HOTĂRÂRE

privind efectuarea unui schimb de teren intre Municipiul Bacău si S.C. Fiald Imobiliare S.R.L. Bacau, in vederea realizării de către municipiul Bacau a unui obiectiv de investitii de interes local

Consiliul Local al Municipiului Bacău

Având în vedere :

• •    Prevederile art.2(l) și (2) din Titlul X din Legea nr.247/2005, privind circulația juridică a terenurilor, cu modificările și completările ulterioare;

• • Prevederile art.47, art.117 lit. „a” si art.l21(4) din Legea nr.215/2001, a administrației publice locale, republicată și actualizată;

• •    Adresa nr. 120/06.01.2011 a Primăriei Municipiului Bacau către S.C. Fiald Imobiliare S.R.L. cu sediul in Bacau str.Aviatori nr.3/C/9, prin care solicita schimbul de teren;

• •    Adresa nr.551/06.01.2011 a S.C. Fiald Imobiliare S.R.L. înregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr.16414/07.01.2011, prin care accepta oferta schimbului de terenuri;

• •    Actul de Dezmembrare a terenului in suprafața de 1128 mp situat in Bacau str. Vadu Bistriței, autentificat sub nr.2838/30.09.2010 la Notarul Public - Xxxx Xxxx Xxxxxxxxx;

• •    Raportul de Evaluare al terenurilor F22 - Nr.SQCG 10/13.01.2011, intocmit de S.C.Sierra Quadrant Consulting Grup S.A. Bacau;

• • Referatul nr.350/14.01.2011 al Direcției Drumuri Publice, Serviciului Administrare si Inventariere Patrimoniu si Serviciului Juridic si Aplicarea Legilor Proprietarii din cadrul Primăriei Municipiului Bacau;

• •    Expunerea de Motive a Primarului Municipiului Bacău;

în baza dispozițiilor art. 36 (2) lit. „c^ și art. 45 (3) și (5) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată si actualizata

HOTĂRĂȘTE:

Art.l. - Se însușește Raportul de Evaluare F22 - Nr.SQCG 10/13.01.2011, intocmit de S.C.Sierra Quadrant Consulting Grup S.A. Bacau, în vederea efectuării schimbului de teren, dintre Consiliul Local al Municipiului Bacău si S.C Fiald Imobiliare S.R.L. cu sediul in Bacau str.Aviatori nr.3/C/9, conform Anexei nr.l, parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. - Se aprobă efectuarea schimbului de teren, între Consiliul Local al Municipiului Bacău si S.C. Fiald Imobiliare S.R.L. cu sediul in Bacau str.Aviatori nr.3/C/9, schimb care se face în baza actelor de proprietate și a documentației cadastrale, după cum urmează:

• •    Solicitantul - Municipiul Bacău, prin Consiliul Local Bacău, transmite în proprietatea S.C Fiald Imobiliare S.R.L. cu sediul in Bacau str.Aviatori nr.3/C/9, terenul intravilan în suprafață de 620 mp. situat în Bacau str. Vadu Bistriței (incinta Autogara Bacau), care la această dată se găsește în intravilanul municipiului și face parte din domeniul privat, fiind evaluat prin Raportul de Evaluare - Anexa nr.l la valoarea de 466.650 lei, fara TVA

• •    S.C Fiald Imobiliare S.R.L. cu sediul in Bacau str.Aviatori nr.3/C/9, transmite în proprietatea Municipiului Bacău și în administrarea Consiliului Local al Municipiului Bacău, terenul în suprafață de 1.128 mp, situat in Bacau str. Vadu Bistriței nr.4, in zona fostului poligon auto, teren rezultat in urma dezmembrării terenului cu nr.65214, conform Actului de Dezmembrare autentificat sub nr.2838/30.09.2010 la Notarul Public - Xxxx Xxxx Xxxxxxxxx, fiind evaluat prin Raportul de Evaluare - Anexa nr.l la valoarea de 470.070 lei, fara TVA.

Terenurile se identifica prin Planul de Situație - Anexa nr.2 parte integranta din prezenta hotarare.

Art.3. - Se împuternicește, în baza acestei hotărâri, domnul Xxxxxxxxxx Xxxxxxx - Șeful Serviciului Juridic si Aplicarea Legilor Proprietății din Cadrul Primăriei Municipiului Bacau, să reprezinte Consiliul Local al Municipiului Bacău la Notarul Public, în vederea semnării contractului de schimb.

Art.4. - Direcția Drumuri Publice si Serviciul Administrare si Inventariere Patrimoniu, în baza contractului de schimb, autentificat, va proceda la predarea-primirea terenurilor, cu proces-verbal, după care va efectua operațiunile de scoatere din domeniul privat a terenului predat și înscrierea în domeniul public al municipiului Bacău, a terenului primit.

Art. 5. Hotărârea va fi comunicată Administratorului Public al Municipiului Bacau, Direcției Drumuri Publice, Serviciului Administrare si Inventariere Patrimoniu si Serviciului Juridic si Aplicarea Legilor Proprietății din cadrul Primăriei Municipiului Bacau, precum și S.C. Fiald Imobiliare S.R.L. cu sediul in Bacau str.Aviatori nr.3/C/9.

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx

SIERRA QHDHAM (OSSUJIM, GRUP SA.

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Str, Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058; te! 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social: 120.000 RON, C.UA. RO 10840960, Nr. Reg. Corn. J04 / 727/1998 e-mail: officelâ) sierraauadrant.ro

SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATIISR EN ISO 9001: 2a

F22-Nr. SQCG 10/13.01.2010

RAPORT DE EVALUARE

SCHIMB TERENURI INTRAVILANE BACAU, STR. VADUL BISTRIȚEI, NR. 4 BACAU, STR. VADUL BISTRIȚEI

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx POPOyICI

BENEFICIAR: FIALD IMOBILIARE S.R.L. BACAU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al celor doua loturi de teren intravilan, respectiv teren amplasat in municipiul Bacau, str. Vadul Bistriței, nr. 4 aflat in proprietatea S.C. FIALD IMOBILIARE S.R.L. si teren amplasat in Bacau, str. Vadul Bistriței (incinta autogara Bacau) aflat in proprietatea Primăriei Bacau.

Scopul evaluării este estimarea valorii parcelelor de teren menționate, la data de 13.01.2011, in vederea schimbului imobiliar, in conformitate cu prevederile legale.

