CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU,

Având in vedere:

• •    Prevederile art. 10(2) din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, actualizată

• •    Prevederile art. 123(l)(2)din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată;

• •    Prevederile art. 47 și art. 117 lit. „a” din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată;

• •    Referatul nr.78019/20.0L2010 înaintat de Direcția Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Bacău;

• •    Caietul de Sarcini și Contractul - cadru de vanzare cumpărare al spațiului ce se propune a fi scos la vanzare prin licitație publica;

• •    Raportul de Evaluare F22- Nr. SQCG 435/10.09.2009 al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. cu privire la imobilul Centrala Termica - Luceafărul Bacău din str. Nicolae Bălcescu;

• •    Expunerea de Motive a Primarului Municipiului Bacău;

în baza dispozițiilor art. 36 (2) lit. „c”, alin. (5) lit. „b” și ale art. 45 (3) (5) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată

HOTĂRĂȘTE:

Art.l. - (1) Se aprobă trecerea din domeniul public în domeniul privat al municipiului Bacău a imobilului - Centrala Termica - Luceafărul Bacău din str.Nicolae Bălcescu nr.3, în vederea vânzării prin licitație publică deschisă cu strigare.

• (2)    Datele de identificare ale bunului - imobil de la art. 1 sunt prevăzute în Anexa nr.l parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art,2.- Se ia act de Raportul de Evaluare F22- Nr. SQCG 435/10.09.2009 al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. cu privire la imobilul Centrala Termica - Luceafărul Bacău din str. Nicolae Bălcescu nr.3, estimat la valoarea de 203.500 RON (47.955 euro) fără TVA, conform Anexei nr.2 parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.~ (1) Se aprobă vânzarea imobilului - Centrala Termica - Luceafărul din Bacău str.Nicolae Bălcescu nr.3, prin licitație publică deschisă cu strigare.

• (2)    Prețul de pornire al licitației va fi de 203.500 RON (47.955 euro) fără TVA, conform Raportului de Evaluare F22- Nr. SQCG 435/10.09.2009 al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A.

Art4. - Se aprobă Dosarul de Prezentare (Caietul de Sarcini, Contractul de vânzare-cumpărare) pentru vânzarea prin licitație publică deschisă cu strigare, a imobilului -Centrala Termica - Luceafărul din Bacău str.Nicolae Bălcescu nr.3,conform Anexei nr,3 parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.5. Se numește Comisia componență :

• 1.    Xxxxxxx Xxxxxx

• 2.    Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

• 3.    Pireu Gavril

• 4.    Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

de licitație, formată din 5

• -    Viceprimar

• -    Secretarul Mun. Bacău

• -    Dir.Directia Patrimoniu

• -    Serv.Fmanciar Contabil

  membri, în următoarea

  • -    Președinte

  • -    membru

  • -    membru

  • -    membru

  
  

  5. Xxxxxx Xxxxxx

  
  

  - economist Birou Patrimoniu CET - membru

  
  

  Ca secretar al Comisiei de licitație se numește d-na Xxxxxxx Xxxxxxx - inspector la Serviciul Patrimoniu.

  Art.6. Se numește Comisia de soluționare a contestațiilor formată din 3 membri, în

  
  

  următoarea componență:

  • 1.    Xxxxx Xxxxx

  • 2.    Xxxxxxxx Xxxxx

  • 3.    Xxxxxx Xxxxxxx

  Ca secretar al comisiei Patrimoniu.

  
  

  • -    Dir.Directia Juridică și Ad-tie Locală

  • -    cons. jr. la Serv, juridic-contencios

  • -    cons. jr. la Serv, juridic-contencios

  se numește Xxxxxx Xxxxx - consilier din

  
  

  - Președinte

  • -    membru

  • -    membru cadrul Direcției

  
  

  Art.7. -Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze contractul de vânzare-cumpărare al imobilului prevăzut în prezenta hotărâre.

  Art.8. - După încheierea și semnarea contractului de vânzare cumpărare la notarul public, Direcția Patrimoniu va actualiza inventarul domeniului public si privat.

  Art.9. Direcția Patrimoniu și Direcția Economică din aparatul de specialitate al Primarului, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.

  
  
  
  

  CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

  
  
  
  

  NR. 24 DIN 29.01.2010         .....

  O.P., C.F1./A.M7 Ex. 1/DsîW

  
  

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL AL MUN. BACĂU

TABEL

Cu datele de identificare ale bunului -Clădire CT Luceafărul propus a fi scos la vânzare în condițiile legii

Nr. crt.	DENUMIRE PT/C.T.	Adresa punctului termic/ Nr.cad./C.F.	Suprafața aferentă clădirii Propusă spre vânzare	Valoare conform Raport Evaluare
	C. T. LUCEAFĂRUL	Str.N. Bălcescu nr.3, Nr.cadastral 3557/C4, C.F. 10196/S	335,46	203.500 RON (47.955 euro) fără TVA

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU                ,                    c/u consulii/}^, evaluare, iutiiima-muiii, .și markcmiv

CONSH IUL LOCAL AL MUN.BACAU

SIERRA QEWRAXT CONSUTIXG GRUP S.Ă

MEMBRU ASOCIAT AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Str. Alexandru Cel Bun nr. I IA Bacau, 600058; fel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social: 120.000RON, C.U.L RO 10840960, Nr. Reg. Cam. 3 04/727/1998 e-mail: sierra.guadrantOxnet.ro

Zl Netă

SiSTEM DE MANAGEMENT AL CAUT ATU SR EN ISO ^001 : 2001

ANEXA NR.2

LA HOTARAREA NR.24 DIN 29.01.2010

F 22 - Nr. SQCG 435 /10.09.2009

CENTRALA TERMICA - LUCEAFĂRUL BACAU, STR. NICOLAE BALCESU

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU

DESTINATAR: CONSILIUL LOCAL BACAU ^NICOLAE '^OVIDiu jppovici PRIMĂRIA MUN. BACAU       0^

ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA E.ACAU

SEPTEMBRIE 2009

S.C S1ERKA QmDKAVr CON SUTIME     SA.

Către,

PRIMĂRIA MUN. BACAU

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al bunului imobil (clădire) Centrala termica - Luceafărul, amplasata in Bacau, str. Nicolae Balcescu din proprietatea dvs.

Scopul evaluării este estimarea valorii bunului imobil, la data de 07.09.2007, in vederea estimării prețului de vanzare.

Inspecția în teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfășurat în perioada 07 * 10.09.2009.

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 07.09.2009, respectiv: 1 EURO = 4,2434 RON.

în condițiile efectuării unei tranzacții cu bunurile evaluate, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar. în consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline.

Evaluatorul a selecționat doua abordări de evaluare a bunurilor;

• •    abordarea prin cost - metoda costului de înlocuire;

• •    aboradarea pe baza veniturilor - metoda capitalizării veniturilor;

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății la 07.09.2009, este de:

Ycladire centrala .termica, luceafărul, str. n. balcescu. = 203.500 lei, respectiv

Ycladire centrala .termica, luceafărul, str. n. balcescu. = 47.955 EURO

Nota 1: Valoarea de mai sus nu conține T.V.A.

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU

CERTIFICAREA VALORII

S.C. S1ERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A, Bacau prin Expert evaluator ing. Xxxxxx X. Xxxxx in calitate de Director general, declar că evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) și confirm că:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietății evaluate.

• •    evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Codul etic si cu Standardele Internationale de Evaluare.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietății

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU

MEMBRU ASOCIAUmaVAR

DIRECȚ0<GENERAL   \

EXPEFțl EVALUATOR    /

Ing. TODTS^C. EUGEN /

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1,1.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării îl constituie proprietatea imobiliara "Centrala termica - Luceafaru! ”( clădire ) amplasata in municipiul Bacau, Str. N. Balcescu, din patrimoniul Consiliului Local Bacau.

Nota: Menționam ca imobilul este amplasat pe terenul proprietatea S.C. LUCEAFĂRUL S.A., acesta nefacand obiectul prezentei evaluări.

• 1.2.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este estimarea valorii proprietății, la data de 07.09.2009, in vederea estimării prețului de început al licitației.

• 1.3.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat.

Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieței.

Conform Standardelor Internationale de Evaluare IVS 2, baza de evaluare este valoarea de piață, respectiv:

• • VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor Internationale de Evaluare - IVS) este suma estimată, pentru care o proprietatea va fi schimbată, la data evaluării, între un vânzător hotărât și un cumpărător decis, într-o tranzacție cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acționat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Data estimării valorii este 07.09.2009.

• 1.4.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 07.09.2009, respectiv: 1 EURO = 4,2434 RON.

• 1.5.    Drepturile de proprietate evaluate

în condițiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1. - Identificarea proprietății). în consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline.

