Consiliul Local al Municipiului Bacău

Având în vedere:

• •    Prevederile art.3(l) și ale art.9(l)(8) din Legea nr. 112/1995, pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului, actualizată;

• •    Prevederile art. 30, art. 31, art. 32 din H.G.R. nr. 20/1996 privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului, republicată;

• •    Prevederile art. 47 și art. 117 lit. „a” din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată si actualizata;

• •    Adresa de înaintare nr.80028/18.05.2010 a Serviciul Contracte Evidență și încasări Debite;

• •    Referatul nr.80023/18.05.2010 înaintat de Serviciul Contracte Evidență și încasări Debite din cadrul Primăriei Municipiului Bacău;

• •    Nota internă nr. 11636/07.10.2009 întocmită de Serviciul Cabinet Primar;

• •    Cererea nr.34377/07.07.2010 a titularului de contract Xxxxxx Xxxxxxxxx;

• •    Contractele de închiriere pentru suprafețe locative cu destinația de locuință nr.2185/19.07.1977 și 220218/24.08.2009;

• •    Nota internă nr. 150156 din 08.05.2009 înaintată de Serviciul Cadastru prin care comunică faptul că imobilul din str. 9 Mai nr.98 nu este revendicat;

• •    Schița proprietății în care se identifică locuința propusă la vânzare și terenul aferent curții și construcției;

• •    Ancheta Socială nr.25584/30.12.2009 înaintată de Serviciul Public de Asistență Socială;

• •    Declarațiile Notariale date de către Xxxxxx Xxxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, autentificate sub nr.344/17.08.2009 și nr.374/20.08.2009;

• •    Raportul de Evaluare F22-Nr. SQCG 543/16.11.2009 al S.C. S1ERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. cu privire la imobilul locuința din str. 9 Mai nr.98;

• •    Expunerea de Motive a Primarului Municipiului Bacău;

în baza dispozițiilor art. 36 (2) lit. „c”, alin. (5) lit. „b” și ale art. 45 (3) (5) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată si actualizată,

HOTĂRĂȘTE:

Art.1. - (1) Se ia act de Raportul de Evaluare F22- Nr. SQCG 543/16.11.2009 al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, cu privire la imobilul situat în Bacău, str. 9 Mai nr.98, estimat la valoarea de 33.930 RON fără TVA, conform Anexei nr.lA parte integrantă din prezenta hotărâre.

• (2)    Se aprobă vânzarea imobilului-locuință din Bacău str. 9 Mai nr.98, din municipiul Bacău, proprietate a municipiului Bacău, către familia Xxxxxx Xxxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, chiriași în acest imobil din anul 2009, cu plata integrală a prețului de 33.930 lei, care se va actualiza cu coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii pe economie din ultima luna a trimestrului anterior cumpărării, la care se va adăuga TVA.

• (3)    Prețul de vânzare al imobilului este cel stabilit în baza Raportului de Evaluare, la care se va adăuga TVA, conform Anexei nr. IA parte integrantă din prezenta hotărâre.

• (4)    Identificarea imobilului și a terenului aferent curții și construcției, se face prin Schița Proprietății, Anexa nr.l B, parte integrantă din prezenta hotărâre.

• (5)    Situația terenului aferent curții și construcției, aprobată la vânzare, conform alineatelor mai sus menționate, se delimitează prin Schița Proprietății (Anexa nr.lB la hotarare) și se reglementează în condițiile legii, după cum urmează :

• a)    terenul situat in jurul construcției, reprezentând cale de acces si curți construcții, va fi închiriat în condițiile legii;

• b)    terenul situat sub construcții in suprafața de 110,47 mp, poate fi dobândit de cumpărător ulterior încheierii contractului de vanzare - cumpărare a locuinței, in condițiile art.36 alin 2 din Legea nr.l8/1991 a fondului funciar, republicată.

• (6 ) Imobilul dobândit de cumpărător prin contractul de vânzare-cumpărare, nu poate fi înstrăinat timp de 10 ani de la data cumpărării acestuia

Art.2. - Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze contractul de vânzare-cumpărare al imobilului prevăzut la art.l din prezenta hotărâre.

Art,3. - Hotărârea va fi comunicată Direcției Juridice și Adm-ție Locală, Direcției Economice, Direcției de Patrimoniu, Serviciului de Restituire a Proprietăților, Serviciului Contracte, Evidență și încasări Debite, care va îndeplini toate procedurile privind vânzarea-cumpărarea imobilelor, menționate la art.l din prezenta hotarare.