Inspecția în teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfășurat în perioada 13.01.2011. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 13.01.2011. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash.

în condițiile efectuării unei tranzacții cu proprietățile evaluate, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualii proprietari. în consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturi depline.

In urma inspecției pe teren si a investigațiilor realizate, Evaluatorul a identificat amplasamentele (cu sprijinul Beneficiarului) si utilitățile existente. Locația terenului ce face obiectul prezentei lucrări a fost indicata de către Beneficiarul raportului.

In baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietăților la data de 13.01.2011, este de:

A. Teren proprietatea S.C. FIALD IMOBILIARE S.R.L.

Nr. crt.	Specificație	Valoare teren (lei) |	Valoare teren (euro) |
1	Teren cu suprafața de 1.128 mp	470.070,00 I	110.544,00 |

B. Teren proprietatea PRIMĂRIEI BACAU

| Nr. crt. |              Specificație	Valoare teren (lei) j t	Valoare teren (euro) |
|    1    | Teren cu suprafața de 620 mp	466.650,00 |	109.740,00 |

Nota 1: Valoarea de mai sus nu conține TVA

Notă 2: Valoarea propusă este valabilă astăzi 13.01.2011, urmând a fi corectată ori de câte ori piața o cere.

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

CERTIFICAREA VALORII

S.C, SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Xxxxx X. Xxxxxx in calitate de Director Executiv, declar că evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) și confirma că:

•    prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietății evaluate.

• •    evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Codul etic si cu Standardele Internationale de Evaluare.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietății

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea

  raportului.

  
  

nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării il constituie doua loturi de teren intravilan, respectiv teren intravilan amplasat in mun. Bacau, str. Vadul Bistriței, nr. 4, aflat in proprietatea S.C. FIALD IMOBILIARE S.R.L. Bacau, in suprafața de 1.128,00 mp si teren intravilan amplasat in mun. Bacau, str. Vadul Bistriței (incinta autogara Bacau) aflat in proprietatea Primăriei Bacau.

• 1.2.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este estimarea valorii parcelelor de teren menționate, la data de 13.01.2011, in vederea schimbului imobiliar, in conformitate cu prevederile legale.

• 1.3.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unei proprietăți la un moment dat.

Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieței.

In abordarea evaluării, evaluatorul are in vedere următoarea definiție:

• • VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor Internationale de Evaluare - IVS) este suma estimată, pentru care o proprietatea va fi schimbată, la data evaluării, între un vânzător hotărât și un cumpărător decis, într-o tranzacție cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acționat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Data estimării valorii este 13.01.2011.

• 1.4.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 13.01.2011, respectiv: 1 EURO = 4,2523 lei.

• 1.5.    Drepturile de proprietate evaluate

în condițiile efectuării unei tranzacții cu proprietățile evaluate, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualii proprietari. în consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturi depline.

• 1.6.    Ipoteze si condiții limitative

Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiții limitative:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-și asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor;

• •    proprietatea este evaluata ca fiind libera de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia;

• •    datele referitoare la dimensiuni și suprafețe au fost extrase din schitele puse la dispoziție de către Beneficiarul lucrării;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nici o servitute în afara celor descrise în raport;

dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; ^{nu are ca,}'î^atea> calificarea șl nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

• 1.7.    Sfera evaluării

Având in vedere scopul evaluării, respectiv "estimarea valorii celor doua loturi de teren, la data de 13.01.2011, in vederea schimbului imobiliar”', Evaluatorul a utilizat următoarele informatii culese de pe piața imobiliara locala:

• informatii despre proprietăți similare care sunt in curs de tranzacționare obținute de la Agenția Imobiliara ADIMAX Bacau str. Mioriței nr. 68, telf./fax 0234516045 persoana de contact Xxxxx Xxxxx nr. 0723505533. Informațiile se considera cu un grad relativ mare de realism.

• - Evaluatorul a analizat oferta si cererea de proprietăți similare in zona si in împrejurimi si gradul de vandabilitate al zonei.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Identificarea proprietăților, descriere juridică
  
  A.    Teren str. Vadul Bistriței, nr. 4

Proprietatea evaluata este un teren intravilan aflat in prorietatea S.C. FIALD IMOBILIARE S.R.L., in suprafața de 1128,00 mp, fiind amplasat in Bacau, str. Vadul Bistriței, nr. 4, in zona fostului poligon auto. Terenul a rezultat in urma dezmembrării terenului cu nr. cadastral 65214, conform actului de dezmembrare nr. 2838/30.09.2010.

Reprezentantul Beneficiarului a prezentat următoarele documente, anexate în copie la prezentul raport:

• •    act de dezmembrare nr. 2838/30.09.2010;

• •    documentație cadastrala - lotul nr. 2, avand nr. cadastral 65385.

• B.    Teren str. Vadul Bistriței

Proprietatea evaluata este un teren intravilan aflat in prorietatea Primăriei Bacau, in suprafața de 620,00 mp, fiind amplasat in Bacau, str. Vadul Bistriței, zona de acces al autovehiculelor in autogara Bacau.

Reprezentantul Beneficiarului a prezentat ca document primar - doar planul de situație, anexat în copie la prezentul raport.

Prin menționarea documentelor anteriore, Evaluatorul nu certifica corectitudinea din punct de vedere legal a acestuia si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.2.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietățile evaluate sunt terenuri intravilane, amplasat in zona mediana a mun. Bacau. Piața specifică este cea a terenurilor intravilane, libere, construibile.

Zona de delimitare a subpietei este reprezentata de zona autogarii din mun. Bacau, zonă care cuprinde ansambluri rezidențiale, spatii comerciale, sedii de firme. Zona concentrează o activitate comercială semnificativă. Gradul de ocupare al terenului este de peste 90%, suprafețele libere fiind destinate căilor de

națiilor verzi și parcărilor. Nu sunt parcele mari de teren libere, construibile.

