privind modificarea si completarea H.C.L. nr. 175/17.04.2008 prin care s-a aprobat Planul Urbanistic Zonal pentru construire extindere locuință, str. Ion lonescu de la Brad nr.41 din Municipiul Bacău

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

Având in vedere:

• -    Prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Prevederile Legii nr.50/1991, republicată, ulterior modificată și completată, privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor precum și Planul Urbanistic General al Municipiului Bacău, aprobat prin H.C.L. 38/31.03.2000;

• -    H.C.L. Bacau nr.175/17.04.2008 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru construire extindere locuința, str. Ion lonescu de la Brad, nr. 41 din Municipiul Bacau, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate particulara, Beneficiari Xxxxxxxx Xxxxx si Xxxx-Xxxxxxx, din Bacau;

• -    Prevederile art. 47 si art. 117, lit. « a » din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicata, ulterior modificata si completata ;

• -    Referatul nr. 7839/16.08.2010 al Arhitectului Șef al Municipiului Bacau ;

• -    Vazand Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau ;

In baza dispozițiilor art. 36 (9) si ale art. 45 (2) lit. « e » și (5) din Legea nr,215/2001 a administrației publice locale, republicata si actualizată,

HOTĂRĂȘTE :

ART.L - Se aproba modificarea si completarea H.C.L. Bacau nr. 175 din 17.04.2008 prin care s-a aprobat Planul Urbanistic Zonal pentru construire extindere locuința, str. Ion lonescu de la Brad nr. 41 din Municipiul Bacau, conform ANEXEI NR. 1 si ANEXEI NR. 2, parti integrante din prezenta hotarare.

ART.2. - Celelalte prevederi ale H.C.L. NR. 175/17.04.2008 sunt si raman in vigoare.

beneficiarului, Arhitectului Sef si Biroului

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

NR. 299

DIN 31.08.2010                                             ^Z (/

O.P., G.V.A./R.T./         A 4                                                                        Z

• 1.3.    SURSE DOCUMENTARE

La întocmirea studiului s-au avut in vedere:

• -    Ridicarea topografica

• -    Studiul geotehnic

• -    Propunerile administrației locale in privința dezvoltării zonei si a principalelor probleme pe care documentația trebuie sa le soluționeze.

Ca surse de informare s-au folosit studiile existente, datele culese in teren si doleanțele beneficiarului.

Documentația PLIZ cuprinde pișe scrise si desenate întocmite si structurate conform reglementarii tehnice: Ghid privind metodologia de elaborare si cadrul contiput al Planului.Urbanistic Zonal aprobat prin Ordinul MLPTL nr.13 / N /1999 si Ordinul MLPTL nr.176 / N / 2000.

La elaborarea documentației s-au avut în vedere actele normative ce vizeaza domeniul si au implicatii in amenajarea teritoriului si dezvoltarea urbanistica a localităților, după cum urmeaza:

• -    Legea privind autorizarea executării construcțiilor si unele masuri pentru realizarea locuințelor (nr.453/2001);

• -    Legea privind urbanismul si amenajarea teritoriului (350/2001);

• -   Legea fondului funciar (nr.18 /1991, republicata in 1998);

• -    Legea privind rețeaua de localitati (nr.351/2001);

• -    Legea administrației publice locale (nr.2151/2001);

• -    Legea privind expropierea pentru cauza de utilitate publica (nr.33/1994);

• -    Legea privind circulația juridica a terenurilor (nr.54/1998);

• -   Legea cadastruclui imobiliar si publicității imobiliare (nr.7/1996);

• -    Legea privind calitatea in construcții (nr. 10/1995);

• -    Legea privind protecția mediului (nr.137/1995, republicata);

• -    Legea privind regimul juridic al drumurilor (nr.82/1998 pentru aprobarea O.G. nr.43/1997);

• -    Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme in localitati urbane - PI 32 - 93

• -    Legea apelor (nr.107/1996);

• -    Legea privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia (nr.213/1998);

