Bacau. Meritai 68. tei 0234-516045	infernty InnilAdi a Bacau. Marital 68, lei 0234-516045	InfocoaS Agenția imoMt lAtfimax Bacau, Morilel 68, fe> 0234-616046
Preț de vanzare (euro/mp)		250	200	230
3n ituri proprietate transmis	libera	libera	libera	Obere
Preț corectat		250.00	200,00	230,00
Condiții de finanțare	la plata	la piața	la piața	la piața
Preț corectat		250.00	200.00	230.00
Condiții de vanzare	< propi	independent	independent	independent
Corecție		-15.00%	-15.00%	-15,00%
Preț corectat		212,50	170.00	195.50
Condiții e pielei		la vanzare	la vanzare	la vanzare
Corecție		-35.00%	-35.00%	-35.00%
Preț corectat		138.13	110.50	127.08
CORECTII PENTRU:
Amplasament si acces	Bacau, str. tonita Sandu Stniza, nr. 112 si nr. 16, nr. cad.599 si 3015	mai slab	mult mal slab	mai slab
Corecție		30.00%	45.00%	25.00%
Valoare corecție		41.44	49.73	31,77
Suprafața teren proprietate (mp)	762.00	1.000.00	500.00	440.00
Corecție		•11.90	13,10	16.10
Valoare corecție		-11.90	13.10	16.10
Restricții construcții	cu restricții	liber	Ster	liber
Co ci		-5,00%	•5.00%	-5.00%
Valoare corecție		-6.91	-6.91	-6,91
Forma terenului	regulata	requlata	regulata	regulata
Corecție		0,00%	0.00%	0.00%
Valoare corecție		0.00	0,00	0,00
Total corectii		22.63	55.92	40.96
Preț corectat		160.76	16642	1< IX
Valoare teren (EURO/mp) rotunjit	160,00
Valoare teren faure) retun^t	121.020.00
Valoare totala teren ffeO rotunjit	514.000,00

R0MAN1A JUD.fiACAU PRIMARUL MUNtOPIULLH BACAU

PLAN DE SITUAȚIE (intravilan) SCARA 1:500

LEGENDA

CARTEA FUNCIARA CU NR. CADASTRAL (6936-7300)r

CARTEA FUNCIARA CU NR. CADASTRAL (599-3015)r

CARTEA FUNCIARA CU NR. CADASTRAL 7759/1 + 7759/2

SERVICIUL ADMINISTRARE SI INVENTARIEREA PATRIMONIULUI GAVRJLP1RCU

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Bacau

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

pentru INFORMARE

A< Partea I. (Poale de avere)

TEREN Intravilan

Adreaa: Bacau, Strada Oltuz, nr. 113

Nr. Cil.	Nr. ciiij.istral 7 Nr. tnpoyr.itîi	Suprntata (mp)	Observații / Referința
	r CAD: 730Q '] 1 Tbpt 1	i        125	vine din cf 19405	1

B. Partea n. (Foaie de proprietate)

CARTE FUNCIARA NR. 66731 Comuna/Oras/Munlclplu: Bacau (provenita din converti» de m hârtie a CP Nr. 21O41/CAD730O)

înnuii'ri [irLi prcprirliikr1			Cbu- V.i’.ii / Jicfrr irite
	9060/ 05.05.2003
		Act contract de vanzare-cumparare, 1777 din 2003, emis de BNP UMBARRESCU SOMN ȘTEFAN
	1	Intabulară, drept de PROPRIETATE, cu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al      | (provenita din conversia CF 21041) bun comun
		1 'OAMIAN VALHRIU
		2IDAMIAN VERONICA

C. Partea m. (Foaie de sarcini)

CARTE FUNCIARA NR. 66731 Comuna/Oras/Munteplu: Bacau (provenita din conversia da pe hârtie a CF Nr. 21041/CAD7300 )

liwxrieti.prAJtaari: l.Vsurr^                                                         ^: ? Observații Z RcJcrinte'

	10907 /11.05.2004
		Act proces verbal da sechestru, ORDONANȚA de luare a masurilor asigurătorii, 16.04.2004, DOSAR NR.25.P.2OO4 PARCHETUL NATIONAL ANT1CORUPTIE
	1	te înscrie SECHESTRU ta cererea PARCHETULUI NATIONAL ANTICORUPT1E	_ « . I (provenita din conversia CF 21041)

NR. 66731

______. _.™,_Jp1u: Bacau

TEREN intravilan

Adresat Bacau, Strada Oltuz, nr. 113

r.j U.iMrjI	nia'-iKtuip} *	Objît fv.iTii i nrFi?HH!C                           j
CAD i 7300 I        Top:-	;        «5	vine cfln cf 19405                            1

* Suprafața este determinata In planul de proiecție Stereo 70.