La data evaluării, piața imobiliara naționala înregistrează un trend negativ, ca urmare a crizei economice ce se manifesta atat la nivel internațional cat si la nivel național. In urma acestor aspecte negative, preturile terenurilor / imobilelor au scăzut foarte mult, ajungând la nivelul celor înregistrate in urma cu 3-4 ani, fiind posibil ca tendința de scădere sa continue. Aceasta diminuare a preturilor pe piața imobiliara se datoreaza in primul rând dezechilibrului aparut, respectiv prin devansarea cererei de către oferta, mai ales pe fondul lipsei de lichidități pe piața ca urmare a înăspririi condițiilor de creditare

• 2.3.    Aspecte economico - sociale

Municipiul Bacau in care se afla proprietatea evaluata este reședința de județ, oraș industrial, aflat in plina dezvoltare mai ales după 1989, când a inceput sa se dezvolte si proprietatea privata.

Din punct de vedere economic în Bacău funcționează societăți cu profil industrial de interes național și chiar mai mult, cum sunt societatea de construcții și reparații avioane AEROSTAR, societatea de construcții mașini unelte WMW, societăți de prelucrare a lemnului, un mare număr de societăți de producție textilă și confecții, societăți din industria alimentară, etc; toate societățile amintite sunt privatizate, iar în Bacău s-au dezvoltat multe alte afaceri particulare ale unor societăți cu capital atât românesc, cât și străin.

Municipiul Bacău beneficiază de o infrastructură bine dezvoltată, după cum urmează :

• •    este străbătut de drumurile europene E85 și E57 - artere de circulație europeană și națională ;

• •    feroviar, Bacăul reprezintă un important nod de cale ferată;

• •    legăturile aeriene sunt realizate prin intermediul aeroportului internațional.

In cadrul municipiului Bacău acționează o rețea de bănci comerciale foarte dezvoltată (BCR, BRD, BANCPOST, BANCA TRANSILVANIA, ROMEXTERA, ITALO ROMENA, UNICREDIT - TIRIAC, BANCA ROMANEASCA, EXIMBANk, INGBANK, CARPATICA, etc.)

Populația municipiului Bacău, după datele statistice publicate la finele anului 2007, este de 175.500 locuitori.

In perioada după schimbarea economieiei totalitariste si trecerea Ea economia de piața, mediul de afaceri bacauan a înregistrat in medie un trend ascendent, care a contribuit la creșterea interesului oamenilor de afaceri, pentru a investi în această zonă. Efectul asupra pietii imobiliare a fost acela ca subpiata construcții, afaceri, comerț, in special spatiile comerciale si in principal locuințele si terenurile libere au înregistrat o dinamica ascendenta, cu efect asupra pieței imobiliare. Odata cu apariția primelor semne ale crizei financiare instituite la nivel mondial la sfârșitul anului 2008, piața imobiliara naționala a intrat intr-o perioada de stagnare si chiar au aparut unele dezechilibre intre cerere si oferta, in sensul ca interesul investitorilor a scăzut pentru achiziții de proprietăți imobiliare, ca urmare a lipsei de lichidități pe piața coroborat cu înăsprirea condițiilor de creditare de către banei.

• 2.4.    Informații despre zonă si amplasament

Terenurile ce fac obiectul evaluării sunt amplasate in zona mediana a mun. Bacau, respectiv un teren situat in str. Vadul Bistriței nr. 4, in zona fostului poligon auto si un teren situat in str. Vadul Bistriței, in zona accesului autovehiculelor in autogara Bacau.

Accesul la terenul din proprietatea S.C. Fiald Imoblliere S.R.L. se face din str. Vadul Bistriței prin intermediul unui drum asfaltat, iar cel din proprietate Primăriei Bacau direct din str. Vadul Bistriței, strada cu un sistem rutier din asfalt cu doua benzi pe sens. Atat traficul rutier cat si cel pietonal este foarete crescut, str. Vadul Bistriței fiind una din arterele principale ale mun. Bacau. Zona studiata are un caracter preponderent comercial si parțial rezidențial, respectiv spatii comerciale , societăți comerciale si ansambluri rezidențiale. Nu sunt surse de neplăceri în imediata apropiere, cu excepția disconfortului fonic produs de mijloacele auto ce tranzitează str. Vadul Bistriței.

Utilitățile amplasamentului in zona:

• •    rețea de apa;

• •    rețea de canalizare;

• •    rețea de energie electrica;

• •    rețea de gaze naturale;

• •    telefonie fixa si mobila.

  
  
  
  

• 2.5.    Descrierea terenurilor
  
  A.Teren str. Vadul Bistriței, nr. 4

Terenul aflat in proprietatea S.C. FIALD IMOBILIARE S.R.L. are o forma neregulata fiind greu foarte greu de organizat avand o deschidere la aleea de acces de 9,67 m si categoria de folosința a acestuia este curți -construcții. La data evaluării, pe acest teren este amenajata o platforma betonata. Suprafața de teren este de 1128,00 mp.

Vecinătăți:

• •   la nord - vest: S.C. Buteanu impex S.R.L.;

• •   la nord - est: teren Primăria Bacau;

• •    la est: teren primăria Bacau;

• •    la sud: teren S.C. Fiald Imobiliare S.R.L. (lotul 1)

• •    la sud - est: str. Vadul Bistriței

B.Teren str. Vadul Bistriței

Terenul aflat in proprietatea Primăriei Bacau, are o forma regulata avand o deschidere la str. Vadul Bistriței si categoria de folosința a acestuia este curți - construcții. La data evaluării, pe acest teren este amenajata o platforma betonata si doua bariare de acces, pe acest teren facandu-se accesul in interiorul autogarii Bacau. Suprafața de teren este de 620,00 mp.

Vecinătăți:

• •    la nord: str. Vadul Bistriței;

• •    la sud: incinta autogara Bacau;

• •    la est: incinta autogara Bacau;

• •    la vest:societate comerciala.

• 2.6.    Oferta competitivă; analiza cererii; echilibrul pieții
  
  Analiza cererii

Cererea pentru proprietăți ca cele evaluate poate veni din partea persoanelor fizice si/sau juridice care doresc să construiască fie o clădire in scop comercial fie in scop rezidențial fie mixt, repectiv: comercial / rezidențial, dar și din partea celor care anticipează perspective de dezvoltare, deci vor cumpăra în scop speculativ.

Evident că aceste două categorii de investitori trebuie să dispună de o finanțare corespunzătoare, deoarece preturile la terenuri chiar daca au scăzut, inca se situează la niveluri ridicate in zonele centrale si mediane. Chiar daca există o cerere relativ mare pentru acest gen de proprietăți, datorita lipsei de lichidități pe piața tranzacțiile sunt foarte rare.