• -    Legea privind regimul concesiunii (nr.219/1999);

• -    Legea privind zonele protejate (nr.5/2000);

• -    HGR nr.525/1996, modificat, privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism;

• -    Codul civil;

• -    Ordinul ministrului Sanatatii nr.536/1997 pentru aprobarea normelor de igiena si a recomandărilor privind mediul de viata al populației;

• -    Ordinul comun nr.214/RT/16NN/martie 1999 al Ministrului Apelor, Pădurilor si Protecției Mediului si al ministrului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentațiilor si de emiterea acordului de mediu la planurile de urbanism si amenajarea teritoriului.

• -    Legea 310/2004 privind modificarea si completarea Legii apelor nr.107/1996;

• -    Hotararea de Guvern nr. 101/1997;

• -    Hotararea de Guvern nr.525/1996;

• -    Ordinul nr.277/1997 al Ministerului Apelor si Protecția Mediului privind conținutul cadru pentru întocmirea documentațiilor pentru eliberarea avizelor privind gospodărirea apelor;

• 2.    STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

  • 2.1.    Evoluția zonei

Zona studiata se afla Cartierul Miorița zona rezidențiala compacta, cu clădiri parter si P + 1 care in marea lor majoritate au fost construite in anii 60 pe credit, după proiecte tip.

Zona s-a completat cu clădiri noi de locuințe si sevicii,P+1 si P+2,crescind POT-ul si CUT-ul acestui cartier care este amplasat relative central, zona cu potențial de dezvoltare in continuare avand in vedere solicitările investitorilor.

Terenul propus a fi reglementat in suprafața de 3000 mp, i din care 154 mp aparține inițiatorului acestui PUZ.

• 2.2.    încadrarea in localitate

Zona studiata se afla in Cartierul Miorița, pe strada l.lonescu de la Brad nr.41 si este in suprafața de 154 mp in partea nord a orașului, in intravilan

• 2.3.    Terenul estesituat la intersecția străzilor l.lonescu de la Brad si Traian Vuia are forma dreptunghiulara in plan.

Condiții geotehnice

Amplasamentul ocupa o suprafața plana si aproximativ orizontala.

Terenul este ferit de pericolul inundațiilor, eroziunilor sau alunecărilor de teren.

Riscul geotehnic este redus.

Stratul natural de fundare va fi complexul nisipos-prâfos-argilos galben - cafeniu cu o stare de consistenta medie .Adâncimea minima de fundare va fi de 1,10 m.de la cota terenului natural pentru a se asigura o încastrare bunain strat, sub adancimea maxima de inghet.

Dimensionarea fundațiilor se va face utilizând valoarea :

Pconv = 250 KPa

conform STAS 3300 / 2 - 85 anexa B, tabel 17.

In conformitate cu P 100 / 92 amplasamentul se înscrie in zona seismica de calcul« C « caracterizata de următorii parametri:

Ks = 0,2, Tc = 1,0 s,gradul VIII de seismicitate

• 2.4.    Circulația

Situația existenta

Pe amplasamentul studiat se afla cele doua străzi mai sus menționate., care fac legătură cu strada Miorița.

Nu exista executat racord de acces pe terenul propietarului.

Ambele străzi sunt asfaltate, au trotuare cu o lățime medie de 1,5 m si sint in stare buna. Legaturile acestei zone rezidențiale cu drumurile principale se realizează prin intermediul unei rețele de drumuri de interes local. Trama stradala este bine sistematizata.

• 2.5.    Ocuparea terenurilor

Suprafața ocupata - Limite si vecinătăți

In ceea ce privește tipul de proprietate asupra terenului, referindu-ne la zona studiata (aprox. 1,2 ha), ponderea o reprezintă terenuri aflate in proprietate privata.