• 1.6.    Ipoteze si condiții limitative

Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiții limitative:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-și asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor;

• •    proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restrictțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    ₍ se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării . ' ,șupt ș^u pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

^J sepresupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, structurii construcției, evaluatorul C;, jieșșy^ nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

\ f- c-ț _;_      4

S.C. SIERKA QLADKAM' CONSLEFl^G CilCEP SA

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport;

• •    nu se dețin informații cu privire ia existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale construcției care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop;

• •    construcția propusa se presupune a fi finalizata daca nu se stipulează altfel; orice construcție se presupune a fi in conformitate cu planurile de construcție prezentate in raport;

• •    evaluatorul presupune ca cititorul si/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile si toate contractele de închiriere sau amendamentele, daca exista, care impovareaza proprietatea;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

• 1.7.    Sfera evaluării

Având in vedere scopul evaluării, respectiv “estimarea valorii de piața a proprietății, la data de 07 09 2009, in vederea estimării prețului de inceput al licitației', Evaluatorul a utilizat următoarele informatii culese de pe piața imobiliara locala:

• informatii despre proprietăți similare care s-au tranzactionat sau sunt in curs de tranzacționare obținute de la Agenția Imobiliara ADIMAX Bacau str. Mioriței nr. 68, telf./fax 0234516045 persoana de contact Xxxxx Xxxxx nr. 0723505533. Informațiile se considera cu un grad relativ mare de realism.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Identificarea proprietății, descriere juridică

Evaluarea s-a realizat in baza comenzii de prestări servicii nr. 100456 din 13.07.2009.

Denumirea proprietății:" Clădire centrala termica - Luceafărul” situata in municipiul Bacau, Str. N. Balcescu.

Reprezentantul Beneficiarului a prezentat următoarele documente primare, anexate în copie la prezentul raport:

• •    H.C.L. Bacau nr. 548/21999 - privind insusirea inventarului bunurilor care aparțin demeniului public al mun. Bacau;

• •    Extras de carte funciara nr. 10196/S

• •    Documentația cadastrala nr. 3557/C4

Conform declarațiilor beneficiarilor, proprietatea este liberă de sarcini.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

• 2.2.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluată este de tip hala / atelier, construcție parter, are suprafața construita la sol de 335,46 mp, _? fjind amplasata pe terenul proprietatea S.C. LUCEAFĂRUL S.A.

Piața specifică este cea a halelor/atelierelor/spatiilor de depozitare, construite în anii '70-?'80. Zona de delimitare a subpietei este zona magazinului Luceafărul cu străzile adiacente, zonă care cuprinde ansambluri de blocuri de locuințe cu spatii comerciale la parter.

Zona concentrează o activitate comercială semnificativă. Gradul de ocupare al terenului este de peste 90%, suprafețele libere fiind destinate căilor de acces, spațiilor verzi și parcărilor. Nu sunt parcele mari de teren libere, construibile.

• 2.3.    Aspecte economico - sociale

Municipiul Bacau in care se afla proprietatea evaluata este reședința de județ, oraș industrial, aflat in plina dezvoltare mai ales după 1989, când a inceput sa se dezvolte si proprietatea privata.

Din punct de vedere economic în Bacău funcționează societăți cu profil industrial de interes național și chiar mai mult, cum sunt societatea de construcții și reparații avioane AEROSTAR, societatea de construcții mașini unelte WMW, societăți de prelucrare a lemnului, un mare număr de societăți de producție textilă și confecții, societăți din industria alimentară, etc; toate societățile amintite sunt privatizate, iar în Bacău s-au dezvoltat multe alte afaceri particulare ale unor societăți cu capital atât românesc, cât și străin.

Municipiul Bacău beneficiază de o infrastructură bine dezvoltată, după cum urmează :

• •    este străbătut de drumurile europene E85 și E57 - artere de circulație europeană și națională;

• •    feroviar, Bacăul reprezintă un important nod de cale ferată;

• •    legăturile aeriene sunt realizate prin intermediul aeroportului internațional.

In cadrul municipiului Bacău acționează o rețea de bănci comerciale foarte dezvoltată (BCR, BRD, BANCPOST, BANCA AGRICOLA,’ BANCA TRANSILVANIA, ROMEXTERA, ITALO ROMENA, UNICREDIT TIRIAC, BANCA ROMANEASCA, EXIMBANk, INGBANK, CARPATICA, etc.)

Populația municipiului Bacău, după datele statistice publicate la finele anului 2006, este de 175.500 locuitori.

Câștigul salarial mediu net a fost cu aproximativ 10% mai mare față de cel realizat în regiunea de nord-est și cu aproximativ 5% mai mic față de cel obtinut la nivelul întregii țări (câștig în care s-a luat în calcul si municipiul București).

• 2.4.    Informații despre zonă

Imobilul supus evaluării este amplasat pe str. N. Balcescu, zona ultracentrala, in spatele magazinului Luceafărul, in zona mărginită de str. Marasesti, Razboieni si str.Trandafirilor. Traficul rutier este mare, insa si cel pietonal este intens, zona fiind preponderent cu caracter rezidențial si comercial. Zona este foarte dens populată, locuitorii fiind, în general persoane cu venituri medii si peste medie. Nu sunt surse de neplăceri în imediata apropriere, iar nivelul protecției din partea forțelor de ordine publică este peste medie. Utilitățile și amenajările stradale sunt adecvate.

• 2.5.    Informații despre amplasament

Proprietatea evaluată este amplasată pe strada Nicolae Balcescu, FN și are acces printr-o alee betonata la strada Razboieni. Condițiile de sol și subsol sunt normale, neimpunând nici fundații speciale și nici amenajări pe verticală. Echiparea cu utilități a amplasamentului, ca și a zonei este foarte bună, existând alimentare cu apă, curent electric, gaze naturale, canalizare, rețea digitală de telefonie.

• 2.6.    Descrierea construcției

Propietatea evaluata este o clădire, care a avut destinația de centrala termica de cartier. Clădirea are un regim de inaltime parter, avand suprafața construita de 335,46 mp si utila 310,42 mp. La data evaluării, in spațiul ce face obiectul evaluării nu se desfasoara nici o alta activitate. Construcția ce face obiectul evaluării este de tip hala, amplasata adiacent pe trei laturi cu clădiri din proprietatea S.C. LUCEAFĂRUL S.A: magazinul Luceafărul, centrala de aer cald si centrala termica noua a magazinului. Accesul in clădire se face prin parcarea magazinului. In urma dezafectării spațiul sunt necesare următoarele investitii minime: reparatii capitale instalatii, refacerea finisajelor interioare si exterioare. Evaluatorul nu are informatii privind eventualele expertize tehnice si consolidări efectuate asupra obiectivului.

Caracteristici constructive

structura de rezistenta: cadre din beton armat, fundație din beton armat continua sub ziduri, izolate la stâlpi;

• î nchiderile exterioare sunt din zidărie sau beton armat;

• ;    acQperișuJ este tip terasa necirculabila realizat din chesoane de beton;

Jqalțimea medie este de 6 m;

• t âmplaria feste metalica cu geam simplu;

pardoseiele sunt din beton simplu;

finisajele sunt inferioare: tencuieli cu mortar de var - ciment doar la pereți;

la data evaluării imobilul este intr-o stare satisfacatoare din punct de vedere al structurii de rezistenta si nesatisfacatoare din punct de vedere al finisajelor si instalațiilor fiind necesare reparatii ale finisajelor interioare si exterioare si realizarea instalațiilor pentru utilitati (ex. instalați electrice, termice).

Terenul aferent in suprafața de 335,46 mp este ocupat integral de clădire și prezintă următoarele vecinătăți:

• •    la nord: centrala termica noua S.C. Luceafărul S.A;

• •    la sud: parcare S.C. Luceafarul;

• •    la est: magazin S.C. Luceafarul S.A.;

• •    la vest: centrala aer cald S.C. Luceafarul S.A.

Utilitățile terenului:

• •    apa + canalizare;

• •    energie electrica;

• •    gaz metan

• 2.7.    Starea generală a clădirii

Clădirea a fost construită in anul 1974, starea generală a acesteia fiind nesatisfacatoare, necesitând reparatii ale finisajelor exterioare si interioare. Deoarece clădirea nu mai este dotata cu utilitati sunt necesare lucrări de investiție pentru instalatii electrice, termice si de apa - canal. Uzura fizică atât a elementelor cu viață lungă cât și a celor cu viață scurtă prezintă un grad ridicat de depreciere.