Oferta competitivă

La data evaluării oferta pentru terenuri libere, construi bile, in zona mediana este redusa deoarece exista foarte puține locații libere, cea mai mare parte a terenurilor fiind deja ocupate de construcții. Aceasta oferta limitata a dus la creșterea accelerata a preturilor in perioada anterioara si pastratea unui nivel ridicat si in prezent, chiar daca piața imobiliara este in regres.

Echilibrul pieței

Zona care definește segmentul de piață imobiliară studiat, prin caracteristicile sale, este la un nivel foarte bun de satisfacere a dorințelor calitative ale comercianților, insă insuficientă cantitativ, proprietățile oferite fiind in număr limitat. Chiar daca exista cerere pentru proprietăți similare in zona, pe fondul lipsei de lichidități si a ofertei limitate, exista un dezechilibru intre cerere si oferta, in sensul devansării cererii fata de oferta.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR Șl CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de “cea mai buna utilizare" (CMBU) este in stransa si directa corelație cu valoarea de piața. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitiva si profitabila a acesteia.

“In conformitate cu IVS 1, CMBU este definita ca “utilizarea cea mai probabila a proprietății, posibila din punct de vedere fizic, justificata in mod adecvat, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății evaluate".

• 3.1.1. Teren str. Vadul Bistriței, nr. 4

Având in vedere faptul ca proprietatea evaluata are o forma neregulata, fiind foarte greu de organizat, limitandu-ise astfel posibilitățile de utilizare, consideram ca cea mai buna utilizare a terenului este de spațiu verde sau pentru amenajarea de drumuri si platforme de utilitate publica.

• 3.1.2.    Teren str. Vadul Bistriței
  
  Utilizare probabila si justificata in mod adecvat

Cele mai probabile utilizări, care sa producă efecte economice pozitive, avand in vedere funcțiunile permise de către PUG sunt:

• A.    Spațiu comercial, respectiv o soluție constructiva moderna, realizata pe o structura de profile metalice galvanizate sau europrofile, cu închideri din izopan, cu ferestre si usi de acces din PVC armat, cu geam termoizolant, cu finisaje superioare, cu pardoseli din gresie de calitate superioara, zugrăveli cu var lavabil, tamplarie interioara realizata din PVC armat cu vitrine din geam securizat, cu instalatii de climatizare, încălzirea se asigura prin centrala termica proprie. In exterior sunt amenajata spatii de parcare si paltfome betonate de acces. Se considera un POT de 40%, ceea ce oferă posibilitatea construirii unui spațiu comercial cuj&^Kaf^ta construita de 250 mp si un regim de inaltime de parter.

• B.    Spațiu productiv / depozitare, respectiv o soluție constructiva moderna, realizata pe o structura de profite metalice galvanizate sau europrofile, cu închideri din izopan, cu ferestre si usi de acces din PVC, cu geam termoizolant, cu finisaje medii, cu pardoseli din beton simplu, tamplarie interioara realizata din PVC cu geam termoizolant, instalatii aferente utilităților din materiale actuale de calitate. In exterior sunt amenajata spatii de parcare si paltfome betonate de acces. Se considera un POT de 40%, ceea ce oferă posibilitatea construirii unui spațiu comercial cu o suprafața construita de 250 mp si un regim de inaltime de parter.

Posibilitatea fizica si permisivitatea legala

Utilizările propuse sunt dimensionate in corespondenta su suprafața lotului de teren, astfel sa existe acces neîngrădit si o funcționalitate adecvata. Aceste doua utilizări sunt realizabile din punct de vedere fizic, ambele dispunând de spatii de acces si parcare. Cele doua investitii potențiale asigura permisivitatea legala, fiind in stricta concordanta cu Planul urbanistic general al mun. Bacau (PUG).

Fezabilitatea financiara

Aceasta vizeaza diferența dintre valoarea de piața a investiției (proprietății imobiliare) si costurile de realizare corespunzătoare. Pentru ca o anumita utilizare sa fie fezabila din punct de vedere financiar trebuie ca aceasta diferența sa fie pozitiva.

Dintre cele doua utilizări potențiale propuse cea care va oferi cea mai mare valoare a acestei diferente va reprezenta cea mai buna utilizare a terenului considerat liber.

Procedura si justificarea elementelor de calcul sunt prezentate in continuare.

A. Spațiu comercial

• Valoarea de piața a proprietății imobiliare va fi reprezentata valoarea rezultata in urma capitalizării veniturilor nete obținute in urma închirierii spațiului comercial, respectiv:

Suprafața teren	mp	620,00
POT	%	40,00%
Suprafața show - room	mp	250,00
Suprafața parcare	mp	370,00
Chirie lunara unitara show - room	euro/mp	5,50
Chirie lunara unitara parcare	euro/mp	0,30
VBP	euro	17.832,00
Grad de ocupare	%	80%
VBE	euro	14.265,60
Rata de capitalizare	%	6,00%
VALOARE DE PIAȚA	euro	237.760,00

• Costurile dezvoltării a fost dimensionat in conformitate cu indicatorii de preț globali rezultati din lucrările similare deja executate la nivelul mun. Bacau sau aflata in diverse stadii de execuție.

suprafața construita desfasurata suprafața construita parcare cost unitar mediu construcție cost unitar mediu parcare cost de construire al show - room-ului cost lucrări parcare cost retele utilitati cost total construcții

Ipoteze de calcul:

•    costul unitar mediu al dezvoltării cuprinde trotuarele si racordurile, lucrările exterioare fiind evidențiate separat;

•    costul lucrărilor exterioare a fost estimat pe baza unui cost mediu de 20 euro / mp de teren amenajat, respectiv 370 mp;

•    costul rețelelor de utilitatî a fost estimat in baza indicatorilor rezultati in investițiile similare realizate, respectiv: 2.800 euro / rețea pentru rețeaua de apa - canal, electricitate si gaz metan si 5.500 euro pentru rețeaua de încălzire (inclusiv centrala termica);

•    profitul antreprenorului a fost dimensionat la 10% din valoarea de piața a investiției, recuperat de către acesta după finalizarea acesteia.