Geometria Imobilului nu este disponibila In pianul cadastral de carte funciara din sistemul Informatic.

Certific ca prezentul extras corespunde Intrutotul cu pozițiile in vigoare dln’rcartea fundare originala, păstrată de acest birou.                                                    ¹

Prezentul extras de carte fundare nu est valabil la încheierea actelor autentificate de notarul public.

S-a achitat tariful de 20 RON, ordin de plata nr. 18/29-03-2011, pentru servldul de publicitate

Imobiliara 272,

Asistențe - registrator, EMILIA^AUy

I sunoțla

I /\qișțeI|T REGISTRATOR

Nr. cerere	11465
Ziua	29
Luna	03
Anul	2011

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacau

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

pentru INFORMARE

• A.    Partea I. (Foaie de avere)

  TEREN Intravilan

  Adresai Bacau. Strada Oltuz, nr. 113

  
  

CARTE FUNCIARA NR. 66728 Comuna/Oras/Munkfplu: se Nr.CF vechi: Nr. 18376

! Ni. CrL	Nr. cnriJbtr.sl / Ni. tapam pfic	SupriilPin (rtip)	Observații / Referințe
rn	| CAD:6936	' Din acte: 119; 1 1 Masurata: 120 1	suprafața din acte 119,80 m.p.                       J

CONSTRUCȚII

r«f- Crt. Nr- LJtki’jtral / , Nr, tupuqnitic	Adre'ij	Observații / Referințe
1 Al.l | CAD: 6936-C1 | 1. I           J	Bacau, Strada Oftuz, nr. 113	casa, Se 56,54 m.p.                  |

• B.    Partea H. (Foaie de proprietate)

CARTE FUNCIARA NR. 66728 Comuna/Otas/Munldpiu: Bacau (provenita din conversie de pa hârtie a CF Nr. 18376 1

Inervați! / Referințe

Jivxrk'j, pre.'.t'tnre J.j prnp^rrtt.»t<-

	23701/04.10.2002
		Act contract de vanzare-cumparare, aut nr. 3530 din, 30.09.2002, emis de B.N.P. Xxxxxx Xxxxxx
	1	Intabulară, drept de PROPRIETATE, cu titlu de drept de comparare, bun comun, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1		Al, Al.l I
				(provenita din conversia CF 18376)
		1	Xxxxxx Xxxxxxx
		2	Xxxxxx Xxxxxxxx

		Act act, p.v. de instituire sechestru, Ordonanța de luarea masurilor asigurătorii, 16.04.2004, Dosar Nr. 25. P. 2004 PARCHETUL NATIONAL ANTICORUPTIE,
	1	se ru sechestru notat In registrul de somatii la cererea -PARCHETUL NATIONAL ANTICORUPTIE.	AL, Al.l [ (provi Ita din conversia CF 18376)

Anexa Nr. 1 la Partea I

*KT FUNCIARA NR. 66728 i&ramun Municipiu: Bacau na de pe hârtie a CF Nr. 18376)

TEREN intravilan

Adresa: Bacau, strada Oltuz, nr. 113

Mi.	.Supt <il.it.. rna'.iif.na (mp) '	Ob .t’rv.ilii / Rcl<:rintc
f     CAD: 6936 1         Tbp:- „     |	r - i	suprafața din acte 119,80 m.p.

* Suprafața este determinata In planul de proiecție Stereo 70.

Geometria Imobilului nu este disponibila In planul cadastral de carta funciara din sistemul Informatic.