• 2.8.    Oferta competitivă; analiza cererii; echilibrul pieții

Analiza pieței

La data evaluării piața imobiliara inregistreaza un trend negativ, ca urmare a crizei economice ce se manifesta atat la nivel internațional cat si la nivel național. In urma acestor aspecte negative, preturile imobilelor au scăzut foarte mult, ajungând la nivelul celor înregistrate in urma cu 2 ani, fiind posibil ca tendința de scădere sa continue. Aceasta diminuare a preturilor pe piața imobiliara se datoreaza in primul rând dezechilibrului aparut, respectiv prin devansarea cererei de către oferta, mai ales pe fondul lipsei de lichidități pe piața ca urmare a inaspririi condițiilor de creditare. Piața chiriilor se afla inca la un nivel satisfăcător, chiriile variind de la un imobil la altul, in funcție de zona si de nivelul dotărilor si utilizatilor disponibile.

Oferta competitivă

Oferta cu proprietăți de tipul celei evaluate este limitată în această zonă deoarece proprietarii asteapta creșteri ale preturilor de tranzacționare.

Analiza cererii

Cererea pentru o proprietate ca cea evaluată poate veni atat de la cei care doresc sa dezvolte o afacere in zona cat si de la cei care intenționează sa speculeze evoluția pieței imobiliare. In general pentru spati ide depozitare/productie din zona centrala sunt solicitări pentru a se realiza activitati speculative.

Chiriile diferă de la un spațiu la altul, funcție de zonă și de nivelul amenajării.

în zonele centrale cum este și cazul celei supuse analizei în lucrarea de față, chiria se situează între limitele 3 4- 5 €/mp arie utilă în funcție de suprafață, amplasament și dotări.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR Șl CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

In conformitate cu Standardele Grupului European al Evaluatorilor de active, CMBU este definită ca : “Utilizarea cea mai probabilă a unei proprietăți, posibilă din punct de vedere fizic, permisibilă din punct de vedere legal, fezabilă financiar, justificată corespunzător și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății supuse evaluării."

-Analiza CMBU a fost realizata pentru proprietatea imobiliara ce conține clădire fara teren

/ ;ln momentul de față, destinația proprietății evaluate este de spațiu de depozitare / atelier / hala, care poate fi ;^; Cînchiriat,,pentru o chirie lunara bruta de ~ 3,0 €/mp (din care s-au scăzut cheltuielile fixe si variabile ale

1509001]

proprietarului precum si chiria pentru teren de 0.5 €/mp ). Cheltuielile de investiție pentru amenajarea spațiului sunt estimate la ~ 48 €/mp.

Pentru schimbrea destinației in spațiu de productie/servicii, se estimează o investiție medie de - 90 €/mp, iar chiria neta lunara practicata ar fi de 5 €/mp.

Rata de capitalizare în ambele cazuri este de 10,50%.

Explicații	Spațiu depozitare	Spatii productie/prestari srvicii
Chirie lunara neta euro/mp	3,00	5,00
Suprafața închiriata	310,00	310,00
Grad de ocupare	90%	90%
Venit brut potențial ( euro)	10.044,00	16.740,00
Cheltuieli aferente (euro)	3.308,49	3.308,49
Venit net potențial	6.735,51	13.431,51
Rata de capitalizare	10,50%	10,50%
Valoare capitalizată (euro)	64.147,74	127.919,17
Cost amenajare (euro)	16.200,00	27.900,00
Valoare proprietate (euro)	47.955,00	100.019,17

Din datele de mai sus, rezultă că cea mai bună utilizare a imobilului este de spațiu de spatii productie/prestari servicii. In concluzie, cea mai bună utilizare a proprietății evaluate este cea existentă.

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea imobilului ce face obiectul prezentului raport s-au utilizat următoarele metode de abordare a evaluării:

•    abordarea pe baza costurilor

•    abordarea prin capitalizarea veniturilor

• 3.2.2.    Abordarea pe baza costurilor

în abordarea pe bază de costuri se estimează costul de înlocuire al construcțiilor, la data evaluării, împreună cu pierderile de valoare datorate uzurii fizice, funcționale si influențelor mediului exterior. Se adaugă apoi valoarea estimată a terenului, rezultând o indicație asupra valorii proprietății dată de metoda costurilor. Abordarea prin costuri presupune ca terenul și construcțiile să fie evaluate separat, in cazul de fat nu se fac referiri la valoarea terenului deoarece proprietatea imobiliara este compusa doar din clădire.

Estimarea valorii construcției - metoda costului de înlocuire

în abordarea pe bază de costuri se estimează costul de înlocuire al construcțiilor, la data evaluării, împreună cu pierderile de valoare datorate uzurii fizice, funcționale si influențelor mediului exterior.

Metoda costului de înlocuire net are drept baza de pornire prețul construcției determinat in devizele întocmite de constructorul clădirii si puse la dispoziție de beneficiar, actualizate de evaluator la data evaluării si eventual completate sau corectate cu situația reala de pe teren.

Metoda costului de inlocuire urmărește obținerea unei valori actualizate a clădirilor, pornind de la un cost de inlocuire brut actualizat amendat cu deprecierea cumulata plecând de la estimarea valorii de piața pentru utilizarea existenta, valoare rezultata din costul curent brut de inlocuire (sau reconstrucție) a clădirilor, construcțiilor speciale, utilajelor, instalațiilor si echipamentelor, minus alocarea (valorica) pentru deteriorarea fizica si orice forme relevante de depreciere si optimizare conform relației:

CI = CIB x (1 - D_t) unde:

CI = cost de inlocuire

Pentru estimarea costului de inlocuire brut, CIB, la clădiri evaluatorii au ales următoarele metode de calcul a costului de inlocuire brut:

CIB = lxAd, unde:

S.C. S1ERRA QUADRAW CONSULTING GRUP S.A

RAPORT EVALUARE _C.T. LUCEAI ^:ARUL

Mun. Bacau, Stf. N. BALCESCU

I = indicatorii valorii de înlocuire pentru partea de construcții a obiectului pe unitatea de referința a acestuia (Ad = aria desfasurata) si indicatorii valorii de inlocuire pe unitatea de referința a obiectului pentru instalațiile funcționale.

Ad = aria desfasurata a construcție, definita conform normelor de aplicare a metodei.

Pentru estimarea costului de inlocuire brut la instalatii si construcții speciale s-a utilizat următoare formula de calcul:

Pachizitie = costul de achiziție a instalației speciale de nou, reconstrucție a unei construcții speciale la data evaluării;

Costul de reconstrucție reprezintă costul estimat pentru a construi la preturile curente la data evaluării o replica a construcției, construcției speciale evaluate, utilizând aceleași materiale, normative de construcții, planuri, calitatea manoperi ingloband toate deficientele, supradimensionările si deprecierile construcției evaluate.

C montaj si pif = costul cu montajul si punerea in funcțiune a construcției speciale instalației la data evaluării.

Ca o varianta in vederea determinării costului de inlocuire brut se poate utiliza si metoda actualizării indiciale, respectiv evaluarea unui utilaj existent in inventar la care costul de inlocuire brut se determina prin corecția valorii de inventar din contabilitate la data punerii in funcțiune cu un indice de evoluție a preturilor pentru intervalul de timp de la data punerii in funcțiune la data evaluării.

CIB = l_c*Vp_if (Lei) unde:

Vpjf - valoarea din contabilitate la data punerii in funcțiune (Lei)

l_c - indice de corecție privind evoluția de la data punerii in funcțiune la data evaluării.

In cadrul raportului de evaluare s-a utilizat aceasta metoda la o parte din utilaje si echipamente. In acest caz Vpif a fost luata din facturile de achiziție sau declarația vamala.

Problema esențiala a acestei metode este determinarea indicelui de corecție privind evoluția preturilor pentru o anumita perioada (Ic). In acest sens s-a propus ca indice de corecție raportul leu/EURO intre data achiziției si data evaluării.

Trebuie remarcat faptul ca aceasta metoda are si avantajul ca in cadrul Vpif sunt incluse si toate cheltuielile de punere in funcțiune la acea data, factor care la celelalte metode se adauga procentual (5 - 20%).

In vederea stabilirii deprecierilor aferente clădirilor si construcțiilor speciale s-a avut in vedere :

CLĂDIRI

Deprecierea totala = Uzura fizica recuperabila + uzura fizica nerecuperabila + neadecvarea funcționala recuperabila + neadecvarea funcționala nerecuperabila + deprecierea externa (economica)

Uzura fizica recuperabila - o uzura se considera recuperabila când costul pentru recuperarea stării tehnice plus un profit rezonabil e mai mic decât creșterea de valoare rezultata.

Uzura fizica nerecuperabila - se refera la elementele deteriorate fizic care nu pot fi corectate in prezent din motive practice sau economice. In determinarea acestei valori se poate utiliza raportul intre varsta scriptica si durata de viata fizica totala, sau raportul dintre varsta efectiva si durata de viata economica.

Neadecvarea funcționala recuperabila - este o pierdere in valoare din cauza deficientelor de concepție ce necesita adăugiri, inlocuiri, modernizări, eliminări de supradimensionări a căror valoare trebuie sa fie mai mica decât creșterea de valoare anticipata.