In aceste condiții si ipoteze limitative, fezabilitatea financiara este:

• a.    valoare de piața                       237.730,00 euro

• b.    cost dezvoltare________________________132.576,00 euro_______

Fezabilitate financiara (A - B)           105.184,00 euro

Astfel, pentru aceasta utilizare fezabila a terenului, valoarea terenului considerat liber, este: fezabilitate financiara                      105.576,00 euro

suprafața teren 620,00 mp

• B.    Spațiu productiv / depozitare

• •    Valoarea de piața a proprietății imobiliare va fi reprezentata valoarea rezultata in urma capitalizării veniturilor nete obținute in urma închirierii spațiului productiv / depozitare pe plata imobiliara, respectiv:

  • suprafața teren	620,00	mp
  • POT	40,00%	%
  • suprafața hala	250,00	mp
  • suprafața parcare	370,00	mp
  • chirie lunara unitara hala	4,00	euro/mp
  • chirie lunara unitara parcare	0,30	euro/mp
  • VBP	13.332,00	euro
  • grad de ocupare	80%	%
  • VBE	10.665,60	euro
  • rata de capitalizare	6,00%	%
  VALOARE DE PIAȚA	177.760,00	euro

Ipoteze de calcul:

•    chiriile luate in caicul sunt chirii practicate in mod curent pe piața imobiliara din mun. Bacau si corespund dezvoltării imobiliare propuse;

•    gradul de ocupare a fost prevăzut din motive de siguranța, acesta vizând eventualele pierderi din intarzierea la plata chiriei sau din perioade de neocupare ale spațiului comercial;

•    rata de capitalizare a rezultat in baza analizei randamentelor investițiilor cerute si obținute de către investitori din exploatarea unei proprietăți imobiliare similare.

In vederea estimării ratei de capitalizare pentru proprietăți imobiliare s-au folosit trei imobile similare cu cea evaluată, cu următoarele caracteristici:

COMPARABILA 1 - Spațiu comercial in Bacau, zona Piața Sud, la parter de bloc, cu suprafața 193,00 mp, dotatjjujgate utilitățile, cu finisaje superioare. Proprietatea este la oferta de vanzare pentru suma de 241.250 ro/mp Ac). Tarif chirie bruta lunara 8,00 €/mp Ac/luna. Informația este credibila, fiind preluata de tarohouse.ro.

COMPARABILA 2 - Spațiu comercial in Bacau, str. 9 Mai, zona Peco Mol, parter si etaj de bloc, cu suprafața 170,00 mp, dotat utilitati parțiale (fara gaz metan), cu finisaje obișnuite. Proprietatea este la oferta de vanzare pentru suma de 280.500 euro (1.650 euro/mp Ac). Tarif chirie bruta lunara 11,00 €/mp Ac/luna. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul www.prohouse.ro.

COMPARABILA 3 - Spațiu comercial in Bacau, str. Carpati, zona Piața Sud, la parter de bloc, cu suprafața 205,00 mp, dotat cu toate utilitățile, cu finisaje superioare. Proprietatea este la oferta de vanzare pentru suma de 256.250 euro (1.250 euro/mp Ac). Tarif chirie bruta lunara 8,00 €Zmp Ac/luna. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul www.prohouse.ro.

Având in vedere condițiile pieței precum si dorința cumpărătorului de recuperare rapida a investiției, apreciem rata de capitalizare in valoare de 6,00%.

Nota: La preturile de vanzare afișate pe pagina web a agentii imobiliare Prohouse s-a aplicat o corecție de ~ 30% avand in vedere faptului ca acestea nu sunt tranzacții efectuate, ci sunt oferte de vanzare, Desfasurarea calculului este prezentata in Anexa 4.

• Costuri dezvoltării a fost dimensionat in conformitate cu indicatorii de preț globali rezultati din lucrările similare deja executate la nivelul mun. Bacau

• suprafața construita desfasurata	250,00	mp
• suprafața construita parcare	370,00	mp
• cost unitar mediu construcție	200,00	euro/mp
• cost unitar mediu parcare	15,00	euro/mp
• cost de construire al halei	50.000,00	euro
• cost lucrări parcare	5.550,00	euro
• cost rețele utilitati	8.900,00	euro
• cost total construcții	64.450,00	euro
• profitul antreprenorului	17.776,00	euro
TOTAL COST DEZVOLTARE	82.226,00	euro

Ipoteze de calcul:

•    costul unitar mediu al dezvoltării este cel rezultat din proiecte similare realizate la nivelul, mun. Bacau, cuprinzând trotuarele si racordurile, lucrările exterioare fiind evidențiate separat;

•    costul lucrărilor exterioare a fost estimat pe baza unui cost mediu de 15 euro / mp de teren amenajat, respectiv 370 mp;

•    costul rețelelor de utilitati a fost estimat in baza indicatorilor rezultati in investițiile similare realizate, respectiv: 1.800 euro / rețea pentru rețeaua de apa - canal, electricitate si gaz metan si 3.500 euro pentru rețeaua de încălzire (inclusiv centrala termica);

•    profitul antreprenorului a fost dimensionat la 10% din valoarea de piața a investiției, recuperat de către acesta după finalizarea acesteia.

In aceste condiții si ipoteze limitative, fezabilitatea financiara este:

• a.    valoare de piața

  177.760,00 euro

  82.226,00 euro

  95.534,00 euro

  
  

• b.    cost dezvoltare_____________

Fezabilitate financiara (A - B)

Astfel, pentru aceasta utilizare fezabila a terenului, valoarea terenului considerat liber, este:

fezabilitate financiara suprafața teren

Concluziile celei mai bune utilizări

Cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, conform elementelor din analizele de fezabilitate anterioare, este cea pentru spațiu comercial.

Desfasurarea calculelor este prezentata in Anexa 3.

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului ce face obiectul prezentului raport s-a utilizat abordarea prin comparația directă a vânzărilor. Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

in cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

A.Teren str. Vadul Bistriței, nr. 4

în analiză au fost utilizate proprietăți comparabile, situate în vecinătatea terenului supus evaluării.