_z '^x'--

PREȘEDINTE DEjȘEDINTĂ \             CONTRASEMNEAZĂ,

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

NR. 250 DIN 29.07.2010

O.P.. C.FL/R.T./ Ex.l/Ds.I A 4

ANEXA NR.l/^

LA H.C.L. NR. DIN 29.07.2010

Societate de eoiixidtmg. evaluare, management, .)i marketing

SIERRA QIADRANT CONSULTING GRUP S.A

MEMBRU ASOCIAT AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA

Sfr. Alexandru Cel Bun nr.l IA Bacau, 600058: tel 0234/510676, fax 0234/510624

Capital Social: 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Cam. J 04/727/1998

e-mail: sierra.guadrantQxnet.ro

SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001

F 22 - Nr, SOCG 543/16.11.2009

RAPORT DE EVALUARE _J

LOCUINȚA tarswsp

BACAU, str. 9 MAI. nr. 98

'

C^NTRAS^^^

SECRETÂiUMMUNICIPIULUI BACAU

Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

BENEFICIAR: PRIMĂRIA BACAU

CHIRIAȘ:    Xxxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

ELABORAT

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A.

NOIEMBRIE 2009

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

Vâ transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al bunului imobil "Locuința, strada 9 Mai, nr. 98” proprietatea Primăriei Bacau.

La data evaluării imobilul este Închiriat de către Xxxxxx Xxxxxxxxx, conform contractului de închiriere nr. 220218/24.08.2009.

Scopul evaluării este estimarea prețului de vanzare a apartamentului/casa nominalizat, la data de 16,11.2009, in condițiile unei vanzarii directe titularului de contract de închiriere. Inspecția în teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfășurat în perioada 10.11.2009 * 16.11.2009. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 16.11.2009. în condițiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1 - Identificarea proprietății). în consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline.

Prețul actual de vanzare a fost determinat conform legislației in vigoare privind vanzarea de locuințe construite din fondurile statului, respectiv Legea nr.85/1992 in condițiile Decretului - lege nr. 61/1990 si a Decretului 93/1977.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății este de :

PREȚ locuința 9 Mai, nrjs 33.930 lei fara TVA

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU ASOCIAT ANEVAR

DIRECTOR

EXPERT EVALUATOR Ing. ELTS&JO TODLC/

CERTIFICAREA VALORII

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Xxxxxx X. Xxxxx in calitate de Director general, declar că evaluarea nu a fost făcută în concordanță cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) s-a efectuat conform legislației privind vanzarea locuințelor si a spatiilor cu alta destinație construite din fondurile statului și confirm că:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietății evaluate.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietății

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de prețul raportata.

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU

DIRECTOR GENERAL expert Evaluator Ing. EUGENOrTODIC/

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Obiectul evaluării

Obiectul evaluării il constituie locuința cu regim de înălțime parter situata in Bacau, str. 9 Mai, nr.98, aflat in proprietatea Primăriei Municipiului Bacau.

Nota: La data evaluării imobilul este închiriat de către Xxxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, conform contractului de închiriere nr. 220218/24.08.2009.

• 1.2.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este estimarea prețului de vanzare a casei nominalizate, la data de 16.11.2009, in condițiile unei vanzarii directe titularului de contract de închiriere.

• 1.3.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea s-a făcut conform legislației privind vanzarea locuințelor si a spatiilor cu alta destinație construite din fondurile statului respectiv, Lege nr. 112/1995, Lege nr.85/1992 in condițiile Decret - Lege nr. 61/1990 si Decretul 93/1977 si nu reprezintă o valoare de piața.

Data calcului este 16.11.2009.

• 1.4.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash.

• 1.5.    Drepturile de proprietate evaluate

în condițiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1-Identificarea proprietății). în consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline.

• 1.6.    Ipoteze si condiții limitative

Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiții limitative:

• •    metoda de evaluare a fost selectata la cererea stricta a proprietarului, cu respectarea legislației in vigoare pentru acest tip de imobile;

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, structurii construcției, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport;

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea șl nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    determinarea prețului de vanzare din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale construcției care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți ; sunt în aceeași stare;

evaluare^' Ș-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash;

/o

• S.G SIEKKA QLADHAM COXSLLnXG GllIJP S.A.