Nr Cl!.	-k	rlUU'.^ 1U1I Ntini.w	OeritjnntM cu nsti uct/ri	Supr.i(.U,i (mp)	Situatir jiHidic.i		Oli’-.iTu.ilii / RcferiflB'
j Al.l		1 CAD: 6936- 1 i aw 1	1 construct! de locuințe j		j Cu ecte ।		cm, Sc 56,54 m.p.

Certific ca prezentul extras corespunde Intrutotul cu pozițiile In vigoare din cartea funciara originala, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciara nu este valabil la încheierea actelor autentificate de notarul public.

S-a achitat tariful d Q, RON, ordin de plata nr. 18/29-03-2011, pentru serviciul de publicitate Imobiliara 272,

_________________________ )

Nr. cerere	11473
Ziua	29
luna	03
Anul	2011

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară BACAU Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacau

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA pentru INFORMARE

• A.    Partea X. (Foaie de avere)

  
  

  TEREN

  
  

CARTE FUNCIARA NR. 86739 Comune/Ores/Munldplu: Beau Nr, CF vechi: Nr. 21041/cad7759

• B.    Partea XI. (Foaie de proprietate)

CARTE FUNCIARA NR. 66739 • Comuna/Cas/MunlclpIu: Bacau (provenita din arwenrfa de pe hârtie a CF Nn 21041/cad77S9

	9060 / 05.05.2003
		Act contract de vansare-cumparare, 1777dln 2003, emis de 8NP Xxxxxx Xxxxx MI
	1	Ir in re, drept de PROPRIETATE, eu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cot» actuala 1/1		Al 1
				(provenita din conversia CF 21041/ead.77S9) bun comun
		1	Xxxxxx Xxxxxxx cu Soția
		2	PAHIAN VERONICA

• C.    Partea XXI. (Poale de sarcini)

CARTE FUNCIARA NR. 66739 Comuna/Oras/Munlclptu: Bacau

	10907/11.05.2004
		Act proces verbal de sechestru, ORDONANȚA de luare a masurilor asigurătorii,, 16.04.2004, DOSAR NR.25.P.2004 PARCHETUL NATIONAL ANTICORUPTIE
	1	se înscrie SECHESTRU la cererea PARCHETULUI NATIONAL ANTICORUPTIE	Al       | (provenita din conversia CF 21041/cad.7759)

Date referitoare la teren

						* «
1	neproductiv	-	243	72	126/4

Certific ca prezentul extras corespunde Intrutotul cu pozițiile In vlgoai păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte fundară nu este Valabil la încheierea actelor atâ S-a achitat tariful de 20 RON, ordin de plata nr. 18/29-03-2011, pentru sr Imobiliara 272,

Nr. cerere	11466
Ziua	29
Luna	03
Anul	2011

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară BACAU Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Bacau

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA pentru INFORMARE

A. Partea I. (Poale de avere}

TEREN Intravilan

Adresa: Bacau, strada lonlta sandu Sturza, nr. 112______

Nr. Crt.	Nr; r.id.i-.tr.il / Nr. tnpiHjr.jfie	Supr.ihiln (mp)				Otmetv.itn ! Relei Irite	'• । * •
j Al	1 CAD: 3015 1         J	332				•			1

CONSTRUCTH

Crt. X*'. "	Ni. rod.r.tr.il / Nr. ioporiralrc	i . . Adresa	Qlr.tiuuLiî Z KcîErmic 1
Al.l	CAD: 3015-C1 Tbp: -	Bacau, Strada lonlta Sandu Stuna, nr. 112	-
A1.2	CAD: 3015-C2 __SEX__	Bacau, Strada lonlta Sandu Stuna, nr. 112	•

8. Partea H. (Poale de proprietate)

CARTE FUNCIARA NR. 66732

înscrieri privitoare iii țiriipricttiki

OLmcnMtii /. Referințe . .