COMPARABILA 1: Teren intravilan, situat in Bacau, str. Vadul Bistriței, zona fostului poligon auto, in suprafața de 1.580,00 mp, cu acces din strada Vadul Bistriței, cu o forma regulata, construibil 100%, categoria de folosința curți - construcții, deschidere la strada de 17,00 m, toate utilitățile, este la vanzare la data evaluării cu 150,00 euro/mp. Informația este credibila fiind preluata de la agenția imobiliara care deține oferta. COMPARABILA 2: Teren intravilan, situat in Bacau, str. Vadul Bistriței, zona fostului poligon auto, in suprafața de 2500,00 mp, cu acces din strada Vadul Bistriței, cu o forma regulata, construibil 100%, categoria de folosința curți - construcții, deschidere la strada de 50,00 m, toate utilitățile, este la vanzare la data evaluării cu 180,00 euro/mp. Informația este credibila fiind preluata de la agenția imobiliara care deține oferta.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, situat in Bacau, str. Vadul Bistriței, in suprafața de 300,00 mp, cu acces din strada Vadul Bistriței, cu o forma regulata, construibil 100%, categoria de folosința curți - construcții, deschidere la strada de 28,00 m, toate utilitățile, este la vanzare la data evaluării cu 200,00 euro/mp. Informația este credibila fiind preluata de la agenția imobiliara care deține oferta.

Explicitarea corecțiilor:

• 1.    Având in vedere ca tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare, valoarea proprietăților s-a corectat in funcție de evoluțiile înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    In funcție de localizarea terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferența de localizare dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectata cu ± 35%;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca o diferența de suprafața de + 100 mp afecteaza prețul unitar cu ± 2 euro/mp.

• 4.    Diferența aferenta deschiderii la strada afecteaza valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca pentru fiecare metru liniar in plus / minus este afectat prețul unitar cu ± 0,50 euro/mp;

• 5.    Forma terenului influențează valoarea terenurilor, astfel s-au făcut corectii de ± 15%;

Desfasurarea calculului pentru fiecare parcela este prezentata in Anexa 1.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este Comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica corecție neta si bruta.

B.Teren str. Vadul Bistriței

în analiză au fost utilizate proprietăți comparabile, situate în vecinătatea terenului supus evaluării.

COMPARABILA 1: Teren intravilan, situat in Bacau, str. Vadul Bistriței, zona fostului poligon auto, in suprafața de 1.580,00 mp, cu acces din strada Vadul Bistriței, cu o forma regulata, construibil 100%, categoria de folosința curți - construcții, deschidere la strada de 17,00 m, toate utilitățile, este ia vanzare la data evaluării cu 150,00 euro/mp. Informația este credibila fiind preluata de la agenția imobiliara care deține oferta. COMPARABILA 2: Teren intravilan, situat in Bacau, str. Vadul Bistriței, in suprafața de 300,00 mp, cu acces din strada Vadul Bistriței, cu o forma regulata, construibil 100%, categoria de folosința curți - construcții, deschidere la strada de 28,00 m, toate utilitățile, este la vanzare la data evaluării cu 200,00 euro/mp. Informația este credibila fiind preluata de la agenția imobiliara care deține oferta.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, situat in Bacau, B-dul Unirii, zona hipermaketului Kaufland, in suprafața hm cu acces din B-dul Unirii, cu o forma regulata, construibil 100%, categoria de folosința curți -

construcții, deschidere la strada de 19,00 m, toate utilitățile, este la vanzare la data evaluării cu 300,00 euro/mp. Informația este credibila fiind preluata de la agenția imobiliara care deține oferta.

Explicitarea corecțiilor:

• 1.    Având in vedere ca tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare, valoarea proprietăților s-a corectat in funcție de evoluțiile înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    In funcție de localizarea terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferența de localizare dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectata cu ± 30%;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca o diferența de suprafața de ± 100 mp afecteaza prețul unitar cu ± 2 euro/mp.

Desfasurarea calculului pentru fiecare parcela este prezentata in Anexa 2.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este Comparabila 2, deoarece aceasta are cel mai mic număr de corectii si cea mai mica corecție bruta.

CAP. III ESTIMAREA VALORII FINALE

In urma aplicării metodei de evaluare utilizate si a analizei rezultatului obtinut, Evaluatorul propune ca valoare de piață a loturilor de teren ce face obiectul evaluării, la data de 13.01.2011, valoarea degajata de metoda comparației directe, respectiv:

A.Teren proprietatea S.C. FIALD IMOBILIARE S.R.L.

Nr. crt.	Specificație	Valoare teren (lei) . ______________J	Valoare teren (euro) |
1	Teren cu suprafața de 1.128 mp	470.070,00	110,544,00 |

B.Teren proprietatea PRIMĂRIEI BACAU

Nr. crt.	Specificație	| Valoare teren (lei)	Valoare teren (euro)
1	Teren cu suprafața de 620 mp	|           466.650,00	109.740,00

Nota 1: Valoarea de mai sus nu conține TVA

Notă 2: Valoarea propusă este valabilă astăzi 13.01.2011, urmând a fi corectată ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valoarea de mai sus este realista și pot constitui drept bază în vederea schimbului imobiliar, sub rezerva limitelor menționate.

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau certifica obiectivitatea rezultatelor evaluării precum si lipsa intereselor personale in legătură cu proprietatea evaluata, mari mea onorariului încasat nu a depins sub nici o forma de valoarea estimata.

CENTRALIZATOR

1	Teren, str. Vadul Bistriței, nr. 4 - S.C. Fiald Imobiliare S.R.L.	Abordarea pe baza comparației directe	470.070,00	110.544,00
2	Teren, str. Vadul Bistriței - Primăria Bacau	Abordarea pe baza comparației directe	466.650,00	109.740,00

Pagina 1 din 1

SPAȚIU COMERCIAL

Specificație	UM	Valoare
Suprafața teren	mp	620,00
POT	%	40,00%
Suprafața show - room	mp	250,00
Suprafața parcare	mp	370,00
Chirie lunara unitara show - room	euro/mp	5,50
Chirie lunara unitara parcare	euro/mp	0,30
VBP	euro	17.832,00
Grad de ocupare	%	80%
VBE	euro	14.265,60
Rata de capitalizare	%	6,00%
VALOARE DE PIAȚA	euro	237.760,00

Anexa 3

SPAȚIU PRODUCȚIE / DEPOZITARE

Specificație	UM	Valoare
Suprafața teren	mp	620,00
POT	%	40,00%
Suprafața hala	mp	250,00
Suprafața parcare	mp	370,00
Chirie lunara unitara hala	euroZmp	4,00
Chirie lunara unitara parcare	euro/mp	0,30
VBP	euro	13.332,00
Grad de ocupare	%	80%
VBE	euro	10.665,60
Rata de capitalizare	%	6,00%
VALOARE DE PIAȚA	euro	177.760,00