Neadecvarea funcționala nerecuperabila - este o pierdere de valoare din cauza deficientelor sau supradimensionări a căror valoare nu este inclusa in estimarea costului de nou, dar ar trebui sau este inclusa in estimarea costului de nou si nu ar trebui.

Deprecierea externa (economica) - utilitate diminuata datorita unor influente negative din mediul exterior construcției de obicei nerecuperabila.

Desfășurarea calculului este prezentată în sinteză în Anexa 2.

în urma aplicării acestei metode a rezultat:

VcLADIRE_C.T. LUCEAFĂRUL STR. N. BALCESCU - metoda costurilor ⁼ 205.240 leî, respectiv

VcLADIRE_C T. LUCRAFARUL STR. N. BALCESCU - metoda costurilor ⁼ 48.370 EURO

• 3.2.2.    Abordarea pe baza capitalizării veniturilor

Abordarea pe bază de venit calculează venitul curent al proprietății, luând sau nu în considerare deducerile pentru pierderile prin neocupare precum și cheltuielile aferente exploatării, astfel se obține un venit brut

(-potențial sau efectiv sau un venit net din exploatare.

Corespunzător tipului de venit considerat, vor fi aplicate rate de capitalizare adecvate, rezultând astfel valoarea indicată de această abordare.

în cadrul acestei abordări s-a utilizat metoda bazată pe capitalizarea veniturilor. Aceasta presupune că un imobil, în funcție de caracteristicile sale constructive și de localizare, constituie un potențial venit pe termen îndelungat prin închiriere, rentă etc. Cu alte cuvinte, imobilul are o valoare de randament.

Capitalizarea directă a veniturilor este procesul de transformare a unei serii de tranșe periodice anticipate de venit net, în valoarea lor prezentă. Această metoda este folosită pentru transformarea nivelului estimat al venitului net așteptat într-un indicator de valoare a proprietății.

Transformarea se face prin divizarea câștigului estimat printr-o rată de capitalizare.

Metoda capitalizării directe presupune:

• >    determinarea venitului brut potențial (VBP). VBP este venitul anticipat din toate formele de explotare a proprietății imobiliare în ipoteza unui grad de ocupare de 100%;

• >    determinarea venitului brut efectiv (VBE). VBE este venitul anticipat din toate formele de explotare a proprietății imobiliare ajustat cu pierderi aferente gradului de neocupare;

• >    calculul venitului net din exploatare (VNE) care se efectuează prin deducerea din venitul brut efectiv a cheltuielilor de exploatare. Acestea sunt cheltuieli care sunt în sarcina proprietarului/investitorului așa cum rezultă din prevederile legale, contracte sau cutumă.

Sunt trei categorii de cheltuieli:

cheltuieli fixe care nu se modifică cu gradul de ocupare, cum ar fi impozitele pe clădire și teren, cheltuielile pentru asigurarare și paza, etc;

cheltuieli variabile cum ar fi: utilități, salarii, administrație, reparații și întreținere, dacă în contract nu se prevede a fi recuperate de la chiriași;

rezerve pentru reparații capitale.

• >    estimarea ratei de capitalizare (c);

• >    aplicarea formulei de capitalizare directă si determinarea veniturilor capitalizate (Ven capitalizate):

Ven capitalizate ⁼ VNE / C

Grila de calcul este prezentată în Anexa 3.

Ipotezele de calcul utilizate au fost următoarele:

suprafața construita la sol: 335,46 mp;

suprafața utila (închiriata) - 310,00 mp;

tarif chirie: 3,00 €/mp/luna;

gradul de ocupare 90%;

s-au luat in calcul costurile necesare pentru întreținerea spatiilor si a dotărilor, defalcate pe fiecare an de funcționare;

se considera o rata de capitalizare a veniturilor de 10,50%, avand in vedere condițiile pieței si dorința cumpărătorului de recuperare rapida a investiției.

din profit s-a scăzut chiria aferenta terenului de 1 €/mp/luna solicitata de proprietarul terenului.

In vederea estimării ratei de capitalizare pentru proprietăți imobiliare s-au folosit trei proprietăți similare cu cea evaluată, cu următoarele caracteristici:

COMPARABILA 1 - Spațiu comercial (hala/atelier), cu suprafața construita la sol de 863 mp, amplasata in Bacau, strada Tolstoi, dotat cu toate utilitățile, cu finisaje obișnuite, Proprietatea este ofertată spre închiriere, la data evaluării, pentru suma de 5 €/mp/luna. Preț de vanzare 400.000 euro. Informația este credibila, fiind preluata de la agenția imobiliara care deține oferta.

COMPARABILA 2 - Spațiu comercial (hala/atelier), cu suprafața construita la sol de 560 mp, amplasata in Bacau, strada Izvoarer, nr, dotat cu toate utilitățile, cu finisaje obișnuite, cu posibilitate acces tir. Proprietatea este ofertată spre închiriere, la data evaluării, pentru suma de 2 €/mp/luna. Preț de vanzare 105.000 euro. Informația este credibila, fiind preluata de la agenția imobiliara care deține oferta.

COMPARABILA 3 - Spațiu comercial (hala/atelier), cu suprafața construita la sol de 200,00 mp, amplasata in Bacau, strada Neptun, dotat cu toate utilitățile, cu finisaje obișnuite, cu posibilitate acces tir. Proprietatea este ofertată spre închiriere, la data evaluării, pentru suma de 3 €/mp/luna. Preț de vanzare 60.000 euro. Informația este credibila, fiind preluata de la agenția imobiliara care deține oferta.

Avand in vedere condițiile pieței precum si dorința cumpărătorului de recuperare rapida a investiției, apreciem rata de capitalizare in valoare de 10,50%.

Desfasurarea calculului este prezentata in Anexa 4.

ISO 9001]

Valoarea de piață a proprietății evaluate prin metoda capitalizării veniturilor este de:

Ycladire CENTRALA .TERMICA. LUCEAFĂRUL, STR. N. BALCESCU ~ 203.500 lei, respectiv Vdadire CENTRALA .TERMICA. LUCEAFĂRUL, STR. N. BALCESCU. = 47.955 EURO

• 3.3.    Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valorii.

Din aplicarea celor trei metode de evaluare au rezultat următoarele valori:

• *   Abordarea pe baza costurilor:                              205.240 lei

• •   Abordarea pe baza capitalizării veniturilor:                  203.500 lei

Estimarea finală a valorii se realizează având în vedere criteriile specifice, respectiv :

	Abordarea pe baza costurilor	Abordarea prin capitalizarea veniturilor
Adecvarea	Datorită caracteristicilor acestei proprietăți care este nouă, această abordare este mai puțin adecvată	Cantitatea și calitatea mare de informații despre tranzacțiile efectuate consideră această abordare ca fiind adecvată
Precizia	Folosește date din cataloage specializate, cu o pecîzie care ar putea fi relativ bună	Datele de piață utilizate au o precizie bună
Cantitatea de informații	Suficientă	Suficientă

Din analiza datelor prezentate mai sus se constata ca abordarea pe bază de venit este cea mai indicată.

In acest context, ca rezultat al investigațiilor și analizelor efectuate, evaluatorul propune ca valoare de piață a dreptului de proprietate, la data de 07.9.2009, valoarea estimată prin abordarea capitalizării veniturilor, respectiv:

VcLADIRE CENTRALA TERMICA. LUCEAFĂRUL . STR, N. BALCESCU, ⁼ 203.500 lei, respectiv

YcLADIRE CENTRALA .TERMICA. LUCEAFĂRUL. STR. N. BALCESCU, ~ 47.955 EURO

Notă 1: Valoarea de mai sus nu conține TVA.

Notă 2: Valoarea propusă este valabilă astăzi 07.09.2009, urmând a fi corectată ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valoarea de mai sus este realistă și poate constitui drept bază pentru stabilirea prețului de început de licitație / negociere, sub rezerva limitelor menționate.

ARBANAi

MOCANU fg

Xxxxxxxx Xxxxx

^W^abil

EXPERT EVALUATOR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx

S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precumsi lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătură cu proprietatea evaluata.

:: > ..