CAPITOLUL 3.ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII

• 3.1.    Calculul prețului locuinței

Prețul actual de vanzare a fost determinat conform legislației in vigoare privind vanzarea de locuințe proprietate de stat, altele decât cele executate din fondurile statului, respectiv Lege nr. 112/1995, in baza prevederilor Decretului 93/197, ale Decretului-lege nr. 61/1990 si Legea nr.85/1992.

Pentru evaluarea locuințelor de acest tip se folosesc preturile pe mp suprafața utila si normele prevăzute in Decretul 93/1977, asa cum a fost modificat prin art. III pct. 1 si 2, respectiv, in tabelul nr. 1 din anexa nr. 4 la Decretul nr. 256/1984, iar pentru anexele gospodărești ale acestora se folosesc normele din tabelul nr. 7 din anexa nr. 4 la același decret.

Pentru lipsa sau existenta unor instalatii sau elemnete de construcții, sau pentru cazurile in care locuințele sau parti din locuințe sunt situate la demisol sau mansarda, se aplica termenii de corecție prevazuti in tabelul in Tabelul nr.2, din anexa 4 la Decretul 256/1984 sau după caz, in tabelei 1 si 2 din anexele nr. 1 la 2 Decret-lege nr 61/1990, cu completările prevăzute la art. 16 din Legea 85/1992, republicata.

Pentru stabilirea prețului de vanzare, nivelul preturilor la data de 1 ianuarie 1990, determinat patrivit prezentelor norme metodologice, se inmulteste cu coeficientul de actualizare in funcție de creșterea veniturilor salariale medii nete pe economie din ultima luna a trimestrului anterior platii despăgubirii sau cumpărării locuinței fata de cele realizate in luna ianuarie 1990.

Astfel, in urma aplicării legislației in vigoare pentru vanzarea locuințelor prețul rezultat este:

locuința 9 Mai, nr, 98_ ⁼ 33.930 tei

Notă 1: Aceasta valoare nu cuprinde TVA.

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau certifica obiectivitatea                  in

conformitate cu legislația amintita precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor irTlegatura cu

proprietatea evaluata.

Proprietate apartament (casa): PRIMĂRIA BACAU Chiriaș : Xxxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

FISA DE CALCUL LOCUINȚA

FISA TEHNICA

a locuinței aflata in proprietatea statului,construita din alte fonduri decât ale statului

ROMaMa

JUbETUL BACAU

PRHIARL4 ML^VCIPIULUI BACAU

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru suprafețe locative cu destinația de locuința

• 1.    Intre:

• .4. Municipal Bacau, unitate achiinishativ teritoriala, reprezentat prin autoritatea executiva, Primarul Municipiului Bacau, ing. Xxxxx Xxxxxxxxxx, cu sediul in Bacau , str. Marasesti, nr. 6, in calitate de locator,                              *

• b. di.(dA)..........................  , cu domiciliu! in Bacau,

str../....................................................., nr. ...,sc. ..., ap. ...,

posesor(aare) al cârtii de identitate seriaZ Ar., mv^ĂysLM..., eliberat de către Politia Bacau, la

A data de               cod numeric personal... .y&C                  ......., in calitate de locatar'

• -¹ principal, in baza cereranr....../.a contractului de închirierenr.

.....a intervenit următorul

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

• 1.    Primul in calitate de locator (denumit mai jos locator) închiriază, iar al doilea, in calitate de locatar principal (denumit mai jos chiriaș), ia^cu chirie pentru el (ea) si familia sa locuința cu chirie situata in Municipiul Bacau, str...........................................,nr. Zv.., sc. .z, ap. .ZȚjudetul

Bacau, cu suprafața locativa prevăzută in Anexa nr. I.

• 2.    Locuința aratata la punctul 1 se preda in stare buna de folosința, cu instalațiile si inventarul prevăzut in procesul-verbal de predare-primire, încheiat intre cele doua parti contractante. Anexa nr. II, care face parte integranta din prezentul contract.                     a a &           a /

• 3.    Termenul de închiriere este de .   . ani, cu începere de lao^^.b .. pana la c< r r A.p '

Termenul închirierii poate fi întrerupt in cazul in cane imobilul ce face obiectul prezentului contract este revendicat, intra sub incidența Legii 10/2001, fara nici o pretenție din partea chiriașului si far a nici o obligație din partea proprietarului. In acest sens, contractul încetează de drept la data la care ' j sentința judecătoreasca ram ane definitiva si irevocabila.