Suprafața construita desfasurata	mp	250,00
Suprafața construita parcare	mp	370,00
Cost unitar mediu construcție	euro/mp	350,00
Cost unitar mediu parcare	euro/mp	20,00
Cost de construire al show - room-ului	euro	87.500,00
Cost lucrări parcare	euro	7.400,00
Cost rețele utilitati	euro	13.900,00
Cost total construcții	euro	108.800,00
Profitul antreprenorului	euro	23.776,00
TOTAL COST DEZVOLTARE	euro	132.576,00

Suprafața construita desfasurata	mp	250,00
Suprafața construita parcare	mp	370,00
Cost unitar mediu construcție	euro/mp	200,00
Cost unitar mediu parcare	euro/mp	15,00
Cost de construire al halei	euro	50.000,00
Cost lucrări parcare	euro	5.550,00
Cost rețele utilitati	euro	8.900,00
Cost total construcții	euro	64.450,00
Profitul antreprenorului	euro	17.776,00
TOTAL COST DEZVOLTARE	euro	82.226,00

Fezabilitate financiara_____________________________________euro____________105.184,00

Suprafața teren                                         mp                620,00

Valoare unitara teren_______________________________euro/mp             169,65

Valoare unitara teren_rotunjita                      euro/mp             170,00

Valoare totala teren_rotunjit                           euro           105.400,00

Valoare totala teren rotunjit                             lei            448.190,00

Fezabilitate financiara_______________________________euro___________95.534,00

Suprafața teren                                   mp             620,00

Valoare unitara teren_________________________euro/mp__________154,09

Valoare unitara teren_rotunjita________________euro/mp___________154,00

Valoare totala teren_rotunjit_____________________euro__________95.480,00

Valoare totala teren rotunjit                       lei          406.010,00

ESTIMAREA RATEI DE CAPITALIZARE

	COMPARABILA 1	COMPARABILA 2	COMPARABILA 3
ADRESE COMPARABILE
Proveniența informatii comparabile	www.prohouse.ro	www.prohouse.ro	www.prohouse.ro
Chirie lunara unitara (euro/mp)	8,00	11,00	8,00
Arie desfasurata (mp)	193,00	170,00	205,00
Preț vanzare (euro/mp)	241.250,00	280.500,00	256.250,00
CHIRIE ANUALA (EURO)	18.528,00	22.440,00	19.680,00
Grad de ocupare Go	85%	85%	85%
Venit brut potențial VBP (EURO)	18.528,00	22.440,00	19.680,00
Venit brut efectiv VBE=VBP*Go (EURO)	15.748,80	19.074,00	16.728,00
Cheltuieli exploatare (EURO)	675,00	820,00	720,00
Impozit (2,8%) (EURO)	440,00	535,00	470,00
Asigurări (1,5%) (EURO)	235,00	285,00	250,00
Cheltuieli variabile (EURO)	705,00	855,00	750,00
Reparatii si întreținere (2%) (EURO)	315,00	380,00	335,00
Diverse (1,0%) (EURO)	155,00	190,00	165,00
Fond RK(1,5%) (EURO)	235,00	285,00	250,00
TOTAL CHELTUIELI Ch (EURO)	1.380,00	1.675,00	1.470,00
Venit net exploatare VNE=VBE-Ch (EURO)	14.368,80	17.399,00	15.258,00
Preț de vanzare P (EURO)	241.250,00	280.500,00	256.250,00
Rata de capitalizare c=VNE/P	5,96%	6,20%	5,95%

Page 1 of 1

S-a cemt autentificarea prezentului act

ACT DE DEZMEMBRARE X

Societatea Comercială “FIALD IMOBILIARE” S.R.L., persoană juridică română, cu sediul în Bacău strada Aviatqrilor nr.3C ap.x județul Bacău, înmatriculată în Registrul Comerțului Bacău sub nr.J04/725/l 7.05.2006, GUI RO 18677303 reprezentată de asociat și administrator Xxxxx Xxxxxxxxx, cetățean român, cnp xxxxxxxxxxxxx, domiciliat în Bacău strada Aleea Aviatorilor nr.3C sc. A ap.x județul Bacău, în calitate de proprietară a suprafeței totale de 5.834 mp teren curți construcții situat în intravilanul municipiului BACAU, STRADA VADUL BISTRIȚEI, NR.4, JUDEȚUL BACĂU, identificat cu numărul cadastral 65214, învecinat la nord, cu SC Buțeanu Impex SRL și cu Primăria mun. Bacău, la nord - est, cu Primăria mun. Bacău, la sud-est, cu Automobil Club Roman și cu Primăria mun. Bacău și strada Vadul Bistriței, la sud, cu SC FORMULA 1 SA, la sud-vest, cu Primăria Bacău am hotărât dezmembrarea acestui teren în două loturi de proprietate, după cum urmează:------------------------------------

Lotul 1- se compune din suprafața de 4706 mp teren curți construcții, identificat cu numărul cadastral 65384, care se învecinează la nord-est, pe o lungime de 66,67m + 5,47m + 4,57 m + 5,33 m + 5,24 m 4- 7,19 m 4- 6,90 m, cu lotul 2 identificat cu numărul cadastral 65385 ce aparține SC Fiald Imobiliare SRL, la sud-est, pe o lungime de 12,66 m, cu Primăria Bacău și pe o lungime de 43,46 m, cu Automobil Club Român, la sud, pe o lungime de 19,51 m + 13,19 m, cu SC Formula 1 SA, la sud-vest, pe o lungime de 29,48 m + 5,33m+18,32m + 4,45 m 4- 7,35 m 4-11,73 m + 3,31 m + 18,27 m, Primăria Bacău și la nord, pe o lungime de 5,07 m, SC Buteanu Impex SRL.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