Terenul se afla in partea sud a intravilanului localității Letea Veche, are ca vecinătăți:

la nord	-Strada Traian Vuia
la est	- Strada I. lonescu de la Brad
ia sud	- Xxxxxxx Xxxxx
la vest	- Xxxxxx Xxxxx

Suprafețe de teren construite - suprafețe de teren libere

Zona studiata are un fond construit de 21,29%

Disfunctionalitati

Din analiza situației existente reies următoarele disfunctionalitati principale:

• -    imbunatatirea aspectului arhitectural al zonei studiate si consolidarea funcțiunilor;

• -    înlocuirea fondului construit de proasta calitate cu clădiri care sa corespunda noilor exigente de calitate.

• -    amenajarea de spatii verzi;

• 2.6.    Echiparea edilitara

  • 2.6.1.    Alimentarea cu energie electrica

In prezent in zona studiata exista rețea electrica.

• 2.6.2.    Telefonia

In prezent in zona studiata exista rețea telefonica.

• 2.6.3.    Alimentarea cu apa

In prezent in zona studiata exista rețea de alimentare cu apa.

• 2.6.4.    Canalizarea

In prezent in zona studiata exista reteade canalizare.

• 2.6.5.    Alimentarea cu căldură si gaze naturale

in prezent in zona studiata exista rețea de gaze

• 2.7.    Probleme de mediu

Zona studiata, deci si terenul beneficiarului, nu are probleme de mediu.

• 2.8.    Opțiuni ale populației

• -    RLU - Regulamentul Local de Urbanism, aferent PUG Bacau, prevede pentru -UTR 4 PUG - ului zona de locuit cu funcțiuni complementere instituții si servicii, drept pentru care cererea beneficiarului se incadreaza in prevederile acestuia.

In ceea ce privește amenajarea teritoriului, s-au stabilit ca priorități:

• -    imbunatatirea aspectului arhitectural al zonei studiate si consolidarea funcțiunilor;

• -    amenajarea de spatii verzi;

• -    stabilirea procentului de ocupare a terenului;

• -    modificarea CUT-ului si a regimului de aliniere

• 3.    PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

  • 3.1.    Concluzii ale studiilor de fundamentare

Suprafața de 3000 mp analizata in prezentul studiu amplasata in zona nordica a orașului Bacau va fi reglementata prin acest PUZ ce urmeaza a fi aprobat.

Pe aceasta suprafața se vor construi locuințe cu un regim de inaltime maxim P + 2,cu un POT=40% Concomitent cu Planul Urbanistic Zonal s-au executat studii topo si geotehnice din care rezulta posibilitatea realizării investiției pe terenul studiat, in bune conditiuni.

• 3.2.    Prevederi ale PUG

Amplasamentul conform PUG - Planul Urbanistic General al orașului Bacau este zona de locuire. Pe aceasta suprafața se vor construi locuințe cu un regim de inaltime maxim P + 2.,cu un POT=40%

Modul de organizare a frontului de locuit este cel extensiv cu un procent redus de ocupare a terenului si o densitate sub limita admisa de reglementari.

• 3.3.    Valorificarea cadrului natural

Condiții geotehnice

In conformitate cu normativul P100 - 91 zona studiata se afla in zona seismica D, avand următoarele caracteristici:

• -    coeficient seismic ks = 0,16

• -    perioada de colt Tc = 1,0 sec.

• -    grad de intensitate seismica VIII (MSK)

• 3.4.    Modernizarea circulației

Pe amplasamentul studiat, se propune un drum de circulație interioara, care din punct de vedere ai traficului va fi de categoria a-lll-a, avand o lățime de 6 m.. drum aflat in proprietate privata.

Proprietarii riverani ai acestui drum vor ceda drumului nou amenajat o lățime de teren de 2.40 m.pentru obținerea unei lățimi de 8,00 m., in care sa se execute drumul cu o lățime de 6,00 m.si trotuare de 1,00 m.lățime, pe fiecare parte.

• 3.5.    Zonificare funcționala - reglementari,
  
  bilanț teritorial, indici urbanistici

Fata de bilanțul funcțiunilor existente, repartiția diverselor zone in cadrul bilanțului teritorial s-a modificat prin propunerile făcute in planșa - Regementari Urbanistice, obtinandu-se indici CUT si POT, care semnalează folosirea mai raționala a terenului.

Procentul de ocupare a terenului pe parcela: POT = 47,50 %

Coeficientul de utilizare a terenului:              CUT -0.55

BILANȚ TERITORIAL PE PARCELA DISFUNCTIONA EXISTENT       REGLEMENTARI

	LITATI	mp	%	mp	%
L	ZONA AFERENTA	122,53	39,65	146,62	47.5
	LOCUINȚE
2.	ALEI. ACCESE,	20,15	6,52	4.38	L37
	TROTUARE
3.	SPATII VERZI	166,32	53,83	158	51.13
	TOTAL PARCELA	309	100	309	1OO

• 3.6.    Dezvoltarea echipării edilitare

Alimentarea cu energie electrica este realizata prin bransarea consumatorului prin intermediul unui branșament electric subteran, din rețeaua existenta, pe baza unei documentatii de branșament elaborata de către un proiectant de specialitate si cu acordul "Transelectrica".

Alimentarea cu apa si canalizarea este realizata prin racordareala rețeaua orașului, Bacau.

Alimentarea cu căldură si apa calda se realizează prin intermediu unei centrale termice proprii pe gaz alimentata din rețeaua aflata pe strada.

• 3.7. Protectia mediului

• 3.7. Protectia mediului

Construcțiile propuse nu poluează mediul.

Soluții pentru reabilitare ecologica si diminuarea poluării - se prevede rezolvarea racordului la canalizare. Deseurile vor fi colectate selectiv.

Gunoiul menajer va fi evacutat periodic de către firme specilizate cu care se va încheia un contract.

Zona va fi protejata prin amenajarea de spatii verzi, conform planșei de Reglementari.

• 3.8.    Obiective de utilitate publica

In aceaste construcții pot funcționa si spatii de prestări servicii, de utilitate publica.

• 4.    CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE

Studiul de fata a avut drept scop sistematizarea zonei si crearea unei soluții optime care sa satisfaca opțiunile factorilor locali de decizie si implicit ale beneficiarilor si totodată sa imbunatateasca aspectul arhitectural

• -    urbanistic al zonei, in vederea stabilirii categoriilor de investitii, a reglementarilor si restricțiilor impuse:

• -    încadrarea in Planul Urbanistic General - PUG;

• -    circulația carosabila;

• -    circulația si echiparea edilitara;

• -    tipul de proprietate a terenurilor.

Pentru parcelele cuprinse in PUZ si nemobilate, pentru stabilirea amplasamentului construcțiilor se vor respecta reglementările din prezentul PUZ sau se va întocmi un Plan Urbanistic de Detaliu.

Pentru ca acest studiu sa devină un instrument de lucru, in vederea urmăririi aplicării prescripțiilor si recomandărilor detaliate, documentația este insotita de un regulament.

Sistem de proiecție X,Y - STEREO70

Sistem de referința altimelric Z-Marea Neagra

Este interzisă

acordul scris al S.C. SAM

sau

Verificator-expert				Semnătura              | Cerința
Specificație		Nume				Referat / Expertiza nr.              /data
vQOfil IMPEXS.R.L. J04/143/1993        SR EN ISO 9001 :2001            । SR EN xxxxxxxx:200^/li 4 )				TULUL LUCRĂRII: EXTINDERE LOCUINȚA AMPLASAMENT: STR. ION IONESCU DE LA BRAD ,NR.41, MUNI. BACĂU JUD BACĂU BENEFICIAR: Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx
Proiectat	Arh. A. Săndulescu			Scara: 1:500	PLAN DE SITUAȚIE		Pr. nr. 14/2007
Redactat	Th. Pr. Arh. L Nițoiu__						P1.A2
Șef proiect	Arh. A. Săndulescu			Faza:CU			Data: 07.2010