CENTRALIZATOR

Nr. crt.	Specificație	Metoda de evaluare	Valoare estimata (lei)	Valoare estimata (euro)
2	Construcție _C.T. Piața Centrala	Abordarera pe baza costurilor	205.240,00	48.370,00
A	PROPRIETATE IMOBILIARA	-	205.240,00	48.370,00
1	Proprietate imobiliara_C.T. Piața Centrala	Abordarera pe baza capitalizării veniturilor	203.500,00	47.955,00
B	PROPRIETATE IMOBILIARA		203.500,00	47.955,00
< VALOARE PROPUSA DE EVALUATOR			203.500,00	47.955,00

CENTRALA TERMICA - LUCEAFĂRUL

FISA DE CALCUL CLĂDIRI SI CONSTRUCȚII SPECIALE
DENUMIRE OBIECTIV	|                 Ccentrala Termica LUCEAFĂRUL
PREZENTARE DATE CONSTRUCTIVE
Anul PIF	- 1974
Amplasament	Bacau, strada N. Balcescu
Destinație actuala	dezafectat
Starea generala actuala	nesatisfacatoare
Fundații	. beton
Structura de rezistenta	.Stâlpi si grinzi din beton armat
Regim înălțime	P
Înălțimea medie (m)	6,00
Suprafața desfasurata (mp)	335,46
Pereți	cărămidă sau inlocuitori
Pardoseli in general din:	Beton
Acoperiș	chesoane beton armat
Invelitoare	carton bitumat
Tamplarie	metalica
Finisaje Instalații tehnologice utilitati	inferioare
*apa - canal	nu
‘grupuri sanitare	nu
‘termica - incalzire	nu
‘energie electrica	nu
‘stingere incendiu	nu	56,70%
STARE TEHNICA (DEPRECIERE)	Pondere x Depreciere / elemente
Structura de rezistenta	satisfacatoare	20,00%
Anvelopa (închideri, compartimentări, invelitoare)	satisfacatoare	9,90%
Finisaje	nesatisfacatoare	6,80%
Instalații tehnologice utilitati	].....	20,00%
Depreciere funcționala si economica		0,00%
	Dimensiune luata in	Valoare totala la
DATELE DE BAZA PRIVIND CALCULUL DE EVALUARE      calcul (Ad-mp, H-m ..) Valori unitare 1 (lei/mp,m ...)		01,01.1965 (lei)
Valoare de înlocuire unitara pentru Ad total
Construcții (structura, închideri, acoperiș, etc)	335,46                    1.412,96	473.991,56
COST DE ÎNLOCUIRE DE NOU LA 07..9.2009		473.991,56
DEPRECIERE TOTALA		268.753,22
COST DE RECONSTRUCȚIE LA 07.09.2009		205.238,35
...            ....         i « B ___ ii               H1. •_     Jg n ' 'Kt.i *r-'”1 '• HM                       .' .-4 v ii? " i”	&...                                                   m B:- ,    ;                                     o &                              ii	O: P"~ - w Ș;’                                                                      '

METODA CAPITALIZĂRII DIRECTE

DENUMIRE ACTIVE	U.M.	Proprietate imobiliara
Localizare		Bacau, str. N. Balcescu
VENITURI
tarif chirie	euro / mp	3,00
suprafața construita	mp	335,46
suprafața utila închiriata	mp	310,00
curs de schimb	euro / lei	4,2434
venituri din chirii	lei	47.360,00
Venit brut potențial	lei	47.360,00
Grad de ocupare	%	90,00%
Venit brut efectiv	lei	42.624,00
CHELTUIELI
impozit pe construcții	lei	2.050,00
asigurare	lei	1.340,00
Total cheltuieli fixe	lei	3.390,00
reparatii - intretinere	lei	960,00
diverse	lei	640,00
Total cheltuieli variabile	lei	1.600,00
înlocuire dotări	lei	520,00
Total cheltuieli pentru reparatii	lei	520,00
Chirie teren	lei	8.529,23
Total cheltuieli de exploatare		14.039,23
VENIT NET EXPLOATARE	lei	28.584,77
Rata capitalizare	Zo	10,50%
VENITURI CAPITALIZATE	lei	272.235,87
Cheltuieli de amenajare	lei	68.757,93
VALOARE PROPRIETATE_rotunjit	lei	203.500,00
VALOARE PRdPklETATE_rotunjit	euro	47.955,00

Deviz cheltuieli amenajare

Obiect	U.M.	Dimensiuni	Valoare unitara euro	Valoare totala euro	Valoare totala lei
tencuieli + zugrăveli	mp	941,00	13,50	12.703,50	53.906,03
instalație electrica	buc	1,00	1.000,00	1.000,00	4.243,40
instalație incalzire	buc	1,00	1.500,00	1.500,00	6.365,10

S.C.SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A.

ESTIMAREA RATEI DE CAPITALIZARE

	COMPARABILA 1	COMPARABILA 2	COMPARABILA 3
CHIRIE ANUALA	51.780,00	13.440,00	7.920,00
grad de ocupare	100%	100%	100%
VBP	51.780,00	13.440,00	7.920,00
VENIT BRUT EFECTIV	51.780,00	13.440,00	7.920,00
Cheltuieli exploatare	5.695,00	1.475,00	870,00
impozit	3.105,00	805,00	475,00
asigurări	2.590,00	670,00	395,00
Cheltuieli variabile	4.400,00	1.145,00	675,00
reparatii si întreținere	1.555,00	405,00	240,00
diverse	1.035,00	270,00	160,00
Fond RK	1.810,00	470,00	275,00
Total cheltuieli	10.095,00	2.620,00	1.545,00
Venit net exploatare	41.685,00	10.820,00	6.375,00
Pret de vanzare	400.000,00	105.000,00	60.000,00
Rata de capitalizare	10,42%	10,30%	10,63%
RATA DE CAPITALIZARE PROPUSA	10,50%

kuwania _t JUDEȚUL BACAU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

HOTARARE

privind însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniulu public al municipiului Bacău.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU,

Având în vedere:

• -    Prevederile H.G 548'din 8 iulie 1999, privind aprobarea Normelor Tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public al comunelor, orașelor, municipiilor și județelor;

• -    Văzând Expunerea de motive a Primarului municipiului Bacău.

In baza dispozițiilor art.28 din Legea 69/1991, privind administrația publică locală, republicată,

HOTĂRĂȘTE

ART.UNIC - Se însușește Inventarul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al municipiului Bacău, potrivit anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Nr. feb d in 25- x. D.P/G.G ds^4 ex.6

Elemente de identidfîcare	Anul dobândirii sau, după caz, al darii in folosința	Valoarea de inventar		Situația juridica
BANATULUI - Construcții si elemente de ins	1971		138876608	OMENI UL PUBLIC MUN.BAC AU
V.ALECSANDR120 - Construcții si elemente	1962	123907702		DOMENI UL PUBLIC MUN.BAC AU
I.S.STURZA 3 - Construcții si elemente de ii	1960	,< ' Z-5	20943021	DOMENI UL PUBLIC MUN.BAC AU
MARASESTI159 - Construcții si elemente d	1961	-V . \	7201158$	DOMENI UL PUBLIC MUN.BAC AU
BANCA NAȚIONALA 2 - Construcții si elem	1965	68133160		DOMENI UL PUBLIC MUN.BAC AU -
N.BALCESCU 5 * Construcții sl elemente d€	1974		1159098165	DOMENI UL PUBLIC MUN.BAC AU
	im	.                                    1 2UH4M1		DOMENI UL - PUBLIC [MUN.BAC

Nr. Cerere 17554

Ziua 15 Luna 06 Anul-2009

OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA Bacau

BIROUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA B

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ pentru INFORMARE

A* Partea l-a

Nr.crt.	Nr. cadastral	Descrierea imobilului	Suprafața în mp.	Observații
1	3557/04	Centrala termica C4	Sc.335,46	Terenul de sub construcție este proprietat ea SC LUCEAFA RULSA BACAU

B. Partea a ll-a

Nr.crt.	înscrieri privitoare la proprietate	Observații
1	PROPRIETAR. MUNICIPIUL BACAU-domeniu! public Lege, HCL nr. 174/1999 si anexa, M.O. nr.305bis/2002 încheierea nr. 17554/2009

C. Partea a III- a

Nr.crt.	înscrieri privitoare la sarcini	Observații
	Nu sunt.

Certific că prezentul extras corespunde întru totul cu pozițiile în vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou. Prezentul extras de carte funciară poate fi folosit exclusiv la, InfonrfîareX

S-a achitat tariful de - prin chitanța nr -, pentru serviciul de publicitate imoEuliară cu codul nr.272

—                Asistent - registralrar^^^----

h \ :                            tundra _ J

OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA BACAU

BIROUL DE CADASTRU SI PULBICITATE IMIBILIARA BACAU

Dosar nr. 17554/15.06.2009

ÎNCHEIERE Nr.17554     *

Registrator Xxxxxxx Xxxxxxxxxx

Asistent - registrator Xxxxx Xxxxxx

Asupra cererii introduse de Xxxxxx Xxxxx reprezentant al Primăriei Bacau, privind intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, în baza HCL nr. 174/1999 si anexa, M.O. nr.305bis din 2002

văzând referatul asistentului - registrator, în sensul ca nu există piedici la înscriere, fiind îndeplinite condițiile prevăzute la art.48 din Legea nr. 7/1996 republicata, tariful achitat în sumă de -lei, cu chitanța nr. scutit/2009, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr.2.1.1.