Comuna/Oras/MunWptu; Bacau (provenite din converaia de pe hârtie a CFNr. 1695I/CAD3015)

	15090/28.06.2002
		Act contract de vanzara-cumparare, 2548,26.06.2002, emU da BNP1SACHE S W
	1	Intabulam, drept de PROPRIETATE, cu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	A1,A1.1, Al.l
			(provenita din conversia CF 16951/CAD.3015)
		1 Isc tieuos SRL BACAU

	10907/ 11.05.2004
		Act proces verbal t sechestru, ORDONANȚA de luare a masurilor asigurătorii, 15.04.2004, DOSAR nr.25.P.2OO4 PARCHETUL NATIONAL ANT1C0RUPTIE
	1	se înscrie SECHESTRU la cererea PARCHETULUI NATIONAL ANTICORUPTIE	Âl.Al.l, Al.2
			(provenita din conversia CF 169S1/CAD.3015)

(provenita din conversia

TEREN intravilan

Adresa: Baceu, strada Xonita Xxxxx Xxxxxx, nr. 112

Ni/rart.ir.tmr            5u|>< if.d.i                                 Observații /

tw.ur.itii (nip) ‘

, CAD: 301S     |         332

* Suprafața este determinata In pianul de proiecție Stereo 70.

Geometria Imobilului nu aste disponibila In planul cadastral de carte funciara din sistemul Informatic.

Certific ca prezentul extras corespunde Intrutotul cu pozițiile In vigoare din cartea funciara originala, păstrată de acest birou,

Prezentul extras de carte fundare nu este valabil la încheierea actelor autentificate de notarul public. S-a achitat tariful de 20 RON, ordin de plata nr. 18/29-03-2011, pentru servldul de publldtate Imobiliara 272,

Asistent /feg

EMILIA |(ALAI

^rmiua

inoVa REGISTRATOR

ANCEI «mmm whtt * • । r»ia< *i M af MVț%<« iUl**M«ltA

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară BACAU Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Bacau

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA pentru INFORMARE

• A.    Partea X. (Foaie de avere)

  
  

CARTE FUNCIARA NR. 66737 ComunB/Oras/MunklpIu; Bacau Nr. CF vechi: Nr. 16951*599

TEREN Intravilan

Adresa: Bacau, Strada lonfta Xxxxx Xxxxxx, nr. 116

Nr. Cri.	Nr. cadastral / Nr. t apoqrafir.	(mp) i	Obsi'rv.itîî / Rchiiintc
	CAD: 599 1.....w- ,1	430	r _                                           i

• B.    Partea II. (Foaie de proprietate)

CARTE FUNCIARA NR. 66737

Comuna/Oras/Munidplu: Bacau (oravenita din conversia de o* hârtie a CF Nr. 16951*599 1

I înscrieri privii oare la jirapt ittatu			• • .Observații'/ licFciinii' .
15090 / 26.06.2002
		Act contract de vanzare-cumparare, aut nr. 2546 din, 26.06.2002, emis de B.N.P. ISACHEST^AN
	1	Intabulate, drept da PROPRIETATE, cu titlu de drept de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuale 1/1	Al 1 (provenita din conversia CF 16951*599) bun exdusW
		1 {SC HBUOS SRL BACAU.

• C.    Partea in. (Foaie de sarcini)

CARTE FUNCIARA NR. 66737 Comuna/Oras/Munlcipiu; Bacau (provenita din conversia de pe hârtie a CF Nr, 16951*599)

Tnm'.ricu pr<vitrr<r <’i-tiri                                                         . ’                   Ohvrre,fth /,H('f(4inIe- *

Inusunț.                      I

Date referitoare la ter-en

1 | curți construcții | DA

Certific ca prezentul extras corespunde Intrutotul câ pozițiile In vii păstrate de acest birou.

Prezentul extras de carte funciara nu este valabil 1a încheierea actelor autentificate de notarul public. S-a achitat tariful de 20 RON>prdln de plata nr. 18/29-03-2011, pentru serviciul de publicitate Imobiliara 272, / *'•

Asistent - registrator// '

MARINELA POTORA& / ^? / < ,

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL AL MUN. BACĂU

ANEXA NR. £ LA HOTARAREA NR. Zfi DIN 30.06^011

Nr. crt	Județul	Locali tale	Parcela	Nr. cadastral		Nume prorpietBr
					Suprafața de expropiat
1	Rarau	Bacau		3015	332	SC.Hefos.SKL
2	Bacau	Bacau		599	430	SC.Hefos.SKL
3	Bacau	Bacau		7759	243	Xxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxx Xxxxxxxx
4	Bacau	Bacau		7300	125	Xxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxx Xxxxxxxx
5	Raran	Bacau		6936	120	Xxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxx Xxxxxxxx

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx