privind vânzarea imobilului din Bacau, B-dul Unirii nr.100, aflat în domeniul privat al municipiului Bacău, către persoanele care au calitatea de chiriași în acest imobil

Consiliul Local al Municipiului Bacău

Având în vedere:

•Prevederile art.3(l) și ale art.9(l)(8) din Legea nr.l 12/1995, pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului, actualizată;

• • Prevederile art. 30, art. 31, art. 32 din H.G.R. nr. 20/1996 privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului, republicată;

• •    Prevederile art. 47 și art. 117 lit. „a” din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată si actualizata;

• • Adresa de înaintare nr.80266/19.08.2010 a Serviciului Contracte Evidență și încasări Debite;

• • Referatul nr.80265/19.08.2010 înaintat de Serviciul Contracte Evidență și încasări Debite din cadrul Primăriei Municipiului Bacău;

• • Notele interne nr.489/19/21.07.2010, nr.2183/27.02.2009 și 2714/12.03.2009 întocmite de Serviciul Cabinet Primar;

• •    Cererea nr.96281/20.07.2010 a titularei de contract Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx;

• • Contractele de închiriere pentru suprafețe locative cu destinația de locuință nr. 129/14.12.1994 și 299287/ 08.07.2005;

• • Nota internă nr. 150556/04.07.2008 înaintată de Serviciul Cadastru prin care comunică faptul că imobilul din B-dul Unirii nr.100 nu este revendicat;

• • Nota internă nr.80212/10.08.2010 înaintată de Serviciul Cadastru prin care comunică faptul că o parte din terenul din jurul imobilul din B-dul Unirii nr.100 este revendicat conform prevederilor Legii 10/2001;

• •    Schița proprietății în care se identifică locuința propusă la vânzare și terenul aferent curții și construcției, înregistrate sub nr.6328/10.06.2009;

• • Ancheta Socială nr.21716/23.10.2009 înaintată de Serviciul Public de Asistență Socială;

• • Declarația Notarială dată de către Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, autentificată sub nr.887/23.05.2008;

• • Raportul de Evaluare F22- Nr. SQCG 562/28.07.2008 al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. cu privire la imobilul locuința din B-dul Unirii nr.100;

• • Expunerea de Motive a Primarului Municipiului Bacău;

în baza dispozițiilor art. 36 (2) lit. „c”, alin. (5) lit. „b” și ale art. 45 (3) (5) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată si actualizată,

HOTĂRĂȘTE:

Art.l. - (1) Se ia act de Raportul de Evaluare F22 - Nr.SQCG 562/28.07.2008 al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, cu privire la imobilul situat în Bacău, B-dul Unirii nr.100, estimat la valorea de 21.040 RON, fără TVA, conform Anexei nr.IA parte integrantă din prezenta hotărâre.

• (2)    Se aprobă vânzarea imobilului-locuință din B-dul Unirii nr.100, din municipiul Bacău, aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, către Xxxxxxxxx Xxxxxxx Mana, chiriașă în acest imobil din anul 1994, cu plata integrală a prețului de 21.040 lei, care se va actualiza cu coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii pe economie din ultima luna a trimestrului anterior cumpărării, la care se va adăuga TVA.

• (3)    Identificarea imobilului și a terenului aferent curții și construcției, se face prin Schița Proprietății, Anexa nr.lB, parte integrantă din prezenta hotărâre

• (4)    Situația terenului aferent curții și construcției, aprobată la vânzare, conform alineatelor mai sus menționate, se delimitează prin Schița Proprietății (Anexa nr.lB la hotarare) și se reglementează în condițiile legii, după cum urmează :

• a)    terenul situat in jurul construcției, reprezentând cate de acces si curți construcții, va fi închiriat în condițiile legii;

• b)    terenul situat sub construcții in suprafața de 110,07 mp, poate fi dobândit de cumpărător ulterior încheierii contractului de vanzare - cumpărare a locuinței, in condițiile art.36 alin 2 din Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicată.

• (5)    Imobilul dobândit de cumpărător prin contractul de vânzare-cumpărare, nu poate fi înstrăinat timp de 10 ani de la data cumpărării acestuia.

Art.2. - Se împuternicește Primând Municipiului Bacău, să semneze contractul de vânzare-cumpărare al imobilului prevăzut la art.l din prezenta hotărâre.

Art3. - Hotărârea va fi comunicată Direcției Juridice și Administrație Locală, Direcției Economice, Direcției de Patrimoniu, Serviciului de Restituire a Proprietarilor, Serviciului Contracte, Evidență și încasări Debite, care va îndeplini toate procedurile privind vânzarea-cumpărarea imobilelor, menționate la art.l din prezenta hotarare.

CONSILIUL LOCAL BACAU ..wrtawr de Consulting, evaluare, mari

SIERRA QUADRANT CONSULTING

MEMBRU ASOCIAT AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUAT Str. Alexandru Cel Bun nr.1 IA Bacau, 600058; tel 0234/510 Capital Social: 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. e-mail: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxx

SISTEM DE MANAGEMENT AL CAUTATHSR EN ISO 9001 :2001

F 22 - Nr, SOCG 562/ 28.07.2008

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al bunului imobil “Locuința, strada Unirii, nr. 100 ” proprietatea Primăriei Bacau.

Inspecția în teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfășurat în perioada 11.07.2008 4-17.07.2008.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 11.07.2008.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății este de :

PREȚ locuința Unirii, nr 100 ~ 21.040 lei fara TVA

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator Xxxxx X. Xxxxxx, ca o garanție a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele:

• •    nici una din persoanele care au participat la întocmirea și documentarea cu informații, în vederea realizării prezentului raport de evaluare nu are nici un interes legat de proprietatea evaluată și nici nu depinde material sau este părtinitor față de vreuna din părțile implicate.

• •    inspecția proprietății evaluate precum și investigațiile, analizele și calculele efectuate au fost efectuate de evaluatorul care a realizat lucrarea.

• •    informațiile raportate sunt adevărate și bazate pe fapte reale și au fost verificate în limita posibilităților din mai multe surse.

• •    raportul a fost realizat în conformitate cu legislația in vigoare privind vanzarea de locuințe si spatii cu alta destinație construite din fondurile statului.

• •    raportul este supus doar acelor condiții limitative prezentate în cadrul său.

• •    realizarea evaluării precum și onorariul nu depind de prețul raportată.

• •    Evaluatorul are calitatea de membru ANEVAR și deține competența de a elabora acest raport de evaluare.

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU ASOCIAT ANEVAR

DIRECTOR /

EXPERT EVALUATOR

Ing. EUGEN C.

CERTIFICAREA VALORII

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Xxxxxx X. Xxxxx in calitate de Director general, declar că evaluarea nu a fost făcută în concordanță cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS), s-a efectuat conform legislației privind vanzarea locuințelor si a spatiilor cu alta destinație construite din fondurile statului și confirm că:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietății evaluate iar realizarea evaluării si remunerarea nu depind de prețul raportata.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietății

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU ASOCIAT ANEVAR

DIRECTOR GENERAL    A

EXPERT EVALUATOR )

W/ y

il*                         '

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Obiectul evaluării

Obiectul evaluării il constituie locuința cu regim de înălțime parter situata in Bacau, str. Unirii, nr.100, aflat in proprietatea Primăriei Municipiului Bacau.

Nota: La data evaluării imobilul este închiriat de către Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, conform contractului de închiriere nr. 299287/08.07.2005.

• 1.2.    Scopul evăluării

Scopul evaluării este estimarea prețului de vanzare a casei nominalizate, la data de 11.07.2008, in condițiile unei vanzarii directe titularului de contract de închiriere.

• 1.3.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea s-a făcut conform legislației privind vanzarea locuințelor si a spatiilor cu alta destinație construite din fondurile statului respectiv, Lege nr. 112/1995, Lege nr.85/1992 in condițiile Decret - Lege nr. 61/1990 si Decretul 93/1977 si nu reprezintă o valoare de piața.

Data calcului este 16.07.2008.

• 1.4.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash.

• 1.5.    Drepturile de proprietate evaluate

în condițiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1-Identificarea proprietății). în consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline.

• 1.6.    Ipoteze si condiții limitative

Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiții limitative:

• •    metoda de evaluare a fost selectata la cererea stricta a proprietarului, cu respectarea legislației in vigoare pentru acest tip de imobile;

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, structurii construcției, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport;

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea șl nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    determinarea prețului de vanzare din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

  
  

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop;

• •    construcția propusa se presupune a fi finalizata daca nu se stipulează altfel; orice construcție se presupune a fi in conformitate cu planurile de construcție prezentate in raport;

• •    evaluatorul presupune ca cititorul si/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile si toate contractele de închiriere sau amendamentele, daca exista, care impovareaza proprietatea.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Identificarea proprietății, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de Primăria Municipiului Bacau prin comanda nr. 157295/28.05.08 actualul chiriaș fiind Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, conform Contractului de închiriere 299287/08.07.2003.

Denumirea proprietății: "Locuința parter” situat in municipiul Bacau, strada Unirii, nr. 100.

Primăria Municipiului Bacau a prezentat, drept documente de proprietate următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• •    contract de inchiriere nr. 299287/08.07.2003.

• •    Releveu locuința

• •    Fisa tehnica

Conform declarațiilor beneficiarilor, proprietatea este liberă de sarcini.

• 2.2.    Descrierea construcției

• •    Adresa: str. Unirii, nr. 100, Bacau.

• •    Proprietar: Primăria Municipiului Bacau.

• •    Fundația: beton

• •    Pereți: zidărie cărămidă

• •    Planseu: lemn

• •    Tamplarie: lemn

• •    Șarpanta: lemn

• •    Invelitoare: tabla

• •    Pardoseli calde si reci: dușumea

• •    Instalații: electrice.

• •    încălzire: sobe, combustibil solid

• •    Gradul de finisaj: inferioare

• •    Suprafața utila: 63,17 mp

• •    Numărul de niveluri ale clădirii: parter

• •    Numărul de locuințe in cadrul clădirii: 1

• •    Numărul de camere: 3

• •    Vechimea clădirii: 82 ani (constr. 1925)

• •    Amplasarea in cadrul localității: zona III. Suprafața construita imobil: 95,70 mp.

  
  

  12,00 mp

  9,33 mp

  14,17 mp

  3,42 mp

  
  

  Baie

  Bucătărie

  Bucătărie

  Magazie cărămidă

  
  

  4,32 mp

  12,33 mp

  7,60 mp

  6,94 mp

  
  

CAPITOLUL 3.ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII

• 3.1.    Calculul prețului locuinței

Prețul actual de vanzare a fost determinat conform legislației in vigoare privind vanzarea de locuințe proprietate de stat, altele decât cele executate din fondurile statului, respectiv Lege nr. 112/1995, in baza prevederilor Decretului 93/197, ale Decretului-lege nr. 61/1990 si Legea nr.85/1992.

Pentru evaluarea locuințelor de acest tip se folosesc preturile pe mp suprafața utila si normele prevăzute in Decretul 93/1977, asa cum a fost modificat prin art. III pct. 1 si 2, respectiv, in tabelul nr. 1 din anexa nr. 4 la Decretul nr. 256/1984, iar pentru anexele gospodărești ale acestora se folosesc normele din tabelul nr. 7 din anexa nr. 4 la același decret.

Pentru lipsa sau existenta unor instalatii sau elemnete de construcții, sau pentru cazurile in care locuințele sau parti din locuințe sunt situate la demisol sau mansarda, se aplica termenii de corecție prevazuti in tabelul in Tabelul nr.2, din anexa 4 la Decretul 256/1984 sau după caz, in tabelei 1 si 2 din anexele nr. 1 la 2 Decret-lege nr 61/1990, cu completările prevăzute la art. 16 din Legea 85/1992, republicata.

Pentru stabilirea prețului de vanzare, nivelul preturilor la data de 1 ianuarie 1990, determinat potrivit prezentelor norme metodologice, se înmulțește cu coeficientul de actualizare in funcție de creșterea veniturilor salariale medii nete pe economie din ultima luna a trimestrului anterior platii despăgubirii sau cumpărării locuinței fata de cele realizate in luna ianuarie 1990.

Astfel, in urma aplicării legislației in vigoare pentru vanzarea locuințelor prețul rezultat este:

PREȚ io_CU|nta Unirii, nr. 100 ⁼ 21.040 lei

Notă 1: Aceasta valoare nu cuprinde TVA.

EXPERT EVALUATOR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx

NT CONSULTING GRUP S.A. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării in

conformitate cu legislația amintita precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătură cu proprietatea evaluata.

FISA TEHNICA

locuinței aflata in proprietatea statului,construita din alte fonduri decât ale statului

Adresa: Bacau, str. Unirii nr. 100.

Titular : Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx

• I.    CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

• 1.    Structura de rezistenta a clădirii in care este situata locuința si descrierea elementelor de construcții si instalații :

• -    fundație beton

• -    zidărie cărămidă

• -    șarpanta lemn

• -    invelitoare tabla

• -    plansee lemn

• -    tamplarie exterioara lemn

• -    tamplarie interioara lemn

• -    tencuieli exterioare mortar

• -    vopsitorii tamplarie

• -    pardoseli scândura instalatii sanitare NU

• -    instalatii electrice DA

• 2.       Numărul de niveluri ale clădirii P

• 3.       Numărul de locuințe din cadrul clădirii 1

• 4.    Nivelul la care este situata locuința P

• 5.    Număr de camere 3

• 6.    Sistemul de încălzire a locuinței SOBE cu lemne

• 7.    Vechimea clădirii in ani 82 ani (anul construirii 1925 cf. cazier tehnic)

• 8.       Suprafața utila a locuinței 63,17 mp.

• 9.        Construcții anexe:

Magazie cărămidă 6,84 mp.

• 10. Amplasarea clădirii in cadrul localității (zona) III

11.Suprafața construita imobil 95,70 mp.

RELEVEU LOCUINȚA

Municipiul Bac au, str. Unirii nr. 100.,.

Cumpărător : Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx

SI Camera 5,00x2/40-12,00

S2 Camera (3^a2,85)-0^33

S3 Camera 5,00x3,6014,17

84 Ducat, (4^0x2^5)-0*r=12^3

85       (4,50x1 ^OyO,5= 7,60

S6 Vestibul    2,40x1,80= 4,32

87 Hol       2,85x1,20=3,42

TOTAL = 63,17

88 Mag, cărămidă 2,85x2/40=6,84

COMPARATOR,

SCHIȚA PRQPRIETATH   ANEXA NR.1 3

S^ARA^500 la ^{H C} nr. 323 din 29.09.2010