Lotul 2 - se compune din suprafața de 1128 mp teren curți construcții, identificat cu numărul cadastral 65385, care se învecinează la nord-vest, pe o lungime de 54,14 m, SC Buteanu Impex SRL, la nord-est, pe o lungime de 39,23 m și la est, pe o lungime de 28,03 m, cu Primăria Bacău, la sud-est, pe o lungime de 9,67 m, strada Vadu Bistriței, la sud, pe o lungime de 66,67 m + 5,47 ni 4* 4,57 m 4- 5,33 m 4- 5,24 m 4- 7,19 m 4- 6,90 m, cu lotul 1 identificat cu numărul cadastral 65384 ce aparține SC Fiald Imobiliare SRL.----------------------------------------------------- . Limitele și configurația celor 2 corpuri de proprietate nou formate sunt conforme cu documentația cadastrală efectuată de ing. Xxxxxx Xxxxx Xxxx, vizată de Panciu Adrian și înregistrată sub nr. 36259/2010 la Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacău, anexă la act și vizată de mine, partea.----------------------------------------------------------------------------------

Terenul ce face obiectul prezentului act a fost dobândit de societate, prin cumpărare, de la S.C. “FORMULA 1” S.A. Bacău.și Xxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx, conform contractelor de vânzare - cumpărare autentificate sub nr.836/07.05.2007 și nr.2853/01.09.2008, ulterior alipit conform actului de alipire autentificat sub nr. 2553/ 07.09.2010 acte autentificate la acest birou notarial. Dreptul de asupra imobilului nou format în urma alipirii a fost intabulat în Cartea funciară nr, 65214 a loc. Bacău, cu încheierea nr.35214 din 07.09.2010 la Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacău-----------------------------------

Eu, Xxxxx Xxxxxxxxx, în calitate de asociat și administrator al S.C. “FIALD IMOBILIARE” S.R.L., declar că acest teren nu a mai fost înstrăinat anterior altei persoane cu act autentic sau act sub semnătură privată, nu face obiectul niciunui litigiu aflat pe rolul instanțelor de judecată, nu este sechestrat, confiscat, nu este scos din circuitul civil, nu este grevat alte sarcini sau servituți, cu excepția ipotecilor și a interdicțiilor de înstrăinare, grevare, dezmembrare, închiriere, alipire, construire, amenajare notate sub nr. 41888, 41889 și 41890 din 09.12.2009 în favoarea Băncii Italo Romena S.p.A. - Italia Treviso Sucursala București prin Agenția Bacău, așa cum rezultă din extrasul de Carte funciară nr.38152 din 28.09.2010 eliberat de către Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacău. De asemenea, declar că acest teren este înscris în evidențele fiscale ale Primăriei municipiului Bacău, impozitele și taxele sunt achitate la zi, așa cum rezultă din certificatul de atestare fiscală pentru persoane juridice nr.82370115/25.08.2010 eliberat de Direcția de Taxe și Impozite Locale a Primăriei Bacău.------

Prezentul act de dezmembrare se efectuează cu acordul Băncii halo Romena S.p.A. - Italia Treviso Sucursala București exprimat prin adresa nr.6509/23.09.2010.--------------------------

Pentru autentificarea prezentului act s-a depus certificatul de urbanism nr. 430/31.08.2010 eliberat de Primăria municipiului Bacău.-------------------------------------------------------------—— '

Eu, Xxxxx Xxxxxxxxx, în calitate de asociat și administrator al S.C. “FIALD IMOBILIARE” S.R.L., declar pe proprie răspundere că cele arătate în cuprinsul actului sunt conforme cu realitatea, am citit conținutul prezentului contract cu care sunt de acord, aceasta fiind voința mea neviciată și am semnat toate exemplarele.-----------------------—---------------------------

In vederea taxării actului, terenul a fost evaluat în expertizele notariale la suma de 1.586.311 lei (unmilioncincisuteoptzecișișasemiitreisuteunsprezece Iei).------------------------------

Lucrările de publicitate imobiliară la Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară competent cad în sarcina biroului notarial care a autentificat prezentul contract.----------------------

Tehnoredactat și autentificat în 7 exemplare, azi data autentificării, la sediul Biroului Notarului Public Xxxx X-Xxxx Xxxxxxxxx din Bacău. ---------------------------------------------------

i ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR . 2838 ANUL-2010 LUNA-SEPTEMBRIE ZIUA- 30

în fața mea, Xxxx X- Xxxx Xxxxxxxxx, notar public, la sediul biroului, s-a prezentat:

Xxxxx Xxxxxxxxx, cnp xxxxxxxxxxxxx, domiciliat în Bacău strada Aleea Aviatorilor nr.3C sc. A ap.x județul Bacău, identificat cu CI seria XC nr.527197 eliberată de SPCLEP Bacău/18.04.2007, în calitate de unic asociat și administrator al S.C. “FIALD IMOBILIARE” S.R.L. Bacău, cu sediul în Bacău, strada Aviatorilor, nr.3C, ap.x, județul Bacău, înmatriculată în Registrul Comerțului Bacău sub numărul J04/725/17.05.2006, CUI RO18677303 care după citirea prezentului act a declarat că el corespunde voinței sale și a consimțit la autentificarea sa semnând toate exemplarele și cele șase schițe anexe.

In temeiul art. 8 litera b din Legea nr. 36/1995, cu modificările și completările ulterioare

SE DECLARA AUTENȚIC PREZENTUL INSCR/S

Onorariul cu TVA în sumă de 1302 lei, a fost stabilit conform facturii 9071391/2010 și achitat cu OP. Tariful 120 lei achitat conform chitanței nr.216298/2010 virat la OCPI Bacău pentru cod 222, toate chitanțele fiind eliberate de acest birou notarial.                   „

HARTA MUNICIPIULUI BACĂU - ZONA VADUL BISTRIȚEI

•    PROPRIETATE DE EVALUAT o PROPRIETĂȚI COMPARABILE

HARTA MUNICIPIULUI BACĂU - ZONA VADUL BISTRIȚEI

•    PROPRIETATE DE EVALUAT

° PROPRIETĂȚI COMPARABILE

românia                  PLAN DE SITUAȚIE

JUDEȚUL BACAU                    (intravilan)

CONSILIUL LOCAL BACAU            SCARA 1:500 ANEXA NR.2 LA H.C.L. NR. £ DIN 19.01.2011

......DIRECȚIA DRUMURI PUBLICE . FLOREI ^TpJIA.

'/ PREȘEDINTE DE,ȘEDINȚA 1

/ CHIBOTARIIJ Ll/CIAN^MANUEL • • *                                                           ‘ 1