* La expirarea termenului contractul poate fi reannoiî pentru o noua perioada convenita intre parti care nu poate depăși termenul primei parti, la solicitarea chiriașului principal, cu acordul expres si exprimat in scris de către proprietar- si in condițiile in care chiriașul principal si-a îndeplinit obligațiile la termen, pe care si le-a asumat prin prezentul contract.

In caz de absenta a chiriașului principal din cauze naturale sau din alte cauze bine justificate si dovedite, contractul poate fi reperfectat, numai cu acordul expres, exprimat in scris al locatorului si cu soțul ramas-in locuința sau cu alt membru major- al familiei care a domiciliat si domiciliază in locuința si este prevăzut ca atare in fisa membrilor de familie ai chiriașului principal, Anexa nr. 1 la.prezentul contract.

Chiriașul poate denunța unilateral, cu condiția de a anunța in scris locatarul cu cel puțin 30 de zile înainte de mutar ea sa din locuința închiriata.

• 4.    Chiria lunara este de .. Naic . . ..lei, calculata de locatar, in conformitate cu prevederile legale, asa cum este stabilita prin fisa de calcul a chiriei, Anexa nr. III la prezentul contract si se datoreaza începând cu data prevăzută in contract.

“Chiriașul este obligat sa aduca la cunoștința proprietarului, in termen de 30 de zile, orice modificare a venitului net lunar pe familie, de natura sa determine mărimea chiriei, sub sancțiunea rezilierii contractului.”

Chiria lunara datorata de chiriaș poate fi diminuata sau mojorata de proprietar in condițiile legii.

• 5.    Plata chiriei se face, după caz, prin:

• a)    reținerea pe statul de plata din salar iul lunar cuvenit chiriașului;

• la partea de instalații sanitare: repararea si înlocuirea tuturor ansamblelor si subansamblelor inclusiv a canalizații pana la căminul de racordare de la ieșirea din clădire, vidanjarea haznalelor de tip uscat;

• la partea de încălzire centrala: desfundarea conductelor de alimentare, revizuirea robinetelor, eierisirii si a reglajului periodic al instalațiilor de încălzire;

• la instalația de gaze: curățirea dispozitivelor de ardere, șlefuirea si ajustarea robinetelor cu canea pentru gaze, revopsirea conductelor aparente, întărirea consolelor si bratariloracestora;

• la partea de instalatii electrice: repararea sau înlocuirea butoanelor de. sonerii, a covoarelor din cabine;

• b)    sa execute lucrări de întreținere , reparatii sau înlocuire a elementelor de construcție si instalatii din interiorul locuinței, de la părțile de folosința Comuna ale clădirii precum si de la anexele acesteia pe toata durata de serviciu normata a elementelorrespective astfel:

•• la partea de construcții: vopsitorii la tâmpi arie, repararea si înlocuirea feroneriei la tâmpi aria interioara si exterioara de la usi si ferestre, repararea tencuielilor interioare in jurul tocurilor de la usi si ferestre, fixarea garniturilor metalice de la sobe, repararea sobelor si a mașinilor de gătit, .... fixarea sau înlocuirea plăcilor de faianța, gresie, mozaic, lemn, etc. din placajelor' pereților

'V interiori;                                                                                                                (

• - la partea de încălzire centrala: vopsirea conductelor aparente si a radiatoarelor, la partea de instalatii sanitare: reparar ea si înlocuirea robinetelor si a bateriilor de tot felul, la chiuvete, bal, etc., vopsirea conductelor aparente, repararea sau înlocuirea scaunelor WC; la partea instalațiilor electrice: repararea sau înlocuirea fasungurilor, sigurantelorfuzibile sau automate, a automatelor ele scara.

• c)    repararea si înlocuirea elementelor de construcții si instalatii deteriorate ca urmare a folosir ii necorespunzatoare, indiferent daca acestea sunt in interiorul sau exteriorul clădirii.

In cazul neindeplinirii de către chiriaș a obligațiilor pe care le are cu privire la îndeplinire si repararea locuinței luata cu chirie, precum si in cazul in care se constata ca lucrările de întreținere si reparatii ce cad in sarcina chiriașului nu au fost executate la timp de către acesta, lucrările vor fi executate de către locator in contul chiriașului.