DISPUNE:

Admiterea cererii cu privire la imobilul situat in mun.Bacau, str.Nicolae Balcescu, județul Bacau, respectiv centrala termica C4, înscris în cartea funciară nr.10196/S a comunei/ orașului/ municipiului Bacau, cu numărul cadastral 3557/C4, proprietatea MUNICIPIUL BACAU-domeniul public, de sub B1 și să se intabuleze dreptul de proprietate asupra imobilului de mai sus, cu titlu de drept de lege, ca bun exclusiv.

Prezenta se va comunica Xxxxxx Xxxxx,

Cu drept de plângere în termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacau, se înscrie în cartea funciară și se soluționează de Judecătoria in circumscripția careia se află imobilul.

RELEVAU CENTRALA TERMICĂ Bacau str. Nicolae Nalcescu

Scara 1: 100

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL AL MUN. BACĂU

ANEXA NR.3

LA HOT ARAREA NR 24 DIN 29.01.2010

DOSAR DE PREZENTARE

-caiet de sarcini-

PRIVIND VÂNZAREA PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ A imobilului -clădire C.T. LUCEAFĂRUL DIN BACĂU, STR. N.BÂLCESCU NR.3

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

CAIET DE SARCINI

CAPITOLUL A DATE DESPRE PROPRIETAR MUNICIPIUL BACĂU

SEDIUL : BACĂU, Str. Mărășești nr.6

C.U.L : 4278337, cont nr. RO 07 TREZ 06121300205XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Bacău

Telefon : 0234-515774, 0234 - 525215, fax: 0234-588757

CAPITOLUL B DATE PRIVIND OFERTA

• 1.    PREZENTAREA SPAȚIULUI SUPUS VÂNZĂRII

  • 1.1    AMPLASAMENTUL = clădire C.T. Luceafărul , situată în Bacău, str.N.Bălcescu nr,3, conform schițelor anexate.

Clădirea C.T. Luceafărul se învecinează pe trei laturi cu clădiri proprietate a S.C. LUCEAFĂRUL S.A., respectiv :magazinul LUCEAFĂRUL, centrala de aer cald și centrala termică nouă a magazinului Luceafărul.

• 1.2    SITUAȚIA JURIDICĂ : clădirea face parte din domeniul privat, proprietate a Municipiului Bacău, iar terenul pe care este situată construcția este proprietatea S.C. LUCEAFĂRUL S.A.

• 1.3 . Fisa de prezentare si identificare a M.F ce se vinde:

-Denumire: Clădire C.T. Luceafărul, dezafectat

-Cod clasificare: 1.6.5.

• -    Data P.I.F.: 1970;

• -    Durata normala de funcționare : 40 ani

• -    Ani de funcționare realizati :35 ani.

• 1.4 .Fisa tehnica a M.F. ce se vinde:

• -    Clădire cu o suprafața construită la sol de 335,46 mp și suprafață utilă de 310,42mp.

• - Tipul construcției : clădire, fostă C.T. de cartier, de tip hală, regim de înălțime parter.

• -    înălțime medie : 6m

• -    accesul se face prin parcarea proprietate a magazinului Luceafărul;

• -    Structura de rezistenta : cadre din beton armat, fundație din beton armat continuă sub ziduri, isolate la stâlpi;

• -    închiderile exterioare sunt din zidărie sau beton armat;

-Tamplarie : metalică cu geam simplu

• -    Pardoseli: din beton simplu

• -    Acoperișul : tip terasă necirculabilă, realizat din chesoane de beton

• -    Tencuieli, zugrăveli: tencuieli cu mortar de var, ciment doar la pereți

• -    Utilitati : apă+canalizare, energie electrică, gaz metan

• -    Terenul aferent în suprafață de 335,46mp, este ocupat integral de clădire și este proprietatea S.C. LUCEAFĂRUL S.A.

• 2.    MOTIVAȚIA VANZARII

Motivele de ordin legislativ, economic, financiar si social care impun vanzarea unor bunuri - construcții cu teren sunt următoarele:

• -    prevederile art. 36 alin.5 lit. “ b “ din Legea 215/2001 privind administrația publica locala;

• -    prevederile art. 123 din Legea 215/2001 “ Consiliile locale si consiliile județene hotărăsc ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, de interes local sau județean, după caz, sa fie date in administrarea regiilor autonome si instituțiilor publice, sa fie concesionate ori sa fie Închiriate. Acestea hotărăsc cu privire la cumpărarea unor bunuri ori la vanzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat, de interes local sau județean, in coditiile legii. Vanzarea, concesionarea si Închirierea se fac prin licitație publica, organizata in condițiile legii.’*;

• -    prevederile art. 5 alin. 2 din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic aplicabil acesteia “ Dreptul de proprietate privata al statului sau al unităților administrativ-teritoriale asupra bunurilor din domeniul privat este supus regimului juridic de drept comun, daca legea nu dispune altfel.”;

• -    necesitatea modernizării instalațiilor și echipamentelor aferente punctelor termice și centralelor termice;

• -    restrângerea activității ca urmare a renunțării la sistemul centralizat.

• -    responsabilizarea pentru respectarea prevederilor legale în domeniul protecției mediului.

• 3.    OFERTA DE VÂNZARE

  • 3.1,    Imobilul ce se vinde are o suprafața construită la sol de 335,46 mp și suprafață utilă de 310,42mp și se compune din :

• -    vestiar si spațiu centrală termică, are nr.cadastral 3557/C4, înscris în C.F. la numărul 10196/S, conform Anexei nr. I.

• -    terenul de sub construcție, în suprafață de 335,46mp este proprietatea S.C. LUCEAFĂRUL S.A.

• 3.2. Pretul de pornire a licitației cu strigare : 203.500 RON (47.955 euro) fără TVA

• 3.3. Garantia de participare : 10% din prețul de pornire

• 3.4.    Locul, data si ora desfășurării licitației: .......... ORA 12, la sediul

vânzătorului din str. Mărășești nr.6;

• 3.5.    Data limita pana la care se fac înscrieri la licitație :.............ora 16.00, ocazie

cu care se depun documentele de participare la licitație conform pct. 3.8 de mai jos; 3.6.Taxa de participare la licitație : 1000 RON preț cu TVA inclus.

• 3.7.    Prețul caietului de sarcini: 1.500 RON cu TVA

• 3.8.    Documentele de participare la licitație :

• -    dovada privind constituirea garanției de participare;

• -    copie carte identitate;

• -    copie certificat înregistrare O.R.C. (pt.persoane juridice);

• -    copie act constitutiv/statut,

• -    ultimul bilanț contabil vizat de DGFPCFS, raportarea semestrială și ultima balanță de verificare, pentru persoane juridice;

• -    împuternicirea acordată persoanei care reprezintă cumpărătorul la licitație (daca este cazul).

• -    certificat fiscal emis de Administrația Financiară a municipiului Bacău;

• -    certificat fiscal emis de D.LT.L. Bacău din care rezultă că nu are datorii la bugetul local;

• -    dovada achitării dosarului de prezentare în sumă de 1500 RON în contul nr. RO28TREZ0615006XXXX000234 deschis la Trezoreria Bacău;

• -    dovada achitării taxei participare la licitație în sumă de 1000 RON în contul nr. RO28TREZ0615006XXXX000234 deschis la Trezoreria Bacău;

• -    dovada achitării garanției participare la licitație în sumă de 20.350 ron (4.795,5) EURO în contul nr. RO28TREZ0615006XXXX000234 deschis la Trezoreria Bacău;

• ( Aceste taxe se vor prezenta în copii tip xerox după chitanțele eliberate de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al O.P.);

• -    dovadă de la Direcția Juridică din cadrul Primăriei Municipiului Bacău din care să rezulte că ofertantul nu este în litigiu cu Primăria Municipiului Bacău, litigiu care are ca obiect pretenții rezultate din neplata la termen a chiriei datorate și a penalităților aferente din derularea contractelor de închiriere perfectate anterior de părți;

• -    actul autentic de reprezentare, in cazul in care ofertele sunt depuse de imputemicitii ofertantilor si nu de aceștia personal.

• -    declarație pe propria răspundere a reprezentantului legal al societății comerciale din care să rezulte că societatea nu se află în reorganizare judiciară sau faliment.

CAPITOLUL C

MODUL DE DESFĂȘURARE A LICITAȚIEI

Vânzarea spațiului se face prin licitație publică deschisa cu strigare, așa cum a fost aprobat prin H.C.L. nr..................., conform prevederilor Legii nr.

215/2001 si a prevederilor codului civil.

Anunțul de scoatere la licitație a bunurilor va fi publicat într-un ziar local, afișat la sediul instituției și pe site-ul Primăriei Municipiului Bacău, www.primariabacau.ro.