Aceasta situație da dreptul locatorului sa rezilieze unilateral contractul de închiriere, chiriașul fiind obligat si la plata contravalorii lucrărilor efectuate de către locator in contul si pe cheltuiala lui, la plata de daune.

In cazul in care imobilul a suferit stricăciuni de. natura celor ce trebuie repar ate de locator, chiriașul ' "f este obligat sa sesizeze in termen de 30 de zile in scris locatorul pentru ca acesta sa ia masurile ^z ’ ’ potrivit obligațiilor ce ii revin din prezentul contract. In caz contrar' lucrările necesarepot fi executate de către chiriaș in contul locatorului fie printr-o unitate, fie prin mijloace proprii reținând contravaloarea acestora din chirie.

Pe toata durata închirierii, chiriașul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilitățile consumate, respectiv energie electrica, energie termica, apa, canalizare, salubritate, telefon etc.,încheind in acest sens contracte cu furnizorii de utilități.

• III.    ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Prezentul contract de închiriere încetează in următoarele situatii:

• a)    la expirarea termenului prevăzut in contract;

• din inițiativa chiriașului ia solicitarea in scris a acestuia;

• b)    din inițiativa locatorului daca chiriașul incalca una sau mat multe din obligațiile legale precum si cele pe care si le-a asumat.

• c)    la cererea asociației de locatari / proprietari, atunci când chiriașul nu si-a achitat obligatiiiece ii revin din cheltuielile comune, utilitati, pe o perioada mai mar e de 3 luni consecutiv.

Contractul încetează in termen de 30 de zile de laparasirea domiciliului de. către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului acestuia, daca persoanele îndreptățite prin lege nu au solicitat locuința.

• IV.    REZILIEREA CONTRACTULUI DIN INIȚIATIVA LOCATORULUI

Prezentul contract de închiriere poate fi reziliat de către locator far a intervenția instanței judecătorești sau a vreunui tribunal arbritar si tara vreo procedura prealabila prin notificare scrisa, înainte cu 30 de

zile de la încetarea efectiva în următoarele situații:

‘ a) la incalcarea uneia sau mai multor obligatii de către chiriașul principal, prevăzute la punctele 1.6, 1.12,1.13, n.Blit.a-c

• b) in cazul in care chiriașul a pricinuit stricăciuni de orice ndura la locuința închiriata ori a clădirii in care este situata aceasta, are un comportament ce face imoposibila convetuirea sau împiedica folosirea normala a locuinței, subanchiriaza locuintafara aprobarea scrisa a reprezentatilor proprietarului si in condițiile stipulate de acesta, împiedica in orice ferma accesul reprezentatilor locatorului in locuința in acțiunile sale de verificare si control a stării locuinței, in orice alte situatii care se impun.

Rezilierea.contractului de închiriere din inițiativa locatorului conduce nemijlocit si la evacuarea din locuința a chiriașului. Evacuarea se face pe baza unei hotarari judecătorești irevocabile.

In cazul rezilierii contractului din unul sau mai multe motive prezentate mai suc locatorului nu-i incumba obligația de a plati chiriașului contravaloarea îmbunătățirilor pe care acesta le-a executat la imobil.

• V.    ALTE PREVEDERI

• a) Prezentul contract se comleteaza în mod corespunzător si cu prevederile legale in vigoare;

• ( b) Anexele 1-3 fac parte integranta din prezentul contract

• VI. Cu data prezentului contract, contractul de închiriere nr. .. y                     ......, încetează.

Prezentul contract s-a incheiatastșzi                     in dublu exemplar, cate unul pentru fiecare

parte, avand ca anexe fisa suprafeței locative inchiri^e, fisa de calcul pentru stabilirea chiriei lunare, procesul verbal de predare-primire a locuinței, precum si obligațiile ce nevin proprietarilor si chiriașilor in legătură cu intretinerea si repararea fondului locativ de stat cu destinația de locuința.

PLAN DE SITUAȚIE SCARA 1:500 lah.c.l. nr. din 29.07.2010

Xxxxxxx Xxxxxx

PREȘEDlXț&M3Wty fA \                 j । V

/£^JA                                  IU

^CONTRASEMNEAZĂ,

ȘEC^^ARUL MUNICIPIULUI BACAU -. N4COLAE-Xxxxxx Xxxxxxxx