Prin înscrierea la licitație toate condițiile impuse prin dosarul de prezentare se consideră însușite de ofertant.

Prețul de pornire la licitație este stabilit conform raportului de evaluare a imobilului C.T.LUCEAFĂRUL, întocmit de o firmă specializată în evaluare, în sumă de 203.500 RON (47.955 euro) +TVA.

Pasul de strigare la licitație este 2.000 ron (480 euro), sumă ce reprezintă 1% din valoarea prețului de pornire al licitației.

Ofertant poate fi persoana juridica/fizică care indeplineste cumulativ următoarele condiții:

• -    depune oferta până la data stabilită în anunțul de licitație

• - are toate documentele menționate în dosarul de prezentare

In cazul in care ofertantul nu îndeplinește cumulativ una din aceste condiții se consideră exclus de la licitație neavând dreptul să supraliciteze prețul de strigare.

înscrierea la licitație se face pana la data de..........ora........, data la care cumpărătorii vor depune in plic sigilat documentele de participare la licitație, conform pct« 3.8 » din prezentul Dosar de prezentare.

Licitația se va desfasura in data de .......... ora ......., in prezența

Comisiei de licitație și a candidaților înscriși la licitație și va fi condusă de Președintele Comisiei de licitație.

Ofertantii vor depune la sediul Primăriei Municipiului Bacău în plic inchis Șî

sigilat următoarele documente:

dovada privind constituirea garanției de participare;

copie carte identitate;

dovada achitării dosarului de prezentare și a taxei de participare la licitație, prevăzute în anunțul publicitar ( xerocopii după chitanțele eliberate de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al O.P.);

act constitutiv al societății (statut/ contract), certificat de înregistrare fiscală, certificat de înregistrare la Registrul Comerțului, pentru persoane juridice;

ultimul bilanț contabil vizat de DGFPCFS, raportarea semestrială și ultima balanță de verificare, pentru persoane juridice;

dovada că nu sunt in litigiu cu Consiliul Local al Municipiului Bacău ;

certificat fiscal prin care sa se ateste faptul ca nu are datorii bugetare fața de stat, Municipiul Bacău.

Certificatele fiscale vor fi eliberate si de instituțiile abilitate din localitatea de reședința a ofertantului si vor fi depuse in forma originala.

actul autentic de reprezentare, in cazul in care ofertele sunt depuse de imputemicitii ofertantilor si nu de aceștia personal.

declarație pe propria răspundere a reprezentantului legal al societății comerciale din care să rezulte că societatea nu se află în reorganizare judiciară sau faliment;

Ofertantul va numerota, va semna și ștampila fiecare filă cuprinsă în dosarul de participare la licitație și va înscrie pe ultima filă numărul acestora, de asemenea sub semnătură și ștampilă proprie. Dacă acest fapt nu este îndeplinit, organizatorul licitației nu va purta nici o răspundere pentru eventualele consecințe ce vor decurge de aici și care vor fi stabilite de către comisia de licitație.

Licitația va parcurge următoarele etape:

• 1.    se verifica existenta actelor doveditoare de plata a garanției, a taxei de participare la licitație, a caietului de sarcini si a documentației pentru licitație;

• 2.    se verifica identitatea ofertantilor pe baza buletinului de identitate/ cârtii de identitate/ adeverintei/împutemicirii;

• 3.    se trece la supralicitarea directa;

• 4.    supralicitarea continua pana când nici un ofertant nu mai supralicitează;

• 5.    imobilul construcții si teren se adjudeca acelui ofertant care a făcut cea mai mare oferta, la a treia strigare consecutiva;

• 6.    Comisia de organizare si desfășurare a licitației va incheia un proces-verbal de adjudecare, in doua exemplare.

In cazul in care, la data și ora anunțată pentru desfășurarea licitației, nu sunt prezenti 2 participanti se așteaptă o oră după care licitația se amână.

De asemenea, in cazul in care la data si ora anunțate pentru desfășurarea licitației, este înscris un singur ofertant licitația se amână pentru 15 zile, exceptând situația în care licitația este organizată a doua oară și la prima licitație nu s-a prezentat nici un ofertant.

în acest caz imobilul va fi atribuit la prețul de pornire al licitației, ofertantului prezent, declarat eligibil, în caz contrar licitația se va amâna pentru un nou termen.

Dacă imobilul nu se vinde la prima ședință de licitație publică se va relua licitația în termen de maxim 15 zile calendaristice, termen calculat de la data licitației anterioare, cu respectarea prezentei metodologii, prețul de pornire al licitației, rămânând neschimbat. Această procedură se va desfășura până la vânzarea imobilului.

Comisia de licitație va încheia următoarele documente : « Procesul verbal de desfășurare a licitației » și « Raport de evaluare și adjudecare a ofertelor ».

CAPITOLUL D

OBLIGAȚIILE OFERTANTULUI DECLARAT ADJUDECĂTOR

Contractul de vanzare-cumparare se va incheia în termen de maxim 30 zile , de la data adjudecării. După acest termen părțile se vor prezenta la un Birou Notarial, în vederea încheierii contractului în formă autentică, pe baza procesului-verbal de adjudecare, a H.C.L. nr............ și a dosarului de prezentare, taxele notariale fiind suportate de cumpărător.

Nesemnarea de către adjudecator a contractului in termenul stabilit duce la pierderea garanției de participare si disponibilizarea imobilului construcții pentru o noua licitație.

Valoarea adjudecată va fi achitată integral până la data de...........................

prin echivalent în lei, conform cursului B.N.R. din ziua și ora la care se face plata.

Garanția de participare la licitație in suma de 20.350 ron (4.795,5 euro), depusa de ofertantul câștigător se retine de vanzator pana in momentul Încheierii contractului de vanzare-cumparare urmând ca după aceasta data garanția sa constituie avans din prețul datorat de cumpărător.

Ofertanților care au pierdut licitația, indiferent din ce motiv, garanția de participare la licitație li se vor restitui în baza unei cereri depuse la registratura Primăriei Municipiului Bacău, în acest sens.

Eventualele contestatii cu privire la desfasurarea licitației publice se vor depune la registratura Primăriei Municipiului Bacău in termen de 48 de ore de la data desfășurării licitației, iar comisia de soluționare a contestațiilor va analiza si instrumenta contestațiile înregistrate in termen de 10 zile de la data înregistrării acestora.

Din prețul caietului de sarcini și taxa de participare la licitație se suportă cheltuielile privind organizarea licitației (anunțuri publicitare, cheltuieli materiale -furnituri de birou și plata membrilor comisiei).

DISPOZIȚII FINALE

• 1.    Pentru rezolvarea aspectelor sau situațiilor neprevăzute care ar putea să apară cu ocazia desfășurării licitației, comisia de licitație poate lua decizii în limitele competențelor stabilite și în conformitate cu reglementările legale în vigoare, decizii care vor fi consemnate în procesul verbal al licitației și notificate în mod corespunzător participanților la licitație.

• 2.    Ofertanții care sunt dovediți că au stabilit cu alți ofertanți înțelegeri pentru falsificarea rezultatului licitației vor fi excluși de la licitație.

• 3.    De regulă, nu se permite anularea licitației. In mod excepțional, anularea licitației se face în cazul unor abateri grave sesizate ca urmare a unor contestații întemeiate privind organizarea și desfășurarea licitației care au afectat loialitatea concurenței, nu au asigurat transparența procedurilor de licitație sau au produs discriminări între ofertanti.

Decizia de anulare sau amânare a licitației va fi luată de conducerea instituției organizatoare a licitației împreună cu comisia de licitație.

• 4. In cazul anulării licitației, organizatorul va comunica hotărârea de anulare, în scris, tuturor ofertanților participanți și se va proceda la restituirea garanțiilor de participare la licitație integral.

Prezentul Dosar de prezentare conține.....pagini.

CAPITOLUL E

PROIECT DE CONTRACT

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

NR.............ziua,........luna.......anul.........

• I.   PĂRȚILE CONTRACTANTE

5

• 1.    Municipiul Bacău, cu sediul în Bacău, str. Mărășești nr.6, județul Bacău, având contul RO 07 TREZ 06121300205xxxxx deschis la Trezoreria Municipiului Bacău, C.U.L 4278337, reprezentant prin PRIMAR ing. Xxxxx Xxxxxxxxxx, mandatat să reprezinte interesele municipiului în calitate de persoană juridică civilă, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte și

• 2.    Societatea Comercială /Persoana fizică....................................S.A./S.R.L, cu

sediul/domiciliul în Bacău, str................................... O.R.C....................

C.U.I......................, cont....................................deschis la......................  reprezentată

de ...........................persoană fizică/română, posesoare a C.L, seria.....nr.....,

CNP............., având fiincția de................., în calitate de CUMPĂRĂTOR,

în baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacău nr................. și a

procesul-verbal de adjudecare nr....../.........a Comisiei de licitație, au convenit încheierea prezentului contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiții:

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.l. Vânzătorul se obligă să transmită dreptul de proprietate și să remită, iar cumpărătorul să plătească prețul și să preia bunul imobil - Clădire C.T. Luceafărul în suprafață construită de 335,46mp, situat în Bacău, str. N.Bălcescu nr.3, având următoarele vecinătăți:

la nord : centrala termică nouă S.C. LUCEAFĂRUL S.A.

la sud : parcare S.C. LUCEAFĂRUL

la est: magazin S.C. LUCEAFĂRUL S.A.

la vest: centrala aer cald S.C. LUCEAFĂRUL S.A.

Art.2. Art.2.Imobilul ce se transmite a fost înscris în C.F. nr.l0196/S a

Municipiului Bacău și are numărul cadastral nr. 3557/C4, proprietatea municipiului Bacău, așa cum rezultă din încheierea nr. 17554/2009, dată de către Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacău la data de 15.06.2009.

Art.3.Proprietatea se transmite de drept cumpărătorului în momentul achitării integrale a prețului vânzării. Obligațiile de plată a impozitelor și taxelor corespunzătoare imobilului vândut sunt achitate la zi de către vânzător iar de la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare revin cumpărătorului.

Art.4.Vânzătorul predă cumpărătorului, spațiul în stare de folosință, cu proces-verbal de predare-primire, având caracteristicile și dotările înscrise în procesul-verbal, ce se constituie în anexa 1 la prezentul contract.

• III.    Prețul și modalitatea de plată

Art.5. Prețul de vânzare convenit este de................lei/euro, la care se adaugă TVA, conform legii, stabilit în ședința de licitație din data de..............conform procesului-verbal de adjudecare nr............(inclusiv garanția de participare la licitație).

Art.6. Garanția de participare la licitație va constitui avans la plata prețului.

Art.7. Prețul se va achita integral vânzătorului până la data de........................

în lei la cursul B.N.R. din ziua și ora când se face plata.

Art. 8. în caz contrar prezentul contract nu produce efecte juridice între părți, iar imobilul în cauză va fi scos din nou la licitație publică.

Art.9. Taxele notariale, de timbru și celalte taxe sunt suportate în exclusivitate de cumpărător.

Art. 10. Modalități de plată

Părțile au convenit ca plata să se efectueze prin:

• a)    virament cu ordin de plată

• b)    fila CEC

• IV.    Garantii

Art.ll. Vânzătorul garantează cumpărătorul împotriva oricărei evicțiuni conform art. 1337 cod civil și declară că nu a fost scos din circuitul civil.

Art. 12. Bunul imobil - clădire C.T. Luceafărul, care se înstrăinează este proprietate privată a municipiului Bacău.

Art. 13. Cumpărătorul declară că are cunoștință de situația faptică și juridică a bunului imobil dobândit mai sus, fără a scuti pe vânzător de garanția de evicțiune asumată.

• V.    Obligațiile părților

Art. 14. Vânzătorul are următoarele obligații:

• a.    Să predea cumpărătorului bunul vândut pe baza unui proces verbal de predare-primire;

• b.    Vânzătorul are obligația de a nu tulbura pe cumpărător in exercițiul drepturilor rezultate din contractul de vanzare-cumparare;

• c.    Vânzătorul garantează pe cumpărător că bunul vândut nu este sechestrat, scos din circuitul civil, ipotecat sau gajat;

Art.15. Cumpărătorul are următoarele obligații:

• a)    Cumpărătorul se obligă sa achite prețul imobilului - clădire la valoarea

adjudecată, în condițiile menționate la cap.III Prețul și modalitatea de plată;

• b)    Să plătească cheltuielile vânzării : cheltuielile propriu-zise ale actului,

taxele de timbru și de autentificare - onorariul notarial, de publicitate imobiliara, etc.;

• c)    Să achite integral debitele pe care le are față de bugetul local până la încheierea contractului de vânzare-cumpărare și cele care decurg după încheierea contractului de vânzare-cumpărare;

• VI.    Răspunderea părților

Art.16. Pentru neexecutarea, în totalitate sau în parte, ori pentru executarea necorespunzătoare a obligațiilor prevăzute în acest contract, partea aflată în culpă datorează daune moratorii și/sau daune-interese.

Art.17. Dacă o situație de forță majoră împiedică sau întârzie total/parțial executarea contractului, partea afectată de cazul de forță majoră va fi exonerată de răspundere privind îndeplinirea obligațiilor sale pentru perioada în care această îndeplinire este împiedicată sau întârziată de cazul de forță majoră, conform art.1082 și 1083 din codul civil.

Art.18. Prevederile articolului precedent nu se aplică în cazul în care partea care invocă forța majoră era în întârziere.

Art.19. Prin forța majoră se înțelege un eveniment neprevăzut și de neînlăturat, independent de voința părților, care întârzie sau împiedică total/parțial îndeplinirea obligațiilor contractuale, cum ar fi : calamitate naturală, incendiu sau stare de război.

Art.20. Partea care invocă forța majoră este obligată să comunice celeilalte părți, în termen de 5 zile de la apariția cazului de forță majoră, existența acestuia, prin notificare scrisă însoțită de acte doveditoare.

Art.21. Dacă notificarea nu s-a transmis în condițiile stabilite, partea aflată în culpă este responsabilă de prejudiciile provocate celeilalte părți.

Art.22. Clauza penală

Pentru întârzierea la plata prețului, peste termenul stipulat în contract sau ulterior, conform modificării contractului prin act adițional, cumpărătorul datorează următoarele daune moratorii:

pentru primele 15 zile : 0,3%

pentru următoarele 15 zile : 0,5%

Daunele moratorii se calculează la valoarea ratei/sumei neachitate, pe fiecare zi de întârziere.

Art.23. Pactul comisoriu

în cazul în care cumpărătorul nu își execută obligațiile contractuale, contractul poate fi reziliat de plin drept cu daune-interese de către vânzător, printr-o simplă notificare, dacă, în prealabil, partea în culpă a fost pusă în întârziere, dar numai după trecerea unui termen de 30 de zile de la scadență, potrivit art.22.

Vânzătorul poate rezilia contractul de plin drept cu daune - interese și fără respectarea dispozițiilor de la alin.l al acestui articol, printr-o simplă notificare, în cazul în care constată că, de la momentul perfectării contractului și până la momentul efectuării plății, cumpărătorul se află în procedura de reorganizare sau lichidare judiciară.

Cumpărătorul poate rezilia contractul de plin drept cu daune - interese și fără respectarea dispozițiilor de la alin.l, printr-o simplă notificare, în cazul în care constată că, după perfectarea prezentului contract, bunul imobil nu se află în proprietatea vânzătorului.

• VII.    Modificarea contractului

Art.24. Modificarea clauzelor contractuale se face de comun acord, prin act adițional.

Art.25. Clauza referitoare la prețul vânzării, care este prețul adjudecat în urma licitației, nu poate fi modificată.

• VIII    Dispoziții finale

Art.26. Clauzele prezentului contract se completează de drept cu dispozițiile Codului civil în materie.

Art.27. Contractul va înceta:

a - prin rezilierea acestuia în caz de neexecutare culpabilă a obligațiilor contractuale de către una din părți.

b) - prin reziliere de drept, fără somație sau punere în întârziere datorită neplății în condițiile art.23.

Art.28. Litigiile apărute în legătură cu formularea, validitatea, interpretarea sau executarea obligațiilor contractuale asumate, se soluționează de părți pe cale amiabilă sau arbitrală. în lipsa unei clauze compromisorii, litigiile se vor soluționa de instanțele de judecată competente.

Prezentul contract de vânzare-cumpărare cuprinde ......... file, fiecare

semnată și ștampilată, anexa nr.l- proces verbal de predare și Anexa nr.2-planul de situație (raport de evaluare) care fac parte integrantă din prezentul contract și care se referă la individualizarea, calitatea, uzura, accesorii, dotări și amenajări ale imobilului.

Anexele sunt semnate și ștampilate de părți.

Contractul și anexele au fost încheiate în 3(trei) exemplare, toate cu valoare de original, din care l(un) exemplar pentru cumpărător.

VÂNZĂTOR,                   CUMPĂRĂTOR

MUNICIPIULUI BACĂU              S.C............../P.F.........

prin                                              prin

PRIMAR                  DIRECTOR GENERAL

Ing. Xxxxx Xxxxxxxxxx                   ...............................

DIRECȚIA PATRIMONIU DIRECTOR EXECUTIV Ing.Xxxxxx Xxxxx

VIZAT JURIDIC,

DIRECȚIA ECONOMICĂ, DIRECTOR EXECUTIV EC.Xxxxxxx Xxxxxxxxx